Аттестация риэлтора вопросы и ответы – Тест: Аттестация специалистов по недвижимости — АГЕНТ

Вопросы и ответы (аттестация агента)

КОМПЛЕКТ ВОПРОСОВ

ДЛЯ АТТЕСТАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ПО КУРСУ

«ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА»

(редакция – 18 сентября 2012 года)

Гражданское законодательство РФ
Общие вопросы

1. Выберите полный перечень участников (субъектов) гражданско-правовых отношений. (ст.2 ГК РФ) ответ: граждане и юр. лица, РФ, субъект РФ, муниципальное образования.
2. Выберите полный перечень объектов, в отношении которых субъекты могут вступать в гражданско-правовые отношения. (ст.128 ГК РФ) ответ: к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права: работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.
Тема № 1: «Физические лица»
3. Подлежит ли государственной регистрации рождение физического лица? (ст. 47 ГК РФ) ответ: да
4. Что понимается под правоспособностью граждан? (ст.17 ГК РФ) ответ: это способность физ. лиц иметь гражданские права и нести обязанности. Она признаётся в разной мере за всеми гражданами.

5. С какого момента возникает у гражданина правоспособность? (ст.17 ГК РФ) ответ: с момента рождения.
6. Включает ли правоспособность гражданина в свое содержание возможность заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.18 ГК РФ) ответ: да (включает)
7. С какого момента гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.23 ГК РФ) ответ: с момента гос. регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
8. Возможно ли ограничение правоспособности гражданина? (ст.22 ГК РФ) ответ: никто не может быть ограничен в правоспособности иначе как в случаях предусмотренных законом.
9. Что означает понятие «дееспособность гражданина»? (ст.21 ГК РФ) ответ: это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности и исполнять их.
10.Какие несовершеннолетние называются «малолетними»? (ст.21 ГК РФ) ответ: с 6 до 14 лет.
11.С какого возраста несовершеннолетние получают право самостоятельно участвовать в гражданских правоотношениях? (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ) ответ: с 18 лет или с момента замужества или регистрации индивидуального предпринимателя.

12. С какого возраста малолетние получают право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки? (ст. 28 ГК РФ) ответ: с 6 до 14 лет.

13. Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом? (ст. 28 ГК РФ) ответ: от имени малолетних право совершать сделки предоставляется их законным представителям.

14. Каким образом совершают сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет? (ст.26 ГК РФ) ответ: им предоставляется право совершать сделки с согласия своих законных представителей.
15. Какой орган принимает решение о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности? (ст.ст.29-30 ГК РФ) ответ: суд.
16. В какой возрастной период несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам совершенным ими? (ст.26 ГК РФ) ответ: с 14 до 18 лет.
17. Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным? (ст.ст.21 и 27 ГК РФ) ответ: в случае когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин приобретает дееспособность в полном объеме.
18. Какой гражданин на основании решения суда может быть признан недееспособным?

(ст.29 ГК РФ) ответ: гражданин который в следствии психических расстройств не может понимать значения своих действии или руководить ими.
19. Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами? (ст.30 ГК РФ) ответ: мелкие бытовые сделки.
20. Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства… ответ: эта сделка считается не действительной.
21. Над кем устанавливается опека? (ст.32 ГК РФ) ответ: опека устанавливается над малолетними от 0 до 14 лет, а также гражд. признанных судом не дееспособными в следствии псих. расстройств.
22. Над кем устанавливается попечительство? (ст.33 ГК РФ) ответ: над несовершеннолетними от 14 до 18 лет, над гражд. ограниченными судом в дееспособ. в следствии злоупотребления спиртными или наркотиками.
23. Какие органы являются органами опеки и попечительства? (ст.34 ГК РФ) ответ: орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ.
24. Какой орган принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим? (ст.ст.42, 45 ГК РФ)

ответ: суд.
25. Указать наиболее полный перечень сделок, для совершения которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства? (ст.ст.37 и 292 ГК РФ) ответ: отчуждение, в т.ч. обмену или дарению, сдаче его в наём(аренду) в безвозмездное пользование или залог, сделок , влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей а также любых сделок влекущих уменьшение имущества подопечного.
26. Может ли физическое лицо по российскому законодательству иметь в собственности несколько квартир? (ст.18 ГК РФ) ответ: да.
27. Нужно ли дополнительное разрешение на продажу квартиры, в которой собственником является лицо, находящееся под опекой? (ст.37 ГК РФ) ответ: да у органов опеки и попечительства.
28. Приравниваются ли усыновленные дети в имущественных правах к родственникам по происхождению? (Ст. 47 ГК РФ ответ: приравниваются к наследникам первой очереди.
29.Что означает понятие «место жительства гражданина»? (Пост. Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…») ответ: регистрация по месту жительства.
30.Можно ли гражданина зарегистрировать по месту пребывания в жилом помещении? (Пост. Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…») ответ: да

31. Местом жительства малолетних признается: (Ст. 20 ГК РФ)ответ: место жительства их законных представителей.
32. Имеет ли гражданин, признанный судом безвестно отсутствующим, право на жилое помещение, в котором он ранее проживал, если в период его отсутствия жилое помещение было приватизировано на имя его членов семьи? (Ст. 43, 44 ГК РФ) ответ: имеет, он в праве признать эту сделку не действительной.
33. Основная задача деятельности органов опеки и попечительства (ФЗ «Об опеке и попечительстве») ответ:1. защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и гражд. находящихся под опекой и попеч. 2. надзор за деятельностью опеки и попеч. а также организации в которых помещены недееспособ. или не полностью дееспособ. гражд. 3. контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом гражд., находящихся под опекой и попеч. либо помещенных под надзор в оброзовательные организации, медицинские организации, организации оказывающие соц. услуги или иные организации, в том числе для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Тема № 2: «Юридические лица»
34. Что такое юридическое лицо? (ст.48 ГК РФ)

ответ: организация которая имеет в собственности хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

35. Может ли юридическое лицо иметь обособленное имущество? (ст.48 ГК РФ) ответ: да
36. Может ли юридическое лицо иметь имущественные права на недвижимое имущество?

ответ: да

37. Исключен
38. С какого момента возникает правоспособность у юридического лица? (ст.ст.49 и 51 ГК РФ) ответ: с момента гос. регистрации.
39. На какие виды подразделяются юридические лица в зависимости от основных целей их деятельности? (ст.50 ГК РФ) ответ: коммерческие и некоммерческие.
40. Вправе ли некоммерческая организация осуществлять предпринимательскую деятельность? (ст.50 ГК РФ) ответ: да, если их цели, служат цели ради которых они созданы.

41. Относится ли смена учредителей к понятию реорганизации юридического лица? (ст.57 ГК РФ) ответ: нет.
42. Вправе ли учредители юридического лица совершать сделки передачи своих прав и обязанностей в отношении юридического лица? (ст. 48 ГК РФ)

ответ: да.

Тема № 4: «Объекты гражданских правоотношений»
43. Какая вещь считается сложной? (ст.134 ГК РФ) ответ: если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающие использования их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь.
44. Может ли сложная вещь являться объектом недвижимого имущества? ответ: да.
45. Какая вещь называются недвижимой? (ст.130 ГК РФ) ответ: земельные участки, участки недр и все что прочно связанно с землёй то есть объекты перемещение которых без ущерба переместить невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
46. Какой из перечисленных объектов не относится к недвижимому имуществу? (ст.130 ГК РФ)

ответ: многолетние насаждения.

47. В чем заключается особенность участия в гражданском обороте главной вещи и ее принадлежности? (ст.135 ГК РФ)

ответ: принадлежность обслуживает главную вещь и связана с ней общим названием. принадлежность следует судьбе главной вещи.

Тема № 5: «Кадастровый учет объектов недвижимости»

48. Что означает понятие кадастровый учет? (ст. 1 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости»)

ответ: кадастровые отношения.

49. Документ, обосновывающий постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет? (ст. 23 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости») ответ: кадастровый паспорт.
50. Какие объекты недвижимого имущества не подлежат кадастровому учету? (ст. 1 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости») ответ: участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
51. Документ, на основании которого производится кадастровый учет объекта недвижимо имущества? (ст. 22 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости») ответ: межевой план, технический план, акт.
52. Какой орган производит кадастровый учет объектов недвижимого имущества?

(ст. 3 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости»)

ответ: федеральный орган исполнительной власти.

53. Основание отказа в кадастровом учете объекта недвижимости? (ст. 27 ФЗ «О гос. Кадастре недвижимости»)

ответ: временный характер, ненадлежащее лицо, подпись неуполномоченного лица.
Тема № 6: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»
54. Какой орган производит государственную регистрацию прав на недвижимость? (ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: федеральный орган исполнительной власти в лице ФРС.
55. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? (ст.131 ГК РФ)

ответ: право собственности, право хоз. ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, иптека, сервитут, залог.

56. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается зарегистрированным? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: с момента регистрации.
57.С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним? (ст. 16 п. 7 ФЗ. «О регистрации прав») ответ: с момента получения правоустанавливающих документов после гос. регистрации.
58. В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? (ст.21 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: в 3хдневный срок, после обнаружения ошибки.
59. В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? (ст.28 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в трехдневный.
60. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном, которая из записей будет иметь приоритет? (ст.12 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: на бумажном носителе.
61. В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других сособственников? (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: обязательное уведомление в письменной форме, заверенное нотариусом.
62. В течение какого срока орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости (если Единый гос.реестр прав ведется на бумажном носителе)? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ:
5 дней.
63. Какой документ выдается заявителю при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: расписка в получении документов на гос. регистрацию прав с их перечнем, а также указанием даты, времени их предоставлении в точности до минуты, расписка подтверждает принятие документов на гос. регистрациюправ.
64. Где территориально производится регистрация права на объект недвижимого имущества? (ст.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: в отделе регистрации прав на территории ответственности которого находится объект прав.

65. Какие документы из перечисленных обязательны для представления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество? (Административный регламент)

ответ: учредительный документ.

66. Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.5 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: юр. лица, индивидуальные предприниматели, физ. лица.
67. Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли?

(ст.24 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: регистрация будет произведена без их согласия.

68. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют ли право заинтересованные лица получить информацию из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, объеме дееспособности правообладателя?

(ст.7 п.3 ФЗ «О государственной регистрации)

ответ: имеет.

69. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: одна из сторон аренды недвижимого имущества.
70. Какое необходимое условие для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О гос. регистрации…») ответ: право собственности арендодателя. должно быть решение егрп.
71. На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя? (ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: не более чем на 3 месяца.

72. Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости приостановить государственную регистрацию по своему заявлению и забрать документы с регистрации без ее осуществления? (п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет не имеет.
73. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять по запросу правообладателя сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости правообладателя?

(ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. не более 7 рабочих дней.

74. Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество? (ст. 16 ФЗ «О гос.регистрации…»)

ответ: да.
75.Возможна ли регистрация права на земельный участок, если в отношении него не были проведены землеустроительные работы (межевание)? (ст.25 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. возможно.
76.Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица? (ст.18 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет.

77.Как называется правоподтверждающий документ на объект недвижимого имущества?

(ст.14 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: свидетельство о гос. регистрации права.

Тема №7: «Понятие сделки и их классификация»
78. Что такое сделка? (ст.153 ГК РФ)

ответ: действие граждан и юр. лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

79. На что направлена сделка? (ст.153 ГК РФ)

ответ: сделка направлена на установление или изменение гражданских прав и обязанностей.

80.Кто вправе совершать сделки? (ст.153 ГК РФ)

ответ: сделки вправе совершать физ. и юр. лица, кроме не дееспособных.

81. Какие формы сделок? (ст.158 ГК РФ)

ответ: письменная, устная, молчание.

82. Какие сделки могут совершаться в устной форме? (ст.159 ГК РФ) ответ: сделки для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.
83. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, предусмотренной законом? (ст.162 ГК РФ) ответ: не соблюдение простой письменной формы сделки, лишает сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки ее условии на свидетельские показания, но не лишает их право проводить письменное и другое доказательство. в случаях прямо указывающих в законе или в соглашении сторон – влечет её недействительность.
84. Какие сделки совершаются в простой письменной форме? (ст.161 ГК РФ)

ответ: при заключении договором между юр. лицами, а также сделок заключенных юр. лицом и гражданином, сделки граждан на сумму более 10 МРОТ.

85. Каковы последствия несоблюдения нотариальной формы сделки, в случае, если эта форма предусмотрена законом? (ст.165 ГК РФ)

ответ: недействительна. сделка ничтожна в силу закона.

86. В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки? (ст.163 ГК РФ) ответ: в случаях указанных в законе, кроме случаев , предусмотренных соглашением сторон.
87. Каким образом может быть оформлена сделка в случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку?

(ст.160 ГК РФ) ответ: за него расписывается третье лицо, его подпись может засвидетельствовать нотариус с указанием причин, по которым подпись совершена третьим лицом.
88. Каковы общие последствия недействительности сделки? (ст.167 ГК РФ)

ответ: при недействительности сделки каждая из сторон обязаны возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возврат его стоимости в деньгах.

89. Во всех ли случаях необходимо доказывать основания недействительности сделки? (ст. 166 ГК РФ) ответ: да.
90. Каковы последствия недействительности кабальной сделки? (ст.179 ГК РФ)

ответ: потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное по сделке, а при недвижимости возврата полученное в натуре его стоимость, а полученное потерпевшим в фонд государства.

91. Что такое реституция?

ответ: восстановление сторон в прежнее состояние.

92. Можно ли заключить сделку, по которой залог оформлен путем подписания сторонами договора купли-продажи? (ст.170 ГК РФ)

ответ: нет

93. Каковы последствия притворной сделки? (ст. 170 ГК РФ) ответ: эта сделка ничтожна.
94. В каком случае можно вернуть имущество от добросовестного приобретателя? (ст. 302 ГК РФ)

ответ: во всех случаях.

95.Кого в соответствии с законом можно признать добросовестным приобретателем? (ст. 302 ГК РФ) ответ: приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

topuch.ru

Комплект вопросов

ДЛЯ АТТЕСТАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ПО КУРСУ

«ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА»

(редакция – 18 сентября 2012 года)

Гражданское законодательство РФ

Общие вопросы

1. Выберите полный перечень участников (субъектов) гражданско-правовых отношений. (ст.2 ГК РФ) ответ: граждане и юр. лица, РФ, субъект РФ, муниципальное образования.

2. Выберите полный перечень объектов, в отношении которых субъекты могут вступать в гражданско-правовые отношения. (ст.128 ГК РФ) ответ: к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права: работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Тема № 1: «Физические лица»

3. Подлежит ли государственной регистрации рождение физического лица? (ст. 47 ГК РФ) ответ: да

4. Что понимается под правоспособностью граждан? (ст.17 ГК РФ) ответ: это способность физ. лиц иметь гражданские права и нести обязанности. Она признаётся в разной мере за всеми гражданами.

5. С какого момента возникает у гражданина правоспособность? (ст.17 ГК РФ) ответ: с момента рождения.

6. Включает ли правоспособность гражданина в свое содержание возможность заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.18 ГК РФ) ответ: да (включает)

7. С какого момента гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.23 ГК РФ) ответ: с момента гос. регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

8. Возможно ли ограничение правоспособности гражданина? (ст.22 ГК РФ) ответ: никто не может быть ограничен в правоспособности иначе как в случаях предусмотренных законом.

9. Что означает понятие «дееспособность гражданина»? (ст.21 ГК РФ) ответ: это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности и исполнять их.

10.Какие несовершеннолетние называются «малолетними»? (ст.21 ГК РФ) ответ: с 6 до 14 лет.

11.С какого возраста несовершеннолетние получают право самостоятельно участвовать в гражданских правоотношениях? (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ) ответ: с 18 лет или с момента замужества или регистрации индивидуального предпринимателя.

12. С какого возраста малолетние получают право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки? (ст. 28 ГК РФ) ответ: с 6 до 14 лет.

13. Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом? (ст. 28 ГК РФ) ответ: от имени малолетних право совершать сделки предоставляется их законным представителям.

14. Каким образом совершают сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет? (ст.26 ГК РФ) ответ: им предоставляется право совершать сделки с согласия своих законных представителей.

15. Какой орган принимает решение о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности? (ст.ст.29-30 ГК РФ) ответ: суд.

16. В какой возрастной период несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам совершенным ими? (ст.26 ГК РФ) ответ: с 14 до 18 лет.

17. Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным? (ст.ст.21 и 27 ГК РФ) ответ: в случае когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин приобретает дееспособность в полном объеме.

18. Какой гражданин на основании решения суда может быть признан недееспособным?

(ст.29 ГК РФ) ответ: гражданин который в следствии психических расстройств не может понимать значения своих действии или руководить ими.

19. Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами? (ст.30 ГК РФ) ответ: мелкие бытовые сделки.

20. Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства… ответ: эта сделка считается не действительной.

21. Над кем устанавливается опека? (ст.32 ГК РФ) ответ: опека устанавливается над малолетними от 0 до 14 лет, а также гражд. признанных судом не дееспособными в следствии псих. расстройств.

22. Над кем устанавливается попечительство? (ст.33 ГК РФ) ответ: над несовершеннолетними от 14 до 18 лет, над гражд. ограниченными судом в дееспособ. в следствии злоупотребления спиртными или наркотиками.

23. Какие органы являются органами опеки и попечительства? (ст.34 ГК РФ) ответ: орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ.

24. Какой орган принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим? (ст.ст.42, 45 ГК РФ) ответ: суд.

25. Указать наиболее полный перечень сделок, для совершения которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства? (ст.ст.37 и 292 ГК РФ) ответ: отчуждение, в т.ч. обмену или дарению, сдаче его в наём(аренду) в безвозмездное пользование или залог, сделок , влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей а также любых сделок влекущих уменьшение имущества подопечного.

26. Может ли физическое лицо по российскому законодательству иметь в собственности несколько квартир? (ст.18 ГК РФ) ответ: да.

27. Нужно ли дополнительное разрешение на продажу квартиры, в которой собственником является лицо, находящееся под опекой? (ст.37 ГК РФ) ответ: да у органов опеки и попечительства.

28. Приравниваются ли усыновленные дети в имущественных правах к родственникам по происхождению? (Ст. 47 ГК РФ ответ: приравниваются к наследникам первой очереди.

29.Что означает понятие «место жительства гражданина»? (Пост. Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…») ответ: регистрация по месту жительства.

30.Можно ли гражданина зарегистрировать по месту пребывания в жилом помещении? (Пост. Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…») ответ: да

31. Местом жительства малолетних признается: (Ст. 20 ГК РФ)ответ: место жительства их законных представителей.

32. Имеет ли гражданин, признанный судом безвестно отсутствующим, право на жилое помещение, в котором он ранее проживал, если в период его отсутствия жилое помещение было приватизировано на имя его членов семьи? (Ст. 43, 44 ГК РФ) ответ: имеет, он в праве признать эту сделку не действительной.

33. Основная задача деятельности органов опеки и попечительства (ФЗ «Об опеке и попечительстве») ответ:1. защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и гражд. находящихся под опекой и попеч. 2. надзор за деятельностью опеки и попеч. а также организации в которых помещены недееспособ. или не полностью дееспособ. гражд. 3. контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом гражд., находящихся под опекой и попеч. либо помещенных под надзор в оброзовательные организации, медицинские организации, организации оказывающие соц. услуги или иные организации, в том числе для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

studfiles.net

Тесты для риэлторов | Онлайн бесплатные

Описание сервиса

В нашем случае, мы хотели бы, чтоб тест для риэлтора помог Вам осознать, постигнув азы риэлторства, сможете превратить это занятие в работу, которая приносит доход или это очередное мимолетное увлечение.

Зачем мне нужно пройти тест?
Тест для риэлтора был разработан опытными психологами и практическими риэлторами. Главной его целью стало выявление в Вас именно тех качеств, которые необходимы риэлтору  в процессе работы. Кроме того, среди вопросов имеются ситуации, на которые можно ответить по разному в зависимости от того, на какой стороне Вы находитесь. То ли на стороне хозяина то ли на стороне клиента, то ли имеете свое мнение и готовы доказать его правильность. Поэтому данный тест сможет показать, готовы ли к подготовке себя как будущего риэлтора. Справитесь ли Вы с обязанностями, сумеете ли Вы найти общий язык с различными клиентами.

Кроме этого, нашими специалистами были разработаны тестовые вопросы на тему «Успешный ли я риэлтор?». Этот тест призван выявить уровень Вашего успеха и указать на те ошибки или качества, которые мешают вам в процессе работы, устранив которые можно добиться большего эффекта.

Тест с ответами
Для того, чтобы тест для риэлтора был полностью честен, мы хотели бы чтобы ответы Вам не были известны заранее. Ведь данное тестирование поможет именно Вам. Поэтому не стоит играть с таким важным решение как выбор будущей профессии. Тест для риэлторов с ответами будет отражать полностью Ваше отношение к происходящей ситуации, потому заранее настройтесь и отвечайте на вопросы именно так, как Вы бы поступили  в действительности.

Психолог рекомендует
Прежде чем перейти непосредственно к прохождению самого теста, уделим пару минут экспресс тесту, который занимает не более пары минут. Итак, данный тест был разработан американским психологом С. Деллингером. Наверняка Вы его уже проходили, но с того момента могло многое поменяться. Поэтому уделим ему еще немного времени. Итак, для теста Вам понадобится только Ваша фантазия. Перед Вами 4 фигуры – квадрат, зигзаг, треугольник и круг. Какой, из перечисленных фигур, Вы больше всего отдаете свое предпочтение. Отвечайте быстро, особо не задумывайтесь. И заранее не подглядывайте в ответы. Будьте честны хотя бы с собой.

Итак, тесты для риэлтора с ответами:
Круг – добрые и чуткие «круги» всегда приходят на помощь. Они хорошие дипломаты, умеют договариваться, находить «золотую середину» и идти на компромиссы. В риэлторстве данные черты можно считать большим плюсом. Но! Если обладатель «круга» будет периодически находиться в стрессовой ситуации, это может негативно сказаться на его здоровье. К тому же чрезмерная любовь к людям и проникновение к их ситуации, жалость может не очень хорошо отразиться на карьере и получении комиссионных. Поэтому еще раз хорошо подумайте о своем выборе. Может все же что-то поспокойнее.
Зигзаг – Вы «Белая Ворона» среди серой массы людей. В этом Ваш главный конек. Благодаря нестандартному, а порой очень даже креативному мышлению, вы находите выход из самых тупиковых ситуаций. Именно такая черта великолепно подходит для риэлторов. Потому эта профессия Ваша полностью.
Квадрат – Вы человек-порядок. Всегда и во всем точность, порядок, тактичность. Надежнее людей чем «квадраты» не сыскать. В делах у Вас все в порядке. Встречи организованы и все до минуты расписано. Но такая ли профессия риэлтора? Нестабильность курса доллара, колебание цен, рынок недвижимости шаткий. Может все-таки другая профессия Вас заинтересует больше?!
Треугольник – Вы прирожденный риэлтор. Все те качества, которые имеют «треугольники»  становятся незаменимы в этой профессии. Вы всегда достигаете поставленных целей, пользуетесь авторитетом у коллег, работе отдаете всего себя. И благодаря этому получаете хороший достаток и повышение по карьерной лестнице.

Вывод
Благодаря тому, что наша компания разработала тест для риэлторов, Вы заранее сможете разобраться в своей предназначении по отношению к выбору профессии. В случае, если тест покажет, что Вы полностью годитесь на роль риэлтора не стоит расслабляться. Вся основная работа только впереди. Ну а что касается людей, которым результаты советуют задуматься о выборе другой профессии – не огорчайтесь. Может некоторые свои черты Вы сможете искоренить, а какие-то сделать главным достоинством. Все зависит исключительно от Вас.

Пройдите тест за 5 минут и узнайте свои преимущества!

Начать тест

rieltory.biz

Аттестация


Аттестация - это  проверка знаний аттестующего (физ. лицо  пришедшее в Ассоциацию  для сдачи экзамена) в тестовой форме.

Экзаменационный тест должен соответствовать программе и включать в себя вопросы по всем разделам программы: 80 вопросов для претендующих на получение квалификационного аттестата брокера и 50 вопросов для претендующих на получение квалификационного аттестата агента. Тест составляется путем случайной выборки из общего перечня вопросов.

Для прохождения аттестации в Орган по сертификации риэлторской деятельности в Санкт-Петербурге представляются документы.

Орган  по сертификации принимает решение о выдаче квалификационного аттестата в случае, если при сдаче тестовых испытаний процент неправильных ответов не превысил 20% от общего числа вопросов.

При положительной сдаче аттестационного экзамена, Орган по сертификации вводит присвоенный номер аттестата специалиста в Единый реестр специалистов АРСП в течение 7 рабочих дней после сдачи экзамена. Предварительно, ответственным лицом со стороны агентства, должен быть обновлен и дополнен список специалистов в Едином Реестре АРСП (введены все ФИО специалистов, занимающихся риэлторской деятельностью)

Орган по сертификации, в течение 10 рабочих дней после проведение экзамена, отправляет данные об аттестованных специалистов в Российскую Гильдию Риэлторов, и РГР размещает информацию на  сайте www.rgr.ru

Орган по сертификации риэлторской деятельности оформляет квалификационные аттестаты на срок 3 года.

Квалификационные аттестаты могут быть получены лично (при предъявлении паспорта) или представителем фирмы по доверенности подписанной первым лицом, после запланированной даты озвученной на экзамене. Предварительный звонок обязателен!   

Документы:

 Положение об Аттестационной комиссии.

 Регламент сдачи аттестационного экзамена

 Вопросы для аттестации 2018

arspb.ru

Аттестация специалистов по недвижимости — БРОКЕР

Вопрос 1. С чем, по вашему мнению, связано возникновение менеджмента?
Вопрос 2. Ключевым фактором в любой модели управления являются…
Вопрос 3. Что является сущностью менеджмента?
Вопрос 4. Какие составляющие являются основными для любой организации?
Вопрос 5. Что является предметом труда менеджеров?
Вопрос 6. Как называют общую цель организации?
Вопрос 7. Что является конечной целью менеджмента?
Вопрос 8. Как формулируется понятие «задача» применительно к менеджменту?
Вопрос 9. На какие составляющие традиционно делятся задачи организации?
Вопрос 10. Какая функция управления включает установку целей и задач?
Вопрос 11. Что понимается под термином «функции управления»?
Вопрос 12. Какой этап является последним в процессе принятия решений?
Вопрос 13. К какой составляющей риэлторской услуги относят маркетинговые услуги?
Вопрос 14. Основная доля клиентов в риэлторском бизнесе это…
Вопрос 15. Наиболее прогрессивный путь привлечения клиентов в риэлторском бизнесе…
Вопрос 16. Одним из этапов сделки являются маркетинговые услуги. В чём заключаются функции риэлтора, если он действует в интересах продавца?
Вопрос 17. Одним из этапов сделки являются маркетинговые услуги. В чём заключаются функции риэлтора, если он действует в интересах покупателя?
Вопрос 18. Что является основной единицей измерения в сфере маркетинга?
Вопрос 19. Что такое маркетинг?
Вопрос 20. Какой вид рекламы не относиться к основным видам рекламы объектов недвижимости?
Вопрос 21. Что такое комплексный маркетинг?
Вопрос 22. Целевая аудитория это…
Вопрос 23. Маркетинговое исследование это…
Вопрос 24. Позиционирование продукта относится к…
Вопрос 25. Что такое вторичная информация?
Вопрос 26. Что такое первичная информация?
Вопрос 27. Укажите первый этап маркетингового исследования
Вопрос 28. Что не относиться к функциям рекламы?
Вопрос 29. Позиционирование объекта недвижимости это…
Вопрос 30. Какие из перечисленных средств относится к личным средствам коммуникации?
Вопрос 31. Ёмкость рынка недвижимости это…
Вопрос 32. Доля рынка недвижимости это…
Вопрос 33. Каково основное отличие рынка потребительского от рынка организаций?
Вопрос 34. В каких рыночных ситуациях имеет место конкуренция продавцов?
Вопрос 35. Операционный маркетинг недвижимости это…
Вопрос 36. Выбор рыночного сегмента может базироваться на различных критериях. Какие из следующих утверждений являются неверными?
Вопрос 37. Для предпринимателя, который знает, что он действует на стабильном и насыщенном рынке, лучшим решением будет направить свои маркетинговые усилия на…
Вопрос 38. Назовите основное отличие рекламы от пропаганды
Вопрос 39. Наименее эффективный способ завоевания положения на рынке для проведения своей собственной ценовой политики, это…
Вопрос 40. Какое из указанных действий не входит в маркетинговую деятельность?
Вопрос 41. В чём сущность концепции маркетинга?
Вопрос 42. На какой стадии развития рынка недвижимости наблюдается «рынок покупателя»?
Вопрос 43. На какой стадии развития рынка недвижимости наблюдается «рынок продавца»?
Вопрос 44. Какая группа факторов составляет основу для позиционирования продукта?
Вопрос 45. Если фирма принимает решение активно действовать на двух сегментах рынка (или большем числе) и разрабатывает различные продукты и/или маркетинговые программы для каждого сегмента рынка, то это решение может быть охарактеризовано как…
Вопрос 46. В течение долгого времени компания различала ряд сегментов своего рынка, тем не менее, она всегда применяла стратегию недифференцированного маркетинга. Такой стратегический выбор вполне оправдан в случае…
Вопрос 47. Какие существуют ограничения при приёме кандидата на вакантную должность агента в агентство недвижимости?
Вопрос 48. Какие виды работ не имеет право выполнять брокер?
Вопрос 49. В каком случае агент или брокер может быть уволен из агентства недвижимости?
Вопрос 50. Кто такой индивидуальный предприниматель?
Вопрос 51. Как взаимодействуют агент — индивидуальный предприниматель (ИП) и компания недвижимости?
Вопрос 52. В каком порядке разрешаются производственные конфликты между агентами в компании?
Вопрос 53. К характеристикам мотивированного сотрудника относятся все перечисленные, кроме…
Вопрос 54. Рост профессиональной компетентности сотрудника можно прогнозировать при преобладании в работе…
Вопрос 55. Кандидат в агенты должен обладать следующими качествами…
Вопрос 56. При среднем уровне развития сотрудника или коллектива («хотят работать, но не умеют») эффективны все перечисленные управленческие действия, кроме…
Вопрос 57. При высоком уровне развития сотрудника или коллектива («хотят и умеют работать творчески» (экстраспециалисты, достигшие высокой квалификации) эффективны все перечисленные управленческие действия, кроме…
Вопрос 58. В каком порядке агенту, зачисленному в штат компании недвижимости, предоставляется очередной отпуск?
Вопрос 59. Заявление на приватизацию жилья должно податься лично с…
Вопрос 60. Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами?
Вопрос 61. По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
Вопрос 62. Возможно ли приватизировать жилое помещение только на несовершеннолетнего ребёнка?
Вопрос 63. Допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребёнка?
Вопрос 64. Малолетними признаются граждане…
Вопрос 65. Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?
Вопрос 66. С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?
Вопрос 67. Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние?
Вопрос 68. С какого возраста возникает гражданская дееспособность?
Вопрос 69. В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства при продаже жилых помещений?
Вопрос 70. По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
Вопрос 71. Во всех ли случаях недействительна сделка, совершённая недееспособным (психически больным гражданином)?
Вопрос 72. Граждане становятся полностью дееспособными…
Вопрос 73. Что такое дееспособность?
Вопрос 74. Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства…
Вопрос 75. Правоспособность гражданина
Вопрос 76. Каков срок принятия наследства?
Вопрос 77. Можно ли получить по наследству квартиру, не находящуюся в частной собственности?
Вопрос 78. Допускается ли подписание завещаний через представителей?
Вопрос 79. В какой форме делается заявление о принятии наследства или об отказе от него?
Вопрос 80. Место открытия наследства
Вопрос 81. Может ли завещание быть подписано не завещателем?
Вопрос 82. Когда имущество переходит к государству по наследству?
Вопрос 83. Наследник отвечает по долгам наследодателя…
Вопрос 84. Когда выдается свидетельство о праве на наследство?
Вопрос 85. Время открытия наследства
Вопрос 86. Какова обязательная доля в наследстве?
Вопрос 87. Сколько раз можно завещать квартиру?
Вопрос 88. Какое завещание вступит в силу после смерти завещателя?
Вопрос 89. Кто может составить завещание?
Вопрос 90. Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?
Вопрос 91. Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?
Вопрос 92. Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет…
Вопрос 93. Акцепт — это…
Вопрос 94. Каковы условия действительности сделки?
Вопрос 95. Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретённых ранее?
Вопрос 96. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
Вопрос 97. Действительна ли доверенность, срок действия которой не указан?
Вопрос 98. Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?
Вопрос 99. Назовите время открытия наследства
Вопрос 100. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?
Вопрос 101. В аренду могут быть переданы…
Вопрос 102. Основания отказа в государственной регистрации прав
Вопрос 103. Сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется…
Вопрос 104. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является…
Вопрос 105. Когда сделка и право считаются зарегистрированными?
Вопрос 106. В числе основных правомочий собственника определены…
Вопрос 107. Срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет…
Вопрос 108. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет…
Вопрос 109. Исковой давностью признаётся…
Вопрос 110. Может ли собственник квартиры использовать её под офис?
Вопрос 111. Срок для обжалования в апелляционную инстанцию решения мирового судьи составляет…
Вопрос 112. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является…
Вопрос 113. Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретённых ранее?
Вопрос 114. На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора?
Вопрос 115. Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки недействительной?
Вопрос 116. Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено?
Вопрос 117. Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать её?
Вопрос 118. С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости?
Вопрос 119. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Вопрос 120. Какие физические лица, не являющиеся собственниками объекта недвижимости, могут получить сведения о нём в Едином государственном реестре прав?
Вопрос 121. Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки, исправления, зачёркнутые слова?
Вопрос 122. Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно быть на объект недвижимости при совместной собственности?
Вопрос 123. Сколько экземпляров «Свидетельств о государственной регистрации права» должно быть на объект недвижимости при долевой собственности?
Вопрос 124. Что такое право собственности?
Вопрос 125. Имущество нажитое супругами в течение брака является совместной собственностью…
Вопрос 126. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?
Вопрос 127. Назовите, при каких условиях имущество одного из супругов может быть признано совместным
Вопрос 128. В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?
Вопрос 129. Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства?
Вопрос 130. Какие условия договора купли-продажи являются существенными?
Вопрос 131. Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать…
Вопрос 132. Если жилое помещение находилось в собственности гражданина менее 3 лет, какой налог он должен оплатить при продаже указанного имущества?
Вопрос 133. Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?
Вопрос 134. В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платёж. Уплаченная сумма…
Вопрос 135. Время открытия наследства — это…
Вопрос 136. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?
Вопрос 137. В каком порядке допускается перевод должником своего долга на другое лицо?
Вопрос 138. В течении какого срока супруг, чьё нотариальное согласие не было получено на совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?
Вопрос 139. Договор, который считается заключённым с момента, когда его стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, является…
Вопрос 140. Основания возникновения прав собственности на недвижимость
Вопрос 141. Что такое приватизация нежилых помещений?
Вопрос 142. Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Вопрос 143. Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?
Вопрос 144. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
Вопрос 145. Какие жилые помещения подлежат приватизации?
Вопрос 146. Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития?
Вопрос 147. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии?
Вопрос 148. С какого момента возникает право собственности на жильё, приобретённое путём приватизации?
Вопрос 149. Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение капитального ремонта?
Вопрос 150. Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане при приватизации?
Вопрос 151. Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в нём ,если он ранее до 18 лет использовал своё право на приватизацию?
Вопрос 152. Учитываются ли при приватизации квартиры временно отсутствующие граждане?
Вопрос 153. Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации?
Вопрос 154. Что именно подлежит государственной регистрации при продаже жилых помещений?
Вопрос 155. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) являются…
Вопрос 156. Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилых объектов недвижимости?
Вопрос 157. Кто вправе обратиться за государственной регистрацией прав?
Вопрос 158. Когда сделка считается зарегистрированной, а право собственности возникшим?
Вопрос 159. Основания отказа в государственной регистрации прав
Вопрос 160. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?
Вопрос 161. В каком случае вносятся изменения в Единый государственный реестр?
Вопрос 162. Кто должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности по договору продажи?
Вопрос 163. Общение как процесс развития контактов включает в себя…
Вопрос 164. Какова роль интонации агента в общении по телефону?
Вопрос 165. В ходе телефонного разговора агент в ответ на свой вопрос слышит длинный монолог. Как следует действовать, чтобы не потерять контакт с клиентом?
Вопрос 166. Считаете ли вы бесполезным продолжать разговор, если столкнулись с возражениями собеседника?
Вопрос 167. Какое значение отводится в телефонных переговорах обращению к собеседнику по имени?
Вопрос 168. Когда меня оскорбляет сотрудник или клиент…
Вопрос 169. Если клиент в диалоге со специалистом открыт, активен и эмоционален; любит много говорить, но плохо слушает; обладает артистизмом и яркой быстрой речью; делится своими чувствами и переживаниями, то его решения будут скорее…
Вопрос 170. Клиент говорит: «Как точно и профессионально вы подобрали варианты – это просто высший класс!». Какой ответ будет наиболее эффективным для дальнейшего сотрудничества с ним?
Вопрос 171. Вы рассказываете потенциальному покупателю о диапазоне цен на рынке недвижимости. Клиент слушает и говорит, что ваши цены слишком высоки, самостоятельно можно найти и купить дешевле. Что вы ответите клиенту?
Вопрос 172. Вы поговорили с клиентом по телефону и хотите добиться личной встречи. Однако клиент ещё не решил, хочет ли встречаться с вами. Какая фраза эффективнее?
Вопрос 173. Клиент, готовый воспользоваться услугами вашей компании, категорически возражает против предоплаты: «Ваша фирма может завтра закрыться. Куда я пойду искать свои деньги?» Какой вариант ответа наилучший?
Вопрос 174. Напряжение в переговорах снижают все перечисленные приемы, кроме…
Вопрос 175. Сколько собственников жилья должны проголосовать за создание товарищества, чтобы оно могло появиться?
Вопрос 176. В доме создано ТСЖ. Некоторые члены ТСЖ собирается сдать часть общедомовых помещений в аренду. Сколько голосов должно быть набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной?
Вопрос 177. В доме создано ТСЖ. Как стать членом товарищества в случае приобретения квартиры в данном доме?
Вопрос 178. Когда прекращается членство в ТСЖ?
Вопрос 179. Создание ТСЖ — это право или обязанность собственников помещений в многоквартирном доме?
Вопрос 180. С какого момента ТСЖ считается созданным?
Вопрос 181. Кто имеет право принять решение о создании в доме ТСЖ?
Вопрос 182. Можно ли в доме, где расположены одни лишь нежилые помещения, создать товарищество собственников жилья?
Вопрос 183. Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между членами ТСЖ?
Вопрос 184. На какой срок создаётся ТСЖ?
Вопрос 185. ТСЖ может быть создано только в одном многоквартирном доме либо может объединить несколько домов?
Вопрос 186. Может ли находится в собственности ТСЖ недвижимое имущество?
Вопрос 187. На каких правах остаётся у залогодателя имущество, переданное в ипотеку?
Вопрос 188. Может ли являться третье лицо залогодателем по обязательствам должника?
Вопрос 189. Какая обязательная форма предусмотрена для договора ипотеки?
Вопрос 190. Может ли являться право аренды предметом ипотеки?
Вопрос 191. Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности недееспособному гражданину?
Вопрос 192. В течение какого срока производится погашение регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Вопрос 193. Может ли залогодатель произвести отчуждение имущества, заложенного по договору ипотеки?
Вопрос 194. Возможна ли ипотека земельного участка без расположенного на нём здания?
Вопрос 195. В каком случае возможна ипотека многоквартирного дома в Москве, находящегося в муниципальной собственности?
Вопрос 196. Требуется ли получение согласия сособственников для ипотеки доли в праве общей долевой собственности на квартиру?
Вопрос 197. Допускается ли обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд?
Вопрос 198. Является ли обращение взыскание на заложенную квартиру основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и проживающими с ним лицами?
Вопрос 199. Если срок найма в договоре не определён, то договор найма считается заключенным…
Вопрос 200. Если срок аренды в договоре не определён, то договор аренды считается заключённым…
Вопрос 201. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
Вопрос 202. В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
Вопрос 203. Договор найма заключается на срок не более…
Вопрос 204. Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в случае, если он произвёл самовольную перепланировку?
Вопрос 205. Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение (найм, аренда)?
Вопрос 206. Нанимателем по договору найма может быть…
Вопрос 207. Наниматель может использовать жилое помещение…
Вопрос 208. Является ли переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение основанием для расторжения или изменения договора найма жилого помещения?
Вопрос 209. Наниматель жилого помещения имеет право…
Вопрос 210. Договор социального найма заключается…
Вопрос 211. Для заключения договора поднайма в домах государственного муниципального фонда необходимо…

rieltor.org.ru

Аттестация специалистов Гильдии Риэлторов Московской Области

Аттестация специалистов, работающих на рынке недвижимости

Аттестация является частью общероссийской системы добровольной сертификации риэлторских услуг и проводится с целью определения степени и уровня профессиональной подготовки специалистов агентств недвижимости в сфере оказания брокерских услуг.

Организационную работу по проведению аттестации осуществляет орган по сертификации – Ассоциация «Гильдия риэлторов Московской области».

Аттестация является добровольной. Любой сотрудник агентства недвижимости вправе самостоятельно определять необходимость прохождения аттестации. Для проведения процедуры аттестации разработан Порядок аттестации специалистов брокерской деятельности.

Аттестацию осуществляет Аттестационная комиссия, созданная на основании решения органа по сертификации ГРМО. В состав комиссии входят аттестованные эксперты, которых может быть не менее 3-х человек.

Аттестация проводится по утвержденному Органом по сертификации и согласованному с аттестационной комиссией перечню вопросов для подготовки специалистов в области недвижимости.

Аттестоваться по квалификации «брокер» могут только те сотрудники агентств недвижимости, кто имеет право подписи договоров и стаж работы аттестованным агентом не менее 3-х лет.

В случае успешного прохождения тестирования, специалистам агентств недвижимости вручается Аттестат брокера или агента Российской Гильдии Риэлторов, удостоверение риэлтора, а также фирменный значок «Риэлтор». В ГРМО утверждены два варианта удостоверений: бумажный и пластиковый.

Для клиентов, обращающихся в агентства недвижимости, сотрудничество с аттестованными специалистами – гарантия профессионального обслуживания и высокого качества обслуживания.

Аттестация специалистов

Посмотреть реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости Московской области можно здесь.

Скачать Вопросы для подготовки агентов

Скачать Дополнительные вопросы для подготовки Брокеров

Скачать "Бланк заявки на аттестацию"

Скачать "Порядок (правила) аттестации специалистов"

Скачать текст Национального стандарта "Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования"

ТАРИФЫ для членов ГРМО

ТАРИФЫ для не членов ГРМО

grmonp.ru

Профессия риэлтора: часть 4. Обучение риэлторов, аттестация, сертификация и связанные с этим проблемы

Профессия риэлтора в России появилась сравнительно недавно, но успела стать довольно популярной. Как показывает практика, риэлторами становятся самые разные люди. По мнению специалистов, в настоящее время в бизнес приходит больше молодых людей, разбирающихся в особенностях экономики и понимающих, что недвижимость – столь же важный инструмент рынка, как золото, нефть, газ или иные ликвидные активы. Уровень современных риэлторов, как правило, определяется уровнем компании, сотрудниками которой они являются. В случае серьезной компании требования к сотрудникам высокие, при наборе предпочтение отдается специалистам, имеющим образование по смежным отраслям, работавшим ранее на биржах или в отделах продаж. В средних компаниях требования к сотрудникам не такие высокие, имеет место массовый набор и текучка кадров. Однако риэлторский бизнес имеет свою специфику, и брокер должен в ней разбираться и постоянно повышать уровень своих знаний.

Что должен знать и уметь риэлтор

Риэлтор – специалист, занимающийся сделками с недвижимым имуществом. Он должен оказывать клиентам помощь при заключении различных договоров (купли-продажи, аренды, найма и т. п.) и сделок с недвижимым имуществом. Такая работа требует определенных знаний. В частности, риэлтор должен быть грамотным в жилищном, гражданском и земельном законодательстве РФ, знать основные особенности рынка недвижимости России и его подводные камни. Для успешного ведения своей работы риэлтор должен уметь легко находить общий язык с разными людьми и завязывать деловые отношения. Причина в том, что работа такого специалиста основана на постоянном общении с людьми. Поэтому риэлтор должен предусмотреть самые разные развития ситуации, учитывая спорные моменты в жилищных правоотношениях. И в первую очередь он должен обеспечить защиту прав своего клиента. Если довольно крупная риэлторская фирма нанимает специалиста на работу, то организацию риэлторской деятельности подразделяют на направления. В первую очередь разделение работы ведется по наиболее распространенным отраслям. Так, в компании может быть специалист по аренде нежилых помещений, специалист по приватизации и переводу жилых помещений, специалист по купле-продаже квартир клиентов, специалист по реализации квартир клиента на основании долевого участия в строительстве и т. п. Риэлтор – это агент по недвижимости. А поэтому к нему применима должностная инструкция агента по продаже недвижимости. В компаниях лицо, назначаемое на должность риэлтора, должно иметь образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к стажу и профилю работы. Однако такой человек должен пройти специальную подготовку (курсы риэлторов). Назначается риэлтор на должность и освобождается от нее приказом директора компании. В обязательном порядке риэлтор должен знать:

  • основы жилищного и земельного законодательства, законы, подзаконные нормативные акты, инструкции, положения и прочие документы, регулирующие операции с недвижимостью;
  • основы рыночной экономики;
  • расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью, действующие в настоящее время;
  • правила установления деловых контактов, ведения переговоров, этику делового общения и основы психологии;
  • порядок налогообложения физических и юридических лиц;
  • правила и порядок заключения договоров, оформления документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимого имущества;
  • контактные данные агентств, ведущих деятельность на рынке недвижимости, а также виды предоставляемых ими услуг;
  • методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости, а также конъюнктуру рынка недвижимости;
  • правила проведения осмотров и способы оценки объектов недвижимости, используемые для купли-продажи и аренды;
  • технические и качественные характеристики объектов недвижимости, а также основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости;
  • правила и нормы охраны труда;
  • правила рекламирования объектов недвижимости;
  • правила внутреннего трудового распорядка.

Кроме того в должностные обязанности риэлтора могут быть включены организация и проведение операций по продаже, покупке и аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Чтобы выполнять свои обязанности на должном уровне, риэлтор обязан:

  • изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • собирать и обрабатывать данные о сдаваемом в аренду и продаваемом имуществе, а также изучать требования к нему потенциальных клиентов;
  • осматривать продаваемые и сдаваемые в аренду объекты недвижимости и организовывать доступ к ним для ознакомительного осмотра возможных клиентов;
  • регистрировать поступление предложений о сдаче внаем и продаже объектов недвижимости и заявок на покупку и аренду;
  • заниматься поиском возможных арендаторов и покупателей и устанавливать с ними деловые контакты;
  • информировать клиентов о новых предложениях и предоставлять им полные и достоверные сведения о сдаваемых или продаваемых объектах недвижимости;
  • помогать клиентам согласовывать условия заключаемых договоров и собирать необходимые для оформления сделок документы;
  • содействовать грамотному оформлению требуемых для заключения сделки документов и своевременному получению платежных документов по ее завершении;
  • оказывать помощь во взаимодействии с БТИ, жилищно-коммунальными органами, нотариусами и другими лицами и организациями, участвующими в оформлении сделок с недвижимостью.

Отчеты о проделанной работе и заключенных сделках риэлтор должен составлять каждый месяц и предоставлять их своему непосредственному начальству. Риэлтор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей; за допущенные в процессе осуществления своей работы правонарушения; за причинение материального ущерба компании, в которой работает. Ответственность риэлтора определяется согласно положениям гражданского, трудового, административного и уголовного законодательства Российской Федерации. Для повышения качества работы в каждой фирме рекомендуется разработать должностную инструкцию для риэлторов, в которую нужно внести положения об их правах, обязанностях и ответственности. Риэлторская фирма также может заключить со своими сотрудниками договор о материальной ответственности, поскольку нередко клиент передает риэлтору денежные средства на расходы по оказанию услуг (размещение объявлений в СМИ, уплата пошлин и сборов при приватизации и государственной регистрации сделок и т. п.).

Обучение

Несмотря на то, что профессия риэлтора в последнее время приобрела популярность, ни в одном вузе специальность «риэлтор», «брокер» или «агент по продаже недвижимости» приобрести нельзя. В то же время риэлторская деятельность требует от человека специальных знаний, подготовки и опыта. И это является еще одной проблемой российского рынка недвижимости. Специфика работы риэлтора – сложный продукт (объект по недвижимости) и длительный процесс продаж. Это вызывает необходимость наличия специальных учебных программ и тренингов, которых явно не хватает. Маклер должен знать как теоретическую, так и практическую сторону вопроса. Зачастую агенты-новички плохо представляют себе, чем именно они будут заниматься, и какие знания им потребуются. Поэтому в серьезных агентствах при приеме на работу нового сотрудника прикрепляют к опытному специалисту, который в первое время будет делиться с ним информацией об особенностях риэлторской деятельности и необходимых навыках. Такой подготовкой новых сотрудников может заниматься и специалист отдела кадров. В первое время риэлтору-новичку большую часть времени приходится заниматься изучением регламентирующих документов, основ законодательства, особенностей российского рынка недвижимости и риэлторской деятельности. Могут проводиться специальные обучающие курсы лекций, по окончании которых проводится проверка знаний новых сотрудников. Для опытных риэлторов периодически проводятся тематические тренинги по технике ведения переговоров и разрешению конфликтов, по управлению продажами, а также по изменениям в законах, влияющих на риэлторскую деятельность. Как правило, их проводят приглашенные специалисты. Крупные агентства организуют специальные подразделения, занимающиеся подготовкой и обучением сотрудников. Содержание риэлторских курсов – некоторые знания по маркетингу, организации продаж, правовым основам. Этих знаний недостаточно, чтобы быть грамотным специалистом. По мнению самих риэлторов необходимо формировать специальные учебные программы, проводить экспертизу Министерства образования, внедрять программы в государственные вузы, следить за результатами выпусков, корректировать программы. Это позволит исправить ситуацию с образованием риэлторов.

Аттестация

Профессии риэлтора в настоящее время нет в перечне ни одного вуза. Это существенно усложняет ситуацию для желающих стать специалистом в этой области. Ведь, несмотря на кажущуюся простоту, риэлтор – это профессия, требующая специальной подготовки, знаний и опыта. А потому необходимы и учреждения, способные осуществлять подготовку квалифицированных кадров. Риэлторская деятельность – работа очень серьезная и уважаемая, далеко не каждый может ею заниматься. Человек должен обладать определенными способностями, большим опытом и стремлением к постоянному совершенствованию своих знаний. Для осуществления риэлторской деятельности необходимо пройти аттестацию. Процедура аттестации обязательна как для индивидуального предпринимателя (физического лица), так и для риэлтора, являющегося сотрудником риэлторской компании (юридического лица). К аттестации допускаются лица, которые прошли обучение по утвержденной программе. Ее объем должен составлять не менее 90 часов. Аттестационная программа включает основные положения законодательства о приватизации, правовые основы деятельности на рынке недвижимости, вопросы налогообложения операций с объектами недвижимости, основы теории маркетинга и менеджмента. По результатам прохождения аттестации принимается решение об уровне профессиональной подготовки конкретного лица для осуществления риэлторской деятельности. Если это решение положительное, специалисту выдается соответствующее свидетельство. В день прохождения аттестации выдается копия решения, а сам аттестат – в течение месяца после принятия решения о его выдаче. Сейчас крупные агентства нередко проводят процедуру аттестации самостоятельно, и это является одним из ключевых моментов в управлении персоналом. Аттестация служит для достижения стратегических, а не тактических целей компании. Одной их наиболее очевидных (но не самых главных) целей аттестации является корректирование окладов. Процедура аттестации позволяет проверить уровень подготовки человеческих ресурсов компании. На основе этого составляются планы по обучению персонала, и определяется, в каких сотрудника нуждается фирма. Главной целью аттестации является то, что благодаря этой процедуре компания может донести до сотрудников свои требования как к общему уровню и качеству работы фирмы, так и к конкретным должностям. И, кроме того, аттестация показывает сотрудникам, насколько они соответствуют данным требованиям. Если же выявлено несоответствие, то понятно, в чем именно оно проявляется. Корректировка окладов является логическим следствием оценки этого соответствия и своеобразной формой передачи информации сотрудникам о его степени. Если было бы необходимо только уволить худших работников и скорректировать оклады, то ресурсоемкая процедура аттестации была бы экономически невыгодной. Как правило, аттестация проводится на основании проверки компетенции сотрудников. В общем смысле компетенция – это комплекс полномочий, которыми наделено определенное лицо или орган согласно действующему законодательству. В случае конкретной фирмы компетенция – это качества, которыми обладает работник и степень его полезности для организации. Полезность – понятие субъективное, ни в каких документах не определенное. Степень своей полезности должен осознавать сам сотрудник. Аттестация и выявляет соответствие ожиданий компании и уровня компетенции конкретного специалиста. Однако проведение аттестации не решает всех проблем с уровнем профессиональной подготовки российских риэлторов. В дальнейшем профессиональная аттестация специалистов данной области, возможно, будет закреплена законодательно. Это должно повысить уровень профессионализма риэлторов.

Проблемы

Российские органы власти проводят политику либерализации рыночной экономики. Это привело к отмене лицензирования во многих видах деятельности. В настоящее время в классификаторе профессий нет определения риэлторской деятельности. Не указана сфера деятельности риэлтора, его обязанности и объем ответственности. Поэтому при возникновении каких-либо проблем можно обращаться только к Гражданскому кодексу и закону о предпринимательской деятельности. Граждане фактически остаются незащищенными и рискуют потерять свою недвижимость. Обязательное лицензирование риэлторской деятельности существовало в Москве согласно постановлению Правительства г. Москвы №885 от 4 октября 1994 года. Тогда же при центре содействия жилищной реформы были открыты очные курсы для обучения риэлторов Москвы. Лицензирование было довольно простой процедурой, но все же получение лицензии требовало знания основ законодательства и прохождения экзамена. Однако данный порядок изменился достаточно быстро. В 2002 году вступил в действие федеральный закон N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», и в нем уже в перечне видов деятельности, требующих лицензирования, профессия риэлтор отсутствовала. Поэтому получать лицензию сейчас не нужно. Тем не менее, в некоторых регионах крупные компании организуют лицензирование или сертификацию своих сотрудников самостоятельно. По мнению самих специалистов рынка недвижимости, отсутствие даже простого контроля со стороны государственных органов способствует появлению безграмотных работников и мошенников. Процедура лицензирования риэлторской деятельности во всем мире проводится государственными органами или общественными организациями. В США выдает лицензии и проводит аттестации Национальная ассоциация риэлторов.

Сертификация

Для предотвращения «черного» маклерства и повышения ответственности риэлторов создана общественная система сертификации. Главным документом добровольной сертификации деятельности риэлторов является национальный стандарт «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». Идея о создании системы сертификации возникла одновременно с решением о создании саморегулируемых организаций (СРО) после отмены лицензирования риэлторской деятельности. Российская гильдия риэлторов (РГР) имела непосредственное отношение к созданию систем и лицензирования, и сертификации. Основные принципы системы сертификации, сформулированные экспертным советом РГР – саморегулирование и делегирование полномочий на уровень регионов. Другие принципы функционирования системы сертификации:

  • открытость информации и доступ к ней всех получивших сертификат соответствия;
  • наличие обратной связи с потребителями услуг путем создания комиссии по разрешению споров;
  • прозрачность отношений между профессионалом и клиентом, что гарантирует высокое качество услуг и обеспечивает защищенность клиента;
  • демократичность – процедура сертификации доступна для всех, а не только для членов РГР;
  • простота контроля за соблюдением стандартов – проверки проводятся раз в год, дополнительные возможны по требованиям граждан. Предусмотрен и механизм апелляций на некорректное поведение регионального центра по сертификации.

Процедура сертификации носит возмездный характер, все поступающие от нее денежные средства идут на развитие самой системы сертификации. В субъектах РФ созданы управляющие советы по сертификации. Их главные задачи – определение регламента и порядка прохождения сертификации, а также контроль ее проведения. В состав управляющих советов по сертификации входят представители СРО и органов государственного управления. Сертификация является добровольной процедурой. Тем не менее, наличие сертификата повышает конкурентоспособность риэлторской фирмы на рынке недвижимости, поскольку выступает в качестве показателя ее надежности, позволяя клиенту отличить добросовестную организацию от недобросовестной. Сертификацией услуг риэлторских компаний в РФ занимается Российская гильдия риэлторов с помощью региональных ассоциаций риэлторов. Чтобы получить сертификат, организация должна соответствовать требованиям Единого национального стандарта. Он определяет уровень качества предоставляемых услуг. Также необходимо застраховать профессиональную ответственность. Страхование гарантирует возмещение потребителю материального ущерба в случае его нанесения и нарушения прав клиента.

Заключение

Таким образом, несмотря на свою привлекательность, профессия риэлтора является достаточно сложной. Отсутствие законодательства и системы лицензирования создают немало проблем как для потребителей, так и для самих риэлторов. В Российской Федерации сложно даже получить образование по этой специальности – фактически, все зависит от личных способностей, настойчивости и целеустремленности человека. Однако ситуация на рынке недвижимости в настоящее время уже во многом отличается в лучшую сторону от той, что существовала совсем недавно, и грамотных специалистов с каждым днем становится все больше. Читайте также другие статьи цикла на нашем портале: Профессия риэлтора: часть 1. Зарубежный опытПрофессия риэлтора: часть 2. Содержание и основные направления деятельности риэлтора в РоссииПрофессия риэлтора: часть 3. Правовые основы деятельности риэлтора в России и ее регулированиеПрофессия риэлтора, часть 5. «Черные риэлторы» – правда или вымысел

www.realto.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *