Когда покупать квартиру – Когда выгоднее покупать квартиру: рекомендации для покупки

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

Приобретая квартиру в новостройке, есть возможность существенно сэкономить, или купить 2-х комнатную квартиру по цене однокомнатной квартиры, но есть большой риск попасть в неприятную историю. Когда выгоднее всего покупать квартиру?

data-ad-client=»ca-pub-0912490692426417″
data-ad-slot=»9364934307″
data-ad-format=»auto»>

Первыми в новостройке распродаются 1 комнатные квартиры, на них всегда был спрос, и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости, а теперь он даже больше чем раньше. Выгодно купить 1 комнатную квартиру в Екатеринбурге и в других городах сейчас, т.к. их стоимость неизменно продолжает расти. Труднее всего продаются трех комнатные квартиры, даже если застройщик не завышает стоимость. Потому, если вы хотите купить недорого однокомнатную квартиру в хорошей новостройке, не мешкайте и будьте предельно внимательны.

Еще совсем не давно самым дешевым было жилье в самом начале строительства дома, на этапе котлована, а стоимость квадратных метров росла вместе с этажами. Вместе с тем как рос дом и цена на квартиры в нем, снижался риск недостроя и затянутой сдачи дома в эксплуатацию.

Знающие покупатели приобретали недвижимость на стадии «котлована», а после сдачи дома перепродавали эти квартиры на 20%-30% дороже, а те кто сделал ставку не на того застройщика, остались у разбитого корыта и пополнили ряды обманутых дольщиков.

Теперь ситуация на рынке недвижимости изменилась: из-за высокой конкуренции застройщиков и снижения спроса на жилье, многие застройщики не рискуют поднимать стоимость достроенного жилья, либо поднимают цену не значительно.

Однако, бывают и другие случаи, застройщики удачного жилого комплекса поднимают стоимость достроенного жилья на 40%-60%, а самые лучшие квартиры раскупают в самом начале строительства и купить 1-комнатную квартиру в готовом доме шансов практически нет.

Купить квартиру дешевле можно только на начальном этапе строительства, тогда есть и возможность выбора. Но дело это рискованное и есть вероятность сильно обмануться.

На что следует обратить внимание:

• отдавайте предпочтение зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости застройщикам, работающим не первый год
• стоит беспокоится, если застройщик предлагает скидку более 15-20%. Вероятно, застройщик выходит на себестоимость и ему нужно выплачивать проценты в банк, а в более удачное время он планирует вернуть текущие убытки. Но кто знает как долго продлятся трудные времена?
• обратите внимание, в настоящее время застройщик сдает во время свои объекты, не переносит ли сроки сдачи в эксплуатацию? Работает ли согласно действующего законодательства?

Наиболее удачное время для покупки квартире в новостройке, считают специалисты, на стадии окончания возведения коробки, именно после этой фазы поднимается цена на квартиры в строящемся доме.

Во время возведения средних этажей дома цены на стоимость квартир еще не достигла наивысшей точки, а риски уже минимальны, кроме того, еще достаточно велик выбор квартир и можно приобрести 1 комнатную квартиру с хорошей планировкой недорого.

Наиболее безопасно покупать квартиру в большом Жилом Комплексе, после сдачи первого дома, уже можно будет понять сколько времени уходит у застройщика на возведение дома, оценить качество работы и предположить реальные сроки сдачи в эксплуатацию. А вот покупать квартиры в последних строящихся домах в ЖК не очень удачно, внимание застройщика к качеству работ может быть уже снижено, т.к. большинство квартир уже продано и репутация наработана.

Лучше покупать квартиры в ЖК у крупного застройщика, они лучше дорожат своей репутацией и чаще сдают свои объекты в эксплуатацию в срок и даже раньше.

Читайте еще:

Как выбрать хорошую квартиру в городе

Что такое смарт квартира?

Двойные продажи: как не попасть в ловушку аферистов?

Чем отличается пентхаус от танхауса

Что выбрать недвижимость в новостройке или на вторичном рынке?

Если вам понравилась статья, поделитесь статьей с друзьями в соц. сетях ♥

На главную страницу   Мир счастливой женщины

priroda-life.com

Где и когда разумно покупать квартиру в городе? Выбор дом

При покупке квартиры нужно учитывать очень большое количество факторов, которые могут оказать самое непосредственное влияние на сделку и Вашу удовлетворенность её результатом.

Прежде всего, следует обратить внимание на время года и разобраться, в какой из сезонов лучше покупать квартиру.

Один из самых главных факторов, который существенно влияет и на стоимость недвижимости, и на качество и количество предложения – это сезонность.

Разделы статьи:

Выбираем время для покупки

Рынок недвижимости – достаточно гибкая структура, которая подстраивается под изменяющуюся экономическую ситуацию в целом и потребности участников рынка. Ежегодно можно наблюдать определенную цикличность, которая оказывает влияние на цены, объёмы продаж, рост, либо снижение предложения, а также на покупательскую способность.

Давайте попробуем разобраться, когда лучше приступать к приобретению и продаже недвижимости в зависимости от сезона.

Самыми оживленными на рынке недвижимости считаются периоды поздней осени и ранней зимы. В это время все стараются успеть и завершить операции с недвижимостью перед новогодними праздниками. В этот период значительно увеличивается спрос на самые востребованные типы жилья, к которым относятся в большей степени однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Соответственно, недвижимость этого сегмента резко возрастает в цене.  Особенно напряженный зимний месяц – декабрь.

После новогодних праздников наступает период затишья, который характеризуется довольно спокойной ситуации на рынке, однако, цены остаются завышенными.

Ближе к весне, рынок тоже начинает «оттаивать», появляется больше новых предложений и цены постепенно снижаются. Кроме того, многие считают, что именно весной лучше покупать дом, земельный участок либо дачу. К середине марта ситуация практически полностью стабилизируется, именно в этот период достигается определенный баланс спроса и предложения.

Такая ситуация сохраняется примерно до мая. Наиболее благоприятен этот период для проведения сделок с элитной недвижимостью, но цены больше располагают для продажи, чем для покупки. Продавец находится в выигрышном положении.

Лето – самый спокойный месяц на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость резко падает и цены, соответственно тоже. Это самое благоприятное время для покупки жилья эконом-класса – Вы непременно найдете большое количество выгодных предложений.

С наступлением осени и ростом спроса, цены на все виды недвижимости также неизменно и значительно вырастут, и последовательно будет возрастать спрос. На осень приходится большая часть всех сделок, совершаемых за год. Это – своеобразный пик, когда регистрируется большое количество сделок, а цены остаются очень высокими.

Таким образом,  покупать квартиру лучше в более спокойные периоды, когда на рынке некоторое затишье, чтобы у Вас было достаточно времени посмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее подходящий. К тому же, в такое время продавцы, которым необходимо срочно продать, готовы делать хорошие скидки.

Для продавцов же наиболее оптимальное время, чтобы выгодно продать недвижимость – это осень и начало зимы.

Где лучше покупать квартиру?

Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.

Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.

Возможно, у Вас получится сделать очень выгодное вложение, поскольку город в любом случае развивается, и если район, который Вы выберете, сейчас не является достаточно престижным, ситуация может кардинально измениться буквально через несколько лет. И Ваше жилье станет не только «крепостью», но и отличным вложением денег, а значит, инвестицией в будущее.

Какой дом выбрать?

Материал дома – тот фактор, который будет оказывать непосредственное влияние на всю Вашу дальнейшую жизнь.

Обращать внимание на то, из чего сделан дом, необходимо решая вопрос в каких новостройках покупать недвижимость, а также на каком доме вторичного рынка остановиться.

Есть три типа материала – монолит, панель и кирпич. Приведем положительные и отрицательные стороны каждого материала, от которых Вы сможете отталкиваться в своем выборе.

Монолитный дом – это цельная конструкция, с положительной стороны её характеризует то, что толстые стены не пропускают практически никаких звуков извне, кроме того, каждая квартира – по сути отдельный «блок», поэтому потоп у соседа сверху Вас вряд ли побеспокоит.

Однако, толстые внешние стены не спасут Вас от хорошей слышимости внутри самой конструкции, достаточно громкие звуки – будет слышно постоянно. Если это новостройка, то учитывайте, что монолитные дома строятся достаточно долго, он будет возводиться минимум 1,5 года.

Свободные планировки и отсутствие какой-либо отделки может считаться и плюсом и минусом таких домов.

Для кого-то – это возможность создать свой неповторимый интерьер и разделить пространство так, как будет удобно. Для кого-то же – препятствие для того, чтобы сразу «заехать и жить» и незапланированные дополнительные расходы.

Монолитное жилье относится к классу элитного, поскольку квартиры характеризуются достаточно большими площадями и высокими потолками, а также возможностью экспериментировать с планировками.

К плюсам панельных домов можно отнести то, что они возводятся в достаточно сжатые сроки – в два раза быстрее монолитных. Кроме того, это типовые дома, и Вы можете посмотреть как будет выглядеть дом, ориентируясь на его серию. Панельные новостройки также характеризуются улучшенными показателями: в них можно делать практически любые перепланировки, увеличен метраж кухни, остекляются балконы и лоджии.

К тому, же такое жилье относится к эконом-классу, оно гораздо дешевле монолитного и кирпичного. К минусам можно отнести то, что в зимний период в таких домах бывает достаточно холодно, кроме того, они характеризуются очень низкой шумоизоляцией, а также типовыми планировками, которые можно переделать, но для этого нужно сносить стены.

Кирпичные дома являются самыми теплыми и уютными, при этом, в летний период они сохраняют прохладу. Ещё один плюс кирпича – эксклюзивность постройки,  можно построить многоэтажку даже по специальному проекту, при этом, правда, будет затруднена возможность внесения изменений в планировки квартир.

Самый главный минус таких домов – их дороговизна и очень затянутые сроки возведения. Жилье в кирпичном доме примерно на 20% дороже, чем в монолитном, а возводится кирпичная конструкция в 2-3 раза дольше.

Какой этаж выбрать?

Будьте уверены, то, на каком этаже квартиру Вы выберете, прямо отразится не только на её стоимости, но и на том, насколько комфортно Вам будет в ней жить.

Как правило, стоимость недвижимости на 1 этаже на 10-15%, а иногда и все 20% ниже стоимости аналогичного жилья в том же доме.

Последние этажи в старых домах также не пользуются большим спросом, так как их владельцы опасаются протечек, а также они не безопасны с точки зрения проникновения воров.

В новых домах эти проблемы решаются наличием технического этажа, и квартиры на верхних этажах нередко являются самыми дорогими и элитными.

Наибольшим же спросом пользуется недвижимость, расположенная на 4-7 этажах, именно эти квартиры и являются одними из самых дорогих в доме. Это связано с тем, что из окон на этих этажах открывается уже относительно хороший вид, кроме того, наименее слышны шумы с улицы и практически не чувствуются автомобильные выхлопы.

Если у Вас есть страх высоты, то на этажах до 7 – он практически не ощущается, кроме того, в случае поломки лифта, Вам относительно легко будет добраться до своей квартиры пешком.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Когда выгодно покупать квартиру на вторичном рынке?

Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты. У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.

Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.

Какова же помощь и выгода от участия риелтора:

• во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;

Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.

• во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
• в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.

В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6%  от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

1. Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
2. Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
3. На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
4. Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
5. Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
6. Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
7. Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко. Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене. Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.

Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.

Сезон покупки квартиры

Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают. Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах. Зима – время новогодних праздников.

lawestate.ru

Когда лучше покупать недвижимость

Когда лучше покупать недвижимость

Наверняка будущих обладателей жилья, интересует такой серьёзный вопрос когда лучше покупать недвижимость. Покупка недвижимости это безусловно ответственный шаг. Сделать этот шаг необходимо с твёрдой уверенностью, ведь покупается недвижимость как правило на всю оставшуюся жизнь.

На сегодня можно приобрести квартиру под залог или стать счастливым дольщиком. Однако перед тем как обращаться в агенство недвижимости или действовать самостоятельно перед тем как купить квартиру необходимо кое-что усвоить. Во время покупки жилища требуется отыскать более подходящую квартиру, осмотреть и подписать требуемые документы при совершении покупки, а это довольно таки трудный процесс.

Когда лучше покупать недвижимость

Большая часть людей прекрасно понимают всю серьёзность и важность такой процедуры и именно вследствие этого предпочитают обращать за помощью к профессионалам, которые на каждом из процессов способны подсказать, как нужно правильно поступить.

• Покупка недвижимости. Когда лучше всего покупать квартиру?

Рекомендации специалиста зачастую нужны во время выбора дома и при подписании документов. Поскольку в таких случаях нередко встречаются подводные камни, поэтому лучше как можно больше обезопасить такую сделку.

Очень важно тщательно проверить документы, и убедится, что квартира юридически чиста. Это делается во избежание неприятностей во время подписания права собственности на новую недвижимость.

За жильё в хорошем состоянии всегда просят достойную цену, поэтому важно не покупаться на маленькую стоимость. Ведь на рынке недвижимости присутствует и множество мошенников. Помимо всех нюансов, на стоимость квартиры большое влияние оказывает время года, в которое она приобретается.

• Где лучше покупать недвижимость?

Зимой происходит снижение продаж на рынке недвижимости. Делать благоустройство, ремонтные работы и оформлять все необходимые документы лучше всего именно в этот период. Также обычно после нового года принимаются какие-то изменения, необходимо обращать на это внимание.

Наибольшая стабильность на рынках жилья приходится на летний сезон. В это время люди уезжают на отдых и в результате этого спрос на квартиры уменьшается. Вот когда лучше покупать недвижимость. По отметкам большинства людей, довольно сложно в летний период выполнять сделки, касающиеся одновременно продажи и покупки жилья.

В сезон осени рынок заметно начинает оживляться соответственно и спрос начинает возрастать. Что касается загородного жилья, то его больше стараются покупать весной так, как осенью зачастую льют проливные дожди и добираться до участка по бездорожью, мало кто захочет.

Наибольшее оживление на рынке недвижимости наблюдается в весенний период. Стоимость на жилье снижается. Именно в этот сезон рекомендуется приобретать дома за городом. А ближе к лету спрос на жилье снова снижается.

Как видно из всего вышесказанного, вопрос о том когда лучше покупать недвижимость не такой уж и сложный. Главное четко понимать какая нужна недвижимость и каким критериям она должна соответствовать.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Стоит ли покупать квартиру сейчас, в кризис?

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие – падает спрос на квартиры.

С другой стороны, все больше людей начинают испытывать какие-то финансовые проблемы, например, теряют источники дохода, не могут рассчитаться с долгами, и т.д., и чтобы эти проблемы как-то решить, многие вынуждены идти на продажу своих дорогостоящих активов, в том числе и недвижимости. Как следствие – предложение вторичного жилья на рынке растет.

Итого, что мы имеем: падение спроса и рост предложения на недвижимость в период кризиса неизбежно приводит к снижению ее стоимости.

То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.

Чтобы было понятно, объясню на примере. Допустим, некая квартира до кризиса стоила 1 млн. денежных единиц. Наступил кризис, инфляция, девальвация, и все подорожало в среднем в 3 раза. А эта квартира подорожает не в 3, а в 2-2,5 раза и будет стоить 2-2,5 млн. денежных единиц.

В сильный кризис недвижимость дорожает, но слабее, чем другие товары и услуги.

И второй важный момент: я веду речь о реальной стоимости, за которую может состояться сделка с реальным покупателем. То есть, выставлять начальную цену продавцы, конечно же, будут более высокую (в нашем примере, допустим, 3 млн. ден. ед.), но при этом будут готовы хорошо уступить в цене, видя реальное намерение купить.

Чем сильнее кризис – тем ощутимее может быть скидка в цене реальному покупателю.

Ну а лучше всего падение цены на недвижимость будет заметно в валютном эквиваленте: цена в долларах может упасть даже в 2 и более раз. Так стоит ли покупать квартиру сейчас по такой цене? Конечно же, это очень заманчиво.

Чтобы максимально выгодно купить квартиру в кризис, сбережения на эту цель необходимо откладывать в долларах или евро.

Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.

На дне кризиса, как правило, можно купить недвижимость по максимально выгодной цене.

Еще один важный момент: все вышесказанное касается преимущественно только квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу непосредственно владельцами. Потому что у застройщиков на первичном рынке просто не будет таких возможностей для снижения цен, даже если их квартиры никто не будет раскупать: они в максимальной степени зависят от стоимости стройматериалов и строительных работ, которая в кризис вырастет сопоставимо с другими товарами и услугами. Конечно, некоторое снижение цен может наблюдаться и тут, но оно будет не таким существенным, как на вторичном рынке.

Думая о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, лучше обращать внимание именно на вторичный рынок: там покупка окажется более выгодной.

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Конечно же, принимая решение об оформлении ипотечного кредита, заемщик, в первую очередь, сам должен быть на 100% уверен, что он его погасит. Даже в кризис, даже если его уволят с работы (что вполне вероятно), и т.д. То есть, он должен иметь очень надежные и стабильные источники дохода, а сумма кредита должна быть посильной, “подъемной” и в национальной валюте, чтобы исключить валютные риски. Подробнее обо всем этом можно почитать в отдельной статье: Как и где взять ипотеку?

Плюсом же является то, что когда начнется экономический рост (а он обязательно начнется – дно не может быть вечным), начнут расти доходы, начнет расти в цене купленная квартира, а проценты и долг банку останутся такими же. В этом плане покупка квартиры в кредит будет выгодной.

При покупке квартиры в кризис можно пользоваться ипотекой, но с особой осторожностью. Каждый случай очень индивидуален.

Вроде бы достаточно аргументов в пользу покупки, однако всегда надо рассматривать и противоположную сторону.

Если квартира необходима вам для жизни – здесь, думаю, раздумывать не стоит: все равно вам нужна эта покупка, она вам жизненно необходима. А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы сохранить сбережения или приобрести некий инвестиционный актив – есть смысл задуматься.

Во-первых, если кризис усугубится, недвижимость может упасть в цене еще сильнее. Во-вторых, если вы планируете сдавать ее в аренду – не факт, что это получится, особенно – по выгодной цене, потому что покупательная способность людей находится на низком уровне. Таким образом, вы можете приобрести актив, который не будет приносить никакого дохода, но будет требовать дополнительных расходов на коммунальные платежи, ремонт и т.д. И сколько продлится такой период – спрогнозировать сложно.

В заключение сделаю краткие выводы о том, стоит ли сейчас, в кризис покупать недвижимость.

1. В кризис можно купить квартиру по очень выгодной цене.
2. Речь идет преимущественно о вторичном рынке недвижимости.
3. Чтобы купить квартиру максимально выгодно, нужно дождаться самого дна кризиса.
4. Перед кризисом покупать недвижимость “чтобы сохранить деньги” невыгодно, т.к. в дальнейшем она упадет в цене, можно будет купить дешевле.
5. Речь идет о стоимости недвижимости в валюте. Сбережения на покупку необходимо хранить в долларах и/или евро.
6. В кризис можно получить очень хорошую скидку от продавца: выставленная и реальная цена существенно отличаются – надо торговаться.
7. Ипотечный кредит в кризис является одновременно выгодным и очень рисковым.
8. Кризис – это удачный период, чтобы решить жилищный вопрос.
9. С инвестициями в недвижимость в кризис нужно быть очень осторожными.

Примените все это к своей ситуации и сделайте вывод о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Я желаю вам принятия верных финансовых решений. До новых встреч на Финансовом гении, увидимся в других публикациях сайта!

fingeniy.com

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Мнения и советы экспертов!

2015 год для российского рынка недвижимости стал переломным. То, что многие аналитики считали невозможным или очень маловероятным еще пару лет назад, случилось – цены на жилплощадь в России «встали». Причем прекратили расти рублевые ценники, в то время как долларовые просто рухнули – в зависимости от региона стоимость квадратного метра в долларах с 2014 по 2017 год снизилась на 40-70%. При этом количество сделок на рынке за это время уменьшилось вдвое, а то и больше. Что делать в такой ситуации – стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены еще больше опустятся? Ответ на этот вопрос зависит от целей потенциального покупателя.

Этти и другие вопросы мы рассмотрим в этой статье, но для начала предлагаем вам просмотр ознакомительного видео:

Содержание:

1. Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?  Мнения экспертов
1.1 Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?
1.2 Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?
1.3 Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?
1.4 Условия государственной ипотечной программы

2. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?
3. Покупать ли квартиру сейчас в качестве инвестиций? Аренда и перепродажа<
4. Когда покупать квартиру выгодно даже в кризис?
5. Региональный вопрос: где лучше всего сейчас покупать квартиру в России?
6. Прогнозы экспертов: будущее рынка недвижимости
7. Заключение

 

Сейчас застройщики предлагают своим покупателям жилплощадь с ремонтом по цене стандартной «коробки». Через пару лет за те же деньги они поставят в квартире приличную мебель и повесят шторки. Именно такой прогноз дает большинство профильных аналитиков, оглядываясь на текущее состояние экономики и рынка недвижимости, в частности. Однако, по мнению тех же аналитиков, ситуация может немного измениться после середины 2018 года, когда начнут действовать новые поправки в законы о деловом строительстве, повышающие его стоимость. Правда, этот эффект будет временным, если только правительство не обеспечит стабильность курса рубля и рост доходов населения.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

В том, что касается выгоды приобретения жилья в новостройках, то здесь эксперты однозначно советуют подождать:

• Во-первых, сейчас стоимость таких квартир продолжает уменьшаться и этот тренд продлится еще как минимум один год, а то и полтора года. Стоимость жилья снижается, поскольку реальные доходы населения проседают уже третий год подряд и нет объективных предпосылок для прекращения данного процесса – падение будет продолжаться пока правительство не начнет реформирование страны или пока стоимость барреля нефти не поднимется выше 100 долларов.
• Во-вторых, кризис в стране привел к банкротству многих застройщиков. При этом те строительные компании, которые пока что уцелели, рискуют повторить судьбу финансовых неудачников при малейших проблемах с дебиторской задолженностью. Именно поэтому сейчас так много случаев остановки строительства новостроек.
• В-третьих, в плане того стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке, нужно также оглядываться на возрастание количества мошенников в этом секторе рынка жилой недвижимости. Нередки случаи, когда недобросовестные риэлторы продают одну квартиру нескольким своим клиентам или когда сделку купли/продажи отменяют в суде из-за мошеннических действий продавцов или посредников. При этом особенно честно возникают проблемы при заключении сделок посредством предварительного договора по уступке права собственности.

Правда, как уже отмечалось выше, в вопросе о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке может быть небольшой просвет.

Временной лаг в этом случае объясняется тем, что застройщики еще довольно длительное время будут продавать квартиры, построенные по старым правилам, объем которых начнет исчерпываться как раз где-то через год.

В связи с этим можно подытожить, что если вам нужно будет обязательно купить квартиру до средины или в крайнем случае до конца 2018 года, то с этим не стоит ждать. Однако после этого момента, скорее всего, будет небольшой рост стоимости жилплощади в новостройках, который может поднять цены на 5-8% в течение следующих 12 месяцев. Правда, этот рост будет непродолжительным, если только не закончится экономический кризис, так что если вам нужно осуществить покупку в ближайшие годы, то не стоит с этим сильно затягивать.

Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сейчас ситуация немного сложнее, так как экономический кризис сильно облегчил кошельки россиян, и они стали искать варианты подешевле. Вследствие этого падение цен на вторичке оказался не столь большим, как мог бы быть, учитывая все обстоятельства. Тем не менее, тенденции здесь те же что и на рынке новостроек и рынке первичной недвижимости. Потому выбирая между тем, стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать – выбирайте, как и в предыдущем случае, выжидательную позицию, если только жилье вам не нужно приобрести до конца 2018 года.

Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?

Как показывает практика, кризис, ударивший по большей части населения России, несильно повлиял на рынок элитной недвижимости.

Налоговые бремя и коммунальные платежи для них практически не играют роли и им не нужно продавать старое жилье, чтобы купить новое. Кроме того, элитная недвижимость сама по себе не сильно подвержена кризисным тенденциям, поскольку действительно богатые люди не считают отдельно взятую квартиру значимой частью своих капиталов. Следовательно, они не спешат от них избавляться когда падают цены на квадратный метр.

Из этого всего делаем вывод, что в плане того, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке в «престижных» домах и районах, ничего не изменилось в последние несколько лет. Да, покупателей сейчас меньше, но цены находятся на практически тех же уровнях что и в 2013 году. И в будущем что-то вряд ли измениться, если только не случить очень сильный обвал экономики или революция.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

Это довольно сложный вопрос, поскольку он требует прогноза сразу по трем направлениям:

1. Будут ли и дальше падать цены на жилье в России или сейчас мы наблюдаем конец периода снижения.
2. Будет ли и дальше падать рубль, и каковы будут действия Центрального банка России в этом случае.
3. Будет ли государство поддерживать людей, желающих взять ипотеку.

Что касается первого направления прогноза, то мы о нем уже немного поговорили выше по тексту, поэтому не будем снова повторяться. По второму же направлению можно сказать, что еще где-то полгода рубль вряд ли сильно просядет, а Центробанк вряд ли решиться на какие-либо серьезные действия с негативными последствиями для значимой части населения – выборы президента, как-никак, на носу. Что будет дальше трудно спрогнозировать, поскольку это будет зависеть от геополитики, стоимости нефти и действий российских властей вместе с новым (старым) президентом.

По направлению государственной поддержки ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, зависит от цели такой покупки и финансового состояния покупателя. Так, если жилье покупается для того чтобы в ней жиль, то вероятно сейчас такая сделка имеет смысл, но лишь при двух условиях:

• Во-первых, если доля ежемесячных платежей по ипотеке меньше 30% от доходов покупателя. Если они больше, то есть большая вероятность, что во время очередного витка экономического кризиса подобное финансовое бремя станет непосильным для потенциального покупателя.
• Во-вторых, если покупатель планирует погасить ипотеку в течение 5-8 лет. Если брать кредит на 10-30 лет, то за это время может случиться все что угодно – от падения рубля или потери работы до войны или перехода человечества на альтернативные источники энергии (Европа планирует это сделать до 2050 года).

Во всех остальных случаях нет смысла заморачиваться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Поскольку на данный момент российская и мировая экономика слишком нестабильны, чтобы более или менее точно спрогнозировать будущее на 20-30 лет вперед.

 Условия государственной ипотечной программы

Говоря о том, покупать ли квартиру сейчас в ипотеку или нет, было бы неразумно не обозначить условия государственной программы кредитования жилья в России. Поскольку именно они, как правило, и определяют то, выгодна ли такая покупка сейчас или нет.

Отдельно отметим, что получить столь дешевую ипотеку могут лишь те семьи, которые пополнились вторым, третьим, четвертым… ребенком в период с 1.01.2018 по 31.12.2022, при этом такой займ выдается лишь на покупку жилья в новостройке у юридического лица. Покупка квартиры посредством переуступки права от частного лица не дает права принимать участие в программе господдержки. Кроме того, того некоторые заемщики, взявшие ранее валютную ипотеку (в иностранной валюте или в рублях с плавающей ставкой), могут рефинансировать свой долг по обновленным процентам. Более детально об этом можно узнать из постановления правительства №1711 от 30.12.2017.

Таким образом, решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, ответ – да, стоит, но только если вы можете воспользоваться программой господдержки. В противном случае проценты по займу будут слишком большие, что делает подобное приобретение финансового невыгодным и излишне рискованным.

Если рассматривать период с начала 2015 года, то жилплощадь в Москве за это время подешевела приблизительно на 12-15% в рублевом эквиваленте. В долларовом – падение цен еще больше. Причем согласно статистике продаж, сильнее всего просели однокомнатные квартиры – до 15%, за ними идут двушки – до 12%, и на 9-10% упали в цене трешки. Стоимость элитной недвижимости в столице почти не изменилась.

При этом по оценкам специалистов, тенденция на снижение продолжится еще некоторое время. Поэтому решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, вероятнее всего нужно опять-таки выбрать выжидательную позицию. Такое заключение эксперты обосновывают следующими причинами:

• масштабная программа реновации, которая продвигается властями последние полтора года, скорее всего, приведет к росту предложения на рынке первичной недвижимости в Москве, следствием чего станет снижение цен;
• относительно стабильная плачевная экономическая ситуация (падем, но не сильно и без резких скачков) не способствуют росту инвестиций в недвижимость;
• обострения в геополитике может привести к очередным санкциям и, как итог, к еще одному витку экономического кризиса.

Кроме того, думая над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, не стоит забывать и об оттоке активного населения на Запад, поскольку именно такие люди – пенсионарии – являются инноваторами в экономике и науке (для примера посмотрите на США – страну иммигрантов со всего мира). Без активных людей вероятность улучшения ситуации в России сильно уменьшается. А еще это потенциальные покупатели с деньгами, которые уехали из страны.

 

Приобретение жилой недвижимости можно считать инвестицией в тех случаях, когда купленный объект планируют со временем продать, получив, таким образом, спекулятивный доход, или когда жилплощадь намерены сдавать в аренду. Выгода и рациональность инвестиционных сделок с недвижимостью в этих случаях разная, поэтому их стоит рассмотреть по отдельности.

Что касается возможной сдачи в аренду, то о том, покупать ли квартиру сейчас или нет, можно судить из простой формулы:

Доход от сдачи недвижимости в аренду будет выше уровня рентабельности. Если же для приобретения жилплощади нужно значительно больше арендных платежей, то это будет не выгодное инвестирование.

Разумеется, верен и обратный вывод, если вы арендуете жилье, и при этом 120-125 ваших арендных платежей достаточно для приобретения жилья, то соглашайтесь такую сделку (правда, это уже не инвестирование, а улучшение жилищных условий).

В плане инвестирования в недвижимость ради спекулятивной выгоды, то, как уже обозначалось ранее, сейчас такие сделки вероятнее всего будут убыточными, так как цены на жилплощадь в России продолжат падение. Причем когда говорилось о росте цен через год-полтора, то шла речь не о возвращении ценников до докризисного периода, а об повышение стоимости на 5-10%. Докризисные цены в самом оптимистическом прогнозе могут вернуться лишь где-то после 2020-2025 года, и только если звезды сойдутся для инвесторов очень благоприятным образом.

Таким образом, о том покупать ли квартиру сейчас вы можете решить сами, ориентируясь на среднюю стоимость жилплощади и аренды в вашем регионе. А об инвестировании в недвижимость ради спекулятивных выгод сейчас лучше забыть.

Следует отметить, что вышеозначенные примеры являются обобщениями и не учитывают индивидуального контекста частных «квартирных ситуаций».  В некоторых случаях та или иная ситуация может склонить чашу весов в противоположную сторону. Например, если вы решаете, когда покупать квартиру для улучшения жилищной ситуации, то состояние рынка (высокие или низкие цены) может не играть для вас никакой роли. Это верно если:

1. Вы меняете свое жилье на жилье сопоставимой стоимости. Например, для переезда в другой район или потому, что вам нужна другая планировка (отдельная детская комната вместо гостевой).
2. Если вы хотите разменять 4 или 5-комнатную квартиру на две поменьше. Так часто делают московские пенсионеры, которые получили квартиры еще во времена Советского Союза.
3. Если у вас есть деньги и вам нужно купить квартиру.

В этих случаях, не стоит долго думать над тем, когда покупать квартиру – сейчас или после возможного снижения стоимости. Поскольку в первых двух примерах, динамика цен в принципе не важна, а в третьем вам просто нужно это сделать.

Под конец 2017 года портал Domofond.ru, специализирующийся на продаже жилой недвижимости во всех регионах Российской Федерации, опубликовал статистические данные по динамике изменения цен за минувший год. Согласно нему, цена предложения на вторичка в стране падает третий год подряд. Однако, в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция.

 

Где цены на жилье в России выросли
Регион	Стоимость жилья в конце 2016 года (руб/кв. м.)	Стоимость жилья в конце 2017 года (руб/кв. м.)	Динамика
Санкт-Петербург	в среднем 108 тыс.	в среднем 113 тыс.	4,2%
Тыва	в среднем 57 тыс.	в среднем 54 тыс.	2,9%
Иркутская область	в среднем 44 тыс.	в среднем 45 тыс.	2,7%
Ингушетия	в среднем 30 тыс.	в среднем 30 тыс.	2,2%
Ханты-Мансийский АО	в среднем 60 тыс.	в среднем 64 тыс.	1,7%

 

 

Подчеркнем, что это числа из вторичного рынка. Однако учитывая связанность рынка и взаимозависимость цен, можно предположить, что ситуация на первичке приблизительно такая же. Другими словами, именно в этих регионах России сейчас выгодно покупать квартиры.

Это связано это с тем, что данные регионы находятся вблизи китайской границы, где у выходцев из Поднебесной есть много возможностей для ведения бизнеса благодаря всем тем преференциям, которые им были предоставлены в последние десятилетия.

Если провести консолидированный анализ всех экспертных мнений, касательно будущего рынка жилой недвижимости России, то можно отметить возрастании доли оптимистических настроений в рядах профильных специалистов. Это связано с тем, что сейчас ситуация в стране более или менее стабилизировалась, в том числе цены на рынке недвижимости. Как итог, многие люди начали снова замасливаться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру, хотя еще в прошлом году такой вопрос даже не стоял. Все думали, что стоимость жилплощади будет продолжать падать.

Тем не менее, даже, несмотря на повышенный оптимизм, многие эксперты по-прежнему смотрят в будущее с опаской, так как стабилизация экономики была вызвана внешними факторами, а не реформами или изменением внутренней и внешней политики России. Следовательно, когда внешние факторы снова изменяться, России снова начнет медленное скольжение вниз. Что в свою очередь приведет к еще большему падению спроса на жилье и снижении его стоимости.

Как видим, общее положение дел на рынке недвижимости России свидетельствует о том, что цены будут продолжать потихоньку падать. Поэтому, всем тем кто решает, стоит ли сейчас покупать квартиру, рекомендуется отложить это решение еще как минимум на полгода, когда цены вероятнее всего не сильно изменятся, но зато ситуация станет более понятной. Тогда и стоит принимать окончательное решение.

reitinvest.top

Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры :: SYL.ru

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.

С чего начать?

Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно. В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом. Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека. Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь. Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше.

Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость. Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое

Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя. Трезво оценивая свои шансы, предпочтение стоит отдавать такому жилью, которое действительно по карману.

Переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации на моменте расчета: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получить жилье станет предметом ненависти. Стоит помнить: вид из окна – это романтично и прекрасно, но наполненные финансовыми проблемам семейные будни быстро убивают самую сильную любовь. Специалисты по недвижимости говорят: удачное решение в пользу подходящего жилья, без излишков – это еще и способ сохранить мир в семье.

Зачем и почему?

Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться. Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.

Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.

И тут хорошо, и там неплохо

Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями. Впрочем, рассматривая разные варианты, не стоит сразу отбрасывать квартиры в других частях населенного пункта. Если приглянулся вид из окна, но жилье находится там, где территория совсем мало знакома, возможно, это повод узнать эту часть города поближе.

Чтобы приобретение не разочаровало, нужно проанализировать транспортную доступность. Если нет проблем с дорогами, инфраструктурой, возможно, этот вариант – оптимальный. Стоит заранее узнать, нет ли поблизости крупных промышленных предприятий – их выбросы могут быть вредными для здоровья. Даже если вблизи таких заводов жилье дешевле, овчинка выделки не стоит.

Старое или новое?

Пожалуй, этот вопрос – самый сложный. Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто. Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.

Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?). Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке. Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня. Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.

Обратная сторона медали

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется. Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения. Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.

А что продают?

Знать, чего хочется – это, безусловно хорошо, но нужно учитывать реалии, а именно что есть в продаже. Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще, но не стоит надеяться, что удастся найти идеальный вариант: такое хоть и возможно, но гарантий никто дать не может. Исследование рынка недвижимости доступно через многочисленные ресурсы: сайты в интернете и специализированные журналы, агентские компании, специалисты которых с удовольствием проконсультируют и сразу предложат несколько вариантов.

Агенты говорят, что не стоит советоваться с близкими: у всех своя точка зрения, противоречивые рекомендации только запутывают потенциального покупателя. Например, одни убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, а другие скажут, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше (а вдруг лифт сломается?).

Самый социальный и эффективный

Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками. Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.

Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день. При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток.

Внимание всем деталям

Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов.

Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

Психология и недвижимость

Как говорят психологи, вопрос «Какой этаж выбрать?» возникает неспроста: человек не приспособлен к обитанию на большой высоте, и жизнь в высотке, особенно под крышей, наполняет глубоким страхом. Человек может даже не осознавать его, но тяжелое ощущение давит, тревожит, провоцирует депрессивные состояния. Как говорят психологи, некоторые более устойчивы к этому ощущению, а вот другие ему поддаются с легкостью. Еще один момент: считается, что на высоте есть слабая вибрация, которая не ощущается как таковая, но создает общее ощущение необъяснимого дискомфорта.

Рекомендуют не выбирать высокие этажи для людей предпенсионного возраста и старше. Конечно, обитание в таком месте может быть приятной уступкой самолюбию, но желание самоутвердиться стоит гораздо меньше постоянного дискомфорта в собственном доме, который, как гласит поговорка, должен быть крепостью.

Почему не нужно жить внизу?

Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома. Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными. Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.

Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами. И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то». Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.

А если лифт?

Казалось бы, такая конструкция должна решить все проблемы с подъёмом на высоту. Оказывается, нет. Машина при движении развивает высокую скорость, пугающую людей. Другие испытывают постоянный страх застрять в тесной и маленькой кабинке между этажами. Этот ужас подпитывается многочисленными фильмами, где с такой ситуации и начинаются все неприятности. Так и получается: ради статуса люди покупают квартиру на верхних этажах, а потом принимают решение ради собственного спокойствия ходить по лестнице и без конца корят себя – зачем было выбирать такой высокий этаж?

Некоторое время назад было проведено интересное исследование: опросили довольно большое число человек и выявили: чем выше квартира расположена в доме, тем она кажется более просторной женщинам, а вот мужчинам – наоборот.

Как много мне нужно?

Общительные люди часто приглашают гостей, собирают дома внушительные компании, любят свободное пространство и готовы даже пустить к себе пожить оказавшегося в сложных условиях друга. Зная за собой такие черты, стоит присмотреться к жилью попросторнее: оно принесет больше радости. А вот интровертам психологи советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно ощущать своей полной собственностью. Если человек живет с семьей, необходимо продумать все так, чтобы в новом жилище была возможность уединиться.

Кстати говоря, психологи убеждены, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства. Лучшее впечатление производят площади, пляжи и поля. А вот для интроверта, как заверяют такие специалисты, комфортнее видеть горы, леса или другие элементы, которые словно бы защищают. Что касается защиты: некоторые убеждены, что решетки на окнах – это тюремный символ, и категорически их не приемлют. Если же покупатель не придерживается такой точки зрения, приобретая квартиру, стоит заранее рассмотреть вложения в ремонт, связанные с защитой собственности.

www.syl.ru