Взять в аренду землю у государства с последующим выкупом 2019: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Ответы на часто задаваемые вопросы

Собственники зданий, сооружений (граждане и юридические лица), расположенных на земельном участке на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельном участке, находящемся в собственности Нижегородской области, вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.

Заявка и перечень документов размещены на сайте www.mininvest.government-nnov.ru во вкладке «Клиентам» в разделе «Типовые формы и перечни документов» подраздел «На котором расположены здания, строения, сооружения». Форма заявки «Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельного участка, находящегося в собственности нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения».

При подаче заявления необходимо представлять в министерство следующие сведения: адрес регистрации и гражданство несовершеннолетних детей, а также учитывать срок действия паспорта гражданина Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что все пункты заявления подлежат обязательному заполнению. При незаполненном заявлении документы подлежат возврату заявителю в соответствии с пунктом 3 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление рассматривается министерством в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения министерство готовит проект договора купли- продажи земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка.

Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из единого реестра недвижимости земельного участка, испрашиваемого в собственность.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор купли-продажи земельного участка с отметкой о проведенной государственной регистрации, акт приема — передачи земельного участка и становиться собственником земельного участка.

Если договорные отношения на земельный участок не оформлены, министерство в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации готовит соглашение о возврате суммы неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При наличии договорных отношений на земельный участок платежи по договору аренды земельного участка прекращаются днем, предшествующим дню регистрации права собственности на земельный участок. Задолженность по арендным платежам (в случае наличия) должна быть погашена арендатором в обязательном порядке (тел. для уточнения наличия задолженности по договору аренды (831) 434−51−00).

В Башкирии изменились условия приватизации земли

Фото: Олег Яровиков

В Башкирии изменились условия приватизации земли Фото: Олег Яровиков

В январе вступили в силу новые условия приватизации земельных участков под недвижимостью, принадлежащей юридическим и физическим лицам на правах собственности. Порядок регламентирован Постановлением Правительства республики от 29 декабря 2014 года.

При покупке земли под жилыми домами, которыми владеют граждане, по-прежнему действует ставка — 3 процента кадастровой стоимости. В то же время введены некоторые ограничения по земельным участкам, которые предоставлены гражданам в аренду для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства по результатам аукционов, проведенных после 1 января 2015 года. В течение всего срока аренды такого земельного участка выкупить его можно по полной кадастровой стоимости — за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды. Когда же срок аренды заканчивается, земля может быть выкуплена уже по льготной цене, равной трем процентам ее кадастровой стоимости. Это касается также индивидуальных гаражей в составе гаражных потребительских кооперативов.

Как пояснили агентству «Башинформ» в Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, порядок выкупа земель изменен в связи с многочисленными обращениями граждан.

— Жители республики в своих обращениях указывают на то, что в ряде случаев льготные условия приватизации земли используются в ущерб интересам простых людей, — говорит заместитель министра Ильдар Шафиков. — Муниципалитеты проводят аукционы на заключение договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства. Случается, что такие торги выигрывают одни и те же лица: они многократно завышают начальную арендную плату, и местные жители просто не могут с ними конкурировать. Получив землю в аренду, победитель торгов строит там объект недвижимости и автоматически получает право приватизировать участок по льготной ставке — 3 процента кадастровой стоимости. В выигрыше оказывается только победитель аукциона: при продаже объекта строительства он получает хорошую выгоду — разницу между рыночной стоимостью земельного участка и платежами по договору аренды. Муниципалитет при этом недополучает сумму планируемых арендных платежей, а местные жители не могут даже претендовать на земельные участки.

Поэтому Постановлением Правительства введен новый порядок такого выкупа.

Изменился также порядок приватизации земли под объектами нежилой недвижимости.

Собственники зданий, строений, сооружений, которые до 1 июля 2012 года переоформили право бессрочного пользования на право аренды, имеют право выкупить земельный участок под своими объектами за 2,5 процента его кадастровой стоимости. Льготная приватизация земельных участков под другими объектами нежилой недвижимости (помимо перечисленных) имеет теперь ряд особенностей. Если ранее приватизация была возможна исключительно по цене, равной полной кадастровой стоимости земельных участков, то теперь предусмотрены льготные условия, ограниченные во времени. Если эти объекты находятся на земле, которая является собственностью республики, или на участках, госсобственность на которые не разграничена, то в срок до 1 июля 2015 года владелец объектов может приватизировать земельный участок по цене в размере 25 процентов его кадастровой стоимости.

Во втором полугодии 2015 года цена такого участка составит уже 50 процентов кадастровой стоимости, в первом полугодии 2016-го — 75 процентов, с 1 июля 2016-го — 100 процентов.

— Сроки льготной приватизации ограничены, поэтому желающим не следует затягивать со сбором документов. Их перечень установлен Приказом Минэкономразвития России, — пояснил Ильдар Шафиков. — С пакетом документов нужно обратиться в Минземимущества или его территориальные органы, если участок находится в республиканской собственности, или в администрацию муниципального образования, если речь идет о земле, госсобственность на которую не разграничена.

В Минземимущества отмечают, что новый механизм выкупа земельных участков приведет к увеличению числа собственников земли и росту доходов консолидированного бюджета республики, а также упорядочит учет прав землепользователей и собственников.

Дополнительную информацию о порядке приватизации земельных участков можно получить в Министерстве земельных и имущественных отношений Башкортостана по телефонам: (347) 218-01-48, 218-01-65 и 218-01-53.

Почему мы должны платить налог на дом, который построили сами: история родом из СССР | ГРОШ

Многие дачники и деревенские жители задаются резонным вопросом: почему я должен платить налог за дом, который построил сам? Ведь я возвёл его на своём собственном участке, своими собственными руками и на свои деньги.

И это правильный вопрос, особенно когда налогом должны облагаться не только жилые дома, но и садовые постройки на фундаменте – бани, теплицы. И тем более этот вопрос актуален, когда мы уже платим налог на землю, на которой этот дом установлен. К слову, далеко не во всех странах участок и дом на нём раздельно облагаются налогом.

Почему в России так происходит? На самом деле ответ на этот вопрос уходит своими корнями ещё к революции 1917 года. Разбираемся, что к чему.


Назад в СССР

Если у нас есть в собственности дачный дом и участок, то мы платим за него два налога. За землю – земельный налог, за дом – налог на недвижимое имущество. Это результат раздельного правового режима для земельных участков и любых других построек.

Истоки такого разделения уходят ещё к Октябрьской революции 1917 года. Именно тогда был принят декрет “О земле”, который полностью отменил право частной собственности на землю.

Вся земля, по её отчуждении, поступает в общенародный земельный фонд. Распределением её между трудящимися заведуют местные и центральные самоуправления, начиная от демократически организованных бессословных сельских и городских общин и кончая центральными областными учреждениями.


Помещичья собственность на землю отменяется немедленно без всякого выкупа. За пострадавшими от имущественного переворота признается лишь право на общественную поддержку на время, необходимое для приспособления к новым условиям существования.

Земли отбирали у помещиков и передавали их крестьянам. Процесс конфискации земель на территории Европейской России завершился к январю 1918 года, а к весне закончилось их перераспределение между новыми землепользователями.

Частную собственность на земельные участки отменили, а вот с правовым регулированием построек на этих участках всё было не так однозначно. В ГК РСФСР 1922 года не было предусмотрено личной собственности на строения на земле, но зато появилось право застройки.

Сначала правом застройки обладали только местные власти, что полностью соответствовало идеологии коммунизма. Но после Гражданской войны страна была разорена, а сил и средств у государства не всегда хватало на строительство. Поэтому власти решили законодательно наделить граждан и кооперативы правом на застройку земельных участков. Так, например, появилось Постановление СНК от 8 августа 1921 г. «О предоставлении кооперативным объединениям и отдельным гражданам права застройки городских участков». Гражданам дали возможность застраивать те городские участки, «кои не могут быть в ближайшее время застроены средствами местных исполнительных комитетов».

Права собственности всё ещё не было ни на землю, ни на дома. Инструкция НКВД и НКЮ № 204/654, определяла право застройки как «вещное срочное право возводить строения на городских и внегородских землях, владеть, пользоваться и распоряжаться этими строениями, в пределах срока, предусмотренного договором застройки». Продолжительность срока для застройки постепенно менялась – она выросла с 12 до 65 лет.

Впрочем, это отнюдь не означало, что теперь любой человек мог сбегать на рынок за стройматериалами, и купить то, что он хочет. Обычно строительство даже при получении разрешения на застройку своими силами, проходило централизованно, под строгим контролем государства в лице местных властей, за их счет и по установленным стандартам и проектам.

Потом был принят ещё один документ – Постановление ВЦИК И СНК от 01.08.1932 “О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования”.

Так началась застройка поселков и городов силами заводов, фабрик, кооперативов.

Застройка Орджоникидзевского района (1928 – 1935), начало строительства. Источник фото: Официальный сайт Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга. http://орджоникидзевский.екатеринбург.рф

Существовали ПСК – передвижные строительные колонны, которые застраивали целые города и поселки. Застройка даже деревянных домов проходила организованно и по типовым проектам.


Налоги на собственность…без собственности

Несмотря на то, что частной собственности не было, земля принадлежала государству, а постройки вообще имели не совсем понятный статус, за всё это нужно было платить налоги. Например, существовало Постановление Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров от 23.11.1930 “О налоге со строений и земельной ренте”.

В документе были перечислены налоговые ставки для разных видов строений, а также ставки и правила взимания земельной ренты с застроенных и незастроенных земель. Рента взималась как с городских, так и внегородских земель. С построек нужно было платить от 0,75% до 2% от их стоимости, а ставки ренты устанавливались в копейках за квадратный метр в зависимости от класса поселений и того, что именно было построено на данной земле. Ставки варьировались от 0,5 до 350 копеек за метр. Если с земель уже взималась арендная плата в пользу местных советов, то ренту платить было не нужно.

Были ли у кого-то крамольные мысли не платить налог? Наверняка нет, ведь все деньги шли на благое дело.

Налог взимался “в целях укрепления местных бюджетов, в частности для увеличения средств, направляемых на коммунальное, жилищное и социально-культурное строительство”, говорилось в документе. Иными словами смысл налогов состоял в том, что на эти деньги финансировалось всё последующее строительство.

С другой стороны, и за дом, и за участок взималась, своего рода, арендная плата с человека, поскольку и то, и другое принадлежало государству или было построено при его непосредственном участии.


От права застройки к личным домам

После Великой Отечественной войны перед государством встали новые цели и задачи. На жилищное строительство денег не было, как не было и свободных рабочих рук. Жители начали строить жильё “в порядке самодеятельности”. Поэтому власти пошли им на встречу и узаконили строительство силами граждан, хотя это и не слишком соответствовало идеологическим установкам коммунистической партии.

Поэтому вышел Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. “О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов”

Новый закон был поистине революционным на тот момент. С его принятием появилось право личной собственности на построенный дом. Дом теперь можно было самому построить, продать, подарить.

“В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. “О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов”, в связи с которым право застройки было отменено, при совершении нотариальных действий и рассмотрении судебных дел следует исходить из того, что жилые дома, построенные гражданами до 26 августа 1948 г. по договорам застройки, независимо от истечения срока действия этих договоров должны быть признаны принадлежащими этим гражданам на праве личной собственности.

Письмо Минюста СССР от 05.05.1952 № П-49 “О жилых домах, построенных гражданами до 26 августа 1948 года по договорам застройки”

Результаты не заставили себя ждать. Всего лишь за четыре года в период с 1946-го по 1950 год в городах региона было построено 30 тысяч 752 дома, находившихся в личной собственности, общей жилой площадью 780,3 тыс. кв. м.

Законодатели всячески избегали термина “частная собственность” и заменили его “личной собственностью”. Впрочем, учитывая законодательные нормы того времени, язык не поворачивался назвать такие постройки частной собственностью в полной мере.

Ограничений для владельца личного дома было полно. Предельный размер дома не должен был превышать 60 квадратных метров на человека. Была масса требований по высоте, размерам помещений, коммуникациям. К тому же допускалось принудительное безвозмездное изъятие дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, и в административном порядке (ст. 107 ГК РСФСР).

Или вот другое, не менее драконовское правило: если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить любой из этих домов, а другой дом обязан в течение года продать, подарить или произвести отчуждение иным способом.

Типовой план жилого дома колхозника. Источник фото: http://istmat.info

Так или иначе, с юридической точки зрения именно в тот момент зародился уникальный правовой момент – при том, что земля, на которой стоял дом, принадлежала государству, сам дом, формально был уже в личной собственности гражданина.


А что было с налогами?

Тем временем налоги никуда не делись. Их по-прежнему собирали и с земли под домом, и с самого дома. И вот документ уже из позднего СССР: Указ Президиума ВС СССР от 26.01.1981 “О местных налогах и сборах”.

Со строений взимали налог в размере 1% от инвентаризационной стоимости дома, а с земельных участков за квадратный метр в зависимости от класса населенных пунктов в следующих размерах: первый класс – 1,8 копейки, второй класс – 1,5, третий класс – 1,2, четвертый класс – 0,9, пятый класс – 0,6 и шестой класс – 0,4 копейки.

Впрочем, эти налоги многие не платили поскольку входили в группы лиц, с которых налог не взимался. Например, от налога на постройки освобождались колхозы и те, кто платили сельскохозяйственный налог, герои соцтруда, пенсионеры и члены их семей, совместно с ними проживающие и другие лица. Земельный налог не платили за участки, находящиеся в сельскохозяйственном использовании, для сенокошения или для выпаса скота.

К слову, в новом законе уже не было фраз о том, с какими целями взимаются данные налоги и о том, что деньги пойдут на финансирование нового строительства. Многие граждане возводили индивидуальные дома полностью на свои средства, а уже не за счет государства, поэтому логика взимания данного налога уже потерялась.


Приватизация

Ситуация в таком виде просуществовала вплоть до распада СССР. Привычное нам право собственности впервые зародилось с принятием закона”О собственности в РСФСР” в 1990 году. Однако дома и участки продолжили “жить” отдельно друг от друга юридически.

В 90-х годах, когда принимался Гражданский кодекс, законодатели хотели сделать здания неделимым объектом с участком, как это реализовано в других странах. Например, в Германии дом считается улучшением земельного участка, и в зависимости от типа и размера постройки меняется общая налоговая ставка на этот объект имущества. Однако наши законотворцы в итоге отказались от этой затеи. На это повлияло слишком сильное коммунистическое лобби.

Результатом стала большая неразбериха с объектами недвижимости. Кто-то оформлял в собственность и дом, и участок, кто-то только дом, оставляя участок незарегистрированным или в статусе пожизненного наследуемого владения , а кто-то наоборот. И в таком виде заключались сделки купли-продажи или оформлялось наследство.

В итоге сегодня существует ситуация, при которой участком владеет один человек, а дом уже принадлежит другому. И эти люди могут быть даже не родственниками. Подобные дела суды разбирают до сих пор.

Позже власти всё же спохватились и прописали в Земельном кодексе так называемый ” принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов”.

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Статья 1.5. Земельного кодекса РФ.

Это принцип означает, что здание или другая постройка, расположенная на земельном участке, неразрывно с ним связана и, безусловно, не может существовать без земельного участка. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте. Теперь нельзя продать дом отдельно от участка, а участок от дома.

Впрочем, для налогообложения это ничего не изменило. Земельный налог продолжил своё отдельное существование от налога на недвижимость, а постройки и участки – это сегодня разные объекты и требуют отдельной постановки на кадастровый учет. И за оба действия отдельно сегодня придётся платить кадастровым инженерам.

Многие юристы считают такое разделение недостатком нашего законодательства. Оно регулярно приводит к спорам о том, является ли та или иная постройка на участке недвижимостью, и нужно ли платить за неё налог. Наличие капитального фундамента в данном случае – тоже сомнительный признак. До судов в итоге доходили дела, когда бревенчатый сруб признавали движимым имуществом, а асфальто-бетонное покрытие на участке недвижимостью.


Что будет потом?

Невероятно, но факт. В России действительно задумываются над тем, чтобы создать единый объект недвижимости, который бы объединял земельные участки и постройки на них. Такой революционный законопроект о поправках в Гражданский кодекс продвигало Минэкономразвития. Однако в прошлом году его решили отложить до 2022 года. Вероятно, и так слишком много поправок в сфере градостроительства в последнее время обрушилось на наши плечи. Новые изменения слишком радикальны, чтобы вводить их быстро. К тому же, у многих граждан дачные дома с участками до сих пор вообще никак не зарегистрированы. Поэтому не известно, достанут ли вообще нововведения из долгого ящика.

закулисных сделок - Центр американского прогресса

Введение и краткое содержание

В прошлом году Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) провело масштабную продажу аренды нефти и газа, выставив на аукцион более 300 000 акров государственных земель в Неваде. Продажа была проведена в основном в ответ на просьбу анонимного лица сдать землю в аренду, что является обычным способом сдачи в аренду береговых нефтегазовых месторождений для федерального правительства.

Однако в день продажи аренды это анонимное лицо не явилось для участия в торгах, как и никто другой, если на то пошло. BLM не продала ни одного акра земли даже по минимальной ставке в 2 доллара.

Продажа удивила. Сенатор Катрин Кортес Масто (Д-НВ) упрекнула BLM за попытку распродать государственные земли с «минимальным потенциалом для бурения или его отсутствием». Глава ассоциации нефтегазовой отрасли обвинил в провале аукциона «плохого актера», намекнув, что номинирован кто-то, кто пытается выставить BLM или отрасль в плохом свете.

Подписаться на

InProgress

Однако чуть больше месяца спустя BLM обновил малоизвестную базу данных, чтобы отразить, что несколько участков были куплены после аукциона горсткой небольших частных нефтегазовых компаний и спекулянтов.BLM продало аренду через неконкурентный процесс аренды, в соответствии с которым участки, не проданные на аукционе, доступны для покупки в течение двух лет. Для этих участков полностью отменяется требование о бонусной заявке в размере 2 долларов за акр, поэтому арендаторам просто нужно платить административный сбор и арендную плату в размере 1,50 доллара за акр, что делает аренду неконкурентоспособной корзины в мире нефти и газа.

Новые договоры аренды вызывают больше вопросов. Выдвигала ли одна из компаний эти участки, зная, что вполне вероятно, что после неудачного аукциона компания сможет выкупить аренду за бесценок? Могли ли компании вступить в сговор, договорившись об отказе от участия в аукционе, чтобы позже получить сбережения? А учитывая низкий нефтегазовый потенциал региона и плохую репутацию компаний в области развития энергетики, что они собираются делать с государственными землями, которые теперь им принадлежат в 10-летней аренде?

Это любопытный случай, который обнажает некоторые недостатки, присущие программе аренды береговых объектов BLM.Нефтегазовые компании могут законно создавать запасы государственных земель по низким ценам, часто без проверки со стороны общественности. Это особенно верно в отношении неконкурентной лизинговой программы BLM - схемы, о существовании которой мало кто знает, не говоря уже о том, чтобы понять ее. Однако Центр американского прогресса определил, что почти четверть всех акров, сданных в аренду BLM за последние 10 лет, была сдана в неконкурентную аренду.

Авторы обнаружили, что помимо того, что они составляют удивительно большой процент лизингового портфеля BLM с точки зрения земли, аренда, проданная неконкурентно, приносит небольшой доход и редко заканчивается производством.Вместо этого государственные земли в основном простаивают в течение 10-летнего срока аренды - или дольше из-за обычного продления аренды - или BLM прекращает аренду, когда арендатор не платит арендную плату. Другими словами, BLM тратит ресурсы налогоплательщиков на реализацию внебиржевой программы лизинга нефти и газа, которая фактически не ведет к добыче нефти и газа.

Как минимум, эти результаты указывают на расточительную и ненужную программу лизинга, которая выкачивает ограниченные ресурсы BLM и вызывает дефицит налогоплательщиков.Но результаты могут также служить доказательством подпольной бизнес-модели, в которой компании покупают дешевую аренду - не с намерением разрабатывать нефть и газ, а для того, чтобы перепродать участки с прибылью или пополнить свои балансы неразведанными запасами недр. Компании или частные лица, которые участвуют в спекуляциях и накоплении запасов, не соответствуют целям Закона о лизинге полезных ископаемых, и такая деятельность должна рассматриваться как нарушение правил BLM, которые требуют от арендаторов «проявлять разумную осмотрительность при разработке и добыче» нефти. и газ.

Этот отчет пытается ответить на некоторые основные вопросы об этом скрытом процессе лизинга:

  • Что такое неконкурентный лизинг и как работает этот процесс?
  • Кто сдает в аренду государственные земли в рамках этого процесса и что они с ними делают?
  • Кому выгодна эта практика и каковы ее последствия для американских налогоплательщиков и государственных земель?

В отчете также исследуется, как неконкурентный процесс аренды вредит налогоплательщикам, отдавая государственные земли по более низкой ставке и блокируя их на неопределенный срок, так что ими нельзя управлять для других целей, включая сохранение и отдых на природе.

В отчете освещаются проблемы авторов при исследовании неконкурентоспособного лизинга из-за непрозрачности программы и непоследовательных данных BLM. Наконец, в отчете предлагаются рекомендации по привлечению к ответственности нефтегазовой программы BLM, чтобы обеспечить более эффективное управление государственными землями Америки.

Остаток прошлого: ненужная неконкурентная программа аренды

Бюро по управлению земельными ресурсами управляет правами на недропользование примерно на 700 млн. Акров федеральных, государственных, племенных и частных земель, или эквивалент 1 из каждых 3 акров в страна.Закон о лизинге полезных ископаемых 1920 года регулирует наземную нефтегазовую программу, обеспечивая общую основу для того, как договоры аренды продаются, продлеваются, аннулируются и даже какие ставки роялти BLM может взимать с компаний, когда в рамках договоров аренды добываются нефть и газ.

На протяжении более 60 лет Закон об аренде полезных ископаемых требовал, чтобы земли с «известными» месторождениями нефти и газа сдавались в аренду на конкурсной основе, но он позволял сдавать в аренду все другие земли на неконкурентной основе. В соответствии с этим режимом 93 процента всех земель сдавались в аренду на неконкурентной основе - часто через систему лотереи, когда BLM выбирало выигравшую заявку компании наугад.

На протяжении многих лет неконкурентная программа подвергалась резкой критике «за поощрение мошенничества, введение общественности в заблуждение и получение недостаточных доходов». В одном вопиющем примере 1983 года BLM решило продавать арендуемые участки в Вайоминге на неконкурентной основе, даже несмотря на то, что имелись данные, свидетельствующие о том, что этот район имеет высокий нефтегазовый потенциал. BLM собрало 1,2 миллиона долларов комиссионных за 14 договоров аренды, и победитель сразу же перепродал арендуемые участки ближе к рыночной стоимости за 50-100 миллионов долларов.

В ответ на бесхозяйственность программы Конгресс принял в 1987 году крупную поправку к Закону о лизинге полезных ископаемых, которая требовала от BLM предлагать на конкурсной основе все земли, а не только те, с известными запасами нефти и газа. Усиление конкуренции, по его мнению, лучше обеспечило бы налогоплательщикам справедливую, рыночную прибыль за использование частной промышленностью государственных земель.

Однако остается путь, который позволяет BLM продолжать дешево продавать обширные площади общественных земель на неконкурентной основе: любые акры, оставшиеся непроданными после конкурентного аукциона, доступны для покупки на следующий день в порядке очереди. .Эти участки находятся на полке, доступные для покупки, в течение двух лет, после чего земля снова может быть выдана в аренду на нефть и газ. Более того, для этих участков не применяется установленная законом минимальная ставка в размере 2 долларов за акр; компания просто должна заплатить номинальный административный сбор и арендную плату за первый месяц в размере 1,50 доллара за акр.

На практике этот процесс бэкдор-аренды позволяет любому человеку войти в офис BLM и - примерно по цене пачки жевательной резинки за акр - получить 10-летнюю аренду на государственных землях Америки.

Можно представить себе сценарии, в которых этот вторичный процесс лизинга мог бы быть оправдан: если лизинговые продажи являются настолько редким явлением, что пройдут годы, прежде чем компании смогут делать ставки на участки; если трудно выставить земельные участки на аукцион в связи с более благоприятными рыночными условиями или технологическими достижениями, которые меняют инвестиционные расчеты компании; или если правительству необходимо стимулировать лизинг для удовлетворения энергетических потребностей страны.

Но ни один из этих сценариев не применим.BLM на протяжении всего своего существования управляет первой в отрасли системой аренды, в которой любой - в любое время и бесплатно - может анонимно назначить участок земли и запустить процесс аренды. Помимо беглого экологического обзора номинации земельного участка, проводимого BLM, существует несколько параметров, определяющих, к каким государственным землям нефтегазовая промышленность может получить доступ и когда. (см. текстовое поле «Нет денег?» ниже)

Администрация Трампа поставила этот и без того несовершенный процесс аренды на стероиды, требуя от государственных офисов BLM включать почти все номинированные участки в квартальные продажи по всему штату, сокращая возможности для общественного обсуждения и сокращая внутреннюю проверку кандидатур перед тем, как они будут выставлены на аукцион.

BLM предлагает в аренду больше акров чаще, и это делается в то время, когда нефтегазовая промышленность переживает избыток неиспользованных договоров аренды. Фактически, в настоящее время нефтегазовым компаниям сдается в аренду около 26 миллионов акров - площадь больше, чем штат Индиана, - но половина из этих акров простаивает.

Практика неконкурентной аренды кажется пережитком прошлого, предоставляя нефтегазовой отрасли еще одну возможность покупать дешевую аренду, когда она уже имеет почти беспрепятственный доступ к государственным землям и владеет большим количеством договоров аренды, чем знает, что с ними делать. .Дешевая аренда особенно выгодна компаниям, стремящимся к увеличению своей стоимости за счет накопления неразвитых запасов, а также тем, кто работает с маржой, покупая аренду на спекулятивной основе, чтобы потом продать их с целью получения прибыли или привлечь инвесторов к недоказанным возможностям.

Нет денег? Без имени? Вы тоже можете номинировать посылку

Государственные офисы

BLM проводят продажи нефти и газа четыре раза в год, а иногда и чаще. То, что агентство предлагает на аукционе, в значительной степени определяется частными лицами и корпорациями, которые номинируют государственные земли посредством так называемого выражения интереса.Для рассмотрения заявки BLM просто требуется юридическое описание земли и карта желаемых участков.

BLM не взимает никаких сборов за подачу заявления о заинтересованности. BLM также не требует, чтобы отправитель выражения интереса указывал имя или адрес. Семьдесят пять процентов номинаций подаются анонимно, а в штате Невада почти каждая номинация - 96 процентов - делалась анонимно с 2017 года. Следовательно, прежде чем тратить время сотрудников и ресурсы налогоплательщиков на рассмотрение выражения заинтересованности или проведение продажи , BLM не проверяет, есть ли у заявителя намерение или способность исследовать или разрабатывать нефтегазовые ресурсы.

Открытый характер процесса выдвижения допускает злоупотребления. Недобросовестная компания или физическое лицо может легко и анонимно номинировать участки, за которые они не собираются делать ставки на конкурентном аукционе, чтобы потом купить их по дешевке. Как есть, система настроена так, чтобы допускать и даже поощрять спекуляции.

С какой целью ?: День в жизни неконкурентной аренды

Авторы исследовали, есть ли какие-либо заметные тенденции в неконкурентной аренде, а также есть ли заметная разница - помимо метода продажи - между договорами аренды продаются на конкурентной или неконкурентной основе.Для этого CAP проанализировал данные об аренде в штатах, где Бюро по управлению земельными ресурсами занимается арендой, за исключением Аляски, данные по которым не всегда доступны, и выявила все неконкурентные договоры аренды, выданные с 2009 по 2018 годы. Авторы также рассмотрели файлы дела. из 63 неконкурентных договоров аренды, которые BLM Nevada State Office расторгли за последние 10 лет.

Несмотря на намерение Конгресса в 1987 году свести к минимуму количество акров государственных земель, продаваемых неконкурентно, данные показывают, что BLM по-прежнему сдает в аренду значительную часть государственных земель таким образом.Около четверти акров, сданных в аренду за последние 10 лет, были переданы на неконкурентной основе, что составляет почти 3 миллиона акров на Западе.

Количество акров, сдаваемых в аренду на неконкурентной основе, колеблется каждый год, но снова растет при администрации Трампа. С 2017 по 2018 год количество акров, проданных на неконкурентной основе, увеличилось более чем вдвое - с примерно 141 000 акров до почти 379 000 акров, а количество неконкурентных договоров аренды в 2018 году было больше, чем в любой другой год предыдущего десятилетия.Этот скачок отчасти объясняется тем, что администрация Трампа предлагает больше земли в аренду, и большая ее часть - около 2 миллионов акров с 2017 года - не продана на аукционе и сразу доступна для неконкурентной аренды.

Неконкурентоспособная аренда происходит в ряде западных штатов, но эта практика особенно активна в Неваде, где с января 2009 года таким образом было продано более 2 миллионов акров земли. Можно ожидать, что конкуренция за участки в Неваде будет небольшой, учитывая низкий минеральный потенциал штата.Точно так же это объяснение не оправдывает того, почему BLM предпринимает попытки эффективно связать огромные площади государственных земель в Неваде и других местах с частными компаниями, которые вряд ли принесут экономическую прибыль налогоплательщикам.

CAP обнаружил две отличительные характеристики неконкурентоспособных договоров аренды, которые указывают на то, что этот процесс является особенно расточительным:

  • Подавляющее большинство неконкурентоспособных договоров аренды бездействуют. Анализ Бюджетного управления Конгресса США за 2016 год, в котором рассматривались неконкурентные договоры аренды, заключенные с 1996 по 2003 год, показал, что к концу их 10-летнего срока была заключена лишь небольшая часть - всего 3 процента. Для сравнения: договоры аренды, продаваемые на конкурентной основе в течение этого периода, развивались в три раза дороже, примерно на 10 процентов.
  • Неконкурентные договоры аренды обычно прекращаются BLM. В течение 10 лет аренды BLM имеет право расторгнуть договор по ряду причин, включая неуплату арендной платы. BLM расторгло более 1,6 млн акров неконкурентных договоров аренды, выданных с января 2009 года, или более 55 процентов. Это почти вдвое больше, чем показатель расторжения договоров аренды, проданных на конкурентных условиях, что ближе к 30 процентам.Многие расторжения договора произошли всего через год или два после того, как BLM первоначально выдало договор аренды на неконкурентной основе.

63 досье расторгнутых договоров аренды, рассмотренные в офисе BLM в Неваде, позволяют лучше понять, что происходит, когда компании покупают договоры аренды на неконкурентной основе. В каждом случае без исключения BLM прекращало аренду, потому что арендатор просто перестал платить арендную плату. Наглядный пример: компания под названием American General Energy Exploration Corp. приобрела 17 неконкурентных договоров аренды на нефть и газ с декабря 2014 года по январь 2016 года.В течение двух лет BLM прекращало все договоры аренды, поскольку компания не могла внести первый арендный платеж, причитающийся после покупки участка.

Программа неконкурентного лизинга напоминает колесо для хомяка, в котором BLM рассматривает номинации участков; проводит аукцион; выдает непроданные нефтегазовые договоры аренды на неконкурентной основе; прекращает аренду, когда компании не платят арендную плату, и затем повторяет цикл, часто повторно используя одни и те же участки.

Кто-то может возразить, что эти статистические данные и анекдоты доказывают, что неконкурентная аренда не причиняет вреда, поскольку она редко приводит к какому-либо разрушительному развитию государственных земель и водоемов.Но вред, хотя и менее ощутимый, не менее актуален: BLM тратит деньги налогоплательщиков на неэффективную и ненужную программу. Более того, американцы теряют справедливую прибыль за использование своих ресурсов, а руки BLM связаны с активным управлением общественными землями в целях сохранения, отдыха или других полезных целей.

BLM и так сильно растянуты, ему не хватает соответствующего персонала и ресурсов для выполнения своей сложной задачи многоцелевого использования на государственных землях, часть которых составляет нефтегазовая промышленность.Посвящение значительного времени этой программе, которая во всех смыслах и целях, кажется, в основном приносит пользу компаниям, стремящимся пополнить свои книги или заниматься спекулятивными практиками, отнимает столь необходимые ресурсы, которые BLM могло бы лучше использовать для общественной пользы в другом месте.

Игра в систему: победители и проигравшие в неконкурентном лизинге

Обзор программы неконкурентного лизинга показывает систему, в которой чаша весов сильно смещена в пользу нефтегазовой отрасли и спекулянтов, которые практически ничем не рискуют, используя преимущества дешевая аренда государственных земель.Краткосрочные и долгосрочные расходы, напротив, несет BLM, которое должно выделить часть своих ограниченных ресурсов на администрирование программы; американскими налогоплательщиками, которые мало получают взамен за использование своих общественных земель; и самими землями, которые фактически не подлежат управлению для других целей, для которых они могут быть лучше приспособлены, например, для отдыха или использования возобновляемых источников энергии.

Победители
  • Нефтегазовая промышленность, спекулянты: Возможно, возникла целая отрасль, чтобы воспользоваться преимуществами дешевой аренды государственных земель, в том числе тех, которые предоставляются по неконкурентной аренде.Недавняя история New York Times содержала разоблачающий анекдот: в 2017 году лондонская компания Highlands Natural Resources выдвинула в аренду десятки тысяч акров земли в Монтане, надеясь, что никто не предложит за них цену во время аукциона. Никто этого не сделал, поэтому компания смогла забрать их на следующий день за 1,50 доллара за аренду за акр. В настоящее время Хайлендс ищет инвесторов для «перспективной» возможности разработки области для добычи природного газа и гелия.

Анализ «Здравый смысл налогоплательщиков» в лизинговой деятельности Хайлендса показывает, что этот подход сработал более чем в одном случае.В 2018 финансовом году компания приобрела права аренды на более чем 113 000 акров государственной земли в Монтане за 187 000 долларов. Поскольку по неконкурентным договорам аренды не было начислено бонусное предложение, по оценкам Taxpayers for Common Sense, американская общественность потеряла от 246 000 до 3,6 млн долларов дохода в этом году - это диапазон между минимальной ставкой в ​​2 доллара за акр и средней ставкой в ​​Монтане. год 32 доллара за акр.

