Покупка земельного участка с обременением
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Покупка земельного участка с обременениемСудебная практика: Покупка земельного участка с обременением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 56 «Ограничение прав на землю» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 56 ЗК РФ и принимая во внимание, что истец осознанно приобрел земельный участок с обременением, так как знал о наличии на его территории опор ЛЭП и при достаточной степени заботливости и осмотрительности должен был знать о прохождении через участок охранной зоны воздушной линии электропередачи, фактически объем прав на земельный участок у истца с момента приобретения участка не изменился, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса опор линий электропередачи за границы участка, учитывая, что внесение сведений о границах охранной зоны в государственный кадастр недвижимости в 2015 г.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.36 «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным строительства линии связи на земельных участках, обязании демонтировать и вывезти линию связи и привести участки в исходное состояние, суд в порядке пункта 4 статьи 39.
36, пункта 2 статьи 91 ЗК РФ установил, что прокладка спорных подземных линий связи осуществлена до приобретения истцом прав на земельные участки, следовательно, истец приобрел имущество уже с обременением в виде наличия охранной зоны, что не свидетельствует о нарушении прав истца, так как установление охранной зоны в данном случае не препятствует использованию земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а лишь вводит дополнительные условия такого использования.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка земельного участка с обременением Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
(«Российский судья», 2021, N 8)Ограниченность вещного права не лишает его абсолютного характера, поэтому их соблюдение является обязательным для третьих лиц.
Соблюдение ограниченных вещных прав другими лицами обеспечивается тем, что любое лицо должно иметь доступ к информации о том, какие ограниченные права установлены в отношении земельного участка. Участник имущественного оборота при покупке земельного участка должен быть осведомлен об обременениях. Это возможно благодаря тому, что все ограниченные вещные права на земельные участки регистрируются в официальных реестрах, что придает этому виду прав публичный характер.Как избежать рисков при приобретении прав на участок
Приобретение участка для размещения объектов промышленного назначения в собственность – надежный вариант для тех, кто смотрит в будущее и планирует наперед. Однако для того, чтобы избежать «подводных камней» и обезопасить себя от существенных рисков, необходимо уделить внимание важным вопросам:Юридические рискиЧтобы инвестору не потерять свои вложения при покупке земельного участка, нужно обратить внимание на следующие факторы:
- Существующие градостроительные ограничения, которые ставят под вопрос возможность реализации проекта в целом;
- Разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории;
- Право собственности на участок, например, может принадлежать третьему лицу, что ставит под вопрос законность вашего владения объектом недвижимости;
- Обременения (арест, залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд) существенно ограничивают возможности реализации проекта и ведут к временным и финансовым затратам.
Например, инвестор оформляет договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство складского здания, на условиях частичной предоплаты. Покупатель вносит предоплату, но недвижимость оказывается в залоге у банка. Сделка не завершена и деньги вернуть не удается. Через некоторое время выясняется, что в отношении продавца кредиторы начали процедуру банкротства и недвижимость отходит к банку.
Такие ситуации на российском рынке недвижимости, к сожалению, встречаются довольно часто. Юридическая чистота сделки имеет большое значение при принятии решения о покупки участка или готовой недвижимости.
Технические рискиКроме того, индустриальную недвижимость важно оценить по следующим 4 факторам, которые могут значительно повлиять на увеличение сроков и стоимости реализации проекта:
- Удаленность точек присоединения к инженерным сетям. Чем ближе точки присоединения объекта к инженерным сетям, тем меньше общая стоимость строительства объекта. И наоборот;
- Наличие необходимых инженерных мощностей (договор на присоединение ресурсов с сетевой организацией) позволяет существенно сократить время запуска проекта в работу и сэкономить ресурсы на получение инженерных мощностей от монополистов
- Тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, газ, воду, канализацию, тепло) могут существенно отличаться от региона к региону. Даже между городом и областью, которые находятся в одном регионе, разница в тарифах за ресурсы может быть существенная, что влияет на стоимость ведения бизнеса
- Рельеф и несущая способность почв на приобретенном участке, может значительно повлиять на стоимость строительства объекта, что скажется на его окупаемости
И наоборот;Строительство объекта на участке «в поле» может привести к увеличению временных и финансовых расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию. Инвестору или его представителю самостоятельно требуется собрать ряд документов и экспертных заключений, сроки действия которых могут быть ограничены.
Это ведет к упущенной прибыли, так как из-за согласования по подведению и подключению инженерных коммуникаций, приведению участка в соответствие с установленными требованиями проект не сдается в срок.
Для размещения производства стоит обратить внимание на такие факторы, как:
- Установленные санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, включая ваше будущее предприятие, может помешать размещению объекта на приобретенном вами участке, в силу установленных норм и регламентов
- Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на купленной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходом или даже к потере вложенных средств
- Наличие водных объектов на участке или в непосредственной близости его расположения, так же может существенно ограничить возможность реализации вашего проекта из-за определенных требований предъявляемыми природоохранными надзорными органами
На стадии принятия решения о покупке участка для размещения объектов промышленного назначения необходимо заранее просчитать возможные варианты развития событий.
Всех вышеперечисленных рисков можно избежать, если вы приобретаете земельные участки на территории Индустриального парка Greenstate. На сегодняшний день в нашем парке уже разместились 28 резидента, в числе которых как крупные зарубежные промышленные предприятия, так и российские предприятия малого и среднего бизнеса.
Если у вас остались вопросы, то звоните к нам и мы ответим на них максимально полно: 8-800-201-18-42.
Покупка земельного участка – это не расход для целей налогообложения. Увы…
Согласно нормам НК затраты на покупку земельного участка нельзя учесть в составе расходов, так как он не относится к амортизируемому имуществу.
Читатели нашего форума выразили свое недовольство таким положением дел. Ведь приобретая земельный участок, предприниматель или организация несут существенные расходы, но учесть их при расчете налога не имеют права.
Бухгалтер даже теряется, как объяснить недоуменному бизнесмену, что произведенные им траты никоим образом не уменьшат его налог.
ИП на ОСНО планирует в 2018 году купить земельный участок для организации автосервиса. Правильно ли я понимаю, что расходы на покупку земельного участка не уменьшают его НДФЛ при сдаче декларации 3-НДФЛ за 2018 год? Т.е. в расходах нигде не учитываются?Наши читатели в ходе обсуждения вывели формулу логики законодателей:ИП не верит, что расходы на покупку земельного участка нельзя включить в расходы и тем самым уменьшить НДФЛ.
— Tatyanaz0501
земельный участок не амортизируется, т.е. не утрачивает своей ценности в процессе использования. Расходов нет. Есть переход активов из одного состояния (деньги) в другое (земельный участок).Обсуждение этого земельного вопроса происходит в теме форума «Покупка ИП земельного участка для ведения бизнеса»расходы — составная часть доходов. — Свечков
В натуральном и в стоимостном выражении. В каждую единицу продукции входят материалы, часть общего труда, часть износа основных фондов. Сформировав эту продукцию, они исчезают. А земля остается в неизменном виде. В этом смысле как-бы и не расход.УСПЕЙТЕ ДО НГ!
Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.
- Длительность 120 часов за 1 месяц
- Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
- Выдаем удостоверение о повышении квалификации
- Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»
Смотреть полную программу
Покупка «голого»» участка земли: все «плюсы» и «минусы»
Процесс покупки земли — не только приятен, но и сопряжен с большими рисками, если не подойти к вопросу грамотно, вооружившись необходимой информацией.
Кризис, присутствующий на российском рынке недвижимости, не влияет на желание иметь собственный земельный участок. Люди активно покупают землю: кто-то предпочитает приобрести ее с уже имеющимся домом, а многие предпочитают купить «голый» участок. И последних все больше и больше, как показывает статистика. Как подготовиться к такой серьезной покупке правильно, чтобы не иметь никаких проблем?
Оценка земли
Этот момент — очень важен, ведь очень часто хозяева земельных участков завышают необоснованно цену. К примеру, стоимость участка высока, так как он «находится на берегу живописного озера». В реальности, увидев желаемый объект, покупатель понимает, что до ближайшего водоема нужно добираться на автомобиле и приятный бонус — это лишь рекламный трюк от продавца.
Планирование участка
Как советуют эксперты, покупая землю, хорошо подумайте, какие объекты планируется возводить на ней.
Нужен ли вам большой, если, например, возраст или занятость не позволяют уделить много внимания уходу за ним?
Форма
И этот пункт не менее важен. Продумайте все будущие объекты и строения, чтобы форма вашего земельного участка была подходящей для осуществления ваших планов.
Расположение
Многие мечтают о домике на холме. Часто, такое расположение открывает выгодный панорамный вид (например, на лес или речку). Но, участки на возвышенности открыты «всем ветрам». Или же, свое жилье возле леса. Замечательно! Но помните, что дом может утопать в тени и в нем будет прохладно.
Стремясь иметь участок поближе к озеру или лесополосе, есть вероятность соприкоснуться с ограничениями в его использовании. Профессионалами рекомендуется проверять, не принадлежит ли объект к категориям участков, которые ограничены в обороте, еще до того момента, как он приобрел существующее назначение.
А именно, не является ли он землей природоохранного или историко-культурного характера (еще в «неспокойные девяностые» были часты случаи переоформления таких объектов в участки под «индивидуальные застройки»). Не спешите оформлять сделку при минимальных сомнениях: даже при надлежащем оформлении документации, есть вероятность со временем участок потерять.
Транспортное сообщение
Хорошая дорога — это большой «плюс», ведь ответвление от главного шоссе может принести дополнительные хлопоты в дальнейшем (самое частое — это ремонт, на который скидываются жители). Отлично, если дороги асфальтированные. А вот в случае с грунтовкой, приятного мало: после зимы такая дорога «раскисает» и проезд по ней весьма затруднителен. В снежную зиму расчисткой дорог никто не занимается, если поселок небольшой. Идеально, если кроме собственного автомобиля, есть возможность воспользоваться общественным транспортом.
Юридическая консультация
Без профессиональной проверки не обойтись.
Именно юрист сможет проверить покупаемый участок на отсутствие «проблемности», чтобы сделка не принесла разочарования. Самостоятельно это сделать очень сложно. Если же документы очень старые, то придется заказывать архивную выписку из постановления о выделении земли. В обязательном порядке проверяются и такие данные: состоит ли рассматриваемый объект на кадастровом учете, соответствует ли указанная площадь реальным его параметрам.
Немало зависит и от того, для каких целей покупается участок. Будет ли это сезонный отдых или планируется круглогодичное проживание? В случае, когда дом строится для постоянного жительства, инфраструктура — один из значимых пунктов. Важно, чтобы неподалеку была больница, пожарная часть, полицейское отделение, школа, если в семье есть или планируются дети. Магазины желательно в пешей доступности.
Лучший совет от экспертов — грамотность и внимательность при покупке земельного участка.
Покупая «голый» или обустроенный участок с садом и домом, очень тщательно взвешивайте все «за» и «против».
Это касается не только самого объекта, но и продавца! Большое внимание уделите вопросу документации, не скупясь на услуги профессионалов, чтобы не пожалеть об этом позже.
рекомендаций по покупке незанятых земель | Руководства по дому
Покупка пустой земли — часть американского идеала строительства дома, обустройства и начала новой жизни. Чтобы сделать это, с 1600-х годов поселенцы преодолели тысячи миль и пересекли океаны. Сегодня все еще есть свободные земли, но процесс владения немного сложнее, чем переезд на Запад и оформление претензии. Если вы помните несколько рекомендаций, вы тоже можете купить свою часть американской мечты и создать свою собственную усадьбу.
Местоположение
Местоположение определяет стоимость земли. Близость к природным ресурсам, инфраструктуре, магазинам, торговле и другим желательным атрибутам определяет, сколько будет стоить земля. Вы должны ознакомиться с земельным участком и территорией вокруг него, чтобы быть уверенным, что он соответствует вашим потребностям.
Перед покупкой обследуйте землю и проведите любые проверки на наличие колодцев, септики, легкости подключения воды и канализации, доступа к электричеству, экологической безопасности и условий затопления. Многие контракты на землю позволяют ставить продажу в зависимость от результатов тестирования.Вам также необходимо проверить зонирование этого участка земли, чтобы убедиться, что он подходит для вашего предполагаемого использования.
Стоимость земли
Продавец вправе спрашивать, что ему угодно за свою землю, но это не означает, что земля того стоит. Исследование рынка, включая цены продажи и налоговую стоимость прилегающих земель с сопоставимыми характеристиками, поможет вам определить, платите ли вы справедливую цену. Вы также можете использовать свое исследование, чтобы оправдать более низкое предложение. По словам Роба Рэнсома, агента по недвижимости из Эскондидо, Калифорния, на своем веб-сайте Vacant Land Info, большинство кредиторов требуют, чтобы стоимость земли для дома на одну семью составляла от 25 до 30 процентов оценочной стоимости собственности.
Вы должны убедиться, что стоимость земли не слишком высока для дома, который вы планируете разместить на участке, и что площадь может поддерживать всю стоимость вашей земли и дома. Если вы покупаете 10 акров за 100 000 долларов и планируете построить дом за 300 000 долларов, участок, окруженный мобильными домами на 1 акре, может быть недостаточно высоко оценен кредитором, чтобы дать вам деньги.
Первоначальный взнос
В то время как комбинированный заем, который включает в себя как деньги на покупку земли, так и деньги на строительство дома, может не требовать большого первоначального взноса, кредиторы требуют от 20 до 50 процентов по ссуде на незанятую землю.Не каждый кредитор предлагает ссуды на землю, поэтому вам может потребоваться поискать его, в зависимости от вашего района. Земельные ссуды обычно бывают на более короткий срок, чем обычная ипотека — от 10 до 15 лет. По словам эксперта по недвижимости Bank Rate «Dr. Дон.»
Практические советы для начинающих покупателей
Пандемия вызвала огромный рост продаж сельской земли тем, кто впервые покупает землю.
Если вы думаете о покупке земли или уже начали процесс, ознакомьтесь с этими важными советами, которые помогут избежать распространенных ошибок при первом покупателе.
Кого мне следует нанять, чтобы помочь мне найти нужную мне землю?
Совет № 1: Найдите брокера или агента, который имеет опыт работы с землей, а не риэлтора.
Брокер, имеющий опыт продажи земли, поймет огромную разницу между покупкой земли и покупкой дома. Этот человек будет знать, как читать воздушные карты местности и знать, как показать вам саму землю.
« [Наземные агенты] имеют полноприводные автомобили и могут как передвигаться по земле, так и ходить по ней. Большинство «традиционных» риэлторов тоже не поступают, »Энн Барнетт, владелец и президент компании Southern Property Services Inc., рассказала нам в нашей истории« Почему нанимать земельного агента, а не жилищного риэлтора? »
Фото Феликса Рассел-Пила на Unsplash.
Совет № 2: Наймите поверенного по недвижимости
Юрист, имеющий опыт продажи земли в регионе, в котором вы хотите купить землю, сможет помочь вам сделать предложение с правильными непредвиденными обстоятельствами и убедиться в отсутствии облаков прав собственности, проблем с зонированием или ограничений на действия, которые запрещали бы вам использовать землю так, как вы собираетесь.
«Это может стоить до нескольких тысяч долларов, что может показаться большими деньгами, но это очень мало по сравнению с тем, что вы можете потратить на землю, и, в конце концов, может сэкономить вам много денег. », Джон Вейденхафт, который работает в Raydient Places + Properties, Rethink: материнская компания Rural, рассказал нам в нашей статье« Не будь новичком: 5 советов по покупке сельской земли на юге ».
Сколько акров мне нужно?
Совет №1: Во-первых, убедитесь, что у вас есть четкое представление о размере акра.
Даже люди, которые прожили в деревне всю свою жизнь, могут бороться с тем, как выглядит акр.
Вот почему мы работали с нашей материнской компанией над созданием нашего видео о правилах ведения сельского хозяйства под названием «Насколько велик акр земли?». Чтобы показать вам размеры, и сравните акр с обычными местами, которые вы более знакомы с , такими как футбольное поле, которое составляет примерно один акр.
Совет № 2: Решите, для чего вы хотите использовать землю, и исследуйте рекомендуемые площади для этого конкретного землепользования.
Трудно найти специалиста, который порекомендует вам точное количество акров, и тому есть причина: оно варьируется. Много. Вам необходимо, , очень конкретно изложить свои планы в отношении собственности и — если у вас есть предполагаемые свойства — выяснить, как какая часть этих свойств может быть использована для вашего предполагаемого использования. Например, если вы покупаете землю для дома, но часть этой земли находится под защитой водно-болотных угодий, убедитесь, что для вашего дома есть подходящая возвышенность.
Но мы знаем, что вы ищете цифры, поэтому мы поговорили с людьми, уже живущими на земельных участках, которые рассказали, сколько акров им нужно, чтобы их планы стали реальностью. Вот ссылки на каждый из них:
Как оплатить покупку земли?
Совет №1: Работайте с организациями, которые знают землю
В то время как многие традиционные банки откажут вам, кредиторов, которые знают землю — например, фермерские кредитные учреждения — с большей вероятностью одолжат вам необходимые средства .Эти учреждения были созданы, чтобы упростить процесс покупки земли, даже в том, как вы погашаете ссуду.
«Мы можем структурировать выплаты в зависимости от покупателя. Например, если фермер покупает 100 акров для выращивания коров, мы можем собирать платежи ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, когда фермер получает свой доход от коров», — говорит Маркус. Бун, старший вице-президент и главный кредитный директор Farm Credit of Florida, рассказал нам в нашей статье «Как профинансировать покупку сельской земли на юге».
Совет № 2: Начните экономить деньги — и улучшайте свой кредитный рейтинг — задолго до покупки
Возможно, первым шагом в процессе покупки земли должно быть приведение ваших финансов в наилучшее состояние. Хороший кредитный рейтинг и хороший резерв наличности (чтобы показать, что вы сможете погасить ссуду, даже если у вас неожиданное изменение денежного потока) дадут вам гораздо больше шансов получить необходимую ссуду. .
Также рекомендуется накопить наличные для внесения первоначального взноса.
«Покупателей, финансирующих покупку земли в сельской местности, обычно просят внести 20-25% первоначального взноса», — поясняет наше электронное руководство по покупке земли «3 шага к уверенной покупке сельской земли».
Какой вид страхования мне понадобится на свободную землю?
Совет №1: Получите страховку титула
Хотя вам не понадобится много страховки на необработанной земле, настоятельно рекомендуется страхование титула.
Эта страховка помогает решить любые вопросы о том, кто владеет землей, прежде чем вы ее купите, определяет, есть ли какие-либо залоговые права на нее, и защищает вас от будущих претензий .
«Стоит отметить, что страхование титула не означает, что проблем с титулом не возникнет (подобно тому, как страхование автомобиля не гарантирует, что вы не попадете в аварию). Но оно предлагает вам уровень защиты на случай непредвиденных обстоятельств. претензии возникают, и имейте в виду, что ваши гонорары за исследование титула и за саму страховку могут быть предметом переговоров », согласно нашему электронному руководству« 3 шага к уверенной покупке сельской земли ».
Совет № 2: Страхование ответственности
Страхование ответственности может защитить вас от сложной ситуации, даже если на вашем участке нет строения. .
«Когда у вас есть посевная площадь, могут возникнуть ситуации ответственности», — говорит он.
«Люди могут ездить на квадроциклах или охотиться на вашей собственности. Вы можете даже не знать, что они это делают, но вы все равно можете понести ответственность. Если у вас есть более пяти акров земли, я бы хотя бы проверил ее », — сказал нам страховой агент фермерского бюро Брэд Раулерсон в нашей статье« Какая страховка вам нужна для необработанной земли?
Как я могу быть уверен, что не покупаю «плохую» недвижимость?
Совет № 1: исследуйте историю страны
Предыстория собственности может быть ее самым большим недостатком, поэтому узнайте, как она использовалась в прошлом — и кому она принадлежала .Даже документ может быть неверным, поэтому найдите время, чтобы выполнить поиск по названию, прежде чем заключать сделку. Вы также можете захотеть провести экологическую оценку участка, чтобы убедиться, что прошлое использование собственности не повлияет на ваши планы, рекомендует Адам Годфри в нашей статье «Ищете землю?» Не покупайте лимон.
Совет № 2: Убедитесь, что у вас есть доступ к нему
При продаже земли доступ даже более важен, чем «местоположение, местоположение, местоположение». Если у вас нет законных способов добраться до земли, не имеет значения, насколько она фантастическая.
Идеальным подъездом является передняя дорога общего пользования, по которой вам будет проще всего добраться до своего участка. Второй вариант — это сервитут, в котором прямо указывается в праве собственности, что вы можете пересечь собственность, чтобы добраться до своей земли. Рик Борн, земельный агент Southeastern Land Group, объясняет различные типы доступа и делится советами о том, как получить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, в нашей статье «Как получить права доступа к земле».
Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в 2017 году и был обновлен и переиздан в 2021 году.
Deep Dive — Land Acquisition and Assemblage
Это тема, с которой я слишком хорошо знаком.
Видите ли, я хорошо разбираюсь в недвижимости, в основном занимаясь поиском и ведением переговоров о возможностях приобретения земли под жилую и многофункциональную недвижимость. Я заключал сделки с землей как доверительный управляющий и как принципал как в Соединенных Штатах, так и за рубежом. В этом глубоком погружении в процесс приобретения и сборки земли я поделюсь своими мыслями о том, как стать успешным «профессионалом в области земли». Я также поделюсь интервью с экспертом в этой области на форуме Ben Stevens Skyline Forum и получу такой взгляд на эту тему.
Прежде всего позвольте мне сказать, что приобретение земли — это непросто! Это требует упорства, терпения, риска и дальновидности, которых у большинства из нас нет. В результате большая часть стоимости сделки по застройке с нуля приходится на этапы приобретения земли и предоставления прав. Так что те, кто в этом хорош, зарабатывают на этом большие деньги.
По моему опыту, успех в приобретении земли в конечном итоге сводится к овладению (или естественному обладанию) тремя качествами: настойчивостью, дальновидностью и эмоциональным интеллектом.
Вы можете найти наши формы Excel для анализа инвестиций в землю.
Слово о терминологии — приобретение и сбор земель
Во-первых, различие между отводом земли и монтажом земли. Приобретение земли относится к процессу приобретения земли для целей недвижимости. Это может включать в себя приобретение как одной, так и нескольких посылок. Я включаю в процесс приобретения земли процесс обеспечения прав (зонирование и права землепользования), поскольку без надлежащих прав земельная стратегия бесполезна.
Когда я говорю о сборке земли, я имею в виду тактику, которую иногда используют профессионалы по приобретению земли, чтобы объединить несколько участков в одну.
Из нашего глоссария терминов CRE A.CRE:
Land Assemblage: Тактика, используемая при приобретении земли, когда специалист по недвижимости приобретает два или более соседних земельных участка, объединяя их в один. Сборка земли может быть трудоемким и сложным процессом, сложность которого возрастает в геометрической прогрессии в зависимости от количества земельных участков и владельцев земли.
Однако сложный процесс того стоит, когда стоимость целых (объединенных посылок) превышает сумму стоимости частей (отдельных посылок).
Примером сборки земли может быть девелопер, покупающий целый квартал домов, каждый у другого владельца. После того, как весь квартал приобретен, застройщик сносит дома, чтобы построить торговый центр. Таким образом, стоимость суммы отдельных посылок меньше стоимости совмещенной (собранной) посылки.
Стоимость целых (объединенных посылок) превышает сумму стоимости частей (отдельных посылок).
Настойчивость — ключевой ингредиент
Поговорите с любым специалистом по приобретению земли, и он, вероятно, скажет вам, что настойчивость — ключевой ингредиент успеха в приобретении земли. Конечно, другие аспекты важны, но без решимости преодолеть (бесчисленные) препятствия и довести процесс до конца вы потерпите неудачу.
«Дело не в том, что я такой умный, просто я дольше остаюсь с проблемами.»- Альберт Эйнштейн
Процесс приобретения земли чреват отказом, фальстартами и неожиданными проблемами.
Обычно в один день с оптимизмом смотрят на перспективы участка, а на следующий день сделка прекращается. Это потому, что для того, чтобы сделка состоялась, нужно собрать так много деталей. Таким образом, сделки с землей заключаются потому, что заинтересованные стороны придерживаются ее.
Личная история о настойчивости в приобретении земли
ГостьБена Стивена в интервью, приведенном ниже, еще раз подтвердит эту мысль, но позвольте мне поделиться личным опытом, который помогает проиллюстрировать один элемент настойчивости в приобретении земли.Это также введение в часть моей карьеры, с которой вы, возможно, менее знакомы.
Я начал свою карьеру в качестве брокера по недвижимости, занимающегося поиском земли для застройщиков жилой застройки. С тех пор, как я был подростком, я мечтал стать застройщиком жилой недвижимости, поэтому, когда я начал заниматься этим бизнесом, я подумал, что брокерская деятельность — отличный способ научиться.
Я хорошо помню тот день, когда я, нанятое недавно, за 20 с небольшим, зашел в офис моего главного брокера и сказал ему, что хочу получить землю под жилую застройку.
Видите ли, в то утро я позвонил другу семьи и местному застройщику, предлагающему свои услуги. В ответ он сказал мне, что если я найду для него землю, он даст мне часть сделки. Не зная полностью, что это влечет за собой, но исполненный волнения и оптимизма, я направился прямо в офис своего босса, чтобы получить его совет.
Его ответ запомнился мне по сей день. Услышав о возможности и увидев мое наивное волнение, он категорически сказал: «Найти жилую землю невозможно в этой среде — это действительно глупое занятие.”
Я не осознавал этого в то время (до 2007 года в Соединенных Штатах), но найти землю под жилую застройку было почти невозможно. Большинство хороших участков были либо связаны, либо принадлежали семьям, решившим не продавать, либо контролировались владельцами с нереалистичными ценовыми ожиданиями. Буквально каждую неделю к землевладельцам обращались застройщики, стремящиеся выкупить их землю.
Итак, как молодой парень, начинающий свою карьеру в сфере недвижимости, с небольшим количеством контактов и еще меньшим опытом, я сделал то, что сделал бы в этой ситуации любой молодой человек 20-летнего возраста.
Я проигнорировал своего босса и все равно бросился вперед!
Я был голоден, полон решимости, и у меня на плече была микросхема. Это помогло мне придерживаться этого и заставило мыслить нестандартно. Я исследовал владение практически каждой собственностью на моих целевых рынках, холодно стучался в двери бесчисленных фермеров, отправлял сотни личных писем землевладельцам и делал неизвестно сколько звонков, почти постоянно отказываясь. Короче, я колотил по тротуару сильнее, чем следующий парень, надеясь, что этого будет достаточно.
И это сработало.
В конце концов я связал свою первую посылку, потом вторую, потом третью, и меня уже не было. Постоянные поиски поставщиков и нетворкинг привели меня к новым клиентам и новым возможностям.
Я могу с уверенностью сказать, что мой карьерный рост в сфере недвижимости во многом связан с тем, что вначале я настойчиво занимался приобретением земли; настойчивость, по иронии судьбы подогреваемая боссом, который сказал мне, что это невозможно.
Видение и предпринимательское мышление
Еще одно качество, которое определяет успешного профессионала в области приобретения земли, — это дальновидность.Профессионал должен уметь определить, что возможно с пустым в противном случае участком земли, и визуализировать, как можно повысить ценность этой земли. Это требует творческого мышления и склонности к риску.
То, что я называю видением в этом контексте, можно также назвать предпринимательским мышлением. Некоторые люди обладают ею от природы, а другим приходится работать над ее развитием. По сути, речь идет о признании потребности или дислокации на рынке, а затем поиске способов удовлетворить эту потребность или исправить эту дислокацию.
Где приходит видение
При приобретении земли это видение чаще всего выражается как:
- Первый приземление, второй обзор или
- Первое зрение, второе приземление
Сначала земля, затем видение — это когда вы (специалист по приобретению земли) уже имеете контроль над участком земли.
Возможно, вы унаследовали землю или ваша компания долгое время владела / контролировала ее. Возможно, он используется для совершенно другого использования, а вы изучаете более широкое и лучшее применение.Какими бы средствами вы ни управляли землей, зрение в таких ситуациях стоит на втором месте.
Ваша работа в сценарии — сначала земля, потом видение — — придумать такое использование земли, которое максимизирует ее ценность в рамках юридических и физических ограничений, накладываемых на землю. Приземлитесь первым, зрение секунд, как правило, легче, потому что вас вряд ли заставят закрыть перед тем, как выполнить свое видение.
Первое видение, второе приземление с точностью до наоборот.Вы, вероятно, определили возможность, разработали стратегию и теперь ищете землю, чтобы воплотить это видение в жизнь. Этот сценарий намного более рискован, чем первый, поскольку вы не контролируете землю с самого начала, не говоря уже о цене земли! Это большое неизвестное — отсутствие привязки земли — одно из самых больших препятствий на пути привлечения капитала и реализации вашей стратегии.
Личный пример первого видения, второго приземления
Давайте вернемся к моему рассказу, так как он также хорошо иллюстрирует творческий подход и дальновидность, которые часто требуются при приобретении земли.
Среди всех моих звонков, писем и стуков в дверь землевладельцам, один звонок был сделан владельцу несуществующего персикового сада площадью 250 акров. Имущество находилось недалеко от городской черты и было зонировано для использования в сельском хозяйстве (одна единица на 40 акров = максимум 6 единиц). Участок имел уклон с севера на юг, откуда открывался невероятный вид на соседнее озеро.
Производство персиков было прекращено несколькими годами ранее, поэтому территория была покрыта разросшимися персиковыми деревьями. В разговоре с землевладельцем он сказал мне, что фруктовый сад заброшен, потому что деревья перестали приносить урожай.Почвы были особенно каменистыми, и сад никогда не был особенно продуктивным. Но по мере роста операционных расходов и старения деревьев управлять садом стало невыгодно.
Наше приобретение персикового дерева было выгодным. К сожалению, единственное подходящее изображение, которое я смог найти для этого поста, было яблоневого сада!
Проблема, по мнению фермера, заключалась в том, что земля не могла быть освоена из-за ее сельскохозяйственной зоны. Но и с этим нельзя было работать из-за плохой экономики.Так что он простаивал — что местное налоговое управление не особо обрадовало.
Я воспользовался возможностью и снова обратился к своему клиенту (моему единственному клиенту в то время!), Который также был бывшим градостроителем. Он рассказал мне о малоизвестном положении в законе о зонировании, которое позволяло владельцу земли запрашивать разрешение на условное использование одной единицы на два акра (одна единица на 2 акра = 125 единиц) в сельскохозяйственной зоне.
Большой нюанс в отношении этого маршрута заключался в том, что для того, чтобы получить это условное разрешение на использование, владелец земли должен был продемонстрировать убедительную причину, по которой сельскохозяйственное использование было ненужным, а новое использование лучше обслуживает территорию.
Мой клиент чувствовал, учитывая плохую экономичность персиковой рощи, что он может выиграть голоса, чтобы получить условное разрешение на использование. Поэтому он заключил договор на собственность по цене, типичной для сельскохозяйственной недвижимости (6000 долларов за акр).
Через девять месяцев и много работы он получил разрешение на условное использование. И три месяца спустя он решил продать землю, которая теперь имеет право на 125 единиц, а не на 6, по 22 000 долларов за единицу.
Таким образом, видение первое, приземление второе — с готовностью пойти на риск.
Эмоциональный интеллект и переговоры о земле
Заключение сделки с землей — это намного больше, чем просто деньги, особенно если вы имеете дело с семьей давнего владельца. Успешно ли вам убедить землевладельца продать землю, зависит от ряда факторов:
- Вы нравитесь собственнику земли и доверяете ли вам?
- Чувствует ли землевладелец, что вы можете относиться к нему / ей / им?
- Каковы ваши намерения в отношении земли и соответствуют ли они видению и ценностям владельца земли?
- Где будет жить собственник земли после продажи?
- Как продажа повлияет на репутацию землевладельца на местном уровне?
- Если землевладелец — фермер, что будет с фермерским бизнесом?
- Как будет разделена выручка в случае семьи?
Эмоциональный интеллект особенно важен для переговоров о высадке.
Удивительно, как мелочи, казалось бы, могут сорвать сделку с землей. Я помню сделку, участок в пять акров засыпки с небольшим старым домом, занимаемым владельцем, о котором мы договаривались больше года. Дважды мы устно согласовывали LOI, только чтобы пожилые владельцы (назовем их Дин и Джоан — не настоящие имена) передумали перед подписанием.
В конце концов мы сдались. Во время нашего последнего разговора с владельцем мы спросили Дина (Джоан не разговаривала): «Дин, что случилось? Почему мы не могли этого сделать?”
Мы полагали, что он ответит, что мы не можем заплатить ему столько, сколько стоит его место, поскольку в прошлом это всегда было причиной задержки процесса. Но нет.
После того, как сделка мертва, и я думаю, чувствуя, что он может, наконец, быть честным с нами, он сказал: «Ну, вообще-то, ребята. Джоан неловко жить в микрорайоне, а мы не можем позволить себе больше земли в этом районе ».
Если бы у нас было больше эмоционального интеллекта или, возможно, мы больше сосредоточились бы на жене, чем на муже, мы могли бы заключить эту сделку.
Или, по крайней мере, мы могли бы сэкономить время на год.
Интересно, что прошлым летом я проехал по тому участку земли, и Дин и Джоан все еще там живут. Их поместье, вероятно, в конечном итоге станут продавцами этого участка в пять акров.
Наше интервью, приведенное ниже, расширяет многие из вышеперечисленных моментов и предлагает некоторые дополнительные сведения о важности эмоционального интеллекта при переговорах о сделках с землей.
Анализ при приобретении земли
Сообщение в блоге о приключениях в CRE не будет полным без обсуждения финансового моделирования в сфере недвижимости.Оценка стоимости сделки с землей чаще всего сводится к расчету остаточной стоимости земли. Или, другими словами, то, что вы можете заплатить за землю, зависит от того, что вы можете сделать с этой землей.
Я не буду здесь подробно останавливаться на остаточной стоимости земли, так как я уже много писал по этому поводу. Вместо этого, если вы хотите разобраться в этой теме подробнее, я рекомендую вам прочитать нашу публикацию о расчете остаточной стоимости земли в Excel.
Наша модель Ai1 теперь включает встроенный модуль расчета остаточной стоимости земли.
Что касается других инструментов для анализа сделок с землей, вы можете найти эти модели из нашей библиотеки моделей Excel ценными:
Интервью с экспертом по приобретению земли — Skyline Forum
Чтобы проиллюстрировать, каково это быть в бизнесе по приобретению земли, мы сотрудничали с другом и коллегой по недвижимости Беном Стивенсом. Бен — менеджер проекта в компании по развитию недвижимости в Чикаго. Он получил степень магистра делового администрирования в области недвижимости и экономики городских земель в Университете Висконсин-Мэдисон.Попутно Бен проводит The Skyline Forum, серию онлайн-интервью с разработчиками, архитекторами, градостроителями и другими профессионалами в сфере недвижимости.
В недавнем выпуске Skyline Forum, Episode 16: Ten Thousand Acres, Бен взял интервью у Майка Муни, председателя MLG Capital и соучредителя MLG Companies. Майк потратил десятилетия на приобретение земли и земельных наделов.
В целом Майк выделил более 10 000 акров земли для строительства 19 бизнес-парков и 43 жилых кварталов.
Бен любезно разрешил нам поделиться интервью.Мы добавили письменную расшифровку видео для тех, кто предпочитает читать, а не слушать / смотреть. Интервью Бена с Майком Муни отлично помогает вам заглянуть в мир приобретения земли.
Прочтите стенограмму интервью Бена с Майком Муни
10 000 акров
(00:00 — 0:59)Майк Муни: Я участвовал во многих сделках с землей, наверное, 10 000 акров или больше. Около 7000 акров земли было отдано в Висконсин в рамках капитальных операций MLG.Примерно половину из них пришлось на развитие 19 бизнес-парков и около половины — на развитие 43 подразделений.
Вдобавок к этому в середине 70-х меня наняли для помощи Champion International в сборке четырех квадратных миль земли на верхнем полуострове, потому что они собирались купить 400 и несколько тысяч акров древесины и хотели построить миллиард долларовый бумажно-целлюлозный комбинат.
А до этого я был начинающим застройщиком в Ирландской Республике и собрал 555 акров земли на реке Шеннон в графстве Клэр.В целом это около 10 000 акров.
Человеческий фактор приобретения земли
(0:59 — 2:43)Майк Муни: Если я вернусь к первому, я нашел сайт в Ирландии, который подходил бы для развития, которое я стремился сделать, и я нанял юристов, чтобы поддержать мои усилия, потому что, если ирландские фермеры узнают что американцы пытаются купить их недвижимость, цена просто скроется из виду.
Мы приобрели около 200 акров, и когда мы подошли к следующему участку, который был самым большим, это было 260 акров, владельцем была вдова.Ее муж оставил ей собственность, а некоторые права собственности оставил сестре.
Эта вдова хотела продать, а сестра — нет, но у нее было разрешение на подписку. К тому же вдова была достаточно проницательной, чтобы настоять на том, что она не хочет иметь дело с адвокатами, она хотела иметь дело с кем бы то ни было покупателем.
Это означало, что мы должны были раскрыть тот факт, что это был американский источник денег.
Однажды я приехал, чтобы встретиться с ними двумя в их маленьком фермерском домике.Я вошел в дом, и там был земляной пол. Он был обставлен как обычный дом, но полы были грязные, так что вы можете себе представить сырость. Неудивительно, что муж умер.
Это была действительно странная напряженная обстановка. Вдова усадила меня в конец стола, она села с одной стороны, ее невестка села с другой. Причина в том, что они не разговаривают друг с другом.
Они живут в этом крошечном домике и не разговаривают друг с другом. Если вдова что-то говорила мне, даже если сестра находилась, вероятно, в трех или четырех футах от меня, мне приходилось повторять то, что вдова говорила за сестру, и наоборот.
Бен Стивенс: Это была ассамбляжная и семейная терапия, все в одном.
Майк Муни: Без шуток! Так или иначе, в конце концов, мы смогли приобрести недвижимость.
Уловка для приобретения земли — Строительный трест
(2:43 — 6:09)Бен Стивенс: Это поднимает множество различных вопросов, но я полагаю, что главный из них — есть ли в этом трюк? Может ли кто-нибудь на законных основаниях написать книгу о том, как следует проводить монтаж земли? Или, по вашему опыту, каждый из них — это другой земляной пол и две разные сестры, которые не разговаривают друг с другом?
Майк Муни: Ну, они все разные.Но есть некоторые сходства. Сходство в том, что в этом вовлечены люди. И люди, как правило, имеют схожие фундаментальные взгляды, и, во-первых, они не хотят бояться. Они хотят доверять. А если не верят, ничего не работает.
Из всех тактик, которые я бы использовал при этом, все они сводились к тому, чтобы быть заслуживающими доверия. Приведу вам пример.
Самая большая сборка, которую я сделал, четыре квадратных мили к востоку от Айрон-Маунтин, штат Мичиган, и мне пришлось собрать 33 участка, чтобы образовать 2400 акров прилегающей земли на реке Ниагара, которая должна была стать источником воды для бумажно-насосная фабрика.
Первым участком был гравийный карьер, и владелец карьера жил на участке. С тех пор я встречался с другими операторами карьеров, и они всегда были крутыми парнями.
Я позвонил из Милуоки и назначил встречу на субботу днем в 2:00. Я выехал на его гравийную подъездную дорожку, и когда я подошел к дому, подъездная дорожка закончилась примерно в 100 футах от дома.
Я схватил свой портфель и открыл дверь, и этот громкий голос говорит: «Стой, где ты.”
Я смотрю вон, вот парень, которого я должна встретить. У него на груди была винтовка, и я сказал: «Ой».
Я попытался случайно отбросить это. Я сказал: «О, я Майк Муни. Я тот парень, с которым ты разговаривал », и я сделал еще один шаг вперед.
«Не делай ни шага». Он говорит мне: «Чего ты хочешь?»
Я должен был договориться о приобретении его дома с расстояния 100 футов под дулом пистолета. Было ясно, что этот человек охвачен недоверием, поэтому я сказал: «У вас есть адвокат?»
И он сказал: «Да.
”
Я сказал: «Хорошо. Как насчет того, чтобы вы назовете мне имя вашего адвоката или позвоните ему, и мы назначим встречу в офисе вашего адвоката? » Потому что я подумал, что это будет единственный способ оказаться за одним столом с этим парнем.
Так вот, общение с его адвокатом усложнило бы это, но ничего страшного, я справлюсь. А потом я отправился в Iron Mountain, зашел в магазин одежды для рабочих, купил рубашки Pendleton, синие джинсы и рабочие ботинки.
У меня ушло два года, чтобы собрать все эти посылки, и я приходил по выходным и снимал парадную одежду, я надевал рабочие ботинки и синие джинсы, и я спускался и сидел в людских помещениях. дома.
Нам удалось получить его собственность, но 33 собственности включали ферму Рождественской елки Киванис, совершенно новое подразделение, в котором находился первый дом, конное ранчо, ряд владений, где люди жили по три или четыре человека. поколения.
В одном доме я сижу за этим столом с женщиной, которая говорит: «Я в четвертом поколении».
Она сказала: «Я родилась на этом столе».
Бен Стивенс: Стол можно взять с собой. Я не пытаюсь собирать стол.
Майк Муни: Верно!
Переговоры по земле — Кто наверху?
(6:09 — 7:30)Бен Стивенс: Даже при наличии доверия, когда транзакция становится все более и более совершенной, люди понимают, какие в этом ставки для Майка Муни. И в какой-то момент стоимостная основа больше не работает, так что было ли это вопросом терпения?
Не могли бы вы просто заставить цифры работать из-за выделенного вам бюджета? Если цена будет подходящей, я уверен, что вы сможете собрать много вещей, но как вы удерживали деловую часть этого достаточно привязанной, чтобы сделка по-прежнему работала?
Майк Муни: Что ж, когда вы думаете о количестве владельцев в этой ситуации, возможны всевозможные эмоции.Одно из менее вероятных случаев — изощренная жадность.
Жадность была там, но не такая изощренная, как тот парень из Нью-Йорка.
Особенно в таких фермерских хозяйствах, как эта, самым большим препятствием была их эмоциональная привязанность к собственности.
В первой паре домов я понял, что не добился большого прогресса, потому что пытался нейтрализовать их эмоциональное беспокойство. И все, что было сделано, это якорь в бетоне.
Я осознал, что мне нужно выбросить эти опасения из их головы и из их рта, и им было легче отпустить их, чем если бы это все еще было заперто в их мозгу.Это уменьшило барьеры между мной и получением контракта.
Приобретение и сборка земли — процесс (7:30 — 10:00)
Ben Stevens: Расскажите мне о процессе, который вы бы прошли с вашей нынешней компанией, если бы хотели построить городской квартал в центре Милуоки.
Майк Муни: Ну, во-первых, мне нужно было начать, когда я был намного моложе!
Бен Стивенс: Справа. Из-за времени, временного горизонта.
Майк Муни: Вам просто нужно знать своих продавцов как можно лучше.
Некоторые объекты недвижимости мы смогли либо приобрести, либо продать, потому что мы знали достаточно о покупателе или продавце, чтобы знать, что они должны были сделать [неразборчиво], что они никогда бы не оценили, что мы могли знать об этом, но мы знали, и это дало нам большой рычаг для ведения переговоров.
Мы бы провели много исследований. Мы хотели узнать, являются ли они экспертами в области владения недвижимостью или… Иногда люди наследуют вещи.Кто их юристы? Эти парни заключают сделки или нарушают правила?
И если бы требовалась сборка, мы бы сделали одно из наших должных усердий в отношении уровня здравомыслия в местных органах власти. Есть ли у них история… А ее, кстати, не так уж и много.
Мы постараемся разобраться в их истории использования возможностей экономического развития, а также в их видении, мудрости и агрессивности в достижении этой цели. И если бы мы думали, что это благоприятная среда, мы бы с большей вероятностью так и поступили.
В Белойте мы собрали 850 акров земли для реализации проекта под названием The Gateway Business Park. Я был очень убежден, что город собирается присоединиться к победе и помочь в этом.
С того момента, как я впервые вошел в ратушу, до того момента, как мы перевернули первую лопату грязи, прошло семь лет. Один из ключевых элементов для тех, кто хочет делать сборки, — это терпение.
Мы хотели бы знать все это еще до того, как мы решим продолжить строительство этого квартала.И мы бы решили продолжить, только если бы думали, что шансы достаточно хороши, чтобы мы могли собрать все это целиком.
Также было бы полезно, если бы мы могли видеть, что эта компания с этой ООО владеет этим зданием, но под другим именем они владели вот этим здесь, а вот здесь, и мы могли бы получить три в рамках одной серии переговоров.
Экологические проблемы (10:00 — конец)
Бен Стивенс: Еще одна вещь, которая в некотором смысле сродни сборке, — это демонстрация или получение зараженного сайта.
Все они — своего рода семья приобретений под рубрикой любыми необходимыми средствами. Не похоже, что здесь есть сделка, но она есть. Мы либо соберем его, либо разнесем, чтобы достать, либо исправим заражение.
Ваша склонность к сборкам заставила вас делать многое из этого просто потому, что это своего рода схожий менталитет? Или были причины, по которым вы просто сказали: «Нет, спасибо. У нас нет демо-работы »?
Майк Муни: Что ж, ирония заключается в том, что за этим столом, за которым я сижу, находится закон штата Висконсин, который ограничивает возможности, исходя из плохих почв или загрязнения, или чего-то еще … И я с кучей юристов сидел вокруг этого стол и набросал внутренности закона, а затем кто-то подошел к Мэдисон и получил его.
По иронии судьбы, я взял на себя инициативу, потратив на это около восьми месяцев, но с тех пор мы абсолютно ничего не делали, потому что остальным моим партнерам неудобно заниматься зараженной недвижимостью.
По большей части мой опыт показывает, что люди, которые этим занимаются, часто выходят из бизнеса по рекультивации почв.
Бен Стивенс: Они это очень хорошо знают.
Майк Муни: Им известно это количество, и, если бы они накопили достаточно финансовых ресурсов, они могли бы пойти на этот риск, потому что для них это был меньший риск, чем для новичков вроде нас, в отношении как провести рекультивацию почвы.
Заключение о землеотводе и обустройстве
Надеюсь, вам понравилось это Deep Dive так же, как и мне. Приобретение земли — это захватывающая, пугающая и (иногда) прибыльная сфера недвижимости. Это, конечно, не для всех, но те, кто овладевает навыками, необходимыми для достижения успеха, получают щедрое вознаграждение.
И, конечно же, еще одно большое спасибо Бену Стивенсу за его содержательное интервью с Майком Муни. Я настоятельно рекомендую вам посмотреть серию фильмов Бена «Форум Skyline».
Контрольный список покупателя недвижимости (дом или земля)
Ниже приводится контрольный список полезных советов для потребителей, которые помогут избежать некоторых ловушек при покупке нового или бывшего в употреблении дома или сырых, неосвоенных земель.
Новые дома в микрорайоне
- Отчет о публичном раскрытии информации должен быть предоставлен потенциальному покупателю по закону до подписания договора купли-продажи. Покупатели подписывают квитанцию об Отчете. Покупатель подтверждает получение отчета своей подписью.
Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) включает:
- Информация о наводнениях и дренажах
- Описание прилегающих земель и видов использования
- Кто обеспечивает электричество, телефон, газ, водоснабжение и канализацию
- Общие сообщества и отдых объекты
- Гарантии завершения ремонтных работ
- Местные службы и объекты, включая школы, торговые центры, общественный транспорт, медицинские учреждения, пожарную охрану, службу скорой помощи, полицейскую охрану и службы вывоза мусора
- Налоги и сборы
- Информация об ассоциации собственников недвижимости
Вопросы об отчете о раскрытии информации (публичный отчет) можно направить в Департамент недвижимости штата Аризона, отдел услуг по развитию, через Центр сообщений, щелкните здесь.
Представитель подразделения ответит вам и поможет.
Заявление об отказе от ответственности, содержащееся на титульном листе Отчета о раскрытии информации (публичного отчета), необходимо внимательно прочитать.
«Не вся информация в этом отчете была проверена Департаментом; определенная информация была принята Департаментом как достоверная и точная на основании аттестации подразделения и / или агентов подразделения. Вы должны проверить все факты перед подписание любых документов ».
- Внимательно прочтите договор купли-продажи.Обратите внимание на то, куда строитель или разработчик вносит задаток (например, условное депонирование, общий счет средств застройщика или разработчика). Покупатель должен парафировать отдельный параграф в договоре купли-продажи, если задаток не помещается на условное депонирование.
В районах, где поблизости есть пустующие земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, не зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования.
Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, позвоните в городской или окружной отдел планирования и зонирования, в котором указана недвижимость.
- Потенциальный покупатель может пожелать осмотреть местонахождение собственности перед подписанием договора купли-продажи, чтобы выявить какие-либо проблемы или опасения. В районах, где поблизости есть просторы незанятых земель, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, обратитесь в городской или районный отдел планирования и зонирования. Сверьтесь с картами Министерства транспорта штата Аризона, чтобы узнать маршруты ближайших будущих автомагистралей и узнать, планируется ли расширение дорог в этом районе.
- Вы можете позвонить в школьный округ, обслуживающий подразделение, и узнать, принимают ли ближайшие школы новых учеников.
- Ознакомьтесь с ограничениями по сделкам, также называемыми CC&R (заветы, условия и ограничения). Некоторые общественные правила и ограничения, указанные в CC&R, могут ограничивать определенное озеленение, парковку для автофургонов, игровое оборудование, спутниковые антенны и другие общие удобства, особенно если подразделение управляется Ассоциацией домовладельцев (HOA).
- Вы можете найти строителя дома в Регистраторе подрядчиков штата Аризона относительно их статуса подрядчика.
Дома в бывшем владении
- Имейте в виду, что брокер продавца не представляет вас; брокер продавца представляет продавца. Вы можете воспользоваться услугами брокера покупателя, который будет представлять вас в сделке.
- Внимательно прочтите отчет продавца о раскрытии информации о собственности и договор купли-продажи, чтобы определить, есть ли крайние сроки для оспаривания отчета продавца о раскрытии информации или для проведения ваших собственных проверок.
- Рассмотрите возможность осмотра термитов.
- Рассмотрите возможность проверки дома профессиональным инспектором.
- Подтвердите, что все приспособления работают, включая конфорки плиты, духовку, вывоз мусора, посудомоечную машину, стиральную машину с сушкой и водонагреватель.
- Убедитесь, что вода течет и орошение работает нормально.
Незастроенные земли
- Перед подписанием договора купли-продажи попросите предоставить отчет о раскрытии информации о недвижимости Департамента штата Аризона (публичный отчет).Содержание Отчета описано выше в разделе «Новые дома в многоквартирном доме». Обратите особое внимание на источник коммунальных услуг и любые будущие обязательства. Если застройщик не может подготовить отчет о раскрытии информации (публичный отчет) для собственности, размер которой меньше 160 акров, и имеется более пяти участков, разделение, вероятно, незаконно. Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) предоставит информацию о водоснабжении и постоянном законном доступе к собственности.
- Попросите показать отчет Департамента водных ресурсов штата Аризона по этому объекту.Определите наличие гарантированного или достаточного водоснабжения (в зависимости от того, находится ли собственность в зоне активного управления подземными водами или за ее пределами), и сколько будет стоить вырытие колодца в случае необходимости.
- Имейте в виду, покупая землю без земли с намерением превратить ее в более мелкие участки, что для шести (6) или более участков или участков требуется Отчет о раскрытии информации (публичный отчет), выпущенный Департаментом недвижимости Аризоны. Для получения дополнительной информации о подаче заявки на получение отчета о раскрытии информации (публичный отчет), свяжитесь с Отделом услуг по развитию через онлайн-центр сообщений, щелкните здесь.Представитель подразделения ответит вам и поможет.
- У покупателя есть семь (7) календарных дней после даты подписания договора купли-продажи, чтобы отменить покупку в письменной форме без объяснения причин. Продавец должен получить уведомление о расторжении договора до полуночи 7 (седьмого) календарного дня. Продавец должен четко и на видном месте заявить о праве на отказ от покупки. Право на аннулирование не распространяется на новые или бывшие дома.
- У покупателя есть шесть (6) месяцев на осмотр земли и право аннулировать покупку во время осмотра.
Продавец должен получить уведомление о расторжении договора до полуночи 7 (седьмого) календарного дня. Продавец должен четко и на видном месте заявить о праве на отказ от покупки. Право на аннулирование не распространяется на новые или бывшие дома.Приобретение земли | Министерство внутренних дел США
Приобретение — это процесс предложения землевладельцам и передачи добровольно проданных долей Племени, обладающего юрисдикцией.
Процесс начинается после того, как будет определена справедливая рыночная стоимость, и Программа создаст и рассылает пакеты предложений о покупке правомочным отдельным землевладельцам (критерии отбора можно найти здесь). Когда физическое лицо заполняет и возвращает пакет предложений, Программа утверждает и обрабатывает предложение, передает проценты и платит землевладельцу.
Чтобы сделать процесс приобретения эффективным, специальный персонал Бюро по делам индейцев (BIA) использует систему управления активами и бухгалтерским учетом Trust для автоматической генерации пакетов предложений о покупке.
Каждый пакет включает сопроводительное письмо, инструкции, документ и соответствующий перечень покупаемых интересов, карты и конверт для возврата предоплаченной почтовой оплаты с обратным адресом. У землевладельцев есть не менее 45 календарных дней с даты сопроводительного письма, чтобы продать часть, все или ни одну из долей, перечисленных в их предложении.
В сумму предложения входит:
- Оценка справедливой рыночной стоимости;
- Административная плата за передачу прав на недра; и
- Базовый платеж в размере 75 австралийских долларов
Следующий пример иллюстрирует эти компоненты. В этом примере владелец имеет однопроцентную неделимую долевую долю владения на трех отдельных участках площадью 160 акров, каждый с разным пакетом прав собственности. Было установлено, что права собственности на недра и полезные ископаемые, связанные с двумя участками, не имеют экономической ценности.Предложение владельцу за его / ее долю в трех участках будет составлять 1239 долларов США следующим образом:
Пример иллюстрации суммы предложения
The subsurface, mineral ownership rights associated with two of the tracts have been determined to have no economic value. The offer to the owner for his/her interest in the three tracts would be $1,239 «>
США / акр)Землевладельцы, решившие продать свою землю, имеют несколько вариантов получения нотариально заверенных документов о продаже и их возврата для обработки.Нотариальные услуги часто предлагаются на информационных мероприятиях, в местных офисах Бюро управления трастовыми фондами (BTFA), в агентствах BIA и банковских учреждениях.
После того, как пакет заполнен и нотариально заверен, землевладелец может вернуть документы пакета предложения через предварительно оплаченный обратный почтовый конверт. Для дополнительной уверенности и безопасности владельцы также могут выбрать возврат своих документов через FedEx или почтовую службу США с отслеживанием.
Принятие возвращенных пакетов предложений программой зависит от наличия финансирования, а это означает, что утверждение предложений и последующие выплаты землевладельцам не гарантируются.
Если средства недоступны для принятия всех возвращенных предложений при окончательной реализации, Программа будет определять приоритеты предложений с использованием заранее определенных критериев. Центр закупок Бюро по делам индейцев (BIA AC) обработает и утвердит полные возвращенные документы пакета предложений, если средства доступны, в течение 60 дней с даты возврата. После утверждения и обработки продажи будет отправлено уведомление о подтверждении, подтверждающее завершение транзакции и внесение общей суммы платежа на счет IIM землевладельца.Землевладельцам следует рассмотреть возможность создания прямого депозита, чтобы обеспечить быструю и безопасную доставку платежей.
Покупка земли во Флориде | Соединенные Штаты Америки
Рекомендуемая недвижимость:
ПРОДАЕТСЯ!
4.89 акров прибрежный участок
Всего в полумиле от Мексиканского залива
Old Post Road
Порт Ричи, Флорида 34668
в округе Паско, штат Флорида.
впервые выставлен на продажу более чем за 75 лет!
Этот участок площадью почти 5 акров можно преобразовать
В впечатляющем роскошном поместье!
МЕСТО, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ…
Лот находится всего в 1 миле до лодочного пандуса Nick’s Park,
И всего в 5 милях от пляжа Роберта Э. Риса!
Лодка в воде,
или
Твои пальцы в песке
менее чем за 10 минут!
Купи прямо сейчас — всего 125 000 долларов!
Первый заплативший получает отличную сделку!
Нажмите на фото для получения дополнительной информации!
ПРОДАЕТСЯ!
Загородные поместья — 10 000 акров
Незастроенная часть
в Холопо, округ Оцеола, Флорида.
Загородная усадьба — зона отдыха.
Помещики используют эту территорию для охоты,
4 Wheeling, Mudding, Camping и т. Д.
Имущество закрыто, доступ разрешен только помещикам и гостям.
Нажмите на фото вверху, чтобы ознакомиться с отдельными объектами недвижимости.
Продается в дачном поселке
ПРОДАЕТСЯ!
.Жилой дом 172 акров, участок
Пляж Авалон
ВСЕГО В 18 МИЛЯХ ОТ ПЕНСАКОЛЫ!
Полянный проезд.
Милтон, Флорида 32583
Округ Санта-Роса
Купи прямо сейчас — всего 7500 долларов!
Первый заплативший получает отличную сделку!
Нажмите на фото для получения дополнительной информации!
ПРОДАНО!
Жилой дом 1/3 акра Лот
ВСЕГО В 9.2 МИЛИ ОТ ОЗЕРА САНТА-ФЕ!
Лихай Драйв.
Keystone Heights, Флорида 32656
Округ Клэй
ПРОДАНО!
Участок под жилой дом площадью 22100 квадратных футов,
ЛОТА 1/2 АКРА!
ТОЛЬКО 1 миля от
Общественная лодочная эстакада Волчьего озера!
1607 Квин Авеню
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
Участок дома площадью почти 1 акр,
.
976 АКРОВ ЛОТ!
в престижном районе
Закрытый комплекс
из Лейк Ридженси Вудс
5036 Lake Regency Drive
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
Земельный участок под жилой дом площадью 4356 квадратных футов,
ВСЕГО В 1 МИЛЕ ОТ ОЗЕРА ЮСТИС!
East Hazzard Ave.
Юстис, Флорида 32726
Lake County
ПРОДАНО!
Участок жилого дома площадью 11300 квадратных футов,
.26 УГЛОВАЯ ЛОТА АКРА!
Только 365 футов от
Ключевые озера!
5721 Хейзел-Роуд
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Хорошее общение, быстрая обработка, все было отлично
Купил бы еще раз! »- Джеймс.
Участок под жилой дом площадью 10 000 квадратных футов,
Менее 3 миль от
Лодочный спуск к озеру Джексон!
3466 проспект Алачуа
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
Участок под жилой дом площадью 10 000 квадратных футов,
ТОЛЬКО 1 миля от
Общественная лодочная эстакада Волчьего озера!
1509 Фиолетовая терраса
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
Участок под жилой дом площадью 12 687 квадратных футов,
ТОЛЬКО 1 миля от
Общественный спуск на лодке к озеру Кэрри!
1000 Lake Carrie Drive
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
Highlands County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«YAHOO !!! Получил дело сегодня! Так воодушевлен, это было реально!» — Моник.
.34 акров участок под жилой дом,
Пляж Авалон
ВСЕГО В 18 МИЛЯХ ОТ ПЕНСАКОЛЫ!
Сан-Хуан-стрит.
Милтон, Флорида 32583
Santa Rosa County
ПРОДАНО!
Участок под жилой дом площадью 35 484 квадратных футов,
.81 УЧАСТОК УЗЕРА!
Лот поддерживает до
Государственный парк Хаммок, заповедник
Земля семи озер
2245 Macintosh Avenue
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
.Участок под жилой дом 19 соток,
ВСЕГО В 11 МИЛЯХ ОТ ПЛЯЖА FORT ISLAND!
Пусть ваши пальцы в песках всего за 20 минут!
1377 NE 4th Avenue
Crystal River, Флорида 34428
Citrus County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Офигенный и честный продавец.
Марк подробно объяснил процесс покупки у него земли и очень помог и быстро ответил на любые вопросы.
Если вы ищете отличную сделку с землей, Я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую покупать у Марка.Было действительно приятно покупать у него! — Деной »
БОЛЬШОЙ УЧАСТОК 1,25 АКРА!
в северной части загородной усадьбы
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Очень информативно с
быстрое время отклика.
Простая сделка. Спасибо! «
Участок жилого дома 32 акра,
ТОЛЬКО 1/2 МИЛИ ОТ
ОЗЕРО ИСТОКПОГА!
753 Hallmark Ave.
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
Highlands County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Мне было очень приятно вести дела с мистеромОтметка. Я купил 2 лота у мистера Марка, не могу дождаться, чтобы купить у него еще, потому что он человек слова. Он все объяснил и сделал ровно
то, что он сказал, он сделает.
Большое спасибо, мистер Марк, и с нетерпением жду работы.
снова с вами. «Луи К.
Лот 10,000 квадратных футов,
ВСЕГО в полумиле от ОЗЕРА СЕБРИНГ!
4915 Shad Drive
Себринг, Флорида 33870
Highlands County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Было приятно работать с Марком Финком.Он был очень полезным, доступным и дружелюбным. Он провел нас по ступеням, так как это была наша первая покупка собственности, оформленной по налоговой декларации. Он был честен, откровенен, раскрыл все в меру своих способностей и знаний. Я чувствовал, что это больше похоже на ситуацию наставничества, чем на ситуацию покупателя-продавца. Также мы проверили в округе, где находилась недвижимость, был ли Марк ее владельцем. В округе заявили, что Марк был и что у него есть ряд других владений в этом районе. Это действительно помогло нам почувствовать себя комфортно.Мы даже решили уйти от собственности. (Но) Мы закончили случайным разговором о возможности купить недвижимость с близким другом, который посоветовал нам воспользоваться этим.
К счастью, он все еще был доступен, так как кто-то еще пытался его купить. Спасибо, Марк, за вашу помощь и терпение ».
1.233 Acre Lot Ridge Court
Окичоби, Флорида 34972
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Мне было очень приятно вести дела с г-ном Марком.Я купил 2 лота у мистера Марка, не могу дождаться, чтобы купить у него еще, потому что он человек слова. Он все объяснил и сделал ровно
то, что он сказал, он сделает.
Большое спасибо, мистер Марк, и с нетерпением жду работы.
снова с вами. «Луи К.
Участок с видом на озеро !, Брось камни
От озера Гекльберри!
5618 Lafayette Avenue
Себринг, Флорида 33875
Highlands County
ПРОДАНО!
2.844 акров участок
в конце Кюль-де-Сак.
Ridge Court
Окичоби, Флорида 34972
Округ Оцеола
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Только что купил много у г-на Марка Финка, и сделка прошла очень гладко.
Он был там, чтобы ответить на все мои вопросы. Отличное обслуживание, все было сделано, как обещано и рекламировалось.
Я определенно буду вести с ним больше дел в будущем. Я всем буду очень рекомендовать его услуги! Отличное обслуживание клиентов! «Джон П.
9835 S. Orange Blossom Blvd.
Себринг, Флорида 33875
Округ Хайлендс
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Марк искренне информирует покупателя, чтобы никто не разочаровался после продажи.
Даже с моим опытом работы в аналогичной сфере недвижимости,
Я многому у него научился ».
, 9602 Западный Арбузный переулок,
Кристал Ривер, Флорида 34428
Citrus County
ПРОДАНО!
Лот 10,250 квадратных футов,
Всего в 1/3 мили от озера Жозефина!
10000 с.Orange Blossom Blvd.
Себринг, Флорида 33875
Округ Хайлендс
Купи прямо сейчас — всего 2900 долларов!
Первый заплативший получает отличную сделку!
Нажмите на фото для получения дополнительной информации!
ПРОДАНО!
ЛОТ 1,25 АКРА! в подразделении Уиллера
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Это был очень гладкий
транзакции, а в качестве продавца
Марк выполнил все, что обещал.
Он очень хорошо осведомлен, а
помогал мне на протяжении
весь процесс.
Еще раз спасибо. «
7537 15-я терраса
Lehigh Acres / Labelle FL 33935
Округ Хендри
ПРОДАНО!
БОЛЬШОЙ УЧАСТОК 2.5 АКРА!
Всего в 1.05 милях от парадных ворот!
Загородная усадьба
Holopaw Groves Road
Сен-Клу, Флорида 34772
Округ Оцеола
ПРОДАНО!
Тихая и спокойная деревенская жизнь!
Просто 2.6 миль до
Общественный спуск к лодке на озере Кэрри!
3455 Bluebird Avenue
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
Округ Хайлендс
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Отличный продавец. Высокая ответственность.
Легко иметь дело и очень рекомендую. «
4354 Саут Велма Пойнт
Хомосасса, Флорида 34446
Ситрус Каунти
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«В целом впечатления отличные.
Марк взял
самое время объяснить все так, чтобы было легко понять. У него отличные коммуникативные навыки
и человек слова.
Все прошло именно так, как он объяснил.
С удовольствием вести с ним дела.
Очень рекомендую. «
10107 North Sun City Terrace
Даннеллон, Флорида 34433
Ситрус Каунти
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Вау Вау, это наша вторая покупка
и очень доволен результатами »
Улица ВайлдФлауэр, 1029,
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
Округ Хайлендс
ПРОДАНО!
.ЛОТ 48 АКРОВ,
Желаемое расположение по адресу
Конец Кюль-де-Сак!
1140 Ист Ван Гог Корт
Эрнандо, Флорида 34442
Citrus County
ПРОДАНО!
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ПОКУПАТЕЛЯ:
«Одно слово» ВАУ «Я был очень впечатлен его знаниями, и мы получили больше информации и большой опыт.
Мои друзья и семья тоже ищут землю, и мы ее снова купим ».
Улица ВайлдФлауэр, 1045,
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
ПРОДАНО!
Отзыв покупателя:
«Марк не торопился, чтобы объяснить процесс, просто и быстро !!!
Спасибо, Марк за гладкую транзакцию,
обязательно куплю снова у вас снова.«
Маршалл Авеню, 204,
Лейк-Плэсид, Флорида 33852
ПРОДАНО!
Очень уникальный участок площадью 0,927 акра! ,
Тихая и спокойная деревенская жизнь!
(7075) Смит-стрит,
Keystone Heights, FL 32656
Clay County
ПРОДАНО!
Простой отзыв покупателя:
«Я ЛЮБЛЮ ЭТО»
Большой участок 1,29 акра!
Плумоса проезд, 103,
Джорджтаун, Флорида 32139
Putnam County
ПРОДАНО!
Участок 50 ‘x 142’ в Южном Лейкленде,
7100 квадратных футов Лот -.16 соток.
5437 Старое шоссе 37
Лейкленд Флорида 33811
Polk County
ПРОДАНО!
GREAT RV GETAWAY DESTINATION!
на канале, ведущем к озеру Юстис!
Джуно улица (индекс
)Лисбург, Флорида 34788
Lake County
ПРОДАНО!
Отзыв покупателя:
«Продавец приложил все усилия, чтобы сделать эту сделку гладкой».
311 N. Irvington Road
Avon Park, Флорида 33825
ПРОДАНО!
Отзыв покупателя:
«Марк был классным!
Очень информативно и сделал
процесс прошел максимально гладко!
Определенно рекомендую его! «
1990 г.Валенсия Драйв
Эйвон Парк, Флорида 33825
ПРОДАНО!
Большой участок 1,66 акра!
Отзыв покупателя:
«Спасибо, что были
очень информативно и полезно! »
2595 NW Cansa Road
Лейк-Сити, Флорида 32055
ПРОДАНО!
На онлайн-аукционе ebay.com!
Участок находится на Коттеджхилл Драйв
DeFuniak Springs, Флорида 32433
Walton County
ПРОДАНО!
Отличный домашний лот! Рядом с Walmart,
Citizen’s Field и Университет Флориды
906 СВ 19-я улица
Гейнсвилл Флорида 32641
Уезд Алачуа
ПРОДАНО!
На сайте ebay.com Аукцион!
Большой участок 1/3 акра!
Лот находится на Клируотер Драйв
DeFuniak Springs, Флорида 32433
Walton County
ПРОДАНО!
На онлайн-аукционе ebay.
com!
Отзыв покупателя:
«Только что получил Акт,
Все произошло по назначению!
БОЛЬШАЯ СДЕЛКА! »
Boundry Lane, Холт, Флорида 32564
ПРОДАНО!
На сайте ebay.com Аукцион!
Отзыв покупателя:
«Суперплавная транзакция»
Отличный угловой участок площадью 10 000 квадратных футов!
DeFuniak Springs недавно было переименовано в
САМЫЙ МАЛЕНЬКИЙ ГОРОД во Флориде
Canterbury Drive и E. Yellow Poplar Avenue
DeFuniak Springs, Флорида 32433
Walton County
ПРОДАНО!
На онлайн-аукционе ebay.com!
Отзыв покупателя:
«ПРОДАВЕЦ ВСЕГДА СУПЕР с коммуникацией и реквизитами A +++»
Отлично.22 соток дома!
Всего 0,25 мили от ОЗЕРА ПАНАСОФКЕ!
ПРОДАНО!
На Интернет-аукционе!
Большой домашний участок площадью 1/4 акра!
Всего в 39 милях от ОЗЕРА ПАНАСОФКЕ!
Каунти-роуд 405 D
Lake Panasoffkee, Флорида 33538
Округ Самтер
ПРОДАНО!
На онлайн-аукционе ebay.
com!
Большой дом площадью 0,22 акра!
NW 177 место
High Springs, Флорида 32643
Уезд Алачуа
ПРОДАНО!
На сайте ebay.com Аукцион!
Аукцион «Спешите» закончился 23.09.18!
Отличный домашний лот! Рядом с Walmart, Citizen’s Field и Университетом Флориды
Большой участок в конце куль-де-сак!
NE 8 место
Гейнсвилл Флорида 32641
Уезд Алачуа
ПРОДАНО!
На Интернет-аукционе!
Большой угол 0,29 акра, лот
4606 Keel Ave,
Себринг Флорида 33872
Округ Хайлендс
ТОЛЬКО от 1 мили до
Общественный спуск к озеру Жозефины!
ПРОДАНО!
Отзывы покупателей:
«Покупали у Марка несколько раз.. всегда гладкий процесс и быстрая сделка .. Покупайте у него налоговые залоги и акты с уверенностью … A +++ «
ПРОДАН!
Отзыв покупателя:
«Продавец превысил
Все мои ожидания.
Очень профессионально ».
ПРОДАНО!
Отзывы покупателей:
«Г-н Марк Х. Финк оказался очень надежным и
Я очень доволен ».
Большой треугольник, угол 1/4 акра, лот
High Springs, Флорида 32643
ПРОДАНО!
Отзыв покупателя:
«Большой eBay
Продавец земельных участков во Флориде,
Easy Smooth Process и
Отличное общение »
ПРОДАНО!
Отзыв покупателя:
«Всегда отличные впечатления от покупки недвижимости в этом
5 ЗВЕЗД продавец «
ПРОДАН!
3818 Craig Ave
Себринг, Флорида 33870
Округ Хайлендс
ТОЛЬКО 1000 футов до озера Себринг!
ПРОДАНО!
Участок 1/2 акра в «Резервации»
Отзыв покупателя:
«Бесперебойная сделка,
быстрая доставка документов.
настоятельно рекомендуется
продавец, A +++ «
Проверить мои другие
ПРЕДМЕТОВ НА ПРОДАЖУ
на ebay
(НАЖМИТЕ НА ФОТО)
О нас
Также продается:
Жилой участок в Южной Калифорнии
On Old Topanga Canyon Road, в Калабасасе,
, 8830 квадратных футов с фасадом 77 футов.
A.P.N. 2072-031-003125 000 долл. США
Жилой участок в Южной Калифорнии
В конце Кюль-де-Сак на Биг-Лейк-авеню, озеро Лос-Анджелес, Калифорния 93591.Участок более 1/2 акра с фантастическим видом и красивым естественным скальным ландшафтом. Этот отель находится примерно в 70 милях к северу от центра Лос-Анджелеса, в пригороде Палмдейл.
A.P.N. 3072-026-001
19 500 долл. США
Приобретение земли
В особых случаях, когда нетронутая среда обитания водоплавающих птиц находится под неминуемым риском, но землевладелец не желает рассматривать сервитут и хочет продать, Ducks Unlimited может попытаться приобрести собственность. После покупки пастбища и водно-болотные угодья восстанавливаются, а на землю устанавливаются сервитуты для постоянной защиты важных ресурсов.В период владения DU публика может охотиться и наслаждаться собственностью.
Когда восстановление завершено и установлены сервитуты, земля обычно перепродается агентству по охране дикой природы или частному лицу, которое разделяет интерес DU в защите природных ценностей прерий.
Предыдущие покупатели включали агентства, которые хотели землю для государственной или федеральной территории дикой природы, владельцев ранчо, которым требовались пастбища и которые были готовы соблюдать условия сервитута, и людей, которые интересовались землей в первую очередь из-за ее сохранения или рекреационных ценностей.Средства, полученные от последующей продажи земли, депонируются в оборотный фонд, который можно использовать для новых приобретений.
Ранчо Goebel в Южной Дакоте
Один особый участок земли останется в собственности DU для долгосрочного управления и исследовательских целей: главная собственность DU, ранчо Goebel Ranch площадью 9 455 акров в Южной Дакоте. Этот отель, расположенный на границе округа Макферсон-Эдмундс в самом сердце Кото Миссури, является раем для водоплавающих птиц.Почти тысяча водно-болотных угодий на ранчо Goebel, окруженных лугами, простирающимися от горизонта до горизонта, приветствует мигрирующих водоплавающих птиц, которые каждую весну возвращаются к местам размножения.
DU проводила осенние кольцевые операции, чтобы помочь понять, где некоторые из уток, выращенных на ранчо Goebel (карта), проводят свои зимы и по каким маршрутам добираются туда. Выловы охотников от уток на ранчо Goebel показывают, что птиц собирали на всех четырех пролетных путях, в 23 штатах и пяти странах Центральной и Южной Америки.Данные, полученные в результате этого группирования, демонстрируют национальное и международное значение ранчо Goebel и всех остальных лугов в прериях Дакоты для водоплавающих птиц. Итоги по кольцеванию уток Goebel (02-05) .pdf
DU управляет этими акрами, применяя сбалансированный подход к чередованию пастбищ, сенокошению, простаиванию земли в течение всего сезона и предписанному сжиганию. Более двух десятков местных фермеров, которые арендуют землю, принадлежащую DU, следуют руководящим принципам управления DU, чтобы обеспечить наличие здоровых и благоприятных условий обитания как для водоплавающих птиц, так и для животноводства.
В течение обычного года только около 15 процентов земель с обедненным ураном, управляемых выпасом домашнего скота, подвергаются воздействию в любой момент времени в течение вегетационного периода. Кроме того, менее 50 процентов управляемых пастбищ выпасаются в период гнездования уток с апреля по июль, а сенокос не проводится до конца июля или августа.
Отдых или простой земли также является полезной практикой, используемой для управления пастбищами. Ежегодно почти 15 процентов всех пастбищ и более 60 процентов всех сенокосов, управляемых БП, простаивают.Земля для отдыха способствует здоровой экосистеме, позволяя флоре и фауне завершить годовой цикл без каких-либо серьезных нарушений. Однако, если пастбища простаивают в течение длительного периода времени, на самом деле это способствует ухудшению здоровья и продуктивности этих разнообразных сообществ. Утки и другие виды растений и животных возникли в результате нарушения среды обитания в прериях, будь то огромные стада кочевых пастбищ бизонов или лесные пожары, пронесшиеся по обширным лугам прерий.
Эти естественные нарушения омолодили луга и помогли сохранить здоровье и баланс экосистемы прерий.
Предписанные ожоги — еще один вариант управления земельными ресурсами, который DU выбрал для улучшения и поддержания многих акров естественных пастбищ, находящихся в собственности DU. Как правило, около трех предписанных пожаров, затрагивающих не более 640 акров в год, проводится на объектах с обедненным ураном.
Покупка, управление и защита критически важных мест для размножения водоплавающих птиц и возможная продажа этих владений — лишь один из многообещающих методов, которые DU использует, чтобы помочь сохранить одни из лучших оставшихся пастбищ в прериях, которые так важны для производства водоплавающих птиц и говядины. , сохраняются для многих поколений дикой природы, спортсменов и владельцев ранчо.
.