Публичная кадастровая карта. Помощь в использовании
Согласно ст. 36 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» наше государство обеспечило доступ к основным данным государственного земельного кадастра. В публичной кадастровой карте можно найти информацию о кадастровом номере земельного участка, его границах, площади, форме собственности, целевом назначении, согласно классификатору.
Поиск по кадастровому номеру
Поиск земельного участка можно выполнять по кадастровому номеру или по местонахождению земельного участка. Для того, чтобы найти земельный участок по кадастровому номеру, необходимо ввести цифры разделенного двоеточиями 19-значного номера земельного участка в горизонтальную форму для поиска. Форма для поиска размещена горизонтально в верхней части веб-страницы. Вводить двоеточия между цифрами не нужно. Поисковая система ставит их самостоятельно.
Например, кадастровый номер земельного участка выглядит так: 3220882600:03:001:0122. Его можно найти, в том числе на обороте государственного акта о праве собственности на земельный участок, над планом земельного участка.
Если Ваш государственный акт розового цвета, выдан до 2004 г., и не содержит кадастрового номера, то в этом случае необходимо будет провести работу по присвоению кадастрового номера. Основанием для присвоения кадастрового номера в таком случае будет техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).
Исключение – розовый госакт, выданный в Киеве, который содержал короткий номер, который определял кадастровую зону, квартал и номер земельного участка (например 66505012). Полный кадастровый номер можно узнать получив соответствующую выписку из государственного земельного кадастра. Указанная выписка одновременно является документальным подтверждением внесения данных в отношении земельного участка в кадастр.
Поиск по местонахождению земельного участка
Чтобы найти земельный участок по местонахождению необходимо выбрать в выпадающем списке с левой стороны веб-страницы область, затем ниже район, потом ниже город (поселок, село).
Если вы не нашли своего участка ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то это означает, что он не внесен в государственный земельный кадастр. Внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр занимается отдел Госгеокадастра по местонахождению земельного участка. Основанием для внесения земельного участка в кадастр является, в частности, разработанная землеустроительной организацией техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), если есть проблемы, связанные несоответствием фактических размеров, площади, конфигурации участка, с данными, указанными в государственном акте.
В случае отсутствия расхождений в размере, площади, конфигурации участка с данными, указанными в государственном акте, достаточно заказать в землеустроительной организации специальный обменный файл xml и подать его с определенным пакетом документов в местное управление Госземагентства.
По результатам внесения данных земельного участка в государственный земельный кадастр, управление Госземагентства может выдать соответствующую выписку из кадастра.
Полезно знать, что с 2015 введена также возможность получения информации о собственнике/ пользователе любого земельного участка в режиме онлайн. Для того, чтобы узнать сведения о собственнике/ пользователе земельного участка, необходимо найти земельный участок в публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или местонахождению, а также пройти короткую процедуру идентификации.
Перейти к поиску в Публичной кадастровой карте
Смотрите также: вынос границ земельного участка, проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка
zemlevporyadnik.com.ua
Публичная кадастровая карта земельных участков
Для удобства граждан России, была создана электронная карта, в которой собрана информация о земельных участках, находящихся на кадастровом учете.
Для создания данной кадастровой карты, были использованы материалы Государственного кадастра недвижимости.
В онлайн режиме на сайте Росреестра любой желающий может найти нужную информацию. Так же вы можете воспользоваться картой на нашем сайте, введя тему своего запроса в окне сверху. Информацией может воспользоваться любой желающий. Оплачивать услугу не нужно.
В процессе покупки и продажи участков и объектов недвижимости специалисты разных отраслей обращаются к кадастровой карте.
Даже если вы не специалист и не занимаетесь данными процессами, у вас есть возможность получить информацию о любом участке и объекте, имеющем кадастровый номер.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Публичная кадастровая карта земельных участков: официальный сайт
На сайте http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/ размещена электронная кадастровая карта, которая является общедоступной. Так же информацию по кадастровым участкам вы можете найти на нашем сайте.
На карте можно найти данные о тех участках, которым был присвоен кадастровый номер.
Зачем была создана электронная кадастровая карта?
Кадастровая карта была создана совсем недавно. Побуждающей причиной для ее создания стало отсутствие достоверной и доступной информации о земельных участках.
Чаще всего, необходимость в получении сведений о земельных участках, имеющих свой личный код, возникала в случаях поиска места под строительство какого-нибудь объекта, при продаже участков и др.
Создание этой карты существенно облегчило процесс сбора информации о земельных наделах. Теперь не нужно тратить много времени и сил, часами простаивать под кабинетами соответствующих организаций, чтобы получить небольшую, но очень ценную информацию.
Тем более что узнать данные о нужном участке может практически любой гражданин. Информация о кадастровых участках не засекречена.
Какую помощь могут получить пользователи от обращения к кадастровой карте в режиме онлайн:
- Первичные данные о земельном участке;
- Информацию об административно-территориальном делении Российской Федерации, о территориальных участках, использование которых требует определенных условий;
- Сведения о площади, размерах, очертании участка. Данные о соседствующих землях. Для поиска используется кадастровый номер;
- Узнать какое отделение Росреестра обслуживает территорию, где находится нужный участок;
- Для поиска можно воспользоваться особыми отметками, позволяющими найти объекты, имеющие статус учтенных, временных или учтенных ранее;
- У пользователей есть возможность рассмотреть карту страны и снимки, полученные из космоса. Также предоставлены вниманию граждан топографические карты земельных наделов.
Что может предложить публичная кадастровая карта:
- Информацию о кадастровом номере нужного участка;
- Точное местоположение участка;
- Сведения о статусе участка, то есть данные об учете, времени постановки участка на учет;
- Когда проходил учет наделов, объектов и присвоение им учетного номера;
- На каких землях размещен участок, характерные для него условия использования;
- Цели, с которыми используется участок;
- Сведения о размерах участка, занесенные в реестр;
- Кто является собственником земельного участка;
- Кадастровая стоимость участка;
- Кто занимался постановкой участка на учет и занесением его данных в Кадастровую палату;
- Постоянно обновляющиеся данные о смене статуса или формы собственности участка. Время обновлений;
- Кто отвечает за обслуживание данной территории, данные о месте расположения, номера телефонов.
Что можно узнать об объектах капитального строительства из данной карты:
- состоит ли объект строительства на кадастровом учете;
- место на карте, где расположен нужный объект;
- когда участок со строительством был поставлен на учет;
- кто является собственником участка или капитального строительства;
- когда предположительно будет закончено строительство данного объекта;
- когда строительный объект будет введен в эксплуатацию;
- оценочная стоимость объекта строительства;
- к какой категории относится объект;
- указанная в соответствующих документах площадь;
- описание объекта, включающее в себя количество этажей постройки;
- какой строительный материал использовался при возведении стен;
- когда и в каких размерах была определена стоимость объекта;
- данные лица, отвечающего за строительство;
- когда произошло обновление данных об участке.
Кроме административно-территориального деления, карта участков с кадастровыми номерами содержит информацию о тех зонах, к использованию которых применяются особые условия. Можно узнать данные о разнообразии типов зон и их видах.
Предоставляются данные о документах, к помощи которых можно прибегнуть при поиске нужной информации.
Получив первичную информацию о площади и размерах участка, вы можете заинтересоваться тем, как именно проходят его границы в соответствии с административно-территориальным делением. Так же вы получите сведения о тех документах, которые подтверждают и закрепляют границы участка.
Список данных довольно обширный: от наименований единиц деления до сведений о населенных пунктах и офисах государственного реестра, расположенных на данной территории.
Кроме огромного количества информации, кадастровая карта имеет и свои особые характеристики. Основа карты, связанная с картографическими данными, несет информацию о всех необходимых пунктах исследований картографов и о времени обновления этих данных.
Невозможно перечислить все те сведения, которые любой пользователь может получить, обратившись к кадастровой карте. Хотя информация, содержащаяся в карте, не является полной, для первичного ознакомления с земельным участком этого вполне достаточно.
Вы получите общие данные об участке, его кадастровом номере, соседних участках, форме собственности, статусе и др. Если вам требуется дополнительная и более серьезная информация, вам стоит обратиться за выпиской в государственный реестр.
Как получить карту участка онлайн
Процедура «общения» с кадастровой картой онлайн происходит следующим образом:
Открываете сайт https://rosreestr.ru или направляетесь в верхнюю часть нашего сайта, к расположенной карте.
На сайте Росреестра находите пункт «Публичная кадастровая карта», отмечаете его галочкой. Поиск на нашем сайте заключается во вводе данных в окне сверху.
Если вы выполнили все операции правильно, перед вами на экране появится кадастровая карта РФ.
Ваши следующие шаги: найдите слово «поиск», в его поле введите данные о кадастровом номере участка. Такой процесс поиска будет самым легким. Но если вы не владеете данными о кадастровом номере участка, начните с территории.
Если упрощенная процедура поиска не срабатывает, так как у вас нет данных о коде участка или территории, обратитесь за помощью к расширенному поиску.
Далее воспользуйтесь кнопкой «найти» и получите нужную информацию.
После завершения всех операций по поиску, вы получите на экране изображение участка. Дальше работайте с доступной информацией по вашему усмотрению (увеличивайте масштаб, передвигайтесь по карте).
Продолжая работать с картой, вы можете получить данные о географических координатах участка. Также доступна информация о последних обновлениях, внесенных территориальными отделениями Росреестра.
Во всплывающем окне, пользователям предлагается дополнительная информация. Она заключается в предложении выдачи запросов и справок по нужному участку. Данная услуга предоставляется собственникам участка или недвижимости.
Дополнительно, вы еще можете распечатать нужную вам карту, используя значок принтера, который находится на панели инструментов сверху.
Как получить публичный кадастровый план земельного участка онлайн
Если вы хотите получить детальное описание участка со всеми элементами и постройками, то, в этом случае, вам стоит обратиться к плану участка.
На плане участка можно рассмотреть не только все детали, касающиеся конкретного участка. Здесь вы сможете найти данные о различных жилых постройках, зонах отдыха, спортивных участках и других функциональных территориях, расположенных по соседству с вашим участком.
Как можно получить план участка онлайн?
Начните процедуру с открытия вкладки «Информация». Далее найдите строку «План земельного участка». Нажмите на данную строку.
Если вы все сделали правильно, на экране перед вами появится изображение нужного участка во всех деталях. Вы можете просто изучить информацию по участку или сделать ее распечатку.
Возникают ли трудности при работе с электронной картой и планом участка?
