За сколько детей дают квартиру: Госпомощь многодетным семьям на покупку жилья превысит 1 млн рублей :: Жилье :: РБК Недвижимость

Бесплатная квартира для многодетной семьи: инструкция по получению

На сегодняшний день в РФ более полутора миллионов многодетных семей. Большинство из них являются малообеспеченными, поскольку львиная доля бюджета расходуется на покупку товаров первой необходимости. Главная проблема для семей с тремя и более детьми – это отсутствие нормальной недвижимости. Для многих получение бесплатного жилья от государства – это единственный способ улучшить свои жилищные условия.

Малоимущие семьи с тремя и более детьми имеют право получить социальное жильё. Однако тонкости законодательства, особенности предоставления недвижимости в различных регионах и другие юридические нюансы могут ввести в заблуждение. Поэтому попробуем разобраться, как получить бесплатное жильё от государства.

Получение бесплатного жилья: пять важных условий

Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.

1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.

Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.

На пути к бесплатному жилью: 3 шага

Получение бесплатного социального жилья – процесс, который потребует некоторых усилий. Главное собрать полный пакет документов.

Шаг 1. Встать в очередь на получение жилья.

Для этого необходимо собрать пакет документов. Он включает паспорта и свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке, справку о признании семьи малоимущей, трудовые книжки (для работающих членов семьи) и справку из службы занятости (для безработных). Остальные документы комиссия получит самостоятельно, поэтому не стоит пытаться утаивать автомобиль.

Встать на учёт можно тремя способами.

1. Обратиться в администрацию. В Москве можно подать документы в Департаменте городского имущества. В некоторых районах постановкой на учёт также занимаются Префектуры и местные Управы.
2. Посетить МФЦ. Подача документов осуществляется через службы «одного окна». Лучше записаться в МФЦ заранее. Тогда время подачи документов не отнимет более 15 минут. Ходатайство о постановке на учёт заполняется на месте. За отдельную плату вам помогут правильно оформить документ.
3. Через портал Государственных услуг. Этот вариант подходит для районов, чьи административные учреждения предоставляют такую возможность.

Документы рассматриваются в течение 30 календарных дней. При подаче бумаг через МФЦ, срок может увеличиться на 2-3 дня. После принятия решения оформляется акт. Об этом заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.

Шаг 2. Получение постановления

Постановление будет получено заявителем по почте (при посещении администрации или подаче документов через МФЦ) или по e-mail (при подаче бумаг через портал Госуслуг). На малоимущую многодетную семью заводится учётное дело в ДГИ, в котором отражаются текущие жилищные условия. Как правило, информация обновляется раз в 5 лет. Однако возможны внеочередные проверки.

Каждая многодетная семья получает индивидуальный номер в очереди на социальное жильё. Затем остаётся только ждать. Отслеживать очередь можно несколькими способами:

• через портал Государственных услуг;
• на официальном сайте администрации муниципального образования;
• в приёмной администрации района;
• через МФЦ.

Как только подойдёт очередь, семью пригласят в местную мэрию. Там будет подписан договор. Возможны и другие варианты. Это может получение компенсации за ипотеку или сертификата на жильё.

Шаг 3. Оформление договора социального найма

Если семья хочет получить квартиру, она подписывает договор социального найма. Он действует в течение 5 лет. Семьям предоставляются варианты недвижимости на выбор. После этого можно заселяться в полученное жильё.

Другие способы поддержки

Помимо социального жилья многодетные семьи также могут получить:

• льготы на строительство. Размер выплаты рассчитывается индивидуально. В городе субсидия может покрыть до 40% от затрат на строительство, а в сельских районах – до 70%;
• жилищный сертификат. Обладатели сертификата могут рассматривать новостройки Москвы и других городов из списка возможных застройщиков;
• субсидия на целевые нужды. Также рассчитывается индивидуально. Она может быть использована для приобретения жилья;
• льготная ипотека. Процент по ипотеке составит 6%. Однако необходимо иметь средства на первый взнос (20%). Льгота действует 3-5 лет. Срок зависит от количества детей в семье.

Получение бесплатного жилья – это процесс, который может занять немало времени. Некоторые семьи годами ждут своей очереди. Это связано с большим количеством претендентов в регионе. Однако не стоит отчаиваться. Программы по поддержке малоимущих многодетных семей постоянно расширяются, поэтому можно рассмотреть различные варианты.

Многодетные родители получат новые квартиры после 2016 года — Российская газета

Авторы проекта — Сергей Миронов, Роман Ванчугов и другие депутаты — уверены, что появление нового механизма предоставления жилья многодетным семьям решит одну из главных российских проблем — демографическую.

Право на безвозмездное получение квартиры в собственность, по задумке депутатов, должны получить женщины, родившие или усыновившие третьего или последующих детей после 1 января 2016 года. А также мужчины — единственные усыновители третьего или последующих детей. Новое жилье должно находиться в пределах того субъекта Российской Федерации, где постоянно живет один из родителей. А размер квартиры будет зависеть от количества жильцов и жилищных норм, установленных в конкретном регионе.

Аккумулировать и распределять жилье будет специальный Фонд дополнительной жилищной поддержки семей, имеющих детей, предполагают депутаты. Он же будет раздавать жилищные сертификаты многодетным семьям.

Самое интересное — это то, откуда Фонд возьмёт средства на новые квартиры. Ассигнования будут поступать точно не из бюджета. Как выяснилось, квартиры будут обязаны бесплатно предоставлять застройщики новых многоэтажек. «Имущество фонда жилищной поддержки формируется за счет взносов субъектов капитального строительства в виде имущественных прав на долю в праве собственности будущего объекта капитального строительства в размере трех процентов от общей площади такого объекта», — говорится в пояснительной записке к документу.

Депутаты подсчитали, что эти три процента от всех ежегодно построенных квартир составят 900 тысяч квадратных метров. «Такой объем жилья (при средней норме предоставления по России в 17 квадратных метров) позволит ежегодно обеспечивать жильем около 13 тысяч семей, — говорится в пояснительной записке. — Таким образом, вводимые меры позволят отчасти разрешить главную проблему, стоящую на пути положительной демографической динамики по всей стране — проблему жилья. Семьи, уверенные в обеспечении себя кровом, будут охотнее заводить детей, которые, в свою очередь, станут основой будущего нашего Отечества».

Справка «РГ»

По данным авторов законопроекта, количество семей, имеющих трех и более детей, ежегодно увеличивается на 120 тысяч. А общая площадь объектов капитального строительства для коммерческих нужд составляет 30 миллионов квадратных метров.

Как получить бесплатную квартиру от государства в Украине в 2021 году

Кому положено бесплатное жилье

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях. Согласно ст. 47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате». Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется:

1. Сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей. По окончании школы они имеют право получить хотя бы комнату для проживания
2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов. 
   • Помещение считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об аварийности жилья, согласно «Жилищному кодексу Украины», принимает специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих санитарную, пожарную, экологическую безопасность. Здания считаются аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами, (например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.
   • Ко второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара, землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для жизни.
3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи. Например, если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.
4.  Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего. Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу». Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало. Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два раза быстрее первой. Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной – 15 лет.

Кто имеет право записаться в общую очередь на квартиру?

Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея 5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире, другие при таких условиях никогда ее не получат.

Рассмотрим один из возможных вариантов. Поскольку в столице предел постановки на учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью в 6,5 кв. полоджено жилье от государства. Интересно, что если эта семья переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине того, что там «метражный минимум» составляет шесть метров. Также стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не занимающиеся общественными работами.

В некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Актуальную информацию о квартирном учете и праве на социальный наем жилья читайте на Prostopravo.com.ua.

Нормы жилищной площади на одного человека

 

Семья не больше 4 человек

Нова Зеландия

 

Семья не больше 3 человек

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим? Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально. Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м. на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие. 

Средний прожиточный минимум в Украине на декабрь-2020 составляет 2189 грн.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

• зарплата со всех мест работы;
• пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
• доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
• транспорта и механические средства;
• доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
• доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т. п.
• доход охотников от продажи своей добычи;
• доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
• проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание: 

• жилых домов, квартир, дач;
• автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
• предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
• металлов и камней и лом таких изделий;
• паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
• вкладов в банках и других кредитных учреждениях.

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние. И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено. Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Куда обращаться и какие документы собирать?

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения. Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей.

 
Для получения «бесплатной» квартиры необходимы следующие документы:

1. Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
2. Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей
4. Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
5. Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года
6. Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
7. Справка с места работы (место работы, занимаемая должность).
8. Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
9. Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
10. Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
11. Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками.
12. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Получить «бесплатную» квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности. На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц. Необходимо быть готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит «охотиться» на квартиру. Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем более, накануне президентских выборов.

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 — 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи — участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24. 11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         — проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или переждать? — Вопросы на vc.ru

Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…

Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.

Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?

А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?

5272 просмотров

{ «author_name»: «Роман Сарваров», «author_type»: «self», «tags»: [], «comments»: 192, «likes»: 18, «favorites»: 20, «is_advertisement»: false, «subsite_label»: «ask», «id»: 224645, «is_wide»: true, «is_ugc»: true, «date»: «Wed, 24 Mar 2021 10:35:35 +0300», «is_special»: false }

{«id»:698263,»url»:»https:\/\/vc. ru\/u\/698263-roman-sarvarov»,»name»:»\u0420\u043e\u043c\u0430\u043d \u0421\u0430\u0440\u0432\u0430\u0440\u043e\u0432″,»avatar»:»4815f5aa-8cde-5510-8b09-5efef23a4a8d»,»karma»:30,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:false,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}

{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»entry»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}

Как прописаться в квартире после покупки — Дом и уют

Прописка — это регистрация по месту жительства. По закону все граждане России должны быть зарегистрированы там, где они живут. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.  

Где оформить прописку

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться паспортной стол, МФЦ, в управляющую компанию вашего дома (в некоторых из них есть паспортные столы), подразделение ГУВМ МВД или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Сколько стоит оформление прописки

Нисколько. Это бесплатная услуга, платить госпошлину не надо.

Какие документы нужны для прописки

• Заявление, подписанное вами или собственником помещения
• Паспорт
• Документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить
• Документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности (договор найма, решение суда)
• Согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников
• Свидетельство о рождении, если прописываемому еще нет 14 лет

Отметка о регистрации ставится в паспорте. Сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились) проверит документы, заберет у вас паспорт и сообщит дату его возврата. Детям до 14 лет выдают отдельный документ — свидетельство о регистрации.

Сколько времени нужно, чтобы сделать прописку

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, вас пропишут в срок от 3 до 7 дней. 

Как прописаться в квартире через Госуслуги

Для начала вам потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. Для новорожденного или несовершеннолетнего — регистрация возможна через личный кабинет матери или отца. 

В каталоге услуг выберите раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

 

Заполните заявление в электронном виде и внесите в него данные документов, необходимых для регистрации. 

Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги — 3 дня.

Скорее всего, 1 раз надо будет посетить подразделение ГУВМ МВД — вам придет приглашение.

Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства. 

Как прописаться в квартире, если оформлена электронная регистрация права собственности 

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это — единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. С 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Что делать, если вам отказали в приеме заявления?

Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.

В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.

Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на [email protected]. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию. 

Какие права дает регистрация

• Проживать по месту прописки

• Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад

• Выбрать школу по месту жительства

• Оформлять пособия и льготы

• Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве

• Получать официальные документы — медицинский полис, ИНН

Если у вас несколько квартир, прописка может быть только одна — прописываться в нескольких квартирах запрещено. А оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку.

Отсутствие регистрации наказывается штрафами. Наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего ему жилплощадь.

Детей-сирот могут лишить жилья?, 1 июля 2020 — Novostroy.ru

Novostroy.ru: Какими законодательными актами и статьями сегодня регулируется процесс получения сиротами жилья?

Николай Слабжанин, национальный директор Российского комитета «Детские деревни – SOS»: Если говорить в целом о бесплатном обеспечении жильем, то это право граждан закреплено в Конституции: «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами» (часть 3 статьи 40). Более детально эти правила разработаны в Жилищном кодексе.

Социальная поддержка непосредственно детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в т.ч. и обеспечение их жильём, регламентируется соответствующим федеральным законом (№159-ФЗ), в статье 8 которого сказано, что после достижения совершеннолетия сиротам «однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда» – в случае, если у них нет своего жилья. Делать это должны исполнительные власти субъекта Федерации – за счет своего регионального бюджета и субсидий из федерального центра.

Ильмира Киш, заместитель директора по экспертной работе Благотворительного фонда «Образ жизни»: Отдельные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности, в статье 92, закрепляющей виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2018 года № 397 утверждены Правила формирования списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. До принятия этого Постановления в каждом регионе существовал свой порядок ведения списка.

Поскольку вопрос обеспечения жильем детей-сирот находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, на уровне регионов принимаются нормативные правовые акты, регламентирующие процедуру обеспечения этим правом.

Novostroy.ru: Почему даже после наступления совершеннолетия многие сироты не получают обещанных квартир? Опишите основные проблемы в рамках данного вопроса.

Н.С.: Очередь на данный момент составляет 191 тыс выпускников, она выросла за прошлый год примерно на 9 тыс человек. Это связано не только с тем, что не все региональные бюджеты одинаково богаты, и, соответственно, в бедных регионах и жилья строится меньше.

Взаимосвязанная проблема – относительно низкая стоимость жилья «социального назначения», если сравнивать с коммерческой недвижимостью или элитным жильём. Строить муниципальное жилье не всегда выгодно для застройщиков. Поэтому часто власти объявляют тендеры, а застройщики просто игнорируют их. В ряде регионов приходится возвращать неиспользованные средства в федеральный бюджет, так как они вовремя не были освоены, либо соответствующее жилье не было найдено.

Строить жильё для детей-сирот нужно в рамках специальных федеральных программ, – даже, возможно, нацпроекта – под управлением федерального Министерства строительства. А сейчас за обеспечение сирот жильем отвечают не строители, а региональные власти.

И.К.: В качестве основных проблем можно выделить следующие:

1. Несоблюдение жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

— вовремя не установлен статус ребенка, оставшегося без попечения родителей и, как следствие, невозможность быть признанным нуждающимся в предоставлении жилья без установления данного юридического факта;
— неправильно проведена оценка факта возможности проживания в имеющемся у ребенка на правах собственности или социального найма жилье.

2. Совершеннолетний дееспособный не всегда обладает информацией о том, что имеет право на предоставление жилья, т.к. не имеет в силу многих причин необходимых знаний и компетенций и не в состоянии самостоятельно воспользоваться своим правом, если до его совершеннолетия этого не сделал его законный представитель.

3. Обеспечение лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилым помещением относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации. В ряде регионов строительство жилья, относящегося к спецжилфонду, идет недостаточными темпами из-за недостаточного финансирования. Еще одна причина — в спецжилфонде регионов недостаточно жилья, соответствующего нормативам предоставления жилой площади на условиях социального найма.

Novostroy.ru: Минпросвещения предложило ужесточить правила получения жилья для данной категории граждан. Речь идет о вводе ограничений на получение жилья для детей-сирот старше 23 лет, об усложнении процедуры постановки в очередь при переезде в другой город и об исключении некоторых категорий претендентов из списка. К чему, по Вашему, способно привести закрепление подобной инициативы на уровне законодательства? Сократит ли это очереди на жилье?

Н.С.: Это борьба не с проблемой, а с пострадавшими от проблемы. По сути, речь об искусственном ограничении законных прав сирот.

То есть, это на какое-то время позволит формально сократить очереди, но никак не решит проблемы людей, которым негде жить, и не поможет увеличить количество доступного жилья.

Само Министерство просвещения говорит, что более 30% стоящих в очереди – это граждане старше 23-х лет. Но это же не значит, что им не нужна крыша над головой! Среди сирот есть и те, кто до 30 лет не может реализовать своё законное право на жильё.

Это нарушает статью 19 Конституции РФ, которая говорит о недескриминации по любому признаку перед законом и судом, и статью 18 Конституции РФ, в которой закреплено, что права и свободы являются непосредственно действующими, и не нужно их добиваться через суд.

Novostroy.ru: Каким образом проблемы с получением жилья влияют на жизнь детей-сирот после ухода из интерната и их социализацию?

Н.С.: Несомненно, отсутствие своего постоянного жилья не помогает нормальной социализации. Это дополнительная проблема для молодого человека, и без того редко полностью готового к самостоятельной жизни. Вместо того, чтобы заниматься построением правильной жизненной траектории – учиться, овладевать перспективной профессией и т.д., вчерашний ребёнок вынужден решать базовые вопросы безопасности.

Но здесь вопрос шире: насколько сирота подготовлен и социализирован на момент совершеннолетия? У детей, всю жизнь воспитывавшихся в специализированных учреждениях, вне семьи, уровень этой подготовки всегда ниже, потому что за них всё решают воспитатели и другие взрослые. Для такого сироты и своя квартира может оказаться не помощью в личностном становлении, а местом для «весёлой жизни» со случайными друзьями – с печальными последствиями, как правило…

В результате пандемии коронавируса проблема обостряется, так как выпускник, теряя работу, теряет средства для оплаты съёмного жилья. Если закрывается общежитие, проблема еще сложнее. Это проблема не только одного человека, но и его семьи. Поэтому число пострадавших от данной очереди в 1,5 -2,5 раза больше, чем 191 тысяча.

Многие эксперты говорят, что законопроекты имеют единственную цель: сократить социальные обязательства государства в отношении лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по обеспечению жилыми помещениями – путем отказа от ранее установленных государственных гарантий прав указанных граждан на жилые помещения.

Да, проблему нужно решать, но не за счет людей, многие из которых годами ждут квартиру. В свое время большую их часть предали родители, а теперь получается, что они опять сталкиваются с тем, что их могут предать.

И.К.: Обеспеченность собственным жильем дает как материальную, так и эмоциональную уверенность выпускника в своих силах. Как правило, они трудоустроены не на самые высокооплачиваемые позиции, поэтому крайне важно, чтобы весь доход выпускника не уходил на вынужденную аренду жилья.

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Все, кто живет в квартире, должны быть в аренде? …

… ну, это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?

Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может запутать различные переменные, включая возраст, законы штата, лиц, подписавших совместное соглашение, и т. Д.

Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может и что не может делать, когда дело доходит до того, кто находится в аренде.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

> Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?

Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, посредством которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны их родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

Все проживающие в квартире должны быть в аренде?

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

А как насчет взрослых детей?

Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор об аренде.

Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок сталкиваются с рисками.

Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. Если возникнут проблемы, будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате повреждает арендную плату на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

Обязательно ли подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда арендатор не имеет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность по оплате любой невыплаченной арендной платы или ущерба от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Дети должны быть указаны как пассажиры

Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны как жильцы и не должны подписывать договор об аренде, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях, так как семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

Аренда защищает арендодателей и арендаторов

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту домовладельца, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель быть в договоре аренды или нет. Каждый человек, ответственный за оплату аренды, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда обычно составляет 12 месяцев. Если жильцу исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и выполнять проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Договор аренды на ребенок проживает дома

Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет. Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что им и их ребенку нужно будет заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийный залог, ущерб и соблюдение правил.

Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любого другого взрослого, указанного в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на какие-либо возмещения депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает полную сумму вовремя и каждый месяц.

Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения. Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Бумага против реальности для взрослого ребенка

Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в подчинении и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели согласны добавить нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от него взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного исполнения или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям следует относиться так же, как к нынешним взрослым, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что делается на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сборов, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, применяя специализированный подход к особой ситуации.

Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду

Нужно ли подписывать договор аренды всем арендаторам?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Можно ли с вами жить без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog

Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в одной квартире? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.

Стандарты, установленные федеральным правительством

В целом федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении Департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду квартирах.Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной двухкомнатной квартире, обычно четыре.

Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации. Все больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если арендная плата включает коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей. Это также означает более ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.

Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для проживания». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!

Почему могут отличаться лимиты вместимости

Существует множество других факторов, которые могут изменить ограничение на количество людей, проживающих в однокомнатная или трехкомнатная квартира.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там. В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут быть установлены домовладельцами, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.

Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать в проживании семьям с детьми. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.

Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться с потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным, сколько людей может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.

Когда гость становится арендатором?

Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон. Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается в квартире на ночь в течение длительного периода времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости.Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.

Пределы занятости по адресу 316 Madison

В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двух человек в спальне. Мы предлагаем оба апартаменты с одной и двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость квартир с одной спальней составляет два человека, а в квартирах с двумя спальнями может быть до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а по запросу предоставляются двухъярусные кровати. Размер арендной платы корректируется соответственно в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.

Удачной охоты за квартирой!

Семья обвиняется в превышении лимита вместимости квартиры

Вопрос: Что делать с соседями, живущими в однокомнатной квартире с двумя маленькими детьми? Я сообщил об этом руководству, и они не будут просить их переехать.Правила гласят, что в однокомнатной квартире могут проживать только два человека. К тому же они очень шумные.

Поверенный арендодателя Смит отвечает:

Арендодатели не могут дискриминировать семьи с детьми. Хотя это является предметом продолжающихся юридических дебатов, по-прежнему считается, что арендодатели могут регулировать максимальную заполняемость арендуемой собственности. Национальные руководящие принципы жилищного строительства и городского развития призывают к стандарту «две спальни плюс одна». В этом случае четыре человека в одной спальне превышают обычный стандарт в три человека.Соседи не должны мириться с шумным поведением детей. Правила и нормы квартирного сообщества относительно тихого поведения применяются повсеместно — как для взрослых, так и для детей. Неослабевающий шум детей является нарушением правил и договора аренды. Управляющий квартирой должен тщательно оценить поведение и направить предупреждения и надлежащие юридические уведомления арендатору-нарушителю. Если они продолжат, их могут выселить. Управляющий квартирой может попросить вас помочь в деле о выселении, дав показания в суде о проблемах и шумах.Это будет особенно актуально, если арендатор утверждает, что уведомление о выселении основано на дискриминации детей.

Вопрос: Я живу в съемной квартире, управляемой крупной риелторской компанией. Квартира находится в очень желаемом месте, и я живу там 15 лет. Я был отличным арендатором — всегда платил арендную плату вовремя, никаких проблем и т. Д. Я беременна, и мне было интересно, могут ли меня выселить за то, что я рожу в квартире с ребенком, если это аренда с одним арендатором. Есть ли в этом случае какая-либо защита для родителей-одиночек?

Ответы адвоката арендатора Келлмана:

Да, вы защищены федеральными законами и законами штата о справедливом жилищном обеспечении.Дискриминация по признаку семейного положения незаконна. Эти законы о справедливом жилищном обеспечении специально предназначены для защиты семей с ребенком или детьми. Когда вам повезет с рождением ребенка, вы станете семьей с ребенком, и вам абсолютно необходимо защитить себя. Эти законы предназначены для предотвращения выселения домовладельцами, угроз выселения, отказа в аренде или создания неудобств для семей с детьми, чтобы они предпочли жить в другом месте. Один из способов удержать детей от участия в комплексе — ограничить доступ одним человеком.Даже несмотря на то, что вы арендуете с «одним арендатором», у вас может быть больше жильцов, помимо вас, когда они ваши дети. Согласно общепринятым федеральным правилам допустимые ограничения по вместимости — минимум два человека на спальню плюс один. Поэтому в однокомнатной квартире, например, могут проживать три человека. Если ваш домовладелец пытается выселить вас исключительно на основании того, что у вас есть ребенок, обратитесь непосредственно в местное управление справедливого жилищного строительства или, если подано иск о выселении, немедленно обратитесь за юридической помощью.Ваш домовладелец может не только проиграть дело о выселении, но и иметь право на денежную компенсацию за такие действия.

Вопрос: Мы снимали квартиру на четыре года, прежде чем нашли поблизости другую квартиру, которая лучше соответствовала нашим потребностям. Менеджер квартиры сказал нам, что мы вернем наш полный депозит в размере 900 долларов, если кухня и ванная будут убраны, а остальная часть квартиры претерпит лишь умеренный износ. После того, как мы переехали, я вернулся и поговорил с разнорабочим (еще одним постоянным сотрудником владельца здания), который ремонтировал квартиру, и он указал, что рекомендовал полностью вернуть наш депозит.Через три недели после того, как мы официально переехали, с нами связалась профессиональная компания по управлению недвижимостью и сообщила, что они взяли на себя ответственность за сбор денег, которые мы задолжали владельцу квартиры за нанесенный ущерб и плату за уборку, которая была больше нашего депозита. Излишне говорить, что прежний менеджер и разнорабочий там больше не работают, а новая управляющая компания игнорирует наши просьбы о разрешении. Что мы можем сделать?

Поверенный арендодателя Смит отвечает:

Я призываю моих клиентов, занимающихся управлением недвижимостью, вносить изменения в управление как можно более плавно.Мне кажется, что вы имеете право вернуть свой залог. Смена управляющей компании этого не изменит. Управляющая компания — это просто новый агент того же собственника. Вы оставили помещение в хорошем состоянии и ремонте, что признал разнорабочий. При таких обстоятельствах нет причин, по которым вам не следовало вернуть весь свой депозит. Если ваш депозит не будет возвращен, вам придется подать на арендодателя и управляющую компанию в суд мелких тяжб.Ответственность за залог перед вами несут и арендодатель, и старая управляющая компания. Вы должны назвать их обоих в качестве сообвиняемых, тогда они смогут разобраться между ними в том, кто должен заплатить вам залог.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом, автором книги «Управление недвижимостью для чайников» и соавтором книги «Инвестиции в недвижимость для чайников», и адвокатами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором Юридический центр арендатора и Тед Смит, руководитель фирмы, представляющей интересы арендодателей.

Свои вопросы отправляйте по электронной почте в отдел вопросов и ответов по аренде по адресу [email protected].

Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

***

Каково ваше мнение? Отправьте письмо редактору на адрес[email protected].

Сколько детей подвергаются выселению в детстве?

Выселения — это дестабилизирующие события, которые усугубляют финансовое положение семей и лишают их психологической и физической безопасности, связанной с наличием дома.Эти эффекты особенно травмируют детей, которые часто страдают эмоционально и в учебе. Хотя эти негативные последствия хорошо изучены, существует мало доказательств, позволяющих оценить количество детей, которые были выселены в детстве. Чтобы восполнить этот пробел в знаниях, в этом исследовании рассчитывается доля детей, родившихся в крупных городах США в период с 1998 по 2000 год, которые были выселены из своего дома к 15 годам.

Для проведения анализа исследователи проанализировали данные исследования «Хрупкие семьи и благополучие детей» — популяционного исследования почти 5000 детей, родившихся в больших городах в период с 1998 по 2000 год, три четверти из которых родились от не состоящих в браке родителей. В ходе исследования были опрошены семьи, когда их детям было 1, 3, 5, 9 и 15 лет, с целью узнать об их здоровье, занятости, динамике семьи и особенностях района проживания. Исследование — одно из немногих продольных исследований, которое включает вопрос о выселении, в котором участникам задается вопрос, были ли они выселены из своего дома или квартиры за последние 12 месяцев за несвоевременную уплату арендной платы или ипотеки.

Авторы использовали эти данные для измерения распространенности выселений среди детей в крупнейших городах США.Учитывая, что выселения регистрировались только в годы проведения опроса, а в опросе сообщалось только о формальных выселениях, вызванных просрочкой платежей, исследователи использовали дополнительные источники данных и регрессионную модель, чтобы заполнить пробелы. Они провели три отдельных анализа: в первом подсчитывалась сумма зарегистрированных выселений в ходе исследования, во втором учитывались участники, которые не ответили на опрос, сделав вывод о своих записях о выселении на основе ответов аналогичных семей в данных; а третий основан на втором, включив регрессионную модель для регистрации ненаблюдаемых выселений в годы, не являющиеся обследованными.Исследователи разбили полученные оценки по доходам и расе.

Основные выводы

• Первая оценка, в ходе которой была подсчитана сумма зарегистрированных выселений в ходе исследования, показала, что 7,9 процента детей подверглись выселению к 15 годам.
• Вторая оценка, учитывающая незарегистрированные выселения в годы исследования, показала, что 9,2 процента детей подверглись выселению к 15 годам.
• Окончательная оценка, которая учитывала незарегистрированные выселения в годы обследования и ненаблюдаемые выселения в нерабочее время, показала, что 14.8 процентов детей подверглись выселению к 15 годам.
• Более чем каждый четвертый ребенок в семьях, живущих ниже федеральной черты бедности, подвергся выселению к 15 годам; 28,9 процента детей в семьях, живущих ниже 50 процентов федеральной черты бедности, подверглись выселению, а 25,6 процента детей, живущих между 50 и 100 процентами федеральной черты бедности, подверглись выселению.
• Среди семей с высоким доходом, составляющих более 300 процентов федерального уровня бедности, 4.7 процентов детей подверглись выселению к 15 годам.
• Дети, рожденные от черных матерей и матерей латиноамериканского происхождения *, чаще подвергались выселению, чем дети, рожденные от белых матерей или матерей другого расового и этнического происхождения (19,2 и 16,7 процента по сравнению с 11,3 процента, соответственно)
• Распространенность выселений и их неравное бремя для семей с низкими доходами и цветных семей подтверждают растущее количество свидетельств того, что выселение играет решающую роль в сохранении бедности и пространственного неравенства.

* Редакционная группа «Как жилищные вопросы» решила использовать термин «латиноамериканцы» для обозначения людей латиноамериканского происхождения в соответствии с терминологией, используемой авторами исследования. Мы понимаем, что термин «латиноамериканец» более широко описывает способ самоидентификации этой группы. Компания How Housing Matters старается избегать исключительных формулировок и всегда пытается объяснить редакционное обоснование навешивания ярлыков на определенные группы.

Фото wavebreakmedia / Shutterstock

Закон о соседях по комнате: сколько людей могут жить вместе по закону?

Учитывая непомерную сумму денег, которую мы тратим на аренду каждый месяц, неудивительно, почему некоторые жители Нью-Йорка лукавят с количеством соседей по комнате в своей квартире.Как сообщала New York Times, даже супружеские пары брали соседей по комнате, чтобы сэкономить на аренде или чтобы иметь возможность накопить достаточно, чтобы когда-нибудь купить собственное жилье. Но какое количество человек разрешено на одну квартиру?

«Закон о соседях по комнате» — малоизвестная и широко нарушенная часть городского Жилищного кодекса. Раздел § 27–2075 определяет максимально допустимое размещение в многоквартирных домах и домах на одну и две семьи. Поскольку инспекторы не могут ходить от двери к двери в поисках нарушений, закон редко соблюдается, и поэтому Brick Underground назвала его одним из пяти самых больших невыполнимых положений об аренде.В том маловероятном случае, когда требуется максимальная вместимость, чаще всего это происходит из-за жалобы соседа. Согласно New York Times, нарушение обычно фиксируется только в том случае, если его сопровождает множество других.

Если в аренде один арендатор…

В соответствии с Законом Нью-Йорка о недвижимости 235 (f), также известным как «Закон о соседях по комнате», договор аренды жилого помещения, заключенный одним арендатором, неявно разрешает этому арендатору делить квартиру со своими ближайшими родственниками и / или лицами, не связанными с семьей, «из соображений экономии, безопасность и дружеское общение.”

Таким образом, если в договоре аренды есть только один арендатор, арендатору, ближайшим родственникам арендатора, одному дополнительному арендатору и иждивенцам детей дополнительного арендатора разрешается жить в этой квартире до тех пор, пока она принадлежит арендатору (или супруга арендатора) основное место жительства.

Если в аренде более одного арендатора…

Любой договор аренды жилого помещения, подписанный двумя или более арендаторами, разрешает занятие: арендаторами, ближайшими родственниками арендаторов, жильцами (т.е., постороннее лицо, имя которого не указано в договоре аренды), а также иждивенцы этих жильцов.

Тем не менее, § 235-f 3-4 Закона о недвижимом имуществе гласит, что количество жильцов в квартире (то есть тех, кто не назван в договоре аренды) не должно превышать количество жильцов. Таким образом, если договор аренды подписывают два человека, в квартире должно одновременно проживать не более четырех жильцов.

Итак, если два человека подписывают договор об аренде студии, могут ли там жить четыре человека?

Наверное, нет.Здесь все становится сложнее; согласно разделу § 27–2075 Жилищно-эксплуатационного кодекса, каждый человек в квартире или доме на одну или две семьи должен иметь жилую площадь не менее 80 квадратных футов. Таким образом, максимальное количество людей, которым по закону разрешено занимать квартиру, определяется делением общей жилой площади квартиры на 80 квадратных футов. «Жилая площадь» квартиры не учитывает площадь частных холлов, фойе, ванных комнат или кладовых, но включает кухню.

На приведенном выше плане изображено 696,84 квадратных футов жилой площади. Этот квадратный метр, разделенный на 80 квадратных футов, равен 8,7 человек, поэтому по закону восемь человек могут жить в этой двухкомнатной квартире.

Turtle Bay

301 Восточная 47-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

10-40 River Road

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Нолита

200 Бауэри

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

320 Ист 52-я улица

3 680 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

320 Ист 52-я улица

3 320 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

271 W 47-я улица

3 833 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Midtown

245 West 51st Street

2 675 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бикман

429 East 52nd Street

3167 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Кипс-Бэй

205 Восточная 33-я улица

2 314 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | Bath@1. 5x Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

227 Lexington Avenue

3 400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

1792 Амстердам-авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

636 Восточная 11-я улица

3 483 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Жилищно-эксплуатационный кодекс также гласит, что на каждые два человека, законно проживающих в квартире, также разрешается проживать в ней одному ребенку в возрасте до четырех лет.Поскольку в этой двухкомнатной квартире восемь квартир площадью 80 квадратных футов, там могут жить восемь человек старше четырех лет и четыре ребенка до четырех лет. Однако, по определению Бюро переписи населения США, такое количество людей в вышеуказанной квартире будет считаться сильно переполненным, поскольку в каждой комнате будет более 1,5 человек.

В случае, если ребенку исполнится четыре года, или в случае рождения ребенка, количество людей в квартире превысит максимальную вместимость — но Кодекс по содержанию жилья гласит, что это разрешено законом в течение одного года.

Что именно имеет право знать мой арендодатель?

В случае увеличения количества жильцов, арендатор должен сообщить домовладельцу имя нового жильца в течение 30 дней после въезда.

Арендодателю разрешается запрашивать имена и родственные связи всех жильцов, а также возраст несовершеннолетних, проживающих в квартире, и арендатор должен ответить в течение 30 дней с момента этого запроса, чтобы избежать возможных судебных исков и / или расторжения договора аренды.

Прочие правила и положения…

Вы можете узнать больше о реальных примерах закона о соседях по комнате от эксперта по спорам с недвижимостью Мишель Ицковиц здесь.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

Восточный Вильямсбург

251 Бушвик-авеню

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

601 Ocean Parkway

2 895 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

96 Starr Street

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Cobble Hill

481 Hicks Street

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1808 Avenue P

2677 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ocean Hill

169 Халл-стрит

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ocean Hill

169 Халл-стрит

2350 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Cobble Hill

142 Amity Street

3 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

129 Chauncey Street

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midwood

1277 E 14-я улица

2 636 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Восточный Вильямсбург

93 Knickerbocker Avenue

2100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

Хавемейер-стрит, 160

2 588 долларов США Никакой платы за

bed@1. 5xСоздано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

—
Получили интересный рассказ о недвижимости Нью-Йорка или полезный совет? Отправьте его нам по адресу [email protected]. (Вы останетесь анонимным.) А почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Как передать свой дом детям без налогов

Предоставление дома детям может иметь налоговые последствия, но есть способы сделать это без уплаты налогов.Лучший метод использования будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств и потребностей.

Оставить дом по своему желанию

Самый простой способ отдать свой дом детям — это оставить его им по своему желанию. Пока общая сумма вашего имущества составляет менее 11,7 миллиона долларов (в 2021 году), ваше имущество не будет платить налоги на наследство. Кроме того, когда ваши дети наследуют собственность, это снижает сумму налога на прирост капитала, который им придется платить, если они продадут собственность.Налоги на прирост капитала — это налоги, уплачиваемые с разницы между «базой» собственности и ее продажной ценой. Если дети наследуют собственность, налоговая база собственности «увеличена», что означает, что в качестве основы будет использоваться стоимость имущества на момент смерти, а не первоначальная стоимость имущества.

У этого плана есть некоторые недостатки. В некоторых штатах освобождение от налога на наследство меньше, чем освобождение от федерального налога, поэтому оставление собственности в вашем имении может привести к тому, что ваше имущество будет платить налоги штата.Кроме того, если вам понадобится Medicaid в любое время до вашей смерти, Medicaid может наложить арест на имущество, и его, возможно, придется продать после вашей смерти для выплаты Medicaid.

Подарить дом

Когда вы дарите кому-либо, кроме супруга (супруги), имущество стоимостью более 15 000 долларов (30 000 долларов на пару) в течение одного года, вы должны заполнить налоговую форму на дарение. Но вы можете подарить в общей сложности 11,7 миллиона долларов (в 2021 году) в течение всей жизни, не облагаясь налогом на дарение. Если ваша резиденция стоит менее 11 долларов.7 миллионов, и вы отдаете их своим детям, вам, вероятно, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно нужно будет заполнить налоговую форму на дарение.

Обратной стороной дарения собственности является то, что это может иметь последствия для налогов на прирост капитала для ваших детей. Если ваши дети планируют продать дом, они, скорее всего, столкнутся с высокими налогами на прирост капитала. Когда собственность передается в дар, она не получает повышения в основе, как когда она передается по наследству. Когда вы отдаете свою собственность, налоговая база (или первоначальная стоимость) собственности для дарителя становится налоговой базой для получателя.

Кроме того, дарение дома вашим детям может иметь последствия, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после подарка. Согласно федеральному закону о программе Medicaid, если вы переводите активы в течение пяти лет до подачи заявления на участие в программе Medicaid, вы лишаетесь права на участие в программе Medicaid в течение определенного периода времени (так называемого штрафа за передачу), в зависимости от стоимости активов.

Продам дом

Вы также можете продать свой дом своим детям. Если вы продаете дом по цене ниже справедливой рыночной, разница в цене между полной рыночной стоимостью и продажной ценой будет считаться подарком.Как обсуждалось выше, вы можете использовать ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15000 долларов США, а также пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 млн ​​долларов США (в 2021 году) для этого подарка. К этому подарку будут применяться те же вопросы, что и в отношении подарков, описанные выше.

Другой вариант — продать дом по полной рыночной стоимости, но при этом оставить отметку о собственности. Примечание должно быть в письменной форме и включать проценты. Затем вы можете использовать ежегодное исключение из налога на дарение в размере 15 000 долларов США, чтобы ежегодно дарить своему ребенку 15 000 долларов США для оплаты векселя.Это может быть сложно, и вам следует проконсультироваться со своим юристом, чтобы убедиться, что это не вызовет налоговых проблем.

Передать дом в траст

Другой способ передачи собственности — передача в траст. Если вы поместите его в безотзывный траст, в котором ваши дети указаны в качестве бенефициаров, он больше не будет частью вашего имущества после вашей смерти, поэтому ваше имущество не будет платить налоги на наследство при передаче. Дом также не подлежит возмещению по программе Medicaid.

Обратной стороной является то, что после того, как дом перешел в безотзывный траст, его нельзя снова вывести. Хотя он может быть продан, выручка должна оставаться в трасте. Как и в случае с подарком, если вы подаете заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи дома, на вас может быть наложен штрафной период Medicaid.

Выбор наилучшего способа передачи собственности вашим детям будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. Поговорите со своим старшим адвокатом, чтобы решить, какой метод лучше всего подойдет вашей семье.

Последнее изменение: 29.01.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Как подарить свой дом взрослому ребенку без уплаты налогов

До того, как наступили дни налогов на доходы и имущество, взрослые дети часто просто переезжали в семейный дом после смерти родителей.К сожалению, это уже не так просто.

Есть несколько способов подарить дом вашему ребенку. А некоторые не облагаются налогом. Но чтобы добиться наилучших налоговых результатов, нужно планировать заранее. Вот краткое изложение ваших вариантов.

Оставайтесь на месте

Если вы планируете жить в своем доме до самой смерти, а ваше состояние ниже единой федеральной суммы даров на наследство и суммы освобождения от налога на наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год), это ваша лучшая стратегия. Когда вы умрете, налоговая база вашего дома будет увеличена до справедливой рыночной стоимости на дату смерти.Таким образом, вы и ваши наследники избежите налога на прирост капитала на все приросты, которые произошли до этой даты. А поскольку стоимость вашего имущества ниже освобождения от налога на наследство, ваши наследники не будут платить федеральный налог на имущество. Они могут свободно переехать в дом или продать его, сохранив при этом наличные, при этом они не должны платить или должны платить ФРС небольшой налог (благодаря базовому правилу повышения). Если они переедут в дом, их налоговой базой для расчета прибыли или убытка от последующих продаж будет справедливая рыночная стоимость дома на момент вашей смерти.

Это намного лучшая стратегия, чем подарить свой дом наследникам, пока вы продолжаете в нем жить. Почему? Даже если вы платите своему ребенку ренту по рыночной ставке, IRS может заявить, что полная стоимость дома на дату смерти по-прежнему входит в состав вашего налогооблагаемого имущества. Единственный верный способ обойти эту проблему — это квалифицированный личный траст по месту жительства, который будет объяснен далее в этой истории.

См. Также: Поскольку расходы на жилье остаются высокими, родители покупают дома, чтобы помочь своим детям

Общий подарок

Если вы переезжаете из дома, вы можете передать это имущество своему ребенку сегодня.Однако вам, вероятно, придется воспользоваться вашим единым федеральным освобождением от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Вот как это работает.

Во-первых, компенсируйте сумму подарка, используя свое ежегодное исключение из налога на дарение в размере 15 000 долларов США. Помните, что это 15 000 долларов на одного дарителя на каждого одаряемого (получателя подарка). Поэтому, если вы и ваш супруг делаете совместный подарок своему ребенку и его супруге, вы можете компенсировать 60 000 долларов из стоимости дома (4 x 15 000 долларов) для целей налога на дарение. Тогда, пока чистая цифра меньше 11 долларов.4 миллиона или 22,8 миллиона долларов для супружеской пары на 2019 год, вы не должны платить текущий налог на дарение (если только вы не сделали очень существенные подарки ранее, которые использовали часть вашего освобождения).

У этой стратегии есть два недостатка. Во-первых, налоговой базой вашего ребенка на дом будет ваша предположительно низкая стоимость собственности, что увеличивает шансы, что он или она будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже. Во-вторых, вы сократили единое федеральное освобождение от уплаты налога на дарение и наследство (освобождение от уплаты налога на каждый доллар снижается для подарков, превышающих сумму исключения в размере 15 000 долларов в год).

Положительным моментом является то, что вы, по крайней мере, в будущем получите повышение стоимости дома за счет налогооблагаемого имущества.

Продажа по выгодной цене

Если вы продаете дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже справедливой рыночной (FMV), вы просто заключили плохую сделку. IRS наплевать. Однако когда вы продаете родственнику, это совсем другая история. Вы будете считаться подарком, равным разнице между FMV и продажной ценой.

Например, если ваш дом стоит 700 000 долларов и вы продаете его своему ребенку за 350 000 долларов, вы только что сделали подарок в размере 350 000 долларов.Конечно, вы можете использовать свое исключение из ежегодных подарков в размере 15000 долларов, чтобы свести на нет это. Таким образом, чистая сумма подарка идет в счет вашего единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Однако это нормально, если ожидается, что недвижимость вырастет в цене, потому что продажа успешно снимает все будущие приросты с вашего налогооблагаемого имущества.

Для целей подоходного налога вы вычитаете свою налоговую базу в доме из продажной цены в 350 000 долларов, чтобы рассчитать свою прибыль или убыток. Любые убытки не подлежат вычету.Если у вас есть прибыль, она, вероятно, имеет право на исключение прибыли от продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Однако налоговая база вашего ребенка в доме будет составлять всего 350 000 долларов, что увеличивает вероятность того, что он будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.

Продажа по полной цене с финансированием продавца

Вместо продажи по выгодной цене рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной рыночной стоимости. Как вы увидите, это все еще может соответствовать вашей основной цели — передать дом вашему ребенку так, как он или она может себе позволить — возможно, с лучшими налоговыми последствиями.

Вот сделка. Вы продаете недвижимость своему сыну или дочери за относительно небольшой первоначальный взнос и несете при себе записку для остатка покупной цены. Давайте снова скажем, что дом стоит 700 000 долларов, и ваш ребенок может позволить себе заплатить 70 000 долларов. Итак, вы забираете записку на 630 000 долларов. Убедитесь, что это письменная записка. Кроме того, вам определенно поможет, если у ребенка есть средства для ежемесячных выплат.

Кстати о платежах. Вы должны взимать по ссуде как минимум действующую федеральную ставку (или AFR).Эта ставка, которая меняется ежемесячно и почти всегда намного ниже средней ставки по коммерческой ипотеке, доступна в ежемесячных бюллетенях внутренних доходов. Вы можете найти их на сайте www.irs.gov. Обязательно пройдите юридический процесс по закреплению записки с домом. Таким образом, ваш ребенок может вычесть выплаченные вам проценты как соответствующие проценты по ипотеке. Если вы не сделаете этого шага, ваш ребенок не сможет удерживать процентные платежи.

При желании вы можете облегчить финансовое бремя вашего ребенка, сделав подарки в соответствии с правилом исключения из налога на дарение 15 000 долларов в год.Просто убедитесь, что ваш ребенок действительно производит все платежи, указанные в примечании. Затем выпишите чеки на любые подарки, которые вы решите сделать. Это позволяет разделить продажу, записку и подарки. Если вы просто простите некоторые платежи, IRS может преобразовать всю договоренность в сделку по выгодной сделке (с менее желательными налоговыми последствиями, описанными ранее).

С точки зрения налога на прибыль вы совершаете продажу за 700 000 долларов. Предполагая, что вы имеете право на исключение в размере 250 000 долл. США / 500 000 долл. США, вы, надеюсь, сможете избежать любого федерального налога на прирост капитала.Однако вы должны будете уплатить подоходный налог с вашего процентного дохода по векселю. Но помните, что ваш ребенок получит равный вычет по ипотечному кредиту, и вся идея заключалась в том, чтобы помочь ребенку. Налоговая база вашего ребенка на недвижимость теперь составляет полную покупную цену в размере 700 000 долларов, что снижает вероятность того, что он или она будет иметь какой-либо налог на прирост капитала, когда дом в конечном итоге будет снова продан.

Что касается налога на дарение, то вам ничего не известно. Что касается налога на имущество, продажа исключает из вашего налогооблагаемого имущества любое повышение стоимости дома в будущем.

Через несколько лет после продажи ваш ребенок сможет рефинансировать и погасить вексель. Если это так, ваша щедрость заканчивается без дополнительных налоговых последствий. Тем не менее, если на момент вашей смерти все еще будет оставлен баланс, ваш ребенок будет считаться получателем наследства, если в этот момент записка будет прощена. Конечно, это использует часть вашего освобождения от налога на наследство, но это нормально из-за других налоговых льгот.

Что делать, если вы хотите жить в своем доме?

К сожалению, IRS раздражается, когда вы переводите свой дом родственнику, а затем продолжаете там жить.Так что действуйте осторожно, если это ваше намерение. Одна из стратегий состоит в том, чтобы продать вашему ребенку полную рыночную стоимость, финансируемую продавцом, как описано выше, а затем сдать недвижимость обратно по рыночной цене.

В идеальном мире это уберет будущую стоимость дома из вашего налогооблагаемого имущества, и вы могли бы защитить всю или часть своей прибыли за счет исключения продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Фактически, арендные платежи вашему ребенку могут покрыть хотя бы часть стоимости покупки дома.Выплаты не будут вычитаться для вас, а налогооблагаемый доход — для вашего ребенка. Но он или она могли требовать списания амортизации арендуемой собственности, что открывало возможность ежегодно вычитаемых безналичных убытков.

На самом деле, все эти хорошие налоговые результаты должны быть возможны — если вы продадите дом за FMV и после этого заплатите рыночную арендную плату. Если вы продаете дешевле или платите арендную плату ниже рыночной, неясное положение налогового кодекса может включать полную стоимость дома на дату смерти в вашем налогооблагаемом имуществе.Почему? Потому что считается, что вы по-прежнему являетесь владельцем дома, поскольку вы никогда полностью не отказывались от «владения и пользования» имуществом. Кроме того, оплата аренды ниже рыночной предотвратит любые вычитаемые арендные убытки для вашего ребенка.

Итог: если вы хотите передать право собственности своему ребенку, но оставаться на месте, убедитесь, что вы совершаете продажу FMV (в отличие от любых подарков или договоренностей о продаже по выгодной цене). Тогда обязательно платите ребенку арендную плату рыночного уровня. Вы все еще можете делать ежегодные не облагаемые налогом подарки в размере 15 000 долларов, чтобы помочь своему ребенку.Однако держите эти акты щедрости отдельно от ваших сделок по продаже или аренде дома. Другими словами, не прощайте платежи по векселю, финансируемому продавцом, и не включайте подарки в чеки арендной платы.

Квалифицированные личные трасты по месту жительства

Есть один способ подарить дом, одобренный IRS, еще живя в нем. То есть с квалифицированным персональным трастом по месту жительства (или QPRT). Использование QPRT потенциально позволяет вам получить место жительства из вашего налогооблагаемого имущества без выезда — даже если вы не совершили полную продажу FMV своему ребенку.Но здесь есть серьезные риски.

Вот как работает QPRT. Допустим, врач на пенсии из Флориды хочет отдать свой прибрежный дом за 1 миллион долларов своим двум дочерям. Эта стратегия потребует от врача передать свой дом в безвозвратное доверие на несколько лет, пока он продолжает в нем жить. Посредством сложного расчета IRS, основанного на процентных ставках, продолжительности доверительного управления и его возрасте, IRS оценивает его право на проживание в доме, скажем, в 600 000 долларов.

Для целей его налогооблагаемого имущества это снижает стоимость его дома до 400 000 долларов — независимо от того, насколько дом тем временем дорожает.(Эти 400000 долларов, однако, являются результатом единого федерального подарка врача и освобождения от уплаты налога на наследство.) Когда доверительный фонд будет открыт по истечении установленного количества лет, если он решит продолжить жить там, он может платить арендную плату своей дочери, дополнительно сокращая размер его налогооблагаемого имущества.

Конечно, если у вас плохие отношения со своими детьми, вы можете оказаться на улице. И в этом виде траста есть налоговая загвоздка: его нужно пережить. Если вы умрете до истечения срока доверительного управления, полная стоимость дома на дату смерти включается в ваше налогооблагаемое имущество, и ваши наследники не получают налоговой льготы на наследство.