Дом документы – Какие документы нужны при покупке дома? — Бизнес и право

pronovostroyku.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

toggle menu

• Квартира

pravonedv.ru

Какие документы должны быть на дом с земельным участком

Дом с земельным участком: покупаем юридически грамотно

Многих волнует, как купить дом с земельным участком юридически грамотно. На самом деле, ничего сложного тут нет, если следовать простым и логичным правилам. Сразу заметим: в данной статье речь пойдет о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Покупка недвижимости в садоводствах имеет свои нюансы, и об этом мы расскажем в другой раз.

Post navigation

Существует несколько основных параметров сравнения: местоположение участка, близость к водоему, однородность соц. среды и удобство сообщения в виде качества дорог, возраст постройки и размер земельного участка, а также общий метраж строения в виде размера дома по периметру и перечень конструкционных материалов для фундамента, стен и кровли.

II. Анализ имеющихся правоустанавливающих документов.

Какие документы должны быть на дом с земельным участком

Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом.

Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом.

Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п.

Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право на сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения.

Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой?

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры.

И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок.

Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.

Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций.

Список документов для продажи дома — правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу; — справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого не превышает 3 месяца с даты его получения.

После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель; — справка о количестве прописанных в доме человек.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

1. договор купли-продажи, если свой участок вы покупали через сделку купли-продажи
2. свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство
3. решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда
4. постановление главы администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местной районной администрацией
5. договор дарения, если вам подарили данный земельный участок

Какие документы должны быть при покупке дома Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком На что обратить особое внимание У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Проверка документов РїСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ РґРѕРјР° СЃ участком Если РІС‹ наконец-то накопили

Ваш случай индивидуален.

Важные документы Покупка дома с земельным участком — серьезное дело Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы. Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела.

juridicheskii.ru

Как сделать документы на дом без документов

Как оформить документы на дом

1. Документы на землю. Это может быть договор купли = продажи, свидетельство о наследстве или о дарении, документ о бессрочном пользовании или об аренде земельного участка.
2. на дом. Это может быть договор купли = продажи, свидетельство о наследстве или о дарение. Свежий технический паспорт.

Вызываете специальную землеустроительную организацию. Они на местности проводят все необходимые работы.

Как сделать документы на дом без документов

Вызываете специальную землеустроительную организацию. Они на местности проводят все необходимые работы.

Это замер площади земли, картографическая съемка, места границы земельного участка. В некоторых случаях нужно производить письменное соглашение об установке границ между участками, с соседями, если межевание не производилось раньше.

Часто случается так, что у гражданина в одном портфеле оказываются и паспорт, и свидетельство о рождении, и загранпаспорт, и ВУ и т.д.

Как оформить документы на дом в деревне если нет документов

Самое простое, находите дом (сами) ,если цена устраивает. спрашиваете какие есть документы,сейчас как правило у всех всё оформлено,если нет,то идёте в сельсовет и там вам скажут какие бумаги есть на этот дом,в 91 почти на все дома и землю бумаги делали в сельсовете, с 94 года уже делали кадастровый паспорт, то есть что то должно быть всё равно, вот теперь самое сложное ,найти человека который всем этим занимается, у нас это стоит 10 тыс.

Оформление дома в собственность

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности.

А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.

Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу.

Он фиксирует все изменения в планировке дома и надворных построек, которые произошли с момента последнего изготовления технического паспорта, и изготавливает новый паспорт на дом и надворные постройки. Если никаких изменений не происходило, все равно нужно делать новый технический паспорт, потому что срок годности у него составляет 5 лет. Когда геодезисты сделают все бумаги на земельный участок, идете в федеральный центр государственной регистрации, кадастра и картографии, отдаете сделанные документы на участок, ему присваивают кадастровый номер.

Добрый день! Куплен дом в селе. На дом есть только техпаспорт на умерших хозяев. Дом покупали у сыновей, которые не вступили в право наследования жилья.

Хозяема умерли лет примерно 9 назад. При покупке дома оформили расписку в сельсовете при свидетелях. Сыновья готовы пройти процедуру отказа от наследства в нашу пользу.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить все документы на дом (на новых хозяев).

Он фиксирует все изменения в планировке дома и надворных построек, которые произошли с момента последнего изготовления технического паспорта, и изготавливает новый паспорт на дом и надворные постройки.

Если никаких изменений не происходило, все равно нужно делать новый технический паспорт, потому что срок годности у него составляет 5 лет. Когда геодезисты сделают все бумаги на земельный участок, идете в федеральный центр государственной регистрации, кадастра и картографии, отдаете сделанные документы на участок, ему присваивают кадастровый номер.

Как продать дом без документов

Дом может продать только его собственник. Если дом построен незаконно, на него нет плана и никаких других документов, то продать его можно, но сделку никто регистрировать не будет, и с юридической точки зрения она будет считаться недействительной. Поэтому, чтобы продать дом, построенный внепланово, необходимо оформить или написать доверенность на оформление документов на покупателей.

Поэтому документы лучше оформить.

Можно ли купить дом без документов?

как можно оформить дом и з/у в собственность?

З/у в аренде на 3 года, при строительстве дом вышел за границы участка в сторону дороги на 1,5 метра. Что делать, как теперь можно оформить дом и з/у в собственность?

Каким образом можно осуществить подачу документов в ВУЗ за человека в другой город?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом можно осуществить подачу документов в ВУЗ за человека в другой город, без его личного присутствия? Как и нужно ли заверять аттестат зрелости, заявление?

Очень срочно, прошу помощи, проконсультируйте, пожалуйста! С уважением, Злата! Проблема с оформлением документов на дом Здравствуйте, уважаемые юристы.

juridicheskii.ru

Какие нужны документы для оформления дома (регистрация)?

Приобретая недвижимость возмездным (покупка) или безвозмездным способом (дар, наследство и др.) многие владельцы допускают ошибку, считая, что стали полновластными собственниками того или иного домостроения с момента заключения договора или получения документов на дом. Однако это не так. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом наступает у лица с момента регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому. Рассмотрим порядок проведения этой процедуры и определим, какие документы нужны для оформления дома?

Документы для оформления дома на вновь созданный объект недвижимости

— заявление о государственной регистрации

— документ, удостоверяющий личность заявителя

— нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

— документы технического учета на объект недвижимости

— акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости 

— постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию

— документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости

— договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков

— иные необходимые для государственной регистрации   документы

Документы для оформления дома (его регистрации) на основании договоров купли – продажи, мены, дарения, ренты объектов жилых объектов

— заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)

— документ, удостоверяющий личность заявителя

— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

— документы технического учета на объект недвижимости

— свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение

— договор

— передаточный акт

— справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства? подлинник и нотариальная копия

— иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость либо отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)

Документы для государственной регистрации права собственности, возникшего в порядке наследования

— заявление о государственной регистрации

— документ, удостоверяющий личность заявителя

— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

— документы технического учета на объект недвижимости

— свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)

Перечень документов, представляемых в государственный орган для регистрации договора об ипотеке (залога) здания, сооружения

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке. Этак нужны будут документы для оформления договора об ипотеке (залога) дома, здания, сооружения:

— заявление о государственной регистрации сделки

— документ, удостоверяющий личность заявителя

— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

— документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости

— договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2001 на срок менее 1 года) 

— документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)

— договор об ипотеке

— кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой

— платежные документы о внесении государственной пошлины  

— закладная (при наличии)

— иные предусмотренные действующим законодательством документы

— для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, — письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом

— для АО, созданных в порядке приватизации, — выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций —  согласие соответствующего держателя государственного пакета

— в случае если сделка является крупной — решение собрания акционеров (учредителей)

— при последующей ипотеке —  согласие предыдущего залогодержателя

— при залоге права аренды здания, сооружения — уведомление собственника объекта недвижимости либо согласие собственника, если это предусмотрено договором аренды  

— письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов

— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека

— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя

— нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке, в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности

Документы для оформления дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации)

— заявление о государственной регистрации

— документ, удостоверяющий личность заявителя

— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию

— документы технического учета на объект недвижимости

— договор передачи жилого помещения в собственность граждан

— выписка из домовой книги

Еще статьи по теме:

 Как получить разрешение на строительство дома 

 Как узаконить самострой (самовольная постройка) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Что делать в случае, если нет документов на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся бумаг на недвижимое имущество, относятся к разряду вещей, к которым нужно относиться с особенным вниманием. Чаще всего подобного рода документы требуются, в случае если с собственностью производятся какие-либо действия.

Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.

Как оформить дом в собственность без документов?

Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.

В него входят:

• Паспорт заявителя.
• Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
• Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
• Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отметим! Естественно, что в данной статье рассматривается вопрос о ситуации, когда бумаги на дом утрачены по какой-либо причине. Рассмотрим процесс восстановления документов более детально.

Поиск документов в местном архиве

Восстановить утраченные документы на сегодняшний день не так сложно, как кажется на первый взгляд, но при этом нужно учитывать следующие нюансы:

• Непосредственно свидетельство о собственности, возможно, восстановить путём обращения в Росреестр. В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.
• В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору. Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.
• При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления. В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма.
• Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

Оформление дачной амнистии

Дачная амнистия является достаточно актуальной потой причине, что большинство участков было получено гражданами ещё в советское время и как следствие возведённые постройки не подвергались оформлению по действующему законодательству.

Фактически вины граждан в этом нет, и именно по этой причине был введён закон, который в народе получил название «Дачная амнистия».

Для тех, кто планирует воспользоваться дачной амнистией, следует учитывать некоторые моменты:

• Под действие данного закона попадают граждане, которые возвели или приобрели участки с постройками до октября 2001 года. Так же аргументом является наличие у собственника свидетельства старого образца. Но если постройки были возведены позже, то придётся производить разбирательство в судебном порядке.
• Начинать процесс оформления дома в собственность следует со сбора необходимых документов.
• Подавать бумаги нужно в Росреестр.
• Работник Росреестра должен будет выдать расписку с данными, когда будут выданы документы. Обычно весь процесс занимается около месяца.

Для подачи заявления потребуется представить в Росреестр следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя.
• План дома и земельного участка.
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю.
• Технический паспорт на строение.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача иска в суд

Защита права собственности через суд отличается от стандартного способа в большом количестве моментов.

Рассмотрим их более подробно:

• Обращение в суд становится необходимым в случае, если действующее право собственности гражданина нарушается третьим лицом.
• Так же исковое заявление в суд подаётся в том случае, если право собственности не было оформлено соответствующим образом, и нет возможности подтвердить его право без судебного разбирательства.
• Иск в суд подаётся для того, что бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Проблема с земельными участками так же не является редкостью, поэтому этот вопрос тоже стоит обязательно рассмотреть:

• Чаще всего проблемы возникают с участками, которые были выданы гражданам в период Советского Союза. Беда в том, что «новых» документов на землю, как правило, просто нет.
• Вопросы по такой земле решаются в судебном порядке, на основании представленных доказательств.
• В качестве доказательств допускается использовать свидетельства соседей, платёжки и т.д.
• В целом, решить вопросы по признанию права собственности на землю гораздо проще, чем на дом.

Порядок регистрации дома в собственность в деревне

Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:

• Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
• Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
• Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
• Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
• Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.

Полезно знать! Как видно утрата документов на дом не является большой проблемой. Конечно, восстановление может вызвать определённые сложности, но если начать процедуру своевременно, то трудности будут незначительными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству