Особенности организации и деятельности ЖСК
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Особенности организации и деятельности ЖСКСоздание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления.
Жилищно-строительный кооператив является одним из самых удобных способов решения жилищных проблем российских граждан. Это так называемый потребительский кооператив, деятельность которого направлена на возведение, а иногда на реконструкцию, жилых домов для членов объединения. Для этого достаточно лишь заключить договор и вносить взносы. Но, несмотря на возможное финансовое банкротство, ЖСК существуют уже очень давно и имеют как своих сторонников, так и противников.
ЖСК и система
Организовать такое объединение могут не менее 5 человек, о чем говорит Жилищный кодекс. При этом количество членов кооператива должно соответствовать количеству жилых помещений дома. Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления на срок, указанный в уставе кооператива.
Типовой устав ЖСК содержит:
- название организации;
- цель создания;
- процедуру вступления в кооператив и выхода из него;
- сумму взносов;
- ответственность, которая наступает за нарушение обязательств;
- данные об органах управления и их деятельности.
ЖСК регистрируется в качестве юридического лица в порядке, который соответствует законодательству РФ. Так как это некоммерческая организация, все имущество ее заключатся в паевом фонде.
Органы управления ЖСК
Такая организация, как жилищно-строительный кооператив, не может существовать без определенных органов, которые ею и управляют. Принято считать, что главным управляющим органом объединения являются председатель и члены правления. На самом деле это не совсем так. Высший управляющий орган – общее собрание членов кооператива. Именно оно решает практически все вопросы ЖСК. Для этого достаточно присутствие больше половины членов организации.
Все решения, принимаемые на собраниях, принимаются только при согласии всех членов кооператива.
И они всегда оформляются в виде протокола. Правление и возглавляющий его председатель являются скорее исполнительным органом. И он выполняет те обязанности, которых нет у общего собрания. К примеру, председатель обязан:
- действовать от имени организации, заключая сделки и осуществляя другие юридические действия;
- способствовать выполнению всех решений общего собрания;
- выполнять обязанности, предусмотренные уставом.
Помимо этих двух органов управления, организация обязана иметь специальную ревизионную комиссию. Она контролирует то, как используется имущество кооператива, то есть паенакопления. Комиссия избирается на срок не более 3 лет на общем собрании членов. Организация комиссии определяется уставом. При этом ее члены не могут быть членами других органов управления кооператива.
Свои функции ревизионная комиссия выполняет с помощью плановых проверок, подготовки отчетов по финансовой деятельности организации и представления их на общем собрании. Этот орган поверяет всю документацию кооператива, в том числе контролирует бухгалтерский учет.
Обязанности жилищно-строительного кооператива перед его членами
Членство в ЖСК подразумевает одну формальность. Каждый участник обязан подписать договор о том, что гарантирует оплату всех взносов, и график накопления взносов, который является индивидуальным. Также используется бухгалтерский учет, благодаря которому паенакопления строго контролируются.
Рекомендуется перед заключением данного договора с ЖСК провести проверку всех необходимых для строительства документов. Также обязательно нужно проверить, не грозит ли кооперативу банкротство.
Положительным моментом ЖСК является то, что договор паенакопления можно впоследствии перезаключать.
ЖСК имеет перед своими членами финансовую ответственность, которая заключается в сохранности паевых взносов и предоставлении жилых помещений. Но иногда деятельность кооператива заканчивается тем, что ему грозит банкротство, а значит, ни жилья, ни денег пайщики не вернут. Разве что в результате судебного разбирательства. Единственный выход при банкротстве организации – это обращение в суд для занесения своих данных в специальный реестр требований.
Прием в члены ЖСК
Участие в такой организации предполагает вступление в нее. Оно осуществляется на основании заявления, рассматриваемого на общем собрании. Именно на нем члены кооператива принимают заявителя в свои ряды. Затем новый участник должен оплатить свою часть взноса. Стоит отметить, что членами кооператива могут быть и юридические лица.
Вступление в кооператив предполагает соблюдение рада требований. К примеру, участником организации могут быть:
- физические лица, достигшие 16 лет;
- юридические лица.
У физических лиц есть свои преимущественные права. Они дают возможность вступить в кооператив лицам, признанным государством малоимущими, а также категории граждан, которым это право дают федеральные законы или нормативные акты субъектов РФ. Кроме того, преимущественное право на вступление в ЖСК имеют наследники умершего члена кооператива. Они могут вступить в организацию по собственному желанию и продолжать вносить паевые взносы.
Членство в кооперативе может быть прекращено:
- при добровольном желании члена организации;
- при принудительном исключении участника;
- из-за ликвидации юридического лица, которое являлось членом ЖСК;
- по причине смерти члена кооператива.
Естественно, что в такой серьезной организации существует свой учет ее членов. Помимо личных данных участников обязательно указывается информация о жилых помещениях, которые они получат после всех выплат. Кроме этого, реестр содержит данные о суммах взносов, которые уплачивают участники кооператива.
Государственный контроль
Государство наблюдает за деятельностью ЖСК на основаниях, указанных в жилищном законодательстве. Для этого функционируют специальные контролирующие органы, которые вправе получать от местных органов власти все необходимые документы, проверять деятельность ЖСК и строительство кооперативных зданий, устанавливать предполагаемое банкротство, а также выявлять различные нарушения, требовать от членов кооператива их устранения и многое другое.
У жилищно-строительных кооперативов есть как свои преимущества, так и недостатки. Мероприятие, в которое необходимо вкладывать денежные средства, всегда имеет определенный риск. И его необходимо учитывать. А если отбросить все неприятности, которые могут произойти во время строительства, то ЖСК может оказаться хорошим вариантом приобретения жилья.
advokat-malov.ru
Жск Коммерческая Или Некоммерческая Организация
ЛЕКЦИЯ № 8
Некоммерческими называются организации, которые не имеют своей основной целью извлечение прибыли и не распределяют ее между участниками. Субъектами коммерческого права они являются потому, что они могут заниматься торговой деятельностью для достижения своих уставных задач без цели получения прибыли. К некоммерческим юридическим лицам относятся:
Учреждения-организации, созданные собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемые им полностью или частично. Учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.
Жск Коммерческая Или Некоммерческая Организация
Потребительский кооператив — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ).
В связи с тем, что законодательством не установлено никаких ограничений минимального или максимального размера паевого фонда, размер взносов, так же как и размер самого паевого фонда, определяется уставом потребительского кооператива. Вместе с тем, каждый член кооператива обязан вносить дополнительные взносы в случае возникновения убытков кооператива.
Коммерческие и некоммерческие организации
Объединения коммерческих организаций создаются по договору между участниками для координации их предпринимательской деятельности, а также защиты и представления общих имущественных интересов. Объединение некоммерческих организаций представляет союзы и ассоциации общественных организаций и учреждений.
Некоммерческие организации не имеют основной целью получение прибыли; их главная задача – достижение уставных целей. При этом они не имеют права распределять полученную прибыль между участниками по своему усмотрению. Коммерческие организации создаются в форме хозяйственных товариществ, хозяйственных обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных предприятий.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Общая сумма средств, направляемых в течение длящегося отчетного периода на те цели, которые были бы не связаны с выдачей займов непосредственно членам, не должна составлять более половины от общей суммы средств, которая была привлечена от членов в течение текущего отчетного периода.
Рассмотрим одну из наиболее интересных с точки зрения юриспруденции форм объединений — потребительский кооператив, особенности его организации и управления. Выявим причины, по которым ПК удобен в управлении и почему инициативной группе лиц важно обладать не только стремлением объединиться, но и способностью к совместному труду.
Потребительский кооператив как некоммерческая организация
Учредительным документом потребительского кооператива является его устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива. В уставе должны содержаться сведения, указанные в п. 2 ст. 52 и п. 2 ст. 116 Кодекса. Включение данных сведений в устав обязательно для всех потребительских кооперативов. В комментируемой статье не сказано, что в устав могут включаться иные сведения. Однако это не означает, что в устав не могут быть включены сведения, необходимые для организации и деятельности потребительского кооператива соответствующего вида.
Согласно ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительский кооператив — это юридическое лицо, основанное на добровольном объединении граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив признается некоммерческой организацией. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную (т.е. дополнительную, сверх того, что внесли) ответственность в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. В последней части этой статьи сказано, что правовое положение потребительских кооперативов а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим кодексом и соответствующими законами о тех или иных видах потребительских кооперативов.
Жск Коммерческая Или Некоммерческая Организация
Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Формы деятельности потребительского кооператива могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы это была деятельность некоммерческого характера, направленная на удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков. Например, проще всего организовать привоз и выдачу товаров повседневного спроса для своих пайщиков и членов их семей. Методика простая: организовать сбор от пайщиков складочного капитала, на эти деньги закупать, привозить и выдавать товары, причем, выдавать товары по покупным ценам (заметьте: не продавать, а выдавать). Расходы, связанные с привозом, краткосрочным хранением и выдачей товаров (транспортные и т.д.) несут сами пайщики пропорционально суммарной стоимости товаров, выданных им за месяц.
Что такое потребительский кооператив и его особенности
Нормативная база в России, относящаяся к потребительской кооперации, представлена в первую очередь Гражданским кодексом РФ, который дает общее определение потребительского кооператива, а также раскрывает основные положения в отношении подобного правового объединения и обозначает некоторые обязанности его членов.
- вопросы создания потребительского кооператива;
- особенности членства в подобной организации;
- структуру потребительского кооператива, в том числе органы управления;
- состав имущества общества;
- нюансы работы потребительских кооперативов, включая вопросы реорганизации, ликвидации и объединения в союзы.
Коммерческие и некоммерческие организации
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – разновидность объединения капиталов, при этом члены общества не обязаны участвовать в делах общества. Характерными чертами этой правовой формы предприятий являются: деление его уставного капитала на доли участников и отсутствие полной ответственности последних по обязательствам предприятия (фирмы). Участники общества с ограниченной ответственностью не несут имущественной ответственности по его долгам, и их риск заключается только в возможности потери вложенных вкладов в уставный капитал.
Прибыль и убытки распределяются между участниками (учредителями) обычно пропорционально их долям в складочном капитале, однако может быть предусмотрен и другой порядок распределения по их желанию в учредительных документах. Любые попытки участников (учредителей) полного товарищества заключить соглашения об ограничении или устранении ответственности товарищества по его обязательствам являются незаконными, а соглашения – недействительными.
Научная статья по теме КООПЕРАТИВЫ В РОССИИ: КОММЕРЧЕСКИЕ ИЛИ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ? Государство и право
В настоящее время, несмотря на разделение кооперативов по видам деятельности, можно встретить аналогичные ситуации. Так, например, потребительские общества достаточно часто ведут деятельность по кредитованию своих членов, производственные кооперативы (в основном артели в Сибири) занимаются снабжением членов продовольствием и оказывают иные услуги, более характерные для потребительских обществ и т.д.
В-третьих, после неудачной попытки возродить и законодательно урегулировать кооперативное движение в 1988 г. посредством Закона «О кооперации в СССР» в стране возникло негативное отношение к кооперативам, и данный вид юридических лиц был практически дискредитирован. В результате многолетняя история существования кооперативов в дореволюционной России, традиции русских артелей и обществ взаимовыручки оказались практически уничтожены.
Некоммерческие организации
Особенность сметы — жесткое лимитирование статей расходов некоммерческой организации и согласование их с финансовыми возможностями участников некоммерческой организации и жертвователей. Особенностью сметного финансирования является расходование денежных средств в точном соответствии с целевым назначением расходов и их лимитами, установленными на этапе распределения имеющихся ресурсов. Таким образом, смета — основной плановый документ для финансирования расходов некоммерческой организации ее собственником, участниками или жертвователями ввиду особенности ее места и роли в общественно-экономической жизни государства, поскольку ее деятельность направлена на безвозмездное предоставление общественных благ социального характера. В отличие от других финансовых планов, составляемых в форме баланса доходов и расходов, смета отражает односторонний характер финансовых отношений с внешними источниками финансирования, выражающийся в расходовании получаемых денежных средств.
Определение величины общехозяйственных расходов опирается на принципы финансирования, как и расходы по отдельным программам и проектам. При отсутствии доходов от предпринимательской деятельности размер общехозяйственных расходов не может превышать 20 % от общей стоимости выполняемых целевых программ и проектов. Исходя из заданного лимита финансирования определяется планируемая величина по каждой статье общехозяйственных расходов. Если некоммерческая организация имеет доход от предпринимательской деятельности, то полученная прибыль исходя из положений закона «О некоммерческих организациях» является целевым источником финансирования. Поэтому некоммерческая организация при определении финансового результата обязана уплатить налог на прибыль, а затем оставшуюся чистую прибыль использовать в качестве источника покрытия расходов, связанных с целями своей деятельности. На финансирование хозяйственных расходов из чистой прибыли может быть направлено не более 20%, если некоммерческая организация выполняет какие-либо социальные программы или проекты, или в размере, определенном высшим органом управления (собранием участников, попечительским советом и т. п.). Таким образом, порядок планирования текущих расходов аналогичен порядку определения расходов по выполняемым программам или проектам: сначала определяется допустимая величина текущих общехозяйственных расходов (лимит финансирования), а затем — величина каждой статьи этих расходов. Степень детализации статей расходов также определяется самой организацией
Тсж это коммерческая или некоммерческая организация
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утверждает, что в таком случае УК будет выбрана по открытому конкурсу муниципальными органами.
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Жск Коммерческая Или Некоммерческая Организация
Потребительским кооперативом называется добровольное объединение граждан на основе паевых взносов с целью удовлетворения материальных и иных потребностей. Доходы потребительских кооперативов от предпринимательской деятельности распределяются между его членами.
Товариществом на вере (коммандитным) называется товарищество, в котором наряду с полными товарищами имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытка только в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в предпринимательской деятельности этого товарищества. Коммандитисты получают часть прибыли товарищества, причитающуюся на их долю в складочном капитале.
25 Янв 2019 etolaw 229 Поделитесь записьюgdp-law.ru
Вопрос: Может ли жилищно-строительный кооператив быть преобразован в жилищный
Вопрос: Может ли жилищно-строительный кооператив быть преобразован в жилищный кооператив?Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Пунктом 5 ст. 58 ГК РФ установлено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. На основании ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Исходя из текста ст. 110 ЖК РФ напрямую не следует, что жилищно-строительный кооператив относится к некоммерческим организациям. Такой вывод можно сделать, обратившись к п. 3 ст. 50 ГК РФ о том, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
Однако при этом в ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» указано, что жилищно-строительные кооперативы относятся к иным специализированным потребительским кооперативам, на которые данный Закон не распространяет свое действие. В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается. Согласно Федеральному закону от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (п. 3 ст. 1) действие данного Закона не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
ЖК РФ не предусматривает возможность преобразования жилищного кооператива в жилищно-строительный или наоборот. Правило о том, что жилищный кооператив (жилищный строительный кооператив) может быть преобразован только в товарищество собственников жилья, является императивным.
Таким образом, жилищно-строительный кооператив не может быть преобразован в жилищный кооператив. Жилищно-строительный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Следует также отметить, что ранее в законодательстве содержалось требование о необходимости преобразования жилищного или жилищно-строительного кооператива, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, в товарищество собственников жилья. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы должны были подлежать ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц (ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 31.08.2006). Однако с 01.09.2006 вступили в силу изменения, в соответствии с которыми указанная статья утратила силу (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Других аналогичных положений в настоящее время в законодательстве не содержится.
Целью создания ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из указанного можно сделать вывод, что ЖСК как форма управления изначально в большей степени подходит для организации строительства многоквартирного дома, в то время как ТСЖ — для управления данным домом. Однако в сферу деятельности ЖСК входит также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, в связи с чем можно сделать вывод, что после завершения строительства многоквартирного дома ЖСК может быть преобразовано в ТСЖ, однако, имея в виду, что цели его деятельности в части возможности управления схожи с целями деятельности ТСЖ, а также то, что в законодательстве отсутствуют требования об обязательности реорганизации ЖСК в ТСЖ в форме преобразования после окончания строительства дома, можно сделать вывод, что управление в построенном доме может продолжать осуществляться ЖСК как одним из способов управления в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
24.03.2010
www.lawmix.ru
Тсж это некоммерческая организация — Первый юрист
Для чего нужны ТСЖ в многоквартирном доме, является ли оно потребительским кооперативом и юридическим лицом
В связи с постоянно возникающими проблемами с техобслуживанием и ремонтом многоквартирных домов, а также удорожанием коммунальных услуг на смену компаниям в виде привычных ДЭЗов и ЖЭКов приходят ТСЖ. В последнее время их возможности были несколько расширены и закреплены в Жилищном кодексе.
Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.
Что такое ТСЖ
- ведение реестра членов ТСЖ;
- осуществление управленческих функций;
- доведение до сведения собственников их обязанностей по содержанию дома и контроль их выполнения;
- поддержание технического и санитарного состояния общей собственности;
- соблюдение условий договоров;
- представление интересов всех участников ТСЖ и других собственников дома в гражданско-правовых отношениях.
Исходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом. Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка. Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные.
Налогообложение некоммерческих организаций (ТСЖ, ЖСК)
Каждая статья сметы расходов — это, в сущности, аналитический счет. Объединяет эти аналитические счета их принадлежность смете. В бухгалтерском учете каждая группа аналитических счетов обобщается на определенном синтетическом счете. Поэтому напрашивается вывод о том, что необходимо иметь отдельный синтетический счет (или субсчет) для сметы расходов. Необходимость введения для сметы отдельного синтетического счета вытекает также из принятого в бухгалтерском учете принципа начисления. Понятно, что начислить предусмотренные сметой расходы можно лишь при наличии отдельного синтетического счета для сметы. Таким образом, расходы, непосредственно связанные с ведением уставной деятельности, могут отражаться двумя способами: на счете 29, субсчет «Расходы по уставной деятельности» с последующим отнесением на счет 86 и непосредственно на счете 86 «Целевое финансирование».
Можно ли считать коммунальные платежи, поступающие на расчетный счет ЖСК и ТСЖ, доходом этих организаций? Прежде всего нужно сразу исключить всякую связь коммунальных платежей с выручкой от продаж. К сожалению, и такое мнение можно услышать. ЖСК или ТСЖ, осуществляющие только уставную деятельность, никому ничего не продают. Утверждения о том, что ЖСК и ТСЖ перепродают услуги жильцам, не выдерживают критики. Услуги тем и отличаются от товаров и результатов работ, что они производятся, реализуются и потребляются одновременно (например, п. 5 ст. 38 НК РФ). Это означает, что услуга всегда оказывается непосредственно потребителю, перепродать ее невозможно. Жильцы непосредственно потребляют все услуги, оказываемые им организациями — поставщиками услуг. ЖСК и ТСЖ лишь оплачивают эти услуги из средств, поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей. Причем все эти средства должны быть либо полностью использованы по назначению, либо по решению общего собрания ЖСК и ТСЖ направлены на пополнение резерва расходов по смете.
Тсж это некоммерческая организация
Законодатель непосредственно определяет товарищество собственников жилья как юридическое лицо, правоспособность которого возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрация товарищества собственников жилья как юридического лица осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Законодатель дает следующее определение товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.
ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Товарищество собственников жилья
В свою очередь, кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Исполнительных органов у товарищества два: коллегиальный — правление и единоличный — председатель правления. Вопросы разграничения компетенции между этими органами решаются в уставе — основном учредительном документе товарищества.
Разница между ТСЖ и ТСН
- мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
- в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.
- не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
- слишком много разных членских взносов;
- есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
- законодательная поддержка считается слабой;
- инициативность жильцов отмечается слабой.
ТСЖ — что это такое и как организовать
Еще одним из полномочий товарищества является выбор организации, которая будет обслуживать дом. Если качество услуг не будет удовлетворять собственников, они вправе расторгнуть с ней договор. ТСЖ самостоятельно утверждает план мероприятий по ремонту здания, составляет смету расходов, нанимает подрядную организацию и контролирует качество работы.
Главное то, что создавшие товарищество собственники всерьез заботятся о надлежащем содержании своего дома, эффективном распоряжении денежными средствами и получении качественных и своевременных коммунальных услуг. Размер платы на содержание дома и коммунальные услуги не зависит от способа управления, также сохраняются льготы по оплате услуг, которые предоставлены некоторым собственникам.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Если в течение года со дня принятия решения о способе управления, это решение так и не было реализовано, или если собрание по этому поводу вообще не проводилось, то орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, обычно выигрывает этот конкурс старые ДЕЗы, которые и без того нуждаются в реформировании.
Так для чего же необходимо создавать ТСЖ? Этот вопрос волнует многих, как только заходит об этом разговор и не случайно. В последнее время то и дело в средствах массовой информации (на телевидении, радио и прессе) поднимается этот вопрос, в основном о тех негативных последствиях, возникающих у жильцов и собственников домов. К сожалению, неправильная процедура создания ТСЖ, создание не для целей облегчения жизни и деятельности граждан, проживающих в этих домах, а с целью создания условий для определённого круга людей и юридических лиц желающих получить полный и бесконтрольный доступ к финансам ТСЖ. Однако не всё так печально и не везде эти негативные явления проявляются. А там где они и проявляются, это, прежде всего самоотстранённость жителей дома от проявления какого-либо участия в деятельности ТСЖ, последствиями которых и пользуются не чистые на руки «организаторы».
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Товарищество собственников жилья — (англ. partnership of housing owners) в РФ некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях … Энциклопедия права
Товарищество собственников жилья — Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией,… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
firstjurist.ru
📌 ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — это… 🎓 Что такое ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ?
- ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ
добровольное объединение граждан на основе членства с целью улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов. Поскольку и ЖСК, и Товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам, основные начала их деятельности регламентируются ст. 116 ГК РФ, согласно которой единственным учредительным документом этих объединений является устав. Основные условия, которые должны содержаться в уставе ЖСК: порядок распределения доходов ЖСК, ответственность членов ЖСК и ряд других вопросов. Согласно ст. 218 ГК РФ полное внесение членом ЖСК паевого взноса влечет появление у него права собственности на квартиру и соответственно утрату этого права самим кооперативом.
ЖСК образуются в нормативно-явоч-ном порядке и признаются юридическим лицом с момента государственной регистрации. Лица, учредившие ЖСК, с этого момента становятся его членами. Но конкретная квартира закрепляется за пайщиком на основании решения общего собрания членов кооператива. Кроме того, органом государственной власти или местного самоуправления каждому пайщику (члену) выдается ордер на право занятия указанной. жилой площади. Вместе с пайщиком в квартире имеют право проживать другие лица (члены его семьи) независимо от их участия в пае-накоплении.
Со временем в силу определенных обстоятельств состав членов ЖСК меняется. Причем в зависимости от того, требуется ли разрешение (санкция) государственных органов для принятия в члены или нет, в жилищном праве различают:
а) вступление в ЖСК на общих основаниях, когда необходимо, кроме решения общего собрания, получение ордера;
б) преимущественное вступление в кооператив (таким правом, например, обладает наследник пайщика, проживавший совместно с умершим: лицо, которому пай был передан членом кооператива), когда никакой санкции не требуется.,
ЛобановМ.Н.
Энциклопедия юриста. 2005.
- ЖИЛИЩНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
- ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ
Смотреть что такое «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ» в других словарях:
ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно строительным… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Юридический словарь
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Юридическая энциклопедия
Жилищно-строительный кооператив — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Жилищно строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК) … Википедия
Жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) в СССР кооперативная организация рабочих и служащих, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт в городах и посёлках городского типа благоустроенных жилых домов. Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно… … Большая советская энциклопедия
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищно строительным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы… … Юридический словарь современного гражданского права
Жилищно-строительный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права
жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Большой юридический словарь
Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих… … Жилищная энциклопедия
dic.academic.ru