Россияне могут узаконить используемые более 15 лет земельные участки
16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон 150-ФЗ от 17 июня 2019 года устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
В частности, одно из положений законодательства предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить.
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории
одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ — кадастровый инженер — по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет.
Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», — заключила Марина Семенова.
Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года.
О необходимости межевания земельных участков
Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся упрощения процедуры оформления прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В настоящее время граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в рамках действия так называемого закона «О дачной амнистии».
Вышеназванный Федеральный закон допускает возможность проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок также в случае, если:
— сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
— кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
Таким образом, законодательно установлено, что кадастровый план на земельный участок может и не содержать сведений не только об уточненной площади земельного участка, но и о его границах.
Иными словами, кадастровый план представляется на регистрацию лишь в виде текстовой части с указанием площади земельного участка по правоустанавливающим документам, предоставление же графической части не требуется. Означает ли это отмену проведения межевания?
На первый взгляд, процедура регистрации права собственности на земельный участок, доставшийся гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, стала еще проще, доступнее, а главное, дешевле. И, возможно, такой способ (без межевания) приемлем для граждан, обладающих земельными участками для ведения садоводства и огородничества, поскольку годами сложившийся порядок использования земли, вероятно, устраивает всех соседей по участку и споров не вызывает.
Однако суть межевания заключается в том, чтобы установить на местности границы земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, согласовать их и описать местоположение.
После определения координат границы земельного участка накладываются на картографическую основу, и если возникнет спор по границе, то права владельца будут защищены.
Соответственно те, у кого границы земельного участка на местности не установлены, защищены меньше, так как могут подвергнуться притязаниям со стороны соседей или иных лиц, чьи интересы могут быть затронуты неустановленными границами неразмежеванного земельного участка гражданина.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Межевание объектов землеустройства, равно как и образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства является видами работ, выполняемых при проведении
территориального землеустройства (ст. 15 Федерального закона от 18 июня 2001 г.
№ 78-ФЗ «О землеустройстве»).
Статьей 3 Федерального закона «О землеустройстве» предусматривается ряд следующих случаев, в которых обязательно проведение землеустройства:
— изменение границ объектов землеустройства;
— предоставление и изъятие земельных участков;
— определение границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
— перераспределение используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
— выявление нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;
— проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.
Кроме того, статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» установлено, что в случае споров о границах объектов землеустройства, в отношении которых не проведено межевание, местоположение этих границ закрепляется межевыми знаками с определением координат
таких объектов.
Поскольку вышеприведенные законодательные нормы в области землеустройства действуют и никем не отменены, соответственно рано или поздно установление границ земельного участка может потребоваться.
Таким образом, установление конкретного местоположения земельного участка, иными словами, его индивидуализация в пространстве и наличие указанных сведений в государственном кадастре недвижимости могут в будущем избавить граждан от нежелательных споров, вызванных необходимостью защиты границ своих земельных участков.
По изложенным причинам Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике не склонно рассматривать изменения в законодательстве РФ, касающиеся возможности проведения государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок при отсутствии сведений о точном местоположении его границ, в буквальном значении как «отмену межевания».
Наряду с упрощением процедуры государственной регистрации прав совершенствуется и порядок проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Так, вступивший в силу с 1 марта 2008 года Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ внес существенные изменения в процесс ведения кадастра недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в целом.
В связи с этим, Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике также напоминает, что по всем интересующим вопросам можно обратиться по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя. д.4 а, тел. 34-68-05. Самая актуальная информация, в том числе перечни документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, формы заявлений, запросов, размещены также на официальном сайте Управления по адресу в Интернете: www.r21.kadastr.ru.
Газета «Алатырские вести» № 70-71 от 03.
06.2008 г.
Межевание Земельного Участка Новый Закон 2021
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание Земельного Участка Новый Закон 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.
В новом году вступает в силу принятый еще летом 2021 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.
Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании
Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.
Однако такое строительство может затронуть и частные земельные участки если их границы не установлены (не определены координаты характерных точек углов поворота границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости), застройщик может и не узнать, что наравне с государственными и муниципальными землями строительство охватит еще и его, частную землю.
Закон обязывает землевладельцев обеспечить доступ на свой участок для проведения такого обследования, а также выполнить все предписания госорганов по воспроизводству плодородия земли. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно?
Частый вопрос, «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», задают обеспокоенные граждане, чей участок еще не оформлен.
Заключительным этапом при оформлении границ земельных наделов, проводимых до 2021 года , является обязательное предоставление документов для государственной регистрации.
По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.
Способа два. Первый – добровольное исправление ситуации. Вы обращаетесь к соседу с обоснованием того, что его участок зашел на вашу территорию. Если сосед согласен – то либо он, либо вы заказываете у кадастрового инженера межевой план, либо по уточнению местоположения границ, либо по исправлению реестровой ошибки (надо смотреть – что подходит в конкретной ситуации, кадастровый инженер подскажет).
Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?
Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.
Форма и состав межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.
12.2015 № 921. Обязанность по его соблюдению возложена на кадастровых инженеров, однако и сам заказчик, при желании, может проверить соответствие межевого плана требованиям приказа № 921.
Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.
Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года.
Говоря простым языком – это определение (установление) местоположения границ земельных участков на местности. При чем, термин «межевание» — разговорный термин. Сейчас это называется проведением кадастровых работ.
Результатом становится выдача гражданину на руки выписки, сделанной из ЕГРН. Она заменяет собой кадастровый паспорт. В ней прописаны все важные характеристики, присущие наделу. В частности, это его кадастровый номер и стоимость.
Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.
ВНИМАНИЕ !!! В последующем потребуется провести регистрацию правомочий собственника. Для этого также потребуется собрать определенную документацию. В перечень входит выписка, сделанная из реестров, в также акты право устанавливающего значения. Кроме того, необходим СНИЛС и акт, удостоверяющий личность владельца.
В перечень программы вошли следующие регионы:
- Ставрополь.
- Севастополь.
- Пермский край.
- Камчатский край.
- Амурская область и др.
Пока, как пояснили в Федеральной кадастровой палате, комплексные кадастровые работы могут заказать только местные или региональные власти. Делают они это редко и только когда нужно, например, согласовать строительство крупного объекта — скажем, дороги или даже нового микрорайона.
Необходимо отметить, что новые правила не распространяются на владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества.
Но вот у тех, кто имеет свой собственный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения за пределами СНТ, забот теперь прибавится.
Недавно Росреестр опубликовал на своем официальном сайте предупреждение для всех землевладельцев: если на принадлежащих им земельных участках не проведено межевание, то по ним теперь могут проложить линейные объекты федерального, регионального или местного значения (речь идет о дорогах, линиях связи, трубопроводах и т. п.).
Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.
Чтобы избежать разного рода неприятностей, собственникам земельных участков важно быть в курсе всех последних новелл от законодателей. Представлю обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев за последнее время.
С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.
Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.
Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.
Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.
В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.
Данный этап реализуется только инженером. Заказчику потребуется представить только необходимую документацию.
Также нужно оказать содействие в согласовании установленных границ наделов. В план межевания включено несколько важных положений.
Эта статья является комментарием к:
ВАЖНО !!! Следующий этап – выдача гражданину документов межевого назначения. В такие акты входит 2 раздела. Первый представлен текстовой частью, второй – графической. Важным моментом выступает то, что в межевых актах обязательно отражаются замеры, произведенные геодезистами. Кроме того, отражаются сведения, которые в дальнейшем подлежат включению в кадастры и прочие акты сопутствующего назначения.
Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2021 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2021 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2021 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком.
После вступления в силу 218-ФЗ произойдет объединение кадастра недвижимости и ЕГРН (реестра прав). Это позволит упростить государственную регистрацию, поскольку сократит количество инстанций, которые необходимо пройти прежде, чем весь процесс будет завершен.
Проводить межевание земельного участка можно в любое время, тогда, когда появится для этого необходимость. Никаких сроков для межевания законом не установлено.
Вся информация, отраженная в кадастре, переносится в существующие реестры. Данная система создается с течением времени. Однако новые регистрационные действия начали проводиться согласно новому законодательству.
Соответственно, если межевание до 2021 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.
Второй способ – это обращение в суд с иском об исключении границ земельного участка соседа из ЕГРН с исправлением реестровой ошибки или без.
Пойдя навстречу своим гражданам в этом вопросе Правительство РФ приняло закон об обязательном межевании земельных владений, который поможет не только приватизировать участок, но еще и оградить себя в будущем от любых неожиданных проблем.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.
План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.
Межевание земельного участка в 2021 году
Государственный кадастр недвижимости начал формироваться в начале 2000-х годов. Указанная система СК-13 начала внедряться в Республике Мордовия в 2004 году.
Сбербанк снизил ставку по ипотеке с господдержкой до 5,75 процента годовых при регистрации сделки в электронном виде.
Снижение составило 0,35 процентных пункта.
Однако, у граждан часто возникала необходимость в проведении сразу 2 указанных процессов. Это касается постановки на учеты и регистрации правомочий собственности. Когда образовался реестр, стало возможным в одно время подать заявление для прохождения данных процессов. Это значительно упрощает процесс и делает его дешевле.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
: Глава 11 — ИНЖЕНЕРЫ И ЗЕМЕЛЬНИКИ. :: Раздел 34 — ПРОФЕССИИ И БИЗНЕС. :: Кодекс штата Алабама 2006 года :: Кодекс штата Алабама :: Кодексы и законы США :: Закон США :: Justia
(a) Ни одно лицо в государственном или частном качестве не должно заниматься или предлагать заниматься инженерным делом или землеустройством, если оно или она не представят сначала доказательства того, что он или она имеет квалификацию для такой практики и должны иметь лицензию совета, как далее при условии, или если он или она специально не освобождены от лицензирования в соответствии с этой главой.
(b) В целях защиты жизни, здоровья и собственности, а также для содействия общественному благосостоянию инженерная практика в этом штате является изученной профессией, которую следует практиковать и регулировать как таковую, и ее практикующие специалисты в этом штате должны удерживаться подотчетен государству и общественности в соответствии с высокими профессиональными стандартами в соответствии с этикой и практикой других ученых профессий в этом штате. Будет незаконным для любого человека заниматься или предлагать заниматься инженерией в этом состоянии, как определено в этой главе, или использовать в связи с его или ее именем или иным образом предполагать, использовать или рекламировать любое название или описание, включая, но не ограничивается терминами инженер, инженеры, инженеры, профессиональные инженеры, профессиональные инженеры, профессиональные инженеры или любые их модификации или производные, которые имеют тенденцию создавать впечатление, что он или она является профессиональным инженером, за исключением случаев, когда лицо было должным образом лицензировано или освобождено из лицензии в соответствии с этой главой.
Лицо, чье фирменное наименование должно было содержать слово «инженер», «инженеры» или «инженерное дело» или слова подобного значения более чем за 15 лет до 12 сентября 1966 г., не должно иметь права продолжать использование таких слов. слово или слова в его или ее фирменном названии.
(c) В целях защиты жизни, здоровья и собственности и содействия общественному благосостоянию практика землеустройства в этом штате является изученной профессией, которую следует практиковать и регулировать как таковую, и ее практикующие специалисты в этом штате должны удерживаться подотчетен государству и общественности в соответствии с высокими профессиональными стандартами в соответствии с этикой и практикой других ученых профессий в этом штате.Будет незаконным для любого лица практиковать или предлагать заниматься землеустройством в этом состоянии, как определено в этой главе, или использовать в связи с его или ее именем или иным образом предполагать, использовать или рекламировать любое название или описание, включая, но не ограничиваясь терминами землеустроитель, землеустроитель, землеустроитель, профессиональный землеустроитель, профессиональные землеустроители, профессиональная геодезия или любые их модификации или производные, которые имеют тенденцию создавать впечатление, что он или она является профессиональным геодезистом, если только лицо должным образом лицензировано или освобождено от лицензирования в соответствии с этой главой.
(d) В данном подразделе термин профессиональный землемер должен включать агентов, служащих и любой персонал, находящийся под наблюдением профессионального землеустроителя.
(1) Профессиональный землеустроитель может выезжать на чужие земли, над ними и на них, которые не окружены каким-либо устройством, установленным для предотвращения въезда или выезда с промышленных объектов или производственных площадок людей или транспортных средств, если это необходимо для выполнения изысканий. для определения местоположения углов секций, четвертей углов, углов собственности, ограничивающих линий, полосы отвода и сервитутов, а также может перевозить и использовать оборудование и транспортные средства.Вход на основании прав, предоставленных в этом подразделении, не является нарушением права владения. Профессиональный землемер не подлежит аресту или возбуждению гражданского иска за нарушение владения на основании этой записи.
(2) Ничто в этом подразделе не должно толковаться как предоставление полномочий профессиональному землемеру уничтожать, повреждать, повреждать или перемещать что-либо на чужих землях без письменного разрешения землевладельца, и ничто в этом разделе не должно толковаться как снятие гражданской ответственности за причиненный ущерб.
(3) Профессиональный землемер должен приложить разумные усилия, чтобы уведомить соседних землевладельцев, на землю которых необходимо войти.
(4) Ни один владелец или владелец земли не несет ответственности за какой-либо ущерб или ущерб, понесенный любым лицом, вторгшимся на его или ее землю в соответствии с настоящим подразделом.
(5) Ничто в этом подразделе не ограничивает права осуждающих органов в соответствии со статьями 18-1A-50 по 18-1A-55 включительно.
(Закон 1961 г., Исх. Sess., №79, с. 1976, §1; Деяния 1966 г., Исх. Сессия, № 329, с. 462, §1; Деяния 1984 г., 1-й Исх. Сессия, №84-792, с. 182, §1; Законы 1997 г., № 97-683, стр. 1332, §1; Закон 2004-501, § 1.) Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Алабама может располагать более свежей или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.
Раздел 54-1230 — Законодательное собрание штата Айдахо
ПРОФЕССИИ, ЗАНЯТИЯ И БИЗНЕС
ГЛАВА 12
ИНЖЕНЕРЫ И СЪЕМНИКИ
54-1230. ЗЕМЕЛЬНАЯ съемка — Право входа. (1) Любое лицо, должным образом лицензированное штатом Айдахо в качестве профессионального геодезиста, включая всех подчиненных, находящихся под наблюдением лицензированного геодезиста при проведении геодезической деятельности, а также любого геодезиста или его подчиненного, нанятого для выполнения любого изыскания, санкционированного Конгресс Соединенных Штатов может заходить на земли в пределах этого штата с целью изучения, триангуляции, нивелирования, топографической съемки и выполнения любых работ, которые могут быть необходимы для выполнения объектов существующих законов, относящихся к изысканиям, может устанавливать постоянные метки станций. , и может устанавливать необходимые сигналы и временные обсерватории, не нанося при этом ненужных травм.
(3) Инспектор или его подчиненный не должны входить в собственность железной дороги в соответствии с настоящим разделом без письменного разрешения главного инженера железной дороги или его представителя.
(4) Геодезист, или любой служащий или агент землемера, не может заходить на землю с целью съемки, выполнения других изыскательских работ или установки постоянного памятника геодезии без предварительного уведомления землевладельца или арендатора со стороны почтой первого класса или по личному уведомлению.Если земля занята лицом, не являющимся землевладельцем, предварительное уведомление также должно быть отправлено арендатору почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, отправленное почтой первого класса, должно быть отправлено по почте как можно скорее после заключения контракта или соглашения о выполнении работы и не менее чем за семь (7) дней до въезда на землю, если только землевладелец не откажется от срока уведомления в письменной форме.
, житель или его агент. Уведомление, отправляемое посредством личного уведомления, должно быть доставлено собственнику земли или жильцу вручную, или, если доставка вручную не может быть осуществлена, оно может быть вывешено на видном месте, где землевладелец или житель может с разумным основанием ожидать, что увидит уведомление.В уведомлении должно быть указано имя профессионального геодезиста, адрес, номер телефона, цель, доступность исследования, а также наличие любых временных или постоянных памятников или других маркеров, которые должны быть установлены геодезистом и оставлены на земле. Инспектор, его агент или служащий должны сотрудничать с землевладельцем, арендатором или его агентом, чтобы избежать нарушения хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности.
История:
[(54-1230) 1919, гл. 31, сек. 1, стр. 112; C.S., сек. 2243; Я.C.A., сек. 53-2309; являюсь. 1986, гл. 140, сек. 25, стр. 395; являюсь. 2019, гл. 149, сек. 1, стр. 498.]Что такое Совет профессиональных инженеров, землеустроителей и геологов?
Совет профессиональных инженеров, землеустроителей и геологов (BPELS) регулирует инженерную, топографическую, геологическую и геофизическую практику в штате Калифорния в целях защиты жизни, здоровья, имущества и благосостояния населения.
.
Совет по регистрации инженеров-строителей был создан Законодательным собранием Калифорнии в 1929 году, после того, как Св.Дамба Фрэнсиса, расположенная на севере округа Лос-Анджелес, уступила место. Двенадцать миллиардов галлонов воды создали путь разрушения вниз по долине реки Санта-Клара — в 50 милях вниз по течению, гребень все еще был 25 футов в высоту! Приблизительно 450 человек погибли, 1200 домов были снесены, а общий материальный ущерб исчислялся миллионами. Позже было обнаружено, что это разрушительное разрушение плотины произошло из-за слабой и поврежденной горной породы, на которой плотина была построена и закреплена на якоре. В результате Законодательное собрание решило создать Совет для регулирования гражданского строительства, чтобы предотвратить будущие нерегулируемые строительные проекты, подобные этому.С другой стороны, землемеры
имеют лицензию в Калифорнии с 1891 года. В течение этого времени местные органы власти интерпретировали законы, регулирующие деление участков и регистрацию границ земельных участков, и многие геодезисты не следовали требованиям закона.
В результате пограничные памятники были перемещены или разрушены, а судебные споры по поводу границ собственности обходились государству в миллионы. В 1933 году был принят Закон о профессиональных землеустроителях, наделивший Совет полномочиями выдавать лицензию и регулировать землемеров для обеспечения единообразного применения закона о землеустройстве.
С 1940-х до начала 2000-х годов Закон о профессиональных инженерах претерпел множество изменений — в основном увеличилось количество регулируемых отраслей машиностроения и предоставлено Правлению право создавать больше филиалов (право, которое позже было удалено из Закона. по запросу Правления).
Совет геологов и геофизиков был упразднен в 2009 году, и эти обязанности и полномочия были переданы Совету профессиональных инженеров и землеустроителей. В 2011 году название Совета было изменено, и в него вошли геологи.
Основное назначение и обязанности BPELS:
- Лицензирование квалифицированных лиц (не компаний) в качестве профессиональных инженеров, землеустроителей, геологов и геофизиков на основе опыта и успешной сдачи экзаменов.
- Установление правил и поощрение профессионального поведения.
- Обеспечение соблюдения законов и правил.
- Предоставление населению информации об использовании профессиональных инженерных и землеустроительных услуг.
Следующие профессии должны быть лицензированы BPELS:
- Гражданское строительство
- Электротехника
- Строительное проектирование
- Машиностроение
- Геотехника / Почвы / Проектирование почв
- Геология
- Землеустройство
- Геофизика
BPELS также регулирует использование следующих защищенных титулов: инженер-сельскохозяйственный инженер, сертифицированный инженер-геолог, сертифицированный гидрогеолог, инженер-химик, инженер-строитель, инженер-консультант, инженер систем управления, инженер-электрик, инженер противопожарной защиты, инженер-геодезист, инженер-геоматик, Geometronic. Инженер, инженер-геотехник, инженер-технолог, инженер-землеустроитель, землеустроитель, лицензированный инженер, лицензированный землеустроитель, инженер-механик, инженер-металлург, инженер-ядерщик, инженер-нефтяник, профессиональный инженер по коррозии, профессиональный инженер, профессиональный инженер — на пенсии, профессиональный геолог, профессионал Геофизик, профессиональный землеустроитель, профессиональный землеустроитель — на пенсии, профессиональный инженер-технолог, профессиональный инженер по качеству, профессиональный инженер по безопасности, зарегистрированный инженер, инженер-грунт, инженер-грунт, инженер-строитель, инженер-геодезист и инженер по дорожному движению.
Это включает любую комбинацию или сокращение этих слов и названий.
BPELS расследует жалобы, касающиеся конкретных нарушений Закона о профессиональных инженерах, Закона о профессиональных землеустроителях и Закона о геологах и геофизиках. Нарушения могут включать:
- Нарушение договора
- Невыполнение письменного контракта
- Невозможно записать карту обзора
- Халатность или некомпетентность
- Мошенничество, обман и введение в заблуждение в профессиональной практике
- Помощь и подстрекательство
- Нарушение кодексов профессионального поведения
- Практика без лицензии
Если нарушение обнаружено, BPELS имеет право налагать дисциплинарные взыскания на лицензиатов за эти нарушения.Это включает, но не ограничивается:
- Приостановление действия лицензий
- Отзыв лицензии
- Испытание лицензиатов
- Выдача административных справок
- Передача дела окружному прокурору для уголовного преследования
Если у вас есть какие-либо вопросы о BPELS или вам необходимо подать заявку на получение лицензии или защитить лицензию, Simas & Associates, Ltd.
— хорошее место, чтобы начать поиск ответов и помощи.
(логотип) Правовой титул адвоката Guaranty Fund Inc.
ИЛЛИНОИСНЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Эми Баллок, клерк ATG
Введение
Точное определение и запись физических границ — сложная задача, требующая специальных навыков профессионального геодезиста. Поскольку таблицы и юридические описания, подготовленные геодезистами, используются как точное представление «действий и пожеланий землевладельцев», землеустройство является регулируемой профессией в штате Иллинойс.225 ILCS 330/1. Иллинойс начал регулировать практику землеустройства в период с 1937 по 1938 год, и в настоящее время эта профессия регулируется Законом о профессиональных землеустроителях штата Иллинойс 1989 года. В ноябре 2000 года Департамент профессионального регулирования штата Иллинойс принял новые правила, устанавливающие минимальные стандарты практики и правила профессионального поведения для всех профессиональных землеустроителей. В этой статье будут обсуждаться общие лицензионные требования и недавно принятые стандарты практики и поведения профессиональных землеустроителей в Иллинойсе.
Лицензии и квалификации
Согласно законодательству штата Иллинойс, заниматься землеустройством или рекламироваться в качестве «профессионального землеустроителя» без действующей лицензии является незаконным. 225 ILCS 330/16. Департамент профессионального регулирования штата Иллинойс отвечает за выдачу лицензий, принятие правил и положений, проведение дисциплинарных слушаний и определение требований к лицензированию. См. 225 ILCS 330/6. Совет по лицензированию землемеров (Совет) назначается Департаментом и состоит из шести профессиональных землеустроителей и одного представителя общественности.225 ILCS 330/7. Совет определяет приемлемость потенциальных лицензиатов, проводит дисциплинарные слушания и представляет в Департамент рекомендации относительно правил и положений. 225 ILCS 330/8.
Чтобы иметь право стать лицензированным стажером-геодезистом, человек должен подать письменное заявление, иметь степень бакалавра в области землеустройства или смежных наук, обладать хорошими моральными качествами и сдать экзамен, проводимый Департаментом. 225 ILCS 330 / 12-13. Получив лицензию в качестве стажирующего геодезиста, человек может заниматься землеустройством только «когда он несет ответственность под общим надзором профессионального землеустроителя».»225 ILCS 330/17. Лицензированный стажер землеустроителя может иметь право стать профессиональным геодезистом после четырех лет« опыта ответственной работы »и сдачи необходимого экзамена. 225 ILCS 330/12.
Минимальные стандарты практики
С 1 января 2000 года Департаменту также была предоставлена возможность «обнародовать правила для Кодекса этики и стандартов практики, которым должны следовать лица, имеющие лицензию в соответствии с этим Законом», и учитывать рекомендации Совета при создании таких правил.
225 ILCS 330/6 (8) (а-5). Впоследствии Департамент добавил минимальные стандарты практики и профессионального поведения, применимые ко всем, кто занимается землеустройством в Иллинойсе. 68 Ill Adm Код 1270.56-57.
Минимальные практические стандарты разработаны для того, чтобы «гарантировать [е] то, что геодезические услуги … выполняются в соответствии с преобладающей профессиональной практикой и современными технологическими методами, а также предоставить средства, с помощью которых можно оценить профессиональную деятельность отдельного практикующего специалиста.»68 Ill Adm Code 1270.56. Стандарты практики применяются к обследованию прав на землю, обследованию границ, обследованию кондоминиумов, обследованию подразделений и проверкам ипотечных кредитов.
Обследования прав собственности на землю ALTA / ACSM
Обследования титулов — это специализированные обследования, которые позволяют компаниям по страхованию титулов страховать право собственности на землю без каких-либо исключений по вопросам обследования.
68 Ill Adm Код 1270.56 (a) (1). Новые правила штата Иллинойс требуют, чтобы такие обследования соответствовали «Минимальным стандартным детальным требованиям для обследований прав собственности на землю ALTA / ACSM».»68 Ill Adm Code 1270.56 (a). Эти стандарты обнародованы Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA), Американским конгрессом по геодезии и картографии (ACSM) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS) и призваны уравновесить потребности и интересы всех сторон в сделке с недвижимостью. Патрик М. Забровски, Страховщики титулов предпочитают недавние исследования земель , 19 Национальный юридический журнал B9 (21 апреля 1997 г.). Стандарты ALTA также требуют проведения обследований прав собственности на землю с действующими «Стандартами точности для обследований прав на землю», принятыми ACSM, NSPS и ALTA.
Обследование границ
Существуют также минимальные стандарты для проведения обследований с целью определения местоположения или перемещения границ определенного участка недвижимости. Новые правила устанавливают, какие документы должны быть включены в обследование границ, какая информация требуется для проведения обследования и какие памятники являются приемлемыми. См. 68 Ill Adm Code 1270.56 (b). Землемеры также должны соблюдать подробные требования по комплектации площадок и проведению полевых работ.68 Ill Adm Code 1270.56 (b) (6) — (7). При проведении обследования границ землеустроители обязаны «контролировать свою работу и работу тех, кто работает под его / ее надзором, чтобы методы, используемые для выполнения обследования и составления таблицы и / или отчета, были такими. качество, точность, точность и позиционный допуск конечного продукта, доставленного его / ее клиенту, будут равны или превосходят те, которые были бы предоставлены другим компетентным сюрвейером при аналогичных обстоятельствах ». 68 Ill Adm Код 1270.56 (б) (8).
Обследования кондоминиумов
Согласно правилам Департамента, обследования кондоминиумов должны регулироваться Законом о собственности кондоминиумов 765 ILCS 605.
Обследования подразделений
Закон Плата 765 ILCS 205 предписывает фиксировать все исследования подразделений.
Ипотечная инспекция
Из-за ограниченной цели ипотечной инспекции правила содержат менее строгие указания в отношении информации, которую необходимо получить, памятников, допусков, полевых процедур и чертежей.«Ипотечная инспекция включает в себя исследование на местах, измерения и графическое изображение улучшений … [она] предназначена для использования ипотечным кредитором и / или страховщиком титула и представляет собой только профессиональное мнение о взаимосвязи улучшений в отношении документа. линий, а также наличие, расположение и тип здания на участке, цель которого состоит в том, чтобы помочь в определении пригодности имущества для использования в качестве залога по ипотеке «. 68 Ill Adm Code 1270.56 (e).
Несмотря на более мягкие стандарты, ипотечные инспекции по-прежнему должны проводиться профессиональным землеустроителем штата Иллинойс или под его непосредственным контролем.
68 Ill Adm Code 1270.56 (e). Правила департамента требуют, чтобы на чертежах проверки ипотечных кредитов рядом с заголовком, юридическим описанием и подписью было указано «Это не является пограничным обследованием». 68 Ill Adm Код 1270.56 (e) (7). В чертеже ипотечной инспекции также не должно быть слова «осмотр». 68 Ill Adm Код 1270.56 (e) (7) (H).
Стандарты профессионального поведения
Департамент принял двадцать два этических стандарта для землеустроителей в целях «защиты жизни, здоровья и имущества, содействия общественному благосостоянию, а также установления и поддержания высоких стандартов добросовестности в практике профессиональной землеустройства». 68 Ill Adm Код 1270.57.
«Землемер должен всегда признавать первостепенную обязанность защищать безопасность, здоровье и благополучие населения при выполнении профессиональных обязанностей.»68 Ill Adm Code 1270.57 (a). Когда здоровье и безопасность населения превалируют над профессиональным суждением инспектора, инспектор должен связаться с работодателем и соответствующими органами.
68 Ill Adm Code 1270.57 (a).
Кодекс поведения запрещает геодезистам прикреплять печать к документам или выполнять все задания или определенные этапы заданий за пределами конкретной технической области, в которой они образованы и имеют опыт. 68 Ill Adm Code 1270.57 (b) — (c). Геодезисты также обязаны «быть полностью объективными и правдивыми во всех профессиональных отчетах, заявлениях или свидетельских показаниях.»68 Ill Adm Code 1270.57 (e). Заключение землемера, выступающего в качестве свидетеля-эксперта, должно быть» основано на адекватном знании рассматриваемых фактов, технических знаниях в предмете и на честное убеждение в точности и правильности показаний землемера «. 68 Ill Adm Code 1270.57 (f).
Делая заявление по вопросам государственной политики, относящимся к землеустройству, которое «вдохновлено или оплачено заинтересованной стороной», геодезист должен раскрыть личность такой стороны и «раскрыть любой материальный интерес, который землемер может иметь в мгновенное имеет значение.
«68 Ill Adm Code 1270.57 (g). Землемеры также« должны сознательно избегать конфликтов интересов с работодателем или клиентом ». 68 Ill Adm Code 1270.57 (h). Если есть известные конфликты интересов, которых невозможно избежать, они должны сообщить работодатель или клиент «любой бизнес-ассоциации, интересов или обстоятельств, которые могут повлиять на суждение или качество услуг». 68 Кодекс США по правам человека 1270.57 (i). Сюрвейер может получить компенсацию от нескольких сторон за один и тот же проект, только если все стороны осведомлены и согласны с такими обстоятельствами.68 Ill Adm Код 1270.57 (j).
Землемерам также запрещается принимать «чаевые» или «ценные бумаги» от подрядчиков или поставщиков. 68 Ill Adm Код 1270.57 (k) — (l). Работая в качестве члена государственного органа, землеустроитель не должен участвовать в деятельности, касающейся «услуг, оказываемых землеустроителем или их организациями в частной практике землеустройства». 68 Ill Adm Code 1270.57 (м). Если главный член геодезической организации является членом государственного органа, эта организация не может запрашивать контракты у этого государственного органа.
68 Ill Adm Код 1270.57 (n).
Землемер должен искать работу только на основании квалификации и компетенции и не может пытаться получить работу путем уплаты каких-либо комиссионных, политических взносов, подарков или других вознаграждений. 68 Ill Adm Код 1270.57 (o) — (p). Кроме того, при приеме на работу геодезисты не должны фальсифицировать или искажать свою академическую или профессиональную квалификацию. 68 Ill Adm Код 1270.57 (q).
Землемеры обязаны не связываться с лицами, которые «занимаются бизнесом или профессиональной деятельностью мошеннического или нечестного характера.»68 Ill Adm Code 1270.57 (r). Они также обязаны сообщать о любых нарушениях Закона в Департамент профессионального регулирования. 68 Ill Adm Code 1270.57 (s).
«Осуждение преступления считается некомпетентной практикой, если действия, в результате которых был вынесен приговор, имеют прямое отношение к тому, следует ли доверить заявителю служить общественности в качестве лицензированного землеустроителя».
68 Ill Adm Код 1270.57 (t). Когда лицензия землемера на проведение геодезической съемки в другой юрисдикции приостанавливается или отзывается, есть основания обвинить геодезиста в нарушении в Иллинойсе, только если действия, за которые геодезист был отстранен, также являются нарушением в соответствии с правилами штата Иллинойс.68 Ill Adm Код 1270.57 (u). Наконец, предприятия, предлагающие населению услуги по землеустройству, должны иметь лицензированного землеустроителя, работающего на полную ставку в каждом месте, где предлагаются такие услуги. 68 Ill Adm Код 1270.57 (v).
Профессиональная ответственность
Землемеры также могут нести ответственность перед покупателями, продавцами или кредиторами, которые несут убытки из-за ошибок обследования. Иски могут быть предъявлены в связи с нарушением договорных обязательств, халатностью и нарушениями закона.
Сюрвейеры могут быть уличены в халатности за невыполнение обязанностей, прямо предусмотренных контрактом.
В случае халатности, основанной на неисполнении действия, предположительно требуемого контрактом, обязанности сюрвейера определяются условиями контракта. Барнс против Ракова, , 78 Ill App 3d 404, 405, 396 NE2d 1168, 1170, 33 Ill декабрь 444, 446 (1-й день 1979 г.). В Barnes покупатель приобрел три участка, которые должны были быть разделены на более крупный участок. Покупатель устно заключил договор с лицензированным геодезистом на обследование приобретаемой собственности и предоставил геодезисту первоначальное обследование большей площади.После покупки оставшейся части покупатель обнаружил, что первоначальное обследование завышало площадь более крупного участка, и подал иск о халатности против геодезиста за то, что он не обнаружил ошибки. Покупатель утверждал, что стандарты землеустройства штата Иллинойс были подразумеваемым условием контракта и что такие стандарты предусматривают, что при обследовании только части зарегистрированного участка должна быть указана и остальная часть.
Суд постановил, что нет никаких доказательств того, что эти стандарты «обязательно определяли обязанности лицензированного землеустроителя».« Id в 409, 396 NE2d в 1173, 33 Ill декабря в 449. Однако в то время, когда было принято решение о Barnes , эти стандарты не были официально приняты как часть правил Департамента, и не существует прецедентного права, определяющего, может ли сюрвейер, нарушивший правила отдела, может нести ответственность за такие нарушения.
Сюрвейеры также могут быть привлечены к ответственности в связи с деликтным иском о небрежном введении в заблуждение. Было установлено, что инспектор несет ответственность за злонамеренное искажение фактов, когда последующий покупатель полагался на неточное обследование, подготовленное инспектором, при строительстве гаража и проезжей части. Рожный против Марнул , 43 Ill 2d 54, 250 NE2d 656 (1969). В результате ошибочного обследования подъездная дорога и гараж вторглись на прилегающую территорию. Опрос включал «абсолютную гарантию точности».
Несмотря на то, что между сторонами не было договорных отношений, суд счел предсказуемым, что следующий собственник будет полагаться на результаты обследования, и поэтому было разрешено взыскание. Id at 67. Впоследствии Верховный суд Иллинойса сослался на Rozny в качестве утверждения о том, что «экономические убытки возмещаются.. . когда тот, кто занимается предоставлением информации для руководства других в их деловых операциях, делает заявления небрежно «. Moorman Manufacturing Co v Natl Tank Co , 91 Ill 2d 69, 88-89, 435 NE2d 443, 452, 61 Ill декабрь 746, 755 (1982).
Землемеры также могут нести ответственность в соответствии с Законом о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практикой, 815 ILCS 505/2, когда они совершают «несправедливые или вводящие в заблуждение действия или методы» в процессе торговли или коммерции, намереваясь, чтобы другие полагались на обман. Идентификатор . Пример «действий или практики обмана» включает сокрытие или упущение существенных фактов.
Идентификатор . Несмотря на то, что закон применим, в Иллинойсе нет прецедентного права, когда в соответствии с Законом о мошенничестве и мошенничестве в отношении потребителей в отношении инспектора был возбужден иск.
Заключение
Установление стандартов практики и поведения для профессиональных землеустроителей гарантирует, что те, кто составляет важные документы, которые входят в публичный список и затрагивают интересы собственности, обладают компетентностью в своих силах.Большинство геодезистов, вероятно, уже следуют этим стандартам, но кодификация этих правил помогает администраторам обеспечивать соблюдение правил и поддерживать качество и целостность профессиональной землеустройства в Иллинойсе.
ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА. Большинство контрактов на жилую недвижимость требуют проведения обследования. Предоставление только проверки ипотеки может нарушить договор. Чтобы выполнить условия контракта и получить подробную информацию о линиях участков, отступах, сервитутах и посягательствах, ATG настоятельно рекомендует вам всегда запрашивать обследование и не принимать ипотечную инспекцию.
Это позволит избежать потенциальных проблем при закрытии и поможет уменьшить количество претензий по страхованию титула.
© ATG atgc0201vol26
Висконсинский законопроект о землеустройстве подписан в закон — Офис картографа штата — UW – Мэдисон
23 апреля 2014 г. губернатор Уокер подписал Закон № 506 Ассамблеи штата Висконсин в качестве Закона № 358 Висконсина 2013 г., касающийся: профессиональных геодезистов; практика профессионального землеустройства; съемка земель, примыкающих к судоходным водам; различные изменения относительно картографических, топографических и сертифицированных топографических карт; и наделение нормотворческой властью.Закон вступил в силу 25 апреля 2014 года.
Сообщество землеустроителей штата Висконсин уже несколько лет выступает за обновление различных законодательных определений практики землеустройства, что частично вызвано необходимостью отражения меняющихся технологий в этой дисциплине. Висконсин не одинок, так как несколько других штатов также приняли законы, обновляющие методы землеустройства и / или требования к лицензированию в последние годы (см.
Ссылки под статьей). Ключевым пунктом в законодательстве является изменение определения профессионального землеустроителя в Висконсин от требования свидетельства о регистрации к требованиям лицензии, полученной от Секции профессиональных геодезистов Экзаменационной комиссии архитекторов, ландшафтных архитекторов, профессиональных инженеров, дизайнеров и профессиональных землеустроителей.Некоторые исключения из предыдущего требования о регистрации также удалены, ужесточая требование для получения лицензии на занятие землеустройством в штате.
Дополнительные пункты, рассматриваемые в законопроекте, включают разъяснение и обновление конкретных требований к регистрации и подаче официальных документов обследования в отношении перемещения памятников Государственной системы землеустройства США; съемка земель, примыкающих к судоходным водам; доски осмотра кладбищ; и съемочные площадки на берегу озера или ручья, на которых есть указание на обычную отметку паводка (OHWM).
Одним из примечательных нововведений является возможность профессионального геодезиста представлять документы обследования, планшеты и сертифицированные геодезические карты в реестр документов на любом носителе, принятом конкретным офисом реестра документов, что открывает путь для возможной цифровой подачи документов обследования.
В то время как общие исключения из требований о возобновлении лицензирования были удалены этим законопроектом, некоторые исключения для коммунальных предприятий и конкретных государственных агентств были повторно введены в процессе внесения поправок.
Новый язык закона и историю счетов можно найти на веб-сайте законодательных документов штата Висконсин.
Общество землеустроителей штата Висконсин (WSLS) проведет информационный весенний семинар 30 мая 2014 года для рассмотрения законопроекта о модернизации обследования и его последствий. Более подробная информация на их сайте.
Другие государственные примеры недавних законов, касающихся практики землеустройства:
Закон о неблагоприятном владении — геодезисты точка-точка
Неблагоприятное владение — это понятие в законодательстве о недвижимости, согласно которому кто-то может иметь право владеть полностью или частично принадлежащей другому лицу недвижимым имуществом, занимая землю в течение длительного периода времени.
В отличие от традиционных сделок с недвижимостью, при которых предлагается компенсация за землю, неправомерное владение предполагает получение земли путем ее использования в конфликте с правами истинного владельца в течение определенного периода времени. В течение этого периода времени пользователь земли может технически нарушить владение. Однако по истечении этого периода истинный владелец может потерять право собственности на землю. Время, необходимое для неправомерного владения, зависит от юрисдикции; например, это может быть пять, семь или десять лет использования или какой-то другой период времени.
Неблагоприятное владение существует для ограничения срока давности по спорам о праве собственности. Например, если вы владели участком земли в течение некоторого времени, и давно потерянный наследник бывшего владельца из многих лет назад выходит, чтобы попытаться заявить законный титул на землю, законы о неблагоприятном владении могут помешать вам потерять право собственности. к собственности.
Неблагоприятное владение основано на правовом принципе, называемом «доктриной нехватки», что означает, что непринятие претензии или права на землю в течение необоснованного и неоправданного времени не может причинить вред другому лицу (т.е. отнимать титул у землевладельца, который предполагал, что давно потерянные наследники не вернутся, чтобы забрать его землю спустя годы). Таким образом, если истинный землевладелец (давно потерянный наследник) не реализует свои права собственности своевременно, наследник может навсегда потерять интерес или право собственности на собственность.
Право владения может быть использовано не только для участков недвижимости, но и для участков земли. Например, если ошибка в определении конкретной линии собственности заставляет соседа построить строение на части вашей земли, и вы заметили это и не остановили его, он может получить постоянные права на эту часть вашей собственности.Чтобы остановить враждебное владение, вы должны удержать соседа от завершения строительства или подать иск до того, как вступят в силу законы о неблагоприятном владении.
Неблагоприятное владение иногда называют «правом скваттера». Если скваттер остается на участке в течение времени, необходимого для враждебного владения, и не удаляется в течение этого периода времени, он может получить право собственности на землю. Чтобы получить титул таким образом, скваттер не должен быть удален с территории в течение этого периода, иначе часы будут начинать заново.Кроме того, законный владелец может избежать неправомерного владения, дав временное разрешение скваттеру или сдав его в аренду.
Есть пять требований для получения земли через неправомерное владение. К ним относятся:
- фактическое владение имуществом;
- исключительное использование собственности;
- открытое и пресловутое использование собственности;
- враждебное или неправомерное использование собственности; и
- постоянное пользование недвижимостью.
Для того, чтобы требовать неправомерного владения, вы должны использовать эту землю так, как мог бы владелец собственности; простая прогулка по земле не является основанием для претензий.