Частный дом что значит – Что значит частный дом

Содержание

Что такое коттедж: чем отличается дом от коттеджа, в чем разница от частного загородного дома

Чем коттедж отличается от загородного дома

Частный дом — что это такое? Это — здание, предназначенное для постоянного проживания, чаще всего одноэтажное, тоже расположенное на отдельном земельном участке. У дома и коттеджа много отличий. Расскажем, чем дом отличается от коттеджа, по пунктам.

📌 Площадь. Коттедж и дом: в чем разница, если оценивать площадь. Частный дом редко бывает больше 100 квадратных метров в площади. А площадь коттеджа в основном составляет 100–500 квадратных метров, если учитывать все имеющиеся этажи, в том числе мансарду и цоколь. Если больше — здание больше относится к такому типу недвижимости, как усадьба. Редко бывают коттеджи площадью около 1 000 кв.м.

📌 Назначение. Неочевидное отличие коттеджа от дома — назначение. В зарубежной практике коттедж преимущественно сдают в аренду, в российских реалиях он приближен к даче, на которой можно отдыхать. Дом предназначен для постоянного проживания, чаще всего в нем живут собственники, хотя сдача в наем не запрещена.

📌 Коммуникации. Что значит частный дом? В нем обычно есть электричество и отопление — обычное печное, камин, водяное, паровое. Воды может не быть — например, она есть только во дворе или на отдельно стоящей кухне. Санузла тоже может не быть, особенно в деревнях, небольших поселках: там часто продают дома с «удобствами на улице». В коттеджах такого нет: они обязательно обеспечены всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

📌 Участок. У домов и коттеджей есть участок. Разница в его площади и назначении. Дом может стоять и на небольшом участке, и на земле площадью 25–30 соток. На участке обычно размещают огород и хозяйственные постройки — гараж, сараи, баню. Размер земли у коттеджа редко меньше 6 соток. Тоже могут быть постройки — гараж, баня, сауна, но участок оформлен красиво — газоном, клумбами, выверенной посадкой деревьев. Благодаря этому из окон открывается красивый вид.

📌 Этажность. Загородный дом — это одноэтажное строение. В редких случаях оно может быть полутораэтажным, например, с мансардой на чердаке. Коттеджи же стоят полутораэтажными, двухэтажными или трехэтажными. Они выше, чем частные дома, поэтому в них больше жилой площади. Если коттедж одноэтажный, что бывает крайне редко, многие называют его домом.

📌 Планировка. Собственники частных загородных домов могут использовать любую планировку. Например, разместить кухню рядом с коридором либо вообще отдельно, в качестве дополнительного строения на участке. Планировка коттеджей схожа вне зависимости от того, где они расположены. На первом этаже обычно размещают котельную, санузел, кухню и большую гостиную, иногда — сауну, гараж, баню. На втором этаже есть спальни для всех членов семьи и дополнительный сантехнический узел.

📌 Фасад. Собственники могут украшать фасад частного дома как угодно, но в большинстве случаев оставляют его без украшательств. Фасад коттеджа обязательно стильный, гармоничный, роскошный. Например, его облицовывают красным или белым кирпичом, выполняют разные геометрические фигуры, используют необычные формы дверных, оконных проемов.

📌 Материалы. Дома строят из саманных кирпичей, камня, обычных кирпичей, бруса, других типов древесины, шлакоблока и многих других материалов. Самый распространенный материал строительства для коттеджа — кирпич. Также здания могут строить из газоблоков или пеноблоков, но обязательно облицовывать камнем или кирпичом.

📌 Расположение. Дома могут быть расположены на окраине города, за его пределами — в небольших поселках, дачных кооперативах, деревнях, маленьких городах. Чаще всего они расположены в станицах, селах, хуторах. Коттеджи строят на окраине города или в коттеджных поселках рядом с ним, обязательно в окружении аналогичных строений.

📌 Требования. Дополнительные отличия дома от коттеджа — требования к содержанию территории. Владельцы частных домов могут делать все, что хотят. А собственники коттеджей вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие здания часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.

📌 Ипотека. Здесь существенных отличий нет — можно взять ипотеку и на частный дом, и на коттедж.

j.etagi.com

Чем отличается дом от коттеджа: разница :: SYL.ru

Для большинства людей различия между такими понятиями, как дом и коттедж, не существует. На первый взгляд они и вправду могут показаться синонимами, но некоторая разница в значении всё-таки есть. Далее разберём этот вопрос и выявим все отличия.

Что такое коттедж

В лексиконе российского человека это слово появилось не так давно, в переводе с английского языка коттедж означает дом с участком перед ним.

Не знаете, чем отличается дом от коттеджа? В традиционном понимании коттеджем положено считать невысокое здание, где верхний этаж чаще всего является мансардным. Планировка нижнего уровня выполняется таким образом, чтобы там было место для двух достаточно просторных помещений, как правило, они отводятся под кухню и гостиную.

На втором этаже располагаются спальные комнаты. Под бойлерную и технические помещения хозяева обычно отводят подвал, а цокольный этаж отдаётся под гараж. Некоторым, правда, удобнее место для машин делать в виде пристройки рядом с коттеджем, откуда есть дополнительный вход на первый этаж (чаще всего через кухню). Ванных и туалетных комнат в доме может быть несколько, на первом и втором уровне соответственно.

Не знаете, ещё чем отличается дом от коттеджа? Следующей отличительной чертой является обязательное наличие перед домом участка земли, на котором высаживаются клумбы или самый простой вариант – травка для газона. Коттеджи сегодня можно встретить как за пределами города, так и в самом сердце мегаполиса.

А что такое коттедж в современном виде?

Раньше все коттеджи были построены из красного кирпича или природного камня. Современная строительная промышленность ушла далеко вперед, поэтому сейчас многие здания возводятся из современных материалов, таких как пенобетон и газобетон. В России некоторые строят коттеджи также из дерева.

Не знаете, чем отличается коттедж от загородного дома? С течением времени грани между ними всё больше стираются, поскольку принципиальных отличий практически не осталось. Разве что здания, где семья живёт постоянно, стараются сделать более изысканными по архитектуре, а участок перед ними оформить в соответствии с современным ландшафтным дизайном. Коттеджи сейчас возводят не только для круглогодичного проживания, но и в качестве жилища на летний период.

Отличительные черты коттеджа

Итак, для того чтобы понять, чем отличается дом от коттеджа, прежде всего следует обратить внимание на метраж жилой площади. Обычно размер современного коттеджного здания варьируется от 150 до 500 квадратных метров, всё что выше этой цифры принято называть особняком или усадьбой.

Следующая характерная черта коттеджа – внешнее оформление здания. Как уже упоминалось выше, такая постройка отличается изысканностью и ярко выраженным стилевым направлением всех элементов. Этого можно легко добиться, потому как все требуемые коммуникации (водоснабжение, электричество, газ, канализация, сигнализация, проводка интернета и даже видеонаблюдение) рассчитываются заблаговременно ещё на этапе составления проекта и чаще всего располагаются под землёй.

В результате такого планирования архитектору не придётся заботиться о том, что его дизайну и авторской задумке помешает неожиданно появившаяся газовая труба или свисающие по стенам провода, кабели и прочее. А огромный выбор отделочных материалов, представленных на рынке, позволяет достичь фантастических результатов при оформлении экстерьера коттеджа. У вас ещё остались вопросы, чем отличается дом от коттеджа? Тогда идём дальше.

Последней характерной чертой, которую мы тоже упоминали ранее, является благоустроенная территория около дома. В большинстве случаев это лужайка перед коттеджным зданием. Её наличие - тоже огромное раздолье для человека, который обладает чувством прекрасного, к тому же многие хозяева будут не против удивить соседей и выделиться на общем фоне.

Клумбы, вазоны, газоны, различные искусственно созданные фонтаны и пруды, подсветка придомовой территории и дорожек к дому – все эти элементы относятся к ландшафтному дизайну и нужны для создания особого уюта и гармонии с экстерьером коттеджа.

Что такое частный дом

В различиях между привычным жилым зданием и современной постройкой мы разобрались, самое время узнать, чем отличается коттедж от частного дома. Собственно, частным домом называется практически любая недвижимость, пригодная для проживания одного либо нескольких людей. Если говорить о дачном или сельском доме, то согласно установленным меркам, домом считается любое помещение, даже очень маленького размера, к которому подведены провода и трубы, без коммунальных удобств или они расположены на улице.

Отличия таунхауса и загородного коттеджа

Рынок недвижимости сегодня предлагает огромное количество разнообразных видов жилья. Ниже рассмотрим, чем отличается дом от коттеджа и таунхауса, в чём заключаются их особенности.

Таунхаусы стали доступны для россиян не так давно, в переводе с английского языка это означает дом в пределах города. Таунхаус – это большой комплекс невысоких жилых зданий, которые соединены между собой боковыми стенами. Каждый их этих домов снабжён собственным входом и выходом, просторным гаражом и небольшим участком земли. По стандартной планировке таунхаус очень близок к коттеджу. На первом уровне располагаются большие помещения под кухню и гостиную, а на втором находятся спальные комнаты. Уборные, как правило, есть на обоих этажах.

Итак, отличие коттеджа и дома от таунхауса заключается в том, что последний состоит из нескольких жилых секций, то есть это блочное строение, где все жилые здания соединены между собой одной стеной. В то время как коттеджи и частные дома являются отдельными постройками.

Заключение

В заключение можно сказать, что ответить на вопрос, чем отличается жилой дом от коттеджа, практически невозможно однозначно, поскольку, когда речь идёт о возведении объекта недвижимости, чаще всего эта конструкция будет называться домом. Однако сделать из него коттедж под силу самому владельцу здания. Для этого надо добавить необходимые коммуникации и заняться обустройством экстерьера.

www.syl.ru

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Содержание статьи:

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

  1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
  2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
  3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
  4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Поделиться в социальных сетях

www.komy-za30.ru

Что лучше: частный дом или квартира?

Дата публикации . Опубликовано в Разное

Некоторые, услышав что-либо о частном доме, сразу же представляют себе маленький домик в деревеньке, далеко откинутый от цивилизации. Но города растут, а частные дома и коттеджи появляются и на территории города. Выходит, что и квартира, и коттедж, могут быть расположены в городе. Тогда, по сути, остается лишь выбрать, что больше подходит именно вам. Но, оказывается, не все так просто. У каждого выбора много недостатков и достоинств, которые нужно хорошенько взвесить, прежде чем начать выбирать жилье.

Частный дом, расположенный в городской местности, уже не прельщает чистотой воздуха и огромным участком в сотню гектаров. Получается, этот плюс мы можем смело отмести. Что же у нас осталось?

В первую очередь свое отопление. Вы совершенно не зависите от городской системы водоснабжения, что избавляет вас от внезапного отключения воды. Вода в вашем доме будет всегда (как горячая, так и холодная), а батареи будут иметь такую температуру, как вы хотите. Если вы установите газовый котел, а не электрический, то получите целых два плюса: вы сможете всегда подогревать еду и пользоваться плитой, даже когда отключили свет, а также платить за счета нужно будет на порядок меньше, так как газ на сегодняшний день гораздо дешевле электричества.

Из плюсов частного дома можно еще назвать большую жилплощадь. Какой бы большой не была ваша квартира, в многоэтажном доме у вас никогда не будет огорода. Что ни говори, а огород расширяет ваше жилищное пространство, да и вообще вы сможете выращивать собственные овощи и фрукты. Можно даже посадить ягодные деревья, кустраники, установить уличные светильники http://www.100lamp.ru/ulichnye-svetilniki/ и наслаждаться единением с прриродой в любое время суток.

У вас не будет соседей в коттедже (если вы, конечно, не купили дом на два хозяина), что значительно упростит вашу жизнь. Забудьте о постоянном ремонте этажом выше, о кричащем ребенке в квартире напротив. Ваш сон никто не потревожит, потому что у вас просто-напросто не будет соседей. Вы можете включать музыку и слушать ее хоть до 12, никто не вызовет полицию. Известно также, что сектанты редко ходят по частным домам, надоедая своим присутствием.

Частный дом - это, конечно, очень хорошо, но и у квартиры есть много достоинств.

В первую очередь, расположение. Хоть мы и оставили вопрос о местоположении, сказав, что оба эти вида жилья располагаются в городе, нельзя упустить такой аспект, что квартира может быть и в центре города, а вот дом - нет. Частные дома, как бы близко к центру они не были, никогда не будут располагаться на главной площади или улице, поэтому подумайте над тем, где все-таки вы хотели бы жить: в шумном центре или вдали от него.

Также квартира может располагаться на высоком этаже, что даст вам великолепный вид из окна. Частный дом может быть максимум на 3-4 этажа. Обычно же из окон коттеджа не видно ничего, кроме собственных огорода и забора.

Ваши соседи могут быть не только источником шума, но и отличными собеседниками. Кто знает, может быть именно соседи напротив станут вашими лучшими друзьями.

Все это клонит к одному простому выводу: частный дом подходит скорее для людей, любящих спокойную и размеренную жизнь, а вот квартира - наоборот. Если вы любите быть в центре внимания, а также шумные вечеринки, то квартира в центре города - отличный выбор для вас.

www.vitamarg.com

Чем частный дом отличается от коттеджа или таунхауса, характеристики строений

В современном мире всё большей популярностью пользуются частные дома, нежели квартиры в многоэтажке. Чтобы построить собственное жилье необходимо продумать различные нюансы. На первый взгляд, может показаться, что отличий между домом и коттеджем нет, но на самом деле это не так. Необходимо выяснить, прежде всего для себя, что будет более целесообразно: построить дом или же коттедж. Для этого нужно ответить на ряд вопросов: какое количество человек будет проживать в помещении? Как сделать проживание наиболее комфортным для всех жильцов?

Давайте сначала поймём в чём отличие дома от коттеджа?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В самом начале нужно разобраться с определениями что такое «дом» и «коттедж». Для того чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо разобраться в определениях и вспомнить, что эти объекты представляют собой визуально. Итак, давайте разберёмся в чём разница между этими объектами.

Дом – это название может использоваться для обозначения зданий как предназначенных для жилья, так и нет. Это определение сходно с такими терминами, как жилище, усадьба и многими другими. Наиболее часто применяется это обозначение для загородных строений. Такое сооружение может быть построено из различных материалов. Например, при строительстве может использоваться кирпич, дерево, бетон и другие материалы. Дом может стоять отдельно или же прилегать к другим образуя поселение.

Коттедж – это определённо жилое помещение, в котором должно быть не меньше двух этажей. Обязательно наличие земельного участка рядом с постройкой. В классическом варианте, планировка коттеджа включала только две комнаты. Как правило, такие строения стоят отдельно от других домов и расположены за чертой города. На втором этаже, как правило, находится спальня, а первый этаж предназначен для приёма гостей. В современном мире большой популярностью пользуются коттеджи более крупных масштабов. В их планировке насчитывается более, чем две или три комнаты.

Характеристики дома и коттеджа


В чём же различия между этими двумя постройками?

  1. Первое и, пожалуй, главное отличие – это размер строений. Площадь современных коттеджей находится в диапазоне от 100 до 500 кв. м. Все, что меньше 100 кв. м. – это дом, а свыше 500 кв. м. считается уже усадьбой.
  2. В доме могут быть проведены не все коммуникации, а в коттедже наоборот.
  3. Прилегающая территория к коттеджу должна быть благоустроена, но это не совсем можно отнести к понятию дома.

Некоторые относят к различиям такой параметр, как внешний вид постройки. В настоящий момент оформление домов и коттеджей достаточно разнообразно.

Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?



В настоящие время всё большей популярностью пользуются таунхаусы. Что это такое?

Таунхаус – это жилое помещение на несколько семей с отдельным входом для каждой, но одной общей стеной. В таком здании нет подъезда, но подобная инфраструктура находится, как правило, рядом. По планировке можно сравнить таунхаус с квартирой, у которой есть собственный вход. У таунхауса может быть гараж или земельный участок рядом.

В чём отличительные черты таунхауса от других построек:

  • таунхаусу присущи общие стены: боковые и задние;
  • как правило, это здание в несколько уровней и обязательно есть подвал;
  • изолированные входы в помещение;
  • коммуникации проводятся сразу при строительстве и они общие для всех жильцов;
  • таунхаусы, стоящие рядом, объединяются в посёлок;
  • содержание таунхауса обойдётся по стоимости не выше содержания квартиры, но значительно превысит затраты на частный домик;
  • в таунхаусе живут соседи, а в коттеджах непосредственно одна семья;
  • прилегающий земельный участок сравнительно небольшой по сравнению с коттеджами;
  • площадь отличается от площади коттеджа в меньшую сторону.

Изначально при строительстве жилья закладывается понятие дома. Но если владелец хочет построить именно летник – то стоит просто увеличить площадь будущей постройки. По сути, не имеет большого значения, что владельцу хочется построить частный дом или таунхаус. Все же это будет отличной альтернативой квартире. По стоимости новая квартира и строительство здания будут приблизительно одинаковы в денежном размере.

Обдумать все детали

При строительстве здания также не стоит забывать о транспортной развязке и о стоимости материалов, которые будут в дальнейшем использоваться.

Собственный дом можно передавать по наследству, сделать из него семейное гнездо. Несомненно, собственное жилище – это повод для гордости. И не имеет особого значения из каких материалов он построен – из дерева или кирпича. И какой тип постройки – это частное жилище или коттедж, или же таунхаус. Все же, если для кого-то имеет значение что именно построить, то стоит обратиться к классическим вариантам недвижимости, учесть параметры и габариты дома, сколько комнат будет насчитывать постройка и какие именно материалы будут использованы при строительстве. Учитывая все эти критерии, можно довольно точно определить тип здания.

Зачастую на территории рядом со зданием устанавливают беседки для отдыха. Все же комфорт является отличительной чертой коттеджей. Высота зданий может варьироваться от одного до трёх этажей. Но в последнее время это не является ключевым параметром, так как стали пользоваться большей популярностью полутороэтажные постройки. Чаще начали строить мансарды, которые не очень популярны на современных дачах.

domovik.guru

Как покупать частный дом — рекомендации

Итак, у вас появилась счастливая возможность купить частный дом за городом или в пригороде. Это отличное приобретение станет залогом вашего спокойствия и здоровья. Сейчас уже жизнь за городом почти ничем не отличается от жизни в центре города, разве только тишиной и красотой окружающей среды. Большинство загородных поселков имеет все необходимые удобства и коммуникации, такие привычные жителям больших городов. Собственный дом — это такой маленький мир, который позволяет скрыться от постоянного негатива и почувствовать радость жизни рядом со своей семьей. Между тем, только правильный выбор дома сможет обеспечить все вышеназванные условия и удобства. При незнании определенных правил, покупка строения может стать большой ошибкой, в лучшем случае — на ремонт уйдет столько средств, сколько можно было потратить на новую постройку.

Конечно, идеального дома не существует, и чтобы его выбрать без проблем, нужно учитывать определенные факторы, влияющие на удобство и качество жизни. Любой недостаток или же малейшее отклонение от стандартов постройки заставит вас впоследствии исправлять ошибки или все переделывать. На это уйдет не только ваше время, но и финансы. Наиболее выгодным вариантом станет покупка нового частного дома в Уфе, построенного по последним технологиям. Если вам придется за него заплатить достаточную сумму денег, то удобство и комфорт жизни в нём сможет оправдать расходы.

На что обращать внимание при покупке?

В этом разделе приведем несколько критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе покупке частного дома. Первым делом определитесь с местоположением сооружения. К загородному особняку необходимо добираться без проблем, то есть он должен находиться в таком пункте, где есть соответствующий транспорт в нескольких направлениях. Но знайте, что если населенный пункт находится ближе к городу, то жилплощадь на такой местности дороже.

Теперь ответим на вопрос — какой покупать дом — каменный или деревянный? Если для большинства владельцев частных домов камень считается более долговечным материалом, то остальные сходятся на том мнении, что деревянный дом — это прежде всего уют и экологичность. Многие рассматривают также варианты домов, построенных из бруса. Он является стопроцентно натуральным материалом, и приобрести его можно по вполне доступной цене. Но по сравнению с ним, клееный брус обладает более качественной теплоизоляцией, позволяющей экономить также на отоплении. Долговечность клееного бруса неоспорима.

Жилое здание из бревен или оцилиндрованного бревна имеет те же самые характеристики, как дома из бруса. При постройке дома из бревен, сделанных ручной рубкой, можно быть спокойным и уверенным в прочности, долговечности и экологичности вашего будущего сооружения. Между тем постройка дома из бревна потребует немалых финансовых затрат. При выборе дома необходимо обращать внимание на такие нюансы, которые станут оценкой качества строения даже без профессиональной точки зрения. Обращать внимание следует на следующие детали:

  • Цементный раствор фундамента должен быть прочным, не крошиться, а если фундамент выполнен из кирпичей, то необходимо убедиться в том что кирпич не расслаивается. Если в погребе ощущается запах сырости, то качество фундамента оставляет желать лучшего. Осмотрите также оконные проемы на предмет отсутствия гнили и порчи. Обращайте внимание на сторону выхода окон спальни, кухни и гостиной. В северных широтах окна домов должны выходить на южную сторону: это позволит намного сократить расходы на отопление. В южных широтах, наоборот, лишних тенек не помешает.
  • Хорошее состояние кровли частного дома — это первое условие его долговечности. Чтобы понять, в каком состоянии находится крыша, лучше подняться на чердак, осмотреть стропила, исключить наличие следов подтеков. Если они все же заметны, это означает, что вам потребуется в обязательном порядке отремонтировать крышу. Проверять на цельность необходимо также коммуникации, а точнее — водопроводные трубы.
  • Важно осмотреть также состояние ворот и заборов. Если забор довольно-таки старый, но стоит по прямой линии, то это может быть признаком качественного обустройства ям под столбами. Глубина ямы должно быть ниже глубины промерзания, поскольку земля, замерзая, выталкивает столбы наружу. Если таких признаков вы не заметили, то  проблем с ремонтом забора не будет.
  • Если вы собираетесь покупать дом со всеми постройками и не планируете их сносить, обращайте внимание на дверные перекосы. Двери построек должны открываться и закрываться без проблем и усилий, как и замки. Малейшие признаки перекосов дверей являются следствием подвижных и пучинистых грунтов на местности.
  • Конечно покупать дом с гаражом намного приятнее. Но при покупке обязательно обращайте внимание на расположение гаража, то есть его примыкание к дому. Если это пристройка — значит малейший звук или шум мотора станет неудобством для членов семьи, особенно по утрам. Расположение гаража в глубине участке предполагает постоянную уборку снега на заезде. Сырость в гараже говорит о том, что фундамент обустроен ниже уровня земли.
  • Большим плюсом является покупка дома с крытым двором, где можно летом ходить босиком и соблюдать чистоту, но стропильная система крыши должна быть надежно закреплена. В противном случае, в зимнее время вам придется постоянно перетаскивать большое количество снега как с крыши, так и с того места, где он собирается.
  • Покупка собственного дома, естественно, предполагает наличие огорода или земельного участка, который должен быть огорожен со всех сторон. Кроме непрошеных гостей, на огород не будут наведываться соседские коровы и козы, а  также собаки и кошки. Если вы заметили на огороде теплицу, то не спешите радоваться — выращивание овощей — это тяжелый труд, но если вы к этому готовы, то проверьте прочность и надежность и этого строения тоже.
  • Дом покупать лучше окруженным садовыми деревьями и кустами, поскольку выращивание плодоносящих фруктовых деревьев требует нескольких лет упорного ухода за ними. Немаловажным условием для быстрого и хорошего роста деревьев является качество земли, которое можно проверить только летом. Если грязь черного цвета прилипает к ногам, значит грунт качественный. Хотя, некачественный грунт можно улучшить несколькими способами. Залогом надежности фундамента дома, а также его стен, является дренажная система. Она должно обустраиваться вокруг дома и отводить от стен лишнюю воду во время дождя или таяния снега. Обязательно наличие водостоков с крыши под стены дома.

moscowsad.ru

Что значит ввести в эксплуатацию частный дом

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Акт о вводе в эксплуатацию объекта может быть выдан только в том случае, если его подпишут все члены комиссии. Если кто-то из них имеет особое мнение, он оставляет свое заключение, в котором подробно описывает несоответствия и недоделки. Комиссия устанавливает срок исправлений, после чего процесс проверки проводится заново.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

Что значит ввести в эксплуатацию частный дом

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Как ввести в эксплуатацию жилой дом

Строительство индивидуального жилого дома – процесс очень долгий и хлопотный, но рано или поздно настанет тот день, когда вы сможете обрадовать родных новостью: все готово! Однако не стоит спешить с выводами, ведь вам еще предстоит процедура ввода в эксплуатацию. Это значит, что вам следует приготовиться к очередным бумажным хлопотам, ведь процедура является достаточно длительной и проблематичной. Вам снова придется обходить пороги кабинетов и общаться с чиновниками, но все-таки это также нужно сделать. Сегодня поговорим о том, как проходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, и разберем основные правила процедуры в 2016 году.

Недвижимость КМВ

До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Ввод дома в эксплуатацию

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Ввод частного дома в эксплуатацию

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Обязательный перечень требуемых документов, которые нужны для того, чтобы оформить акт на ввод строения в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие бумаги. Необходимые документы также включают градостроительную земельную планировку, схематическое межевание, разрешение на проведение строительных работ, акт приёма частного жилого дома (квартиры, помещения) и договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Даже если проводилась реконструкция, акт приёма также нужен.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция и стоимость

  1. Строение должно быть оснащено дверными и оконными проемами с установленными в них дверьми и окнами.
  2. Чистовая отделка стен, что обусловлено различиями площади помещения с черновой и чистовой отделкой.
  3. Полы в чистовой отделке, то есть при заявленных в проекте дощатых полах необходима их полная готовность, в случае если указаны такие завершающие покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
  4. Потолок принимается в черновой отделке.
  5. При оснащении дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии ограждений.
  6. В здании, имеющем несколько этажей, необходимо наличие смонтированной лестницы со ступенями.
  7. Наличие отопления. При отсутствии отопления строение будет квалифицироваться кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно быть проведено в большинство комнат, в противном случае дом также не будет принят кадастровым инженером как жилой.
  8. Наличие электросетей согласно проекту, подготовленному специальной организацией. При этом выключатели, розетки и распределительные коробки уже должны быть смонтированы.
  9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
  10. Соблюдение требований к этажности здания. Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее не более 3 этажей, включая подземные (цокольный, подвальный).

Что значит ввести в эксплуатацию частный дом

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Ввод в эксплуатацию частного дома

еще подсказали, что для получения заключения государственного архитектурно-строительного надзора на ввод в эксплуатацию частного жилого дома еще нужно:
свидетельство о регистрации права на землю,
постановление главы района на выделение земельного участка,
постановления главы района на разрешение проектирования, строительства,
строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения на участке возведённых строений,
строительный проект, утверждённый и согласованный,
регистрационная карточка ГАСК,
первичная техническая инвентаризация,
акт приемочной комиссии,
общегражданский паспорт, и
документы, согласованные с соответствующими службами инженерных коммуникаций,
номер реестрового идентификатора,
квитанции о покупке автономных пожарных извещателей.

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

Первый документ и представляет собой заключительный акт комиссии капитального строительства о соответствии дома всем требованиям проекта и технических характеристик. Сокращенно его называют ЗОС. Получение всего лишь двух документов сократило сроки сдачи объектов до максимального показателя в несколько месяцев.

onejurist.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *