Какие нужны документы для покупки гаража – Документы при покупке гаража (купля)

Содержание

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж
    . Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

  • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
  • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

  • Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
  • Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
  • Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
  • Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

  • Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
  • Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
  • Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

1pogarazham.ru

Какие документы должны быть на гараж | Гараж

» Гараж


Какие документы нужны для гаража

Список документов отличается в зависимости от того, каким образом вы хотите стать владельцем гаража. Покупателю готового строения понадобится, кроме паспорта, договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса. Но этот документ будет действителен только в том случае, если продавец строения оформил его в собственность. Многие гаражи все еще находятся во владении гаражно-строительных кооперативов. Для того, чтобы получить там место вместо того, кто гараж продает, вам понадобится заручиться согласием председателя кооператива и написать заявление о желании стать членом организации. В то же время бывший владелец должен официально выйти из состава кооператива. После этого вы получите право пользования гаражом.

Для тех, кто собирается строить гараж самостоятельно, процесс сбора документов будет сложнее. Для начала вы должны оформить право собственности на земельный участок, на котором собираетесь вести строительство. Затем вы должны будете получить разрешение на строительство. Оно выдается администрацией района, к которому относится земля. От необходимости получения подобного разрешения вас может избавить статус земли: если на ней разрешено некоммерческое строительство, то вы сможете начать сооружать гараж в любой момент.

Впоследствии готовое строение вам нужно будет зарегистрировать. Для этого ко всем вышеперечисленным документам нужно будет добавить кадастровый паспорт вашего участка земли, который может быть оформлен с помощью БТИ. Также понадобится заполнить и предоставить специальную декларацию, образец который вам выдадут в администрации.

Какие документы нужны для гаража?

Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.

Список документов

  • Свидетельство о собственности.
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу.

Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.

Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи.

Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра. Предоставить заявление, квитанцию об оплате пошлины за регистрацию и еще некоторые документы, предусмотренные законом. Если гараж не был куплен, не был подарен и не был получен в наследство, а строился, принимая участие в кооперативном строительстве, необходимо будет предъявить справку председателя кооператива о том, что паевые взносы полностью внесены, выписку из отдела БТИ об объекте и план гаража (копию).

Земельный участок, на котором находится гараж, должен быть размежеван. Необходимо обратиться в палату по учету земли, кадастра и картографии и пригласить инженера по кадастру. Он должен решить вопрос о межевание. После решения этих вопросов можно будет оформлять сделку купли-продажи. На территории России договор купли-продажи не обязательно должен оформляться нотариально. Покупатель и продавец решают сами заключать договор нотариальный или простой, написанный от руки. Стороны должны его подписать. Но, наиболее безопасный вариант оформления, конечно же, это нотариально заверенный Договор.

Знать, какие документы нужны для гаража вам необходимо в том случае, если вы решили приобрести его и оформить на себя. В этом вам поможет наша статья о том, как оформить гараж в собственность. Почиать еще информации по этой теме можно в нашей статье «Как оформить гараж в собственность? ».

Какие документы оформлять при покупке гаража?

В настоящее время гараж является для многих роскошью, особенно для жителей мегаполисов. И дело вовсе не в его стоимости, хотя, безусловно, отмахиваться от данного критерия также не стоит, проблема с наличием парковочных мест сейчас стоит особенно остро. Во дворах многоэтажек, зачастую, на своих двоих просто не протиснуться от обилия припаркованных там автомобилей. Оставлять своего железного коня на платной стоянке иногда дорого, а иногда и просто невозможно, т.к. ближайшая может быть расположена в нескольких десятках километров от дома. В связи со всем вышеизложенным неудивительно, что автовладельцы готовы пойти на многое ради приобретения желаемого гаража. Данная покупка в итоге становиться настолько необходимой и вожделенной, что у потенциального покупателя просто притупляется чувство страха быть обманутым и втянутым в авантюру или аферу.

Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на выгодные предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю. Гараж - это не очередная примочка к автомобилю, его нельзя купить, просто зайдя в магазин и расплатившись на кассе. Для того чтобы стать полноправным владельцем строения, которое будет служить домом для вашего автомобиля, нужно пройти ряд процедур, который требует собрать определенное количество документов, как продавцу, так и покупателю. Только имея документальное обоснование того, что вы являетесь хозяином гаража после его покупки, наделяет вас правами собственника. А иначе, вы просто отдаете свои деньги незнакомому человеку, не получая ничего взамен. Какие документы оформлять при покупке гаража?

Документы для покупки гаража

Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).

Помимо сертификата собственности имеется еще ряд документов, которые обеспечивают легальность подобной покупки. Список документов следующий:

  • Сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом
  • Договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается
  • Договор купли продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем
  • Акт передачи строительного объекта покупателю (данный документ не является обязательным)
  • Копия тех.паспорта строительного объекта (гаража)
  • Документ, которым устанавливаются права продавца, данный документ должен быть указан в сертификате собственности в качестве основания , в соответствующей строке
  • Если гараж является общим имуществом, нажитым в браке супружеской парой, должно иметься согласие второго супруга (не являющегося продавцом) на продажу данного объекта
  • Справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение 2-х месяцев.

Бывает, что договор купли продажи оформляется без присутствия нотариуса, но для большей безопасности лучше подстраховаться и обратиться в нотариальную контору.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.

Документы для продажи гаража

Если же вы хотите выступить в роли продавца, вам также придется собрать ряд необходимых документов

Основными документами для продажи гаража являются те же, что были перечислены выше. Имеется лишь один момент, который следует учитывать продавцу, он касается технического плана строительного объекта. Если данный документ был выдан более 5 лет назад, перед продажей его нужно будет обновить.

23-11-, 19:15 | Ольга Капо

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-92204-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-garazha, http://elhow.ru/rabota/dokumentacija/neobhodimye-dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-garazha, http://www.autoshcool.ru/3746-kakie-dokumenty-oformlyat-pri-pokupke-garazha.html


Комментариев пока нет!

restart24.ru

Документы, необходимые для покупки гаража в собственность

Гараж — это такое же недвижимое имущество, как квартира или дом, поэтому ко всем сделкам с гаражной постройкой стоит относиться с надлежащим вниманием, тем более многие капитальные строения по цене сопоставимы с небольшим домиком. Предлагаем разобраться, какие документы нужны для оформления покупки гаража в собственность, и на что необходимо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи.

Требуемая документация

Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.

При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:

  1. Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица. 
  2. Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку. 
  3. Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража. 
  4. Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д. 
  5. Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса. 
  6. Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр. 
  7. Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения. 

Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:

  1. Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
  2. Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
  3. Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.

При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.

Гараж на территории ГСК

Часто гаражные строения находятся не на частной земле, а на территории гаражно-строительного кооператива. В этом случае пакет документации будет существенно отличаться, поэтому давайте разберёмся, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК в собственность. Кроме вышеуказанных бумаг, владелец постройки должен предоставить:

Кроме этого, предыдущий владелец должен предоставить документ о праве владения гаражом, потому что часто боксами в ГСК пользуются без права собственности, просто как члены кооператива. В этом случае продажа бокса будет незаконной.

После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.

Покупка самостроя

Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.

Естественно, если нет правоустанавливающих бумаг на автобокс, то любые заключённые сделки, будь то дарение, продажа или обмен, будут считаться незаконными. Однако многие, в силу незнания или пытаясь совершить мошеннические действия, пытаются продать самострой.

Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться. Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца. Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.

В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.

Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции. Поэтому лучше не дожидаться необходимости продажи, а позаботиться об узаконивании имущества заранее.

consultantor.ru

Какие документы нужны для покупки гаража?

