Как составить схему земельного участка самому – Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Содержание

Схема СПОЗУ. Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

geomergroup.ru

Как сделать схему земельного участка для подачи заявления на участок

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В зависимости от целей применения схемы расположения земельного участка на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право заниматься их изготовлением, так как в основном раньше этим занималась администрация. Схему ЗУ можно заказать на госсайте, но некоторым кажется, что надежнее и выгоднее выполнить такую работу самим.

Что такое схема расположения участка на кадастровом плане территории и как она составляется

Все эти особенности должны быть учтены при составлении схемы, так как в противном случае она может не соответствовать предъявляемым требованиям, а отображаемая информация на ней вступать в противоречие с имеющимися кадастровыми данными о других участках.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории

Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории это кадастровый документ, выполненный кадастровым инженером, в процессе межевания участка. Является неотъемлемой частью межевого дела, указывая сведения о существенных характеристиках участка. Регулируется нормами Приказа Минэкономразвития за № 762, принятого 27.11.14 г.

Как составить план земельного участка

План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Как именно самому сделать схему расположения земельного участка

Утверждение схем осуществляется на основании решения, вынесенного уполномоченными сотрудниками ОМС или государственного исполнительного органа, имеющего полномочия для распоряжения земельными участками, находящимися в собственности государственных или муниципальных органов.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • утвержденных документов территориального планирования;
  • правил землепользования и застройки;
  • проектов планировки территории;
  • землеустроительной документации;
  • положения об особо охраняемой природной территории;
  • о зонах с особыми условиями использования территории;
  • о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
  • о местоположении границ земельных участков;
  • о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Росреестр: схема расположения земельного участка на кадастровом плане

  • Параметры земельных участков (предельные их показатели в максимуме и минимуме), по отношению к которым и с учетом законодательства о градостроительной деятельности должны быть установлены соответствующими регламентами и определены именно градостроительными регламентами;
  • Параметры участков (в их предельных показателях), в отношении которых положения указанных регламентов не действуют или в отношении их не могут быть установлены, должны быть определены в соответствии с действующим Кодексом, и иными законами федерального значения;
  • Линии границ участков не могут быть пересечены с линиями границ населенных пунктов и муниципальных образований;
  • Недопустимо образование участков, когда их возникновение может привести к невозможности эксплуатации размещенных на подобных землях отдельных объектов недвижимости;
  • Недопустимо разделение, выделение и перераспределение земель, когда сохраненные по отношению к образуемым землям ограничения/обременения не дают возможности использования указанных участков, при условии разрешенного использования;
  • При образовании участков необходимо избегать вклиниваний, изломов линий границ, чересполосицы. Это не должно приводить к невозможности размещения недвижимости и возникновению других усложняющих эксплуатацию и охрану обстоятельств, в том числе, и при нарушении требований, которые устанавливаются этим Кодексом, и иными законами федерального значения;
  • Недопустимо образование участков, линии границ которых имеют пересечения с границами земельных зон, лесопарков и лесничеств, кроме участка, который образуется в целях выполнения работ, связанных с изучением недр, разработкой месторождений ископаемых, размещением объектов линейного типа, гидротехническими сооружениями и, кроме того, водохранилищами и прочими водными объектами искусственного происхождения.

Схема на кадастровом плане

Как показывает практика, администрация муниципальных образований часто имеет свою, отличную от норм и правил графического изображения объектов принятых в кадастровом учете, точку зрения относительно оформления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так происходит из-за неповоротливости и низкой компетентности специалистов в вопросах оформления графики на местах.

exjurist.ru

Схема планировочной организации земельного участка

При возведении собственного дома на земельном участке, а также хозяйственных построек обязательно понадобится схема планировочной организации этого участка – т.е. чертеж всех недвижимых объектов, в том числе проектируемых, а также описание их технических (и в некоторых случаях экономических) параметров. О порядке получения и особенностях создания такой схемы – прямо сейчас.

 Пример схемы планировочной организации земельного участка (Word)

Как оформляется схема

Сокращенно этот документ называется СПОЗУ. Он состоит из двух частей:

  1. Собственно схема – чертежная, или графическая, часть, на которой изображены все недвижимые объекты – существующие и проектируемые.
  2. Текстовый раздел, в котором приводятся описания технических характеристик (разные виды площади, этажность и многие другие).

По сути, схема представляет собой инженерный чертеж, составленный на основе топографической съемки (масштаб стандартный – 1:500). Причем для составления схемы всегда берется во внимание, какие проходят подземные сети, сооружения, сети, коммуникации. На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка. Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Схему можно оформить и самостоятельно, если есть соответствующие навыки. Однако чаще всего это делают с помощью специальных фирм, поскольку к подобному документу предъявляются определенные требования точности. Общий порядок оформления следующий:

  1. После получения разрешительной документации на возведение собственного объекта ИЖС владелец участка разрабатывается схему планировочной организации.
  2. Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму. Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.
  3. Далее, после составления схемы планировочной организации своего земельного участка следует обратиться в местную администрацию (обычно это отдел архитектуры), чтоб составленный документ был официально одобрен.

Схема должна соответствовать градостроительному плану – это принципиальное требование. Пример этого документа приводится ниже.

Необходимые документы

Чтобы заказать схему, в проектную организацию нужно предоставить такие документы:

  • свой паспорт;
  • заявление, бланк которого находится в компании;
  • градостроительный план участка – именно этот чертеж будет взят за основу, поскольку схема не должна противоречить ему;
  • копии свидетельства о собственности либо другого документа, на основании которого собственник пользуется или владеет участком – например, договор долгосрочной аренды;
  • кадастровый паспорт земли;
  • кадастровый паспорт всех недвижимых объектов, если они расположены на участке.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. также можно принести дополнительно результаты топографической съемки, проект дома (в эскизном варианте) или копию межевого дела – это необязательные документы, но они могут ускорить процесс создания схемы.

Что входит в чертеж при проектировании ИЖС

На практике чаще всего речь идет о частном строительстве – т.е. строительстве дома для круглогодичного проживания в нем. В таких случаях схема обязательно должна иметь следующие разделы и показатели:

  • номер плана проектируемой застройки;
  • площадь всего участка;
  • расчеты, вынесенные в приложение;
  • разновидность ограждения;
  • высота;
  • этажность;
  • количество этажей;
  • условные знаки;
  • состав возводимого недвижимого объекта.

Подробнее эти показатели описаны в следующем разделе.

Как составить план участка: пошаговая инструкция

Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.

Тем не менее, существуют методические рекомендации по составлению такой схемы. Прежде всего, важно понять, что, как и в любом другом документе, при составлении СПОЗУ недопустимо:

  1. Наносить любую информацию карандашом. Можно составить изначальный эскиз карандашом, но потом обязательно обвести все контуры и надписи ручкой с черным стержнем.
  2. Разумеется, весь текст должен хорошо читаться, а все детали – достаточно удобно просматриваться, чтобы у проверяющих организаций не было никаких вопросов к плану.
  3. Помарки, опечатки, исправления также недопустимы.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

Создание графической части

Схема представляет собой основную часть документа, поэтому здесь важно учесть все соотношения и представить корректные данные. В состав этого раздела входят следующие элементы:

  1. Общие границы участка, которые наносятся в точно таком же виде, как это представлено в данных кадастрового учета (т.е. в кадастровом паспорте).
  2. Все недвижимые объекты так называемого капитального строительства – т.е. жилые и хозяйственные помещения, а не временные постройки (например, беседка). Следует обратить внимание, что на чертеже прорисовываются даже те объекты недвижимости, которые собственник предполагает снести, но на данный момент они все еще находятся на территории (даже в непригодном для проживания состоянии).
  3. Основной объект – собственно дом, прочие постройки, которые предполагается возвести на этом участке.
  4. Прочерчиваются размеры (внешние) всех объектов, которые предполагается построить.
  5. При необходимости наносятся все границы территорий, которые имеют особые условия эксплуатации. Этот показатель определяется в так называемом градостроительном плане земли. Например, на участке может располагаться природная зона, курортная, береговая полоса, подлежащая охране на федеральном или местном уровне. Среди наиболее распространенных вариантов – части инженерных коммуникаций, газовые сети, трубопроводы и другие виды технических сетей.
  6. Под схемой наносятся все значки и пояснения – т.е. условные обозначения и их расшифровка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Чертеж всегда делается только в масштабе 1:500, даже если отдельные элементы будут слишком мелкие. Поэтому лучше заранее тщательно измерить участок, чтобы продумать, как лучше разместить изображение, если предполагается разработать схему самостоятельно.

Создание текстовой части

В этом разделе документа описываются следующие показатели:

  1. Технические параметры самого возводимого дома, а также хозяйственных или других объектов, которые предполагается реконструировать (если они есть). Важно учесть, что данные показатели не должны противоречить нормам градостроительного плана. В основном они касаются этажности здания (обычно не более 3 этажей включительно), максимальной высоты дома, общей площади дома и соотношения ее с площадью земельного участка и т.п.
  2. Прочие показатели объекта ИЖС – т.е. строительные объемы чердачных и подземных частей, параметры наружных перекрытий и многие другие.

Здесь же важно учесть, какие рекомендации приводятся в методических разработках для составления подобных схем:

  1. Когда определяется предельно допустимое количество этажей, нужно учитывать все разновидности помещений, даже те, в которых не предполагается возможность проживания в течение всего года. Речь идет о подземном (который также можно именовать цокольным или подвальным), чердачном помещении (мансарда, технический чердак, надземный этаж и т.п.).
  2. Довольно распространенная ошибка – смешивать в одно понятия два разных термина: количество этажей и этажность здания. Если количество этажей определяется с учетом всех помещений, как было описано выше, то сама этажность — это только те помещения, которые располагаются выше уровня земли. Соответственно, подвал не имеет к ним отношения, даже если он достаточно высок, но уровень его пола лежит ниже уровня земли. При этом чердачные или мансардные этажи учитываются в любом случае.
  3. Так называемый цокольный этаж учитывается в понятии этажности только в том случае, если верхняя часть перекрытия цоколя расположена выше уровня земли (планировочной отметки) как минимум на 200 см. При этом величина подпола при его наличии не учитывается.
  4. Габарит высоты определяется как расстояние от самой верхней точки отмостки до наивысшей точки дома. При этом коньки, шпили, барельефы и прочие художественные изделия в измерение не входят. Технические конструкции (громоотводы, антенны, труба печи и прочие) также не учитываются при измерении высоты.
  5. Площадь застройки – это понятие, которое исчисляется из сечения плоскостью, проходящей строго параллельно уровню земли. При этом учитывается предельная площадь – т.е. контуры проходят по внешним границам здания с учетом всех выступающих элементов, которые не могут быть отделены без нарушения проекта (балконы, карнизы, мансарды и т.п.). Предполагается, что плоскость проходит четко по уровню цоколя. Террасы, сени, крыльцо также учитываются в суммарной площади. Если здание располагается на сваях или иных опорах или же оно располагается над проезжей/проходной частью (например, проходящая арка), эти территории также входят в состав площади.
  6. Наряду с общей площадью есть понятие суммарной поэтажной площади. Этот параметр определяется также по внешним поверхностям объекта ИЖС. Причем подвальные, цокольные помещения в данном случае не учитываются – т.е. речь идет только о той части дома, которая располагается непосредственно над землей (т.е. полы всех этажей идут выше уровня земли). Чердаки, мансарды берутся в расчет всегда, даже если они не предназначены для постоянного проживания.
  7. Плотность застройки объекта – определяется как коэффициент, который равен отношению показателя поэтажной площади (сумма всех этажей) к общей площади земли, на которой предполагается проведение строительства.
  8. Процент застройки – это отношение самой площади (пункт 5) к общей площади земли, на которой будет возведено здание.
  9. Наконец, общая площадь всего дома – это сумма всех площадей (по этажам), определенных по внутренним стенам. Здесь же учитываются все выступающие, жилые и нежилые части – крыльцо, террасы, балконы, веранды и т.п. Включаются также лестничные пролеты и площади каждой ступени. Однако сечение шахты лифта не учитывается в площади, поскольку данный габарит закладывается как составная часть площади первого этажа.
  10. Наконец, строительный объем – это весь объем дома (по наружным стенам), который находится вые уровня земли. Сюда включаются все выступающие части и возможные пристройки, в том числе уличные осветительные установки, фонари и т.п. Однако художественные элементы, пространство под полом здания, стоящего на сваях, карнизы, балконы и террасы сюда не входят. Пространство под аркой также не учитывается в общем строительном объеме.

Сделать схему самостоятельно: видео

Видеоинструкция по самостоятельному созданию чертежа и расчетов находится здесь.

2ann.ru

Схема расположения участка на кадастровом плане

Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством.

Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.

Законодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).

Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.

Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам  для последующего государственного учёта в ГКН.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Заказать кадастровый паспорт можно здесь. Это итоговый технический документ государственного кадастра.

Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения. В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может. Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.

kadastrmap.ru

Как сделать, составить, нарисовать план, схему участка, местности

Изготовление плана местности – задача трудоёмкая. Давно канули в Лету те времена, когда землю измеряли шагами или по принципу «куда шапка долетит». В современном мире приватизированный участок – надежное вложение финансовых средств, а соседские войны могут вестись годами даже за несколько сантиметров земли. План местности, сделанный своими руками и без привлечения сертифицированных геодезистов или землеустроителей, юридической силы не имеет, но в случае следования определенному алгоритму может быть достаточно точен и даёт представление о конфигурации земельного участка и его площади.

Содержание
1. Необходимые материалы и инструменты для составления схемы местности.
2. Полевые работы.
3. Камеральные работы.
4. В заключении о составлении плана, схемы участка, местности.

Видео-версия статьи

Необходимые материалы и инструменты для составления схемы местности

Чтобы нарисовать план участка своими руками, нам понадобится рулетка (чем длиннее, тем лучше) и бумага для записи. На этапе обработки полученных данных не помешает вооружиться калькулятором, а вычерчивать план удобнее всего на миллиметровой бумаге.

Как составить, нарисовать, сделать план, схему участка, местности

Полевые работы

В геодезии «полевыми работами» называют непосредственное измерение участка. Выполняются они в государственной системе координат → тахеометрами (по ссылке рассказано как работать тахеометром) или с помощью GPS-наблюдений.

В случае замеров собственного участка за исходную точку следует принять наиболее протяженную сторону забора или жилого дома. Предварительно набросайте эскиз участка, на который вы потом будете наносить промеры. Для удобства листок бумаги выберете побольше, вычерчивайте линии под линейку (рис. 1 а). Чтобы не запутаться, подписывайте условные обозначения на абрисе. Так же вам может пригодиться статья → о разметке и разбивке на местности.

Начнём с дома. Обмеряйте его по периметру, фиксируя полученные значения длин линий.

Для полноты картины нам желательно выйти в исходную точку. Как видно из иллюстрации, синей стрелочкой показаны промеры внутри помещения. Для получения наружных размеров, к полученному значению надо прибавить толщину стен (рис. 1б). Теперь мы имеем жесткий контур дома, который станет основой для плана, изготовленного своими руками.

Наносим промеры остальных сооружений на участке. В случае если базисная и измеряемая линия параллельны достаточно будет одного промера.

В прочих случаях понадобится два и более промеров. В геодезии этот метод называется методом створов и перпендикуляров.

Если бы на участке находилось отдельно стоящее строение, схема замеров выглядела бы как показано на рисунке 1в.

На местности не всегда получается отложить прямой угол, поэтому контролем измерений может служить замер диагоналей (рис. 1г).

Этот метод в геодезии называется методом линейных засечек. Таким же образом мы получим крайние точки поворота границы участка, учитывая, что большинство значений на тот момент у нас уже будут известны (рис. 1д).

На практике не всегда есть возможность получить точные размеры из-за загруженности участка, поэтому воспользуемся методом параллельного переноса.

Мы смещаем рулетку параллельно измеряемой величине, чтобы обойти препятствие. В этом случае длина искомой стороны будет равна сумме замеров синей и красных линий на чертеже (рис. 2).

Итогом нашей работы станет абрис с размерами, которые мы и превратим в план участка, нарисованный своими руками (рис 3 а).

Если все размеры не помещаются на чертеже, вынесите их на отдельный листок бумаги.

Камеральные работы

Под этим термином в геодезии понимают обработку полученных значений. Для удобства работу ведём, соблюдая пропорции между реальным изображением и его размерами на бумаге, т. е. в масштабе. В нашем случае для наглядности мы будем использовать масштаб 1:200 (в 1 см плана 2 метра натуры). Начинаем с базовой линии, проводя её параллельно линиям миллиметровки. Наш размер 19,13 м на плане будет соответствовать линии 9,6 см 19,13/2=9,565).

Линейные засечки мы выполняем циркулем, метод перпендикуляров переносится на чертёж с помощью линейки (рис. 3б). Данный план участка, нарисованный своими руками, можно использовать для определения площади.

Так как работу мы вели в масштабе, то можем подсчитать площадь полученной фигуры как сумму площадей полных квадратов миллиметровки и неполных, которые состоят из треугольников, прямоугольников или квадратов (рис 3в).

В заключении о составлении, плана, схемы участка, местности

План участка, полученный подобным образом, имеет некоторые погрешности измерений по сравнению с профессиональной геодезической съемкой, однако при качественном исполнении расхождения с топосъемкой будут минимальными. На практике такой способ даёт погрешность не более 6% от реальной величины, а в случае принятия другой стороны участка в качестве базовой и усреднения результатов двух измерений точность повышается в несколько раз.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

chonemuzhik.ru

120 фото грамотного обустройства территории

Став счастливым обладателем загородного участка, человек сталкивается с несколькими проблемами. Одной из основных является планировка. Необходимо оптимально разметить территорию, продумать расположение жилых построек, элементов ландшафта, определиться с общим дизайном строительства.

Чтобы ответить на все возникшие вопросы необходимо составить подробный план земельного участка.

Краткое содержимое статьи:

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

  • Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
  • Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
  • Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
  • Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
  • Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.


Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Место отдыха

Рекомендуется размещать площадки для отдыха на заднем дворе. Если это беседка, летняя кухня или детская площадка, то располагаться они должны в хорошо просматриваемом месте и желательно в тени.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.


Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.


Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

  • Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
  • Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
  • Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
  • Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
  • При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Фото планировки участка

Смотрите также

Сохраните статью себе на страницу: Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2019 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1

landshaftdizajn.ru

Как самому нарисовать план садового участка

Как самому нарисовать план садового участка

Каждое дело, которое мы начинаем делать, нуждается в составлении плана. Совсем не важно, что вы собираетесь делать, ведь все детали того или иного дела следует тщательно обдумать. А когда речь идет о садовом участке, в этом деле никак не обойтись без чертежей.

На бумаге намного легче делать те или другие расчеты, нежели на участке земли. В таком случае избежать ошибок просто невозможно, а на бумаге исправить их не составит особого труда.

Для создания плана садового участка необходимо нарисовать эскиз плана вашего садового участка, и только после этого начинать вносить в него некоторые детали, которые соответствуют вашим будущим действия.

План садового участка

Если в вашем распоряжении имеется большой участок, его следует разбить на несколько секторов, которые в конечном итоге вы соедините. По краям листа следует оставить небольшие поля, на которых вы запишите промеры.

Для того чтобы измерить свой садовый участок необходимы специальные инструменты, среди которых:

  • Карандаши, ластик, точилки;
  • Металлическая линейка, длина которой должна составлять 1,8, чтобы измерить небольшие расстояния;
  • Лента для измерения, длина которой должна быть не менее 30 м.
  • Колышки, с их помощью можно провести разметку вашего участка или зафиксировать измерительную ленту;
  • Планшет с зажимами;
  • Миллиметровая бумага.

Начинаем делать черновой вариант нашего чертежа.

  • Прежде всего, следует записать все размеры главных элементов сада, в число которых входят деревья, гараж или дорожки. Если вы решили избавиться от некоторых конструкций, их на плане рисовать не надо.
  • Проще измерять участок прямоугольной формы.

    Составление плана

  • Большее количество элементов можно нанести на план, и при этом следует измерять расстояние от них до границ участка, что делается под прямым углом.
  • Если форма вашего участка не совсем правильная, с помощью натянутых веревочных шнуров под прямыми углами к сторонам участка можно легко измерять его размеры.
  • Самый первый чертеж плана садового участка может быть достаточно простым и вмещать в себя только самые главные измерения.
  • После составления такого чертежа можно начинать процесс тщательного планирования сада.

С этого момента вы можете фантазировать, рисовать на бумаге то, что бы вы хотели увидеть в качестве своего нового участка. При нанесении изображений на бумагу не забывайте соблюдать масштаб.

  • Возьмите свой первый чертеж, и перенесите его на специальную чертежную бумагу. С помощью такой процедуры можно легко рассчитать протяженность всех границ участка и  количество необходимых вам материалов, в том числе кирпича, и каменных блоков.
  • В этом случае будет намного комфортнее использовать миллиметровую бумагу, которую можно приобрести в специальных магазинах канцелярских товаров.
  • Если ваш садовый участок маленького размера, его можно легко поместить на одном листе. В другом случае, если участок большого размера, следует сделать эскизы его частей, которые потом соединить, или же сразу сделать общий план на большом листе из миллиметровки.
  • При выборе масштаба следует учитывать то, что план участка должен уместиться на одном листе. В большинстве случаев, при небольших участках, идеальным вариантом является масштаб  1:50. Если участок больших размеров, рекомендуется использовать масштаб 1:100.
  • Для начала следует нарисовать границы вашего сада, а также месторасположение дома. Только после этого можно нарисовать все элементы, которые вы желаете увидеть в будущем.
  • Все размеры у вас уже есть на черновом эскизе, который вы делали до этого.

Кроме того, прежде чем вы нарисуете свой генеральный план, возможно, понадобится сделать несколько черновых эскизов.  Даже профессиональные специалисты не могут с первого или второго раза создать окончательный план садового участка. А если составление данного плана вы делаете первый раз, не стоит жалеть бумаги.

Программа Sierra land designer 3D 7.0

Можно создать несколько фотокопий своего первого эскиза, в результате чего вы будете наносить на копии дополнительные элементы и прекрасно сэкономите свое время.

Отличным вариантом является нанесения кальки на главный план, с помощью которой можно расставлять элементы вашего будущего сада.

В том случае, если вы хотите сделать цветной рисунок, можно воспользоваться прозрачными пленками.

При наличии свободного времени или желания, можете из обычной бумаги  вырезать специальные фигурки главных элементов, которые вы будете устанавливать в саду. При передвижении таких фигурок по чертежу, намного проще и легче определить место установления того или иного элемента.

Рассмотрим несколько советов профессионалов по составлению плана вашего садового участка:

  • Прежде всего, следует рисовать внешние границы садового участка, и только после этого местоположение дома, клумб, или других объектов.
  • Затем рисуйте элементы, которые можно без всяких усилий разместить на вашем плане. Это такие объекты, которые не изменят территории своего нахождения. В число таких объектов стоит отнести дом, с указанием всех его окон и дверей. Это нужно для того, чтобы в итоге увидеть полный вид вашего участка.
  • Сначала рекомендуется рисовать карандашом, что поможет легко наносить дальнейшие изменения.
  • Используйте циркуль или специальные гнущиеся линейки для рисования окружностей.
  • Не используйте в плане длинных надписей, так как они занимают много места, в результате чего будет намного сложнее наносить объекты.

Программа Наш Сад Рубин

Кроме всего вышеуказанного, особое значение имеет рельеф. Если у вас ровный участок, то отмечать его на чертеже не стоит. В другом случае, если на земле есть подъемы и спуски, то такие моменты обязательно следует указать на эскизе. Отличным вариантом будет геодезическая съемка, но возможность провести ее есть не у каждого человека. В результате этого следует провести данную работу самостоятельно.

Совсем не сложно определить, какое направление имеет тот или иной уклон. Для этого станьте в самой высокой точке вашего участка и оглянитесь вокруг. Для определения размеров данного уклона следует использовать водяной уровень, который можно легко сделать своими руками. Для этого протяните водяной шланг с высокой точки уклона до самой низкой точки, затем поднимите концы шланга на одну высоту и запустите в шланг немного воды. В результате, та разница, которая будет между высотой столба в двух отрезках шланга, и буде размером этого уклона.

Не забудьте нанести на план все коммуникации, которые существуют на участке.

  • Сначала необходимо указать газ, после него электричество, воду, и канализацию. И только теперь следует отметить на участке места, где вы будете вводить данные коммуникации. Такой процесс необходим для того, чтобы не нанести им вреда во время проведения садовых работ.
  • Если вы собираетесь засаживать свой участок, в таком случае можно из плана сделать настоящую карту своего сада. Можно на плане отметить особенные зоны, среди которых каменистую или влажную почву, сильные порывы ветра и другие.

На сегодняшний день существует большое количество программ, которые позволяют сделать моделирование садового участка на компьютере, что намного удобнее, чем на бумаге.

С помощью такой программы можно спроектировать свой участок, и не считать размеры на каждом этапе работы.

Среди таких программ стоит выделить:

  • Профессиональные продукты для проектирования участка;
  • Программы для обычных пользователей.

Очень популярной и удобной является Sierra land designer 3D 7.0. Данная программа предоставляет пользователю большое  количество самых разных возможностей, имеет большую базу растений, и позволяет добавлять собственные варианты проектирования. Достоинством этой программы является 3-х мерный вид, удобство в использовании. Кроме того, для пользования этой программой нет необходимости в специальных знаниях и навыках, ведь она достаточно простая.

Второй вариант «Наш Сад Рубин 9.0». Данная программа представляет собой воплощение инновационных технологий 3D. Здесь можно экспериментировать, и полностью открыть свою фантазию.

В такой уникальной программе можно легко создать план своего сада, и воплотить на нем полностью все идеи, которые существуют в вашем дизайн – проекте.

Третья программа Realtime Landscaping Architect, является самой лучшей версией 3D. С ее помощью можно создать интересные проекты, которые включают в себя большое количество элементов.

Читайте также: Как оформить куплю-продажу дачи

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

www.remonto5.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *