Какие документы нужны на участок земельный – Документы для покупки земельного участка 2019

Содержание

Какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно?

Получить землю бесплатно может не каждый желающий.

Только те, кто сможет документально подтвердить свое право на льготное обеспечение земельными наделами, может рассчитывать на возможность минимальных затрат при оформлении права собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие именно документы следует подготовить?

Основной пакет документов для безвозмездного получения земли

Все документы, которые необходимо будет подготовить для получения земли в собственность на безвозмездной основе, делятся на две группы — основные и дополнительные.

К основной группе будут относиться:

Личные документы потенциального собственника, позволяющие в полной мере установить его личность;
Документы, которые могут подтвердить право на безвозмездную передачу заявителю государством земельного участка в собственность или использование таким человеком права преимущественного приобретения участка;
Кадастровые и межевые документы на участок, которые определяют фактическое расположение участка, его границы и площадь, а также указывают на присвоение ему уникального кадастрового номера, с помощью которого он сможет выступать в качестве предмета сделки.

Получение этих документов занимает основной процент времени при оформлении сделки по передаче земли от государства к частному лицу.

Самое большое время занимает подготовка кадастровых и межевых документов, так как для получения достоверной информации об участке требуется выезд кадастрового инженера непосредственно на местность.

Оформление кадастровых документов осуществляется в настоящее время в Росреестре (однако подача заявления на предоставление соответствующих сведений и постановку на кадастровый учет конкретного участка происходит в многофункциональном центре по месту нахождения участка), куда следует обратиться с заявлением с приложенной к нему квитанцией об оплате государственной пошлины.

Межевание участка производится различными организациями, в том числе и коммерческого характера, которым выдана на государственном уровне соответствующая лицензия.

Для того, чтобы получить акт межевания с указанием точных границ его желающему провести такую работу достаточно обратиться в ту фирму, которая оказывает такие услуги, оплатить стоимость выполнения работ и в указанное в договоре время приехать вместе с инженерами на участок, чтобы лично присутствовать при проведении всех измерительных мероприятий.

Что касается личных документов, подтверждающих право на получение участка бесплатно, то здесь необходимо обращаться в соответствующие органы, уполномоченные выдавать такие документы (например, в органы опеки и попечительства — за документами, подтверждающими статус многодетной семьи, органы социальной защиты населения — если граждане признаны именно этими органами имеющими право на безвозмездное получение земельного участка в собственность, и т.д.).

Получение этой группы документов занимает самое непродолжительное время и несет за собой минимальные затраты.

Какие особенности ждут при оформлении документов на разные категории земель

Не секрет, что для каждой категории земель (выделены ли они для осуществленияиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или организации строительства иного характера) необходимо подготовить свой перечень дополнительных документов.

Для каждой из таких категорий этот дополнительный перечень будет иметь свои особенности.

В том случае, если получение земли планируется под осуществление застройки, независимо от ее характера, потенциальному собственнику необходимо будет предоставить план строительства.

При подаче документов на получение участка под ведение личного подсобного хозяйства или организацию фермерского производства такого требования не предъявляется.

Однако, в том случае, если земля ранее была арендована, право на ее преимущественное приобретение, а также на получение на безвозмездной основе необходимо будет доказать, что все это время земля использовалась по прямому назначению в качестве основного ресурса для осуществления сельскохозяйственного производства.

Кроме того, при приобретении участка для сельскохозяйственного производства необходимо подготовить также документы, которые смогут подтвердить право на бесплатное получение конкретного участка (например, удостоверение Героя Труда) или документы, согласно которым на этапе аренды организованное производство было успешным (в качестве такого доказательства могут выступать копии налоговых деклараций, поданных в налоговую инспекцию).

Какие проблемы могут возникнуть

Так как подготовка документов для бесплатного получения земли достаточно сложное дело, необходимо быть готовым к тому, что могут возникнуть достаточно серьезные проблемы во время этого процесса.

Сроки подготовки всех необходимых документов. Они могут быть существенно увеличены по различным причинам (например, если речь идет о подготовке документов в небольших административных образованиях, то специалистов, ответственных за работу, может не хватать, что может существенно увеличить сроки подготовки документов).
Необходимость подготовки дополнительных документов, которые могут быть затребованы специалистами различных уполномоченных органов (например, нотариально заверить копию документов, подтверждающих право не уплачивать госпошлину за подготовку, например, кадастрового паспорта).
Отказ в предоставлении необходимых документов (если неправильно заполнено заявление об оформлении документов).

Однако эти трудности вполне преодолимы, так как часть документов, например, кадастровый паспорт, можно оформить путем заказа их подготовки через интернет, а неправильно заполненные заявления — исправить.

Бесплатное получение земли требует тщательной подготовки всех тех документов, которые смогут подтвердить право на такой подарок от государства.

Кроме того, если участки получаются для различных целей, необходимо будет готовить дополнительные документы, которые смогут подтвердить право на получение участка под конкретные цели.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

zakonguru.com

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация». Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные на его оформление в собственность.

Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете

оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Для регистрации земельного участка требуются:

заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
копия документа, удостоверяющего личность
договор купли-продажи
заверенный кадастровый план земельного участка
документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Каков порядок оформления земельного участка?

Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность
решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
договор купли-продажи
заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

В статье использованы материалы сайта Luxhous.net

kapitel-1.ru

Документы для оформления земельного участка в собственность (пакет, перечень, список, образец)

Бумаги на собственность – это неотъемлемый атрибут любой недвижимости. С их помощью легче всего подтвердить факт владения участком и распоряжаться им в своих целях, если они не противоречат законодательным актам РФ.

Порой возникает проблема, ведь некоторые граждане даже не видели, как выглядят документы для оформления на собственность земельного участка, ведь процедура купли-продажи проводилась еще до 1991 года, когда были введены новые правила регистрации земель.

Другие же не смогли стать официальными собственниками по другим причинам, хотя они имеют все требуемые документы для оформления.

В зависимости от ситуации понадобится различный пакет документов. Самый простой способ оформления – по «дачной амнистии», где даже не потребуется проводить процедуру межевания, а самым сложным будет ситуация, когда гражданин не имеет документов.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В последнем случае регистрация может потребоваться через несколько лет из-за срока восстановления информации.

Общая информация

Существует всего несколько способов получения прав на земельный участок, которые закреплены в законодательстве:

в качестве наследства, дара, купли, обмена;
приватизация государственной или муниципальной собственности;
передача в качестве уставного капитала.

Заключение сделки на передачу собственности согласно договору купли-продажи является лишь первым этапом, так как официально покупатель получает права на земельный участок только после регистрации. Зависит процедура оформления от способа получения прав на имущество. Каждый из случаев имеет свои нюансы.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Важные аспекты и условия

Главные особенности подготовки

Оформление земельного участка в собственность – это долгий процесс, который подразумевает выполнение определенного порядка действий.

В качестве подготовки к получению прав необходимо следовать последовательно каждому этапу:

Произвести исполнительную съемку участка, которая требуется для подтверждения точности проектирования, что необходимо для начала строительства. Для съемок нанимаются профессиональные геодезисты, стоимость услуг будет зависеть от расценок организации. Для проведения работ потребуется около одного месяца.
Оформление границ. Для чего потребуется отправиться в отдел архитектуры, куда представляется результат съемки геодезистов. Подготовка и проверка документов займет в отделе около полутора месяцев.
Получить кадастровую выписку, которая требуется для межевания участка.
Проведение межевания участка. Требуется для установления точных границ территории. Можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, главное, чтобы организация имела соответствующий допуск, разрешающий работу. В течение полутора месяцев будут завершены работы, после чего составляется заключение специалиста.

Получить кадастровый паспорт. Выдается он совершенно бесплатно.
Обратиться с собранными документами в орган кадастрового учета.

Если следовать плану, то при получении прав на землю не должно возникнуть никаких проблем. Если же у гражданина недостаточно времени для оформления и подачи всей документации лично, он может выбрать доверенное лицо, которому нужно получить нотариально заверенное разрешение от владельца в письменном виде.

Образец заявления о выделении земельного участка

Когда подобное невозможно

Есть случаи, когда оформление будет невозможно:

объект находится под властью Министерства Обороны РФ;
объект уже принадлежит другому гражданину или лицу;
на участке планируется строительство государственного или национального проекта;
объект находится в заповедной зоне.

Правоустанавливающая бумага

Довольно часто встречаются случаи, когда владелец не имеет свидетельства, являющегося правоустанавливающей бумагой. Это произошло из-за того, что до 2001 года государство недостаточно регулировало отношения между гражданами, если речь шла о земельных участках.

Многие сделки оформлялись только на уровне переписи членской книжки. Если участок был приобретен именно таким способом, то получить документы становится сложнее.

Для этого придется выбрать один из вариантов:

Отыскать продавца и получить от него доверенность, вместе с этим оформить договор купли-продажи без передачи средств.
Обратиться в суд, где можно доказать факт, что купля-продажа была. Но для получения свидетельства таким способом придется представить неоспоримые доказательства, включая платежи по членским взносам за территории и так далее.
Если территория передавалась садоводческому обществу или другому товариществу, то нужно приватизировать землю, после чего получить участок в собственность. Приватизация необходима, так как технически земля является имуществом муниципалитета или государства, которое передано в аренду.

Зарегистрировать свое право на собственность можно только после того, как на руки выданы кадастровый план и свидетельство, подтверждающее факт владения землей. На любой из способов получения правоустанавливающей бумаги придется потратить время и деньги.

Самым затянутым является процесс оформления собственности, если участок включен в СНТ. Придется подписывать коллективное заявление на приватизацию, после чего передать его в администрацию. Точного образца документа не существует.

К заявлению прикладывается государственный акт об отводе земельного участка в собственность обществу или товариществу, где должны быть указаны границы и схемы каждой из территорий и данные владельцев. В течение одного месяца после подачи всех документов будет вынесено решение о приватизации земли.

После подтверждения необходимо получить кадастровый паспорт и провести межевание каждого участка, на что уйдет еще около полугода. Только после этого можно приступать к регистрации права собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимые документы для оформления земельного участка в собственность

Для того чтобы максимально ускорить процесс оформления земельного участка в собственность, необходимо предоставить полный пакет документов. Это позволит в течение одного месяца органам регистрации ответить на заявление гражданина.

Список документов для оформления земельного участка в собственность:

выписка из хозяйственной книги;
документ, подтверждающий право на владение участком;
заявление с прошением о регистрации;
кадастровый план;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
паспорт или иное удостоверение личности.

Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке
Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Сбор всех этих документов может вызвать некоторые сложности из-за сроков оформления некоторых из них. Проблемы могут возникнуть и в ситуациях, когда документы у владельца есть, но они оформлены по устаревшим правилам.

Смежные формальности

Упрощённые и прочие вариации схемы

Упрощенную схему разрешается использовать по отношению к имущественным объектам. Другими словами процесс называется «дачная амнистия». Такая схема действует только для участков, которые соответствуют указанным условиям.

Для оформления необходимо составить декларацию, которая должна примерно соответствовать чертежам настоящей площади участка, так как требования об обязательном формировании кадастрового плана нет. Но для регулирования отношений с соседями лучше всего провести кадастровую съемку.

Если требуется объединить или разделить земельный участок, нужно учитывать некоторые основания для проведения операции, а также получить разрешение от органов местной власти. Самые большие трудности начнутся, когда появится необходимость изменения генерального плана для садоводческих объединений. Раздел земли невозможен без проведения кадастровых работ.

При объединении или разделе необходимо следовать этапам:

Межевание земли, для чего вызывается эксперт, который должен иметь разрешение на проведение работ. Итогом процедуры станет выдаваемое заключение, где будет содержаться вся подробная информация об участке и его границах.
Соглашение об объединении или разделе территории.
Присвоение адреса.
Постановка на кадастровый учет.
Регистрация прав на имущество в Росреестре.

Если земельный участок был подарен близкому родственнику, то нет необходимости отправляться в регистрирующий орган для оформления факта владения. Достаточно иметь на руках договор дарения.

Если требуется оформить землю под строительство дома, то потребуется взять участок в аренду либо выкупить его. Чаще всего выбирается первый вариант. После чего определяются границы участка для его регистрации в кадастровой палате.

Поданное заявление должно содержать информацию о желании возвести частный дом, на что органы местной власти могут дать отказ. Если земля была взята в аренду, то важно начать строительство в течение трех лет после оформления сделки, так как именно этот период является бесплатным для пользования, после его истечения территория изымается.

Если на землю у владельца нет документов, то потребуется предоставить другой перечень для получения регистрации:

документ, удостоверяющий факт владения землей до 1991 года;
акт согласования границ;
заявление о принятии границ;
документы, которые подтверждают право собственности на объекты, располагаемые на участке.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Образец заявления на межевание земельного участка

Особенности кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план, владелец должен отправиться в территориальный кадастровый орган, куда подается заявление, квитанция и паспорт. Если границы земельного участка уже были ранее определены, то эта информация будет содержаться в плане.

Выдача документа производится в течение десяти дней. Но такой срок является актуальным только при условии, что все документы в порядке, если же во время проверки будет обнаружен недочет, то о нем будет сообщено в справке, выдаваемой вместо плана.

Если будет требоваться процедура межевания, то собственнику придется проводить ее за собственный счет. Стоимость будет зависеть от прайс-листа организации, куда обратится владелец. Любые споры с соседями необходимо решать через суд.

После того, как процедура межевания будет закончена, необходимо обратиться в кадастровый орган с полученным заключением специалиста, которое прикладывается к заявлению, правоустанавливающему документу и описанию земельного участка.

Взаимосвязь с наследством

У гражданина, который получил земельный участок в наследство, есть шесть месяцев для его переоформления на себя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление о принятии наследства и подготовить требуемые документы.

В кадастровой палате потребуются:

выписки из кадастрового органа;
кадастровый паспорт;
справка о наличии объектов на территории участка;
выписки для оформления наследства;
выписка ЕГРП.

В паспортном столе потребуются справка о месте регистрации и документальное подтверждение права наследства.

Алгоритм на случай аренды

Бывают случаи, когда гражданин взял в аренду землю у муниципалитета, на которой был позже построен гараж или дом. После этого появится обязанность получить участок в собственность, так как объект и земля являются неразъединимыми составляющими недвижимости.

Для проведения оформления земли, которая взята в аренду, нужно следовать алгоритму. Первое – заявление с просьбой передачи земли в собственность подается в орган, который является владельцем участка. Второе – процесс рассмотрения заявки в течение двух недель. У лиц есть возможность обжаловать решение в судебном порядке.

Кто должен, а кто нет платить пошлину

Оплата пошлины не требуется от лиц, которые относятся к следующим категориям:

органы власти;
ЦБ РФ;
малоимущие граждане и многодетные семьи.

Госпошлину не потребуется платить никому, если процедура проводится с землей:

находящейся в государственном или муниципальном владении;
используемой для северного оленеводства;
регионов, вступающих в состав страны, например, Крым.

Подводные камни и сложности

Все сложности будут связаны с документацией, так как на некоторые участки просто невозможно предъявить полный пакет бумаг, из-за чего приходится оформлять регистрацию более сложными и долгими путями.

Вторая категория сложностей – непредвиденные затраты по времени и средствам, которые становятся обязательными, если не проведены работы по межеванию участка. Также нужно внимательно относиться к заполнению всех бумаг и заявлений, так как наличие ошибок, опечаток и исправлений недопустимо.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Какие документы нужны на земельные участки?

Для того, чтобы оформить право собственности на землю, придется собирать определенные документы, условно делящиеся на две больших группы – правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Первый тип направлен на подтверждение права собственности на данный участок. Без них не удастся оформить имущественные права. Они предназначены для того, чтобы с юридической точки зрения обосновать предъявляемые на земельный надел права. Их наличие является первым моментом для того, чтобы начать процесс государственной регистрации участка. Во всех подобных документах в обязательном порядке должен указываться будущий собственник земли. В них должны быть обоснованы имущественные права на данный участок.

Чтобы установить, какие документы нужны на земельные участки, необходимо обратиться за юридической помощью в любую нотариальную контору. Нотариус, занимающийся недвижимостью, пояснит, что к документам такого рода относятся договоры дарения, купли-продажи, обмена и так далее. Различные свидетельства также являются документами этого типа.

К ним относятся свидетельство о наследовании участка, свидетельство, выданное администрацией района или муниципалитетом, о праве владения этой землей и так далее.

Какая документация нужна на земельный участок – требования

При предоставлении документов нотариусу, который будет заниматься оформлением участка в собственность, следует учитывать ряд требований, чье соблюдение обязательно. Это позволит в дальнейшем избежать проблем и задержек в разного рода инстанциях.

Все тексты документов обязательно должны быть разборчивыми. В обязательном порядке указывается точное расположение участка и его географические координаты. Ни в одном документе не должно быть сокращений. Если бумага включает в себя сразу несколько листов, то их пронумеровывают, шнуруют и скрепляют печатью.

Документы оформляются в строгом соответствии с требованиями, которые предъявляются со стороны государства.

Какие документы требуются для подтверждения права собственности на землю?

Вплоть до начала девяностых годов прошлого века все земельные участки находились в собственности у государства, которое сдавало их гражданам в аренду. В дальнейшем началась программа приватизации, с чьей помощью эти наделы стали переходить в собственность людей, которые ими пользовались раньше.

Чтобы такая сделка состоялась, необходимо предпринять следующие шаги:

В муниципалитет либо в администрацию подается соответствующее заявление, куда прикладывается договор аренды;
Теперь требуется получить кадастровый номер, тем самым поставив участок на государственный учет. Сделать это не удастся без приглашения на место инженера-геодезиста, который должен будет выполнить съемку и определить координаты местоположения земли;
Вместе с бумагами, касающимися постановки на кадастровый учет, нужно отправиться в местную администрацию;
Когда будет выдано постановление об этом праве собственности, будет два способа оформить участок – за деньги или бесплатно. Бесплатное оформление возможно, если прежде человек не документировал право собственности на недвижимое имущество. Если же данный факт имел место в его биографии, то за регистрацию придется платить определенную сумму;
После получения всех этих бумаг необходимо пойти в регистрационный центр. Там тоже придется писать заявление, однако всего лишь через месяц все необходимые документы, закрепляющие оформляемый участок в частной собственности, будут полностью готовы.

Какие лица могут получить документы на земельный участок?

Очень важен в этом случае тип земельного участка. Если он относится к землям, выделяемым под индивидуальное жилищное строительство, то его может оформить в свою собственность человек, который строил на этом участке дом, занимался облагораживанием территории и так далее.

С сельскохозяйственными землями все несколько сложнее. В связи с тем, что имеется договор аренды, то может показаться, что право на владение землей законодательно закреплено. Однако в данный договор могут быть внесены изменения, касающиеся перемены собственника. Лучше значительно быстрее заняться переоформлением данного участка и сделать его приватизированным.

Стоит отметить, что землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, можно даже получить абсолютно бесплатно, без вложения денег. Однако есть небольшой, но очень важный момент – человек, которому досталась земля, обязан в течение некоторого промежутка времени приступить к строительным работам. В противном случае землю у него заберут обратно в пользу государства. Категорий граждан, которые имеют право на данную государственную поддержку довольно много, а порядок получения участка значительно упрощен, чтобы люди могли в течение короткого промежутка времени собрать и оформить все необходимые бумаги.

zemrus.ru