где оформляются все бумаги на покупку / установку гаража? чтобы купить гараж нужно купить сначала землю под него?,
слышал что нужно согласие соседей чтобы под окнами поставить гараж.
какие бумаги для этого нужны и где их брать.

http://www.vashgarazh.com/razreshenie-na-ustanovku-garazha посмотрите здесь

Гараж.

Купля-продажа гаража оформляется сразу в рег.палате или нужно начинать с нотариуса ?

Гараж отдельно стоящий или гаражный бокс? Разница — в размере госпошлины за регистрацию права собственности. Земля под гаражным боксом не оформляется, т.к. бокс — это помещение. К нотариусу зачем? Какие правоустанавливающие документы есть на гараж: регистрационное удостоверение, договор купли-продажи и т.п.? Если никаких, то нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Для этого нужен землеотводный документ, либо документ о включении в члены ГСК или еще что-нибудь, да пара свидетелей, подтверждающих, что гараж построен Вами, выписка из ЕГРП, что право на гараж ни за кем не зарегистрировано..

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

На регистрацию представляете договор купли-продажи гаража с передаточным актом, кадастровый паспорт на гараж и квитанцию от покупателя об оплате госпошлины за регистрацию права.

Купля-продажа начинается с составления договора. Его можно составить в простой письменной форме, без нотариального заверения, и принести на регистрацию в органы Росреестра. Образцов в интернете достаточно. Главное, чтобы были прописаны существенные условия сделки.

Подскажите , как оформляется сделка купли продажи гаража. Желательно поподробнее. За ранее благодарен.

Для начала рекомендую обратиться за консультацией с оригиналами документов в регистрационную службу. Если у Вас право на строение и на земельный участок зарегистрированы, тогда просто составляете договор купли — продажи и регистрируете его в регистрационной палате.

Договор купли продажи в простой письменно форме, наличие технических и кадастровых документов и регистрация в юстиции — все как по дому или квартире, в кооперативе членство необходимо по общему правилу.

Документы на гараж оформлены в 1998г, земля не оформлялась. Можно ли купить данный гараж и мои дальнейшие действия , земля не оформлялась. Подскажите можно ли купить данный гараж и мои дальнейшие действия по оформлению земли.

можно купить. землю в администрации. образовав участок и подписав договор аренды

Скажите где оформляется сделка купли — продаже гаража в Москве Как правильно называется этот исполнительный орган?

если это зарегистрирпованный объект недвижимости то в управлении федеральной регистрационной службы в районе в которои находится гараж

как оформляется покупка-продажа гаража?

Договор купли-продажи гаража может быть заключен в простой письменной форме или удостоверено нотариально (по Вашему желанию). К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт (или акт приема-передачи) в соотв. со ст. 556 ГК РФ. Переход права собственности и право собственности подлежат обязательной государственной регистрации (в органах ФРС). Удачи!

Так же, как оформление квартиры. Вплоть до регистрации в регистрационной палате.

Как любая сделка купли-продажи недвижимости нотариально, если это не просто железка без привязки к местности.

Как оформляется покупка гаража у юр.лица-инвестора? На что нужно обратить внимание? Что нужно предоставить в рег.палату?

приходишь с паспортом делаешь копию, отдаёшь им, составляешь договор вместе с ними,попунктно проверяешь каждую графу если чтото неустраивает говоришь им они рассматривают и либо уберают пункт либо настаивают на нём тебе стоит только согласиться или отказаться от данных видов услуг, потом если всё устраивает подписываешь бумаги, копию вручают тебе оригинал остаётся у них или наоборот везде поразному. Но лучше конечно требовать оригинал.

В первую очередь на существование права собственности на этот объект недвижимости: договор на приобретения права собственности; свидетельство о государственной регистрации права; кадастровый паспорт,; кадастровый план земельного участка; документы свидетельствующие о праве на землю; сведения об обременениях на землю и на сам объект недвижимости.

