Как уменьшить кадастровую стоимость земли – Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Однако, собственник вправе имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка Как рассчитывается земельный налог Земельный налог взимается в пользу местных органов самоуправления. Они — хозяйствующий субъект, управляющий территорией региона. Поэтому, вырученные с получения налога средства граждан, направляются в местный бюджет. Под налог попадают:

• земельные участки в собственности;
• с правом постоянного бессрочного использования;
• с пожизненно наследуемым владением.

Перечисленные правообладатели ежегодно платят в местную казну до 0,3% от назначенной кадастровой стоимости. Арендаторы налоги не выплачивают. Оплата происходит в районной администрации после получения квитанции по месту прописки.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

После рассмотрения заявителю выдается письменное решение комиссии. Если все причины обоснованны и весомы, то комиссия одобрит заявление и внесет изменения в Реестр в ближайшие месяцы.

Важно

В случае же отказа следует обратить внимание на мотивы такого ответа. Иногда заявитель просто неправильно оформил документы или изложил доказательства не в полной мере.

Внимание

В таких ситуациях допускается внесение изменений в заявление и его повторная сдача. Если же отказ обоснован незаконностью или другими причинами, то решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Бумаги для обжалования в госучреждении Чтобы сэкономить время и собрать все необходимое для переоценки стоимости правильно, следует ознакомиться со следующим списком.

Post navigation

В некоторых случаях есть необходимость проведения экспертизы имеющегося отчета про оценку рыночной стоимости. Она может пригодиться в судебном процессе. Пример такого отчета вы можете просмотреть заранее.
Отчет_об_оценке_рыночной_стоимости качайте здесь. 6 Последний важный этап — вступление судебного решения в силу. Никаких более действий предпринимать не придется. Решение суда будет своеобразным сигналом органам власти и налоговым инспекторам для совершения перерасчета земельного налога .

В большинстве случаев вся процедура занимает порядка 2 месяцев. При условии использования услуг частных кантор срок сокращается, но стоимость повышается значительно.
С момента внесения последних изменений в Закон об оценочной деятельности на территории РФ появился отличный шанс уменьшения кадастровой стоимости для многих землевладельцев.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Инфо ГКН. Его будет рассматривать мировой судья. Кроме доказательств неправомочного увеличения кадастровой стоимости, необходимо приложить отказ, выданный в письменном виде отделением кадастра. Скачать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости (образец) В пакет документов должны входить:

• документ, подтверждающий право владения участком;
• паспорт физического лица;
• свидетельство о типе права;
• документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
• отказ в письменной форме от отделения кадастра;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• копия искового заявления, которая направляется ответчику.

Для всех этих документов изготавливаются копии, заверяются у нотариуса и отправляются в ГКН по почте.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, без рассмотрения комиссией? Такой вариант возможен и довольно действенен, но, как показала практика, очень сильно бьет по карману владельца. В любом случае оспаривать некорректное решение нужно, поскольку от него напрямую зависят налоговые выплаты в ближайшие несколько лет.

Причинами обращения для перерасчета могут стать и неплановые оценочные мероприятия, порча имущества в связи с воздействием ядохимикатов или если о проведении перерасчета владельца даже не уведомили, а с его результатами впоследствии даже не ознакомили, бывает и такое. Действия после отказа Если комиссия вынесла вердикт об отказе на перерасчет, то владелец может свободно обжаловать данное решение на любом этапе. Важно подавать заявление в судебные органы не позднее чем через 10 дней после получения негативного ответа от комиссии.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

Конечно, перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка на основании данных показателей, следует собрать неопровержимые доказательства в виде различных документов, письменных заключений экспертов, выписок из реестров и так далее. Кроме таких внеплановых изменений, пересмотр кадастровой стоимости земельных участков обязан осуществляться регулярно и без особых причин. Государство выделяет сроки для этого собственникам от трех до пяти лет. Расчет земельной пошлины Классификатор видов разрешенного использования земельных участков включает в себя 13 направлений.

Налог от каждого из них взимается в пользу местных руководящих органов, поэтому все деньги направляются строго в бюджет города или района. Объем пошлины определяется в процентном эквиваленте от кадастровой стоимости и составляет 0,3% ежегодно.

Оплату за участок всегда производит только владелец, а не арендатор.

Земельные вопросы

Основой расчета налога на землю является кадастровая стоимость участка. Чем она выше, тем большую сумму налога приходится перечислять в бюджет владельцам земельных угодий.

Кадастровая стоимость влияет также на расчеты при приватизации или аренде земли, если арендуемый участок принадлежит государству или муниципалитету. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли, и как это сделать? Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка Согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка. Основная ставка земельного налога — 1,5 % от кадастровой стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость на землю? практический опыт

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка, достаточно на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ в поиске слева ввести номер вашего земельного участка (указан в правоустанавливающих документах), и в информационном окошке на вкладке «Информация» наряду со сведениями о статусе, адресе, площади, форме собственности и пр. будет указана его кадастровая стоимость. Если вы хотите узнать кадастровую стоимость за прошлые периоды, получите выписку из ГКН (бесплатно) в электронном виде на портале Росреестра. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости освящен в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка. Пошаговая инструкция 1-й этап. Сначала необходимо определиться, есть ли у вас основания, причины и возможности для оспаривания стоимости земельного участка.

1. Если вам пришла платежка с высокой суммой налога на землю, узнайте кадастровую стоимость своего земельного участка в Росреестре, заказав официальную выписку. Сравните эту стоимость с примерной ценой, за которую вы бы могли продать свой участок. Превышение кадастровой стоимости над рыночной ценой на 30% и более является серьезным основанием для начала процедуры обжалования кадастровой стоимости.
2. Самостоятельно рассчитайте размер земельного налога и оцените, сможете ли вы ежегодно его оплачивать.
3. Обратитесь в госорган с запросом о предоставлении сведений, использованных для определения кадастровой стоимости земельного участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Трудоемкий и длительный процесс, как правило, происходит в несколько этапов. В начале желательно сделать анализ возможности понижения.

Воспользовавшись услугами частной компании или государственного лица и предоставив минимальную обязательную информацию об участке, вы узнаете, насколько уменьшение стоимости возможно вообще и каким образом лучше достичь положительного результата. Далее производится оценка рыночной стоимости сертифицированным экспертом.

Она является основой для решения суда, поэтому данный этап считается ключевым. Не лишним было бы узнать об оценке рыночной стоимости максимум информации, дабы иметь представление о положении вещей.

5

Следующим шагом является визит в территориальную комиссию. Но лишь в том разе, когда расхождение в показателях рыночной и кадастровой стоимости составляет более чем 30%.

Также можно обратиться в суд по месту расположения земельного участка.

Местные органы самоуправления, осуществляющие управление данной территорией, получают от землевладельцев суммы уплаченного ими налога. Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству.

Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

pbcns.ru

Земля: Снижаем кадастровую стоимость правильно (порядок действий)

1. Способы снижения кадастровой стоимости и на что она влияет?

2. Порядок действий для снижения кадастровой стоимости

3. Документы необходимые для обращения в Росреестр

Способы снижения кадастровой стоимости и на что она влияет?

Чем выше оценена кадастровая стоимость земельного участка, тем выше будет налог на землю, а так же если земля в аренде, то завышенная оценка кадастровой стоимости будет влиять на стоимость арендной платы и при завышенном расчете в большую сторону.

Само собой такое положение дел не устраивает владельцев и арендаторов и перспектива платить ежегодно меньше и экономить в отдельных случаях сотни тысяч очень привлекает и радует, тем более в наше не просто время.

Как правильно согласовать границы земельного участка?

Скажу Вам следующее, что реальным основанием для пересмотра расчетов кадастровой стоимости земельного участка, это возможная недостоверность сведений об объекте недвижимости которые были использованы при расчете и определении его кадастровой стоимости, что повлекло к установлению завышенной рыночной стоимости объекта на дату в которую была установлена его кадастровая стоимость.

По законодательству, все результаты определения кадастровой стоимости участка могут быть оспорены как физическим, так и юридическим лицом. Но после 15 сентября 2015 года были внесены изменения позволяющие оспорить результаты оценки административным истцов в суде и в случае с физическими лицами, предварительное обращение в комиссию не требуется, можно сразу идти со всеми документами в суд.

По юридическим лицам ситуация немного иная, им в первую очередь необходимо обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости и если комиссия по необоснованным причинам отклонила заявление либо просто не рассмотрела его в течении месяца, то только в таком случае юридическое лицо может обратиться в суд.

Процесс оформления садового участка в собственность?

Как советуют многие специалисты по оспариванию кадастровой стоимости в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае не рассмотрения заявления следующим шагом конечно же должно последовать обращение заявителя в суд.  Ранее иски о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в новом размере (в размере рыночной стоимости) рассматривались арбитражными судами,  но вследствие изменения в законодательстве данные иски теперь могут рассматривать суды общей юрисдикции.  Однако просто обратиться в суд на данный момент с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, неверный подход,  как только произошли изменения в законодательстве споры по снижению кадастровой стоимости рассматриваемые судами общей юрисдикции показали себя весьма неэффективными и лишились какой-либо целесообразности.  На данный момент необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным решения государственного органа,  это будет являться самостоятельным способом защиты нарушенного права.  В такой ситуации если объект недвижимости находится в собственности юридического лица спор будет рассматриваться не судом общей юрисдикции а Арбитражным судом.  Юристы это смекнули и обращаясь к судебной практики действительного становится понятно что в Арбитражных судах такие споры проходят более успешно и Арбитражный суд зарекомендовал себя по вопросам снижения кадастровой стоимости как более компетентный орган,  поэтому по таким вопросам очевидно необходимо обращаться в Арбитражный суд и предпринять для этого все необходимые действия,  ни в коем случае не давать повода чтобы подведомственность дела привела в суд общей юрисдикции.

Что касается земельных участков поставленных на кадастровый учет после 13 ноября 2015 года, а так же тех участков которые после указанной даты претерпевали изменения, после чего соответственно в государственный кадастр недвижимости были внесены измененные сведения о стоимости данных участков по причине изменения как качественных так и количественных характеристик. Что касается стоимости (кадастровой) данных объектов, то их оценкой занимается не оценщики работающие по контракту и применяющие массовые методы оценки, здесь оценку производят индивидуально и производится она органом по кадастровому учету по Приказу Минэкономразвития РФ №222 от 12.08.2006 года и №113 от 18.03.2011 года. В процессе определения стоимости данных участков в кадастровой палате составляется акт.

В описанном выше случае так же возможно снижение кадастровой стоимости, но здесь будет исправляться ошибка, которая возможна была при расчете допущена органом кадастрового учета при определении стоимости по конкретным параметрам.

Но ниже я все же хочу рассказать Вам о наиболее универсальном, проверенном и эффективном способе снижения кадастровой стоимости земли.

Как купить квартиру в залоге, аресте, ренте?

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости

1. В первую очередь необходимо понимать имеет ли смысл данная затея, на сколько можно снизить кадастровую стоимость земли или объекта недвижимости? Для оценки перспектив обратитесь к оценщику, но прежде всего убедитесь, что у оценочной организации есть возможность получить положительное заключение по своему отчету в СРО оценщиков. Заключение СРО оценщиков проводится для одобрения или неодобрения методики и результата оценки проведенного вашим оценщиком, так называемая экспертиза проведенной экспертизы (извините за тавтологию), да именно так, ведь оценщики СРО как раз проверяют экспертизу которую провел оценщик к которому вы обратились за перерасчетом кадастровой стоимости. Так и спросите у руководителя организации, смогут ли они получить одобрение на свой отчет в СРО, ведь СРО не редко не готовы одобрять отчеты отдельных экспертов по разным причинам, в основном из за плохого качества. Обязательно поинтересуйтесь и если Вы получили утвердительный ответ, то обращайтесь за услугами в данную организацию, если нет, то ищите другую;
2. Оценщики сделают Вам предварительную оценку, в результате которой будет видно завышена ли стоимость вашего объекта. Сразу же можно буде сделать расчеты платежей за год и увидеть какая будет экономия и уже принять решение стоит ли ввязываться в данную авантюру или нет;
3. Если экономия есть и она очевидна, то стоит заказать оценку рыночной стоимости земли;
4. Как я и говорил по готовности отчета его необходимо будет передать в СРО (Саморегулируемая организация оценщиков). В данной организации будет проводится анализ отчета на соответствие федеральным стандартам оценки и на соответствие действующему законодательству. В итоге СРО если все в порядке выдает документ о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Как я говорил выше, здесь нужно найти оценщика который уже имеет успешные решения СРО по его отчетам. Если СРО выдала положительно решение, то в такой ситуации отчет полностью готов к передаче его на рассмотрение в комиссию Росреестра;
5. Обращаемся в комиссию Росреестра в которой как раз и будет рассматриваться спор о пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения. Это заключительная инстанция и именно от ее решения все зависит. Если решение будет положительным, то это хорошо на этом все закончится, если отрицательным, то далее придется обращаться за разрешением спора в суд. Еще раз хочу отметить, что юридические лица в обязательном порядке должны обращаться в Росреестр с отчетом утвержденным СРО, а для физических лиц эта процедура не обязательна.

Документы необходимые для обращения в Росреестр

• Заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в ней есть информация об результатах оценки которые подлежат оспариванию и указана дата на которую была рассчитана и определена кадастровая стоимость участка. Данная справка выдается в Росреестре по месту нахождения объекта;
• Копия правоустанавливающего документа на землю, обязательно нотариально заверенная;
• Кадастровый паспорт участка;
• Заключение эксперта о реальной рыночной стоимости земельного участка.

Если в Росреестре Вы не нашли поддержки, то обратитесь в суд за разрешением спора. Обращение в суд должно происходить по схеме описанной мной выше.]

Как правильно подарить земельный участок?

В процессе судебного разбирательства необходимо требовать проведения судебной экспертизы, которая определить еще раз рыночную стоимость земли. Здесь суд первой инстанции не может по закону Вам отказать в проведении судебной экспертизы и она будет назначена и от ее результатов будет зависеть решение суда. Как сложится именно Ваша ситуация я предсказать не могу, однако в любом случае Вам нужно будет заручиться поддержкой юриста имеющего опыт в решении кадастровых споров.

Как только истец получил положительно решение суда и кадастровая стоимость все же оспорена и снижена до уровня рассчитанного специалистом, заявитель получив решение суда и передав его в кадастровую палату, в палате обязаны внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Данные сведения далее будут запрашиваться налоговой инспекцией с целью проверки правильности налоговых деклараций заявителя и здесь могут возникать споры с налоговой, где налоговая будет утверждать, что за год в котором было принято решения и изменена кадастровая стоимость налог будет прежним, хотя это не так и здесь скорее всего спор с налоговой инспекцией дойдет до суда, но здесь Вам поможет письмо ФНС России от 27.03.2015 года № БС-4-11/5013.

На этом у меня все. Данная информация предоставляется исключительно как ознакомительная, но в то же время здесь нет никаких выдуманных фактов и вся информация актуальна, но все же я всегда рекомендую обращаться к специалисту, ведь каждая ситуация уникальна.

Вы можете задать вопрос нашему юристу и получить ответы, так же мы всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь нашим клиентам и решить проблемы любой сложности.

yurist174.ru

Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.

Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.

Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.

Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».

Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Важные аспекты

Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.

Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.

Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.

Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

• основные понятия;
• с какой целью она проводится?
• правовое регулирование.

Основные понятия

Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.

Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:

• государственная кадастровая оценка;
• кадастровая стоимость;
• собственник;
• арендатор.

Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.

Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.

Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.

Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.

Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.

По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.

Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.

В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.

В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.

С какой целью она определяется

Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.

Наиболее существенные:

Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости	Для последующей его продажи или же для иных целей
Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог)	Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов
Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр	ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности

Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.

Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.

Правовое регулирование

Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.

В первую очередь это касается следующих документов:

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г.	«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г.	«О государственной кадастровой оценке» (данный документ в силу ещё не вступил, данная редакция действующая, необходимо опираться на его текст)

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. включает в себя следующие наиболее существенные в данном случае разделы:

Ст.№3	Что подразумевается под оценочной деятельностью
Ст.№4	Основные черты субъекта оценочной деятельности
Ст.№5	Что может быть объектов оценки
Ст.№6	Устанавливается право субъектов РФ, граждан РФ и юридических лиц на осуществление независимой оценки принадлежащей им недвижимости
Ст.№7	Что подразумевается под предположением о рыночной стоимости объекта проведения оценочной деятельности
Ст.№8	В каких случаях проводить процесс оценки строго обязательно
Ст.№9	Какие существую основания для осуществления процедуры оценки
Ст.№10	Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности
Ст.№11	Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности
Ст.№12	Обуславливается достоверность отчета
Ст.№13	Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки
Ст.№14	Какие права имеет сам оценщик
Ст.№15	Полный перечень обязанностей оценщика
Ст.№24.11	Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты
Ст.№24.12	Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки
Ст.№24.13	Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке
Ст.№24.14	Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ

Все обозначенные выше разделы Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. чрезвычайно важны. Потому по возможности стоит максимально пристально их рассмотреть.

Так можно будет свести вероятность каких-либо проблем при изменении кадастровой стоимости участка к самому минимуму.

Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г. включает в себя следующие основные положения:

ст.№1	Устанавливается сфера кадастровой оценки, которую регулирует данная законодательная норма
ст.№4	Устанавливается принцип обуславливающий процесс проведения государственной кадастровой оценки
ст.№5	Как осуществляется регулирование в сфере проведения государственной кадастровой оценки
ст.№6	Устанавливает алгоритм реализации процедуры
ст.№7	Устанавливается перечень полномочий, имеющихся у государственных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку

Изменить кадастровую стоимость через суд или же через налоговую достаточно сложно при отсутствии определенного опыта в этом деле.

Потому по возможности стоит получить квалифицированную консультацию специализирующегося на этом юриста.

Существуют специальные коммерческие учреждения, оказывающие помощь такого рода на коммерческой основе.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Процесс изменения кадастровой стоимости земельного участка осуществляется обязательно при участии определенных государственных органов.

Только наличие специальных официальных документов позволит изменить величину налога на земельный участок.

К вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заранее, относятся:

• можно ли изменить показатель самостоятельно?
• особенности для владельца — физическое лицо, юридическое лицо;
• судебная практика;
• при работе в 1С;
• смена кадастровой на рыночную.

Можно ли изменить показатель самостоятельно?

С недавнего времени процесс изменения кадастровой стоимости стал требовать обязательного участия специальной комиссии, занимающееся определением ГКО, а также иных государственных органов.

Потому инициировать процесс перерасчета возможно будет самостоятельно.

Но конечное и объективное решение по этому поводу все равно будет принимать именно специальный государственный орган. Особенно это касается юридических лиц.

Особенности для владельца

Непосредственно сам процесс оспаривания может инициировать только лишь определенный перечень лиц, установленный на законодательном уровне.

На данный момент процесс данный могут осуществить следующие лица:

• собственники;
• арендаторы;
• определенные граждане, юридические лица, имеющие на законных основаниях исключительное право на проведение процедуры приватизации определенной недвижимости.

Также осуществить процесс проведения переоценки могут государственные органы по собственной инициативе. Аналогичным образом обстоит дело с органами местного самоуправления.

Видео: кадастровая оценка

При этом существуют временные ограничения на осуществление данной операции. Она должна быть реализована не чаще чем раз в 5 лет.

Физическое лицо

В случае с физическим лицом дела обстоят несколько проще, чем с юридическим. Гражданину РФ для оспаривания величина кадастровой стоимости, утвержденной в соответствующем реестре, возможно обратиться в один из ниже представленных органов:

• комиссия по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости;
• суд по месту расположения самой недвижимости.

Юридическое лицо

В случае с лицом юридическим какой-либо выбор попросту отсутствует.

При осуществлении процесса оспаривания стоимости необходимо будет обязательно обращаться в данную комиссию. Вариативность отсутствует.

Если же по какой-то причине комиссия приняло неверное, с точки зрения юридического лица, решение – только тогда возможно будет обратиться с соответствующим заявлением в суд.

С 2014 года юридические лица обязаны всегда обращаться в комиссию как в первую инстанцию.

Судебная практика

В соответствии с принятой судебной практикой суды первой инстанции не осуществляют в этом сфере рассмотрение дел по существу.

Именно поэтому в обязательном порядке назначается специальная экспертиза.

Этот момент подтверждается постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.04.15 г. №А40-115938/2014.

При работе в 1С

В приложении от 1С для отражения кадастровой стоимости учтенной недвижимости потребуется сделать следующее:

Выбрать через меню	«Справочники»-«Налоги»-«Налог на имущество»
Выбираем специальную ссылку	«Объекты с особым порядком налогообложения»-«Создать»
Выбираем определенный объект недвижимости	В поле «Основное средство»
Устанавливаем переключатель «кадастровая стоимость»	При этом следует указать размер этой стоимости в специальном поле, расположенном ниже

Далее кликаем на «записать и закрыть». Процесс работы в 1С подразумевает точное указание данных. Важно помнить, что ошибка в один знак грозит неверными расчетами.

Смена кадастровой на рыночную

Ст.№3 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. подразумевает, что кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Причем в соответствии с данным нормативном документом кадастровая стоимость устанавливается как рыночная.

Осуществляться вычисления могут как индивидуальным образом, таки и путем массовой оценки. В каждом случае все сугубо индивидуально. Процесс выбора метода оценки зависит от целого ряда факторов.

Величина налоговых сборов с каждым годом становится все больше и больше – потому почти каждый владелец земельного участка обеспокоен необходимостью снижения налоговой базой.

В связи с этим стоит заранее ознакомиться с методами осуществления оценочной деятельности, разобраться с законодательными нормами. Существует большое количество самых разных нюансов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: инструкция

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир. Причина тому — принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

С прошлого, 2014-го года кадастровая стоимость объектов недвижимости используется государством для расчета не только земельного налога, но также и налога на имущество физических лиц.

Данный вид стоимости объектов недвижимости зачастую сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых отчислений. Переход на новую налоговую базу сильно ударил по кошельку многих россиян, так как в некоторых случаях размер налогов увеличился в 2−3 раза. Такое положение дел заставило многих искать способы уменьшить кадастровую стоимость находящейся в их собственности недвижимости.

Кроме того, причиной необходимости уменьшения кадастровой стоимости зелельных участков и квартир для многих является арендная плата. Государство использует указанную в Росреестре стоимость объектов недвижимости для определения величины арендных выплат, а значит, чем выше данный показатель, тем дороже будет обходиться аренда земельного участка.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», а точнее — на статью 24.18. В соответствии с ней существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости:

• Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
• Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В первую очередь стоит сказать, что оспорить кадастровую стоимость имущества можно не позднее, чем после 5 лет с момента внесения соответствующей информации в Росреестр.

Решившим уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка стоит учесть, что дело это хлопотное и долгоиграющее: опытные оценщики предупреждают, что на рассмотрение дела вместе с проведением работ по переоценке и разбирательством уходит порядка полугода. Читайте также статью о том, как оформить земельный участок в собственность.

Определенную ранее кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить двумя способами:

• В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
• Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Желающему оспорить результаты ранее проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества физическому лицу в комиссионный орган можно не обращаться, подавая заявление сразу в суд. Несколько иная ситуация складывается с юридическими лицами: они обязаны сначала отдать дело на рассмотрение в Росреестр и только в случае неудовлетворительного результата могут оспорить его решение в суде.

Необходимые документы

Как правило, споры о кадастровой стоимости недвижимости вызваны тем, что рыночная цена объектов значительно ниже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость имущества: полезность использования, наличие неблагоприятных условий и другие. Поэтому наиболее распространенным основанием является все же несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:

1. Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
2. Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
3. Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
4. Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
5. Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.

Без всех вышеперечисленных документов заявление комиссией Росреестра рассмотрено не будет.

Также необходимо отметить, что оценку рыночной стоимости земельного участка или квартиры необходимо проводить как можно раньше. Это нужно, чтобы в последствие избежать ситуации переплаты по налогам. Самый оптимальный случай, который, кстати, оговорен в ФЗ «Об оценочной деятельности» — проведение рыночной оценки сразу после кадастровой. В таком случае две эти стоимости сопоставимы между собой, и факт неправильной оценки объекта недвижимого имущества будет на лицо.

Читайте также: как заказать кадастровый паспорт через интернет.

Все о переуступке права аренды земельного участка найдете в нашей статье.

Сроки действия дачной амнистии в России: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В заключение стоит еще раз повторить ключевые моменты уменьшения кадастровой стоимости:

• Кадастровая стоимость лежит в основе расчетов земельного налога и налога на имущество;
• Уменьшить ее можно в случаях недостоверности данных об объекте недвижимого имущества или на основании рыночной цены, сопоставимой с кадастровой стоимостью по срокам;
• Оспорить величину кадастровой стоимости можно через соответствующую комиссию при региональном управлении Росреестра либо через суд;
• К составлению пакета документов для снижения кадастровой стоимости чаще всего приходится привлекать независимого оценщика.

upravdomik.ru

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

В связи с тем, что в настоящее время российское законодательство предусматривает исчисление налоговой базы земельным участкам, исходя из кадастровой стоимости, наибольшую актуальность вызывает вопрос определения кадастровой стоимости.

К сожалению, зачастую кадастровая стоимость земельных участков на территории не только Краснодарского края, но и Российской Федерации завышенная.

Это связано с тем, что определение этой стоимости осуществляется массовым методом. При использовании массового метода, зачастую кадастровая оценка является завышенной.

Это вызвано тем, что невозможно определить конкретные характеристики конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, у собственников земельных участков возникают вопросы о возможности снижения данной оценки.

Снизить данную стоимость можно двумя путями: досудебный порядок, так называемая комиссия по рассмотрению споров, и судебный порядок, непосредственно в суде.

Закон об оценочной деятельности Российской Федерации предусматривает обязательное обращение в данную комиссию юридических лиц, то есть это будет являться досудебным порядком.

Для физических лиц данная процедура не обязательна. Они могут обратиться с заявлением о приведении кадастровой стоимости в соответствие с ее рыночной стоимостью непосредственно сразу в суд.

Последние изменения законодательства регулируют вопросы о подсудности данной категории дел. На территории нашего региона судом, который рассматривает данные споры, является Краснодарский краевой суд.

Документы, которые необходимо предоставить в суд:

• Отчет об оценочной стоимости земельного участка;
• Экспертиза на этот отчет.

Экспертиза должна быть положительная. Кроме того, при обращении в комиссию, необходимо будет представить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, заверенный правоустанавливающий документ.

Причем, документ должен быть заверен нотариально. Зачастую суды выносят положительное решение, становятся на сторону обратившегося лица, так как в этом случае, нарушены права налогоплательщиков, они платят гораздо большую сумму, чем стоит земельный участок на рынке.

Соответственно, при правильном подходе изучения этого вопроса, получить положительное решение суда есть большая вероятность.

То же самое и касательно комиссии. Здесь стоит отметить тот момент, что необходимо заранее рассмотреть возможность снижения кадастровой стоимости и вообще ее целесообразность, потому что иногда расходы на проведение таких работ превышают ту экономию, которую можно получить.

Довольно дорогой сам по себе является отчет оценщиков. Это специализированная организация, у них есть установленные тарифы на проведение этих работ и, соответственно, иногда, если это, допустим, участок под дачное строительство, где налоговая база небольшая, сэкономить, практически, не получается.

Стоит отметить еще тот момент, что перерасчет кадастровой стоимости проводится не реже, чем один раз в пять лет, то есть каждые пять лет необходимо будет приводить кадастровую стоимость в соответствие с ее рыночной величиной.

Нет гарантии, что при проведении новой государственной кадастровой оценки, стоимость земельных участков будет соответствовать рыночной стоимости и, соответственно, это потребует повторного обращения либо в комиссию, либо в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Причины завышенной кадастровой стоимости

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.

В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.

Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:

ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.

1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:

• Удостоверение личности
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.

2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.

Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.

Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

Сроки рассмотрения заявления

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.

В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.

Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.

Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.

nedmo.ru