Для иных видов использования характерных для населенных пунктов как понять – Для иных видов использования характерных населенных пунктов

Содержание

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Главная » Земля » Какие существуют виды разрешенного использования земель населенных пунктов?

Многие люди не знают, как грамотно и правильно используются земли населенных пунктов, а что касается их категории и назначения, то часто здесь и вовсе возникают разногласия, в результате приходиться сталкиваться с проблемами.

Если внимательно изучить эти термины, то можно придти к выводу, что действительно некоторые различия все же, имеются, но они кажутся незначительными, по крайней мере, на первый взгляд, происходит именно так.

Но, все же, внимательно разбираясь в данном вопросе, можно придти к выводу, что действительно категории земли, назначения, то все это станет отличаться некоторыми особенностями, аспектами, о которых обязательно следует знать. Если внимательно изучить все существующие отличия этих терминов, то каждый гражданин сможет избежать различных юридических ошибок и проблем.

Какие бывают виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Что касается предназначения таких земель, то здесь многое зависит от зоны, где собственно они и расположены. Если изучить ст.85 ЗК РФ, то можно узнать, населенные пункты обычно подразделяются на 8 важнейших зон:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • рекреационные;
  • производственные;
  • сельскохозяйственные;
  • инженерные;
  • военные;
  • земли специального назначения.

Помимо перечисленных зон, хочется выделить и девятую категорию, она именуется, как «иные территориальные зоны», которые естественно немаловажны. Сюда принято относить земельные участки, которые предназначены для общего пользования.

Несложно догадаться, что подобные земли относятся к составу основных зон, более того их невозможно приватизировать, или получить в частную собственность, причем этого нельзя сделать никаким способом.

Как могут использоваться земли этой категории?

Важно отметить, такая категория земель обычно используется с учетом их распределения по зонам, обозначенным в соответствующем законе, а именно – ст.85 ЗК РФ.

Жилая зона

Если внимательно изучать эту зону, то несложно понять, она обычно используется для постройки домов, это и различные постройки, и т.д. Помимо перечисленного, к таким зонам принято относить и здания, строения, которые способны обеспечить нормальный быт.

Выделяя перечень основных зданий, относящиеся к жилому сектору, то это будет выглядеть примерно так:

  • частные дома или коттеджи;
  • дома, обладающие различным количеством этажей;
  • но и иные типы построек, предназначенных для проживания.

Такой вид земель допускает:

  • бытовые предприятия;
  • стоянки, гаражи;
  • различные другие объекты, но при этом которые являются частью людей, и не способные ухудшить экологические условия проживания;
  • Помимо всего сказанного, сюда относятся как садовые, так и дачные хозяйства.

Общественно – деловая

Нельзя не отметить, внутри зон такого вида обычно происходят застройки участков:

  • различными учреждениями;
  • это могут быть и здания общественного использования. Выделяя общественно – деловые зоны в целом, нельзя не добавить, они станут подключать коммерческие предприятия, деловые центры. Это и те объекты, которые позволяют реализовать коммерческую, производственную деятельность.

Так что, следует освоить одну простую вещь, в общественно – деловой сектор, как правило, способны входить все необходимое, которое и позволит обеспечить нормальную жизнедеятельность жителей, ведь это и есть важнейшее условие, оно должно строго соблюдаться всегда, что, к сожалению, часто не происходит на практике. Конечно, сюда принято относить и отели, многоэтажные дома.

Производственная и инженерная зоны

Выделяя пространство таких зон, то здесь следует понимать, оно обычно застраиваться не олько промышленными, как многие считают, но и коммунальными предприятиями. Также нельзя не упомянуть и транспортную инфраструктуру, ведь она не менее важна, включает в себя, как коммунальные объекты, так и промышленные предприятия, и т.д.

Этот вид зон отличается тем, что станет разрешать наличие санитарных зон, создаваемые в строгом соответствии со всеми важными требованиями со стороны производства, что должно учитываться.

Рекреационная зона

Если отметить назначение участков, которые принято относить к таким зонам, то они преследует дну цель –  обеспечить полноценный отдых граждан, поэтому сюда обычно относят городские парки, пруды, все то, что позволяет заниматься спортом, способствует активному отдыху.

Помимо сказанного, естественно сюда нельзя не добавить и охраняемые территории, так как их принято считать дополнительной, важной ценностью в виде:

  • памяти о различных исторических событиях;
  • особого значения для здоровья, к примеру, целебные ключи;
  • иные моменты, которые способны повысить ценность таких территорий.

Зоны специального назначения

Как известно, сюда относятся объекты, которые нельзя будет разместить в различных других зонах, и прежде всего, это те зоны, где проживают люди:

  • Военная зона. Как правило, подобные зоны отведены исключительно для постройки военных объектов, поэтому здесь встречаются обычно объекты особого назначения и ничего больше.

Здесь все проще простого, сюда относятся объекты, которыми смогут воспользоваться все:

  • скверы, дороги;
  • пляжи, набережные, и т.д.

Стоит добавить, что зоны с подобными объектами, всегда могут стать частью иной зоны, ведь у них есть одна важная особенность –  подобные участки, как правило, не имеют владельца, а что касается их приватизации, то следует добавить, что их приватизация не является возможным, поэтому это важное правило должно соблюдаться и учитываться.

Что входит в категорию земель населенных пунктов?

Если внимательно изучить ст.83 Земельного кодекса России, то несложно догадаться, действительно земли населенных пунктов играют немаловажную роль, они представляют собой те участки, которые используются, как для застройки сел, так и городов, более того в этот список нельзя не отнести и муниципальные образования.

При этом, изучив п.3 ст.84 ЗК РФ, можно придти к выводу, что если речь идет о частном земельном участке, который включен в границу населенного пункта, то он станет оставаться таковым, что же, касается права собственности на подобные земли, то она однозначно сохраняется, что следует обязательно учесть.

Ответственность за нарушение установок целевого использования земель

Важно знать, что пользоваться землей стоит грамотно, и исключительно в соответствии с классификацией, которая установлена законом, игнорируя это, можно столкнуться с проблемами, нередко возникает серьезное основание для возбуждения уголовного дела, по статье 8,8 КоАП РФ.

Нарушитель в свою очередь заплатит серьезный штраф, помимо этого нужно будет снести те объекты, которые были построены незаконно, а это серьезная потеря денежных средств. Часто на участках, на которых должны быть построены дома для проживания граждан почему-то появляются магазины, что естественно незаконно.

Естественно подобной ситуации быть не должно, поэтому чтобы не столкнуться с нею, лучше поинтересоваться возможностью строительства объекта, который будет предназначен для торговли, делая это перед покупкой,  так можно избежать различных ошибок и многих иных проблем.

Учтите и то, что в Кадастровом паспорте можно отыскать все необходимые сведения о принадлежности тех или иных участков к различным категориям, они грамотно отражены, так что, проблем с их поиском не возникнет.

uropora.ru

Земли населенных пунктов и виды их разрешенного использования

Подразделение земельных территориальных участков по категориям и назначению использования определяет понятие целевого назначения земель. Понятие используется для обозначения правового статуса земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования определяют возможность возведения дачных, жилищных и других типов построек на выбранной земле. Все рекомендации по этому вопросу внесены в Земельный кодекс России и регулируются законодательными и федеральными актами, в том числе субъектах Российской Федерации.

Подразделение земель на категории

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В зависимости от назначения все участки делят таким образом:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • территории населенных пунктов;
  • участки промышленного и специального назначения;
  • особо охраняемые объекты и территории;
  • массивы лесного фонда;
  • водные участки;
  • земельные территории запаса.

Сельскохозяйственные земли

Территории с плодородными почвами, расположенные за участками с поселениями выделены для производства и выращивания сельскохозяйственной продукции. Для удобства определения категории земель и вида разрешенного использования земли подразделяют на:

  • угодья сельского хозяйства, состоящие из сенокосов, залежей, пашен, пастбищ, виноградников, садов;
  • участки под дорогами, коммуникациями, защитными лесополосами, водными объектами, хранилищами.

Сельскохозяйственные участки разрешено использовать для подсобных личных хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства, рыболовства, покоса, выгула скота, охоты и дачных построек. Иногда разрешено возведение жилья с пропиской, но без регистрации, но часто требуется перевод земли в иную категорию.

Территории населенных пунктов

К ним относят участки, внутри населенных пунктов и служащие для застройки и развития поселений. ВРИ земли является:

  • для постройки объектов городской и поселковой инфраструктуры;
  • для организации подсобного хозяйства;
  • для строительства собственного жилья.

Участки специального и промышленного назначения

Эти территории предназначены для деятельности промышленных объектов транспорта, энергетики, радио, информатики, связи, телевидения. На них осуществляют свою деятельность космические организации, оборонные объекты, различные инфраструктуры и других специальных общества.

Особо охраняемые объекты и земли

Основные виды разрешенного использования охраняемых земель допускают строительство на них заповедников, в том числе природных биосферных, государственных заказников, природных памятников, парков национального значения, дендрологических и ботанических садов.

Эти территории изъяты государственными органами из оборота и поставленные под охрану и имеют ценное значение:

  • научное;
  • культурное;
  • историческое;
  • водоохранное;
  • эстетическое;
  • оздоровительное;
  • рекреационное.

На землях общепринятая хозяйственная деятельность не осуществляется, ведется только необходимая для функционирования объекта на ней или для поддержания самой территории.

Природоохранные участки — это площади с защитными лесами, предусмотренные законодательством лесной отрасли, исключая насаждения, расположенные на участках лесных насаждений и на участках охранных территорий. К категории относят другие участки с функцией охраны природы, например, по охране водоемов.

Рекреационное назначение площадей говорит о разрешении возводить на них пансионаты, дома отдыха, кемпинги, спортивные объекты, туристические лагеря, базы, детские лагеря и туристические станции, трассы, иные похожие постройки.

Историко-культурные земли предполагают размещение на них исторических памятников, объектов археологического и культурного наследия России, достопримечательностей, военных и гражданских захоронений.

Лечебно-оздоровительные территории

содержат живописные местности с целебными природными ресурсами и расположенными курортами для лечения и отдыха людей. К ним относят регионы горно-санитарной охранной местности, федеральные курорты. К особо ценным территориям относят природные и наследные объекты научной, культурной и исторической ценности, редкие ландшафты, геологические образования, земли для работы научных и исследовательских сообществ.

Участки лесного фонда

К этим территориям относятся земли с лесными насаждениями и другой растительностью, иногда без нее, но служащие для посадки и восстановления – редины, гари, вырубки, прогалины. К лесным участкам относят и нелесные территории, но служащие для ведения хозяйства, к ним относят дороги, просеки, болота. На площадях лесных массивов ВРИ допускает строить транспортные объекты, поселки, водные объекты.

Лесные территории предоставляются в эксплуатацию гражданам и организациям безвозмездно, при этом они должны находиться в муниципальной или городской собственности. Такие действия осуществляются в соответствии с Лесным законодательством России.

Территории водного фонда

К ним относят участки, покрытые водами на поверхности земли, или те, что сосредоточены в водных строениях. Помимо этого, водными землями считаются те, что размещают на себе гидротехническое оборудование и объекты. На участках, покрытых поверхностными водами, не располагают земельные территории. Для возведения искусственных водных водоемов (водохранилищ) производится резервирование территорий. Все действия в отношении участков водного фонда осуществляются в соответствии с правилами и регулируется водными законами России.

Земли запасного фонда

К ним относят государственные или муниципальные земли, не находящиеся в эксплуатации организациями и отдельными лицами (исключение составляют участки из фонда перераспределения). Земли запасной категории разрешается применять под строительство только после перемены категории. Исключение для возведения объектов составляют участки в составе охотничьих земель и других случаях по федеральному законодательству.

Как осуществляется перевод земли в иную категорию?


Такие действия регламентируются федеральными законами и производятся:

  • федеральных земель – Российским правительством;
  • участки, принадлежащие городским властям, и земли в федеральном владении переводятся исполнительными органами субъектов России;
  • территории муниципального совета (в них не входят сельскохозяйственные угодья) перераспределяются местными органами управления;
  • частные земли и участки сельскохозяйственного назначения в собственности граждан переводят с согласия исполкомов субъектов России, а участки целевого использования перераспределяют местные органы управления.

Смена категории происходит независимо от их принадлежности и форм владения и осуществляется изменения старых границ и установления новых. Для перевода различных категорий земель разработаны правила, которые изложены в законодательных актах Российской Федерации относительно рассматриваемых категорий участков.

Категории владельцев и пользователей земельных территорий



Земли могут быть в собственности муниципальных органов. Помимо этого, владеют землей крестьянские и фермерские объединения, хозяйственные общества и товарищества, муниципальные и государственные предприятия унитарного типа, производственные кооперативы и другие организации коммерческого направления, общества казаков, организации некоммерческого хозяйствования, опытные и учебные хозяйства, религиозные организации и др.

Земля в России может принадлежать физическим лицам, т. е., гражданам РФ. В отдельную категорию таких лиц относят тех, кто имеет в собственности территории с особым статусом или владеет участками на иных основаниях, чем другие лица.

Для иностранных лиц, которые по законодательству также могут владеть определенными земельными участками на территории России, введены некоторые ограничения по использованию.

Различные правовые базисы для пользования землей

Землепользование на Российской территории и на землях субъектов государства происходит в зависимости от основания присвоения собственности:

  • на базе приобретенного права на собственность;
  • на правах бессрочного использования без срока или безвозмездного владения (землепользователи).
  • на основании наследуемой собственности пожизненного владения;
  • по арендному договору;
  • на правах сервитутного ограниченного права на собственность чужих участков.

Что такое ВРИ земельного участка?

Тем, кто выбирает участок для собственных нужд или жилищного строительства следует поинтересоваться какая у территории категория земель. Земли населенных пунктов имеют определенный разрешенный вид использования, что сокращенно упоминается в информации, как ВРИ. А также полезна информация о ВРИ будет тем гражданам, которые решили изменить способ эксплуатации своего земельного участка, что ведет к переводу территории из одной категорию в другую.

Если человек решил на принадлежащей ему земле заняться выращиванием сельскохозяйственных культур, а в целевом направлении помечено, что участок предназначен для жилищной застройки, то для новых целей и задач следует переоформить категорию и выполнить нужный вариант.

Виды ВРИ

Для каждой площади ВРИ является главной характеристикой, определяющей способы, какими эта территория может быть использована человеком. Существует три типа использования земель разрешенного Градостроительным кодексом в каждой зоне:

  • основные виды;
  • условно-разрешенные;
  • вспомогательные.

Основные виды ВРИ относят к главным разрешениям на использование территории и прописаны в градостроительном регламенте. К ним не относят участки с поверхностными водами, земли с лесными насаждениями, территории под особой охраной и т. п. Если необходимо изменить основные виды использования, то владелец по заявлению выбирает предпочтительный вид по специальным каталогам, в котором указаны характерные виды для соответствующей территории. Для такого изменения не требуется дополнительных согласований.

Вторым видом являются условно-разрешенные ВРИ, при этом их введение разрешено законодательством той зоны, в которой расположена земля. Для таких случаев требуется дополнительное согласование, решение по которому выносится на специальной комиссии по застройке участка и использованию территорий.

Вспомогательные разрешенные использования дополняют основные категории и условно-разрешенные виды, такие виды не могут выступать, как самостоятельные требования и иметь преимущество. Их выполнение предусматривается совместно с двумя другими видами допусков. Разрешение вспомогательного вида включает в себя допуск к строительству локальных сетей, строений инженерной сети, гаражей, подвалов и других построек. Но для выбора вспомогательного вида следует сначала определиться с выбором основного разрешения на использование.

Территориальные зоны в поселении

Земля в городе или поселении в границах его территории разделена на территориальные зоны. Такое деление утверждается документально, и перевод происходит в соответствии с правилами застройки населенных пунктов и земельного пользования. На площади одной зоны территориальной принадлежности предусматривается сочетание разных видов уже происходящего использования и планируемого применения в новом варианте. На землях территориальной зоны устанавливаются такие разновидности:

  • участки жилого сектора;
  • зона общественно-делового общения;
  • сектор производства товаров и услуг;
  • транспортные и инженерные инфраструктуры;
  • земли сельского назначения;
  • специальные земельные участки;
  • зоны рекреации;
  • сектора военных построек и режимных зон.

Муниципальные службы могут устанавливать иные территориальные зоны, предусматривающие вхождение в их состав отдельных участков и некоторых объектов недвижимости. В распределенных зонах могут включаться подзоны, применение которых регламентируется в статьях градостроительного законодательства.

Функциональные зоны в поселении

Это территории города или поселка, различающиеся в Генеральном плане по следующим параметрам:

  • назначению по функциональности;
  • видам планировочных и функциональных объектов, которые могут возводиться в границах таких участков;
  • другим характеристикам планомерного развития таких территорий.

Другими словами, разделение территории поселка по функциональности – это значит распределение для каждого из них определенных особенностей в плане производства, культуры, общественных связей, инфраструктуры, транспорта, сельского хозяйства, оздоровления, военной тематики и других.

Функции градостроительного регламента

Порядок пользования участками на городской и поселковой земле происходит с учетом:

  • категорий территориальных зон;
  • разновидностей существующей и планируемой функциональности;
  • возможностей сопоставления капитального строительства и фактической эксплуатации участков;
  • эксплуатации земельного участка и определенного объекта строительства в рамках территориальной зоны;
  • требований по сохранности культурных ценностей и наследия и остальных охраняемых объектов.

domovik.guru

Какие бывают виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Дмитрий Михайлович

Какие существуют виды разрешенного использования земель населенных пунктов?

Виды разрешенного использования участков населенных пунктов и земли, расположенных в небольших городах, селах и других муниципальных образованиях ограничены.

 

Это процедура очень трудоемкая, поэтому следует выяснить, каким образом нужно использовать участок, лучше всего заранее.

 

В этой статье рассмотрим, какие именно виды разрешенного использования земель населенных пунктов предвидены законом, как их выбрать и как узнать о них.

 

 

Что должно входить в категорию земель населенных пунктов

 

В соответствии Земельному кодексу нашей страны земельными участками населенных пунктов являются участки, предназначенные лишь для застройки и развития городов, небольших сел  и других муниципальных образований.

 

Но, при этом, право собственности каждого гражданина на частный земельный участок, который введен в границу населенного пункта, в таком случае сохраняется.

 

 

Виды разрешенного использования

 

Виды использования и назначения земель населенных пунктов для определенных целей могут зависеть от зоны расположения.

 

Эти населенные пункты РФ делит на 8 зон:

  • рекреационные;
  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • сельскохозяйственные;
  • производственные;
  • земли специального назначения;
  • военные.

 

Есть еще и 9-я категория, обозначенная законом под пунктом «иные территориальные зоны». К ней можно отнести участки, предназначенные лишь для общего использования (проезды, площади, улицы, парки, скверы и т. д.). Нередко эти земли входят в группу основных зон, поэтому не предполагают возможности приобретения в частную собственность или приватизации.

 

 

Последствия и ответственность нецелевого использования земель

 

Под нецелевым использованием участков земли подразумевается  эксплуатация земли в форме, не установленной для соответствующей категории земель или ее назначению. Это может быть главным критерием для привлечения к административной ответственности.

 

Вся информация о видах разрешенного пользования земельных участков, несомненно, подлежит внесению в Государственный кадастр недвижимости. Перед  решением о новоприобретении земельного участка для начала лучше всего ознакомиться с кадастровым паспортом земли.

 

 

Как можно использовать участок земли в населенном пункте

 

Из всех девяти категорий территориальных зон для физических лиц могут быть интересны только две  — сельскохозяйственные и жилые, так как остальные не предполагают собой приобретения земли в собственность гражданином.

 

В основном участки земли в жилых зонах используются для таких целей, как индивидуальная жилая застройка; сооружение помещений для культурного и бытового назначения; мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка.

uristhome.ru

включение в границы населённых пунктов и условия смены категории

Земли, расположенные вне границ населенных пунктов и предназначенные аграрных нужд, определяются Земельным кодексом РФ, как земли сельскохозяйственного назначения. К ним относятся не только аграрные угодья, но и земли дорог, коммуникаций, зданий и сооружений аграрного назначения, водных объектов и лесных насаждений.

Земли населенных пунктов — это территории, предназначенные и используемые для застройки, роста и развития городов и сел. Эти территории состоят из следующих зон: жилых, общественно-деловых, производственных, инфраструктурных (инженерных и транспортных), рекреационных, сельскохозяйственного использования и иных, регламентированных в ст. 85 ЗК РФ.

Градостроительный и Земельный кодекс определяют, что в совокупность зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • участки с многолетними насаждениями;
  • здания и сооружения сельхозназначения (которые используются для ведения сельского, дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства).

Отличительной особенностью данных сельскохозяйственных участков является то, что в аграрных целях они используются до момента смены вида их пользования согласно генеральным планам населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, одобренными органами местных администраций, исходя из потребностей поселения. Возможность изменения вида использования обусловлена нормативно закрепленным приоритетом застройки для развития и роста населенного пункта.

Так как зоны сельскохозяйственного использования располагаются в границах поселений, местная администрация (в рамках своей компетенции) имееет право руководить и распоряжаться данными участками земли, находящимися в собственности у муниципальных образований. Право распоряжения и управления распространяется и на землевладения, собственность на которые не дифференцирована.

Для земель сельхозназначения, находящихся в пределах населенных пунктов, характерен смешанный режим правового регулирования, так как, несмотря на то, что они входят в структуру земель поселений, данные участки не лишены экономического свойства - использования для потребностей сельского хозяйства.

Земли сельхозназначения обладают специфическим правовым режимом, так как основное предназначение таких территорий - производство продуктов питания, кормов и сырья. Государство заинтересовано в повышении плодородия почв на таких участках и сохранении этих земель в сельскохозяйственном обороте. При сельскохозяйственном производстве характерно не только использование угодий, но и прилегающих к ним дорог, коммуникаций и иных объектов.

Смена категории или вида разрешенного использования

Одним из основополагающих атрибутов земельного участка является вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет способы использования участка и объекты, которые могут быть на нем возведены. Данные участки могут использоваться для сельхозпроизводства, ведения крестьянско-фермерского, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, животноводства, сенокошения и т.д. Сообразно своему назначению и ВРИ на таком участке разрешается строительство на основании градостроительных регламентов и иных нормативов.

Для использования земель в иных, отличных от аграрных, целей необходимо переведение из одной категории в другую. Применительно к землям сельскохозяйственного назначения - в категорию земель населённых пунктов. Данная процедура регламентируется специальным законом №172 от 21 декабря 2004 г.

Нормативный акт определяет, что эта процедура производится в особых случаях. П. 3 ч. 1 ст. 7 Закона гласит, что перевод участков земли из структуры земель сельхозназначения возможен по причине установления или изменения границ населенного пункта посредством утверждения (изменения) генеральных планов или схем территориального планирования.

Если кадастровая стоимость участков сельскохозяйственных земель более чем на 50% превосходит среднюю кадастровую цену по данной территории, а также, если землевладения принадлежат к особо ценным угодьям, то перевод в другую категорию не разрешается (кроме случаев изменения границ населенных пунктов [п. 3], строительства дорог [п. 6], обеспечения обороны [п. 7] и добычи полезных ископаемых [п. 8]).

Изменение ВРИ земельного участка во многих случаях носит более практичный и удобный характер. В отличии от перевода в другую категорию эта процедура менее сложна, так как решение об изменении принимается главой местной администрации. На практике вследствие отсутствия генеральных планов, ПЗЗ (правил землепользования и застройки) или противодействия чиновников могут возникнуть препятствия, которые, выражаются в запрете выдачи разрешений на строительство, непредоставлении участков земли для застройки из земель государственной и муниципальной собственности или запрете на изменение ВРИ.

www.landatlas.ru

Почему следует соблюдать виды разрешенного использования земель

Что представляют собой земли населенных пунктов, виды разрешенного использования которых, довольно узко ограничены?

Их очень немного и прояснить ситуацию следует заранее, поскольку впоследствии поменять вид участка будет непросто, это довольно сложная процедура.

Понятие земель населенных пунктов

К таким землям относятся земельные наделы, которые могут использоваться для застройки муниципальных образований любого уровня:

  • города и городки
  • села, поселки (разных типов).

Застройка участков может производиться не только с целью заселения граждан, но и для создания разветвленной инфраструктуры, учреждений населенных пунктов — все, что необходимо населению для комфортной жизни.

При этом можно заметить, что если при плановом муниципальном строительстве в состав отведенных для этого земель попал участок, являющийся частной собственностью, то права владельца сохраняются (ст.84 Земельного Кодекса РФ, ч 3).

Как могут использоваться земли этой категории

Данная категория земель может использоваться с учетом их распределения по зонам, которые обозначены в законе (ст. 85 ЗК РФ):

Жилая зона

Используется для строительства жилья, допустимы дома с небольшим количеством этажей, многоэтажные здания, практически любые типы застройки. К этим зонам относятся также здания и строения, обеспечивающие нормальный быт и возможность культурного времяпрепровождения граждан.

В целом перечень зданий, которые относятся к жилому сектору, выглядит так:

  • частные дома и коттеджи
  • дома с разным количеством этажей
  • другие типы построек для проживания.

Кроме того, этот вид земель допускает:

  • здания коммунального хозяйства, бытовые предприятия, учреждения социального назначения
  • поликлиники и больницы
  • детские сады, школы, учебные заведения
  • религиозные здания
  • стоянки для личного транспорта жителей, гаражи
  • иные объекты, которые являются частью жизни людей, при условии, что они не ухудшают экологические условия проживания
  • кроме это, допускаются садовые, дачные и приусадебные хозяйства.

Общественно-деловая

Внутри зон этого вида происходит застройка участков:

  • различными учреждениями
  • зданиями и постройками для общественного использования

Кроме этого, общественно-деловые зоны подразумевают:

  • коммерческие предприятия, деловые центры
  • объекты, необходимые для реализации коммерческой, производственной, иной деятельности
  • многие другие предприятия, организаций, учреждения общественного использования.

Иными словами, в общественно-деловой сектор может входить все необходимое для нормальной активной жизни и деятельности жителей.

Здесь же размещаются отели, подземные или многоэтажные автостоянки, жилые дома. Все вышеперечисленное не выходит за рамки перечня объектов, предусмотренных законом для этой зоны.

Производственная и инженерная зоны

Пространство этих зон может застраиваться коммунальными, промышленными, производственными предприятиями и организациями, предусмотренными планом градостроительства.

Две эти зоны, а также отнесенная к ним транспортная инфраструктура могут включать в себя:

  • коммунальные объекты, здания жилищно-коммунального хозяйства
  • оптовые торговые образования
  • учреждения и организации транспортного хозяйства (железнодорожного, наземного, подземного, водного, воздушного)
  • склады
  • промышленные предприятия, которые могут влиять на окружающую среду — для каждого вида предприятий разработаны свои нормативы
  • другие виды перечисленных инфраструктур, предусмотренные планами градостроительства и регламентом.

Данный вид зон разрешает наличие санитарных зон, которые создаются в соответствии с технологическими требованиями того или производства.

Рекреационная зона

Назначение участков, которые относятся к этим зонам, имеет только одну цель — отдых граждан. Сюда же можно отнести городские парки, скверы, пруды, лесные зоны — все, что может способствовать занятиям спортом, активному отдыху, туризму.

К этой же разновидности зон относятся охраняемые территории, у которых есть дополнительная ценность в виде:

  • памяти о важных исторических событиях, которые имеют значение для людей
  • особого значения для здоровья (например, целебные ключи)
  • интереса для науки
  • прочих дополнительных моментов, повышающих ценность этих территорий.

Зона сельскохозяйственного использования

Распаханные земли, виноградники, сады и поля — используются по своему назначению до того момента, пока их вид земель не будет изменен в связи с ростом населенного пункта или города в соответствии с планами государственного строительства и правилами застройки участков. Это относится также ко всем зданиям и постройкам, относящихся к реализации сельскохозяйственной деятельности.

В состав участков этой зоны могут быть включены:

  • любые угодья земледельческого направления
  • территории, необходимые для скотоводства, например, пастбища.
  • участки и территории, занятые не только объектами сельского хозяйства, но дачными домиками, личными подсобными хозяйствами и т. д.

Зоны специального назначения

Такую классификационную отметку могут получать территории, на которых расположены те объекты, что сложно и даже невозможно размещать в иных зонах, особенно там, где живут люди. Подразумеваются крематории, скотомогильники, объекты обработки отходов, прочие объекты такого рода.

  • Военная зона — отведена для военных объектов, там же могут размещаться и некоторые объекты особого назначения.

Есть еще одна разновидность участков, законом она обозначена как «иные территориальные зоны», однако особенности пользования позволяю выделить ее в отдельную единицу, по счету девятую.

Зона общего пользования

Это любые объекты, которыми пользуются все:

  • скверы
  • дороги
  • набережные
  • бульвары
  • пляжи
  • иные объекты такого рода.

Зоны с такими объектами могут становиться частью любой другой зоны, однако у них есть особенность — у таких участков никогда не может быть конкретного владельца, то есть приватизация их невозможна.

Ответственность за нарушения установок целевого использования земель

Пользоваться землей надо в соответствии с классификацией, установленной законом, в противном случае может возникнуть основание для привлечения собственника к ответу по статье 8,8 КоАП РФ. Нарушителю придется заплатить штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка, кроме этого, снести все, что построено в обход нормы закона.

Например, на участке, где должны быть дома для проживания граждан, нельзя возвести магазин.

Чтобы избежать возникновения прецедентов, следует поинтересоваться возможностью строить объект для ведения торговли перед покупкой — сведения о принадлежности участка к той или иной категории отражены в Кадастровом паспорте.

mirkadastra.ru

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Что входит в категорию земель населенных пунктов

Населенные пункты – это крупная природная часть земель, которую непосредственно занимает населения мира. По статистике населенные пункты занимают не очень много места, но там проживает достаточно много населения. Место, которое занимают населенные пункты предназначены исключительно для проживания и благоустройства населения, т. е тут могут еще размещаться объекты, которые будут повышать уровень населения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Распределение категорий населенных пунктов определяется исходя:

  • Количества населения, которое непосредственно проживает на определенной территории.
  • Научно-производственная деятельность поселений;
  • Значение населений в общем административно-территориальном устройстве определенной страны.

В категорию земель населенных пунктов входит:

  • Земли общего пользования – это общественные места, такие как парки, пляжи, площади и другие.
  • Земли для сельскохозяйственной деятельности – находится во владении фермеров, которые непосредственно осуществляют основную деятельность.
  • Земли оздоровительного, природоохранного назначения – сюда входят различные заповедники, парки, санатории, профилактории и др.
  • Земли занятие лесами – это часть, где население может проводить походы, отдых, охоту.
  • Земли промышленного назначения – это территория, которую могут занимать производственные предприятия, фабрики, заводы и другие учреждения.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

На сегодняшний день насчитывается огромное количество видов земли разрешенного пользования:

  • Земли для застройки многоэтажных и индивидуальных домов, которые после окончания вводятся в эксплуатацию.
  • Площади, что предназначены для проведения ярмарок, торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  • Земли, на которых размещены офисные, административные, научные, социальные, учебные, культурные, религиозные здания.
  • Земельные площади, на которых расположены производственные здания, электростанции, материально-технические помещения и др.
  • Участки для расположения транспортных путей, автовокзалы, причалы, пристани, трубопроводы, размещение наземных конструкций инфраструктуры.
  • Земельные зоны, которые предназначены для сельскохозяйственного использования.
  • Земельные узлы, которые тщательно охраняют местные жители – это скверы, городские сады, парки, леса.

Что такое нецелевое использование земель (ответственность и последствия)

Стоит отметить, что земельные наделы не все можно использовать по своему желанию, так как каждый из них имеет свое предназначение. Нецелевое использование земель – это ряд действий, которые своими последствиями могут вызвать нарушение покоя и работы местных жителей, действия могут повлиять как на физическое, так и моральное здоровье населения.

Нецелевым использование на жилой территории будет:

  • Введение производственных мощностей, которые имеет специфику работы с вредными химическими веществами.
  • Проведение мероприятий в общественном месте без получения разрешения от соответствующих органов.
  • Строительство жилого дома возле промышленного предприятия и другие.

Если наблюдаются подобные ситуации, то это скорее всего отразится на человеке, который считается организатором тех или других действий. К ответственности притягиваются все лица, действия, которых не соответствуют законодательным нормативам и актам.

Наказание носит характер, ссылаясь на действия нарушителя, и они могут быть такими:

  • Наложения штрафа в определенном размере, который будет приравнивать вреду, что был нанесен земле и его вредителям.
  • Лишение права на определенный участок, что послужил объектом нарушения и нанесения вреда другим лицам.
  • Отказ в государственной регистрации определенного надела земли.
  • Признание сделок относительно земельного места недействительными.

Как можно использовать землю в населенном пункте

На сегодняшний день есть масса способов, которые позволяет использовать земельный участок самым разным и удобным способом, что в будущем может повлиять на финансовое положение. Стоит обратить внимание, что земельный надел в населенном пункте уже собой предполагает, что использование не должно вредить внешней среде и людям, что непосредственно там проживают.

Каким образом можно использовать землю в населенном пункте:

  • Построить жилой дом, размер которого должен соответствовать площади земельного участка.
  • Для проведения бизнес-проектов, что соответствуют площади – это считается одним из оптимальных вариантов, так как объект может принести вам доход.
  • Сдавать в аренду и тем самым получать доход от использовать площади.
  • Построить магазин продовольственных или непродовольственных товаров, что также поспособствует материальному благополучию.
  • Если адел находится, в сельской местности можно использовать для выращивания культурных растений или же для разведения живности.

Какой участок купить для ИЖС и огорода

Приобретение любого участка земли требует особого отношения и внимания, так как нельзя купить его в сельской местности, что построить мощный торговый центр. Все сведется к тому, что расходы торгового объекта будут превышать доходы, или же шум может нарушить покой жителей и их хозяйственной деятельности, так как для выращивания растений и животных нужно максимально чистую территорию и воздух соответствующий.

Для того чтобы купить участок для ИЖС и огорода стоит отталкиваться от таких важных факторов:

  • Населенному пункту свойственны чистый воздух и тишина.
  • Есть источники запасов воды.
  • Почва пригодна для выращивания растений.
  • Пункт находится в десятках километров от городской суеты.
  • Рядом нет заводов и предприятий, производство которых основано на вредных химических веществах.
  • Рядом расположены леса и долины, которые способствуют выращиванию рогатого скота и другие.

Какой участок нужен для бизнеса

Нельзя утверждать, какой именно нужен участок для развития бизнеса, так как он может базироваться на любой сфере деятельности. Стоит отметить, что для бизнеса может подойти любая площадь. Несмотря на то, что бизнес возможен везде, лучше всего он будет развиваться в городской атмосфере, так как здесь проживает большее количество населения. Соответственно услугами и товарами будут пользоваться активнее.

Итак, выбор места для бизнеса должен исходить из таких критериев:

  • Близкое нахождение к месту основного сырья – это очень большой плюс, так как именно это позволит сократить основную массу затрат на поставку материалов и на его стоимость.
  • Есть потребитель, который будет постоянно потреблять выпускаемую продукцию или же товар.
  • Природные условия максимально соответствуют деятельности предприятия или же не должны нарушать производственный процесс деятельности компании.
  • Сфера деятельности не должна быть опасна для населенного пункта и для его жителей. Допустим если же это завод по переработке шин, то он должен быть расположен вдали от населения и от природного мира.

Как еще можно использовать земли населенных пунктов

Последнее время на свободных участках земли в городах активно начали строить помещения для торговых учреждений, так как это не только современно, но и это очень выгодное вложение денежных средств. В таком случаи необходимо будет подготовить себя к длительному процессу строительства и большому вложению денежных средств.

Популярным видом использования участка в экологически чистых населенных пунктах стало строительство гостиниц и баз отдыха. Общество постоянно пытается уйти от шумных городов, чтобы просто насладиться спокойным отпуском в природном месте. При строительстве такого заведения необходимо учесть тот фактор, что нельзя нарушать природную атмосферу земельного участка, так как это может глобально навредить, место потеряет свой природный шарм.

Земельный участок в любом населенном пункте можно использовать просто для создания парков и детских площадок. Конечно, это не принесет доходов, но это может стать одним из самых любимых мест жильцов и подарит много хорошего настроения и ощущения комфорта и внутренней гармонии, чего так не хватает обычному человеку.

homewin.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *