Для чего делают межевание земельного участка – Обязательно ли и зачем нужно делать межевание земельного участка?

Для чего нужно межевание?

Межевание земельного участка не в каждом случае считается обязательным. По этой причине, часто задаются вопросом, есть ли необходимость в межевании в том или ином случае.

Поскольку подобная процедура отличается довольно высокими расценками, множество граждан, эксплуатирующих участки, игнорируют ее.

Но подобное положение нельзя назвать выгодным, ни для арендаторов, ни для землевладельцев. Чтобы ответить на вопрос, в каких случаях межевание будет актуальным, следует рассмотреть каждую ситуацию в отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59

Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:

• При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
• В случае с приватизацией земельного участка;
• При сдаче земельного участка в аренду;
• При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.

Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.

Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.

Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.

Документы для межевания земельного участка

Для заказа подготовки проекта для межевания земельного участка, лицо, заказывающее подобную услугу, обязано передать землеустроителям такую документацию:

• Документ для удостоверения личности собственника;
• Кадастровую карту земельного участка, межевание которого планируется. Оформление этого документа проводится одной из профильных госорганизаций. Карта содержит в себе все детальные сведения о земельном участке: его габаритах, площади, установленной кадастровой цене, принадлежности к категории и прочем;
• Подтверждающую право владения земельным участком. Речь идет об акте, подтверждающем право владения землей (выданном в период до 2001 г.) или же свидетельстве о праве владения землей, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимость. Этот документ содержит кадастровую нумерацию земли и определение ее назначения;
• При заказе проекта с помощью посредника, возникает необходимость в приложении заверенной у нотариуса копии, сделанной с доверенности на право выполнения юридических операций с землей и копии гражданского паспорта заказчика.

Проект межевания участка

В ходе планирования межевого земельного проекта, выполняются такие мероприятия:

• Согласовываются земельные линии границ;
• Подготавливается топографический план, с определением линий границ и рельефа местности;
• Определяются точные координаты точек, из которых формируются линии границ, с проведением фиксации их на местности;
• Просчитывается общая площадь обследуемого земельного участка, с учетом определенных межевых границ;
• Собирается документация для возможности оформления межевого плана, с последующим направлением в адрес департамента земельных ресурсов.

Порядок межевания

До начала межевых работ, потребуется провести изучение сведений о земельном участке. С этой целью, выполняются отдельные инженерные мероприятия специфического направления, вместе с геодезическими изысканиями.

Естественно, владельцев участков интересует вопрос о цене проводимых межевых работ на участке. Цена напрямую связана с площадью земельного участка и от того, насколько он сложен. Большая территория – высокая стоимость.

Кроме этого, в определении цены немаловажным фактором является подбор специалиста, поскольку каждый из них оценивает свою работу по-разному.

Конечно, в крупных фирмах работа выйдет дороже, но этот вариант несомненно более надежен. Выбирая специалиста, который будет исполнителем межевых работ, следует учесть все риски.

Благодаря опытным специалистам, выполняется геодезическое исследование, в ходе которого определяются и обозначаются линии земельных границ с выездом на место. Подобной процедурой должен заниматься исключительно кадастровый инженер, имеющий установленной формы сертификат.

При этом нельзя забывать и о возможности обращения за выполнением подобных услуг к индивидуальным предпринимателям, поскольку они располагают той же разрешительной документацией и теми же сертификатами.

Затем избранным специалистом по межеванию выполняются геодезические работы с составлением топографической съемки территории. Данные этой съемки используются для разработки проекта межевого плана с обозначением точных линий территориальных границ.

Все надлежаще оформленные документы предоставляют в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Именно здесь проводится оформление земельного кадастрового паспорта.

Когда избрана фирма и определенный сертифицированный специалист, которому будет доверено межевание, нужно сразу же оформить соответствующий договор на проведение работ.

В договоре в обязательном порядке обозначают цену за выполняемые услуги, объем госпошлины, который будет необходимо оплатить, срок для проведения работ и прочие существенные для сторон условия.

Если проводится предоплата, то этот факт следует зафиксировать, чтобы в будущем не возникло неприятных моментов. Остальная договорная часть суммы передается исполнителю с момента разработки и вручения заказчику проекта межевания.

Наиболее сложным этапом считают определение линий земельных границ. С этой целью, проводится согласование со сторонами, которые могут являться заинтересованными. К таким можно отнести собственников соседних земельных участков, права которых на их земли подтверждаются документально.

Прекрасным вариантом может стать организация общего собрания, с целью рассмотрения всех спорных вопросов. Нельзя исключать и вероятное появление необходимости в проведении индивидуального согласования.

Все имеющиеся разногласия между собственниками участков, размещенных по соседству, и заказчиком, должны быть зафиксированы отдельным актом, который в дальнейшем должен быть приложен к межевому земельному плану.

С момента согласования акта о линиях земельных границ, он должен быть полностью оформлен и подписан каждой из сторон. При наличии официально подписанного акта, в соответствии с законом о межевании, оспаривание этого документа будет возможным исключительно в судебном порядке.

Судебные тяжбы по таким спорам отличаются трудоемкостью и требуют массы времени. В случае допущения ошибок при определении участка, межевой план через суд будет признан недействительным.

Чтобы исключить подобные случаи, следует изначально ответственно подойти к процессу оформления межевания своего земельного участка, внимательно проследив за каждым этапом, и не экономя на специалистах, которым будет доверяться такой важный проект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Для чего нужно обязательно делать межевание земельного участка. Обучение риэлторов.

Опытные риэлторы никогда не будут предлагать к продаже участки без межевания. Потому, что услуга риэлтора предполагает чистоту сделки, а неустановленные границы могут перерасти для нового владельца в очень большие проблемы в будущем.

Межевание земельных участков – это инженерно-геодезический процесс, направленный на установление и закрепление границ земельного участка или территории. Межевание позволяет также определить местоположение участка, его площадь. 

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., обязательное межевание земельных участков отменено. Тем не менее, практика показывает, что для совершения гражданско-правовых сделок с земельными участками пройти процедуру межевания необходимо. Так, к кадастровому паспорту объекта должна прилагаться карта-схема участка с указанием  границ, точного местоположения, площади участка. Что невозможно определить без проведения межевания.

Таким образом, без межевания и дальнейшей постановки участка на кадастровый учет многие операции с землей будут затруднены и даже невозможны. Об этом необходимо помнить начинающим риэлторам.

Межевание земельного участка.

В каких случаях без межевания не обойтись?

— Оформление гражданско-правовых сделок  на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже, если в Кадастровом паспорте имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.

— Оформление прав собственности  на земельный участок.  Для последующей регистрации права  необходимо предоставить кадастровый план.

— Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания. 

— Изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.

— Разрешение земельных споров.  Если  для суда требуется  проведение экспертизы.

В каких еще случаях межевание будет полезно, хотя и не является обязательным?

— Прирезки. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы. Конечно, если есть свободные земли. Обычно норма прирезки составляет до 6 соток. Но, если органами местного самоуправления норма  не установлена, то разрешено прирезать до 10% от площади имеющегося участка.

— Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка. Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий. Или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого имеется межевание, четко определены границы участка, согласно законодательству РФ, тот, кто это сделал раньше.

Честно говоря, риэлторам не стоит вмешиваться в эти судебные дела, надо привлекать профессиональных юристов. — Наследование с разделом. Когда в пределах одного надела земли наследники желают выделить свои доли. Если наследники собираются совместно пользоваться общим участком земли, без установления границ каждого,  проводить межевание необходимости нет. Можно оформить Порядок пользования земельным участком, заверить у нотариуса свои подписи и пользоваться частью участка, Порядок пользования не является правоустанавливающим документом, поэтому не подлежит регистрации в Росреестре. В том случае, когда совместное пользование не устраивает, или планируется отчуждение части земли постороннему лицу,  межевание необходимо. — Генеральная застройка района. Наличие кадастрового плана с установленными границами участка не позволит районным архитекторам разместить объекты строительств на вашем участке в рамках генерального плана застройки района.

— Освоение неосвоенного. Практически в любом садоводческом товариществе есть неосвоенные участки без обозначенных границ. При проведении межевания, кадастровый инженер определит границы и местоположение неосвоенного участка.

— Дорогостоящее строительство. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем  возвести дорогостоящее строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок. И что ваше строение не окажется на «чужой» территории. К тому же, если границы участка не определены, осуществить регистрацию строения будет крайне сложно. Чтобы четко соблюдать строительные нормы, также необходимо четко определить границы участка.

— Оформление сложных конфигураций. Если участок имеет неправильную форму, лучше узаконить сложную геометрическую фигуру путем межевания.

— Упрощение сделки. Участок с установленными границами проще продать, так как покупатели могут не опасаться за сохранность границ приобретенного участка в будущем.

Процедуру межевания земель проводят проектно-изыскательные подразделения Роснедвижимости. Кроме того, этим могут заниматься юридические и физические лица, имеющие  лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности – Кадастровые инженеры. 

Зачем нужно межевание земельного участка?

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

realtscool.com

Для чего делают межевание земельных участков

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком. Случаи необходимости Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка.

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

Инфо

Когда нужно делать межевание земельного участка? В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Внимание Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

• ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
• если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
• если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Важно: подобное действует только до 2018 года.

Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ) Есть ли замена? Нет.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.
При наличии права собственности на участок Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований.

Важно

По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись.

Forbidden

Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка.
Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий.

Или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого имеется межевание, четко определены границы участка, согласно законодательству РФ, тот, кто это сделал раньше.

Честно говоря, риэлторам не стоит вмешиваться в эти судебные дела, надо привлекать профессиональных юристов.
— Наследование с разделом. Когда в пределах одного надела земли наследники желают выделить свои доли. Если наследники собираются совместно пользоваться общим участком земли, без установления границ каждого, проводить межевание необходимости нет.

Межевание дачных участков: для чего нужно

Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений. Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь. С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка.

Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru.

В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Инструкция по межеванию земельного участка

Их можно получить исключительно из межевого дела. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым.

К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка.

Зачем делать межевание земельного участка

Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись. Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории.

Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Для чего делают межевание земельных участков

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
• Когда без межевания не обойтись?
• Когда нужно делать межевание земельного участка?
• Есть ли замена?
• Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Обязательно ли межевание земельного участка по закону? Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить.

А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле.

Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию.

Для чего делают межевание земельного участка

Геодезия участка предполагает :

• оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
• проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
• анализ данных полученных при проведении съемки;
• изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
• установка межевых знаков.

3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков. В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

Для чего делают межевание земельного участка 2018

После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков. Для чего нужно межевание границ участка Целями работы по межеванию являются:

• обозначение границ земельных владений;
• внесение данных в единую систему кадастрового учета;
• исключение судебных и внесудебных споров;
• подготовка участка к различным сделкам;
• помощь в определении рыночной цены земельного надела.

Почему необходимо государственная регистрация В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.

dipna5.ru

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание

Межевание земельного участка это целый комплекс мероприятий, которые включают в себя определение границ, их восстановление и закрепление площади на участке. После этого происходит юридическое оформление всех полученных данных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Данную услугу оказывают специализированные геодезические компании, у которых имеется лицензия, подтверждающая право на проведение подобного вида занятий. Такую компанию найти сегодня достаточно просто, так как их существует не малое количество, при этом сделать это можно как в глобальной сети-интернет, так в кадастровой палате.

Узнать подробную информацию о данной процедуре, вы можете из этого видео.

Если говорить простым языком, процедура по межеванию границ проходит следующим образом:

1. Сотрудники геодезической компании проводят ряд мероприятий для согласования границ, по итогам которых происходит составление межевого плана. Его впоследствии нужно утвердить в Комитете по земельным отношениям.
2. Землю нужно повторно поставить на кадастровый учет, но только в том случае, если было проведено изменение ее границ. В этом же случае требуется каждому собственнику получить новые свидетельства.

Вся подробная информация о проведении межевания описана здесь.

Для чего нужно проводить межевание

Данная процедура является необходимостью при:

1. Появление нового участка при распределении земли, а в частности при образовании:
   • двух или более участков в результате разделения одного;
   • нового участка по итогам объединения двух или более участков.
2. Уточнении границ (их определение и закрепление).

   При приобретении той или иной земли, проведение межевания является просто необходимой процедурой, так как гарантии того, что производится покупка именно того участка, о котором идет речь, нет. Кстати говоря, этой схемой нередко пользуются мошенники.

3. Регистрации права собственности на участок.

Осуществить продажу земли без проведения межевания также не всегда удается, так как в кадастровом паспорте участка это также указывается. Если процедура не проводилась, то в документе указывается, что границы не были оформлены и установлены, а все потому что это требуется законодательством.

Главные плюсы в пользу межевания

• Данная процедура позволяет увеличить площадь собственного земельного участка (максимум 10% от своей земли).То есть, если у вас в эксплуатации находится меньше соток земли, чем указано в документах, то вы при помощи межевания можете узаконить их.
• Защитить границы от посягательства соседей.Например, если вы на данный момент не эксплуатируете свою землю, то у соседей может появится желание воспользоваться ею в собственных целях. Процедура по межеванию границ дает возможность поставить четкие границы, нарушить которые никто не имеет право.
• Эта процедура упрощает процесс строительства каких-либо объектов на участке.Во время строительства на участке новых объектов, гораздо проще соблюдать установленные нормы и регламенты после определения четких границ (например, соблюдение отступа от границ, который должен быть не менее 3 м.).
• Межевание границ позволяет определить четкие доли земли для каждого собственника в случае, если один из них захочет их обозначить.
• Если участок неопределенной формы, его границы можно узаконить только после межевания земли.
• Отсутствует надобность внесения изменений в районный генеральный план.Как только процедура закончится, вам на руки выдадут все необходимые документы, в которых указываются четкие границы земли, поэтому извещать местную администрацию о том, что данные изменились не стоит. Ваш участок будет официально узаконен, и данные, которые имеются в генеральном плане района, в данном случае не имеют никакого значения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат

Для чего нужно межевание земельного участка

С данной процедурой владельцы земли, как правило, сталкиваются при проведении операций с недвижимостью. Ведь невозможно подарить, продать или завещать объект, который четко не определен.

Но в ряде ситуаций, обладатели земельных участков могут прибегнуть к данной процедуре отнюдь не по своему желанию. К примеру, сосед решил самовольно захватить часть земельного участка, граничащего с его. Что делать тому, кто пострадал от этого незаконного захвата чужой территории в этом случае?

Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, самостоятельно возвращать свои границы в былой вид? Скорее всего, никакого результата данные действия не принесут. В этом случае как раз поможет разобраться такая процедура, как межевание земельного участка. Владелец законным путем подтвердит и зафиксирует свои границы.

Законодательная база

Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.

2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство. Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.

Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена бесплатная процедура межевания.

Процедура межевания земельного участка

Какова же процедура межевания земельного участка? Что необходимо знать лицу, желающему ее произвести? И не самый маловажный аспект – кто имеет право на ее проведение, куда нужно обратиться за данной услугой?

Итак, необходимая процедура производится геодезическими компаниями, которых достаточно много на рынке современных услуг. Лицо вправе самостоятельно выбрать такую компанию, выбор ничем не ограничен. Однако, при выборе данной компании необходимо обязательно обратить внимание на наличие лицензии на право проведения подобного рода работ.

Этапы

1. В первую очередь необходимо будет заключить договор на проведение процедуры межевания. Для заключения данного договора необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка, а также документ, который подтвердить право обладания данной землей.
2. Следующим этапом станет извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что состоится выезд компании – специалиста для проведения замеров участка и установления его границ. Для чего нужно поставить в известность соседей? Данные лица должны будут согласовать границы участков, иными словами, подтвердить свое согласие, что граница проходит в установленном месте. Зачастую собственники соседних участков намеренно или неумышленно могут пользоваться территорией друг друга. Извещать соседей лучше в письменной форме, дабы избежать проблем в будущем. Можно направить им уведомления по почте (если отношения не сложились), можно вручить извещение лично (однако, обязательно взять подпись, что извещение получено), а также можно воспользоваться услугами межующей организации, за дополнительную плату они самостоятельно известят необходимых лиц. Для чего такие сложности?
3. Далее последует непосредственно сам выезд специалистов на местность с целью проведения работ. В процессе проведения межевания будут произведены замеры участка, а также установлены его границы. Соседи, присутствующие при проведении работ, будут опрошены на предмет согласия с установлением данных границ.
4. Следующим этапом в этом нелегком процессе станет получение документов у геодезической компании. Заказчик услуги получит на руки межевой план. На этом взаимодействие с компанией – межевиком будет окончено. Однако, для завершения процедуры потребуется совершить еще несколько действий.
5. После получения необходимых документов нужно обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет). Данный орган должен согласовать межевой план.
6. В связи с тем, что границы участка, скорее всего, изменятся, его необходимо будет заново поставить на кадастровый учет.
7. Если изменения будут существенными, всем собственникам надлежит получить новые свидетельства о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?

На земельный участок понадобится:

• Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
• Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
• Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.

В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).

От собственника:

• Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
• В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.

Стоимость

Данный вопрос является немаловажным для собственника земельного участка, который собирается проводить процедуру межевания.

Законодателем разработана методика расчета стоимости такого плана работ, однако, данная методика применяется только государственными организациями. На рынке услуг подавляющим большинством являются коммерческие организации, которые вправе самостоятельно устанавливать цену на свои услуги.

Стоимость будет зависеть также от региона, в котором расположен земельный участок, поскольку местными нормативно – правовыми актами может быть регламентирована стоимость услуги.

Немаловажное значение будет иметь также категория, к которой отнесен земельный участок, её площадь месторасположение. К примеру, межевание земли поселений (к примеру, в деревне) обойдется дороже межевания садового участка.

Бесплатно

Процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка, данные новшества внесены в земельный кодекс только в этом году. Поэтому бесплатное межевание на практике еще не достаточно изучено и применимо.

В случае же, если участок уже находится в собственности лица, бесплатно провести межевание, к сожалению, не получится.

Акт межевания земельного участка

Акт межевания земельного участка – это рабочий документ, который заполняется геодезической организацией в ходе проведения межевых работ непосредственно на участке, в него заносятся данные измерений, определения координат месторасположения, а также установления границ земельного участка. Именно в этом документе фиксируется согласие соседей на установление границ.

Результат

Если говорить о документальном результате межевания, то им станет межевой план, который позволит четко определить земельный участок (его площадь, расположение, границы).

Данный план позволит разрешить разногласия между соседями смежных участков, подготовить полный пакет документов на землю, а также произвести какие-либо операции по отчуждению данного объекта недвижимости.

Собственнику земельного участка просто необходимо ознакомиться с информацией о том, как и в каких случаях проводится межевание. Поскольку, как ранее было указано, проведение каких-либо действий по отчуждению недвижимости без получения межевого плана невозможно. А значит, с большой долей вероятности собственник рано или поздно столкнется с необходимостью проведения данного вида работ. Лучше обладать информацией заранее, и понимать для себя, какой объем работы предстоит, и каков перечень действий по ее осуществлению.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru