Коттедж или дом – Чем отличается дом от коттеджа?

Содержание

есть ли разница и как их отличить

Для большинства между домом и коттеджем нет особой разницы. Мы часто путаем эти два понятия, хотя с формальной точки зрения между ними есть ряд значительных отличий. Разберемся, чем они отличаются, каковые определения коттеджа и дома, и почему так важно не путать их.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Определения

Потребители зачастую думают, что это слова-синонимы. На первый взгляд кажется, что дом и коттедж — равноценные жилые постройки.

Давайте разберёмся, так ли это на самом деле.

Что такое дом

В первую очередь – это относительно небольшая постройка. Как правило, дома строятся одноэтажными и малогабаритными из самых различных материалов – начиная от кирпича и заканчивая деревом.

В категорию домов входят такие сооружения, как усадьбы, дачи, садовые домики и другое. Дома предназначены для личного пользования и состоят из 2-3 комнат.

Коттедж — что это такое

Первые строения такого типа появились в нашей стране 30 лет назад. Это обязательно жилая постройка. Она может быть как одноэтажной, так и двухэтажной. В большинстве случаев строятся в поселках и деревнях, в черте города очень редко.

Предназначены они для проживания семьи, и обязательно должны быть сразу снабжены всеми необходимыми коммуникациями – сантехническое оборудование, электричество, свет.

Строения содержат в себе 4-5 комнат, а также дополнительные элементы – баню, бассейн, мангальную зону. Обязательно наличие нескольких санузлов.

Крышу переделывают под лоджию или еще одну комнату. При строительстве преимущественно используются камень и бетон.

Внешний вид объекта

По внешним характеристикам отличить эти два строения вполне возможно. Дом выглядит «попроще». Хозяева далеко не всегда занимаются облагораживанием придомовой территории и разбивают вокруг дома сад. Коттедж выглядит гораздо презентабельнее. Зачастую владельцы не скупятся на оплату услуг дизайнеров и садоводов.

Внешний вид дома

Дом – это малогабаритное строение. 1-3 комнаты и кухня – вот и все, что там есть. Долгое время их строили из дерева. Внешний вид не имеет большого значения, минимум отделки и самые простые строительные материалы.

Иногда к дому прилегает гараж. Придомовая территория предназначена для земледелия, облагораживается редко. В стране еще сохранилось много домов «деревенского типа» – с условиями на улице, без воды.

Огораживается дом забором – деревянным или металлическим.

Как выглядит коттедж

Коттедж не может быть меньше 250 кв.м. Это большое, чаще двухэтажное строение, с высокими лестницами и большими окнами. Обязательная составляющая – приусадебный участок.

Услуги ландшафтного дизайнера тут как раз кстати – владельцы коттеджей создают на своих участках настоящие произведения искусства. Фонтанчики, статуи и клумбы – все это неотъемлемая их часть.

На первом этаже располагаются места общего пользования – гостиная, кухня, библиотека. На втором – спальни и ванные комнаты. Иногда рядом находится теннисный корт или волейбольное поле.

По каким параметрам можно отличить дом от коттеджа

Обобщим вышеизложенные данные и систематизируем их.

Чем отличается дом от коттеджа:

Коттеджи в большинстве случаев относятся к жилым домам дачного типа. В них нередко проживают только в тёплый сезон.
Площадь коттеджа – это 100-200 кв.м, в то время как площадь дома – всего 80-100 кв.м.
Коттедж требует больших финансовых вложений как на облагораживание самого помещения, так и на приусадебную территорию. Зачастую в них есть свои бассейны под открытым небом и дополнительные постройки – тренажерный зал, игровая комната и т.д. Часто на территории есть гостевые домики – уютные аккуратные постройки для размещения гостей.
В доме может не быть сантехнических коммуникаций, в то время как в коттедже должно быть как минимум два санузла.
Дома строятся как в центре города, так и за его пределами. В то время как коттеджи располагаются в специальных загородных поселках и резиденциях.

Заключение

Когда разговор заходит о создании объекта недвижимости,чаще его называют именно домом. Но из дома всегда можно сделать коттедж – увеличив площадь постройки и облагородив территорию. На профессиональном уровне различие между этими двумя понятиями существенное, однако отличить одно от другого не всегда просто.

Самые главные критерии – площадь постройки и внешний вид. Если вы видите большое двухэтажное здание с красивым фасадом – это коттедж. Если же перед вами одноэтажная постройка, уютная, но небольшая по площади, то это дом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Чем отличается дом от коттеджа

Многие люди стремятся выбраться из квартир в собственные дома. Но строительство — дело тонкое и нужно четко понимать все определения и нюансы. Казалось бы, дом, коттедж — какая разница? А разница есть. Будет ли выгодно построить дом или же лучше возвести коттедж? На сколько человек рассчитано будущее жилище? Достаточно комфортно ли будут ощущать себя жильцы? Это очень серьезные вопросы, которые нужно продумать на начальном этапе строительства.

Определение

Дом — определений этого понятия много: жилище, здание, единица поземельного владения, клановая аристократическая организация, этническая группа и многое другое. Это говорит о том, что издревле человек нуждался и искал свой дом. Самые сильные члены сообщества, вожди, обладали лучшими жилищными условиями, а также почетным местом у очага. Времена шли, человек научился использовать не только камни, но и дерево, бетон и другие материалы, чтобы возвести себе новое жилье, в котором будет удобно, а главное надежно и под защитой крепких стен.

Коттедж — в классическом смысле слова, это одно- или полутораэтажный домик, в котором второй этаж является мансардой. Классический коттедж должен иметь только переднюю и заднюю комнату, подобно тому, как строили на Руси избы-пятистенки. В качестве обязательного элемента к коттеджу относится и небольшой приусадебный участок. Зачастую коттеджи являются неотъемлемой частью загородного пейзажа, но могут строиться и в городской черте. Самым обычным стройматериалом является кирпич и природный камень, но есть и современные вариации из пенобетона и дерева. На втором этаже обычно располагается спальня, а первый занимает кухня, гостиная, санузел, котельная. Можно сделать гараж.

к содержанию ↑

Сравнение

Так в чем же разница между домом и коттеджем? Очевидное различие, которое сразу бросается в глаза — размеры. Коттедж значительно превосходит обычный дом по метражу. В современном понимании коттедж должен иметь метраж от 100 до 500 квадратных метров, если выше — это уже усадьба.

С точки зрения внешнего оформления коттедж обычно намного изысканней, чем простой дом. Все коммуникации находятся в самом коттедже. Кроме того, к нему чаще всего прилагается благоустроенная территория с ландшафтным дизайном.

Классический пример коттеджа

В целом, стоит отметить, что все эти отличия (кроме размера жилплощади) достаточно условны и можно называть коттедж домом, а дом коттеджем, в этом не будет существенной ошибки.

к содержанию ↑

Выводы TheDifference.ru

Дом обычно имеет площадь до 100 кв. м., а коттедж от 100 до 500 кв. м.
Внешне дом менее красиво оформляется, тогда как коттедж зачастую выглядит изысканней.
Дом может не иметь благоустроенной территории с ландшафтным дизайном, а коттедж должен.
В доме могут находиться не все коммуникации, а коттедж обязательно полностью благоустроен.

thedifference.ru

Отличия загородных домов от коттеджей

В словарях понятие «коттедж» определяется как небольшое благоустроенное строение, расположенное в городе или селе и рассчитанное на одну семью. Слово пришло к нам из английского языка, в переводе с которого cottage означает «одноквартирный дом с участком земли, одно- или двухэтажный».

Понятие «загородный дом» более широкое. Так называют жилые строения различного типа: и маленькую деревенскую хибарку, и дачу, и огромный особняк. Но в современной строительной терминологии «загородные дома» и «коттеджи», как правило, лишь условно означают разные понятия.

Условные отличия дома от коттеджа

Основные отличительные особенности этих строений:

Факторы	Загородный дом	Коттедж
Назначение	Может использоваться лишь для сезонного проживания (летняя дача).	Это комфортабельное жилое строение для круглогодичного проживания.
Особенности строительства	Могут проектироваться и строиться своими силами	Часто возводятся по готовым типовым проектам, в которых предусмотрены все детали
Этажность	Сельские дома и дачи строят в один этаж, есть также чердак	Коттеджи могут также быть одноэтажными, но, как правило, это 1,5–2-этажные строения
Площадь	До 100 кв. м	100 кв. м и больше, жилые строения свыше 500 кв. м – это особняки или усадьбы
Наличие коммуникаций	Газо- и водоснабжение, а также канализация предусмотрены не всегда, иногда «удобства» находятся на улице.	Подведены все коммуникации, поэтому есть вода, газ, электроэнергия, действует система канализации
Экстерьер	Дом может иметь скромный либо даже заброшенный вид	Коттедж обращает на себя внимание оригинальным экстерьером фасада и кровли
Наличие и благоустроенность участка	Владельцы распоряжаются придомовой территорией по собственному усмотрению	Участок вокруг коттеджа ухожен, зачастую он представляет собой не сад и огород, а аккуратный палисадник.
Расположение соседних строений	Загородный дом может стоять вдалеке от других построек, быть непохожим на них	Чаще всего коттедж входит в ряд схожих с ним строений и принципиально от них не отличается

Что же такое современный коттедж

Сравнив характерные черты обоих строений, можно сделать выводы:

Современный коттедж из клееного бруса или других материалов — это благоустроенное жилое здание с эффектным экстерьером и всеми удобствами.
Его участок выглядит современно. Нет привычных для сельских жителей «простых» грядок, но есть грамотно продуманный ландшафтный дизайн.
Практически всегда имеются терраса, беседка и гараж. Стандартная внутренняя планировка такова: кухня, столовая и гостиная располагаются внизу, спальни и гостевые комнаты – наверху.

В международной терминологии коттеджами обычно называют дома, предназначенные для сдачи в аренду. Они часто имеют ограниченное число комнат. Русские коттеджи, в отличие от классических западных аналогов, более просторные, эффектно оформлены и используются в основном для постоянного проживания владельцев.

Из чего строят загородные дома и коттеджи

Для строительства частных домов, расположенных за городом или в селе, применяют различные материалы. Чаще всего, такие строения возводят из пеноблоков, кирпича, непрофилированного бруса, камня, других материалов.

Коттеджи из пеноблоков строят редко. Обычно используют кирпич или древесину, применяют каркасную технологию. Один из лучших и популярных материалов для строительства коттеджа – клееный брус. Его преимущества:

Долговечность. При соблюдении производственной технологии этот материал не подвергается разрушению микроорганизмами, не растрескивается, не гниет.

Высокая прочность. Специальная укладка ламелей помогает устранить свойственное древесине внутреннее напряжение.
Универсальность. Из клееного бруса можно возводить даже самые сложные объекты, с большой площадью перекрытий, неравномерной нагрузкой на стены.
Эстетичность. Коттедж из клееного бруса выглядит презентабельно даже без декоративной отделки.

И последнее отличие загородного дома от коттеджа: «поменяться» названиями они не могут. Вернее, коттедж назвать загородным домом вполне допустимо. Но сделать наоборот не получится. Небольшие дачи и жилые загородные строения именовать коттеджами не принято.

garden-house.ru

Чем коттедж отличается от дома: частного, садового, загородного, обычного?

Издревле люди хотели иметь свой дом. Иметь свой очаг считалось не просто престижным, а вполне нормальным. Поэтому, тот, кто пожил в частном доме, никогда не может привыкнуть к квартире, считая ее слишком тесной. Однако времена сменились, и не у всех есть возможность приобрести землю и построить дом, а вот у тех, кто может это сделать есть сомнение, что же лучше построить.

Кто-то считает, что удобнее жить в таунхаусе, где есть готовая система коммуникации, другие хотят свой дом.

Когда человек хочет купить или построить дом, часто называет его коттеджем, хотя на самом деле это понятия абсолютно разные. Они отличаются по площади и по назначению, а также по планировке. В определенное время было модным возводить целые замки, огромные по площади, которые владельцы тоже называли загородным коттеджем. Однако такое определение конечно неправильное.

Более грамотным названием будет особняк.

Определение дома и коттеджа

Так что же такое дом?

Это частное владение площадью от 100 до 500 квадратных метров жилья.

Свыше 500 – это коттедж, который считается жилым объектом для проживания одной семьи. Коттедж можно арендовать, что собственно и имелось в виду при первоначальном использовании слова в переводе с английского языка.

Теперь все эти понятия спутались и только специалисты могут разобраться, что считается домом, коттеджем или особняком.

Заказывая проект дома, не забудьте уточнить, что именно понимаете под словом «дом» или коттедж, чтобы не вводить в заблуждение архитектора. Есть уже готовые проекты домов, из которых можно выбрать то, что больше по вкусу и устраивает по цене.

Естественно необходимо сразу обговорить не только материалы, но и различные коммуникации, так как очень сложно вписать потом в готовый дом дымоход и камин, если они не были заложены в проект заранее.

Сравнение дома и коттеджа

Коттедж — это строение, которое имеет один или полтора этажа. Так как второй этаж чаще всего мансарда, то он не считается за полноценную площадь.

Также он состоит из двух комнат. Рядом имеется приусадебный участок, а общая площадь постройки составляет более 100 квадратов. Коттедж может строиться как в черте города, так и за городом.

Разница между домом и коттеджем

Как видим, разница дома и коттеджа будет в размере жилплощади, а также проекте постройки. Обычно коттедж не бывает двух или трехэтажным, а чаще это одноэтажное строение.

Коттедж чаще всего возводится из кирпича или бетона, а дом может быть выполнен из любых материалов, в том числе и дерева. Загородные дома из бруса и бревна пользуются широкой популярностью и считаются экологически чистым продуктом. Такой дом обойдется сравнительно дешевле коттеджа.

Преимущество деревянного дома перед другими постройками:

Небольшая площадь застройки;
Недорогие строительные материалы;
Возможность возвести самостоятельно или с небольшой бригадой;
Для постройки дома из дерева не понадобится тяжелая техника;

Экономия времени и средств на строительство;
Можно заказать проект любой сложности;
Отсутствие соседей поблизости;
Возможность выбрать любой по величине земельный участок, так как такие дома строятся чаще всего за городом.

Чем отличается дом от таунхауса?

В последнее время в городах популярна застройка таунхаусами. Что такое таунхаус?

Это жилой дом с изолированным входом, но общей стеной. В нем нет общего подъезда, но рядом находятся такие постройки. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход. Таунхаус может иметь гараж или палисадник, и расположен в нескольких уровнях.

Отличия:

Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;
Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;
Обязательно имеется отдельный вход с улицы;
Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса ;
В таунхаусе живет несколько соседей, а в коттедже одна семья;
Число блоков таунхауса может насчитывать от 3-х до 8 ми, столько соседей будет поблизости;
Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;
Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;
Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок, даже если он расположен далеко за городом;
Рядом с частным домом инфраструктуры может не быть, и все участки вокруг необходимо облагораживать самостоятельно или вносить в смету постройки;
Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты, поэтому если нет дополнительных средств, то лучше предпочесть таунхаус, а не отдельный дом;

Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания, в том числе и закон о тишине;
Рядом с домом, особенно расположенным за городом, может не быть хороших дорог, центрального водоснабжения и магазинов, зато рядом будет природа и тишина;
Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;
Коттедж имеет свой участок земли, тогда как таунхаус довольствуется небольшим участком возле дома;
Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;
Если в среднем таунхаус может стоить около 400 тысяч долларов, то коттедж обойдется на 100 тысяч дороже по себестоимости;

Площадь таунхауса меньше, чем у коттеджа.

Дом — это отдельно стоящее здание, окруженное земельным участком. Естественно рядом соседей не будет, только на соседнем участке.

Не важно, что хочет владелец, дом, коттедж, таунхаус или особняк, в любом случае это всегда лучше, чем обычная квартира. Ведь каждая такая постройка дает не только большую площадь для проживания, но и может вместить сразу несколько членов семьи, а большой дом даже несколько семей. У каждого будет своя комната, и никто не стеснит друг друга. По стоимости дом или таунхаус может обойтись примерно как новая квартира, поэтому при покупке есть резон подумать, и быть может приобрести дом.

Таунхаусы строятся обычно вскладчину или покупаются готовыми. Дом придется строить самостоятельно или нанимать бригаду. Естественно дом создать намного сложнее, ведь тут необходимо предусмотреть все:

Систему водоснабжения;
Вентиляцию;
Систему отопления;
Канализацию;
Размеры помещений под жилые зоны, подсобные помещения и многое другое;
Обработку прилегающих территорий, возможно создание сада, ландшафтный дизайн.

Чем больше дом по площади, тем больше проблем придется решить заранее, поэтому если дом предполагается строить для большой семьи, то когда нет навыков, не стоит впрягаться самостоятельно.

Естественно строительство многоэтажного дома лучше доверить специалистам, которые включают в свои услуги не только создание проекта, но и возведение дома под ключ.

Дом всегда считается более престижной постройкой, чем таунхаус, поэтому если есть финансовая возможность, то лучше построить отдельный коттедж или особняк.

Продумать все до мелочей

Выбирая место для дома, также следует подумать о транспортной доступности, отделочных материалах, возможностях его дальнейшей эксплуатации, чтобы она не влетела в копеечку.

Может оказаться, что выбрав газовое или электрическое отопление, впоследствии будет сложно это оплатить, или рядом не будет централизованной подачи. Все это нужно предусмотреть и обговорить еще на стадии проекта дома, чтобы впоследствии не получить массу проблем.

Свой личный дом – это всегда гордость владельца, поэтому, что бы он ни выбрал, это всегда будет на порядок выше таунхауса и обычной квартиры. Это может быть родовое гнездо, которое можно передавать по наследству. Не важно, из какого материала он построен, и каков он по площади.

В любом случае дом – это частная собственность, которой можно по праву гордиться. Не зря каждому мужчине еще с детства ставят задачу: построить дом, посадить дерево и родить сына. На счет сна вопрос спорный, но дом построить можно вполне, хотя бы просто бревенчатый.

moidom911.ru

Коттедж и дом в чем разница

Понятия «коттедж» законодательство не содержит.

Однако действующее законодательство содержит понятие «зона коттеджной застройки»:

зона коттеджной застройки: территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1 — 2 — 3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м2 и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности («СП 42.13330.2011. Свод правил.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

Таким образом, коттедж — одноквартирный индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более трех, с небольшим участком земли.

Аналогичное понимание понятия «коттедж» находит отражение и в ряде других нормативно-правовых актов.

Госстрой:

Коттедж (одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли, как правило, двухэтажный) (Приказ Госстроя РФ от 31.03.1998 N 17-71 «Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации, и рекомендаций по его ведению»).

Росстат:

К жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни (п. 17.3 раздела 1 Приказа Росстата от 13.01.2016 N 6 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»).

Правительство Москвы:

Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Как отличить дом от коттеджа?

Автор: Мария Тарасова

Многие люди довольно часто путают понятия «коттедж» и «частный дом». Вроде бы это одно и то же, слова-синонимы, так сказать. Но на самом деле это не совсем так. Попытаемся разобраться в сути вопроса и определить, чем отличается дом от коттеджа. Возможно, полученные знания однажды помогут вам сэкономить кучу денег, ведь при постройке нового дома очень важно продумать огромное множество самых разнообразных деталей будущего жилища. Например, какое количество людей будет проживать в планируемом здании, достаточно ли комфортно им там будет? Хорошенько всё обдумав и определив для себя наиболее существенные детали и моменты, можно будет понять, что выгодней строить, а возможно и приобретать, – дом или коттедж.

Итак, по порядку. Собственно частным домом у нас называется практически любой вид недвижимости, в котором возможно проживание от одного до нескольких человек. Если рассматривать сельский или дачный дом то, по современным меркам, это вообще может быть непригодное для жизни помещение – маленькое, опутанное трубами и проводами здание без коммунальных удобств либо с оными, но на улице.

В классическом понимании коттеджем принято называть одно- или двухэтажное домостроение. Обычно весь второй этаж является мансардой. Первый этаж планируется таким образом, чтобы получалось две просторных комнаты, как правило, это гостиная и кухня. Второй этаж целиком отдается под одну или несколько спален. Технические помещения, котельную и стараются разместить подвальном помещении. Так же в так называемом «цокольном» этаже оборудуют гараж, либо, по необходимости, делают его в виде пристройки возле дома с дополнительным входом на первый этаж (зачастую на кухню) через гаражное помещение. Санузлов может быть несколько, на первом и втором этажах соответственно.

Обязательным элементом классического коттеджа является участок земли перед домом, на котором в самом простом случае, для красоты, высевается газонная травка. Сегодня коттеджи можно встретить как за чертой города, так и в самом сердце каменных джунглей крупного мегаполиса. В современном строительстве для возведения такого типа недвижимости применяют как хорошо себя зарекомендовавшие кирпич и дерево, так и различные варианты газо- или пенобетона.

Итак, как можно понять коттедж от дома отличается, прежде всего, размерами жилой площади. Обычно метраж современного коттеджа составляет от 150 до 500 квадратных метров, все, что больше 500 квадратов классифицируется как усадьба или особняк.

Следующим отличительным признаком коттеджа является внешнее оформление постройки. Обычно это более красивое домостроение, с ярко выраженным единым стилем всех элементов здания. Для коттеджа этого легко добиться, потому что все необходимые коммуникации (свет, газ, вода, канализация, интернет, сигнализация и даже видеонаблюдение) планируются заранее еще на этапе строительства и, обычно, прокладываются под землей. В результате архитектору не нужно заботиться, что его дизайн и авторскую задумку где то перечеркнет газовая труба или висящие по стенам электрические счетчики и провода. А широчайший ассортимент современных отделочных материалов позволяет добиться совершенно фантастических результатов в оформлении экстерьера здания.

Ну и заключительной главной отличительной чертой коттеджей является наличие благоустроенной придомовой территории. Обычно это лужайка перед домом. Здесь тоже есть где развернуться человеку с чувством прекрасного, да и соседей удивить никогда лишним не бывает.

лумбы и газоны, разнообразные искусственные пруды и фонтаны, подсветка дорожки к дому – все эти нехитрые элементы ландшафтного дизайна создают особый уют и гармонию окружающего пространства, позволяют немного сгладить и уменьшить усталость от нашего слишком технологического века. А необходимость ухаживать за зелеными насаждениями позволит немного приблизиться к живой природе и психологически отдохнуть от современного информационного шума.

И еще раз вкратце пробежимся по всем отличиям коттеджа от частного дома:

большая, по сравнению с домом, площадь. Обычно от 100 кв. м;
наличие всех удобств и коммуникаций в здании;
изысканное и красивое оформление;
наличие придомовой территории, благоустроенной и желательно с ландшафтным дизайном.

www.moymalish.com

Чем дом отличается от коттеджа

Во многих интернет-базах загородной недвижимости есть градация на «дом», «дачу» и «коттедж». Редакция портала DOMzaMKAD.ru выясняет, что скрывается за этими терминами и какие еще форматы загородной недвижимости существуют.

Коттедж

Интересно, что законодательно статус «коттеджа» нигде не прописан. Но что это такое, интуитивно понимают все. У коттеджа есть два важных признака.Во-первых, современная архитектура и инженерные системы.Во-вторых, он должен быть построен в организованном коттеджном поселке. Очень точно подметила Жанна Потапкина, директор по продажам «Аллтек Девелопмент»: «В российской ментальности коттедж воспринимается как определенная обстановка, мебель, налаженный быт и комфорт».

Все остальные признаки коттеджа, пожалуй, являются факультативными. Олег Контио, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ногинск говорит о красивом внешнем дизайне, благоустроенной прилегающей территории с ландшафтным дизайном, большой площади — не менее 150 кв. метров и наличии земельного участка никак не меньше 6 соток.

По поводу других признаков коттеджа эксперты могут расходиться. Кто-то утверждает, что у коттеджа обязательно должно быть два этажа (хотя даже Honka, законодатель мод на рынке коттеджного строительства предлагает одноэтажные дома). Кто-то уверяет, что коттедж может использоваться только для постоянного проживания. Бесспорно одно — владельцы коттеджей платят не только за коммунальные услуги, но еще за поддержание инфраструктуры поселка (охрану, уборку и озеленение территории, организацию детских и спортивных площадок, вывоз снега и т. д.).

С юридической точки зрения коттеджи могут быть построены на землях населенных пунктов (тогда у них есть почтовый адрес и возможна регистрация), либо на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство (для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации).

Дача

С этим термином до недавнего времени все было понятно. Так называли дома на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), где невозможна регистрация. Иногда «дача» противопоставлялась коттеджу, была более скромной и простой.
Теперь слово «дача» показывает на сезонность проживания в данном доме. В современных проектах слово «дача» фигурирует в названии поселков, которые расположены от 65 км от МКАД и дальше. Например, Киевские дачи, Романовские дачи и т. д.

Хотя и тут бывают исключения, замечает Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение». Есть очень успешные проекты, в названиях которых используются слово «дача», хотя фактически такие поселки застроены домами постоянного проживания.

Как правило, в этом случае подчеркивается расположение в традиционной дачной зоне. Например, Успенские дачи, Ильинские дачи, Академические дачи.

Дом

Как правило, так называют жилое строение на землях ИЖС в черте населенных пунктов. Этот термин выбирают, когда хотят подчеркнуть, что в доме возможна регистрация или что дом построен довольно давно (больше 25 лет назад). Кстати, юридический статус «дом» вовсе не означает наличия в нем современных благ цивилизации вроде водопровода, канализации, газа.

Особняк

Так называют очень большой дом (свыше 1000 кв. м) на большом земельном участке (свыше 1 га).

То есть, как мы видим, классификация на дом-дачу-коттедж — особняк происходит по разным и неоднородным признакам. Для удобства мы свели все в единую таблицу.

Различия между «домом», «дачей», «коттеджем», «особняком»

	Дом	Дача	Коттедж	Особняк
Назначение	Постоянное проживание	Сезонное проживание	Постоянное или сезонное	Постоянное или сезонное
Почтовый адрес	Есть	Как правило, нет	Может быть, может не быть	Может быть, может не быть
Возможность постоянной регистрации	Есть	Как правило, нет	Может быть, может не быть	Может быть, может не быть
Возможность использовать при покупке материнский капитал	Есть	Как правило, нет	Может быть, может не быть	Может быть, может не быть
Расположение	В пределах населенных пунктов (городов, поселков, деревень и т.д.)	На территории СНТ, в пределах населенных пунктов	Организованные коттежные поселки (на землях поселений или СНТ)	В пределах населенных пунктов, в организованных коттеджных поселках
Общая площадь	Практически, любая, от 15-20 м ²	Как правило, небольшая, 15-100 м²	от 150 м²	от 1000 м²
Земельный участок	Необязателен	от 4 соток	от 6 соток	от 1000 соток
Инженерные коммуникации	Необязательны, набор может быть очень широким	Как правило, электричество и летний водопровод	Электричество, водопровод, канализация, возможно, газ	Электричество, водопровод, канализация, возможно, газ