Земля под гаражом в собственность: Страница не найдена

Содержание

как бесплатно оформить гараж и землю после 1 сентября

По всей России стартует «гаражная амнистия»: правительство разрешило владельцам гаражей оформлять в собственность такие постройки и земельные участки под ними

Максим Федоров

У россиян, кто является владельцем гаража, есть пять лет на то, чтобы оформить в собственность сам гараж и земельный участок, на котором он стоит. Причем сделать это они смогут абсолютно бесплатно. Соответствующий Федеральный закон № 79-ФЗ был принят 5 апреля 2021 года и вступит в силу с 1 сентября. Право бесплатно оформить гаражную постройку и землю будет действовать до сентября 2026 года.

Под амнистию попадают гаражи построенные до 29 декабря 2004 года.

Ожидается, что воспользоваться «гаражной амнистией» смогут более чем 3,5 миллиона россиян, но есть нюансы. Так на гаражи, которые были признаны по суду незаконной постройкой, данная льгота не распространяется. Еще одно обязательное условие, для того чтобы попасть под «гаражную амнистию» – гараж должен быть построен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.

Кому не смогут отказать в «гаражной амнистии»

А вот если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или в аренду; человек, которого был приобретен гараж, умер или о нем  ничего неизвестно; гараж достался по наследству, но не был оформлен – все эти причины НЕ МОГУТ стать препятствием для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».

Если гараж был незаконной постройкой, амнистией воспользоваться не удасться

Какие документы нужны

Для того, чтобы бесплатно оформить гараж и землю в собственность необходимы документы, подтверждающее получение земельного участка под гаражом – подойдет ЛЮБОЕ решение местного органа власти, в том числе советского периода. Также годятся документы на землю, которые были выданы заводом, совхозом или любым другим предприятием, при котором был построен гараж. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужны справки о выплате пая в нем или решение собрание кооператива, согласно которому был выделен гараж. Также пригодится техпаспорт на гараж, документы на его подключение к электричеству/воде, договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство – если гараж достался от умерших родственников.

В каждом регионе власти могут устанавливать свой перечень иных документов, подтверждающих право собственности на гараж

Что делать, если документов на гараж нет

Даже если вышеуказанных документов нет, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что воспользоваться «гаражной амнистией» не получится. Нужно уточнить в МФЦ или органах местного самоуправления, какие иные документы позволят бесплатно оформить гараж – власти в каждом регионе могут устанавливать свой перечень. Посмотреть, находится ли ваш гараж на кадастровом учёте, можно на публичной кадастровой карте.

Подробная пошаговая инструкция, как воспользоваться правом на «гаражную амнистию», представлена на сайте Росреестра.

Редакция рекомендует:




Хочу получать самые интересные статьи

Как тулякам бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним?

Сегодня, 31 августа состоялся брифинг для СМИ по вопросам «Гаражной амнистии».  О порядке действия Федерального закона №79 рассказали министр имущественных и земельных отношений Тульской области Михаил Пантелеев и руководитель регионального управления Росреестра Светлана Калмыкова. 

Теперь владельцы гаражей могут бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости одновременно.

Так, «гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 29 декабря 2004 года, и землю под ними.

Также она распространяется на гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе. При этом, отмечается, что постройки должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля – находиться в государственной или муниципальной собственности. В таких случаях закон предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.

Кроме того, инвалидам закон предоставляет возможность размещения некапитальных гаражей и других мест для стоянки транспортных средств инвалидов вблизи их места жительства. Для этого муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории. В эту схему могут входить и уже существующие некапитальные гаражи. Для включения гаража в муниципальную схему требуется обратиться в местную администрацию.

В свою очередь, не попадают под «гаражную амнистию» гаражи, признанные самовольной постройкой по решению суда или решению органа местного самоуправления, и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Кроме того, земельный участок под гаражом не может быть предоставлен в случае, если он расположен в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, водоохранных зонах, а также если имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образование земельного участка под гаражом.

Для оформления гаража необходимо:

— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;

— любое решение завода, совхоза, колхоза или иного предприятия;

документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.

Документами для регистрации также могут быть: технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к инженерным коммуникациям, документы о наследстве или документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и др.

Чтобы узнать о наличии техпаспорта на гараж и получить его заверенную копию, нужно обратиться в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». Далее следует выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

После регистрации заявителю выдаются выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если заявителем был орган власти, то выписки выдаются ему, а он уже передает их собственнику.

регистрация права собственности на землю

Вопросу оформления в собственность участка под гаражом был посвящён ключевой доклад еженедельного городского оперативного совещания в администрации 29 июня.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом, рассказала о необходимости оформления права собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи жителей города.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом:

– Чтобы стать полноценным владельцем гаража недостаточно оформить только бокс. Есть ещё и земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов. Только в этом случае можно считаться полноценным и полноправным владельцем недвижимости.

Важное условие – гараж должен быть капитальным, например кирпичным, а не временным или металлическим. Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность в настоящий момент происходит поэтапно. Сначала нужно зарегистрировать право на сам объект, а затем подавать документы на землю. Но уже с 1 сентября 2021 года вступает в действие новый федеральный закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемая «Гаражная амнистия». Новым законом установлена возможность бесплатно оформить право собственности на гараж и земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в упрощённом порядке до 1 сентября 2026 года.

При гаражной амнистии в собственность оформляется весь объект, как гараж, так и земля.

По вопросам оформления земли в собственность или за разъяснениями пущинцы могут обратиться в отдел по управлению имуществом Администрации городского округа Пущино.

 

Ирина Масленникова

Источник: http://inpushchino.ru/novosti/zakon-i-poryadok/tema-nedeli-registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Воспользоваться «гаражной амнистией» возможно с 1 сентября

Оформление земельного участка под гаражом в собственность стало одной из тем оперативного совещания в администрации.

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Нужно оформить ряд документов на земельный участок, на котором он располагается. Только в этом случае можно считаться полноправным владельцем недвижимости. Важное условие – гараж должен быть капитальным.
Сначала необходимо оформить собственность на гараж. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технической документации на сооружение. Затем подать заявление в органы Росреестра о регистрации права собственности на гараж. После получения документов о можно приступить к кадастровым работам в отношении земельного участка под гаражным боксом.

Собственник сооружения обращается в администрацию за предоставлением услуги. После приема заявления и предварительного рассмотрения документов, будут направлены межведомственные запросы в органы госвласти. Затем проект решения будет рассмотрен в Министерстве имущественных отношений Московской области. После согласования, окончательное решение выдается заявителю. Решение по услуге может быть положительным, а в случае наличия несоответствий или нарушений в использовании участка, заявителю выдается решение об отказе в предоставлении услуги.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом администрации: — Далее гражданину необходимо подать заявление на оказание государственной услуги о предоставление земельного участка в собственность без торгов. Подается по установленной форме с приложением соответствующих документов. Будут направлены запросы в органы Росреестра для актуализации данных по земельному участку. В случае отсутствия оснований для отказа будет положительное решение в виде договора купли-продажи земельного участка по цене15% от кадастровой стоимости объекта.

За текущий период 2021 года обратилось за оформлением прав на земельный участок под гаражами порядка 12 граждан. Отказано было одному гражданину в связи с ненадлежащим оформлением схемы, площадь земельного участка превышала максимальное значение 50 кв. метров. Заключен один договор купли-продажи.

С 1 сентября 2021 года вступает в действие новый федеральный закон «гаражная амнистия». Появится возможность бесплатно оформить право собственности на гараж и земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке.

До 1 сентября 2026 года воспользоваться упрощенным порядком смогут граждане, которые используют гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. При «гаражной амнистии» в собственность оформляется как гараж, так и земля. Поэтому изменена процедура подачи документов. Нужен будет только один документ – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом администрации: — Легализовав гаражи, собственники получат все соответствующие права, станут доступными и безопасными сделки купли-продажи таких объектов.

Алексей Воробьев, глава г.о. Пущино: — Необходимо в средствах массовой информации дать полную информацию по данной теме и разъяснить горожанам особенности «гаражной амнистии», процедуре оформления документов, чтобы жители могли на законных основаниях урегулировать  право собственности на гараж и земельный участок, на котором строение располагается.

За разъяснениями по оформлению гаражного бокса и земельного участка в собственность пущинцы могут обращаться в отдел по управлению имуществом администрации городского округа Пущино.

Читайте также Вакцинация сотрудников предприятий и организаций города

«Гаражная амнистия» в России: ответы на главные вопросы

Рассказываем о том, как работает «гаражная амнистия», какие гаражи можно оформить в собственность и что нужно собрать из документов

Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

В России 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Граждане смогут оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Вместе с Росреестром рассказываем подробности этой процедуры.

Что за амнистия?

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.

Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

По данным Кадастровой палаты, в Томской области насчитывается около 60 тысяч объектов гаражного назначения, из них более 16,5 тысячи единиц поставлены на кадастровый учет, но права на них не зарегистрированы, сообщает областная дума. Однако количество вообще никак не оформленных гаражей, значительно больше.

Зачем нужна амнистия?

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, отмечают в РБК. Это создает сложности для собственника, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов.

Какие гаражи затрагивает амнистия?

«Гаражная амнистия» позволит легализовать гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (в эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс РФ) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также гараж должен являться капитальным строением. У гаража не должно быть статуса самовольной постройки, вынесенного по суду или решению органа местного самоуправления.

По информации Росреестра, для применения амнистии допустимы такие обстоятельства, как:

  • гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует;
  • гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • не оформлена земля под гаражом;
  • прошлый собственник гаража умер или о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также некапитальные гаражи. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции, а также гаражи типа «ракушка».

Основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами, отмечают в РБК. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

Какие нужны документы?

Прежде чем начать оформление гаража, нужно изучить все имеющиеся документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу.

Оформить гараж позволят:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража гражданину;
  • старый технический паспорт на гараж, который был заказан для инвентаризации;
  • документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику;
  • документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

Вопрос земельный

После сбора документов необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату, орган местного самоуправления, кадастровому инженеру, в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если земельный участок не состоит на учете, его нужно образовать. Для начала необходимо узнать в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Это можно не делать и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, отмечают в Росреестре.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом:

  • если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
  • если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании положительного решения нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Когда кадастровый инженер подготовит документы, с ними нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Как оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

При обращении в администрацию у заявителя должно быть на руках:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Что должна сделать администрация:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности гражданина на гараж;
  • передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж говорит о том, что заявитель официально стал его собственником.

«Слишком запоздалое решение». Как будет работать гаражная амнистия в России

Автор фото, Erik Romanenko/TASS

С 1 сентября в России вступил в силу закон об упрощенном порядке регистрации гаражей и земли под ними (так называемая гаражная амнистия). Эксперты полагают, что эта мера в какой-то мере сможет защитить права владельцев гаражей, но принять ее следовало гораздо раньше.

Госдума приняла закон в третьем чтении 23 марта, а в начале апреля его подписал президент Владимир Путин.

Авторами документа выступили глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

В пояснительной записке к закону указано, что на кадастровом учете в России стоят более 5,5 млн объектов гаражного назначения, но зарегистрировано из них только 3,5 млн.

Кого коснется новый порядок?

Новый режим оформления гаражей в собственность распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие нового Градостроительного кодекса России.

В упрощенном порядке можно будет бесплатно оформить как капитальные гаражи, так и некапитальные строения, если они соответствуют ряду требований.

Например, если гараж представляет собой некапитальное строение, то его можно приватизировать в том случае, если участок под ним ранее был предоставлен на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял его владелец.

Участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен владельцу гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией или государством. Капитальные гаражи, согласно закону, могут быть как отдельными строениями, так стоять в один ряд, имея общие стены, крышу и коммуникации.

Под амнистию не подпадают гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения; подземные гаражи; гаражи, предназначенные для хранения коммунальной и транспортной техники и оборудования.

Также под действие закона не подпадают гаражи, которые являются пристройками к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе если в гараже организована мойка или автомастерская). Популярные в 1990-х годах гаражи-«ракушки» тоже выведены из амнистии.

Упрощенный порядок оформления гаражей продлится до 1 сентября 2026 года.

Как оформить гараж в собственность?

Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка, к которому необходимо приложить документы, подтверждающие, что гараж построен до 30 декабря 2004 года.

«В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража: это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки», — пояснял соавтор закона Павел Крашенинников.

В частности, заявитель может предоставить справку о выделении земельного участка под строительство бокса, книжку члена гаражного кооператива, договор о подключении гаража к электроснабжению или даже квитанции об оплате электричества.

После того как передача участка в собственность будет оформлена, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность должно пройти не более 20 рабочих дней.

После оформления в собственность на гаражи можно будет начислять налог на землю и имущество.

Зачем была принята амнистия?

В июле прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что он лично поддержал законопроект о гаражной амнистии, так как сам в свое время пострадал из-за отсутствия такой нормы.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил… Я сам пострадал из-за отсутствия закона о гаражной амнистии. У меня был гараж, его мы, к сожалению, не смогли удержать», — рассказывал премьер, выступая в Госдуме.

Как отмечает автоюрист Лев Воропаев, у тех, кто строил гаражи в советские времена, практически нет никаких правоустанавливающих документов о праве собственности на это имущество, поэтому распоряжаться им (например, передать по наследству или продать) до сегодняшнего дня было крайне сложно.

«Закон направлен на защиту прав собственников на эти гаражи, но как бы он ни был хорошо прописан, нельзя исключать, что могут быть узаконены и те гаражи, в которых не хранятся автомобили и которые используются под склады или для какого-то бизнеса. Конечно, с этими точечными случаями необходимо будет бороться», — объяснил эксперт в беседе с Би-би-си.

Автор фото, Yevgeny Karmayev/TASS

Подпись к фото,

Построенные в советское время гаражи до сих пор не оформлены в собственность

Из-за отсутствия законодательной базы по собственности на гаражи их ранее могли без проблем сносить, не считаясь с фактическими владельцами, отмечает автоэксперт Вячеслав Субботин.

«Ни один гараж не был защищен, власти и застройщики что хотели, то и делали. За 30 лет было снесено несметное количество гаражей, особенно в мегаполисах, были целые гаражные войны и настоящие трагедии. Программа «народного гаража» тоже провалилась, так как это никому не было выгодно. Поэтому наведение порядка было необходимо», — говорит он.

Защитит ли закон владельцев гаражей?

Хотя гаражная амнистия и предоставляет гражданину официальное право собственности на свое машиноместо, далеко не все автомобилисты смогут чувствовать себя уверенно даже после его вступления в силу, полагают опрошенные Би-би-си эксперты.

«Это вряд ли остановит «акул строительства». Предоставленные документы наверняка можно будет признать неправильно оформленными или недействительными с учетом отсутствия четкого списка этих документов. Кроме того, есть закон, позволяющий перемещать эти объекты в случае крупных строек: так было, например, при строительстве объектов на Олимпиаде в Сочи», — рассуждает Вячеслав Субботин.

По мнению главы «Движения автомобилистов России» Виктора Похмелкина, закон необходимо было принять гораздо раньше, и сегодня многие автомобилисты уже не смогут им воспользоваться.

«Закон нужно было принять еще в начале 2000-х годов, когда принимался Градостроительный кодекс. Очень много людей подпали бы под эту амнистию, если бы ранее их права уже не были безвозвратно ущемлены. А сейчас похоже на то, что автомобилистов просто решили порадовать перед выборами [в Госдуму]. Кто-то, конечно, порадуется, а для кого-то поезд ушел навсегда. Тогда этим людям логично было бы выплатить какую-то компенсацию, чтобы восстановить справедливость и равенство. Это слишком запоздалое решение, хотя оно и лучше, чем отсутствие решения», — резюмирует Похмелкин.

Несколько простых вопросов о том, как бесплатно получить землю под гаражом | Москва

Собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета

С 1 сентября 2021 года начинается «гаражная амнистия». Закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность землю, на которых находятся их гаражи. Все, что нужно знать о процессе, – в материале «ФедералПресс».

Что это такое?

Гаражная амнистия— это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Зачем это нужно?

Без права собственности на землю нет возможности за реальные деньги продать гараж, передать его по наследству или оспорить его снос (например, если по территории гаражей муниципалитет прокладывает дорогу). Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Землю под какими гаражами можно оформить?

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Постройка может находиться в гаражном кооперативе или являться отдельно стоящим сооружением. Принципиально важно, чтобы земля, на которой расположен гараж, принадлежала государству или муниципалитету.

Амнистия распространяется на объекты, построенные до 2004 года включительно.

Землю под какими гаражами нельзя будет получить?

Самовольные постройки (типа «ракушек»), гаражи, предназначенные под снос, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах под «гаражную амнистию» не подпадают.

Кто может воспользоваться?

Нынешние владельцы гаражей, их наследники, покупатели гаражей.

Как оформить землю в собственность?

Первый шаг – обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать, как на территории вашего муниципалитета будет проходить «гаражная амнистия». В Росреестре сказали, что некоторые муниципалитеты возьмут часть бюрократии на себя, что сильно сэкономит время.

Найдите все документы, которые имеют хоть какое-то отношение к вашему гаражу или земле под ним. Важны любые справки, решения и технические описания – все это поможет решить вопрос быстрее. Если документов не нашлось, можно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ): у них могут быть документы, описывающие ваш гараж. Если у вас будет готовое описание, вам не придется делать кадастровые работы для создания технического плана гаража.

Если документов не нашлось, гараж все равно можно будет оформить. «Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Следующий шаг – определить статус земли под гаражом. Чтобы узнать, кому принадлежит земля, можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты в своем городе, в орган местного муниципального самоуправления, к кадастровому инженеру или в Росреестр.

Если гараж не состоит на кадастровом учете, это надо исправить.

В местной администрации вам должны сказать, действует ли на территории с гаражом проект межевания территории. В этом документе указывается направление развития территории и границы земельных участков. Это нужно сделать, поскольку Земельный кодекс запрещает самостоятельно готовить схему границ участка там, где утвержден проект межевания.

Сделать схему границ участка можно самому по утвержденной форме, но лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера. Схема может быть в бумажном или электронном виде.

Затем нужно обратиться в нужный госорган, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если земля под сооружением принадлежит муниципалитету, то обращаться нужно туда. Если региону – то заявление подается в адрес региональной власти. Если земля в федеральной собственности – нужно писать в региональное управление Росимущества. Ответ на заявление вы должны получить по в течение 30 дней.

Получив положительное решение, отправляйтесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевой план земельного участка и технический план гаража. С этими документами нужно пойти в Росреестр, чтобы наконец поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Отправьте документы в администрацию. Вам потребуется решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж.

В ответ администрация должна бесплатно принять решение о предоставлении земельного участка в собственность, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж и передать вам выписки из ЕГРН, которые подтверждают регистрацию прав на гараж и землю.

Как только вы получите выписку из ЕГРН, можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности и вы имеете полное право распоряжаться им.

У кого есть льготы?

Людям с инвалидностью разрешат бесплатно поучаствовать в «гаражной амнистии», даже если гараж не является капитальным сооружением, отмечает Росреестр. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов

Сколько времени продлится?

«Гаражная амнистия» продлится пять лет – до 1 сентября 2026 года. Однако сроки «дачной амнистии» постоянно продлеваются. Возможно, сроки оформления гаражей также будут увеличены.

Фото: pxhere.com, ФедералПресс / Елена Майорова

Земля и участки в Пенсильвании на продажу — 10 732 Объявления

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-10-03 23:37:42 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, включают списки участников MLS-IDX программы обмена данными в Интернете Службы множественного листинга Ассоциации риэлторов в горах Поконо®.Объявления, отмеченные логотипом Internet Data Exchange, не обязательно являются списками владельца этого веб-сайта. Все данные о листинге являются собственностью вышеупомянутых ассоциаций и их участников MLS-IDX, охраняемых авторским правом, все права защищены. Информация, содержащаяся в данном документе, считается точной, но никакие гарантии как таковые не являются явными или подразумеваемыми.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично поступают из программы обмена данными в Интернете («IDX») Службы множественного листинга Allegheny Highland Association of Realtors®.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Вся информация считается достоверной, но не гарантируется. Copyright 2021 Allegheny Highland Association of Realtors®, Inc.

Copyright North Central Penn Board of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете BRIGHT, добровольного совместного обмена данными о листинге собственности между лицензированными брокерскими фирмами в сфере недвижимости, который предоставляется BRIGHT в рамках лицензионного соглашения.Информация о листингах поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все списки могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 Bright MLS, Inc. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_5632)

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме для определения перспективной собственности, потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Продается особняк в Аризоне за 6,3 миллиона долларов с гаражом на 100 машин

  • Расположенный в Скоттсдейле, штат Аризона, особняк, выставленный на продажу, находится на 4.8 акров земли, на которых можно разместить пять гостевых домов, конюшню, спа, бассейн и домик у бассейна.
  • В отеле есть просторные гаражи, в которых могут разместиться 100 автомобилей, рассчитанные на размещение жилых автофургонов или лодок, а также несколько лифтов, покрасочная кабина, отделочное помещение и специальная моечная станция.
  • Келлер Уильямс Риэлти выставила на продажу дом за 6,3 миллиона долларов, и он находится на рынке уже более полугода.

    Если у вас есть 100 автомобилей, сидящих без дела, и несколько грузовиков с лишними деньгами, вам стоит заглянуть в этот особняк площадью 8735 квадратных футов в Скоттсдейле, штат Аризона.Расположенный на участке площадью 4,8 акра, обширный комплекс включает в себя главный дом с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, а также несколько дополнительных структур, включая гараж на 100 автомобилей, что делает его идеальной площадкой для любого редуктора, у которого есть проблемы с расставанием со своими любимыми автомобилями.

    ARMLS через Zillow

    Колоссальный комплекс, расположенный по адресу 11350 East Arabian Park Drive в Скоттсдейле, находится на частной улице и был построен в 2006 году, согласно листингу Zillow.Обширная отделка из терракоты и дерева придает особняку определенный деревенский шарм пустыни. Кроме того, он включает в себя пять гостевых домов, отдельный домик у бассейна и кухню, дополняющую бассейн с подогревом и спа, а также помещения для содержания лошадей. , открытый двор.

    Но реальная привлекательность — это огромное количество автомобильных складских помещений. В гаражных зданиях есть несколько лифтов, если вы хотите, чтобы ваши руки были жирными, а также кабину для покраски и комнату для отделки, чтобы вы могли подготовить свои автомобили к следующему мероприятию Concours d’elegance.Также есть зарядный порт, моечная станция с возможностью ионизации воды и место для хранения более громоздких транспортных средств, таких как фургон или лодка. Между всеми гаражами, вместе взятыми, есть 18 одинарных дверей и 13 двойных дверей.

    ARMLS через Zillow

    На фотографиях, прилагаемых к объявлению, видно, что гаражи используются с пользой. Есть интересное сочетание автомобилей: на некоторых фотографиях перед гаражами изображена хромированная американская модель 1950-х годов, в том числе C1 Corvette, а на других — ряды классических Mercedes-Benz и несколько олдскульных хот-родов Ford.Продавец также предоставляет изображение двух MG, припаркованных возле лифтов, а фотография, на которой видны Ford Thunderbird начала 2000-х годов и Aston Martin DB9, припаркованные в одном из гаражей, показывает, насколько они просторны.

    11350 East Arabian Park Drive выставлена ​​на продажу за 6,3 миллиона долларов и продается уже более полугода. Цена упала на 200000 долларов в мае, и, хотя это все еще стоит тонны денег, эта недвижимость кажется относительной кражей по сравнению с некоторыми другими особняками, которые мы представляли ранее, такими как этот дом в Лос-Анджелесе за 62 миллиона долларов, который мы покрыли. в прошлом году.

    Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Пристроенные и отдельно стоящие гаражи: что следует учитывать перед тем, как строить или покупать

    При поиске домов для покупки или участков для строительства легко упустить или недооценить ключевой компонент собственности: гараж.

    Следующий владелец может пожелать удобства пристроенного гаража. Или будущие жильцы могут оценить гибкость и многочисленные преимущества отдельно стоящего гаража. У каждого типа есть свои плюсы и минусы. Инвесторам и любителям плавания, а также тем, кто строит дом, в котором они планируют жить, необходимо тщательно обдумать эти моменты.

    Attached, natch

    В гараже на одну-две машины или больше, который соединен с домом, есть много чего.

    «В нем используется та же крыша и фундамент, что упрощает обслуживание», — говорит Ноа Бринкер, владелец Cash Homes NWA, фирмы по ремонту домов в Фейетвилле, штат Арканзас.«И это предлагает легкий доступ для владельца».

    Эта последняя функция сегодня востребована покупателями.

    «Прямой доступ удобен в холодном и влажном климате, когда владелец не хочет бросать вызов погодным условиям», — говорит Марк Энтони, агент по недвижимости Coldwell Banker Realty из Беверли-Хиллз, штат Калифорния.

    Конни Хайнц, президент DIYoffer, каталога покупки и продажи жилья в Торонто, отмечает, что если площадь двора является приоритетом на пустом участке, то лучше всего подойдет пристроенный гараж.

    «Строить дом также проще и, как правило, дешевле, поскольку у вас уже есть одна или две стены. Вы можете легко расширить свою систему отопления и кондиционирования воздуха от главного дома до гаража», — говорит Хайнц.

    Подключенные предостережения

    Но у навесных гаражей есть свои недостатки.

    «Это может занимать место под вашей крышей, которое можно было бы использовать как жилое пространство для дома», — объясняет Брюс Эйлион, риэлтор и поверенный по недвижимости из Атланты.«Вот почему вы часто видите, как люди превращают пристроенные гаражи в логова по мере того, как их жизненное пространство растет».

    Пристроенные гаражи также могут пропускать выхлопные газы, дым и шум в ваш дом.

    «По этой причине обычно рекомендуется, чтобы на дверях между гаражом и домом были установлены механизмы закрытия дверей», — рекомендует Энтони.

    Более того, эти соединенные конструкции могут облегчить злоумышленникам доступ к главному дому.

    Почему отдельный гараж может быть лучше всего

    Отдельный гараж, с другой стороны, «создает барьер между вашим домом и любым шумом, опасными испарениями или вибрациями.Это приводит к созданию более здоровой окружающей среды в вашем доме », — отмечает Энтони.

    Учитывая, что в гаражах часто возникают пожары, удаление его из основного строения обеспечивает душевное спокойствие.

    « Отдельно стоящий гараж — отличный вариант для создания дома. Мастерская, комната для дома или пещера для людей тоже, — добавляет Хайнц, — потому что у вас больше уединения.

    Сюзанна Холландер, преподаватель факультета недвижимости Международного университета Флориды в Майами, отмечает еще один недооцененный плюс.

    «Отсутствие пристроенного гаража означает, что в вашем доме может быть больше естественного света благодаря большему количеству окон», — говорит Холландер.

    Отдельные недостатки

    Прогулка на открытом воздухе между гаражом и домом во время ливня, метели, ветреного или холодного дня может стать настоящим бременем. И таскать между этими пунктами тяжелые продукты или товары — тоже не пикник.

    «Самым большим недостатком отдельно стоящего гаража является то, что его строительство и обслуживание, как правило, дороже, — говорит Бринкер.«В целом отдельно стоящий гараж менее выгоден для покупателей, чем пристроенный».

    Когда пришло время строить новый гараж

    Любой из этих факторов может убедить вас в том, что пора снести гараж — особенно тот, который нуждается в дорогостоящем ремонте или обновлении — и построить новое строение. Может быть, лучше всего снести отдельно стоящий гараж и построить пристроенную версию.

    «Если вы хотите, чтобы ваш старый гараж соответствовал общей архитектуре дома, или вы хотите расширить пространство, снесите его, возможно, будет разумным», — предлагает Хайнц.

    Бринкер говорит, что большинство инвесторов обычно оценивают пристроенный гараж примерно в 50 долларов за квадратный фут; ваша цена может сильно различаться в зависимости от местоположения и других факторов.

    HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI) оценивает среднюю стоимость строительства гаража по стране от 16 810 до 38 781 долларов.

    На что обратить внимание

    Подумайте, как следующий хозяин будет использовать гараж.

    «В городских условиях пристроенный гараж может обеспечить уединение и будет считаться более желательным.Но в сельской местности может быть предпочтительнее отдельный гараж, — говорит Энтони. обратите внимание, какой тип более популярен на вашем рынке. И подумайте, какой тип будет иметь наибольший смысл в приобретении через 10–15 лет ».

    Насколько близко к границе собственности можно построить гараж? — Houshia

    Если вы хотите построить Garage на своем участке, у вас, вероятно, возникнут несколько вопросов о требованиях к отступлению.В частности, как близко от границы участка можно построить гараж?

    Вы можете построить свой гараж как можно ближе к границе участка, насколько это позволяют местные законы о зонировании и собственности. Эти законы могут различаться в зависимости от штата и города. Итак, вы можете узнать в местном офисе по планированию и зонированию минимальные размеры отступа для вашего района.

    В то время как разные законы применяются к разным областям, есть несколько стандартных руководящих принципов, которые работают повсюду. Прочитав ниже, вы узнаете, что это за правила, а также несколько законов, которые от них отклоняются.

    Строительство гаража рядом с вашей недвижимостью. Линия

    Строительство любого здания требует тщательного планирования. Неважно, дом это дом, сарай или гараж.

    Некоторые проекты требуют большего планирования, чем другие, особенно если вы планируете оставаться внутри готовой сборки в течение длительного времени.

    Из-за своего размера большинство людей размещают свои гаражи рядом с границей их собственности. Местоположение дает им достаточно места для здания, но при этом дает им полезный задний двор.

    Однако, в зависимости от того, как вы строите свой гараж, убедитесь, что вы не подходите слишком близко к линии.

    Многие объекты собственности и законы о зонировании устанавливают отступы или минимальные размеры линий вашей собственности, строений, сервитутов и полос отчуждения. У вас есть неудачи для каждой стороны вашей собственности.

    Например, типичный семейный дом имеет 20 футов спереди, 10 футов сзади и 5 футов по бокам. Эти значения обычно пропорциональны размеру лота.

    Знайте свою собственность и ее текущие неудачи

    Большинство гаражей расположены сбоку от главного дома, как правило, рядом с задней или боковой линией собственности или на углу, где встречаются две линии.

    Эту настройку часто называют нулевым откатом, и она является типичным вариантом для небольших партий. Если вы заменяете старое здание, большинство местных законов разрешают вам разместить новое на том же месте.

    Это особенно актуально, если в вашем гараже не будет свеса крыши.

    Помимо замены старых зданий, вы должны свериться с местными законами о планировании и зонировании, чтобы убедиться, что у вас есть гараж на своей земле, а также тот тип, который вы можете иметь.

    В большинстве мест есть строгие ограничения на то, насколько близко к границе собственности вы можете строить здания.Эти правила контролируют распространение огня и определяют размер, высоту и площадь, которую вы можете выделить.

    Не забывайте о строительных материалах

    Поскольку законы о собственности существуют, чтобы снизить ответственность за возгорание и другие опасности, ваши строительные материалы и дизайн во многом определяют, где вы можете разместить свой гараж.

    Например, у вас может быть нулевой спад, если в вашем гараже нет легковоспламеняющейся крыши или стен.

    В противном случае вы можете приблизиться к линии на расстояние не более одного фута, если в вашем гараже есть утвержденный и подтвержденный одночасовой рейтинг огнестойкости.

    Постройтесь подальше от линии

    Вы также можете создать нулевой откат для своего гаража, если вы построите его лицом к своей собственности так, чтобы лицевая сторона стены находилась в нескольких дюймах от линии.

    Вы должны использовать обшивку из фибры, отделочные доски заподлицо и наклонить крышу по направлению к своей собственности, но ваш гараж без проблем будет расположен рядом с линией владения.

    Просто убедитесь, что в вашем районе нет ограничений по высоте для конструкций с нулевым отступом.

    Вы должны связаться со своим местным строительным отделом, но ваш гараж должен оставаться в соответствии с вашими местными ограничениями по высоте независимо от того, где вы его разместили.

    Что нужно учитывать при строительстве гаража

    Место, где расположен гараж по отношению к линии вашей собственности, — это лишь часть вашего плана здания. Перед тем, как забивать гвозди, вы должны учесть несколько вещей, многие из которых могут повлиять на то, куда вы можете забить гвозди:

    Местное зонирование и законы о собственности

    Местные правила не только говорят вам, где вы можете поставить свой гараж.

    Они также определяют материалы, которые вы должны использовать для его изготовления, как вы должны строить конструкцию и что вы можете делать внутри нее.

    Таким образом, вы всегда должны проконсультироваться с местным советом по планированию, прежде чем производить какие-либо ремонтные работы или новое строительство.

    Назначение вашего гаража

    Причина, по которой вы хотите построить новый гараж, также определяет размер гаража. Вам нужна достаточно большая конструкция для всего, что вы хотите с ней делать.

    Таким образом, вы также можете захотеть узнать, позволяет ли ваш город или поселок делать то, что вы планируете, и где вам это разрешено.

    Вентиляция

    Если вы планируете проводить много времени в гараже, убедитесь, что в нем достаточно вентиляции.

    Вам также нужен простой способ выхода выхлопных газов вашего автомобиля из гаража.

    Обе потребности в вентиляции могут повлиять на то, где вы можете разместить вентиляционные отверстия, свои двери и расположение конструкции. Ваши соседи могут не захотеть, чтобы ваш выхлоп был у них во дворе.

    Размер вашего автомобиля и количество автомобилей

    Это может показаться очевидным, но вы должны учитывать свой автомобиль в дизайне гаража.Вам нужно достаточно места для вашего автомобиля, снаряжения и всего, что вы будете хранить внутри здания.

    У нас есть еще одна статья, в которой говорится о том, насколько близко к границе можно построить навес для машины? (Простой контрольный список) его стоит прочитать после этого, поскольку он тесно связан со строительством гаражей.

    Законы штатов США, регулирующие планирование гаражей

    Независимо от ваших планов, ваш гараж должен соответствовать всем местным нормам планирования. По большей части эти правила действуют только в вашем муниципалитете.

    Строительные нормы штата — это редкость.

    Если штат предоставляет какие-либо ресурсы для планирования, они обычно только диктуют, что может делать ваш местный город и город.

    Например, если вы живете в Нью-Йорке, вам нужно беспокоиться только о постановлениях города, а не штата Нью-Йорк.

    Несмотря на эту ситуацию, по всей стране действуют некоторые общие строительные законы и правила. .

    Например, большинство городов дает вам больше свободы действий, если вы перестраиваете или ремонтируете существующее строение, чем если вы строите новый гараж .

    Не требуется разрешение на строительство

    Также редко требуется разрешение на строительство нового гаража. Однако вы должны убедиться, что он соответствует всем следующим требованиям:

    • Площадь более 300 квадратных футов
    • Одноэтажное строение на уровне земли
    • Не менее 1 ярда от вашего дома
    • Построено с использованием в основном негорючих материалов
    • Крыша подходящего размера и формы для местного климата
    • Гараж не превышает половины площади вашей собственности
    • Как минимум одно окно квадратного фута или вентиляционное отверстие, расположенное на высоте не менее 5 дюймов над землей
    • Конструкция не влияет на местный водоотвод

    Если ваш гараж соответствует этим требованиям требований, возможно, вам даже не потребуется информировать местный совет по планированию.Эта ситуация особенно актуальна, если вы строите свой гараж из дерева.

    Деревянные гаражи обычно классифицируются как временные постройки, даже если они постоянные, и вы обычно можете построить столько временных построек, сколько вам нужно.

    Вы можете проверить их, если правила недавно изменились. При необходимости совет директоров может отправить инспектора по строительству, чтобы подтвердить ваш план, опровергнуть или рассказать вам, как сделать дизайн вашего гаража законным.

    Обратите внимание, что эти стандартные правила применяются только к гаражам без жилых помещений .Если вы планируете добавить спальню, вы должны соблюдать все правила, связанные со строительством и ремонтом дома.

    Заключение

    Хотя правила планирования строительства сильно различаются от одного района к другому, могут быть способы построить свой гараж на границе участка или рядом с ним.

    Все сводится к тому, как вы строите структуру и что вы планируете с ней делать.

    Если вам нравится эта статья, почему бы не ознакомиться с этими статьями по теме после прочтения этой:

    Насколько близко к границе я могу построить навес для машины? (Простой контрольный список)

    Как работают надувные покрасочные камеры? (Разъяснено для начинающих)

    Лодки какого размера поместятся в гараже

    Что дешевле: построить навес или купить? (Простой контрольный список)

    Жилой гараж | Charlotte County, FL

    Строительство отдельно стоящего или пристроенного гаража на жилом участке.ПРИМЕЧАНИЕ. Рабочий лист субподрядчика требуется для металлических зданий площадью более 400 квадратных футов в соответствии с Уставом Флориды. Планы зданий, утвержденные в соответствии с FS 553.77 (3), и утвержденные государством построенные здания, в том числе здания, изготовленные и смонтированные вне территории и не предназначенные для проживания, такие как здания для хранения лужаек и складские навесы, освобождаются от местного кодекса, обеспечивающего выполнение проверок планов агентством, за исключением положений код, относящийся к возведению, сборке или строительству на объекте. Монтаж, монтаж и строительство на объекте подлежат местным разрешениям и инспекциям.К зданиям газонокосилок и навесам-хранилищам, имеющим знак одобрения ведомства, не применяются ФС 553.842. Такие здания, которые не превышают 400 квадратных футов, могут быть доставлены и установлены без необходимости получения лицензии подрядчика или специальной лицензии.

    Необходимые формы и документы

    • Заявка на получение разрешения на строительство (форма на 1 странице) 1 оригинал подписан.
    • Аффидевит без удаления деревьев для улучшений (1 оригинал и 1 копия) : Настоящий аффидевит должен использоваться для подтверждения того, что объект не требует удаления каких-либо деревьев размером 4 дюйма или больше и / или не установлен для точки дерева.
    • Заявка на разрешение на деревья (1 оригинал и 1 копия) : Форма заявки на разрешение на деревья должна сопровождать заявку на разрешение, если деревья удаляются и / или требуется расчистка участков.
    • Уведомление о начале работ (записана 1 копия) : Любое улучшение, прямая контрактная цена которого превышает 2500 долларов. Должен быть предоставлен до планирования первой проверки.
    • Опрос (2 экз. Или комплекта)
    • План участка (2 экз. Или комплекта)
    • Чертежи / планы / проектирование (2 копии или комплекта) : Полные чертежи, включая механические, электрические и сантехнические спецификации
    • Энергетические расчеты (2 экземпляра или набора) : Энергетические расчеты
    • Рабочий лист субподрядчика (1 оригинал или копия) : Укажите, если подрядчик нанимает субподрядчика для выполнения любых электрических, механических, сантехнических или кровельных работ.
    • Сертификат возвышения — «В стадии строительства» (1 оригинал) : Подготовлено зарегистрированным инспектором, требуется, если недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения. Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса проверки перемычки. Документ можно отправить по электронной почте на адрес [email protected]
    • Сертификат высоты — «Окончательный» (2 оригинала) : Подготовлено зарегистрированным инспектором, требуется, если объект находится в зоне особой опасности наводнения.Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса каких-либо Заключительных проверок. Документ можно отправить по электронной почте на адрес [email protected] .
    • Аффидевит — Отсутствие на территории коммунальных предприятий (1 оригинал нотариально заверен) : Одностраничный бланк нотариально заверен
    • Аффидевит — доступность / местонахождение пожарного гидранта (1 оригинал нотариально заверен) : Одностраничный бланк нотариально заверен
    • Аффидевит — Общественная канализация, частная канализация и водоснабжение (1 оригинал нотариально заверен) : Одностраничный бланк нотариально заверен
    • CCUD или Департамент здравоохранения (1 копия) : Либо заявление Департамента коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD), либо одобренное разрешение на септик от Департамента здравоохранения
    • Аффидевит заявителя на дополнительные конструкции (1 оригинал нотариально заверен) : Настоящий аффидевит должен использоваться только в том случае, если копия обзора собственности недоступна
    • Письмо о совместимости вспомогательных конструкций (1 оригинал нотариально заверено) : Письмо о совместимости вспомогательных конструкций (форма на 1 странице), если площадь гаража превышает 250 кв.футов на площади
    • Заявление о раскрытии информации собственником и застройщиком (1 оригинал, лично подписанный на стойке выдачи разрешений) : Правомочные собственники-застройщики должны заполнить эту форму лично во время подачи заявки. Требуется законодательством Флориды для освобождения от необходимости быть лицензированным подрядчиком (продажа или аренда собственности запрещены в течение 1 года с момента получения разрешения).
    • Технические характеристики продукта : Номера сертификатов на материалы для материалов (например,грамм. окна, двери, кровельное покрытие, сайдинг, софиты и др.). Одобрения продукта можно найти на сайте floridabuilding.org/pr/pr_app_srch.aspx (номера FL) или miamidade.gov/building/pc-search_app.asp (номера NOA)
    • .

    Комиссии

    По заявке

    • Комиссия за предварительную подачу заявки: 150 долларов США
    • Фиксированная плата за строительство: 200 долларов при оценке менее 50 000 долларов

    При выдаче

    • Доплата: 5 долларов, если оценка меньше 50 000 долларов.Если оценка составляет 50 000 долларов или более, надбавка = 0,025 x плата за строительство
    • . Обзор зонирования
    • : $ 22
    • Обзор
    • с полосой отвода: $ 90
    • Здание
    • : 0,004 x оценка ICC, если оценка больше или равна $ 50 000 — за вычетом сбора за предварительную подачу заявки

    Лицензии, на которые распространяется действие данного разрешения Тип

    • Владелец-застройщик: не должен сдавать в аренду или продавать недвижимость в течение одного (1) года после завершения действия разрешения.
    • Сертифицированное здание
    • Сертифицированный общий
    • Жилая недвижимость, сертифицированная
    • Зарегистрированный дом
    • Зарегистрированный генеральный
    • Зарегистрированный Жилая

    Обзор дисциплин

    • Полоса отвода: Рассмотрите предлагаемые работы на предмет воздействия на полосу отвода (ROW) и / или сервитуты и определите, какие проверки потребуются, если таковые потребуются.
    • Зонирование: Рассмотреть предлагаемые работы на предмет соответствия правилам землеустройства. Это включает в себя зонирование, отступления и любые другие правила, относящиеся к местоположению и типу конструкции.
    • Эксперт по планам строительства: Обзор предлагаемых работ, чтобы убедиться, что конструкция будет соответствовать применимым конструктивным требованиям Строительного кодекса Флориды. Это также включает ветровые нагрузки и наводнения.
    • Департамент коммунальных услуг: Убедитесь, что соблюдаются применимые правила в отношении подключения к водопроводу или канализации, предоставляемые Департаментом коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD).

    Типовые проверки / сертификаты / в процессе сборки

    Тип проверки (системный код IVR):

    • Завершение строительства (925): Сделано после завершения всех работ. Перед окончательной проверкой здания могут быть выполнены электрические, механические, сантехнические проверки, подъездные пути и окончательные проверки деревьев.
    • Сушка В (501)
    • Electric Final (935): Произведено после того, как в здание будет подано электропитание, все электрические работы завершены и установлена ​​вся электрическая отделка.
    • Электрооборудование Черновое (300): Сделано после монтажа всех электрощитов и черновой разводки.
    • Пожарный финал (937)
    • Нижний колонтитул (230): Требуется при заливке отдельных бетонных оснований. Осмотр должен проводиться после того, как траншеи вырыты и арматура установлена, и сделана до фактической заливки бетона.
    • Обрамление (200): Изготавливается после сушки всей конструкции и после проведения всех необходимых грубых электрических, сантехнических, механических и газовых проверок.Перед проверкой не следует устанавливать изоляцию.
    • Конечная крыша (955)
    • Обшивка кровли (508): Изготавливается перед установкой кровельного покрытия.
    • ROW Final (985)
    • ROW Grade Final (986)
    • Ряд и уклон (810)
    • Дренаж участка (987)
    • Плита (201): Требуется при заливке бетонной плиты / монолитной плиты / фундамента.Осмотр должен проводиться после завершения всех опалубочных работ, обработки термитов, пароизоляции, арматурной стали и соответствующих грубых проверок водопровода, но до заливки.
    • Ливневая вода (988)
    • Буква профиля фермы
    • Окончательное зонирование (965)

    Примечание. Оплата чеками должна производиться либо в «CCBCC», либо в Совет уполномоченных графства округа Шарлотт.Платежи также принимаются кредитными или дебетовыми картами Mastercard или Visa.

    часто задаваемых вопросов о строительстве — округ Боулдер

    Мне нужно разрешение на строительство?

    См. Публикацию Когда мне нужно разрешение на строительство? Разрешение на строительство требуется для любого строительства, которое физически изменяет или добавляет конструкции к вашей собственности, или для работ, регулируемых кодексами округа, такими как:

    • Новое здание — Примеры включают, но не ограничиваются: жилые дома, гаражи, отдельно стоящие складские навесы (если более 120 квадратных футов обращаются к одному из наших проектировщиков), навесы для автомобилей, амбары для столбов, коммерческие здания, промышленные жилые дома или мобильные дома.
    • Дополнения — Примеры включают, помимо прочего: здания, бассейны, настилы, подпорные стены более 48 дюймов и заборы высотой более шести футов.
    • Изменения — Помимо косметических, примеры включают, но не ограничиваются: преобразование гаража в семейную комнату, замену кровли, гипсокартон, изоляцию, отделку подвала, замену окон и повторный сайдинг.
    • Ремонт — Любой ремонт элементов конструкции.
    • Установки — Примеры включают, но не ограничиваются: дровяные печи, гидромассажные ванны и солнечные коллекторы.Мы рекомендуем вам использовать форму «Спросите у планировщика», чтобы определить, может ли потребоваться отдельный процесс планирования перед подачей заявления на получение разрешения на строительство.

    Каковы требования к кровле?

    Требуется разрешение на новые или заменяемые кровельные покрытия. Ниже приведены общие требования к кровле:

    • Кровельное покрытие или сборка класса A в зоне лесных пожаров 1. (См. Карту зоны лесных пожаров округа Боулдер)
    • Кровельное покрытие класса B (минимум) в зоне Wildfire 2.
      • В Зоне лесного пожара 2: Древесная тряска и черепица разрешены, но должны быть огнезащитными как минимум класса B.
    • Ледяной и водяной щит не требуется, если нет доказательств предыдущего повреждения из-за воздействия ледяных завалов или там, где есть очевидная возможность повреждения из-за ледяных завалов, положения разделов IRC R905.2.7.1, R905.4.3 .1, R905.5.3.1, R905.6.3.1, R905.7.3.1 и R905.8.3.1 или IBC 1507.2.8.2 в зависимости от обстоятельств.
    • Подстилка и ветер со скоростью более 110 миль в час в соответствии с положениями IBC 15070803.1 или IRC 905.7.3.2, если применимо. См. Карты снежной нагрузки на землю и скорости ветра в округе Боулдер.
    • Для битумной черепицы: используйте гвоздь, изготовленную для защиты от ветра.
    • Наконечник и грабли, необходимые как для жилых, так и для коммерческих помещений.
    • Перекрытие кровли в соответствии с разделами Международного жилищного кодекса R907.5 и R907.6.
    • Осмотр середины крыши не требуется.
    • Для осмотра необходимо предусмотреть доступ к крыше или лестницу.
    • Водосточные желоба сняты для повторной заделки кровли и должны быть переустановлены для проверки.
    • Для коммерческих приложений по замене кровли требуется представление плана и его рассмотрение. Предоставьте утвержденный перечень данных производителя кровельного покрытия с классификацией пожара в соответствии с IBC 1505 и сведениями о сборке. Может потребоваться дополнительная информация, включая классификацию помещений и тип конструкции. Раздел 3303.2 IBC требует защиты пешеходов во время отрыва, погрузки и укладки.

    Что требуется для получения разрешения на строительство?

    Просмотрите разрешения на строительство, чтобы определить, какое разрешение на строительство вам может понадобиться.Пожалуйста, смотрите Разрешения на строительство жилых домов для получения дополнительной информации. EZ BP (простые разрешения на строительство) — это разрешения на строительство жилых домов, на которые можно подать заявку и не требующие представления планов.

    Независимо от местоположения или типа проекта, для получения стандартного разрешения на строительство требуется следующее:

    Для новых зданий, пристроек и перестройки может потребоваться следующее:

    • Отчет о почвах — Отчеты о почвах могут потребоваться в горах и всегда требуются на равнинах. Эта область определяется к востоку от Бродвея и к востоку от шоссе Предгорья.
    • Гарантийный акт — Копия вашего гарантийного акта, который был зарегистрирован в окружном клерке и регистрационном офисе для новых жилых домов и / или недавно приобретенного имущества.
    • Свидетельство о водоснабжении — Свидетельство о водоснабжении в виде водопроводного крана или письмо-обязательство от отдела водоснабжения; или копию одобренного вами разрешения на проведение скважин, выданного Инженерным управлением штата Колорадо в Денвере. В Госинженерную службу можно позвонить по телефону 303-866-3587.
    • Свидетельство санитарии — Свидетельство санитарии, такое как канализационный кран или письмо-обязательство от санитарного агентства; или копию вашей формы одобрения сепсиса от Департамента здравоохранения округа Боулдер.Каждый раз, когда пристройка увеличивает общее количество спален или включает в себя санитарные узлы, требуется одобрение Департамента здравоохранения.
    • Доступ — Если ваша собственность не выходит на дорогу округа, показанную на официальной дорожной карте округа Боулдер, может потребоваться предоставить дополнительную информацию, такую ​​как зарегистрированные сервитуты доступа или другое доказательство законного доступа. Чтобы инспекторам было легче найти вашу собственность, также следует предоставить карту местоположения, если вы не находитесь в удобном для поиска месте.

    Что включает в себя полный набор планов строительства?

    Требуемая информация будет зависеть от типа и масштаба вашего проекта. Однако в целом:
    • Ваш планируемый проект должен быть оформлен в графическом виде с размером не менее ”.
    • Строительные чертежи или планы должны отображать все предлагаемые работы и детали соответствия Поправкам к Строительному кодексу округа Боулдер и Кодексу землепользования округа Боулдер.
    • Два полных комплекта чертежей должны быть представлены в Строительный отдел на рассмотрение, и один цифровой файл (PDF) на каждое запрошенное разрешение на строительство.
    • Планы и спецификации должны быть достаточно ясными, чтобы указывать на характер и объем предлагаемой работы.
    • Незавершенные планы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
    Используйте следующие контрольные списки подачи документов для конкретных типов проектов:
    Обратите внимание:
    • Большая часть равнинной части округа состоит из обширных почв и высоких грунтовых вод. По этой причине отчет о почвах требуется для новых зданий в районах, отличных от горных.
    • Для жилых проектов, создающих: новые, дополнительные или реконструируемые кондиционированные площади, полная заявка должна включать все детали проекта в соответствии с Правилами BuildSmart округа Боулдер (IRC Глава 11: Энергоэффективность).
    • Для проектов, расположенных в Зоне лесного пожара 1 (в соответствии с поправками к Строительному кодексу округа Боулдер), требуются наружные строительные материалы. Предлагаемые материалы экстерьера должны быть четко обозначены на планах.

    Как долго действует разрешение?

    Выданные разрешения действительны бессрочно, при условии, что работа начата в течение 180 дней с момента выдачи и не будет приостановлена ​​или прекращена в течение 180 дней.

    Когда мне нужны осмотры?

    Тип и количество обязательных проверок зависят от сложности вашего проекта. Все запросы о графике проверок должны быть получены до 15:30. за рабочий день до запрашиваемой инспекции, чтобы обеспечить эффективное планирование и маршрутизацию инспекторов. Позвоните в службу безопасности и инспекции здания по телефону 303-441-3926, чтобы назначить инспекции. В рамках вашего строительного проекта может потребоваться предоставление отчетов об инспекциях и обследованиях.Сюда могут входить:

    • Высотная съемка
    • Обследование неудач
    • Кессон инженерный
    • отчеты об инспекции фундаментов или фундаментов и
    • Отчеты о проверке пожарных спринклерных установок

    Могу ли я изменить свое мнение или внести поправки?

    Да.

    • Если вам необходимо изменить форму заявки или планы строительства до их выдачи, просто обратитесь за помощью к Группе служб безопасности и инспекции зданий.
    • Если вы хотите внести незначительные изменения в утвержденные планы, отправьте два набора исправлений в Группу служб безопасности и инспекции зданий.
    • Пересмотренные планы будут рассмотрены, и одна из утвержденных копий будет возвращена вам.
    • Утвержденные изменения необходимо доставить на место для проверки.
    • При внесении значительных изменений могут потребоваться дополнительные сборы за проверку плана.

    Для пересмотра основных планов может потребоваться совершенно новое разрешение. Если выданное разрешение необходимо отозвать и заменить новым разрешением, вы можете иметь право на получение кредита в размере до 80% от первоначального уплаченного сбора за разрешение.

    Если моя собственность находится в пределах города, могу ли я получить разрешение на строительство от округа Боулдер?

    Округ Боулдер не имеет юрисдикции в отношении землепользования в отношении городов в округе Боулдер.Тем не менее, у нас есть соглашение с Джеймстауном о пересмотре разрешений на строительство. Если у вас есть вопросы, касающиеся строительства, соблюдения Кодекса, планирования или зонирования в городе или городе в округе Боулдер, пожалуйста, свяжитесь с муниципалитетом в округе Боулдер.

    Как мне стать лицензированным подрядчиком?

    Требования и условия для выдачи лицензии подрядчиков округа Боулдер включают:

    • Подача заполненной заявки на лицензию подрядчика
    • Подтверждение того, что вы сдали соответствующий экзамен, или предоставили копию действующей лицензии, выданной в юрисдикции, участвующей в ICC.
    • Свидетельство о компенсации рабочим и страховании ответственности подрядчика
    • Доказательство законного присутствия
    • Оплачен лицензионный сбор

    У вас должны быть все эти необходимые документы на момент подачи заявки, чтобы подать заявку на получение лицензии.После того, как ваша заявка будет принята, выдача лицензии займет два рабочих дня.

    Что означает термин «неудача»?

    Откат — это фиксированное расстояние от линии вашей собственности или, в некоторых случаях, от средней линии шоссе. Неудачи различаются в зависимости от района зонирования, в котором расположена ваша собственность; находится ли ваш проект в стадии плановой разработки (PUD) или в новом подразделении; и находитесь ли вы на угловом участке или нет. В случае сомнений обращайтесь в наш офис по телефону 303-441-3930.Дополнительную информацию см. В публикации «Ярды, линии участков и откаты».

    При подаче заявки на строительство план участка рассматривается, чтобы увидеть, соответствует ли размещение конструкции минимальным задержкам. Если план вашего участка не масштабируется и вы не укажете размер, мы можем отклонить вашу заявку как неполную.

    Подтверждение возврата

    Если ваше приложение показывает, что вы размещаете свою конструкцию точно или в пределах 20% от минимального отступа, что является вашим правом, пожалуйста, поймите, что нам потребуется лицензированный геодезист, чтобы убедиться, что ваш фундамент / конструкция правильно размещены на этом минимальном отступе, потому что у вас нет права на ошибку.Мы просим обследовать только рассматриваемую (ые) линию (и) собственности, а не всю границу.

    Если вы не хотите подавать обзор линии границы, администратор зонирования примет подтверждение собственника собственности о том, что отступление было соблюдено, когда предлагаемое расстояние на 20% больше минимального отступа; то есть, если минимальное отступление составляет 15 футов, а план площадки указывает фактическое отступление на 18 футов или более, вам не нужно будет проводить съемку этой линии, поскольку вы превышаете минимум на 20%.

    Пример: 20% x 15 ′ = 3 ′ и 15 ′ + 3 ′ = 18 ′


    Если вы не можете найти ответ на конкретный вопрос, отправьте свой вопрос через веб-форму «Задайте вопрос официальному лицу здания». Затем специалист по строительству изучит ваш вопрос и ответит вам в течение рабочего дня.

    Руководство по жилому строительству

    РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

    В ГРАФЕ АЛЛЕН

    Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке собственности, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникнуть.По ссылкам доступны формы, доступные в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

    1. Я хочу получить информацию об объекте недвижимости, прежде чем делать предложение. Куда мне пойти и какую информацию я могу запросить?

    Есть несколько офисов округа Аллен, которые вы можете посетить. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и инспектор округа Аллен имеют информацию о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, собственности и другую информацию.Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета собственности, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может проинформировать вас, имеется ли в наличии септическая система для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование собственности, проверить, было ли свойство одобрено для особого исключения, отклонения или другого одобренного Советом использования, и проверить правильный адрес собственности. Персонал DPS также может проинформировать вас, если есть какие-либо нарушения зонирования собственности, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности.Если собственность свободна и предлагается строительство, сотрудники DPS могут сообщить вам местные требования Постановления о зонировании, такие как минимальные требования к участку и отступление от границ собственности.

    2. Я хочу разделить свою собственность. Какие требования?

    Передача собственности в округе Аллен является обычным явлением и часто называется застройкой «по метрам и границам». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или подписания для передачи собственности от Департамента услуг по планированию, разделяемая собственность должна соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании.С сотрудниками DPS можно связаться с любыми конкретными вопросами, но применяются следующие общие правила:

    • Для того, чтобы недвижимость обслуживалась частными септическими системами, земельный участок должен иметь размер не менее двух (2) акров.
    • Участки без необходимого количества уличных фасадов на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. Вопрос 3 относительно сервитутов на проезжей части.
    • Одна посылка может быть передана актом от более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров).Участки размером 20 акров или больше (с необходимыми дорожными покрытиями) не должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к одной продаже за 12 месяцев.

    Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

    3. Я планирую купить / продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила в отношении сервитутов на проезжей части (подъездных путях)?

    Утвержденные округом сервитуты на проезжей части требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отчуждения (120 футов в большинстве районов).Сервитуты на проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдаются все стандарты Постановления о зонировании. Заявления на предоставление сервитутов подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту автомобильных дорог округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Пожалуйста, прочтите Информационный бюллетень по облегчению проезжей части дороги для получения дополнительной информации о применении и требованиях. На участках, где используются дорожные сервитуты, должно быть соблюдено правило «одна перевозка за 12 месяцев».

    4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто назначает адреса и как их получить?

    Департамент служб планирования выдает адреса всех участков в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилл и Вудберн. Для запросов адреса в Лео-Седарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Чтобы назначить адрес, нам необходимо заполнить форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис.К заявке также должны быть приложены обзор и юридическое описание. Для метрических и пограничных участков расположение проезжей части должно быть четко обозначено. Запросы на адрес можно отправить по факсу на номер 260-449-7682 или оставить в офисе DPS. Обработка адресных запросов обычно занимает 24 часа.

    5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно для получения разрешения? С какими еще отделами я могу связаться?

    После того, как адрес будет присвоен, вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами.Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адреса, присвоенные DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на проезд в Департаменте автомобильных дорог округа Аллен (260-449-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на заражение инфекционным заболеванием или узнать, существует ли существующая система в файле для Совета здравоохранения (260-449-7530). С инспектором округа Аллен (260-449-7625) следует связаться по поводу законных водостоков, дренажной плитки и управления ливневыми водами. Если у вас нет копии записанного документа, вы можете получить ее в регистратуре округа Аллен (260-449-7165).Для получения разрешений на новые дома, которые не находятся в обшитых панелях, требуется копия зарегистрированного акта, прежде чем разрешение может быть выдано.

    После того, как вы свяжетесь с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление о разрешении на проживание для одного и двух семей. Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка, показывающий расположение всех существующих и предлагаемых строений. Все размеры конструкции и собственности должны быть помечены. Четко отметьте расстояние от всех строений до границ участков и осевой линии дороги.Вам также необходимо будет показать сервитуты и юридические стоки, если это применимо. Для объектов недвижимости, которые находятся в зоне затопления или частично в пределах поймы, может потребоваться дополнительная информация, например, сертифицированное обследование или сертификат высоты. Плата за новое место жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки на имя казначея округа Аллен. После выдачи ILP возврат невозможен. Сбор за подачу заявления применяется только к ПДОДИ и не включает сборы, связанные с другими отделами.

    6.Сколько времени нужно, чтобы получить мое разрешение на улучшение местоположения?

    На оформление разрешений в обшитых участках может уйти 2-3 дня. Разрешение на недвижимость в септических системах может занять 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительного рассмотрения Советом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участков, застройка поймы или отсутствие необходимых сервитутов на проезжей части могут увеличить время обработки.

    7. Как получить разрешение на строительство?

    Как только разрешение на благоустройство будет выдано, DPS доставит его в Департамент строительства округа Аллен.Разрешения на строительство можно получить через Строительный департамент округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

    8. Могу ли я изменить свой план участка?

    Соискатель разрешения на благоустройство участка может изменить план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ПДОДИ, либо в течение 60 дней после выдачи ПДОДИ. В заявке должен быть представлен новый или измененный план участка. По истечении 60 дней любое изменение плана участка потребует новой ПДОДИ и платы.

    9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое справка о занятости и как ее получить?

    Перед тем, как новое здание или дополнение можно будет занять, необходимо получить Сертификат соответствия (C или C) от DPS.Для нового дома в подразделении, как правило, необходимы два документа для выдачи сертификата C или C; копия заключительной проверки из Строительного управления (Строительный департамент отправит DPS копию проверки) и заверенный сюрвей. Если сертифицированный осмотр не представлен, сотрудники DPS должны осмотреть собственность. Строительный департамент выдает Сертификат занятости, и процесс завершается.

    10. Я хочу пристроить свой существующий дом. Требуется ли ПДОДИ? Что мне нужно, чтобы получить ПДОДИ?

    В большинстве случаев требуется ILP.Все пристройки комнат, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижний колонтитул или что-либо, что меняет площадь здания, вероятно, потребует ILP. Для добавления второго сюжета также требуется ILP. По другим проектам обращайтесь к сотрудникам DPS.

    11. Я хотел бы знать требования к наземным или грунтовым бассейнам. Нужна ли мне ПДОДИ? Требуется ли забор?

    Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания с глубиной более 24 дюймов или с верхней поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов.Все пулы требуют ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 5 футов от уровня земли, в противном случае требуется забор.

    В наземных бассейнах вместо ограждения может быть установлено автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и декой, чтобы исключить доступ, когда она открыта. Он должен управляться ключом или ключом и переключателем. Крышка должна выдерживать 400 фунтов, когда она надета на бассейн, и должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

    Ограждения бассейна, если требуется, могут быть не менее 5 футов в высоту и могут окружать бассейн или задний двор. В заборе не должно быть отверстий больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися.

    12. Хочу поставить забор. Куда его поставить? Нужна ли мне ПДОДИ?

    Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке участка, вы можете построить забор высотой до 8 футов позади и сбоку от дома и забор высотой 2 ½ фута перед домом.Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте свои ковенанты подразделения, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

    Если вы не уверены, нужна ли вам программа ILP, свяжитесь с сотрудниками DPS.

    13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне позвонить, если мой сосед ведет бизнес, у него есть старые машины или вываливает мусор на улице?

    DPS отслеживает все жалобы населения на зонирование. Мы идем к объекту и фотографируем, а если есть доказательства или подозрения в нарушении, мы уведомляем владельца объекта.У владельца есть крайний срок, чтобы ответить или навести порядок в собственности. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их собственность в соответствие в разумные сроки. Если при следующей проверке будет обнаружено нарушение, может быть задействован юрисконсульт, а собственник может быть привлечен к суду.

    Персонал

    DPS работает с другими отделами в зависимости от жалобы, и, возможно, будет быстрее позвонить в соответствующий отдел. В случае жалоб на нелицензированный / неработающий автомобиль на частной собственности, пожалуйста, позвоните нам по телефону 260-449-7607.С жалобами на дренаж обращайтесь к инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Для жалоб на конструкции или здания, или если кто-то строит без разрешения, пожалуйста, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.

    14. Могу ли я построить на свободном участке жилую пристройку, например, гараж или столб для хранения несельскохозяйственного имущества?

    Нет, дополнительные постройки разрешены только для основного использования на участке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *