Ипотечный простой калькулятор – Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

Содержание

Ипотечный калькулятор онлайн - Простой способ рассчитать ипотеку

Данный калькулятор подходит для расчета ежемесячных выплат по погашению ипотеки. Простой, интуитивно понятный сервис поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа в зависимости от схемы погашения и дополнительных услуг. После расчета платежа, можно без проблем распечатать полученный график погашения.


Грамотный выбор ипотечного кредитования

Большинству россиян покупка жилья исключительно собственными средствами не по карману. Поэтому в вопросе приобретения жилья граждане нашей страны все чаще прибегают к помощи банков. На сегодняшнем рынке финансовых услуг существует огромное количество ипотечных программ, и каждый современный банк предлагает свой кредитный проект.

Так как все банки Москвы предлагают разные условия предоставления займа на покупку недвижимости, необходимо рассмотреть все варианты и выбрать наиболее удобный из них. Критерии при этом у каждого человека индивидуальны: кому-то важен размер первоначального взноса, кто-то обращает внимание на программы с частичным досрочным погашением, некоторые же выбирают займы, предусматривающие использование материнского капитала.

Основные критерии выбора выгодного ипотечной программы

Для начала необходимо определиться, какое жилье необходимо покупать. Все ипотечные программы условно делятся на две группы: кредиты, выдаваемые на покупку квартиры на вторичном рынке, и займы, ориентирующиеся на недвижимость в новостройках. Родители двух и более детей также должны обратить внимание на то, работает ли банк с материнским капиталом и можно ли частично погасить задолженность с помощью пенсионного фонда РФ.

Валюта займа и размер первоначального взноса

Важно определиться с валютой, в которой будет оформлен кредит. Следует понимать, что повышение курса доллара или евро влечет за собой увеличение размера займа. Чтобы избежать лишней переплаты, лучше выбирать ипотеку в отечественных рублях.

В 2017 году банки предлагают программы для физических лиц, предусматривающие небольшой размер первоначального взноса либо полное его отсутствие. Внося первый платеж, можно существенно уменьшить сумму ипотеки и ежемесячные взносы. Расчет займа можно произвести на нашем сайте, используя ипотечный калькулятор.

Объем годовой процентной ставки и система выплаты кредита

Естественно, чем ниже сумма переплаты по кредиту, тем он выгоднее. Но низкая процентная ставка предлагается банками в тех случаях, когда обязательным условием ипотечной программы является наличие первоначального взноса. На сегодняшний день самые выгодные условия по ипотечному кредитованию предлагает Сбербанк. Рассчитать сумму ипотеки с учетом годовой процентной ставки можно бесплатно на официальной странице финансового учреждения.

Очень мало людей обращают внимание на этот критерий, хотя он играет немаловажную роль в формировании ежемесячных взносов. Существует два вида периодических погашений: аннуитентные платежи и дифференцированные. Первый способ предполагает разделение займа на равные части.

То есть, если согласно кредитному договору заемщик впервые погасил установленную сумму, то она и будет зафиксирована в дальнейшем как размер ежемесячного платежа. Недостаток такой системы заключается в том, что сначала заемщик погашает сумму процентной ставки, а потом уже основной долг.

Дифференцированный метод погашения задолженности предусматривает постепенное уменьшение по ежемесячному платежу. Главным достоинством этой системы является разделение основной части долга на равные суммы и начисление годовой процентной ставки на остаток займа.

Рассчитать выгоду от использования данного способа можно с помощью ипотечного калькулятора. Очевидно, что займ с уменьшением размера обязательного ежемесячного платежа является более экономичным.

Сроки и объем кредита и возможность досрочного погашения

Чем меньше срок ипотечного займа, тем больше будет размер ежемесячных выплат и наоборот. В Сбербанке разработано несколько программ, предлагающих разные сроки и объемы займа. Чтобы понять, на какое время целесообразно брать кредит, необходимо рассчитать онлайн размер периодических взносов.

Не все кредитные организации готовы предложить своим клиентам возможность выплатить задолженность в полном объеме раньше положенного срока. Им это просто не выгодно, так как банки рассчитывают получать прибыль от начисления годовой процентной ставки.

Видео по теме:

Данный критерий является одним из главнейших при выборе кредитной программы. Некоторые банки предлагают ипотеку с частичным досрочным погашением. Используя ипотечный калькулятор, можно рассчитать сумму процентной ставки в год. Если предусмотрено досрочное погашение, клиент банка может значительно сократить размер расходов на жилье, выплатив все долговые обязательство на несколько лет раньше.

Заключение и выводы

Оформление ипотечного кредита – вопрос достаточно серьезный, так как влечет за собой появление долговых обязательств, погашать которые придется в течение многих лет. Но и на покупке недвижимости в кредит есть возможность сэкономить. Для этого нужно выбрать самое выгодное для вас ипотечное предложение с низкой процентной ставкой.

Прежде чем принимать решение в сторону одного банка, попробуйте рассчитать досрочное погашение кредита. Если условиями ипотеки такая возможность не предусмотрена, обратите внимание на другие финансовые учреждения.

Также немаловажным критерием выбора является система формирования ежемесячных платежей. Если предусмотрено начисление процентной ставки по всей сумме кредита, целесообразно отдать предпочтение тем кредитным программам, где проценты начисляются на постоянно уменьшающийся остаток заемных средств.

Сейчас разработана универсальная форма для отправки заявления на получение ипотечного кредита. Заполненное объявление отправляется сразу в несколько десятков организаций, а это значит, что каждый человек может выбрать из всего многообразия кредитных предложений самое выгодное в режиме онлайн.

cleanbrain.ru

Ипотечный калькулятор онлайн


Рады представить Вашему вниманию ипотечный калькулятор, который позволяет быстро и наглядно в режиме онлайн рассчитать все платежи по ипотеке

Калькулятор ипотеки от MiroCalc.com— это наиболее эффективный способ быстрого и простого расчета нескольких, самых важных, параметров ипотечного кредита. Этими параметрами являются собственно сумма ежемесячного платежа и размер переплаты за весь период пользования кредитом.

Какие основные преимущества калькулятора ипотечного кредита? Мы постарались сделать этот инструмент как можно более простым и удобным для использования. Вам достаточно зайти на наш сайт и заполнить форму для расчета. В ней необходимо указать сумму кредита, годовую процентную ставку, срок на который берется кредит в месяцах, выбрать график погашения кредита (ежемесячно или раз в год). Когда все поля будут заполнены, останется только кликнуть на кнопку «рассчитать» и система выдаст готовый результат расчета ипотеки калькулятором. Таким образом вы сможете сравнить условия предоставления кредита в нескольких банках и подобрать наиболее подходящий для себя вариант.

Что же представляет собой такой вид банковского займа как ипотека? Ипотечный кредит в наше время является популярной формой покупки жилья. Рассмотрим особенности такого вида кредита, которые можно также отнести к его преимуществам.

Во-первых, для покупки недвижимости через ипотечный банковский заем достаточно иметь от 10 до 30 процентов от стоимости объекта недвижимости. Эту сумму вам придется уплатить в виде первоначального взноса. После этого вы сразу получаете готовое жилье и можете им пользоваться, при этом платите за него в «рассрочку». Скажем прямо, далеко не все могут позволить себе сразу приобрести готовое жилье, так как для этого нужны существенные накопления. Для многих это непосильная задача и для того, чтобы собрать необходимую сумму, придется копить не один десяток лет. Плюс ко всему, инфляция на протяжении всего периода накопления нужной суммы будет сильным сдерживающим фактором. В этой ситуации решением становится ипотечный кредит.

Во-вторых, отсутствует необходимость отдавать в залог свое имущество, так как приобретаемая недвижимость, исходя из самой сути и определения ипотечного кредита, является предметом залога, перед кредитором (банком).

В-третьих, вам не потребуется искать поручителей по кредиту. Тем более, что на сегодняшний день сделать это практически не возможно. Если ипотечный кредит берется супругами, они смогут выступать в роли со заёмщиков. Это очень важный момент с точки зрения расчета максимальной суммы кредита, так как при расчете будет учитываться совместный доход обоих супругов.

mirocalc.com

Открытие ипотека калькулятор, ипотечный калькулятор Открытие банк

Дата платежа

Сумма платежа

Основной долг

Проценты

Ежемес. комиссии

Остаток долга

1

22 февраля 2019 г.

37 158.98

11 258.98

25 900.00

0.00

2 578 741.02

2

22 марта 2019 г.

37 158.98

11 371.57

25 787.41

0.00

2 567 369.46

3

22 апреля 2019 г.

37 158.98

11 485.28

25 673.69

0.00

2 555 884.18

4

22 мая 2019 г.

37 158.98

11 600.13

25 558.84

0.00

2 544 284.04

5

22 июня 2019 г.

37 158.98

11 716.14

25 442.84

0.00

2 532 567.91

6

22 июля 2019 г.

37 158.98

11 833.30

25 325.68

0.00

2 520 734.61

7

22 августа 2019 г.

37 158.98

11 951.63

25 207.35

0.00

2 508 782.98

8

22 сентября 2019 г.

37 158.98

12 071.15

25 087.83

0.00

2 496 711.84

9

22 октября 2019 г.

37 158.98

12 191.86

24 967.12

0.00

2 484 519.98

10

22 ноября 2019 г.

37 158.98

12 313.78

24 845.20

0.00

2 472 206.20

11

22 декабря 2019 г.

37 158.98

12 436.91

24 722.06

0.00

2 459 769.29

12

22 января 2020 г.

37 158.98

12 561.28

24 597.69

0.00

2 447 208.01

13

22 февраля 2020 г.

37 158.98

12 686.90

24 472.08

0.00

2 434 521.11

14

22 марта 2020 г.

37 158.98

12 813.76

24 345.21

0.00

2 421 707.35

15

22 апреля 2020 г.

37 158.98

12 941.90

24 217.07

0.00

2 408 765.45

16

22 мая 2020 г.

37 158.98

13 071.32

24 087.65

0.00

2 395 694.12

17

22 июня 2020 г.

37 158.98

13 202.03

23 956.94

0.00

2 382 492.09

18

22 июля 2020 г.

37 158.98

13 334.05

23 824.92

0.00

2 369 158.04

19

22 августа 2020 г.

37 158.98

13 467.40

23 691.58

0.00

2 355 690.64

20

22 сентября 2020 г.

37 158.98

13 602.07

23 556.91

0.00

2 342 088.57

21

22 октября 2020 г.

37 158.98

13 738.09

23 420.89

0.00

2 328 350.48

22

22 ноября 2020 г.

37 158.98

13 875.47

23 283.50

0.00

2 314 475.01

23

22 декабря 2020 г.

37 158.98

14 014.23

23 144.75

0.00

2 300 460.78

24

22 января 2021 г.

37 158.98

14 154.37

23 004.61

0.00

2 286 306.42

25

22 февраля 2021 г.

37 158.98

14 295.91

22 863.06

0.00

2 272 010.50

26

22 марта 2021 г.

37 158.98

14 438.87

22 720.11

0.00

2 257 571.63

27

22 апреля 2021 г.

37 158.98

14 583.26

22 575.72

0.00

2 242 988.38

28

22 мая 2021 г.

37 158.98

14 729.09

22 429.88

0.00

2 228 259.28

29

22 июня 2021 г.

37 158.98

14 876.38

22 282.59

0.00

2 213 382.90

30

22 июля 2021 г.

37 158.98

15 025.15

22 133.83

0.00

2 198 357.75

31

22 августа 2021 г.

37 158.98

15 175.40

21 983.58

0.00

2 183 182.36

32

22 сентября 2021 г.

37 158.98

15 327.15

21 831.82

0.00

2 167 855.20

33

22 октября 2021 г.

37 158.98

15 480.42

21 678.55

0.00

2 152 374.78

34

22 ноября 2021 г.

37 158.98

15 635.23

21 523.75

0.00

2 136 739.55

35

22 декабря 2021 г.

37 158.98

15 791.58

21 367.40

0.00

2 120 947.97

36

22 января 2022 г.

37 158.98

15 949.50

21 209.48

0.00

2 104 998.48

37

22 февраля 2022 г.

37 158.98

16 108.99

21 049.98

0.00

2 088 889.49

38

22 марта 2022 г.

37 158.98

16 270.08

20 888.89

0.00

2 072 619.40

39

22 апреля 2022 г.

37 158.98

16 432.78

20 726.19

0.00

2 056 186.62

40

22 мая 2022 г.

37 158.98

16 597.11

20 561.87

0.00

2 039 589.51

41

22 июня 2022 г.

37 158.98

16 763.08

20 395.90

0.00

2 022 826.43

42

22 июля 2022 г.

37 158.98

16 930.71

20 228.26

0.00

2 005 895.72

43

22 августа 2022 г.

37 158.98

17 100.02

20 058.96

0.00

1 988 795.70

44

22 сентября 2022 г.

37 158.98

17 271.02

19 887.96

0.00

1 971 524.68

45

22 октября 2022 г.

37 158.98

17 443.73

19 715.25

0.00

1 954 080.96

46

22 ноября 2022 г.

37 158.98

17 618.17

19 540.81

0.00

1 936 462.79

47

22 декабря 2022 г.

37 158.98

17 794.35

19 364.63

0.00

1 918 668.44

48

22 января 2023 г.

37 158.98

17 972.29

19 186.68

0.00

1 900 696.15

49

22 февраля 2023 г.

37 158.98

18 152.01

19 006.96

0.00

1 882 544.14

50

22 марта 2023 г.

37 158.98

18 333.53

18 825.44

0.00

1 864 210.60

51

22 апреля 2023 г.

37 158.98

18 516.87

18 642.11

0.00

1 845 693.73

52

22 мая 2023 г.

37 158.98

18 702.04

18 456.94

0.00

1 826 991.69

53

22 июня 2023 г.

37 158.98

18 889.06

18 269.92

0.00

1 808 102.64

54

22 июля 2023 г.

37 158.98

19 077.95

18 081.03

0.00

1 789 024.69

55

22 августа 2023 г.

37 158.98

19 268.73

17 890.25

0.00

1 769 755.96

56

22 сентября 2023 г.

37 158.98

19 461.42

17 697.56

0.00

1 750 294.54

57

22 октября 2023 г.

37 158.98

19 656.03

17 502.95

0.00

1 730 638.51

58

22 ноября 2023 г.

37 158.98

19 852.59

17 306.39

0.00

1 710 785.92

59

22 декабря 2023 г.

37 158.98

20 051.12

17 107.86

0.00

1 690 734.80

60

22 января 2024 г.

37 158.98

20 251.63

16 907.35

0.00

1 670 483.18

61

22 февраля 2024 г.

37 158.98

20 454.14

16 704.83

0.00

1 650 029.03

62

22 марта 2024 г.

37 158.98

20 658.69

16 500.29

0.00

1 629 370.35

63

22 апреля 2024 г.

37 158.98

20 865.27

16 293.70

0.00

1 608 505.08

64

22 мая 2024 г.

37 158.98

21 073.92

16 085.05

0.00

1 587 431.15

65

22 июня 2024 г.

37 158.98

21 284.66

15 874.31

0.00

1 566 146.49

66

22 июля 2024 г.

37 158.98

21 497.51

15 661.46

0.00

1 544 648.98

67

22 августа 2024 г.

37 158.98

21 712.49

15 446.49

0.00

1 522 936.49

68

22 сентября 2024 г.

37 158.98

21 929.61

15 229.36

0.00

1 501 006.88

69

22 октября 2024 г.

37 158.98

22 148.91

15 010.07

0.00

1 478 857.97

70

22 ноября 2024 г.

37 158.98

22 370.40

14 788.58

0.00

1 456 487.58

71

22 декабря 2024 г.

37 158.98

22 594.10

14 564.88

0.00

1 433 893.48

72

22 января 2025 г.

37 158.98

22 820.04

14 338.93

0.00

1 411 073.44

73

22 февраля 2025 г.

37 158.98

23 048.24

14 110.73

0.00

1 388 025.19

74

22 марта 2025 г.

37 158.98

23 278.72

13 880.25

0.00

1 364 746.47

75

22 апреля 2025 г.

37 158.98

23 511.51

13 647.46

0.00

1 341 234.96

76

22 мая 2025 г.

37 158.98

23 746.63

13 412.35

0.00

1 317 488.33

77

22 июня 2025 г.

37 158.98

23 984.09

13 174.88

0.00

1 293 504.24

78

22 июля 2025 г.

37 158.98

24 223.93

12 935.04

0.00

1 269 280.31

79

22 августа 2025 г.

37 158.98

24 466.17

12 692.80

0.00

1 244 814.14

80

22 сентября 2025 г.

37 158.98

24 710.83

12 448.14

0.00

1 220 103.30

81

22 октября 2025 г.

37 158.98

24 957.94

12 201.03

0.00

1 195 145.36

82

22 ноября 2025 г.

37 158.98

25 207.52

11 951.45

0.00

1 169 937.84

83

22 декабря 2025 г.

37 158.98

25 459.60

11 699.38

0.00

1 144 478.24

84

22 января 2026 г.

37 158.98

25 714.19

11 444.78

0.00

1 118 764.05

85

22 февраля 2026 г.

37 158.98

25 971.34

11 187.64

0.00

1 092 792.71

86

22 марта 2026 г.

37 158.98

26 231.05

10 927.93

0.00

1 066 561.66

87

22 апреля 2026 г.

37 158.98

26 493.36

10 665.62

0.00

1 040 068.30

88

22 мая 2026 г.

37 158.98

26 758.29

10 400.68

0.00

1 013 310.01

89

22 июня 2026 г.

37 158.98

27 025.88

10 133.10

0.00

986 284.14

90

22 июля 2026 г.

37 158.98

27 296.13

9 862.84

0.00

958 988.00

91

22 августа 2026 г.

37 158.98

27 569.10

9 589.88

0.00

931 418.91

92

22 сентября 2026 г.

37 158.98

27 844.79

9 314.19

0.00

903 574.12

93

22 октября 2026 г.

37 158.98

28 123.23

9 035.74

0.00

875 450.88

94

22 ноября 2026 г.

37 158.98

28 404.47

8 754.51

0.00

847 046.42

95

22 декабря 2026 г.

37 158.98

28 688.51

8 470.46

0.00

818 357.91

96

22 января 2027 г.

37 158.98

28 975.40

8 183.58

0.00

789 382.51

97

22 февраля 2027 г.

37 158.98

29 265.15

7 893.83

0.00

760 117.36

98

22 марта 2027 г.

37 158.98

29 557.80

7 601.17

0.00

730 559.56

99

22 апреля 2027 г.

37 158.98

29 853.38

7 305.60

0.00

700 706.18

100

22 мая 2027 г.

37 158.98

30 151.91

7 007.06

0.00

670 554.26

101

22 июня 2027 г.

37 158.98

30 453.43

6 705.54

0.00

640 100.83

102

22 июля 2027 г.

37 158.98

30 757.97

6 401.01

0.00

609 342.86

103

22 августа 2027 г.

37 158.98

31 065.55

6 093.43

0.00

578 277.32

104

22 сентября 2027 г.

37 158.98

31 376.20

5 782.77

0.00

546 901.11

105

22 октября 2027 г.

37 158.98

31 689.96

5 469.01

0.00

515 211.15

106

22 ноября 2027 г.

37 158.98

32 006.86

5 152.11

0.00

483 204.28

107

22 декабря 2027 г.

37 158.98

32 326.93

4 832.04

0.00

450 877.35

108

22 января 2028 г.

37 158.98

32 650.20

4 508.77

0.00

418 227.15

109

22 февраля 2028 г.

37 158.98

32 976.70

4 182.27

0.00

385 250.45

110

22 марта 2028 г.

37 158.98

33 306.47

3 852.50

0.00

351 943.97

111

22 апреля 2028 г.

37 158.98

33 639.54

3 519.44

0.00

318 304.44

112

22 мая 2028 г.

37 158.98

33 975.93

3 183.04

0.00

284 328.51

113

22 июня 2028 г.

37 158.98

34 315.69

2 843.29

0.00

250 012.82

114

22 июля 2028 г.

37 158.98

34 658.85

2 500.13

0.00

215 353.97

115

22 августа 2028 г.

37 158.98

35 005.44

2 153.54

0.00

180 348.53

116

22 сентября 2028 г.

37 158.98

35 355.49

1 803.49

0.00

144 993.04

117

22 октября 2028 г.

37 158.98

35 709.05

1 449.93

0.00

109 284.00

118

22 ноября 2028 г.

37 158.98

36 066.14

1 092.84

0.00

73 217.86

119

22 декабря 2028 г.

37 158.98

36 426.80

732.18

0.00

36 791.06

120

22 января 2029 г.

37 158.98

36 791.06

367.91

0.00

0.00

www.calculator888.ru

Кредитный калькулятор, калькулятор кредита

Кредитный калькулятор производит расчет ежемесячных платежей, процентов по кредиту, выплат по комиссиям и страховкам. Составляется график платежей с указанием сумм учитываемых выплат. Калькулятор кредита может рассчитывать платежи по аннуитетному или дифференцированному способу. В итогах справа отображается сумма ежемесячного платежа, переплата по процентам, переплата с учетом комиссий, общая стоимость кредита.

Особое внимание обратите на Эффективную процентную ставку, которая с учетом дополнительных комиссий и страховок может быть значительно выше предлагаемой в кредитном договоре.

Настройки Кредитного калькулятора

Способ расчета
Возможен расчет кредита и платежей, как по Сумме кредита, так и по Стоимости покупки и первоначальному взносу. При расчете кредита по Стоимости покупки сначала рассчитывается сумма кредита, при этом проценты и комиссии на первоначальный взнос не начисляются.

Выбор валюты кредита
Кредитный калькулятор может рассчитывать кредит онлайн в одной из 3-х валют: рубли, доллары или евро.

Срок кредита
По умолчанию срок кредита необходимо вводить в месяцах. Срок можно вводить и в годах, но необходимо изменить тип срока кредита.

Процентная ставка
Традиционно процентная ставка исчисляется из расчета процентов/год. Изменив настройки кредитного калькулятора можно рассчитывать платежи исходя из месячной процентной ставки.

Тип платежей
Обычно банки для расчета кредита используют аннуитетный метод расчета платежей по кредиту (равные ежемесячные платежи). Однако возможен и второй вариант - дифференцированные платежи (начисление процентов на остаток). Используя выпадающее меню, выберите нужный Вам тип расчета платежей. Более подробную информацию о типах и способах расчета смотрите в разделах аннуитетный калькулятор или калькулятор дифференцированных платежей.

Дополнительные настройки

Используйте ссылку "дополнительные настройки" для отображения полей формы для ввода и расчета комиссий, страховок, последнего взноса, даты выдачи кредита.

Комиссия при выдаче
Одним из условий выдачи кредита многими банками является оплата Комиссии при выдаче или за выдачу кредита. Кредитный калькулятор может учесть подобную комиссию в общей стоимости кредита и при необходимости разбить комиссию в ежемесячные платежи.

Ежемесячная комиссия
Учитывается в общей стоимости кредита и в ежемесячных платежах

Страховка
Страхование кредита - дополнительный вариант ежемесячной комиссии. Как правило, банки не учитывают страховку в графике ежемесячных платежей и взымают подобную комиссию на основании дополнительного договора. Однако общая стоимость полученного кредита при этом может сильно возрасти. Кредитный калькулятор онлайн учитывает ежемесячную страховку в общей стоимости кредита и в сумме ежемесячного платежа.

Последний взнос
Один из вариантов кредита - кредит с последним взносом. При расчете подобного кредита размер ежемесячного платежа ниже за счет уменьшения выплат по основному долгу. Однако проценты на последний взнос так же начисляются и учитываются в ежемесячных выплатах.

Дата выдачи
По умолчанию используется текущая дата, но можно выбрать любую удобную. Функция удобна при работе с графиком платежей.

Дата первого платежа
Изначально используется текущая дата, для удобства работы с графиком платежей выберите необходимую.

www.calculator888.ru

примеры расчета — вопросы от читателей Т—Ж

В марте 2017 года я взяла в ипотеку 1 760 000 Р. Полная стоимость кредита с учетом ежегодного страхования оформлена по ставке 11,913% на 240 месяцев. Потом я решила снизить процент по ипотеке в своем банке или рефинансировать ее в другом.

Мне предложили следующую схему: я рефинансирую ипотечный кредит в другом банке по ставке 10,25%. Аннуитетный платеж остается примерно на том же уровне, срок ипотеки уменьшается с 20 до 14 лет. Расходы по переводу ипотеки составят около 40 000 Р, но я потеряю возможность налогового вычета за уплату банку процентов по кредиту.

Я попыталась воспользоваться ипотечным калькулятором и решить, что выгоднее, но у меня не получилось.

Видимо, я неправильно пользуюсь этим калькулятором, так как не поняла, на какой срок уменьшилась бы ипотека. Очень бы хотелось получить вашу консультацию.

С уважением, Ирина П.

Ирина, есть несколько видов ипотечных калькуляторов. Давайте посмотрим, в чем разница.

Светлана Данильченко

купила квартиру в ипотеку

Какие бывают калькуляторы

Бывают очень простые ипотечные калькуляторы, например на сайте «Банки-ру».

Так выглядит самый простой ипотечный калькулятор

В таком калькуляторе можно рассчитать сумму переплаты или сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Но он не учитывает досрочные погашения, множественные комиссии или другие внеурочные платежи. Часто в таком калькуляторе можно поставить только целую процентную ставку — то есть ваши 11,913% придется округлить до 12%.

Есть ипотечные калькуляторы посложнее, назовем их расширенными. Их главное отличие — возможность посчитать любой процент по ипотеке, добавить разные комиссии или досрочные платежи.

Я нашла вот такой расширенный калькулятор на сайте «Финкалькулятор».

Расширенный калькулятор — тут значительно больше опций для расчета ипотечного кредита

Основная задача каждого такого калькулятора — посчитать, во сколько вам в реальности обойдется кредит при тех или иных условиях.

Как вносить данные

Чтобы калькулятор сделал верный расчет, нужно внести все ваши данные.

Сумма — та сумма, которую вы берете у банка в кредит. Нужно внести ее полностью, до копеек.

Срок — количество лет, на которые выдан кредит. Вы можете поменять исчисление на месяцы прямо в калькуляторе, если в договоре прописаны именно они.

Дата получения также известна из кредитного договора

Платежи. Здесь вы выбираете свой вид платежей: аннуитетные — когда вы платите постоянную сумму на протяжении всего срока кредита — или дифференцированные — когда размер ежемесячного платежа постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

Как посчитать выгоду от рефинансирования ипотеки?

Ставка — процентная ставка по кредиту. Она указана в договоре или в приложении к нему, обычно называется «Годовая процентная ставка».

Пример из моего опыта получения ипотечного кредита. Для калькулятора нужна годовая процентная ставка, а не полная стоимость кредита

Полную стоимость кредита посчитает сам калькулятор, исходя из тех параметров, которые вы уже указали.

А теперь пример расчета

Представим, что я, Света, беру в кредит 2 000 000 Р на 20 лет. Банк уже одобрил ипотеку с процентной ставкой 11,95% годовых. Платить я начну 1 января 2017 года. Я знаю, что у меня будут премии на работе, а также налоговые вычеты. Планирую этими суммами досрочно гасить ипотеку. При этом я буду уменьшать срок кредита, так как прочитала, что так делать выгоднее.

Как досрочно погасить ипотеку

Вот как это все будет выглядеть в калькуляторе.

Дано

Сумма — 2 000 000 Р

Срок — 20 лет (240 месяцев)

Дата получения — 1 января 2017 года

Ставка — 11,95%

Никаких комиссий нет, поэтому удаляем проставленные самим калькулятором комиссии.

Так выглядят заполненные данные в калькуляторе

Добавляем досрочные платежи (это мои будущие премии и налоговый вычет)

40 000 Р в феврале 2018 года

50 000 Р в мае 2019 года

100 000 Р в мае 2022 года

100 000 Р в мае 2027 года

50 000 Р в мае 2030 года

Так выглядит калькулятор с заполненными данными по досрочным платежам

После этого нажимаем синюю кнопку «Рассчитать», чтобы калькулятор показал все данные по кредиту.


Итог

Переплата по кредиту составит 2 290 816,74 Р:

Последняя выплата произойдет 1 января 2032 года — через 15 лет. Это мы поняли, пролистав всю страницу с графиком платежей до конца. Вот последняя строка расчета калькулятора:

Теперь другая ситуация

Юля купила квартиру в ипотеку 1 февраля 2018 года. Ей предложили ипотечный кредит на 15 лет под 10,25% годовых.

Юля не хочет вносить досрочные платежи, уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж. Ее и так все устраивает.

В этом случае расчет выглядит так

Сумма — 2 000 000 Р

Срок — 15 лет (180 месяцев)

Дата получения — 1 февраля 2018 года

Ставка — 10,25%

Заполняем поля калькулятора. Считаем и видим, что за 15 лет переплата составит 1 920 455,04 Р:

Ситуации из примеров гипотетические. Я взяла разные условия по кредитам, чтобы показать работу ипотечного калькулятора. Рекомендую вам рассчитать суммы со своими параметрами, чтобы понять, как поступить.

Удачи в рефинансировании!

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Калькулятор ипотеки для онлайн расчета погашения, выплат и переплат!

В последние годы ипотека стала практически неотъемлемой частью жизни большинства российских граждан. Для удобства клиентов и экономии их времени заявку на жилищный кредит можно подать онлайн. При этом рассчитать условия погашения по ипотеке можно тоже не выходя из дома, ведь каждый клиент должен знать, на что он идет, приобретая жилье.

Прежде чем оформить жилищную ссуду любой потенциальный заемщик хочет видеть предварительный график внесения платежей, их сумму, а также размер переплаты. Кредитный калькулятор по ипотеке онлайн - незаменимый помощник в подобных вопросах. Он позволяет клиенту в считанные секунды рассчитать все выплаты по ипотеке и подобрать оптимальную программу кредитования, предназначенную для покупки жилья.

Если вы уже выбрали подходящую по условиям ипотечную программу, то следует воспользоваться бесплатным калькулятором по ипотеке и узнать, действительно ли она будет для вас выгодной. На нашем портале вы сможете найти удобный и простой кредитный калькулятор по ипотеке онлайн и воспользоваться им совершенно бесплатно. Это не отнимет у вас много времени, за то вы уже точно сможете быть уверены в том, что ипотечная программа, выбранная вами, является подходящей для вас.

При помощи онлайн калькулятора ипотечных кредитов потенциальные заемщики подбирают оптимальный для себя ежемесячный платеж, который напрямую зависит от длительности срока исполнения должностных обязательств. Рассчитать платеж по ипотечному кредиту не сложно: укажите сумму, необходимую для покупки жилья, процентную ставку по выбранной программе, и срок, за который вы готовы расплатиться с банком.

Онлайн калькулятор ипотечных кредитов покажет вам предварительный график платежей, где будут указанны суммы для внесения согласно договору. Меняя срок кредитования, будет меняться и сумма платежей. Чем меньше срок, тем больше ежемесячный платеж, но меньше переплата, и наоборот, чем больше срок, тем меньше ежемесячный взнос и больше переплата.

Рассчитать переплаты по ипотечному кредиту на нашем портале можно тем же способом, что и ежемесячный платеж. После того, как вы будите знать предварительный график исполнения обязательств по договору ипотеки, вам сразу станет ясно, нужна вам эта ссуда, или стоит поискать заем по другой программе. С нашим кредитным калькулятором удобно рассчитывать любые суммы по ипотеке и подбирать оптимальную программу жилищного кредитования.

credityt.ru

Кредитный калькулятор онлайн: рассчитать ежемесячный платеж (аннуитетный и дифференцированный) по процентной ставке

Кредитный калькулятор онлайн поможет рассчитать ежемесячный платёж и позволит Вам самостоятельно подобрать условия, отвечающие вашим финансовым возможностям. Кроме того, Вы можете самостоятельно сравнить различные виды доступных Вам кредитов и подобрать оптимальный вариант по графику платежей, по размеру и типу выплат, не прибегая к помощи сотрудников банков.

Специальные калькулятор:
Для юридических лиц
Для индивидуальных предпринимателей
Для пенсионеров

Для вычисления доступны два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Дифференцированный платеж - это погашение равных сумм основного долга + уменьшающиеся проценты, начисляемые на остаток основного долга. В итоге, при дифференцированном платеже, размер ежемесячных выплат постоянно снижается. Аннуитетный платеж происходит равными выплатами каждый месяц. Следует учитывать, что с точки зрения переплаты заёмщику более выгодны дифференцированные платежи, а банку - аннуитетные. На небольших сроках разница в переплате незначительна, но при длительном сроке займа сервис покажет ощутимое расхождение. Особенно, если процентная ставка высока.

Типичной картиной для длинных кредитов с одинаковыми выплатами является минимальное уменьшение основного долга в начале пользования. Фактически, заёмщик оплачивает только проценты, и лишь малая часть идёт на погашение долга. Диспропорция начинает исчезать примерно к середине срока кредита. Калькулятор будет полезен для расчётов кредитов как физическим, так и юридическим лицам.

Если Вы не знаете, какая максимальная сумма доступна при вашем размере зарплаты, то воспользуйтесь кредитным калькулятором по доходу. Если Вы уже имеете кредит и решили погашать его досрочно, то вам пригодится калькулятор досрочного погашения.

Чтобы приступить к расчёту, заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "Посчитать".

Калькулятор кредита онлайн



calcsoft.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *