Трехэтажный дом — достойные проекты домов (150 фото-новинок)
Прогресс в строительстве жилой недвижимости на высоте. В современных условиях построить трехэтажный элитный дом не вызывает никаких сложностей. Из массы проектов, с фото которыми можно ознакомиться на страницах интернета, выбираем тот, что нам больше нравится, получаем разрешение на строительство и приступаем.
Оглавление статьи:
Преимущество больших домов
Современный трехэтажный коттедж позволяет жить нескольким семьям под одной крышей. Важна разумная планировка пространства, обеспечение всех жителей дома всем необходимым, комфорт, уют и многое другое.
В процессе строительства используются материалы, значительно ускоряющие процесс, не вызывающие чрезмерной нагрузки на фундамент. Популярны блоки энергосберегающего типа, способные держать температуру при снижении темпа отопления всего строения.
В результате можно построить нечто напоминающее замок или старинную русскую усадьбу, почувствовать себя английским лордом, живущим в своем поместье.
Разновидности планировок
Проэктирование позволяет построить как сплошной трехэтажный дом со всеми коммуникациями, так и многоквартирный. Где могут проживать не только родственники, но и совершенно чужие друг для друга люди.
Можно встретить трежэтажные элитные коттеджи с плоской крышей, на которой максимально эксплуатируется свободное пространство. Своеобразная зона отдыха под открытым небом в окружении вьющихся зеленых растений.
Среди всего многообразия многоэтажных домов, трехэтажки относятся к малоквартирной группе. Пространство можно распланировать так, что каждый этаж делится на несколько изолированных двух-трехкомнатных квартир, количество которых зависит от разбивки длины дома на подъезды.
В небольших городах все еще можно встретить невзрачные малоэтажки с печками-буржуйками. Современное строительство к отопительным системам, водопроводу, канализации, электроосвещению подходит иначе. Не идет легким, упрошенным путем.
Планировка, строительство инженерных коммуникаций включено в смету. Поставками всех коммунальных услуг занимаются соответствующие учреждения. Топить печку-буржуйку, чтобы отопить свою квартиру в трехэтажном доме уже не обязательно.
Рассматривая разновидности планировок малоэтажных жилых комплексов, обратим внимание на еще одну – общежития и малосемейки. Трехэтажные дома удобно разбивать на изолированные комнаты с общим коридором, кухней, санузлом, где каждый житель чувствует себя более-менее комфортно.
Такие постройки всё еще позволяют себе иметь учебные учреждения различных уровней, где расселяются иногородние студенты. Государственные предприятия типа металлургического или коксохимического завода, где проживают рабочие, приехавшие работать из других городов со своими семьями.
Таким образом, трехэтажные дома разбиваются на элитные, где проживают достаточно успешные люди и простые, приехавшие зарабатывать или учиться.
Хороший проект — залог успеха
Также трежэтажные многоквартирные дома в современном строительстве проектируются под многофункциональный жилой комплекс с наличием автостоянки, спортивных сооружений и – детского сада. И если простое общежитие к себе не требует повышенного внимания, тщательной планировки, то в таких элитных жилых комплексах все иначе.
Проектирование происходит в несколько стадий с разработкой необходимых схем строительства и рабочей документации. Такой подход оправдан тем, что дом в итоге становится многофункциональным, более комфортным для жилья.
Естественно не каждая строительная компания возьмется за возведение такого дома. Такой трудоемкий процесс с массой сложностей. Но это – уже другой вопрос, подразумевающий компетентность как персонала, так и всего руководства в целом.
Отопление трехэтажного дома
В процессе строительства тщательно продумываются все инженерные коммуникации, необходимые для комфортной жизни. Система отопления в трехэтажном доме может проектироваться по-разному.
Если это многоквартирный дом, то оно – централизованное, за его качество отвечают определенные государственные учреждения. Когда же это – частный дом, то система отопления – автономная, может иметь определенную схему, примененную в процессе строительства.
Важно правильно все разместить, чтобы все помещения далеко немаленького дома обогревались равномерно в холодный зимний период.
Большую популярность приобретает система «Теплый пол», которую можно спроектировать не только в частном доме, но и в квартире многоэтажного дома. Специальные термопанели можно также монтировать на стены.
Основным же источником тепла в частном трехэтажном коттедже является газовый котел с системой коммуникаций, разветвленной по всем комнатам этажей.
Важными элементами системы отопления также являются:
- насос, благодаря которому происходит циркуляция теплоносителя по всем комнатам этажей;
- расширительный бак, позволяющий регулировать качество обогревания;
- группа безопасности, отвечающая за бесперебойность работы всей системы отопления.
Естественную циркуляцию теплоносителя за счет монтажа труб различного диаметра в трехэтажном доме сделать проблематично. Не говоря о внешнем непрезентабельном виде такой конструкции, обойдется подобная система теплообмена очень дорого.
Насос же нуждается в постоянном электропитании. Для него нужно подготовить резервный автономный вариант типа генератора или аккумуляторную подпитку на случай перебоев с поставками электроэнергии.
Важно, чтобы он работал бесшумно, надежно, прочно установлен на фундамент, заземлен, все патрубки герметично были закреплены и не вибрировали в процессе его работы
Расширительный бак применяется только закрытого типа. Его основная функция – смешивать теплоноситель с холодным воздухом, поддерживать оптимальную температуру и давление.
Группа безопасности представлена в виде монометра, регулирующего давление и устройств, позволяющих сбросить излишки пара, когда их значение достигает неприемлемых или критических величин.
В качестве теплоносителя обычно используется обычная водопроводная труба, которая подается через специальный разъём с винтовым или шаровым краном в полость газового котла. Использование иных видов, например, антифриза не экономично, так как он понадобится для такой замкнутой системы в очень большом количестве. И его постоянно надо будет доливать, обновлять.
Для слива жидкости из системы отопления используется шаровой кран, установленный на последнем витке замкнутого контура. Обычно это – последний радиатор в цепочке.
Для борьбы с «завоздушенностью» внутри всей схемы отопления используются специальные клапаны, срабатывающие в автоматическом режиме. Или – простой вариант: сливание теплоносителя вручную. Важен итог – снятие воздушной пробки, препятствующей равномерному обогреву помещения.
Что касается котлов, то они могут работать и на твердом топливе, если их модель поддерживает такое их применение. Тогда нужно продумать, спланировать нечто типа мини-котельной с отдельным местом вне дома (например, сарай), для хранения твердого топлива.
При работе котла независимо от его типа важна хорошо продуманная система вентиляции и вытяжки. Нормальный воздухообмен, удаление вредных газов и примесей очень важны как для нормального проживания в доме, так и стабильной работы всей отопительной системы.
Газовый котел может нагревать воду для ванной комнаты. Его удобнее использовать вместо бойлера. Для этого просто следим за тем, чтобы уровень воды в отопительной системе не понижался за счет ее повседневного использования, постоянно обновлялся.
В конечном итоге, планировка, строительство трехэтажного дома – дело оригинальное, творческое. Множество архитектурных, дизайнерских идей можно воплотить в жизнь. Пространства для творчества – очень много. При грамотном проектировании, планировании можно получить как многофункциональный уютный дом с квартирами для множества жильцов, так и шикарное «поместье», где может проживать вся семья и ближайшие родственники.
Фото трехэтажных домов
Вам понравилась статья?
planirovkainfo.ru
Проект красивого трехэтажного дома. Фото и советы.
Собственное просторное жилище – это не просто престижно, удобно и комфортно, но еще и практически безграничные возможности для реализации дизайнерской фантазии. Именно поэтому одноэтажная застройка стремительно уступает место возведению домов в 2 или больше этажей.
План подвального этажа
План первого этажа
План второго этажа
План мансардного этажа
Фасады
| Общая площадь | 298,4 кв.м |
| Фундамент | ленточный |
| Наружные стены | газобетон |
| Перекрытия | сборные ж/б |
| Кровля | чердачная |
| Покрытие | металлочерепица |
| Наружная отделка | штукатурка |
| Цоколь | натуральный камень |
Для загородной застройки все чаще предпочитаются проекты двухэтажных домов. Их безусловное преимущество заключается в том, что такие дома позволяют экономить место под фундамент, а также на кровле, ведь их площадь будет меньше, следовательно, меньше потребуется и строительных материалов, а также времени на строительные работы при сохранении аналогичной общей полезной площади того или иного дома.
Для непродолжительного пребывания людей или даже постоянного проживания в черте города двухэтажный коттедж подойдет как нельзя лучше, однако если места в доме нужно больше, а возможности строительства дома ограничены небольшим земельным участком, трехэтажный деревянный дом, впрочем, как и кирпичный, блочный, панельный, станет хорошим решением.
Если же вы считаете, что строительство трехэтажного дома – это слишком, как в плане затрат времени и сил, так и по финансам, да и так много площади не нужно (а дополнительные квадратные метры, как известно, нужно отапливать), вполне можно обойтись двухэтажным домом с мансардой, которую можно оборудовать под любое помещение.
И двухэтажные строения с мансардой, и полноценные трехэтажные дома, как правило, не велики по площади, а потому для из строительства могут использоваться любые материалы:
- трехэтажный каркасный дом, обшиваемый энергосберегающими sip-панелями, станет бюджетным вариантом при ограниченном бюджете, а также строительство будет идти гораздо быстрее;
- если вас интересует проект красивого трехэтажного дома, то чаще всего можно встретить варианты из дерева (бревно, профилированный цельный или клееный брус) – стильно, тепло, недорого, доступно, экологично;
- и одноэтажный дом 10 на 12 метров, и двух-трехэтажные здания можно строить из беноблоков, – это также экономичный вариант, но есть нюансы в технологии строительства и отделки;
- классика на все времена для капитального строительства – это кирпич и природный камень, – надежно, солидно, красиво, долговечно, но это наиболее дорогой и здительный по времени вариант.
Красивые трехэтажные дома на фото
Совершенно естественным является желание сделать свое жилище как можно более практичным и комфортным, светлым и теплым. Для этого, нужно сказать, сегодня у архитекторов и строителей есть масса средств и возможностей: технологии, материалы, идеи планировки и т.д. Однако не менее важным остается вопрос и эстетической привлекательности – то есть дом должен быть красивым и, что немаловажно, оригинальным, со своей индивидуальной изюминкой, не похожий как близнец на окружающую застройку.
Перед тем, как обращаться за разработкой проекта, стоит потратить время и внимательно изучить фото красивого трехэтажного дома, – возможно, вы что-то из идей возьмете на вооружение, а что-то захотите изменить. Вполне возможно, что вы подадите дизайнеру совершенно уникальную идею и разработаете новый стиль.
Более того, изучив картинки компьютерной 3D-визуализации или реальные фотографии уже реализованных проектов, можно составить четкое представление о том, что в итоге получится и как все это будет выглядеть в совокупности. Дело в том, что дом хоть и является центральным элементом на участке, вокруг должна быть гармония во всем (гараж, беседка, двор, детская площадка, сад, баня, ограждения и пр.).
Сайт «Проекты домов» – это море самой полезной информации и возможность обсуждений и получения ответов на все вопросы.
proecty-domov.ru
Проекты трехэтажных домов и коттеджей. Готовый проект трехэтажного дома
Подбор дома по параметрам
Найдено 233 проекта
Если вы считаете, что в частном доме должно быть больше двух этажей, рекомендуем выбрать предлагаемые нашими архитекторами проекты трехэтажных домов. Но, перед тем как определиться с выбором, стоит хорошенько задуматься над тем, как будет использоваться построенное трехэтажное здание.
Проект трехэтажного дома – универсальный выбор
Если одно-, двухэтажные дома зачастую представлены жилым фондом, проекты трехэтажных домов также нередко используются для возведения жилых общественных зданий. Так, аренда офисных помещений в трехэтажных строениях довольно распространенное явление сегодня.
Трехэтажный дом в полной мере относится к элитной недвижимости. Само по себе количество этажей не является показателем высокого стоимостного статуса недвижимости, но оно влечет за собой поднятие цены за счет увеличения расходов на материалы и работу, более сложную интерьерную и архитектурную проработку деталей.
Мы предлагаем выбрать наиболее актуальные проекты трехэтажных домов и коттеджей, которые вы можете использовать под самые разные нужды: в качестве жилья, коммерческой недвижимости.
Какими достоинствами обладают трехэтажные коттеджи и дома?
Не трудно догадаться, что наличие дополнительного (третьего) этажа позволяет увеличить площадь полезного пространства дома без необходимости расширения его цоколя. Иными словами, строясь в высоту, вы экономите на земле, стоимость которой, как известно, бывает очень высокой. Земельный вопрос особенно актуален на территориях, расположенных вблизи крупных городов, курортных центров. Выбирая проект трехэтажного дома, вы делаете вклад в экономию на будущих расходах, за счет которых можете позволить себе сделать свой коммунальный рай еще более удобным.
В нашем каталоге представлены различные модели трехэтажных домов. Условно их можно разделить на две группы: полноценные дома в три этажа, и условно трехэтажные строения. Во втором случае в качестве третьего этажа выступает чердачное или подвальное помещение.
Выбирайте любой из понравившихся вариантов, а мы, в свою очередь, объясним все тонкости и детали, касательно интерьера и экстерьера, если это потребуется. Спешите начать строительство дома своей мечты!
ml-stroy.ru
Проекты трехэтажных домов
Категории проектов:Больше категорий →
Все популярные
Новые проекты: Все новые
| Доставка проектов: | |
| Москва, Санкт-Петербург | 1 день |
| Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Воронеж, Самара | 2 дня |
| Тюмень, Калининград, Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону, Владивосток, Пермь, Челябинск, Оренбург | 3 дня |
| Доставка в другие города России и страны бывшего СНГ | 1-5 рабочих дней |
11418501672125115001710140315651778559150185338126516428610671537
В данном разделе сайта представлены проекты трехэтажных домов Категории проектов:Принимаем оплату:
Copyright Postroi.ru © 2002-2019
www.postroi.ru
Трехэтажный деревянный дом. Бесплатный проект с фото.
Традиции деревянного зодчества сегодня возвращаются с новой силой, однако это обуславливается, в первую очередь, не тем, что новое – это хорошо забытое старое, а тем, что дерево отличается 100%-ной экологичностью и обладает рядом совершенно уникальных свойств:
- безопасность и даже благотворное влияние на состояние физического и эмоционального здоровья;
- отличные теплотехнические характеристики и шумоизоляционные свойства;
- прочность, долговечность;
- возобновляемость, доступность;
- легкость в строительстве;
- уникальная красота, даже не требующая дополнительной отделки.
Именно поэтому проекты коттеджей чаще всего рассчитываются под строительство из дерева – бревна или бруса (профилированный цельный или клееный).
План первого этажа
План второго этажа
План третьего этажа
Фасады
| Общая площадь | 326,7 кв.м |
| Фундамент | монолитный ж/б |
| Наружные стены | клееный брус |
| Перекрытия | монолитный ж/б |
| Кровля | чердак, совмещенная |
| Покрытие | цементно-песчаная черепица |
| Наружная отделка | тонировка |
| Цоколь | искуственный камень |
Однако натуральная качественная древесина и веками разработанные технологии строительства позволяют возводить не только одноэтажные срубы и двухэтажные коттеджи, но и полноценные трехэтажные дома, на Руси именовавшиеся теремами.
Однако не только на Руси люди использовали дерево в качестве основного строительного материала для возведения жилищ и иных зданий. Красивый трехэтажный дом, выполненный в современном стиле, – это, чаще всего, так называемый канадский или скандинавский проект. Учитывая особенности достаточно сурового климата этих стран (включая и Россию), проект трехэтажного деревянного дома еще раз подчеркивает поразительную энергоэффективность бревна или бруса. Грамотным образом продуманная планировка, наличие нескольких этажей (они «греют» друг друга, следовательно, затраты на отопление еще больше снижаются) и естественные свойства древесины в разы повышают практичность и комфортабельность дома.
Достаточно популярным остается и одноэтажный дом из бруса, однако все чаще такие строения выбирают в качестве дачных домиков для периодического краткосрочного пребывания или же дополнительных построек, например, под баню или сауну.
В целом же, среди преимуществ трехэтажного дома из дерева можно выделить следующие:
- полезная площадь дома увеличивается, при этом площадь фундамента и крыши остаются небольшими, а это дополнительная экономия строительных материалов и времени;
- деревянные стены и перекрытия не создают чрезмерной нагрузки на фундамент, следовательно, его можно делать облегченным;
- деревянный дом из бруса или бревна строится довольно легко и быстро, быстрее чем трехэтажный каркасный дом, который затем еще необходимо обшивать и отделывать;
- деревянные стены высокоэстетичны, кроме того, плотное прилегание бревен или брусьев друг к другу, а также свойства древесины практически полностью исключают сквозняки и поддувания, а это значит, что и отделка часто вовсе не требуется;
- дерево обходится недорого как стройматериал, а впоследствии даже большой дом не сложно эффективно протопить всего одним камином.
Фото из проектов красивых трехэтажных деревянных домов
Трехэтажный деревянный дом на фото выглядит совершенно так же, как и в реальности – это, пожалуй, еще одно удивительное свойство домов из бруса и бревна. Это значит, что для того, чтобы выбрать тот или иной проект, достаточно просто хорошенько рассмотреть изображения домов. А вот кирпичные, каменные, блочные дома на фото и в реальности могут значительно отличаться, – вот такой парадокс.
На сайте «Проекты домов» вы всегда можете найти изображения (реальные фото и картинки компьютерной 3D-визуализаци) деревянных домов, выполненных в различных архитектурных стилях, различные по площади и этажности, а также ценные советы по строительству и эксплуатации.
proecty-domov.ru
Трехэтажный дома с мансардой. Бесплатный проект с фото.
Когда речь идет о строительстве дома, то совершенно естественным является стремление каждого человека построить его именно таким, о котором мечталось. Не правда ли, звучит более чем заманчиво: «большая дружная семья в собственном просторном доме»? Однако это более чем реально, если обратить внимание на проект трехэтажного дома с мансардой: здесь достаточно места для всех и всего.
План первого этажа
План второго этажа
План третьего этажа
План цокольного этажа
Фасады
| Общая площадь | 534,3 кв.м |
| Фундамент | свайный забивной ж/б |
| Наружные стены | монолитный ж/б с облицовкой пенобетоном |
| Перекрытия | сборный ж/б пустотный |
| Кровля | чердачная |
| Покрытие | мягкая черепица |
| Наружная отделка | штукатурка |
| Цоколь | натуральный камень |
Это не просто жилище, а целый жилой комплекс с колоссальным «бонусом» в виде дополнительного помещения под самой крышей, которое можно использовать по различному назначению. Речь идет о мансарде. В этом плане проекты одноэтажных домов, имеющих традиционные чердачные помещения, далеко не так функциональны как дома с мансардой, тем более что хранить различный ветхий хлам сегодня не совсем в моде (к сожалению, чердачные помещения постепенно превращаются именно в такую запыленную «свалку» почему-то нужных ненужностей, раз ими и не пользуешься, но выбросить жалко).
Из мансарды же вполне можно сделать комнату семейного отдыха, оборудовать здесь домашний кинотеатр для всей семьи, поставить стол для бильярда, сделать мастерскую, салон красоты, игровую для детей или мини-спортзал. С таким же успехом здесь может быть и еще одна спальня, например, для гостей.
Кирпичный трехэтажный дом с мансардой станет образцом практичности, функциональности и надежности. И это кроме того, что выглядеть строение будет весьма необычно и привлекательно на фоне обычных жилищ – одно- и двухэтажных по типовым проектам.
Если же говорить о выборе строительных материалов, то учитывать необходимо существенные нагрузки, раз дом решено строить в 3 этажа, а под кровлей организовывать мансарду. В этом случае выбор можно остановить на следующих стройматериалах:
- традиционный кирпич;
- камень;
- пенобетон;
- в исключительных случаях можно построить трехэтажный дом из бруса, если позволяют его конструкция и площадь фундамента, однако это больше теоретически, чем практически.
Трехэтажные дома с мансардой на фото
Если задумка дома в несколько этажей не смотря на всю свою привлекательность большого дома для большой и дружной семьи вызывает двойственные чувства и сомнения, что дом будет смотреться не аккуратно, слишком массивно, то всегда лучше посмотреть на трехэтажный дом с мансардой на фото. Проекты могут быть самые различные, – вообще количество этажей и мансарда дают широкий простор для фантазии и воплощения самых оригинальных проектов.
Если раньше казался вам просто «потолком», то сегодня вполне можно выбрать оптимальный вариант дома даже в 3 этажа по площади, конфигурации (например, в виде замковой башни), строительным материалам, найдя наиболее приемлемый вариант и по цене.
Кроме того, рассматривая фотографии уже реализованных проектов или 3D-визуализацию дизайнерской или архитекторской задумки, можно окончательно для себя решить, чего же, все-таки, хочется, а также определить нюансы (возможно, в типовом проекте вы желаете что-либо изменить).
На портале «Проекты домов» представлены многочисленные варианты, которые можно сравнивать, обсуждать, задавать вопросы, оставлять комментарии. И это все доступно здесь и сейчас совершенно бесплатно. Если же вы уже твердо убеждены в своем намерении затеять грандиозную стройку грандиозного дома, тогда здесь же можно найти профессиональную помощь в составлении и согласовании проекта того или иного дома, а также советы по строительству, отделке и эксплуатации. Для вас мы собрали лучшую информацию на одном ресурсе.
proecty-domov.ru
Проекты трехэтажных домов и коттеджей
Загородный дом – это нечто большее, чем просто место для постоянного проживания или временного пребывания. В некоторой степени, это средство для самореализации и самовыражения. Простенькое одноэтажное строение не даёт достаточного простора для реализации всех замыслов. Различными архитектурными бюро предлагается многообразие выбора индивидуальных и готовых проектов трёхэтажных домов и коттеджей.
Проект большого трёхэтажного кирпичного коттеджа с гаражомЗемельный участок, выделенный или приобретенный под возведение жилья, имеет вполне определённые размеры. Гармонично разместить на местности дом и оставить достаточно места под служебные постройки – задача довольно сложная. Для удобства размещения и проживания большой семьи и приёма гостей размеры жилья должны быть соответствующими. Увеличение площади основного здания может идти только за счёт других сооружений.
Одно из возможных решений этой проблемы заключается в увеличении количества уровней и совмещении нескольких функций в одном строении. Большой трёхэтажный дом с гаражом позволит иметь достаточно полезной площади и сэкономить место и деньги на строительстве отдельного здания. У такого здания имеется целый ряд достоинств перед коттеджем, равным по размерам, но имеющим всего один уровень.
Большой трёхэтажный частный загородный дом с гаражом на первом этажеПо оценкам специалистов, затраты на содержание многоэтажного здания, прежде всего на отопление, значительно ниже, нежели у одноэтажного дома. Объяснение достаточно простое: то, что у одноуровневого жилья является потерями тепла через крышу, идёт на обогрев верхних этажей у многоуровневого дома. По некоторым данным, при прочих равных условиях — материал стен, степень утепления ограждающих конструкций — экономия может быть до 40 % и более.
Многоуровневое здание, построенное из традиционного кирпича и с железобетонными перекрытиями, без сомнения обойдётся довольно дорого. Оно требует соответствующего надёжного основания. Уменьшить нагрузку можно, если использовать другие технологии. Проект трёхэтажного дома с мансардой — отличный вариант для такого случая. Такой способ возведения здания позволит уменьшить общую высоту сооружения.
Проект современного трёхэтажного загородного дома с мансардойОгромным преимуществом многоуровневого дома перед одноэтажным аналогом является возможность чёткого разграничения жилого пространства. Помещения разного назначения группируются вполне определённым образом, что делает строение максимально удобным для проживания. Поэтажный план составляется таким образом, чтобы жилые комнаты, общие и служебные помещения были разнесены по разным уровням.
Ниже представлены чертежи и пример удачной и интересной планировки трёхэтажного частного дома.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Заказ и согласование проекта индивидуального дома
Принятие обоснованного решения о строительстве загородного жилья принимается на основании анализа собственных финансовых возможностей и перспектив на будущее. Возвести частный дом – дело довольно затратное и долгое. Всё начинается с земельного участка, который выделяется местными органами власти либо приобретается у частных лиц или у организаций. Площадку под строительство лучше выбирать с привлечением специалистов.
Квалифицированный инженер-строитель даст обоснованное заключение о пригодности земельного участка. При этом оценивается сразу несколько факторов:
- геология площадки и рельеф;
- глубина промерзания почвы и залегания грунтовых вод;
- возможность подключения к водопроводным, электрическим и газовым сетям;
- удобство подъездных путей и уровень развития транспортной инфраструктуры.
Предварительно проведенные инженерно-технические изыскания позволят не ошибиться в выборе наиболее подходящего земельного участка. При невозможности привлечения специалиста на этом этапе следует, хотя проконсультироваться у знающих людей.
Инженерно-технические изыскания на месте будущей стройкиСледующим после приобретения земельного участка этапом в строительстве загородного дома будет проектирование и планирование работ. Самостоятельно справиться с таким делом без специального образования и навыков невозможно. При проведении расчётно-проектных мероприятий учитывается большое количество разнообразных факторов. С учётом общей стоимости работ рекомендуется обратиться в архитектурное бюро.
Деятельность в сфере проектирования зданий в последнее время в нашей стране не лицензируется. Компании, работающие в этой отрасли, должны быть членами профильных саморегулирующих организаций и иметь допуск на право выполнения работ. Хозяйствующие субъекты могут носить разные наименования, преимущественно – это архитектурные бюро.
Выбор проектной организации в том многообразии предложений дело достаточно сложное. Ориентироваться следует, прежде всего, на опыт работы, ценовую политику агентства и рекомендации людей, которым доверяет клиент. Хорошим критерием для оценки профессионального уровня архитектурного бюро будет осмотр реализованных в камне авторских решений.
В серьёзных компаниях формируется своеобразное портфолио, которое предъявляется клиенту. Желательно, чтобы это были непросто фотографии и картинки, а построенные и используемые по прямому назначению здания.
Практика — всегда лучшее подтверждение профессионального уровня специалиста. Перед заключением договора с бюро следует с ним внимательно ознакомиться и изучить партнера.
Проектирование индивидуального жилого дома начинается с определения технического задания. Заказчик определяет требования к строению и оформляет в виде отдельного документа, который послужит руководством к действию для исполнителя. Составить техническое задание на проектирование, не имея соответствующего опыта, довольно сложно. Квалифицированная помощь со стороны сотрудников бюро будет очень кстати.
В процессе предварительных обсуждений клиенту предлагается ответить на ряд вопросов:
- Назначение здания: круглогодичное проживание или регулярное проведение отпусков и выходных;
- Расчётное количество постоянных жильцов, гостей и посетителей;
- Общая планировка дома и архитектурная стилистика здания в целом;
- Основной материал для несущих стен и перегородок и тому подобное.
Обычно в таких организациях есть готовые проекты и клиенту могут предложить, к примеру, кирпичный трёхэтажный дом в нескольких вариантах. В случае если ни один из них не устроит заказчика, предлагается обычно создать уникальную постройку с учётом всех его пожеланий и в пределах материальных возможностей. Кирпичные дома надёжны и красивы, однако и довольно дороги в строительстве.
Красивый трехэтажный частный кирпичный домСуществуют более доступные варианты: классический деревянный трёхэтажный дом, совмещённый с гаражом, обойдётся значительно дешевле. Такой строительный материал имеет меньший удельный вес и, следовательно, здание может быть воздвигнуто на облегчённом основании. Другая возможность уменьшения издержек при проведении работ – это использование типового проекта.
Оригинальный проект трёхэтажного деревянного частного загородного домаВернуться к оглавлениюСодержание проекта: основные разделы
Возведение дома – сложный и многоэтапный процесс, который нуждается в чётком планировании. Проектирование осуществляется в соответствии с требованиями нормативов СНиП и ГОСТ. Этот документ содержит подробное описание строения в графическом (чертежи, эскизы и иные изображения) и текстовом виде. Наличие специального программного комплекса ArchiCAD позволяет визуализировать проект и представить его в форме объёмных картинок.
Такие изображения дают возможность оценить в полной мере использованные архитектурные решения. Например, насколько гармонично соотноситься высота трёхэтажного дома с окружающими его объектами, или как строение вписывается в ландшафт. Использование современных информационных технологий даёт сотрудникам бюро наглядно продемонстрировать клиенту внешний вид будущего дома и его внутренних помещений.На видео можете посмотреть на пример готового 3В-проекта частного трёхэтажного дома
Состав проекта определяется руководящими документами и включает в себя следующие обязательные разделы:
- Титульный лист с указанием точного названия здания, наименование организации исполнителя и заказчика;
- Содержание документа с полным перечнем чертежей, эскизов, экспликаций и текстовых описаний;
- Пояснительную записку с подробными описаниями конструкций: фундамент, несущие стены, стропильные системы, кровля и тому подобное;
- Генеральный план участка с размещением основного здания и служебных построек;
- Поэтажные планы строения с экспликациями;
- Разрезы архитектурные, чертежи фасадов и отдельных строительных конструкций;
- Общий план кровли.
Важным дополнением к проекту является производственный план — график проведения строительных работ. Это документ определяет последовательность исполнения операций и приблизительную временную привязку. Составление его осуществляется с учётом необходимого времени на выполнение отдельных видов работ, схватывания и высыхания бетона, штукатурки и других видов отделочных материалов.
Отдельным разделом описываются инженерно-технические сети, в том числе система отопления трёхэтажного дома с учётом вида энергоносителя. Для обогрева отдельно стоящего строения преимущественно используется автономное теплотехническое оборудование с замкнутым контуром. Энергоноситель выбирается исходя из возможностей подключения к магистральным газовым сетям.
Немаловажный момент, который интересует многих: а сколько стоит качественный архитектурный проект дома. Об этом можно узнать из данного видео
Вернуться к оглавлениюПолучение разрешения на индивидуальное строительство
Наличие земельного участка с целевым назначением не даёт права на возведение жилого строения. Необходимо получить разрешение на ИСЖ, которое выдается муниципальными органами власти на основании заявления. Пакет документов включает в себя:
- Свидетельство о праве собственности на участок или постановление о его выделении.
- Выписку из реестра о регистрации прав на землю.
- Паспорт на участок с указанием его кадастрового номера.
- Проект на трёхэтажный дом, согласованный с органами архитектурного надзора и другими организациями.
- Акт о разграничении участка на местности с указанием красных и осевых линий, размещением строений на площадке.
- Согласование плана с компаниями, эксплуатирующими инженерно-технические, газовые, энергетические и телекоммуникационные сети.
- Лицензия на право проведения строительных работ от подрядной организации.
Cрок действия выданного разрешения на строительство ограничен тремя годами. Этого времени вполне достаточно, чтобы построить хороший трёхэтажный дом. В случае если отведённого законом периода оказалось недостаточно, то возможно продление срока действия разрешения. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия документа.
Проект трёхэтажного частного жилого дома с мансардой и гаражомАрхитектурные бюро и другие организации предлагают индивидуальные и готовые проекты трёхэтажных домов, выбор их велик и разнообразен. Заказчику сложно не потеряться среди всего этого великолепия и богатства стилей.
Проект роскошного трёхэтажного дома во французском стилеИзучение большого количества проектов от разных компаний поможет сформировать собственное представление о доме. Точное понимание собственных желаний облегчит поиск исполнителя работ и предварительные переговоры с ним.
proekt-sam.ru