Земли сельскохозяйственного назначения категория: что это, виды, как определить, как перевести

О переводе земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в другую категорию в Октябрьском районе

 

 

 

от 28.09.2021 № 851

 

г. Ростов-на-Дону

 

О переводе земельных участков

из категории «земли сельскохозяйственного

назначения» в другую категорию в Октябрьском районе

 

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 527 «Об уполномоченном органе и утверждении Порядка рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в связи с ходатайством индивидуального предпринимателя Гогорян Такуин Ардашесовны:

 

1. Перевести из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» земельные участки, расположенные в Октябрьском районе Ростовской области, принадлежащие на праве собственности Гогорян Такуин Ардашесовне, в целях размещения предприятия по разработке и производству энергоэффективного светодиодного осветительного оборудования для уличного, промышленного, архитектурного и прочего назначения:

земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600015:326, площадью 3 902 кв. метра;

земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600015:327, площадью 4 995 кв. метров.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Осыченко Е.В.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                         В.Ю. Голубев

 

 

Распоряжение вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций

Ростовской области

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Просьба разъяснить подробнее процедуру перевода земельных участков для строительства и размещения линий электропередачи и других линейных сооружений на землях сельскохозяйственного назначения. Чем отличается подобная процедура для земель населенных пунктов?

Процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на уровне органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Татарстан.

Согласно части 4 п.2 ст.39.6 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, без торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Решение о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения принимает КМ РТ.

Перевод категории земельных участков сельхозназначения в категорию земель промышленности, в том числе для строительства и размещения линий электропередач и других линейных сооружений, осуществляется в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. от 20.04.2015), постановлением КМ РТ от 25.10.2006 № 523 «Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов».

В случае если данные сооружения находятся в границах населенных пунктов, то достаточно внести изменения в Правила землепользования и застройки, в части отнесения необходимого земельного участка к определенной зоне, позволяющей принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка под объектами линейных сооружений.

О порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

В настоящее время наблюдается бум массового загородного строительства.

Как следствие,  земли, на которой можно осуществлять строительство, становится все меньше и меньше, в связи с этим объектом пристального внимания становятся земли сельскохозяйственного назначения, которые по цене дешевле, чем земли населенных пунктов.

Отношения по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов регулируются Земельным кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и др. правовыми актами.

Правовое понятие категории «земли сельскохозяйственного назначения» содержится в п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, согласно которой, землями  сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственниками земель данной категории могут быть граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

Ограничения касаются лишь иностранных граждан и организаций, а также организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, организаций и лиц без гражданства составляет более 50 процентов, в данном случае они могут быть лишь арендаторами.

П. 1 ст. 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» содержит закрытый перечень оснований перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий:

1. консервация земель;
2. создание особо охраняемых природных территорий;
3. установление или изменение черты населенных пунктов;
4. размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;
5. строительство дорог, линий электропередач  и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;
6. включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
7. добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
8. размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;
9. выполнение международных обязательств  РФ для обеспечения обороны страны.

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость  на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

Для осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. По землям, относящимся к государственной собственности, уполномоченным органом является Правительство РФ. До сих пор не закончилось разграничение земель по видам собственности, поэтому, в основном, вопросами перевода земель занимаются исполнительные орган государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.В обязательном порядке в ходатайстве о переводе указываются кадастровый номер земельного участка, права на земельный участок, категории земель, из которой будет осуществляться перевод, и в которую он будет производиться, а также причина перевода земельного участка из одной категории в другую.

К ходатайству прилагаются следующие документы:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами (в соответствии с ФЗ «Об экологической экспертизе» проведение государственной экологической экспертизы обязательно при переводе лесных земель в нелесные и переводе любых категорий земель в особо охраняемые природные территории. Таким образом, при переводе земель сельскохозяйственного назначения, например в земли поселений, проведение экспертизы не требуется).
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
Существуют некоторые проблемы уже на этапе подготовки вышеперечисленных документов.

До подачи ходатайства земельный участок должен пройти процедуру постановки на кадастровый учет и быть зарегистрирован как объект права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мероприятие это довольно дорогостоящее, особенно если учитывать площади земельных участков. Поэтому если земельный участок находится в собственности, то он сначала приобретается с установленной категорией, а потом уже новый правообладатель начинает процедуру перевода.

Ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления; 3 месяцев – Правительством РФ. По итогам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель из одной категории в другую категорию или об отказе в переводе, которые должны быть направлены заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия акта и копию акта  в орган государственного кадастрового учета для внесения изменений в раздел «категория земель».

После внесения изменений орган кадастрового учета  уведомляет органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для внесения  изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В данном случае переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.
Отказать в переводе земель из одной категории в другую могут в следующих случаях:

1. в связи с отрицательным заключением экологической экспертизы, если она необходима;
2. в связи с ограничениями, содержащимися в федеральных законах;
3. в связи с несоответствием испрашиваемого целевого назначения утвержденной документации территориального планирования.

Акт о переводе земель или акт об отказе в переводе земель может быть обжалован в судебном порядке в течение 3 месяцев, когда правообладателю земельного участка стало известно об отказе, в случае пропуска срока по уважительной причине, акт об отказе в переводе может быть обжалован и за пределами этого срока.

АКЦИЯ НЕДЕЛИ!

На «Клерке» заканчивается набор в группу повышения квалификации по теме «Управленческий учет: от нуля до внедрения». Занятия вот-вот начнутся — 15 декабря.

Всем, кто на этой неделе забронирует место в группе, «Клерк» подарит месяц безлимитных консультаций, чтобы было легче учиться на потоке.

В конце — удостоверение о повышении квалификации (с занесением в ФИС ФРДО). Программа соответствует профстандарту «Бухгалтер».

Покажите директору, на что вы способны. Записаться и получить подарок

Россельхознадзор — Полезная информация

Управление Россельхознадзора по Саратовской области информирует, что в соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Многие недропользователи, в большей части – нелегальные разработчики, используют для добычи общераспространенных полезных ископаемых сельскохозяйственные угодья, нарушая тем самым основополагающий принцип оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков.

Несанкционированные работы, связанные с нарушением и уничтожением плодородного слоя почвы приводят к снижению сельскохозяйственной ценности земель, а в дальнейшем – к деградации земель, наносят значительный вред землям сельскохозяйственного назначения, как природному объекту.

Пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Следовательно, использование земель сельскохозяйственного назначения в иных целях, в частности для размещения карьеров, противоречит требованиям указанных норм.

Подобная деятельность не соответствует принципам приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, неблагоприятно влияет на окружающую природную среду и нарушает гарантированные Конституцией РФ права граждан на благоприятную окружающую среду.

Лицо, планирующее осуществлять на сельскохозяйственных угодьях добычу песка, песчанно-гравийной смеси или же иного природного материала, относящегося к категории общераспространенных полезных ископаемых обязано перевести земельный участок в иную категорию.

Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». Случаи перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию определены статьей 7 Закона.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию / Советы / Корзинка

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых  природных территорий или с  отнесением земель к землям  природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо  ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных  объектов на землях, кадастровая  стоимость которых не превышает  средний уровень кадастровой  стоимости по муниципальному  району (городскому округу), а также  на других землях с иными  несельскохозяйственными нуждами  при отсутствии иных вариантов  размещения этих объектов;

5) с включением непригодных для  осуществления сельского хозяйства  земель в состав земель лесного  или водного фондов, земель запаса;

6) со строительством дорог, линий  электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других  подобных сооружений при наличии  утвержденного проекта рекультивации  части сельскохозяйственных угодий;

7) с выполнением международных  обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны  и безопасности государства, если  нет иных вариантов размещения  соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых  при наличии утвержденного проекта  рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов  здравоохранения, образования при  отсутствии иных вариантов их  размещения.

Если кадастровая стоимость сельхозземель на 50 или более прцентов превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному району (городскому округу), а также если территория представляет из себя особо ценные продуктивные угодья, указанные в четвертом пункте 79 статьи Земельного кодекса РФ, то перевести в другую категорию их, скорее всего, не получится.

Сельскохозяйственные земли подлежат особой охране

Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства. Это особая категория земель, в состав которой входят лучшие, плодородные земли, составляющие достояние страны. Сельскохозяйственные земли подлежат особой охране.

Такие земли должны использоваться только по целевому назначению. Именно поэтому за соблюдением владельцами сельхозземель правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется специальными нормативными актами.

Так, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на такой участок и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Федерального закона №101-ФЗ, то такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Для сведения. Минюст Чувашии исполняет функции уполномоченного органа по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на такой земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах) в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ.

Так, Минюст Чувашии обратился в суд с исковыми требованиями о понуждении иностранных граждан к продаже долей земельных участков на торгах учитывая, что ими не были произведены действия по отчуждению земельных участков сельхозназначения в досудебном порядке.

Решениями Ибресинского районного суда от 2 ноября 2016 года, Вурнарского районного суда от 16 ноября 2016 года и от 20 декабря 2016 года, Ядринского районного суда от 23 ноября 2016 года, требования Минюста Чувашии удовлетворены в полном объеме. Суд обязал граждан Украины и Белоруссии, владеющих долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, продать доли на торгах.

В настоящее время в производстве судов общей юрисдикции находятся еще 9 исковых заявлений Минюста Чувашии с аналогичными требованиями к гражданам Германии, Латвии, Украины и Белоруссии.

классов сельскохозяйственных земель | Land Research Associates

Сельскохозяйственные земли классифицируются с использованием системы классификации сельскохозяйственных земель (ALC). Эта система классифицирует землю по пяти классам в зависимости от того, в какой степени физические или химические характеристики налагают долгосрочные ограничения на сельскохозяйственное использование участка для производства продуктов питания. Уровни пронумерованы от 1 до 5, причем оценка 3 разделена на две дополнительные категории (3a и 3b).

Уровень 1: Сельскохозяйственная земля отличного качества

Земля этого класса практически не имеет ограничений для сельскохозяйственного использования.На этой земле можно выращивать очень широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, включая лучшие фрукты, мягкие фруктовые салаты и овощи, собранные зимой. Урожайность стабильно высокая.

Уровень 2: Сельскохозяйственная земля очень хорошего качества

Эта земля имеет незначительные ограничения, которые влияют на урожайность, культивацию или сбор урожая. Он может поддерживать широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, но может иметь место некоторое снижение гибкости на земле в пределах сорта, что затрудняет выращивание более требовательных культур. E.грамм. озимые овощи и пахотные корнеплоды. Эта земля высокопродуктивная, но может быть ниже или более изменчивой, чем 1-й класс.

3-й класс: земля от хорошего до среднего

Эта земля имеет умеренные ограничения, которые влияют на выбор выращиваемых культур, сроки и тип возделывания. , сбор урожая или урожай. Урожайность более требовательных культур, выращиваемых на этой земле, как правило, ниже или более вариабельна, чем на 1 и 2 сортах.

Земляное полотно 3a: сельскохозяйственные земли хорошего качества

ассортимент сельскохозяйственных культур (например,грамм. зерновых) или умеренных урожаев широкого спектра культур (например, зерновых, травы, масличного рапса, картофеля, сахарной свеклы и менее требовательных садовых культур).

Земляное полотно 3b: сельскохозяйственные земли среднего качества

Эта земля способна давать умеренные урожаи узкого диапазона сельскохозяйственных культур (в основном зерновые и травы) или более низкие урожаи более широкого диапазона культур или высокие урожаи травы (для выпаса / сбор урожая).

4-й класс: сельскохозяйственные земли низкого качества

Земли, относящиеся к этому классу, имеют серьезные ограничения, которые существенно ограничивают диапазон и / или урожайность возделываемых культур. Эта земля в основном подходит для выращивания травы и иногда возделываемых культур, урожайность которых варьируется. Во влажном климате урожайность травы может быть от умеренной до высокой, но часто возникают трудности с ее использованием. К этому классу земель также относятся очень засушливые пахотные земли.

Оценка 5: Сельскохозяйственные земли очень низкого качества

Эта земля имеет серьезные ограничения, которые ограничивают использование постоянными пастбищами или грубым выпасом, за исключением редких первых кормовых культур.

Структура ALC используется для классификации сельскохозяйственных земель в Англии и Уэльсе и упоминается в Национальной политике планирования, которая защищает «лучшие и наиболее универсальные» земли — 1, 2 и 3а земли.

Сорт земли определяется обследованием ALC, проведенным в соответствии с действующими (после 1988 г.) руководящими принципами и в соответствии с Natural England (Техническая информация 049). Для получения дополнительной информации об использовании классификации сельскохозяйственных земель (ALC) позвоните по телефону 01509 670 570, чтобы обсудить ваши требования к обследованию с одним из наших консультантов.

Карты классификации сельскохозяйственных земель

Единственный способ точно определить сельскохозяйственный уровень земли — это провести подробное полевое обследование.Эта информация сочетается с климатическими и другими данными для создания карты ALC и отчета. Эти оценки ALC затем используются для поддержки решений по планированию. Большинство карт ALC основаны на принципах Системы классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса.

Как упоминается в документе Классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса, «небольшие дискретные участки другого класса ALC могут быть идентифицированы на крупномасштабных картах, тогда как на картах меньшего масштаба возможно показать только преобладающий уровень.”

Помимо вышеперечисленных классов, на картах ALC используются другие описания других категорий земель:

Городские

Районы в городской зоне, такие как жилые дома, промышленность, торговля, образование, религиозные здания и кладбища. известное как «жесткое» использование из-за небольшого потенциала возврата к сельскохозяйственным угодьям. Это связано с тем, что землю сложно восстановить после использования.

Несельскохозяйственное

Это земля, которую относительно легко вернуть в сельское хозяйство.Известное как «мягкое» использование, это обычно относится к таким областям, как поля для гольфа, частные парки, открытые общественные места и спортивные площадки. Активные разработки полезных ископаемых и совки для мусора также подпадают под эту категорию, так как земля может быть легко восстановлена ​​после использования.

Лесной массив

Коммерческий и некоммерческий лесной массив.

Сельскохозяйственные постройки

Включает все обычные сельскохозяйственные постройки, а также другие постоянные постройки.Временные сооружения, такие как туннели, построенные для окота, можно игнорировать.

Открытая вода

Обычно известные как озера, пруды и реки.

Земля не обследована

Сельскохозяйственная земля, которая еще не обследована. Обычно это видно, когда земля включает более одного из вышеуказанных типов земель и где масштаб карты позволяет, типы укрытий также могут быть показаны отдельно. Обычно будет показан самый обширный тип обложки.

Классификация земель сельскохозяйственного назначения для собственности | Округ Саблетт

Как определяется классификация земель

Каждый год Оценщик должен проверять использование собственности, чтобы определить классификацию для целей адвалорного налогообложения.Сельскохозяйственные земли оцениваются по продуктивности, которая отражает рыночную цену сена и арендную плату за пастбища. Если бы наши земли были нужны только для их сельскохозяйственного использования, стоимость продуктивности и справедливая рыночная стоимость были бы почти такими же. Аффидевит по классификации сельскохозяйственных земель (PDF) обычно рассылается каждый год владельцам собственности, которые ранее просили провести оценку производительности. Оно также отправляется владельцам больших площадей, в использовании земли которых мы не уверены или которые не сообщают о машинах и оборудовании, используемых в сельском хозяйстве, для налогообложения личного имущества.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента доходов штата Вайоминг, посвященный сельскому хозяйству.

Что такое сельскохозяйственная земля?

Для целей налогообложения сельскохозяйственная земля означает прилегающие или несмежные участки земли, которые в настоящее время используются и используются с основной целью получения валового дохода от сельскохозяйственного или садоводческого использования или любой их комбинации, если земля не является частью плоского участка. Сельскохозяйственные земли, как правило, включают земли, которые активно обрабатываются, разводятся на фермах или используются для выращивания древесины для производства изделий из древесины для получения справедливой нормы прибыли.Использование земли должно соответствовать производственной способности земли. Владелец земли, не сданной в аренду, должен получать годовой валовой доход в размере не менее 500 долларов США от сбыта сельскохозяйственной продукции от сельскохозяйственной деятельности, которая включает данную землю. Для арендованной земли арендатор должен получить 1000 долларов от сбыта сельскохозяйственной продукции. Выпас лошадей сам по себе не подходит для оценки продуктивности.

Земли, которые не классифицируются как сельскохозяйственные для целей налогообложения:

• Земля, покрытая галькой и получившая одобрение от руководящего органа, в юрисдикции которого находится недвижимость.
• Земли, находящиеся в процессе активного перехода от сельскохозяйственного использования к жилому, коммерческому или промышленному использованию, что включает создание или разделение участков, земельных участков или других единиц земли с целью продажи или застройки для такого использования.
• Курорты или места отдыха, в том числе ранчо, летние дома или горные хижины.
• Земельные участки площадью 40 акров или меньше, если землевладелец не представит доказательств того, что такая земля в противном случае должна классифицироваться как сельскохозяйственная.
• Земля, зонированная для целей, исключающих сельскохозяйственное использование.

Просмотр критериев сельскохозяйственной классификации с пояснениями (PDF). Если вы считаете, что ваша собственность имеет право на получение сельскохозяйственного статуса, заполните и верните Аффидевит классификации сельскохозяйственных земель (PDF) до 1 марта. Комиссары графства в прошлом отклоняли запросы на оценку производительности, которые были поданы после периода протеста по оценке. Если ваше заявление будет отклонено, вы получите письменное уведомление об отказе и его причинах. Если вы не согласны с решением, вы можете опротестовать его в Окружном совете по уравнениям во время периода протеста по графику оценки, как указано в графике оценки.

Классификация сельскохозяйственных земель | Округ Кочиз, AZ

Классификация сельскохозяйственных земель

Земля, используемая для коммерческого производства сельскохозяйственных культур или товаров. Земля должна была находиться в активной эксплуатации в течение 3 из последних 5 лет.

Минимальные квалификационные требования:

• 20 акров коммерческих сельскохозяйственных угодий / полевых культур
• 10 акров многолетних товарных культур — деревья или виноградные лозы
• 40 животноводческих ферм для коммерческого естественного выпаса скота
• 10 лошадей для обучения / содержания коммерческих лошадей объект
• 3 лошади для коммерческого коневодства
• 5 акров земли отведены под коммерческое выращивание альгакультуры
• Зарегистрированное учреждение по спасению лошадей согласно ARS 3-1350
• Имущество, предназначенное для переработки хлопка, винограда и цитрусовых для сбыта
• Имущество, предназначенное для выращивания фруктов / овощей завод по упаковке товаров
• Имущество, предназначенное для производства молока / молока
• Имущество, предназначенное для производства товаров с высокой плотностью
• Земля, сданная в аренду для соответствующей коммерческой сельскохозяйственной операции, может соответствовать критериям, если она активно используется в операции, является значительным вкладом в операцию, и аренда генерирует коммерческий доход р-н помещику.

Заявление на использование сельскохозяйственных земель должно быть подано Оценщику до 30 сентября для рассмотрения в следующем налоговом году. ( Владелец должен подать)

Требуется физическая проверка до утверждения реклассификации сельского хозяйства оценщиком.

Чтобы иметь право на сельскохозяйственную классификацию, объект должен показать коммерческое сельскохозяйственное производство за 3 из последних 5 лет (исключения сделаны в некоторых ситуациях, связанных с новыми орошаемыми землями или приобретениями, прилегающими к квалифицируемым операциям и т. Д.).

Абстракция по аренде сельскохозяйственного назначения должна быть подана оценщику, если сельскохозяйственная земля арендуется на срок более 90 дней.

Сельскохозяйственная земля, сданная в аренду квалифицированному сельскохозяйственному оператору , может соответствовать классификации сельского хозяйства при условии, что земля представляет фактор, способствующий операции, находилась в активном коммерческом производстве в течение 3 или последних 5 лет и сельскохозяйственные земли Заявка на использование и выписка по аренде сельского хозяйства № поданы и одобрены. (значение должно отражать рыночную аренду — в размере условной аренды будет отказано) .

Добро пожаловать в округ Свитуотер, штат Вайоминг,

Как определяется классификация земли
Каждый год оценщик должен проверять использование собственности, чтобы определить классификацию для целей адвалорного налогообложения. Сельскохозяйственные земли оцениваются по продуктивности, которая отражает рыночную цену сена и арендную плату за пастбища.Если бы наши земли были нужны только для их сельскохозяйственного использования, стоимость продуктивности и справедливая рыночная стоимость были бы почти такими же. Аффидевит для сельскохозяйственной классификации обычно ежегодно рассылается владельцам собственности, которые ранее просили провести оценку производительности труда. Он также рассылается владельцам больших площадей, в использовании земли которых мы не уверены или которые не сообщают о машинах и оборудовании, используемых в сельском хозяйстве, для налогообложения личного имущества.

Земли, не относящиеся к сельскохозяйственным

• Земли, которые не классифицируются как сельскохозяйственные для целей налогообложения:
• Земли в процессе активного перехода от сельскохозяйственного использования к жилому, коммерческому или промышленному использованию, что включает создание или разделение участков, земельных участков или других единиц земли для целей продажи или развития для такого использования
• Земли, которые были покрыты галькой и получили одобрение руководящего органа, в юрисдикции которого находится недвижимость
• Земля, зонированная для целей, исключающих сельскохозяйственное использование
• Земельные участки площадью 40 акров или меньше, если землевладелец не предоставит доказательств того, что такая земля в противном случае должна классифицироваться как сельскохозяйственная
• Курорты или места отдыха, включая ранчо, летние дома или горные хижины

Запрос сельскохозяйственного статуса
Если вы считаете, что ваша собственность соответствует критериям сельскохозяйственного статуса, заполните и отправьте аффидевит сельскохозяйственной классификации до 1 марта. В прошлом Комиссия графства отклоняла запросы на оценку производительности, которые подавались после периода протеста против оценки.

Если ваше заявление будет отклонено, вы получите письменное уведомление об отказе и его причинах. Если вы не согласны с решением, вы можете опротестовать его в Окружном совете по уравнениям во время периода протеста по графику оценки, как указано в графике оценки.

Классификация сельскохозяйственных земель | Округ Элберт, CO

Закон штата Колорадо требует, чтобы сельскохозяйственным назначением была земля, используемая для цели « первичный » для получения денежной прибыли от земледелия или разведения скотоводов.§ 39-1-102, C.R.S. Классификация сельскохозяйственных земель призвана помочь законным фермерам и владельцам ранчо продолжить сельскохозяйственные операции на своих землях. «Сельскохозяйственная земля» определяется как земельный участок, расположенный на объединенной или некорпоративной территории, независимо от того, для каких целей эта земля зонируется, который использовался в предыдущие два года и в настоящее время используется как ферма или ранчо. При покупке сельскохозяйственной собственности новые владельцы должны продолжать использовать землю в сельскохозяйственных целях, чтобы сохранить сельскохозяйственную классификацию.

По состоянию на 1 января 2012 г. «земля под жилую застройку» также включает в себя 2 акра или меньше земли, на которой расположено жилое улучшение и где улучшение не является неотъемлемой частью сельскохозяйственной операции, проводимой на земле; заполните Контрольный список мероприятий по комплексному использованию (PDF)

Анкета по классификации сельскохозяйственных земель (PDF) Информация, представленная в сельскохозяйственной анкете, поможет нашему отделу сельского хозяйства определить поверхностное использование земли и правильно классифицировать земельный участок в соответствии с пересмотренным законодательством штата Колорадо.

Фактическая стоимость определена — когда

Фактическая стоимость сельскохозяйственных земель, за исключением строительных работ на них, должна определяться с учетом доходности или продуктивности таких земель в течение разумного периода времени. (§ 39-1-103 (5) (a), Пересмотренный закон штата Колорадо

Улучшения и права на воду — Оценка

(6.3) «Улучшения» означают все конструкции, здания, приспособления, заборы и права на воду, возведенные или прикрепленные к земля, независимо от того, был ли приобретен титул на такую ​​землю.(§ 39-1-102, CRS )

(1) Улучшения должны оцениваться отдельно от земли, за исключением улучшений, отличных от зданий на земле, которая используется исключительно и исключительно для сельскохозяйственных целей, и в этом случае земля, права на воду и улучшения, отличные от зданий, должны оцениваться и оцениваться как единое целое. (§ 39-5-105, C.R.S )

Сельскохозяйственные постройки, используемые в качестве вспомогательной части операции, обычно оцениваются с использованием затратного подхода.Фактическая стоимость умножается на установленную законом ставку налогообложения в размере 29%.

Классификация сельскохозяйственных земель — Проектирование зданий

Сельскохозяйственная земля — ​​это земля, которая используется для выращивания скота и выращивания сельскохозяйственных культур. Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций (ФАО) определяет его как пахотную землю под многолетними культурами и под постоянными пастбищами. Сельскохозяйственные земли занимают примерно 38% земель в мире. В Великобритании на его долю приходится 70% площади суши.Ссылка https://tradingeconomics.com/united-kingdom/agricultural-land-percent-of-land-area-wb-data.html

Экологическое заявление HS2 Лондон-Уэст-Мидлендс, опубликованное Министерством транспорта в ноябре 2013 года, определяет « сельскохозяйственных земель по классификации » (ALC) как:

«Система, разработанная и введенная Министерством сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия для классификации сельскохозяйственных земель в зависимости от степени, в которой их физические или химические характеристики налагают долгосрочные ограничения на использование в сельском хозяйстве.Земля оценивается от 1 (отличное качество) до 5 (очень плохое качество) ».

• Сорт 1: сельскохозяйственные земли «отличного» качества без каких-либо или очень незначительных ограничений для использования в сельском хозяйстве. Можно выращивать очень широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, которые обычно включают лучшие фрукты, мягкие фрукты, салатные культуры и овощи, собранные зимой. Урожайность высокая и менее изменчивая, чем на земле более низкого качества.
• Сорт 2: сельскохозяйственные земли «очень хорошего» качества с небольшими ограничениями, влияющими на урожайность, культивацию или сбор урожая.Обычно можно выращивать широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, но на некоторых землях в этом классе может быть снижена гибкость из-за трудностей с выращиванием более требовательных культур, таких как овощи, собранные зимой и возделываемые корнеплоды. Уровень урожайности обычно высокий, но может быть ниже или более изменчив, чем у сорта 1.
• Оценка 3: Земля с «умеренными» ограничениями. Это влияет на выбор культур, которые можно выращивать, время и тип выращивания, а также уровень сбора урожая или урожайности.Урожайность более требовательных культур обычно ниже или более изменчива, чем на земле 1 и 2 классов.
• Сорт 4: «Плохое» качество сельскохозяйственных земель с серьезными ограничениями, существенно ограничивающими диапазон посевов и / или уровень урожайности. Он в основном подходит для выращивания травы с эпизодическими возделываемыми культурами (например, зерновых и кормовых культур), урожайность которых варьируется. Во влажном климате урожайность травы может быть от умеренной до высокой, но могут возникнуть трудности с ее использованием. Сорт также включает очень засушливые пашни.
• Оценка 5: «Очень плохое» качество сельскохозяйственных земель с очень серьезными ограничениями, которые ограничивают использование постоянными пастбищами или грубым выпасом.

Сорт 3 подразделяется на сельскохозяйственные подклассы 3а и 3б:

• Земляное полотно 3a: сельскохозяйственная земля «хорошего качества», которая способна стабильно давать средние и высокие урожаи узкого диапазона сельскохозяйственных культур, особенно зерновых, или умеренную урожайность широкого диапазона культур, включая зерновые, травы, масличный рапс, картофель. , сахарная свекла и менее требовательные садовые культуры.
• Земляное полотно 3b: сельскохозяйственные земли «среднего качества», способные давать умеренные урожаи узкого диапазона сельскохозяйственных культур, в основном зерновых и трав, или более низкие урожаи более широкого диапазона культур или высокие урожаи травы, которую можно выращивать или собирать. большую часть года.

Схемы оценки земель | Окружающая среда, земля и вода

Оценка земли — это оценка потенциала земли для альтернативного землепользования.

Основными методами оценки земель, которые использовались в Квинсленде, являются:

Пригодность земли

Классификация пригодности земли оценивает потенциал земли для конкретного землепользования e.грамм. подходит ли земля для выращивания хлопка с бороздками, кукурузы в засушливых районах, яблок с капельным орошением. Конкретное землепользование оценивается с учетом ряда ограничений, например: влагообеспеченность почвы, влажность почвы, каменистость, уклон, затопление.

Для использования в Квинсленде определены пять классов пригодности земель, при этом пригодность земель постепенно снижается от класса 1 к классу 5. Классы 1–3 подходят для сельскохозяйственного производства.

Земля класса 1 является высокопродуктивной, требующей только простых методов управления для поддержания экономического производства с минимальной деградацией земельных ресурсов.Земля класса 5 имеет крайние ограничения, которые исключают возможность успешного устойчивого использования земли предлагаемым способом.

Пригодность земли описана в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы пригодности земли:

Класс	Описание
1	Подходящая земля с незначительными ограничениями
02 02 2 9
3	Подходящая земля с умеренными ограничениями
4	Непригодная земля с серьезными ограничениями
	02 с крайними ограничениями

Возможности земли

Классификация земель оценивает потенциал земли для широко определенных видов землепользования, e. грамм. земледелие, пастбищное, несельскохозяйственное. В Квинсленде он обычно используется только для широкомасштабной оценки земли.

В системе используются восемь классов, при этом ограничения и опасности для сельскохозяйственного и пастбищного использования постепенно увеличиваются от класса I до класса VIII, что сопровождается уменьшением адаптируемости и выбора использования. Классы с меньшим номером (классы с I по III) подходят для более интенсивного использования, в то время как классы с более высоким номером подходят только для малоинтенсивного сельскохозяйственного использования или сохранения.Класс VIII непригоден для использования в сельском хозяйстве.

Возможности земли описаны в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы пригодности земель:

9038 4

Земля, непригодная для возделывания, но хорошо подходящая для пастбищного использования

Класс	Описание
I	Земля, подходящая для всех сельскохозяйственных и пастбищных целей
02 II все виды сельскохозяйственного использования, но с небольшими ограничениями для возделывания
III	Земля, пригодная для всех сельскохозяйственных целей, но с умеренными ограничениями для возделывания
IV	Земля, в первую очередь подходящая для пастбищ, но которые можно безопасно использовать для периодического культивирования при тщательном уходе
V	Земля, которая по всем другим характеристикам может быть пахотной, но имеет ограничения, делающие культивирование непрактичным и / или нерентабельным
VI
VII	Земля, непригодная для возделывания, но на которой пастбищное использование возможно только при тщательном управлении
VIII	Земля, имеющая настолько серьезные ограничения, что она не подходит ни для возделывания, ни для выпаса скота

Классификация сельскохозяйственных земель

Классификация сельскохозяйственных земель (ALC) представляет собой иерархическую схему, основанную на интерпретированной информации об оценке земель. Он используется для оценки местоположения и площади сельскохозяйственных земель, которые могут быть устойчиво использованы для широкого спектра землепользований с минимальной деградацией земель.

Есть четыре класса (A, B, C и D). Классы подразумевают уменьшение диапазона выбора землепользования и увеличение строгости ограничений землепользования и / или опасности деградации земель. Земля класса A имеет наибольший потенциал для выращивания самых разнообразных культур, в то время как земля класса D непригодна для любого использования сельскохозяйственных земель.

Данные ALC используются для информирования местных органов власти о схемах планирования и региональных планах в соответствии с требованиями государственных интересов сельского хозяйства Политики государственного планирования .Набор данных также используется в аудиторской проверке сельскохозяйственных земель для составления исходной карты для стратегических сельскохозяйственных угодий и является частью инвентаризации природных ресурсов .

Схема ALC пространственно отображается в наборе данных ALC в масштабе штата. Последнюю версию можно загрузить из Пространственного каталога Квинсленда и просмотреть на сайте Queensland Globe .

Классификация сельскохозяйственных земель описана в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы сельскохозяйственных земель:

Класс	Описание
A — Пахотные земли Земли, подходящие для широкого диапазона 905 текущих и потенциальных культур с нулевыми или умеренными ограничениями производства.
A1	Подходит для широкого спектра современных и потенциальных посевных и садовых культур 2 .
A2	Подходит только для широкого спектра текущих и потенциальных садовых культур.
B — Ограниченная посевная площадь Земля, подходящая для узкого диапазона 3 сельскохозяйственных культур. Земля подходит для засеянных пастбищ и может подходить для выращивания более широкого спектра культур с изменениями в знаниях, экономике или технологиях.
C — Пастбищные земли Земли, которые подходят только для улучшенных или естественных пастбищ из-за ограничений, препятствующих непрерывному выращиванию сельскохозяйственных культур.Некоторые районы могут выдержать непродолжительное нарушение почвы для создания пастбищ.
C1	Подходит для выпаса засеянных пастбищ, требующих нарушения почвы для укоренения; или коренные пастбища на почвах с более высоким плодородием.
C2	Подходит для выпаса естественных пастбищ, с введением пастбищ или без него, и с почвами более низкого плодородия, чем C1.
C3	Подходит для легкого выпаса на естественных пастбищах на доступных территориях и включает крутые земли, более подходящие для ведения лесного хозяйства или защиты водосбора.
D — Земля несельскохозяйственного назначения 4 Земля, непригодная для сельскохозяйственного использования, в том числе земли, отчужденные из сельскохозяйственного назначения.
Комплексные коды (A / C, A / D, B / C, C / D) Земля, являющаяся комплексом земель класса A, B, C или D, где невозможно Обозначьте класс земель в масштабе карты. Доминирующий класс — это первый код в последовательности, и предполагается, что он составляет> 50% площади, но <70% 5 .

¹ Широкий спектр сельскохозяйственных культур — это четыре или более существующих сельскохозяйственных культур местного коммерческого значения.

² Садоводство включает интенсивно выращиваемые мелкие культуры (например, овощи), а также древесные культуры (например, выращивание орехов, семян или фруктов). Лесоводство (плантационное лесоводство) не включено.

³ Узкий диапазон сельскохозяйственных культур включает три или менее типа сельскохозяйственных культур (широкосерийные или садовые) местного коммерческого значения. Может быть включено лесоводство (плантационное лесоводство).Культуры со схожими агрономическими требованиями, например: кукуруза и зерно сорго, персики и нектарины обычно не считаются разными культурами. Различные режимы управления (включая стратегии орошения) для одной и той же культуры не увеличивают количество культур.

⁴ Несельскохозяйственные земли включают земли, которые не могут быть отнесены ни к одному из других классов земель, и включают такие земли, как городские районы и русла рек.

⁵ В случаях, когда два или более класса земель одинаково доминируют и ни один из них не превышает 50%, используется суждение для определения наиболее подходящего класса / классов сельскохозяйственных земель для данной единицы.

Универсальные пахотные земли

Универсальные пахотные земли — это система двух классов, в которой земля считается либо универсальной пахотной землей, либо нет.

Он оценивается на основе сочетания требований сельскохозяйственных культур и физических ограничений типа почвы.

Если свойства почвы соответствуют требованиям культуры, культура считается подходящей. Чем больше будет подходящих культур, тем универсальнее будет земля. Если земля подходит для выращивания четырех или более культур, она считается универсальной пахотной землей (аналогично Классификации сельскохозяйственных земель класса A).

Сельскохозяйственная земля хорошего качества

Это была 2-х классная система, в которой земля считалась либо сельскохозяйственной землей хорошего качества (GQAL), либо нет. Он использовался в структуре планирования, связанной с отмененной в настоящее время политикой государственного планирования 1/92: Развитие и сохранение сельскохозяйственных земель .