Как проверить собственность на квартиру через росреестр – Проверить квартиру онлайн — сервис Росреестра

Проверить квартиру в Росреестре по адресу онлайн || KadastrMap.ru

Вся информация о квартире, о фактическом собственнике или о правовладельцах квартиры теперь доступна каждому из вас. Нет необходимости обращаться к посторонним лицам, достаточно самому проверить сведения онлайн. В качестве варианта законного получения публичной информации является обращение в Росреестр. Рассмотрим основные варианты, как можно получить открытые сведения законным путём.

Для чего необходим сервис-онлайн Росреестра

Теперь любой из вас может проверить квартиру в Росреестре по адресу онлайн и получить публичные сведения. Публичный доступ регулируется действующим законодательством, и нет ограничений к получению открытой части сведений.

Публичность была предусмотрена для того, чтобы заинтересованные лица, в том числе покупатель недвижимости, могли обезопасить себя в процессе совершения сделки.

Каким образом осуществляется поиск необходимой информации? Вам достаточно знать один из предполагаемых параметров недвижимости, в том числе:

• Идентификатор объекта права или кадастровый номер.
• Физический адрес места расположения недвижимости.
• Номер документа права (реквизиты).

Поисковый запрос осуществляется только по одному известному параметру.

Наибольшую трудность при поиске информации составляет указание идентификатора недвижимости – кадастрового номера. Для того чтобы упростить поиск номера, вы можете ввести физический адрес квартиры. Далее в поисковой форме запроса вам будет предложен по выбору подходящий вариант номера. Обратите внимание, что иногда по одному и тому же адресу выпадают несколько вариантов. Это связано с особенностью кадастрового учета. Так, по одному и тому же адресу на учет поставлены дом, строение и земельный участок, но при этом каждый объект права имеет разные кадастровые номера.

Это связано с действующими требованиями законодательства, где земля рассматривается как отдельный субъект права, а все отдельно стоящие постройки – независимые субъекты права.

Выписка из ЕГРН — зачем она нужна?

Чтобы получить исчерпывающие сведения о квартире, вам необходимо заказать расширенный формат открытых сведений – выписку из ЕГРН. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина. На нашем портале вы можете заказать такой документ, оформив необходимые поля формы запроса. Для получения сведений используйте известный параметр поиска — кадастровый номер или физический адрес.

 

После получения публичных сведений, вы можете детально изучить данные об интересующей вас недвижимости.

• Раздел №1. Общая информация о квартире. Кадастровый номер, физический адрес, кадастровая стоимость по Росреестру, площадь, дата постановки на учет, этажность, материал стен, дата постройки.
• Раздел №2. Правоустанавливающие характеристики. Персональные сведения одного или нескольких собственников. Реквизиты документа права. Наличие обременений или ограничений, а также реквизиты документа, которые послужили возникновению обременения. Информация о машино-местах, причинах изъятия земель в государственный фонд.
• Раздел №3. Схематическое изображение объекта недвижимости. Общая схема размещения квартиры и многоквартирного дома в кадастровом квартале.
• Раздел №4, №5. Экспликация помещения или этажа с квартирами. Технический план жилья.

Все полученные сведения имеют актуальность на день формирования запроса Наличие специальной электронной или гербовой печати подтверждают юридический статус документа. С такой справкой вы можете обращаться по месту требования и предъявления документа.

При заключении сделки или договоров гражданско-правового характера в обязательном порядке используют актуальные сведения, которые имеют равную юридическую силу. В обязательном порядке используют актуальную выписку из ЕГРН. Регистратором сведений по характеристикам объекта права является кадастровая палата России в лице Росреестра. На сайте кадастровой палаты в режиме онлайн вы получаете бесплатные сведения в ограниченном доступе, которые не имеет никакой юридической силы для решения конкретных вопросов, для этих целей необходимо получить только актуальные данные, которые имеет срок действия не более 30 календарных дней с момента формирования оператором Росреестра.

kadastrmap.ru

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

• осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
• находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
• проходящие срочную службу;
• несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
• пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

kvartirablog.ru

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Процесс купли-продажи недвижимости можно поручить риэлтору, однако, лучшим выходом из ситуации будет самостоятельный контроль за ходом сделки, ключевым моментом в которой является проверка родословной квартиры.

Это можно сделать, воспользовавшись сведениями Росреестра. Справки теперь возможно получить в онлайн-режиме, и стать обладателем информации относительно всех существенных моментов по конкретной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Проверка квартиры. Росреестр

Описанный выше сервис может быть полезен для любого человека, который задумал стать собственником нового недвижимого имущества, и позволяет в этом отношении обойтись без помощи специальных маклеров или агентов по недвижимости.

Однако данных Росреестра может быть недостаточно, поэтому к процессу покупки лучше всего привлечь профессионального юриста.

Сайт https://rosreestr.ru/site/ на сегодняшний день является кладезем информации, в котором, воспользовавшись специальной формой, можно стать обладателем практически всей существенной информации о конкретном объекте недвижимости.

Это обуславливает популярность раздела «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Для получения интересующей информации, достаточно ввести какие-либо имеющиеся данные о квартире в специальные графы. Это может быть кадастровый номер, имя владельца, адрес расположения.

В результате, вы сможете обозревать все существенные характеристики интересующей недвижимости, а в графе «права и ограничения» получить информационный спектр относительно имени владельца, даты и характера сделки относительно приобретения права собственности на данный объект недвижимости.

Вы все еще сомневаетесь в полезности таких данных? Не стоит, они могут быть неоценимым приоритетом при покупке квартиры и совершения сделки, которая к ней относится, то есть оформления договора купли-продажи.

Однако остановимся на преимуществах обладания подобными данными, и выделим среди них следующие:

• Росреестр делает возможным проведение проверки таких документов, как свидетельство о праве собственности, а также проверку факта продажи квартиры. Сделать это можно опять-таки, воспользовавшись соответствующими разделами сайта, указанными выше. Однако информация появляется с двухнедельным опозданием, что также следует брать во внимание. В период этих двух недель квартира может быть уже проданной, что делает возможность получения юридической помощи в подобных вопросах, просто незаменимой и действительно необходимой.
• Следует помнить, что Росреестр не является единственно возможным источником подобной информации, и необходимые факты можно проверять, пользуясь иными источниками. Такую информацию можно получить, воспользовавшись информационными ресурсами http://fssprus.ru/ службы судебных приставов. Здесь можно проверить возможное наличие исполнительного производства в отношении владельца квартиры, а также возможный факт продажи последней посредством торгов в качестве принудительной реализации.

Существует ряд других достаточно простых возможностей проверки, о которых не все знают. Например, введя в адресную строку поискового запроса номер телефона возможного продавца, можно получить большой объем информации относительно его личности.

В том числе можно обнаружить, что лицо, выдающее себя продавцом, на самом деле агент по недвижимости, разместивший в интернет-пространстве еще огромное множество объявлений относительно продажи объектов недвижимости.

Необходимо также брать во внимание количество лиц, которые являются зарегистрированными на выставляемой на продажу жилой площади, что сделать не всегда просто. Наличие таких лиц может оказать существенное влияние на процесс оформления сделки.

Поэтому необходима помощь квалифицированного специалиста юридического профиля. Россреестр не обладает возможностью предоставления данных, указанных выше.

Для этого требуется обращаться к юристам по недвижимости. Кроме прочего, информация Росреестра не всегда соответствует действительности, проверка которой входит в полномочия таковых.

Росреестр: проверка квартиры онлайн

Для покупателя существует очень много важных моментов относительно документального оформления его, как нового владельца. Поэтому очень важно проверять чистоту основных данных, так как при нарушении прав третьих лиц при покупке квартиры, могут последовать судебные тяжбы, иногда с неприятным исходом в качестве расторжения договора или признания последнего недействительным.

Это возможно проверить с помощью выписки с ЕГРП. Что это такое?

ЕГРП – это единая информационная база, содержащая информацию относительно наличия обременения, арестов, оснований приобретения, о собственниках и другие данные, которые ведутся уполномоченным государственным органом и имеют актуальный характер.

При каких обстоятельствах оформляется выписка с ЕГРП?

Она требуется при проведении любых законных манипуляций и сделок с недвижимостью, среди которых можно выделить:

• Раздел совместно нажитой собственности супругов;
• Наследство и его оформления;
• Отчуждение посредством сделки;
• Залог недвижимости для поучения кредита;
• Другие случаи.

Что содержит выписка из ЕГРП:

• Описание объекта недвижимости со всеми существенными характеристиками;
• Зарегистрированные правомочности относительно интересующего объекта;
• Наличие ограничения в реализации имущественных прав.

Проверка недвижимости с помощью ЕГРП предполагает умение правильного чтения ее содержания.

На что следует обращать внимание:

• Совпадение личных данных продавца и владельца, фигурирующих в выписке;
• Величина доли правообладателя. В случае наличия нескольких владельцев, процесс смены собственника может быть весьма затруднительным, так как требует согласования всех существенных условий с каждым владельцем, потому таких сделок лучше избегать;
• Сведения относительно иных правообладателей, которым следует оформить отказ от покупки другой доли;
• Наличие режима общей совместной собственности, требующего согласия второго супруга;
• Наличие залога, так как возможность покупки может быть реализована лишь с его согласия;
• Наличие ареста, который исключает какие-либо договорные отношения;
• Наличие ренты, что опять-таки требует согласия рентодержателя;
• Наличие факта судебного разбирательства относительно интересующей недвижимости;
• Историю квартиры. Бывают случаи, когда недвижимость многократно подлежала продаже, над этим стоит задуматься и аккуратно спросить продавца об этом.

Как можно стать обладателем выписки из ЕГРП? Получение возможно несколькими вариантами:

• С помощью федерального органа регистрации, однако, это сопряжено с наличием больших временных затрат и денежных издержек, что не всегда бывает удобным;
• Через Многофункциональный центр, однако, недостатки те же , что и в первом варианте, так как эта организация является посредником в оформлении подобной документации;
• Через официальный сайт возможно получение выписки по почте, однако, срок ожидания насчитывает до 10-ти дней;
• Через специализированную компанию возможность получения сопряжена со скоростью работы сотрудников и исправности реестра.

Самая быстрая проверка квартиры — посредством Росреестра в онлайн режиме. Для покупателя важно соблюдение всех формальных моментов без наличия опасности нарушения прав третьих лиц, а также наличие безупречной истории квартиры, отсутствие возможности расторжения сделки в будущем под страхом недействительности последней.

Преимуществом онлайн выписки является быстрая скорость ее получения, что исключает возможность совершения мошенничества со стороны продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Уточнение данных об имуществе может потребоваться в разных ситуациях, именно поэтому многие задаются вопросом – как проверить квартиру в Росреестре через интернет.

Для проверки можно запросить справку из ЕГРН.

Что такое ЕГРП

Единый государственный реестр недвижимости – это уникальная информация обо всех объектах, расположенных в России.

Подтверждается представленной выпиской кадастровый учет, переходы имущества между собственниками и возникновение права на это действие.

Полезно знать: государственная регистрация права в едином реестре – это единственное доказательство перехода права.

Для чего он нужен

Выписка может потребоваться в следующих ситуациях:

1. При решении улучшения жилищных условий. Например, при постановке на учет. Выписка считается единственным свидетельством, что ячейка общества нуждается в получении дополнительных квадратов.
2. При проведении сделок с объектом недвижимости – при продаже, покупке. Фактически она является правоустанавливающим документом на имущество.
3. Оформление наследования. Информация позволит корректно провести сделку по переводу от одного собственника к другому.
4. При оформлении договора дарения. Выписка подтверждает право собственности одного человека на переходящее имущество.
5. При оформлении приватизации. Наличие выписки требуется при регистрации сделки, внесении в Реестр на любом этапе.
6. При кредитовании в банковском учреждении. Например, при обеспеченном кредитовании с залоговым имуществом.
7. При судебных трениях. В документе имеются сведения не только о том, кто на конкретный момент времени является собственником, но и в какой период времени было приобретение, передача прав владения.

Как получить выписку из ЕГРП

Приобрести электронный формат выписки не составит труда, если человек уточнил адрес недвижимого имущества или его кадастровые сведения.

Для приобретения справки потребуется:

• паспорт заявителя;
• квитанция, свидетельствующая оплату;
• заявка установленного образца на получение.

Бланк для заполнения необходимо скачать с официального портала Росреестра, реквизиты уточнить в соответствующем разделе.

Подать документацию на приобретение возможно в местном офисе Росреестра или в МФЦ. Последний метод предполагает быстрое оформление без очередей.

По завершении регистрации, сотрудник уполномоченного органа выдает документ, в котором отражается дата получения выписки. В указанный день нужно прийти с выданным квитком и в окне получить выписку, заверенную нотариальным образом.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра онлайн

Проверку собственности нужно проводить перед покупкой в обязательном порядке. Осуществить действие можно бесплатно и дистанционно.

Для уточнения информации необходимо:

1. Перейти на официальный ресурс Росреестра.
2. Ввести адресные данные недвижимого имущества или кадастровую нумерацию, затем нажать на кнопку формирования запроса.
3. После приобретения результата, нажать на адресные данные. Если они не отобразятся, то в ЕГРП не имеется информации о конкретном имуществе.
4. Далее необходимо перейти в раздел прав и ограничений. Если имеются какие-либо обременения, то они здесь будут указаны.

Заключение

Просмотреть информацию о том, зарегистрирован объект или нет, можно, запросив сведения из Единого реестра. Выписка предоставляется как в электронном, так и бумажном виде.

Электронный формат подходит тем, кто желает проверить квартиру или дом на обременение. Осуществить заказ может каждый человек, вне зависимости оттого, является он гражданином России или нет.

После внесения платежа, документ отправляется на указанную электронную почту для ознакомления.

1001urist.ru

Как проверить собственность на квартиру через Росреестр?

Когда человек приобретает недвижимость, всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому не лишним будет самостоятельно проверить ее перед покупкой, всеми доступными способами. Важно, чтобы один объект не был продан несколько раз. Поэтому можно проверить собственность на покупаемую квартиру через Росреестр. Данную процедуру можно выполнить и без привлечения посредников.

Что представляет собой свидетельство

Когда человек приобретает квартиру, в первую очередь, необходимо проверить, настоящий ли собственник является ее продавцом. Именно свидетельство о регистрации выступает тем документом, который можно назвать основным для всех недвижимых объектов. При наличии этой бумаги, становится ясно, что квартира зарегистрирована в едином реестре прав на определенного человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Но наряду со свидетельством, существует и такой документ, как выписка из ЕГРП. В ней должны быть сведения о недвижимости и ее владельце на текущий момент времени.

Когда у продавца такого свидетельства нет, или он по каким-то причинам отказывается его предоставлять, следует задуматься о законности предстоящей сделки. Поэтому, либо следует отказываться от дальнейшего сотрудничества, либо же обратиться в Росреестр самостоятельно, для получения необходимых сведений.

Свидетельства, которые были выданы в разное время и различными подразделениями, могут отличаться по своему внешнему виду. Но при этом, информация в каждом из них должна содержаться идентичная.

Следует понимать, что получить такую информацию через открытый доступ в Интернете не получится. Потребуется для этих целей личное обращение с подачей заявки. Обратившись в подразделение единого реестра, можно получить выписку с краткой информацией. Стоит понимать, что лишь для собственника недвижимости будет доступна справка, в которой может содержаться более емкая информация.

Выписка из ЕГРН

Вся недвижимость в нашей стране подлежит обязательной регистрации. Именно для этих целей и был создан единый реестр, в котором содержаться сведения обо всех недвижимых объектах и правообладателях на них. Но если собственник имущества не позаботился о том, чтобы внести данные на свое жилье в базу, то и сведений там отображено не будет.

В таком случае, при желании произвести какие-либо сделки с объектом, возникнут некоторые трудности. Чтобы, к примеру, его продать или обменять, пройти через процедуру регистрации все равно придется. В противном случае, сделка не может считаться законной.

Единый реестр прав считается своеобразной системой, в которой собраны сведения обо всех зарегистрированных правах на недвижимость. И именно здесь можно получить необходимые справки.

Свою деятельность Росреестр начал еще в 1998 году, и регламентируется его деятельность 122 ФЗ. Создание его базировалось на необходимости контролировать все сделки, производимые с недвижимостью. А связано это с тем, что в данной сфере стало возникать все больше мошенников, которые практиковали схемы с двойными продажами.

А получая выписку из данного ресурса, можно быть уверенным в подлинности предоставляемых бумаг и сведений от продавца.

Не только права о собственности на квартиру проходят процедуру обязательной регистрации. Сюда также относятся и все проводимые сделки. То есть, когда имеет место быть заключение любого вида соглашения между сторонами, данный факт необходимо зафиксировать в Росреестре. И юристы всегда рекомендуют проверять всю информацию, прежде чем отдавать деньги за определенный объект.

Сроки действия каждой справки имеет ограниченный период времени. Составлять он будет до 30 календарных дней. То есть, если выписка была взята ранее, то она уже будет считаться недействительной, и потребуется заказывать документ снова. Ведь за этот период времени на недвижимость могли быть наложены обременения, или иные действия.

Что можно узнать из ЕГРП:

• все правомочия, которые являются действительными на данный момент времени, а также и те, что уже прекратили свое действие;
• всю информацию о правообладателях;
• точные характеристики недвижимого объекта;
• если на имущество наложен арест или обременения, то эти сведения также будут доступны.

В каких же случаях потребуется такая справка из Росреестра:

• когда происходит переоформление прав на себя;
• при возникновении спорных моментов между сторонами, принимающими участие в строительстве;
• когда начат судебный процесс.

Такая выписка является обязательной при заключении любых сделок с недвижимостью. Она входит в перечень требуемой документации. Всегда такую бумагу требуют сотрудники банковской сферы, если недвижимость приобретается посредством заемных ипотечных средств.

Кроме этого, предоставлять такую бумагу необходимо и нотариусу, если недвижимость досталась лицу по наследству.

Получить такой документ, можно непосредственно обратившись в Росреестр. И потребуется она всегда, если оформляются сделки с недвижимостью.

Получение справки

Очень важно, при приобретении жилья, проверить собственность на конкретную квартиру через Росреестр. Все данные, которые содержаться в ЕГРП, имеются в открытом доступе для заявителей.

Для получения такой бумаги потребуется подать соответствующую заявку, а также оплатить государственную пошлину. Данная норма фиксируется на законодательном уровне.

Только в случае, когда запрос на получение выписки направляет уполномоченное лицо органов государственной власти, тогда справка будет предоставлена на бесплатной основе. Запрос обрабатывается в течение пяти рабочих дней, после чего заявитель получает на руки заказанный им документ.

Может присутствовать и остановка обработки запроса, если в заявке будет допущена ошибка. Тогда заявителю будет указано на это, и ему предоставят время для ее исправления.

Здесь стоит понимать, что сведения о недвижимых объектах, сделки с которыми совершались до 1998 года, в базу не внесены, если сам собственник не произвел эту процедуру самостоятельно. В таком случае, информация будет попросту недоступна.

Получить выписку можно, как самостоятельно обратившись в подразделение Росреестра, так и при помощи компаний посредников. Второй случай окажется несколько дороже, но заявитель сможет сэкономить свое время, поскольку все будет готово быстрее.

Можно воспользоваться официальным порталом государственных услуг, и получить документ, оставив свою заявку там. Стоимость же готовой справки будет зависеть от того, насколько срочно требуется ее готовность.

В отдельных случаях, граждане пользуются и услугами курьера, который доставляет документ в удобное для заказчика место и время.

Такой документ считается достоверным и подлинным, если на нем стоит подпись и печать выдавшей его организации. При наличии такой бумаги, покупатель может быть спокоен в том, что заключаемая сделка не имеет под собой мошенничества в этой сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

как бесплатно узнать на сайте Росреестра через интернет, проверка обременения по кадастровому номеру

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

Что такое обременение

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

• договор аренды;
• договор пожизненного содержания или ренты;
• опека;
• нахождение объекта в доверительном управлении;
• арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

• личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
• получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.

Видео том, как проверить квартиру на обременение.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru