Как проверить риэлтора в федеральном реестре – Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РФ

Единый реестр профессиональных риелторов; Мой-риэлтор.рф

Аккредитованные организации

Данные организации подтвердили ведение деятельности по контролю соблюдения профессиональных стандартов и проведения регулярной аттестации всех своих участников для обеспечения потребителей качественными услугами в сфере недвижимости.

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

xn----ptbbkbmends3j.xn--p1ai

Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности


Так, по мнению руководителя вторичного отделения компании "Азбука Жилья" Андрея Банникова, таких признаков четыре. Во-первых, клиента должно насторожить несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение, отмечает он. Во-вторых, подозрения вызывает и серьезное занижение стоимости услуг риелтора по сравнению с конкурентами. "Скорее всего, с вас возьмут скрытую комиссию", - предупреждает эксперт. В-третьих, стоит с осторожностью относиться к риелтору, который представляет одновременно и интересы противоположной стороны сделки, так как в данном случае стремление получить комиссионные с обеих сторон будет приоритетом перед интересами клиента, объясняет Банников. И, наконец, в-четвертых, очень подозрительно, если риелтор всегда обсуждает финансовые вопросы с контрагентом в отсутствие основного клиента, так как в процессе торга как раз и может всплыть скрытая комиссия, предупреждает он.


Список признаков недобросовестности риелтора продолжает руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина. По ее словам, клиент должен насторожиться, если начинают ограничивать его свободу действий, например, не показывают квартиру тогда, когда ему хочется ее посмотреть, а во время просмотра торопят, не показывают все комнаты, не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость. "Стоит также учитывать тот факт, что квартира не может стоить на 20% дешевле рыночной стоимости", – замечает она. Это может говорить о том, что либо с самой квартирой, либо с документами что-то не так.


А вот генеральный директор ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Наталья Козлова обращает внимание на тот факт, что до сих пор бывают случаи, когда покупатели подписывают какие-то "не очень важные" документы, не читая их. "Этого делать ни в  коем случае нельзя – вы несете ответственность за свою подпись в любом случае, читали вы документ или нет", - напоминает собеседница агентства. Поэтому не нужно идти на поводу у риелтора, если он торопит или не дает время на консультацию с юристом. Это тоже может делаться специально для того, что бы клиент пропустил какую-то важную деталь.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>


Психология с подвохом


В некоторых случаях насторожить может и поведение агента. "Всех риелторов учат правильно строить коммуникацию с клиентом, в том числе с использованием определенных психологических приемов. Профессионалы используют это, чтобы установить более доверительные отношения, чтобы "слушать и слышать" клиента, его ожидания от сотрудничества, а мошенники – чтобы ввести в заблуждение", - объясняет Козлова.


Поэтому определить наверняка, мошенник перед вами или нет, практически невозможно. Однако, по замечанию собеседницы агентства, если риелтор "юлит", уходит от ответа, говорит много, не отвечая при этом прямо на поставленный вопрос, то это повод усомниться в его добросовестности.


"Иногда чрезмерное внимание уделяется каким-либо второстепенным деталям сделки, за обсуждением которых от вас пытаются скрыть действительно важные вещи. Например, обсуждение, у кого из сторон будет храниться ключ от банковской ячейки, может "замылить" необходимость включения в условия доступа к ячейке подтверждения, что все жильцы будут сняты с регистрационного учета", - предупреждает Банников. 


Риелторам приходится выступать в роли личных психологов для клиентов >>>


Бывает, что излишняя дружественность и теплота общения риелтора позволяет ему не брать на себя неудобных письменных обязательств, оставляя все в форме устных "цветистых" обещаний, которые быстро улетучиваются и забываются, добавляет эксперт.


Игра против клиента


По словам собеседников "РИА Недвижимость", есть перечень вещей, которые риелтор обязан делать для своего клиента в любом случае, иначе "чистоту" его работы смело можно ставить под сомнение. 


Как проверить надежность застройщика загородного жилья >>>


"Основное правило – в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого его и нанимают", - заявляет генеральный директор агентства недвижимости "Простор" Сергей Саяпин.


Он также предупреждает, что если в процессе подготовки сделки или при ее проведении риелтор активно идет навстречу другой стороне или не отстаивает интересы своего основного клиента в полном объеме, то это может говорить о скрытом интересе в сделке, о котором клиенту ничего не известно. "Это идет в ущерб вашим интересам как клиента, и в этом случае не надо бояться приостановить такие отношения до выяснения всей ситуации", - инструктирует Саяпин.


Основная задача риелтора – полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом до мелочей и убедиться, что обе стороны досконально все понимают, добавляет в свою очередь Козлова. Хотя, по словам Банникова, риелтор не обязан проводить "предупреждение и просвещение" другой стороны. "Это не подразумевает обман контрагента, задача риелтора достигнуть того результата, который клиент планировал получить, входя в сделку", - поясняет собеседник агентства.


Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил >>>


А вот своего клиента риелтор обязан уведомить обо всех рисках вхождения в конкретную сделку. Бывает, что агент рекомендует клиенту не покупать ту или иную квартиру, а клиент, понимая все риски, все же ее покупает, замечает Банников. В таком случае риелтор должен минимизировать возможность наступления для клиента неблагоприятных обстоятельств путем составления дополнительных документов и страхования рисков, подчеркивает он. 


Контроль тарификации


Сориентироваться в расценках на услуги риелторов поможет сравнительный анализ. Самый надежный способ, по словам Козловой, не лениться, а позвонить в несколько агентств и спросить, сколько та или иная услуга стоит у них.


А вот разобраться в структуре цены на отдельные услуги клиенту будет непросто. Дело в том, что стоимость услуг риелторских компаний часто является вопросом, окутанным тайной, потому что в ряде случаев стоимость услуги определяется индивидуально, а не на основании утвержденного прайс-листа, замечает Саяпин. Эксперт советует будущим участникам сделок с недвижимостью работать с теми компаниями, которые открыто публикуют на своих сайтах расценки на услуги и параметры, от которых зависит их стоимость.


"Работайте с теми компаниями которые берут свое вознаграждение официально, по тарифам на расчетный счет или в кассу с выдачей приходно-кассовых ордеров, и отказывайтесь от работы с теми кто скрывает свои гонорары, принимает вознаграждение по серым схемам или вообще забирает после сделки экземпляры своих договоров. Ведь если что-то пойдет не так, то в первую очередь клиенту нужно иметь подтверждение, что его обслуживала определенная компания, и что обязательства перед ней исполнены им в полном объеме", - резюмирует Саяпин.


Россияне-собственники жилья плохо понимают свои права и обязанности - эксперт >>>

realty.ria.ru

Как проверить надежность риэлтора или риэлторской фирмы?

Краткое содержание:

На рынке недвижимости немало мошенников, поэтому к выбору, с каким риэлтором или агентством недвижимости сотрудничать, необходимо подойти со всей серьезностью. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как проверить риэлтора на надежность.


На что обратить внимание, выбирая риэлтора?

Обычно перед потребителем, который решил воспользоваться посредническими услугами на рынке недвижимости, стоит выбор – пойти в известное агентство, которое имеет хорошую репутацию на рынке, но берет за свою работы высокие комиссионные, или довериться малоизвестным фирмам или риэлторам-одиночкам, запросы которых гораздо скромнее. В обоих случаях провести тщательную проверку контрагента, чтобы минимизировать риск стать жертвой мошенников, необходимо.

Начинается такая проверка, как правило, с просмотра отзывов о риэлторах – пренебрегать ей не стоит, но и полностью полагаться на отзывы нельзя, так как проверить их подлинность не представляется возможным. Зато есть другие инструменты, позволяющие подтвердить как профессиональный статус риэлтора, так и его опыт и квалификацию. Например, гражданин может ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в которой содержатся сведения об этом риэлторе (egrul.nalog.ru). В ней указываются продолжительность работы риэлтора, организационно-правовая форма его деятельности (ИП, юрлицо), является ли он действующим. Также можно установить принадлежность риэлтора к одной из профессиональных организаций специалистов рынка недвижимости. К ним относится, например, «Российская гильдия риэлторов». Риэлтор или риэлторская фирма должны быть включены в реестр такой организации, размещаемый на ее сайте.

Деятельность специалистов рынка недвижимости сертифицируется и стандартизуется. Специалист должен обладать сертификатом Территориального органа по сертификации брокерских услуг (ТОС), который применяется в Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ. Наличие такого сертификата будет подтверждением того, что лицо отвечает определенным требованиям к квалификации, качеству услуг и пр.

Кроме того, утвержден Национальный стандарт профессиональной деятельности «Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» (Принят, утвержден решением Национального Совета РГР от 07.02.2002 г.). Согласно п. 6.5.2 Стандарта, потребитель вправе потребовать документы, подтверждающие квалификацию специалиста по недвижимости и его полномочия при оказании услуг, а также образцы типовых договоров, протоколов, доверенностей и других документов, используемых при оказании услуг.

Ожидается, что в 2016 году в РФ будет принят специальный закон о риэлторской деятельности, который формализует требования к представителям данной профессии и к их деятельности.


Просмотров: 84Комментариев: 2

Какие документы должен представить риэлтор при выполнении договора?

{{ vrezka }}В соответствии с п. 8.4.1 Стандарта, исполнитель (риэлтор) определяет перечень документов, необходимый для осуществления сделки и порядок их получения. Такая деятельность может осуществляться исполнителем на основании доверенности, выданной потребителем, а также потребителем самостоятельно или в присутствии исполнителя. В перечень входят проект договора и документы, позволяющие определить «юридическую чистоту» сделки. Cогласие по существенным условиям предстоящей сделки, достигнутое между потребителем и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором, который согласно п. 8.4.3 должен содержать следующие разделы:

  • согласие сторон на сделку;
  • цена сделки;
  • адрес и подробное описание объекта;
  • условия передачи прав на объект недвижимости;
  • ответственность сторон, способ обеспечения исполнения обязательств и определение обстоятельств непреодолимой силы;
  • порядок расчетов;
  • cроки и порядок передачи объекта;
  • состояние объекта на момент передачи;
  • обязательства собственника объекта по погашению задолженности по коммунальным и другим платежам;
  • обременение объекта правами третьих лиц;
  • условия расторжения и продления предварительного договора.

Исполнитель должен своевременно в письменной форме сообщать потребителю об известных ему обстоятельствах и фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести впоследствии к потере права собственности, и рекомендовать потребителю застраховать риск потери своего права на предмет сделки (п. 8.4.4).

Подробнее о том, как грамотно заключить договор с риэлтором читайте в следующих правовых инструкциях.


Просмотров: 178Комментариев: 24

Что должно насторожить?

Мошенничество, а также иные неправомерные и недобросовестные действия становятся возможны, если:

  • отсутствуют перечисленные документы или риэлтор отказывается их предоставить;
  • доверенность наделяет исполнителя полномочиями на подписание договора об отчуждении недвижимости, на получение денежных средств;
  • отсутствуют четкие условия о предмете договора и обязанностях риэлтора, о сроках исполнения обязательств, об ответственности риэлтора за нарушение сроков;
  • в договоре есть условие об авансовом платеже, но нет условий о порядке и основаниях его возврата;
  • включены условия, которые противоречат закону, ущемляют права потребителя (признаются ничтожными в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обременения права собственности на квартиру – что нужно знать?

www.9111.ru

Профессионалы рынка недвижимости - единый реестр специалистов, агентов и брокеров

Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте Предложения месяца

Все спецпредложения

Индексы рынка недвижимости

Новости и аналитика рынков

Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?

www.restate.ru

reestr

Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости создан Российской гильдией риэлторов в рамках Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.

Реестр содержит информацию об агентствах недвижимости, являющихся членами Российской Гильдии Риэлторов и обладающих сертификатом соответствия услуг стандарту «Риэлторская  деятельность. Услуги брокерские. Общие требования» (сертифицированные агентства недвижимости), а также о работающих в данных агентствах недвижимости специалистах, обладающих квалификацией «Агент по недвижимости» и «Брокер по недвижимости» (аттестованные специалисты по недвижимости).

Агентство недвижимости "Красноармейский центр недвижимости" является сертифицированной компанией входящей в 

Поиск производится путем введения поискового запроса в строку поиска на сайте http://reestr.rgr.ru/.

Для поиска агентства можно ввести полностью или частично*:
- его название;
- название субъекта РФ или населенного пункта, в котором находится агентство. В данном случае результатом поиска будут все агентства, которые находятся на этой территории и отвечают критериям внесения в Реестр (сертифицированные члены РГР).

Строка поиска:

 

* - вводить слово в поисковую строку можно полностью или его фрагмент (несколько букв подряд).

Результатом поисковой выдачи будет список компаний, содержащих в своем названии текст, введенный в поисковой строке.

Кликнув на название агентства недвижимости в списке вы переходите на персональную страницу агентства недвижимости в Реестре.

Как в реестре найти агента

Поиск в Реестре по умолчанию настроен на поиск агентства недвижимости (компании).

Для поиска агента (риэлтора) необходимо в левой части строки поиска выбрать «Поиск риэлтора»:

 

Поиск риэлтора производится путем введения поискового запроса в строку поиска.

Для поиска риэлтора можно ввести полностью или частично*:
- его ФАМИЛИЮ;
- название субъекта РФ или населенного пункта, в котором находится агентство, где работает агент. В данном случае результатом поиска будут все агенты (риэлторы), которые работают в агентствах, находящихся на выбранной территории и отвечающие критериям внесения в Реестр (аттестованные специалисты, работающие в сертифицированных агентствах, членах РГР).

Кликнув на ФИО агента вы переходите на его персональную страницу в Реестре.

kasaev-34.ru

Реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов

Ефремов Сергей Викторович

Агент "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

"Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

Ефремов Александр Викторович

Брокер "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

АН "Титул ДВ"

Приморский край, г. Владивосток

Беляева Галина Борисовна

Агент "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

АН "Владимир 1"

Приморский край, г. Находка

Ермолаева Валентина Ивановна

Агент "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

Агентство недвижимости "Мой Дом"

Кемеровская область, г. Кемерово

Канатова Екатерина Александровна

Агент "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

Адресъ

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Караева Татьяна Михайловна

Брокер "Центральная Ипотечная Корпорация"

Рязанская область, г. Рязань

АН "Кузбасс Недвижимость Сервис"

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Наумова Валентина Валерьевна

Брокер "Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

"Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Наумов Денис Львович

Брокер "Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

"Альянс Амур"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Климанов Сергей Владимирович

Брокер Климанов С. В. (Агентство недвижимости "Аверс")

Рязанская область, г. Рязань

Сазонов Дмитрий Иванович

Агент "Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Мегаполис

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Кусень Ольга Вячеславовна

Агент "Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Нотариал

Кемеровская область, г. Новокузнецк

ЭГРИ

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Карачунская Лариса Константиновна

Брокер "Ступени"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Левый берег

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Бушнин Сергей Николаевич

Брокер "Альянс Амур"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Монолит

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Литвинова Анна Борисовна

Агент "Альянс Амур"

Хабаровский край, г. Хабаровск

Риэлт-ПРО

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Рогозина Светлана Витальевна

Брокер ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Кертер Алена Александровна

Брокер Монолит

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Бугрим (Тихова) Юлия Анатольевна

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Милохина Александра Александровна

Брокер Мегаполис

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Еранцева Лариса Викторовна

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Русина Елена Леонидовна

Брокер Мир Недвижимости

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Агентство недвижимости "Ключ"

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Масальский Алексей Александрович

Брокер Мегаполис

Кемеровская область, г. Новокузнецк

АН Капитал

Владимирская область, г. Владимир

Пославская Ксения Владимировна

Брокер Мегаполис

Кемеровская область, г. Новокузнецк

Климанов С. В. (Агентство недвижимости "Аверс")

Рязанская область, г. Рязань

Павлова Наталья Сергеевна

Брокер Огни города

Кемеровская область, г. Кемерово

1ibn.ru

Единый общенациональный реестр риэлторов - Гильдия Риэлторов Вятки

ГРВ / Новости

На сайте Российской Гильдии Риэлторов  появился новый сервис: Единый общенациональный реестр. Подобные реестры уже давно формируют профессиональные объединения адвокатов, нотариусов, арбитражных управляющих. Этот механизм позволяет  обозначить ответственность членов профессиональных сообществ и помогает соорентироваться на рынке потребителю риэлторской  услуги.

 

Разговоры о риэлторском реестре велись давно. На данный момент работа по его созданию завершена. На очереди – наполнение и согласование с реестрами региональных ассоциаций.

 

РГР - профессиональное объединение специалистов рынка недвижимости федерального уровня, объединяющее специалистов по недвижимости регионов России. Гильдия родилась вместе с рынком недвижимости - в 19922 году. Был сформирован кодекс этики, созданы и зарегистрированы в реестре Госстандарта России Национальные стандарты профессиональной деятельности.

 

Но, к сожалению, РГР пока объединяет далеко не весь рынок недвижимости России. Да и в местах присутствия - большая масса «посредников», предпринимателей, агентств, а сертифицированных компаний и аттестованных риэлторов – ограниченное количество.

Риэлтор – это профессионал, которому доверяют распоряжаться крупными суммами денежных средств, а также вести переговоры по урегулированию вопросов, связанных с долгожданной, выбранной квартирой. Если на сайте объединения здесь: http://43grv.ru/person/  профессионалов есть реестр, потенциальному продавцу или покупателю достаточно заглянуть туда. На нем можно найти название и адрес компании, а также фамилии аттестованных специалистов.

Присутствие компании, риэлтора в реестре означает, что данной компании можно доверять: агенты прошли обучение и аттестованы, фирма сертифицирована, профессиональная ответственность застрахована на случай профессиональной ошибки, а договорная база соответствует единым стандартам.  Если же у клиента возникают проблемы – не надо торопиться идти в суд: в местных объединениях есть комиссии по этике и третейские суды, которые разбирают претензии в досудебном порядке в интересах клиента.

 

В Едином  реестре РГР по адресу: http://reestr.rgr.ru/index/ планируется размещать актуальный список компаний. Клиенту не надо будет перепроверять информацию, не исключена ли компания из Членов Гильдии.

 

Отметим, что согласование и внесение в единый реестр кировских сертифицированных компаний и аттестованных риэлторов находится в процессе реализации. На данный момент на сайте ГРВ уже существует сервис «Проверь своего риэлтора», где предоставлена возможность получить информацию о специалисте, который сопровождает сделку на предмет прохождения аттестации. 

 




43grv.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *