Кпзу это – Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

КПЗУ — это… Что такое КПЗУ?

КПЗУ — Коммунистическая партия Западной Украины …   Словарь сокращений русского языка

Коммунистическая партия Западной Украины — Коммунистическая партия Западной Украины, КПЗУ (укр. Комуністична партія Західної України, КПЗУ)  коммунистическая партия, существовавшая в восточных землях Польши в 1919 1938 годах. До 1923 года носила название Коммунистической партии… …   Википедия

Коммунистическая партия Восточной Галиции — Коммунистическая партия Западной Украины, КПЗУ (укр. Комуністична партія Західної України, КПЗУ)  коммунистическая партия, существовавщая в восточных землях Польши в 1919 1938 годах. До 1923 года носила название Коммунистической партии Восточной… …   Википедия

Ладан, Павел Степанович — Павел Степанович Ладан (псевдонимы  Недобитый, П. Нетяга, П. Бедолага, 29 февраля 1892, село Улашковцы, ныне Тернопольская область  27 апреля 1933, Москва)  украинский издатель и журналист, активный участник революционного… …   Википедия

Иваненко, Григорий Васильевич — Григорий Васильевич Иваненко укр. Григорій Васильович Іваненко …   Википедия

Заячковский, Мирон Титович — Мирон Титович Заячковский укр. Мирон Титович Заячківський Род деятельности: один из руководителей КПЗУ Дата рождения: 1897 год …   Википедия

Коммунистический союз молодёжи Западной Украины — Коммунистический союз молодёжи Западной Украины, КС …   Википедия

Ботвин, Нафтали — Исаак Нафтали Ботвин Izaak Naftali Botwin Рисунок из газеты «Chwila» 7 августа 1925 года Дата рождения: 1905 год(1905) Место рождения …   Википедия

Роздольский, Роман Осипович — Роман Осипович Роздольский Роздольский в США. 1960 год. Дата рождения …   Википедия

Роздольский — Роздольский, Роман Осипович Роздольский, Роман Осипович Дата рождения: 19 июля 1898(1898 07 19) Место рождения: Лемберг, Австро Венгрия Дата смерти: 15 октября 1967( …   Википедия

sokrasheniya.academic.ru

Кадастровый план земельного участка: что это, как получить

Изменение законодательного права привело к путанице с терминами. Такая ситуация сложилась и с кадастровым планом, поэтому, прежде чем говорить об особенностях документа, нужно разобраться с терминологией.

На настоящий момент существует только кадастровый план территории. Такой документ подготавливается для кадастрового квартала и включает в себя сведения об участках, расположенных в его границах. КПТ используется для всех кадастровых услуг.

Кадастровый план земельного участка больше не существует. Ранее, в этом документе указывались сведения о ЗУ и схематичное изображение границ без указания координат поворотных точек.

Кадастровый и межевой планы. В чем разница

Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план. Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее.

Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.

Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью. 

Состав и требования к подготовке кадастрового плана

Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.

В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. 

Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:

Раздел 1. Общая информация

Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
• Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
• Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
• Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Раздел 2. План ЗУ

Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме. 

Раздел 3. Особенности расположения объекта

В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе. Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.

Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка

Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:

• Земля под застройку.
• Водоемы.
• Земли для садоводства или огородничества и т.д.

В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду. 

Раздел 5. Подробная схема участка

В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.

Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность. 

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет. Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр. 

В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:

• Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
• Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.

Что делать, если отказали в получении?

Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:

1. Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
2. Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2018 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
3. Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
4. Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.

В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.

Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп»

Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

geomergroup.ru

Кадастровый паспорт земельного участка. Как его «расшифровать»? | Законы и безопасность

Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ). Как это понимать?

На самом деле нужно провести временнУю черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты — кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, — это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может.

Подводим черту:

• Если мы имеем кадастровый паспорт, датированный после 01.03.2008 года, — это документ «правильный».
• Если в наличии кадастровый план, датированный до этой даты, — и этот документ «правильный».

Разница в том, что регистрация прав осуществляется сейчас на основании именно кадастрового паспорта.

Значит, документом кадастрового учета нынче является кадастровый паспорт, а кадастровый план (КПЗУ, до 01.03.2008 г.) — некая архаичная вещь, уходящая в прошлое, но имеющая полное юридическое право на существование в бабушкином сундуке.

Оба же документа, по сути, являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка.

Еще одна знаковая дата, тоже вносящая некоторую путаницу в сей вопрос, — 01.03.2009 года — дата, когда приступила к своим обязанностям Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ставим в уме галочку, что:

• На кадастровом паспорте, датированном ранее 1 марта 2009 года, должно быть указано, что он выдан Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (территориальным управлением Роснедвижимости).
• На более позднем кадастровом паспорте должен значиться как орган, его выдавший (заверивший), Росреестр.

Где и из чего формируется?

Дальше речь пойдет именно о кадастровом паспорте, ибо нам с ним жить. Ну, по крайней мере, пока законотворцы не посчитают, что граждане во всем разобрались, а закон, как ни странно, работает, и не исправят ситуацию новым «творением».

Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, но утверждает и выдает вам документ Росреестр. Или территориальное управление Роснедвижимости, так как полностью Росреестр «развернется» только к 2011 году, и пока на местах теруправления Роснедвижимости еще функционируют.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4.

• Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка (о них ниже).
• В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка.
• В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.
• В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Понятное дело, что если ваш участок «целиковый», без каких-либо там частей и обременений, то разделы В3 и В4 будут отсутствовать. И это нормально. Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового паспорта останется только раздел В1. И это тоже нормально. С точки зрения кадастра. С вашей точки зрения — в частности, при покупке участка — вы должны быть заинтересованы в том, чтобы участок был отмежеван, но это тема другой статьи.

Как его «читать»?

Немного заострю внимание на некоторых особенностях заполнения бланков кадастровых паспортов.

На бланке вы увидите цифры, стоящие в квадратиках, причем расположены они не только вертикально, но и горизонтально. Это не что иное, как нумерация граф, в которые вносятся характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны для обывателя, но вот есть там такие…

Например, может смутить заполнение графы 7 — адрес участка. Если точного адреса нет, то вносят описание местоположения участка относительно некоего ориентира. Например: на расстоянии 10 метров на северо-запад от большого зеленого дерева (шучу). Словесное описание вполне законно в случае отсутствия точного адреса, пугаться не стоит.

Самая сложная для понимания графа 8, в которой содержится информация о категории земель вашего земельного участка. На самом деле вы просто ищете слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1). Это и есть категория вашего участка.

В графы 12 и 13 информация вносится в случае наличия данных о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС). Кадастровая стоимость — это стоимость, с которой считается налог — тут все ясно. УПКС же — это специфический термин, некая расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается как раз кадастровая стоимость. Как и кем считается УПКС, в принципе, нам с вами не важно, главное, чтобы было посчитано правильно. Это так, для общей информации.

В графе 14 вы можете обнаружить странные слова, например, «Государственная, 1963 г.». Это данные об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории вашего кадастрового квартала (почти никогда не совпадает с административным кварталом, но опять же нам с вами это не важно). Это значит, что в вашем кадастровом квартале используется государственная система координат, принятая в 1963 году. Для справки: системы координат могут быть еще и местные.

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, иногда тут пишутся реквизиты документа, подтверждающего право.

Но есть одна тонкость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, ½», то расшифровка следующая — участок, который возжелали вам продать, состоит в общедолевой собственности, т. е. у участка по факту не один хозяин. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин — не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого участка вам нужно согласие всех долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, ¼ … 1/10. Количество долевиков неизвестно, так как принадлежащие им доли могут быть разного размера. С вытекающими последствиями.

Графа 16. В этой графе иногда встречаются слова: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не означает, что вы сделали что-то противозаконное. Просто не было проведено межевание.

Напоследок пару слово о возможном содержимом раздела В3, а именно — об обременениях. Кого-то слово может поставить в тупик. Означает оно право пользования частью вашего участка третьими лицами. Например, если по краю вашего участка проходят линии ЛЭП, то вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к ним обслуживающим специалистам. А если проходит дорожка к озеру — всем, кто туда направляется.

Варианты разные. И прежде чем покупать участок, я бы внимательно изучила документы на предмет обнаружения этого заковыристого слова, а обнаружив, крепко задумалась бы о покупке данного участка. Но это так, опять же, лирическое отступление.

shkolazhizni.ru

Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?   tooran

≡  16 Февраль 2017   ·  Рубрика: Полы   

А А А

При оформлении участка земли рядовой человек нередко сталкивается со нестандартными терминами, которые для него непонятны. Эта статья сможет помочь разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением участков земли.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – некоторые последовательные действия, изготавливаемые особым органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в госреестр. Другими словами данные сведения являются доказательством существования объекта, на основании которых предоставляется кадастровый план на участок земли или остальной объект недвижимости.

Что такое кадастровый план участка земли

Важным пунктом кадастрового учета считается составление плана участка земли, другими словами схемы, на которой обозначены границы конкретного участка земли. Кадастровый план включает пять разделов:

•  Указываются общие данные по определенному участку земли. Прописывается наименование органа, отвечающего за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за участком земли, местоположение участка, его площадь, информацию о правах на участок, информацию о том с какими иными участками граничит, задача кадастра.
•  Графическая информация: схема участка земли.
•  Детальное описание границ, сведения о смежных объектах, граничащих с данным участком.
•  Текстовые информацию о частях участка.
•  Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры некоторых частей, другими словами информация схематического характера.

Предъявление информации о частях участка не считается обязательной, дается только если есть наличие подобающих данных. Для прохождения государственной регистрации понадобится два экземпляра.

Необходимые документы при постановке местности на кадастровый учет:

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
• Квитанция про оплату госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
• Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного участка земли.
• Документ межевого плана.

Что собой представляет кадастровый паспорт и для чего он нужен

• Кадастровый паспорт – документ, который имеет полную информацию по определенному участку земли. Этот документ нужен для обязательной государственной регистрации участка земли, без которой немыслимо осуществить какие-нибудь операции (реализовать участок, приобрести, презентовать).
• Кадастровый паспорт предоставляется при постановке участка земли на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт собой представляет выписку из государственного кадастра, получение которого не просит повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт нужно обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение этого документа. При этом заявитель должен предъявить помимо заявления так же и документ, подтверждающий персона гражданина.

Какой срок времени кадастровый план на участок земли действителен

Русским законодательством не поставлен определенный срок действия этого документа. Кадастровый паспорт Согласно закону считается насущным до той поры, пока которые занесены в него данные соответствуют реальности. В случае если случились какие-нибудь перемены по участку земли, то нужно проведение нового межевания, а это, естественно, поменяет кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате участок земли всегда можно получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план местности

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и подходящее решение органа власти, документы даются для внесения в ЕГРЗ – Единый госреестр земель. Чтобы это сделать нужно посетить кадастровую палату, предъявить уточненные данные по участку земли по результату межевания, подать заявление с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и дать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки нужно подобрать метод доставки готовых документов. Доставка документов коммерческая.

Для того дабы получить кадастровый план на участок земли, понадобится приложить к заявлению:

• Решение органа власти про то, что вносятся уточнения в документы о предоставлении участка земли в собственность – 2 экземпляра;
• Документированное межевание;
• Квитанция про оплату документирования сведений.

Документы не обязаны иметь улучшений и подчисток. Копии Распоряжений здешних администраций заверяются печатью. Необходимые документы обязательно обязаны быть отмечены в кадастровой палате, другими словами обязан быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Предоставленные документы заверяет собственной подписью труженик кадастровой палаты, который выдаёт расписку о принятых документах, где указывается карьерный номер телефона отдела кадастровой палаты.

На что обращать собственное внимание

Кадастровая палата за один месяц должна внести предоставленные перемены в сведения кадастра по земля. После сделанные работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), другими словами кадастровый план участка земли. Кол-во подготовленных экземпляров плана обязательно обязано отвечать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции потребуется представить не менее двух экземпляров. Для получения этого документа при себе нужно иметь паспорт.

Заявитель должен тщательно взглянуть приобретенные на руки документы, которые обязаны быть наполнены абсолютно одинаково. Любой лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью профессионала кадастровой палаты.

В получившейся на руки кадастровой выписке обязательно обязаны быть наполнены строчки:

• Кадастровый номер. Это оригинальное обозначение, присвоенное данному участку земли.
• Название этого участка. Тут в большинстве случаев записывается – землепользование.
• Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
• Категория земель. В некоторых случаях пишется – не установлено.
• Площадь. В согласии с межеванием и Распоряжением о внесении уточнений.
• Задача предъявления – государственная регистрирование.
• Особенные метки. Уточнение территории по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Похожие посты

tooran.com.ua

Как оформить кадастровый план земельного участка. Форма кадастрового плана земельного участка :: BusinessMan.ru

В процессе оформления участка в собственность приходится сталкиваться с различными понятиями. Далеко не все знают смысл тех или иных определений, назначение различных документов. Рассмотрим далее, что собой представляет кадастровый план территории земельного участка.

Для чего нужен учет?

Существуют определенные уполномоченные инстанции, которые осуществляют деятельность в сфере землеустройства. Специальные органы вносят сведения о недвижимом объекте в единую базу. На основании этих данных составляется кадастровая карта (план) земельного участка. Проще говоря, информация является свидетельством того, что объект действительно существует.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Росреестр ведет учет объектов недвижимости. В качестве основного требования, предъявляемого к наделу, выступает наличие схемы, на которой будут обозначены его границы. Форма кадастрового плана земельного участка утверждена законодательно.

Содержание документа

Кадастровый план земельного участка включает в себя:

1. Общие данные по объекту.
2. Название органа, который несет ответственность за постановку на учет.
3. Регистрационный номер.
4. Сведения о правах на землю.
5. Расположение надела.
6. Идентификационный номер участка.
7. Сведения о наделах, с которыми проходит общая граница.
8. Цель кадастра.

В документе присутствует графический и текстовый блок. Кадастровый план земельного участка должен содержать схему надела. В ней дается описание границ, данные о соседних наделах. В текстовом блоке приводится информация о частях участка, указываются их территориальные контуры. Предоставление этих сведений не является обязательным условием. Кадастровый план земельного участка должен быть выполнен в двух экземплярах. Данное требование предъявляется органом, осуществляющим госрегистрацию.

Какие бумаги нужны, чтобы получить кадастровый план земельного участка?

Росреестр затребует следующие документы:

• Заявление. Оно составляется письменно и заверяется подписью владельца надела. Заявление можно направить в электронном виде.
• Квитанция о том, что уплачена госпошлина за постановку на учет.
• Межевой план.

Паспорт на объект

Этот документ будет содержать полную информацию о наделе. Кадастровый паспорт необходимо предоставить в орган, осуществляющий госрегистрацию права. Без этого невозможно осуществлять никакие сделки с объектом. Кадастровый паспорт будет выдан собственнику при постановке участка на учет и присвоении индивидуального номера. Данный документ представляет собой выписку из базы данных. Для его получения нет необходимости повторно проводить межевание. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться с соответствующим запросом – заявлением.

Срок действия

В отечественном законодательстве не установлен конкретный период, в течение которого кадастровый паспорт действителен. Считается, что он актуален до тех пор, пока все сведения, которые в нем присутствуют, соответствуют действительности. Если имеют место какие-либо изменения непосредственно на наделе, то необходимо проводить повторное межевание. Это, в свою очередь, повлияет на данные, которые содержит кадастровый план земельного участка. На зарегистрированный надел паспорт можно получить в любое время.

Процедура выдачи документа

После проведения межевания и получения соответствующих бумаг об этом следует внести информацию в ЕГРЗ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив уточненные данные по участку в соответствии с межеванием. В уполномоченный орган подается заявка. В ней указывается просьба внести сведения в реестр и выдать кадастровый план. Заявка составляется на бланке, установленного образца – его выдаст сотрудник органа. К заявлению следует приложить межевой план.

Важный момент

В документах не должно быть никаких подчисток и исправлений. Все копии бумаг, которые будут затребованы дополнительно, должны заверяться выдавшим их органом. Принятые от заявителя документы специалист кадастровой палаты заверяет подписью. Взамен он выдает расписку. В ней фиксируется факт того, что документы приняты, а также указывается телефон для связи с отделом выдачи.

Срок удовлетворения запроса

В течение месяца кадастровая палата обязана внести предоставленные заявителем сведения в реестр. После этого владелец надела получает соответствующую выписку. Число экземпляров должно совпадать с цифрой, которая указана в заявке. Для регистрации права нужно предоставить 2 экземпляра плана.

На что следует обратить внимание?

После получения документации следует посмотреть, все ли верно заполнено. В первую очередь необходимо сравнить, одинаковая ли информация присутствует в обоих экземплярах. На каждом листе выписки должен стоять порядковый номер, а также подпись специалиста палаты. В бумагах должны вноситься данные в следующие строки:

• Кадастровый номер. Это сочетание цифр – уникальное обозначение, которое присваивается наделу.
• Расположение. В этой графе указывается место, где находится участок в пределах кадастрового квартала.
• Категория. В некоторых случаях может быть указано «не установлено».
• Цель предоставления. В этой графе должно быть написано «государственная регистрация».
• Площадь. Она указывается согласно межеванию.
• Особые отметки. В этой графе может приводиться информация об уточнении площади в соответствии с межеванием, а также данные о правах заявителя.

В заключение

В целом процедура получения плана несложная. Как правило, проблемы возникают на этапе уточнения границ – межевания. В этих случаях зачастую соседи не могут прийти к согласованию, нередко дело доходит до суда. Именно это затягивает весь процесс получения документов. Если же соседям удается решить все без споров, то межевание проходит сравнительно быстро. Необходимо напомнить, что постановка участка на учет, получение плана и паспорта являются обязательным условием последующей регистрации участка. Это, в свою очередь, дает больше возможностей владельцу надела распоряжаться им по собственному усмотрению.

businessman.ru

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, который в графической форме отображает размер, местоположение, а также границы любого объекта землеустройства, размещение на нем всех объектов недвижимости, которые прочно связаны с землей, параметры ограниченных в использовании фрагментов большого объекта землеустройства. По сути своей, это аналог паспорта БТИ для земельного участка.

Официально зарегистрировать право собственности на землю без предоставления кадастрового паспорта невозможно. Выдается кадастровый паспорт тогда, когда вы ставите на учет свой земельный участок. Для этого необходимо провести межевание, один из видов землеустроительных работ. В процессе межевания будут установлены границы участка и выявлено его точное расположение на местности, и эти данные будут занесены в паспорт.

Кадастровый паспорт земельного участка – законодательная база

Все объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету, в том числе, и земельные участки, определяются Федеральным законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где указано, что земельный участок должен быть в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет.

Сама форма кадастрового паспорта была утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. №32. Выдачей, формированием и другими процедурами, в результате которых создаются кадастровые паспорта, формируемые на основе сведений, имеющихся в государственном кадастре, занимается Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка, или все же кадастровый план?

Многие люди путают понятие кадастровый паспорт с другим похожим словосочетанием, кадастровый план. На самом деле, разобраться в этих понятиях совсем не сложно.

Итак, документ, который был выдан до 01.03.2008 года, можно смело называть кадастровым планом. А те бумаги, что получены после этой даты, называются кадастровыми паспортами. Кадастровый план – это только часть кадастрового паспорта, и он сам по себе не может оказаться пригодным для регистрации земельного участка. Регистрировать собственность по такому документу нельзя, однако он пока что имеет право на существование, если, конечно, вы не собираетесь совершать никаких сделок с вашей землей.

Из чего состоит кадастровый паспорт?

Состоит он из разделов. Из четырех разделов, названных В1, В2, В3, и В4. В первой части речь идет об основных характеристиках вашей земли, участка. Второе – это схема, или план его. Третья – об обременениях и частях, если таковые имеют место. И четвертая – это схема частей, если на участке они есть.

Двух последних разделов в паспорте может не быть, если никаких обременений и частей он не имеет и представляется цельным участком земли. Если межевание участка не проводилось, и в реестре нет информации о координатах вашей земли, то второго раздела тоже может не быть. Такое случается.

Но если речь идет о продаже участка, или, что еще важнее, при покупке новой земли, вы должны обратить свое внимание на такой нюанс и потребовать провести межевание.

Что зашифровано в кадастровом паспорте и как это прочесть?

На бланках можно увидеть стоящие в квадратах цифры, расположенные как вертикально, так и горизонтально. Это – нумерация граф, которые созданы для накопления информации об участке. Некоторые графы такого документа кажутся понятными и простому обывателю, но некоторые из них все же остаются тайной для большинства непосвященных.

Итак, графа 7, которая смущает некоторых людей, – это адрес вашего участка. Если нет точного адреса, здесь можно поместить и словесное описание относительно какого-то ориентира, не стоит бояться этого. Это законно.

Графа 8 – это категория земель. Смотрите на слово «весь» в пункте 8.2, читайте, что написано над ним, в строке 8.1., и все станет понятно. Это и будет категория вашего участка.

Если есть данные о кадастровой стоимости участка, ее вносят в графы 12 и 13. Кадастровая стоимость – это та, с которой будет посчитан налог. А УПКС – это величина, которую умножают на площадь участка, и получают его кадастровую стоимость.

www.realtypress.ru

КПЗУ — это… Что такое КПЗУ?

КПЗУ — кадастровый план земельного участка Источник: http://www.garweb.ru/conf/goscomzem/20030528/smi/msg.asp@id msg211378.htm КПЗУ Коммунистическая партия Западной Украины полит., Украина …   Словарь сокращений и аббревиатур

Коммунистическая партия Западной Украины — Коммунистическая партия Западной Украины, КПЗУ (укр. Комуністична партія Західної України, КПЗУ)  коммунистическая партия, существовавшая в восточных землях Польши в 1919 1938 годах. До 1923 года носила название Коммунистической партии… …   Википедия

Коммунистическая партия Восточной Галиции — Коммунистическая партия Западной Украины, КПЗУ (укр. Комуністична партія Західної України, КПЗУ)  коммунистическая партия, существовавщая в восточных землях Польши в 1919 1938 годах. До 1923 года носила название Коммунистической партии Восточной… …   Википедия

Ладан, Павел Степанович — Павел Степанович Ладан (псевдонимы  Недобитый, П. Нетяга, П. Бедолага, 29 февраля 1892, село Улашковцы, ныне Тернопольская область  27 апреля 1933, Москва)  украинский издатель и журналист, активный участник революционного… …   Википедия

Иваненко, Григорий Васильевич — Григорий Васильевич Иваненко укр. Григорій Васильович Іваненко …   Википедия

Заячковский, Мирон Титович — Мирон Титович Заячковский укр. Мирон Титович Заячківський Род деятельности: один из руководителей КПЗУ Дата рождения: 1897 год …   Википедия

Коммунистический союз молодёжи Западной Украины — Коммунистический союз молодёжи Западной Украины, КС …   Википедия

Ботвин, Нафтали — Исаак Нафтали Ботвин Izaak Naftali Botwin Рисунок из газеты «Chwila» 7 августа 1925 года Дата рождения: 1905 год(1905) Место рождения …   Википедия

Роздольский, Роман Осипович — Роман Осипович Роздольский Роздольский в США. 1960 год. Дата рождения …   Википедия

Роздольский — Роздольский, Роман Осипович Роздольский, Роман Осипович Дата рождения: 19 июля 1898(1898 07 19) Место рождения: Лемберг, Австро Венгрия Дата смерти: 15 октября 1967( …   Википедия

abbr_rus.academic.ru