в рег. палату предостовляетья от юр лица нотариальная копия учредительных документов, протокол на сделку, справка что сделка не явлетья крупной или же иначе, документы о праве собственности (Свидетельство о праве собственности), договор к-п, акт п-п, кадастровый паспорт, тех. паспорт, кадастроый план на зем. участок, документы на зем участок (Свидетельство о праве собственности, либо договор аренды и т.д), уплата гос пошлины.

Какие документы и где оформляются при купле-продаже гаража в ГСК?

Если гараж находится в собственности, то при каждом районе, во всяком случае в Москве таких контор несколько, есть организация, которая оформляет такие документы. А там уже узнаете перечень всех справок, которые нужно собирать.

При покупке гаража в ГСК, какие оформляются документы. И где происходит сама процедура переоформления?

руководствуется в своей деятельности Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) (далее по тексту-Закон) . Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, согласно ст. 25 Закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо представить следующие документы: 1) Документ, удостоверяющий личность заявителя; 2) Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в Управлении (в случае подачи документов представителем) ; 3) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права; 4) Справка гаражного кооператива, содержащая сведения о членстве в кооперативе и полной выплате пая; 5) План объекта недвижимого имущества (выписка из технического паспорта) , удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; 6) В случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива: — учредительные документы кооператива, свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц; — свидетельство инспекции УФНС по Томской области о постановке на налоговый учет; информационное письмо о присвоении кодов статистики юридическому лицу; — документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, и т. д.) ; — документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества-документы на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, кадастровый план земельного участка (указанные документы не требуются, если права на земельный участок уже были зарегистрированы Управлением) , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; — список всех членов кооператива. Что касается вопроса о регистрации права собственности на земельный участок, то в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный в собственность уполномоченным на то органом, Вам необходимо представить следующие документы: — документ, удостоверяющий личность заявителя; — доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в управлении (в случае подачи документов представителем) ; — документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права; — договор купли-продажи земельного участка; — кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Томской области) ; — акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. попробуйте сравнить.. . местное законодательство аналогично, а уж ФЗ — общие для всех: )

В гараже председателя кооператива, как правило….

1. гараж должен быть оформлен в собственность продавца, что подтверждается свидетельством о праве собственности на гараж. 2. оформляется договор купли-продажи. Он подлежит гос. регистрации. право собственности у покупателя возникнет только с момента такой регистрации. Сделка регистрируется в УФРС по месту нахождения гаража (там же, где регистрируются договоры купли-продажи квартиры)

переписыватся членская книжка на вам, бывший владелец выходит из ГСК, а вы вступаете в ГСК, и все !

Купля-продажа гаража в кооперативе. Какие документы и где оформляются при купле-продаже гаража в гаражном кооперативе?

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Составляете договор купли-продажи, платите госпошлину, с договором, паспортами, свидетельством идете в Росеестр и сдаете документы на регистрацию. Если гараж был приобретен продавцом в браке за счет совместных средств, то на его отчуждение нужно нотариально удостоверенное согласие супруга продавца. Право собственности на гараж возникнет у покупателя с момента регистрации сделки.

Если гараж в собственности, то все как с любой недвижимостью. А в правление ГСК только заявления об исключении из членов ГСК и на принятие в члены от покупателя. Если гараж не в собственности, то продавец с супругой (если женат) и с паспортами. Если в разводе менее 3 лет, то или документ о разделе имущества или согласие бывшей супруги. Покупателю -паспорт.

Помимо документов непосредственно на гараж, у продавца должны быть и документы на земельный участок ( правоустанавливающий документ, свидетельство о гос.

регистрации права собственности )

Какие документы оформляются при покупки гаража и где это сделать интересно также как проверить, действительно ли у гаража один владелец… н оне знаю как…

У него должно быть cв-во о праве собственности. Договор купли-продажи нужно составить и нотариально заверить . А сначала надо начинать с вызова обмерщиков из БТИ.

если гараж в КООперавтиве то по гаражной книжке, если в собственности , то документы подтверждающие право на собственность и вообще нужно узнать официально ли этот гараж занимает свое место

Как и на квартиру.

как купить неприватизированный гараж? каким образом юридически оформляется сделка? Что с налогом на доходы? Что с налогом на доходы? Как происходит оплата?

только актом дарения….не приватезированное…имущество купить и продать не возможно..

Покупая неприватизированный гараж, Вы покупаете воздух.

Какие документы и где оформляются при купле-продаже гаража в гаражном кооперативе?

Собрать документы, необходимые для заключения договора купли-продажи — задача продавца. Необходимы: — документы, на основании которых гараж принадлежит собственнику (справка ГСК о полной выплате пая, если гараж был куплен — договор купли-продажи, если подарен — договор дарения, если перешел в порядке наследования — свидетельство о праве на наследство и т.д.) — свидетельство о гос. регистраци права (если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) — кадастровый паспорт объекта (или техническое описание БТИ) — нотариально удостоверенное согласие супруга собственника 9если собственник состоит в браке, и гараж был приобретен в период брака). Договор купли-продажи Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально — на ваше усмотрение. Право собственности и переход права собственности по договору подлежат гос. регистрации в органах ФРС. Удачи!

все сделки оформляются, то есть проходят регистрацияю в УФРГ И только с момента государственной регистрации наступает право собственности

Как оформляется гараж в гаражном кооперативе для его покупки? Какие есть варианты покупки гаража в гаражном кооперативе, и какие документы для этого требуются?

Нужно заключить договор в простой письменной форме, технический паспорт гаража из БТИ, протокол о приеме вас в члены кооператива. Интересуют подробности? Пишите на почту.

Каким образом оформляется сделка купли — продажи гаража?

Что значит как? У нотариуса это оформляется! Нотариус заверяет ваш договор купли-продажи.

Обычный договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, составит любой юрист, специализирующийся на недвижимости (обычно таких контор много около местного отдела ФРС). К нотариусу — не обязательно, по желанию сторон, если лишние деньги есть. Гос.пошлина 500руб за право покупателя на гараж. Если и з/у под гаражом в собственности, то можно в одном договоре прописать и продажу з/у. Если з/у в аренде, то можно отдельным договором уступить права и обязанности арендатора покупателю гаража.

Для начала Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на гараж, если у Вас его еще нет. Если оно имеется, то необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и Покупателем в простой письменной форме и зарегистрировать этот договор в Федеральной регистрационной службе по Вашему региону. Для регистрации понадобятся завления от Вас и от покупателя (их можно получить и запролнить в УФРС), 3 экземпляра договора, Ваше свидетельство и документ — основание возникновения Вашего права собственности на гараж, например, справка о полной выплате пая в ГСК, ну и конечно квитанция об уплате госпошлины за регистацию (реквизиты для платежа и размер можно узнать там же в УФРС). Успехов.

Договор купли-продажи гаража Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (по Вашему желанию). В любом случае — переход права собственности и право собственности по договору подлежат гос. регистрации в органах ФРС. Удачи!

А как оформляется сделка купли гаража?

составляется договор купли-продажи, письменно, нотариально заверяется. Еще нужна гос.регистрация сделки

У нотариуса. Там все объяснят, сходите проконсультируйтесь.

Примерно также, как и квартира. Составляете договор купли-продажи и передаточный акт. Приложить БТИ и согласие супругов, если таковые имеются. Регистрируется договор не там, где регистрируются договора по квартирам а рег палате по регистрации нежилых помещений. Если это Москва или МО, то можете зайти на сайт регистрации, там есть перечень документов. Договор может быть как нотариальным, так и в простой письменной форме, что съэкономит вам деньги.

Если на гараж есть свидетельство о собственности,то сделку можно оформить в БТИ,у нотариуса необязательно.если же это гаражный кооператив.и не оформлены прав собственности.то достаточно у председателя кооператива написать договор купли продажи и поменять членскую книжку

При покупке гаража документы оформляются в регистрационной палате 1 месяц.Вопрос: Кому принадлежит гараж в течение этого месяца: продавцу или покупателю? Денежные расчеты уже полностью произведены. Проще говоря, должен ли продавец сейчас отдать ключи и документы на гараж или только через месяц?

С чисто юридической точки зрения — еще Вам,т.к. согласно действующему законодательству право собственности переходит после регистрации. Но с человеческой точки — они же Вам деньги полностью отдали,так почему бы и не отдать ключи? А вот какие документы Вы можете отдать, если они на регистрации?

Товар является собственностью покупателя после исполнения им своих обязательств. Ваше обязательство — передать деньги. значит гараж Ваш.

Согласно гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество (гараж) наступает с момента государственной регистрации, то есть с той даты, которая будет стоять в Свидетельстве о государственной регистрации права. До этого момента можено расплатиться, можно передать и получить ключи, определиться с вещами прежнего владельца и имуществом третьих лиц, если в договоре не прописано иное, например: \»гараж свободен от имущества продавца и имущества третьих лиц\». Кроме договора, Вы наверняка подписывали акт приема-передачи этого гаража, если так и Вы его приняли, то какие вопросы.

когда вы заключали договор купли-продажи то там прописано когда имущество (гараж) подлежит передаче вам по акту-приему передачи. если в договоре прописано что передача имущества должна быть осуществлена до государственной регистрации, то вы имеете полное право затребовать ключи от гаража от продавца.

мое мнение, с момента подписания договора купли-продажи и полных расчетов. Это основной документ, свидетельствующий о праве собственности (при осуществлении купли-продажи), так как лишь при налиии этого документа в регитрационной службе возможно осуществить переоформлении из собствености одно лица, в собственность другого. Это практически тоже самое, как и с автомашиной, которая так же подлежит регистрации. Грубо говоря, осуществлена сделка купли- продажи и типа вы не можете забрать машину, пока не поставили ее на учет или не сняли с учета? Бред! После подписания купли-продажи и передачи денег, забираете ключи от гаража, документы и …пользуйтесь!

Согласно ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента таковой.

u-bags.ru

Что нужно знать при покупке гаража - Это надо знать - Это стоит знать

При покупке гаража очень важно знать: является ли продавец собственником. Регистрация недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о государственной регистрации. Этот документ является краеугольным во всей сделке. Да, данное свидетельство должны иметь, как частные, так и юридические лица.

Для того чтобы проверить подлинность свидетельства, необходимо обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить соответствующее заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фиксирует, что данная информация не является закрытой. К свидетельству прикладывается ксерокопия паспорта, а сама процедура оплачивается в отделении Сбербанка. Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней. Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение подобной сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.

Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража. Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.

Документооборот при купле-продаже

Первый вопрос, который возникает у автолюбителя: «Как правильно оформить покупку гаража?». Во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.

Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Обратите внимание, если гараж – это совместная собственность супругов, то есть он был приобретен в законном браке, при продаже требуется нотариально заверенное согласие супруга. Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного акта, это делается в интересах обоих сторон.

Оформление права собственности на гараж происходит согласно с договором купли-продажи. Регистрацию проводит регистрационная палата.

Список документов, необходимых для регистрации:

·         Заявление (подается в установленной форме)

·         Договор купли – продажи, передаточный акт (документы, удостоверяющие права на конкретную недвижимость)

·         Кадастровые документы (план участка земельного и план гаража). В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется.

·         Нотариально заверенное согласие супруга (если требуется)

·         Квитанция об оплате регистрации

Если гараж относится к ГСК, потребуется дополнительно справка из кооператива.

n-vorota.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о