Кадастровая и рыночная стоимость земли в 2019 году
Загрузка…С реформированием отрасли налогообложения и формированием единого реестра, с помощью которого будет проводиться расчет налогов и других платежей, очень часто обычных граждан волнует вопрос кадастровой стоимости. Ведь все прекрасно знают, что именно на ее основании проводиться расчет всех необходимых к уплате налогов и сборов, другое дело, что не всегда такая стоимость адекватная и соответствует реалиям действительности. Именно поэтому в данной статье мы попробуем понятно рассказать о том, что такое кадастровая и рыночная стоимость земли, как они определяются, и почему кадастровая стоимость земли выше рыночной.
Кадастровая стоимость: особенности формирования
Начнем с того, что отметим: методика оценки земельного участка с помощью кадастровой стоимости проводится исключительно государством.
Такая информация вноситься в единую информационную базу, служащую основанием фискальным органам для начисления земельного и других видов налога. Такая стоимость рассчитывается периодически, и поэтому на законодательном уровне утверждены сроки по провидению такой оценки. На данный момент оценка земельного участка не может проводиться чаще, чем один раз в три года, но при этом не должна проводиться реже, чем один раз в пять лет.
Если по итогу отчетного периода на 1 марта налогоплательщик не получит возможности узнать величину кадастровой стоимости, то тогда он получает полное право не платить соответствующий земельный налог.
В таком случае ни один сотрудник ФНС не имеет права предъявить к такому субъекту претензии.
Теперь самый главный вопрос в том, как же формируется такая стоимость и от чего она зависит? Следует отметить, что главным показателем при формировании цены объекта является его целевое предназначение.
Классификационный признак при формировании кадастровой стоимости
Классификация земли по целевому назначению:
- Земельные участки городского и сельского поселения, к которым также относят и различного рода жилые кооперативы, объединения, поселки и т.д., например, дачные кооперативы, огороднические объединения. При формировании кадастровой стоимости таких объектов главным является статистическая информация о стоимости объектов. Здесь используется исключительно массовый характер расчета, то есть нет индивидуального подхода к объекту и весь расчет проходит по единому алгоритму;
- Земля, которая располагается за чертой городских и сельских поселений. Также в эту группу входят те земельные участки, которые находятся за чертой лесничеств, заповедных зон и т.д. Здесь при оценке объекта недвижимости применяется не статистический метод, а метод капитализации. Здесь рассчитывается кадастровая стоимость на основе расчета ренты, то есть того дохода, который может быть получен землевладельцем с данного участка земли;
- Участки, которые не относятся ни в одну из ранее рассмотренных категорий, то есть те земли, что располагаются вне черты городов и сел. В данном случае для расчета стоимости используется опять-таки метод расчета рентного дохода. Но в случае невозможности его применения может быть применен другой подход: стоимость будет формироваться исходя из тех расходов, которые необходимо будет осуществить лицу для поддержания такого участка в надлежащем состоянии, в том числе и с сохранностью его потенциала.
Но у многих людей возникает вопрос относительно того, а как оцениваются те земли, которые одновременно могут входить в каждую категорию, как тогда формируется их стоимость. В таком случае происходит некое распределение земель на доли, каждая из которых будет иметь свою кадастровую стоимость. Если владелец владеет таким участком с разными по назначению долями, то тогда ему будет выдана карта зонирования с подробным описанием предназначения каждой зоны участка.
Рыночная стоимость: принципы определения
Конечно, рыночная стоимость – это более объективный показатель, который учитывает многие факторы влияния. Если говорить простыми словами, то
рыночная цена земли – это та стоимость, за которую ее готовы купить на рынке недвижимости в настоящий момент.
Но, несмотря на то, что такая стоимость определяется рынком и его тенденциями развития, на законодательном уровне определены принципы определения и такой стоимости. Есть специальные Методические рекомендации № 588-р., где прописан алгоритм определения такой цены. И далее представим читателю такие принципы:
- Земля в любом случае должна удовлетворять запросы ее пользователя, то есть быть полезной для него. Если использовать рыночную терминологию, то человек при покупке данного участка должен удовлетворять свои запросы в данном вопросе;
- Рыночная стоимость всегда, как и стоимость любого товара на рынке, зависит от имеющегося на нем предложения и спроса. Если спрос растет, а предложение падает, то цена растет, если ситуация обратная, то стоимость падает. Если мы будем говорить о рынке недвижимости, то при кризисной экономике цена на недвижимость всегда падает, поскольку у людей нет денег на покупку таких товаров. При развитии народного хозяйства, население активно вкладывает свои сбережения в рынок и, самое главное, у них есть, что вкладывать;
- Рыночная стоимость объекта никогда не может и не должна превышать стоимость аналогичного объекта, который может удовлетворить аналогичные запросы покупателя. Другими словами, земельные участки с одними параметрами не могут стоить по-разному, ведь купят всегда тот, который дешевле;
- Рыночная стоимость земельного участка любого назначения всегда будет на разную дату разная, поскольку рынок изменчив и предложение видоизменяет величину цены на него.
Есть еще очень множество принципов определения рыночной стоимости, их суть сводиться к тому, что изменчивость рынка всегда определяет стоимость. Также на величину цены на рынке влияет то, сколько потенциальный покупатель сможет в итоге получить дохода от использования данного земельного участка.
Кстати, не все знают, но кроме рыночной и кадастровой стоимости есть еще такой показатель как
Принципиальная разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Итак, есть ли принципиальная разница между двумя стоимостями, или просто есть разное название, а суть одна?
Ответ однозначный: разница есть и заключается она в том, что кадастровая стоимость почти не учитывает изменчивость рынка и внешние факторы влияния, когда рыночная стоимость такие факторы учитывает.
И, несмотря на то, что многие представители власти утверждают о том, что кадастровая стоимость – это прекрасная альтернатива рыночной, это не так. Эти показатели очень часто абсолютно разные и на это есть свои причины.
Главные причины, которые объясняют различия между кадастровой и рыночной стоимостью земли:
- Цена рынка всегда является актуальной, она учитывает все негативные и положительные факторы влияния, поэтому только в течение года данный показатель может весьма отличаться. Кадастровая же стоимость утверждается на достаточно долгий период и не учитывает сезонные тенденции рынка, цикличность экономических процессов и т.д.;
- Кадастровая стоимость абсолютно не гибкий показатель, он не может измениться даже при кардинальном изменении рыночной стоимости объекта. Даже при резком снижении спроса на объект, собственник заплатит столько, сколько насчитала ему налоговая служба;
- Стоимость в соответствие с кадастром всегда за основу берет материальный анализ, а вот рыночная анализирует и конкурентоспособность других земельных участков, предлагающихся на рынке;
- Стоимость кадастровая может очень просто иметь необоснованное завышение, поскольку, как показывает практика, есть множество неточностей в методике ее расчета.
Нередко можно встретить такую ситуацию, когда реальная стоимость объекта, то есть рыночная цена, ниже той, которая указана в соответствие с кадастровой оценкой. Многие люди недоумевают, как такое может быть, но таким фактам есть вполне обоснованное объяснение:
- Для начала помним, что именно кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой для расчета земельного налога. Следовательно, чем она больше, тем больше поступлений будет зачислено в бюджет. И если ошибка в расчете будет найдена, то очень редко она может вести к уменьшению цены объекта, а не к ее увеличению;
- Кроме того, большинство стоимостей, внесенных в базу, являются результатом оценки объекта тогда, когда в России наблюдался пик спроса на такие объекты, следовательно, стоимость была высокой. Если сравнивать динамику цены на аналогичные объекты тогда и сейчас, то сейчас она может быть в разы ниже;
- Также кадастровая стоимость может быть ошибочно повышена за счет того, что рядом с данным объектом находятся определенные объекты инфраструктуры. При анализе это может существенно повысить цену, хотя объективно никакого влияния данная инфраструктура в конкретном случае не будет иметь.
Другими словами, факторов, почему кадастровая стоимость может быть больше рыночной много, другое дело, что обычным налогоплательщикам от этого не легче. Конечно, представители ФНС и других органов власти понимают данные проблемы и хоть как-то пытаются их решить, например, вводя поправочные рыночные коэффициенты. Но такие коэффициенты применяются не всегда и не везде, а поэтому необходимо кардинально что-то менять в данной методике расчета. Это очень важно, поскольку именно данный показатель используется и при приватизации объектов, и при передаче его в залоговое имущество, и при продаже и т.д. Почти всегда используется именно кадастр, а не рынок. И если ничего не изменить в данной системе, то простые граждане и предприятия продолжат платить больше, чем им положено в современных реалиях.
Прочтите также: Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Оценка кадастровой стоимости земельного участка: процедура в 2019 году
Загрузка…Вместе с рыночной стоимостью в сделках часто фигурирует кадастровая стоимость, позволяющая на основании ряда параметров более точно охарактеризовать ценность земли. Оценка кадастровой стоимости земельного участка необходима для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью и землёй более эффективно.
Для чего она проводится
Кадастровая оценка земли решает несколько важных задач:
- Создаёт максимально полную базу с описанием используемых территорий, что позволяет упросить налогообложение и приведёт его к единой системе;
- Создаёт чёткий план распределения земель, показывает границы приватизированных участков. На основании собранных сведений принимается решение о возможности выдачи разрешения на строительство.
Кадастровая стоимость земельного участка позволяет собственнику реально понять, какова его стоимость и уже исходя из этого платить налоги или совершать с землёй разного рода сделки.
Оценку необходимо проводить раз в пять лет, но в ряде ситуаций стоимость может быть изменена и потребуется срочный перерасчёт:
- Если границы территории изменились;
- Если по решению местных органов власти участку присвоена другая категория;
- Если участок подвергался разного рода природным явлениям типа наводнения, обвала и пр. стихийных бедствий;
- Если в документах на землю выявлены неточности или ошибки;
- Если сам собственник требует пересмотра цены в связи с возникшими имущественными спорами, при приватизации или страховании.
В Земельном кодексе есть классификатор, подробно описывающий виды деятельности, которые разрешается проводить на участках определённой категории. Эта категория вместе со стоимостью земли прописывается в кадастровом паспорте.
К примеру, на сельскохозяйственных участках можно заниматься выращиванием овощей или цветов, разводить пчёл, рыб, но нельзя возводить многоквартирные дома и другие жилые объекты.
В первую очередь собственнику важно знать, какая цена его участка. От этого параметра зависит:
- Величина ставки налога. Согласно статье №391 Налогового кодекса все приватизированные участки – это объект, облагаемый налогом. Его владельцу ежегодно необходимо выплачивать земельный налог, величина которого определяется на основании кадастровой стоимости. Сумму можно оспорить в судебном порядке по инициативе собственника, если ему кажется, что она завышена. Налог платят арендаторы, а также владельцы земли, на которой расположены предприятия;
- Если землю потребуется передать государству для его нужд, от кадастровой стоимости зависит величина материальной компенсации в пользу бывшего владельца.
Отличия рыночной и кадастровой стоимости
Понятие рыночной стоимости – это реальная цена земельного участка, по которой его можно в любой момент продать. Зависит от времени, когда именно проводится сделка и от ситуации на рынке (конкуренции). В свою очередь кадастровая стоимость отражает ценность (пользу) от этого земельного участка, которую получает владелец при его использовании.
На значение кадастровой стоимости оказывает влияние ряд факторов:
- Местонахождение;
- Подведены ли к участку инженерные сети;
- Какова транспортная и социальная инфраструктура;
- Есть ли техногенные воздействия и как обстоят дела с состоянием окружающей среды.
Способы определения кадастровой стоимости
Сегодня существует три метода, посредством которых можно определить кадастровую стоимость земли:
- Затратный. Самый простой из всех – просто оценивается себестоимость объекта;
- Доходный. В учёт берутся доходы, который владелец уже получил с участка и прогнозированная доходность в ближайшем будущем;
- Сравнительный. Чтобы определить цену, для сравнения берутся участки аналогичной площади и назначения.
Все они могут использоваться одновременно. Итогом исследования является оценка участка за его 1м3.
Если в процессе подсчётов оказывается, что участок одновременно подходит под несколько категорий, за базу будет браться та категория, стоимость при выборе которой будет самой высокой.
Дальше удельный показатель цены за 1м3 умножается на площадь участка – получается итоговая государственная (кадастровая) стоимость. Согласно действующему законодательству этот параметр не может быть выше рыночной стоимости.
Пошаговый алгоритм выполнения оценки
Провести оценку можно только относительно уже зарегистрированных объектов.
Если же выполнять любые сделки с недвижимостью, пока на земельный участок не был получен кадастровый паспорт и не проведена оценка стоимости, такие операции признаются недействительными.
После оценки каждому участку присваивается номер и категория, в документах прописывается его площадь, а также он привязывается к карте, где указаны его координаты. Если на территории земельного участка находятся объекты недвижимости, водные объекты или леса – все это тоже отмечается в документах. Полученные результаты вписываются в специальный акт и переносятся в систему учёта.
Кадастровую стоимость земли имеет право проводить исключительно профессиональный оценщик. Процедура включает в себя несколько этапов:
- Заключение договора на оказание услуг;
- Определение задач выполнения оценки и какие стандарты будут использованы в работе;
- Определение категории земель, вид её собственности;
- Проверка наличия ограничений на использование участка у его собственника;
- Проводится полное исследование объекта: изучается его месторасположение,
- наличие строений, инженерных коммуникаций;
- Анализируются экономические и рыночные факторы;
- Формируется отчёт.
Часто к услугам оценщика прибегают, если стоимость объекта оценки кажется слишком завышенной. Если по итогам рассмотрения ситуации требование о пересмотре стоимости признается целесообразным, проводится независимая оценка. Содержание и форма отчёта должны отвечать нормам закона. Пока что единой формы для этого документа нет, поэтому у разных оценочных компаний может наблюдаться разная форма документа.
В любом случае он обязательно должен отвечать таким требованиям:
- Информация, по которой специалист и сам заказчик сможет понять, какой способ оценки использовался, какие предварительные и конечные результаты;
- Информация должна быть достоверной и аргументированной;
- Смысл отчёта не должен допускать неоднозначных трактовок;
- Все специальные термины, использованные в документе, следует объяснить.
Итоговый отчёт анализируется независимыми оценщиками и, если действительно выявляются ошибки, заказчику даётся право обращаться в суд и оспорить ранее назначенную кадастровую стоимость.
Что потребуется для написания заявления о пересмотре стоимости
Весь процесс состоит из нескольких последовательных шагов. Для начала необходимо подать в учреждение кадастрового учёта заявление с запросом на получение информации о кадастровой стоимости земельного участка. Ответ обычно приходит на протяжении нескольких дней.
Дальше в зависимости от причины подачи прошения потребуется собрать такие документы:
- Документы, доказывающие факт неточности при определении кадастровой стоимости – если у владельца сомнения насчёт полученных после оценки данных;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Заверенная нотариусом копия документа, доказывающего право собственности заявителя на участок;
- Непосредственно заявление о пересмотре стоимости.
Эти документы рассматриваются на протяжении 30 дней, по итогам либо принимается решение о пересмотре кадастровой цены или же прошение отклоняется комиссией.
Доступные способы узнать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость земельного участка – это публичная информация, поэтому при необходимости узнать эти сведения будет просто при условии, что объект официально зарегистрирован. В противном случае необходимо лично посетить офис Росреестра для получения данных. Сведения предоставляются либо бесплатно, либо за символическую стоимость.
Бесплатно можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка, ждать изготовления которой необходимо на протяжении 5 дней. Намного проще узнать кадастровую стоимость собственнику, знающему кадастровый номер объекта, относительно которого необходимо навести справки. Найти этот номер можно на правоустанавливающих документах на землю.
Если их нет (потеряны, украдены), для получения информации необходимо предоставить точный адрес, по которому расположен земельный участок. Заявитель должен знать: название района, населённого пункта, улицу, номер дома, дополнительные параметры (если, например, у дома есть буква или номер с дробью). Необходимо предоставить как можно полную информацию, иначе поиск не принесёт результатов.
В открытом доступе есть публичная карта, которой можно воспользоваться прямо у себя дома без необходимости посещения офиса Росреестра. Для этого тоже нужно знать номер участка, по которому можно узнать кадастровую стоимость земли, её статус, площадь и другие немаловажные характеристики.
Публичная карта находится на официальном интернет-портале Росреестра и получить к ней доступ можно в любое время. Чтобы найти участок, можно ввести его номер или просто приближать карту до тех пор, пока на экране компьютера не отразится нужный объект. Данные здесь предназначены исключительно для ознакомления, если необходимо выполнить межевание участка с целью его купли-продажи, всё равно придётся обращаться в офис Росреестра.
Прочтите также: Что такое условный кадастровый номер земельного участка
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Узнать кадастровую стоимость земли в 2019 году
Каждый объект недвижимости, в том числе и земля, имеет свою кадастровую стоимость. Но как узнать такой показатель?
Какие нормы установления кадастровой стоимость действуют в 2019 году? Куда обратиться и как действовать при уточнении такой информации?
Многие интересуются, можно ли узнать стоимость земли по кадастровому номеру Росреестра. Такие сведения могут понадобиться в нескольких случаях. Но как и где уточнить такую информацию?
Общие моменты
В законодательстве есть такие понятия, как кадастровая, нормативная и рыночная стоимость.
Нормативную цену применяют, если не определили кадастровую стоимость. Она устанавливается ежегодно и может корректироваться органами власти в рамках 25%.
Рыночную стоимость определяют, учитывая взаимодействие спроса и предложений на рынке в конкретных регионах Российской Федерации. Но что же такое кадастровая стоимость?
Что это такое
Кадастровая стоимость земли — нормативная цена, что рассчитывается с учетом категории и места расположения участка.
Это публичный эквивалент цены земли. Государственную кадастровую оценку проводят раз в пять лет.
Данные, что получают в результате расчетов, вносят в госкадастр недвижимого имущества, который ведет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кадастровую стоимость устанавливают при проведении кадастровой оценки, основываясь на рыночную цену. Проводят такую оценку независимые оценщики в порядке, что прописан в ФЗ об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года.
Решение о необходимости провести кадастровую оценку должен принимать орган власти региона или орган местного самоуправления. Выбирается оценщик, с которым заключается соглашение.
Определяя кадастровую стоимость, используют массовые методы оценивания. Заказчик — публичный орган, что заинтересован в получении платежей за участки. И поэтому не удивительно, что зачастую показатель значительно превышает рыночную цену.
Если лицо не соглашается с кадастровой стоимостью, оно вправе оспорить ее, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результате оценки. В крайних случаях обращаются и в суд.
Показатели, определенные инженером, могут быть изменены, если:
- изменен вид разрешенного пользования земли;
- переведено землю из одной категории в другую;
- изменено площадь участка земли при установлении пределов надела.
В каких случаях она используется
Такой показатель необходим при урегулировании земельных отношений, упорядочивании сделок по покупке-продаже и аренде, расчете размера налогового платежа на земельный участок.
То есть, кадастровую стоимость используют в качестве базы для начисления некоторых платежей, что связаны с пользованием землей.
Начисляется налог, арендная плата за использование государственных земель в субъекте России.
Кадастровую стоимость также используют как базу при расчете платежа за снятие запретов на проведение строительных работ, платежа за изменение ВРИ.
На ее основании рассчитывают налог на имущество для определенного вида объекта. Выяснить данные о кадастровой стоимости можно в таком случае:
| Если нужно определить кадастровую стоимость недвижимого имущества | В пределах государственного кадастрового оценивания |
| Если нужно определить кадастровую цену вновь учтенного объекта | Или если в ЕГРН внесено корректировки |
| Если нужно исправить технические и методологические ошибки | Что были допущены в результате проведения кадастровой оценки |
| Если нужно определить кадастровую стоимость земельного участка | В размерах его рыночной цены |
Правовое регулирование
Основные нормативные акты:
- Земельный кодекс (ст. 65).
- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221.
- Приказ Министерства экономического развития России от 20 сентября 2010 года № 445.
- Методические указания, что утверждались Приказом от 15.02.2007 года № 39.
- Приказ Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307.
Согласно пункту 13 Административного регламента (Приказ № 215 от 28.06.2007), результаты оценки недвижимости разъясняет Управление Росреестра субъекта РФ.
Правообладатели земли же могут проводить проверку того, правильно ли определено кадастровую стоимость, основываясь на результаты разъяснений, что предоставляет Управление Росреестра.
Порядок действий
Кадастровая стоимость определяется так:
- Готовят и создают информационную базу.
- Разделяют оцениваемую территорию на несколько зон и кадастровых кварталов.
- Обосновывают и определяют стоимостные показатели, что нужны при проведении оценки.
- Выделяют ценовые зоны в рамках участка.
- Оформляют итоги оценки и вносят данные в ГКН.
Перечень документов
Чтобы участок поставить на кадастровый учет, следует написать заявление и приложить ряд справок.
Нужно иметь удостоверение личности и межевой план участка, который подготовит кадастровый инженер.
Если лицо хлопочет о пересмотре кадастровой стоимости, подается в Росреестр пакет таких документов:
- Заявление.
- Справка о кадастровых показателях стоимости.
- Правоустанавливающая документация на недвижимость.
- Справки, что подтвердят недостоверность результата оценки.
- Положительное заключение экспертов.
Где узнать кадастровую стоимость земли
При определении показателей кадастровой стоимости стоит придерживаться установленных правил:
- Решение о проведении оценки принимает субъект России.
- Готовится перечень участков, которые будут оценены в обязательном порядке.
- Такие перечни должны содержать информацию о площади участка, его местонахождении, наличии и назначении построек.
- Привлекается оценочная организация, которая проведет процедуру.
- Готовится акт, которым утверждают результаты оценки.
- Полученные результаты вносят в базу Росреестра.
А значит, узнать кадастровую стоимость земли можно в Росреестре. Подавая запрос, обязательно укажите кадастровый номер объекта.
Его формируют с учетом номеров кадастровых округов, регионов, кварталов, конкретных участков.
Данные о кадастровой стоимости можно уточнить через МФЦ, одну из коммерческих компаний или в кадастре на электронном сервисе.
По запросу в Росреестре выдадут необходимую справку. Хотя данные могут быть предоставлены и не на бумажном носителе.
Прописана кадастровая стоимость и документации на участок — в соглашении о купле-продаже, в свидетельстве, что подтвердит права собственности, в кадастровом паспорте на землю и т. д.
Для уточнения кадастровой стоимости можно обращаться в региональное отделение Роснедвижимости. Хотя в таком случае придется потратить больше времени.
По запросу специалист уполномоченного органа выдаст документ с отраженной информацией об участке.
Получить информацию о кадастровой цене земельного участка вправе любое заинтересованное лицо. Такие сведения являются открытыми и предоставляются безоговорочно.
Как именно можно
Разберемся, как узнать кадастровую стоимость земли по адресу бесплатно. Данные, что внесены в ГКН, предоставляют в виде справок о кадастровой цене объектов.
Выдается выписка ЕГРН, в котором будет отражена такая информация:
- кадастровая цена земли;
- дата, когда такой показатель утвержден;
- дата, когда внесено данные о кадастровой цене;
- дата, по состоянию на которую определяли кадастровую стоимость;
- данные об акте, которым утверждается стоимость.
Кадастровую справку можно получить бесплатно, подав соответствующий запрос. Учтите, что в любом случае не получится узнать кадастровую стоимость, если нет на руках номера регистрации.
А такой номер можно узнать в отделении Единого реестра в виде выписки. Документы выдадут в течение 10 дней после обращения.
Если данные о земельном наделе вносились в госреестр и ему присваивался номер, то гражданин представляет паспорт, справки на объект и квитанцию, что подтвердит перечисление суммы государственной пошлины.
Тогда только нужно обращаться за справкой о кадастровой оценке земли. Если земле не присваивался регистрационный номер, то сначала предстоит пройти процедуру постановки объекта на учет.
Для этого обращаются в кадастровую палату и вызывают кадастрового инженера. Когда тот проведет все необходимые замеры и лицо получит технический паспорт, тогда присваивается регистрационный номер, и вносятся сведения в Росреестр
По кадастровому номеру
Есть два способа узнать кадастровую стоимость объекта — отправиться в отделение Кадастровой палаты с заявлением или зайти на портал Росреестра.
Стоит отметить, что на портале представлены неполные сведения об участках, поскольку база функционирует недавно.
Поэтому есть вероятность того, что необходимые данные не отразятся. Тогда стоит опираться на положения постановлений муниципального органа власти.
В таких постановлениях отражается цена за метр земельного участка с учетом места расположения и региона.
Далее произведите самостоятельные расчеты. Умножьте площадь земли на кадастровый показатель стоимости метра.
Граждане и компании вправе также обратиться в бюджетную организацию за предоставлением соответствующей информации.
И сотрудник уполномоченного органа предоставит разъяснения относительно кадастровой стоимости в течение месяца с момента обращения.
В заявлении стоит отразить такие данные:
- ФИО заявителя, место проживания, полное название и месторасположения организации, контактные данные, адрес электронного ящика.
- Кадастровый номер или адрес земельного участка.
Преимущество личного обращения в подразделение уполномоченной инстанции — вам выдадут образец официального документа. Недостаток — очередь, которую придется отстоять.
Есть, конечно, возможность отправки заявления по почте. Но никто не даст гарантии, что предоставляемый документ будет составлен без ошибок. Если таковые имеются, то специалист отклонит заявку.
По адресу
Есть публичная кадастровая карта РФ, на которой представлены данные о всех участках земли, что были внесены в Росреестр.
Видео: видеоинструкции Росреестра — как узнать кадастровую стоимость
Такую карту используют при необходимости быстрого уточнения сведений о недвижимости, в том числе и о том, не находится ли объект в особых условиях использования.
Чтобы посмотреть необходимые данные, стоит ввести адрес недвижимости, и система представит кадастровый номер. Вы сможете узнать такие сведения:
- статус объекта;
- адрес;
- площадь;
- кадастровая цена;
- какой формы собственности;
- когда участок поставлен на учет;
- иная характеристика.
Такую информацию можно заказать и в отделении, просто написав заявление и назвав адрес.
Возможности онлайн
Чтобы получить необходимые сведения о кадастровой стоимости участка онлайн, действуйте так:
| Зайдите на официальную страницу | Федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии |
| На главной странице найдите | Кадастровую карту |
| Напишите название | Своего территориального округа, кадастровый номер земли, цену которого вы выясняете |
| Нажмите «Поиск» | — |
| Появится окно | С информацией по участку |
| Перейдите в меню «Управление картой» | И отметьте те параметры учета кадастра, что вам необходимы |
| Отметьте пункт «Кадастровая стоимость» | «Кадастровая стоимость за метр» |
| Смотрите результат | — |
Подытожим, где и как можно получить данные о кадастровой стоимости объекта. Сперва пересмотрите документацию на недвижимость, которая у вас имеется.
Там вы найдете кадастровый номер или точный адрес объекта. А ведь без таких сведений уточнить ничего не удастся. Нужно обязательно прояснять место расположения земельного надела.
Если землю регистрировали, тогда заказывайте необходимые сведения одним из выше указанных способов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают такой вариант — как использование интернет-ресурса. Так можно сэкономить время и узнать характеристики объекта.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
Кадастровая и рыночная стоимость земли в 2019 году
Загрузка…Давайте разберем почему кадастровая стоимость земли выше рыночной. Очень часто стоимость земли, внесенная в кадастровые данные, и сложившаяся в рыночных условиях цена значительно отличаются друг от друга. Однако налоговые взыскания рассчитываются исходя из кадастровых сведений. Если кадастровая и рыночная стоимость земли не соответствуют, налогоплательщику приходится вносить излишнюю сумму налога. Рассмотрим подробнее в статье, что собой представляют два этих параметра, чем отличаются и почему появляются расхождения.
Вычисление цены на участок земли
Обычно устанавливается две цены на земельный надел — рыночная и кадастровая.
Кадастровая цена — это стоимость, установленная кадастровыми инженерами, в результате выполнения действий по оценке, прописанных в их рабочих инструкциях.
Во время экспертных действий берутся во внимание:
- сведения об эксплуатационных параметрах участка,
- его величина,
- назначение земли.
Рыночная оценка производится, исходя из цены земли, сложившейся в результате спроса и предложения недвижимости в данном регионе. Такая стоимость участка понадобится в случае продажи земли. Она необходима, чтобы продавец не понес убытки во время совершения сделки.
Соотношение рыночной и кадастровой цены
Два вышеназванных параметра тесно связаны друг с другом. В официальных бумагах такое расхождение зачастую составляет порядка 30%, при этом рыночная цена оказывается больше кадастровой.
Обратите внимание! В последнее время государство может завышать и кадастровую цену относительно рыночной. Это связано с получением большей суммы налога на недвижимость.
Как уже стало ясно, кадастровая и рыночная цена отличаются и по способу их применения. Первая необходима для расчета ежегодного налога на землю. Вторая пригодится во время совершения отчуждения участка.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы.
Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.
Это зависит от того, на чьей территории находится участок. Назначенная стоимость остается актуальной до назначения новой кадастровой экспертизы. Обычно это 5 лет, но процесс может начаться и намного раньше в случае решения этого вопроса в суде. Например, когда собственник не согласен с кадастровой оценкой.
Рыночная цена на участок земли складывается, исходя из ФЗ, регулирующего оценочную деятельность. Причем, если кадастровая стоимость уже определена, а собственник собрался отчуждать участок, то во время совершения сделки, ее изменят на рыночную. В последующем (у нового собственника) в кадастровой документации будет указана именно эта цифра. Причем именно от нее будет зависеть вычисление налоговыми органами ежегодного платежа.
Если рыночная цена и стоимость по кадастру отличаются более, чем на 30%, такие сведения должны быть юридически подтверждены актом оценки экспертов или справкой-заключением, выданной независимым оценщиком. В противном случае, можно смело обращаться в суд.
Если разница в ценах не очень большая, это может быть вследствие сезонного колебания спроса на недвижимость. Как известно, земельные участки зимой стоят гораздо дешевле, нежели летом. Кроме того, рыночная стоимость зависит от состояния самой земли. Если участок имеет ухоженный вид, его можно продать дороже по сравнению с находящимся рядом неухоженным.
Обратите внимание! Рыночная стоимость не может опускаться ниже кадастровой. Если такое произошло, необходимо обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой цены.
Собственники должны знать, почему кадастровая стоимость земли получается выше рыночной. Это возникает в результате различных причин:
- на участок земли наложено обременение,
- публичный сервитут,
- земельный надел разрушен,
- произошло изменение его конфигурации (бывает, когда меняются русла рек, происходят оползни, образуются овраги).
Кадастровая цена участка земли
Кадастровая оценка выполняется раз в пять лет, за исключением ситуаций, когда она проводится на основании решения суда. После оценки участков специалистами, полученные цифры утверждают органы власти. Для этого создаются специальные комиссии, где специалисты, проводившие оценку, докладывают об итогах своей работы и защищают их, обосновывают свое решение.
Если с января по март конкретного года не было внесено никаких сведений о данном показателе, невозможно будет начислить на него никаких налоговых или авансовых платежей. Такая ситуация будет актуальна до утверждения кадастровой стоимости.
Инженеры, занимающиеся кадастровой оценкой, должны обязательно принимать во внимание постановление Правительства № 316 таким образом, чтобы они не противоречили Земельному кодексу.
Стоимость государственной оценки определяется, исходя из функционального и целевого назначения участка:
- земли городских пунктов, дачных, огородных кооперативов оцениваются в зависимости от сложившейся рыночной стоимости, в учет берется и прочая информация, касающаяся объекта оценки;
земли сельхозназначения, находящиеся вне городов, а также участки, имеющие - отношение к лесному фонду оцениваются, исходя из капитализации расчетных сведений о рентной прибыли;
- другие категории участков, расположенных вне населенных пунктов, городов, поселков получают расчет на основании издержек для воспроизводства, сохранения и поддержания ценностных показателей естественных возможностей участка.
Действия, направленные на определение кадастровой цены, происходят с параллельным сбором информации о зонировании интересующего объекта. Так, к одной зоне оценки принадлежат земли, которые имеют аналогичное целевое назначение, функциональное применение и почти одинаковые кадастровые показатели. Сюда же относят территории больших размеров, находящиеся около застроенных объектов, водотоков и рек, инженерных коммуникаций и прочих объектов, имеющих отношение к транспортной сети.
По окончанию выполнения оценки стоимости земли в определенной зоне разрабатывают специальную карту, внутри которой участки имеют одинаковую стоимость. Затем полученные сведения заносят в Кадастр и с этого момента вся информация о цене основана уже на новых полученных данных. Узнать стоимость участка можно и на портале Росреестра.
При этом нужно помнить, что чаще всего цена по государственным стандартам отлична от стоимости, сложившейся в рыночных условиях. Хотя и в первой, и во второй ситуации при оценке следуют одному и тому же ФЗ, касающемуся оценочной деятельности. Дело в том, что методы, используемые при расчете показателя, сильно отличаются.
Рыночная цена участка
Выявление рыночной стоимости земли основывается на методических советах, изложенных распоряжением Агентства по управлению имуществом. Это значит, что оценщики во время выполнения работы должны руководствоваться следующими правилами:
- оценка проводится исключительно для земельных наделов, которые по своим характеристикам могут полностью отвечать потребности в них определенное время;
- на рыночную цену влияет предложение и спрос, конкурентные отношения покупателя и продавца;
- цена на землю не должна превышать расходы на покупку объекта с аналогичными характеристиками;
- при расчете рыночной стоимости берется во внимание ожидаемая прибыль, время, в течение которого он будет получен, и вероятная прибыль, если его применение будет происходить более рационально.
Обратите внимание! Никакие другие формы дохода не используются при расчете рыночной стоимости.
У данного параметра нет постоянного размера, поэтому он актуален только на момент проведения расчета. Рыночная цена меняется:
- при корректировке целевого использования,
- при передаче прав собственности,
- при разделении одного надела на несколько других,
- исходя из расположения и внешних условий.
В результате окончательная оценка рыночной востребованности участка земли зависима от возможности и экономической оправданности его применения в соответствии с нормами законов и наибольшей выгодой.
Самый эффективный способ использования земли определяется с помощью ее деления на некоторые части. Эти составляющие могут оказаться разной формы, различного вида применения. В связи с этим полученные данные, относительно самого выгодного использования земли могут не сходиться с теми, которые применяются в данный момент времени.
Чтобы рассчитать самый выгодный способ использования, нужно выяснить:
- для каких целей применяется участок на сегодняшний день,
- какой вид назначения земли используют в рассматриваемом районе,
- перспективы развития в этой местности,
- прогнозируются ли какие-либо новшества на федеральном или местном уровне, которые касаются рынка недвижимости.
Определять рыночную стоимость при отчуждении могут:
- независимые оценщики, имеющие знания в соответствующей области, а также необходимые лицензии и разрешения,
- организации, основным видом деятельности которых является купля-продажа недвижимости,
- владельцы участка, которые и собираются его отчуждать.
В первых двух случаях вся ответственность за полученные данные ложится на плечи привлеченных к работе третьих лиц. Выбирая оценку недвижимости собственными силами, для расчетов берутся наиболее простые формы, не требующие углубленных знаний в этом вопросе. Если собственник все же решил сэкономить, он может применять для расчета несколько методик:
- затратную,
- сравнительную,
- доходную.
Затратный метод
Исходит из расчета затрат, которые понадобятся во время постройки капитального здания на рассматриваемом участке земли. Для этого прекрасным решением является бизнес-план по строительству дома и последующей продажи квартир в нем. В таком случае будут учтены не только издержки на постройку, но и предполагаемая прибыль. При получении положительной разницы в этих характеристиках выявляется экономическая привлекательность участка.
Сравнительный метод
Хорош в том случае, если близлежащие объекты имеют рыночную стоимость на основе сложившихся рыночных отношений. Для расчета рыночной стоимости на рассматриваемый участок необходимо действовать по аналогии с существующей стоимостью на соседние объекты. Можно воспользоваться формулой по вычислению удельной рыночной цены.
Доходный метод
Основывается на выявлении соразмерности величины прибыли в сравнении с другими участками, похожими по величине, местонахождению, целевому назначению. Этот способ используется, когда земля имеет высокую рентабельность. Например, участок, расположенный внутри населенного пункта и на котором планируется застройка, будет стоить гораздо выше земли вне населенного пункта с аналогичными характеристиками.
Если сведения о рыночной стоимости, полученные собственником в результате самостоятельной оценки недвижимости, сильно противоречат кадастровой стоимости или уже сложившейся на рынке цены, лучше всего обратиться к лицензированному оценщику. Он разработает документ, который будет иметь официальную юридическую значимость и его можно использовать, чтобы аргументировать цену на участок.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.
Загрузка…vseolgotah.ru
Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году в Москве
В соответствии с законодательством РФ земельный участок находится в собственности конкретного человека, поэтому распоряжаться он может им по своим желаниям и усмотрениям. Однако, как известно, за всю собственность приходится платить, поэтому узнать о том, какой будет кадастровая стоимость земельного участка по адресу в 2019 году, стоит каждому.
Содержание статьи:
- Как рассчитать налог и что нужно учитывать?
- Новости по поводу 2019 года
- А что ты знаешь о России?!
- Что говорят критики по этому поводу?
Как рассчитать налог и что нужно учитывать?
Налог на землю на земельный участок рассчитывается на основании нескольких факторов, и важную роль среди них играет конкретно кадастровая стоимость объекта. Законодательство четко постановляет тот факт, что рассчитываться кадастровая цена должна по строго соответствующим факторам, при этом значение кадастра не меняется после определения в течение пяти лет, что является очень важной чертой, то есть налог в течение этих же пяти лет также меняться не будет.Кадастровая цена, говоря простым словами, является денежным выражением стоимости конкретного участка земли. Цифровое значение, которое регулируются нормативно правовыми актами, является публичным, поэтому власти озаботились созданием кадастрового паспорта, который доступен для всех россиян. Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, при этом во время расчетов во внимание принимается размер участка, тот факт, если на нем постройки или они отсутствуют, его географическая полезность, то есть наличие каких-либо ископаемых, а также качество надела.
С учётом всех вышеперечисленных факторов обычно кадастровая цена бывает больше рыночной. Однако власти постановили, что именно это значение вносится в государственный кадастр и используется при расчетах налоговых платежей.
Важно! В России все объекты недвижимости, то есть в том числе земельные участки, вносится в обязательный национальный кадастровый резерв, в связи с чем каждый участок получает свой уникальный кадастровый номер. Это существенно облегчает работу с кадастровыми архивами, потому что кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году онлайн бесплатно по адресу может быть быстро и безопасно получена, буквально не выходя из дома.
Новости по поводу 2019 года
Относительно 2019 года нужно сказать о том, что именно в этот период вводится в обиход использование полной кадастровой стоимости при расчете налоговых выплат на земельные участки. Система предполагает использование измененных данных, внесенных в ЕГРН, которые вводятся в обиход именно в начале 2019 года. В общем, именно эта стоимость будет внесена в Росреестр, именно на ее основе будут рассчитываться налоговые выплаты, при этом эксперты отмечают тот факт, что перерасчет налоговых выплат возможен, но для физических лиц он будет осуществляться за период, который не превышает три налоговых квартала перед отчетным годом.Loading…
А что ты знаешь о России?!
Мы все считаем себя грtriboona.ru
Кадастровая стоимость земельного участка — в 2019 году, что значит, публичная карта, Росреестр
Земельный участок находится в собственности человека. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Возможна реализация надела, сдача его в арендное пользование. Также предусматривается обязательство по уплате налога.
В основе определения налогового сбора, цены аренды и продажи лежит кадастровая стоимость надела. Она определяется в соответствии с законодательными нормами. После определения значение остается неизменным на протяжении пяти лет.Чтобы правильно провести расчет, необходимо определить, что значит кадастровая стоимость земельного участка. Процедура установления цены в 2019 году проводится в определенном федеральными нормативно-правовыми актами порядке.
Важные моменты
В процессе оценки земельного надела определяется его кадастровая стоимость. Значение вносится в государственный кадастр и остается неизменным определенный период времени. Поэтому показатель признается расчетным.
В соответствии с законом объекты недвижимости должны быть включены в национальный реестр. Процедура предусматривается единожды. Повторений не производится, при этом надел получает уникальный кадастровый номер.
Понятие законодательно отмечается в статье 66 Земельного кодекса РФ.
Статья 66. Оценка земли
В России предусматривается деление территорий на:
- кварталы;
- округа;
- районы.
Они считаются принятыми в кадастре единицами.
Что значит кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела. Значение является публичным, поэтому доступно для всех граждан. Предоставляется информация в кадастровом паспорте.
Чтобы определить, сколько будет стоить недвижимость, необходимо ориентироваться на некоторые факторы:
- размеры надела;
- наличие и отсутствие построек;
- наличие ценных ископаемых;
- качество земельного надела.
Эти критерии лежат в основе подсчетов, после чего собственник получает денежное выражение участка.
Обычно кадастровая стоимость больше рыночной. Поэтому владельцу придется платить более высокий налог. Ведь две величины являются взаимосвязанными.С 2013 года расчеты кадастровой стоимости претерпели изменения. Поэтому арендаторы и собственники стали недовольны размером сборов.
- Кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной. Этому есть ряд подтверждений.
- Первое значение в большинстве случаев превышает показатели цен на рынке.
- Рыночная стоимость определяется самим владельцем на основании качественных характеристик надела.
- При определении рыночной цены ориентируются на усредненные критерии.
Также выделяют отличие кадастровой и выкупной цен.
Вторая применяется при определении платы за:
- передачу из государственной собственности;
- привлечение имущества в качестве залога;
- кредитные обязательства.
Как рассчитывается в 2019 году
Выделяют три подхода к определению кадастровой стоимости, которые применяются по отдельности, а также в совокупности:
- затратный подход связан с определением себестоимости надела;
- при сравнительном методе анализируется имеющаяся по наделу информация;
- в основе доходного метода лежит определение прибыли с участка, а также прогнозы на дальнейший ее приток.
Для установления кадастровой стоимости необходимо проведение оценки земельного участка. При этом сведения о каждом объекте недвижимости, который входит в собственность гражданина, должны быть внесены в государственный реестр.
После проведения оценки наделу присваивается номер. На специальной карте отмечается расположение участка. Также земля получает соответствующую категорию.В соответствии с полученными данными можно провести расчет стоимости. Процедура выполняется специалистами уполномоченной государственной организации.
Как узнать размер на сайте росреестра
Росреестр имеет официальный сайт, на котором представлена информация об объектах недвижимости. Каждый человек может уточнить данные или выяснить наличие изменений.
Для уточнения кадастрового номера и стоимость участка земли, необходимо следовать определенной инструкции:
- Человеку нужно перейти с главной страницы сайта в раздел с онлайн-услугами.
- Далее выбирается папка, которая содержит сведения о земельных наделах конкретного региона и населенного пункта.
- Для поиска участка нужно использовать публичную кадастровую карту России. Она работает в онлайн режиме.
Публичная карта
Публичная кадастровая стоимость земельного участка отражается в специальном разделе по каждому наделу. Для ознакомления с ней необходимо зайти на сайт Росреестра.
Официальная страница содержит специальную публичную карту. Она отражает состояние всего земельного фонда страны. По кадастровому номеру можно выяснить не только расположение надела, но и его основные характеристики.
В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.
Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование. При отдалении или приближении можно увидеть выделенные границы исследуемого объекта.
После обнаружения участка нужно нажать на него кнопкой мыши.
В появившемся поле отражается вся информация о земле:
Узнать все сведения можно абсолютно по любому земельному наделу. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.
Можно ли оспорить или снизить
Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это граждане могут в административном порядке, а также при обращении в судебные органы.
Положения, касающиеся изменения цены, отражены в Земельном кодексе РФ. В статье 65 отмечается, что выкуп надела происходит по кадастровой стоимости.
Скорректировать показатель можно при:
- переводе участка с другую категорию;
- изменении площади для установления границ;
- смене вида разрешенного использования.
Также документы могут содержать некоторые ошибки. Сведения можно исправить или оспорить на основании судебного решения, в установленном порядке по внесению изменений или при взаимодействии с контролирующими органами.
Владельцы могут обнаружить в выписке слишком завышенную кадастровую цену.
Если она превышает рыночную, то пропорционально этому увеличиваются:
- налоговые сборы;
- арендная плата;
- цена при выкупе.
Еще в 2010 году была введена возможность проведения оспаривания в административном порядке и суде.
Выделяют несколько оснований, которые считаются основными при оспаривании неправомерного завышения кадастровой стоимости:
- повышение удельной величины цены участка;
- неправильное определение вида разрешенного использования или категории земли;
- превышение кадастровой стоимости рыночной.
При выявлении нарушений отводится полгода для восстановления справедливости. Отсчет ведется с того момента, когда сведения были внесены в государственный кадастр.
Для пересмотра цены собирается специальная комиссия. Инициировать заседание должен собственник надела, который подает заявление. Орган может мирным путем пересмотреть цену в двух случаях.
В первом из них гражданин должен предоставить доказательства, что расчет кадастровой стоимости проводился на основании ошибочных данных. Вторая ситуация предусматривает определение новой стоимости на основании акта независимой оценки.
Комиссия рассматривает обращение в течение месяца. После этого собственнику выносится решение.
В каких случаях могут завысить реальную цену надела
Выделяют два основных случая завышения реальной цены надела. При наличии таких оснований гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы для пересмотра стоимости.
Часто повышается удельный показатель кадастровой стоимости, который устанавливается для определенных видов разрешенного использования. Связано с этой причиной и неверное определение целевого назначения надела.
Обычно с такой ситуацией приходится сталкиваться тем, у кого в документах указана неверная информация. Выявляется факт технической или кадастровой ошибки.
Например, для объекта, предназначенного для размещения зданий производственного и административного типа, должен быть выбран соответствующий показатель. Если применять к нему данные из пункта по размещению офисов, удельное значение вырастет почти в три раза.
Определить назначение можно по данных технического паспорта. Чтобы исправить ошибку, собственник должен обратиться в органы кадастрового учета. Если ему откажут в процедуре, последует судебное разбирательство.
Также кадастровая стоимость может превышать рыночную. Необходимо ориентироваться на Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, который признает величины равными после определения показателей рынка.
Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.
Если кадастровую стоимость установили после 22 июля 2010 года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.
Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем. Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Кадастровая стоимость земельного участка 2019
Владельцы своего имущества вправе распоряжаться ими по своему усмотрению – продавать, дарить и так далее. В процессе совершения любой сделки собственность не может являться бесценной, поскольку обладает определенной стоимостью. Ценностный эквивалент именуется как кадастровая себестоимость.
Что это такое?
Кадастровая стоимость земельного участка – это показатель, который предоставляется во время оценки государственным органом земли по ее прямому назначению и отображается в базе данных Росреестра.
Согласно российскому законодательству все объекты недвижимости должны заноситься в национальный реестр единожды. Каких-либо повторений и отличий нет.
Подробное определение дает статья 66 ЗК РФ. Из-за деления земельных участков предусмотрены кварталы, округа и районы. Они представляют единицы деления в земельном кадастре.
Из чего складывается?
Ключевым фактором, определяющим себестоимость земли, принято считать удельную цену в массиве, который ограничен в базе данных Росреестра как кадастровый квартал. На базе удельной цены определяется кадастровая себестоимость участка, причем с учетом суммарной площади участка.
В процессе проведения расчетов во внимание берутся определенные значения, а именно:
категория земельного участка;
уровень обеспечения массива инфраструктурой;
какова приближенность к центру;
месторасположение и регион нахождения.
Указанные значения рассчитываются как оценка квартала в процентном соотношении к определяемой величине:
- коэффициент к базовой себестоимости начисляется при повышении качества участка за счет соответствующих параметров;
- при уменьшении качества земельного участка коэффициент может быть не только индифферентным, но и вычитаться из базовой цены.
О данных нюансах стоит знать для избегания возможных недоразумений.
Законодательная база
Основными нормативными документами принято считать:
- ст. 66 ЗК РФ – разъясняет основные положения по кадастровой себестоимости;
- ФЗ “О деятельности оценочных организаций” – описывает ситуации, по которым можно пересмотреть кадастровую себестоимость;
- Постановление Правительства № 457 – отображает подробный алгоритм получения государственных услуг по регистрации земельных участков и получению сопровождающей документации.
Указанные нормативные документы отображают необходимые сведения по вопросу кадастровой себестоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая себестоимость земельных участков регулируется в 2019 году Земельным Кодексом РФ.
Он включает в себя немало нюансов, о которых нужно знать с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания с государственными органами.
Как узнать?
Информация о кадастровой себестоимости участка находится на хранении в Росреестре.
Согласно документации, каждая территория обладает своим адресом и номером, по которым можно и рассчитывается кадастровая себестоимость.
В 2019 году есть несколько вариантов, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:
- По выписке из государственного кадастра объектов недвижимости. Для получения документа нужно обратиться в Росреестр и предоставить правоустанавливающую документацию и удостоверение личности.
В течении 5 дней документ выдадут заявителю. - По кадастровому паспорту. У каждого собственника должен быть в наличии этот документ. Его выдают в период регистрации в кадастровом органе. Интересующиеся сведения отображаются в 12 пункте.
В 13 пункте отображена удельная себестоимость кадастрового кв. метра. - По кадастровому плану. При наличии кадастрового паспорта соответственно имеется и кадастровый план межевания. Эта документация подготавливается совместно. Кадастровый номер отображается в верхней части, по которой с легкостью можно узнать цену.
- По утвержденной кадастровой карте, которую предоставляют на официальном портале Росреестра.
- Путем обращения в кадастровую службу с помощью почтового отделения. Заявителю достаточно выбрать наиболее оптимальный вариант поиска по адресу.
Как рассчитать?
На официальном портале государственного кадастрового органа можно произвести расчет себестоимости земельного участка самостоятельно.
Для этого необходимо придерживаться общепринятого алгоритма:
- Необходимо перейти в категорию “Справочная информация по объекту недвижимости онлайн”.
- После этого нужно выбрать “Публичная кадастровая карта”.
- Далее осуществляется регистрация на портале путем указания необходимых сведений.
- На следующем этапе необходимо в поисковой строке указать адрес участка либо же его номер и нажать на кнопку поиска.
- В подкатегории “Управление картой” можно указать параметры, по которым можно отыскать земельный участок в короткие сроки.
- Посмотреть необходимую информацию по участку можно в меню.
Это наиболее оптимальный вариант, который позволяет избежать неточностей во время расчета.
Как получить справку?
Получить справку можно:
- В режиме онлайн. В такой ситуации документ будет предоставлен в электронном виде. ДЛЯ формирования запроса достаточно перейти на официальный портал Росреестра и указать необходимые сведения.
- Путем личного обращения в государственное территориальное представительство Росреестра. Для получения справки нужно предоставить личный паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Путем отправки заказного письма в территориальное представительство Росреестра.
Гражданам остается выбрать наиболее оптимальный вариант обращения.
Можно ли уменьшить самостоятельно?
Из-за того, что от кадастровой себестоимости напрямую зависит сумма налогообложения за собственность, многие желают ее уменьшить.
Это связано с тем, что начиная с 2014 года, налогообложение вновь выросло. Российским законодательством предусмотрены ситуации, которые позволяют понять, как изменить кадастровую себестоимость земельного участка, причем в сторону понижения.
К таковым ситуациям принято относить:
- переход земельного участка в иную категорию;
- видоизменение разновидности;
- снижение границ земельного участка по причине внесения поправок.
Возможность обжалования оценки земельного участка, о которой было рассмотрено, предусмотрена Федеральным законом “Об оценочной деятельности”. Указанный акт дополнительно регулирует формирование рабочей группы с целью оценки/переоценки имущества.
С целью решения данного вопроса необходимо обратиться в независимую оценочную организацию, которая дать советы по дальнейшим действиям.
Как оспорить?
При выявлении ошибок либо неточностей обжаловать решение уполномоченного лица кадастровой службы можно:
- Путем административного пересмотра. В таком случае нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью составления соответствующего заявления. На основании обращения будет назначена административная комиссия, которая примет решение относительно переоценки.
- Путем судебного пересмотра. В такой ситуации возникает необходимость в формировании искового заявления.
Оспаривание возможно только в том случае, если:
- в процессе оценки участка были занесены недостоверные сведения;
- была указана ошибочная дата проведения процедуры и возникла необходимость в ее корректировке.
В иных ситуациях обжалование будет маловероятным.
В любом случае заявителям необходимо подготовить максимальный пакет доказательной базы с целью увеличения вероятности положительного исхода.
На видео о кадастровой стоимости земли
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyurist.ru