Как получить землю под строительство – условия, порядок получения, документы, законы

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы 

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

• Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

  Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

  Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности. 

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

  Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

  Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

nsovetnik.ru

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Целевое назначение

Перед началом строительства необходимо разобраться, будет ли это законным. То есть далеко не все участки предназначены под строительство. Существуют такие типы целевого назначения земель:

• для разведения животных;
• сельскохозяйственные;
• для промышленности;
• земельный участок под строительство жилого дома;
• участки, которые предназначаются для лесных насаждений;
• для садового хозяйства;
• площадь, на которой будет располагаться дача.

Если вы приобретаете земельный участок под строительство офисного центра, магазина или склада, то его целевым назначением будет коммерческое использование.

Как сделать правильный выбор?

Теперь разберемся в критериях, которые позволят вам построить дом в самом подходящем месте. Земельный участок под строительство жилого дома следует выбирать, учитывая следующие факторы:

1. Размер участка, наличие подъездов к нему, форма и геологические качества (плотность грунта, его плодородность и состав).

2. Удаленность инженерных коммуникаций: электросети, газа, телефонной линии, водоснабжения и канализации.

3. Внешний вид окрестностей.

4. Наличие и удаленность эксплуатационных фирм, почты, организаций по вывозу мусора.

5. Близкое расположение больницы, магазинов, детских площадок, детских садов, школ, транспортной развязки.

6. Экологическая обстановка.

7. Целевое назначение участка.

8. Стоимость территории.

9. Наличие муниципальных инженерных систем на участке.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом. Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.

Как получить участок от государства бесплатно?

В статье мы рассмотрим два варианта получения территории под возведение конструкций. Сначала вы узнаете, как можно получить участок земли под строительство жилого дома от местных властей. Право на это имеется как у как физических, так и у юридических лиц. При этом участок выделяется из фонда земель, которые находятся в распоряжении муниципальной или государственной администрации. Обычно они формируются с предварительным согласованием тех мест, где будут размещаться объекты. Во втором случае участок предоставляется путем осуществления торгов или аукционов.

Сам процесс обеспечения лица участком состоит из двух шагов:

• принятие решения о реализации процесса;
• оформление прав на него собственником.

Формирование территории должно включать определение дозволенного вида ее использования, кадастровый учет, технические условия.

Особенности покупки

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Перед покупкой вам необходимо узнать не только вид разрешенного применения земли, но и ее категорию. Лучше отдавать предпочтение участкам под индивидуальное сооружение жилья или личное подсобное хозяйство.

После покупки вы обязаны делать с территорией только то, для чего она предназначается. В противном случае вас могут оштрафовать. Приобетая нескольких участков, убедитесь, что они имеют одинаковый статус, иначе их будет сложно объединить.

Какие документы необходимы для официальной регистрации территории?

Этот вопрос является очень важным. Перед тем как купить земельный участок под строительство жилого дома, требуется приготовиться к тому, что придется побегать по государственным инстанциям. Для оформления территории вам понадобятся такие документы:

• кадастровый номер участка;
• акт обследования земли;
• межевой и технический планы;
• личные документы будущего собственника;
• документы, устанавливающие право на участок;
• договор, подтверждающий осуществление покупки;
• заявление, которое подается в местную администрацию.

Каждый регион может дополнить данный список другими необходимыми бумагами.

Этапы оформления

Земельный участок под строительство офисного центра или жилого дома должен быть правильно зарегистрирован. Для этого вам понадобится осуществить несколько шагов:

1. Найти и проверить участок. При этом учтите, что следует внимательно прочитать кадастровый паспорт, в котором указывается вся информация о представленной территории. Обязательно должен быть осуществлен вынос границ участка.

2. Купить землю.

3. Обратиться в администрацию с заявлением о регистрации и представить список необходимых документов. После проверки всех бумаг в срок не более двадцати дней Госреестр выдаст вам бумагу, подтверждающую ваше право собственности.

4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.

Таким нехитрым способом вы сможете оформить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

Особенности приватизации территории

Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.

Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:

• права собственности на участок;
• личные документы;
• межевой и кадастровый планы;
• другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).

Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.

Полезные советы

Теперь вы знаете, как получить земельный участок под строительство жилого дома. Осталось рассмотреть некоторые нюансы данной процедуры.

1. Покупать землю совершенно необязательно, вы можете ее арендовать на длительный период с правом строительства. Впоследствии у вас будет возможность продлить аренду или выкупить участок.
2. Если вы решились приобрести выбранную территорию, то учтите, что на этапе ее оформления вам должны вынести границы на местности. То есть сотрудники геодезической организации обязаны поставить метки, которые будут показывать, какая именно часть земли принадлежит вам.
3. Учтите, что владельцами надела могут в равной степени стать как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Однако для последних существуют определенные ограничения, предусмотренные законодательством.
4. В нашей стране участок под строительство можно получить бесплатно за рождение третьего ребенка. Вам предоставят 15 соток.

В принципе, это все нюансы приобретения земельного участка, на котором будет строиться дом. Если боитесь, что не справитесь с оформлением самостоятельно, то можете заручиться поддержкой специалиста по земельному праву.

fb.ru

Как получить землю под строительство дома

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать. Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание

получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка. Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы — врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах. Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

Еще статьи по теме:

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2017 году? 

 Как получить разрешение на постройку дома  

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом. Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени. Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

Условия предоставления земли под строительство

Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

• лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
• лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
• граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
• многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.

Как получить земельный участок бесплатно?

Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

1. безвозмездное оформление земли проводится единожды;
2. бесплатно предоставляется только один участок;
3. процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
4. лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

Куда обращаться?

После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:

• в администрацию, если земля муниципальная;
• в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

1. Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
2. Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
3. Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
4. Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

Необходимые документы

Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

Точный перечень необходимых бланков нужно уточнять в своем региональном управлении. Он будет разниться в зависимости от особенностей права бесплатного получения земли.

Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
• техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
• документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
• копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
• свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

Порядок регистрации

Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

1. когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
2. если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
3. в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
4. если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

• До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
• Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
• Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
• При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

lawestate.ru

представление участка под ИЖС в собственность

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ. Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами. Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
4. Ветераны боевых действий.
5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

• Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
• Дом должен строиться только для одной семьи.
• Дома и другие строения должны быть обособленными.
• Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений. Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия. Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

1. Перечень с прилагаемыми документами.
2. Указание на номер по кадастру.
3. Адрес, описание места расположения участка.
4. Описание сути обращения.
5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
6. Паспортные данные.
7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет. Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра. После этого гражданин получает статус законного владельца.

[warning]Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.[/warning]

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

• Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
• Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
• Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
• Свидетельство о заключении брака.
• Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

• отсутствие каких-либо бумаг;
• ошибки при оформлении заявлений;
• недостающие сведения;
• другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

• Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
• Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
• Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население. Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями. Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

[stop]Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.[/stop]

Полезное видео: как бесплатно получить участок земли от государства?

 

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений. Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина. Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

uristi.guru

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Люди, раздумывающие над вопросом, как получить землю под строительство дома бесплатно, на самом деле, не такие уж наивные мечтатели.

Законом определен класс граждан, которые могут получить участок земли на безвозмездной основе.

Другой вопрос, устроит ли будущего владельца месторасположение участка, потому что бесплатная земля не будет находиться в элитных поселках.

С началом 2015 года в силу вступил закон РФ, согласно которому льготные наделы выделяются из муниципальной или госсобственности. Площадь такого участка не может превышать пятнадцать соток, а решение о ее передаче принимает уполномоченный орган.

Использовать возможность получить землю разрешается только один раз. Например, желая бесплатно взять землю под строительство дома, человек имеет на то несколько оснований. Однако воспользоваться ему дозволяется лишь одним, то есть повторно даже в ином регионе, землю в дар по другому основанию уже не предоставят.

Льготные категории граждан

Выясняя, как получить участок под строительство дома бесплатно, необходимо удостовериться в попадании под нужную категорию.

Подобными льготами могут пользоваться исключительно россияне:

1. Лица, трудящиеся на конкретных должностях, которые муниципальные власти отнесли к льготному перечню на прием земли в дар.
2. Родители, состоящие в браке и имеющие не менее трех детей (многодетные).
3. Лица, попадающие под разные льготные программы, а также имеющие право на принятие земли согласно различным федеральным законам. К этой категории относятся участники ВОВ, чернобыльцы, сотрудники МВД, военные пенсионеры др.

Условия предоставления земельных участков

Обдумывая как получить земельный участок под строительство дома, работники муниципалитета должны обращаться за уточнением — каких должностей в их населенном пункте это касается. Поскольку закон позволяет одаривать муниципальных работников участками, но перечень должностей, которым дозволяется использовать данную льготу, оставляет на рассмотрение муниципалитета.

Считается, что врачи, учителя и другие важные специалисты, первыми попадают в льготный реестр в сельской местности. Таким образом, в села на продолжительный период привлекаются необходимые кадры.

Соглашение о предоставлении участка под индивидуальную застройку заключают на срок до 6 лет. Спустя пять лет человек, продолжающий трудиться в муниципалитете, может воспользоваться правом зарегистрировать участок в собственность.

К многодетным родителям, решившим воспользоваться программой, предъявляется ряд требований. В семье должно воспитываться три и более ребенка, как кровных, так и приемных. Отношения семейной пары должны быть зарегистрированы официальным образом. Естественно, это не касается людей со статусом мать-одиночка, отец-одиночка.

Разбираясь в вопросе, как получить участок на строительство дома нужно знать, что не менее пяти членов семьи должны быть прописаны на одной жилой площади (в случае с родителем-одиночкой – четыре человека).

Семья-претендент не может иметь в собственности иной недвижимости. Это условие серьезно сокращает количество кандидатов на бесплатную землю.

Нюансы, связанные с выделением земли

Статистика показывает, что наибольший шанс получить землю бесплатно есть у специалистов в упадочных регионах, поселках, в местах, где сохраняется острая нехватка кадров.

Скорее всего выделенный участок будет находиться на окраине населенного пункта. Надеяться на получение надела в ближайшем Подмосковье с выходом к реке — крайне необдуманно.

Если местные власти постановили вручить сертификат на предоставление земли, застройку рекомендуется начать как можно скорее. Потому как бывали случаи, что решение пересматривалось.

Отказ о выдаче земли, предоставленный в письменном виде необходимо сберечь, так как его можно опротестовать в суде. Если же причиной отказа является неполный пакет необходимых документов, следует собрать бумаги и обратиться повторно.

Альтернативный способ получения земли бесплатно   

Существует еще один способ, получить землю от государства в дар либо по цене в разы меньше рыночной.

Нужно отыскать бесхозный участок, который не нанесен на кадастровую карту, а это достаточно непросто.

Кадастровые бумаги придется подготовить за свой счет, после чего передать их в департамент недвижимости, где вопрос подвергнется проверке на чистоту в юридическом плане.

Удостоверившись в законности акции, землю выставляют на торги. Если в течение 30 дней, после начала аукциона, иных желающих не появилось, то лицо, затеявшее мероприятие с землей, получает надел в аренду на 6 лет, а затем, возведя дом, может претендовать на право собственности.

Даже если аукционом заинтересуются и другие люди, все равно остается шанс получить землю, пусть не за копейки, но по цене намного ниже рыночной.

Минус в том, что в развитых регионах найти такой участок практически невозможно. К тому же, если в ходе проверки всплывут какие-то факты и муниципалитет запретит выставлять землю на торги финансовые издержки никто не возместит.

О том, как построить на полученной земле дом из клеенного бруса — в этой статье. А здесь рассмотрены плюсы и минусы канадской технологии в строительстве домов.

Прочтите также:

←Вернуться

ngsserv.ru

Полезно знать о том, как получить землю под строительство дома бесплатно

Земельный участок в собственность

В процессе решения квартирного вопроса многие интересуются, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Почти всегда этим заинтересованы молодые пары, а также многодетные семьи.

Немногим известно, что в нашей стране каждый житель имеет возможность оформить земельный участок на абсолютно законных основаниях.

Главная проблема заключается в том, что мало кому известно о такой возможности.

Навигация по статье

Условия приобретения

Начиная с марта 2015 года, гражданские лица имеют возможность бесплатного оформления участков земли в соответствии с нововведениями в Земельном кодексе. Для этого требуется принятие решения сотрудниками уполномоченных государственных органов.

В существующем законодательстве предусмотрены категории гражданских лиц, которым предоставляется возможность без выплаты денежных взносов получить участок:

Гражданские лица, получившие землю в распоряжение для строительства жилых домов не дольше, чем на 6 лет. Это значит, что у гражданских лиц с органами муниципалитета предварительно должна быть заключена соответствующая договоренность.

Стать собственником этой земли каждому предоставляется право по истечении пятилетнего срока с момента получения их в бесплатное пользование. На таких условиях можно получить только один участок земли.

Земля под строительство

Перечень должностей, на которые распространяются соответствующие статьи законодательства, не указан, но подразумевается, что они будут определяться представительствами законодательной власти в различных субъектах РФ, а также в муниципальных образованиях.

Вполне вероятно, что подобный перечень будет составлен из наиболее востребованных должностей на территории с небольшим количеством проживающих граждан, поскольку такие новшества предусмотрены специально для привлечения к работе в этой местности востребованных специалистов.

Для граждан России, имеющих трех и более детей на попечении, определяются условия для выделения им участка земли без предварительных финансовых вложений.

Мать и отец должны быть зарегистрированы официально, как семейная пара. У них на попечении должны находиться не менее трех родных или усыновленных детей.

Все члены семейства должны быть гражданами России и иметь прописку по одному и тому же адресу.

У многодетного семейства не должно быть в собственности домов, квартир, земельных участков. При утвердительном решении и присвоении участка совокупная площадь будет распределяться одинаковыми долями между всеми членами семейства.

Площадь участка при этом не может быть больше пятнадцати соток, а его расположение не имеет значения. В отдельных случаях органы законодательной власти уполномочены предъявлять дополнительные условия.

В некоторых ситуациях многодетные семьи отмечаются, как нуждающиеся в более качественных жилищных условиях и, естественно, находиться при этом на учете в соответствующих органах. Всегда есть возможность определить шансы на получение альтернативных предложений по улучшению условий проживания с предварительного согласия семейства вместо предоставления участка.

Также участки предоставляться другим отдельным категориям людей, кроме многодетных семейств, в ситуациях, предусмотренных положениями в законодательстве отдельных субъектов РФ. Здесь подразумевается, что в положениях законодательной базы могут быть не указаны конкретные категории резидентов РФ, которым предоставляется право на присвоение участков без предварительного денежного взноса.

Порядок регистрации

В Земельном кодексе только в общих чертах приводятся описания действий, которые нужно совершить для присвоения участков со ссылкой на отдельные положения в законодательстве конкретных субъектов. Установить точный список необходимых документов для оформления можно именно в регионах проживания или там, где планируются строительные работы.

Но все-таки следует установить обновленную последовательность действий, чтобы лучше понимать, как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье. Для этого нужно:

• Составить заявление о постановке в очередь на выделение участка и предъявить его соответствующим органам самоуправления.
• Собрать все необходимые документы для этой последовательности действий, к числу которых относятся:
• Договор с муниципалитетом, обеспечивающий право на получение участка без последующего возврата.
• Справка, подтверждающая применение новым владельцем предоставленных угодий по назначению.
• Документ с места работу, удостоверяющий гражданина, как сотрудника конкретной организации или предприятия.
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семейства.
• Подтверждение прописки
• Свидетельство о браке или справка, определяющая статус гражданина, как отца или матери-одиночки.
• Документ, удостоверяющий отсутствие постановления о лишении родителей их прав в отношении детей.
• Справка, указывающая на исключительный статус гражданского лица.

Важные детали

Органы местного самоуправления

В отдельных субъектах может быть востребован особый перечень документации для постановления о предоставлении участка в безвозвратное пользование.

Рассмотрев их, органы самоуправления отказывают или дают свое согласие на присвоение площади.

Положительное решение почти всегда подтверждается соответствующим сертификатом.

Отказ, в свою очередь, всегда должен быть подкреплен ссылкой на соответствующую статью в законодательстве.

Если отказ гражданин считает недостаточно обоснованным, он всегда имеет право обжаловать подобное постановление.

Но предварительно необходимо уточнить в муниципалитете действительную причину отказа.

Может быть, на рассмотрения ответственным сотрудникам был подан неполный перечень необходимой документации. Подобные трудности до сих пор не решаются законодательством в однозначном порядке.

Начинать строительные работы рекомендуется в течении первого года с момента оформления собственности. Если этого не сделать, участок может изыматься после повторного рассмотрения принятого ранее решения.

В каждом отдельном регионе проживания разрабатываются, можно сказать, индивидуальные постановления, объясняющие гражданам, как получить землю под строительство дома бесплатно многодетной семье. Но подобные условия ни в коем случае не должны противоречить постановлениям Земельного кодекса РФ.

Перед сбором необходимой документации рекомендуется внимательно изучить весь затребованный перечень или пройти консультацию у ответственных сотрудников соответствующих отделений органов самоуправления. Таким образом граждане получают возможность сэкономить свое время и деньги.

Как получить участок бесплатно — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com