Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности – 39.8. , /

Содержание

Аренда земельного участка в муниципальной собственности у администрации: физическим лицом, юридическим

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Снять землю у государства или муниципалитета, чаще всего, можно лишь за деньги. Бесплатная передача участков в бессрочное и срочное пользование четко регламентируется статьями ЗК. Обычно, она осуществляется в отношении госорганизаций или религиозных строений.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта). Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр. Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

  • Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
  • Паспорт;
  • Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

  • Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
  • Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

urned.net

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности (земли у государства)

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может предоставляться, если там расположены недвижимые объекты, находящиеся в государственной собственности. Во владение административного органа могут передаваться и земли государства. В ситуации, когда территория не изъята из гражданского оборота и не сохранена в интересах страны, она может передаваться в наем.

Важные требования

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ нанимателями могут стать компании и физические лица, иностранные граждане и субъекты, не имеющие гражданства. Получить в наем площадь можно только при соблюдении определенных условий:

  1. Объект должен пройти кадастровый учет;
  2. Установлено его разрешенное использование;
  3. Он входит в определенную категорию земельных ресурсов;
  4. Он свободен от притязаний иных лиц и не арендован другими лицами.

Арендовать участок у муниципалитета можно лишь на платной основе. Бесплатно могут передаваться территории в бессрочное и срочное пользование только государственным либо религиозным организациям, что четко регламентировано нормами земельного законодательства.

Порядок процедуры

Получить земельную площадь, принадлежащую местной администрации, можно путем участия в соответствующих торгах. В ходе их проведения устанавливается стоимость аренды и наименование нанимателя. Но существуют ситуации, когда земельный объект может быть предоставлен без организации аукциона. Они предусмотрены ст. 39.6 ЗК РФ. К ним относятся следующие случаи:

  • Предоставления территории для возведения индивидуального дома и организации личного хозяйства в пределах сельских и городских поселений;
  • Оформления участка для осуществления овощных посадок и выпаса домашнего скота;
  • Выдачи площади НКО для индивидуального строительства;
  • Представления некоммерческим компаниям объекта для создания садоводческого либо огородного хозяйства;
  • Передача арендуемой земли собственнику сооружений, расположенных на ней.

Для получения арендных прав на муниципальные земельные ресурсы без проведения торгов необходимо подготовить заявление. Оно должно включать сведения о:

  1. Паспортные данные гражданина либо реквизиты организации;
  2. Сведения о земле – её место расположения и кадастровый номер;
  3. Целевое использование участка;
  4. Контакты обратившегося лица.

К обращению должна быть приложена документация, подтверждающая право на заключение соглашения о найме без организации конкурса. Обращение изучается службой на протяжении одного месяца и выносится решение о предоставлении территории либо об отказе. При одобрении заявки формируется договор о предоставлении земли в аренду.

В соглашении указываются:

  • Данные арендатора и арендодателя.
  • Кадастровый номер объекта, его адрес и величина.
  • Предназначение земельной площади.
  • Основание, устанавливающее право собственника административного органа.
  • Информация об имеющихся строениях.
  • Стоимость соглашения и порядок проведения расчетов.
  • Период действия договорных обязательств.
  • Реквизиты сторон, дата подписания документа и

bupum.ru

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Снять землю у государства или муниципалитета, чаще всего, можно лишь за деньги. Бесплатная передача участков в бессрочное и срочное пользование четко регламентируется статьями ЗК. Обычно, она осуществляется в отношении госорганизаций или религиозных строений.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта). Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр. Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

  • Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
  • Паспорт;
  • Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

  • Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
  • Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

moj-doktor.ru

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Все вопросы относительно того, как осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами, как федерального, так и муниципального уровня. Процедура заключения договора зависит от разных составляющих.

Особенности аренды

Российскому государству принадлежит огромная площадь земли. Следить за ней в централизованном порядке не представляется возможным. Поэтому имеется порядка 14,5 тысячи образований муниципального уровня, представляющих власть в конкретных местах. Чтобы получить землю в аренду, обычно, обращаются именно к ним. Право распоряжения землей за местными властями закреплено в Земельном кодексе.

Аренда, находящейся в муниципальной собственности, земли, в основном, производится за плату. Но возможна и бесплатная передача участков, что также прописано в ЗК РФ. Обычно такой порядок реализуется для государственных учреждений и зданий религиозного назначения.

Если земля арендуется, не с целью строительства, то обращаются с заявлением на имя главы административного органа. После получения участка, его самостоятельно ставят на учет по кадастру. Затем в муниципалитете решают вопрос об аренде. При положительном исходе, заключают соответствующий договор аренды.

Для получения земли под строительство предусмотрена более сложная процедура. Скорее всего, нужно будет принимать участие в торгах, которые организовывает муниципальный орган. Выиграв торги, заключают договор и вносят арендную плату. Происходит это все в следующем порядке.

  1. Местные власти извещают население о проведении аукциона, его месте и времени, а также лотов, которые выставлены до мероприятия.
  2. Всех заинтересованных лиц регистрируют в качестве участников, и назначают день торгов. Выигрывает их тот, кто предложит большую сумму. Остальным лицам возвращаются внесенные задатки.
  3. Победитель вносит плату и заключает договор аренды. Если срок превышает один год, то документ регистрируют надлежащим образом.
  4. В случаях, когда других желающих на участок не было, договор аренды заключают с заявителем без торгов.

Аренда участка в муниципальной собственности

Землю вправе арендовать граждане, иностранные граждане, предприниматели и организации. В одном и другом случае предусмотрены свои особенности предоставления муниципальной земли.

Физические лица

Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды.

Чтобы стать арендатором земли под застройку, обычно, нужно пройти тап торгов. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги. Для участия, предоставляют следующие бумаги:

  • заявление об участии, где указывают реквизиты счета, чтобы вернуть вносимый задаток;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате задатка.

Юридические лица

Если арендовать земельный участок собирается организация, также предстоит проходить торги. Для этого заполняют заявление с реквизитами и вносят квитанцию о платеже. Если же организация не оформлена соответствующим образом, то она считается не существующей юридически и принимать участие в торгах не может.

Миновать этап торгов смогут предприниматели, которые согласовали размещение на определенном участке объектов со всеми инстанциями, необходимыми для этого. Государство может предоставить землю в аренду тем организациям, которые будут развивать территорию.

НДС

Немаловажным моментом при аренде являются особенности применения НДС. Если муниципальная земля сдается в аренду напрямую, то плата в виде НДС не взимается. Но при субаренде, начисляется и налог на добавленную стоимость, так как субарендатор получает земли не от муниципалитета, а от частного лица.

Сложности возникают, когда участок арендуется предпринимателями или организациями. Они не обязаны платить налог за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Однако они, как налоговые агенты, несут ответственность за то, чтобы соответствующая плата взималась с арендодателя. Поэтому при расчете считается, как непосредственно арендная плата, так и начисляемый НДС.

При этом на арендатора распространяются следующие обязанности:

  • предоставлять счет-фактуру, где ставить пометку «без налога» регистрировать ее надлежащим образом;
  • сдавать декларацию об НДС, где заполнять раздел об операциях, не подлежащих налогообложению (ее подают ежемесячно не позже 20 числа).

Если обязанности выполняться не будут, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции. Таким образом, перед тем, как заключать договор аренды, все нюансы должны быть изучены полностью. В противном случае, можно навлечь на себя неприятности.

Выкуп муниципальной земли

Арендованный муниципальный земельный участок может быть оформлен в частную собственность, если имеются соответствующие основания:

  • документы, которые подтверждают право собственности на объекты ИЖС, расположенные на данном участке;
  • распоряжение местных властей о передаче земельного участка в пользование на бессрочной основе или пожизненно.

Оформление участка в собственность является сложным процессом, где те или иные действия зависят от нахождения земли, разрешенного использования, региона, где он расположен. Но основными этапами в данном случае являются:

  • заключение соглашения с указанием срока и размера платежей;
  • оценка и сравнение цены кадастровой с рыночной;
  • решение о купле-продаже надела;
  • оформление соответствующего договора;
  • регистрация права собственности.

По договору купли-продажи участок переходит к арендатору.  Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом (статьи 609 и 624). При оформлении соглашения обязательно должны присутствовать арендатор и арендодатель. Если же последний будет уклоняться, арендатор вправе обратиться с иском в судебную инстанцию. Тогда стоимость определяется по итогам экспертизы, которую проведет независимый оценщик.

Муниципальная земля может быть выкуплена в следующих случаях:

  • лицо имеет недвижимость на участке, взятом в аренду, при этом стоимость не может превышать ту, которая установлена по кадастру;
  • религиозные организации могут выкупать землю, на которой находятся здания религиозного назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения может выкупить арендатор через 3 года после того, как подписан договор аренды, и надел был использован надлежащим образом в течение всего времени аренды.

Порядок выкупа

Для осуществления выкупа лицо, которое арендует участок, направляет в местную администрацию следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • соглашение об аренде;
  • квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Если все вопросы с местными властями урегулированы, то далее проходят процедуру государственной регистрации. Для этого в Росреестр предоставляют другой пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • оплаченную госпошлину;
  • документ об оплате земельного участка;
  • расчет стоимости;
  • постановление административной власти о предоставлении участка.

prosobstvennost.ru

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности в 2019

Земельные участки сдаются в аренду по особым правилам, в особенности, если право собственности принадлежит государственным структурам.

Законодательство

В 19 статье земельного законодательства содержится определение, касающееся выделения нескольких категорий тех земель, которые были оформлены на те предприятия или организации, которые подконтрольны органам власти.  Если земля, не используется, сдается в аренду, следует соблюсти  некоторые условия.

Согласно законодательству, недвижимое имущество, а в частности, земельные участки, оформленные на муниципалитет, можно назвать его собственным недвижимым имуществом. Объекты, принадлежащие государственной структуре – предприятиям, крупным организациям, также могут быть сданы.

Ведется анализ данных с аукциона, на котором за право стать арендатором борются несколько человек, происходит заключение соглашения. Правоотношения гражданина и муниципалитета по аренде земли регулируются земельным кодексом. Так, в 22 статье отмечается, что в роли арендатора может выступать как обычный гражданин, желающий заняться хозяйством, так и бизнесмен, а именно – юридическое лицо.

Также определены причины для возникновения права на использование территории:

  1. Земля дается гражданину или предприятию для пользования на бесплатной основе, но лишь на определенный срок. Такое решение может быть принято как органом власти, так и отделением организации местного самоуправления.
  2. Оформление договора аренды – важного документа, один из пунктов которого содержит условия по внесению оплаты – дате и размеру.
  3. Заключение договора купли – продажи.

Аренда участков, относящихся к лесному фонду производится, если это не запрещено нормами Лесного кодекса РФ.

Кто может стать арендатором

Прежде всего, лица, желающие оформить договор аренды, должны учесть, что заключение подобной сделки возможно лишь в том случае, если:

  • ведется кадастровый учет;
  • не существует ограничений для пользования землей;
  • участок был выделен в отдельную категорию земель;
  • не было оформлено соглашение по аренде с другими гражданами.

Стать арендатором могут рядовые граждане, занимающиеся фермерством и выращиванием овощей, или организации в лице представителей. Допускается приватизация участка после того, как действие соглашения прекратится. Иногда муниципалитет готов оформить  документы для перехода земли в собственность тому, кто ее арендовал.

Сделка состоится при условии, что гражданин желает:

  1. Вести садовое или огородное хозяйство.
  2. Построить дачный дом – оформляется аренда с последующей приватизацией.
  3. Открыть собственное дело в сфере фермерства, огородного хозяйства – выращивания овощей и фруктов.

В заключаемом документе рекомендуется указать цель, с которой арендуется участок, а также, какие действия не могут быть предприняты арендатором – например, передача участка третьим лицам, вырубка деревьев на участке. Несоблюдение условий договора является причиной для его расторжения.

Как арендовать участок, находящийся в муниципальной собственности

Можно выделить несколько действий, которые могут быть выполнены лицом, владеющим земельным участком, а также арендатором, после получения соответствующего разрешения:

  • использование земли третьим лицом с разрешения арендатора возможно при условии, что такая передача осуществляется на период действия сделки и после уведомления собственника;
  • передачу участка в субаренду, при условии, что было получено разрешение собственника, в роли которого выступает государство.

Некоторые особенности аренды земли:

  1. Если какая – либо организация имеет на территории участка строение, принадлежащее ей на праве собственности, она выступает лицом, выплачивающим определенную сумму владельцу за пользование землей.
  2. Возможно оформление аренды в том случае, если земля нужна для строительства. .
  3. Чтобы упростить налоговый учет, который ведется в случае, если заключается соглашение об аренде участка, в будущем используемого для постройки зданий, плату за пользование землей относят к иным расходам не в полной сумме.

Чтобы оформить аренду недвижимости – в данном случае, участка, необходимо пройти процедуру торгов. После того, как проведен аукцион, можно однозначно точно сказать не только размер платежа за участок, но и гражданина, получившего право на пользование им.

Возможно оформление сделки без торгов, если арендовать землю желают:

  • граждане, планирующие в дальнейшем построить на участке собственное жилье и вести подсобное хозяйство. Участок при этом может располагаться как в черте города, так и в сельском поселении, за городом;
  • лица, занимающиеся сельским хозяйством, разведением животных;
  • организации некоммерческого типа, для ИЖС;
  • предприятия, не извлекающие прибыль из своей деятельности – для строительства зданий, ведения хозяйства — огороднического, подсобного;
  • собственники тех сооружений, которые уже имеются на участке.

Для оформления сделки следует учесть несколько нюансов:

  1. Если планируется возведение на участке здания или хозяйственной постройки, заявитель должен позаботиться о том, чтобы была подготовлена схема строения, которая может быть предъявлена арендодателю для ознакомления.
  2. Необходимо собрать основные документы и предоставить их в уполномоченный орган, где будет принято предварительное решение по аренде. Также следует написать заявление, в котором излагается просьба о предоставлении участка в аренду.
  3. В результате торгов выносится окончательное решение, которое публикуется арендатором. Если оно принято в пользу заявителя, необходимо составить документ в соответствующей форме, где будут прописаны все условия сделки, права и обязанности каждой из сторон. Выигрывает в аукционе тот участник, который предлагает самую большую оплату.

Составленный договор необходимо зарегистрировать в Регпалате России. В целом, процесс оформления нельзя назвать сложным, основной этап в нем – аукцион, где принимается решение о том, кто из граждан, подавших заявки, станет арендатором.

Не менее важный этап – заключение договора об аренде земельного участка. Несмотря на то, что можно воспользоваться готовым шаблоном документа, заполняя его, следует придерживаться некоторых правил, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

Перед тем, как начинать воздвижение дома на предоставленной земле, необходимо получить разрешение собственника – данный пункт, как правило, прописывается в договоре в разделе «обязанности сторон».

Необходимые документы

В первую очередь, человек, желающий оформить документы, дающие право на ведение хозяйства на определенной территории, должен подготовить заявление, в котором указываются следующие данные:

  • ФИО заявителя по паспорту. В случае, если земля нужна лицу, владеющему бизнесом, – информация указывается достоверная, в соответствие с учредительскими документами;
  • информация об участке: его местонахождение, кадастровый номер и основные характеристики;
  • цель аренды, каким образом будет использоваться участок;
  • контактная информация о заявителе.

Другой важный документ – договор аренды, заключаемый между сторонами соглашения, одна из которых является полноправным владельцем.

В договоре должна быть указана следующая информация:

  1. Персональные и контактные данные об арендаторе и арендодателе.
  2. Местонахождение участка – точный адрес, его площадь.
  3. Указание документа, на основании которого государство является собственником участка.
  4. Способ оплаты и размер арендных платежей.
  5. Период действия договора.
  6. Дата заключения договора и подпись каждой из сторон.

Чтобы принять участие в аукционе, гражданин должен подготовить следующие документы:

  1. Заявление об участии в торгах.
  2. Квитанция, подтверждающая, что был внесен задаток.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Если заявку подает организация – ее учредительские документы.

Дополнительные документы, требующиеся при оформлении договора аренды участка:

  • если на территории арендуемого участка были возведены какие – либо постройки, необходимо предъявить кадастровый паспорт и другие технические документы, которые оформляются в БТИ;
  • выписка, подтверждающая, что на территорию, выбранную для аренды, не было наложено никаких обременений;
  • информация из банка и службы ФСС в виде выписки, подтверждающая отсутствие задолженности.
Аукцион проводится только в том случае, если земельный участок впоследствии будет использован для возведения на нем постройки. Договор аренды обязательно должен быть подписан обеими сторонами – лишь в таком случае он считается действительным. Если сделка заключается на срок от 12 месяцев, обязательна ее регистрация в Регпалате.

Получение права на пользование землей, собственником которой является государство — не сложная юридическая процедура, состоящая из нескольких этапов – определение условий аренды, оформление документов.

Видео: Как получить земельный участок в аренду или собственность

kvartirkapro.ru

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

 Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности – это юридическая процедура, которая определяется законодательством, правовыми и нормативными актами. Взять в аренду землю не всегда просто, особенно если земля находится в пользовании региональных органов власти. Земельный кодекс РФ содержит все определения, которые касаются категории земель, тех участков, которые контролируются органами муниципальной власти. Земля может не использоваться, но чтобы взять её в аренду, следует соблюдать условия и правила такой сделки.

Законодательные акты

Объекты недвижимости, земельные территории, которые оформлены на баланс муниципальных органов, считаются их собственностью. В законодательстве указано, что такие объекты могут быть сданы и использоваться юридическим или физическим лицом в соответствии с договором аренды.

Если имеется несколько претендентов на аренду земли, то проводится аукцион, на котором каждый борется за это право, по результатам заключается договор. Земельный кодекс контролирует и регулирует правовые отношения, связанные с земельными участками.

Статья 22 содержит информацию о том, что брать землю в аренду могут не только физические, но и юридические лица.

Также законодательство регламентирует причины иного использования необходимой территории:

  1. Территория выдаётся гражданину или юридическому лицу бесплатно на срок, который регламентируется договором. Такое заключение принимается комиссией или местным самоуправлением, но временные рамки строго установлены, после чего заключается новый договор на платной основе.
  2. Договор аренды – это юридический документ, в котором прописаны все пункты сделки, сумма к оплате, дата погашения, размере ежемесячных отчислений.
  3. Оформление сделки по купле-продаже – то причина полностью владеть нужной территорией. В зависимости от целевого использования земли акт заключается только с учётом правовых нормативов.

Земля, которая находится в муниципальном пользовании, имеет своё предназначение, поэтому взять в аренду долю с лесного фонда можно, только если имеется такое разрешение и оно не противоречит целевому использованию.

Землю могут брать в аренду как для строительства, так и в хозяйственных целях. Без строительства заявление пишется на имя начальника муниципального органа, при одобрении запроса новый пользователь обязуется поставить участок на кадастровый учёт. После муниципалитет решает возможность осуществления аренды, если было принято положительное решение, то составляется договор об аренде, который содержит сведения, платёжную информацию по конкретному делу.

Земельное законодательство контролирует все вопросы, которые касаются манипуляций с земельными участками: продажа, покупка, аренда, целевое использование. Составляя договор, ориентируются на правовую и нормативную базу, договор имеет юридическую силу после подписания его обеими сторонами и подтверждения печатью нотариуса, юридической конторы.

Кто может брать землю в аренду?

В законе имеется информация и о том, кто имеет право составлять арендный договор.

Поэтому перед заключением сделки следует ознакомиться с основными правилами, которые касаются законности сделки:

  • гражданин будет заниматься садовым хозяйством, огородничеством;
  • строительство дачного дома, в договоре есть пункт о приватизации;
  • открытие собственного дела, фермерства, выращивание овощей.

При заключении сделки следует указать цель, для реализации которой необходим участок.

Особым пунктом проходит перечень действий, которые физическое лицо будет применять в отношении участка. Каждый арендатор имеет право приватизировать используемый участок или прекратить аренду по соглашению обеих сторон. Муниципальные органы имеют право составить документ о переходе земли в собственное пользование того, кто арендует участок.

Быть арендатором может любой гражданин или юридическая организация, которая имеет возможность целесообразно использовать ресурсы земли. Законодательством предусмотрена дальнейшая приватизация территории по окончании действия соглашения.

Также следует знать строгие требования к арендаторам:

  • ведение кадастрового учёта;
  • отсутствуют какие-либо ограничения для использования земель;
  • участок не имеет особой категории;
  • нет арендного соглашения с другим субъектом.

Все аспекты, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться, при нарушении какого-либо пункта муниципальные власти могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом возможен штраф.

Документация для заключения сделки

Заключение договора требует подтверждающей документации. Гражданин может обратиться за консультацией в муниципальные органы, там подскажут перечень всех необходимых бумаг.

Как правило, в пакет требуемой документации входят следующие бумаги:

  1. Заявление, которое пишется самим арендатором, в нём должны быть указаны личные данные, выписанные из паспорта. Сведения о земельном участке, кадастровая выписка, главные характеристики. Цель, с которой будет использована земля, адрес, номер телефона арендатора. Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимы дополнительные бумаги, касающиеся его деятельности.
  2. Арендный договор заключается обеими сторонами, одна выступает собственником земли. Документ состоит из основной информации обеих сторон сделки, а также сведений об участке: вписывается точная площадь, месторасположения объекта. Сроки действия договора, форма оплаты, размер платежей тоже прописываются в документе, заключение договора подтверждается подписями.
  3. Для участия в аукционе арендатор должен предоставить заявление и квитанцию об оплате задатка. При подаче прошения юридическим лицом могут потребоваться дополнительные документы, которые касаются его деятельности.
  4. Выписки из финансовых организаций об отсутствии задолженностей по объекту, обременений.
  5. При наличии на территории объектов недвижимости нужно получить выписку из кадастрового реестра, справку из БТИ.

Аукцион может проводиться, только если земля будет использоваться для строительства.

Рекомендуем ознакомиться:

Получить право на аренду земли можно без особых проблем, это обычная юридическая деятельность, которая состоит из нескольких этапов. После соглашения муниципальных властей на возможность осуществления аренды, гражданин обязуется собрать все необходимые документы в установленный срок и заключить соглашение.

В такой деятельности заинтересованы строительные компании, для участия в аукционе следует оплатить первоначальный взнос. Договор считается действительным только при наличии подписи. При заключении договора дольше, чем на один год, следует провести регистрацию в Регистрационной палате.

Основные аспекты соглашения

Арендовать участок имеет право каждый гражданин, который укажет цель и будет её соблюдать.

Выделяют несколько этапов, которые могут применяться собственниками земли или арендаторами после завершения сделки:

  1. Пользование землёй третьим лицом может происходить только при уведомлении собственника территории и после письменного разрешения арендатора. Все манипуляции могут совершаться только во время срока, который указан договором.
  2. Совершить передачу участка в субаренду можно только при соглашении с муниципальными властями.

В законодательстве имеются и особенности заключаемой сделки, её специфика. Земельные участки могут иметь особую категорию или готовые постройки, что требует при заключении договора соблюдения особых нюансов.

Особенности могут заключаться в таких пунктах:

  1. Юридическое лицо может иметь на арендуемой земле постройку, которая принадлежит ему по праву владения. В таком случае происходит оплата за пользование объектом.
  2. Оформление арендного договора для возведения объекта недвижимости.
  3. Для упрощения налогового учёта, использования земли для дальнейшего строительства недвижимости плата за использование участка идёт отдельной графой и неполной суммой.

Для взятия земли в аренду под строительство в большинстве случаев выбирают аукцион, по результатам которого можно точно утвердить нового арендатора, сумму к оплате и сроки договора. Нюансы касаются только строительства недвижимости. Стоимость каждого участка зависит от местоположения объекта и целей, для которых он будет использован.

Нюансы сделки, которая заключается без торгов

Аренда муниципальной земли производится в зависимости от целей её использования. Аукционы не всегда используются.

Торги полностью отсутствуют, если аренда происходит для таких целей:

  • строительство собственного жилья, ведение подсобного хозяйства;
  • для разведения животноводства, ведения сельского хозяйства;
  • для жилищных сообществ, которые не имеют коммерческой основы;
  • деятельности, которая не имеет прибыли;
  • приобретение земли владельцами уже имеющихся объектов недвижимости.

Земельные участки для таких целей могут быть расположены на территории вдали от города или села. Такие земли используются без торгов, если цели не имеют коммерческой основы, и не используются в личных целях.

Подобные сделки имеют свои нюансы, которые прописаны законодательством и имеют в основе правовую базу:

  1. Для строительства объекта недвижимости арендатор обязуется предоставить проект будущего здания, его схему. Арендодатель должен ознакомиться с конечным результатом на бумагах, схема должна быть создана архитектором и иметь все юридические отметки.
  2. Документация предоставляется в строго оговорённый срок для принятия конечного решения. Важно правильно составить заявление, которое содержит все сведения и информацию о заявителе.
  3. Конечный договор об аренде содержит все аспекты, которые касаются конкретного арендного случая, сроки, платежи конкретные пункты, особенности сделки.

Заключённый договор проходит регистрацию в Регистрационной палате, это последний этап для вступления в юридическое право сделки. Договором регламентируются обязанности и права обеих сторон, а также возможные манипуляции, что касаются арендных возможностей физического лица.

Оформление земельного участка для строительства

Землю можно взять в аренду не для строительства, а для хозяйственных целей, такое оформление сделки проще и доступней. Заявитель оформляет прошение, предоставляет нужную документацию и ожидает результата. При получении земли арендатор обязуется поставить её на кадастровый учёт.

Чтобы получить землю под строительство, следует пройти более длительную процедуру. На первичном этапе следует поучаствовать в аукционе. Мероприятие организовывается региональными властями и проводится в соответствии с установленным регламентом. Чтобы поучаствовать в аукционе, следует внести первоначальный взнос, от этой суммы будет зависеть общий исход всех торгов.

По окончании аукциона вносится арендная плата, составляется договор. Вся процедура имеет такой порядок:

  1. Региональные власти оповещают граждан о проведении аукциона, реклама может проводиться в газетах или на телевидении. Следует точно указать время, дату, место и требования к проведению мероприятия. Информация должна быть и о лотах, которые будут представлены.
  2. Заинтересованные лица проходят регистрацию для официального участия. К этому времени должны быть квитанции с оплатой. Выигрывает тот, кто внёс больше денег, остальные участники получают свои деньги обратно.
  3. Оставшийся гражданин оплачивает счёт, после чего составляется договор. Если срок пользования объектом больше одного года, то документ нужно зарегистрировать.
  4. Если на аукцион был только один желающий, то составляется договор в индивидуальном порядке.

Строительство объекта на арендуемой площадке требует особого внимания со стороны юридической грамотности составления договора. Существуют нюансы, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Земельный кодекс содержит правовые нормативы, которые касаются строительства на арендованной земле, заключения договоров более чем на один год.

Налоговые обязательства

Пользование муниципальной землёй имеет свои особенности налоговых выплат и начислений. Налог, который начисляется, может не применяться при аренде участка.

Если земля сдана в аренду, то налог не оплачивается. Используя субаренду, субарендатор обязуется выплатить дополнительную сумму, которую насчитывает комиссия на общую стоимость объекта. Субарендатор получает право пользования землёй не от муниципального органа, а от второго лица.

Оплата налога – это обязанность каждого гражданина, который совершает юридическую сделку, все счета контролируются налоговой службой, поэтому манипуляции с землёй не могут пройти незамеченными. Не все сделки подлежат налогообложению, поэтому за детальной информацией можно обратиться в налоговые органы.

Рекомендуем ознакомиться:

Возможна сложность, когда землю арендует какая-либо организация. Такие предприниматели не платят налог, который начисляется региональными органами власти. Но, следуя закону, предприниматели обязуются следить за своевременностью налоговых выплат со стороны арендодателя.

При расчётах берётся во внимание аренда и налог.

Также арендатор имеет следующие обязанности перед муниципалитетом:

  • предъявить счёт с пометкой «Без налога», зарегистрировать документ;
  • заполнить декларацию, все разделы, где нужно заявить о проводимых операциях без налога.

При несоблюдении всех обязанностей предпринимателю будут представлены штрафы. В связи, с чем важно знать все подводные камни заключения таких сделок и полностью владеть информацией, чтобы избежать штрафов.

Субаренда земельного участка

Субаренда – это временное пользование участком земли, право на такое пользование передаёт другое частное лицо. Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна, если гражданин оформил аренду на себя, но при этом составил новый договор для пользования землёй вторым лицом. Порядок представления такой услуги регламентируется законом.

Субаренда – это распространённое пользование землёй, которое контролируется земельным кодексом. Частное лицо, которое имеет право на аренду муниципальных земель, может передавать это право другому частному лицу, но только на срок, установленный договором. Сумма к оплате устанавливается в зависимости от особенностей конкретного дела, а также категории земли, её использования.

Согласно законодательству арендатор имеет право передать землю в пользование другого гражданина на срок, который установлен первичным договором, при этом брать разрешение собственника необязательно. Главное, оповестить его о смене пользователя на указанный срок в документах. Брать землю во владение или во временное пользование можно и через частное лицо, которое уже арендует муниципальный участок.

Основные аспекты заключения договора субаренды:

  • субаренда заключается на срок, который не превышает первичный договор;
  • договор следует зарегистрировать;
  • обязательно следует оповестить муниципалитет о смене пользователя.

При нарушении условий договора арендодатель имеет право расторгнуть договор так же, как и муниципалитет.

Условия сделки вписываются в документ, который подписывается обеими сторонами. Обоснование для такого договора имеет юридическую базу. Государственный орган имеет право контролировать процесс использования ресурсов, а также целесообразность использования недвижимого имущества.

Выкуп участка земли муниципального ведомства

Продление арендного договора возможно, если имеются обстоятельства для дальнейшей деятельности арендатора.

Гражданин также может выкупить участок, цена которого устанавливается региональными властями.

Основания для оформления в частную собственность:

  • документ, который подтверждает право собственности на объект строительства;
  • подтверждение муниципалитета о передаче земли на постоянное пользование.

Если имеется хотя бы одно из условий, арендуемый участок может быть оформлен в собственность.

Выкуп участка – это длительный, сложный процесс, который зависит от внешних факторов, места расположения земли, её категории.

Главные этапы такой сделки:

  1. Составление договора с указанным сроком и стоимостью.
  2. Установление цены с учётом кадастровой стоимости.
  3. Заключение сделки купли-продажи, оформление договора.
  4. Регистрация документов, подтверждающих права собственности.

В соответствии с договором земля переходит к собственнику. При составлении соглашения присутствуют обе стороны, все заключения составляются, ориентируясь на Гражданский кодекс.

Чтобы совершить выкуп, следует представить все документы в региональную администрацию для детального изучения дела и предоставления результата. Заявление, паспорт, договор об аренде, документ об оплате госпошлины – это минимальный пакет документов, который является обязательным для заключения сделки.

Гражданин может требовать выкуп земли, если прошло три года с момента подписания аренды и были соблюдены все условия договора, участок использовался целесообразно, деятельность соответствовала цели.

Религиозные учреждения также могут совершить покупку земли, если на ней имеются религиозные постройки. Главный момент при покупке надела – это соответствие стоимости объекта, который находится на территории с уже установленной кадастровой стоимостью. Каждый запрос рассматривается комиссией, поэтому следует точно знать свои права и обязательства касательно данного вопроса. Если были проблемы с предыдущими арендными договорами, то возможен отказ.

zhiloepravo.com

Как передать в аренду землю

Землю можно использовать по назначению, можно продавать, передавать в дар, менять и конечно же предоставлять во временное использование. Особый интерес вызывает вопрос, как проводится передача земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду сегодня.

Мы подробно расскажем о том, как проводится подобная сделка, какие документы требуются для подписания соглашения аренды и каким образом определяется будущий арендатор. Кроме этого, нами будет описан порядок передачи недвижимого имущества во временное пользование, а также на каких условиях это выполняется.

В чем заключается суть сделки?

Такой вариант правовых отношений зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Договоренность предполагает длительные взаимоотношения между участниками, однако существует ряд особенностей и нюансов, на которые следует обратить особое внимание, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими проблемами.

Суть сделки заключается в передаче имущества от лица владельца во временное пользование другому гражданину или компании. Основанием такого действия выступает заранее подписанный договор. Соглашение носит возмездный характер и предполагает внесение арендатором определенной платы за эксплуатацию надела. Сумма платы устанавливается сторонами по совместному согласованию.

Кто может выступать участником договоренности?

Сторонами договоренности, как уже было отмечено, выступают арендодатель и арендатор. Каждая сторона имеет свои правовые возможности и характеристики:

  • арендодатель – владелец земли, который волен распоряжаться наделом по своему усмотрению и имеет на него все законные права. При заключении сделки аренды обязан передать имущество в пользование арендатора;
  • арендатор — лицо, которое берет землю во временное распоряжение и обязуется вносить за это арендную плату согласно порядку, прописанному в договоре.

В нашем случае арендодателем может выступать муниципалитет или другой госорган. Объект сделки числится на балансе администрации, и распоряжаться им можно только при согласовании ряда моментов. Такие участники должны быть поставлены на учет в госкадастре и иметь свой индивидуальный номер. Это условие позволит в дальнейшем получить точное описание и геоположение надела.

Существенные условия соглашения

Есть ряд условий, которые должны выполняться при заключении договора аренды земли. Речь идет о таких пунктах:

  1. Объект соглашения – земельный участок, который передается во временное пользование арендатора. Необходимо всесторонне описать надел, с указанием места его положения и кадастрового номера.
  2. Размер арендной платы и порядок проведения расчетов.
  3. Сроки действия соглашения.
  4. Условия передачи и использования объекта.
Дополнительно стоит указать порядок разрешения споров и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно в документе прописываются участники и все их личные реквизиты. В нижней части соглашения каждая из сторон ставит свою личную подпись.

Порядок предоставления муниципальной земли гражданам

Существует несколько возможностей получить надел у администрации во временное пользование. Базовым вариантом является аукцион. В рамках такого варианта рассматривается два способа передачи участка в аренду:

  1. После организации и проведения аукционных торгов.
  2. Через получение протокола согласования о местоположении территории.

В первом случае граждане, желающие получить землю во временное распоряжение, подают соответствующее заявление в муниципалитет, и, если желающих несколько, назначается специальное мероприятие – аукцион. Изначально устанавливается стартовая цена за аренду, где участники постепенно ее повышают. Выигравшее лицо вправе заключить в дальнейшем договор аренды.

Что касается протокола согласования, то он выписывается, когда желающий один. В документе содержится полная информация о наделе, а также срок действия будущего договора аренды. Законом предусмотрена пролонгация сделки, если арендатор своевременно об этом сообщит в администрацию, если никаких препятствий не было выявлено.

Какие документы необходимы для оформления договора аренды?

Чтобы составить соглашение, сторонам сделки придется подготовить полный пакет обязательной документации. В список войдут следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копия учредительных и уставных документов;
  • выписка из ЕГРП;
  • постановление администрации о формировании участка;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • согласования с другими инстанциями;
  • личные документы арендатора;
  • доверенность на третье лицо, если в этом есть необходимость.
Документы передаются в администрацию, где заключается итоговое соглашение. На завершающем этапе достаточно будет зарегистрировать документ в Росреестре и выполнить передачу объекта арендатору.

Заключение

Процедура передачи надела, стоящего на балансе муниципалитета, в аренду не имеет никаких кардинальных отличий от стандартного оформления арендного соглашения. Исключением является только возможное проведение аукциона и подготовка большего пакета документации. В остальном земля передается в распоряжение арендатора с указанием порядка ее использования.

grazhdaninu.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *