Как обойти риэлтора и напрямую выйти на хозяина квартиры
Если вы даже оказались в такой ситуации, что единственным вариантом, оказалось, обратиться в риэлтерское агентство, но оплачивать предлагаемые им услуги средств у вас не имеется или же не желаете платить, за общую информацию, месячное проживание в квартире, то позвонить в агентство все же стоит. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством. На улице все-таки никому не хочется оставаться.
Оплата аренды
Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет. Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны. Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок — это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта.
Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь. Это можно аргументировать, что возможно вариант вам не подойдет или боитесь, что вас обманут. Лучше предупредить заранее, что до осмотра никаких бумаг подписывать не будете. Ведь сейчас полно информационных агентств, предлагающих сразу заключить договор об аренде, и просто нагло обманывают своих клиентов. В большинстве случаев работник агентства предлагает заключить агентский договор прямо в процессе осмотра квартиры. Комиссия агенту выплачивается на основании акта о выполненных работах. Также в договоре часто прописывается, что если вы подписываете бумаги без присутствия агента, то комиссию с вас могут требовать в полном объеме. Старайтесь агентские договоры не подписывать.
Контакт с настоящим владельцем квартиры
Основной вашей задачей является знакомство с владельцем квартиры, произвести хорошее впечатление. Обычно агент вас предупреждает перед очередным показом жилья, что любые контакты с собственником необходимо производить только через него. Это вполне объяснимо, агенту это невыгодно. Ведь если вы будете напрямую разговаривать с владельцем, то никаких посреднических денег он получить просто не сможет. Перед отправлением на осмотр квартиры, напишите свои данные (телефон, имя) на листке, а также текст, например, «Позвоните мне, договоримся лично, без агента».
При входе в жилье поздоровайтесь с хозяином. Старайтесь задавать вопросы, на которые сможет ответить непосредственно владелец, например, какие рядом банкоматы, магазины и прочее. Агент вряд ли на такие ответит. Но задавайте их поочередно с обычными, чтобы не возникло подозрение. Постарайтесь организовать прямой диалог с владельцем, задавайте ему более личные вопросы. Вам необходимо, чтобы агент просто стоял молча, по возможности. Необходимо незаметно отдать записку владельцу квартиры. Потом сообщите агенту, что этот вариант вас просто не устроил или хотите посмотреть что-то еще с другим агентством. Скорее уходите, что не возникло дополнительных вопросов.
Если у владельца нет большой очереди на квартиру, то вполне вероятно он вам быстро перезвонит. Если квартира вам очень понравилось, то дождитесь пока агент покинет квартиру. Но часто он контролирует уход клиента, может вас сопроводить или же старается остаться с хозяином, якобы о чем-то договориться или провести еще один осмотр для других клиентов.
arendaexpert.ru
Видеоурок «Как риэлторы находят собственников квартир»
Проблема «снять жилье в Москве» стоит очень остро!
✔Новинка 2018 года!
✔Актуальная боль!
Вам это уже знакомо?
Звоните «собственнику» на Авито, а там посредник, звоните «собственнику» на Циане, а там посредник, и так на каждом сайте…
Сегодня Вы сможете узнать, как быстро найти собственников квартир, чтобы снять жилье в Москве за 1 день, в нужном месте и дешевле на 50%!
Меня зовут Елена Ромчук, я руководитель и владелец успешного агентства недвижимости в Москве. За 21 год работы на рынке аренды жилой недвижимости мы сдали в аренду более 37 500 квартир в Москве.
Сегодня Вы узнаете, как риэлторы находят собственников квартир для своей базы и сможете снимать квартиры дешевле на 30-50%, при этом экономить время, и исключить ненужное общение с посредниками!
На этой странице вам доступен видеоурок «Как риэлторы находят собственников квартир для своей базы» со скидкой 90% и вы сможете получить подарок!
Успейте получить видеоурок «Как риэлторы находят собственников квартир для своей базы» и снимайте квартиры выгодно всегда
- CНИМИТЕ КВАРТИРУ ЗА 1 ДЕНЬ
- СЭКОНОМЬТЕ до 50% ДЕНЕГ
- ВЫБЕРЕТЕ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ
- БЕЗ ЛИШНЕГО ОБЩЕНИЯ
в нужном для Вас месте и на Ваших условиях
- Рядом с работой, институтом
- Рядом с детским садом, школой
- С хорошим ремонтом, в новом доме
- Рядом с метро, наличием парковки
Что входит в видеоурок «Как риэлторы находят собственников квартир»
Из видеоурока Вы узнаете 2 простых и эффективных способа, как риэлторы находят собственников квартир для своей базы. Вместе с видеоуроком Вам будут доступны: правильный договор аренды, список важных вопросов которые надо сразу задать собственнику и образцы объявлений которые помогут Вам снять квартиру на Ваших условиях дешевле на 30-50%.
Обратите внимание на отзывы
Мы на 100% уверены, что вы снимете квартиру выгодно и легко, если купите видеоурок «Как риэлторы находят собственников квартир»
Потому смело с полной уверенностью гарантируем качество своего обучающего материала.
Мы гарантируем Вам техническую поддержку, а также гарантию возврата денежных средств, в течение 30-ти дней с момента покупки видеоурока, в случае, если Вы не получите результата, выполнив инструкции из видеоурока.
Узнайте сейчас, как риэлторы находят собственников квартир для своей базы и снимите квартиру в Москве на 30-50% дешевле за 1 день без посредников!
Звонок по России бесплатный 8 (800) 350-15-98
Рабочее время тех. поддержки с 03:00 до 15:00 МСК
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
info-cast.ru
Как отличить собственника от риэлтора и посредника: реальные и актуальные способы
Снять или купить квартиру без посредников не так уж сложно, как может показаться на первый взгляд. На просторах сети достаточно объявлений собственников – главное лишь научиться их отличать. Какие же существуют реальные способы это сделать, и как не попасться на уловки мошенников?
Выявление посредника на этапе просмотра объявлений
Чаще всего помощь посредника в совершении сделок с недвижимостью сводится лишь к получению денег за услуги. При этом владелец и будущий арендатор могли бы провести встречу и самостоятельно, что позволит избежать дополнительных затрат. Обратите внимание, на сайте Moscow.vlasne.ru Вы сможете снять квартиру посуточно в Москве, как утверждают специалисты с сайта, возможно и без посредников.
Самый простой способ, который поможет выявить объявления риэлторов – проверка номера телефона. Для этого достаточно лишь вбить данные, указанные в публикации, в строку поиска – если по запросу высветилось множество различных вариантов в разных районах города, то речь идет о посреднике. Стоит учитывать, что собственники тоже могут публиковать свои предложения на различных площадках – не лишним будет убедиться в том, что речь идёт не об одном варианте.
Некоторые порталы рекламных объявлений указывают номер в виде изображения – найти его через поисковые системы невозможно. Но и в этом случае легко выявить посредника – достаточно лишь посмотреть другие публикации, размещенные этим аккаунтом.
Самое эффективное решение – выписывать контактные номера, указанные в каждом предложении. В результате можно обнаружить, что даже те, кто изначально прошел проверку и был определен как собственник, на самом деле является агентом. Этот способ требует времени, но зато позволяет не тратить деньги на напрасные звонки.
Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в 99% случаев это посредник. Настоящим владельцам нет нужды тратить на это время и скрывать свой номер от поисковых систем. Они просто укажут его в соответствующем пункте.
Просматривая рубрику «Сдаю», стоит заглянуть и в раздел «Сниму». Объявления от одних и тех же пользователей свидетельствуют о том, они размещены работниками агентств недвижимости.
Как узнать посредника в телефонном разговоре?
Отличить владельца от посредника можно и в телефонном разговоре. Главное не сняться задавать все интересующие вопросы. Лучше всего начать разговор со слов «Хочу снять квартиру». Не стоит изначально говорить о каком объекте идёт речь – в подавляющем большинстве случаев владелец предлагает всего один вариант, а потому он сразу поймет, что имеется в виду.
Если на этапе выбора времени для встречи возникла заминка, а собеседник предложил перезвонить для уточнения удобного варианта, то вероятнее всего он планирует связаться с настоящим владельцем для согласования деталей. Истинные собственники обычно всегда готовы к просмотру и при этом не требуют какой-либо залог до подписания документов.
Стоит задавать как можно больше вопросов об особенностях жилья. Благодаря этому можно не только больше узнать, но и отличить настоящего собственника. Ведь он обычно хорошо знаком с особенностями расположения комнат, осведомлен о состоянии сантехники и электропроводки, владеет информацией о соседях.
Отличие собственника от риэлтора: полезные советы
Согласно отзывам тех, кто неоднократно сталкивался с проблемой поиска подходящей квартиры, выявить риэлторов помогут и простые наблюдения. Так, основной пик активности последних – рабочие часы. А вот обладатели квартир предпочитают размещать публикации в свободное время – поздним вечером или в выходные дни. Безусловно, метод не слишком точный, но также имеет право на существование.
Если речь идёт об элитной недвижимости, то чаще всего платные предложения, находящиеся на первых позициях поиска, принадлежат владельцам объекта. У посредников слишком много объектов – если платить за каждый, то и прибыль от сделки будет сведена к минимуму.
Хорошим ориентиром может стать и наличие фотографий. Собственники жилья либо вовсе не заботятся об этом, либо же предпочитают запечатлеть объект во всех возможных ракурсах. Риэлторы очень часто используют всего 1-2 снимка. Нередко фото одной и той же квартиры, может быть указано в нескольких различных публикациях – очевидно, что владелец не стал бы так поступать.
Хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы избежать лишних звонков – в объявлении указывается вся необходимая информация и требования к будущим арендаторам, например, условия проживания с детьми или животными. А вот сотрудники риэлторских агентств заинтересованы в звонке – если потенциальному клиенту не подойдет вариант, всегда можно предложить ему иные.
Поиск подходящего жилья от хозяев требует времени, но это вполне оправдано – можно не только подобрать квартиру, соответствующую всем требованиям и желаниям, но ещё и неплохо сэкономить. В процессе поиска стоит активно использовать социальные сети, а также порталы, на которых размещаются частные объявления.
www.stroyservice.ru
Как кинуть риэлтора при аренде.
Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что появляется необходимость иметь отдельное жилье. Вечная проблема отцов и детей, предложена новая интересная работа или поступление в вуз без предоставления общежития – далеко не полный перечень ситуаций.
Среди различных способов поиска жилья, возможно, оптимальным станет обращение в риэлтерскую контору. Поскольку услуги платные, необходимо уяснить, за что платить риэлтору. Составление договора по предоставлению услуг включает различные обязательства сторон по отношению друг к другу. Внимательно изучив его положения, выясните обязанности риэлтора. Скорее всего, это набор информационных услуг, незначительная помощь в составлении договора аренды.
Современные реалии российского рынка предполагают, что услуги по аренде помещений оплачивает арендатор, зачастую это 100% от месячного платежа.
Направленность современного рынка недвижимости на арендатора, когда собственник жилья «правит бал». Потому вопрос — кто платит комиссию риэлтору, не обсуждается, поскольку снять жилье желающих значительно больше, чем сдающих.
Сэкономить на оплате услуг посредникам мечтают многие.
Воспользоваться недальновидностью профессиональных маклеров возможно не всегда, но мечты: как кинуть риэлтора при аренде, присутствуют.
- Если просмотр жилья ведется в присутствии хозяев, то можно вернуться минут через 15-20 и договориться напрямую с хозяевами.
- Попросить друга поехать на просмотр, затем по известному адресу подъехать и поговорить с хозяином.
- Поговорить с риэлтором и обсудить сделку в обход хозяев за полцены.
- Воспользоваться помощью друга или хорошего знакомого, работающего в компании, изучить их базы данных.
- Зачастую риэлторы не заключают договора, потому и обязательств перед ними у арендатора нет. Это их личное дело, возможно, они решили обойти хозяина фирмы, таким образом, дали повод к такому обстоятельству, как кинуть риэлтора при аренде.
Все это немного не честно, но каждый решает по себе.
Аренда квартиры без заключения договора может привести еще к одному неприятному факту. Иногда это воспринимается, как способ не платить за аренду. Заключение устного соглашения не может явиться достаточным доказательством отношений для решения спора в суде.
Спорные вопросы возникают когда недобросовестный арендатор задумывается как не заплатить за аренду квартиры.
Вот несколько примеров арендных отношений
- За несколько дней до окончания арендного договора постояльцы вывозят мебель, бытовую технику и исчезают в неизвестном направлении. Иногда общая сумма потерь превышает страховой взнос.
- Иная схем: заключение долгосрочного договора с предоплатой в 2-3 месяца. После – смена замков и отказ платить за аренду. Правоохранительные органы отказываются решать споры, требуя обращения в суд. И, только, недальновидность хозяев может привести к значительным потерям.
- Арендовать квартиру могут и молодые семьи с маленькими детьми. Судебное разбирательство обычно заканчивается отказом суда выселить арендаторов до тех пор, пока они не находят нового жилья. Что, естественно, на руку постояльцам.
Сложность взаимоотношений при аренде жилья – дело тонкое, зачастую, определяется исключительно жизненной позицией людей и арендаторов, и арендодателей.
Риэлторские услуги — 5 советов как найти хорошего риэлтора
Как найти хорошего риэлтора, если я хочу продать квартиру? Сколько стоят риэлторские услуги при продаже квартиры? От чего зависит стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры?
Здравствуйте, друзья! Вас приветствует популярный сетевой журнал «ХитёрБобёр»! На связи постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.
Сегодня мы изучим актуальную и интересную тему – риэлторские услуги. Помощь посредника в деле покупки, продажи или аренды жилья может понадобиться каждому. Стоит знать заранее, что представляют собой услуги риэлтора и зачем вообще они нужны.
В этой статье я буду делиться личным опытом.
А теперь – обо всём по порядку!
1. Что такое риэлторские услуги?
Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.
По этой причине люди пользуются риэлторскими услугами. Профессионалы по сделкам с недвижимостью помогают реализовать жильё быстро, без обмана и на выгодных для нанимателя условиях.
Риэлторские услуги – предпринимательская деятельность, которая заключается в посредничестве при совершении операций с недвижимостью.
Риэлтор – специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект. Иногда риэлторов называют агентами по недвижимости.
Посредник не просто подбирает заказчику наиболее подходящие варианты, но и сопровождает сделку с недвижимостью до стадии её завершения. Таким образом, это не просто удачливый продавец жилья, но и специалист в юридических и финансовых вопросах.
Иногда под словом «риэлтор» понимается не конкретный человек, а целое риэлторское агентство – организация, выполняющая функции посредника или консультанта по сделкам с недвижимостью. За свои услуги риэлторы получают посреднический процент или фиксированную оплату.
Все подробности о работе и функциях агентства недвижимости вы найдёте в соответствующей публикации.
Профессиональные обязанности посредников довольно обширны:
- подбор вариантов недвижимости для покупателя в соответствии с его запросами и пожеланиями;
- анализ и проверка документов выбранного объекта;
- ведение переговоров с продавцом с целью добиться более выгодных условий;
- соблюдение юридической чистоты сделки;
- передача предоплаты;
- документальное оформление сделки купли/продажи;
- организация взаиморасчетов;
- передача жилья новому владельцу;
- реклама и грамотная презентация объекта при продаже жилья;
- поиск покупателей и демонстрация им реализуемой квартиры.
Бывает, что риэлтор выступает одновременно от имени продавца и покупателя. В этом случае он ведёт сразу 2 сделки и получает двойной гонорар.
Услуги риэлтора нужны, когда вы желаете продать жильё, купить или снять квартиру, реализовать коммерческую недвижимость. Сегодня без посредников работают единицы: привлечение риэлторов – более цивилизованный и надёжный способ реализовать или приобрести жильё.
2. Сколько стоят услуги риэлтора – обзор факторов, влияющих на стоимость
Риэлторские услуги предоставляют крупные и мелкие агентства недвижимости. Существуют также частные риэлторы – независимые специалисты, работающие на себя в формате ИП.
За свою работу посредники получают комиссионные, которые рассчитываются от суммы сделки. Конкретной ставки обычно нет либо она минимальна. Риэлторы, работающие на агентство, получают за свою работу 25-75% от гонорара в зависимости от своего уровня.
Пример
Допустим, квартиру продали за 3 млн. Агентство получило за свои услуги 50 тысяч, из них 12-30 тыс. получает специалист, оформивший сделку, остальное уходит в доход организации.
Соответственно, риэлтор, выступающий сольно, всю прибыль берёт себе, но при этом выполняет больший объём работы, поскольку ни юридическую, ни информационную поддержку ему никто не оказывает.
Существуют узкие специалисты, работающие в определенных нишах. Такие риэлторы помогут, например, купить коммерческую недвижимость или арендовать жильё студентам.
Рассмотрим подробно основные факторы, влияющие на стоимость риэлторских услуг.
Фактор 1. Цена объекта
Очевидно, что чем выше стоимость объекта, тем сложнее найти на него покупателя. Риэлтор, конечно, имеет доступ к базам данных продавцов и покупателей для всех категорий жилья, но успех сделки зависит не только от наличия информации.
Он зависит от умения посредника выгодно представить объект, подчеркнуть его достоинства и скрыть недостатки. В зависимости от суммы сделки производится расчет комиссионных посредника.
Об особенностях сделок с дорогой недвижимостью читайте статью «Элитная недвижимость».
Фактор 2. Ликвидность объекта
От параметров жилья зависят такие факторы как сроки поиска покупателей, сложность или наоборот, простота оформления документов.
Потому при расчете стоимости услуг специалиста обязательно учитывается ликвидность жилья, наличие у него всякого рода обременений и прочих «довесков».
О том, как продать коммерческую недвижимость, читайте подробную публикацию.
Фактор 3. Перечень услуг, оказываемых риэлтором
Если сделка простая – к примеру, только покупка конкретного объекта, стоимость услуг рассчитывается по минимуму. А вот когда необходимо провести дополнительную работу – скажем, организовать рекламу или подобрать несколько вариантов для покупателя, цена повышается.
Если риэлтор занимается сдачей жилых помещений внаём, то комиссия взимается в размере 50-100% от месячной стоимости аренды.
Свои нюансы расчетов есть при аренде коммерческих помещений. Такие сделки более сложны в юридическом плане, а значит, и стоимость посреднических услуг будет выше.
Фактор 4. Тип оплаты
Средняя ставка риэлтора в сделках купили/продажи составляет от 2% до 7%. Очень сложные операции иногда оцениваются специалистами в 10% комиссионных.
Реже посредники работают за фиксированную ставку. Как правило, такой гонорар получают новички и стажёры в риэлторских агентствах.
В таблице влияние факторов на стоимость услуг представлено более наглядно:
3. Как найти хорошего риэлтора – 5 полезных советов
Те, кто ранее не продавал, не покупал, не сдавал в аренду недвижимость, не представляют всех особенностей и нюансов таких операций. Потому новички в жилищных сделках стараются сэкономить на посреднических услугах.
Они занимаются организацией самостоятельно или нанимают неопытных агентов, работающих по минимальным тарифам. Чаще такой подход себя не оправдывает и даже работает в минус.
Совет: к сделкам с недвижимостью следует походить максимально серьёзно и выбирать в партнёры только профессиональных специалистов.
Даже если вам нужно всего лишь сдать квартиру на длительный срок, стоить привлечь к сотрудничеству опытного риэлтора. Да, его услуги стоят денег, но посредник подберёт вам не первый попавшийся, а самый выгодный в долгосрочном плане вариант.
А теперь советы, как найти надёжного и честного риэлтора.
Совет 1. Откажитесь от сотрудничества с риэлторами-одиночками
Непрофессиональных работников на рынке жилья предостаточно. Однако в агентствах, которые дорожат своей репутацией, не держат риэлторов, работающих по принципу «авось пронесёт». Таких сотрудников увольняют, после чего они уходят «в свободное плаванье».
Выбирая «одинокого рейнджера», вы покупаете кота в мешке. Послужной список такого специалиста может оказаться поддельным, а репутация – фикцией.
В агентствах же каждого сотрудника обязательно проверяют на профпригодность. А списки закрытых сделок здесь, как правило, подлинные.
Совет 2. Выбирайте компанию, которая давно представлена на рынке услуг
Очевидно, что опытная компания предпочтительней фирмы, открывшейся месяц назад. Если агентство работает на рынке 10-20 лет, значит, оно успешно преодолело все волны экономических кризисов и осталось на плаву благодаря верной политике руководства.
Но помните, что крупное агентство – не обязательно хорошее. А навязчивая реклама фирмы на каждом углу – ещё не показатель качества услуг. Часто в крупные организации привлекают новичков, у которых нулевой опыт в сделках с недвижимостью.
Совет 3. Внимательно изучайте отзывы клиентов
Как проверить профессионализм риэлтора? В первую очередь, стоит изучить отзывы о сотруднике на сайте компании и на специальных форумах.
Учтите, что негативные отзывы люди пишут охотнее, чем хвалебные. Так что если вам попадётся один недовольный клиент на десять вполне удовлетворённых, это скорее, положительный результат, нежели отрицательный.
Совет 4. Анализируйте профессионализм риэлтора при встрече
Личная встреча скажет вам больше, чем все вместе взятые отзывы. Уже по нескольким предложениям бывает понятно, кто практикует честные и деловые отношения, а кто раздаёт обещания, не подкреплённые реальными фактами.
Кстати, возраст сотрудника – ещё не свидетельство его профессионализма. В риэлторы берут людей до 50 лет: может оказаться и так, что работник, который намного старше вас, всего лишь стажёр, не закрывший ни одной сделки.
Опытным можно считать специалиста, успешно закрывшего не менее 20-30 сделок купли/продажи. Следует обратить внимание и на количество проектов, который ведёт риэлтор в настоящий момент. Профессионал всегда востребован: одновременно он может заниматься 3-5 делами без ущерба для качества.
Совет 5. Прислушивайтесь к мнению друзей и знакомых
Самый верный и эффективный вариант. Друзья не станут вводить вас в заблуждение и расхваливать агента, работой которого они недовольны.
В идеале хорошего риэлтора, как семейного доктора, нужно искать именно по рекомендациям людей, которых вы знаете лично.
4. Где найти хорошего риэлтора – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению риэлторских услуг
В каждом городе работают десятки агентств недвижимости, в которых все желающие могут нанять риэлтора для любых допустимых законом операций с жильём.
Чтобы облегчить нашим читателям выбор посредника, мы сделали обзор пяти наиболее надёжных и проверенных компаний столичного рынка. Обратите внимание, что некоторые из перечисленных компаний имеют филиалы в других городах РФ.
1) SB Realty
Одна из ведущих компаний своего профиля в столице. С начала 2000-х агентство помогает частным лицам и корпоративным клиентам приобретать, продавать, сдавать и брать в аренду жилую и коммерческую недвижимость.
Здесь можно купить жильё не только в РФ, но и за рубежом, в частности – в Испании. Фирма активно сотрудничает с ведущими банками России – Сбербанком, ВТБ, Промсвязьбанком. Это помогает предоставлять клиентам выгодные условия по ипотечным кредитам и даёт дополнительные гарантии безопасности.
2) ИНКОМ
Четверть века на рынке недвижимости. Помощь в продаже, покупке, аренде и обмене квартир гражданам и юридическим субъектам. Помощь при получении ипотеки в крупнейших банках страны, выгодные условия кредитования.
Компания действует на рынке Москвы и области. Гарантирует юридическую чистоту в любых сделках, всегда учитывает интересы клиента. В штате работают только профессиональные риэлторы, на счету которых десятки успешно закрытых сделок.
3) Октава-Недвижимость
Продажа, покупка, обмен, приватизация, сдача внаём жилья в столице и Московской области. Надёжное и успешное агентство, работающее с 1992 года. Оказывает весь комплекс профессиональных риэлторских услуг.
Сотрудники компании имеют опыт проведения сложных с юридической и финансовой точки зрения сделок. Необычные жилищные ситуации и нестандартные объекты недвижимости не страшат риэлторов «Октавы»: они берутся за любое дело, если могут помочь клиенту решить его проблему.
4) МГСН
Московская Городская Служба Недвижимости имеет опыт работы более 20 лет. Предоставляет качественные профессиональные услуги продавцам, покупателям, арендодателям. Фирма хорошо ориентируется в современных тенденциях на рынке недвижимости и корректирует свою работу в соответствии с веяниями времени. В списке других преимуществ – курс на юридическую надёжность операций, низкие тарифы, профессионализм штатных риэлторов.
Через агентство можно взять жилищный кредит в банке на более выгодных условиях. На сайте можно задать вопрос консультанту в режиме онлайн.
5) ЕГСН
Единая Городская Служба Недвижимости – компания, созданная в 2003 году. В штате агентства – только квалифицированные и опытные риэлторы, которые хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке недвижимости.
Фирма имеет безупречную репутацию в профессиональных кругах и пользуется популярностью у рядовых пользователей. На счету компании – сотни успешных закрытых сделок. ЕГСН гарантирует своим клиентам безопасность, конфиденциальность, юридическую чистоту. Все сделки с недвижимостью, проводимые компанией, в обязательном порядке страхуются.
5. Как сэкономить на услугах риэлтора – 5 проверенных способов
Разумная экономия никогда не бывает лишней. Вот несколько советов, которые помогут сберечь средства при операциях с недвижимостью.
Способ 1. Занимайтесь поисками квартиры самостоятельно
Здесь нет противоречия. Если вы имеете некоторый опыт в продаже или приобретении жилья, для поиска вариантов вам не нужна посторонняя помощь.
Приглашать риэлтора целесообразно лишь на последней стадии сделки, когда требуется поддержка компетентного в юридических аспектах лица.
Способ 2. Предложите риэлтору выступить в качестве консультанта
Если привлечь специалиста не в качестве официального посредника, а в роли консультанта, можно неплохо сэкономить на стоимости услуг. Пусть риэлтор только подсказывает вам, в каком направлении двигаться, а переговоры и сделки вы будете вести самостоятельно.
Опять же, такой вариант целесообразен, если у вас есть хотя бы минимальные навыки в операциях с недвижимостью.
Способ 3. Сотрудничайте с частными риэлторами
Частные риэлторы берут меньше за свои услуги. Это вполне логично, ведь им не нужно отдавать 50-75% агентству. Но такой способ не всегда безопасен.
Есть вероятность нарваться на непрофессионалов или мошенников, которые возьмут предоплату и скроются с вашими деньгами в неизвестном направлении.
Способ 4. Откажитесь от ненужных риэлторских услуг
Поскольку основная цель каждого риэлтора – заработать деньги, они стремятся по максимуму использовать «коммерческий потенциал» каждого клиента.
Специалисты не упустят случая навязать вам дополнительные и необязательные услуги, за которые, естественно, нужно будет заплатить. Поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит внимательно изучить условия и исключить из соглашения ненужные пункты.
Способ 5. Самостоятельно подготавливайте документы
Самостоятельная работа с документами экономит средства, но повышает риск ошибок. Вы можете не заметить неточностей или грубых нарушений, в итоге документ на стадии закрытия сделки будет признан недействительным.
Чтобы этого избежать, советуем пользоваться профессиональной юридической помощью. В частности, компания Правовед оказывает юридические услуги по сделкам с недвижимостью всем желающим. При этом неважно, в каком регионе вы проживаете: фирма действует через интернет.
С этой организацией сотрудничают специалисты всех направлений. При этом пользователь сам вправе назначить юристу гонорар. Более того, некоторые консультации можно получить в онлайн режиме совершенно бесплатно. Для этого нужно всего лишь зайти на сайт компании Правовед.ру, выбрать интересующую вас область права и связаться со специалистом.
Рекомендуем посмотреть интересный ролик, в котором профессиональный риэлтор объясняет, из чего складывается стоимость услуг агента по недвижимости.
6. Заключение
Итак, друзья, сделаем выводы. Пользоваться услугами профессиональных риэлторов выгодно и целесообразно. Эти специалисты экономят ваше время, а иногда и деньги.
Главное – правильно выбрать посредника, который возьмёт на себя организацию, юридические и финансовые аспекты вашей сделки.
Команда нашего журнала желает вам успеха в любых операциях с недвижимостью. Мы будем благодарны за оценку статьи, отзывы и комментарии.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!hiterbober.ru
Как отличить объявление риэлтора от собственника на Авито
Как искать объявления от собственников
- Открываем сайт Avito.ru и выбираем нужный регион;
- Далее выбираем «Недвижимость» -> «Земельные участки» -> «Продам»;
- Появится лента объявлений отсортированных по дате публикации — чем позже, тем выше. Допустим, нас интересуют частные объявления о продаже земель поселений (ИЖС) в регионе Москва — нажимаем соответствующие вкладки. Там же можно указать цену, площадь в сотках и расстояние до города в км.
- Нажимаем кнопку «Найти» и начинаем анализировать выдачу.
Обратите внимание, что вы можете «Сохранить поиск» и получать уведомления на емаил о новых объявлениях, которые соответствуют заданным ранее параметрам
Правила, которые помогут отличить собственника от риелтора
Несмотря на то, что мы указали «Частные объявления», данный раздел почти полностью (точный процент рассчитаем дальше) состоит из объявлений посредников. Система ранжирования на сайте подробно изучена агентами по недвижимости. Риелторы с удовольствием тратят на это время и деньги, и как показывает практика, — это дает результат.
Но мы «знаем, что они знают». Поэтому, найти среди объявлений предложение от собственника, нам поможет следующее:
Правило 1 — собственник не тратит деньги на рекламу
Вряд ли собственник станет тратить время и деньги на выделение объявления цветом, присвоение статуса VIP и прочую рекламу. А если и станет, то только когда на участок нет спроса.
Рекламные объявления? Слишком просто, чтобы быть правдой
Правило 2 — собственник не делает «крутые фотки»
Далее открываем подходящее по цене предложение и смотрим фотографии. У собственника не будет обработанных в фотошопе снимков высокого качества, с номером телефона поверх изображения, видеороликов и снимков с Google панорамы.
На примере ниже как раз такой случай. В объявлении 4 фотографии, но ни одна из не сделана на самом участке: 1-я копия похожего участка, 2-ая снимок с Яндекс.Карт, 3-я Google панорама, 4-я снимок с публичной карты РосРеестра. То есть, продавец участок по факту не видел, но, судя по тексту, очень сильно хочет его продать.
Скорее всего, собственник сделает фото участка на телефон или опубликует объявление вообще без фотографий
Правило 3 — хорошие участки долго не продаются
Далее узнаем, как долго земельный участок находится в продаже. На примере ниже мы видим, что объявление размещено сегодня в 11:03, но так ли это на самом деле?
Чтобы проверить информацию, жмем в правом углу на количество просмотров и узнаем из статистики, что дата подачи объявления 24 марта 2014 года — т.е. более полутора лет назад!
Вообще, первое, на что обращайте внимание — это количество просмотров объявления, чем меньше просмотров, тем больше вероятность срочного или просто «нормального» предложения. Если участок продается дольше 3-х месяцев, стоит серьезно задуматься перед его покупкой.
Правило 4 — собственник не пишет много текста
Переходим к текстовому описанию. Как правило, коммерческая зинтересвонность лучше всего просматривается именно здесь. Вот явные признаки «денежной жажды»:
- Восклицательные знаки после каждого предложения! Тройные и более восклицания!!! — психически здоровые люди так не пишут;
- Фраза типа: «Также есть участки в других районах» — здесь и так всё ясно;
- Когда в объявлении указан Владимир, а в тексте: спросить Веру. Скорее всего — это риелтор Вера попросила друга Владимира разместить объявление на своем аккаунте;
- Слова типа: Торг; Обмен; Срочно; Эксклюзивное предложение; Торопитесь; Успейте купить и т.д. и т. п. — должны настораживать, особенно когда цена совсем не срочная;
- Риэлторы крайне редко указывают кадастровый номера участка в тексте объявления — боятся выхода напрямую;
- Длинные тексты со словами типа: шикарный, красивый, богатый, лучший, красивый и т.д. — так посредник маскирует свои корыстные цели. А если это пишет собственник, то возникает вопрос: зачем продавать такой прекрасный участок по обычной цене?
- Когда опубликовано несколько объявлений о продаже одного и того же земельного участка, пусть даже и с разными фотографиями.
Прочитайте описание земельного участка полностью и подумайте — вам бы пришли в голову такие формулировки при составлении объявления? А может перед вами типичная «воронка» продаж?
Примеры объявлений от собственника на Авито
Обратите внимание на то, ради чего мы так усердно искали объявление от собственнкиа — это стоимость участка. На примере выше цена практически не отличается от его кадастровой стоимости
А вот еще одно прямое предложение. Приведены достоверные факты, простые фотографии с места. Однако, видны признаки украсить действительность, что скорее всего говорит о завышенной цене объекта:
- Наличие готового фундамента — это огромный минус, а не плюс. По хорошему, площадь фундамента следует вычесть из полезной площади участка, а нам предлагают за него заплатить. Вероятность того, что фундамент пригоден для строительства, и вы на нем что-то построите 10%. А теперь представьте во сколько обойдется его демонтаж?
- Наличие на участке кустов и деревьев — это тоже минус: сложность выкорчевывания и уменьшение полезной площади.
Уверен, что похожий по площади и расположению участок можно купить вдвое дешевле
Выводы
- Согласен, что опытные риэлторы давно прошли этап навязчивости и научились маскировать объявления под собственника, поэтому, следуя моим простым советам, вы как минимум оградите себя от бестолковых и начинающих агентов по недвижимости.
- В процессе моего эксперимента на сайте Avito.ru, был проведен анализ 20-ти частных объявлений о продаже земельных участков в Подмосковье. Из них только 6 оказались от собственника. Отсюда делаем вывод, что во вкладке «частные объявления» доля земельных участков, которые продаются без посредников не более 30%. Маловато, но шансы есть…
zembaron.ru
Как я искала квартиру без риэлтора
Наверное, у каждого есть неудачная история поиска недвижимости. Одним из таких случаев поделилась корреспондент RegionalRealty.ru, Алёна Солнцева.
Когда училась в университете, года два назад, мы с подругой задались целью – найти квартиру без риэлтора. «Не будем еще кому-то деньги платить, все можно и самим сделать» – подумали мы тогда…
Жили мы в ужасных условиях, так что мотивация поскорее съехать была у нас железная. Только представьте, частный дом, на подходе калитка с кодом, который знали все друзья друзей наших соседей. Да-да, это я уже потом поняла. Дом трехэтажный. На первом жили мы, но не вдвоем, а вдесятером на один санузел, который, к счастью, был раздельным. Нет, мы не жили в одной спальне всей толпой. На этаже три комнаты по 2-4 человека.
Так вот, поначалу мы просто искали все через поисковик. Какие сайты смотрели, уже не вспомнить. Просматривали группы с объявлениями в соцсетях. Подходящих квартир было много: красивые фото, а цены-то какие – мечта! Только вот при звонке у нас всегда получался примерно такой диалог:
–Добрый день! По какому объявлению звоните?
– Что значит – по какому, по какому из? У вас их много?
– Ну, да, я риэлтор.
Дальше разговор мы не продолжали. Иногда попадали на одного и того же риэлтора несколько раз, хотя звонили по другому номеру, и представлялся он по-разному.
Знакомые подсказали, что есть сайты, где объявления только от собственников. Правда выбора там нет, по нашему запросу (однушка за 14 тысяч) не появлялось ничего в течение месяца. Тогда мы решили перейти на печатные газеты. Уж не знаю, с чего мы взяли, что там больше собственников, но наши предположения не подтвердились.
Мы стали читать каждое объявление на остановках и не только. «Разве будет риэлтор ходить по подворотням и расклеивать объявления, еще и от руки их писать» – такая у нас была логика. Но и тут мы ошиблись.
Все же не может всегда быть черная полоса. Нам должно было повезти. И да, это случилось. Однажды мы увидели, как бабушка расклеивает объявления. Читаем: «Сдаю однокомнатную квартиру, студенткам, 13 500 в месяц». Идеально, не правда ли? Подошли и договорились встретиться на следующий день. Она попросила нас прийти к ней, чтобы вместе поехать на ту самую квартиру. Собственница жила по соседству, поэтому проблем с этим не возникло.
Хозяйка встретила нас не очень радушно. Впустив в квартиру, она осмотрела подъезд. Затем спросив, нет ли за нами хвоста, закрыла дверь на несколько замков. Неожиданно. Но это всего лишь бабушка, что она может сделать. Не предложив присесть, она попросила наши паспорта и стала спрашивать про родителей. Мы зачем-то признались, что учимся на факультете журналистики. На этот случай, у нее был другой сценарий. На секунду нам показалось, что женщина видит вместо нас съемочную группу. Следующие минут 20 мы слушали, про то, что ее пытаются убить соседи, про то, как застрелили сына, и что раньше она работала в прокуратуре и преподавала историю.
Нет, мы не убежали оттуда. Мы поехали с ней смотреть квартиру. Не поверите, но квартира идеальная и подходила по всем параметрам. Но ее хозяйка… рассказала нам еще несколько интересных историй. Например, про то, как приходил сантехник и пытался ее напоить. Или то, что предыдущие арендаторы устроили здесь притон. Я смотрю, у нее было БЕШЕНОЕ желание сдать жилье. Тогда мы ушли, обещая подумать.
Дней пять мы искали на всех остановках, спрашивали у бабушек возле университета и заходили туда, изучали тетрадки с объявлениями у охранника. Мы знали, что та единственная просмотренная квартира никуда не денется.
Наши нервы сдали через пару дней, когда нам невмоготу захотелось переехать. Позвонили этой женщине – не ответила. Мы отправились к ее дому. В квартире никто не открыл, зато к нам вышла соседка, которая посоветовала, цитирую, бежать отсюда подальше. Как мы узнали, наш единственный возможный арендодатель стоял на учете в психиатрической клинике.
Это не конец. По объявлениям в интернете нам удалось найти несколько вариантов, один из которых мы так и не нашли на карте, во втором санузел был равен 3 кв.м. и находился за шторкой на кухне, а третий был не лучше, чем наш на тот момент.
В итоге продолжалось это в целом 9 месяцев, и мы нашли квартиру, когда соседка вспомнила, что у нее есть родственница – риэлтор. Она дала нам доступ к базе, через которую мы нашли подходящее жилье, где прожили в течение года. Так что наша теория провалилась.
Мне интересно, я одна такая невезучая? 🙂 Расскажите в комментариях, как вы искали недвижимость, с какими трудностями столкнулись?
journal.regionalrealty.ru