Границы земельного участка межевание земельного участка – инструкция, как определить и провести межевание, порядок и правила, а также сроки оформления

Содержание

Как изменить границы земельного участка после межевания

В соответствии с действующими законодательными номами необходимо обязательно осуществлять межевание участка в случае необходимости его регистрации. В отдельных случаях возможно будет реализовать процедуру изменения границ. Но в таком случае нужно будет в обязательном порядке осуществлять межевание заново.

Основные моменты

Существует много сложностей, нюансов, связанных с изменением границ земельного участка. В случае отсутствия определенного опыта в данной сфере стоит предварительно проконсультироваться со специалистом.

В первую очередь следует помнить, что изменение границ земельного участка чаще всего необходимо если:

  1. Была допущена грубая геодезическая ошибка.
  2. Пожелание самого заказчика.

В первом случае алгоритм подразумевает проведение самим исполнителем обширного перечня работ по исправлению КО.

Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново.

Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.

В то же время нередко заказчики желают «покрутить» свой участок или же просто незаметно увеличить его.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:

  1. Что это такое?
  2. Кто может обратиться?
  3. Куда следует идти?

Что это такое

«Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ. К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

ПоказателиОписание
Длина, ширинаи иные параметры участка
Площадьотмежеванной земли
Иные данные —

 

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кто может обратиться

На данный момент обратиться с соответствующую организацию с целью межевания земли может обратиться фактически любой гражданин РФ или же другой страны при наличии определенных прав.

Важным фактором является именно наличие определенного документа, который подтверждает наличие права собственности.

Таковым может являться:

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

ПоказателиОписание
Роскомземесли имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждениев котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операцийнужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организациюнайти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учетаэто представительство территориального отделения Росреестра

 

Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр. Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Как изменить границы земельного участка после межевания территории

Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами. Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно.

Именно поэтому в случае, если возникло желание изменить границы земельного участка, сам процесс межевания скорее всего придется осуществить заново.

Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:

  • необходимые условия;
  • возможные причины;
  • порядок оформления;
  • требуемые документы.

Необходимые условия

Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий.

К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

ПоказателиОписание
Отсутствие каких-либо претензийсо стороны соседей
Земельный участок находится на территории, на которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредитуотсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землюнапример, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

 

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.

Возможные причины

Причины для изменения размеров земельного участка который уже был соответствующим образом разграничен и данные о нем внесены в соответствующие реестры, могут быть следующими:

ПоказателиОписание
Допущена какая-либо существенная ошибкапри реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания судали же иного органа государственной власти
Иное

 

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными. Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы.

В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

ПоказателиОписание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
  • купля или же продажа земельного участка;
  • аренда земли, её дарение;
  • обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственностина какую-либо землю
Производится разделениеили же наоборот, объединение земельного участка

 

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Порядок оформления

Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

ПоказателиОписание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекаютили же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требованияимеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуетсяи новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом

 

В целом алгоритм межевания участка является стандартным и включает в себя следующие основные этапы:

ПоказателиОписание
Подготовка документовна земельный участок
Заключение договорао предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межеваниянепосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедурна руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документовдля предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землюи соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документыдля осуществления государственной регистрации

 

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором 17.02.03 г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

ПоказателиОписание
Сбор, а также последующий анализизучение полученных данных о земельном участке, документов на него, соседних адресов
Подготавливается технический проект, программа осуществления межеванияон должен соответствовать техническому заданию по межеванию
В обязательном порядке осуществляется уведомление всех соседей по участкуа также лиц, чьи интересы могут быть затронуты в конкретном случае
Выезд непосредственно на участок для проведения комплекса измерительных работ
  • границы конкретного участка будут определяться по фактическому месту пользования;
  • в обязательном порядке должным образом составляется акт согласования границ с соседями
Проводится геодезическая съемка конкретного участкаопределяются координаты всех необходимых в конкретном случае межевальных знаков
При помощи специальных приборов определяются точные границы конкретного участкамежевание которого осуществляется
Составляется земельный план
Формируется межевальное дело

 

Требуемые документы

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Перечень таковых входит следующее:

ПоказателиОписание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участокэтом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегосяили же заменяющий его документ

 

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Видео: определение границ земельных участков

Особые нюансы

Разнообразные сложности при всей простоте межевания все же присутствуют. Они решают достаточно просто, но стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

К таковым сложностям сегодня относится следующее:

ПоказателиОписание
Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих)с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 ст.№13 закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.)
В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаютсяустанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлиныне обязательно

 

Законодательная база

Сегодня существует достаточно большое количество различных законодательных актов, которые регулируют работу межевальных компаний и сам данный процесс.

Наиболее важным является Федеральный закон:

НомерОписание
№122-ФЗ от 21.07.97 г. с правками от 2016 года«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

В нем отражается подробная информация по поводу самого процессе межевания, раскрываются все его сложности и особенности.

Изменить границы участка в случае, если ранее уже было осуществлено межевание, достаточно сложно.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми особенностями процесса и условиями, при выполнении которых повторное межевание, постановка на учет возможны.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93

zataskaem.ru

Как изменить границы земельного участка после межевания и что делать после

Пока границы вашего земельного участка «висят в воздухе»: не уточнены границы, координаты, не внесены данные в единый реестр, границы участка могут увеличиться или уменьшиться. Собственник заказывает межевание земель и вправе прирезать к наделу до 10 процентов площади. В редких случаях владельцы отказываются от лишней, на их взгляд, землицы и оставляют себе маленький участок чтобы не платить высокий земельный налог. Как изменить границы земельного участка после межевания? – спрашивают многие после проведения геодезических работ на своём ЗУ. Мы расскажем о нормах права, процедуре уточнения границ, оформлении земли после межевания.

','

Содержание статьи

Можно ли изменить границы земельного участка после межевания?

Закон гласит, что самовольно изменить границы, увеличить-уменьшить площадь надела по завершении геодезических работ нельзя. Допустим, вы решили расширить надел за счёт соседних пустующих земель, выровнять конфигурация ЗУ, оборудовать парковку рядом с въездной группой.

У вас должны быть обоснованные причины для «расширения»:

  • Ищите правовые обоснования в статье 39.28 Земельного кодекса РФ, которая регулирует правила «прирезки» соток.
  • Вы намерены приобрести соседний участок в собственность и объединить его с имеющимся.
  • Дробление одного участка на доли при дарении или вступлении в наследство.
  • Кадастровые инженеры при проведении работ по размежеванию допустили грубую ошибку, перекрывающую разрешимую погрешность. Для садоводческих товариществ принята норма в шесть соток – допустимо изменение границ в пределах 60 квадратных метров. Земля под ИЖС в большинстве муниципалитетов ограничивается девятью сотками – погрешность 90 «квадратов».

Что делать при уменьшении или увеличении землю?

Уменьшение земельного участка можно произвести только по решению судьи. Как правило, это вызвано «добрососедскими» отношениями. При межевании часть земли записана, как спорная, то есть владельцы граничащих земель не смогли мирным путём договориться о «соседской границе», где каждый день ведутся междоусобицы. Для справки: судебная практика по оспариванию межевания земельного участка вот здесь.

После вступления в силу судебного решения «виновная» сторона заказывает новый межевой план с чёткими границами, установленными по определению суда. За свой счёт, а он будет немалым. С чего начать межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.

Лучше и дешевле согласиться с притязаниями соседа на землицу и миром установить новые границы участка. Подписывается обеими сторонами акт согласования, изменения фиксируются в ЕГРН.

Если виновником оказался кадастровый инженер (ошибся в сторону уменьшения/увеличения надела) – алгоритм тот же: заказывается новый межевой план, корректирующий ошибку. Хорошо, если фирма, проводящая кадастровые работы при межевании земельных участков, добровольно повинится и бесплатно проведёт повторные работы, сделает вынос ЗУ «в натуре». В противном случае, одна дорога – в суд.

Участок слишком маленький, как увеличить надел?

Перераспределение земель возможно в связи с принятыми изменениями в законодательную базу с 1 марта 2015 года. Оно регулируется вышеназванной статьёй Земельного кодекса.

Положение относится к:

  • дачным ЗУ;
  • садовым участкам;
  • наделам для строительства частных жилых домов.

Правила перераспределения участков, закреплённое в кодексе, действует в отношении пустующих земель (смежных участков), находящихся в государственной (муниципальной) собственности. Это не могут быть земли, изъятые из оборота или с установленным сервитутом.

Условия перераспределения земель:

  1. Должны быть уточнены границы ЗУ – уточнить это вы можете в кадастре недвижимости (ГКН) по отмеченным координатам.
  2. Площадь вновь образованного участка должна соответствовать максимальному размеру, установленному законодательной базой конкретного населённого пункта. Ищите «Правила землепользования и застройки» на сайте администрации.
  3. Пустующая земля должна иметь общественный характер – не принадлежать никому на условиях частной собственности.
  4. Не должно быть других претендентов на желанный участок.

Алгоритм узаконивания большего

Собственник убедился, что для увеличения своих законных соток у него нет преград для перевода общественной землицы в частную.

«Шагает» дальше:

  1. Заявление, написанное по соответствующей форме, относите в администрацию города, района, поселения.
  2. Ждёте положительного решения по перераспределению квадратных метров.
  3. Получили согласие – заказывайте новый межевой план с учётом «лишнего» куска.
  4. Вновь образованный земельный участок регистрируете в ЕГРН.
  5. Подписываете соглашения с администрацией населённого пункта, в чьём ведении находится «лакомый кусочек». В нём обязательно прописывается размер платы за участок. Как правило, она увязана с кадастровой стоимостью земли. Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка узнайте здесь.

Администрация может отказать вам в увеличении земельного участка. Увеличиваться надел не может по 13 причинам. Именно столько оснований для отказа содержится в пунктах 1, 3, 4 ст. 39.28 ЗК РФ. У вас остаётся право обжаловать решение административного органа. Конечно же, в суде. Судья, обычно, становится на сторону заявителя.

Своё решение администрация населённого пункта, где расположен ЗУ, обязана предоставить соискателю не позже одного месяца после получения заявления.

Отказ в «прирезке» надела может быть связан с максимальными размерами. Земельный кодекс оперирует большим диапазоном: для ИЖС от 6 до 30 соток. Органы местного самоуправления конкретизируют этот размер для своего населённого пункта. В соответствии с этим, площадь нового участка не может превышать предельно допустимый размер более, чем на 10 процентов.

Как оформить площадь земельного участка после межевания и стать его полноценным владельцем?

После межевания земельный участок получает чёткие координаты, площадь и точные границы. Но он ещё не может стать объектом частной собственности. Вам предстоит оформить и узаконить свои земельные владения: документы предоставляются в Кадастровую палату.

Вы можете сделать это через многофункциональные центры. Удобно также работать через портал Росреестра.

Документы для кадастрового учёта

Пакет документов в Кадастровую палату обязателен для всех регионов:

  • Свидетельство о собственности (наследство, дарение, купля-продажа).
  • Удостоверение личности обратившегося. Это может быть собственник, землепользователь, арендатор.
  • Межевой план с изменёнными границами и площадью.
  • Геодезический план ЗУ.
  • Подтверждение уплаты пошлины.
  • Заявление о постановке на учёт.

Уменьшение земельного участка производится по решению судьи.

В течение пяти рабочих дней новые сведения (об официально установленных границах земельного участка) должны быть занесены в государственный кадастр недвижимости, подготовлен соответствующий паспорт объекта. Ваш земельный участок получил статус индивидуального объекта с привязкой к местности. Отныне его координаты и границы нерушимы – они охраняются государством.

В Кадастровой палате хранятся все сведения об объекте:

  • категория использования земли;
  • тип землепользования;
  • площадь;
  • графическая схема;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • факторы обременения (если есть сервитуты, залог, арест).

Что такое вынос границ в натуру земельного надела и зачем это нужно:

Заключение

Мы рассмотрели основные три случая необходимости изменения границы размежеванного участка. Если вы всё делать правильно – будете освобождены от изматывающих судебных споров, административных штрафов и притязаний налоговой инспекции. Закон – на вашей стороне.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Согласование при межевании границ земельного участка: правила и особенности

Межа – это юридическое определение границы земель, представляет собой фрагментированный участок имущественной собственности. Данный фрагмент принадлежит одновременно двум владельцам, право собственности на межу предполагает неприкосновенность в праве владения и строительства по собственному усмотрению собственника.

Геодезические работы по установлению и закреплению межей и площади земельного участка, с официальным подтверждением в Государственном реестре, – важная процедура при оформлении документов на землевладение. Утверждение и восстановление границ собственного участка земли – это единственный способ отношений между собственниками.

Процедура размежевания представляет собой разновидность инженерных кадастровых работ на согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами, и дает юридическое право на владение землей с соответствующей записью в реестре.

Факторы, влияющие на согласование границ

По требованию законодательства для утверждения формы межевого плана необходимо согласование границ межевания с владельцами соседствующих территорий земельного участка.

Читайте также: Документы для оформления продажи дома и земли

Установление расположения межей земли происходит без участия заинтересованных собственников в таких случаях:

  • расположение межи земельного участка является государственным земельным владением, обладающим особой ценностью. В них входят лесные массивы, природные заповедники, сельскохозяйственные территории и охраняемые государством объекты;
  • местоположение земельного участка граничит с природными или искусственными объектами государственного значения с подтверждением сведений в кадастровых записях;
  • территория, предназначающаяся для согласования местоположения края земельного участка, является государственной территорией с линейными объектами или отведено для строительства линейных объектов.

Чтобы определить местоположение для установления межей, необходимо обратиться в геодезическую компанию. Ответственность за согласование границы землевладения с соседскими территориями принимает на себя заказчик геодезических работ. Процедура согласования межевых границ между соседями необходима при условии:

  • земельные территории являются частной собственностью соседей с подтверждающими документами на владение землей;
  • земельные участки соседских территорий внесены в государственный реестр учета и записей землевладельческих владений;
  • записи в реестре о расположении межей между соседствующими землями являются достоверной информацией;
  • межи с соседскими территориями были учтены землевладельцем в результате инженерных кадастровых работ.

В процессе согласования определения границ земельного участка имеют право участвовать как сами землевладельцы, так и уполномоченные землевладельцем представители с подтверждающими правовую компетентность нотариально заверенными документами.

Порядок проведения согласования межей

Акт согласования межей между соседствующими территориями представляет собой документ с четко регламентированными параметрами землевладения и общей площадью земель. Данный документ подкрепляется подписями с обеих сторон, что является гарантией согласия на установленные межи. Сведения о границе землевладений записываются в кадастровой карте.

Читайте также: Стоимость межевания земельного участка

Процедура проведения согласований границ земель производится геодезической организацией в следующем порядке:

  • производится топографическое фотографирование земельного участка;
  • данные фотосъемки передаются непосредственно инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность;
  • инженер запрашивает сведения о межах землевладений в Государственном реестре, собирает, анализирует документы, касающиеся данного места; при отсутствии документов конец землевладения определяются теми строениями и природными факторами, которые выполняют ограждающую функцию не менее 15 лет;
  • происходит поиск контрольных знаков на территории;
  • исследуется и оценивается состояние территории на наличие опорных межевых знаков;
  • определяются позиции поворотных точек земельного участка;
  • по форме образовавшейся фигуры в процессе установления координат, через проекцию предельных линий земельного участка по горизонтальной плоскости, вычисляется общая площадь землевладения;
  • составляется Акт о согласовании межей между собственниками;
  • происходит прописывание акта о межевании владельцами земли;
  • составляется чертеж с параметрами землевладения;
  • к межевому чертежу подкрепляется акт о межевании;
  • кадастровый план отправляют в Государственную кадастровую палату;
  • вся информация записывается в кадастровом реестре.

Процедура оформлений актов о межевании регламентирована законом, о кадастровом учете недвижимого имущества.

Обязательные условия проведения межевания:

  1. Оформление Акта о межевании производится только кадастровым инженером.
  2. Кадастровый инженер имеет полное право требовать доступ на рабочий объект и представление полной документации со сторон участников процесса межевания.
  3. Членами согласования межей становятся владельцы земель, арендаторы территории, заключившие длительный договор аренды с собственниками на период больше 5 лет, а также физические лица с правами пожизненного проживания на соседствующих земельных участках или их уполномоченные представители.
  4. Акт о согласовании межевания подписывают все заинтересованные стороны.
  5. В случае отсутствия возражений, участники официально считаются согласными на постановленные Актом межи.

Оповещение сторон:

  • заинтересованные лица обязаны быть предупреждены о межевании сроком не менее семи дней до момента проведения кадастровых работ;
  • для начала составления межевого плана территории исполнителем отправляются письменные запросы собственникам соседних земель на наличии инженерных коммуникационных объектов, охраняемых объектов, специальных зон и других участков с особыми условиями владения земли;
  • уведомление о запросе вручается лично в руки собственнику соседней территории с предъявлением удостоверения личности, Акт получения извещения подтверждается подписью получателя;
  • извещения, направленные в юридические организации и государственные структуры, передаются должностным лицам, уполномоченным в решении данного вопроса;
  • объявление о межевании публикуется в государственных печатных изданиях.

В уведомлении и печатной заметке должны присутствовать информационные сведения о ведущем инженере кадастровых работ, месте и времени заключения согласования и территориальном расположении места назначения.

При условии отсутствия собственников на общем собрании по согласованию их согласие на межевание считается законным.

Составление Акта о согласии

Акт о согласии на межевания включает в себя обязательные факторы:

  1. Паспортные данные участников собрания.
  2. Общий план границ землевладения.
  3. Результаты проведенного согласования.
  4. Протест причастных сторон, при условии возникновения противоречий.
  5. Личные подписи участников процесса.
  6. Все записи следует подтвердить подписью и печатью кадастрового инженера.

В Акте о согласовании межевания запрещаются помарки и поправки, при ненадлежащем исполнении Акта требуется составление нового документа.

Завершительный процесс

По завершении процесса согласования границ землевладения, производится обозначение характерных точек регламентированными межевыми знаками.

Читайте также: Оформление права собственности на землю в Госреестре

Межевые знаки обязаны иметь четкую ориентацию в пространстве, надписи на межевых столбах должны иметь номер и время установки столба, надписи должны быть нанесены несмываемыми красками. Самовольное удаление или перемещение межевых знаков повлечет за собой административное наказание и наложение штрафа.

Возможные причины для аннулирования Акта

Есть несколько основ для аннулирования Акта через судебное разбирательство или постановления о недействительности соглашения:

  • при документальном подтверждении ущемления права собственников соседних участков на предельные линии землевладения;
  • фальсификация подписи заинтересованного лица или подпись гражданина, не обладающего необходимыми полномочиями;
  • ошибка в кадастровых работах, неправильное местоположение границ землевладения.

При любых возникающих спорных вопросах или при несоответствии документа с действующими законами страны Акт о согласовании направляют на судебное разбирательство для аннуляции.

estto.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *