Документы необходимые для межевания земельного участка – Какие документы нужны для межевания земельного участка

После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

uropora.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка

При намерении совершить какую-либо сделку землевладелец должен надлежащим образом подготовить документы. В их число входят правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, оформляемый на основе результатов межевания. Владелец участка должен предпринять меры самостоятельно, чтобы сделать работы по межеванию.

Общие положения

Межевание земельного участка производится в порядке, который утвержден законодателем. О чем отмечено в Федеральном законе «О землеустройстве».

Работами по межеванию занимается инженер, который должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Он выполняет кадастровые работы на основе договора подряда, заключаемого между ним и владельцем земли.

Кадастровый инженер должен передать в результате проведенных работ:

Процедура регистрации производится по упрощенной схеме при наличии документов, позволяющих владеть земельным участком на праве собственности.

Обладатель земельного участка должен подать заявление в орган Росреестр, приложив к нему оформленный кадастровый паспорт земляного участка.

Что это такое

Под процедурой «межевание» подразумевается комплекс инженерных работ, с помощью которых устанавливаются уточненные границы земельного участка по периметру.

Они должны быть закреплены специализированными знаками, которые должны быть выделены. Например, межевые знаки покрашены в яркий цвет, отличный от окружающего ландшафта.

Пограничные линии земельных участков устанавливаются в случаях, когда необходимо:

Чтобы провести указанные выше меры необходимо подать пакет документов для межевания земельного участка вместе с заявлением в соответствующую организацию.

Перечень требуемых документов утвержден законодателем, но в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.владельцу участка следует уточнить его в органе Росреестр.

Процедура межевания осуществляется в следующей последовательности:

Владельцу во избежание непредвиденной ситуации следует соблюсти нормативы законодательных актов. В противном случае результаты процедуры будут расценены как недействительные, если будет подано кем-либо исковое заявление.

На кого распространяется

В сущности, межевание есть комплекс инструментальных, инженерных работ, в который входит:

• восстановление, установление и закрепление границ;
• определение фактической площади;
• констатирование местоположения.

Процедуру межевания может заказать любое юридическое либо физическое лицо в целях оформления правоустанавливающих актов на имеющийся у него земельный участок.

Мера осуществляется для придания юридической силы на владение и распоряжения земельным участком.

Куда обращаться

Землевладельцы интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании?

Оформление на существующий земельный участок свидетельства о праве собственности обусловливается наличием удостоверяющих отвод земли документов.

При отсутствии документов надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен подлежащий межеванию земельный участок.

Владельцы участков должны заключить с муниципалитетом договор, на основе которого осуществляется государственная регистрация.

Если документы на владение земельным участком имеются, то следует зарегистрировать право владения земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Как оформить межевание земельного участка

Землевладелец обязан на протяжении текущего и последующего года произвести работы по межеванию. Данное требование было установлено законодателем, но большинство граждан пока игнорируют его решение.

Соответственно закона:

Необходимые условия

Констатация и фиксация границ земельного участка с выносом их в натуру производится для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения земельного участка или его некой части.

Иногда его проводят по просьбе граждан при выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю без производства межевания, при получении нового участка для развития подсобного хозяйства.

Составление заявления

Как правило, заявление на осуществление межевания пишется в произвольной форме. При необходимости с образцом его написания можно ознакомиться в землеустроительной либо геодезической организации, куда оно будет подаваться.

Также его образец можно найти на официальных сайтах соответствующих организаций, размещенных в сети интернет.

Заявление должно быть написано правильно, без орфографических ошибок ручкой с темными чернилами на стандартной бумаге формата А-4.

В нем должны быть указано местоположение земельного участка, прилагаемые к нему документы. При написании необходимо соблюдать правила канцелярского делопроизводства.

Перечень требуемых документов

Нужно отметить, что юридические и физические лица для осуществления межевания подают разные виды документов.

Физические лица подают:

Указанные документы прилагаются к заявлению об осуществлении межевания.но перечень потребных документов не является окончательным, поэтому землевладельцам следует его уточнить в районном отделе Росреестра.

В добавлении к вышеперечисленным обязательным документам юридические лица должна предъявить:

Граждан просят при возникновении необходимости предоставить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определенной категории земель.

Какие нужны бумаги от соседей

До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.

Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.
Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.

Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.

Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

Установленные сроки

Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.

Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.

На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.

В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.

Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2018 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.

Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.

Видео: стартовало межевание

Особые нюансы

Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.

Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.

Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?

Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.

Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:

1. Государственного земельного кадастра.
2. Землеустроительной, градостроительной организации.
3. Управления по охране земель и его рационального использования.

Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.

В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.

По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.

Виды заданий:

Показатели	Описание
Уточнение действительных границ земельного участка	—
Констатирование, фиксирование границ земельных участков	с установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизы	для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.

Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Чем регулируется

Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.

На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.

Федеральный закон:

Номер	Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ	«О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ	«О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ	«О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ	«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ	«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера

 

Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:

Номер	Описание
№396	в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.

Инструкция по межеванию земель:

Номер	Описание
—	в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства

 

Письмо Роснедвижимости:

Номер	Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169	«О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

Для чего нужна карта межевание земельного участка, узнайте в статье: карта межевания.

Интересуетесь как осуществляется межевание садовых участков, читайте здесь.

Хотите узнать, какие правила межевания земельных участков, смотрите тут.

Если межевание будет произведено, то у них появляется право распоряжаться участком по своему усмотрению.

В противном случае можно попасть в непредвиденную ситуацию, вследствие которой нужно будет обращаться в судебный орган для ее разрешения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
5. Регионы — 8 (800) 333-88-93

zataskaem.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
5. Межевой план, если он имелся ранее.
6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

• доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
• если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
• если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
• паспорт представителя компании;
• ИНН организации;
• ОГРН компании;
• документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
2. Проводит анализ полученной информации.
3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
6. После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

• при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
• в случае выделения конкретного участка из общего участка;
• для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
• при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

• паспорт заявителя;
• оплаченная квитанция госпошлины;
• выписки из кадастровых документов;
• постановление кадастрового инженера;
• правоустанавливающие документы;
• межевой план.

Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

grazhdaninu.com

образец заявления, перечень необходимых документов, что нужно от соседей при межевании

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, в чьи обязанности входит эта работа. Отыскать такую фирму при необходимости можно по объявлениям в журналах, газетах или в Интернете, либо попросить совета у знакомых, которые недавно проводили межевание.

Юристы советуют: важно обращать внимание на наличие лицензии на инженерно-геодезическую деятельность у фирмы, которая будет проводить межевые работы.

Причины проведения межевания

 

Межевание необходимо:

Межевание позволяет избежать споров в самом начале купли-продажи участка

1. Когда границы участка устанавливаются заново: участок разделяется на несколько либо несколько участков объединяются в один. Также это делается, если участки, объединенные в один, не устраивают владельцев – такое происходит при получении наследства несколькими людьми.
2. Когда нужно уточнить границы участка. Иногда при продаже участка выясняется, что документов по межеванию нет. Поэтому обязательно нужно выяснить, на правильном ли месте установлен забор, чтобы покупатель не был обманут.
   Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
3. При вступлении в права собственности. Необходимо точно знать, каким именно участком, с какой площадью будет обладать новый хозяин.
4. При необходимости подтвердить законность построек, размещенных на участке.
5. Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий. Чтобы владелец не потерял часть своих земель, лучше провести межевание.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

1. Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
2. Геодезическая съемка местности.
3. Переговоры с соседями для выявления границ.
4. Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
5. Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
6. Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
7. Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
8. Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
10. Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание.

 

Документы, необходимые при межевании

 

Для межевания нужно собрать следующий комплект документов:

Дополнительно от Вас могут затребовать справку об отсутствии электрических кабелей на участке

1. Документы, подтверждающие владение земельным участком, такие как договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Там указана площадь, владельцы, особенности использования.
2. Кадастровый план участка.
3. Паспорта землевладельцев участка. Если кто-то из владельцев отсутствует, следует получить доверенность на выполнение действий от его имени другим человеком.

Не забудьте: подготовленные для межевания документы (кроме паспорта) должны быть как в виде оригиналов, так и в виде копий, заверенных у нотариуса.

 

Каковы преимущества межевания

 

Трата денег на выполнение межевания не является бессмысленной. Выполнив эту работу, можно избавиться от многих проблем. Какая польза от межевания?

Закон теперь на Вашей стороне

1. Возможность расширить участок. При межевании можно законным образом увеличить площадь на 10%, в случае, когда указанная в документах и занимаемая площадь различаются. Таким образом, можно получить право на владение лишней территорией.
2. Защита собственности. Если соседи используют землю, не принадлежащую им, а у владельца имеются документы, которые подтверждают границы владений, суд будет на стороне владельца участка.
3. Получение исходных сведений о размещении построек на участке. Располагать постройки на участке нужно, ориентируясь на красную линию (граница участка, по которой прокладываются линии связи, электропередачи, трубопровод) и соседние участки. По этим правилам жилой дом должен находиться на расстоянии в 3 метрах от участка соседей. До красной линии от него должно быть 5 метров. Зная эти правила, можно оптимальным образом разместить постройки.
4. Если у участка несколько владельцев, при помощи межевания можно определить, каковы границы владений каждого из них.
5. Если в процессе межевания в кадастровый паспорт были внесены изменения о местонахождении построек или расширении границ, дополнительного согласования с администрацией не нужно.

Из этого видео Вы узнаете, на какие моменты следует обратить внимание при межевании участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Документы для межевания — Оформление земельного участка, геодезическая съемка в Приозерском районе, сделки с недвижимостью

 

Документы для межевания

 

Какие документы нужны для межевания земли (земельного участка)?

 

Межевание земельного участка включает в себя: геодезическую съемку земельного участка, согласование границ земельного участка, подготовку необходимых документов, в том числе межевой план земельного участка.

 

Межевание земельного участка документы.

 

Перечень документов для межевания включает в себя:

 

 

1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, государственный акт земельного участка и т.п.)

 

 

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка, приказ о выделе земельного участка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи и т.п.)

 

 

3. Выкопировка на земельный участок (фрагмент карты с отображением местоположения Вашего земельного участка) М1:10000, М1:2000

 

 

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ)

 

 

5. Кадастровый план территории (КПТ)

 

 

Если Вам нужно межевание земельного участка в Приозерске и Приозерском районе, а так же помощь в сборе документов, то компания «Реестр» с радостью поможет Вам провести межевание земельного участка, а так же соберет все документы необходимые для межевания.

 

 

Обращайтесь в компанию «Реестр» уже сейчас +7 (904) 602-77-23

 

Ключевые слова: Документы, для межевания, Какие, нужны, Межевание земельного участка,Перечень документов,земли, Приозерский район

reestr-prio.ru

Документы для межевания земельного участка — как выглядит бланк в 2019 году

Люди могут десятилетиями владеть собственностью, не задумываясь о необходимости их переоформления в соответствии с изменениями в законодательстве. Но, документы для межевания земельного участка обязательно потребуются для точного определения границ территории, установления ее точных размеров, площади и разграничительных линий с соседними владениями.

Юридическая основа

До тех пор, пока владелец недвижимости не проведет регистрацию прав своей собственности на землю, он не имеет законной возможности проводить с ней какие-либо имущественные действия. Такие наделы запрещено продавать, сдавать в аренду, использовать для возведения стационарных построек жилого, хозяйственного и коммерческого типа.

Измерение земельного участка может проводиться в таких целях:

• раздел территории на двух и более собственников;
• объединение нескольких наделов в один общий;
• восстановление точных координат после их утраты по причине внешних факторов;
• решение территориальных споров с физическими и юридическими лицами;
• предпродажная подготовка с целью установления точной площади надела, как основного показателя его цены;
• потеря или уничтожение правоустанавливающих документов на недвижимость.

Перечень бумаг определяется положениями и инструкциями, созданными на основе Законов РФ «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре». Несмотря на то, что контролирующие органы не могут объять своим вниманием всю территорию нашей необъятной страны, спрос за нарушение закона довольно строг.

Самостоятельно выполнить процедуру невозможно. Все права на эту деятельность находятся у государства. Оно выполняет эти функции через организации, имеющие соответствующие лицензии на межевание. Для того, чтобы заказать такую услугу, потребуется подготовить пакет бумаг, без которых сотрудничество с землеустроительными и геодезическими компаниями будет невозможно.

Документация для организации работы

Список бумаг для сотрудничества с представителями и уполномоченными органами Государственного Кадастра земель не отличается большим объемом.

Вот, какие бумаги нужны для дачного или садового участка от частного лица:

1. Внутренний паспорт гражданина РФ. Если от имени владельца недвижимости действует его уполномоченный представитель, то у него должна быть заверенная в нотариальной конторе специальная доверенность.
2. Бумаги установленного образца, указывающие на право собственности. Это может быть постановление органа власти о передаче объекта, договор дарения или купли продажи, свидетельство о принятии наследства.
3. Выданное в территориальном подразделении Росреестра свидетельство о государственной регистрации надела.
4. Техническая документация на участок. В ней описываются географические координаты территории, ее размер, форма, площадь и границы.
5. Справки из Бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на территории или технические паспорта на возведенные сооружения.

Заявление на проведение работ можно написать непосредственно в землеустроительной компании или сделать это заранее. Целесообразно заранее узнать, как выглядит справка о межевании, чтобы оформить его быстро и правильно.

Для юридических лиц список бумаг несколько больше.

Дополнительно они должны предоставить:

• доверенность, которая подтверждает полноту полномочий юридического лица;
• справку о регистрации, как налогоплательщика;
• свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию, как организация или ЧП;
• выписка из одного из единых реестров.

На заметку: Подготовку необходимых документов нужно проводить заранее, так как их сбор может занять довольно продолжительное время.

Вполне возможно, что некоторые бумаги придется восстанавливать, так как они могли быть испорчены или утеряны. Поскольку на местность придется приглашать специалистов из различных организаций, целесообразно сделать несколько копий на межевание для кадастрового учета.

Процесс измерения участка

После того, как собраны нужные бумаги можно обращаться в ближайшую землеустроительную организацию. Поскольку тарифы на такую деятельность контролируются государством, нет смысла тратить время на поиски выгодных условий.

Процедура занесения собственности в Единый кадастр земель проводится в такой последовательности:

• изучение представленных документов, проверка их полноты и подлинности;
• составление договора, определяющего порядок межевания надела;
• подготовка бланка;
• уведомление всех причастных лиц о дате проведения землеустроительных, измерительных и геодезических работ;
• выезд кадастрового инженера непосредственно на местность, результатом которого является составление акта и заведение дела;
• проведение утверждения и регистрации подготовленных документов.

Результатом выполнения договора является оформленные в Кадастре земель официальные бумаги, с которыми можно проводить любые финансовые операции с наделом. Таким образом, зная, какие бумаги нужны для межевания, можно без особых проблем провести процедуру его регистрации и оформления в собственность.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка | Участок

какие документы нужны для межевания земельного участка

Какие необходимы документы для межевания земельного участка

23 Декабрь, — 13:26

Межевые работы представляют собой установление границ земельного участка на местности. Данная процедура является неотъемлемой частью оформления документов в процессе купли-продажи, составления договора аренды или приватизации земли.

Проводят межевание сертифицированные специалисты — кадастровые инженеры, в результате работы которых заказчику выдается план, который необходимо подать в ближайшее отделение кадастровой палаты для осуществления учета.

Процесс межевания включает в себя несколько этапов: сбор информации, геодезическая съемка, согласование границ с соседями и подготовка плана. В зависимости от того, какой земельный участок находится в вашей собственности — СНТ (садовый участок) или ИЖС (земли для индивидуального жилищного строительства).

Межевание земельного участка документы.

Общий перечень необходимых бумаг, которые вам следует подготовить, а именно:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это, по сути, основополагающие документы для межевания. Именно здесь указана площадь земельного участка, его собственники, разрешенное использование и прочие основные характеристики, на которые опирается кадастровый инженер в своей работе.
2. Сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке – кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый план территории. Без этих документов невозможна подготовка межевого плана.
3. Паспорта всех собственников или доверенность от тех из них, которые не могут лично участвовать в установлении границ и в подписании акта согласовании границ.

Документы для межевания земельного участка лучше иметь как в подлинниках, так и в заверенных нотариусом копиях.

Документы для межевания земельного участка

Содержание:

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

1. «О государственном земельном кадастре»
2. «О землеустройстве»
3. «О государственном кадастре недвижимости»
4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
   • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
   • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
   • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
   • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
   • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
2. Подготовка проекта межевания.
3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
6. Точный расчёт площади земли.
7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Получите ответ юриста за 5 минут

Межевание участка Купил участок, нужны точные границы. Какие документы нужны для межевания участка?

☼-*НИНЕЛЬ*-☼ Высший разум (1077836) 1 месяц назад

Вам понадобится

— Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность

— кадастровй план

— правоустанавливающие документы на земельный участок

— правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Инструкция

Межевые планы и, соответственно, межевание делают сертифицированные кадастровые инженеры, работающие в геодезических компаниях или как индивидуальные частные предприниматели. Вам необходимо заключить договор на изготовление межевого плана и предоставить подрядчику необходимые документы.

Если изготовление межевого плана будете заказывать не вы, а ваше доверенное лицо, ему необходимо предоставить заверенные нотариально копии вашего паспорта и копию доверенности, выписанной на его имя.

Кадастровый план, который оформляют территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, содержит все необходимые сведения о вашем участке, в том числе его кадастровую стоимость, категорию земель, площадь, а также схему его границ в фиксированном масштабе с указанием координат узловых точек и длины каждого расстояния между ними. Если кадастрового плана нет, необходимо приложить выкопировку из генерального плана, по которому производилась «нарезка» участков или фрагмент топографической схемы масштаба 1:500 или 1:1000 с нанесенными на ней границами участка.

К правоудостоверяющим документам относятся выданный до 2001 года государственный акт на право собственности на земельный участок или выдаваемое после 2001 года Свидетельство на право собственности на земельный участок. Эти документы подтверждают, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации — внесения в ЕГРП.

Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка. Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр.

Полезный совет

При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи. Чтобы ускорить оформление межевого плана и облегчить работу кадастровому инженеру, составьте список своих соседей по участку с указанием их паспортных данных, адресов и телефонов, если такие сведения у вас имеются.

Источники: http://www.volgastroy.ru/press/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka, http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/mezhevaniya.html, http://otvet.mail.ru/question/183158905

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru