Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

Содержание

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

К ним относится:

косметический ремонт квартиры;
остекление балкона;
перестановка мебели;
убирание перегородки между несущественными комнатами;
смена двери или расширение дверного проема;
и так далее.

В каждом случае оформление на документальном уровне – обязательно.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
Площадь комнаты или холла была изменена;
Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;

по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:

Прежде всего – заявление на перепланировку;
Согласие собственника или членов семьи арендатора;
Технический паспорт из БТИ;
Копия правоустанавливающего документа;
Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Видео: Как все сделать правильно

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Обратите внимание: некоторые случаи оформления сделок купли-продажи квартир возможны даже с несогласованной и неоформленной перепланировкой.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;

если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. Главная задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Необходимо всегда помнить, что профессионалу, который выезжает на место для осмотра проведенного ремонта необходимо уплатить пошлину.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

Читайте, что такое общее гражданство.

Как получить гражданства Израиля? Ответ здесь.

Об ответственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Узнайте далее.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению.

Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

101zakon.ru

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта. lawyertop.ru

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

Узаконить перепланировку придется в любом случае. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение в необходимости вернуть квартиру к первоначальному виду.
Проведение перепланировки без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение штрафных санкций.
Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения отражаются на прочности несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
Отсутствие предварительной проверки помещения, что обязательно на этапе получения разрешения, может стать причиной создания серьезной аварийной ситуации в результате перепланировки.

дату его оформления;
данные сотрудника, который был уполномочен на вынесение разрешения;
личную подпись уполномоченного лица;
основания, которые были приняты в расчет для вынесения разрешения;
указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
данные собственника квартиры, который несет ответственность за проведение ремонтных работ.

Оформление перепланировки квартиры – с чего начать

Описания имеющегося здания.
Результаты обмерочных робот.
Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
Результаты, полученные от обследования стен.
Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.

↑

Лёгкая перепланировка (иногда её называют перепланировкой с помощью эскиза). В планировке квартиры проводятся только самые малые изменения.
Сложная перепланировка или же перепланировка с помощью проекта. При подобной перепланировке могут проводиться изменения в несущих конструкциях или в схеме коммуникаций. Для подобной перепланировки нужно задействовать специалистов, которые будут заниматься созданием проекта.

Самостоятельное согласование перепланировки

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Мы и сами занимаемся оказанием такой услуги как узаконивание или оформление перепланировки, но считаем, что обращаться в компанию имеет смысл только в двух случаях — если у Вас нет времени разбираться в этом вопросе и бегать по инстанциям или в том случае, если Ваше время стоит дороже того, что вы потратите на оплату наших услуг.

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно. Поэтому, о согласовании перепланировки в Московской области Вы можете проконсультироваться позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60.

Перепланировка квартир: как оформить самостоятельно и правильно

Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.

Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления

Ну а для тех, кто «на все руки от скуки» — простор фантазии почти неограниченный. Именно, что почти. И что следует знать, если собираетесь все прежнее убрать «до основания, а затем»? Об этом говорит Жилищный кодекс. Как узаконить эти изменения самостоятельно?

снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

19 Июл 2018 toplawyer 63 Поделитесь записью
lawyertop.ru
Оформление перепланировки квартиры самостоятельно в Москве
Перепланировка квартир в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.
Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству жилого помещения, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади.
Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.
В этой статье:
Можно ли самому оформить перепланировку в квартире
Прежде, чем приступить к ремонтным работам по переустройству принадлежащему помещению, стоит получить официальное разрешение надзорных инстанций на осуществление задуманного. С чего начать оформление перепланировки квартиры?
Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и получить консультацию по вопросу согласования проекта перепланировки или переустройства.
В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением.
Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку помещений в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.
Итак, не стоит бездумно сносить перегородки, которые могут быть несущими, что приведет к необратимым последствиям.
Кроме того, узаконить самовольную перепланировку в квартире, дело достаточно сложное и затратное, так как это возможно осуществить только в судебном порядке.
В последнее время участились трагедии, унесшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Глобальный ремонт в квартире не должен отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.
Есть риск, что они напишут жалобу в жилищную инспекцию и вас не только оштрафуют, но и обяжут привести помещение в первоначальное состояние.
При таких обстоятельствах, единственно правильное решение, подача встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Другое дело, если у вас на руках будет официальное разрешение на переустройство жилого помещения. В этой ситуации, главное соблюдать график работы и строительные нормы. И никто не сможет препятствовать вашему ремонту.
Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание
Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.
Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.
В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.
Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.
Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.
Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, ремонт лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.
Только настоящие специалисты, имеющие определенную степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.
Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.
Обратите внимание, что и стоимость их услуг достаточно высока, однако на этом не экономят, так как качество проделанной работы будет соответствовать всем необходимым стандартам.
Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области
Рассмотрим общие алгоритмы согласования перепланировки квартиры своими силами, точнее насколько это возможно и какие механизмы имеются в этом процессе.
Конечно же, невозможно рассказать обо всех возможных изменениях, так как каждая квартира индивидуальна, и требует к себе отдельного внимания. Однако, после прочтения статьи, станет ясно, как поступить в таких ситуациях.
В основном перепланировка имеет два вида:
Перепланировка и переустройство с согласованием проекта.
Перепланировка и переустройство без согласования проектной документации.
Соответственно перепланировка по проекту делиться еще на два типа:
Без затрагивания несущих конструкций
С затрагиванием несущих конструкции.
Согласование «без несущих конструкций» проходит гораздо легче, чем перепланировка «с несущими конструкциями».
Вообще-то регламент согласования, принципиально одинаков во всех местах, только в некоторых комиссиях по выдаче разрешений на перепланировку, есть дополнительные требования.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Процесс согласования начинается с получения технического паспорта помещений, для чего нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для замеров квартиры.
Этот документ даст представление, какие работы можно провести в квартире. К тому же узнаете, не было ли до сегодняшнего дня самовольных изменений, о которых не знаете.
Потом необходимо определить сложность перепланировки. Тут уже необходимы профессиональные знания, однако при небольшой усидчивости с большой долей вероятности можете сделать это правильно.
Далее начинается разработка проекта. На этом этапе в зависимости от определившегося вида работ, в специализированной фирме заказывается проект перепланировки или переустройства квартиры.
Так, для согласования и разрешения, требуется техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, и сам проект в полном объеме.
Проект перепланировки включает в себя:
Пояснительную записку.
Чертежи перепланировки (до и после).
Фотомонтаж, который сделан при затрагивании фасадных частей.
Лицензии.
Экспликации.
Разработка проекта может занять некоторое время, что необходимо учитывать начале ремонтных работ.
Для переустройства без согласования проектной документации достаточно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения разрешения на перенос или замену инженерных сетей.
Организации, с которыми необходимо согласовать проект перепланировки
После того, когда основные документы готовы, необходимо получить согласие на проведение работ в надзорных учреждениях. В зависимости от их сложности, увеличится и количество организаций.
Вот основные из них:
Роспотребнадзор (СЭС).
УГПС (пожарные).
АПУ (архитектурно-планировочное управление).
Управляющая компания (ЖЭК).
Электросети.
Горгаз.
Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.
Или же вместо этих справок, можно получить единый жилищный документ, он имеет срок действия 2 месяца. Так даже удобнее, потому что, не будучи профессионалом в данной области, собственнику соблюдать четкие сроки может быть проблематично.
В итоге собственник получит пакет документов, который нужно отнести в отдел местной администрации, отвечающий за выдачу разрешений на проведение ремонтных работ.
Ответ должны дать через 45 рабочих дней. В нем указывается разрешение на перепланировку, либо отказ, основанный на серьезных причинах.
Если ответ положительный, тогда можете, смело приступать к ремонту квартиры. А что если ответ отрицательный? Скорей всего что-то упущено из вида. Как раз в этом и заключаются трудности согласования.
Какие могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки своими силами
Если собственник сам планирует заниматься согласованием проекта перепланировки жилого помещения, могут возникнут следующие сложности.
Трудности с определением изначального типа перепланировки и как последствие неясность объема проектной документации.
В чем заключается разработка неправильного состава проекта:
Меньший объем грозит отказом со стороны межведомственной комиссии на последнем стадии согласования.
Больший объем, на первый взгляд не страшно, но за это компании или фирме, оплачиваются лишние деньги.
Не стоит надеяться на проектную компанию или фирму, что они подскажут вам необходимый объем документации.
Потому что, они могут и не знать его, так как, являясь профессионалами в разработке проектов, они часто не представляют процесс согласования, так как эти две разные сферы деятельности.
На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.
Трудностей, связанных с согласованием проекта переустройства обычно мало. Даже если это возникает, то это будет отказ, за счет ошибочного проектного решения, которое было упущено из вида при согласовании или не внимательности сотрудников службы согласующих организаций.
Решением вопроса в основном будет рекомендация о том, чтобы донести не хватающий какой-либо документ.
Стоит или нет заниматься согласованием перепланировки самостоятельно
Вопрос конечно риторический, вместе с тем у каждого есть выбор делать это самому или довериться специалистам.
Итак, подведем итоги:
Перепланировка своими силами сэкономит деньги до 40 % от общей стоимости. Однако по срокам будет гораздо дольше.
Риск переделать все с самого начала при отказе. Согласитесь, не радужная перспектива.
Так или иначе, если собственник намерен изменить квартиру под свои требования и предпочтения, тогда трудности с согласованием не должны остановить его. Для этого нужно как минимум получить консультацию возможности проведения ремонтных работ с учетом пожеланий и предпочтений.
sud-isk.ru
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Многие люди, стремясь сделать все в жилище более удобным и просторным, пользуются перепланировкой. Иными словами, они меняют первоначальный вид жилища на более подходящий для себя. Последствия от этого, однако, могут быть различными и не всегда самыми приятными, если не озаботиться о законности мероприятия.
Самым минимальным наказанием будет штраф. Если же перепланировка стала причиной разрушения, порчи имущества соседей или общественного места, то владелец квартиры может понести даже уголовную ответственность.
Согласование перепланировки
Есть только два варианта согласования перепланировки. В первом варианте может потребоваться согласование действий, которые владелец только собирается предпринять. Во втором варианте сначала перепланировка производится и только после этого происходит ее согласование. Конечно же, лучше сначала все согласовать и только потом приступать к работе. Однако так бывает не всегда. Поэтому стоит рассмотреть все варианты согласования перепланировки.
Вариант 1
Сначала следует собрать документы, которые понадобятся вам. Их перечень будет указан ниже. После этого отправляйтесь в паспортный стол, где нужно взять выписку из домовой книги, а также копию лицевого счета. Заказать описываемые документы можно и по телефону. В среднем документы готовят не более двух недель. Действительными они будут полных 30 дней с момента получения. Вам также необходимо предоставить документы, которые подтверждают, что вы не только являетесь владельцем этого жилья, но и проживаете там.
Затем после сбора и получения всех бумаг следует записаться на прием к специалисту Управления Архитектуры вашего города. Там нужно написать заявление на перепланировку или переустройство жилья. Форма заявления стандартная. Чтобы не допустить ошибок и не переписывать заявления из раза в раз, рекомендуется писать его в присутствии должностного лица, которое будет его принимать. Также там вам должны рассказать о том, какая планировка возможна, а какую проводить нельзя.
После написания заявления следует приступить к подготовке и оформлению проекта перепланировки. Стоит обратить внимание, что вы имеете право обратиться не только к государственным, но и к организациям, работающим, как частники.
Когда вы получите готовый проект, вам следует получить одобрение на него в пожарной службе, ЦГСН и в балансодержателе дома. Это может быть управляющая компания или ТСЖ и прочие. Затем все члены семьи, которым уже исполнилось 18 лет и которые также являются собственниками этой квартиры, должны дать свое согласие в письменном виде. При проживании в старом доме, который представляет какую-либо историческую ценность, то вам нужно получить заключение от органов по охране памятников архитектуры и истории.
После сбора всех бумаг, заявления и согласования их, а также получения необходимых разрешений, отправляйтесь в Управление архитектурой. Именно туда нужно отнести весь покет документов. Там вам должны дать расписку, в которой указана дата, от которой и будут считаться все сроки. Положительное или отрицательное решение по планировке должно быть принять в течение 45 дней. По истечении этого срока в течение трех дней вам должен прийти документ с решением. Если оно принято в вашу пользу вы можете вызывать рабочих и начинать перепланировку.
Вариант 2
Если перестройка уже была произведена незаконно, то орган по согласованию выпишет вам штраф, и потребует вернуть все в жилище в прежний (то есть до действий по перепланировке) вид. Однако для собственников квартиры существует некая амнистия, то есть можно попытаться узаконить уже произведенную перепланировку. Порядок ее оформления будет отличаться от первого варианта. Вам придется решать все через суд, если, конечно, все было сделано правильно, и вы не испортили чужое жилище и не нанесли вред здоровью человека в ходе перепланировки.
Сначала займитесь сбором необходимых документов. Все бумаги одинаковы в обоих случаях. Конечно же, нужно собрать документы, которые подтверждают, что вы владелец квартиры и предоставить бумагу, что квартира прошла освидетельствование в БТИ.
Когда новый план перестройки помещения получен, на нем должна быть пометка о несогласованности, отправляйтесь на прием в Управление архитектурой. Вы сможете подать заявление на узаконивание вашей перестройки, которая уже совершена. После этого все изменения, которые произведены в помещении, нужно согласовать в тех же инстанциях, что и в первом случае, то есть пожарная служба, ТСЖ или Управляющая компания и ЦГСН.
После оформления и получения всех бумаг и их согласования, подавайте пакет собранных документов в суд. Там уже будет решаться, узаконят ли вашу перепланировку или обязуют вас вернуть все на прежние места до определенного срока.
Документы для перепланировки
Заявление, которое пишется по стандартной форме о перепланировке помещения.
Документы, которые свидетельствуют о том, что именно вы собственник квартиры. Разрешено предоставлять копии документов, которые должны быть заверены у нотариуса.
Проект перестройки жилья.
Техпаспорт жилья, которое вы планируете перестроить.
Согласие членов семьи, даже если они отсутствуют при условии, в письменном виде, что квартира, которую вы занимаете по договору социального найма.
При проживании в старом доме, представляющем некую историческую ценность, нужно получить разрешение от органов по охране памятников архитектуры и истории.
Проблемы, возникающие из-за незаконной перепланировки
При несогласовании перепланировки и выполнении ее владелец квартиры должен будет не только выплатить штраф, но и вернуть все в помещении в первоначальный вид. Также стоит помнить, что узаконивать перепланировку придется через суд. Кроме этого, появятся существенные проблемы с приватизацией жилья. Жилье не получится оставить, как наследство или продать, т.к. у вас не будет всех необходимых документов. Также скрыть тот факт, что вы самостоятельно сделали перепланировку квартиры довольно трудно от посторонних. Например, сантехник или электрик, вызванный вами, имеет право сообщить о перестройке в специальную инспекцию.
Что можно сделать в жилье без разрешения
Существуют некоторые изменения в квартире, которые совершенно не требуется заверять в каждой инстанции. Вовсе не обязательно ходить по многочисленным кабинетам, чтобы получить соглашение. Например, если из разделенного санузла вы хотите сделать совмещенный.
Кроме этого, без разрешения можно поменять рамы на окнах, размеры проемов в дверях, установить новую сантехнику или застеклить балкон. Также допускается делать в квартире косметический ремонт, менять двери, окна и прочее.
Когда согласование необходимо
Существуют моменты, когда разрешение просто необходимо. В частности, это случаи, когда перепланировка серьезно меняет квартиру в проекте строительства. Тогда следует обязательно получить согласование для начала работ. Все дело в том, что каждый элемент несет определенную нагрузку на несущие конструкции. Если выполнить перепланировку неправильно, то все может закончиться плохо.
Существуют случаи, например, когда неправильная перестройка на нижних этажах приводила к обрушению всего здания. Если в несущей стене вы решите сделать проем или допустите подобную грубую ошибку, то вас привлекут к административной ответственности. Также на вас будет наложен штраф.
Перед планировкой в помещении следует обязательно получить согласование на перепланировку. Только тогда эти работы будут считаться законными.
Если же перепланировка уже была произведена, но все правила соблюдены и все проводилось в соответствии с нормами, вы можете (и так и будет разумно поступить) обратиться в суд, где вам либо узаконят перепланировку, либо обязуют вернуть все в прежний вид. Также вам могут выписать штраф за незаконную перепланировку. Если вы получили отказ, то в документе, который вам должны вручить, будут описаны все причины отказа. Если перепланировка еще не проводилась, достаточно будет просто переделать проект. Выполнять все работы также рекомендуется только специалистам.
www.stroysmi.ru
Как оформить перепланировку квартиры

Основные причины перепланировки квартиры
Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.
В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.
Чтобы все работы по перепланировке квартиры считались законными, они должны быть обязательно оформлены в установленном порядке.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки. И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.
Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.
Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства. По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры. В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.
Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений
К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:
косметический ремонт квартиры,
перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.
Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.
Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:
перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.
Работы, которые требуют получение разрешения
Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.
Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:
устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
изменение существующей конструкции пола;
строительство внутренних лестниц.
перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.
Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект. По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).
Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее). Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация. Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.
Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры
Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:
Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.
Простая перепланировка:
разборка или перенос межкомнатных перегородок;
устройство в межкомнатных перегородках проемов;
заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.
Сложная перепланировка;
устройство или перенос дверных проемов;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
частичный снос несущей конструкции;
изменение месторасположения санузлов или кухни;
увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
объединение туалета с ванной комнатой;
устройство дополнительного санузла и кухни;
расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
объединение двух или нескольких квартир;
перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
установка вместо газовых бытовых электроплит;
установка дополнительных вентиляционных каналов.
Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.
Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.
Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы. Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым». Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.
Перечень необходимых документов:
Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.
Подача документов на рассмотрение.
Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования. Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.
При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ. После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Оформление перепланировки квартиры, которая куплена по ипотеке, имеет свои нюансы. Еще при подготовке к перепланировке вы должны получить дополнительное разрешение на проведение работ в банке, выдавшем ипотечный кредит.
Наконец, в коммунальной квартире получить разрешение на работы и оформить перепланировку вы не сможете без письменного согласия всех соседей по квартире, особенно при перепланировке мест общественного пользования.
Каковы последствия самовольной перепланировки?
Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.
Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.
Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид. В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов. Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу «переделанной» квартиры придется отвечать перед законом.
nash-remont.com
Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта
Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки. Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище. Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.
При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.
О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф. Либо придется самостоятельно убирать то, что было сделано не по закону.
На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.
Часто паспорт даже не просматривают.
Оформление перепланировки квартиры в БТИ

Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов.
Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.
На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.
Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки.
Для этого необходимо собрать пакет бумаг: Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: исчерпывающая инструкция

Шаг 1.
Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы. Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план.
Собрать документы нужно в БТИ.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

К примеру, когда в ходе перепланировки правообладатель объединил две квартиры или присоединил к своему жилью часть межквартирного коридора, и в итоге поменялась площадь жилья, регистрацию сделки не проведут.
Поскольку самовольная перепланировка выступает незаконным действием, законодатель устанавливает штрафные санкции и иные неблагоприятные для правообладателя жилья меры ответственности за ее проведение.
Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов. Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса: Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам , а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм. Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.
К примеру, когда в ходе перепланировки правообладатель объединил две квартиры или присоединил к своему жилью часть межквартирного коридора, и в итоге поменялась площадь жилья, регистрацию сделки не проведут.
Поскольку самовольная выступает незаконным действием, законодатель устанавливает штрафные санкции и иные неблагоприятные для правообладателя жилья меры ответственности за ее проведение.
Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.
Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.
Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.
buropalazzo.ru
Где и как оформить перепланировку квартиры?

Перепланировку следует узаконить
Собственники жилья постоянно пытаются сделать свое жилье более комфортным и удобным. Для достижения этой цели часто во время ремонта выполняется перепланировка жилья и встают вопросы: какой вариант перепланировки выбрать и как оформить перепланировку квартиры.
Новое жилищное законодательство, а точнее сказать, новый Жилищный кодекс по многим спорным вопросам поставил все точки над «i». Этот документ ждали давно и чиновники, и простые обыватели, потому что в старом законе многие позиции были написаны размывчато и споры вокруг некоторых из них не прекращались до последних дней.
Чиновники, пользуясь двоякостью, старались загнать просителя в такие условия, чтобы он просто отказался от своих требований. Все это коснулось и такой категории, как перепланировка. И здесь возникла ситуация, которую некоторые обыватели стали просто игнорировать. То есть перепланировка в квартирах производилась, но без каких-либо разрешительных документов.
Особенности нового закона о перепланировке
Проект перепланировки
Новый закон поставил все на свои места. Особое место в нем занимает именно перепланировка, которую придется теперь узаконить всем: кто только собирается ее проводить и кто уже ее провел. Отсутствие законных документов грозит большими штрафами вплоть до отбора жилой площади, которые выданы гражданам по социальному найму. Отсюда и часто задаваемый вопрос — как оформлять перепланировку квартиры, как это сделать правильно.
Во-первых, необходимо в первую очередь определиться, что будет затрагивать перепланировка. Если это изменение формы дверного проема, то здесь каких-то сложных действий предпринимать нет необходимости. Обычно небольшой эскиз, заявление, поданное в местное районное управление, выписка из домовой книги, а так же копии следующих документов: лицевой счет и документы, которые подтверждают вашу собственность. Все это можно собрать за один день без лишних проблем.
Но, если перепланировка проводиться, так сказать, с размахом, то без точного и подробного проекта здесь не обойтись. Самостоятельно сделать такой проект вряд ли получится, поэтому рекомендуется обратиться в проектно-сметную организацию, которая проведет все необходимые работы на самом высоком уровне. Единственное условие – это тщательно подойти к выбору типа перепланировки, потому что от этого будет зависеть не только качество проведенных работ, но и стоимость всего процесса.
К примеру, новый дверной проем в несущей стене обойдется гораздо дороже, ведь при его возведении придется использовать сложные металлические конструкции, которые просто обязаны выдержать достаточно большие нагрузки. Или, к примеру, расширение санузла за счет коридора. Присоединенную площадь придется хорошо гидроизолировать — это простое требование всех без исключения «мокрых» помещений.
К тому же необходимо отметить, что такой процесс сложной перепланировки требует доказательной базы. Конечно, проект, изготовленный профессионалами, будет большим подспорьем. Как показывает практика, существует много подводных камней даже в новом Жилищном кодексе, и неграмотному человеку пройти все этапы получения разрешительных документов подчас сложно.
В настоящее время на данном рынке услуг появились компании юридического направления, которые берут на себя все ваши заботы. Правда, стоит эта услуга не дешево, хотя многое зависит от сложности перепланировки. Но тот, кто уже самостоятельно пробовал получить разрешение на перепланировку, знает, сколько времени и нервов требуется, чтобы пройти все этапы его получения.
Перепланировку выполняют строго по проекту
И хотя новый закон сильно облегчил процедуры, снизив и количество документов, и сроки рассмотрения поданного заявления, все равно этот процесс достаточно нервный. Требования по новому законно жесткие, поэтому не всякую перепланировку сегодня можно сделать — вам просто не дадут разрешения. Это связанно со многими факторами, которые в основном касаются чисто конструктивных особенностей дома.
Сегодня даже остекление балкона провести без разрешения архитектуры города не получится. Особенно это касается тех балконов и лоджий, которые смотрят с фасада дома на центральные улицы. Обычно таким квартирам остекление запрещается. Самовольное проведение такого процесса грозит большими штрафными санкциями, которые проводят через суд.
Особое место занимает вопрос о перепланировке в коммуналках. Здесь все этапы проведения перепланировки точно такие же, как и в любой другой квартире. Единственное дополнение к представляемым документам – это письменное согласие остальных жильцов квартиры. Ипотечные квартиры так же можно перепланировать, но в том случае, если банк выдаст вам справку, что он не возражает на проведение данного типа работ.
И последнее. По новому российскому жилищному законодательству установлены сроки рассмотрения заявления на перепланировку и Жилищной комиссии района или города, которые равны сорока пяти дням. По истечение этого срока вам обязаны выдать на руки решение в независимости от того, будет оно положительным или отрицательным.

remontmechty.ru