Двухкомнатная квартира в Нью-Йорке (36 фото)
Историю рассказывает русский житель Нью-Йорка, о том как его знакомые купили квартиру в Куинсе.
Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.
Вход в подъезд
Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.
Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.
Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики.
Коридор.
Квартира маленькая. Это гостинная.
У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему.
Это кухня. Я снимаю из гостинной. Места очень мало, зато есть окно.
Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.
Вид в окно.
Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.
Вид от окна.
Входная дверь.
Тут тоже артифакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева аутентичный домофон.
Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!
Дверной глазок. samsebeskazal-02432.jpg
Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.
Спальня.
Вид от окна.
Санузел.
угунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже. samsebeskazal-02420.jpg
Это загадочное устройство корзина для белья.
Сверху крышка.
Еще один привет из прошлого.
Раскладная сушилка.
Так выглядит батарея отопления если снять с нее кожух.
Почти вся электропроводка внешняя.
В коридоре находится мусоропровод.
Если спустится ниже.
То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище.
Тут нереально высокие потолки.
Прачечная для жильцов.
В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что надо сортировать свозят сюда.
Лифт.
Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно.
Табличка со знаком бомбоубежища.
Теперь про то, сколько это стоит. $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1 350 в месяц.
fishki.net
Обычная нью-йоркская квартира: найди 10 отличий: grosslarnakh
Сейчас я в Нью-Йорке, мы таскаемся веселой разношерстной компанией по городу.Во время иностранных поездок я стараюсь селиться в аирбнб-квартиры: они позволяют заметить несколько мелочей, которые не покажут в отелях. Сейчас я снимаю обычную нью-йоркскую квартиру средней цены и средней степени замызганности, типичной для НЙ. Квартира явно собрана под сдачу – пустоватые шкафы, нет милых хозяйскому сердцу мелочей.
Кухня в сборе:
Вот десять отличий от привычного мне московского квартирного распорядка, которые сразу бросаются в глаза.
1. Небольшая местная сковорода в полтора раза крупнее моей большой сковороды дома (в ту влезает пять яиц, в эту десять). Вокруг сковороды — плита-аэродром, на которой удобно хранить продукты для готовки, да и вообще складывать вещи. Домашняя моя плита, хоть и кажется мне большой, меньше этой раза в два.
2. Стоило также обратить внимание на нарочито массивную ручку ковшика.
3. Естественно, раковина тоже не подкачала размером (тарелки слева — большущие икеевские):
4. Рулон больших бумажных полотенец тоже размером крупнее московского нормально-человеческого. Слева — наоборот, уменьшенная бутыль воды, в ней следует воду носить домой. На вес удобнее пятилитровки, сзади прикольная массивная ручка:
Уже почти все про размер, скоро перестану.
5. Обычные мелкие бутылки воды пузатее и приземистее наших. Это среднеразмерная, есть еще поменьше, но она тоже нестройна.
6. В магазинной упаковке яиц двенадцать яиц:
7. В квартире небольшой холодильник, и он непривычно широк. В большом американском холодильнике можно жить крепкой московской семьей.
8. Чайника в квартире нет, но горячей воды можно очень быстро накапать кофейником. Заливаешь без кофе, через 20 секунд чашка готова, можно наливать. Диковато, потом привыкаешь.
9. Микроволновки нет, но есть разогревалка для тостов и всякого такого:
10. У местной электрической вилки штырьки не круглые, а прямоугольные:
У хозяев заготовлен переходник под русскую вилку (а в шкафу есть оставленная кем-то русская манка; в НЙ вообще с русскими продуктами проблем нет).
11. Тройничок с воткнутой в него вилкой:
12. Батареи, в обычном состоянии выключены. Включаются рычагом и тогда становятся тепловатыми (по московским меркам не работают и надо вызывать мастера). Сейчас ноябрь, в Мск пришел снег и по ночам минус семь, а тут ночью дубак, но днем жара, шпарит солнце и в тени плюс тринадцать. Видно, что вся квартира заточена под охлаждение: на каждом окне охладительные кондиционеры, не умеющие утеплять, в комнатах вентиляторы.
По московским меркам грязно, по местным вполне ок. Нью-Йорк по сравнению с Москвой — неприбранный город, ну вот типа как на фотке в углу. В прошлый приезд в моем квартале у тротуара несколько дней валялся труп кошки, я до самого отлета ходил мимо него — похоже, в некоторых районах города из-за экономии убирают не чаще раза в неделю. С того времени прошло два года, к нынешнему моему приезду трупа уже нет.
13. Написал абзац и заметил справа от себя движение: там огромных размеров таракан, масштабом как какой-нибудь жук-носорог, настолько большой, что даже красивый; вообще все обычные вещи в большом размере выглядят какими-то красивыми – например, гигантское кресло (http://www.artlebedev.ru/saturum/), или там небоскреб. Ощущение непривычно шокирующее.
При этом квартира не выглядит какой-то чрезмерно грязной; обычный нью-йоркский стиль.
14. Кондишн. На ручках диапазон от «минимального охлаждения» до «максимального охлаждения»:
15. Колонка, отвечающая за горячую воду в кранах и батареях. Если открыть вентиль на газовой трубе, станет пахнуть газом.
У меня вообще ощущение, что вызывать мастера стоит очень дорого и поэтому в нью-йоркских квартирах все на соплях: в прошлый приезд мне пришлось подправлять сломанный душ, что вызывало у квартирного хозяина какой-то неожиданный энтузиазм. Вай-фай иногда отрубается, замки хлипковатые, выключатели не работают. Я называю это все эффектом трупа кошки.
16. Здесь очень любят черный цвет в оформлении упаковок. Вот большая пачка соли размером с руку:
17. Микроупаковка жевачки:
18. Кунжутное масло, за которым в Мск надо идти в «Лао-ли» на Миусской (кстати, рекомендую — отличное кафе), тут продается в нескольких видах где попало:
19. Зато найти кефир — почти проблема. На упаковке кефира разъясняется, что такое кефир, и что это нормальная еда, хоть и непривычная, называется кефир, пейте кефир:
20. Авокадо наконец-то мягкий и спелый, как и должно быть. В Москве если в магазине продается мягкий спелый авокадо, приезжает Авокадовая Полиция Жесткости и закрывает торговую точку нахрен:
21. Ну свекольный хумус, куда без него. Жаль, что в Москве хумус проходит по разряду экзотики, обычная же бобовая паста.
22. Брелок с холодильника – пивная открывашка. Весь фан в том, что она напечатана на тридэ-принтере, на боку — название районной тридэ-печатни.
23. Из этой же печатни — развешанные по дому ужасные вешалки и стаканчики под всякую мелочь:
С эстетической точки зрения все выглядит по-американски дурацки, но захотелось приехать домой и заняться – сбацать себе полку какую-нибудь.
24. Кран в душевой. Надо открутить против часовой на пару полных оборотов и тогда польется горячая:
25. Ну про американский унитаз все давно знают – внизу в нем всегда на несколько сантиметров плещется вода, и это удобно: какашки сразу попадают в воду и не загрязняют фаянс, получается аккуратнее.
26. Обычная огромная мусорка (для сравнения — в бутылке почти 4 л). Мусорные пакеты вертикально-вытянутые.
27. Двери в коридор в квартирах всегда хлипкие. Если ты вдруг сделаешь себе нормальную звуконепроницаемую дверь, то бдительные соседи вызовут ментов.
28. Обычная американская ручка на упаковке, чтобы было удобно браться большой рукой:
29. Зачем нужна штука перед сковородкой, я не знаю. Я ею убил таракана:
Ну и без фотки:
30. В нью-йоркском убертакси сейчас работает уберпул, позволяющий подбирать и завозить по дороге попутных пассажиров. Уберпул дешевле, но не застрахован от путаницы: когда таксист собрал козырный флэш-рояль из пассажиров, внезапно перекрытая дорога сделала все предприятие невыгодным, и после крюка по району водителю пришлось возвращать подобранных на место, где он их взял. Думаю, в России тоже дождемся скоро адской нервотрепки.
Пока все.
grosslarnakh.livejournal.com
7 самых красивых квартир Нью-Йорка
Онлайн-издание TrendLand опубликовало рейтинг самых шикарных квартир Нью-Йорка, выставленных на продажу
Кому не хочется хотя бы помечтать о том, что в новом году он сможет купить квартиру или дом своей мечты. Специально для этого независимое издание TrendLand сделало красочную подборку самых красивых нью-йоркских квартир. Каждая из них представляет собой объект дизайнерского или архитектурного искусства и несет в себе особенности различных стилей и направлений. Интерьеры – на любой вкус и стиль. Смотрим, вдохновляемся и не забываем, что у мечты есть приятное свойство сбываться.
Прицениться, а также узнать количество спален и ванных комнат в квартирах можно здесь.
70 Greene Street
$12,350,000
215 Chrystie Street
$18,750,000
362 West Broadway
$11,500,000
53 Greene Street
$14,050,000
7 Harrison Street
$25,000,000
10 Sullivan Street Duplex Penthouse
$25,000,000
481 Greenwich Street
$10,750,000
www.buro247.kz
Квартиры в самом высоком жилом небоскребе Нью-Йорка | Саморазвитие | Бизнес
Нью-Йорк — один из самых известных городов в мире, город свободы, ярких небоскрёбов, постоянного движения и безграничных возможностей. Здесь находятся мировые финансовые центры, знаменитая улица Уолл-стрит (wall street), прекрасная Таймс-сквер на Манхэттене, русский район Брайтон-Бич в Бруклине, Квинс где живут люди разных национальностей, ну и конечно знаменитый неблагополучный район Бронкс.
Жителей города трудно удивить новыми небоскребами, но в 2015 году это удалось сделать. В 2006 году в центре Манхэттена на Парк-Авеню была выкуплена гостиница за 440 млн долларов, после чего снесена, для постройки нового жилого небоскреба. Его высота составила 425 метров, он стал не только самым высоким жилым зданием в Нью-Йорке, но и во всем западном полушарии.
В доме 104 квартиры и 86 этажей, можно сделать вывод что площадь квартир занимает почти целый этаж. Высота потолков 3,84 метра, панорамные 3х метровые окна и завораживающий вид, с одной стороны на центральный парк, с другой на Манхэттен. Стоимость начинается от 8 млн долларов и заканчивается 95 млн долларами за пентхаус на последнем этаже. В пентхаусе 6 спален, 7 ванных комнат и даже библиотека.
Кроме квартир в здании есть ресторан, фитнес-центр с сауной, детская игровая зона, бассейн, кинотеатр, бильярдный зал, площадка для игры в гольф, винный погреб.
Несмотря на высокую стоимость квартир — спрос на покупку высокий. Давайте посмотрим что из себя представляет квартира в одном из самых шикарных небоскребов Нью-Йорка.
Вид из ванной
Столовая с панорамным видом на Манхэттен
Часть гостинной
Гостинная
Уголок в столовой, стол на 12 человек
Спальная комната
Стойка для позавтракать с панорамным видом. Ну или поужинать, когда загораются огни:)
Жилая комната
Вход в ванную
Кухня
Окна
Вид с этажей ниже
Панорама 1
Панорама 2
Панорама 3
Панорама 4
Панорама 5
Высота домаНу что, начинаем копить на квартиру?:)
Вместе с этим смотрят:
mylifeisfreedom.ru
всего 6 квадратных метров! (Видео!)
На рынке аренды жилья аттракцион неслыханной щедрости: апартаменты в верхнем Вестсайде, что на Манхэттене, сдают за 950 долларов в месяц. Разумеется, есть подводные камни размером со cтатую Свободы. Главное, что нужно знать: площадь жилища — 6,3 кв. м! С твоего позволения, дальше мы будем писать слово «квартира» в кавычках.
Каким-то образом на площади, сопоставимой с кухней советской хрущевки, разместили холодильник, плиту, раковину и встроенный шкаф. Единственное окно расположено на потолке, так что содрать денег за вид хозяину не удастся. Как ты уже догадался, лестница — единственный путь к кровати (лучше назовем это спальным местом), под потолок.
И это еще не все! «Квартира» расположена на пятом этаже классического каменного здания без лифта. Правда, это не такой уж серьезный минус по сравнению с тем, что санузел придется делить с обитателями других квартир на этаже и даже убирать его по очереди с другими жильцами.
Почему мы не сомневаемся, что «квартира» вскоре будет сдана? Потому что этот прекрасный (хотя бы снаружи) дом расположен не просто на Манхэттене, где спрос на жилье подобен голоду кашалота, а еще и на 70-й улице. За углом Бродвей, в двух кварталах Центральный парк, в трех минутах станция метро. Рядом Метрополитен-опера и Линкольн-центр (именно там разворачиваются события фильма «Черный лебедь»). Если хочешь, взгляни на дом и этот шикарный район посредством Google Street View.
Наше предположение, что апартаменты недолго будут пустовать, косвенно подтверждается тем, что видео уже выпилено с YouTube. Однако его сохранил экскурсовод из Нью-Йорка Денис Фраевич, основатель известного русскоязычного сайта о США samsebeskazal.com.В своем прелюбопытном блоге Денис отмечает, что «согласно стандартам Американской исправительной ассоциации площадь тюремной камеры должна быть не меньше 6,5 м». Получается, держать в этом помещении даже одного арестанта было бы просто незаконно. И еще нюанс: «чтобы снять такую квартиру, ваш ежемесячный доход должен составлять 2850 долларов. 15% от годовой аренды (1710 долларов) будут стоить услуги агента. Плюс надо будет заплатить за первый и последний месяцы. То есть стоимость въезда составит 3610 долларов».
О жилье на Манхэттене можно было бы написать книгу — она постоянно бьет какие-нибудь рекорды и бросает вызов представлениям о городском жилье. По на нашей просьбе Денис сделал подборку других невероятных нью-йоркских квартир.
Например, в 2011 году самой маленькой квартирой на Манхэттене считалась эта. Площадь 8,36 кв. м, стоимость аренды — 700 долларов в месяц.
Обратимся и к другой крайности. Вот квартира с видом за 22 миллиона долларов.
А вотапартаменты в знаменитом отеле «Плаза» за 25 миллионов долларов.
Для тех, кто думает, что за пределами Манхэттена жизни нет: эта квартира в Бруклине за 1 685 000 долларов далеко не самая дорогая. Далеко-далеко.
Одна из самых роскошных квартир в Нью-Йорке расположена в бывшем онкологическом госпитале.
И, наконец, какое жилье можно купить в новейших дизайнерских небоскребах Манхэттена.
Ты думаешь о том же, о чем и мы? Песня «Она хотела бы жить на Манхэттене» никогда не будет звучать так, как прежде.
www.maximonline.ru
Квартира в Нью-Йорке за 168 000 долларов (36 фото) » Триникси
Семейная пара решила купить себе квартиру в Нью-Йорке.Сумма, выделенная на покупку жилплощади, была небольшой,
поэтому они остановили свой выбор на двухкомнатной квартире в кооперативном доме в Куинсе.
Неплохой район, недалеко есть метро, торговый центр и места для отдыха.
Вот только дом 1950 года постройки.
В продолжении фотографии и описание квартиры, стоимостью 168 000 $.
Вход в подъезд
Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики
Коридор
Квартира маленькая. Это гостиная
У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему
Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места очень мало, зато есть окно
Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа
Вид в окно
Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую
Вид от окна
Входная дверь
Тут тоже артифакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева аутентичный домофон
Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!
Дверной глазок
Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня
Спальня
Вид от окна
Санузел
Чугунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже
Это загадочное устройство корзина для белья
Сверху крышка
Еще один привет из прошлого
Раскладная сушилка
Так выглядит батарея отопления если снять с нее кожух
Почти вся электропроводка внешняя
В коридоре находится мусоропровод
Если спустится ниже
То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище
Тут нереально высокие потолки
Прачечная для жильцов
В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что надо сортировать свозят сюда
Лифт
Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби.
Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно
Табличка со знаком бомбоубежища
Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете — $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает.
Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет.
Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту.
Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров.
За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость.
Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п.
Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц.
Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка.
Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1 350 в месяц.
Отсюда
trinixy.ru
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке – Варламов.ру
Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго. Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.
Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.
В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – «Собор Торговли». Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.
Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн.
Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а сейчас в открытой продаже можно найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.
Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн.
Общественный транспорт тоже ещё конный.
Центр Нью-Йорка и Вулворт
Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.
Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года.
Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – «Барышня и Вульворт»:
Бродвей сдурел.
Бегня и гулево.
Дома
с небес обрываются
и висят.
Но даже меж ними
заметишь Вульворт.
Корсетная коробка
этажей под шестьдесят.
Настоящий Готэм)
Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава.
Классическая фотография Вулворт-билдинг, «зажатого» между башен.
Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.
Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.
Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы.
Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.
Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово «небоскрёб» было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это «дедушка всех небоскрёбов». На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города.
Часть небоскрёба, выкупленная девелопером. Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. «Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека», – отмечает архитектор.
Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни )))
Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор.
Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.
Гостиная
Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно.
Кухня
Ванная комната
Раньше здесь были офисы, и сейчас рабочие демонтируют старую отделку.
В рекламном проспекте обещают вот такие виды.
Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо.
Крыши даунтауна
В тот самый пентхаус, который будет продаваться по невероятной цене, попасть пока нельзя, он в лесах.
Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.
Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!
Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!
В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:
Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.
На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы.
Следы старения
Терракотовой отделкой небоскрёба новые собственники верхней части здания очень гордятся.
С 30-го этажа открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон.
Где-то перспективу заслоняют коробки офисных зданий.
С других точек обзора горизонт относительно свободен.
На нижних этажах у квартир будут террасы. Сейчас идёт их отделка.
Пространство между «флигелями».
Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой.
Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229.
На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных «тарифов ЖКХ» – $9913 и $7816.
Спасибо Дмитрию Стасюку за помощь в подготовке поста!
Ещё посты по теме:
США:
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего
Новые районы Лос-Анджелеса
Самый чёрный и самый белый районы Хьюстона
Как живут нью-йоркские замкадыши
Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
Самый дорогой и высокий дом в Нью-Йорке
Американская Венеция
Майами: как живут простые американские богачи
Австрия:
Вена: что можно построить в Москве вместо пятиэтажек
Детские площадки
Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Австрийские хрущёвки, что с ними стало?
Венские детали
Норвегия:
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло
Германия:
Новые районы Кёльна
Новые районы Мюнхена
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе…
Германия, детали
Мюнхен, детали
Новое берлинское жильё
Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации
Дания:
Новые районы Копенгагена
Как благоустроить воду
Спальные районы Копенгагена
Почему в Копенгагене жить хорошо
Швеция:
Новый район в Гётеборге
Как живут простые шведы
Чехия:
Новый район в Праге
Советское наследие в Праге и что с ним сделали чехи
Швейцария:
Новые районы Женевы
Азия:
Новые районы Южной Кореи
Новые районы Сингапура
Россия:
Новые районы Подмосковья
varlamov.ru