Зарегистрировать дом на земельном участке: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Как зарегистрировать новый дом и присвоить ему адрес на территории города?

Такой вопрос возникает у застройщиков владельцев земельных участков после возведения индивидуального жилого дома. Сооружение новых и реконструкция старых домов в частном секторе в Каменске продолжается. Новые дома или обновленные старые можно увидеть в Кодинке и в Монастырке,  в деревне Новый завод и в старой части города, а также на окраине Южного.

В 2019 году, по данным Комитета по архитектуре и градостроительству, уведомления о завершенном строительстве выдано в Каменске-Уральском 67 застройщикам, за семь месяцев 2020 года такие документы получил 31 человек. 14 новостроек ИЖС в 2019 году и 11 в 2020 году признаны не соответствующими правилам застройки.

На вопросы о порядке регистрации вновь построенных домов, а также о правилах застройки и реконструкции индивидуальных жилых зданий в частном секторе сегодня отвечает начальник отдела разрешительной документации и муниципального архитектурно-строительного контроля комитета по архитектуре и градостроительству Лариса Никитина.

Лариса Викторовна, каков порядок действий по регистрации нового индивидуального жилого дома?

―   В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства жилого дома. Форма уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации, её можно найти в сети Интернет либо в Административном регламенте на представление муниципальной услуги, который размещен на официальном портале города в разделе ГОРОДСКАЯ СРЕДА/ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Следует заполнить данное уведомление и отправить его в Комитет по архитектуре и градостроительству (ул. Ленина, 32) по почте, либо через МФЦ. К сожалению сейчас, в связи с пандемией, личный прием граждан в Комитете не ведется. Уведомления рассматриваются в течение семи рабочих дней.

К уведомлению об окончании строительства, реконструкции жилого дома, нужно приложить технический план. Его готовят кадастровые инженеры и выдают на бумажном носителе и на электронном диске. Кадастровых центров в Каменске достаточно много, информация о них есть в сети Интернет.

В случае строительства жилого дома необходимо представить в общем пакете  квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Оплатить госпошлину можно через Сбербанк.

В случае нескольких правообладателей земельного участка (застройщиков) необходимо представить  соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный, реконструированный жилой дом.

Наконец, чтобы избежать орфографических ошибок при прочтении написанных от руки уведомлений, просьба представлять копию паспорта застройщика (застройщиков).

Все эти документы ― уведомление, техплан, квитанцию об оплате госпошлины и копию паспорта ― в комитете по архитектуре рассматривают специалисты в течение семи рабочих  дней. Одновременно запрашивают выписки из ЕГРН. Уведомление о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ― направляется заявителю ― застройщику.  

Наша задача в этот же срок направить документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав собственности. Если дом реконструирован, вносятся изменения в ЕГРН. Следует знать, что специалисты комитета по архитектуре не выдают выписку из ЕГРН, за этим документом следует обращаться в МФЦ.

Когда новому дому присваивается адрес?

― Когда дом будет поставлен на кадастровый учет.  Для этого также нужно обратиться в комитет по архитектуре. На основании кадастровых сведений  постановлением  администрации города новому жилому дому присваивается адрес.

См. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Если на земельном участке хозяин решит снести старый дом и построить новый, нужно уведомлять комитет?

― Возможны два варианта. Если снести старый дом индивидуальной жилой застройки  и построить дом на новом месте, нужно уведомить органы местного самоуправления о сносе жилого дома. Форма уведомления о сносе тоже есть в сети Интернет. Второе уведомление должно быть о завершенном сносе. Таков порядок. Других документов при этом не требуется.

Далее застройщик уведомляет о планируемом строительстве жилого дома. Форма уведомления см. в сети Интернет либо в Административном регламенте.

Возможен вариант реконструкции жилого дома, когда изменяются параметры (объем, площадь, этажность), в этом случае уведомление о сносе дома не пишется.

В связи с отсутствием необходимости предоставления градостроительных планов земельных участков при направлении уведомления в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с изменениями градостроительного законодательством, рекомендуем застройщикам самостоятельно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в том числе путем получения градостроительного плана в Комитете.

ПРАВИЛА землепользования и застройки см ЗДЕСЬ (Гор. Среда/ Градостроительство)

Возведение второго этажа это тоже реконструкция?

― Да. О проведении реконструкции также следует уведомить органы местного самоуправления. Реконструкция ― это изменение объема, площади, этажности здания.

Что следует знать тем, кто только собирается начать строительство индивидуального дома? 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции утверждены в правилах землепользования и застройки города Каменска-Уральского. Назову лишь некоторые. Индивидуальный жилой дом должен быть не более трех этажей, подвальный этаж, если он есть, учитывается. Высота дома от земли до конька должна быть не более 20 метров. Расстояние от дома до красной линии ― не менее 5 м (в случае строительства), до границы соседнего земельного участка ― не менее 3 метров. Минимальное  расстояние от построек для содержания скота и птицы до границ соседей  ― 4 м. Минимальное расстояние от бани и других хозпостроек (гараж) до земельного участка соседей ― 1 м. От окон жилого дома до стены соседнего дома должно быть не менее 6 метров.

В случае реконструкции объекта ИЖС минимальное расстояние от объекта до границы земельного участка, расположенного вдоль уличной дорожной сети, не  может быть уменьшено относительно существующего расстояния.  

 

Госдума приняла закон о праве фермеров строить жилой дом на своем участке — Недвижимость

МОСКВА, 15 июня. /ТАСС/. Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв.

м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

Как зарегистрировать и оформить садовый или жилой дом

Опять и опять законотворцы удивляют нас плодотворностью своей работы. 2019 год не стал исключением. С 1 марта вступили в силу новые правила получения разрешения (Уведомления) на строительство и регистрацию  частного жилого или садового дома. Теперь по сути государство приравнивает капитальные строения на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. У садоводов прибавилось прав, но и обязанностей стало на порядок больше. Теперь беспорядочное строительство на садовых участках будет контролироваться и пресекаться «свыше». А с 19 декабря 2020 года еще и амнистию продлили. К сожалению, информация об этих нововведениях в интернете или отсутствует, или запутана или доведена до Вас таким мудреным языком, что впору браться за словарь. Именно поэтому мы постарались обобщить, упростить и процедить через сито простых терминов все, что нужно знать об оформлении частного дома в собственность.

С 1 марта 2019 года в полную силу вступили изменения в Гражданский кодекс (№339-ФЗ 03.08.2018) и Градостроительный кодекс (340-ФЗ от 03.08.2018 г) Российской Федерации. Коснулись инновации и основного закона Росреестра- №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с поправками от того же 03. 08.2018. Во все основополагающие в строительстве и регистрации недвижимости законные акты были внесены поправки, касающиеся новых правил оформления недвижимости (частных домов) и ответственности за незаконное строительство. Что касается необходимости регистрации недвижимости и наложения санкций за наличие на участке незарегистрированного объекта капитального строительства- об этом ниже. Сейчас же вкратце разберем, что изменилось в сфере оформления частных домов.

Самое кричащее изменение-

теперь не нужно получать Разрешение на строительство (ранее для ИЖС и ЛПХ). До начала 2021 года достаточно было просто уведомить власти о начале и конце строительства. А теперь до 2026 года для земель садоводства ИЖС и ЛПХ вообще не нужны никакие уведомления.

Начала действовать новая редакция дачной амнистии. Она определяется законом №404-ФЗ от 8 декабря 2020 года. Новые дома зарегистрировать стало еще проще. Внесли редакции в Градостроительный Кодекс — в садоводствах, ЛПХ и ИЖС определили основные характеристики домов. Если до дачной амнистии эти параметры проверяли местные Архитектурные отделы, рассматривая уведомления о начале строительства, то теперь за этим следят регистраторы Росреестра при подаче технического плана здания. Вот эти характеристики:

  • строить можно садовый дом или объект ИЖС. Садовый дом — для сезонного проживания, ИЖС — для круглогодичного. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» приравняли к одному — ИЖС.
  • высота дома не более 20 метров
  • количество этажей- не более 3 надземных и 1 подземный
  • ну и многоквартирный дом строить нельзя. Только блочной застройки с учетом нахождения определенного блока дома на своем земельном участке. Обмануть сотрудников Росреестра при оформлении многоквартирника будет непросто. При регистрации в техническом плане будет присутствовать поэтажный план. На нем не составит труда выявить данное нарушение. Если даже у регистратора появится просто подозрение- будет создана выездная комиссия и правду будет не утаить. Почему следят?- все просто! Многоквартирники строят застройщики на не предназначенных для этого земельных участках для продажи. То есть не для себя, а для извлечения выгоды. Нельзя же допустить упрощенный порядок регистрации для таких «бизнесменов»,- считает государство.
  • хочется еще напомнить, что кроме основных параметров, указанных выше есть еще и региональные градостроительные регламенты по максимальной плотности застройки, отступам от границ участка (не менее 3 м) и так далее. С ними можно ознакомиться на порталах администраций районов. Другой вариант- подать уведомление о начале строительства и посмотреть, что напишут в ответ. Подавать уведомление не запрещено, и даже рекомендуется законом. Но, еще раз подчеркнем, не обязательно.
Еще важный момент — при реконструкции крайне желательно все же пойти по пути подачи уведомления.

В этом случае подавать документы на регистрацию домов теперь будет не собственник, а администрация района (в МО) или Комитет государственного строительного надзора города Москвы (соответственно, в Москве). Естественно, все документы собирает собственник, но подает их в Росреестр через посредника.

План действий-как должно быть

С основными новостями ознакомились- теперь поговорим о главном вопросе. С чего начать и когда же это все закончится. Не забываем, что речь идет исключительно об оформлении частных домов. Склады, таунхаусы, гаражи и иные здания имеют другой алгоритм обмеров и регистрации.

Речь пойдет об этапах с самого начала строительства:

  • Сперва нужно зарегистрировать земельный участок. Новострой на частном земельном участке будет принадлежать собственнику этого земельного участка. Сначала уточните границы, потом начинайте строительство.
  • Далее определяетесь с проектом дома и его местоположением на земельном участке.
  • Теперь встает выбор — оформлять по амнистии, или через уведомление. Почитайте про уведомления о начале строительства. В некоторых случаях оно или необходимо, или крайне желательно. Там же и о порядке действий. Здесь же расскажем, как можно поступить по амнистии.
  • Начинаете строительство и заканчиваете до 2026 года. Не забудьте о характеристиках дома из предыдущей главы. Далее вызываете кадастрового инженера (как не пожалеть о выборе) для подготовки технического плана.
  • Перед вызовом инженера желательно ознакомиться с тем, как считается площадь дома. Так вы сможете и проследить за его работой и позадавать назревшие вопросы. Ведь именно посчитанная инженером площадь войдет в налоговую платежку.
  • Потом технический план и заполненное уведомление подаете в МФЦ. Эти документы поступают в Росреестр, где и происходит сакральная процедура регистрации дома.
  • По истечении положенного времени в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН на здание. Напомним, что свидетельства уже канули в лету и их больше не выдают.

Получили выписку- дальше можно не думать об этом. Пока не придумают еще что-нибудь.

Илья Чернышев

Спросить, если собственный план неясен

Если дом уже построен

Зачастую собственники земельных участков не задумываются о регистрации уже построенной недвижимости. Логика проста- мой участок, что хочу, то и строю. А действующее законодательство твердит- «узаконь дом, или накажу». Как часто бывает- пока гром не грянет- крестьянин не перекрестится. С каждым годом законодательно «закручивают винты» в сфере необходимости регистрации недвижимости. В то же время эту процедуру упрощают — собираемость налогов нужно повышать. Что же делать, если дом уже построен и никакой разрешительной документации Вы на него еще не получали. Такое здание носит характерное название «самострой» и теперь преследуется по закону. Сейчас мы говорим именно о жилых частных домах. Без подачи уведомления о начале строительства или успешной регистрации в Росреестре они выпадают из правового поля. Но до 2026 года есть амнистия! Что можно сделать?

Важное дополнение, о котором многие просто не знают:
Вся статья написана именно о новой недвижимости. То есть о той, о которой в Росреесте ничего «не известно». Если ваш дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не установлены и не видны на публичной кадастровой карте, это не страшно. Никаких санкций и проблем с распоряжением недвижимости пока не предусмотрено. Подробнее об этом ниже.
Дом построен, что же сделать, чтобы спать спокойно? Варианта три:
  1. Подать уведомление о начале строительства, получить положительное решение из администрации и забыть о регистрации лет на 10. Ведь Вы изъявили желание оформить дом- изъявили. А то, что еще не оформили — так можно сказать, что еще не достроили! Доказать обратное будет очень сложно, да и заниматься этим никто не будет.
  2. Все таки оформить дом. Тем более, что достаточно просто подготовить технический план и все.
  3. Существует еще один вариант- не регистрировать право на дом. За технический план платить не нужно. Да и на оформленную недвижимость будет приходить налог. Разберемся ниже.

Нужно ли вообще регистрировать дом?

В нашем законодательстве есть весьма странный нюанс- нигде нет такого понятия, как обязательная регистрация права на частные дома. То есть можно недвижимость на собственном земельном участке не регистрировать. Но в Гражданском кодексе (п. 1 ст. 222) появилось определение самовольной постройки, а в Градостроительном-«страшилки» о том, что могут сделать с этой незаконной недвижимостью (наложить штраф или снести). Определение звучит так- это жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Очень важно вчитаться в это определение и понять, а когда же постройка становится самостроем.
  1. не отведенным для этих целей. Построили дом на землях огородничества- самострой; построили многоквартирник на ИЖС- самострой, магазин в садоводстве- тоже самострой, ну и так далее. Если же Ваша постройка соответствует параметрам, перечисленным в первой главе- пока можно не беспокоиться.
  2. либо без получения на это необходимых разрешений. А вот тут уже есть повод задуматься. Ведь с момента вступления новых законов в силу (это уже произошло), необходимо уведомить соответствующий госорган хотя бы о планируемом строительстве. А если дом уже строится, или построен давно? Просто его не торопятся оформлять, так как это по нашим законам пока не обязательно. Да и амнистия пока идет. Самострой откладывается пока что.
  3. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тут все достаточно понятно- если постройка вышла за рамки Градостроительного кодекса (напомним, что теперь он действует и в СНТ)- ваш домик опять грозится стать самостроем.
Надеемся, теперь понятно, что такое самовольная постройка.

Чем еще рискует собственник, не оформивший дом по закону-

а) Сделки с незарегистрированным имуществом невозможны. Ни продать ни завещать строения без регистрации, как отдельный объект недвижимости, не получится. Особенно болезненно это отразится на будущих собственниках, если их несколько. Доли в доме и фактические помещения выделить не получится. Новые собственники самостоятельно будут этим заниматься. б) Подключится к централизованным газовым сетям будет невозможно. Хотите газ- ставьте дом на учет. Пока что это не касается электричества, воопровода. в) Ставка налогообложения на земельный участок вырастет в несколько раз. Не пугайтесь сразу- это касается только земель ИЖС, если в течение 10 лет после образования земельного участка не будет зарегистрирован жилой дом. И то, это пока проект закона.

Главным условием возведения всех построек и сооружений на землях ЛПХ, ИЖС и СНТ является то, что они не предназначены для коммерческих целей. Как только Вы захотите незаконно подзаработать на собственном участке, государство сразу узнает о ваших коварных коммерческих планах и примет карательные меры. Если к частному сектору пока относятся вполне лояльно- коммерсантам спуску не дадут. Итак, что касается самостроя- добрая половина зданий на частных земельных участках обладает той или иной характеристикой самовольной постройки. Это очень много и контролирующие органы ни физически ни морально не готовы всерьез бороться с ними на уровне «сноса строений». Но все идет к тому, что планомерно штрафами, угрозами и невозможностью распоряжаться недвижимостью количество незарегистрированных домов будут сводить к минимуму. В крайнем случае может дойти и до сноса дома, но пока это может происходить только по решению суда.
В итоге- дом не обязательно регистрировать. Но отрицательные моменты данного бездействия могут привести к непредсказуемым последствиям. Так что в плане постановки на учет строений, затягивать не стоит-выйдет дороже.

Да. Оформил, и живи спокойно!

50%

Подожду, когда официально обяжут.

0%

Как всегда, не хватает времени..

50%

Показать результаты

Проголосовало: 2

Дом зарегистрирован, но не привязан к участку

Это достаточно распространенная ситуация. До начала 2017 года «дачная амнистия» была в самом разгаре. Дом можно было зарегистрировать практически где угодно и какой угодно. Старые дома ставились на учет по данным БТИ как «ранее учтенные», новые просто по декларации без всяких замеров и проверок- просто по данным заявителя. Все эти строения теперь имеют кадастровый номер, но не имеют данных об их местоположении. Ориентиром остается только адрес, который зачастую ограничивается только названием СНТ или деревни. То есть по кадастровым данным у постройки есть собственник, некие данные о площади и адресе. Но этой информации не достаточно для однозначного определения характеристик здания. Именно поэтому есть случаи, когда его местоположение и конфигурацию нужно уточнить посредством подготовки технического плана.
  1. При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
  2. По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
  3. Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом. Бани, гаражи, сараи и т.д. Другой вопрос, что об этой программе нужно знать заранее. Когда она уже в действии добиться регистрации недвижимости будет непросто — государственный регистратор будет всячески этому противиться путем приостановок.
  4. Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
  5. Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству, владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.
Как и в предыдущей главе итог такой- зарегистрированный дом не обязательно привязывать к участку. Но желательно, в силу вышеизложенных причин.

Сколько стоит оформить дом?

Как говорилось во второй главе- оформление дома это многоступенчатая задача, которая включает в себя как обязательные пункты, так и те, которые можно опустить. Многое при оформлении можно сделать самостоятельно, остальное-только привлекая специалистов. Распишем по стоимость по этапам:
  1. Подача уведомления о начале строительства- 2000 р. полностью, 1500 р.- только графическая часть (подготовка схемы).
  2. Подача уведомления об окончании строительства- 2000 р. полностью, 1500р.- только графическая часть.
  3. Подготовка технического плана на здание- Жилой дом до 200 кв.м- от 14000р. На хозпостройки- от 6000р.
  4. Полностью заняться оформлением дома- от 30000р.

Основных совета по поводу оформления дома можно дать два:

  • лучше заниматься этим самостоятельно (оставить специалистам только подготовку технического плана) — потому что, если есть время, вы сильно сэкономите.
  • сначала нужно позвонить и обговорить стоимость и другие вопросы с кадастровым инженером — потому что как бы ни хорошо и грамотно написана статья, как бы Вы ни старались вобрать в себя информацию со всех сайтов на нужную Вам тему, нет ничего лучше, чем предметный разговор с грамотным специалистом.

Цены на услуги

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Как правильно реконструировать свой жилой дом?

Среди последних часто оказываются владельцы домов, которые в попытках улучшить своё жильё пристроили к нему веранду или мансарду. Как правило, от официальных лиц эти горе-владельцы слышат, что они нарушили уведомительный порядок при реконструкции, поэтому оформление такой постройки возможно только через суд.
Как не оказаться в подобной ситуации, рассказывают специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.
Для начала проясним, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема -считается реконструкцией. А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года. Таким образом, если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. Как её осуществить законным способом, рассказывают эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.
Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкции правоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.
Теперь непосредственно об уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, что перед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.
Расскажем, как это выглядит на практике.
Для начала в сети Интернет необходимо найти, скачать и заполнить бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (его форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).
Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка. В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.
Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.
К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы. Про правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, мы уже упоминали. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подаётся через представителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.
В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии. Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
После окончания работ пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое необходимо подать в муниципальную администрацию. Форма этого уведомления утверждена тем же приказом Минстроя и её легко найти в интернете. Теми же будут и способы подачи данного уведомления. На его подачу законом отводится срок в один месяц (со дня окончания работ). Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме сведений о параметрах реконструированного объекта ИЖС, в нём необходимо указать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав (в случае строительства нового жилого дома).

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления Вашего уведомления проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она со своей стороны направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что Вам осталось только обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана.
Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления реконструкции частного дома, обратитесь за помощью к специалистам Контакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Нижегородский Росреестр разъясняет, как зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости

25 июля 2021 года, 20:59

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в силу действующего законодательства для осуществления государственного кадастрового учета и права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, а также земельном участке для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав в установленном порядке, представив технический план на вновь созданный объект капитального строительства, подготовленный на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, форма и требования к подготовке которой утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены.  

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.     Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.   

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют.  

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.  

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Зарегистрировать дом в упрощенном порядке можно до 1 марта — Новости Тулы и области

Фото: Kvadmetry.ru.

Для тех, кто построил, но не зарегистрировал жилой или садовый дом на садовом земельном участке, до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений (ч. 7 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

В этом случае понадобится технический план объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Согласно закону, все земельные участки поделены на две категории: садоводческие и огороднические.

C 1 января 2019 года судьба загородной недвижимости зависит от статуса земельного участка. И если на садовом участке можно построить жилой дом — объект ИЖС, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи, то на огородном садовом участке можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая.

После 1 января зарегистрированное до дня вступления в силу Закон № 217-ФЗ право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства жилого или садового дом.

После 1 марта 2019 года технический план жилого или садового дома должен быть подготовлен на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции жилого или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами.

Указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

О границах собственности | Роквилл, Мэриленд

Определение линии вашей собственности

Город не определяет границы частной собственности для жителей, если она не примыкает к собственности, сервитутам или полосам проезда города Роквилл. Чтобы точно определить границы собственности, лучше всего нанять землемера. Обследование, проводимое зарегистрированным геодезистом штата Мэриленд, может определить местонахождение существующих границ или установить новые маркеры собственности. Расположение маркеров собственности обычно указывается на табличке с разбивкой по вашему району.Планировки объектов недвижимости в Роквилле доступны для просмотра или покупки в Департаменте общественных работ мэрии Роквилла. Платформы также доступны в Интернете на веб-сайте Maryland Land Records ( логин требуется ). Маркеры собственности обычно не видны и находятся на несколько дюймов ниже поверхности. Землемеры могут определить местонахождение маркеров собственности в поле с помощью специализированного металлоискателя.

Чтобы помочь в определении названия вашего подразделения, участка и номера участка собственности, а также номера участка, если применимо, откройте интерактивную онлайн-карту информации о собственности города .Чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, щелкните ссылку SDAT для «Подробнее» во всплывающем окне объекта на карте.

Обратите внимание: : Обследование собственности может потребоваться при получении некоторых разрешений.

Исследование местоположения вашего дома

При покупке дома в Мэриленде часть процесса включает получение обзора местоположения дома, который будет содержать информацию о границах вашей собственности. Может быть трудно найти вещественные доказательства границ вашей собственности, но с помощью зарегистрированного землемера, который может использовать специальное оборудование, определение местоположения маркеров собственности может быть выполнено легко и точно.

Обследования местоположения жилых домов можно также получить в отделе общественных услуг по планированию и развитию, 2-й этаж, мэрия Роквилла, 111 Мэриленд-авеню, Роквилл, Мэриленд 20850. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 240-314-8200.

Городская или парковая собственность

Недвижимость, граничащая с городской собственностью, парками, полосами проезда, сервитутами или другими государственными землями, может представлять проблему при определении границ вашей собственности. Для домовладельцев недопустимо расширять заборы, строить конструкции или вторгаться в прилегающие незастроенные парковые земли или полосы отвода.Это может привести к серьезным последствиям для домовладельца, включая штрафы, расходы на демонтаж строения и судебные иски. Обследование границ парка можно получить по запросу, связавшись с Департаментом отдыха и парков по телефону 240-314-8704.

Полоса отвода по городу

Полоса отвода по городу (ROW) обычно обозначает общую границу линии вашего владения с общественной улицей или переулком. Город несет ответственность за дороги, тротуары, коммунальные услуги, уличные деревья и т. Д., Попадающие в эту зону отвода.Полосы отвода обычно имеют стандартную ширину (40, 50, 60 футов и т. Д.), Причем 50 футов являются наиболее распространенными для жилых кварталов Роквилла.

Реестр сделок | Округ Берриен, штат Мичиган,

Добро пожаловать на сайт реестра дел округа Берриен. Первая конституция штата Мичиган (1835 г. ) учредила офис Реестра сделок. Реестр сделок является избранным представителем людей для проверки и регистрации юридических документов, касающихся передачи или обременения земли и собственности в округе Берриен — историк земли.Реестр документов также является председателем совета графства Плата, который рассматривает и дает окончательное одобрение всем подразделениям в округе и, в конечном итоге, также регистрирует платёж.

В округе Берриен все указатели документов и изображения (за исключением ипотечных кредитов, присвоения ипотеки и погашения ипотечных кредитов) с 1831 г. (некоторые записи предшествуют государственности в округе Берриен) по настоящее время доступны для поиска через Интернет. Ипотека, переуступка и погашение ипотеки доступны для поиска через Интернет с 1967 года по настоящее время.В настоящее время наши сотрудники работают над индексацией ипотечных документов, датированных 1950–1966 годами. Все земельные записи, датированные 1831 годом, можно получить, посетив офис.

Документы принимаются в отделе реестра сделок по почте, курьерской доставкой или личным почтовым отправлением. Документы проверяются в соответствии с уставом штата Мичиган, и, если они соответствуют требованиям к регистрации, они получаются. После получения документ получает этикетку с указанием даты и времени обработки, а также ссылки на Liber и Page, где документ будет находиться в компьютеризированной системе.Документы сканируются (создается цифровое изображение), индексируются и готовятся к общедоступному доступу. В округе Берриен индексация документа выполняется в соответствии с законодательством штата. Затем информация повторно вводится, чтобы обеспечить максимальную точность индексации. Компьютеризированные индексы доступны для общественности бесплатно. Оригинал документа возвращается записывающей стороне, и отсканированное изображение становится официальной копией. Создается множество резервных копий документов с образами, которые хранятся в безопасных местах вне офиса на случай возникновения чрезвычайной ситуации.

Регистр сделок по закону обязан вести все земельные книги на постоянной основе. Широкая общественность, кредитные учреждения, справочные бюро, риэлторы, поверенные, кредитные бюро и геодезисты ежедневно используют земельные книги. Благодаря доступу в Интернет на Regofdeeds.berriencounty.org многие записи доступны круглосуточно и без выходных. Наш офис открыт в стандартные часы работы графства для поиска запросов.

Другие округа, штаты и страны признали важность регистрации участков недвижимости.Без документа, права собственности или аренды владелец не может использовать землю в качестве залога или улучшать собственность. Помимо экономики ссуд и ипотеки, люди, имеющие право собственности на землю, обладают большим чувством безопасности и общности. Цель записи — защитить людей, которые действовали добросовестно и заинтересованы в земле или собственности. Акты записи не влекут за собой уголовное наказание за невыполнение записи, а, скорее, создают сильный стимул для записи документов для публичного доступа. Делая запись, вы даете широкой публике конструктивное уведомление о своих правах собственности или долях.Мичиган, как и многие другие штаты, является штатом «Уведомление о расе». Это просто означает, что не только запись документа (конструктивное уведомление), но и своевременность записи (гонка) может обеспечить приоритет прав собственности и прав на проценты.

Информацию, касающуюся регистрации документов, сборов, запроса помощи в поиске земли и других тем, можно получить на веб-сайте округа Берриен или связавшись с нашим офисом, отправив электронное письмо в офис реестра сделок или позвонив по телефону 269.983.7111 добавочный 8562. Персонал нашего офиса не уполномочен давать юридические консультации и не уполномочен готовить или заполнять документы для записи.

~ Реестр сделок округа Берриен

Property Search — Справочный центр OnLand

  1. На главной странице OnLand, начиная с Где вы хотите искать варианты , начните вводить название города, населенного пункта или LRO имя или номер, который вы хотите поиск в. Результаты будут отображаться по мере ввода.
  2. Из результатов в списке прокрутите вниз и выберите свой LRO .
  3. В списке параметров поиска выберите Свойство .
  4. Выберите опцию Адрес .
  5. Введите данные адреса.
  6. В поле Запрошено введите свое имя или имя человека, от имени которого вы выполняете поиск.
  7. Выбрать Искать .

Результаты отображаются для каждого запрошенного PIN-кода. Отсюда вы можете:

  1. Рядом с желаемым PIN-кодом или PIN-кодом выберите Pay, чтобы просмотреть карту.
  2. Откроется страница экспресс-оплаты.
  3. Выберите желаемый способ оплаты: Кредит или Interac .
  4. Введите свои платежные данные и выберите Отправить платеж .
    1. Отображается страница Электронного указателя собственности Онтарио с номерами свойств и отображаемой информацией.
    2. Отсюда вы можете распечатать карту или изменить вид карты с помощью одного из наших инструментов карты.
    3. Примечание : Если вы хотите, чтобы распечатанная копия вида карты отображалась на вашем экране, это момент, когда вы должны распечатать ее.Он не будет отправлен вам по электронной почте.
  5. Выберите Квитанция по электронной почте или Загрузить квитанцию ​​, чтобы получить квитанцию ​​для вашего заказа.
    1. Примечание : в качестве меры предосторожности рекомендуется загрузить квитанцию ​​и отправить ее по электронной почте.
    2. Отсюда вы можете:

Загрузить копию карты

Чтобы получить копию карты, выберите требуемый PIN-код на карте, выберите Купить карту посылки и введите свои платежные данные.

Заказать реестр отправлений

Вы можете заказать реестр отправлений для PIN (ов), выбрав опцию даты и языка в опциях реестра отправлений на странице и выбрав Добавить в корзину. Затем произведите оплату.

Примечание: Вы можете добавить заверенную копию в свой заказ в реестре посылок, выбрав Добавить заверенную копию.
  1. Рядом с желаемым PIN-кодом или PIN-кодом выберите Buy Parcel Register.
    1. Подсказка : Чтобы купить Реестр отправлений для более чем одного ПИН-кода за раз, в опции «Выбрать несколько ПИН-кодов» установите переключатель в положение « на » и выберите нужные ПИН-коды.Затем выберите Купить выбранные реестры посылок .
    2. Отобразится страница регистрации посылок.
  2. Выберите дату и язык в опциях регистра посылок на странице.
  3. Выберите Продолжить .
    1. Примечание : Чтобы добавить заверенную копию к вашему заказу, выберите Добавить заверенную копию .
  4. Выбрать В корзину .
  5. Появится окно с подробной информацией о количестве товаров в корзине и общей сумме вашего заказа.
  6. Чтобы добавить больше товаров, выберите Продолжить покупки . Для оплаты заказа выберите Касса .
  7. Откроется страница «Ваша корзина».
  8. Проверьте данные своего заказа и выберите Касса .
  9. Отображается страница входа в систему, где вы можете войти в свою учетную запись, создать новую или выбрать Продолжить как гостевой пользователь , чтобы совершить покупку без учетной записи.
  10. Сделайте свой выбор и перейдите к оформлению заказа.

Топ-10 вещей, которые следует учитывать при покупке земельного участка под дом — Hornval

Выбрать и купить подходящий участок для строительства может быть сложнее, чем выбрать и купить квартиру.Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка для дома.

Соответствующий размер участка

Покупая участок под строительство дома, прежде всего обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства одноквартирного дома не менее 700 м 2 .Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.

Соответствующая форма участка

Форма участка также является важным аспектом. Неправильные формы, например треугольники, трапеции, могут порождать проблемы с расположением проектируемого дома. Если ширина участка меньше 16 м, то найти подходящий проект сложно, остается заказать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.

Расположение участка по отношению к направлениям света

Также стоит обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и доступ к дороге.Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а в сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать в доме возобновляемые источники энергии, например фотоэлектрические панели.

Особенности рельефа

Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу рассчитать затраты, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Оформить сад на таком участке тоже сложнее.

Выход на участок

К участку должна быть подъездная дорога шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить облегчение доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследования почвы

Стоит решить провести исследование почвы, например проведением ряда скважин.Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Исследования почвы также позволяют выявить информацию, которую продавец, возможно, пожелает скрыть: в прошлом могла быть свалка, земля может быть загрязнена, это может быть земля, заполненная торфом.

Доступ к объектам

Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что поблизости есть столб мощности, еще не является достаточной гарантией наличия электричества.Узнайте у поставщика энергии о вариантах подключения к сети. Также стоит проверить, можно ли подключить участок к водопроводу.

Соседний участок вокруг участка

Перед покупкой участка следует также осмотреть соседний участок. Очень важно, где ближайший магазин, какое расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановки поезда. Стоит сходить туда вечером хотя бы один раз, чтобы проверить, как выглядит местность после наступления темноты, и безопасно ли это.

Правовой статус объекта недвижимости

Очень важно проверить юридический статус объекта перед покупкой. В земельном и строительном реестре, доступном в геодезическом отделе местного управления старосты, вы можете получить выписки из земельного реестра и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и номера земельного и ипотечного реестра.

Обозначение участка

Бывает, что в предложениях участок указан как участок под застройку, но после анализа документации выясняется, что это земли сельскохозяйственного назначения или земли, предназначенные для служебного или промышленного строительства.Следовательно, назначение участка всегда должно быть проверено в планах территориального развития, имеющихся в муниципальном управлении.

Регистрация плана

— Услуги земельного кадастра Нового Южного Уэльса


Когда создается новый земельный участок или существующий земельный участок используется для определенной цели (например, для предоставления аренды или сервитута), план подготавливается, подается и регистрируется в Службе земельного реестра штата Новый Южный Уэльс (NSW LRS). ). Зарегистрированный план определяет границы земельного участка в день регистрации и создает юридическую идентичность земли или затрагивает интересы.

Как регистрируется план

Процесс подачи и регистрации плана выглядит следующим образом:

  1. Подготовка плана : Большинство планов, поданных в NSW LRS, включая планы слоев, должны быть подготовлены зарегистрированным инспектором.
  2. Помещение: План предоставляется в NSW LRS через онлайн-портал или в розничном офисе.
  3. Экзамен : Экзаменатор плана LRS штата Новый Южный Уэльс проверяет план, чтобы гарантировать, что существующие интересы сохранены и что план был подготовлен в соответствии с соответствующим законодательством, положениями и правилами размещения.Это включает в себя обеспечение того, чтобы законные границы земельных участков в плане были восстановлены и соответствовали границам, обозначенным на земле, а существующие интересы сохранялись от одного поколения права собственности к другому.
    1. Заявка : Если план содержит ошибку или отсутствует информация, план запрашивается, что предполагает отправку корреспонденции Стороне размещения и / или инспектору до тех пор, пока план или связанный документ не будут исправлены. Узнайте больше о заявках на план здесь.
    2. Электронное перемещение: Если сторона, принимающая жилье, и / или инспектор внесли изменения в план и / или связанные документы, новая версия будет перемещена в электронном виде через портал ePlan. Затем новая версия проверяется экспертом, чтобы определить, все ли в ней ошибки или отсутствующая информация были устранены, и план может быть зарегистрирован.
Регистрация : Если все требования соблюдены, план регистрируется, и агенту по размещению и инспектору выдается информационное уведомление (если применимо).Недавно зарегистрированные планы и связанные с ними фолио нанесены на официальную цифровую кадастровую карту, на которой показаны все юридические и другие утвержденные границы, применимые к земле в Новом Южном Уэльсе. Земельный реестр Нового Южного Уэльса обновляется, чтобы отразить любую новую информацию, генерирующую новую редакцию фолио (ов).

Каков статус моего зарегистрированного плана?

Вы можете использовать поиск «Document Inquiry» на онлайн-портале NSW LRS, чтобы бесплатно проверить статус поданных документов и планов.
Вы также можете проверить статус сроков LRS штата Новый Южный Уэльс, чтобы узнать, какие планы проживания мы изучаем в настоящее время.Это обновляется ежедневно.

Дополнительная информация

NSW LRS имеет ряд руководств, контрольных списков и образцов, чтобы помочь геодезистам в процессе подготовки плана, подачи и регистрации. Щелкните здесь, чтобы получить доступ к этим ресурсам.

В Руководстве Генерального регистратора изложена информация, необходимая инспекторам, юристам и другим лицам для подготовки депонированных планов и связанных с ними инструментов. В нем также есть руководящие принципы, относящиеся к схемам слоев и планам общинных схем, которые имеют свои собственные особые требования.

Бангларбхуми (Западная Бенгалия)

Banglabhumi — это онлайн-портал, посвященный земельной документации и реформам, запущенный правительством Западной Бенгалии. Любой человек может использовать этот портал для получения информации о земле и собственности, такой как имя владельца, площадь земельного участка, номер участка, стоимость собственности, а также текущий владелец.

Подробная информация о земле / собственности очень важна для покупателя или владельца земли / собственности.

В качестве меры предосторожности, если человек хочет купить какую-либо землю / собственность, он должен проверить основные детали.

Эти данные могут быть такими простыми, как — на чье имя зарегистрирована земля или кто является текущим владельцем земли.

Портал Бангларбхуми предоставляет эти детали вместе с картой земли для земли / собственности, расположенной в Западной Бенгалии. Он также оказывает помощь предпринимателям, намеревающимся создать новые отрасли в штате, сообщая им об инфраструктуре, доступной в предлагаемом месте.Пользователь также может получить информацию о своем блоке, просто заполнив данные о районе и блоке.

Оформление сделки

Акт регистрации собственности — это окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами. После регистрации собственности на имя покупателя покупатель становится законным владельцем собственности. Это соглашение также известно как договор купли-продажи земли, который необходимо зарегистрировать в правительстве.

С порядком оформления купли-продажи земли можно ознакомиться здесь.Кроме того, электронная запись для регистрации этого акта может быть сделана на том же сайте.

Электронный платеж за регистрацию документа является обязательным, если гербовый сбор, подлежащий уплате по документу, превышает 10 000 рупий / — или уплачиваемый регистрационный сбор превышает 5000 рупий / — или и то, и другое.

Эта процедура регистрации интегрирована с Департаментом подоходного налога, поэтому возможна проверка PAN участвующих сторон во время регистрации документа.

Процесс подачи заявки на мутацию в режиме онлайн

Мутация — это процесс смены титула / владельца собственности от одного лица к другому при передаче собственности.Однако процесс мутации может быть запущен только после регистрации собственности.

Форма мутации доступна на веб-портале banglarbhumi. Здесь

  • Пользователь должен правильно заполнить всю необходимую информацию, чтобы избежать отклонения заявки. Отправьте форму после заполнения всех необходимых данных.
  • После того, как форма мутации с необходимыми данными будет отправлена, будет сгенерирован ссылочный номер заявки.
  • Этот номер приложения может использоваться пользователем для проверки статуса приложения.
  • Разместите регистрацию, пользователь может оплатить сбор через «Меню онлайн-приложения», выбрав опцию «Оплата сборов».
  • Пользователь должен будет заполнить тип запроса, номер заявки и перейти к выбору желаемого варианта оплаты.
  • Если пользователь платит комиссию в «онлайн-режиме» (дебетовая карта / сетевой банкинг), то номер случая мутации будет зарегистрирован немедленно.
  • Если пользователь оплачивает сборы, выбирая опцию «встречный платеж» (офлайн), то пользователь может проверить статус своего платежа и регистрации с помощью «Application-GRN Search» из опции «Online Application».

Подайте налоговую декларацию БЕСПЛАТНО за 7 минут

Бесплатно, просто и точно. Разработано налоговыми экспертами

Онлайн-запрос на заверенную копию информации о участке / Record Of Right (ROR) / карту участка

Жители Западной Бенгалии могут подать заявку на получение заверенных копий информации о заговоре / ROR / карты, выполнив следующие простые шаги:

  • Войдите на http://banglarbhumi.gov.in
  • Щелкните вкладку «Услуги для граждан» и войдите в свою учетную запись.
  • Выберите «Опция предоставления услуг» в строке меню.
  • В разделе «Вариант предоставления услуги» в строке меню выберите свое требование — Запрос ROR / Запрос информации о графике / Запрос карты / Запрос поиска GRN / Заявление / Повторная печать квитанции.
  • После выбора нужной опции он перенаправит пользователя на новую страницу, где ему / ей необходимо будет заполнить запрашиваемые данные. Кроме того, автоматический расчет комиссии осуществляется путем нажатия на «Рассчитать комиссию».
  • Здесь оплата должна производиться через онлайн-режим.

Информация об имуществе

Пользователь может получить информацию о записях собственности / земли, выполнив следующие действия:

  • Войдите на домашнюю страницу веб-сайта Banglarbhumi и выберите «Знай свою собственность» в разделе «Обслуживание граждан».
  • Введите данные района, квартала и музы (села).
  • Найдите необходимую информацию, используя «число хатиана» или номер участка.
  • После того, как соответствующий номер будет отправлен и сопоставлен с записями, пользователь получит необходимые данные.

Инвестировать в прямые паевые инвестиционные фонды

Экономия налогов до 46800 рупий, комиссия 0%

Регламентация и регистрация земельного участка (участка)

 Привет, господин!

Я из города Какинада штата Андхра-Прадеш.Я хочу получить от вас разъяснения относительно законов и процедур, связанных со следующим делом. Благодарю всех за ваши предложения.

Нашей семье принадлежит земельный участок (участок) 500 кв. Двор был куплен примерно в 1985 году и зарегистрирован на имя моей матери. Как и сегодня, мой отец скончался, и моя мать хочет зарегистрировать это, распределив между своими тремя сыновьями и часть на свое имя, так что после ее смерти она принадлежит сыну.

Но проблема в том, что земля, зарегистрированная 32 года назад, не была зарегистрирована и не одобрена муниципалитетом.Итак, я хочу получить ваше предложение по следующему

1. Сначала мы хотим упорядочить его, получив одобрение от муниципалитета. Но мы не знаем о процессе и законах, связанных с ним в нашем случае. Вы цените ваш вклад в отношении того, как мы должны продолжить получение одобрения и регуляризации?

2. С другой стороны, хотя мы и хотим, чтобы регуляризация была проведена, но в целом это необходимо для регуляризации перед покупкой нового сайта, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. 

Спрошено 4 года назад в Законе о собственности

Религия: индуистская

 Мистер.Калайсельван, г-н Аджай Сетхи и г-н Дэва Джиоти Барман. Благодарю всех вас, сэр, за добрые предложения. Мне также очень жаль, что я сбил вас с толку своей терминологией. Я хотел бы их сейчас прояснить. 1. «Регуляризация», я имею в виду, что речь идет об установлении VLT (налога на вакантную землю) / фиксации налога на имущество. 2. Участок является авторизованным, и у нас есть документы о купле-продаже и ссылке на мать, датированные 1985 годом. 3. Мы подали заявку на VLT пару лет назад и обратились в муниципалитет, и через некоторое время процесс пошел нормально, а позже муниципальные власти посчитали это и не продолжили из-за их указаний удерживать от правительства из-за раздвоения штата Андхра-Прадеш.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *