Как происходит межевание земельного участка
Процедура межевания предусматривает геодезическую съемку и определение четких границ земельного надела с последующим занесением их в кадастровую документацию. Необязательный процесс становится необходимым в случаях, если границы участка размыты, или возникают спорные вопросы с соседями.
Оптимизировать стоимость, регламентирующую межевание земельного участка, можно, обратившись в фирму, где есть прейскурант на каждую из услуг. Заказывая строго определенный вид работ, можно значительно сэкономить. Также это актуально для маленьких наделов земли, где организации устанавливают коэффициент на работы в зависимости от площади.
Межевание: повод для процедуры
Причинами, которые обуславливают межевание земельного участка, могут быть различные ситуации. Кроме распрей с жителями пограничного коттеджа это могут быть следующие поводы для проведения геодезии:
- При вступлении в наследство часто приходится делить участок между правопреемниками. Здесь обязательно следует знать какой именно кусок надела и в каких конкретно размерах будет принадлежать каждому из наследников.
- Пустующая по соседству территория может помочь вам увеличить на несколько соток придомовую территорию. Это возможно согласно соответствующим законодательным нормам РФ.
- Четко понятие границ является обязательным условием для потенциального покупателя недвижимости. Несмотря на наличие кадастровой документации, межевание земельного участка в таких случаях практически обязательно для продавца.
Достаточно высокая стоимость работ при проведении такой процедуры не является препятствием для многочисленных заявок на межевание в специализированных фирмах. Преимущества в виде разрешения конфликтных ситуаций или увеличения стоимости земли из-за более масштабной площади является веским аргументом для процедуры.
Как происходит межевание?
Определение границ участка является прерогативой геодезических организаций, имеющих лицензию. После заключения договора с такой фирмой, где владелец земли представляет необходимые документы, картографы проводят съемку местности и фиксируют координаты границ участка.
После этого заполняется документ – акт согласования границ, где внизу подписываются все владельцы пограничных наделов. Затем свою визу накладывает глава административного муниципального органа.
Следующим этапом межевания является согласование с Управлением архитектуры, где выдаются справки об обременениях, коммуникативных сетях и прочих отличительных характеристиках участка.
План, где зафиксировано межевание земельного участка, дополнительная документация из органов архитектуры, кадастровая документация, правоустанавливающий договор на земельный участок, техпаспорт на строение или документ из БТИ о его отсутствии — все эти документы необходимы для того, чтобы затем зафиксировать изменения в кадастровом плане. Новый план после фиксации и утверждения вам выдадут после обращения в кадастровую палату.
Видео о межевании (2015):
Вконтакте
Одноклассники
richnrare.ru
Кто делает межевание границ земельного участка?
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Как провести межевание земельного участка, зачем это нужно
Межевание — это процедура точного определения места нахождения участка с указанием его границ
Земельные участки относятся к особым имущественным объектам.
Они обладают специфическими только им присущими признаками.
Участок – это часть земной поверхности, имеющая определенные границы, координаты. В некоторых случаях требуется их уточнение или нахождение с помощью установленной процедуры.
Она называется межеванием и имеет свои особенности. В данной статье попробуем разобраться, как провести межевание земельного участка.
Зачем нужно проводить межевание?
Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого земельного участка на местности
Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов (границ) участка и утверждение этого факта юридически.
Межевание – сложный трудоемкий процесс, требующий совершения нескольких последовательных действий.
Сразу отметим, что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной. С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г. его необходимость при сделках, оформлении прав собственности отпала.
Многие восприняли эти поправки с радостью, поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий, потратить много времени.
Кроме того, она является платной. Однако, в определенных случаях без межевания обойтись нельзя.
Это касается ситуаций разделения или объединения участков.
Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей
Фактически так образуются новые участки с новой территорией, которая нуждается в определении.
Разделение земельных участков часто имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного от наследодателя имущества.
Существуют и другие случаи, когда делать межевание все—таки целесообразно.
К примеру, если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался. При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросВ настоящее время всю доступную информацию можно получит в режиме реального времени в сервисах интернета. На данных картах отображены границы населенных пунктов, кадастровые кварталы непосредственно сами участки, границы которых уже обмежёваны.В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал. Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.
В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.
Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.
Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы. У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах. Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.
При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.
В любом случае, лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы. Другой вариант может быть, когда территория участка достаточно большая и неоднородная.
Например, он может не иметь ровного контура, странную конфигурацию, пересекаться обрывами, холмами. Чтобы четко понимать, как и где он располагается, разумнее провести его межевание.
Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков
Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев.
Что часто случается в дачных кооперативах.
Также приобретая дорогостоящий участок земли, например в каком—либо элитном месте, на обустройство которого будут вкладываться большие средства, лучше также сразу четко его обозначить.
При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких—либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания.
Особенно это касается участков, которые сформированы уже давно, находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались.
Кроме того, стоит обратить внимание на тот факт, что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков.
А с января 2018 года для распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте.
Так что нужно ли проводить межевание земельного участка фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств.
Подытожив, можно сказать, что данная процедура имеет как свои положительные стороны, так и минусы.
При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат. Однако, хоть она и не является пока обязательной, в определенных случаях это либо необходимо, либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем.
Этапы межевания земли
Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков
С межеванием земель возникает немало сложностей.
Многих интересует вопрос, как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка?
Для этого требуется собрать необходимые документы, найти специалиста по межеванию, предупредить соседей о его проведении, получить документы с его результатами.
С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана участка может пройти немало времени. В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев, но в сложных случаях бывает и больше.
Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера—геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ.
Межевание земель – специфическая непростая процедура. Соответственно, сделать межевание могут только специалисты, имеющие необходимые знания и разрешения.
Обычно это компании, занимающиеся геодезическими работами, кадастровые инженеры, прошедшие специальную аттестацию. Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор.
Однако, перед тем, как приступить к замерам, специалистам необходимо познакомиться с имеющейся у владельца правоустанавливающей и технической документацией на участок.
Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок
Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с геодезической фирмой.
После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место.
При этом важно знать, что при обследовании участка специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков.
На лице, заказавшем межевание, лежит обязанность известить своих соседей о его дате и времени. За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания.
Сама процедура определения границ участка состоит в следующем:
- выезд на место;
- установление границ;
- геодезическая съемка;
- установление межевых знаков;
- определение координат;
- составление плана участка;
- оформление акта о проделанной работе.
Конечным этапом всей работы будет являться составление плана (межевого дела), в котором отражаются точные границы участка.
Далее участку присваивается номер, и он ставится на учет в кадастровой палате.
Последний шагом станет обращение в Росреестр.
Отметим еще раз, что сейчас местные органы могут инициировать данную процедуру, тогда для собственника она будет являться бесплатной. Сама процедура при этом будет такой же.
Оформление документов при межевании
Процесс межевания подразумевает выполнения ряда работ, которое производится в строгой последовательности
Как уже указывалось ранее, для начала работ необходим договор со специализированной компанией.
После завершения всех необходимых работ на месте, составляется документ о межевании — акт согласования границ участка.
Он подписывается собственником участка, владельцами, пользователями соседних участков, работником геодезической организации, проводившей работы, и органом местной администрации.
Далее на основании всех полученных данных компания, проводившая работы, оформляет межевой план. Для того, чтобы данные о границах участка были зафиксированы необходимо внести их в кадастровый план и ЕГРП.
Сначала осуществляется постановка установленного участка на учет в кадастровых органах. При наличии правоустанавливающих документов, плана межевания, нового кадастрового паспорта надо обратиться в местные отделения Росреестра либо многофункциональные центры для внесения изменений об объекте в единый реестр.
Как видно, количество лиц, фактически участвующих при установлении, утверждении и юридическом подтверждении размеров участка достаточно велико. Поэтому, прежде чем приступить к этой процедуре, стоит внимательно изучить ее и спланировать свое время правильно.
Возможные осложнения при межевании
Описанная выше и без того непростая процедура может осложняться некоторыми моментами. К примеру, владельцы соседних участков могут не согласиться с результатами работ и отказаться подписывать акт о согласовании границ участка.
В таком случае данный отказ фиксируется в самом акте или отдельно. А дальше возникает необходимость разрешить возникшие разногласия.
Процедура межевания может стать причиной ряда разногласий, те из них, которые невозможно решить мирным путем потребуют подачи иска в судебные органы
Если соседи никаким образом идти навстречу не хотят, то разрешение спора отдается на усмотрение суда.
Данная процедура, конечно, значительно затягивает процесс определения параметров участка.
Кроме того, осложнить проведение работ могут и другие обстоятельства. Возможна ситуация, при которой после проведения работ инженером у земельных комитетов местной администрации возникают сомнения по установленным границам.
Тогда могут проводиться новые замеры, что также отражается на длительности всего процесса. Иногда провести межевание участка на деле невозможно осуществить.
К примеру, если он давно не использовался и был фактически присвоен соседями по садоводству. В такой ситуации для начала необходимо решить спорные вопросы о праве на землю, а потом уже заказывать работы по определению ее границ.
Сложности могут возникнуть и при нахождении участка на охраняемой территории или рядом с землями общего пользования.
Это требует дополнительных согласований с собственниками данных земель и территорий. Судебные споры относительно прав на участок также могут стать препятствием к его межеванию.
Пока в судебном порядке не будет решен вопрос о его законных владельцах, приступать к определению их границ не имеет смысла. К сожалению, такие моменты часто возникают при наследовании таких объектов.
Отдельно стоит сказать о ситуации, когда процедура была инициирована местными органами. Если владельцев участка не устроили его результаты, они могут обратиться для решения этого вопроса в специально созданную для этого комиссию.
Оспаривать итоги таких межевых работ можно будет в течении пятнадцати лет. Однако пока местные органы не торопятся заниматься данным вопросом.
О том, как правильно произвести межевание земельного участка и какие споры могут возникать при межевании — смотрим видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации
04 Окт 2016 Мария Суханова 120pravozhil.com
Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, куда обратиться и как провести?
Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.
Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.
Межевание земельного участка
Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.
Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны в обязательном порядке определится на местности.
После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.
После этого официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.
Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.
Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.
Для чего проводится межевание?
Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.
Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:
- в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
- при оформлении сделок купли-продажи земли;
- в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
- в случае приватизации или переоформления документов на собственность.
Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.
Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.
Правовая сторона вопроса
Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:
К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:
- Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
- Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела, в случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
- Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
- Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
- При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
- При продаже, аренде участка.
Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:
- Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
- Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
- Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
- Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.
Дополнительная информация
В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:
Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.
Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».
Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.
Этапы межевания
Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:
- Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
- Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
- Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
- Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
- Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.
В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.
К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:
- Оригинал паспорт;
- Копии всех страниц паспорта;
- Документы правообладания на землю;
- Данные по предварительному межеванию;
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Особенности
К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.
К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.
Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.
В основном межеванию подлежит элитная земля, которая находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.
На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:
- 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
- 34 млн. участков пока не приватизированы.
Закон о тотальной проверке земельных участков
Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.
Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.
Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.
Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:
- Постройка гаража;
- Постройка дачи или загородного коттеджа;
- Земли под садоводство;
- Огородничество;
- Наделы, отведенные для индивидуального строительства.
В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.
Процедура постановки участка на учёт
В процессе регистрации собственности, в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.
Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.
Стадии постановки земли на учёт
Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.
В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.
В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.
Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.
Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:
- Договор бессрочного пользования;
- Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
- Договор аренды;
- Договор кули-продажи;
- Документ, подтверждающий факт дарения;
- Оригинал завещания, если таковое имеется;
- Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.
Процесс оформления выглядит примерно таким образом:
- Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
- Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
- Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
- Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.
В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.
Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.
После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.
Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком
Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.
После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.
Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.
При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.
В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:
- Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
- Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
- Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
- Договор, который будет выступать в качестве оснований;
- Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.
После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.
Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.
Получение нового свидетельства на земельный участок
Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.
Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.
Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.
В дальнейшем вся собранная информация подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.
Что делать после межевания земельного участка?
Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.
После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.
По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.
Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.
moidom911.ru
Для чего нужно межевание земельного участка в садоводстве в 2019 году
Сегодня многие граждане владеют дачами, паями в садовых товариществах, гектарами полей, но не знают, для чего нужно межевание земельного участка. Между тем, оформление своей территории, ее регистрация в Едином кадастре земель и Росреестре, является обязательным правилом для хозяев земельных наделов. В настоящее время исключения составляют только те лица, которые получили свои сотки от государства до 2001 года. Они пока могут свободно распоряжаться своей недвижимостью. Но, такая ситуация не будет длиться вечно. Рано или поздно, и им придется узнать, зачем нужно межевание участка в садоводстве. Рассмотрим этот вопрос в аспектах его юридической подоплеки и практической необходимости.
Юридическая основа межевания
Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр. Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство. Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду. Риэлторы крайне неохотно связываются с объектами, которые не прошли геодезические исследование и государственную регистрацию.
Вот, для чего нужно измерение:
- Определение его точных географических координат, с привязкой к местности и постоянным природным ориентирам. Сегодня это делается с помощью современных навигаторов и данных, полученных с геодезических спутников.
- Составление подробной схемы, на которой в масштабе наносятся контуры участка, все внутренние и внешние поворотные точки. Территория привязывается к конкретному району с указанием его кадастрового адреса.
- Расчет размера границ и точной площади объекта недвижимости. Эти данные необходимы владельцам земли для расчета ее продажной площади или платы при сдаче в аренду. За единицу расчета берутся квадратные метры для малых хозяйств и гектары для садов и полей.
На основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом. Это только общие причины, объясняющие, зачем межевание нужно в повседневной жизни. Кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись. Только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.
Причины проведения измерения
На заметку: Несмотря на то, что граждане не обязаны проводить межевание своих наделов, без этого мероприятия не обойтись при проведении финансовых сделок с недвижимостью.
Кроме кадастрового паспорта необходимо представить и схему участка, на которой изображены его точные контуры, место расположения и реальная площадь. А получить такие данные можно только в землеустроительных компаниях. Вот, для чего нужно межевание садовой зоны.
Кроме этого, проведение подобной процедуры поможет в решении таких задач:
- Проведение юридических действий по отчуждению недвижимости. Это может быть его продажа, дарение, обмен или завещание. Если границы на местности будут проведены ориентировочно, то велика вероятность того, что окажется непреднамеренно захваченной часть смежной территории. Связываться с потенциальными неприятностями в будущем никто не захочет. Вот и ответ на вопрос: зачем проводить измерение, если компетентные органы этого не требуют.
- Оформление земли в собственность. Такие действия проводятся после получения недвижимости в наследство, в дар или другими способами. В Росреестре обязательно потребуют предоставления кадастрового плана, который является конечным продуктом межевания дачного участка.
- Разрешение территориальных притязаний. Как правило, такие дела заканчиваются судебными заседаниями. Для принятия окончательного решения служителям закона потребуется заключение кадастрового инженера, которое делается на основе фиксирования земельного надела.
- Установление линий прохождения своих владений непосредственно на местности. Такая процедура нужна при первичном образовании и получении надела в пользование. Без проведения геодезических изысканий здесь не обойтись.
- Изменение конфигурации надела. В различных ситуациях межевание земельного участка нужно для того, чтобы из нескольких смежных частей создать одну целую или разбить надел на сектора между разными владельцами.
- Выполнение прирезки. Это допускается в тех случаях, если рядом с частной территорией есть свободная земля. При положительном решении вопроса с местными властями допускается увеличение надела на 10 %, но не более, чем на 6 соток.
Таким образом, вопрос о том, для чего нужно мерить территорию, становится вполне объяснимым. После проведения этой процедуры с недвижимостью, можно осуществлять любые имущественные сделки, не опасаясь посягательств на свою собственность со стороны недоброжелателей.
Видео по теме
zanasledstvom.ru