Как взять в аренду участок земли – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

сколько стоит, аренда на 49 лет

Стоимость земельного участка практически во всех случаях очень велика. Поэтому многие решают взять землю в аренду, а не полностью приобретать ее.

Согласно установленным правилам, земля в аренду может быть взята юридическим и физическим лицом. Довольно важным моментом можно назвать то, кем является арендодатель. В некоторых случаях в качестве арендодателя выступает государство.

Какие особенности имеет подобный случай аренды земли, стоит ли обращать внимание на подобное предложение?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли арендовать государственную землю и какие правовые нормы регулируют вопрос?

Российское законодательство

позволяет взять в аренду землю физическим и юридическим лицам, когда арендодателем выступает администрация города или поселка. Основанием для предоставления земельного участка могут стать различные причины, зачастую – строительство сооружения или объекта, назначение которых будет связано с целевым предназначением участка.

Федеральное законодательство действует во всех муниципалитетах, но в каждом могут быть созданы собственные нормативные акты, которые могут регулировать порядок предоставления земли во временное пользование. При этом подобные нормативные акты также могут регулировать предоставление земли для проведения строительства жилых помещений.

Важным моментом является то, что государственная земля сдается в аренду только для строительства сооружений, которые имеют фундамент, то есть, для возведения недвижимости. Для создания парковочных зон, летних кафе, ларьков и иных подобных сооружений предусмотрен иной порядок выделения земли.

Правовыми основаниями для предоставления земельного участка содержатся в законодательстве РФ в гл. 34 ст.606 Гражданского кодекса.

Общая суть изложенной информации заключается в следующем:

1. В аренду земельный участок предоставляется только на момент проведения строительных работ.
2. По завершению строительства гражданин или юридическое лицо обязано провести оформление собственности.
3. По некоторым причинам договор аренды может быть продлен, но есть и ограничения по срокам.

Кроме этого рассматриваемый вопрос подробно описан в Земельном кодексе, где указана следующая информация:

1. Определение статуса арендуемого земельного участка.
2. Порядок предоставление земли в пользование органами местного самоуправления.
3. Порядок определения категории земли.
4. Нормы, регулирующие вопросы оформления земли в собственность.

Также определенная информация, касающаяся земли муниципалитета и правил ее использования, находится у местной администрации.

Куда следует обращаться?

Арендовать можно практически любой участок земли, если на это дает разрешение местный орган власти.

Однако есть и некоторые ограничения:

• Участки, расположенные в районе заповедников и национальных парков, не могут быть сданы в аренду.
• Здания, земли и другие сооружения, которые являются частью собственности вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСИН, ФСБ, не являются частью собственности органов местной администрации.
• Территория закрытых административных образований.
• Объекты, на которых используется или ранее использовалась элементы атомной энергетики, а также проводится или проводилось хранение химических и радиоактивных отходов не могут быть сданы в аренду. Также земля, которая имеет радиационное или химическое заражение, не входит в собственность городского муниципалитета.
• Территория кладбищ также является землей, которую нельзя взять в аренду.
• Объекты и земля, которые предназначены для осуществления охраны государственной границы РФ.

Также могут быть внесены ограничения при помощи местных нормативных актов, которые будут касаться отдельных случаев, к примеру, аренды земли в центральной части города из-за густой застройки и по другим причинам.

Аренда государственной земли под строительство собственного дома

Частой ситуацией можно назвать случай, когда физическое лицо хочет взять землю в аренду для строительства собственного дома. При этом возникает довольно много вопросов: к кому обращаться, с чего начать, как провести оформление и так далее.

Для начала следует отправиться в городскую администрацию, а именно в отдел, который занимается выдачей аренды.

В большинстве случаев рассматриваемым вопросо

м занимается Департамент имущественных отношений.

Однако, отметим, что структура городской власти может быть разной в разных регионах, поэтому можно предварительно провести консультацию в бюро справок.

К примеру, в Москве орган, регулирующий рассматриваемый вопрос, называется Департаментом земельных ресурсов.

После обращения в соответствующий орган городского управления будет определено то, что нужно для получения земли в аренду для проведения частного строительства.

Каждый случай индивидуален, поэтому общего алгоритма, который приведет к положительному результату, нет.

Есть ли возможность провести выкуп земли?

Есть возможность провести аренду земельного участка с последующим выкупом. Этот момент должен быть четко указан в составленном договоре взаимоотношений арендатора и арендодателя.

Как определяется стоимость аренды?

Немаловажным моментом можно назвать процедуру определения стоимости аренды земли. Цена займа государственной земли также регламентируется постановлением № 582.

Согласно информации, содержащейся в этом постановлении, определение стоимости земельного участка проходит следующим образом:

1. При рассмотрении кадастровой стоимости.
2. По результатам проведенного аукциона.
3. При расчете земельного налога.
4. В соответствии с установленными временными ставками оплаты.
5. При рассмотрении рыночной стоимости участка.

Плата может состоять из базовых годовых ставок. Подобные ставки разделяются в соответствии с тем, к какой категории относится государственная земля. При этом базовая ставка зависит от того, какие местные условия в регионе и какой приоритет имеет развитие экономики.

При расчете может использоваться зональный коэффициент, который определяется путем проведения кадастровой оценки земли определенного региона. Этот коэффициент определяет ценность земли и особенности зоны ее расположения.

Поправочный коэффициент зависит от того, какое целевое назначение имеет земельный участок. Еще учитывается площадь надела.

Подводя итоги можно сказать, что при определении стоимости земли при аренде учитываются: зональный, поправочный коэффициент, величина годовой ставки и площадь надела. Также в затраты арендатора можно включить земельный налог.

Как арендовать землю у города?

Для начала нужно быть готовым к тому, что при первом обращении получить необходимый результат не получится. Как правило, процесс аренды затягивается на несколько недель и даже месяцев.

Каждый случай проходит по-разному, но можно выделить общие рекомендации:

1. После того, как было определено, какой орган в городском управлении отвечает за рассмотрение подобных обращений, приходим туда с заявлением. Составляется оно по обычному образцу: указывается информация о лице, которое обращается в качестве потенциального арендатора, а также суть обращения.
2. В заявлении также указываются документы, которые будут представлены для рассмотрения. Если отданы будут копии, то они должны быть нотариально заверены.
3. Указывается также предполагаемое местоположение земельного участка на территории района.
4. В обращении следует уточнить то, какого размера должен быть участок, так как это повлияет на принятие решения и стоимости аренды.
5. Наименование, тип, назначение, размеры объекта, который планируется возвести. При этом отметим, что достаточно важно при строительстве нежилых объектов приложить план объекта, по возможности, его предполагаемый вид.

Если поданное заявление было принято на рассмотрение, то ситуация может развиваться следующим образом:

1. Есть возможность, что администрация предоставит возможность принять участие в торгах . При этом сроки, способ и место участия можно уточнить у организатора. При ситуации, когда именно вы выигрываете аукцион, то договор аренды оформляется стандартным методом.
2. Другой способ заключается в аренде напрямую. Получить подобную возможность довольно сложно, так как после подачи заявления происходит длительное рассмотрение администрацией.
   Это связано с тем, что проводится рассмотрение того, кому принадлежит участок, проводится получение разрешающих подписей со стороны многих контролирующих органов.

Вышеприведенные моменты следует учитывать прежде, чем начать процедуру оформления аренды земельного участка.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка?

Перед началом аукциона выполняется большое количество различных подготовительных мероприятий:

1. Проводится разработка схемы рас
   положения земельного участка.
2. Проводятся кадастровые работы, которые заключаются в регистрации права собственности со стороны регулирующего органа государства.
3. Лицо, которое становится участником аукциона, направляет заявление, в котором указывается кадастровый номер и цель применения.
4. При подготовке указывается возможность подключения участка к сетям водо-, электро- и газоснабжения.

Результат торгов указывается в протоколе, который размещается в Интернете.

Особенности договора аренды земельного участка

Договор оформляется только в письменном виде. В тексте составленного договора указываются точные границы, которые необходимы для идентификации земельного участка.

Важно отметить, что границы должны позволять любому желающему подъехать к вблизи расположенному водоему общего пользования или другого подобного объекта.

На какой срок можно арендовать землю?

Важным моментом можно назвать то, что арендуется земельный участок исключительно на указанный срок. При этом минимальный срок составляет 1  год, максимальный – 49 лет.

На время пользования землей лицо, выступающее в качестве арендатора, должно иметь всю документацию. Только в этом случае не может возникнуть претензий по поводу права на использование.

Заключение

В заключение отметим, что при получении положительного решения административный акт передается в кадастровый орган. При этом следует провести оплату всех предоставленных услуг.

С результатом после посещения кадастра снова следует отправиться в администрацию. И только после этого можно получить постановление о передаче земельного участка в пользование.

Не стоит сразу ставить подпись под договором, так как есть вероятность в необходимости внесения изменений. При этом документа, который точно регулирует стоимость аренды, нет.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

• на срок от 1 года, но не более 49 лет;
• в невозвратное пользование;
• в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

1. Получить в администрации план местности.
2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
2. В последующем земли могут быть выкуплены.
3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
4. Плата за аренду взымается в виде:

• части продукции выращенной на земле;
• средств, потраченных на обустройство земли;
• платежей;
• услуг;
• передачи какой-либо мелкой собственности.

5. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как выбрать участок?

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

• размер налога на оговоренный участок;
• стоимость по кадастру;
• принятые стабильные ставки;
• по итогам аукционных торгов;
• стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

• базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
• зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
• поправочный коэффициент;
• площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
6. Организует осмотр выставленного участка.
7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

До окончания оговоренного срока для приема заявок, возможно, отозвать зарегистрированную заявку, при этом задаток должен быть возвращен в течение 3 дней.

Претендента можно не допустить до торгов если:

1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

1. Паспорт.
2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
3. Документ о внесенном задатке.
4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

• личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
• заявление;
• кадастровый паспорт;
• документы, устанавливающие право арендатора на землю;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

• объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
• обязательно должно быть прописано назначение участка;
• описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
• закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
• оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

• использовать землю в рамках договора;
• не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
• договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
• регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

• регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
• досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
3. Подписание договора.
4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

moidom911.ru

Как взять землю в аренду в 2019

Процесс покупки земельного участка в личную собственность — процесс достаточно сложный, имеющий ряд сложностей (в первую очередь финансовых). Потому выходом из положения может стать процесс заключения договора аренды недвижимости.

Процедура таковая связана с целым рядом самых разных специфических моментов — но при этом все они установлены непосредственно специальным законодательством.

Можно ли

Вопрос аренды недвижимости достаточно подробно раскрывается в специализированном законодательстве. Основополагающим НПД на данный момент по этому поводу является как раз ГК РФ.

Таковой документ предполагает заключение соответствующего соглашения. Устанавливает основные позиции, которые должны быть отражены в таковом договоре.

Ст.№606 данного НПД подробно освещает вопрос заключения договора по аренде недвижимости. В том числе земельного участка.

Ст. 607 определяет что именно может стать предметов аренды недвижимости. Процесс таковой связан с множеством различных особенностей, нюансов и тонкостей. Имеется большое количество различных отличительных моментов, связанных как раз с типом недвижимости.

Стоит отметить, что земельный участок как таковой представляет собой особый вид недвижимого имущества. Причем далеко не все подобные участки возможно будет оформить в аренду.

Вопрос заключается не только в наличии или же отсутствии прав собственности. Но также в категории, к которой относится конкретный объект недвижимости.

Существует ряд земельных участков которые по ряду оснований не могут быть переданы в пользование на правах аренды.

К таким категориям участков относится следующее:

• лесного фонда;
• водного фонда;
• особо охраняемой природной территории;
• специального назначения.

Также например имеется ряд земель, которые можно будет использовать лишь только для определенных целей. В первую очередь это касается земель сельскохозяйственного назначения.

На данный момент существует большое количество тонкостей, нюансов, связанных с подобного рода имуществом. Например, на землях сельскохозяйственного назначения достаточно сложно будет оформить ИЖС.

Условия

Разобраться, как взять землю в аренду возле дома, будет относительно просто. Но иначе обстоит дело с ситуациями, когда необходимо будет осуществить оформление непосредственно в аренду отдельно от личной собственности.

В таком случае не избежать участия администрации муниципального образования в формировании подобных взаимоотношений.

Торги — нередко один из аспектов передачи недвижимости в аренду. Они позволяют выявить лицо, которое будет осуществлять аренду на наиболее выгодных для администрации условиях.

В целом условия использования могут достаточно существенно различаться. По самым разным основаниям. Основным моментом, проработать который лучше всего заранее, является как раз срок, на который будет предоставлено имущество.

Сегодня договора аренды могут быть следующими:

• бессрочными;
• срочными.

Причем как раз в зависимости от периода, на который будет заключаться таковой договор, будет зависеть необходимость его регистрации. Бессрочное соглашение — это документ, действие которого продолжается в течение неограниченного периода времени.

В то же время срочное соглашение — документ, который имеет период действия. После окончания которого осуществляется прекращение его действия или же пролонгация. Помимо длительности действия имеется ряд других не менее важных условий.

К таким относится:

• стоимость аренды;
• объект договора;
• условия пользования.

Цена арендной платы зависит одновременно от достаточно многих факторов. Но часто определяется она договорным путем. В то же время в качестве объекта договора может выступать недвижимость любого типа.

Причем не только земельного участка, но также построек, размещенных на нем. Таковой вопрос лучше всего будет проработать предварительно. Нередко возникают спорные ситуации как раз по поводу таковых построек.

Ещё один момент — это условия использования конкретного объекта. Существует множество различных категорий земель. При этом не допускается использование таковых не по прямому их назначению.

В противном случае, на основании нецелевого использования возможно прекращение действия соглашения. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости — обуславливаются все такие именно Земельным кодексом РФ.

Передача в собственность на время аренды арендатору должна обязательно производиться именно в порядке, который обуславливается самим соглашением.

Процесс таковой имеет множество разных тонкостей, нюансов и сложностей. Территории земель, которые могут быть переданы в аренду, должны пройти кадастровый учет. Проведение аукциона обязательно должно производиться в стандартном режиме. Не допускается нарушение законодательных норм.

Порядок действий

Алгоритм действий при заключении договора аренды стандартный. Но имеются некоторые отличия в зависимости от типа недвижимости и ряда иных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Стандартный перечень действий включает в себя следующее:

• определение базовых параметров договора — величина арендной платы, а также объект недвижимости;
• далее составляется непосредственно сам договор аренды;
• после ознакомления сторонами подписывается в двустороннем порядке;
• по необходимости — осуществляется его регистрация в Россреестре.

Важно отметить, что в ряде случаев процесс регистрации должен быть осуществлен обязательно. Сегодня вопрос регистрации определяется ст.№609 ГК РФ. В данной статьей также определен основной порядок осуществления таковых действий.

Он включает в себя следующие базовые этапы:

• если таковой договор заключается на период более года, то он обязательно составляется в письменной форме и регистрируется;
• сам договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре — если иное по какой-то причине не определено законодательством Российской Федерации;
• в случае, если в дальнейшем после регистрации будет осуществлен процесс купли-продажи, по окончании периода действия соглашения, то договор должен быть оформлен соответствующим образом.

Порядок заключения таковых соглашений опять же должен быть составлен и оформлен в соответствии с определенными законодательными нормами.

Основным таковым нормативным документом является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав … ».

Причем несоблюдение такового правила может стать причиной возникновения достаточно существенных затруднений. Вплоть до аннулирования действия такового договора.

Если ранее договора подобным образом не заключались арендатором — то лучше всего получить предварительную юридическую консультацию по этому поводу. Таким способом можно будет не допустить многих трудностей и сложностей.

В частности, избегнуть проблем касательно регистрации. Не менее существенным фактором является внимательное прочтение самого договора. Так как зачастую различные трудности имеют место как раз в силу отсутствия понимания базовых условий, параметров соглашения.

Не менее важно разобраться с законодательными нормами, которые определяют данный момент. Это позволит не допустить различных трудностей, других затруднительных моментов.

Существует множество специализированных компаний, которые специализируются как раз на составлении договора аренды. Таким способом возможно будет разрешить множество разных трудностей.

Передача функции заключения договора специалистам — одно из лучших решений. Квалифицированные юристы разрешат все возможные трудности ещё на этапе возникновения таковых.

Какие требуются документы

Список нужных для заключения договора документов зависит от условий аренды, а также того, кто именно выступает в роли собственника.

Если договор будет заключаться между частными лицами, то самому будущему арендатору лучше всего разобраться с тем, действительны ли права собственности на конкретный объект недвижимости.

Для этого нужно будет ознакомиться со следующими бумагами:

Получить информацию о конкретной недвижимости можно будет через интернет. В открытом доступе имеется специальная онлайн-карта.

На которой можно будет без труда в режиме реального времени получить актуальные данные о земельном участке.  Вопрос таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Отдельным моментом является вопрос регистрации договора по аренде непосредственно в Росреестре:

• само заявление на осуществление процесса регистрации соглашения;
• доверенность — если документы предоставляются по какой-то причине третьим лицом;
• оригиналы договора;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копия свидетельства о государственной регистрации.

Помимо указанных выше могут понадобиться также различные иные документы. Все зависит от юридического статуса арендатора, других. Ознакомиться со списком бумаг для конкретного случая лучше всего будет заранее.

Таким образом возможно заранее подготовить все необходимое в таковом случае. Что позволит избежать излишней траты времени, а также множества иных затруднений.

Отдельно стоит отметить, что процесс таковой предполагает множество различных особенностей и тонкостей. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Сколько стоит

Стоимость аренды может быть различной. Определяется этот момент в первую очередь как раз по договоренности между гражданами. Причем устанавливаться аренда может отдельно за каждый объект или же целиком за все, что присутствует на конкретном земельном участке.

Сам форма оплаты может быть следующей:

• определена в твердой денежной сумме — вносится единовременно или же периодически, в соответствии со сроками, обозначенными в договоре;
• определенной доли от доходов, продукции — которая была получена в результате ведения определенной деятельности;
• иным образом.

Как взять землю в аренду под гараж

Оформить в аренду землю подобным образом будет относительно просто. Для этого понадобиться только обратиться в соответствующим заявлением непосредственно в администрацию.

В целом же процесс заключения договора будет осуществлен стандартным образом. Во избежание задержек по времени нужно будет заранее получить консультацию в местном органе управления.

Сегодня процесс оформления договора аренды выполняется разными способами. Но при этом опять же нужно будет разобраться с рядом особенностей. Причем прежде всего — с законодательными документами.

Видео: Как взять в аренду земельный участок?

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. 

Как взять в аренду землю у государства

Как арендовать землю у города

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Особенности договора аренды земельного участка 

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

• заповедники или национальные парки;
• здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
• территории закрытых административно-территориальных образований;
• объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
• кладбища;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В  некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

nsovetnik.ru