Зачем нужно межевание земельного участка 2019: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Кому и зачем необходимо обязательное межевание земельных участков

После ужесточения требований к земельным участкам в 2018 году владельцы земли задают большое количество вопросов на тему обязательного межевания. Для разъяснения ситуации на сайте «ГКИ Недкадастр» опубликовали статью «Межевание становится обязательной процедурой». В материале юристы группы разъяснили, есть ли законные основания требовать у собственников земли в обязательном порядке уточнить границы участков. Также обозначили преимущества оформленного межевого плана и возможные негативные последствия незарегистрированных границ. О том, придётся ли межевать участки принудительно, наши редакторы расспросили юриста ГКИ Недкадастр Страхову Наталью Алексеевну.

– Скажите, если участок стоит на кадастровом учёте, но границы не определены, это все равно обязательно сделать?

– Никто не может заставить владельца межевать свой земельный участок принудительно, на за последние два года подход к межеванию земельных участков со стороны государства ужесточился.

Например, владелец садового дома (дачи) или собственник жилого дома, расположенного соответственно на землях СНТ либо ИЖС, не сможет его официально продать, подарить, завещать по наследству или проводить с ним иные имущественные сделки, если границы участка, на котором стоит это строение, не размежеваны (отсутствует межевой план). Подобные участки считаются проблемными. И нотариусы, ссылаясь на нормативные акты ФСН, отказываются без наличия выписки из ЕГРН о межевании земельного участка заверять сделки по его продаже (покупке), дарению, разделению (объединению с соседним участком), завещанию и пр.

К тому же, своевременно проведя межевание собственного участка, владелец исключает, риск захвата части своей территории недобросовестными соседями. Такие случаи нередки, особенно в регионах, где земля стоит дорого. Следует учесть также, что кадастровые карты, составленные в минувшие годы, на сегодня устарели. И при проведении межевания может выясниться, что из-за наложения границ дом собственника стоит на земле соседа.

Если не удастся мирно договориться, эту проблему придётся решать в суде, что грозит моральными и материальными убытками обеим сторонам. И таких примеров достаточно много.

Мы рекомендуем собственникам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь. Более подробнее об обязательном межевании смотрите статью по приведенной ссылке выше.

На правах рекламы

Что такое межевание земельного участка?

Что такое межевание земельного участка?

Давайте рассмотрим в данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Говоря простым языком, межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.

Как узнать, есть ли у земельного участка межевание?

Правообладатель земли может самостоятельно выяснить, есть у него межевание или нет. Для этого есть несколько способов.

Самый надежный способ – отправиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (выписка платная). Если межевание отсутствует, в выписке будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если же межевание проведено, в Выписке из ЕГРН будет план участка.

Менее надежный способ – посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно зайти на публичную карту и ввести кадастровый номер участка.

Рассмотрим на примере участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214. Итак, открываем карту и вводим номер. Нажимаем Найти и получаем следующую информацию.

Вверху указано «Без координат границ», однако Площадь фигурирует как Уточненная (что означает, что межевание есть). Также можно заметить, что указан кадастровый инженер. Присутствие в таблице кадастрового инженера автоматически означает, что межевание проведено.

Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

Таким образом, можно сделать вывод, что у земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214 межевание есть. Фраза «Без координат границ» — ошибка публичной кадастровой карты.

Смотреть информацию на Публичной кадастровой карте можно в ознакомительных целях, однако иногда информация противоречит официальным данным, содержащимся в ЕГРН. Иногда Публичная карта обновляется с заметным отставанием, поэтому если вам нужна 100% достоверная информация, то лучше заказать Выписку из ЕГРН.

Можно ли провести межевание самостоятельно?

Провести работы самостоятельно невозможно.

Куда обратиться для проведения межевания?

Провести межевание может только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.

Желательно, выбрав инженера, зайти на сайт Росреестра и проверить его в реестре кадастровых инженеров. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Обязан ли собственник проводить межевание своего участка?

В законе не прописана обязанность собственника участка проводить его межевание.

Зачем нужно проводить межевание участка?

Давайте подумаем, зачем проводить межевание, если это необязательно?

Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.

Также межевание требуется, если необходимо произвести преобразование участка (раздел на несколько участков, объединение участка со смежным, перераспределение участка с другим земельным участком).

Если вы хотите зарегистрировать дом на своем участке, до этой процедуры сначала придется сделать межевание участка.

Если вы хотите продать участок, то практически каждый второй покупатель попросит у вас документы на межевание, чтобы быть уверенным, что участок расположен именно в данном месте. Большинство покупателей просят сделать вынос границ земельного участка в натуру, чтобы проверить правильно ли установлен забор, а это возможно только при наличии документов по межеванию.

При продаже земельного участка покупателю, который использует ипотеку, материнский капитал и другие программы, межевание обязательно, так как его запрашивает банк.

Итак, мы рассмотрели, что такое межевание и зачем оно нужно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях, и я обязательно вам отвечу!

Позаботьтесь о своем земельном участке – проведите межевание!

Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

Почитайте другие интересные статьи:

Бесплатное межевание участков в 2019 году

4 из 5 (на основании 4 отзывов)

Cодержание

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в законодательство, касающиеся проведения межевания земельных участков и бесплатного осуществления этой процедуры. Изменения были внесены в некоторые статьи Земельного кодекса РФ, после чего проведение межевания из добровольной процедуры превратилось в обязательную. Если гражданин является собственником и пользователем земельного надела, он обязан выполнить необходимый комплекс землеустроительных работ и получить соответствующие документы.

Если рассматривать данную услугу в правовом поле, то под межеванием подразумевается комплекс работ, который позволяет получить максимально четкие границы земельного участка, определить местоположение надела на территории с учетом базовым опорных точек. Завершающим этапом работ является составление межевого плана и оформление межевого дела. На руки владелец участка получает чертеж с текстовым описанием.

Кому необходимо межевание?

Многие ошибочно считают, что проходить межевание нужно лишь тем, кто регистрирует право собственности и хочет оформить сделку с землей. На самом деле это не так, даже при пользовании землевладением отсутствие межевого плана может стать существенной проблемой. Она заключается и в снижении ликвидной стоимости объекта недвижимости, и с невозможностью получить разрешение на строительство, и с неудобствами при проведении инженерных коммуникаций.

 

Межевые работы – это та категория мероприятий, которую реально доверить лишь опытным и компетентным специалистам – аттестованным кадастровым инженерам. Исполнитель должен не только иметь соответствующую лицензию, но и располагать необходимым оборудованием для проведения измерений. Геодезическая съемка требует наличия специального программного обеспечения, позволяющего обработать результат. Если вы хотите застраховать себя от неожиданных неприятностей, сэкономить время и средства на исправление ошибок, рекомендуем обратиться к опытным специалистам, обладающим необходимой квалификацией.

Зачем необходимо обязательное межевание?

Внесение изменений в действующее законодательство не всегда понятно рядовым владельцам земельных участков. Даже если обратить внимание на определение услуги, то это то самое необходимое действие, позволяющее точно определить площадь, положение и границы земельного надела.

Без комплекса землеустроительных работ невозможно поставить дачный или садовый участок на кадастровый учет. Для подготовки межевого плана требуется провести фактические замеры, выполнить геодезическую съемку и обработать полученные результаты.

Важно понимать, что своевременное межевание может в будущем избавить вас от длительных и утомительных земельных споров, урегулирование которых отнимает множество сил и средств. Конфликты между соседями, которые так и не могут договориться о границах участка, можно предотвратить в зародыше, достаточно своевременно обратиться за помощью к квалифицированному кадастровому инженеру. После внесения изменений в Земельный кодекс провести сделку по отчуждению имущества без выполнения межевания стало невозможным. Продать землю, сдать ее в аренду, подарить или оставить в наследство – все это становится недоступным.

Что изменилось в законе о межевании?

Помимо обязательности данной процедуры для собственников земли есть еще одно изменение. Долгое время владельцы участков пользовались положениями Федерального закона № 171, который вступил в силу еще в июне 2014 года и разрешал проводить процедуру бесплатно. После внесения изменений в действующее законодательство это право оказалось утеряно, поэтому рассчитывать на выполнение измерений за счет местного или муниципального бюджета больше не стоит. Продление лицензии и закупка специализированного оборудования компаниями обходятся во внушительную сумму, поэтому и стоимость проведения межевых работ у многих подрядчиков остается на стабильно высоком уровне.

Дата публикации: 30.08.2019

Материал проверил специалист:

Лесик Ирина Анатольевна

Кадастровый инженер

Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи

Простыми словами. Межевание. Зачем оно нужно и можно ли избежать?

1

А зачем оно мне?

На первый взгляд, всё очень просто. В статье 36 Жилищного кодекса прямо сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Но тут же содержится и оговорка, что границы и размер такого участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вот здесь и закавыка.

Хорошо, когда дом только что построенный. Здесь всё понятно. Нарезали земельный участок, построили на нём здание, оформили права собственности и вопросов нет. Границы участка определены ещё на стадии его выделения, всё в документах зафиксировано и в государственный кадастр занесено. А как быть с теми домами, что построены давно, когда всё кругом было государственное, включая квартиры? Ответ можно найти в федеральном законе О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации. Там как раз и говорится о земельных участках в существующей застройке. Общий смысл закреплённого там правила сводится к тому, что и собственникам помещений в таких вот старых домах тоже принадлежит земельный участок, на котором находится дом. Но с того момента, когда у этого участка будут определены границы, а он сам будет поставлен на государственный кадастровый учет. И это логично. Нельзя иметь в собственности неопределённую вещь. Сформировали участок – определили его границы, поставили на кадастровый учет – всё, дело сделано – с этого момента участок под многоквартирным домом находится в составе общего имущества собственников в силу закона. При этом никакого специального решения о передаче участка в частную собственности или свидетельства о государственной регистрации не требуется. Поэтому искать бумагу о передаче земли под многоквартирным домом в собственность его хозяев дело бесперспективное. Такой бумаги не существует.

2

Как началась история с межеванием в Великом Новгороде?

В нашем городе в 2007 – 2011 годах Администрация Великого Новгорода озаботилась вопросами реализации положений Жилищного кодекса и по её заданию и за счет городского бюджета фактически на все земельные участки под многоквартирными домами были сделаны и утверждены проекты межевания. Говоря языком закона – участки были сформированы. Более того, сразу после введения в действие Жилищного кодекса в 2005 году земельные участки под существующими домами были поставлены и на кадастровый учет как ранее учтённые объекты – по данным существовавших на тот момент технических паспортов. Так что с формальной точки зрения земельные участки под всеми многоквартирными домами в Великом Новгороде находятся в составе общего имущества собственников помещений в таких домах.

3

Подводные камни

Правда, существует здесь и некоторый «подводный камень». Учтённая в государственном кадастре так называемая «декларативная» площадь земельных участков под многоквартирными домами обычно не соответствует той площади, что определена проектами межевания. И это объяснимо, поскольку сами проекты межевания появились позднее постановки участков на учёт по «декларативной» площади. Поэтому и площади земельных участков, и их границы требуют уточнения с выходом, как говорится, на место. В процессе такого уточнения площадь участка может как увеличиться, так и «похудеть» в пределах 10% от «декларативной» величины. Такой выход на место может осуществить не абы кто, а лишь кадастровый инженер, который по итогам своей работы составит подробный паспорт на земельный участок с указанием его границ в географических координатах, а по желанию заказчика может даже обозначить такие границы на местности. Именно эту работу многие в обиходе и называют «межеванием», поскольку составленный кадастровым инженером документ представляется в уполномоченный орган для кадастрового учёта земельного участка уже с уточнёнными границами и площадью.

4

Но зачем это делать, да ещё и за немаленькие деньги, если участки формально и так уже поставлены на учёт и как будто считаются находящимися в составе общей собственности многоквартирных домов?

Ответ на самом деле может быть очень простым – для того, чтобы не было никаких споров и сомнений относительно как юридической принадлежности участка, так и его границ. У большой части горожан есть садовые земельные участки и наверняка многие помнят как они передавались в собственность. Было это в начале 90-х годов прошлого столетия.

Выдавалась бумага, в которой была записана площадь земельного участка, передаваемого в собственность, и его, скажем так, приблизительный адрес – в таком-то дачном массиве. А вот границы не уточнялись. Больше того, не было даже официальной схемы расположения такого участка. То есть его границы не были уточнены. И теперь пусть немногие, но весьма значительная часть таких владельцев столкнулась с большой проблемой, когда оказалось, что границы соседних участков накладываются друг на друга, у кого-то и вовсе участок «испарился», зажатый соседними владениями, где-то пересеклись участок и дорога общего пользования, словом, возникли многочисленные земельные споры, которые решаются только в судебном порядке и, увы, отнюдь не всегда к всеобщему удовольствию. Обычно стороны остаются недовольны решением суда.

А бывает так, что на таких спорных участках находятся не только зеленые насаждения, но и дома, хозяйственные постройки. Можно себе представить масштаб трагедии, когда выясняется, что дом частично находится на чужой земле. И плохо от этого и владельцу дома, и соседу – собственнику земли. И не всегда причиной этому бывает злой умысел. Границы участка были не уточнены – вот и произошла ошибка. А в городской застройке таких ошибок можно совершить ещё больше. Уже сейчас нередки споры между владельцами соседних многоквартирных домов по поводу использования парковок, устройства детских площадок, огораживания своих территорий.

5

Может ли застройщик «откусить» не отмежеванный участок?

Есть и ещё один нюанс. До тех пор, пока площадь участка и его границы не уточнены кадастровым инженером и не зафиксированы в данных кадастрового учёта, проект межевания в принципе может быть и изменён, то есть формирование участка может быть скорректировано. Чем это грозит?

Представьте, что некоему застройщику захочется построить «точечный» дом где-нибудь в непосредственной близости от вашего двора. Конечно, вряд ли он покусится на участок в частной собственности многоквартирного дома. Скорее всего, он найдёт кусочек «ничейной» муниципальной земли, которую можно приобрести с аукциона. Но такой кусочек обычно бывает маловат для полноценной застройки – ведь для законного строительства дома нужно предусмотреть и двор, и места для парковки, и хороший подъезд к нему автотранспорта. И тут как раз возникает соблазн немного «откусить» от соседних участков, чтобы вписаться в нормы застройки.

Если участок под вашим многоквартирным домом прошёл так называемое межевание, у него уточнены границы и это всё зафиксировано в кадастре, то без единогласного решения всех собственников помещений вашего дома никакой передел невозможен и ничего «откусить» не получится. Соответственно и будущая стройка без вашего согласия не состоится. А вот если граница вашего участка лишь на плане межевания, то его ведь можно и слегка скорректировать, вписав такой вот точечный дом в существующую застройку. Это обычно не нравится тем, кто уже живёт в соседних домах, но рычагов воздействия против этого у них может оказаться маловато лишь потому, что в своё время решили сэкономить и не делать «межевание». Так что не стоит экономить на межевании и делать эту работу нужно обязательно.

6

Налог не увеличится!

Часто приходится слышать мнение не очень искушённых в юридических вопросах собственников, что вот, мол, сделаем межевание, оформим участок под многоквартирным домом в собственность и будем платить за участок большие налоги, которых нет сейчас лишь потому, что участок как будто всё ещё муниципальный. Мнение это абсолютно неверное. Никакой земельный налог собственникам не грозит.

Ещё в 2014 году в статью 389 Налогового кодекса был внесён подпункт 6, в котором чётко указано, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения земельным налогом. Эта норма закона никакая не временная и отменять её никто не собирается. Так что никакой дополнительный налог собственникам квартир после «межевания» участка под многоквартирным домом не грозит.

7

Если хочется изменить границы участков…

Начинать такой процесс придётся с привлечения кадастрового инженера. А вот городская администрация или другие муниципальные власти здесь не помощник. Вопросы распоряжения частной собственностью находятся в компетенции самих собственников и администрация даже может не знать об изменении границ участков, а уж тем более, принимать решения за собственников. Исключение из этого правила пока есть лишь одно. Если площадь и границы земельного участка пока не уточнены, то есть не сделано пресловутое «межевание», то решением городской администрации можно скорректировать проект межевания земельного участка под многоквартирным домом. Но сделать это можно не произвольно и не потому что кому-то хочется участок побольше или поменьше, а лишь тогда, когда в определенные проектом границы вошли, например, дороги общего пользования, общие подъезды к муниципальным учреждениям и в некоторых других случаях. Для разбора таких ситуаций при городском Комитете архитектуры создана специальная комиссия. Но корректировка утвержденных проектов межевания это всё-таки исключение из правила, а потому положительные рекомендации для корректировки комиссия выносит нечасто.

8

А можно ли вообще обойтись без всей этой собственности на землю под многоквартирным домом и не будет ли проще жить без этих хлопот?

Нет, проще жить не будет и обойтись без собственности нельзя. Ваша собственная квартира, на каком бы этаже ни находилась, не висит в воздухе, а расположена в доме, который прочно стоит на фундаменте, который вгрызается в землю. И пользоваться квартирой без того чтобы пройти или проехать по двору тоже невозможно. Конституционный суд Российской Федерации, рассматривая в 2010 году вопрос оформления прав собственности на такие участки, по жалобам граждан, включая, кстати, собственницу нежилого помещения в Великом Новгороде, отметил, что земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, а публично-правовое образование, говоря проще – муниципалитет – не вправе таким участком распорядиться по своему усмотрению. Потому и все действия в отношении таких участков по их формированию, уточнению границ, учёту в кадастре на самом деле имеют своей целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Так что обойтись без собственности на земельный участок под многоквартирным домом всё равно не удастся. Таково требование закона.

9

Возможно ли дождаться ремонта двора, дороги , а потом уже провести межевание?

Затягивая с оформлением земли, не удастся и переложить на чьи-нибудь плечи и заботу о собственном дворе, включая ремонт асфальтового покрытия. Ремонт двора – такая же забота собственников жилья, как и ремонт подъезда. Государство и муниципалитет могут лишь помогать в этих заботах, что уже и происходит. В этом году в рамках государственной программы по формированию комфортной городской среды в нашем городе ремонтируются 58 дворов с привлечением федеральных средств. И на каждый из них есть проект с указанием точных границ. А вот ремонтировать «ничьи» дворовые территории никто не будет. Так же никто, кроме собственников, не станет принимать за них решения чему во дворе быть, а чему нет. Здесь всё зависит от собственников. Но есть, конечно, ограничения. Есть требования Градостроительного кодекса, санитарных правил и норм, правил и норм пожарной безопасности, охранных зон технически опасных объектов, требования местных градостроительных регламентов, проектов планировки микрорайонов, наконец, правил благоустройства. Это целый комплекс документов, призванных обеспечить при их соблюдении безопасность всех людей, проживающих в городе, а также комфорт и учёт интересов не только тех, кто хочет что-то построить, но и их соседей. Впрочем, использование дворовых территорий обычно заключается в размещении на них мест для отдыха, игр для детей и парковки автотранспорта. Иногда возникает потребность ограничения въезда-выезда во двор или его ограждения. Все эти вопросы вполне решаемы. Главное, чтобы при этом было согласие между собственниками и не нарушались права и законные интересы других людей.

Зачем нужно межевание участка, если есть кадастровый паспорт? | Помощь юриста | Дача

Если кадастровый паспорт есть, межевание нужно только если вы решите продать или подарить участок. Если вы не собираетесь совершать каких-либо сделок, то проводить межевание необязательно.

«Межевание делается для того, чтобы между соседями не было споров. Дело в том, что раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами. На сегодняшний день при проведении межевания идет наложение участков друг на друга. Когда соседи живут рядом, и между их участками уже установлены заборы и т.д., то у собственников нет никаких претензий, но при продаже могут возникнуть проблемы», — говорит заместитель главы администрации Можайского района Московской области Николай Дарюнин.

На данный момент, согласно действительным поправкам, а именно положению п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купли-продажи или передачи в наследство.

«На сегодняшний день не обязательно проводить межевание, но его все-таки желательно сделать, поскольку рано или поздно с участком придется выполнять какие-либо сделки. Межевание сегодня представляет собой проблему не по частному, а по дачному сектору. Речь идет об участках, которые выделялись еще в 80-е годы, проекты и межевание для которых делались на коленке. Сначала выделялась земля, а потом уже проходило межевание. В итоге сегодня возникают большие накладки: там, где должны быть участки — идут дороги, там, где дороги — участки. Некоторые участки разбиты дорогой пополам, некоторые — двумя дорогами, на участке фактически находится перекресток. Чтобы привести все это в соответствие, нужно заново проводить межевание. Дороги, конечно, никто переносить не будет. Из-за того, что участок был ранее неправильно отмежеван, владельцы могут потерять определенную площадь участка при установлении точных его границ», — говорит Дарюнин.

Как узнать, проводилось ли межевание?

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта.

Если в разделе 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

то это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Также в кадастровом паспорте должна быть указана площадь участка с погрешностью. Если площадь указана с погрешностью, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м., то участок отмежеван.

Смотрите также:

Консультируют специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области: для чего нужно проводить межевание земельного участка?

09.04.2019 17:43:24

Межевание, или иными словами кадастровые работы, представляют собой комплекс мероприятий по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Кадастровые работы проводятся при предоставлении уполномоченными органами власти нового участка заинтересованному гражданину или юридическому лицу. Кроме того, такие работы проводятся, если границы существующего земельного участка не установлены на местности (сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, далее – ЕГРН) или не соответствуют требованиям действующего законодательства к точности описания их местоположения.

Как правило, на руках у граждан имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки, содержащие планы (чертежи) границ таких участков; однако на местности их границы не устанавливались и, соответственно, такие сведения отсутствуют в ЕГРН. Вместе с этим отсутствие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков не является препятствием для осуществления сделок с недвижимостью (заключения договоров купли-продажи, мены, дарения и пр.), поскольку регистрация прав по правилам ранее действовавшего законодательства признается действительной и на сегодняшний день.

Отметим, что закон не обязывает собственника проводить межевание. Однако для понимания того, где на местности расположен участок, а также во избежание земельных споров Росреестр рекомендует собственникам земельных участков провести кадастровые работы. Кадастровые работы также необходимы, если оформляются права на объекты капитального строительства, расположенные на участке.

Теги: межевани, границы, Оренбург

Возврат к списку

Зачем нужно делать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – способ определения границ земельного участка, которое входит в комплекс инженерно-геодезических изысканий. Выполняется работа кадастровыми инженерами, прошедшими государственную аккредитацию и имеющими допуск на осуществление этого вида деятельности. Примечательно, но проведение межевания не всегда является обязательным этапом землеустройства, что вводит в заблуждение землевладельцев. Попробуем разобраться в этом вопросе более детально.

Что такое межевание земли?

Под этим определением понимается комплекс работ, необходимый для установления границ земельных участков, и закрепление их на межевом плане. Проводится межевание в заявительном порядке, и обычно применяется для решения землеустроительных споров. Кроме того, межевой план потребуется на первоначальном этапе строительства, когда проводится планирование территории.

Стоимость услуги зависит от площади участка, категории земли и сложности проведения работ. Более подробную информацию о межевании можно посмотреть здесь: https://lenoblkadastr.ru/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.

В каких случаях межевание проводится в обязательном порядке?

Действующее законодательство чётко определяет перечень ситуаций, когда собственник не может обойтись без межевания земли. Сюда входит:

  1. Проведение сделок, предполагающих передачу права собственности. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, наследование, аренда. В каждом перечисленном случае границы участка должны быть чётко обозначены и сделать это без межевания невозможно.
  2. Восстановление или уточнение границ. Актуально для участков, которые находятся в собственности очень давно. Обычно межевание таких территорий проводилось с нарушением установленных требований. Нередки ситуации, когда у собственника вообще отсутствуют документы на ЗУ.
  3. Перераспределение земель. Под этим термином понимается выделение надела из общего массива либо объединение нескольких ЗУ. В обоих случаях, старые участки прекращают своё существование, а для новой территории необходимо установление границ.
  4. Оформление в собственность. Независимо от того, по каким причинам передаётся право собственности, зарегистрировать сделку без межевания не получится. Согласно установленным правилам, Росреестр всегда требует предоставление межевого плана.
  5. Капитальное строительство. В этом случае, межевание позволяет соблюсти обязательные отступы от других объектов, дорог, соседних участков и прилегающих зданий.
  6. Разрешение споров. Такие конфликты обычно возникают между владельцами смежных участков. Решаются такие споры в судебном или досудебном порядке, но в любом случае, потребуется составление межевого плана.

Когда межевой план необязателен

Здесь можно выделить такие ситуации:

  • Наследование. Если по данному участку уже проводилось межевание, заказывать план повторно не нужно. Однако если наследников несколько, и предполагается раздел недвижимого имущества, без межевания уже не обойтись.
  • Прирезка территории. Если участок временно дополняется бесхозной землёй, проводить межевание не придётся. Такие ситуации не предполагают изменения границ ЗУ.
  • Генеральная застройка. Здесь идёт речь о глобальном строительстве объектов на большой территории, в рамках одного плана. Поэтому заказывать межевание по каждому объекту в отдельности не нужно.

Заключение

Несмотря на то, что в некоторых случаях можно обойтись без размежевания земель, пренебрегать это процедурой не стоит. Дело в том, что на сегодняшний день, межевание является единственным способом определения границ прилегающих территорий. Поэтому составленный по всем правилам план, гарантированно поможет избежать земельных споров и судебных разбирательств.

На правах рекламы

17. 12.2019


Зачем вам нужна геодезия?

Землемер — жизненно важный компонент продажи земли и застройки. В любое время, когда вам нужно узнать границы участка или тип объектов, которые он имеет, геодезия может предоставить эту информацию.

Геодезия имеет древнее происхождение, вплоть до Библии и далее. Это было призванием нескольких отцов-основателей Соединенных Штатов. Когда-то владение собственностью было единственным способом заработать право голоса.Сегодня люди и муниципалитеты так же щепетильно относятся к тому, что принадлежит им, особенно когда речь идет о границах собственности.

Зачем вам нужна геодезия? Подсчитаем причины.

Что такое геодезия?

Измерение и картографирование земли, неба или моря — все это геодезия. Любая среда может быть исследована по разным причинам. Основными видами деятельности землемера являются идентификация, проверка и документирование границ объекта недвижимости посредством разведки или разработки.

Обследование предоставляет информацию, необходимую для соблюдения строительных норм и правил и муниципальных планов, а также для правильного размещения конструкций на земельном участке. Обзоры включают больше, чем просто поверхность. Они также содержат информацию о наложениях, средствах защиты и топографических, воздушных, морских или подземных объектах.

Геодезист, выполняющий съемку, имеет доступ к набору инструментов от GPS, теодолитов и сканеров для создания сложных карт местности с четкими краями или границами.Сюрвейеры предоставляют данные разработчикам, покупателям, продавцам и даже местам происшествий.

Обратите внимание:

  • Обследование — это не то же самое, что аттестация. Оценка предназначена для сравнения свойств в районе, которые недавно были проданы, для определения стоимости имущества.
  • Опросы не вечны. Изменения в свойствах, граничащих с вами, и то, может ли геодезист нести ответственность, — это две причины для проведения нового обследования.
  • Не все описания опросов одинаковы в зависимости от того, ссылается ли опрос на разделы, поселки или диапазоны, метры и границы или карту, участки и площади.

Опросы — это один из многих юридических документов, с которыми вы будете иметь дело при покупке, продаже, застройке или разведке земли.

Типы обследований

Опросы бывают разных видов в зависимости от необходимых данных.

  • Обследование merican Land and Title Association (ALTA) — часто требуется для ипотечных кредиторов и титульных компаний, обследование ALTA отображает границы собственности, улучшения, сервитуты и особенности земли, влияющие на собственность.
  • Обследование поймы — выполняется на низменности и показывает высоту.Он указывает, требуется ли для собственности страхование от рисков и часто требуется для земли возле ручьев и рек.
  • Обследование границ — определяет границы участка и углы участка. Его часто используют в спорах по поводу границ или для правильного расположения улучшений, например, заборов.
  • Обследование разделения участков — если участок земли должен быть разделен, это обследование дает юридическое определение для каждого отдельного созданного участка. В обзоре показаны границы для каждого нового участка.

Другие опросы могут быть посвящены более эзотерическим областям. Как застройщик, землевладелец, покупатель или продавец, вы будете чаще всего видеть эти четыре опроса.

Причины проведения обследования

Теперь перейдем к вопросу о причинах и причинах опросов.

Для определения размеров партии и топографии

Недвижимость часто продается по размеру. Большие участки предлагаются в акрах, а цены на дома указаны в квадратных футах.Помимо необходимости знать, какой размер собственности сравнивать со ставками, вам также нужна информация для целей строительства и развития. Если вы строите дом по индивидуальному заказу или открываете производственное предприятие, конструкция должна соответствовать площади участка, не посягая на соседей и не блокируя сервитуты.

Топография — еще одна важная информация, которая подскажет вам, что нужно сделать, чтобы подготовить землю к застройке, и как адаптировать планы застройки к существующей территории.Кроме того, если вы покупаете сельскую недвижимость, обследование может сказать вам, сколько пастбищ, есть ли там водные объекты, такие как пруд или озеро, сколько возделывается или какая часть собственности засажена деревьями.

Оформить ипотеку или продать землю

Большинство современных сделок с землей требуют обследования, чтобы покупатель и продавец знали, что именно продается. Вам необходимо знать, правильно ли было проведено предыдущее обследование и что может содержать земля в плане служебных сервитутов, права отвода и общего соответствия зонированию.

Ипотечная или титульная компания хочет получить информацию в рамках комплексной проверки и документации продажи земли. Они защищают свои активы, следя за тем, чтобы все было открыто и честно. Если вы покупатель, вы хотите знать, что никакого мошенничества не происходит. Продавцы хотят получать за собственность большие деньги.

При строительстве или ремонте

Люди или компании по соседству не оценят, что вы взяли кусок их земли для строительства или расширения.Прежде чем вы завершите разработку планов застройки, вам необходимо знать, что получившаяся конструкция впишется в собственность, не выходя за пределы каких-либо границ.

Ремонт дома или здания, предполагающий расширение конструкции, все еще должен соответствовать существующей собственности. Если вы купили дом или здание с намерением расширить его в будущем, опрос подскажет, с чем вам нужно работать и как сделать соседей счастливыми.

Соблюдение законов о зонировании и строительных норм и правил

Большинство муниципалитетов имеют разные части города, зонированные для разных типов структур и видов деятельности. Участки могут быть зонированы под жилую, промышленную, торговую и т. Д. Законы о зонировании и строительные нормы и правила не только говорят, что можно делать на участке, но также могут указывать, насколько большими или маленькими могут быть конструкции, тип конструкций, разрешенных на участке, даже материалы, использованные для его строительства.

Правила зонирования и строительства также содержат информацию о праве отвода для дорог и инженерных сетей, местонахождении и размере сервитутов, а также о том, что должно быть выделено для другого общественного или городского использования.

При внесении постоянных улучшений

Помимо ремонта, обследования помогут вам разместить постоянные улучшения, такие как заборы, подъездные пути и хозяйственные постройки, в пределах вашей земли, не вторгаясь в соседнюю собственность.Даже если все, что вы делаете, это сажаете дерево, вы должны понимать, что любая ветвь, которая вырастает за границей участка, зависит от прихотей владельца собственности по соседству.

Обследование земли подскажет вам точные границы вашей собственности и ее характеристики. Он действует как юридическое описание вашей земли. Они также помогают муниципалитетам, застройщикам и другим лицам соблюдать местные законы. Опросы были важной частью картографирования нашей страны.

Каждый раз, когда вы вносите изменения в участок земли, а также при покупке или продаже, вам потребуется земельная съемка в качестве основы для любого проекта.

Нужно ли мне обследование земли?

Вы когда-нибудь слышали о землеустройстве ? Что ж, скорее всего, если вы в настоящее время покупаете дом или уже являетесь его домовладельцем, вам может потребоваться земельная съемка. Даже если ваш ипотечный кредитор или титульная компания этого не требует, дополнительные шаги могут окупить потраченное время и деньги.

В общих чертах, земельная съемка — это графическое изображение собственности с указанием ее юридических границ и других характеристик. Это полезный инструмент, использующий физику, математику и инженерию, предназначенный для устранения любой путаницы для домовладельцев и землевладельцев. Согласно BankRate, существует пять основных типов опросов, которые выгодны для покупателей / владельцев жилья:

  • Топографические съемки : они показывают плоскость, а также высоту местности.
  • Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
  • Обследования в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
  • Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
  • Обследование пойм : Показать опасные зоны затопления.

Нужна ли мне геодезия?

Даже если вы не собираетесь покупать жилье в ближайшее время, знание процесса землеустройства по-прежнему является важной частью работы нынешнего или будущего домовладельца.Причины для прохождения землеустройства включают:

Урегулирование пограничного спора. Однажды вы, возможно, захотите поставить новый забор. Вы знаете, где начинается ваша земля и где кончаются ваши соседи? Тратить время и деньги на ограждение вашей собственности только для того, чтобы быть юридически обязанными снести ее, — это достаточная причина, чтобы избежать споров и просто провести обследование.

Точное определение цены и размера участка . Еще одна полезная функция землеустройства — это возможность точно определить размер земельного участка.Если земля продается, это может стать отличной точкой для переговоров для любой стороны сделки.

Строительство нового дома. В большинстве штатов для строительства дома требуется земельная съемка.

Как это работает?

Еще до того, как геодезист прибудет к участку, он проведет исследование земли, истории сделки и, возможно, даже проведет поиск по названию.

Документ на дом поможет геодезисту определить точные размеры вашей собственности, если она у вас уже есть.К сожалению, ориентиры, такие как деревья или вода, могут меняться в течение многих лет, поэтому геодезист также физически измерит землю. После определения границ собственности необходимо установить памятник. В каждом штате установлен минимальный стандарт для обозначения прилегающих границ.

Сколько это стоит?

Стоимость землеустройства зависит от размера и сложности участка. В общем, обследование будет стоить от 200 до долларов США, но цена всегда может быть больше. Лучше всего провести тщательное исследование и спросить рекомендации, прежде чем выбирать геодезиста. Чтобы найти инспектора по вопросам этики компании, образования и т. Д., Начните с .

Для получения более точных результатов топографической съемки предоставьте геодезисту как можно больше информации об имуществе, например:

  • Титульные отчеты
  • Прошлые опросы
  • Карты страны
  • Расположение памятников

Преимущества использования доверенного специалиста

Есть множество причин нанять профессионала для проведения геодезической съемки, но одна из наиболее важных — то, что геодезист будет вести точные записи об услугах, которые он выполняет для вас, и данных / измерениях, которые они вычисляют.Если в конечном итоге возникнут какие-либо юридические проблемы с соседними объектами недвижимости, инспектор может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.

Инспектор также может сообщить вам о любых дефектах в описании земли или доказательствах правового конфликта. При необходимости землеустроитель подготовит карту замеров границ.

Остались вопросы? Мы здесь, чтобы помочь. Чтобы узнать больше о домовладении, свяжитесь с консультантом по ипотеке .