Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом: Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом

что это такое в 2021 году

Ордер на квартиру выдавался до 1 марта 2005 года, как подтверждение права его владельца на использование жилой площади. Из статьи вы узнаете, какие документы заменяют его в 2021 году и в каких случаях ордер все-таки может быть необходим.

Краткое содержание

Что такое ордер на квартиру в 2021 году?

Ордер – документ, который в Советском Союзе давал право на заселение и проживание в квартире, выданной государством. Он выписывался на нанимателя, т.е. на лицо, которому выдана жилплощадь и которое, не только может распоряжаться ею в пределах, допустимых законодательством, но и несет ответственность за ее содержание.

В ордере также указывались все лица, которые были зарегистрированы по данному адресу на момент заселения.

Это отрывной документ, одна часть которого хранилась у нанимателя, а вторая – в исполкоме по месту нахождения объекта недвижимости, где он и оформлялся.

Виды ордеров

Кроме основного ордера, дающего право на проживание и использование жилплощади, существуют и другие типы документа:

1. Служебный – выдавался от предприятия, в котором работал наниматель и от которого он получал временное жилье. Срок действия документа определялся временем работы в организации или сроком службы военнослужащего. Такой вид ордера давал право на проживание в служебном жилье.
2. Временный – можно было получить для непродолжительного проживания в квартире, принадлежащем организации или исполкому. Срок его действия – 30 дней. Такой ордер выдавался на период сессии или окончания учебной/трудовой деятельности. Давал право на проживание в общежитии.
3. Смотровой – предоставлялся для того, чтобы гражданин мог осмотреть объект недвижимости и принять решении о заселении. Как и в других видах ордера, в смотровом указывались данные его получателя, а также информация о жилой площади. Срок действия документы – 5 дней, давал право осмотра всех видов недвижимости.
4. Обменный – выдавался для проведения сделки по обмену жилплощади. Обязательным условием обмена являлось согласие исполкома, в ведении которого находился объект недвижимости.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер мел юридическую силу до 2005 года, когда было принято новое Жилищное законодательство. С указанного времени документ потерял свой статус и более не является правоустанавливающим документом.

Вместо него используется договор социального найма, по которому жилая площадь передается в пользование (ст. 60 ЖК РФ), если речь идет о неприватизированном объекте недвижимости.

Если жилье является собственностью гражданина, это подтверждается соответствующим свидетельством, если право возникло до 2016 года или выпиской из ЕГРН, если после.

Как оформить ордер на квартиру?

В настоящее время ордер на жилое помещение не оформляется, поэтому он не будет выдан даже при получении муниципального жилья. Вместо него будет составлен договор социального найма, один экземпляр которого будет храниться в Жилищном отделе местной администрации, другой – у нанимателя.

Если речь идет о кооперативной квартире, ордер не является справкой о выплате паевого взноса. В этом случае получение права владения недвижимым имуществом возникает после полного завершения расчетов. После заселения новостройки кооператив будет переоформлен в ТСЖ.

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?

Если документ утерян либо поврежден до такой степени, что его идентификация невозможна, необходимо восстановить его. Для начала процедуры необходимо соблюдение 2-х условий:

1. отсутствие договора социального найма с муниципалитетом;
2. отсутствие свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Для восстановления ордера нужно обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление дома, в котором находится муниципальное жилье.

При обращении в указанные инстанции нужно учитывать, что дубликат ордера не выдается, так как оформление данного документа не предусматривается действующим жилищным законодательством.

Таким образом, при восстановлении наниматель получит только выписку из ордера, в которой указаны следующие сведения:

• дата и место выдачи документа;
• данные гражданина, на которого он был оформлен;
• сведения о лицах, вписанных в ордер при его выдаче;
• адрес жилого помещения;
• техническая информация об объекте недвижимости: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и т. д.

Данная выписка может полноценно использоваться вместо ордера.

Если в Ремонтно-эксплуатационной компании и Жилищно-эксплуатационном управлении не найдены сведения о запрашиваемом ордере, заявителю выдается письменный отказ в предоставлении документа с указанием причины.

Далее нужно обратиться в архив муниципалитета, предъявить полученный отказ и запросить архивные сведения. При их наличии в органе обращения, заявитель также получает выписку из ордера и использует ее по назначению.

Если же запрашиваемые сведения отсутствуют в архиве, нужно обращаться в суд с ходатайством о признании права пользования жилым помещением. К иску необходимо приложить:

• выписку из поквартирной книги, подтверждающую регистрацию по адресу;
• ответы, полученные при предыдущих обращениях за восстановлением ордера.

По результатам судебного заседания будет проведена процедура приватизации объекта недвижимости либо оформлен договор социального найма.

Можно ли разделить или переписать ордер

По действующему законодательству с ордером не могут совершаться никакие юридические действия. Если нужно изменить данные внесенные в документ, нужно заново заключить соглашение с муниципалитетом либо приватизировать объект недвижимости.

Например, при оформлении права собственности жилплощадь может быть разделена между всеми лицами, проживающими в ней и являющимися членами семьи нанимателя. Будет оформлена долевая собственность и внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Основанием для раздела будет ходатайство жильцов с приложением выписки, подтверждающей проживание по указанному адресу.

Также можно переписать право на помещение при оформлении соглашения о социальном найме. Для этого наниматель направляет ходатайство о переоформлении владельца жилья в местную администрацию. Важно, что новым нанимателем может стать только близкий родственник заявителя. Однажды заключенный договор социального найма не переоформляется, его повторное заключение будет возможно только после смерти титульного владельца.

При проведении перечисленных манипуляций нужно учитывать, что изменение статуса правообладателя или оформление долевой собственности не указывается в ордере. В него не может вноситься информация, меняющаяся его первичный вид и принадлежность.

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян? | Гид по недвижимости | Недвижимость

Документ, который указывает на право владения жилплощадью, называется ордером на квартиру. До 2005 года он считался правоустанавливающим документом, но, как только в жилищном законодательстве вместо понятия «ордер» было введено понятие «договор социального найма», выдача ордеров прекратилась.

Сегодня юридическая сила этого документа почти полностью утрачена, так как появились другие правовые формы — договоры жилого найма или коммерческие договоры, — но некоторые юридические операции без ордера провести проблематично. Такой документ могут потребовать при приватизации жилплощади. Наличие ордера на квартиру позволит быстрее приватизировать жилое помещение.

Нужен ли ордер для приватизированного жилья?

Нет, не нужен. Ордер необходим, если существует необходимость приватизации муниципальной квартиры. Для жилья, уже переведенного в частную собственность, такой документ не требуется. Альтернативой ордеру служит выписка из Росреестра, а для жилья, принадлежащего городским властям, — договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование и т. д.

Можно ли оформить приватизацию жилья без ордера?

Вместо устаревшего документа в настоящее время используются договоры социального найма. Их используют в качестве основания для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету. Договоры найма жилплощади выдаются тем, кто может предоставить выданный ранее ордер или информацию из него в случае его утраты: ордер на квартиру содержит всю необходимую информацию о владельце жилплощади и его семье, которая проживает вместе с ним. В случае смерти владельца право приватизации переходит к его родственникам. Однако это возможно только в том случае, если они были указаны в этом документе.

Что делать, если ордер на квартиру утерян?

Для восстановления ордера необходимо:

— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.

—Подать заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. В ее архивах хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, вы сможете получить копию ордера. Если в администрации откажут, следует также потребовать предоставления отказа в письменном виде.

— С просьбой о восстановлении ордера также можно обратиться в Департамент недвижимости или в многофункциональный центр.

Восстановить оригинал ордера сегодня невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Если вам выдали копию ордера, то нужно обратиться в администрацию поселка/города, чтобы оформить договор найма. Сегодня существует возможность заменить ордер другими документами (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) и на основании их приватизировать муниципальную квартиру.

Если администрация отказала в оформлении договора найма, нужно подавать иск в суд. К исковому заявлению следует приложить справку о регистрации на данной жилплощади, а также письменный отказ администрации. Помимо этого, понадобятся копии всех платежных квитанций за коммунальные услуги. Во время рассмотрения искового заявления также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.

Ордер на квартиру — что это такое?

Ордер – это документ, который выдавался ранее, когда граждане получали муниципальное жилье. В настоящее время документ утратил правовую силу, так как был заменен на иные документальные основания владения жилым помещением. В частности, ордером назывался договор социального найма.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Интересно, что ордер на квартиру не потерял свою актуальность, так как без него невозможно провести ряд операций. Например, первичную приватизацию квартиры, хотя этот вопрос достаточно спорный. Проблема состоит в том, что его очень трудно восстановить, и он имеется в наличии далеко не у всех граждан. Подробно о том, что такое ордер на квартиру, рассмотрим в статье.

Ордер на квартиру: что это такое

Ордер – это ранее выдаваемый документ о предоставлении жилого помещения за счет государства. Благодаря выданному ордеру, граждане получали возможность вселения в квартиру.

Ордер имеет правовую силу до 2005 года, до введения в действие ЖК РФ (N188-ФЗ от 2004 г.). До появления в правовом поле нового закона ордер являлся правоустанавливающим документом, выданным на квартиру. После принятия Кодекса ордер заменяется договорами социального найма. Он входит в состав документов, переданных на первичную приватизацию квартиры, если она находится в социальном найме и наниматели желают приобрести ее бесплатно, в собственность в законном порядке.

Ордер утрачивает значение при условии, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности.

ВАЖНО: Иногда россияне путают ордер и договор социального найма. Несмотря на то, что оба документа удостоверяют права лица на пользование муниципальным жильем, тем не менее, это две отдельных бумаги. Но надо понимать, что они никаким образом не относятся к праву собственности на жилье

Часть жилого фонда в РФ существует в режиме муниципальной собственности: квартиры и иные помещения состоят на балансе местных органов власти. Ордер необходим, чтобы доказать, что ранее у гражданина, то есть нанимателя существует право пользоваться квартирой и находиться в ней.

Виды ордера

Если углубиться в историю, следует сказать, что раньше существовало несколько разновидностей документа. Каждый из них был выдан для решения определенных вопросов:

1. Служебный. Его выдавали гражданину, который заселялся в служебный вид жилого помещения. Квартира предназначалась для лиц, работающих на предприятии, либо временно прибывших с этими целями в долгосрочную командировку. Имел срок действия – он прописывался в документе.
2. Временный. Ордер, по сути, ничем не отличается от служебного. Но гражданам он давал более широкие полномочия в пользовании жилым помещением. Его выдавали на срок от 30 дней до окончания определенного периода.

Два вида представленных ордеров не имеют в настоящее время правовой и практической ценности. Они полностью исключены из документооборота. Они не нужны для приватизации и иных действий, которые могут быть предприняты нанимателями в отношении муниципальной квартиры.

3. Смотровой. Документ выдавался государством гражданам с целью осмотра предлагаемого им жилья. Документ был актуален: если гражданин соглашался на предложение, представленное ему в виде квартиры, ордер оставался у него. Срок действия – 5 дней. Именно это время давалось лицу на раздумье: брать предложенную квартиру или отказаться от нее. В случае согласия, оформлялся основной ордер на жилье.
4. Обменный. Документ выдавался в ситуациях, когда имелась необходимость в обмене жилой площади. Наниматели могли обменяться квартирами, но с разрешением исполнительного органа власти.

Содержание ордера

В документ были внесены сведения:

• о человеке, который пользуется помещением жилого назначения;
• о членах его семьи, которые проживают вместе с ним.

Если брачный союз распадался, муж и жена, получившие развод, разъезжались по обмену, в других квартирах они оформляли новые бумаги. Если заключался брак повторно, в новом брачном союзе появились на свет дети, они вносились в ордер. Регистрацию в качестве членов семьи они также получали. В ордере не прописывался срок его действия, и его выдача была обусловлена необходимостью в отсутствии других правоустанавливающих документов. Если в последующем времени наниматели жилого помещения заключали договор социального найма, действие документа заканчивалось.

Ордер на квартиру при приватизации

Право на долю в помещении в результате приватизации имеют все члены семьи. Ордер в этой ситуации выступает правоустанавливающим документом. Но в нем может быть не полностью отражен список граждан, которые проживают и зарегистрированы на жилой площади. Например, в документе указан только один наниматель, которому выдавался ордер. А родство с членами семьи, проживающими с ним на одной территории, приходится доказывать.

Так как при первичной приватизационной сделке граждане приобретают недвижимость, они получают на руки другие документы, которые доказывают законность владения и распоряжения жильем. Ордер в качестве документа на первичную приватизацию требуют достаточно редко. В основном, граждане успевают его переоформить на договор социального найма, который затем и предоставляется в орган, приватизирующий жилье.

Документы для приватизации

Кроме договора, предоставляются следующие бумаги:

• паспорта нанимателей;
• свидетельства о рождении: предоставляются, если дети не достигли 14 лет;
• бумаги, подтверждающие наличие кровной связи или брачных отношений между членами семьи нанимателя;
• заявление на участие в приватизации;
• отказ от участия в приватизации;
• выписка из домовой книги;
• заявление о том, что приватизация у каждого участника была использована один раз.

Если у нанимателей договор социального найма отсутствует, но один из нанимателей вписан в ордер, необходимо представить справки, подтверждающие факт родства между нанимателями, а между мужем и женой – свидетельство о браке. В качестве доказательств, которые свидетельствуют о наличии родственных отношений, выступает свидетельство о рождении, о смерти – если ордер выписывался на людей, которые ушли из жизни до переоформления квартиры.

После передачи документов сотрудникам Департамента Жилищной Политики, последние производят проверку бумаг. После этого вносят заявителя на приватизацию в базу данных. Ответ заинтересованным лицам приходит в течение 30 дней со дня подачи заявки.

Часто с отсутствием такого документа как ордер сталкиваются тогда, когда занимаются вопросами, связанными с приватизацией жилого помещения. В этой ситуации нужно составить заявление в Департамент недвижимости и восстановить ордер в соответствии с архивными записями. Также следует действовать, если ордер утерян, либо испортился до такой степени, что по нему нельзя идентифицировать личность нанимателя.

Ордер потребуется в обязательном порядке, если наниматель жилого помещения не заключил договор с Департаментом Жилищной Политики, а также не приватизировал жилое помещение.

Как восстановить ордер: алгоритм действий

Случается и так, что ордер на квартиру не сохранился. Конечно, лучше его восстанавливать перед тем, как наниматели жилого помещения приняли решение о его приватизации. Если обнаружилось, что среди документов отсутствует ордер, необходимо восстанавливать документ сразу, так как этот процесс достаточно трудоемкий.

Восстановление ордера:

1. Посетить РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление). Получить талон на ордер.
2. Если в РЭУ не обнаружился ордер, необходимо обратиться за справкой. В ней должно быть указано, что ордер утерян.
3. Посетить административный орган района, где выдавался ордер на квартиру. Гражданин должен написать заявление, в котором указать, что ордер на квартиру найти не представляется возможным. Для того чтобы правильно составить этот документ, необходимо воспользоваться помощью сотрудника административного органа. Если ордер так и не найдется, на основании этого документа будет составлен договор социального найма.

ВАЖНО: в настоящее время ордер не восстанавливается в первоначальном виде.

Вместо него выдается специальная выписка, в которую включены сведения:

• дата, время выдачи справки;
• гражданин, на которого она оформляется;
• другие лица, наниматели помещения;
• адрес квартиры;
• кол-во комнат;
• площадь.

Если человек обратился в архив за восстановлением ордера, найденные там сведения, также удостоверяются. И это делает уполномоченное должностное лицо.

ВЫВОД: Ордер на квартиру в настоящее время не является документом, имеющим правое значение. Ранее, он выдавался в качестве удостоверения того, что квартира была выдана гражданину.

Если у граждан сохранился ордер на квартиру, значит, они смогут его предоставить в Департамент Жилищной Политики, если захотят приватизировать муниципальное жилье. Если по каким-либо причинам он отсутствует, его можно попробовать восстановить. Но сделать это достаточно трудно.

Вместо ордера в настоящее время используется договор социального найма. Это происходит в случае, если граждане выступают нанимателями муниципального жилья. Договор имеет приоритет над ордером, так как в соглашении прописаны существенные условия, отдельные пункты, помогающие разобраться гражданам в их полномочиях относительно пользования жилым помещением, правах и обязанностях. Следует понимать, что договор социального найма – эта некоммерческая аренда, дающая право нанимателям проживать и распоряжаться жилым помещением, но правомочия собственника у социального нанимателя отсутствуют! Это означает, что наниматель не может продать квартиру, обменять, написать завещание или дарственную. Для того чтобы осуществить эти действия, необходимо квартиру сначала приватизировать.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Сохраните статью в 2 клика:

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Ордер на квартиру: образец, как восстановить

Единственным правоустанавливающим документом на квартиру в советское время выступал ордер. Впоследствии он признавался основанием для получения недвижимости в собственность. В настоящее время ордер на получение квартиры не оформляется. Тем не менее, некоторым гражданам приходится его использовать при решении вопроса с жилплощадью. Рассмотрим далее, что собой представляет ордер на квартиру, как восстановить его в случае утери.

Общие сведения

Ордера на квартиры выдавались гражданам до 1 марта 2005 г. Ордер являлся правоустанавливающим документом, т. е. подтверждал право субъекта пользоваться конкретной жилплощадью. После проведения жилищной реформы вместо ордеров стали оформляться коммерческие договоры, договоры соцнайма и безвозмездного пользования. Конкретный вид соглашения зависит от площади объекта и основания передачи недвижимости в собственность гражданина.

Ордер на квартиру гражданин получал при вселении в государственное или муниципальное жилье. При приватизации документ заменялся свидетельством о праве собственности. Для его получения в уполномоченный орган нужно было представить выданный ранее ордер на муниципальную квартиру. В нем указывались сведения о нанимателе жилья, а также информация обо всех зарегистрированных в нем лицах. Как правило, один гражданин выступал основным нанимателем, а с ним вместе вписывались остальные члены семьи.

Сложности приватизации

Надо сказать, что далеко не все граждане оформили жилье в собственность или заключили договор соцнайма. Соответственно, недвижимость, в которой они проживают, остается муниципальной (или государственной). Действующее сегодня законодательство разрешает приватизировать квартиру по ордеру. Однако у многих этот документ утерян или пришел в негодность. Именно это и создает множество проблем.

Другие виды документов

Кроме основного ордера на квартиру, подтверждающего право пользования жилплощадью, оформлялись и другие ордера:

1. Служебный. Он оформлялся лицам, вселявшимся в служебное жилье. Проживать в нем граждане могли в течение всего срока служебной деятельности.
2. Временный. Этот ордер оформлялся на непродолжительный срок – до 1 мес. Необходимость в нем возникала у лиц, вселявшихся в общежитие на время учебы или командировки.
3. Смотровой. Этот ордер предоставлялся для осмотра жилплощади.
4. Обменный. Такой документ оформлялся для обмена жилья.

Прежний порядок получения жилья

В советское время каждый трудоустроенный гражданин знал, где получить ордер на квартиру. Этот документ оформлялся в исполкоме по адресу нахождения объекта. При этом сначала выдавался смотровой ордер. Он представлял собой документ с отрывным талоном, который оставался в исполкоме. В пятидневный срок гражданину надлежало осмотреть жилплощадь и написать заявление о согласии на вселение или об отказе в этом.

При принятии положительного решения исполком оформлял основной ордер. Он также выглядел как одностраничный документ с отрывным талоном. В ордере на квартиру присутствовали следующие сведения:

1. Ф. И. О. нанимателя.
2. Число лиц, вселяющихся с нанимателем, их Ф. И. О., даты рождения. Здесь же указывалась степень родства.
3. Сведения о жилплощади.
4. Дата заселения.

Отрывной талон оставался в исполкоме, а остальная часть ордера на квартиру хранилась у нанимателя. Срок действия этого документа законом не ограничивался.

Особенности правового регулирования

Согласно ранее действовавшему ЖК СССР, ордер считался единственным основанием для заселения в квартиру, предоставляемую муниципалитетом. По положениям 13-й статьи ФЗ, регламентирующего основы федеральной жилищной политики, этот документ предоставляется гражданами, вселяющимися в помещения по договору найма.

В Постановлении ВС СССР от 1987 г. (в ред. 1990 г.) указано, что договор соцнайма можно признать недействительным, если заселение в квартиру было осуществлено без ордера.

По своей правовой природе ордер представляет собой административно-правовой акт распорядительного характера о предоставлении гражданину конкретной жилплощади. В ЖК, введенном в действие в 2005 г., ордер не указывается как обязательный документ.

Свою юридическую значимость документ утратил в связи с тем, что сегодня все жилье можно разделить на частное и государственное (муниципальное).

Ордер на государственное (муниципальное) жилье не нужен, так как при предоставлении его гражданам заключается договор соцнайма. Он фактически заменил ордер на квартиру. Приватизированная жилплощадь, т. е. перешедшая в собственность граждан, регистрируется в Едином госреестре недвижимости. На каждый такой объект формируется выписка. Основанием для внесения записи в реестр, в свою очередь, выступаю разные документы: свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор приватизации и пр.

Утерян ордер на квартиру – как восстановить документ?

Во-первых, нужно сказать, что утрата документа не означает, что нельзя оформить приватизацию жилья. Заявителю, безусловно, придется представить в регистрирующий орган подтверждение права на жилплощадь. Так как получить ордер на квартиру повторно нельзя, нужно написать заявление о выдаче его копии. Заинтересованное лицо может оформить и другой документ, подтверждающий право на данную жилплощадь.

Если утерян ордер на квартиру, предоставленную кооперативом, обращаться необходимо в правление ТСЖ. Там должны находиться архивы со всеми оформленными документами.

Написать заявление на выдачу копии ордера на квартиру можно и в местной администрации. Как правило, в муниципалитетах действуют имущественные комитеты или управления. В заявлении необходимо написать о том, что ордер на квартиру утерян, а для приватизации требуется его дубликат.

Еще один вариант – обратиться в МФЦ. Но здесь следует учесть, что срок выдачи дубликата может затянуться.

Еще одна инстанция, которая может помочь в решении проблемы, — это паспортный стол. Дело в том, что при постановке на учет по месту жительства сведения об этом вносились в ордер на квартиру (образец документа представлен в статье).

Особенности приватизации

Так как восстановить ордер на квартиру сегодня достаточно сложно, можно попытаться оформить собственность без него. Следует также учесть, что отсутствие этого документа не повлияет на право проживания в помещении, поскольку у гражданина есть прописка.

Если квартиру нужно приватизировать, а ордер на нее отсутствует, можно обратиться в администрацию муниципалитета для оформления договора социального найма. Для этого необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление об утрате ордера. Оно пишется в свободной форме. В заявлении следует указать причину утраты документа.
2. Выписку из домовой книги. В ней должны указываться сведения обо всех зарегистрированных в помещении гражданах.
3. Копии паспортов лиц, прописанных в квартире.
4. Документы, подтверждающие факт проживания в помещении. В качестве них, к примеру, могут выступать счета по оплате коммунальных услуг.

По общим правилам оформление договора соцнайма осуществляется в течение месяца. В случае отказа администрации в его заключении решение можно оспорить в суде.

Возможен ли раздел жилплощади, полученной по ордеру

Достаточно часто в одной квартире проживает несколько человек, переставшие быть членами семьи. К примеру, это могут быть бывшие муж и жена. Не всегда после развода у них сохраняются доброжелательные отношения. Зачастую бывшие супруги желают разделить жилплощадь. Во-первых, это возможно, если она приватизирована. Во-вторых, раздел допускается, если для этого есть технические условия. Как быть, если они отсутствуют?

В судебном порядке можно осуществить так называемый раздел ордера. По факту будет разделен лицевой счет. За каждым гражданином, прописанным в квартире, будет закреплена ее часть. Он будет отвечать за ее содержание и оплату части услуг. При разделе суд будет устанавливать порядок совершения обязательных платежей.

Необходимо учесть, что субъекты, хотя и зарегистрированные в квартире, но не являющиеся собственниками, могут только пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею. Тем не менее пользование квартирой предполагает и выполнение обязанностей по содержанию недвижимости.

Ошибки в ордере

Они встречаются достаточно часто. Ошибки бывают самые разные: неверно указаны инициалы владельца, опечатка в фамилии и пр. Между тем неправильно оформленный ордер вполне может стать причиной отказа в удовлетворении заявления о приватизации жилья. В такой ситуации отстоять свои права довольно сложно, как и восстановить ордер на квартиру с верными данными. Более того, даже в суд обращаться в таком случае нецелесообразно. Суд не может принять решение, на основании которого гражданин смог бы получить новый ордер, поскольку такой документ не оформляется уже с 2005 г.

Как выше уже говорилось, одним из оснований проживания в квартире выступает договор соцнайма или свидетельство о праве на собственность. Соглашения будет достаточно для оформления приватизации. Если же жилплощадь уже в собственности, то ордер не нужен вообще.

Ошибка в документе может помешать заключить договор соцнайма, если гражданин в квартире не прописан. В такой ситуации необходимо через суд установить факт проживания в жилплощади. В этом случае судебное решение станет основанием для регистрации по месту проживания. После этого можно уже заключать договор соцнайма, а затем – оформлять право собственности на квартиру.

Правовое значение ордера

Некоторые юристы полагают, что ордер следует считать правоустанавливающим документом. Такое мнение представляется весьма спорным сегодня. Безусловно, в советское время ордер имел большое юридическое значение. Но с 2005 г. он уже не может выступать как основание для получения жилья.

Ордера на квартиры сохранились у многих граждан, проживающих в муниципальном жилье. У этих лиц есть возможность приватизировать квартиры или заключить договор соцнайма. Соответственно, ордер сегодня представляет собой основание для получения правоустанавливающего документа. При приватизации он существенно упрощает процесс.

Обменный ордер

Как выше говорилось, этот документ выступал раньше в качестве основания для заселения в жилье, полученное по обмену. Такой ордер оформлялся в жилищном комитете при администрации района, в котором располагалось одно из помещений.

При фактическом заселении документ предоставлялся в домоуправлении под расписку. В случае заключения договора соцнайма в обменном ордере ставилась отметка о том, что участники сделки передали друг другу права на жилье, занимаемое ранее, а также приняли все обязательства по содержанию новой жилплощади.

Обмен квартир, выделенных муниципалитетом, допускался только с разрешения уполномоченной структуры (жилищного комитета, как правило), которое, собственно, и подтверждалось выдачей обменного ордера.

Частые вопросы

Достаточно часто лицам, желающим приватизировать квартиру на основании ордера, отказывают в этом. Причинами такого решения могут быть:

1. Отсутствие регистрации гражданина по месту проживания. Это является препятствием для приватизации даже тогда, когда он указан в ордере. Заключить договор соцнайма можно исключительно при наличии прописки по месту проживания. Если она отсутствует, человек не может по закону претендовать на владение или пользование жилплощадью.
2. Отсутствие ордера. Документ может быть утерян по самым разным причинам. Это может быть и невнимательность самого владельца, и халатность служащих органов власти. В последнем случае виновные лица обязаны предложить оформление договора соцнайма. Для этого гражданину необходимо будет представить выписку из домовой книги, поквартирную карточку, а также выписку из лицевого счета.
3. Наличие в ордере сведений об умершем лице. Это обстоятельство не может являться причиной для отказа в приватизации, если у граждан, зарегистрированных в квартире, есть договор соцнайма.

Заключение

В СССР все жилье находилось в собственности ведомств. Организации, обеспечивавшие своих сотрудников квартирами, заключали договоры соцнайма с соответствующими министерствами. Для заселения конкретных граждан в конкретные помещения оформлялись ордера. Их выдачей занимались исполкомы. Ордеры выступали в качестве единственного подтверждения факта заселения в квартиры. После жилищной реформы все неприватизированные помещения являются собственностью муниципалитетов, а практика предоставления жилья по ордерам давно прекращена.

В настоящее время квартиры могут получить только служащие и только по договору социального найма. После 2005 г. выдача ордеров прекращена. Однако документы, оформленные до вступления в действие современного ЖК, имеют юридическую силу. В этой связи эксперты рекомендуют сохранить ордер, если он имеется.

В случае утери документа его можно попытаться восстановить. Некоторым гражданам это удается быстро, другим не удается вообще. Процедура усложняется тем, что сегодня органы, занимавшиеся оформлением ордеров ранее, прекратили свое существование или были преобразованы в другие структуры. В некоторых органах не сохранились архивы, поэтому восстановить сведения будет крайне сложно.

Следует, однако, помнить, что граждане всегда могут защитить свои права в суде. Если ордер утерян, прописки в квартире нет, но лицо проживает в ней длительное время, нужно просто установить факт постоянного жительства в помещении. В качестве доказательств могут выступать квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей и пр. Чем больше будет такого рода документов, тем выше вероятность выиграть дело. В особо сложных случаях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Сегодня достаточно много специалистов, занимающихся жилищными вопросами. Разумеется, за услуги придется заплатить. Но это лучше, чем потерять жилье. А вероятность отстоять свои права с помощью юриста намного выше, чем при самостоятельном обращении в суд или иную инстанцию.

В целом же, как показывает практика, граждане не так часто сталкиваются с проблемами при приватизации жилья. Обычно люди, получившие квартиры по ордерам, оформили договора соцнайма или свидетельства о праве на собственность.

Многие эксперты сходятся во мнении, что раньше было проще получить жилье и зарегистрировать свое право на него. Сегодня у людей уже нет таких возможностей, какие были в советское время. Однако в современных условиях есть множество других способов обрести жилье. В настоящее время действуют федеральные и региональные программы обеспечения нуждающихся жилплощадью, государство предоставляет жилищные сертификаты, банки предлагают сниженные ставки по ипотечным кредитам.

Изменение в законодательстве — ордер на квартиру.

Ордер на квартиру является важнейшим документом, на основании которого человек имеет право заселиться в жилье госфонда. В Постановлении №470-84-п указано, что ордер могут выдать только для свободной недвижимости.

Процесс получения ордера

Право на получение ордера имеют украинцы, которым необходимо улучшение жилищных условий. На основании этого можно стать на квартирный учет.

Становимся на учет

Статья 34 Жилищного Кодекса (ЖК) определяет список граждан, которые имеют право становиться на учет. В этот перечень попадают лица:

• Имеющие жилплощадь меньшего размера, чем минимальные размеры согласно законодательству.
• Проживающие в квартире, не соответствующей техническим или гигиеническим нормам.
• Проживающие на арендуемой жилплощади.
• Жилец имеет специфическую неизлечимую болезнь, не позволяющую жить рядом с остальными членами семьи на одной жилплощади.

Любой из 4-х пунктов может стать основанием для постановки на учет. Если это относится к вам, то заполните заявление и подайте его в ближайший ЦПАУ (Центр предоставления админуслуг). Также существует возможность постановки на учет по месту работы. По вашему заявлению, согласно действующему законодательству, решение будет принято не позднее, чем через 30 дней с момента подачи документов.

Когда будет выдан ордер?

После того, как вас внесут в реестр, нужно будет ждать своей очереди. Основанием для получения ордера является только решение от органов власти. Но решение – это еще не право на вселение, так как законным основанием является только ордер. При его получении надо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а также бумаги членов семьи, которые указаны в ордере.

Заселение на основании ордера

С того момента, как вы получили на руки ордер, вы обязаны заселиться в течение 30 дней. Все лица, упомянутые в ордере, должны предварительно выписаться с прошлой жилплощади, и подать ордер в ЖЭО или другую организацию, выполняющую схожие функции. Также не забудьте взять с собой документы всех, кто записан в ордере. Государственный служащий обязательно проверит отметку в паспорте о том, что регистрация по месту жительства снята.

С ордером вы можете заселяться, но не эксплуатировать недвижимость. Чтобы можно было использовать жилплощадь, надо будет заключить договор найма между получившим ордер и ЖЭКом (или другой обслуживающей здание организацией). 2-я глава ЖК регулирует правильность оформления договора.

Читайте также: НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ-2017: КТО ПЛАТИТ, СКОЛЬКО И КОГДА? 

В каких случаях ордер не будет действительным?

На этот вопрос вполне ясно отвечает статья 59 ЖК: ордер теряет свою законность вследствие решения суда. Оно может быть принято по нескольким причинам:

• При регистрации на получение квартиры, заявитель предоставил заведомо ложную информацию.
• Недвижимость, которая проходит по ордеру, уже заселена.
• Условия или порядок получения документов нарушены.
• Жилплощадь от госфонда не соответствует санитарным и техническим нормам.

Если ордер недействителен по причине, указанной первой в нашем перечне – заведомо ложная информация – всех жильцов выселяют. Новое жилье им не предлагают. Если до этого семейство также находилось в квартире, принадлежащей госфонду, то будет разрешено занять предыдущее место или выделят новое. По всем остальным пунктам, приведшим к недействительности ордера, согласно 117 статье ЖК, заявителям предоставляют новое жилье.

Ордер и процесс приватизации квартиры

Если из документов на квартиру у вас есть только ордер, вы не сможете совершить никаких действий с недвижимостью. Для того чтобы это все можно было сделать, необходимо приватизировать жилплощадь.

Закон №2482-12, статья 2 регламентирует список недвижимости, не подлежащей приватизации:

• служебные помещения,
• здания в аварийном состоянии,
• квартиры-музеи,
• жилплощадь в зоне, затронутой аварией ЧАЭС,
• постройки на территории заповедников, национальных парков, поселений военного типа и т.д.

В каком порядке приватизируется квартира?

Для начала вам нужно будет получить ответ на запрос у обслуживающей организации, которая должна дать вам копию ордера и оформить справку о том, что ваше право на приватизацию еще не использовано. После этого нужно попросить в ЖЭКе или ОСМД бланк по форме №4, и заполнить его. Одновременно с ним подается заявление, в котором должна стоять подпись всех прописанных в квартире. Они также должны иметь при себе документ, подтверждающий личность – паспорт или свидетельство о рождении.

При подаче формы №4 и заявления, вам также понадобятся:

• копия ордера на квартиру,
• полученная в отделе приватизации справка о том, что вы имеете право на приватизацию, так как ранее не воспользовались им.

После этого заявитель получит на руки технический паспорт на недвижимость. Не забудьте в этом же месте забрать справку о составе семьи – она вам понадобится, потому что с ней и еще одним перечнем документов придется посетить отдел приватизации. Документы сюда подаются через ЦПАУ, только предварительно заполнитев тут заявление и добавьте к нему бумаги по списку:

• Та самая справка о составе семьи, которую вы получили в ранее.
• Копии ИНН, паспортов/свидетельств о рождении всех лиц, зарегистрированных на жилплощади.
• Недавно оформленный технический паспорт.
• Копия ордера.
• Разрешение начать процесс приватизации на основании того, что это право заявителем ранее не использовалось.
• Отсутствующие при подаче документов члены семьи должны дать письменное согласие заранее.
• Если есть какие-либо документы, дающие льготы – добавьте их.
• На несовершеннолетних, прописанных в квартире, нужно согласие родителей/опекунов.

Данный перечень документов можно найти в Положении про порядок приватизации под пунктом №18.

Обратите внимание: в зависимости от того, в какой ЦПАУ вы обращаетесь, список документов может дополняться. Например, некоторые просят письменно заверить свое согласие на использование личных данных от имени заявителя. С момента подачи документов придется подождать 30 дней до получения ответа.

Читайте также: ГФС ПОЯСНИЛА, СТОИТ ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА СПИСАННУЮ С БАЛАНСА НЕДВИЖИМОСТЬ

Что делать, если ордер утерян?

Ордер является важной официальной бумагой, которую терять очень не рекомендуется, так как восстановление его возможно только через суд – доказывать свое право на вселение в квартиру придется документально. Вам понадобятся:

• Любые письменные свидетельства о том, когда вы заселились и зарегистрировались на жилплощади.
• Ксерокопия решения о выдаче ордера.
• Заключенный договор найма с компанией, обслуживающей дом.
• Если недвижимость предоставлялась с привязкой по месту работы, предоставить с него документы.
• Домовая книга.
• Распечатки чеков (копии электронных квитанций тоже подойдут) об оплате коммунальных услуг от имени заявителя.
• Технический паспорт на недвижимость.
• Справка о составе семьи.

Не во всех случаях, но весьма часто полезными становятся показания проживающих с вами в одном подъезде/этаже/доме людей и других родственников, которые засвидетельствуют, что вы живете в квартире с определенного момента. Если суду будут предоставлены веские доказательства, орган приватизации сумеет произвести процедуру и без ордера.

Подведем итоги

Если у вас есть ордер – вы вселяетесь в квартиру от госфонда в течение 30 дней. После этого подпишите договор найма с той организацией, которая официально обслуживает здание – это и будет тем документом, который подтвердит ваше право жить в квартире. Для расширения прав на имущество нужно будет пройти процесс приватизации, иначе вы не сможете совершать с недвижимостью никаких юридических операций.

Ордер на квартиру в 2020 году

В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2020 году выглядит ордер на квартиру?

Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2020 году выглядит ордер на квартиру?

Основные моменты

Ордер на квартиру выдавался гражданам до 1.03.2005. Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

После указанной даты вместо ордера оформляется:

• договор социального найма;
• коммерческий договор;
• договор безвозмездного пользования.

Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2020 году?

Что это такое

Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2020 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

Но если жилье не было юридически оформлено, то именно ордер может подтвердить возникновение у гражданина права на получение жилья.

Обусловлена такая функция содержанием ордера. Как выглядит ордер на квартиру? Образец ордера на заселение можно посмотреть здесь.

Каково его назначение

Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:

Служебный	Который позволял проживать в служебном жилье в течение времени работы в определенной организации
Временный	Когда ордер предоставлялся на непродолжительный срок (до тридцати дней), если гражданин заселялся в общежитие в связи с работой или учебой
Смотровой	Предоставляемый для осмотра предлагаемого жилища
Обменный	Необходимый при обмене предоставленного жилья

Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.

В нем указывалось:

• Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
• адрес квартиры;
• площадь жилья, количество комнат и т.д.

При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.

В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.

В нем прописывались такие данные:

• Ф.И.О. нанимателя;
• количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
• сведения о квартире;
• дата вселения.

Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.

После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.

Правовое регулирование

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер признавался единственным основанием для вселения в жилье, выделяемое государством.

Ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» гласит, что ордер выступает основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

Постановление ВС СССР от 3.04.1987 (редакция Постановления Пленума от 30.11.1990) указывает, что договор найма признается недействительным, если вселение в жилое помещение произошло без выдачи ордера.

По сути, квартирный ордер это административно-правовой акт, представляющий собой приказ жилищно-эксплуатационного органа о предоставлении гражданину определенного жилья.

В обновленном Жилищном кодексе от 2005 года ордер уже не упоминается как обязательный документ.

Его заменили:

Социальный договор	Выступающий основанием для выделения жилья нуждающимся гражданам
Коммерческий договор	Купля-продажа
Соглашение о безвозмездном пользовании жильем	Социальный найм

Актуальность свою ордер утратил по той причине, что все жилье сегодня можно поделить на частное и государственное.

В первом случае право на квартиру удостоверяется правоподтверждающим документом и записью в ЕГРН, а основанием получения права становятся документы правоустанавливающего характера (ДКП, договор приватизации, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.).

Для государственного жилья ордер не нужен, поскольку при выделении гражданам квартиры заключается договор социального найма, фактически заменивший стандартный квартирный ордер (ФЗ № 189 от 29.12.2004).

Где получить ордер на квартиру

Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.

Утрата ордера вовсе не означает, что приватизировать жилье нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.

Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.

Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.

Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты пая.

В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление ТСЖ.

Как это работает сейчас

Порядок приватизации квартиры, утвержденный на территории РФ, требует предоставления определенных документов. Это:

Фактически одер и договор соцнайма представляют собой взаимозаменяющие документы, имеющие равную юридическую силу.

Основная их задача заключена в подтверждении права пользования жильем. Правом на приватизацию обладает человек, указанный ордере или договоре социального найма.

Но здесь существует один нюанс, связанный с тем, что в ордере указывалось только количество изначально заселившихся человек.

Впоследствии новые родившиеся члены семьи регистрировались в квартире, но в содержание ордера их данные не вписывались.

Порой складывалась ситуация, что гражданин заявлял о своем желании приватизировать квартиру или оформить договор соцнайма, не имея достаточного подтверждения правомочности своих действий.

К примеру, ордер на квартиру был получен одним из родителей. Родившийся позже ребенок был прописан в квартире, но его Ф.И.О. в ордере не значатся. То есть оформить соцнайм, на основании ордера, не получится за отсутствием основания.

Если у гражданина сохранился на руках выданный ордер, то он может доказать свое право на заключение договора соцнайма или приватизацию, если имеет прописку и докажет свое родство с владельцем ордера.

Порядок применения

Как квартирный ордер применяется сейчас? Зависит это от цели его использования. В случае приватизации жилого помещения ордер выступает в качестве правоустанавливающего документа.

Правом на приватизацию обладает каждый гражданин, указанный в ордере или прописанный в квартире человек, являющийся родственником владельца квартирного ордера.

Если целью является заключение договора социального найма, то ордер становится основанием для предоставления жилья безвозмездное пользование.

Гражданину достаточно предоставить в уполномоченные органы местной власти ордер на квартиру, чтобы с ним заключили договор соцнайма.

В некоторых регионах приватизационный порядок может несколько отличаться.

Где то можно предъявить ордер, а кое-где сначала потребуется оформить социальный найм. Если договор о социальном найме уже имеется, то ордер не потребуется вовсе.

Как восстановить, если утерян

Утраченный ордер можно попытаться восстановить. Для этого нужно обратиться в территориальные органы управления по месту нахождения квартиры.

В местной администрации должны сохраняться сведения обо всех выданных ордерах. При обращении можно получить дубликат документа и на его основании оформить соцнайм или приватизировать жилье.

Можно обратиться и в паспортный стол. Органы УФМС также вправе на законных основаниях выдавать гражданину ордер на квартиру.

В этом случае выдается копия документа, оформленная в надлежащем порядке. Вместе с тем не всегда стоит тратить время на восстановление ордера.

Отсутствие ордера не влияет на право проживания в квартире, поскольку имеется прописка.

Если же ордер необходим для приватизации, то можно сразу обратиться в местную администрацию за оформлением соцнайма.

Для этого подается пакет документов, включающий в себя:

• заявление свободной форме об утрате ордера и соответствующей причине;
• полную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах;
• ксерокопии паспортов всех прописанных лиц;
• документы, подтверждающие право на проживание (счета по оплате коммуслуг и т.д.).

Договор социального найма оформляется в течение тридцати дней. Если администрация отказывает в заключении договора социального найма, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, восстановление утерянного ордера необходимо только в случае, когда нужно доказать законность своей регистрации в квартире. Как правило, речь о гражданах, зарегистрированных после выдачи ордера.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:

Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере	Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки. Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение
Отсутствие ордера	Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма. Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета
В ордере указан умерший человек	Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма. В этом случае отсутствие ордера не может становиться поводом для отказа в приватизации

Таким образом осуществить приватизацию жилья можно как на основании ордера, так и на основании договора о соцнайме. Отличие только во временных затратах на оформление.

Как разделить в приватизированном жилье

Не всегда совместное проживание нескольких граждан в одной квартире является комфортным. Причина может заключаться и в раздорах, и в недопониманиях.

Часто причиной спорой становится нежелание отдельных жильцов содержать квартиру и оплачивать коммуслуги. Единственным выходом представляется раздел имущества.

Разделить квартиру на несколько отдельных помещений поменьше не всегда получается, а порой и вовсе невозможно.

Решается проблема через раздел ордера в судебном порядке. Фактически сам ордер не делится, а происходит раздел лицевого счета.

В результате за каждым прописанным жильцом закрепляется определенная часть квартиры, и он самостоятельно оплачивает ее содержание.

Суд при разделе ордера определяет порядок уплаты обязательных платежей. Что по поводу приватизированной квартиры, то ордер здесь никакого значения не имеет.

Если несколько собственников желают поделить квартиру, то необходимо осуществить выдел долей по обоюдному решению всех владельцев или через суд.

Лица, прописанные в квартире, но не располагающие правом собственности, обладают только правом пользования жилплощадью.

Соответственно, право на выдел или определение доли имеют только собственники приватизированного жилья.

Что делать если в нем ошибка

Ситуации, когда в ордере указаны ошибочные данные далеко не редкость. Ошибка может заключаться и в неправильных инициалах граждан, и в неправильной букве.

Неверно оформленный ордер может стать причиной отказа в приватизации жилья. Теоретически можно обратиться в суд для устранения ошибки.

Однако ситуация усложняется тем, что в настоящее время ордер не относится к числу легитимных документов.

Попросту говоря даже на основании судебного решения нельзя получить новый ордер, выдача которых прекращена еще в 2005 году.

Основанием для проживания в квартире сейчас является договор соцнайма или право собственности. Если оформлен соцнайм, то этого достаточно для приватизации.

А при наличии права собственности, ордер не нужен в принципе. Мешает ошибка в ордере обычно на этапе заключения договора социального найма, когда у гражданина отсутствует прописка в квартире.

В такой ситуации следует действовать так, как будто ордера не существует в принципе. Нужно обратиться в суд с иском об установлении факта проживания.

На основании судебного решения оформляется прописка. Регистрация по месту жительства становится основанием оформления соцнайма.

А уже договор о соцнайме дает право на приватизацию и получение квартиры в собственность.

Является ли правоустанавливающим документом

Принадлежность квартирного ордера к правоустанавливающим документам весьма неоднозначна. С одной стороны ордер устанавливает право пользования жильем, то есть фактически является документом правоустанавливающим.

Но с другой стороны с 2005 года ордер утратил свою юридическую силу и не может устанавливать право на квартиру с правовой точки зрения.

Видео: возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

В 2020 году ордер на квартиру выступает основанием для заключения договора соцнайма и/или договора приватизации.

То есть ордер это документ, позволяющий получить правоустанавливающий документ. В случае приватизации ордер становится документом, упрощающим процесс оформления.

Как это обменный

Обменный ордер на квартиру выступает основание для вселения в жилье, полученное по обмену. Выдавался такой документ жилищным органом администрации того района, где находилось одно из обмениваемых помещений.

При фактическом вселении обменные ордера предоставляются под расписку в домоуправление дома, где находится занимаемая по обмену квартира.

При оформлении договора социального найма на нем делается пометка, что обменивающие стороны полностью передали свое права на прежне занимаемое жилье, и полностью приняли обязанности относительно нового жилья.

Обмен выделенным жильем дозволялся только с разрешения уполномоченных органов, что и подтверждалось обменным ордером.

В случае приватизации не имеет особого значения, является ли представленный ордер обменным или ордером на заселение.

Ордер на квартиру отменен еще в 2005 году. Тем не менее, в общероссийском классификаторе ОК 018-2014 ордер упоминается в качестве документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

В 2020 году потребность в этом документе возникает в процессе приватизации жилья при условии отсутствия договора соцнайма.

 Комментарий LexUzСм. Указ Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 1992 года № УП-330 «О дополнительных льготах профессорско-преподавательскому составу, научным работникам и учебно-воспитательному персоналу высших и средних специальных учебных заведений республики» и постановление Кабинета Министров при Президенте Республики Узбекистан от 13 марта 1992 года № 128 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 1992 г. «О дополнительных льготах профессорско-преподавательскому составу, научным работникам и учебно-вспомогательному персоналу высших и средних специальных учебных заведений республики», а также пункт 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 1993 года № 114 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан».См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 1993 года № 114 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан» и Положение о порядке оформления договоров отчуждения и перехода права собственности при наследовании приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов), утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 4 апреля 1994 г. № 180.Льготы по налогу на имущество физических лиц предусмотрены в статье 421 Налогового кодекса Республики Узбекистан. Также в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 27 марта 2003 года № УП-3227 «О введении с 1 апреля 2003 года компенсационных денежных выплат взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг» взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг введены компенсационные денежные выплаты. См. Положение о механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг (рег. № 2175 от 30.12.2010 г.).В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 27 марта 2003 года № УП-3227 «О введении с 1 апреля 2003 года компенсационных денежных выплат взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг» взамен предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг введены компенсационные денежные выплаты. См. Положение о механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг (рег. № 2175 от 30.12.2010 г.).

Все, что вам нужно знать о сделках с недвижимостью

Автор: ROS Team 27 февраля 2021 г.

Транзакции делятся на две части: как только вы заплатите за товар или услугу, вы можете стать владельцем этого товара. Но покупка недвижимости — это немного в том, что вам нужно пройти и подписать большое количество документов, прежде чем вы сможете претендовать на владение какой-либо недвижимостью или имуществом. В связи с этим одним из важнейших документов, с которыми вы столкнетесь при покупке недвижимости, является документ о собственности.

Эта статья определит и объяснит, что такое имущественные документы, что они включают, а также различные типы сделок, с которыми вы можете столкнуться при покупке и / или продаже собственности.

Что такое договор собственности

Свидетельство о собственности — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Подписание акта делает передачу собственности законной и официальной.

После того, как лицо, предоставившее право, и лицо, предоставившее грант, подписывают договор о собственности, он становится частью публичной записи, и любой, кто интересуется информацией об имуществе, может ее найти.Акты собственности становятся ключевыми документами при возникновении споров о праве собственности, поскольку документ подтверждает владельцев на основе имен, указанных в документе.

Записи о собственности, включая документы о собственности, ведутся органами местного самоуправления по месту нахождения собственности. Вы можете получить копию акта у служащего вашего муниципалитета или регистратора документов; вам нужно будет как минимум указать адрес собственности или номер лота, чтобы документ был извлечен из базы данных. Когда вам нужно составить имущественный акт, вам может помочь поверенный по недвижимости или титульная компания.

Примечание. Термины «документ» и «титул» взаимозаменяемы в сделках с недвижимостью, но они означают разные вещи. Документ — это официальный документ, отражающий право собственности, в то время как титул означает законное право на собственность.

Существенная информация, включенная в договор

Содержание документа варьируется в зависимости от типа документа, но в большинстве случаев все документы будут включать следующую информацию:

• Описание собственности, например границы собственности, прилегающие дороги или инженерные сети;
• Имена и подписи продавца и покупателя;
• Оговорка о передаче права собственности на имущество; и
• Окончательная цена объекта недвижимости.

Основные элементы договора

Каждая сделка с недвижимостью уникальна, и, как следствие, содержание каждой собственности будет в некоторой степени отличаться. Однако есть универсальные элементы, которые разделяют все типы документов, например:

• Все дела написаны. Однако не существует жесткого правила, определяющего, должно ли оно быть в печатном виде, или оно может быть электронным или рукописным;
• Включает четкое описание свойства;
• Документ был передан получателю на законных основаниях;
• Указанный в списке праводатель был юридически правомочен передать собственность получателю; и
• Грантополучатель подтвердил получение документа.

Типы договоров

Наиболее распространенными типами договоров являются гарантийные документы, документы о прекращении прав требования и документы о продаже. Давайте посмотрим на каждого по очереди.

Гарантийные обязательства

Гарантийный акт — самый распространенный и самый надежный вид сделок с недвижимостью. С помощью этого типа договора гарант обеспечивает уверенность в том, что право собственности на недвижимость является ясным и свободным от залогов или обременений. Гарантийные обязательства могут быть общими или специальными.

Общий гарантийный акт обещает покупателю, что недвижимость свободна от долгов или обременений, и что продавец имеет законное право передать право собственности.При покупке недвижимости по ипотеке используется общий гарантийный акт.

С другой стороны, особая гарантия не дает того же обещания. Вместо этого он обещает, что владелец имеет законное право передать собственность и что на момент продажи не было долгов. Владелец не дает никаких гарантий, что никаких долгов или обременений в отношении собственности не существовало до того, как продавец перешел в собственность. Этот тип документа обычно используется при передаче прав собственности в траст.

Акты о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности — менее безопасный вид документа, но это самый простой способ передачи прав собственности другому лицу. В отличие от гарантийного акта, этот вид акта не предоставляет никаких гарантий правового титула. Поэтому документы о прекращении права требования чаще всего используются при передаче имущества внутри семьи, особенно при разводе.

Совет для профессионалов: до тех пор, пока вы не знаете и полностью не доверяете владельцу или не знаете статус собственности, неразумно приобретать собственность через документы о прекращении права требования.

Акты купли-продажи

Договор купли-продажи также не дает гарантии в отношении залогового права собственности или долгов; это только подтверждает, что продавец владеет правом собственности. Акты купли-продажи чаще всего используются при уплате налогов и отчуждении права выкупа, когда история собственности неизвестна.

Заключение

Исходя из того, насколько важны актовые документы, важно поддерживать их точность. Ошибка в написании имени или пропуск информации о собственности может создать проблемы, когда придет время продать собственность позже.Как только вы покупаете недвижимость, составьте и запишите договор, чтобы избежать возможных проблем. В ваших интересах всегда проконсультироваться с адвокатом, прежде чем участвовать в каком-либо деле.

Типов актов и заветов в Нью-Джерси

Акты передачи прав собственности на недвижимость от лица, предоставившего право , к лицу, предоставившему грант в Нью-Джерси.

Например, продавец (лицо, предоставляющее право) использует документ для передачи права собственности покупателю (лицу, предоставляющему право). Часто родители (грантодатель) беспрепятственно передают детям (грантополучателю).

Договоры характеризуются «гарантиями», которые предоставляет лицо, предоставляющим право, в отношении своей доли в собственности, и «обещаниями» будущих действий, которые лицо, предоставившее право, предпримет, если их заявления будут оспорены. Эти гарантии и обещания называются заветами .

В этой статье обсуждаются типы дел в Нью-Джерси и соответствующие им заветы.

Заветы

Типы заветов

Ковенанты — это «обещания» или «гарантии» лица, предоставившего право, записанные в документе.Заветы — определяющая черта каждого вида поступка.

Продавец часто гарантирует, что недвижимость продана без залога и залога, и что продавец имеет право совершать продажу.

Настоящие ковенанты применяются к гарантиям на момент передачи, а будущие ковенанты касаются обещаний лица, предоставившего право, разрешить вопросы правового титула в будущем. Заветы часто переходят к наследникам и преемникам праводателя и получателя.

Заветов в Нью-Джерси включают:

• Пакт против действий доверителя. Сами Концеденты не предпринимали никаких действий, чтобы «замутить» или затруднить право собственности. N.J.S.A. 46: 4-6.
• Завет Сейзина. Правообладатель имеет «абсолютное и незыблемое имущество» на момент передачи грантополучателю. N.J.S.A. 46: 4-3.
• Пакт о праве на передачу. Лицо, предоставившее право, имеет «хорошее право, полную власть и абсолютную власть» передавать право собственности способом, предусмотренным в документе. N.J.S.A. 46: 4-4.
• Пакт о свободе от обременений. Переданная собственность свободна и не содержит всех бывших ипотечных кредитов, судебных решений, казней и всех других обременений.N.J.S.A. 46: 4-5.
• Соглашение об общей гарантии. Праводатель обещает «вечно гарантировать и защищать переданное имущество от всех претензий» наследникам, представителям и правопреемникам грантополучателя и грантополучателя. См. N.J.S.A. 46: 4-7.
• Завет тихого владения. Грантополучатель, их наследники и правопреемники будут владеть и владеть имуществом без перерыва или законных претензий в отношении титула получателя гранта. N.J.S.A. 46: 4-5.
• Пакт о дополнительных гарантиях. Лицо, предоставившее право, будет совершать действия или совершать действия после передачи, необходимые для обеспечения передачи собственности в соответствии с назначением в документе. N.J.S.A. 46: 4-10.

Estoppel By Deed («Пост-приобретенная доля»)

Праводатели иногда передают право собственности с каким-либо дефектом правового титула, но после получения более полных прав на то же имущество.

Закон об эстоппеле на основании акта не позволяет лицу, предоставившему право, оспаривать право собственности на получателя гранта на основании вновь приобретенных прав, , даже если лицо, предоставляющее право, не гарантировало четкий титул на момент передачи .

Другими словами, лицо, предоставляющее право, которое намеревается передать собственность другому лицу, не может впоследствии требовать права собственности на это имущество над получателем гранта.

Апелляционная палата объяснила:

Лицо, предоставившее право, как правило, лишено права отказать в праве собственности на право собственности. Кроме того, лицо, предоставившее право, которое совершает сделку с целью передать землю, на которую у него нет права собственности или на которую он имеет дефектный титул во время передачи, не будет допущен, когда он впоследствии приобретет хороший титул на землю. , предъявить претензию в отношении его поступка получателю гранта.

Suburban Golf Club против Государственного шоссе, 222 A.2d 301, 309 (Super. Ct. 1966).

Получателям грантов также может потребоваться продемонстрировать, что они полагались на передачу лица, предоставившего право, в ущерб себе, чтобы заявить об эстоппеле на основании дела. Shell Oil Co. против Trailer & Truck Repair Co., 828 F.2d 205, 209 (3-й округ, 1987 г.) («Суды Нью-Джерси будут следовать тем судам, которые считают, что нанесение ущерба является элементом эстоппеля по делу»).

Нарушение Пакта

Если лицо, предоставляющее право, нарушает свои обязательства, получатель гранта имеет право отказаться от сделки или предъявить иск о возмещении денежного ущерба за нарушение или мошенничество.Андрейчак против Поста, 257 N.J. Super. 607 A.2d 1346, 1349 (Super. Ct. App. Div. 1992).

Chi. Заголовок Ins. Co. против Union Ave. Holding, LLC, № A-5464-15T3 (Super. Ct. App. Div. 8 января 2019 г.), поучительно.

В Чи. Заголовок Ins. Co. , a Union Ave Holdings, продала многоквартирный дом компании Golden Union за 1,4 млн. Долларов США по сделке и сделке купли-продажи с условием, запрещающим действия лица, предоставившего право. Продажа зависела от исполнения всех залоговых прав. Union Ave Holdings ложно утверждала, что существующее залоговое право ипотечного залога было снято, и даже предоставила поддельный документ о выписке.Union Ave Holdings было приказано выплатить 1,3 миллиона долларов за ущерб, причиненный мошенничеством в соответствии с общим правом, умышленным побуждением, умышленным введением в заблуждение и нарушением соглашения

.

Суд первой инстанции в Чи. Заголовок Ins. Co. объяснил:

В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси, если договор купли-продажи содержит гарантию в отношении действий лица, предоставившего право, и объект собственности обременен в результате действий, предпринятых лицом, предоставившим право, то лицо, предоставившее право, несет ответственность перед лицом, предоставившим право .. . В этом деле суд считает, что существует достаточно убедительных доказательств в поддержку требований истца, основанных на нарушении условий гарантии, поскольку ответчики передали право собственности, зная, что ипотека West 58th St. осталась в качестве обременения собственности.

Chi. Заголовок Ins. Co. против Union Ave. Holding, LLC, № A-5464-15T3 (Super. Ct. App. Div. 8 января 2019 г.)

Сделка слияния

Договоры купли-продажи иногда включают в себя обязательства, которые не записаны в акте.

Согласно доктрине слияния , соглашения, относящиеся к праву собственности в принятом акте, заменяют собой соглашения в договоре купли-продажи. Соглашения, не связанные с правом собственности, такие как гарантия пригодности для проживания, продолжают действовать.

Все гарантии и заявления, сделанные в связи с продажей, если специально не зарезервированы для сохранения после перехода права собственности, объединяются в договор. Принятие договора покупателем от продавца прекращает договорные отношения между сторонами, и их соответствующие права и обязанности после этого определяются исключительно договором, а не договором купли-продажи.

ATIM Family P’ship против LMW Props. Corp., № A-5365-06T3 (Super Ct. App. Div. 2 апреля 2009 г.)

Договор купли-продажи

Сделка и сделка купли-продажи с Соглашением о правах лица, предоставившего право, является наиболее распространенной практикой в ​​Нью-Джерси.

Договор купли-продажи отражает полную долю прав лица, предоставившего право на момент передачи. Wildwood Crest v. Smith, 509 A.2d 252, 259 (Super. Ct. App. Div. 1986) («Сделка и договор купли-продажи — это передаточный акт без каких-либо условий.Это просто передача грантополучателю любых интересов, которые концедент имеет на момент передачи ».

Как уже говорилось, Пакт против действий лица, предоставившего грант, является гарантией того, что лицо, предоставившее право, не предприняло действий, которые негативно повлияли бы на права собственности получателя гранта.

Язык создания. Формулировка в документе, устанавливающем договор против действий лица, предоставившего право:

«Концедент обещает, что Концедент не совершал никаких действий или не выполнял никаких действий, и не позволял совершать какие-либо действия или любые действия, которые должны были быть выполнены другими лицами, которые изменили, предъявили обвинения, изменили, повлияли, потерпели поражение или обременяли право собственности, имущество, или иным образом земли и помещения, переданные или предназначенные для передачи, или любая часть этих земель и помещений.»Нью-Джерси» 46: 4-6.

«Договор» означает письменный документ, имеющий право быть зарегистрированным в офисе регистратора округа, который имеет целью передать или передать право собственности на безусловное право собственности на любые земли, многоквартирные дома или другую недвижимость в этом штате посредством предоставления или сделки и продажи. из них от названного лица, предоставившего право, названному получателю.

N.J.S.A. 46: 15-5 (а).

Формы собственности. Нью-Джерси признает несколько форм собственности в зависимости от количества владельцев, брачных отношений, ограничений использования и передачи в случае смерти.Имущество может принадлежать на правах простой платы, совместно арендаторам, совместно арендаторам с правом наследования или в виде пожизненного имущества. Узнайте больше о типах долей собственности в Нью-Джерси.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования передает все проценты лица, предоставившего право, в собственности. Лицо, предоставившее право, не дает никаких обязательств, гарантий или обещаний в отношении их собственности.

См. K. Woodmere Assocs., L.P. против Menk Corp., 720 A.2d 386, 391 (Super.Кт. Приложение. Div. 1998) ( « Акт о прекращении права требования не содержит никаких гарантий правового титула или земли. По сути, акт о прекращении права собственности передает« все мои интересы, при условии, что они у меня есть ».

Акты о прекращении права требования используются не для традиционных покупок и продаж, а, скорее, для передачи прав собственности между членами семьи и родственными бизнес-структурами, исправления ошибок или решения вопроса о праве собственности, такого как ликвидация пожизненного имущества. Эти документы обычно выставляются за номинальное вознаграждение и не облагаются налогом на передачу недвижимости.

Язык создания. Формулировка в документе, устанавливающем договор против действий лица, предоставившего право:

«Правообладатель делает ремиссии, освобождает и навсегда прекращает требовать от указанного Получателя гранта все права, титул, интерес и требования, которые Правообладатель имеет в отношении собственности, описанной в настоящем документе. В соответствии с этим Актом о прекращении права требования Правообладатель просто передает, передает и уступает Грантополучателю любые проценты, если таковые имеются, которые Правообладатель имеет в собственности или относительно собственности.”

Действительные и подлежащие исполнению документы. Нью-Джерси — штат, в котором «извещены о гонках». Если у сторон есть конкурирующие интересы в собственности, приоритет имеет тот, кто первым зафиксировал свою заинтересованность в записях округа. Устав устанавливает правила, необходимые для фактической передачи права собственности. Узнайте о законе Нью-Джерси о законных и подлежащих исполнению делах.

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт дает получателю гранта полную защиту в будущем.Лицо, предоставившее право, включает каждый договор, о котором говорилось выше.

См. Spiegle v. Seaman, 390 A.2d 639, 644 (Super. Ct. App. Div. 1978). передать, (3) от обременений, (4) дополнительных гарантий, (5) спокойного пользования и (6) гарантии »)

Язык создания. Язык создания общей гарантии включает:

«Правообладатель заключает следующие договоренности с Получателем гранта: (1) Концедент на законных основаниях конфискован на имущество, описанное в этом документе; (2) Грантополучатель имеет право передать имущество, описанное в этом документе, Грантополучателю; (3) собственность свободна от всех прежних закладных, судебных решений, казней и всех других обременений; (4) Лицо, предоставившее право, обычно дает гарантию на имущество, переданное по этому документу, так что Грантополучатель останется в мирном владении имуществом; (5) Грантополучатель должен спокойно владеть собственностью, и Грантополучатель не будет нарушен во владении или изъятии собственности лицами, имеющими претензии к собственности; и (6) Концедент выполнит любые дополнительные гарантии, которые могут разумно потребоваться Грантополучателем, для исправления любого дефекта в праве собственности.”

Специальная гарантия

Специальный гарантийный акт предусматривает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности в случае претензий со стороны самого лица.

Другими словами, концедент обещает не предъявлять претензий на имущество в будущем. Специальная гарантия не дает никаких обещаний в отношении третьих лиц. См. Танни против Чемпиона, 218 A.2d 899, 901 (Super. Ct. 1966) («Специальная гарантия не распространяется на всех лиц, претендующих на землю, но только против тех, кто должен требовать от лица, предоставившего право.”)

Язык создания. Для оформления специальной гарантии используется следующий язык:

«Правообладатель настоящим соглашается с тем, что Правообладатель будет специально гарантировать переданную им Имущество, и Праведник дополнительно гарантирует, что Праведник, наследники и личные представители Праводателя, навсегда гарантируют и будут защищать собственность перед Грантополучателем, наследниками, личными представителями и правопреемниками Грантополучателя, против права собственности. претензии и требования Концедента и всех лиц, претендующих на предъявление требований Концедентом , через или в соответствии с ним. “ N.J.S.A. 46: 4-8.

Подтверждение

Подтверждающий акт подтверждает действующий акт, имеющий юридические недостатки. Эти документы должны описывать дефект и способы его устранения.

Подтверждающие документы могут использоваться для исправления проблем с дееспособностью, например, если лицо, предоставившее право, еще не достигло совершеннолетия для выполнения документа.

Подтверждающие документы также используются, когда корпорация, прекратившая свое существование, является лицом, предоставившим право.В этой ситуации бенефициар документа может подать иск в суд высшей инстанции на судебное постановление, требующее, чтобы оставшийся в живых сотрудник прекратившей свое существование корпорации выполнил акт подтверждения. N.J.S.A. 46: 7-1.

Корректирующий документ

Акт об исправлении исправляет канцелярскую или простую ошибку, такую ​​как неправильное написание имени или адреса собственности, или случайный язык. Эти документы должны описывать ошибку и способы ее исправления.

Акт посвящения

Посвящение — это передача недвижимого имущества правительству для общественного пользования.

Посвящение может быть совершено любым недвусмысленным актом, выражающим намерение лица, предоставившего право. См. Cmty Джорджа Ван Тассела. Похоронное бюро, Inc. против Блумфилда, 73 A.2d 636, 638 (Super. Ct. 1950).

Хотя акт не требуется, акт посвящения обеспечивает ясность. «Грантополучатель» в документе — это правительственный орган, получающий выгоду, и слова «для общественного пользования» обычно включаются.

Посвящение остается в силе вечно, пока не будет принято решение об отклонении в соответствии с законодательством.Право принять посвящение остается за органами государственной власти до тех пор, пока они не откажутся от выделенной земли или не освободят ее официальным действием. См. Borough of Milford v. Arnold, 887 A.2d 738 (Super. Ct. 2005).

Акт права выкупа

Документы вместо обращения взыскания устанавливаются Законом о справедливой передаче права выкупа в Нью-Джерси. Эти документы являются альтернативой традиционному процессу обращения взыскания.

Документ вместо обращения взыскания означает «добровольную, осознанную и добровольную передачу ипотечным должником жилищного ипотечного кредитора всех требований, процентов и имущественных прав на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки.»Нью-Джерси» 2А: 50-55.

Документы вместо обращения взыскания требуют, чтобы лица, предоставившие право (залогодатели) были проинформированы о своих правах, изложенных в N.J.S.A. 2A: 50-56 и уведомлен о 7-дневном периоде «обдумывания» для отмены акта. N.J.S.A. 2А: 50-63д.

Что такое гарантийный договор Флориды?

Гарантийный договор

Настоящий Гарантийный договор заключен 15 мая 2021 года между Энн Виндзор, почтовое отделение которой находится по адресу 135 Collins Avenue, Apartment 12, Miami Beach, FL 33155, праводатель, и John Ryan, почтовый адрес которого: 5678 Collins Avenue, Apartment 24, Майами-Бич, Флорида 33145, получатель гранта:

(Термины «правообладатель» и «грантополучатель» в данном документе включают все стороны этого документа, а также наследников, законных представителей и правопреемников физических лиц, а также правопреемников и правопреемников корпораций, трастов и попечителей)

Свидетельствует, что указанный концедент, за и с учетом суммы ДЕСЯТЬ И НЕТ / 100 ДОЛЛАРОВ (10.00) и другие хорошие и ценные соображения в пользу указанного лица, предоставившего право, оплаченные указанным грантополучателем, получение которых настоящим подтверждается, предоставлено, заключено в сделку и продано указанному грантополучателю, наследникам и правопреемникам грантополучателя навсегда, нижеуказанная земля, расположенная ниже , лежащий и находящийся в округе Майами-Дейд, штат Флорида, а именно:

Блок № 1464 кондоминиума Elixir South Beach, в соответствии с Декларацией о кондоминиуме, внесенной в Официальную книгу записей 21565, стр. 3456, а также со всеми доказательствами и поправками к ним, в государственных архивах округа Майами-Дейд, Флорида.

Идентификационный номер посылки: 22-4575-987-3345

ПОДЛЕЖИТ:

1) Налоги на 2021 год и последующие годы, а также все применимые постановления о зонировании и правительственные постановления.

2) Условия, ограничения, ограничения и сервитуты, если таковые имеются, но без намерения восстановить то же самое.

3) Все условия и положения Декларации кондоминиума, описанные выше, все приложенные к ней документы и все поправки к ним.

Вместе со всеми помещениями, наследствами и придатками к ним, принадлежащими или каким-либо иным образом принадлежащими.

Иметь и держать, одно и то же по цене просто навсегда.

И лицо, предоставившее право, настоящим заключает договор с указанным лицом, предоставляющим право, что лицо, предоставившее право, законно конфискует указанную землю в простой уплате; что лицо, предоставляющее право, имеет хорошее право и законные полномочия продавать и передавать указанную землю; что лицо, предоставившее право, настоящим полностью гарантирует право собственности на указанную землю и будет защищать ее от законных требований всех лиц и кого бы то ни было; и что указанная земля свободна от всех обременений, за исключением налогов, начисляемых после 31 декабря 2020 года.

В удостоверение чего праводатель настоящим должен поставить руку праводателя и поставить печать за день и год, указанные выше.

Подписано, опечатано и доставлено в нашем присутствии:

Подпись продавца: ____

Имя продавца: ____

Подпись свидетеля: ____

Имя свидетеля: ____

Подпись свидетеля: ____

Имя свидетеля: ____

Штат Флорида

Округ Майами-Дейд

Вышеуказанный документ был подтвержден до меня посредством __ физического присутствия или __ онлайн-нотариального заверения 15 мая 2021 года Энн Виндзор, которая __ лично известна или __ предъявила водительские права в качестве удостоверения личности.

Нотариус: ____

Напечатанное имя: ____
Срок действия моей комиссии истекает: ____

Раскрытие информации: Hauseit® и ее аффилированные лица не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских советов, и на них нельзя полагаться. Не дается никаких заявлений, гарантий или гарантий относительно полноты или точности предоставленной информации.Hauseit LLC является лицензированным брокером по недвижимости, имеющим лицензию на ведение бизнеса в Нью-Йорке под номером лицензии 10991232340. Главный офис: 244 Fifth Avenue, Suite 2950, ​​New York, NY 10001.

Что такое акт о прекращении права требования

Если вы думаете о приобретении собственности или получаете собственность от члена семьи, вы можете задаться вопросом: «Что такое акт о прекращении права требования?» Акт о прекращении права требования — это тип документа, по которому собственность передается другому лицу. В иерархии деяний именно деяние обеспечивает наименьшую защиту.Акт о прекращении права собственности передает все права владельца на собственность, но не гарантирует права собственности на собственность. В случае, если суд впоследствии объявляет собственника не владельцем собственности, покупатель не имеет права обращаться в суд с собственником-продавцом, потому что то, что было оформлено, было актом о прекращении права требования.

По этой причине акт о прекращении права собственности обычно используется только в особых обстоятельствах, таких как переводы между членами семьи, переводы в траст, переводы без вознаграждения и переводы для исправления недостатков в праве собственности.Акт о прекращении права требования редко используется для сделок с недвижимостью, когда покупатель платит значительную сумму денег, потому что в этом случае покупатель хотел бы быть защищенным гарантиями и условиями на случай, если продавец не имеет права собственности на недвижимость или на нее. дефект в названии собственности.

Например, Джон и Дженнифер женаты и хотят развестись. Вместе они владеют одной квартирой на Манхэттене и домом в Бруклине. В соглашении о разводе они договорились, что Джон сохранит квартиру на Манхэттене, а Дженнифер сохранит дом в Бруклине.Чтобы передать свои интересы в этой собственности друг другу, Дженнифер оформляла бы акт о прекращении прав на квартиру на Манхэттене в пользу Джона, а Джон оформлял бы акт о прекращении права собственности на Бруклинский дом в пользу Дженнифер.

Предположим вместо этого, что Джон и Дженнифер, состоящие в браке, хотели бы создать траст ABC, чтобы избежать завещания в случае их смерти, чтобы имущество немедленно перешло к их детям. Чтобы завершить создание траста, Джону и Дженнифер необходимо передать имущество в траст.В этом случае Джон и Дженнифер будут использовать документы о прекращении права собственности для передачи бруклинского дома и квартиры на Манхэттене в траст ABC.

Предположим, что Джон и Дженнифер женаты, но квартира на Манхэттене записана только на имя Джона. Майкл хотел бы купить квартиру на Манхэттене у Джона за 500 000 долларов. Михаил покупает квартиру с помощью ипотечного финансирования. Джон хотел бы оформить в отношении Майкла заявление о прекращении права собственности по этой сделке с недвижимостью. Это правильно?

Как правило, поскольку речь идет о значительной сумме денег, Майкл не будет покупать собственность, используя акт о прекращении права собственности.Кроме того, поскольку Майкл получает ипотеку для финансирования своей покупки, кредитор потребует страхование титула, а компания по страхованию титула не будет предоставлять страховку для заявления о прекращении права требования. Обычная комбинация в сделках с недвижимостью в Нью-Йорке — это сделка и договор купли-продажи с договорными обязательствами или гарантийный акт и страхование титула. Таким образом, для кредитора Майкла будет приемлемо, по крайней мере, для Майкла купить квартиру Джона на Манхэттене со страховкой титула по сделке и договору купли-продажи с ковенантами.Кроме того, для защиты прав Майкла он может попросить супругу Джона, Дженнифер, оформить заявление о прекращении права собственности, даже если ее имя не указано в заголовке, чтобы Дженнифер не могла в будущем предъявить какие-либо претензии на собственность.

Предположим, что Майкл купил квартиру Джона на Манхэттене за наличные на основании заявления о прекращении права собственности. Если позже выяснится, что Джон не является владельцем собственности, Майкл не сможет обратиться за помощью к Джону, потому что акт о прекращении права собственности передает только всю долю праводателя в собственности получателю гранта.Если позже выясняется, что лицо, предоставившее право, не имеет никакого интереса к собственности, то лицо, предоставившее право, фактически не передало никаких процентов в собственность в соответствии с актом о прекращении права требования. Поскольку лицо, предоставляющее право, не предоставило никаких гарантий в акте о прекращении права требования, получатель гранта не имеет возможности обратиться за помощью к лицу, предоставившему право. Джон не обязан возвращать Майклу 500 000 долларов.

Различные виды сделок

Важно знать другие типы документов, используемых в Нью-Йорке, чтобы полностью понимать, что такое акт о прекращении права собственности.К различным типам договоров (с точки зрения обязательств и гарантий) относятся полный договор и гарантийный договор, особый гарантийный договор, договор купли-продажи и договор о прекращении права требования.

Полный договор и гарантийный акт

Полный договор и гарантийный акт (также известный как общий гарантийный договор) обеспечивают максимальную защиту покупателя. Он содержит операционные слова передачи — «передает и гарантирует» — в соответствии с законодательством штата. Документ обычно гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа; что лицо, предоставляющее право, имеет право передать имущество; что собственность свободна от всех обременений или залогов; и что лицо, предоставляющее право, будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.На языке документа продавец дал обещания покупателю (так называемые гарантии), и в случае нарушения этих обещаний продавец несет ответственность перед покупателем за нанесенный ущерб.

Специальная гарантия

Специальный гарантийный акт, аналогичный полному соглашению и гарантийному акту, содержит действующие слова передачи «передает и гарантирует». В отличие от полного соглашения и гарантийного акта, специальный гарантийный акт ограничивает свои гарантии теми, которые явно указаны в самом документе.Как правило, продавец в специальном гарантийном акте ограничивает гарантии только теми, которые связаны с его собственными действиями или бездействием в период ее владения. В акте гарантия будет написана аналогично следующей фразе: «будет гарантировать и защищать право собственности на указанное помещение от законных претензий всех сторон, предъявляющих претензии в соответствии со мной». Фраза «под моим контролем» означает, что нет никаких гарантий в отношении каких-либо дефектов в праве собственности, имевших место до того, как продавец стал собственником. Но если продавец ранее обременял собственность или продал ее до продажи покупателю, то ответственность несет продавец.

В том же примере, приведенном выше, если Джон оформит специальный гарантийный договор в пользу Майкла, и впоследствии станет известно, что Джон ранее продал собственность Бобу, а Боб подал иски против Майкла, тогда Джон будет нести ответственность, потому что Боб требует название под Джоном.

Однако, если Джон приобрел собственность у Марты, и оказалось, что Марта ранее продала собственность Бобу, а Боб теперь предъявляет иск против Майкла, Джон не будет нести ответственности по специальной гарантии, потому что Боб претендует на право собственности под Марфой, а не под Джон.Если бы это был полный договор и гарантийный акт, Джон все равно нес бы ответственность, даже если Боб претендует на титул под Марфой, потому что Джон гарантировал защиту права собственности на поместье без каких-либо условий.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи гарантирует, что продавец владеет титулом и имеет право передать право собственности. Продавец не дает никаких обещаний или заявлений относительно претензий в отношении дефектов собственности или правового титула, а покупатель принимает имущество с учетом существующих претензий и дефектов титула.Поскольку меры защиты, предоставляемые покупателю, в этом случае относительно низки, кредитор потребует от покупателя приобрести страховку титула. Компания по страхованию титула произведет поиск по названию, чтобы убедиться, что титул продавца действителен. Если результаты поиска будут благоприятными, страховая компания согласится застраховать титул. Если титул застрахован, любой ущерб, возникший в результате дефектов собственности, будет возмещен компанией по страхованию титула.

Кредитор, как правило, принимает договор купли-продажи до тех пор, пока он заключен с определенными условиями, такими как гарантия продавца, что он ничего не сделал для обременения титула, за исключением тех, которые указаны в договоре.Таким образом, договор купли-продажи с ковенантами будет гарантировать, что продавец владеет титулом и имеет право передать право собственности и не сделал ничего для обременения собственности, кроме того, что конкретно указано в документе.

Другие виды сделок

Могут быть и другие виды документов, например, документ о божьей коровке, передача по свидетельству о смерти, налоговый акт или доверенное лицо. Однако в этих документах не описывается уровень защиты и предоставляемых гарантий. Таким образом, налоговый акт может быть актом сделки и продажи, или фидуциарный акт может также быть актом о прекращении права требования.

Учитывая, что недвижимость — это значительные инвестиции для любого человека, важно всегда проконсультироваться с юристом перед покупкой. Это обеспечит постоянную защиту ваших прав. Если вам интересно, что такое акт о прекращении права собственности, или вы задумывались о покупке или продаже недвижимости, мы в Адвокатском бюро Альберта Гудвина здесь для вас. У нас есть офисы в Нью-Йорке, Нью-Йорке, Бруклине, Нью-Йорке и Квинсе, Нью-Йорк. Вы можете позвонить нам по телефону 718-509-9774 или написать нам письмо по адресу attorneyalbertgoodwin @ gmail.com.

Код Делавэра Интернет

Недвижимость

Общие положения

ГЛАВА 3. Заголовки и переводы

§ 301.Штрафы и общие взыскания.

Все штрафы и общие взыскания, наложенные и понесенные в пределах данного штата в соответствии с общими или статутными законами Англии или в соответствии с ними, в Верховном суде графства, в котором земли, многоквартирные дома или наследственные земли, влекущие за собой ложь, будут иметь такую ​​же юридическую силу. запрещать такие влеченные за собой поместья, как штрафы и общие взыскания земель, квартир или наследств, взимаемые или перенесенные в Англии.Любой законный наследник или другое лицо, претендующее на какие-либо права на землю, аренду или наследство, может путем апелляции или судебного приказа отменить такие штрафы или взыскания за любые ошибки при начислении или выплате штрафов или возмещений.

Код 1852, §§ 1639, 1640; Код 1915, § 3234; Код 1935, § 3697; 25 Дел.C. 1953 г., г. § 301;

§ 302. Коллегия наследства по закону.

Лицо, имеющее законное или равноправное имущество или право на получение вознаграждения во владении, остатке или возврате, на любых землях, многоквартирных домах или наследствах, может отчуждать земли, многоквартирные дома или наследства за простую плату или за другое меньшее имущество на основании закона, таким же образом и столь же эффективно, как если бы такое имущество или право были уплачены просто.Акт об отчуждении за вознаграждение любого лица любых земель, многоквартирных домов или наследств будет иметь такое же действие и действие для запрета всего наследства и других интересов в землях, многоквартирных домах или наследствах, поскольку такие лица являются стороной, знающей взимаемый должным образом штраф или партийный ваучер на общее возмещение с двойным ваучером должным образом понесенных земель, многоквартирных домов или наследственного имущества. Никакой акт не может применяться в рамках любого из этих положений, если он должным образом не подтвержден или не доказан в соответствии с законом, или если он не является действительным и законным актом, достаточным для передачи помещения, если производитель был арестован за помещение за простую плату.

Код 1852, § 1641; Код 1915, § 3235; Код 1935, § 3698; 25 Del. C. 1953, г. § 302;

§ 303. Пожизненная гарантия и дополнительная гарантия.

Гарантия, предоставляемая арендатором на всю жизнь, не должна, передаваясь по наследству или переходить к лицу в остатке или возврате, не препятствует или не влияет на право собственности этого арендатора.Дополнительная гарантия ни в коем случае не ограничивает или не влияет на право собственности, не полученное от лица, предоставляющего такую ​​гарантию.

Код 1852, § 1642; Код 1915, § 3236; Код 1935, § 3699; 25 Del. C. 1953, г. § 303; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 304.Поместья в постоянной аренде как поместья платно просто.

Поместья, находящееся в постоянной аренде и возобновляемое навсегда, должно рассматриваться как простое платное поместье, на которое распространяются одни и те же способы отчуждения, права на завещание, правила наследования и распределения, а также все случаи, связанные с уплачиваемым имуществом. при условии, что лицо, предоставившее право аренды, или лицо, имеющее право на имущество, из которого исходит срок, сначала передало лицу, предоставившему право аренды, все свое право на арендную плату, взимаемую с или увеличивающуюся из аренды.

15 Del. Laws, c. 168; Код 1915, § 3237; Код 1935, § 3700; 25 Del. C. 1953, г. § 304; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 305. Акты иностранных корпораций; запись в качестве доказательства; права собственности.

Все документы на земли в Делавэре, оформленные и переданные корпорациями, созданными и существующими в соответствии с законами штатов и территорий Соединенных Штатов Америки, кроме Делавэра, или созданными и существующими в соответствии с законами любого иностранного государства или страны, становятся действительными и действительными для передачи простой пошлины или другого имущества, которое, как предполагается, должно передаваться в таких действиях, с такой же силой и эффектом, как если бы концедент корпорации был корпорацией, законно созданной и существующей в соответствии с законами этого штата.Такие документы, если они зарегистрированы, или их официальная копия должны приниматься в качестве доказательств во всех судах этого штата и должны быть действительными и неопровержимыми доказательствами с такой же силой и действием, как если бы такие дела были надлежащим образом оформлены, признаны и доставлены. корпорациями, созданными и существующими в соответствии с законами этого штата. Иностранная корпорация, владеющая землями в Делавэре, может осуществлять все права и привилегии владения в той же степени, как если бы такая корпорация была корпорацией, законно созданной и существующей в соответствии с законами этого штата.

26 Del. Laws, c. 253; Код 1915, § 3238; 38 Del. Laws, c. 174; Код 1935, § 3701; 25 Del. C. 1953, г. § 305;

§ 306. Право собственности и распоряжение имуществом иностранцев.

Вся недвижимая и личная собственность, находящаяся в этом штате, может быть изъята, приобретена, удерживаться и отчуждаться иностранцем таким же образом, как и гражданином этого государства.

26 Del. Laws, c. 251, § 1; Код 1915, § 3194; 32 Del. Laws, c. 188, § 1; 39 Del. Laws, c. 35, §§ 1, 2; Код 1935, § 3655; 25 Del. C. 1953, г. § 306;

§ 307.Название получено через инопланетянина.

Право на владение недвижимым и личным имуществом, находящимся в данном Государстве, может быть получено через иностранца, от него или в порядке его правопреемства таким же образом, как и через гражданина Государства, от него или по наследству.

26 Del. Laws, c.251, § 2; Код 1915, § 3195; 32 Del. Laws, c. 188, § 2; 39 Del. Laws, c. 35, §§ 1, 2; Код 1935, § 3656; 25 Del. C. 1953, г. § 307;

§ 308. Действительность перевозочных средств к иностранцам или от них.

Все перевозки недвижимого или личного имущества иностранцам, находящимся в этом Государстве, в любое время, подтверждены, ратифицированы и подтверждены; и заявлено, что перевозочные средства наделяли покупателя или покупателей такими же имущественными правами и правами, которые они получили бы, если бы перевозка осуществлялась между гражданами государства.

26 Дел.Законы, c. 251, § 3; Код 1915, § 3196; 39 Del. Laws, c. 35, § 2; Код 1935, § 3657; 25 Del. C. 1953, г. § 308;

§ 309. Передача недвижимости между супругами.

(a) Женатый мужчина может передать должным образом оформленным и признанным документом недвижимое имущество или любой интерес в нем непосредственно своей жене, а замужняя женщина может передать должным образом оформленным и признанным документом недвижимое имущество или любой интерес в нем непосредственно своей ее муж, и каждая такая передача недвижимости или любого интереса в ней, расположенная в этом штате, совершенная до или после или после 21 декабря 1965 года, будет действительной и иметь силу по закону и справедливости для передачи права собственности и интереса лица, предоставившего право, и к этому, независимо от того, как лицо, предоставляющее право, так и грантополучатель, или кто-либо из них, соответственно, должны были проживать во время такой передачи в пределах или за пределами этого Государства, и несмотря на то, что жена или муж, соответственно, не присоединились или не присоединились к настоящему Соглашению.

(b) Этот раздел должен толковаться как разрешение передачи доли в недвижимом имуществе:

(1) Любой из супругов, в любом имуществе, аренде или качестве, кроме аренды, целиком, без присоединения другого супруга, к обоим супругам в любом имуществе, аренде или качестве;

(2) любым из супругов, в любом имуществе, аренде или качестве, кроме аренды в полном объеме, без присоединения другого супруга к другому супругу в одиночку;

(3) обоими супругами, в любом имуществе, аренде или качестве, обоим супругам в любом имуществе, аренде или качестве; и

(4) Оба супруга, в любом имуществе, в аренде или качестве, одному из супругов.

(c) Все перевозки до 29 июня 1998 г. и описанные в них типы считаются действительными ab initio.

25 Del. C. 1953, г. § 309; 55 Del. Laws, c. 247; 68 Del. Laws, c. 318, § 1; 70 Дель Лоуз, ок. 186 ,, § 1; 71 Del. Laws, c. 333, г. § 1;

§ 310.Освобождение от прав любезности или приданого.

Женатый мужчина может отказаться или передать своей жене право любезности в отношении любого недвижимого имущества, на которое его жена конфискована наследственным имуществом, а замужняя женщина может отказаться или передать своему мужу свое право на наследство в отношении любого недвижимого имущества. у ее мужа наложен арест на наследственное имущество на основании документа, должным образом оформленного и признанного, в порядке, предусмотренном законом для регистрации документов, или путем передачи этого наследственного имущества в недвижимое имущество от мужа к жене, или жена к мужу, при этом право мужа на любезность или право жены на приданое специально отказываются или освобождаются, и после этого недвижимость может быть передана, обременена, изобретена или иным образом отчуждена, и она переходит бесплатно и освобождается от любого такого право или наследство в виде подарка или приданого, но недвижимость может перейти к мужу или жене, в зависимости от обстоятельств, в случае смерти жены или мужа, оставшегося без завещания, в соответствии с законом, несмотря на такие права наказание или освобождение.

25 Del. C. 1953, г. § 310; 55 Del. Laws, c. 247; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 311. Передача недвижимости для создания либо совместной аренды с правом наследования, либо совместной аренды с праводателем.

Любая передача недвижимого имущества, совершенная лицом, предоставившим право, самому себе, себе и другому или третьим лицам, либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования, либо в качестве общих арендаторов, если в противном случае действительна, будет иметь такую ​​же полную силу, чтобы наделить либо недвижимым имуществом. в совместной аренде с правом наследования или в качестве общей аренды, в зависимости от обстоятельств, в такой недвижимости у названных получателей субсидий, включая праводателя, как если бы то же самое было передано праводателем третьей стороне и такой третьей стороной указанным получателям грантов.

25 Del. C. 1953, г. § 311; 58 Del. Laws, c. 269; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 312. Приобретение и передача права собственности на недвижимое имущество лицами в возрасте 18 лет и старше.

Любое лицо в возрасте 18 лет и старше, которое не является дееспособным, может заключить договор о покупке, приобретении, захвате, удержании, продаже, передаче, уступке, аренде, прекращении действия, обременении или иной передаче любого имущества, права, титула или интереса в сфере недвижимости, может получить право собственности и принять поставку документа, договора залога, ипотеки, аренды или другого инструмента передачи любого имущества, права, титула или интереса в недвижимости, а также может оформить, подтвердить и предоставить договор, договор аренды, ипотека, аренда или другой инструмент передачи любого интереса, имущества, права или титула в недвижимости без вмешательства опекуна, доверительного управляющего и т. имущество, право или титул на недвижимое имущество должны быть действительными и иметь юридическую силу для всех намерений и целей по закону или по праву справедливости и связывать это лицо, его наследников, исполнителей и администраторов.

25 Del. C. 1953, г. § 312; 58 Del. Laws, c. 439, г. § 3; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 313. Договор купли-продажи неулучшенного недвижимого имущества; извещение покупателя коммунального водоотведения и канализации.

В каждом договоре купли-продажи неулучшенной недвижимости, находящемся в штате, должно быть заметно следующее положение об уведомлении:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: если недвижимость, приобретаемая по настоящему Соглашению, представляет собой неулучшенный земельный участок, покупатель должен проконсультироваться с соответствующими государственными органами, чтобы выяснить, доступны ли центральная канализация и водоснабжение, или, если нет, будет ли собственность одобрена соответствующие государственные органы для установки колодца и частной канализационной системы.Если центральная канализация и водоснабжение недоступны, то действие настоящего Контракта зависит от: (1) удовлетворительной оценки участка, которая позволит установить утвержденную систему удаления отходов на месте в соответствии с правилами, опубликованными Департаментом природных ресурсов. & Экологический контроль, приемлемый для покупателя; (2) наличие водоснабжения; и (3) участок соответствует местному постановлению о зонировании; или этот Контракт становится недействительным, и все залоги возвращаются покупателю.(Покупатель / продавец / уполномоченный агент) ____________ должен запросить оценку сайта не позднее (дата) ____________. (Покупатель / Продавец) ____________ несет все расходы по соблюдению этих положений. Покупатель и продавец могут изменить эти положения, или покупатель может отказаться от этих положений Контракта, приложив дополнение, подписанное продавцом и покупателем ».

65 Del. Laws, c. 306, г. § 1; 66 Дел.Законы, c. 396, г. § 1;

§ 314. Требования к договору купли-продажи недвижимости с привлечением финансирования продавцом.

(a) Каждый контракт на продажу улучшенной или неулучшенной недвижимости, в соответствии с которым продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование покупателю или покупателям, должен включать в качестве неотъемлемой части контракта полный график амортизации всех платежей, которые должны быть произведены. по такому соглашению о финансировании.Такой график амортизации составляет:

(1) Включите разбивку основной суммы и процентов по каждому платежу и расчет оставшейся невыплаченной суммы основного долга по каждому платежу;

(2) Включите заявление о том, что продавец или продавцы и покупатель или покупатели прочитали и поняли график погашения; и

(3) Подписывается продавцом или продавцами и покупателем или покупателями.

(b) В каждом договоре купли-продажи улучшенной или неулучшенной недвижимости, в соответствии с которым продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование покупателю или покупателям, должна быть четко указана основная сумма финансирования со стороны продавца, без процентов, которая включает покупную цену. в соответствии с этим соглашением, и сумма любых процентов, начисляемых в рамках указанного финансирования со стороны продавца, не должна включаться в указанную в нем покупную цену.

(c) Ни один договор купли-продажи имущества потребительского назначения, по которому продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование покупателю или покупателям, если это специально не разрешено федеральным законом или постановлением, не может оставаться в силе в течение периода, превышающего 6 месяцев.Стороны могут возобновить исполнительный договор по письменному соглашению на срок, не превышающий дополнительных 6 месяцев. Время между заключением и окончательным расчетом по такому контракту не должно превышать эти комбинированные периоды времени. Для целей данного подраздела «окончательный расчет» означает сделку, при которой продавец передает или продавцы передают документ на жилую недвижимость покупателям в обмен на оплату, равную покупной цене, которая может включать ипотеку в размере любой финансирование, предоставленное продавцом или продавцами.Для целей данного подраздела «имущество потребительского назначения» означает жилую недвижимость для проживания от 1 до 4 семей, используемую в основном для личных, семейных или домашних целей, и не включает какое-либо другое имущество, в том числе многоквартирное жилое имущество, такое как квартира. здание, офисная недвижимость, коммерческая недвижимость или промышленная собственность.

(d) Несмотря на положения подраздела (c) этого раздела, стороны могут договориться по договору купли-продажи не участвовать в окончательных расчетах до выполнения условия уплаты последнего взноса покупной цены на условных условиях. продажа, при условии, что в условный договор купли-продажи включены положения, указывающие:

(1) Периодическая арендная стоимость недвижимости, которая не должна превышать 75% первоначальной суммы периодического платежа по условному договору купли-продажи;

(2) В случае неисполнения обязательств покупателем или покупателями по причине неуплаты, покупатель или покупатели имеют право выкупить собственность, произведя полную оплату оставшейся суммы контракта в течение 120 дней после того, как продавец или продавцы предоставят письменное уведомление о дефолт;

(3) Если после неисполнения обязательств покупатель или покупатели не выкупят недвижимость путем полной оплаты в течение 120 дней, договор по закону преобразуется в договор арендодателя / арендатора, в котором арендная плата должна быть арендной стоимостью, установленной в параграфе (d) (1) данного раздела выше и который имеет обратную силу до даты неисполнения обязательств;

(4) В случае преобразования договора в договор арендодателя / арендатора после неисполнения обязательств, любая сумма, уплаченная покупателем или покупателями в качестве первоначального взноса по условному договору купли-продажи, считается гарантийным депозитом, при этом любая сумма превышает указанную В соответствии с § 5514 настоящего раздела допускается сначала зачисление в счет задолженности по арендной плате и любой оставшейся суммы, выплаченной арендатору.

(e) Несоблюдение требований подпунктов (a), (b) или (c) данного раздела делает договор недействительным по выбору любой из сторон договора до урегулирования.

(f) Несоблюдение требований подраздела (d) этого раздела делает договор недействительным покупателем или покупателями в соответствии с условным соглашением купли-продажи в любое время до оплаты последнего взноса по соглашению, за исключением случаев, когда невыполнение обязательств по неуплате в соответствии с соглашением, при этом соглашение может быть аннулировано любой из сторон до тех пор, пока условное соглашение купли-продажи не будет преобразовано в соглашение арендодателя / арендатора.

(g) В случае расторжения соглашения в соответствии с условиями, указанными в подразделах (d) или (f) данного раздела, Мировой суд имеет параллельную юрисдикцию с Канцелярским судом для слушания и вынесения решений по возбужденным делам. для обеспечения соблюдения прав сторон в отношении собственности, включая, помимо прочего, судебный иск.

68 Дел.Законы, c. 227, § 1; 76 Дел законов, c. 311, §§ 1-3; 78 Дел законов, c. 128, §§ 1, 2;

§ 315. Договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

Каждый договор купли-продажи сельскохозяйственных земель, которые на момент заключения или во время урегулирования указанного договора являются предметом сельскохозяйственной аренды, должен включать в себя уведомление покупателя об условиях сельскохозяйственной аренды и положения о продлении срока аренды сельскохозяйственной недвижимости главы 67 настоящего раздела.

69 Del. Laws, c. 211, § 1;

§ 316. Выставление флагов.

Никакие ограничения не подлежат исполнению в отношении недвижимого имущества, которое запрещает или ограничивает возможность владельца или арендатора собственности вывешивать флаг Соединенных Штатов Америки на шесте, прикрепленном к внешней стороне здания или строения собственности в пределах собственности или на границах арендованной собственности или на флагштоке, расположенном в границах собственности или арендованной собственности, если флагшток установлен до окончания любого периода контроля со стороны застройщика, при условии, что размер такого флага не превышает 3 футов на 5 футов и такой флагшток установлен Владелец не превышает 25 футов в высоту и соответствует всем требованиям для отступления.Любой такой установленный флагшток не требуется снимать после прекращения контроля со стороны разработчиков сообщества.

74 Del. Laws, c. 389, г. § 1; 79 Дел законов, c. 93, § 1;

§ 317. Ограничение сбора платы за коммунальные услуги застройщиками и / или ассоциациями домовладельцев.

(a) Общественный застройщик, ассоциация домовладельцев или другая подобная организация не может взимать плату за коммунальные услуги, которые еще не завершены и доступны для использования жителями в рамках общинного строительства.

(b) Если плата за удобства не дифференцируется по статьям, плата не может взиматься до тех пор, пока все удобства не будут завершены и доступны для использования жителями в жилой застройке.

(c) Генеральный прокурор может применить нарушение этого раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с Главой 25 Раздела 6.

76 Дел законов, c. 215, § 1; 77 Del. Laws, c. 284, г. § 1;

§ 317A.Требуемое раскрытие финансовых обязательств в цепочке правового титула при продаже нового жилья.

(a) В дату поставки покупателю договора купли-продажи нового дома или до этой даты продавец должен доставить покупателю:

(1) Копия всех документов в цепочке правового титула, которые создают какие-либо финансовые обязательства для покупателя; и

(2) Письменное изложение всех финансовых обязательств, созданных документами в титульной цепочке.

(b) В то время, когда продавец поставляет документы, требуемые подразделом (а) этого раздела, продавец должен получить от покупателя письменное подтверждение того, что покупатель получил эти документы.

(c) Генеральный прокурор может обеспечить соблюдение данного раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с Главой 25 Раздела 6.

(d) Этот раздел не применяется к сделкам, в которых продавец предоставил покупателю либо заявление о публичном предложении, которое включает информацию, требуемую § 81-403 (a) (4) и (16) настоящего раздела, либо бланк свидетельства о перепродаже в соответствии с главой 81 этого раздела, известный как Закон штата Делавэр о едином общем праве собственности, или в распоряжение, освобожденное от уплаты в соответствии с § 81-401 настоящего раздела.

(e) Комиссия по недвижимости Делавэра (DREC) должна изменить или дополнить существующие формы раскрытия информации или создать формы по мере необходимости, чтобы обеспечить своевременную и последовательную доставку финансовой информации продавцу в соответствии с подразделом (а) этого раздела. DREC должен изменить, дополнить или создать эти формы до 1 января 2011 года.

77 Дел.Законы, c. 283, г. § 1;

§ 318. Ограничительные условия.

(a) В данном разделе «крыша» или «крыши» означает:

(1) Крыша жилого помещения для одной семьи, которое принадлежит единолично физическому или физическому лицу, доверительному фонду или юридическому лицу и которое не обозначено как общий элемент или общая собственность в руководящих документах ассоциации; и

(2) Крыша жилой единицы таунхауса, которая для целей данного раздела означает любую жилую единицу на одну семью, построенную с примыкающими стенами к другой такой единице по крайней мере с одной стороны, причем эта единица простирается от фундамента до крыши, и имеет как минимум 2 стороны, которые не примыкают к какому-либо другому зданию, и ремонт крыши жилого дома в таунхаусе определяется как ответственность владельца, а не ассоциации в регулирующих документах.

(b) Любое соглашение, ограничение или условие, содержащееся в акте, контракте или другом юридическом документе, которое влияет на передачу, продажу или любой другой интерес в недвижимом имуществе, которое фактически запрещает или необоснованно ограничивает собственника собственности на установку или использование Установленная на крыше система для получения солнечной энергии на собственности этого владельца является недействительной и не имеющей исковой силы.

(c) Этот раздел не применяется к положениям, которые налагают разумные ограничения на монтируемую на крыше систему для получения солнечной энергии.Однако политика государства направлена ​​на защиту здоровья, безопасности и благосостояния населения путем поощрения разработки и использования возобновляемых ресурсов и устранения препятствий для этого. Соответственно, разумные ограничения для систем, устанавливаемых на крышу, для получения солнечной энергии — это те ограничения, которые не приводят к значительному увеличению стоимости системы или значительному снижению ее эффективности или заданной производительности, или которые позволяют использовать альтернативную систему с сопоставимой стоимостью, эффективностью и энергосбережением. преимущества.

(d) Этот раздел не должен изменять, аннулировать или влиять на возможность принудительного исполнения каких-либо природоохранных сервитутов или соглашений о сохранении исторических памятников.

(д) (1) а. Для целей данного раздела голос собственника собственности в соответствии с данным подразделом может быть выражен следующим образом:

1.Личное голосование на собрании.

2. Голосование по доверенности, если регулирующий документ или закон разрешают голосование по доверенности.

3. Электронное голосование из источника, известного ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев, регулирующих собственность владельца собственности, включая адрес электронной почты, зарегистрированный в ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев.

4. Голосование с помощью программного обеспечения для электронного голосования, выбранного ремонтной корпорацией или ассоциацией домовладельцев.

5. Подписание петиции о внесении изменений в соответствии с настоящим подразделом.

6. Подписание дополнения к руководящему документу.

г. Для целей настоящего пункта (e) (1) подпись может быть чернильной или электронной.

г. Для целей данного параграфа (e) (1) юридическое лицо или траст, владеющее недвижимостью, может назначить лицо для голосования за организацию или траст.

(2) Любые договоренности, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности на квартиры [§ 2201 et seq.этого заголовка], для жилой недвижимости, которая явно не включает механизм внесения поправок в документ, может быть изменена путем голосования, требующего положительного голоса владельцев недвижимости.

(3) Соглашения, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности объекта [§ 2201 et seq. настоящего заголовка], для жилой недвижимости, которые запрещают или ограничивают установку наземных солнечных систем, могут быть изменены, чтобы разрешить или продвигать установку наземных солнечных систем, если за них проголосует большинство владельцев недвижимости.

(4) Соглашения, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности на квартиры [§ 2201 et seq. настоящего раздела], для жилой недвижимости, которая налагает разумные ограничения, разрешенные в соответствии с подразделом (c) этого раздела, на установку солнечных систем на крыше, может быть изменена, чтобы способствовать установке монтируемых на крыше солнечных систем большинством голосов за собственники недвижимости.

(f) (1) а.Владелец собственности может установить систему на крыше для получения солнечной энергии на своей собственности, если не позднее, чем за 60 дней до установки системы, владелец отправит уведомление о том, что владелец намеревается установить систему, по следующему адресу:

1. Если собственность находится в ведении обслуживающей корпорации или ассоциации домовладельцев, применимой ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев и соседнему собственнику собственности, чья собственность находится в пределах 150 футов от границы владения собственника.

2. Если собственность не управляется корпорацией по техническому обслуживанию или ассоциацией домовладельцев, соседнему собственнику собственности, собственность которого находится в пределах 150 футов от границы владения собственника.

г. Владелец должен отправить уведомление, требуемое настоящим параграфом (f) (1), заказным письмом с уведомлением о вручении.

г. В уведомлении должен быть указан день предполагаемой даты установки системы и почтовый адрес владельца.

(2) Корпорация по техническому обслуживанию, ассоциация домовладельцев или соседний собственник собственности, получившие уведомление, требуемое в соответствии с параграфом (f) (1) настоящего раздела, должны предоставить владельцу собственности информацию или указания по размещению системы, смонтированной на крыше, для получения солнечной энергии. энергия не позднее, чем за 30 дней до предложенной владельцем даты установки системы.

(a) 1. Вклад или указание, предоставленное корпорацией по техническому обслуживанию, ассоциацией домовладельцев или соседним владельцем собственности по размещению системы, установленной на крыше для получения солнечной энергии, должно соответствовать разумному ограничению, наложенному в соответствии с подразделом (c) настоящего документа. раздел.

2. Если заветы, ограничения или условия, регулирующие собственность владельца, не налагают разумных ограничений на систему, установленную на крыше для получения солнечной энергии, то вход или указание, предоставленное корпорацией по техническому обслуживанию, ассоциацией домовладельцев или соседним владельцем собственности на размещение системы должно быть разумным. Для целей настоящего пункта (f) (2) a.2. «Разумный» означает ввод или указание, которые не приводят к значительному увеличению стоимости монтируемой на крыше системы для получения солнечной энергии или значительному снижению эффективности или заданных характеристик системы.

г. Корпорация по техническому обслуживанию, ассоциация домовладельцев или соседний собственник недвижимости должны предоставить владельцу информацию или указания, требуемые в соответствии с настоящим параграфом (f) (2), заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в соответствии с параграфом (f) (1). ) б. этого раздела.

г. Если обслуживающая корпорация, ассоциация домовладельцев или соседний собственник собственности не предоставят информацию или указания в течение времени, требуемого в соответствии с настоящим параграфом (f) (2), собственник может установить систему в соответствии с планом.

77 Del. Laws, c. 144, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 77 Del. Laws, c. 454, г. §§ 1, 3; 82 Del. Laws, c. 208, § 1;

§ 319. Запрет на оплату частных переводов.

(а) Определения.- Следующие слова, термины и фразы, когда они используются в этом разделе, должны иметь значения, приписанные им в этом разделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:

(1) «Комиссия за частный перевод». — а. «Плата за частный перевод» означает комиссию или сбор, подлежащий уплате при передаче недвижимости или процентов в недвижимом имуществе, или подлежащих уплате за право совершить или принять передачу недвижимости или процентов в недвижимом имуществе, независимо от того, является ли плата или сбор является фиксированной суммой или определяется как процент от стоимости собственности, покупной цены или другого вознаграждения, предоставленного для передачи.

г. «Плата за частный перевод» не включает следующее:

1. Любое возмещение, подлежащее уплате цессионарием передающей за недвижимость или проценты в передаваемом недвижимом имуществе, или за ипотеку покупных денег от покупателя продавцу, или за платежи от лица, передающего право, передающей стороне в соответствии с условным договором купли-продажи или рассрочкой продажа.

2. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые личному представителю имущества умершего лица, опекуну или попечителю при передаче имущества.

3. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые аукционисту или лицензированному брокеру по недвижимости при передаче собственности в соответствии с соглашением между аукционистом или брокером и передающей стороной или получателем.

4. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые управляющему в ходе процедуры банкротства.

5. Любая основная сумма, проценты, сборы, сборы или другие суммы, подлежащие уплате заемщиком кредитору по добросовестной ссуде, обеспеченной ипотекой под недвижимость, включая, помимо прочего, любые комиссии, подлежащие уплате кредитору за согласие на принятие ссуды или передача недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, любых сборов или сборов, подлежащих уплате кредитору за письма или сертификаты об эстоппеле, а также любое другое вознаграждение, разрешенное законом и подлежащее уплате кредитору в связи с ссудой или прощением вся или часть ссуды.Платеж передающей стороной или правопреемником застройщику или застройщику или его правопреемникам за передачу имущества или процентов после первоначальной продажи застройщиком или застройщиком не является добросовестной ссудой.

6. Любая арендная плата, возмещение, сбор, пошлина или другая сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору аренды или аренде, включая, помимо прочего, любую плату, подлежащую уплате арендодателю за согласие на уступку, субаренду, обременение, или передача договора аренды или аренды.

7. Любое возмещение, выплачиваемое держателю опциона на покупку недвижимости или доли в недвижимом имуществе или держателю права преимущественной покупки или первого предложения на покупку недвижимости или доли в недвижимом имуществе за отказ, отказ от исполнения или неисполнение опцион или право при передаче имущества другому лицу.

8. Любые налоги, сборы, сборы, начисления, штрафы или другие суммы, подлежащие уплате или налагаемым любым государственным органом, предприятием устойчивой энергетики в соответствии с § 8059 раздела 29 или коммунальным предприятием.или

9. Любой сбор, сбор, оценка, штраф или другая сумма, подлежащая уплате ассоциации владельцев ячеек сообщества с общими интересами или кондоминиума в пользу владельцев ячеек в соответствии с декларацией, соглашением или законом, применимым к такой ассоциации. , включая, но не ограничиваясь, допустимые сборы, подлежащие уплате за сертификаты перепродажи, выданные ассоциацией или ее уполномоченным агентом, или стартовый взнос или капитальный взнос в резервный фонд при условии, что такой фонд не предназначен для оплаты финансирования, организованного застройщиком или строитель.

(2) «Передача» означает продажу, дарение, передачу, переуступку, завещание, наследование по законам о завещании или иную передачу или освобождение имущественной массы или доли в недвижимом имуществе, находящемся в этом штате.

(3) «Соглашение о плате за передачу» означает заявление или соглашение, имеющее целью затронуть недвижимое имущество, которое требует или имеет целью требовать уплаты пошлины за частный перевод декларанту или другому физическому или юридическому лицу, указанному в соглашении или декларации, или их правопреемники или правопреемники при последующей передаче наследства или доли в недвижимом имуществе.

(b) Запрет соглашения о комиссии за перевод. — Соглашение о передаче комиссии, зарегистрированное в этом штате 27 июля 2010 г. или позднее или не зарегистрированное, не должно применяться с правом собственности на недвижимое имущество и не является обязательным для исполнения по закону или по праву справедливости в отношении любого собственника (законного или справедливого), последующего владелец (законный или справедливый), покупатель или залогодержатель любого имущества или интереса в недвижимом имуществе в качестве справедливого сервитута, договора или иным образом. Любое право удержания, имеющее целью обеспечить уплату сбора за частный перевод в соответствии с соглашением о плате за перевод, зарегистрированным в этом штате 27 июля 2010 г. или позднее, является недействительным и не имеющим исковой силы.Этот раздел не означает, что договор о плате за перевод или залог, вытекающий из договора о плате за перевод, зарегистрированный в этом штате до 27 июля 2010 г. или не зарегистрированный, считается действительным и подлежит исполнению.

(c) Генеральный прокурор может взимать плату за использование соглашения о плате за перевод в нарушение этого раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с § 2513 Раздела 6, или этот раздел может быть применен в частном порядке.

77 Del. Laws, c. 448, г. § 1;

Общая гарантия | Совместная аренда с правом наследования

Общая гарантия *

Полностью (100%) Продавцом Если имеется более одного получателя гранта (кроме мужа и жены), это считается совместной арендой. Каждой стороне принадлежат равные доли, если не указано иное.Арендатор в общих интересах может быть продан или оформлен в завещании.

Продавец гарантирует, что он / она имеет хороший титул и будет гарантировать и защищать титул

Общий гарантийный договор (с правом выживания)

Пары, которые владеют недвижимостью как не состоящие в браке, но желают иметь право на выживание. Каждая сторона имеет полную долю в собственности. Имущество немедленно переходит к оставшемуся в живых после смерти другого лица без завещания. Передача одной стороной без нарушения совместной аренды

Продавец гарантирует, что он / она имеет хороший титул и будет гарантировать и защищать титул.

Специальная гарантия

Используется в особых обстоятельствах, например, при передаче собственности в семье или в результате развода.

Нет положений о гарантиях или защите прав собственности.

Отказ от претензии

Используется в особых обстоятельствах, например, при передаче собственности в семье или в связи с разводом.

Отсутствие гарантий или защиты прав собственности со стороны лица, предоставившего право.

Сустав и выживание

Большинство супружеских пар владеют недвижимостью на обоих именах в качестве арендаторов в полном объеме.Каждая сторона имеет полную долю в собственности. Имущество немедленно переходит к оставшемуся в живых супругу после смерти другого супруга без завещания. Передача одной стороной без другой нарушает совместную аренду или не может быть передана вообще, если это считается общественной собственностью.

Предоставлено положение о гарантии правового титула праводателем.

Передаточное свидетельство

Используется для передачи интересов наследника члену семьи или супругу, когда документ о праве собственности не имеет прав собственности и / или отсутствует завещание.

Отсутствие гарантий правового титула со стороны правопреемника

Исполнитель или Администратор

Используется для передачи интересов умершего лица при оформлении завещания.

Может содержать или не содержать гарантию правового титула.

Акт шерифа

Используется для передачи собственности в результате обращения взыскания.

Действия по потере права выкупа аннулируют все интересы всех предыдущих владельцев и держателей залога.
Акт может содержать или может содержать гарантию права собственности.

* Один покупатель обычно получает титул только на свое имя. Позже, если он / она пожелает, может быть создан новый договор на общую аренду или совместную аренду / аренду в целом.

Что такое юридическое описание недвижимости?

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание — это описание недвижимости, достаточное для ее идентификации в юридических целях.При оформлении акта важно использовать правильное юридическое описание. В большинстве ситуаций лучше всего использовать юридическое описание самого последнего акта собственности.

Как найти юридическое описание недвижимости

Существует несколько различных типов юридических описаний (обсуждаемых ниже), но эти различия часто не имеют отношения к процессу подготовки документов. Знание различных типов юридического описания не так важно, как знание того, где найти юридическое описание конкретного передаваемого имущества.

Лучшее место для поиска юридического описания — это, как правило, самый последний акт на собственность (акт, по которому собственность передается текущему владельцу). Юридическое описание обычно содержится в теле акта. Юридическим описаниям обычно предшествуют вводные слова, например «… описывается следующим образом». Этот язык означает, что юридическое описание вот-вот начнется. Юридическое описание часто делается с двойным отступом или выделяется жирным шрифтом, чтобы выделить его среди остальной части документа.См. Примеры ниже для иллюстрации.

Иногда юридическое описание прилагается к документу в качестве доказательства. В таком случае в тексте документа обычно содержится ссылка на прилагаемое юридическое описание. Например, в тексте документа собственность может быть указана как «… собственность, описанная в Приложении« А »к настоящему документу». Приложение «А» будет приложено к акту и содержать юридическое описание.

Нужна помощь в поиске юридического описания? Наша служба поддержки юридических описаний может найти для вас юридическое описание и перепечатать его для использования в новом документе. Щелкните здесь, чтобы заказать нашу службу поддержки юридического описания .

Сравнение с другими формами описания

Правовое описание — это описание , которое является юридически достаточным для передачи описания собственности . Использование самого последнего документа на собственность обычно является лучшим способом гарантировать, что интересы текущего владельца перейдут к новому владельцу. Ниже приводится список других типов описаний, которые часто недостаточны для того, чтобы считаться адекватным юридическим описанием:

• Описание, приведенное в записях по налогу на имущество. Налог на имущество — это не то же самое, что и земельный. В зависимости от округа и штата в записях по налогу на имущество может использоваться краткое описание, неадекватное для юридического описания собственности. А поскольку налоговые отчеты не являются юридическими документами, краткое описание, отображаемое в налоговых отчетах, может фактически описывать другую собственность, чем предыдущий акт.
• Почтовый адрес. Уличный адрес не является официальным описанием. Уличные адреса часто меняются, и они никогда не предназначались для надежного описания в целях подготовки дела.Уличного адреса недостаточно, чтобы служить адекватным юридическим описанием недвижимости.

В большинстве случаев ничто не может заменить просто найти самый последний документ на объект недвижимости и использовать его юридическое описание.

Использование правильного юридического описания

При составлении юридического описания важно использовать точное юридическое описание , которое появляется в самом последнем документе на недвижимость. Это требует от составителя особого внимания.Рекомендуется несколько раз вычитать юридическое описание, чтобы убедиться, что все буквы и знаки препинания отображаются точно так же, как и в предыдущем документе.

Типы юридических описаний

Существует два основных типа юридических описаний: Описание лотов и блоков , которые чаще всего связаны с подразделениями; и описаний меток и границ , которые используются для свойства, не относящегося к подразделениям. Некоторые юридические описания содержат описания как участков, так и участков, а также размеров и границ.

Подразделение (участок и участок)

Если недвижимость находится в подразделении, юридическое описание может быть очень простым. Обычно это относится к одному или нескольким участкам, блоку (или блокам), на котором расположены участки, названию подразделения, округу и штату.

Юридическое описание лота и блока

Чтобы увидеть пример того, как юридическое описание лота и блока отображается на фактическом акте, см. Образец акта — Лот и блок.

Съемка (метры и границы)

Описание размеров и границ описывает объект, размещенный в общественной геодезической системе.Границы собственности описываются путем последовательного обхода участка недвижимости, начиная с точки и начала . Точкой начала может быть ориентир или точка, описанная в Системе государственного землевладения США. Вот пример описания значений и границ:

Меты и границы Юридическое описание

Чтобы увидеть пример того, как описание меток и границ отображается в фактическом документе, см. Образец документа — метки и границы.

.