Земля под индивидуальное жилищное строительство: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Куда мне обратиться для оформления земли под индивидуальное жилищное строительство?

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 5 закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» регламентированы случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности.

За предоставлением земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом.

Заявления о предоставлении земельных участков принимаются в КУГИ КО по адресу: пр.Советский,58 (заявки принимаются в вестибюле, пункт приема документов).

В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.

К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность, с указанием места регистрации, а также документы, подтверждающие отнесение заявителя к льготной категории граждан(при наличии льготы), имеющих право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность, схему с указанием ориентиров, позволяющих однозначно определить ориентировочные границы и месторасположение земельного участка.

Для оказания помощи в выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Администрацией города Кемерово создан «банк площадок», размещенный на официальном сайте

www. mgis42.ru. Информация о свободных земельных участках размещается в «банке площадок» после того, как КУГИ КО осуществит проверку предложенных управлением архитектуры и градостроительства земельных участков на наличие (отсутствие) объектов капитального строительства и прав третьих лиц.

В случае если, предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободные (пустующие) земельные участки, предназначенные для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Для жителей. Земля под ИЖС — Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская улица

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мневники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Народного ополчения

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

Покупка земли под строительство дома – на что стоит обратить внимание

С приближением лета все активнее осуществляется купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума, смога и бесконечной суеты, ищут способы покинуть мегаполис и построить за его пределами небольшой домик или роскошный особняк.

К настоящему времени филиалом поставлено на учет 9 695 вновь образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе необходимого земельного участка.

В этой связи советуем заострить ваш взгляд на следующих моментах:

Категория земель

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка и его местоположение

Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, — обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Приобретение участка – это достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и досконального изучения всех возможных вариантов. В первую очередь, перед покупкой земли нужно определить, для чего она вам нужна. Для кого-то новый участок – это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а некоторые хотят использовать землю для постройки дачного домика.

Однако у человека, впервые столкнувшегося с имущественной сделкой, явно возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно мелькают в объявлениях? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье подробно разберем особенности участков.

Что значат эти буквы?

При поиске и покупке участка очень важно быть осведомленным в некоторых правовых аспектах. Никто не хочет попасть в неприятную ситуации при застройке своего участка, просто потому что заранее не выяснил, в чем разница между видами земельных наделов.

Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления регистрации, но и требования к строениям, которые вы планируете возвести.

Итак, расшифруем:

• СНТ – это садовое некоммерческое товарищество;
• ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

Про СНТ: особенности, плюсы и минусы

Если вы рассматриваете приобретение участка в СНТ, то вам безусловно надо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже было сказано ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, в связи с этим, имеют очень высокий уровень плодородности почвы. Назначение таких участков заключается в ведении садоводства и огородничества.

Отсюда следует логичный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет поставлен на учет как садовый домик или хозяйственное строение. Однако это не будет проблемой для желающих построить дачный дом.

Плюсы участка в СНТ:

• С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
• Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
• Необязательно строить дом;
• Небольшой размер имущественного налога.

Минусы участка в СНТ:

• Сложно прописаться в дом на участке;
• Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
• Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.

Важно понимать, что СНТ находятся за пределами населенных пунктов, хотя часто не очень далеко от них. На территории СНТ почти всегда есть маленькие частные магазинчики с самым необходимым.

---

Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая в собственность участок ИЖС, вы имеете право построить жилой дом не более трех этажей в высоту. Таким образом, с точки зрения реализации строительных работ земля ИЖС – наиболее подходящий вариант. У вас не будет проблем с получением разрешения на строительство.

Плюсы участка ИЖС:

• Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
• После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
• Не возникнет проблем с пропиской;
• Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
• Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.

Минусы участка ИЖС:

• При строительстве и эксплуатации объекта на участке необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
• Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
• Запрещается перерабатывать сельхоз продукцию в коммерческих целях, а также строить объекты производственного или коммунального пользования.

---

Как выбрать между СНТ и ИЖС?

Выбор участка напрямую зависит от целей приобретения.

Участок в СНТ целесообразно приобретать в том случае, если вы планируете строительство дачного домика. Проще говоря, это идеальный вариант для тех, кто хочет дачу. Цена на землю и размер имущественного налога в СНТ значительно ниже, чем для ИЖС. Выбирайте этот вариант, если просто хотите наслаждаться загородным отдыхом.

Если вы хотите переехать из города, то в первую очередь обратите внимание на земли ИЖС. Так вы не столкнетесь с проблемами при регистрации и сможете с нуля возвести жилой дом, к которому будет несложно подвести коммуникации.

about (1) build (2) corki (5) dvor (4) malshevo (3) port (4) test (1) versal (3) vishnyovka (3) Без рубрики (2) Все статьи (23) ДНП (1) Дача (5) Земельный сертификат (3) ИЖС (2) Ипотека (2) Классы коттеджных поселков (2) Коттеджные поселки (5) Материнский капитал (1) Разное (8) Районы Ленобласти (3) СНТ (2) Советы специалиста (12) Формы собственности (1) Цены (1) Юридические тонкости (8)

Перечень имущества и свободных земельных участков

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Описание местоположения	Площадь	Цель использования
1	г. Тверь, деревня Бобачево, з/у 46	69:40:0200029:453		1414	Индивидуальное жилищное строительство
2	г. Тверь (район пер. Чистый)	69:40:0100211:201		985	Индивидуальное жилищное строительство
3	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:141		830	Индивидуальное жилищное строительство
4	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:140		859	Индивидуальное жилищное строительство
5	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:139		855	Индивидуальное жилищное строительство
6	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:86		782	Индивидуальное жилищное строительство
7	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:85		793	Индивидуальное жилищное строительство
8	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:84		802	Индивидуальное жилищное строительство
9	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:83		812	Индивидуальное жилищное строительство
10	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:81		897	Индивидуальное жилищное строительство
11	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:80		1003	Индивидуальное жилищное строительство
12	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:79		1013	Индивидуальное жилищное строительство
13	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:78		955	Индивидуальное жилищное строительство
14	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:77		983	Индивидуальное жилищное строительство
15	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:76		1000	Индивидуальное жилищное строительство
16	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:75		1000	Индивидуальное жилищное строительство
17	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:74		1000	Индивидуальное жилищное строительство
18	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:72		955	Индивидуальное жилищное строительство
19	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:71		1000	Индивидуальное жилищное строительство
20	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:70		1000	Индивидуальное жилищное строительство
21	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:69		1000	Индивидуальное жилищное строительство
22	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:68		1000	Индивидуальное жилищное строительство
23	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:66		986	Индивидуальное жилищное строительство
24	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:59		1015	Индивидуальное жилищное строительство
25	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:58		1000	Индивидуальное жилищное строительство
26	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:56		1056	Индивидуальное жилищное строительство
27	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:155		730	Индивидуальное жилищное строительство
28	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:156		622	Индивидуальное жилищное строительство
29	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:157		630	Индивидуальное жилищное строительство
30	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:158		757	Индивидуальное жилищное строительство
31	г. Тверь, проезд Полевой 3-й	69:40:0300163:75		1018	Индивидуальное жилищное строительство
32	г. Тверь, ул. Дорожников, д.2	69:40:0100192:2		750	Индивидуальное жилищное строительство
33	г. Тверь, Дорожников, д. 13	69:40:0100191:16		693	Индивидуальное жилищное строительство
34	г. Тверь, Дорожников, д. 11	69:40:0100191:14		618	Индивидуальное жилищное строительство
35	г. Тверь, Дорожников, д. 15	69:40:0100191:17		578	Индивидуальное жилищное строительство
36	г. Тверь, Дорожников, д. 19,17	69:40:0100191:18		552	Индивидуальное жилищное строительство
37	г. Тверь, Дорожников, д. 21	69:40:0100191:19		953	Индивидуальное жилищное строительство
38	г. Тверь, Дорожников, д. 23	69:40:0100191:20		577	Индивидуальное жилищное строительство
39	г. Тверь, Дорожников, д. 25	69:40:0100191:21		588	Индивидуальное жилищное строительство
40	г. Тверь, Дорожников, д. 27	69:40:0100191:22		593	Индивидуальное жилищное строительство
41	г. Тверь, Дорожников, д. 29	69:40:0100191:23		617	Индивидуальное жилищное строительство
42	г. Тверь, Дорожников, д. 45	69:40:0100191:31		660	Индивидуальное жилищное строительство
43	г. Тверь, ул. Нефтяников, д. 20/19	69:40:0200194:12		1065	Индивидуальное жилищное строительство
44	г. Тверь, д. Большие Перемерки, д.29	69:40:0200061:231		831	Индивидуальное жилищное строительство
45	г. Тверь, д. Большие Перемерки, д.13 корпус А	69:40:0200061:157		795	Индивидуальное жилищное строительство
46	г. Тверь, д. Борихино, д. 114	69:40:0300013:117		1418	Индивидуальное жилищное строительство
47	г. Тверь, ул. Бортниковская, дом 28	69:40:0200192:58		1088	Индивидуальное жилищное строительство
48	г. Тверь, ул. Буровая, д 13	69:40:0200194:27		989	Индивидуальное жилищное строительство
49	г. Тверь, ул. Буровая, д. 13	69:40:0200194:24		500	Индивидуальное жилищное строительство
50	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 3	69:40:0200197:13		868	Индивидуальное жилищное строительство
51	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 5	69:40:0200197:12		773	Индивидуальное жилищное строительство
52	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 7	69:40:0200197:11		1109	Индивидуальное жилищное строительство
53	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 9	69:40:0200197:10		1108	Индивидуальное жилищное строительство
54	г. Тверь, ул. Обручева, дом 11/29	69:40:0200197:9		1107	Индивидуальное жилищное строительство
55	г. Тверь, ул. Буровая, д. 13	69:40:0200194:28		500	Индивидуальное жилищное строительство

Антон Глушков: Развитие индивидуального строительства жилья привлечет в 20 раз больше инвестиций, чем потратит на него государство

23 апреля во Владимире  состоялось расширенное заседание  Правления Российского союза  строителей, посвященное внедрению  современных технологий малоэтажного  домостроения и новых ипотечных  программ для индивидуального  жилого строительства, в том числе, на селе. В нем приняли участие  президент РСС Владимир Яковлев, замминистра строительства и  ЖКХ России Никита Стасишин, губернатор Владимирской области Владимир Сипягин, заместитель председателя Общественного совета Минстроя России Олег Бетин. Национальное объединение строителей представлял президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Открывая мероприятие, президент РСС Владимир Яковлев отметил, что представителям строительной отрасли удалось убедить правительство России в том, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является наиболее желанным для большинства населения нашей страны, и поэтому в показатели национального проекта «Жилье и городская среда» должны быть внесены соответствующие изменения. Теперь доля ИЖС в нацпроекте составляет около 50%, и ему начали уделять повышенное внимание на правительственном уровне. Уже работает программа сельской ипотеки, принято решение поддержать льготными ипотечными кредитами семьи с детьми, которые захотят построить себе дом. В показателях объемов строительства жилья в 2020 году доля ИЖС составила 48% — это показатель востребованности своего дома со стороны граждан России.

Губернатор Владимирской области Владимир Сипягин отметил ценность того,   что профессиональное сообщество проводит заседание правления РСС с выездом в регионы  – это настоящее проявление заинтересованности в результатах совместного труда общественных объединений и региональных властей для повышения качества жизни людей. Для россиян свое комфортное жилье – главный фактор стабильности жизни, один из двигателей демографии. Особенно востребовано становится ИЖС: во Владимирской области в 2020 году индивидуальное жилье составило 66% от всего объема ввода жилья. Именно поэтому необходимо сделать ИЖС максимально доступным, разработать для него механизмы льготной ипотеки. Также нужно искать новые механизмы развития жилищного строительства, меры поддержки стройотрасли не только на федеральном, но и на региональном уровне.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что по итогам 1 квартала 2021 года наблюдается существенный рост объема градостроительного потенциала земельных участков – это тот задел, который в течение года превращается в квадратные метры в стройке. Отчетливо видны тенденции, когда компании-застройщики вкладывают заработанные на льготной ипотеке средства в новые земельные участки и в развитие жилищного строительства.  В этой ситуации задача Минстроя Россию — помочь обеспечить участки, в том числе, для комплексного развития территорий (КРТ), необходимой инженерной инфраструктурой. Также нужна соответствующая нормативная база. Законопроект, позволяющий сделать предметом залога индивидуальный дом на этапе стройки, уже подготовлен Минстроем России. Следующий этап – распространить на ИЖС программы индустриального домостроения, КРТ, льготные ипотечные программы и меры поддержки, уже действующие в многоэтажном домостроении.

В ближайшее время планируется запуск конкурса реальных энергоэффективных проектов для ИЖС, в ходе которого будет оцениваться самые лучшие архитектурные и технологические решения. По итогам конкурса будет сформирована библиотека типовых проектов ИЖС, чтобы покупатель, подрядчик, банк могли брать из нее проекты и понимать, сколько это стоит и какие технологии использованы. Это приведет к тому, что территории под ИЖС будут застраиваться не хозспособом — на них будут создаваться новые поселки с новым качеством среды. При этом нужно обеспечить возможность подвода опережающими темпами инфраструктуры и дорог. Задача Минстроя России – стимулировать предложение на рынке жилья, тогда сформируется сбалансированный спрос, и стоимость жилья, в том числе и ИЖС, станет соизмерима с возможностями населения.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков выступил с ключевым докладом  на тему «Значимость развития ИЖС для выполнения национального проекта «Жильё и городская среда». Он напомнил, что по итогам 2020 года ввод ИЖС составил 38 млн кв. м, но нужно понимать, что в эти метры «зашита» дачная амнистия, так что фактический ввод индивидуального жилья к 2030 году должен вырасти практически в 2 раза и достичь 50 млн кв м. Но прогнозировать объемы строительства ИЖС сегодня невозможно, так как прямое статистическое наблюдение за этим сегментом не ведется – учитываются только объекты, на которые зарегистрированы права собственности. При этом отмечается интересная тенденция: если площадь квартир в МКД уменьшается, то в индивидуальном жилье она растет и сегодня достигла в среднем 139 кв. м. Вся проблема в том, что по сравнению с многоквартирным домостроением для частного, по сути, отсутствуют механизмы, способствующие наращиванию объемов строительства.

Антон Глушков обозначил следующие вызовы и проблемы при строительстве ИЖС:

§ Отсутствует банк земельных участков, которые имеют соответствующую градподготовку для строительства индивидуальных домов и комфортного проживания граждан. При этом граждане не могут получить информацию, где в регионе или муниципалитете есть свободные участки для ИЖС.

§ У подавляющего числа населения отсутствует необходимый уровень доходов, позволяющих построить собственный дом и обеспечить его соответствующей инфраструктурой за свой счет. Мер поддержки, кроме сельской ипотеки, пока нет. Очень сложное присоединение к сетям и транспортной инфраструктуре.

§ Кредитные организации предлагают ипотечные продукты для целей строительства ИЖС, но, как правило, процесс и условия создания таких домов для банков не понятны и не соответствуют их требованиям: ИЖС низко ликвидны, слабо стандартизированы, не обеспечены инфраструктурой.

Нужны радикальные шаги, чтобы большинство граждан могли улучшить свои жилищные условия, и среди них президент НОСТРОЙ назвал следующие:

Обеспечение земельным ресурсом:

·     Упрощение процедур предоставления земельных участков для ИЖС на льготных условиях (5-20% от кадастровой стоимости), формирование электронных карт;

·     Разрешение строительства ИЖС на землях любых категорий, градостроительная подготовка земельных участков по ИЖС силами регионального оператора ИЖС;

·     Формирование банка земельных участков, включающего земли в муниципальной собственности и собственности субъектов РФ.

Повышение доступности для граждан:

·     Разработка и внедрение ипотечных продуктов для ИЖС для всех категорий застройщиков, включая граждан, строящих «хозспособом». Сегодня получить ипотечный кредит для строительства индивидуального дома на тех же условиях, как для МКД,  невозможно – ставка по кредиту составляет 14-15% годовых;

·     Для повышения ликвидности необходимо внедрять реестр типовых проектов ИЖС.

Обеспечение комфортных условий проживания:

·     Обеспечение частных застройщиков подключением ко всем видам сетей через региональных операторов ИЖС;

·     Установление «выровненного платежа» за все виды сетей»;

·     Развитие системы газоснабжения бытовых потребителей в РФ;

·     Социальная инфраструктура для кварталов ИЖС.

В качестве примера Антон Глушков привел Белгородскую область, которая может гордиться лучшей в стане практикой развития ИЖС. Здесь созданы АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ГУП «Фонд развития ИЖС» с самыми широкими полномочиями относительно межевания земель, предоставления земельных участков, предоставления гражданам льготных займов. Земельный участок 10 соток гражданин может купить за 5-20% от кадастровой стоимости участка при условии, что в течение 5 лет на нем будет построен и зарегистрирован жилой дом. Для подключения дома к сетям существует так называемый «выровненный платеж», при этом гражданин только платит деньги, а всеми работами и взаимоотношениями с ресурсоснабжающими организациями занимается Белгородская ипотечная корпорация. Сюда же входит и обеспечение поселка подъездными дорогами. Такой подход к обеспечению участков строительства ИЖС инженерной и транспортной инфраструктурой стимулирует активный спрос на земельные участки и большие объемы строительства ИЖС.

И, конечно же, ключевым вопросом станет развитие ипотечного кредитования для ИЖС. По словам Антона Глушкова, важно понимать, что не у всех граждан имеется достаточно денег на строительство дома. В связи с этим надо отдельно прорабатывать ипотечное меню для развития сегмента ИЖС. НОСТРОЙ предлагает рассмотреть 4 основных кредитных продукта. Для каждого из них были проработаны критерии и условия займа.

Кредитование граждан при комплексной застройке ИЖС или при строительстве профессиональным подрядчиком уже существует. Эти продукты надо узаконить в 214-ФЗ для их более широкого распространения.

Однако для тех граждан, которые планируют строить ИЖС собственными силами или с привлечением отдельных бригад, необходимо создать новые ипотечные продукты.

Среди возможных социальных и экономических эффектов от массового развития ИЖС президент НОСТРОЙ назвал улучшение жилищных условий граждан – сейчас 80% россиян хотят проживать с своем доме, увеличение налогооблагаемой базы местных бюджетов. Развитие ИЖС в субъектах станет точкой роста для местных подрядных организаций и производителей строительных материалов.

Суммарный размер внебюджетных средств, которые можно привлечь на такие проекты, будет в 20 раз выше, чем средства региональных или федеральных бюджетов, которые надо привлекать только на частичное развитие инфраструктуры, подытожил свое выступление президент НОСТРОЙ.

О выделении земельных участков | Официальный сайт органов местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре

1. На каких условиях выделяются земельные участки под  индивидуальное жилищное строительство и куда нужно обратиться, чтобы получить участок?

2. Можно ли взятый в аренду под строительство земельный участок оформить в собственность?

3. Предусмотрены ли законом льготы для граждан, приобретающих земельные участки под индивидуальное жилищное строительство?

 

1. Статьями 28, 30.1 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым предоставление гражданам земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства осуществляется за плату на аукционах, земельные участки без проведения торгов предоставляются исключительно в аренду по процедуре публикации обращения заявителя в СМИ.

Сообщения о проведении аукционов размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления – www.kmscity.ru в разделе Деятельность, в подразделе Продажа, аренда, и газете «Дальневосточный Комсомольск».

Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства подробно расписан в административном регламенте «Выдача разрешений на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства», утвержденным постановлением администрации города от 18.05.2011 г. № 1221-па. С текстом указанного регламента можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре в сети Интернет, в приемной  управления архитектуры и градостроительства администрации города по адресу: ул. Кирова, 41, каб.218.

Границы территорий, предназначенных под индивидуальную жилую застройку, выделены на карте градостроительного зонирования города Комсомольска-на-Амуре, входящей в состав Правил землепользования и застройки городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» (территориальная зона Ж-4). Данные Правила являются открытыми и доступными для физических и юридических лиц, размещены на официальном сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре в сети Интернет.

2. Оформление в собственность земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, возможно в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации жилого дома после завершения его строительства и регистрации в органах Госрегистрации права собственности на жилой дом.

3. Льготу по приобретению земельного участка для строительства ИЖД (без проведения аукциона и проведения процедуры публикации) в соответствии с федеральным и краевым законодательством имеют следующие категории граждан:

— инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при наличии документов, свидетельствующих о признании заявителя, нуждающимся в улучшении жилищных условий и о постановке его на соответствующий учет в качестве нуждающегося (Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

— граждане, имеющие 3-х и более детей, в случаях, установленных законом Хабаровского края № 100 от 29.06.2011г. «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», и в порядке, утвержденном постановлением правительства Хабаровского края от 31.08.2011г. №292-пр.

Новостройка на собственном участке

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальное географическое положение и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства дома на вашем собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты.Если вы еще не нашли тот идеальный участок, обратитесь к риэлтору, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Архитекторы часто выставляют счета почасово или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

с планом помещения

Поиск в Интернете дает информацию о десятках компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают на выбор планы этажей.Часто строители допускают дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.

2. Изучай свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, водопровод и источник воды.

Это должен быть открытый разговор с вашим строителем.Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или был размещен в определенном месте на земле, сообщите об этом своему строителю, чтобы они могли совместно разложить основные ресурсы для вашего дома.

3. Измените план этажа

Фото: Getty Images

Следующий шаг — самое интересное: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. В поисках вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Важное значение будет иметь рабочее место или отдельный офис.Есть ли у вас старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим строителем о добавлении свекрови на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других гостей или в каких комнатах проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — это рассмотреть внешний вид дома и то, как это может повлиять на дизайн интерьера. Вам нужен эффектный мастер с уютным теплым интерьером? Или, может быть, вам больше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый проект или если вы просите о расширенных настройках. Поговорите со своим строителем о планируемых временных рамках; они сообщат вам, реалистично ли это ожидание. Если это так, отлично! Можно подписать контракты, и можно будет приступить к строительству.Если это невыполнимый крайний срок, обсудите со своим строителем, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

Сколько стоит построить дом на моем участке?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.Это касается плана этажа, но также и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, вероятно, придется выровнять значительную часть его, чтобы построить, что увеличит стоимость.

С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высоки, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуализированного дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы уместить нестандартный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, принадлежавший ранее.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, это можно сделать в рамках широкого диапазона бюджетов.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Кредит на строительство в USDA: купите землю и постройте дом с помощью кредита USDA

Как построить дом с помощью кредита USDA

Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может показаться идеальным.

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США может использоваться для финансирования земли, строительства вашего дома и использования в качестве долгосрочной ипотеки — по сути, объединяя три ссуды в один. Кроме того, не требуется никакого первоначального взноса и только один набор закрывающих расходов.

Однако найти эти ссуды бывает непросто. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящим в соответствующей сельской местности. Найти кредитора тоже может быть непросто.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и ставках по ссудам на строительство Министерства сельского хозяйства США, а также о других типах ссуд, которые потенциально могут быть лучшим вариантом.

Проверьте право на получение строительного кредита (6 августа 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Что такое ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит USDA может быть доступным способом купить землю и построить дом. Он объединяет финансирование земли, строительства и ипотеку с фиксированной ставкой в ​​один кредитный продукт.

Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, также может называться:

• Единовременный закрытый заем на строительство
• Однократный закрытый заем
• Комбинированный строительный заем
• Комплексный строительный заем

Строительный заем USDA дает некоторые серьезные преимущества, если вы соответствуете требованиям; авансовый платеж не требуется, ипотечное страхование доступно, а ставки USDA, как правило, низкие.

Однако строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США выдаются довольно редко; вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего его. А USDA предъявляет строгие требования к покупателю дома и строящемуся объекту.

При всех этих ограничениях некоторые заемщики сочтут, что другие типы строительных ссуд являются более легким путем к приобретению жилья. Но для подходящего человека строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть идеальным.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий кредитный продукт.

Подтвердите право на получение строительного кредита (6 августа 2021 г.)

Преимущества строительного кредита USDA

Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет заемщику, имеющему право на строительство, легко приобрести землю, построить новый дом и профинансировать строительство дома на срок до 30 лет — и все это в одном простом кредите.

Вам нужно оплатить затраты на закрытие только один раз, поскольку это единственное закрытие, и требуются только одна квалификация и одна аттестация.

«Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать существующую землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам от семьи, чтобы объединиться с выбранным и утвержденным строителем для строительства вашего дома», — говорит он.

Согласно Министерству сельского хозяйства США, средства могут быть использованы для строительства и покупки домов на одну семью, включая подходящие кондоминиумы и дома промышленного производства.

Сумма кредита покрывает:

• Покупка участка
• Разумные административные расходы на строительство
• Резервы на непредвиденные расходы
• Инспекционные сборы
• Страхование строительного риска
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Прочие утвержденные статьи

Как и другие ссуды, предоставленные U.S. Министерство сельского хозяйства, строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100 процентов финансирования. Это означает, что подходящим заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос.

Кроме того, вы не обязаны производить платежи во время строительства дома.

Возврат по строительному кредиту USDA

С другой стороны, эти ссуды трудно найти и они редко предлагаются кредиторами, по словам Ричи Дункана, старшего кредитного специалиста Nationwide Home Loans Group, подразделения Magnolia Bank.

«Строительные ссуды USDA требуют терпения со стороны всех участников. На их закрытие уходит больше времени, они могут включать риэлторов, страховых агентов, разрешительные требования города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтов вашего кредитного файла, оценки и многое другое », — отмечает Дункан.

«И процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем для обычных кредитов на покупку и рефинансирование существующих домов».

Однако, возможно, вы не застрянете на этой более высокой процентной ставке навсегда.

После того, как ваш дом будет построен (по крайней мере, через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если рыночные условия позволяют, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по ставке и сроку, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно, »- добавляет Дункан.

Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это одна из лучших ссуд для заемщика, чтобы построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из кармана», — говорит Дункан.

«В результате вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу от 10 до 25 процентов, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более сопутствующими рисками.”

Подтвердите право на получение строительного кредита (6 августа 2021 г.)

Можно ли купить землю с помощью строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США?

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но есть некоторые ограничения.

Во-первых, земля должна находиться в одобренном Министерством сельского хозяйства США месте. Эти районы должны быть «сельскими по своему характеру», хотя многие небольшие города и пригороды могут претендовать на это.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать для покупки земли сейчас и строительства в будущем.Как только вы закроете ссуду, ожидается, что вы начнете строительство, когда получите зеленый свет, что обычно происходит быстро », — говорит Дункан.

Если вы хотите сначала купить землю, пока покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять ссуду в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый ссуду.

«Если вы платите наличными или уже владеете землей бесплатно и расчищенной, вы не можете получить наличные деньги или получить возврат.Это потребует выплаты ссуды, что недопустимо ни в одной из версий ссуды Министерства сельского хозяйства США », — предупреждает Мушлин.

Обратите внимание, что получить строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США не всегда легче, если у вас уже есть земля. Хотя, возможно, проще получить ссуду на новое строительство.

«Если вы заплатите за землю или получите ее в собственность, это снизит отношение суммы кредита к стоимости, а это значит, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан.

«Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снижает ваш платеж больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю.”

Право на получение строительного кредита USDA

Мушлин и Дункан отмечают, что к строительным ссудам USDA прилагается несколько правил.

Правомочные требования включают:

• Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный балл 640
• Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет
• Вы не можете превышать пределы дохода Министерства сельского хозяйства США, основанные на среднем доходе в вашем районе и размере вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для оказания помощи семьям со средним и низким доходом в приобретении и строительстве домов
• Недвижимость должна быть расположена на территории, одобренной USDA.
• Вы должны получить гарантию на новую конструкцию от застройщика
• Любые оставшиеся после завершения строительства средства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита
• Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимую лицензию, страхование ответственности и как минимум двухлетний опыт строительства домов.

Ваш кредитор также будет искать от 12 до 24 месяцев чистой, безупречной кредитной истории, без разрыва в доходах, без отсрочки по ипотеке, а также без просроченных или пропущенных арендных платежей.

«По сути, для получения этой ссуды вы хотите иметь максимально чистое соотношение кредита, дохода и долга», — предполагает Мушлин.

Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, а это значит, что вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничиваются домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

«Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дома, построенные собственными силами, коммерческие здания и здания смешанного назначения не имеют права», — добавляет Дункан.

Как получить строительный кредит USDA

Несмотря на то, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США дает большие потенциальные выгоды, на практике может быть сложно найти кредиторов, предлагающих их.

«Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость дольше фиксировать процентную ставку и необходимость поддерживать связь со многими движущимися частями в течение длительного периода », — говорит Дункан.

Поиск в Интернете по запросу «Кредиторы на строительство в Министерстве сельского хозяйства США» должен привести к поиску некоторых кредиторов, которых вы сможете исследовать.

«Я рекомендую выбрать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и который ранее закрыл эти ссуды.Вы хотите, чтобы кто-то был прозрачным, искренним и не приукрашивал и не замалчивал детали того, что вы ищете », — советует Мушлин.

Ставки по строительному кредиту USDA

Как упоминалось ранее, процентная ставка, которую вы можете получить по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США, вероятно, будет выше, чем ставки, предлагаемые для ссуды на отдельный участок, ссуды на строительство и 30-летней ипотечной ссуды.

«Трудно сравнивать ставки кредиторов, инвесторов и брокеров, предлагающих этот заем», — говорит Дункан.

«Стоимость каждой ссуды уникальна, исходя из индивидуальных факторов, комиссий и маржи. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке претендовать на определенный коэффициент долга с более высокими выплатами ».

Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку, доступную для вас.

Если вы не можете найти несколько кредиторов строительного ссуды Министерства сельского хозяйства США для сравнения, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы ссуд на строительство.

Посмотрев на ставки для альтернативных программ строительных ссуд (см. Ниже), вы можете хотя бы почувствовать, насколько конкурентоспособен строительный ссуда Министерства сельского хозяйства США и действительно ли это ваш лучший вариант.

Ссуды на строительство и ремонт альтернативных домов

Вот еще несколько вариантов строительной ссуды, которые стоит рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском ссуд Министерства сельского хозяйства США или вы просто хотите расширить область поиска:

• Единовременная ссуда на закрытие строительства в VA — эти ссуды, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, доступны для квалифицированных ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Как и ссуды Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить до 100% финансирования.
• Единовременный ссуду на закрытое строительство FHA. Эти ссуды, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5% и имеют льготные кредитные правила.
• Обычный кредит. Ссуда ​​на строительство на время закрытия — Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
• Ссуда ​​FHA 203k — Может использоваться для финансирования покупной цены и стоимости ремонта на существующем доме-фиксаторе.Требуется всего 3,5% и кредитный рейтинг 580
• Традиционный жилищный заем USDA, который можно получить после получения отдельной ссуды на покупку лота и / или ссуды на строительство

Правильный тип ссуды на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитный рейтинг и первоначальный взнос, среди других факторов.

Вы должны убедиться, что изучили все возможные варианты и нашли для себя лучший заем, прежде чем подписывать договор.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (6 августа 2021 г.)

FAQ по строительному кредиту USDA

Предоставляет ли USDA строительные ссуды?

Да.USDA предлагает комбинированную ссуду от строительства до постоянной, также называемую однократной ссудой на закрытие. Этот заем сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​единую ссуду.

Можно ли получить 100-процентное финансирование по кредиту на строительство?

Ричи Дункан из Magnolia Bank объясняет, что строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса при условии, что вы имеете хорошую квалификацию для получения кредита и отвечаете требованиям по доходу и другим требованиям.

Легче получить ссуду на строительство, если у вас уже есть земля?

Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить отношение суммы кредита к ее стоимости, а это значит, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

Можете ли вы построить дом на земле, за которую еще платите?

Если у вас есть непогашенная ссуда на покупку участка, ее необходимо будет выплатить и превратить в новую строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США по Дункану.

Что лишает дом права на финансирование USDA?

Строительный кредит USDA может использоваться только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов.Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многоцелевое строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, лот должен находиться в «сельской» местности, соответствующей критериям Министерства сельского хозяйства США.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на ссуду на строительство Министерства сельского хозяйства США.

Как долго длится строительный кредит?

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США обычно конвертируется в ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет.По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после шести своевременных платежей вы можете снизить процентную ставку путем рефинансирования через USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

Как мне подать заявление на получение строительного кредита USDA?

Вы можете подать заявление на получение ссуды на строительство в USDA у одобренных USDA кредиторов, которые предлагают эту программу ссуды. Найдите в Интернете доступных кредиторов.

Проверьте варианты получения кредита на строительство

Строительный кредит USDA может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома.Но эти труднодоступные ссуды доступны не всем.

К счастью, на рынке существует множество других программ строительного кредитования.

Изучите различные типы доступных строительных ссуд, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

Подтвердите новую ставку (6 августа 2021 г.)

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Общественные дебаты разделяются на две точки зрения относительно того, почему стоимость жилья так высока во многих частях США.S. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти — и избиратели — приняли чрезмерно строгие правила землепользования, которые ограничивают строительство нового жилья. С другой стороны, левые политики, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные девелоперы облагораживают кварталы».

Итак, что это такое? Делают ли правительственные постановления невозможным строительство новых домов, или же застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто действительно получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я излагаю некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и обсуждаю, как правила землепользования влияют на решения о застройке.Как нормативные барьеры влияют на прибыльность нового жилого дома? И как распределяются затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) между разработчиками, кредиторами и инвесторами?

Кто есть кто в сфере жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «девелоперы», но есть много разных типов компаний, участвующих в создании новых домов (рис. 1). Эта статья посвящена производству жилья по рыночной цене; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители. Застройщики покупают большие земельные участки и работают в рамках регулирующего процесса для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также разделяют основной участок на индивидуальные участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопровод и канализацию.

Земельные застройщики затем продают обслуживаемые участки строителям домов, то есть компаниям, которые проектируют и строят отдельные дома для продажи или сдачи в аренду домашним хозяйствам.Строители многоквартирного арендуемого жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному собственнику.

На практике существует две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа застройщиков и строителей специализируется на девелопменте «с нуля»: застройка новых частных домов или таунхаусов на неосвоенных сельскохозяйственных землях в пригородных и сельских районах (квартиры составляют небольшую долю от застройки с нуля). Отдельная группа компаний специализируется на «застройке» в центре города, состоящей в основном из многоквартирных домов (как арендных, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Определенные нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и создания новых участков. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных нормативов плотности для новых одноквартирных домов, но они менее актуальны для проектов засыпки, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самофинансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения, чтобы предоставить ссуды для покрытия некоторой части затрат на застройку.Финансирование покупки многоквартирной арендуемой недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как обсуждается ниже, местные правила влияют на процесс строительства жилья по разным каналам, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение нормативных требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов. Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и строителей до кредиторов и инвесторов в акционерный капитал.

Девелопмент — дело рискованное. Нормативные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельхозугодий в новое подразделение частных домов в пригороде или небольшом городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже.Следующим шагом является обращение в соответствующие местные органы власти за разрешением перенести зонирование участка с его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) на жилое.

Органы местного самоуправления могут удовлетворить запрос застройщика о переносе зон, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, местный житель может согласиться преобразовать землю в жилую зону, но с меньшей плотностью, чем требовалось, что вынудит застройщика построить меньше единиц, чем она ожидала. Большинство населенных пунктов также требуют обзора воздействия на окружающую среду перед тем, как разрешить изменение зонирования, чтобы оценить влияние предлагаемого застройки на загруженность дорог, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое.Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводом и канализацией, — которые местные органы власти обычно требуют от застройщиков построить или профинансировать. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства нового дома полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Каждый шаг, который требуется местным органам власти в процессе освоения земель, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или обеспечение необходимой инфраструктуры.Но есть также расходы, связанные с процессом: плата за юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными чиновниками на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном итоге оплачивает расходы, связанные с застройкой земли — будь то прибыль застройщиков или перекладывание на потребителей нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно одно: более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансирования является временная стоимость денег: доллар дохода, полученного в будущем, стоит меньше доллара, полученного сегодня. При развитии недвижимости проектные расходы (покупка земли, права, строительство инфраструктуры и зданий) оплачиваются авансом, в то время как доход, полученный от продажи или аренды домов, может не поступать в течение нескольких лет. Постановления, удлиняющие процесс застройки, усугубляют проблему, заставляя застройщиков наращивать расходы задолго до получения дохода от построенных домов.

Самым рискованным из всех является процесс застройки, в котором оба конечных результата — можно ли построить новые дома и сколько — и продолжительность процесса являются неопределенными. Например, генеральные подрядчики оценивают стоимость жилищного строительства на основе текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые могут значительно меняться со временем. Строители стараются рассчитать время завершения проекта так, чтобы оно соответствовало росту спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты недвижимости не остаются пустыми. Когда продолжительность процесса неизвестна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции, — разработчики не могут предсказать даты завершения.Многие проекты, начатые во время бурного роста рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены — или вообще прекратили строительство — во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по выгодным ценам.

Риски и правила определяют, что будет построено

Если сложные правила застройки увеличивают риск строительства нового жилья, а некоторые органы местного самоуправления имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы вкладывают свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают в конечном итоге более высокой прибыли.Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов, которые предоставляют средства на строительство жилья.

Застройщики земли и застройщики могут приспосабливаться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбрать юрисдикцию, в которой они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рыночных ограничений).

В отличие от автомобилестроения, жилищное строительство в США сильно фрагментировано. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как несколько очень крупных фирм работают в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментированной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно многосемейные девелоперы, стратегически выбирают места для заполнения в регионах с ограниченным предложением. В таких местах, как Район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы — особенно крупные односемейные застройщики, которые получают прибыль от экономии на масштабе, — в основном строят в менее регулируемых пригородных и загородных районах.Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на всех рынках.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс развития носит весьма дискреционный характер, препятствия для развития могут варьироваться в зависимости от района, что отражает степень скоординированного противодействия со стороны существующих жителей.

Правила

также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего по размеру и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество арендуемого жилья в сообществе, поскольку дома для одной семьи с большей вероятностью будут заняты собственниками, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Нормативные особенности, такие как сложность процедур и высокие сборы, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке.Таким образом, разработчики с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно большие проекты.

Мировые рынки, местное законодательство

Девелоперы — наиболее заметное лицо в сфере недвижимости, поэтому они подвергаются критике со стороны политиков и местных ассоциаций. Но застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.Нормативные акты, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить строительный кредит, и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик — это только часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

Несмотря на то, что существует множество научных исследований о том, как регулирование землепользования влияет на цены на жилье и его производство, мы гораздо меньше знаем о том, как регулирование влияет на потоки капитала, стоящие за развитием и приобретением жилья.Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной аренды недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой владельцами. Ниже я предлагаю три возможных способа, которыми местные законы могут повлиять на инвестиции рынка капитала в жилье. Политическим деятелям было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативные барьеры могут способствовать восходящей «фильтрации» существующих квартир

В местах, где новое строительство особенно затруднено из-за нормативных требований, больше капитала может поступать на приобретение и реконструкцию существующей собственности.Они подвержены меньшему нормативному риску, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры, когда институциональные инвесторы на жестко регулируемых рынках покупают старые многоквартирные дома, проводят значительный ремонт, а затем сдают в аренду отремонтированные квартиры по значительно более высокой арендной плате — что для многоквартирных домов эквивалентно продаже старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит с точки зрения доступности жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут стимулировать потоки капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения действительно вкладывают средства в недвижимость в строго регулируемых местах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или доходности капитала.Обеспечение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и застройщики взимали более высокие цены за завершенное жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства вне строительства кредита

Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют ссуды в определенных географических регионах, сложная нормативно-правовая среда вряд ли приведет к перемещению их капитала в другие места.В пределах своей рыночной зоны они могут вместо этого уменьшить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами ссуд. В совокупности это может проявиться как «сужение» площадей под строительство.

Не забывайте и других бенефициаров нормативных барьеров: существующих домовладельцев

Несмотря на всю враждебность, нацеленную на девелоперов, домовладельцев и банкиров, наибольшую группу бенефициаров нормативных положений, ограничивающих предложение жилья, составляют не эти коммерческие корпорации.Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили существенный прирост благосостояния, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы прилагают все усилия для того, чтобы и дальше ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются сделать жилье более доступным. Но поскольку наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже прийти к общему пониманию проблемы.Сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее было бы хорошим началом.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием.Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй. Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку.(Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря мотивированным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году). Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).«Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз количество домов, построенных на одну семью, обошлось в 1 миллион человек в 2007 году (1,046 миллиона). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью будет составлять около 1.134 миллиона. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA. Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные объемы поставок, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Местами, где есть слабые места, являются дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые меньше пострадали бы от их кошелька.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, почему люди должны оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди были лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценный, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

В чем разница между разработчиком и строителем?

Знаки, указатели, везде знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно привлекло мое внимание и заставило задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях в жилищном бизнесе.

Вывеска гласила: «Напрямую от разработчика». Это была очевидная игра с идеей покупки прямо с завода, которая должна была сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников. Но в этом случае посредник — это парень, который на самом деле строит дом.

Девелоперы разрабатывают и строители строят.То есть застройщик берет необработанную землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку и прокладывает канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры. Затем заходит строитель и возводит дом.

Строитель также может быть девелопером. На самом деле многие из них. Но строительство и развитие — две разные задачи. В настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то другого.

«Раньше все были строителями по вертикали», — говорит Ральф Гребу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и развитию земли, расположенной в Изелине, штат Нью-Йорк.J.

«Они сделали все. Они купили землю, получили разрешения, внесли улучшения, построили и продали сами.

« Сегодня строители хотят быть производителями », — продолжает Гребу. Лучший. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение лотами на как можно более короткий период ».

Поскольку для продвижения вперед требуется так много времени, чтобы получить благословение практически любой юрисдикции, строителю пришлось бы годами нести землю в своих бухгалтерских книгах, если бы он также хотел быть застройщиком.Вот почему они, как правило, выбирают варианты по лотам, а не разрабатывают их самостоятельно.

Используя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, которая контролирует почти 13 000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «11-часовой системой доставки», строители фактически не покупают участки до тех пор, пока у них не будет подписанного контракта. Таким образом, они могут входить и выходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Другой, иногда сбивающий с толку аспект жилищного бизнеса — это различие между самими строителями.Есть строители «производственные» и «нестандартные», а есть строители «полу-нестандартные» и «объемные».

Строители производства — это те, кто строит много домов, один за другим. А строители объемов — это крупные производственники, которые ежегодно строят тысячи домов в разных местах, часто также и на нескольких рынках.

В былые времена эти ребята выпускали одни и те же три или четыре модели, практически не внося никаких изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям изменять планы этажей и улучшать отделку.Практически все, что угодно, от выскакивания стен и увеличения площади до добавления комнат.

Это делает их строителями наполовину нестандартными, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом сколько душе угодно.

Настоящий строитель по индивидуальному заказу, с другой стороны, строит единственные в своем роде дома, часто спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублироваться.

Полу-нестандартный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, тогда как нестандартный дизайн начинается по-другому с самого начала.

Еще есть ремонтники и подрядчики по ремонту жилья. Они оба являются подрядчиками, но ребята, занимающиеся ремонтом дома, как правило, представляют собой однопрофильные компании, которые занимаются тем или иным, например сайдингом или кровлей, но редко более чем одной сделкой.

Ремоделисты — это генеральные подрядчики, которые курируют крупные и более дорогие проекты, например, пристройки, в которых задействовано несколько сделок.

Вы можете услышать термин «проектирование-сборка», когда речь идет о реконструкции. Это ремонтник, который предлагает как архитектурные, так и строительные услуги.Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще и «проектировщики зданий». Эти люди имеют разное образование — некоторые, например, являются подрядчиками, а другие могут быть чертежниками, — но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, которые имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Строительных дизайнеров, кстати, не следует путать с дизайнерами «интерьеров», которые являются «декораторами», которые помогают подбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риэлтором. Люди склонны называть агентов риэлторами, но если они не являются членами Национальной ассоциации риэлторов, это не так.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны. Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще миллион агентов не принадлежат. И до тех пор, пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования к непрерывному образованию в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалтист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских профессионалов в сфере недвижимости.

Между прочим, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. На брокеров работают агенты, которые размещают и продают дома. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере, в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «строительными инспекторами» и «жилищными инспекторами».

Строительные инспекторы работают на местные органы власти и следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормам, что является минимально приемлемым требованием. Строители и ремонтники могут строить по более высоким стандартам, чем требуется, и часто это делают. Но их работа не может быть ниже номинала.

Домашние инспекторы — это независимые подрядчики, которых нанимают покупатели для проверки приобретаемой недвижимости и отчета о любых проблемах, которые они могут найти, и о том, соответствует ли недвижимость нормам.

———-

Вы можете написать Лью Сичелману через Chicago Tribune, Real Estate, 435 N. Michigan Ave., 4-й этаж, Чикаго, IL 60611. Или отправьте ему электронное письмо по адресу [email protected]. Извините, он не может отвечать лично.

Шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома.* Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы захотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты.У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой не подходит для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на постройку дома или ипотекой на строительство. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или может покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов.Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся.Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже.Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Застройщик

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт.Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить совета у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен в городе перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, террасы и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет окончательную инспекцию. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

м-н Зиллов домов

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья недостаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это означает, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди хотят построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере его продвижения.
• По окончании строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Подготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что строительные ссуды рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.