Завершенное строительство частного дома это: Завершенное строительство частного дома это

понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него

Незавершенное строительство

Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт сопровождения строительных проектов на всех стадиях: в том числе, в приобретении прав на объект незавершенного строительства, продлении или получении нового разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие юридические услуги по введению в оборот объектов незавершенного строительства:

• анализ существующей правовой ситуации и представленных заказчиком документов, разработка алгоритмов правовых действий («дорожных карт»), связанных с регистрацией прав на объекты незавершённого строительства, их достройкой, вводом в оборот, получением прав на земельный участок;
• подготовка комплексных юридических заключений по указанным вопросам;
• юридическое сопровождение действий по регистрации и вводу в оборот объектов незавершённого строительства и приобретению права на участки под ними;
• судебное представительство по спорам, связанным с правами на объекты незавершённого строительства и на земельные участки под такими объектами.
• сопровождение сделок по покупке объектов незавершенного строительства.

Консультация по телефону:

+7 (495) 989-47-25

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства – самостоятельный объект недвижимого имущества, статус которого урегулирован гражданским законодательством РФ. В связи с этим объект незавершенного строительства может участвовать в обороте и выступать предметом гражданско-правовых сделок.

По общему правилу, объектом незавершенного строительства признается такой объект, в отношении которого не был оформлен акт приемки законченного строительством объекта.

Судебной практикой выработан подход, в соответствии с которым объектом незавершенного строительства не может быть признана стройка, на которой ведутся строительные работы.

При этом право собственности на объект незавершенного строительства может быть установлено только после его надлежащей регистрации.

В связи с этим на практике зачастую возникает необходимость доказать регистрирующему органу наличие оснований признать существующую законсервированную стройку объектом незавершенного строительства.

Кроме того, законодательство не определяет, с какого именно момента предмет строительных работ может быть признан объектом незавершенного строительства.

В качестве ориентира судебная практика указывает на необходимость завершения на объекте фундаментных работ.

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо подтверждение того, что у застройщика имеются права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В связи с указанным, регистрация права на объект незавершенного строительства может быть затруднительной в том случае, если право на земельный участок прекратилось. Хотя если объект построен до истечения срока договора аренды, регистрация права на него также возможна.

После регистрации права на объект незавершенного строительства его собственник вправе совершать любые сделки с незавершенным объектом: продать, отдать в залог или иным способом ввести в гражданский оборот.

Самостоятельная проблематика связана с необходимостью оформления прав на помещения, квартиры или доли в праве на объект незавершенного строительства.

Так, законом такая возможность регистрации права долевой собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена.

Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче доли в указанном объекте инвестору, признать свое право на долю по суду инвестор сможет лишь в случае первичной регистрации права собственности на объект. В противном случае, суд сделает вывод об отсутствии объекта недвижимости, в котором планируется регистрация долевой собственности (исключение – практика судов общей юрисдикции по требованиям граждан-дольщиков).

Кроме того, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельной участке публичной (государственной или муниципальной) собственности, и право на земельный участок прекращено, собственник объекта незавершенного строительства вправе получить участок в аренду однократно для достройки незавершенного объекта на срок до трех лет.

Специалисты Правового центра ДВА М осуществляют комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с приобретением прав на объекты незавершенного строительства

, а также прав на земельные участки под объектам незавершенного строительства.

Наши юристы помогут наметить план действий по способам завершения строительного проекта, получению или продлению разрешения на строительство, а также защитят Ваши интересы во взаимоотношениях с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и глубокое понимание практики российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

Регистрация объекта незавершенного строительства в 2021 году

Регистрация объекта незавершенного строительства – процедура, требующая представления пакета документов в Росреестр. Наличие незавершенного строительства может вызывать трудности в процессе регистрации. Как правильно провести процедуру регистрации, чтобы оформить собственность за один раз и в минимальный срок?

Особенности процедуры

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости, незавершенные объекты строительства нуждаются в регистрации. Это можно сделать, используя правоустанавливающие документы на землю и разрешение на возведение здания.

Ранее не требовалось разрешение на строительство. Но 1 марта 2015 года были приняты существенные поправки в земельное законодательство. После этого разрешение стало обязательным для подачи документов на регистрацию.

Как оформить незавершенное строительство дома на собственном участке? Процесс оформления включает следующую последовательность действий:

1. техническая инвентаризация объекта;
2. получение разрешения на возведение дома;
3. получение кадастрового паспорта;
4. предоставление документов и заявления в Росреестр для регистрации;
5. получение выписки из ЕГРН с соответствующей записью о праве собственности.

Использование упрощенного порядка

Для оформления собственности в Росреестре требуется пройти многочисленные согласования и собрать большой пакет документов. Поэтому во многих строительных компаниях этим занимаются специальные службы или отделы. С 2015 года предусматривается упрощенная процедура регистрации для владельцев загородной недвижимости.

Согласно действующему законодательству, упрощенный порядок действует в отношении следующих объектов: 

• домов, построенных на землях для ведения дачного или садоводческого хозяйства;
• домов, возведенных на землях под индивидуальное жилищное строительство;
• домов, возведенных на землях, имеющих назначение для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных на границах населенного пункта.

Таким образом, если речь ведется о строительстве частного дома необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с минимальным пакетом документов. Ответственный специалист предоставит вам бланк для написания заявления.

На месте можно оплатить госпошлину. Сотрудник примет документы. Он назначит дату, когда можно получить готовую выписку из ЕГРН и забрать документы.

Необходимые документы

Чтобы оформить права на незавершенное строительство частного дома, необходимо предоставить на регистрацию полный пакет документов. Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию.

Чтобы этого не случилось, подготовьте следующее:

1. правоустанавливающие документы на землю;
2. декларацию или кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
3. квитанцию на оплату государственной пошлины.

В качестве правоустанавливающего документа на землю может использоваться свидетельство о собственности на землю и выписка из Единого реестра недвижимости. Если такого документа нет, придется представить дополнительный документ. Он может использоваться для оформления собственности по упрощенной процедуре.

Может использоваться один из следующих документов:

• акт о предоставлении земли местным органом самоуправления или государственной власти;
• свидетельство о собственности на землю, предоставленное государственным органом;
• выписка из похозяйственной книги о праве на участок, предоставленном органом местной власти;
• другие документы, удостоверяющие право собственности конкретного гражданина на земельный участок.

Что касается декларации, ее должен заполнить собственник объекта недвижимости. Он может скачать образец в интернете и заполнить его самостоятельно. Данный документ не требует утверждения государственным органом или должностным лицом. На нем проставляется только подпись собственника.

Кадастровый паспорт требуется для тех ситуаций, когда незавершенный объект находится на землях с определенными видами разрешенного использования. Это может быть личное подсобное хозяйство при размещении в границах населенного пункта или индивидуальное жилищное строительство.

Оформление при дачной амнистии  

Этот способ дает возможность регистрации недостроенного дома. Дачная амнистия действует на основе Федерального закона № 93 и представляет собой упрощенную процедуру оформления собственности на участок и дом.

Она распространяется на дома, возведенные на участках под подсобное или дачное хозяйство, а также под индивидуальное жилищное строительство. Чтобы все желающие могли зарегистрировать собственность на свои владения, дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года.

Оформление начинается с регистрации собственности на землю. Необходимо подать документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. В первую очередь понадобится документ-подтверждение собственности на землю. В качестве такого документа может использоваться следующее:

1. постановление районной или городской администрации;
2. свидетельство о наследстве;
3. договор обмена, купли-продажи или дарения.

Данный документ подается вместе с заявлением установленного образца и квитанцией об оплате госпошлины. Далее необходимо собрать остальные документы, куда входит следующее:

• кадастровый паспорт на постройку;
• декларацию об объекте недвижимости в 2 экземплярах.

Затем необходимо еще раз обратиться в Росреестр, чтобы подать документы на регистрацию незавершенной постройки. Основная сложность заключается в подтверждении начала строительства.

В результате, важно оформить собственность не только на землю, но и на расположенный на нем дом, даже если его строительство не завершено. Многих отпугивает данная процедура в виду кажущейся сложности. В действительности же надо только подготовить полный пакет документов и написать заявление об оформлении права собственности. 

Для тех, кто ждёт ответа

Климовичи. Могилёвская область

Согласно государственному закону земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов, в том числе недвижимости и других капитальных строений, если таковые имеются.

——————————//———————————

Бобруйск

• Мне отказали в регистрации хозпостроек. Построены они до 2003 года. По противопожарным нормам нет 15 метров от строений смежных участков. От одного здания 17 метров, от другого 10.

Ну что тут скажешь. Противопожарные нормы в Республике Беларусь соблюдаются очень строго. Хорошо, что не требуют снести.

——————————//———————————

Таганрог

• С боковой части дома соседи не сделали никакого отступа и посадили виноград, который постоянно поливают, и вода стекает прямо нам под фундамент дома. Какое расстояние они должны были отступить от дома если я еще хочу сделать там проход?

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;

не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Посадка деревьев и кустарников от границ со смежными земельными участками должна осуществляться на расстоянии:

не менее 3 метров, если это касается высокорослых семечковых пород (яблоня, груша), от двух метров — для среднерослых косточковых (слива, вишня), а также декоративных и карликовых.

Кустарники же высаживают (виноград в том числе), как минимум, в метре от забора соседа.

——————————//———————————

Пятигорск

• Можно ли ввести дом в эксплуатацию без установленных окон?

Нельзя!

——————————//———————————

                Мин-воды

• Подскажите, пожалуйста, дом не достроенный, как осуществить ввод в эксплуатацию?

Ввести в эксплуатацию можно только завершённое строительство. Не достроенный дом можно оформить в собственность как «недострой» с указанием процента готовности.

——————————//———————————

Волгоград

• Сосед построил на крыше гаража (это второй этаж) деревянную беседку. Гараж стоит в метре от деревянного моего дома на меже. Беседка выходит на мой участок полностью. Правомерно ли это.

Сосед не прав, и действия его неправомерны.

——————————//———————————

Петрозаводск

• У нас есть недостроенная дача, СНТ, земля в собственности, фундамент на столбах, надо ли это оформлять, как, и насколько срочно, что изменится с 2019 года?

Достраивать и оформлять. Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. Домовладельцам дан последний шанс вписаться в сроки и обзавестись законной недвижимостью.

Если не желаете достраивать, оформляйте как недострой. Процедура та же.

——————————//———————————

Минская область посёлок Руденск Пуховичский район

• Мне принадлежит 1/2 часть жилого дома на земельном участке предоставленном в пожизненное наследуемое владение. Более 20 лет назад можно было разделить участок земли. Я начал процедуру раздела и одновременно начал строительство нового дома на расстоянии 3 метра от старого строения. На сегодняшний день уже стоит коробка под крышу и нет разрешения на строительство так как раздел земли запрещён. Что делать?

Начинать с оформления документов. Если повезёт, отделаетесь штрафом, если нет, придётся снести новострой.

——————————//———————————

с.Зольное, округ  Жигулевск

• У нас дом двухквартирный в собственности на двух хозяев. Соседка реконструировала свою половину дома, сделав пристройку и перенесла газовую линию. Все делала без нашего согласия, а теперь нужно наше согласие на ввод в эксплуатацию своей части дома. Как нам поступить в данной ситуации.

Если реконструкция второй половины дома не создала лично вам никаких проблем, то дайте своё согласие на ввод в эксплуатацию. Зачем же ссориться с соседями. Но, если в результате проделанной соседями перестройки у вас ухудшились условия проживания или возникли какие-то другие проблемы с эксплуатацией недвижимости, то обращайтесь в соответствующие органы с вопросом решения проблемы.

——————————//———————————

Донецк

• Можно ли ввести частный дом в эксплуатацию без чистой отделки и подключения канализации (в сливную яму) какой нормативный документ это регулирует.

Без чистовой отделки дом в эксплуатацию примут, а вот без канализации вряд ли. Нормативным документом в данном случае является Акт ввода.

——————————//———————————

Шушенский район, село Сизая

• В данный момент мы вводим незаконченное строительство в эксплуатацию, будут ли дальше действовать льготы и субсидия на ремонт жилья?

Если вы попадаете в число льготников, то имеете право на льготы в ЖКУ, в число которых входит обслуживание и ремонт жилого дома.

——————————//———————————

Тамбов

• Здравствуйте! Можно ли будет зарегистрировать дом в СНТ если расстояние одной стены дома до проезда 2 метра, но до соседского дома через проезд 9 метров?

«Красную линию» ещё никто не отменял. Нельзя строить дом ближе чем:

— 5 м от красной линии улицы;

— 3 м от красной линии проезда.

Следуя этим нормативам, вы не вписываетесь ни в пяти- и даже трёхметровый отступ.

——————————//———————————

Гомель

• У нас блокированный дом, сосед предоставил в организацию ведомость технических характеристик, необходимо ли согласование или моя подпись?

Возможно «да», а возможно и «нет». Смотря для какой цели была сделана и куда подана ведомость технических характеристик.

——————————//———————————

Самара

• Возникла проблема при оформлении дачного дома в связи с тем, что расстояние от забора до постройки 2 метра, а по красному яру требуется 3. Было подано заявление об отклонение норм в администрацию красноярского р-на, но получен отказ в регистрации, так как требуют предоставить справку от пожарников. Где можно получить эту справку?

По всей видимости нужно обратиться в местную противопожарную службу и там искать способ решения проблемы.

——————————//———————————

Новокузнецк

• В следующем году сдавать дом в эксплуатацию. Должна ли быть на участке сливная яма или можно вывести слив в ручей?

Слив в ручей? А как вы с экологами и санстанцией договариваться будете?

 ——————————//———————————

Чернигов

• Купил старый дом, с документами, (2003 год) сделал и зарегистрировал проект ремонта и реконструкции но…пока я его строил все разрешения потеряли силу! Сделан новый паспорт БТИ, но с записью САМОСТРОЙ! При обращении сейчас в БТИ о регистрации в связи с принятием закона об упрощенной регистрации для самостроев, мне отвечают, что нет механизма его исполнения!

Закон приняли, а механизмы исполнения не продумали! Стучитесь, узнавайте, требуйте. Возможно это обычная лень или некомпетенция чиновников.

 ——————————//———————————

Энгельс, Саратовская область

• С чего начинать оформлять дом в эксплуатацию?

С подготовки пакета документов на дом и землю.

 ——————————//———————————

Пинск

• Частный дом не сдан в эксплуатацию, но в нём проживает многодетная семья. Дом не введён в эксплуатацию по причине неправильного возведения ограждения. Как долго можно не вводить в эксплуатацию и продолжать жить в незарегистрированном доме?

Если вы оплачиваете налоги и все коммунальные, то можно жить и не беспокоиться. Переделаете ограждение, тогда и зарегистрируете.

——————————//———————————

Пермь

• Края крыши выходящие за стены строения будут учитываться при регистрации ИЖС, если они выходят за границы 3-х метровой красной зоны, необходимой для обязательного отступа по краям участка (с соседями)?

Расстояние между постройкой и границей участка измеряют от цоколя или стены строения в том случае, если элементы постройки (навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Ежели элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряют от выступающих частей.

Если сильно выступающий край крыши влечёт за собой нарушение строительных, санитарных и противопожарных норм, то это может учитываться при процедуре регистрации дома, вызвав лишние вопросы и сложности.

——————————//———————————

Оренбург

• Живу в своем 2-х этажном доме с подвальным (не отделанным) этажом с начала 2000-х. Дом зарегистрирован как недостроенный жилой. Имеется свидетельство на право собственности. Как ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности на достроенный дом?

Первое, что нужно сделать, это собрать все необходимые документы для регистрации частного жилого дома. Какие документы требуются, посмотреть можно здесь.

Второе, подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

Если что-то пойдёт не так, там подскажут что дальше делать или какие бумаги донести.

   ——————————//———————————

Киев

• У нас земельный участок чуть более 5 соток, на нем недостроенная родителями двухэтажная развалюха. Когда оформляли «Право власности» написали, что участок без строений. Можно ли как-то узаконить этот самострой-недострой и как? И как дорого это будет — может, проще и дешевле разрушить всё это? Родители хотят продать участок — это садовое товарищество.

— Узаконить можно, но только через уплату штрафа.

Затем заплатить за оформление документов на строительство (разрешений, проектов, согласований и т.д.) и, в конце, за оформление права собственности.

Сколько будет стоить? Да немало!

Но возможно в Украине есть неизвестные нам льготы по оформлению дачной собственности! Рекомендуем проштудировать законы по недвижимости. Может что-нибудь и найдёте.

Но, можно попытаться продать участок и с недостроем (переименовав «двухэтажную развалюху» в стройматериалы), либо отдать «самострой-недострой» в качестве бонуса к участку. Что с ним делать, пусть уже новые владельцы думают.

Не получится продать, воспользуетесь другим вариантом, более реалистичным: всё снести и расчистить участок. Здесь заплатите только за вывоз мусора.

——————————//———————————

аг. Большевик

• При вводе домов в эксплуатацию, обязательно ли должен быть построен забор?

Для ввода жилого дома в эксплуатацию забор не обязателен, но только в сельской местности.

Городские власти могут не принять в эксплуатацию жилой дом без ограждения. Но опять же,  всё зависит от принимающих, как договоритесь так и будет.

——————————//———————————

Гомель

• Подскажите, пожалуйста, преимущества вычлененной квартиры из частного дома? И второй вопрос, можно ли получить разрешение у администрации на небольшое расширение прихожей (на 1.5- 2 м в каждую сторону), строительство навеса над машиной без согласия совладельца дома (конфликт). Поможет ли в этом вычленение квартиры?

Преимуществ у вычлененной квартиры в частном доме не так уж и много. Самым главным является свобода в возможности купли-продажи. Для продажи отдельной квартиры разрешение и согласие соседей не требуется.

Но в строительстве такой привилегии нет.

На строительство, пристройку, капитальный ремонт и т.д. согласие соседей требуют в обязательном порядке.

Подробности читайте в статье.

——————————//———————————

Мариуполь

• Входит ли площадь гаража, который находится в цокольном этаже одноквартирного жилого дома, в общую площадь жилого дома?

— Если гараж расположен внутри здания (в данном случае в цокольном этаже) — его площадь включается в общую площадь жилого дома.

——————————//———————————

д.Черепановка, Воткинский район

• Сделали реконструкцию дома (пристройку). Пришли в районную администрацию за получением разрешения на строительства. У нас попросили проект на дом согласно ст.51 ГК РФ, п.7 в составе разделов ПЗ, АР, В, К, ОВ. Раньше для разрешения просили только град. план и схемы размещения. Точно ли нужен проект на жилой дом?

—  При строительстве и реконструкции дома помимо разрешения нужен и проект.

——————————//———————————

Минск

• Добрый день! Установили террасу 4*2 к дому — два столба и сверху прозрачное оргволокно. Соседка напугала, что это незаконное строительство и может быть штраф. Где можно об этом почитать и однозначно понять, нужно ли регистрировать или нет пристройку?

-Регистрировать или нет, решайте сами, но это действительно незаконное строительство и может быть штраф. Однако можно жить и не тужить и с незарегистрированной пристройкой, но только до тех пор, пока вы не решите продать, подарить, завещать свою недвижимость. Вот тогда в процессе оформления бумаг и выявится ваш самострой со всеми вытекающими последствиями…

——————————//———————————

Пересвет, Московская область

• Если мы частный дом строили без утвержденного кем-либо проекта, просто сами чертили и заказывали сруб, как со вводом в эксплуатацию в этом случае?

— Если есть разрешение на строительство, можно попробовать узаконить дом по дачной амнистии (она в настоящий момент ещё действует).

Для этого нужны: заявление; любые документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство; квитанция об оплате госпошлины; подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.

Если не получится, придётся заказывать полноценный проект по вашим наброскам, подгоняя его к тому, что уже построено, утверждать его, и тогда вводить постройку в эксплуатацию.

Либо, как самострой, но уже со штрафом…

Варианты есть, выбирайте.

——————————//———————————

Павлоград. Днепропетровской обл.

• У меня есть разрешение на постройку сан. узла. Помещение достроено, накрыто частично подвёл трубы. В помещении не поштукатурены стены и нет пола. Можно начинать сдавать в эксплуатацию сан. узел?

—  При сдаче дома в эксплуатацию, сан. узел нужно делать под ключ. Тоже самое и с пристройкой, все работы должны быть выполнены полностью. Без штукатурки, а тем более без пола не примут.

——————————//———————————

Cимферополь

• Требуется ли разрешение для установки входной двери вместо окна в частном доме?

— Перенос или установка дополнительной двери, в том числе и вместо окна, расценивается как перепланировка помещения. И на такие виды работ требуется разрешение даже в частном доме.

——————————//———————————

Запорожье, Запорожская область

• Можно ли сдать частный дом в эксплуатацию без отделочных работ, без отопления и газоснабжения, без установки санприборов, приборов отопления, без котла отопления?

Смотря что вы имеете ввиду под отделочными работами: без штукатурки – как правило, нельзя, без обоев и побелки можно… , хотя и здесь могут быть исключения. Система отопления должна быть смонтирована, установка саноборудования (унитаз, ванна) – обязательно и под ключ! Котёл желательно иметь в наличии, подключен он или нет никто проверять не будет. Про газоснабжение точно не скажу, ведь отапливать можно и твёрдым топливом…

——————————//———————————

Севастополь

• Частный дом построен на межевой границе и принят в эксплуатацию в 1961 г. Акт приемки есть. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать наш дом, хотят подать заявление в суд, что можно предпринять в этой ситуации?

— Возьмите документы на участок и дом (свидетельство о собственности обязательно!) и обратитесь за консультацией в БТИ, архитектурный отдел исполкома или другой подобный градообразующий орган. Если дом построен в 60-е годы, то все границы должны быть уже зафиксированы и утверждены.  В архитектуре должен быть план застройки, он то вам и нужен для урегулирования спора.

——————————//———————————

Ванино. Хабаровский край

• У нас на участке имеется фундамент, его нужно оформлять в собственность как недострой или можно построить и потом оформить?

— Можно оформить фундамент здания как не завершенное строительство, с последующим получение свидетельства о собственности.
Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов).
Но можно и достроить, а потом уже оформлять. Всё зависит от сроков строительства.

——————————//———————————

Нижневартовский р-н. Новоаганск

• После регистрации прав на незавершённое строительство какие формальности нужны в дальнейшем с документами? Ведь после регистрации дают 3 года чтобы достроить дом или, если не успеешь, могут его забрать. Что делать дальше?

— Проверить пакет документов. Возможно кое-что придётся дооформить.

— Достроить дом по проекту и ввести его в эксплуатацию.

Список документации необходимый для завершения строительства:

1. Разрешение на строительство жилого дома.

2. Документы, подтверждающие наличие права на землю и недвижимость.

3. Документы, выдаваемые БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (либо проект дома).

——————————//———————————

11 Марта

• Для начала стройки нужно только разрешение на строительство и все?

— Нет, одного разрешения на строительство недостаточно. Чтобы в будущем без проблем оформить новостройку в собственность нужны: проект, план застройки участка, ген. план местности, согласования на инженерно-техническое обеспечение жилого дома (свет, воду, канализацию, газ), документы на участок! Вот теперь, пожалуй, всё.

——————————//———————————

Днепр

• Хочу продать дом, доставшийся в наследство от бабушки, но не могу сформировать цену чтобы она была реальная, существуют ли какие-нибудь таблицы или что-то подобное для формирования цены?

— Ни таблиц, ни чего-то подобного для формирования цен для продаваемой недвижимости не существует, каждая сделка индивидуальна. Всё зависит от состояния дома, участка и прочих факторов. Рекомендуем обратиться к риэлторам. Но если захотите самостоятельно определиться с ценой, просмотрите объявления о продаже недвижимости в местных газетах и выведите среднюю статистическую стоимость похожей недвижимости.

——————————//———————————

Чинеево, Юргамышский район

• Какие документы нужны для строительства дома на дачном участке после 1 марта 2018 года и что нужно делать, если не участке уже стоит недостроенная баня на фундаменте?

— 1. Документы на участок.

2. Разрешение на строительство жилого дома и хоз. построек.

3. Проект, где будут указаны все постройки, уже построенную баню внести в проект, скоординировав планировку и размеры с реальными (не забывайте о противопожарных и санитарных нормах!).

4. Проекты на электрификацию и прочее, более подробно в статье «Какие документы нужны для начала строительства жилого дома».

——————————//———————————

Белгород. Белгородская область

• По истечении 5 лет стройки дома на участке с обременением, могу ли я не вводить в эксплуатацию дом где есть стены, крыша, окна и двери?

— Вводить дом в эксплуатацию или нет – ваше личное решение. Не хотите регистрировать – не регистрируйте. Но будьте готовы к последствиям.

——————————//———————————

Слоним. Гродненская область

• Родители купили в 4-х квартирном не достроенном доме квартиру. Две семьи уже живут более 10 лет, в третьей квартире не проведено отопление, в нашей квартире все коммуникации есть. Нам отказывают в акте приемки дома. Что можно сделать?

— Дом не достроен. В этом и причина отказа. Что делать? Достраивать! Уговорите соседей быстрее провести отопление и только тогда обращайтесь в исполком за актом ввода.

——————————//———————————

Минск

• Подскажите, пожалуйста, срок действия ведомости технических характеристик.

— Технический паспорт или ведомость технических характеристик на объект недвижимого имущества в РБ действует бессрочно.

——————————//———————————

Минск

• У меня квартира в блокированном жилом доме. В нем 4 квартиры. Метраж комнаты 15 м.2 (сруб), также пристроена веранда (каркасно-щитовая). Хочу провести реконструкцию, а именно снести веранду, сделать фундамент для увеличения площади, из газосиликата построить помещение в котором разместить кухню, туалет, ванную, а на созданном втором этаже (над всей площадью первого) организовать 2 комнаты и санузел. Возможно ли это и что требуется.

— Для начала проконсультироваться в БТИ и МЧС — возможно ли это в принципе (может у вас что-нибудь по противопожарным правилам не состыкуется), а затем подать заявление на реконструкцию дома в Исполком и готовить проектную документацию. Скорее всего (но, не обязательно) придётся взять письменное разрешение на строительство от соседей, поскольку дом блокированный.

——————————//———————————

Курск

• В 2013 году оформлен недострой ИЖС 83%. Получено свидетельство о государственной регистрации. А сейчас решили оформить завершённое строительство по упрощёнке. Требуют присвоения адреса и оформления всего что мы уже доделали. Разъясните, пожалуйста, что для этого нужно.

— Алгоритм государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Шаг 1. Подготовка необходимого пакета документов:

1. Заявление на государственную регистрацию.
2. Документы, подтверждающие наличие права на землю (например, решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;).
3. Документы, выдаваемые БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
4. Паспорт, либо заменяющий его документ, предусмотренный действующим законодательством.

Шаг 2. Уплата госпошлины. В соответствии со ст.333.17 и 25.3 Налогового кодекса РФ.

Шаг 3. Подача заявления о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальный офис Росреестра, Кадастровой палаты или в территориальный МФЦ.

Шаг 4. Получение свидетельства о регистрации прав собственности.

——————————//———————————

Корма, Гомельская область

• Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если есть разрешение на реконструкцию жилого дома и гаража, можно ли сразу провести все работы по дому, сделать техпаспорт (т.к. планируется газификация), а только потом производить работы по гаражу?

— Видимо можно, но лучше проконсультироваться в БТИ, так как могут возникнуть вопросы, да и тех паспорт придётся делать дважды, а это дополнительные расходы и немалые.

——————————//———————————

Минск

• Какой документ является подтверждением площади помещения?

— Это может быть тех. паспорт, ведомость тех. характеристик, свидетельство о регистрации собственности или обычная справка из БТИ при наличии вышеперечисленных документов.

——————————//———————————

Минск, Беларусь

• Подскажите, может ли блокированный дом быть 3-х квартирным?

— Может, при наличии в каждой квартире своей кухни и отдельного входа.

——————————//———————————

Г. Лунинец

• С какого момента В Беларуси при сдаче дома в эксплуатацию, нужно согласование границ участка с соседями, заверенное у нотариуса?

— Согласование, заверенное нотариально требуется только в спорных ситуациях, когда не соблюдены размеры участка, положенный отступ от межевой границы и в некоторых других случаях. Имея на руках нотариально заверенный документ, вы обезопасите себя от претензий, если вдруг соседи в дальнейшем передумают и захотят вернуть свои метры и станут оспаривать границы участка.

——————————//———————————

23 Ноя

Черноморское, Крым

• Добрый день. Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

— Упрощенная форма ввода в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства

Действующее законодательство РФ предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.   Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной  семьи и возводимом на земельном участке, предназначенном для этих целей.

К данным объектам нельзя отнести коттеджи, танхаусы, строительство которых ведется на земельном участке, предоставленном юридическому лицу под комплексное освоение (малоэтажная застройка),  в коммерческих целях, с целью их дальнейшей реализации.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Данные нормы предусмотрены:

— Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;

— Градостроительным кодеком РФ.

——————————//———————————

21 ноября

Челябинск, Челябинская область

• Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

— Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

———————————//——————————

19 Окт

• г. Гомель, Гомельская область. Подскажите — имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

При строительстве одноквартирного жилого дома имущественный налоговый вычет предоставляется

после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него,
или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения,
или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
——————————//———————————

13 Сен

• Абзелиловский район, Рыскужа. Могу ли я использовать чердак под кладовую старых вещей?

— А почему бы и нет? Чердаки в частных домах частенько используют в качестве склада ненужных вещей, которые обветшали или морально устарели.

——————————//———————————

— Можно, но требуется наличие технического паспорта на дом, проект и прочая разрешительная документация.

06 Сен.

Согласно Латвийским законам о строительстве земельный участок разрешается застраивать самостоятельно, если его застройка не противоречит генеральному плану, детальной планировке, проекту землеустройства и обязательным правилам застройки города или волости. Подробности читайте в Законе о строительстве:

26 Авг.

Стандартной нормой жилой площади является: 18 кв.м. на 1 человека; 22 кв.м. на семью, в состав которой входит два человека; немногим больше 30 кв.м. для семьи, состоящей из трех членов и более. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв. м. на человека.

20 Авг.

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья.

Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам.

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета.

Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.

Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома.

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

15 Авг.

— Нет не считается. Это завершённое строительство. Остаётся только оформить свидетельство о собственности.

Видимо так удобно государству. Республиканское унитарное предприятие «Проектный институт Белгипрозем», является головной организацией, содержащей в структуре пять Дочерних унитарных предприятий в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве.

22 Июн.

29 Апр.

— Скорее всего возникнут. Всё должно соответствовать проекту и прочим разрешительным документам.

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Регистрация права собственности — Юридическая консультация

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: заявление, разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (кадастровый план земельного участка).

Указанные документы определены п. 1 ст  16, п. 1 и 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, п.4 ст.25.3 вышеуказанного Федерального закона.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из положений п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, декларация об объекте недвижимого имущества подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство).

Разрешение на строительство предоставляется, если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства.

Истребование у заявителя разрешения на строительство индивидуального жилого дома, когда такой дом не является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права на который осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается. Данный вывод содержится в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) от 02.11.2015 № 14-исх/15646-ГЕ/15.При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Необходимо отметить, что согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Вместе с тем в соответствии с п .3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, территориальный орган Росреестр не имеет право отказать в приеме документов при непредоставлении разрешения на строительство на вновь построенный дом, который относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Документы не должны иметь дефектов.

В случае отказа должностным лицом территориального органа Росреестра в принятии документов заявитель может обратиться в суд на неправомерные действия территориального органа Росреестра.

Следует учитывать, что если объект, заявленный как объект индивидуального жилищного строительства, является, по сути, многоквартирным домом и этот факт подтвердится при проведении  правовой экспертизы представленных документов, территориальный орган Росреестр откажет в государственной регистрации права.

Пример из судебной практики — апелляционное определение Новосибирского областного суда от 10.06.2014 по делу № 33-4847-2014, определение Ленинградского областного суда от 04.10.2012 № 33-4568/2012.

Отказ в государственной регистрации прав территориальным органом Росреестра может быть обжалован заинтересованным лицом в суд в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявление о государственной регистрации прав может быть представлено заявителем лично через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется в соответствии с административными регламентами.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 12, п. 7 ст. 14 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», структура административного регламента включает в себя разделы, в том числе раздел, устанавливающий стандарт предоставления этой услуги, который содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги.

Следовательно, многофункциональный центр может отказать в приеме документов на государственную регистрацию права на основании соответствующего административного регламента.

Заявитель может обжаловать отказ в приеме документов в досудебном порядке (п. 4 ст. 11.1 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Требования к порядку подачи и рассмотрения жалоб содержаться в ст. 11.2 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Отказ в приеме документов многофункциональным центром можно обжаловать в суде в порядке, установленным Кодексом административного судопроизводства РФ.

Можно отказаться от обжалования и обратиться с документами на государственную регистрацию прав непосредственно в территориальный отдел Росреестра.

признать право можно, а зарегистрировать?// Судебная практика по признанию права собственности

В российском законодательстве объект незавершенного строительства не имеет отдельного определения, как это имеет, к примеру понятие «недвижимость», которое включает в себя и объект незавершенного строительства. В судебной практике это обуславливает прямые последствия для процессуального результата – признания права собственности на объекты незавершенного строительства и дальнейшую его государственную регистрацию.

Как правило, значение государственной регистрации на объект незавершенного строительства состоит в закреплении за истцом – физическом лицом права собственности при долевом участии в строительстве многоквартирного дома, либо же возможности компенсации затрат на достройку «незавершенки» за счет её продажи.

А как известно, согласно ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Однако, ввиду неопределенности понятия «объект незавершенного строительства» судебная практика по-своему разрешает спорные вопросы относительно признания права собственности на объекты незавершенного строительства.

            Анализ судебной практики показал, что суды выделяют объекты незавершенного строительства с различными порядком доказывания наличия права, исходя из:

—  стадии строительства  —  «фундамент»;

 объект незавершенного строительства на % степени готовности(ФАС МО от 09.10.2006 N КГ-А41/9253-06, «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

— категории объекта незавершенного строительства

«объект долевого строительства» (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10, Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)

объект незавершенного строительства как самовольная постройка при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

— управомоченого лица на признание права собственности (истец):

должник, судебный пристав (п. 17 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), арбитражный управляющий Постановление по делу № А08-9664/2009 от 14 июля 2016 года).

Однако, несмотря на их видимые процессуальные отличия их объединяет одно: признание права собственности не может быть осуществлено, а право — зарегистрировано, без наличия каких-либо прав на земельный участок.

        В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется:

         технический план таких объектов недвижимости

         правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,

           или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Так, судебная коллегия постановлением ФАС СКО от 27.05.2008 N Ф08-2726/2008 утвердила практику о том, что отсутствие каких-либо прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства или признание незаконным договора аренды под ним свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственника земли, а значит не дает возможности признать право собственности на «незавершенку».

Очевидным напрашивается применение ч. 1 ст. 35 ЗК РФ,однако, в ряде постановлений ВАС говорится о том, что к правовому режиму объектов незавершенного строительства не применимы указанные положения Земельного кодекса, ввиду того что объекты незавершенного строительства не могут использованы по их целевому назначению до завершения их строительства и ввода их в эксплуатацию (Постановление ВАС №15874/11 от 10.04.2012 г., Постановление ВАС №8985/08 от 23.12.2008 г.).

          Соответственно, не могут и применятся  п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

  

 

Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства

Объект незавершенного строительства – это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого, как минимум, есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН. Однако чтобы распорядиться им, например, продать, права придется зарегистрировать.

Объект завершенного строительства отличается от него тем, что полностью готов к эксплуатации. Им могут считаться как капитальные, так и некапитальные объекты, например сборно-разборные сооружения.

 

 

Объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям:

• является капитальным – то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им.

Если на объекте выполнено мало работ, например, нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет.

Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект;

 

• еще строится – то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности, ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства и ваши права на него прекратятся. Вам для этого не нужно направлять в Росреестр никаких заявлений – орган, принявший решение о вводе в эксплуатацию, сам это сделает (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, ч. 1 ст. 19, Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Считается ли помещение в недостроенном здании объектом незавершенного строительства

Нет. Объектом незавершенного строительства может быть только самостоятельный объект недвижимости. По мнению Минэкономразвития России, в недостроенном здании не может быть других объектов недвижимости.

 

Объект завершенного строительства

Это здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению. Если есть спор, достроен объект или нет, процент его готовности можно подтвердить строительно-технической экспертизой.

Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершенного строительства после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

 

Завершенный строительством объект может быть капитальным и некапитальным. Недвижимостью является только капитальный объект, так как у некапитального нет прочной связи с землей. Только на капитальный объект можно зарегистрировать право собственности в ЕГРН (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

 

Типы строительных проектов и почему они имеют значение

Над каким типом строительных проектов вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует нескольких различных способов классификации строительных проектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.

В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их значение.

Строительные проекты по секторам

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактически строящемуся объекту . Это просто:

• Строительство зданий
• Промышленное строительство
• Тяжелое гражданское строительство

Строительство зданий включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.

Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем, кто участвует в проекте, понять требования, законы и связанные с этим риски.

Строительные проекты по типу собственника

Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики будут нести по проекту.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.

В общих чертах строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они подразделяются на 4 типа :

1. Частные жилые проекты
2. Частные коммерческие проекты
3. Государственные строительные проекты
4. Федеральные строительные проекты

Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.

В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять собственность, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока не будет выплачен долг подрядчика.

Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.

Частные проекты

Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:

Жилое строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.

Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.

Государственные проекты

Государственные строительные проекты

Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в , кто владеет и контролирует проект .

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Почему важен тип владельца

Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.

Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.

Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.

Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Строительные проекты по занятости зданий

Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.

Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:

• Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
• Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
• Образовательный (группа E): учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
• Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
• Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
• Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
• Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
• Жилой (Группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
• Склад (Группа S): объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
• Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.

Почему важен тип размещения в здании

Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта и задержку платежей подрядчикам на работе .

Строительные проекты по огнестойкости

Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.

Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Тип I: огнестойкий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в многоэтажных домах, коммерческих проектах и ​​больницах.

Тип II: негорючие

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.

Тип III: Обычный

Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массива или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

Тип V: Деревянный каркас

Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.

Почему имеет значение огнестойкость

Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.

В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эта классификация важна для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.

Знайте тип проекта

Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, материалы и требуемые спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.

Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.

5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электрический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам понадобится разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте умно.

Частное жилищное строительство — семнадцать моментов советской истории

Первоисточник: Труд, 6 июля 1948 г.

Осуществляемая в нашей стране программа жилищного строительства проникнута сталинской заботой о человеке, о повышении материального и культурного уровня жизни советских людей. Масштабы этой программы огромны: мы должны восполнить разрушенный за годы войны жилищный резервуар и развивать новое строительство в масштабах, обеспечивающих существенное улучшение жилищных условий рабочих. В самом деле, только советское государство, для которого интересы и потребности людей превыше всего, может справиться с этой задачей.

Не только Советское государство само строит дома для рабочих; Помимо этого, оказывается большая помощь жителям городов и рабочих поселков, которые возводят собственные частные дома. Закон о пятилетке предусматривает, что индивидуальные застройщики с помощью государственных кредитов построят в течение пятилетки здания общей жилой площадью 12 миллионов квадратных метров.

Эта задача активно выполняется.Напомним, что только в прошлом году дома площадью 4 миллиона квадратных метров, построенные самим населением, были сданы в аренду. Десятки тысяч шахтеров, металлургов, нефтяников и машиностроителей — рабочих и служащих самых разных отраслей — переехали в новые дома, построенные ими с помощью государственных кредитов.

Сегодня есть много возможностей для еще более широкого развития частного строительства.Из года в год Правительство выделяет большие средства на финансирование индивидуальных арендаторов-застройщиков. В текущем году на эти цели направлено около 1 500 000 000 рублей. Эту щедрую помощь государства нужно использовать разумно и экономно.

Это в значительной степени зависит от руководителей министерств и предприятий. Действительно, речь идет не только о предоставлении государственных займов рабочим или служащим. Строители-арендаторы нуждаются в помощи со всех сторон и в самых разных формах.Не случайно во многих коллективных договорах содержатся положения, обязывающие администрации сотрудничать с арендаторами-застройщиками в приобретении материалов, транспортировке и организации технических консультаций.

Там, где эти обещания не только изложены на бумаге, но и выполнены в точности и в срок, достигнуты прекрасные результаты.

На шахте № 4 треста «Скуратоваголь» в этом году строят собственные дома около 200 горняков. Эта работа продвигается успешно, поскольку администрация оказывает горнякам действенную помощь: комплектующие будущих домов собираются и обрабатываются в специальных цехах, а опытные мастера-строители помогают арендаторам-строителям собирать их на заранее подготовленной площадке.Все это строительство ведется по особой строительной кривой, которая рассчитана таким образом, чтобы горняки могли отметить День шахтера в своих новых кварталах.

Согласно коллективному договору, администрация Каракубского рудоуправления (Сталинский район) должна поставить большое количество различных материалов для частного строительства. Это обещание неукоснительно соблюдается. Горнопромышленный комитет профсоюза постоянно следит за тем, чтобы ни одна просьба арендаторов-строителей не оставалась без внимания.И вполне понятно, что при такой схеме работы в прошлом году здесь должно было быть построено больше жилья, чем было запланировано коллективным договором, а в этом году план должен быть перевыполнен.

Таких достижений много. Но должно быть намного больше; частное строительство должно продвигаться значительно быстрее и успешнее. Между тем освоение средств, выделенных на финансирование этой важнейшей работы, в настоящее время идет очень медленно.Особенно неудовлетворительно обстоят дела на предприятиях Миннефтепрома Южного и Западного округов.

На некоторых предприятиях частное строительство все еще рассматривается как второстепенная задача, выполнение которой может быть отложено, поскольку это второстепенная задача. Нужно ли доказывать неприличность и вредность такой точки зрения?

Помощь рабочему в обеспечении себя собственным домом и существенное улучшение жилищных условий обеспечит создание постоянных кадров на промышленных предприятиях.

Активная помощь рабочим и служащим, строящим собственное жилье, — обязанность профсоюзов. Здесь открыто огромное поле деятельности для каждой профсоюзной организации. Изо дня в день необходимо проверять, как администрация выполняет обязательства, содержащиеся в коллективном договоре, и все ли делается для того, чтобы арендаторы-застройщики могли получить ссуды, участки земли, материалы и технические средства. помощь вовремя.

Искренняя забота о потребностях и запросах арендаторов-застройщиков — решающий фактор успеха в этой работе.Руководители шахты Карла Маркса (Орджоникидзевский угольный трест) обязуются обеспечивать последнюю автотранспортными средствами в соответствии с коллективным договором. Это обещание якобы выполняется — автомобили поставлены. Однако было решено взимать с майнеров 28 рублей в час за их использование, что более чем вдвое превышает эксплуатационные расходы. Шахтный комитет профсоюза (возглавляемый тов. Щепаненковым) своим энергичным вмешательством был совершенно прав, добившись отмены этого неправомерного приказа.

Необходимо поддерживать тщательный контроль за использованием кредитов, предоставленных государством. К сожалению, далеко не все фабрично-заводские комитеты организовали такой контроль. В результате нередки случаи, когда средства, предназначенные для финансирования частного строительства, используются предприятиями для совершенно разных целей. Бывает, что среди арендаторов-застройщиков встречаются лица, которые берут ссуды, не намереваясь построить дом, и тратят их на другие нужды.

К чему ведет эта порочная практика? К задержке обращения государственных средств и, как следствие, к ситуации, когда рабочие, которые действительно нуждаются в кредите для строительства, не могут его своевременно получить.То же самое связано и с задержкой возврата кредитов, полученных от государства; Виноваты в этом банковские работники, допускающие большие долги у арендаторов-застройщиков.

Наступил третий квартал — время наибольшей активности индивидуальных арендаторов-застройщиков. В разгар сезона нельзя терять ни одного дня. Действительно, следует напомнить, что на большинстве предприятий первые месяцы года были потрачены в основном на корректировку кредитов и завершение строительства, оставшегося с прошлого года.Основная работа впереди, и она должна быть проведена четко и организованно, без промедления.

В настоящее время проводится массовая проверка выполнения коллективных договоров. Строгое внимание нужно уделить залогам развития частного строительства. Для профсоюзных организаций видеть, что арендаторы-застройщики получают в полном объеме помощь, которую администрация обещает им оказывать. Таким образом, они будут способствовать более быстрому и успешному решению жилищной проблемы и будут способствовать дальнейшему улучшению условий жизни рабочих.

Источник: Переводы советской печати. Vol. III (№ 16, 15 сентября 1948 г.), стр. 503-504.

80 процентов частных домов в процессе строительства: генеральный директор Гевали — Непал

Катманду, 23 апреля:

Через четыре года после разрушительного землетрясения в апреле 2015 года Государственное управление реконструкции (NRA) сумело обеспечить восстановление 80 процентов частных домов, разрушенных в результате землетрясения.

«В реконструкции частных домов мы добились общего прогресса на 80 процентов», — заявил главный исполнительный директор NRA Сушил Гевали, выступая на пресс-конференции, организованной сегодня в зале NRA.«Из 762 307 домохозяйств, подписавших соглашения о гранте, 612 935 либо завершили строительство, либо находятся в процессе реконструкции».

Из них 382 277 (50 процентов) домашних хозяйств уже завершили реконструкцию и начали жить в своих новых домах, а 230 658 (30 процентов) домашних хозяйств находятся в процессе завершения реконструкции.

Заявив, что правительство следит за тем, чтобы ни один бенефициар не остался в стороне, генеральный директор Дьевали сообщил прессе, что NRA рассмотрело большинство жалоб, поступающих от людей.И, по его словам, «мы находимся в процессе проведения последнего раунда опроса для рассмотрения жалоб».

Полный текст пресс-релиза, опубликованного на пресс-конференции:

Я хотел бы поприветствовать всех вас за ваше присутствие на этой пресс-конференции, организованной для предоставления последней информации о достижениях и текущем состоянии реконструкции и восстановления повреждений после землетрясения 25 апреля 2015 года и его последующих толчков. Мы хотели бы отметить ваш вклад в реконструкцию и реабилитацию ваших регионов и надеемся, что вы также сыграете важную роль в ближайшие дни.

Мы разработали политику сотрудничества, координации и содействия с выжившими после землетрясения, местными сообществами, гражданским обществом, неправительственными организациями, различными другими организациями, международным сообществом и правительственными учреждениями и мобилизовали их по мере необходимости для проведения работ по реконструкции и реабилитации. Это наша уникальная модель реконструкции и реабилитации. Положительный результат реконструкции доказал, что концепция и видение Национального управления реконструкции (NRA) были в правильном направлении.

Мы уделяли приоритетное внимание реконструкции таких строений, как частное жилье, учебные заведения, медицинские учреждения и археологические памятники, здания органов безопасности, правительственные учреждения, дороги и питьевая вода. Среди них в первую очередь мы сделали реконструкцию частных домов. В реконструкции частных домов у нас 80 процентов общего прогресса. Из 762 307 домохозяйств, подписавших соглашения о гранте, 612 935 либо завершили строительство, либо находятся на реконструкции.Из них 382 277 (50 процентов) домохозяйств уже завершили реконструкцию и начали жить в своих новых домах, а 230 658 (30 процентов) домохозяйств находятся в процессе завершения реконструкции. Мы также решаем проблемы уязвимых слоев населения, безземельных жителей и самоуправлений, предоставляя участки под жилье в более безопасных местах для тех, кто живет в небезопасных местах. Мы рассмотрели большинство жалоб, которые исходили от людей. Мы находимся в процессе проведения последнего раунда опроса для рассмотрения жалоб.Мы с самого начала говорили, что не государство будет строить дома, а дома будут строиться в собственности соответствующих домовладельцев. Правительство окажет финансовую и техническую поддержку. На сегодняшний день этот процесс обеспечил строительство большого количества домов.

А теперь хочу проинформировать вас о ходе реконструкции школьных зданий. Из 7 553 школ, нуждающихся в реконструкции, 85 процентов были достигнуты.Из них 4 476 (59 процентов) уже реконструированы, а 1772 находятся на реконструкции.

Аналогичным образом, мы достигли 66-процентного прогресса в реконструкции медицинских учреждений. Из 1197 медицинских учреждений, нуждающихся в реконструкции, 643 (54 процента) были реконструированы, а 145 (12 процентов) в настоящее время реконструируются.

В реконструкции памятников археологического значения в 11 наиболее пострадавших районах мы достигли 59-процентного прогресса из 753 памятников, которые необходимо было восстановить.Из них 224 (30 процентов) уже реконструированы, а 221 (29 процентов) в настоящее время строятся. Реконструкция объектов археологического наследия является наиболее сложной и требует много времени, поскольку необходимо учитывать такие вопросы, как архитектура, использование традиционных строительных материалов, их сентиментальная привязанность к повседневной жизни местных сообществ и обеспечение их прав собственности. Тем не менее, мы обратились к сложностям, наблюдаемым при их реконструкции, и продвинули восстановление различных объектов наследия, таких как Ранипохари, Дхарахара, Кастхамандап и различных других памятников, включенных в объекты всемирного наследия в долине Катманду.Для реконструкции монастырей готовятся инструкции и проекты, и мы скоро начнем реконструкцию.

Аналогичным образом, мы уже завершили реконструкцию 56 процентов зданий сектора безопасности. Из 383 необходимых реконструкций 145 (38 процентов) были реконструированы, а 71 (18 процентов) находятся в стадии строительства. Аналогичным образом, 98 процентов правительственных зданий, которые нуждались в реконструкции, либо завершены, либо находятся в стадии строительства.Из 415 правительственных зданий 262 (63 процента) завершены, а 145 (35 процентов) реконструируются. Кроме того, мы не менее сосредоточены на восстановлении поврежденных дорог и объектов питьевого водоснабжения.

В целом, восстановление после Горкхинского землетрясения продвигается быстрыми темпами. Признание со стороны международного сообщества и оказываемая им поддержка заслуживают высокой оценки. Некоторые донорские агентства начали поддерживать большую сумму, чем обещали ранее.Наша реконструкция становится образцовой и образцовой в мире в различных аспектах, что является предметом гордости для всех нас, непальцев.

Мы добились этих достижений, несмотря на различные проблемы, включая политический переходный период, процесс создания конституции, блокаду, создание NRA только после восьми месяцев землетрясения и частую смену руководства NRA.

Теперь я выделю некоторые из проблем в предстоящие дни. Самая большая проблема в реконструкции и восстановлении — это управление финансами.В общей сложности рупий. 938 миллиардов было оценено на пятилетний план реконструкции и реабилитации. Из которых Rs. 186 миллиардов было потрачено к 2017/18 финансовому году, и пересмотренные прогнозируемые расходы на этот финансовый год составляют рупий. 123 миллиарда. Точно так же мы ожидали, что около рупий. 200 миллиардов будут мобилизованы через программу регулярного бюджета правительства, частный сектор и сектор НПО. Это показывает, что нам понадобятся дополнительные рупии. 429 миллиардов долларов на завершение общих работ по реконструкции. Итак, статус реконструкции будет зависеть от правильного финансового менеджмента.Мы начали это обсуждать с Минфином и донорами.

Перестановки государственных служащих, которые привели к переводу многих опытных специалистов по восстановлению в провинциальные и местные органы власти, также повлияли на восстановительные работы. Таким образом, управление персоналом станет для нас еще одним большим вызовом.

Землетрясение 2015 года не только принесло разрушения, но и дало нам возможности и возможности. Те, кто завершил реконструкцию частных домов, также потребовали программ жизнеобеспечения.У нас также есть проблемы связать переживших землетрясение с возможностями средств к существованию для экономических преобразований. Для этого мы договорились о предоставлении кредитов с субсидируемым процентом и с будущего года реализуем специальную программу помощи.

Мы четко понимаем политические и правовые положения реконструкции и восстановления. Мы прилагаем особые усилия для решения проблем на политическом уровне. Все заинтересованные стороны несут общую ответственность за выполнение этих решений и достижение стопроцентных результатов.

В заключение я хотел бы выразить искреннюю благодарность выжившим после землетрясения братьям и сестрам, местным сообществам, гражданскому обществу, различным организациям, международному сообществу, правительственным агентствам и прессе, а также другим, кто оказывал поддержку из самых начиная с гигантской задачи правительства по восстановлению.

Национальное управление реконструкции,

Сингха Дурбар, Катманду.

Строительство собственного дома: пошаговое руководство

Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности.Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют.В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем.Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов. Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями.Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10% до 20% общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.

Плюсы

• Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов

• Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект

Минусы

• Проиграть в сети субподрядчиков GC

• Нет личного опыта работы с разрешительной службой

• Не получать оптовые скидки

• Небольшое ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: поторопиться в форме небольших индивидуальных проектов.

Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.

• Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
• Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
• Внесите изменения в топографию площадки, если необходимо, чтобы изменить поток воды через площадку: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
• Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
• Заказать временные инженерные коммуникации у энергокомпании.
• Наймите электрика, чтобы он подключил временную электрическую панель, которая обычно монтируется на существующей опоре электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели плотницкие бригады, которые скоро прибудут на место.

Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Платежи генеральному подрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images

1. Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
5. Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом, опираясь на опоры, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:

• Трубы укладывают сантехники, а потом эти трубы закрывают.
• Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.

elenaleonova / Getty Images

Залить бетонную плиту

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
3. Далее идет пластиковый пароизоляционный слой.
4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Привозить подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.

westend61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники, которые установят деревянную раму для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.

1. Составьте заказ на обрамление из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
3. Установите окна, двери и световые люки: Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада изготовителя входит для выполнения этой работы. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.

Барт Коэндерс / Getty Images

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционированию воздуха.

1. Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Обследования сделаны предварительными.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.

Фото банков / Getty Images

Повесьте гипсокартон и установите накладку

После укладки стен и потолка интерьер будет выглядеть законченным.

1. Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно развешиваются перед тем, как продолжить работу.
2. Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
3. Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
4. Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные, оконные и карнизы.
5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.

1. Стены окрашены, а потолки окрашены или покрыты текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
3. Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
4. Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.

BanksPhotos / Getty Images

Установите настил

Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровые покрытия, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.

Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Заключительные вопросы жилищного строительства

1. Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
2. Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и укажите, что вам не нужна замена.
3. Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
4. Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
5. Организуйте окончательную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.

Спекулятивное здание | Департамент доходов штата Вашингтон

Строители-спекулянты строят жилые или коммерческие здания для продажи или сдачи в аренду на своей земле.Спекулятивное построение включает в себя деятельность, обычно называемую «переворачиванием дома»; то есть покупка конструкции и ее ремонт с целью перепродажи (или «перепродажи») с целью получения прибыли. Спекулятивное строительство также включает ремонт коммерческого, жилого или многоквартирного жилья, которое будет сдаваться в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, включая недвижимость, которая будет сдана в аренду на онлайн-рынке.

Строители-спекулянты, в том числе участвующие в переброске домов, облагаются акцизным налогом на недвижимость с продажной цены земли вместе со всей пристройкой, включая здания, дороги и другие сооружения.Продажа недвижимости не облагается налогом B&O или налогом с розничных продаж.

Если недвижимость сдаётся в аренду на длительный срок (30 или более дней подряд), доход от аренды не облагается налогом B&O. См. WAC 458-20-118. Однако, если недвижимость арендуется на краткосрочной основе (менее 30 дней), доход от аренды подлежит обложению налогом с розничных продаж, налогом на розничную продажу B&O и любыми применимыми налогами на жилье. Смотрите нашу информацию о аренде личного дома в нашем руководстве по жилью.

Спекулятивный застройщик — это потребитель всего материала, входящего в состав недвижимости. Спекулятивный застройщик не может использовать разрешение торгового посредника для покупки материалов, используемых в спекулятивном строительстве. Любой строительный подрядчик, нанятый спекулятивным застройщиком, является индивидуальным генеральным подрядчиком для целей налогообложения, а не субподрядчиком. Следовательно, любой подрядчик, выполняющий строительные услуги для спекулятивного застройщика, должен взимать налог с продаж со всей суммы контракта.

Уплата налога с продаж на товары, доставляемые на стройплощадку
С 1 июля 2008 г. спекулятивные застройщики, у которых есть материалы и принадлежности, доставленные на стройплощадку, уплачивают налог с продаж в зависимости от места доставки на стройплощадку.Ранее ставка налога с продаж определялась местонахождением продавца.

Земельная собственность

Как объяснялось выше, определения таможенного и спекулятивного строительства и связанных с этим налоговых последствий основаны на том, кто владеет землей. Строительство на земле, принадлежащей другому лицу, является первичным строительством (если специально не определено иное), а строительство на вашей собственной земле — это спекулятивное строительство. Следовательно, право собственности на землю должно быть установлено для определения надлежащего налогового применения к выполненным строительным работам.

Владелец недвижимости, как правило, является владельцем зарегистрированного титула. Однако человек может владеть недвижимым имуществом, которым он / она не владеет. Следовательно, атрибуты собственности, помимо простого титула на собственность, могут определять налоговое приложение.

WAC 458-20-170 определяет четыре критерия, которые могут использоваться при определении того, кто владеет атрибутами владения недвижимостью (также могут использоваться другие критерии). Их:

1. Намерения сторон в сделке по приобретению земельного участка;
2. Лицо, оплатившее землю;
3. Лицо, оплатившее улучшение земли; и
4. Порядок обращения с землей всеми сторонами, включая финансистов.

Признаки собственности устанавливают, кто имеет права и обязанности собственника имущества. То есть, кто имеет права собственности и обязательства в той мере, в какой суд назовет это лицо владельцем недвижимого имущества, несмотря на то, что кто-то другой может иметь простой титул на собственность. Наличие документации, которая сама по себе маркирует сторону сделки как землевладельца, не отменяет другие атрибуты собственности, если эти атрибуты принадлежат другому лицу.

Например:

Сторона A — первоначальный землевладелец / продавец

Сторона Б — Подрядчик / Номинальный участник

Сторона C — Заказчик / Покупатель

Сторона А желает продать свою землю. Сторона C желает купить землю Стороны A и попросить Сторону B построить на ней дом. Для целей финансирования право собственности сначала передается Стороне B как кандидату от Стороны C. На этом этапе в заголовке будет отображаться Сторона B как «Получатель гранта и номинальный держатель». Затем Сторона Б строит дом. После этого Сторона B передает право собственности Стороне C.

Хотя Сторона B показана как правообладатель во время строительства дома, она / она не имеет атрибутов собственности. Следовательно, Сторона B не является спекулятивным строителем дома, а является индивидуальным генеральным подрядчиком для Стороны C.

Некоторые передачи правового титула не будут приняты во внимание

Когда владелец недвижимости продает застройщику, который улучшает собственность, а затем перепродает улучшенную собственность обратно первоначальному владельцу, строитель не облагается налогом как спекулятивный застройщик.Общая деятельность облагается налогом как нестандартное первичное строительство.

Предпродажные договоры

Кроме того, потенциальный покупатель не станет владельцем земли, просто заключив договор купли-продажи или договор предварительной продажи с подрядчиком (даже если будет выплачена значительная сумма денег). В этом случае передача прав собственности и обязательств не происходила до закрытия.

Продам спекулятивный дом в процессе строительства

Когда спекулятивный застройщик продает или заключает договор на продажу собственности, на которой находится строящееся здание, все строительство, завершенное после даты такой продажи или заключения договора, представляет собой первичный договор на заказ.

«Розничная продажа» не происходит до тех пор, пока покупатели не получат «право владения» строящейся недвижимостью. Обычно право владения передается в день закрытия передачи имущества. Таким образом, строительство розничной торговли в том, что изначально было спекулятивным домом, происходит только после закрытия.

Совместные предприятия

Создание совместного предприятия — это распространенный способ развития недвижимости.Часто членами совместного предприятия являются лицо, владеющее недвижимостью (участник-землевладелец), и генеральный подрядчик (участник-подрядчик). Создание совместного предприятия — это создание третьего лица. При строительстве объекта налоговые последствия определяются ответами на следующие вопросы:

1. Какому юридическому лицу принадлежит земля? Владеет ли землей участник или совместное предприятие?
2. Какая организация предоставляет строительные услуги? Выполняет ли участник строительные услуги как отдельная организация (главный подрядчик совместного предприятия или землевладелец) или совместное предприятие оказывает строительные услуги само (подрядчик выполняет услуги как участник совместного предприятия)? Ответы на эти вопросы определят налоговые обязательства организации совместного предприятия и конкретных участников.

Если строительные услуги предоставляются участником как отдельным предприятием на земле, принадлежащей одному из других предприятий (совместному предприятию или землевладельцу), строительные услуги подлежат налогообложению в соответствии с обычным первичным подрядом. Подрядчик должен взимать с землевладельца налог с розничных продаж на полную контрактную цену (рабочая сила и материалы). Это верно даже в том случае, если подрядчик является участником совместного предприятия.

Когда совместное предприятие владеет землей, а подрядчик оказывает строительные услуги в качестве члена совместного предприятия (а не отдельного предприятия), совместное предприятие является спекулятивным застройщиком.В этом случае работа, выполненная подрядчиком, является вкладом в капитал совместного предприятия. Совместное предприятие должно платить налог с розничных продаж или налог на использование материалов, приобретенных или произведенных для встраивания в недвижимость.

Чтобы считаться спекулятивным застройщиком, совместное предприятие должно фактически существовать, и совместное предприятие должно владеть землей , а должно выполнять строительство самостоятельно.

Право собственности на землю определяется признаками собственности, как описано выше.Следующие факторы имеют значение при определении того, осуществляется ли строительная деятельность совместным предприятием или другими сторонами, участвующими в строительстве:

1. Было ли совместное предприятие создано специально для выполнения подрядных работ?
2. Началось ли создание совместного предприятия до начала строительства?
3. Были ли строительные работы фактически выполнены совместным предприятием (а не отдельным предприятием)?
4. Были ли средства обработаны как фонды совместного предприятия, а не как отдельные фонды какой-либо из сторон соглашения о совместном предприятии?
5. Был ли внесен вклад в виде денег, собственности и / или рабочей силы, чтобы любая прибыль или убыток, понесенные совместным предприятием, пропорционально распределялись между всеми участниками?

Если участнику гарантируется фиксированная сумма в качестве компенсации за строительные услуги независимо от права на прибыль или прибыль, такая сумма облагается налогом как индивидуальный основной договор.

Строительство дороги по спекулятивным проектам

Как правило, строительство дорог в частной собственности генеральным подрядчиком является розничной продажей, которая облагается налогом с розничных продаж по полной цене контракта (рабочая сила и материалы). Однако, если дорога будет закреплена за городом или округом, строительство облагается налогом как строительство дороги общего пользования. В этом случае расходы дорожного подрядчика на спекулятивного застройщика не облагаются налогом с розничных продаж. Дорожный подрядчик является потребителем всех материалов, которые он использует для строительства дорог.Это означает, что дорожный подрядчик должен платить налог с продаж или налог на использование таких материалов. Сюда входят материалы, предоставленные спекулятивным строителем. Однако, если спекулятивный застройщик (землевладелец) уплатил налог с розничных продаж или налог за использование материалов, этот налог не подлежит повторной уплате с дорожного подрядчика.

Строитель-спекулянт остается потребителем всех материалов, купленных или произведенных для строительства дороги. Следовательно, спекулятивный строитель должен платить налог с розничных продаж или налог на использование материалов, предоставленных дорожному подрядчику.В этом случае оба подрядчика являются потребителями, несущими ответственность за уплату налога с розничных продаж или налога на использование материалов. Однако стоимость материалов облагается налогом только один раз. Следовательно, когда один подрядчик уплатил налог, налоговые обязательства в отношении этих материалов были удовлетворены.

Если дорога не будет окончательно выделена государственному органу в течение разумного периода времени после завершения работ, спекулятивный строитель будет нести ответственность за уплату налога за пользование по счетам дорожного подрядчика.Разумный период времени обычно ограничивается одним годом или меньше.

Определение жилищной единицы

Что такое жилищная единица?

Жилая единица — это единая единица в более крупной структуре, которую может использовать человек или домохозяйство для еды, сна и жизни. Блок может быть в любом типе жилья, например, в доме, квартире или передвижном доме, а также может быть отдельным блоком в группе комнат.

По сути, жилищная единица считается отдельным жилым кварталом, в котором обитатели живут и едят отдельно от других жителей строения или здания.К ним также есть прямой доступ с внешней стороны здания или через общий коридор.

Ключевые выводы

• Жилая единица — это одна единица внутри более крупной структуры, такой как дом, квартира, дом на колесах или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
• Жилые единицы — это отдельные жилые помещения, в которых обитатели проживают отдельно от других жителей строения.
• Жилищное строительство — самый крупный компонент изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, расположенные в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и здания кондоминиумов. Они также могут быть несколькими комнатами в большом здании, таком как отель или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других, поэтому они также называются отдельными жилыми помещениями.

Жилое строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является самым большим компонентом изменения жилищных единиц.По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых жилых домов строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

• Общежития, ночлежки, казармы
• Временные гостиницы и мотели — кроме тех, кто считает это своим местом жительства
• Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая помещения, которые заняты штатными сотрудниками или постоянными сотрудниками

Регистрационные корпуса

Каждый год U.S. Бюро переписи населения предоставляет оценки жилищных единиц для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве контроля для отслеживания роста или убыли населения больших и малых городов.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи населения, затем добавляется расчетное количество нового жилого строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочная потерянная единица жилья, и получается годовая оценочная цифра.

В США насчитывалось 139,7 млн ​​единиц жилья.S. в 2019 году, по данным Бюро переписи населения США, по сравнению с примерно 138,5 млн единиц в 2018 году.

Выделяют три типа ситуаций, определяющих потерю жилой единицы:

• Интерьер, подверженный атмосферным воздействиям
• Снесен агрегат
• Дом — дом или мобильный — перемещенный

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий. Например, в округе Бьютт в Калифорнии, где в 2018 году произошел пожар в лагере Camp Fire, произошло 13.Снижение жилищных единиц на 9% — со 100 704 до 86 209 — в период с 2018 по 2019 год.

Примеры жилых домов

Как отмечалось выше, существует много различных типов жилых единиц. Например, отдельные семьи можно преобразовать в несколько единиц, как показано в следующем примере:

Домовладелец может решить отремонтировать свой подвал, чтобы разместить второй номер. После завершения владелец может сдать квартиру в аренду другому человеку или семье или предложить ее членам своей семьи.Это жилище становится отдельной жилой единицей.

Точно так же застройщик может получить разрешение на строительство жилого комплекса на пустом участке земли. Построенные квартиры считаются отдельными жилищными единицами.

.