Кооперативные дома это – права жильцов, особенности его существования и содержания с точки зрения законов РФ

Содержание

Кооперативный дом что это значит

Тема: Жилищный вопросМоя бабушка умерла 5 лет назад квартира в кооперативном доме до сих пор весит на ней, ее единственный сын т.е мой отец пьет и не может переоформить на себя квартиру.читать ответы (1) Тема: Квартира в кооперативном домМы с мужем купили 3-х комнатную квартиру в кооперативном доме. Председатель кооператива уговариваеет нас стать членами кооперативачитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросУ нас кооперативный дом, квартира на последнем этаже.

Что такое кооперативный дом

Нужно ли ее сейчас приватизировать? Если да, то зачем?читать ответы (1) Тема: Оформление квартиры в собственностьСколько времени дествительна справка о выплате пая в кооперативном доме, для дальнейшего оформления квартиры в собственность и какие документы нужнычитать ответы (1) Тема: Квартира в кооперативном домУ моей тети квартира в кооперативном доме.

Кооперативный дом что это значит

Далее кооператив получает по почте документ о присвоении кодов, производится учет во внебюджетных фондах и открытие расчетного счета.

Зарегистрированный ЖСК и его уставной документ стает главным документом во всех отношениях внутри кооператива между членами жилищно-строительного кооператива.

Состав правительства кооператива состоит из: председателя, главного бухгалтера, ревизоров.

Собрание жилищного кооператива считается правомочным, при половине присутствующих от общего количества членов ЖК. А принятие решения может быть при четвертой части проавших членов за него, присутствующей правомочной половины кооператива.

Все решения жилищно-строительного кооператива не должны противоречить требованиям ч. 1 ст.

Инфо Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов.

Важно

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз.


Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно.

Что можно купить в нью-йорке за 168 000 долларов

По статистике кооперативные квартиры (družstevní byt) – это наиболее распространенная форма жилья в Чехии. Кооператив – это юридическое лицо, объединяющее собственников доли, обладающих правом найма конкретной квартиры.

Кваритра не приватизирована. Квартплату из идейных соображений она не платит.

В связи с возрастающим долгом, хочу узнать: 1.читать ответы (1) Тема: Затопили соседей снизуУ меня кооперативный дом. я затопила соседей снизу. Что мне теперь делать?читать ответы (1) Тема: Защита прав потребителейУ нас кооперативный дом ЖСК месное ЖЭО заставляет устанавливать общие счетчики учета воды.

На общем собрании жильцы приняли решение обще-домовой счетчитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросУ нас новый кооперативный дом.

На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения.

Кооперативный дом что это значит москва

К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены.

Кооперативный дом что это значит украина

Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.

Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы.

Способы выбивания долгов из населения

Что значит кооперативный дом

кооперативный — ая, ое.

coopérative, нем. Отн. к кооперативу, кооперации, принадлежащий им. Кооперативная торговля. Кооперативное производство.

БАС 1. Бобор. Солидные добродетели 1870 292.

Несколько лет назад, в пору нашего… … Исторический словарь галлицизмов русского языка КООПЕРАТИВНЫЙ — (лат.).

Кооперативный дом что это такое

Нужно принятие решений всеми собственниками жилого дома, который должен быть оформлен протоколом.

Главное отличие обычного кооператива от ОСМД — стремление к конкурентности услуг.

Нужно ли и каким образом приватизировать кооперативную квартиру?

Непросто разобраться в тонкостях приватизации рядовому гражданину. Но особо остро стоит вопрос: а нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация — это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. Кооперативный дом

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына к своим родителям.

Наш дом попадает под снос.
Хотелось бы узнать, на какую жилплощадь мы можем рассчитывать.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи.

Кооперативный дом

Есть еще несколько существенных нюансов, отражающих разницу между этими двумя формами собственности. Например, наследование кооперативной квартиры. Из всего вышесказанного следует, что вопрос о том, как приватизировать кооперативную жилую площадь, некорректен.

Это не государственная собственность, чтобы ее можно было взять и бесплатно передать кому-то! Приватизация кооперативной квартиры невозможна! А вот получить Свидетельство о государственной регистрации просто необходимо.

Просек Парк».

Для того, чтобы стать членом кооператива «Габр», необходимо внести как минимум 25% стоимости квартиры (и вспомогательного оборудования – гаража, кладовой и т.д.), членский взнос в размере 10 тысяч крон и 12-тысячный залог.

Оставшуюся сумму можно будет вносить за счет аренды жилплощади в соответствии с положением о ежемесячной арендной плате в течение 23-х лет от передачи квартиры до полной выплаты её стоимости (работает почти как ипотека, только без подтверждения доходов), после чего станет возможным оформить недвижимость в частную собственность. На практике это означает, что при покупке квартиры 3+kk стоимостью 3,8 миллиона, клиенту потребуется заплатить всего 1 миллион крон, а затем ежемесячно платить по 666 евро.

Кооперативный это:

Далеко не каждый готов жить в таких условиях. 3.

Чем новые ЖСК будут отличаться от старых и действительно ли данные изменения выгодны рядовым покупателям? Быть или не быть кооперативам Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали.

Тем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

«Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия»

– рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Если говорить о жилищном накопительном кооперативе, то ее членами могут быть только граждане. При этом с инициативой создания объединения может выступить минимум 50 человек.

Все финансовые операции контролируются Центральным банком Российской Федерации.

yurist-don.ru

Вопрос про советские кооперативные дома: germanych



На фото: строительство кооперативного дома серии II-57 на проспекте Вернадского в районе метро «Юго-Западная». Москва, конец 60-х.

Обычно в своих текстах я рассказываю про те или иные детали жизни советской жизни и функционирования СССР, как системы. Но сегодня, наоборот, я обращаюсь к читателям с просьбой ответить на один вопрос, связанный с т.н. кооперативными домами в советское время. Среди моих знакомых возникла дискуссия по этому поводу и выяснилось, что один вопрос, связанный с этими домами, нам непонятен. Суть вот в чём.

В советское время жилой фон в городах состоял из трёх частей: частные дома, которые ещё каким-то образом уцелели от былых времён. Даже в черте Москвы было некоторое количество таких домов, а в провинции, особенно в небольших городах, частный жило фонд составлял заметный процент. Правда постепенно людей из этих домов переселяли в квартиры (в этой связи можно смотреть любимый некоторыми фильм «Белые росы»).

Вторая часть городского жилого фонда – это государственные дома. По сути, это скорее первая часть, поскольку большинство домов в советских городах, особенно в крупных, были государственными.

И, наконец, существовали ещё т.н. кооперативные дома, названные так потому, что они были не государственной собственностью, а собственностью тех кооперативов (объединений людей), которые эти дома построили. Кооперативная собственность в СССР считалась разновидностью социалистической собственностью, которая от государственной собственности отличалась меньшей степенью обобществления.

Кооперативная собственность в СССР была достаточно распространённой. Собственно, советские колхозы – это и был кооперативы, только сельскохозяйственные. Но городские ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) создавались с единственной целью: строительство и эксплуатация за своё счёт в городах благоустроенных жилых домов. Первые прообразы ЖКС появились ещё в 20-х годах. Но полноценное движение ЖСК началось благодаря Хрущёву после выхода 1 июня 1962 года постановления ЦК КПСС и Совета министров СССР «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве».

Деятельность ЖСК регулировалась принятым типовым уставом, а членом мог стать любой гражданин, достигший 18-лентего возраста, постоянно проживающий в данной местности, который нуждался в жилье. ЖКСК организовывались при учреждениях или на предприятиях. Для образования ЖСК в Москве требовалось не менее 60 членов. В других городах это число уменьшалось (пропорционально количество жителей в городе). Каждый член ЖСК вносил пай, размер которого не мог быть меньше сметной стоимости отдельной квартиры, размер которой зависел от числа членов семьи, но не мог по закону превышать 60 квадратных метров. Для строительства ЖСК мог на срок 10-20 лет получить в Стройбанке СССР суду в размере до 60-70% от общей стоимости (с последующим погашением). Проценты по кредиту по нынешним временам были просто сказочные – 0,5% годовых. Это, безусловно, было сильной стороной советского законодательства в сфере жилищно-кооперативного строительства.

Специфической тонкостью советских реалий в сфере жилого фонда городов было управление домами. Большая часть городских домов были государственными, и государство каким-то образом должно было обслуживать эти дома, управлять ими, как и любой другой собственностью. Жильцы этих домов не были владельцами квартир, в которых проживали (чего бы там не фантазировали сегодня советские моделисты-конструкторы, сочиняющие сказки о том, что советским людям государство якобы отдавало квартиры в собственность, да ещё бесплатно). Поскольку государство было советским, то есть форма государства представляла из себя т.н. Советы, то и дома принадлежали этим самым Советам народных депутатов. А управлялись они через исполкому Советов, а вернее, через структурные подразделения исполкомов – жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭКи), подчиняющиеся отделам коммунального хозяйства.

Сейчас многие неверное понимают под ЖЭКами некий советский аналог современных управляющих компаний. Однако это в корне ошибочное представление. ЖЭК, собственно, это совокупность всех домовладений, компактно расположенных на некоторой территории. ЖЭК имел единый хозяйственно-финансовый план и единое управление, которое чаще всего и понимается под названием ЖЭК (типовое управление ЖЭКа показано в фильме «Афоня»). Каждый ЖЭК имел свой аппарат и определённое количество сотрудников, задача которых заключалась в обслуживании и ремонте подведомственных домов. Поскольку все дома и все квартиры в этих домах были государственными, то есть, по сути ЖЭК распоряжался и домами, и квартирами в этих домах, то любой ремонт в квартирах жильцы не оплачивали, точно также, как не оплачивали и ремонт в подъезде или подвале. Это была дотационная система – государство само оплачивало все виды ремонта, вплоть до капитального, своего жилого фонда. В разных республиках могли быть свои нюансы, но в целом система обслуживания государственных домов была такой. Именно поэтому советская квартплата была такой низкой.

Но вот кооперативные дома, поскольку они были собственностью не государства, а построившего их ЖСК, государственных дотаций на обслуживание не имели.

Современная система обслуживания домов иная. Каждая квартира в многоквартирном доме (МКД) имеет своего собственника. Соответственно, ремонт внутри такой квартиры сам собственник и оплачивает. При этом, помимо квартир, каждый дом имеет т.н. общедомовое имущество – подъезды, лифты, чердаки, подвалы, кровля и т.п. Это имущество обслуживают обычно коммерческими или муниципальными организациями, которые называются управляющими компаниями. В Москве, например, очень много старых советских домов обслуживают не частные УК, а некий монстр под названием ГБУ «Жилищник». Но разница лишь в форме собственности, а не в принципе работы. Обслуживающая организация (УК, ГБУ Жилищник и т.п.) на коммерческой основе взимает с жильцов и собственников суммы, которые совокупно компенсируют все расходы организации по обслуживанию общедомового имущества, плюс некоторую маржу, которая составляет прибыль компании. Это, кстати, приводит к постоянной ругани между собственниками и управляющими компаниями. Собственник обычно уверены, что УК берут с них много, а сами ничего не делают. УК же в ответ заявляют, что часть собственников вообще ничего не платят и они, УК, несут потери, которые надо как-то компенсировать. В общем, спор старый и, похоже, неразрешимый. Но я сейчас не об этом.

Так вот в чём суть моего вопроса. В советских государственных домах не было такого понятие – общедомовое имущество. Просто потому, что весь дом до последнего кирпича, включая все квартиры, принадлежал государству (Советам) и был собственностью государства.

Но вот с кооперативными домами было, как я выше описал, иначе. Они принадлежали ЖСК. А ЖСК – это объединение пайщиков. И каждый пайщик, получается, был владельцем квартиры, за которую он внёс пай. Однако, с другой стороны, он не был полноценным владельцем. Например, он не мог завещать свою квартиру кому угодно после смерти. Если пайщик умирал, то его наследники, которые не жили с ним, могли претендовать от возмещения им от кооператива пая, но сама квартира переходила кооперативу и кооператив сам решал, что с ней дальше делать (и можно себе представить, какая ругань начиналась между членами кооператива в такие моменты). Но для упрощения будем считать, что член кооператива был полным владельцем своей квартиры (по крайней мере до своей смерти).

Но как быть с лифтами, лестницами, внутриподъездным освещением, подвалами, чердаками и всем прочим, что сегодня идёт в строке «общедомовое имущество». Кто оплачивал обслуживание этой части домов? Взимались ли с членов кооператива какие-то дополнительные суммы, типа как сейчас «на общедомовую собственность» или члены кооператива платили единую сумму, только побольше, чем в государственных домах? И, кстати, насколько вообще выше была квартплата в кооперативных домах по сравнению с государственными? Обращаю внимание: я имею в виду квартплату, а не оплату коммунальных ресурсов (вода, отопление, электричество, газ и т.д.). И кто вообще обслуживал кооперативные дома? Ведь ЖЭКи – это были структуры обслуживания государственных домов, а как с кооперативными? Были ли у кооперативных домов какие-то свои аналогичные структуры или кооперативы заключали договора с ближайшим ЖЭКами? Или была какая-нибудь схема типа современных ТСЖ, когда из числа членов кооператива и рекрутировались те, кто осуществлял обслуживание?

Вот такие вопросы, на которые ни я, ни кто-либо из моих компетентных товарищей ответа дать не смог.

А кроме того возник ещё один попутный вопрос. После исчезновения СССР государство стало избавляться от лишней собственности, обслуживание которой требовало колоссальных денег. И тогда большая часть квартир государством была безвозмездно передана жильцам в собственность (приватизация). Но с кооперативной собственностью государство ничего такого сделать не могла. Ведь кооперативные дома находились в собственности ЖСК, а не государства. Так вот попутный вопрос: каков сейчас статус этих бывших советских кооперативных домов?

Вот такие вопросы. Буду благодарен, если кто-нибудь из читателей даст ответы. Равным образом, если кто-то приведёт ещё какие-то детали по поводу советских ЖСК, тоже было бы интересно. Например, каков был минимальный размер пая в рублях. Сколько приходилось ждать окончания строительства дома с момента создания ЖСК. Ну и т.п.

germanych.livejournal.com

Кооперативный дом права жильцов | urist-rostova.ru


Кооперативный дом права жильцов

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов. Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли голосов.

Делаем — ВМЕСТЕ!

«Но у нас в доме никто не спрашивает мнения жителей, – говорят владельцы квартир, – все решает правление кооператива.

Мы считаем, что незаконно лишены права голоса» . С другой стороны приходят жалобы от руководителей или активистов кооперативов. Они рассказывают о жителях, которые не хотят вступать в кооператив и участвовать в решении проблем дома.

«После принятия Закона о квартирной собственности в нашем кооперативе начались разногласия.

Председатель не допускает специалистов Билайн на площадку дома для монтажа оборудования. Правомерно ли это? Входят ли такие решения в обязанности председателя тсж?

Каковы действия (пожалуйста, подробно и поэтапно) сознательных жильцов дома (инициативной группы) для решения данного вопроса? Заранее благодарю за ответы! С уважением, Иван 29 Июля 2012, 16:14 Николаевич Иван Бондарь, г. Краснодар Ответы юристов (4)

Проведите общее собрание жильцов ТСЖ.

Если после смерти этой родственницы открыто наследственное дело или составлено завещание нотариус сообщит Вам. Если завещания нет и наследственное дело не открыто, можно пробовать по наследству (скорее всего суд.) Если же есть другие насдледники, все зависит от того, приняли ли они наследство после этой родственницы, здесь может речь идти о приобритательной давности.

Обсуждения и отзывы на форуме в Новосибирске

проводятся следующие мероприятия: оцениваются затраты связанные с ремонтом лифта, выноситься решение о ремонте (сборе средств) и выбирается организация, которая собственно и будет ремонтировать.

И на основании устава, ВЫ, прямо или косвенно, должны в каждом из этих мероприятий участвовать (влиять на решение, поскольку у Вас есть право голоса). Если проще, делаете так: Председатель: Сдавайте деньги на ремонт лифта! Вы: А кто решил, что мы будем ремонтировать лифт вообще, и по такой цене, и с этим подрядчиком.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не.

Просмотрен 735 раз Задан 2012-03-17 13:49:42 +0400 в теме Недвижимость из г. Москва Чем отличается кооперативный дом от обычного?

Я купила квартиру в кооперативном доме.Это для.

Права и обязанности жильцов

типовым договором найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939, Правилами предоставления населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1997 года N 1497 Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны: выполнять Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией.

Жилье в кооперативном доме

Некоторые пункты вызывают большие вопросы, например ежемесячный взнос — что это?

Являюсь ли я членом кооператива «автоматически», если у меня нет никаких договоров и я никаких бумаг не подписывал? Законно ли брать с меня данный взнос? Кто определил размер данного взноса?

На что идут эти взносы? Могу ли я (имею право?) требовать отчетности? В общем вопросов море. Хочу во всем разобраться. Что посоветуете сделать для начала?

Понятно, что необходимо пойти к председателю кооператива.

Квартирный ряд

Но реформы заставили эти дома обратиться к городским дотациям. Как же сегодня чувствуют себя «старые новые» собственники?

Об этом мы решили побеседовать с руководителем Московского союза ЖК и ЖСК Валентином Григорьевым. – Валентин Александрович, сначала самый актуальный вопрос: подготовка к зиме. Вот недавно прочитал:

«Дома ЖСК, когда-то считавшиеся «золотым фондом Москвы»

, сейчас в наиболее удручающем состоянии, их проверка – с точки зрения предзимней подготовки – вызвала немало замечаний».

При этом у собственников есть выбор: они могут выбрать непосредственно правление, не создавая товарищество. Заключается договор с управляющей организацией, отвечающей за обслуживание дома. ЖСК не обязательно перерегистрировать в ТСЖ.

В этом преимущество ЖСК. В отличии от только создаваемых ТСЖ, жильцы любого ЖСК более подготовлены к коллективному и самостоятельному управлению жилым многоквартирным домом. Про новый жилищный кодека РФ можно сказать, что он уровнял права и обязанности жильцов ЖСК и иных многоквартирных жилых домов. Любой старожил нашего дома помнит многочисленные субботники и общие собрания жильцов нашего дома, проводимые подвале.

Второй путь — когда собственники объединяются в товарищество.

Кооперативный дом — какие подводные камни?

п. Это так? Какие еще могут быть особенности?

Подскажите, пожалуйста — покупаем сейчас однушку под сдачу (в дальнейшем ребенку). Понравилась одна квартира — расположение, удаленность от метро, этажность, состояние. Дом кооперативный. Раньше смутно слышала, что в кооперативных своя квартплата (больше, чем обычно), на жильцов могут повесить оплату ремонта подъезда, ремонт крыши и т.

п. Это так? Какие еще могут быть особенности? У нас в ЖСК так: за отопление и горячую воду платим через ЕИРЦ по нормальным расценкам, а всё остальное — техобслуживание, водоотведение и холодная вода для нужд горячего водоснабжения, мусор, домофон и т.п.

Войдите или зарегистрируйтесь

«Комсомолка» решила выяснить, на что в действительности имеют право главы кооперативов и их жильцы и как изменилось их устройство с советских времен.

На что имеет право председатель кооператива? На сегодняшний день в Молдове в отношении многоквартирных домов сохранились две формы управления — это дома, управляемые так называемыми ЖЭКами и находящиеся в управлении муниципия, и дома, полностью находящиеся в частной собственности.

Как формируется тариф на содержание жилья в кооперативном доме?

Немного истории: ушел один председатель, пришел другой (далее новый).

Со слов нового председателя старый тратил средства нецеленаправленно.

Т.о. образовалась задолженность перед поставщиками. Доказательств растрат нет. Счета лично мною были оплачены полностью за предыдущий период и говорить о каких-либо «недовыставленных» счетах (а имеено так говорит новый председатель, что старый недовыставил счета по газу, отоплению, свету и пр.

Нужно ли и каким образом приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация – это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. А вот про ЖСК надо сказать чуть подробнее. Что такое кооперативный дом?

В советское время у нас в стране были сложности с получением жилья. Оно строилось, но удовлетворить потребности всех желающих не получалось.

Разъясните пожалуйста что такое кооперативный дом?

Фонарь около дома не горит,вечером с ребенком не погулять,а особенно в Гусь-Хрустальном.Собирают деньги постоянно,то крышу делать,то на замок в подвал,причем ключ сделали 1 чтобы кому надо в клетку свою попасть,пускай значит приходят и ключ просят!в подъезде света тоже никогда нет.вернее он есть но бабульки его выключают,экономят!по квартирам ходят и проверяют что у нас подключино,не воруем ли мы у них свет!корорче говоря все это излишнее попечительство порядком надоело,только деньги тянут ,а ничего не делаю!стоило мне сказать председателю дома что не буду платить пока фонарь не поставят.

urist-rostova.ru

Кооперативный дом что это значит

Кооперативный дом что это значит

В отличие от структурно аморфной социальной общности социально организованные общности имеют принципиально отличительные особенности. В зависимости от уровня социального развития они подразделяются на ассоциацию, корпорацию и социальные группы .

Ассоциация (лат. associatio — соединение) — объединение людей на основе временного совпадения личных эпизодических целей (экскурсионная группа, пассажиры одного купе).

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Доброго времени суток.

Подскажите, есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке кооперативной квартиры?

Обязательно ли покупателю становиться членом кооператива? Будут ли в будущем трудности с передачей такой квартиры по наследству или ее продажи? Можно ли будет сдавать эту квартиру в аренду?

Какие «палки в колеса» может вставить кооператив? Доброго времени суток. Подскажите, есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке кооперативной квартиры?

Обязательно ли покупателю становиться членом кооператива? Будут ли в будущем трудности с передачей такой квартиры по наследству или ее продажи? Можно ли будет сдавать эту квартиру в аренду?

Какие «палки в колеса» может вставить кооператив?

Уважаемый собеседник из Первого Ипотечного Агентства.

Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру.

Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы.

Добрый день! Ставлю свою машину на парковку около дома на противоположной стороне, т.к.

у моего дома парковка не организована. Дом является кооперативом. Сегодня под дворником своей машины обнаружила записку с просьбой ставить автомобиль «там где живу». В противном случае грозятся вызвать эвакуатор.

Скажите пожалуйста, есть ли какие-то законы о запрете парковки около кооперативного дома? является ли эта парковка их собственностью? Добрый день! Ставлю свою машину на парковку около дома на противоположной стороне, т.к.

Що буде з мешканцями будинків, що не створили ОСББ

Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір.

До 1 липня 2019 року держава зобов’язала їх об’єднуватися в ОСББ. Згідно із «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об’єднання, яке їм запропонують.

Частная и кооперативная собственность

В Чехии есть две основные формы владения недвижимостью: частная собственность (osobní vlastnictví, OV) и кооперативная собственность (družstevní vlastnictví, DV). Частная собственность (osobní vlastnictví) — это вид владения, который наиболее распространен в большинстве стран: физическое или юридическое лицо является полноправным хозяином недвижимости.

Частная собственность в СССР?

Я отлично понимаю, что есть вечные темы, на которые разговаривать с нашими пост-советскими людьми категорически нельзя.

Например, о превосходстве совкового оружия. О вхождении Украины в ЕС (кто вообще придумал эту сказку?). О том, что в СССР не существовало собственной валюты.

Что в СССР не было частной собственности. Это бесконечный бег с закономерным результатом. Пост-советский человек в американском интернете демонстрирует всегда предельную тупорылость.

СП — Новости Бельцы Молдова

Весной 2015 года Парламент Молдовы принял Закон «О жилье», по которому процесс приватизации жилья завершается ровно через год после обретения законом силы.

29 ноября того же года он вступил в силу. На самые распространённые вопросы, связанные с этим процессом, отвечает «СП» .

Приватизировав свою квартиру, гражданин становится её собственником. А значит, может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в аренду или заложить и др.

Неприватизированное жилье ни купить, ни продать нельзя.

Кооперативная квартира в Праге

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом?

Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения?

Вы мечтаете купить квартиру, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная квартира в Чехии! По статистике кооперативные квартиры (družstevní byt) – это наиболее распространенная форма жилья в Чехии.

gran-law.ru

Кооперативный дом что это значит

На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте. 4. Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики. 5. Коридор. 6. Квартира маленькая. Это гостинная. 7. У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему. 8. Это кухня. Я снимаю из гостинной. Места очень мало, зато есть окно. 9. Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа. 10. Вид в окно. 11. Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую. 12. Вид от окна. 13.

Чем отличается кооперативный дом от осмд

Внимание

Из указанного следует, что крыша — это общее имущество, и содержать её (обслуживание. Ремонт и.т.п) должны ВСЕ собственники помещений в данном доме. Вы имеете право обратиться в суд с иском к вашему кооперативу о взыскании расходов на ремонт крыши.


Остались вопросы, можете позвонить. Татьяна Россия, Пермь 18.09.2017 в 16:21 Здравствуйте. Имеет ли право кооперативный дом собирать с ип первых этажей деньги на благоустройство придомовой территории. адвокат Шук Павел Семенович Россия, Унеча | Отзывов: 47716 | Ответов: 118565 18.09.2017 в 16:23 ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, конечно не имет права — ВСЕ благоустройство за счет жильцов — только в добровольном порядке УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО юрист Рыльков Лев Александрович Россия, Санкт-Петербург | Отзывов: 4876 | Ответов: 16874 18.09.2017 в 16:31 Для начала выясните — ЧЬЯ земля.

Кооператив

Инфо

Поскольку средствами ОСМД по сути распоряжаются сами жильцы дома в лице председателя, они могут самостоятельно регулировать тарифы на оплату услуг, зарплаты персоналу и количество наемных сотрудников, помимо обязательных председателя и бухгалтера. Все решения принимаются на общих собраниях. В ЖСК же, как правило, существует стандартный штат сотрудников, и редко принимаются на работу узкопрофильные специалисты — скажем, лифтеры или озеленители. В ОСМД же все иначе. В доме, в котором у жильцов есть определенные материальные возможности, можно нанять на работу кого угодно, и это прописано как в Законе «Об ОСМД», так и в типовом уставе.

Кооперативный это:

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Юлия Россия, Краснодар 07.10.2017 в 11:26 Проживаю в кооперативном доме. Мне должны выдать справку форму 8 и 3. В течении 1.5 месяца кормят обещаниями о выдаче, и посылают в другие инстанции. Подскажите куда жаловаться на председателя кооперативного дома? Здравствуйте, вы можете обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте. При вашем запросе вам должны были предоставить справки, если отказывают в выдаче, то вам нужно написать заявление в прокуратуру. юрист Карасов Сергей Петрович На сайте Россия, Бакал | Отзывов: 31642 | Ответов: 68774 07.10.2017 в 11:28 Здравствуйте! Если Вы зарегистрированы в квартире, то обязаны выдать справку. Если справку не выдают, то подавайте жалобу в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред.

Кооперативная квартира в праге

Важно

Так же она имет право перекрывать отопление и говорит что это Котельная города убавляет, а мы мерзним. Что нам делать? юрист Степанов Альберт Евгеньевич На сайте Россия, Красногорск | Отзывов: 3976 | Ответов: 8197 28.09.2017 в 09:59 Доброе вам утро! Уважаемая Светлана, в данном случае, вы может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию, Роспотребнадзор и районную прокуратуру. Здравствуйте, во-первых, ознакомьтесь с протоколом собрания членов ТСЖ, на которое ссылается председатель.


Во-вторых, можете написать жалобу в прокуратуру о проверке неправомерных действий председателя. В-третьих, переизберите председателя. Здравствуйте. Как я уже писал, я живу в кооперативном доме. У нас был подвал, как и у всех в доме. Где то в 80-х годах, я точно не помню, мы его дали соседам на временное пользование.

Покупка кооперативной квартиры

Высшим органом управления ЖСК считается общее собрание членов кооператива или же конфедерация, если количество членов кооператива более 50. Оно же избирает правление кооператива, которое осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, и органы контроля за его деятельностью – ревизионную комиссию. Как контролируется работа ЖСК? Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива на срок не более 3 лет.
Она обязана в плановом режиме проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже 1 раза в год. Результаты проверок и свои заключения она представляет общему собранию членов кооператива в годовом отчете. Внеплановую проверку ревизор может провести в любое время работы кооператива.
Как вступить в ЖСК? Сделать это очень просто. Все желающие стать членов ЖСК граждане обязаны написать заявление о приеме.

Что можно купить в нью-йорке за 168 000 долларов

Истребование имущества из чужого незаконного владения «»Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Лилия Россия, Краснодар 21.09.2017 в 19:05 Здравствуйте, подскажите, как поступить. Живу в кооперативном доме на 5 этаже 5-ти этажки. Крыша протекает.

ВВ прошлом году своими средствами починили ее (т.к. председатель кооператива сказала, что мы сами должны ремонтировать). Попросили включить частично затраты в счет оплаты за комун услуги. Вроде согласилась. Через полгода выставила счет, полный. Сказала, если хотим, можем с соседей по стояку ВЫПРОСИТЬ деньги за ремонт. Что делать, решили заплатить долг, но в течении какого-то времени, понемногу. Крыша снова стала протекать (уже поменьше, конечно).
Председатель говорит, что не будут делать «Решайте сами!» Выплачивали долг понемногу. Вчера пришли приставы, принести решение суда — оплатить в 2-х недельный срок.

Кооперативный дом что это такое

У меня вопрос: кто должен оплачивать замену стояков в ванне, (1 ответ) если я живу в многоквартирном кооперативном доме, год постройки 1989 20.06.17 Проживаю в кооперативном доме, имею инвалидность 2 группу, (1 ответ) прописано 2 человека площадь квартиры 74 кВ.м как правильно рассчитать оплату за капит. Ремонт с учетом льготы. 17.06.17 Должны ли платить за ремонт? (1 ответ) В кооперативном доме жилец одной квартиры занял самостоятельно коморку, сделал ремонт пользовался ее много лет, в настоящее время жильцы 3-х квартир… Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Кооперативный дом что это значит

Если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то такой ЗУ входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в данном МКД, но не кооперативу. Если ИП является собственником помещения, то он, как собственник, оплачивает уборку так называемой «придомовой территории» в составе платы за ЖКУ. Возможно лишь взимание платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗУ, как общим имуществом МКД, с ИНЫХ ЛИЦ, то есть, с арендаторов помещений в МКД, если они в своей деятельности используют данный ЗУ. Размер платы и порядок её уплаты может быть установлен ТОЛЬКО решением общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, принятым не менее чем 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД, но не решением общего собрания членов ЖСК и, тем более не решением Правления ЖСК. Вера Россия, Омск 16.09.2017 в 08:39 Здравствуйте, подскажите, отчисления на кап.

Согласно ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается «добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме». При этом как ЖК, так и ЖСК являются потребительскими кооперативами. В отношении ЖСК важно, что его члены своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица. Как организуется ЖСК? Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Фактически учредителями кооператива могут выступать любые лица: в жилищном кодексе определено только, что «в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать» подобный кооператив.

wpravo.ru

Кооперативная квартира: право собственности члена кооператива

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Механизм государственной регистрации квартиры


Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации — совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.
Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Как пройти государственную регистрацию?

Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Проблемы оформления кооперативной собственности


Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?


Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.
Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?


Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.
Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры.

Права собственника кооперативной квартиры

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Основания для прекращения членства в ЖК


Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе.
Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.
Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно — на основании заявления — выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.
После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Порядок выселения из кооперативных домов

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.

Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов. Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям. В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ).
Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения. Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья. Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.

1nasledstvo.ru

Кооперативный дом - советы 29 391 адвокатов и юристов

У дочери своя квартира, где она и живёт,прописана у меня, дом кооперативный, председатель просит у нее с моего дома оплату за газ и мусор, дом мой, имеет ли она просить мои считается?

Конечно имеют право начислять коммунальные платежи там, где она, как вы пишете, зарегистрирована - в вашем доме. Собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по коммунальным платежам.

Как перейти из кооперативного дома в УК? Только собрание и голосование? Или какие документы подписать и сдать?

Здравствуйте. Уточните, что значит перейти из кооперативного дома в УК?

В 1989 г были переселены из частного дома (застройка территории) в кооперативную квартиру (прежний хозяин получил квартиру в том ЖСК, что застраивал территорию, а нам передали его квартиру). Никаких документов кроме ордера нет. Отца приняли в члены кооператива. Справки об оплаченных паях, квитанций, естественно, нет. У квартиры есть кадастровый номер, она в кооперативной собственности, не в муниципальной. Могут ли отказать в Росреестре в регистрации собственности?

Что значит передали? Должен быть какой-то документ о передаче и условиях передачи. Вы можете взять у прежнего хозяина документы о выплаченном пае. Как член кооператива Ваш отец должен платить взносы.

Живу в кооперативном доме, на последнем этаже, хрущевка. После кап. Ремонта дома, стало ужасно холодно в квартире (на чердаке сняли тепловую подушку). Председатель говорит, что ничего не может сделать, т.к. половина жильцов (средним этажи) против ремонта. Куда можно обратиться с этим вопросом и к кому?

Здравствуйте, Ирина. Для начала письменно к председателю. По СанПиНу 2.1.2.2645-10 температура в комнатах должна составлять 20-22 градуса. Допустимо, чтобы она была в пределах 18-24 градусов. Для ванных комнат, кухонь, санузлов возможен показатель от 18 до 26 градусов. В оптимальных условиях указаны цифры 19-21 для кухни и туалета, а также для совмещенного санузла и ванной в пределах от 24 до 26 градусов. Согласно законодательству, на устранение незначительных нарушений сотрудникам Управляющей компании отводятся сутки, для более сложных – одна неделя. В случае непринятия соответствующих мер по устранению проблемы или неполное их выполнение, жильцы могут направить обращения в вышестоящие инстанции: прокуратура; Роспотребнадзор; организации по защите прав потребителей; Областные/районные/городские органы власти; Федеральная антимонопольная служба; жилищная инспекция; Судебные органы.

Живу на первом этаже в 9 этажном кооперативном доме, плачу коммуналку вовремя. Дома холодно так как тепло идет с верху в вниз, раньше у нас была врезка сразу в подвал и было тепло, придет председатель и сказал что это незаконно и убрали врезка, можно ли что то сделать чтобы снова было тепло?

Здравствуйте, Елена. Если проблема низкой температуры существует в определенной квартире/доме/подъезде, не является следствием восстановительных работ на теплопункте, то обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию, обслуживающую дом. Для рассмотрения заявки будут направлены специалисты, которые произведут осмотр системы отопления в квартире с целью выявления причины холода. По результатам осмотра будет составлен акт, в котором обязательно нужно указать время и дату проверки. Наиболее распространенная проблема холодных батарей заключается либо в неправильном проектировании, либо в чересчур старых и уже непригодных к использованию коммуникациях. Реже она касается самого дома, который имеет очень низкую теплосохранность. Если проблема заключается именно в указанных выше причинах (одной или сразу нескольких), то ее должна решить именно управляющая компания. И все расходы по проведенной работе они берут на себя. Если же проблема холодных батарей заключается в самих батареях, то потребуется их замена собственником квартиры. Проводить работы можно лишь после получения соответствующего разрешения в управляющей службе. Но в зимний период это будет возможно только в исключительных случаях (маленький ребенок, парализованный член семьи). Ведь отключение стояка по дому станет проблемой для других жильцов, поэтому запрещено государством. Согласно законодательству, на устранение незначительных нарушений сотрудникам Управляющей компании отводятся сутки, для более сложных – одна неделя. В случае непринятия соответствующих мер по устранению проблемы или неполное их выполнение, жильцы могут направить обращения в вышестоящие инстанции: прокуратура; Роспотребнадзор; организации по защите прав потребителей; Областные/районные/городские органы власти; Федеральная антимонопольная служба; жилищная инспекция; Судебные органы. Для создания акта потребуются свидетели. Кроме этого, в течение месяца ежедневно необходимо контролировать температурные значения в помещении и фиксировать их, не забывая указывать дату и время измерения. Такого рода меры часто становятся доказательством правоты жильцов.

Как прописаться в кооперативный дом? Куда обратиться и какие документы нужны?

Здравствуйте, Маргарита Алексеевна! Это зависит от того, на каком основании вы туда собираетесь прописываться. Опишите подробнее вашу ситуацию. Пока она юридически не понятна.

Следует уточнить что в Вашем понятии кооперативный дом и основания для предоставления жилого помещения и как следствие основание для регистрации в данном жилом помещении.

Я купила квартиру в кооперативном доме и исправно плачу за все что мне выставляют хоть я и не проживаю в не уже 3 года, когда поинтересовалась почему так отличается все от тех у кого 2 х комнатные, мне сказали что все оплаты зависят от квадратуры квартиры, и даже зарплата председателя и бухгалтера, правомерно ли это?

Здравствуйте Лариса Николаевна! Зарплата председателя устанавливается общим собранием кооператива и указывается в протоколе исходя из размера оплаты за содержание жилья. Рекомендую обратиться к председателю и получить копии протоколов об установлении размера ежемесячных платежей, в которых вы увидите какой порядок расчета платежей в вашем доме.

Нужна справка об отсутствии квартиры в собственности. Где ее получить? Дом кооперативный. Квартира не приватизирована. Собственника нет. Прописаны в ней муж и трое детей. Справка нужна срочно, так как соцзащита не сможет иначе подтвердить начисление пособия.

Добрый день! Это вам не справку нужно, а выписку из ЕГРН, где указывается об отсутствии собственности!

Необходимо в МФЦ заказать выписку из ЕГРН по адресу вашей квартиры или выписку о правах на ваше имя (из вопроса не понятно что именно требует соц. защита). В любом случае, вам надо делать запрос в Росреестр через МФЦ! Услуга платная. Удачи!

Хочу спросить,, мы живём в кооперативном доме,, все коммунальные платежи оплачиваемой вовремя,, долгов нет,, но паспортистка наша требует дополнительные деньги сейчас уборку территории 50 р с человека,, нас в квартире 4 то есть 200 р в месяц,, причём нести ей домой давать прям в руки,, ни веков она ничего невыдает,, я обязана ей сплотить эти деньги,, иле нет? я нехочу ей ничего сплотить но она требует в наглою,, куда мне обратиться посоветуйте?

Добрый день! Какое отношение паспортистка имеет к уборки территории? Требуйте взамен уплаченных вами денег, чек и квитанцию организации, которая предоставляет данные услуги. Так же можно обратиться в МВД для проведения проверки по данному факту.

Почему нельзя приватизировать квартиру, если она в кооперативном доме?

Потому что приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям в их собственность. В кооперативном доме изначально все квартиры в собственности граждан находятся, приватизировать нечего. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Анна, довольно странная ситуация... Если дом кооперативный, то и собственника должны быть физические лица. Или эта квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности?

Анна, использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Я не проживаю в кв.но мне насчитывают комуналку. У нас дом кооперативный, как быть. Я принесла с др.места жительства справку, но козначей не берет на перерасчет.

Добрый день. И будут начислять, пока Вы не установите индивидуальные приборы учёта и не будете ежемесячно подавать показания. Расходы на содержание жилья придется оплачивать в любом случае.

Вопрос такой. Кооперативный дом в 3 х комнатной квартире 2 собственника. Муж с женой в разводе. Муж в квартире не проживает. У него новая семья. Он прописал в эту квартиру 2 их своих детей от 2 брака. Бывшая жена просит нашего тсж разделить лицевой счет. Мы разделили, но муж не оплачивает свою долю. Мы опять объеденили, так как никакого соглашения не было заключено и заявления. Они написали оба заявления и муж сказал, что он все равно не будет платить. Как нам быть в такой ситуации, а имею виду ТСЖ. Имеем ли мы право отказать им о разделе лицевого счета.

Здравствуйте! К сожалению не имеете. Если собственник доли требует, Вы обязаны выдавать ему квитанцию об оплате пропорционально его доле.

Купили квартиру в многоквартирном доме выясняется что дом кооперативный обязана ли я вступать в кооператив?

Нет. Не обязаны. Но могут заставить рублем. Установят повышенные тарифы или ещё что-то придумают, если им для чего-то потребуется ваше членство.

У нас кооперативный дом, один из жильцов подал на нас в суд за то,что мы отказались утеплять ему фасад квартиры за счет кооператива (решением общего собрания). Вопрос: можем ли мы сами (без помощи адвоката) выиграть это дело (все необходимые документы по этому вопросу имеются)? У нас нет денег, чтобы воспользоваться услугами адвоката.

Можете, Вы можете не только выигрывать суды, но и если у Вас есть бинт и зеленка, то можете лечиться от всех болезней без врача.

Здравствуйте, Ольга! Чтобы ответить на этот вопрос нужно иметь представление об уровне подготовке представителя в судебном заседании. А кроме того, нужно видеть исковое заявление, какие доводы указаны и какие доказательства предоставлены.

У нас кооперативный дом, муж является председателем, есть злостные неплательщики ЖКХ, что с ними делать, какие меры к ним можно применить, не нарушая законы, какой порядок действий? С уважением, Ольга Сергеевна.

Доброе утро, Если в Вашем доме неплательщики не оплачивают за коммунальные услуги то вы можете, предварительно уведомив их, начать отключать сначала допустим свет, потом воду. Но чаще всего это не действует. Я советую обратиться в суд и взыскать задолженность. Судебный пристав-исполнитель может воздействовать на должника более эффективно и вам скандалить не придется. С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д. 89607423266

ПОдать заявление о взыскании долга комм платежей по судебному приказу.

Поставил машину к подъезду к своего дома, дом кооперативный, земля от дома 30 м принадлежит нашему кооперативу. Муниципальная власть грозит штрафом.

Вообще парковаться около подъезда нельзя, НО если у вас нет парковски и вы соблюдаете расстояние в 50 м от дверей тогда впринципе парковаться можно даже если парковки нет, поэтому за что клеят вам штраф неясно, ТЕМ БОЛЕЕ муниципальная власть не может накладывать штрафы в аднном случае такое право есть только у ГИБДД.

За чей счет должна производиться замена лифтов в кооперативном доме?

Добрый день, за счет собственников.

Может ли ТСЖ (кооперативный дом) выступать как орган местного самоуправления при обращении в суд?

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. КАк орган местного самоуправления он не может выступать.

Мы живем в Москве. Дом кооперативный. Недавно было собрание жильцов дома, обсуждали установку шлагбаума, чтоб чужие машины не заезжали во двор. Мнения жильцов разделились. Но сейчас в подъездах повесили объявление, что шлагбаум установят и государство выделит даже какую то сумму на это. Но теперь заставили всех жильцов платить за этот шлагбаум каждый месяц, а кто платить отказывается, того во двор пускать не будут на машинах.
Законно ли это? Ведь мы прописаны и проживаем в этом доме, а подъехать к подъезду не сможем.
Как с этим бороться?

Елена, как известно, колхоз - дело добровольное. Но платить будут все:) Если собрание ЖСК приняло такое решение - у Вас два выхода - оспорить его в суде или платить.

Не соответствует реальности - ..."государство выделит даже какую то сумму на это. " Неужели такая неподъемная плата за то, чтобы территорию дома не занимали посторонние машины.

Имеет ли председатель кооперативного дома отказать мне в выдаче копии устава кооператива?

Здравствуйте. Если Вы член кооператива, то никакие ограничения на получение информации (в т.ч. документированной) у Вас нет. Если Вам отказано, пишите жалобу прокурору.

Законы ли действия исполнителя? Дом кооперативный! Я лично плачу во время, за мной задолженности нет! Дома холод, веер "гуляет"! Заболел маленький ребёнок (1,11 мес)! Отопление не дали! Что делать!?

Такие действия не правомерны, вы можете обжаловать действия в судебном порядке, при этом вам необходимо написать заявление для начала, а уж потом в суд.

Екатерина, если Вы лично оплачиваете, то Вам лично не могут ограничивать подачу услуг, обращайтесь с претензией, далее с иском в суд.

Нет. Но заключите отдельный договор. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") } Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

За чей счёт меняется стояки в кооперативном доме.

Есть несколько вариантов рассмотрения данного вопроса. 1. Решением общего собрания собственников МКД за счет средств текущего ремонта. 2. Если ден. средств не хватает, за счет средств собственников.

Переехала в кооперативный дом за 1 месяц пришла квитанция с + 1000 р за взнос (вход в кооператив) , устав пока не читала, обязана ли я платить эту сумму?

Здравствуйте. Скорее всего да. НО! Вам должны дать договор, в соответствии с которым Вы должны уплачивать и эту сумму и нести обязанности члена кооператива. Вас не предупреждали о выплатах?

Квартира находится в кооперативном доме. Хозяин умер. Наследники не объявились. Что кооперативу делать с этой квартирой?

Ни чего. Согласно закона указанное имущество считается выморочным и должно перейти в собственность государства, либо вашего субъекта.

У меня вот такая проблема. Я живу в кооперативном доме на 3 этаже (5 этажка) и нужно срочно починить трубу канализации. Но соседка снизу категорически возражает против каких либо работ! Каким способом может юридически ее заставить это сделать? Ведь будут ломать перекрытие где проходит труба и повредят соответственно ее ремонт в ванной комнате! ?

В данном случае, имеется нарушения ее права собственности без ее согласия насущные конструкции ломать не имеют права к сожалению, единственный вариант это составление акта о том, что канализационная труба в случае если не предпринять действий может угрожать здоровью граждан, а также создавать какую либо опасность в доме, этот акт составляется инженерами и мастерами по вот таким конструкциям, если это будет выявлено сможете построить без согласия, пока правовых средств нет.

Проживаю в Москве в кооперативном доме. Не имею задолженностей по коммунальным платежам. Совершенно не в курсе, что там у других. Дом-9-ти этажная однопобъездная башня. Сегодня на подъезде вывесили объявление о том, что в связи с задолженностями по горячей воде и электричеству коллекторские агенства должны поставить дом на продажу (?) Кроме того, было сказано, что коллекторы пойдут по квартирам, отбирая имущество и не разбираясь-платил ты лично или нет, так как это-кооператив. Это может быть правдой?

Нет, конечно. Продать, в таком случае, могут - долги (денежные обязательства), вовсе не имущество. Равным образом принудительные действия - могут осуществляться только государственной службой (служебными приставами), а не просто кредиторами. И по обязательствам, стороной которых гражданин не является - он и не может отвечать.

Анна Борисовна, а не собраться ли всем жильцам и не переизбрать председателя кооператива, чтобы он такую чушь не писал? 🙂 Продать (уступить) могут только право требования по долгам.

Пожалуйста На основание чего в кооперативном доме выдается справка с места жительства и о составе семьи.

Доброе утро! На основании Вашего заявления. Действующие нормативы: Выдача справки о составе семьи являет собой муниципальную услугу, и предоставление ее регламентируется законодательством. В частности: Конституцией РФ. ГК РФ. НК РФ. ФЗ №152 от 27.07.2006 «О персональных данных». ФЗ №59 от 2.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». ФЗ №8 от 9.02.2009 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления». ФЗ №131 от 6.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». ФЗ №210 от 27.07.2010 «Об организации государственных и муниципальных услуг». Постановлением Правительства РФ №679 от 11.11.2005 «О порядке разработки и утверждения административных регламентов исполнения государственных функций». Уставом соответствующего муниципального образования. Раньше выдачей справок о составе семьи занимались ЖЭКи. Но после упразднения таковых в 2005 году стало не понятно, куда обращаться. Некоторые специалисты советуют обращаться в управляющие компании и ТСЖ, ставшие правопреемниками ЖЭКов. Но нередко эти организации отказываются выдавать выписки из домовых книг лицам, имеющим долги за коммуналку. Такое деяние незаконно и можно обратиться в прокуратуру. По другим источникам получить справку о составе семьи можно в местной администрации, паспортном столе, МФЦ. Поскольку функции упраздненного ФМС перешли к МВД РФ, то возможно обращаться за выпиской целесообразно в эту структуру. Отсутствие конкретности ставит в тупик граждан, желающих получить справку о составе семьи. Какой орган уполномочен на выдачу выписки, кто имеет право выдавать, куда нужно обращаться? Как получить землю под строительство дома бесплатноКак получить землю под строительство дома бесплатно смотрите в статье: как получить землю под строительство дома бесплатно. Как восстановить документы на машину после утилизации, читайте здесь. Как правило, орган, обязанный выдавать выписку из домовой книги, определяется соответстствующим административным регламентом. Принимает такой регламент госорган на местном уровне. К возможным вариантам структур, где можно получить справку о составе семьи относятся: МФЦ; Единый портал госуслуг; паспортный стол; домоуправление.

www.9111.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о