Иногда трудности возникают при работе с любым интернет ресурсом. Если говорить о поиске земельного участка по кадастровой карте, мы можем столкнуть со следующими неудобствами:
- При отсутствии на гаджете нужного расширения, карта или план могут не открыться;
- Не все пользователи умеют обращаться с материалом, выложенным на сайте. Особенно это касается работ по изменению масштаба карты или плана;
- Ошибки в последовательности произведения операций по поиску объекта приводят к отрицательным результатам;
- Часто у пользователей возникают трудности в работе с картой из-за недостаточно крупного шрифта, используемого во всплывающем окошке;
- Встречаются случаи мошенничества. С целью добраться до личных данных собственников, «специалисты» подделывают электронную подпись, что приводит к негативным результатам;
- Иногда граждане, недовольные теми данными, которые они получили из кадастровой карты, пытаются добиться справедливости. Они с заявлением обращаются в нужную инстанцию, но, чаще всего, доказать получение ответа на запрос невозможно. Это касается электронного обращения. В других случаях, таких проблем можно избежать;
- Выполнение вашего запроса может быть отменено по причинам, не зависящим от сайта.
Все же, большинство граждан нашей страны считает, что появление электронной кадастровой карты значительно облегчило поиск данных о недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Перед использованием Публичной кадастровой карты, пожалуйста, ознакомьтесь с условиями нижеследующего
лицензионного соглашения. Любое использование вами программы означает полное и безоговорочное принятие вами его
условий.
Если вы не принимаете условия лицензионного соглашения в полном объеме, вы не имеете права использовать
Публичную кадастровую карту в каких-либо целях.
1. Общие положения
1.1. Настоящее лицензионное соглашение (далее — «Соглашение») является договором, заключённым между Вами (физическим
или юридическим лицом) — конечным пользователем (далее — «Пользователь») и Научно-производственным государственным
республиканским унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство», пер.Краснозвездный, 12 – 320, 220005,
г.Минск (далее — «Правообладатель») относительно предоставления прав на использование справочно-информационного
ресурса при проведении эксплуатации Публичной кадастровой карты.
1.2. Под публичной кадастровой картой в рамках Соглашения понимается программный продукт справочно-информационного
характера, содержащий информацию из реестров и регистров Государственного земельного кадастра открытого доступа, и
предназначенный для ознакомления Пользователей со сведениями Государственного земельного кадастра.
1.3. Используя Публичную кадастровую карту, Пользователь выражает своё полное и безоговорочное согласие со всеми
условиями Соглашения.
Использование Публичной кадастровой карты разрешается только на условиях настоящего Соглашения. Если Пользователь не
принимает условия Соглашения в полном объеме, Пользователь не имеет права пользоваться возможностями,
предоставляемыми Публичной кадастровой картой в каких-либо целях, а также обязан незамедлительно прекратить
использование и покинуть Интернет-страницу размещения Публичной кадастровой карты. Использование Программы с
нарушением (невыполнением) какого-либо из условий Соглашения запрещено.
1.4. Использование Публичной кадастровой картой на условиях Соглашения в период эксплуатации осуществляется
без взимания платы. Использование Публичной кадастровой карты на условиях и способами, не предусмотренными
Соглашением, возможно только на основании отдельного соглашения с Правообладателем.
1.5. К Соглашению и всем отношениям, связанным с использованием Программы, подлежит применению право Республики
Беларусь, любые претензии или иски, вытекающие из реализации Соглашения или использования Публичной кадастровой
карты, должны быть поданы и рассмотрены в суде по месту нахождения Правообладателя.
1.6. Соглашение составлено на русском языке
2. Права на Публичную кадастровую карту
2.1. Исключительное право на Публичную кадастровую карту как на объект интеллектуальной собственности принадлежит
Правообладателю, в том числе на:
все переработки, исправления, модификации, дополнения, обновления и/или усовершенствования;
-иные объекты интеллектуальной собственности (коммерческую тайну, товарные знаки, и т.д.).
2.2. Соглашение не передает вам права на Публичную кадастровую карту, а также на компьютерные программы, при помощи
которых осуществляется функционирование Публичной кадастровой карты, а лишь предоставляет право использования,
которое подлежит отмене согласно условиям настоящего Соглашения. Ничто в настоящем Соглашении не подтверждает отказ
Правообладателя от прав на интеллектуальную собственность по какому бы то ни было законодательству.
3. Перечень прав при использовании Публичной кадастровой карты
3.1. Правообладатель в процессе эксплуатации Публичной кадастровой карты на условиях простой
(неисключительной) лицензии, предоставляет Пользователю право использования Публичной кадастровой карты на
территории стран всего мира следующими способами:
просмотр,
использование в некоммерческих целях.
3.2. Принимая условия Соглашения, Вы соглашаетесь не совершать следующие действия:
— изменять, дополнять, модифицировать, декомпилировать, дизассемблировать, дешифровать и производить иные действия с
объектным кодом компьютерных программ и Публичной кадастровой карты, имеющие целью получение информации о реализации
алгоритмов, используемых в Публичной кадастровой карте, создавать производные произведения с использованием
Публичной кадастровой карты, а также осуществлять (разрешать осуществлять) иное использование Публичной кадастровой
карты или любых компонентов Публичной кадастровой карты, без письменного согласия Правообладателя;
— продавать, выдавать сублицензии, сдавать в аренду, передавать, переводить на другие языки, закладывать разделять
ваши права в рамках настоящего Соглашения с кем-либо или кому-либо ещё;
— помещать Публичную кадастровую карту на сервер с возможностью доступа к нему третьих лиц через открытую Сеть;
— изменять наименование Публичной кадастровой карты, изменять и/или удалять знак охраны авторского права (copyright
notice) или иное указание на Правообладателя, и иных субъектов авторского права;
— воспроизводить и распространять Программу в коммерческих целях (в том числе за плату, используя в своих
продуктах), в том числе в составе сборников программных продуктов, средствах массовой информации, без письменного
согласия Правообладателя. Вся информация, которая содержится на Публичной кадастровой карте, является справочной и
предназначена исключительно для личного использования в некоммерческих целях.
4. Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте
4.1. Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, является общедоступной и содержится в приложении к
Соглашению.
5. Ответственность по Соглашению
5.1. Публичная кадастровая карта публикуется на условиях «как есть» (as is). Правообладатель не
предоставляет никаких гарантий, прямо не указанных в Соглашении.
5.2. В максимальной степени, допустимой действующим законодательством, Правообладатель не несет никакой
ответственности за какие-либо прямые или косвенные последствия какого-либо использования или невозможности
использования Публичной кадастровой карты и/или ущерб, причиненный Пользователю и/или третьим сторонам в результате
какого-либо использования, неиспользования или невозможности использования Публичной кадастровой карты или отдельных
её компонентов и/или функций, в том числе из-за возможных ошибок или сбоев в работе компьютерных программ Публичной
кадастровой карты.
5.3. Пользователь не несёт обязательств по предоставлению поддержки, обслуживания, модификации или выходу новых
релизов Публичной кадастровой карты.
5.4. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием данных на Публичной
кадастровой карте, включая оценку их надежности, полноты или полезности.
Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) данных Публичной
кадастровой карты.
В связи с проведением проверки целостности документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним, иных ресурсов Государственного земельного кадастра и привлеченных организаций, с учетом
имеющихся технических нестыковок в координатах земельных участков и иных границ, в содержании информации Публичной
кадастровой карты могут присутствовать отдельные погрешности. Правообладатель не гарантирует достоверность,
точность, полноту и своевременность сведений, размещенных на Публичной кадастровой карте, степень соответствия
данных ожиданиям и потребностям Пользователя.
Использование Публичной кадастровой карты в существующем на данный момент виде, а также при любом ее развитии,
изменении, дополнении (расширении) является предметом настоящего Соглашения.
6. Обновления/новые версии Публичной кадастровой карты
6.1. Действие Соглашения распространяется на все последующие обновления/новые версии Публичной кадастровой карты.
Соглашаясь с установкой обновления/новой версии Публичной кадастровой карты, Пользователь принимает условия
Соглашения для соответствующих обновлений/новых версий Публичной кадастровой карты, если обновление/установка новой
версии Публичной кадастровой карты не сопровождается иным лицензионным соглашением.
7. Изменения условий Соглашения
7.1. Настоящее Соглашение может изменяться Правообладателем в одностороннем порядке. Уведомление Пользователя о
внесенных изменениях в условия Соглашения публикуется на странице официального сайта ГУП НКА. Указанные изменения в
условиях лицензионного соглашения вступают в силу со дня их публикации, если иное не оговорено в соответствующей
публикации.
Приложение к Соглашению
Состав Публичной кадастровой карты
№ | Наименование слоя | Тип объектов слоя | Информация об объектах слоя | Источник информации |
Информация из рееестров и регистров Государственного земельного кадастра | ||||
1. | Административно-территориальное деление. Состоит из 4 слоев: | Площадные | Вид объекта (расшифровка категории) | Единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь |
2. | Адресная информация | Точечные | Вид объекта недвижимого имущества | Реестр адресов Республики Беларусь |
3. | Земельные участки | Площадные | Адрес | Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним |
4. | Границы оценочных зон | Площадные | Регистр стоимости земель, земельных участков Государственного земельного кадастра | |
5. | Кадастровая стоимость земель. | Площадные | Регистр стоимости земель, земельных участков Государственного земельного кадастра | |
6. | Кадастровая оценка СТ Гомельской области | Точечные | Регистр стоимости земель, земельных участков Государственного земельного кадастра | |
Геоинформация | ||||
7. | Автомобильные дороги | Линейные | Номер дороги | Республиканское унитарное предприятие «Белорусский дорожный инженерно-технический центр» (РУП «Белдорцентр») |
8. | Железные дороги | Линейные | > | Навигационная карта Республики Беларусь |
9. | Реки | Линейные | Вид объекта | |
10. | Гидрография | Площадные | Вид объекта | |
11. | Растительность | Площадные | Вид объекта | |
Справочные информационные слои | ||||
12. | Капитальные строения г. Минска | Площадные | Назначение объекта | ТУ Мингорисполкома |
13. | Улично-дорожная сеть | Линейные | Область | Справочная информация |
14. | Границы зон обслуживания организаций и учреждений Фрунзенского района г. Минска | Площадные | Адрес | КУП «Жилищное коммунальное хозяйство №1 Фрунзенского района г. Минска» |
15. | Зоны, запрещенные для использования авиамоделей | Площадные | Площадь зоны | Постановление Министерства обороны Республики Беларусь от 27 сентября 2017 г. № 19 «О внесении изменения в постановление Министерства обороны Республики Беларусь от 22 августа 2016 г. № 18» |
16. | Исполнительные комитеты | Точечные | Название | Официальные сайты местных исполнительных комитетов |
17. | Зоны обслуживания территориальных организаций по регистрации. Состоит из 2 слоев: | Площадные | Адрес | ГУП «Национальное кадастровое агентство» |
18. | Дуга Струве | Точечные | Название пункта | Материалы книги В.В.Мкртычяна «Геодезическая дуга Струве: путь к всемирному признанию» |
19. | Службы субсидирования | Точечные | Организация | Официальные сайты ЖКХ и местных исполнительных и распорядительных органов |
20. | АЗС г. Минска | Точечные | Наименование АЗС | |
21. | Родники Брестской области | Точечные | Местоположение | РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» |
22. | Спутниковая система точного позиционирования | Точечные | Населенный пункт | Государственное предприятие «Белгеодезия» |
23. | Пределы пограничной зоны и полосы. Состоит из 2 слоев: | Линейные | Область | Государственный пограничный комитет Республики Беларусь |
map.nca.by
как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями
С 1991 года у бывших работников колхозов появилась возможность получить безвозмездно земельный участок, который они смогут использовать для сельскохозяйственных работ. Кто имеет право на выделение такого надела, как и для каких целей его можно получить?
Понятие земельного пая
В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что под земельным паем понимается участок, который выдается человеку из общего актива земельного надела.
Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.
Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.
Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г. выделялись имущественные паи.
Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:
- Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.
- Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество.
- Продать или предоставить в аренду.
Как найти пай по кадастровому номеру
Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.
Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:
- Площадь земельного пая в квадратных метрах.
- Кадастровую стоимость для определения налога.
- Категорию земель, к которой относится данный надел.
- Месторасположение участка.
Как можно найти участок по кадастровому номеру?
Цифры номера имеют определенную структуру:
- первые две цифры в номере обозначают регион, в котором зарегистрирован участок;
- третья и четвертая цифра – это код округа;
- следующие шесть знаков определяют квартал;
- последние цифры – индивидуальный код участка.
Зная номер, можно легко найти участок на публичной карте на сайте Росреестра. Здесь потребуется ввести номер и на карте будет показан сам участок и расположенные рядом объекты.
Определение стоимости земельного пая
При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:
- при оформлении наследства;
- при подписании у нотариусов договора дарения или купли-продажи.
В этих ситуациях оценка стоимости необходима для того, чтобы рассчитать размер госпошлины. Стоимость земельного пая устанавливается на тот момент, когда производится сделка.
Это требование должно быть обязательно соблюдено, так как в Налоговом кодексе фиксированная стоимость госпошлины не устанавливается.
Реальная цена земельного пая сельхозназначения может быть определена только независимой экспертизой.
Чтобы определить реальную стоимость надела, у владельца должны быть на руках следующие документы:
- Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок.
- Кадастровый план.
- Информацию о наличии коммуникационных линий в ближайшей местности.
- Целевое назначение участка, которое планируется владельцем.
- Параметры проведенного межевания.
Порядок определение стоимости устанавливается нормативными актами. Проводить такую оценку имеют право только организации, прошедшие аккредитацию. Методика у всех оценщиков должна быть одинаковой.
После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:
- удаленность участка от центральной дороги;
- его месторасположение;
- рельеф.
Важным фактором считается климатическая зона и плодородность почвы.
Как получить земельный пай
Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Самый распространенный их них – это выделение из общего надела. В этом случае колхозные земли разделялись между бывшими работниками.
Земельный пай можно приобрести на основании договора купли-продажи, либо получить в качестве наследства.
Не все категории граждан могут получить земельный пай в собственность. К ним относятся:
- работники предприятий сельского хозяйства;
- сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.
Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать. Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.
Владелец участка может передать его в дар. Для этого нужно составить договор дарения. Сделка будет считаться действительной, если не последует встречная передача.
Приватизация участков
Паи подлежат обязательной приватизации. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:
- В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
- Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
- Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
- После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
- Последним шагом является оформление участка в собственность.
Процесс приватизации земельного пая очень долгий. Минимум он составляет полгода, максимальный срок на практике может достигать 12 месяцев.
Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?
В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
- договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
- согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
- документы о праве собственности на земельный надел;
- согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
- справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
- заявление;
- оплаченная госпошлина.
Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.
Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?
Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.
Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.
Межевание земельного пая
Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2017 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения.
При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2018 года.
Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации. Для проведения работ заключается договор подряда. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
- Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
- Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.
Если межевание заказывает юридическое лицо, пакет документов необходимо предоставлять такой же, кроме того, необходимо иметь:
- устав предприятия и доверенность, выписанная на представляющее лицо;
- свидетельство о государственной и налоговой регистрации;
- принятое решение участников о проведении межевания.
При выделении границ надела из общей долевой собственности потребуется согласие владельцев других участков. Как правило, необходимо их присутствие при процедуре межевания. Далее составляется акт замеров площадей, определение координат точек периметра.
Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.
Невостребованные земельные паи
Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной. Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.
Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:
- Неизвестен владелец земельного надела.
- Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
- Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
- Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.
Обратите внимание! Ранее по закону признать земли невостребованными было невозможно. Современное законодательство предусматривает такую возможность.
Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.
Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления. Это обязательная процедура и она должна быть проведена за три месяца до организации собрания собственников. После этого собирается собрание, на котором проходит утверждение невостребованных наделов.
Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.
Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы
Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы. В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.
И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.
Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.
С земельными участками часто возникают судебные споры.
Пример:
Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.
Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и по определению границ.
Например, судебное дело о границах с колхозом:
Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.
Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли.
Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или сдачи в аренду, так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.
Информация для покупателей
Для тех, кто планирует обустроить собственное поместье. Подробный очень наглядный инструктаж о том, как найти и купить земельный пай.
terrafaq.ru
Приватизация земельного участка – Гарант-Кадастр
Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.
Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.
Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:
- Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
- Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
- Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
- Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».
Платная приватизация земельного участка
Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.
Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы
Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:
- Государственные акты, договор аренды
- Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
- Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
- Технические паспорта на строения
- Выписка из регистрационной палаты
- Паспорт собственника
Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:
- Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
- По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
- Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
- Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
- Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.
Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.
Приватизация арендованного земельного участка
Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.
- Копия договора аренды
- Заявление на приватизацию земельного участка
- Ксерокопия паспорта
- Кадастровый план земельного участка
Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.
Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.
Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».
garant-kadastr.ru
Картография земельных участков
Наука картография – одна из древнейших наук человечества. Она возникла еще в глубокой древности, но остается актуальной и в наше время. Поле действия этой науки – географические карты, технология их создания и печать.
Процесс создания карт включает в себя обработку огромного количества исходных материалов, полученных в результате проведения топографических и геодезических работ, материалов съемок из космоса и аэрофотосъемок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Картография земельных участков – это
Определений Государственному кадастру недвижимости существует огромное количество. Для простого обывателя понятны не все, так как большинство из них изобилуют специфическими терминами.
В простом обиходе будет понятно определение ГКН, как источника полной информации обо всех объектах недвижимости, земельных наделах, муниципальных границах между ними, т.е. информации о тех объектах, которые были поставлены на кадастровый учет.
Для того чтобы поставить любой объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо проведение ряда геодезических, картографических и кадастровых работ.
К основным данным, необходимым для постановки на кадастровый учет, относятся: геодезические координаты границ объекта и материалы, представленные картографами, которые включают в себя графическое изображение места расположения нужного объекта.
Проведение кадастровых работ не дает такую точную и полную информацию о месте расположения объекта, как данные геодезических исследований.
Картографические данные включают в себя: сведения о конфигурации участка, точные данные о площади и координатах участка на местности. Такую информацию могут дать только тщательно проведенные геодезические работы на местности.
Сведения картографов всегда очень точные и могут иметь погрешность в пределах нескольких сантиметров на местности, не более того.
Данные об объекте недвижимости, внесенные в правоустанавливающие документы, полученные путем проведения геодезических работ, являются самыми точными и достоверными.
Именно по данным картографических исследований можно определить факт существования ошибок при проведении границ между участками. Если такой факт подтвердится, ошибки могут быть исправлены, и после этого внесены изменения в кадастровый учет.
Картография земельных участков: карта
Существует тесная связь между проведением геодезических и картографических работ. Геодезисты занимаются измерением размеров и площадей участка, а картографы создают различного рода карты. В этих картах отображаются данные, полученные от геодезистов.
Данные о земельных участках постоянно меняются, так как меняется цель их использования или собственники. Поэтому картографы периодически вносят поправки в размеры участков на картах. Изменения вносятся как в печатных вариантах карт, так и в электронных.
Как хранятся материалы картографических исследований?
В нашей стране создан специальный картографо-геодезический фонд, в котором собраны все данные по проведению картографических работ. За сохранность данных источников отвечают соответствующие федеральные органы.
Для проведения любых строительных работ выдвигаются определенные установленные требования. Поэтому необходимо проводить полевые и камеральные работы до начала застройки, чтобы установить соответствие проектной документации для проведения работ.
Координацией таких работ в нашей стране занимается Госконтроль. Он так же следит за качеством работ и реальностью затрат, необходимых для строительства.
Единая справочно-информационная служба содержит сведения о различных земельных наделах. Данная информация может быть полезна для любого человека, желающего получить сведения о конкретном земельном участке, его границах и размерах.
Также, обратившись в данную службу, можно узнать о статусе участка, кадастровом номере, если таковой присвоен, данные о кадастровом паспорте, найти нужный объект, его адрес, площадь и т.п.
Согласно Федеральному закону РФ о Государственном кадастре, вся информация о земельных участках, размещенная на официальном сайте организации, общедоступна. Воспользоваться ею могут как узкие специалисты, так и любой гражданин страны, заинтересованный в получении данной информации.
Создание публичной кадастровой карты Российской Федерации привело к упрощению поиска заинтересованными лицами сведений о конкретном объекте или участке. Открытыми для общего доступа являются все кадастровые сведения, за исключением тех, которые защищены Федеральным законодательством. Сюда относится информация о собственниках земельного участка.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать о местоположении участка, его границах, размерах, статусе и сферах использования данных земель.
Земельные ресурсы нашего государства изначально находятся в его собственности, не имеет значения, находятся ли они на кадастровом учете или нет. Впоследствии, при смене собственника какого-то конкретного земельного участка, необходимо учесть все изменения для осуществления контроля над земельными ресурсами.
Процесс передачи земельного участка другому собственнику или пользователю подразумевает учет информации о самом участке. Для того чтобы собрать все сведения о земельных участках и систематизировать их, был создан Единый государственный реестр.
На Государственный реестр возложена задача описания границ земельного надела, для упрощения возможности выделения его на местности. Так же Росреестр обрабатывает и собирает сведения об уже сформированных участках и о прекративших свое существование.
Для получения всех необходимых сведений об объекте недвижимости или о земельном участке, вы можете зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Здесь вы найдете информацию о цифровом коде участка, полученном при процедуре кадастрового учета, размерах, площади, месте расположения. Так же вы сможете узнать, с какой целью может использоваться данная земля, какой категории она принадлежит.
Часто потенциальных собственников участка интересуют вопросы финансового плана. А именно, арендная стоимость земли и размеры годового налога за пользование данным участком. Ценной является информация о качестве земли, насколько она плодородна.
Как уже отмечалось ранее, информация об участках в реестре часто меняется. Это происходит как при изменении границ участка, так и при изменении вида собственности на него. Как только сведения об участке вносятся в Единый реестр, он считается официально существующим.
Так же обязательно при проведении процедуры кадастрового учета вносятся сведения обо всех объектах недвижимости или капитального строительства на данном участке.
Официальный портал Росреестра
Публичная кадастровая карта, наравне со справочно-информационной службой, является очень удобным источником информации о земельных участках для всех желающих. Именно здесь собрано все, что обычно хотят узнать о земле заинтересованные лица.
Границы надела, его размеры, местоположение, адрес, площадь – вот неполный перечень того, что можно найти об участке в подобных источниках. Данные сведения являются официальными и общедоступными.
Согласно Российскому законодательству, все сведения о земельных ресурсах государства и о земельных участках, занесенных в Единый реестр, должны быть предоставлены гражданам страны. Информация носит публичный характер.
Цель создания публичной кадастровой карты Российской Федерации
В последнее время в нашей стране увеличилось число желающих получить земельные участки во временное или постоянное пользование. С возросшим спросом на землю, возрос и спрос на информацию о земельных участках.
Если ранее поиском такой информации занимались риэлторы и юристы, то сейчас, с появление публичной кадастровой карты, каждый интересующийся человек может обратиться на официальный сайт Росреестра и найти нужную информацию.
Еще совсем недавно граждане должны были посылать запросы об интересующем их участке в соответствующие органы, ждать продолжительное время ответ, тратить свои силы и время. Сейчас, с появлением кадастровой карты, процесс поиска нужной информации стал в разы проще. Заметно упростилась процедура поиска свободных участков и оформления прав на землю.
Кадастровая карта предоставляет информацию о земельных участках, находящихся на кадастровом учете. Это никак не нарушает права собственников земельных наделов и не распространяет персональную информацию.
Карта хранит в себе доступную информацию об участке, его использовании, но не содержит личных данных собственников участка или его арендаторов, так как данная информация защищена Федеральными законами.
Публичная кадастровая карта впервые была опубликована в 2010 году. Все желающие могут воспользоваться ее услугами, зайдя на официальный сайт Росреестра или воспользовавшись нашим ресурсом. Больше нет необходимости тратить свое время на бесконечные поиски сведений о земельных участках.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Порядок приватизации земельного участка в 2019
Приватизация земельного участка – дело не столько сложное, сколько «суматошное». Для начала предстоит пройти несколько инстанций, чтобы стать полноправными владельцами своего уже облюбованного участка. В большей части случаев на подобных землях уже стоят постройки – обычные жилые дома.
Даже они могут быть приватизированными, а вот земля под домом до сих пор находиться в аренде или в муниципальной собственности. Каков порядок приватизации земельного участка, и как поступать в каждом из случаев?
Куда обращаться
В зависимости от того, кому принадлежит участок, определяется, куда следует обращаться для бесплатной приватизации в первую очередь.
Здесь выделяют такие моменты, как:
- приватизация земельного участка, находящаяся в садовом товариществе или в каком-либо кооперативе, возможна только с разрешения собственника земель – в самом начале процедуры следует обратиться к нему;
- приватизация земельного участка, находящегося во владении районной администрации, требует предварительного обращения в отдел земельных и имущественных отношений – зачастую такой отдел находится в соответствующем здании администрации;
- приватизация земельного участка с наличием на его территории частного дома или каких-либо построек начинается с оформления документов на эти постройки, для его обращаются в БТИ и прочие учреждения.
В полной мере определиться с порядком действий можно, обратившись в местную администрацию – муниципалитет или специальный отдел по земельным отношениям.
Правила
Правил приватизации земельного участка много – все они в большей степени складываются из индивидуального случая и местных нормативов.
Однако, вся приватизация земель происходит с учетом Земельного Кодекса РФ, а также закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» за №178 от 21 декабря 2001 года.
К основным же правилам приватизации земельного участка относят соответствие вида разрешенного пользования, а также возможные случаи на законодательном уровне. Итак, приватизации подлежат участки, взятые в пользование до 2001 года.
Здесь выделяют следующие разрешенные виды участков для оформления прав собственности:
- участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
- земли под индивидуальное строительство гаража;
- для индивидуального жилищного строительства;
- участки для дачного строительства;
- для огородничества и садоводства.
Помимо перечисленного, приватизация земельного участка возможна в случаях:
- если на объект имеется право бессрочного пользования;
- если на земельном участке присутствует жилой дом, который оформлен в права собственности;
- если имевшийся участок был изъят, а владельцу предоставили другую землю;
- если у заявителя имеется особый социальный статус.
Представленные возможности и правила далеко не единственные. По вопросам приватизации конкретного объекта следует обратиться в местный муниципалитет и выяснить особенности оформления документов на переход прав собственности.
С чего начать
Начинать приватизацию земельного участка следует с определения владельца. В данном случае необходимо выяснить, кому принадлежит находящийся в пользовании у гражданина участок – муниципалитету или государству.
Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП. В выписке будет указана также информация, что данный объект ни разу не участвовал в приватизации.
Далее придется приготовить все документы, на основании которого гражданин владеет земельным участком.
При необходимости можно обратиться в Росреестр, в БТИ или местную администрацию – в отдел, занимающийся земельным хозяйством региона или населенного пункта. При утере документов их восстанавливают путем подачи заявления в упомянутые госучреждения.
Порядок действий
Порядок действий для приватизации земельного участка может несколько отличаться. Но к числу основных действий относят следующие моменты:
- Предварительная подготовка всех необходимых документов. Полный перечень будет представлен далее, но в местной администрации следует все же уточнить, какая именно документация потребуется в индивидуальном случае.
- Заказ выписки из ЕГРП – на основании этого документа станет понятным, в какой отдел госучреждений придется обратиться. Если земельный участок относится к муниципалитету, можно подать заявление на приватизацию в местную администрацию. Если же объект – это собственность государства, значит, предстоит посетить отдел земельных отношений.
- Подача заявления собственнику земельного участка – в документе указывают желание получить землю в собственность на безвозмездной основе. Для этого пишут заявление на имя собственника, а также прикладывают все собранные документы, где в числе основных будут значиться документы-основания – договора и прочие соглашения по какому праву заявитель пользуется землей.
- Рассмотрение заявления – представленный этап может затянуться на месяц. В среднем рассмотрение просьбы от граждан осуществляется в течение 2 недель – в это время происходит изучение объекта (возможность его приватизации), а также проверка подлинности всех поданных документов.
- Положительное принятие решения влечет дальнейшие действия – будущий собственник должен обратиться в Кадастровую палату за оформление номера и паспорта. На этом же этапе требуется проведение межевания – определения границ – в том случае, если замеры не проводились в последние 5 лет. Отрицательное решение должно повлечь обращение будущих собственников в суд. На это могут быть самые разные причины, где в большей степени свою правоту приходится доказывать путем судебного разбирательства. На основании судебного решения в пользу истца собственники также обращаются в Кадастровую палату. Отрицательное решение также может повлечь обязательное устранение ошибок, которые были выявлены во время проверки.
- Оформление прав собственности в Росреестре – для этого после оформления всех документов в Кадастровой Палате оплачивают госпошлину. С квитанцией и пакетом документов следует обратиться в Росреестр для изготовления свидетельств о праве собственности. В Росреестре происходит регистрация нового статуса земельного участка.
На этом порядок приватизации земельного участка заканчивается. При необходимости потребуется дополнительно обратиться в соответствующие инстанции – все зависит от ситуации.
Какие документы нужны для приватизации земли
Выше уже было упомянуто, что для приватизации земельного участка потребуется собрать целый пакет документов.
Полный перечень рекомендуется узнавать в местной администрации, а точнее в госучреждении, куда необходимо подавать заявление с просьбой о разрешении перевода прав собственности.
К наиболее вероятным относят следующие документы:
- само заявление в муниципалитет с просьбой передачи прав собственности на безвозмездной основе гражданам РФ. Если будут участвовать несколько заявителей, значит, заявление пишет каждый из них;
- паспорт или пенсионное удостоверение – любой документ, который требуется для подтверждения личности;
- правоустанавливающие документы на участок – это могут быть договора бессрочной аренды или бессрочного пользования;
- кадастровые документы;
- выписку из ЕГРП о правах на земельный надел;
- если заявитель имеет особый социальный статус, ему следует подготовить все документы, подтверждающие свое особенное положение;
- если необходимо, свидетельства о рождении детей.
При необходимости могут потребоваться дополнительные выписки и справки. Отсутствие некоторых справок может растянуть сроки рассмотрения заявления муниципалитетом.
Как составить заявление и его образец
Заявление в местный муниципалитет подается будущими собственниками в письменном виде. Образец представляется здесь.
Представленный документ обязательно должен содержать моменты:
- всю информацию о заявителе;
- всю информацию об объекте;
- всю информацию о документации, которая дает право пользования и приватизации на безвозмездной основе.
Если нет практики в самостоятельном оформлении представленного документа, достаточно воспользоваться предложенным образцом. Возможно, он будет видоизменен вследствие наличия в регионе несколько отличительных нормативных актов и правил.
Поэтому, чтобы не переписывать заявление на месте его подачи, лучше обратиться к официальному сайту имеющейся местной администрации. Как правило, на сайтах имеются все необходимые образцы заявлений, поэтому проблем в заполнении возникнуть не должно.
Особенности через МФЦ
МФЦ – своеобразное отделение, занимающееся передачей документов от граждан к госучреждению. Оформление прав собственности на земельный участок также можно осуществить через МФЦ.
Обратившись в организацию, следует помнить, что сотрудники занимаются только приемом документов – точной консультации здесь можно не получить, а соответственно, потерять время на рассмотрение заявления.
К примеру, будущие собственники не принесли всех документов для рассмотрения заявки муниципалитетом. Сотрудники МФЦ принимают ту документацию, которая им предоставляется.
В дальнейшем придется столкнуться со сложностями в виде «донесения» отсутствующих справок и выписок – для этого придется обращаться уже в сам муниципалитет. Получается, что время рассмотрения заявки значительно увеличиться.
Также отмечается, что передача документов через МФЦ требует нескольких дней для обработки. Для начала полученные справки и расписки обрабатывает сам сотрудник МФЦ.
Далее следует их передача в местные госучреждения – это может растянуться на 2-3 дня. И только потом начинается отсчет времени рассмотрения поданных заявок в госучреждении, которые могут растянуться на 14 дней, согласно действующему законодательству.
Единственным преимуществом работы МФЦ выступает отсутствие очередей – здесь будущие собственники могут заранее записаться и прийти в назначенное время, чем избавить себя от лишней траты времени. Также отмечается возможность заполнения заявлений по тем формам, которые действуют на данный момент в регионе – у сотрудников МФЦ имеются все образцы.
Порядок приватизации земельного участка практически не отличается от оформления прав собственности на квартиру и прочие объекты. Поэтому здесь можно действовать по тому же принципу, что и в стандартной пошаговой инструкции.
За точной консультацией можно обратиться в местную администрацию. Но представленная информация дает точное представление о действиях во время оформления прав собственности на земельный участок.
Видео: Как оформить землю
kvartirkapro.ru