Highlands - одна из более чем 300 компаний или частных лиц, которые неконкурентоспособно приобретали арендуемые участки в течение 10-летнего периода, рассматриваемого CAP.Примечательно, что крупнейшие нефтегазовые компании - Chevron, BP, Exxon Mobil, ConocoPhillips и Anadarko - нигде в списке не фигурируют. Вместо этого компании, которые участвуют в этой операции по бэкдорному лизингу, в основном являются небольшими, низкопрофильными организациями, и многие из них имеют очень высокие показатели расторгнутых договоров аренды и портфелей, которые состоят в основном из неконкурентных договоров аренды.

Почти половина договоров аренды, на которые приходится более 1,4 миллиона акров, были приобретены всего 10 компаниями в течение 10-летнего периода.Только три компании являются публичными, и многие из них не имеют веб-сайтов, которые можно идентифицировать, или имеют устаревшие веб-сайты, являющиеся скелетом. Liberty Petroleum Corp., например, приобрела около 200 000 акров общественных земель за последние 10 лет, но не обновляла свой веб-сайт с 2013 года. Для многих компаний, включая Liberty, адреса, указанные в Интернете, не совпадают с адресами, используемыми при покупке. аренда.

Поиск достоверной информации о многих компаниях был трудным для авторов и вызывает вопросы о способности BLM определить, способны ли участники разрабатывать участки - «проявляя разумную осмотрительность» в соответствии с правилами BLM - до того, как агентство подпишет на права развивать государственные земли.

В предыдущем отчете CAP исследовала, как дешевая аренда дает компаниям возможность поверхностно укрепить свои балансы, чтобы повысить свою рыночную стоимость и привлекательность для акционеров и инвесторов благодаря сдвигу в политике Комиссии по ценным бумагам и биржам США в 2008 году. Пополнение бухгалтерских книг неосвоенными резервами для усиления позиций компании при слиянии или в переговорах по условиям кредита вполне может быть мотивирующим фактором некоторых неконкурентоспособных арендных покупок.

Проигравшие
  • Налогоплательщики: Неконкурентный лизинг обманывает налогоплательщиков в получении справедливой прибыли за использование своих государственных земель. Без сбора бонусной заявки и без конкуренции, чтобы лучше гарантировать, что цена отражает рыночную стоимость, процесс фактически отдает государственные земли спекулянтам или частной промышленности. После продажи аренды налогоплательщики также теряют альтернативную стоимость возможности продать акры с аукциона на более благоприятных условиях по более высокой цене в будущем.

CAP подсчитывает, что компании платят в среднем только 1,74 доллара за акр, арендованный на неконкурентной основе, за доступ к земле, включая бонусные заявки, арендную плату и административные сборы. Это по сравнению с 344 долларами для тех акров, которые сдаются в аренду на обычном аукционе. Некоторые могут игнорировать этот разрыв в доходах как просто отражение рыночной стоимости: земли с более высоким потенциалом развития привлекаются к участию в конкурсных торгах, а некоторые земли с более низким потенциалом развития не получают предложений на аукционе.Но это объяснение игнорирует возможность того, что та же самая низкопотенциальная земля может быть предложена позже при более сильных рыночных условиях для лучшей прибыли для налогоплательщиков. В объяснении также игнорируется бесчисленное множество ценностей общественных земель, выходящих за рамки потенциала освоения нефтегазовых месторождений, включая их вклад в чистый воздух, чистую воду и здоровье дикой природы. Эти взносы сложно назвать ценой, но трудно защитить их, поставив под угрозу 1,74 доллара за акр.

В течение девятилетнего периода, который исследовал CAP, авторы подсчитали, что BLM собрала всего 4 миллиона долларов дохода от продажи неконкурентоспособной аренды, что составляет лишь одну десятую 1 процента его общего дохода от аренды.Другими словами, один лишь неконкурентный доход от аренды, похоже, не подтверждает существование программы.

  • BLM: BLM имеет самый большой портфель, но самый маленький бюджет среди всех агентств по управлению земельными ресурсами в федеральном правительстве; ему следует вкладывать свои ограниченные ресурсы в программы, приносящие пользу американскому обществу, а не в расточительные, где единственным явным бенефициаром является нефтегазовая промышленность. От рассмотрения заявок на участки, на которые не поступило ни одной заявки, до расторжения договоров аренды, когда арендатор не платит арендную плату, администрирование неконкурентной программы аренды распределяет и без того напряженное агентство.Трудно подсчитать, сколько денег потрачено впустую на эту программу. Например, неконкурентная лизинговая программа не является отдельной статьей бюджета. Более того, по данным Счетной палаты правительства, Министерство внутренних дел неэффективно отслеживает затраты на экологическую экспертизу при принятии решений агентством. Точный учет времени, затраченного сотрудниками BLM на обработку выражений заинтересованности, аукционов и увольнений, было бы почти невозможно без специального указания агентству отслеживать эту работу.Несмотря на отсутствие данных, трудно оправдать использование ограниченного времени и ресурсов BLM для администрирования ненужной программы, особенно с учетом мизерной прибыли с точки зрения доходов или нефти и газа.
  • Государственные землепользователи: Как конкурентные, так и неконкурентные договоры аренды дают арендатору 10 лет на освоение государственных земель для добычи нефти и газа. Часто арендаторы запрашивают у BLM продления, называемые приостановками, которые могут остановить эти часы, иногда на десятилетия. Если участок находится в производстве, то аренда также может длиться десятилетиями.Например, в 2013 году около половины доходов от роялти от добычи нефти и газа на суше приходилось на земельные участки, которые были сданы в аренду более 50 лет назад. Когда акр находится в аренде, американская общественность фактически теряет некоторую степень контроля над землей, которой она владеет, и BLM не может активно управлять ею для других ценных целей, включая возобновляемые источники энергии, отдых на природе или сохранение. Постоянный цикл неконкурентной аренды может затормозить важные усилия по планированию и управлению государственными землями на Западе.

По всему Западу: за бесценок сдает BLM

Участки, сданные в неконкурентную аренду, разбросаны по Западу, в том числе в районах, где развитие энергетики находится в прямом конфликте с природными, культурными ресурсами или ресурсами дикой природы. Некоторые недавние примеры включают:

Вайоминг: После «вялой» конкурентной сделки по аренде нефти и газа в сентябре 2018 года BLM неконкурентно продала восемь участков площадью более 16 000 акров, обнаруженных в миграционном коридоре из Красной пустыни в Хобак для оленей-мулов.Liberty Petroleum Corp. и Kirkwood Oil and Gas вырвали договор аренды по цене 1,50 доллара за акр, что намного ниже средней бонусной ставки по штату в 202 доллара за акр. Исследования показали, что если договор аренды будет заключен, буровые работы приведут к исчезновению большой популяции оленей-мулов, перемещающихся по коридору.

Аризона: В 2018 году BLM на неконкурентной основе арендовала более 1000 акров у порога национального парка Окаменелый лес компании Rare Earth Exploration LLC. Местные чиновники выразили обеспокоенность тем, что развитие в этом районе может поставить под угрозу здоровые источники воды, включая притоки реки Колорадо.

Юта: Ровно через день после того, как BLM безуспешно предложила 15 участков на аукционе в 2017 году, Liberty Petroleum приобрела три из них, или примерно 5000 акров, по цене 1,50 доллара за аренду за акр. Аренда находится недалеко от рифа Молен, региона, известного как «сокровищница древнего наскального искусства» и культурных ценностей.

Рекомендации по прекращению неконкурентной программы лизинга и минимизации потерь и злоупотреблений

Существует простое решение эндемичных проблем, связанных с неконкурентной программой управления земельными ресурсами в нефтегазовой сфере: полностью отказаться от нее.Издержки для налогоплательщиков и агентства намного перевешивают любые выгоды, которые приносит нефтегазовой отрасли круглосуточный дешевый доступ к государственным землям Америки. Учитывая чрезвычайно низкий объем доходов и развитие неконкурентных договоров аренды, а также встроенный стимул для спекулянтов играть с системой, отмена неконкурентной аренды является самым простым, лучшим и наиболее рентабельным действием для Конгресса.

Прекращение неконкурентного лизинга не является радикальной рекомендацией.Законопроект о всеобъемлющей реформе нефтегазовой отрасли, внесенный на предыдущих сессиях Конгресса, предлагает принять те же меры. Авторы этого отчета ожидают, что отмена бэкдор-лизинга окажет незначительное влияние на производство энергии или на саму нефтегазовую отрасль, учитывая, что отрасль все еще будет иметь возможность регулярно номинировать и делать ставки на участки с ближайшим ничего минимальная ставка 2 доллара.

Если не считать полной ликвидации неконкурентоспособного лизинга, есть несколько реформ, которые BLM или Конгресс могли бы провести, которые обеспечили бы столь необходимую прозрачность и подотчетность всей наземной нефтегазовой программе - как неконкурентные, так и конкурентные лизинговые программы.

Улучшение сбора данных и прозрачности

Сбор более надежных и полных данных и их публичный доступ помогли бы разработчикам политики обеспечить, чтобы нефтегазовая программа BLM наилучшим образом служила американскому обществу и государственным землям. Во-первых, BLM должен отслеживать затраты на администрирование аренды - от выражения интереса до точки продажи и за ее пределами. Приблизительное время и ресурсы персонала, необходимые для проведения анализа и комплексной проверки, связанной с арендой нефти и газа, должны быть обнародованы, чтобы понять истинную стоимость программы.

Во-вторых, BLM должен быстро заменить LR2000 современной, удобной базой данных. Ему также следует стандартизировать свои инструкции для государственных учреждений, чтобы обеспечить надежный сбор данных о деятельности по аренде нефти и газа.

В-третьих, BLM следует выпускать ежеквартальный отчет о неконкурентоспособной аренде нефти и газа с подробной информацией, в том числе, где и когда участки были сданы в аренду и кем.

Препятствия на пути к пониманию программы неконкурентного лизинга BLM

BLM не позволяет легко получить полное представление о неконкурентоспособной программе лизинга.В отличие от договоров аренды, проданных через конкурентные аукционы, на которых агентство публикует статистику продаж по аренде или квартальную статистику, BLM не предоставляет регулярных обновлений о том, что арендуется на неконкурентной основе. Не существует годового отчета или единого окна, где можно было бы получить представление о масштабах и масштабах практики. Непрозрачность программы создает ненужные препятствия для общественности, наблюдателей или Конгресса, чтобы гарантировать, что BLM справедливо управляет программой.

Основной способ понять деятельность по аренде нефти и газа на государственных землях - это странная устаревшая база данных, размещенная на веб-сайте BLM, которая называется Legacy Rehost System 2000, или для краткости LR2000.База данных, как известно, сложна в использовании - даже с 22-страничным учебным пособием BLM - как для поиска конкретной информации, так и для обработки данных в аналитических целях.

База данных также имеет серьезные недостатки в содержании. Например, он не содержит данных об аренде на Аляске. LR2000 не позволяет надежно отслеживать причины приостановки аренды, что является полезной информацией для понимания срока действия конкретного договора аренды или более крупных тенденций в области аренды.

Когда дело доходит до неконкурентной аренды, в частности, существуют значительные препятствия для получения информации.Единственный способ идентифицировать недавно выданные неконкурентоспособные договоры аренды - это вручную запросить их в LR2000, но системе иногда требуются недели, чтобы отразить продажи по аренде. Существуют несоответствия кодирования, которые приводят к неполным результатам, если никто не знает особенностей ввода данных в различные государственные офисы BLM. Короче говоря, LR2000 - совершенно неадекватный инструмент общественной информации.

Обнадеживает то, что в недавнем отчете Счетной палаты правительства, который рекомендовал BLM лучше стандартизировать сбор данных, BLM заявляет, что намерен «значительно обновить или заменить LR2000, но не установил окончательную дату для этого».«Это будет серьезное мероприятие, поэтому Министерство внутренних дел и Конгресс должны сделать финансирование обновления базы данных приоритетом.

Конец анонимных номинаций

Анонимные номинации должны быть запрещены в программе нефтегазового лизинга. Кроме того, анонимно выставленные участки не должны быть доступны для неконкурентной аренды. Это прольет свет на компании, которые используют систему, номинируя участок, не участвуя в аукционе, а затем покупая аренду за небольшую часть стоимости.

Комиссия за уплату налогов

BLM должен оценить сборы для возмещения затрат на выполнение программы. Это может быть значимая пошлина за подачу заявки для выражения интереса, вместо того, чтобы позволить кому-либо номинировать посылку бесплатно. BLM также может рассмотреть вопрос о наложении платы за акр для неконкурентных договоров аренды, аналогичной структуре бонусных предложений для конкурентных договоров аренды. Эти административные сборы помогли бы сдерживать случайных спекулянтов и переложили бы часть расходов на администрирование арендных продаж на нефтегазовую отрасль, а не на налогоплательщиков.

Выполнить требование предварительного отбора участников торгов и наказать злоумышленников

Компании, которые неоднократно выступали в роли злоумышленников, должны нести ответственность. В соответствии с действующей системой компании, которые обычно не платят арендную плату, могут арендовать дополнительные государственные земли. BLM следует ввести требование о том, что для аренды большего количества государственных земель компания должна соблюдать условия существующих договоров аренды, включая арендные платежи. Также может существовать штрафной ящик для компаний, которые постоянно не платят арендную плату - период ожидания, установленный BLM, прежде чем компания снова сможет получить доступ к государственным землям.Эти меры сократят количество акров, находящихся в подвешенном состоянии по спекулятивным причинам.

Вызов на расследование

Счетная палата правительства, в то время Главное бухгалтерское управление, не проводила всестороннего обзора неконкурентной лизинговой программы BLM с конца 1980-х годов, когда она изучила успех поправки 1987 года, направленной на минимизацию неконкурентоспособных договоров аренды. Конгрессу следует потребовать, чтобы Счетная палата правительства провела анализ неконкурентоспособного лизинга, связанный с: воздействием на налогоплательщиков; влияние на бюджеты и ресурсы агентства; свидетельства компаний, эксплуатирующих систему; и влияние на нефтегазовую отрасль и энергетический портфель страны, если BLM отменит эту практику.

Заключение

Неконкурентный лизинг - это устаревшая, расточительная и ненужная программа, которая ставит налогоплательщиков в дефицит и дает компаниям возможность играть в систему. В 1987 году Конгресс признал эти проблемы и сделал важный шаг по резкому сокращению акров государственных земель, выданных неконкурентно. Однако более 30 лет спустя эта практика по-прежнему составляет около четверти всех акров, арендованных Бюро землепользования. CAP обнаружила, что программа не вносит значимого вклада в энергетический портфель страны; скорее, это создает нагрузку на изношенное агентство, связывает государственные земли, которыми можно управлять для других целей, и стимулирует спекуляции и злоупотребления.Конгрессу следует сделать следующий шаг и полностью прекратить неконкурентоспособную лизинговую программу BLM.

Об авторах

Кейт Келли - директор отдела общественных земель Центра американского прогресса. Ранее она работала в Департаменте внутренних дел, занимая должности директора по коммуникациям и старшего советника.

Дженни Роуленд-Ши - старший аналитик отдела государственных земель в Центре. Ранее она занималась климатической и энергетической политикой в ​​Национальной федерации дикой природы и имеет степень магистра географии Университета Джорджа Вашингтона.

Николь Джентиле - заместитель директора по государственным землям в Центре. Джентиле ранее работал в The Pew Charitable Trusts and Environment America и имеет степень магистра экологического права и политики юридической школы Вермонта.

Благодарности

Авторы хотели бы поблагодарить Честера Хокинса, Кристиана Родригеса, Меган Миллер и Уилла Бодуэна за их художественный и редакторский вклад в этот отчет.

Примечания

КОДЕКС МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ГЛАВА 263.ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВАМИ

КОД МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА

НАЗВАНИЕ 8. ПРИОБРЕТЕНИЕ, ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА

СУБТИТР B. ПРИОБРЕТЕНИЕ, ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ОКРУГЕ

ГЛАВА 263. ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

A. ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

п. 263.001. ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Уполномоченный суд округа постановлением, внесенным в его протокол, может назначить уполномоченного для продажи или аренды недвижимого имущества, принадлежащего округу.Продажа или аренда должны осуществляться на открытом аукционе, проводимом в соответствии с настоящим разделом, если в этой главе не предусмотрено иное.

(b) Назначенный комиссар должен опубликовать уведомление об аукционе до 20-го дня до даты проведения аукциона. Уведомление должно быть опубликовано на английском языке в газете округа, в котором находится недвижимость, и округа, владеющего недвижимостью, если не того же округа. Уведомление должно публиковаться один раз в неделю в течение трех недель подряд до даты проведения аукциона.

(c) Если недвижимость продана, акт, который составлен от имени округа назначенным комиссаром в соответствии с приказом, введенным в соответствии с Подразделом (a), и который должным образом подтвержден, подтвержден и зарегистрирован, является достаточным для передать интерес округа к собственности.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.002. ЗАБРОШЕННЫЙ МОРСКОЙ ВОЛНЫ ИЛИ ДОРОЖНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. (a) Если заброшенная дамба или собственность с полосой отвода на шоссе больше не нужны для такой цели, округ может продать или сдать эту собственность в аренду только в соответствии со следующими приоритетами:

(1) прилегающему или прилегающему землевладельцу;

(2) лицу, которое первоначально предоставило преимущественное право округу, наследникам или правопреемникам лица, предоставившего право;

(3) исключительно для общественного пользования в Соединенных Штатах, этом штате или муниципалитете, в пределах муниципальных границ которого находится собственность; или

(4) на открытом аукционе в соответствии с Разделом 263.001.

(b) Продажа или сдача в аренду населению в соответствии с данным разделом подлежат любым ограничениям и запретам, содержащимся в передаточном акте, согласно которому округ первоначально приобрел право собственности на собственность.

(c) До того, как суд уполномоченных округа продаст или сдает в аренду собственность соседнему или прилегающему землевладельцу или первоначальному праводателю или наследникам или правопреемникам праводателя, суд уполномоченных в дополнение к уведомлению, опубликованному в соответствии с разделом 263.001, назначает оценщика для определения справедливой рыночной стоимости и справедливой арендной стоимости недвижимости, которая будет продана или сдана в аренду. Оценщик должен сообщить об этой стоимости уполномоченному, назначенному для продажи или аренды собственности в соответствии с Разделом 263.001. Назначенный комиссар не может продавать или сдавать в аренду недвижимость за сумму, которая меньше заявленной справедливой рыночной стоимости или справедливой арендной стоимости, в зависимости от обстоятельств.

(d) Прежде чем комиссар продаст или сдаст в аренду собственность, комиссар должен сообщить суду комиссаров сумму предложенной цены покупки или аренды.Суд уполномоченных определяет, является ли предложение о продаже, покупке или аренде разумным, и принимает или отклоняет это предложение. Суд уполномоченных может отклонить любое предложение, которое сочтет необоснованным.

(e) В дополнение к продажной цене покупатель заброшенной морской дамбы или собственности с полосой отвода на шоссе должен оплатить все расходы на проведение продажи, включая плату за оценку.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.263.003. ШКОЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ. (a) Уполномоченный суд округа должен обеспечивать защиту, сохранение и распоряжение землями, предоставленными округу в образовательных целях.

(b) Комиссары суда могут распоряжаться землей, предоставленной округу для образовательных целей, только в соответствии с законом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.004. ОГРАНИЧЕНИЯ, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ. (a) При передаче недвижимого имущества уполномоченный суд округа может предусмотреть ограничения, условия и ограничения, которые он сочтет необходимыми или надлежащими.

(b) Каждая передача заброшенной собственности с полосой отвода морской дамбы в соответствии с Разделом 263.002 должна содержать ограничение, согласно которому строение не может быть размещено ближе 50 футов или большего расстояния, определяемого судом уполномоченных, от наземной границы участка. морская дамба остается за округом.

(c) В порядке и уведомлении, требуемом Разделом 263.001, уполномоченный суд должен сделать существенное заявление о любых ограничениях, условиях или ограничениях, которым подлежит передача.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.005. ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ УТИЛИТОЙ ИЛИ ОБЩИМ ПЕРЕВОЗЧИКОМ. Если в то время недвижимость или доля в недвижимости продается, сдается в аренду или обменивается в соответствии с данным подразделом, коммунальное предприятие или общий перевозчик, имеющий право выдающегося домена, использует собственность в качестве преимущественного права и В целях сервитута продажа, аренда, обмен, передача и отказ от владения собственностью или долей являются предметом права и дальнейшего использования коммунальным предприятием или обычным перевозчиком.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.006. ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Уполномоченный суд округа постановлением, внесенным в его протокол, может разрешить обмен доли в недвижимом имуществе, принадлежащей округу, на долю в недвижимой собственности, принадлежащей физическому лицу, частному товариществу или корпорации, или другому лицу. частное предприятие, которое будет использоваться для одной или нескольких общественных целей, для которых округ может приобретать землю иным образом.Операция обмена может включать частичную оплату наличными.

(b) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (d), до того, как суд уполномоченных обменяет долю в недвижимом имуществе в соответствии с этим разделом, обратите внимание, что округ рассмотрит предложения об обмене долей в недвижимости, которые должны быть опубликованы на английском языке в газета, имеющая общий тираж в округе, в котором находится недвижимость, и в округе, которому принадлежит доля, если не в том же округе. Уведомление должно публиковаться один раз в неделю в течение трех недель подряд до даты обмена, причем дата первой публикации должна быть до 20 дня до даты обмена.

(c) Округ должен получить оценку справедливой рыночной стоимости доли в недвижимом имуществе, находящемся в собственности округа и обмениваемом им, и эта оценка является окончательной для целей данного раздела в отношении определенной таким образом стоимости. Обмен не может быть произведен в соответствии с данным разделом на общую сумму вознаграждения, включая денежные средства и проценты в недвижимом имуществе, которая меньше справедливой рыночной стоимости доли в недвижимом имуществе, обмениваемой округом. Суд уполномоченных может отклонить любые предложения, сделанные в соответствии с этим разделом.

(d) Обмен доли в недвижимом имуществе, первоначально приобретенной округом для улицы, полосы отвода или сервитута в качестве возмещения за приобретение другой доли в недвижимом имуществе для улицы или полосы отвода, или целей сервитута не подпадают под требования об уведомлении согласно Подразделу (b), но подлежат оценке, требуемой Подразделом (c), независимо от того, включает ли сделка обмена частичный платеж наличными.

(e) Этот раздел не применяется к обмену доли в недвижимой собственности, принадлежащей округу, на долю в недвижимой собственности, принадлежащей Соединенным Штатам, этому штату, муниципалитету или другому политическому подразделению этого штата.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.007. ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРОЦЕДУРЕ ЗАКРЫТОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ. (a) Уполномоченный суд округа может принять процедуру, с помощью которой округ может продавать или сдавать в аренду с помощью процедуры запечатанного предложения или запечатанного предложения любое недвижимое имущество, включая помещения в здании, принадлежащее округу.

(b) Процедура должна включать требование о том, чтобы округ опубликовал до совершения продажи или аренды уведомление о своем намерении продать или сдать в аренду, в зависимости от обстоятельств, недвижимое имущество.Уведомление должно:

(1) быть опубликовано в газете общего тиража в округе, который представляет суд уполномоченных, и, если недвижимость находится в другом округе, в газете, широко распространяемой в этом другом округе;

(2) должны быть опубликованы в две даты, причем дата второй публикации приходится на 14-й день до даты заключения сделки о продаже или аренде;

(3) включать описание недвижимого имущества, включая его местонахождение; и

(4) включают описание процедуры, с помощью которой могут быть поданы запечатанные торги или запечатанные предложения о продаже или аренде.

(c) Перед продажей собственности в соответствии с данным разделом суд уполномоченных должен:

(1) получить оценку справедливой рыночной стоимости собственности; и

(2) определяют минимальную сумму предложения на основе оценки.

(d) В соответствии с процедурой, уполномоченный суд может отклонить любые и все поданные заявки.

(e) (1) Уполномоченный суд округа может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее округу или контролируемое им, которое ранее принадлежало или контролировалось Департаментом психического здоровья и умственной отсталости Техаса, федеральному, государственному или местному правительственному учреждению. для любых целей или в некоммерческую организацию, освобожденную от федерального налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса 1986 года (26 U.Раздел 501 (c) (3) SC), для осуществления деятельности в области здравоохранения и социального обеспечения или других видов деятельности, которые, по мнению уполномоченного, отвечают общественным интересам, без использования процесса запечатанного предложения или запечатанного предложения, описанного в Подразделе (a ) и без использования каких-либо других процедур конкурсных торгов, которые в противном случае требовались бы по закону.

(2) Суд уполномоченных округа с населением один миллион или более, в который входят два или более муниципалитета с населением 250000 или более человек, может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее округу или контролируемое им, коммерческой организации для проведения деятельность в области здравоохранения и социальных услуг, которую уполномоченный суд считает отвечающей общественным интересам, без использования процесса запечатанного предложения или запечатанного предложения, описанного в Подразделе (а), и без использования любого другого процесса конкурсных торгов, который в противном случае требовался бы по закону.

(3) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (4), уполномоченный суд округа, который выбирает аренду в соответствии с настоящим подразделом, должен заявить о своем намерении сделать это посредством письменного уведомления, размещенного в том же месте и в том же порядке, что и уполномоченные суда. Повестка дня очередного собрания не позднее, чем за 30 дней до начала срока аренды. При установлении условий аренды, включая, помимо прочего, сумму арендной платы, суд уполномоченных может учитывать местные деловые обычаи в отношении аренды и разумную рыночную стоимость арендованного имущества, но суд уполномоченных не связан этим и может также учитывать степень, в которой предоставление услуг или другие виды деятельности, выполняемые арендатором, принесут пользу обществу.Этот подраздел не ограничивает возможность уполномоченного суда заключать межлокальные соглашения, контракты или любые другие договоренности, разрешенные законом.

(4) 30-дневный период публикации, предусмотренный Подразделением (3), не применяется к аренде в соответствии с Подразделом (1) или (2), если:

(A) продолжительность аренды составляет 95 дней или меньше; и

(B) договор аренды предназначен для предоставления краткосрочных услуг по оказанию экстренной помощи при стихийных бедствиях лицам в результате стихийного бедствия в округе или эвакуированным из другого района в результате экстренной эвакуации из этого района.

(f) Процедура, разрешенная этим разделом, является альтернативой процедуре, разрешенной Разделом 272.001.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 60 (а), эфф. 28 августа 1989 г. Изменен законами 1990 г., 71-й лег., 6-й округ Колумбия, гл. 13, п. 1, эфф. 14 июня 1990 г .; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 145, п. 1, эфф. 19 мая 1995 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 14, п. 1, эфф. 1 сентября 1999 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., R.S., Ch. 138 (С.Б. 336), п. 1, эфф. 18 мая 2007 года.

сек. 263.008. БРОКЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ И ПЛАТА ЗА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ. (а) В этом разделе «брокер» означает лицо, имеющее лицензию брокера в соответствии с главой 1101, Профессиональный кодекс.

(b) Уполномоченный суд округа может заключить договор с брокером о продаже или аренде участка недвижимого имущества, принадлежащего округу.

(c) Уполномоченный суд округа может уплатить сбор, если брокер представит готового, желающего и способного покупателя или арендатора для покупки или аренды участка недвижимого имущества.

(d) Если договор, заключенный в соответствии с Подразделом (b), требует, чтобы брокер перечислил участок недвижимого имущества для продажи или аренды в течение не менее 30 дней с помощью услуги множественного листинга, используемой другими брокерами в округе, уполномоченные судят на или после 30-го дня после даты включения в листинг может продать или сдать в аренду участок недвижимого имущества готовому, желающему и дееспособному покупателю или арендатору, который произведен любым брокером, использующим услугу множественного листинга, и который предоставит самую высокую предложение наличными.

(e) Суд уполномоченных может продавать или сдавать в аренду участок недвижимого имущества в соответствии с настоящим разделом без соблюдения требований к проведению публичных торгов, включая требования, предусмотренные разделом 263.001.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 421, п. 1, эфф. 26 августа 1991 г. С изменениями, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 1328, п. 1, эфф. 18 июня 1999 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 1276, п. 14A.790, эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2017, 85th Leg., Р.С., гл. 88 (H.B. 1288), п. 1, эфф. 23 мая 2017г.

ПОДРАЗДЕЛ B. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Разд. 263.051. ЗЕМЛЯ АЭРОПОРТА. (a) Уполномоченный суд округа может сдать в аренду любому лицу любую землю, приобретенную округом путем покупки или дарения для аэропорта, и может сдавать в аренду любые объекты на этой земле, если аренда не запрещена условиями гранта. земли в округ. Условия аренды определяются комиссаром суда.

(b) Комиссары суда могут заключать контракты, касающиеся природных ресурсов, включая нефть, газ и другие полезные ископаемые, принадлежащих округу на основании права собственности на землю аэропорта, включая контракты на разведку и разработку этих ресурсов. Суд уполномоченных может оформить и передать документы по недропользованию или сдать в аренду все или часть ресурсов или прав на ресурсы. Суд уполномоченных определяет условия контракта и вознаграждение за него, которое может включать платежи за нефть, газ, преимущественные роялти и аналогичные платежи.

(c) Для содержания, улучшения и эксплуатации аэропорта и сооружений на территории аэропорта комиссары суд используют:

(1) выручку, полученную от аренды площади земли аэропорта или помещений. на этой земле для аэропортовых целей или целей, связанных с работой аэропорта; и

(2) доходов, полученных от сборов за использование аэропорта в аэропортовых целях.

(d) Если в конце финансового года часть доходов, предусмотренных Подразделом (c), остается неизрасходованной, уполномоченный суд может потратить эту сумму на любые законные цели.

(e) Уполномоченный суд для любых законных целей может потратить:

(1) выручку от продажи полезных ископаемых или прав на добычу полезных ископаемых на земле аэропорта и выручку от заключения договоров аренды полезных ископаемых, включая денежные бонусы, отсрочку сдачи в аренду, и роялти; и

(2) поступления от аренды поверхности земли аэропорта или объектов на этой земле для целей, отличных от целей аэропорта, или целей, не связанных с эксплуатацией аэропорта.

Закон 1987 г., 70-й этап., гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.052. ОПРЕДЕЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ, ЖИЛЬЕ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ. (a) Округ может:

(1) сдавать в аренду или арендовать любую землю, жилье или объект, приобретенные в соответствии с Разделом 270.004;

(2) установить и пересмотреть сумму, взимаемую за аренду или аренду;

(3) организовать или заключить договор на предоставление услуг или объектов для или в связи с этой землей, жилым помещением или объектом или жителями этой земли, жилья или объекта;

(4) продать или обменять всю или часть этой земли или жилья; и

(5) оформление договоров аренды на нефть, газ или полезные ископаемые для всей или части этой земли.

(b) Комиссионный суд округа должен определить условия аренды нефти, газа или полезных ископаемых, заключенной в соответствии с настоящим разделом, и вознаграждение за аренду, которое может включать платежи за нефть или газ, преимущественные роялти и аналогичные платежи.

(c) Судебные уполномоченные могут осуществлять передачу полезных ископаемых или прав на добычу полезных ископаемых и могут заключать контракты на разведку и разработку полезных ископаемых на всей или части земли.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п.1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.053. ПРОДАЖА И ПОСЛЕДУЮЩАЯ АРЕНДА ИЛИ ЛИЦЕНЗИЯ НА ИМУЩЕСТВО В СТРАНАХ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 250 000 человек. (a) Этот раздел применяется только к округам с населением более 250 000 человек.

(b) Уполномоченный суд округа может продавать землю, здания, помещения или оборудование с целью заключения договоров на аренду или аренду земли, зданий, сооружений или оборудования или для получения услуг от других лиц для целей округа. .Суд уполномоченных может оплачивать регулярные ежемесячные счета за коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода, за арендованное или арендованное имущество или за полученные услуги.

(c) Уполномоченный суд округа может заключить любое коммерческое или иное лицензионное соглашение с продавцом услуг беспроводной связи, которое может включать лицензию на совместное размещение технологий беспроводной связи на собственности, принадлежащей округу.

(d) Если большинство комиссаров суд определяет, что помещения и оборудование необходимы для надлежащего управления уездным правительством, суд комиссаров может оплачивать помещения и оборудование, а также регулярные ежемесячные счета из общего фонда округ.Уполномоченный суд должен произвести оплату по ордеру таким же образом, как и платежи по другим обязательствам округа.

(e) Строительный проект, инициированный с целью, разрешенной данным разделом, может быть присужден только по контракту, который предусматривает выплату преобладающей заработной платы для всех механиков, рабочих и других лиц, занятых в строительном проекте. Суд уполномоченных округа Таррант устанавливает преобладающую заработную плату, которая должна быть такой же, как преобладающая заработная плата, установленная судом уполномоченных этого округа для всех строительных проектов, связанных с расходованием средств округа.

(f) По истечении срока действия контракта, заключенного в соответствии с настоящим разделом, помещения могут быть приобретены округом и оплачены из его общего фонда, если большинство членов суда согласны с тем, что покупная цена является разумной.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 585, п. 1, эфф. 20 июня 2003 г.

сек. 263.054. ВОССТАНОВЛЕНИЕ БЕЗОПАСНЫХ ЗЕМЕЛЬ. Уполномоченный суд округа своим распоряжением может, как если бы не было рассмотрения, отказаться и передать землю, подаренную округу для целей округа, дарителю земли или правопреемнику дарителя, если:

(1) на дату приказа земля была заброшена и не использовалась округом с целью дарения более 40 лет; и

(2) показано, что даритель земли и правопреемники дарителя находились в фактическом, непрерывном, открытом, мирном и неблагоприятном владении землей в течение 40 или более лет до даты приказа.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.055. ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ ИЗ ОКРУГА В ТЕХАС A&I UNIVERSITY FOUNDATION, INC. (A) Округ может передать излишки личного или недвижимого имущества округа на частной продаже Texas A&I University Foundation, Inc. за любое справедливое вознаграждение, одобренное судом уполномоченных. округа.

(b) Имущество, передаваемое в соответствии с данным разделом, должно использоваться для целей высшего образования в округе, передавшем имущество.Если в любое время после даты передачи недвижимого имущества в соответствии с настоящим разделом недвижимое имущество используется для целей, отличных от целей высшего образования, право собственности на имущество возвращается к округу, который передал имущество.

(c) Для того, чтобы передача в соответствии с этим разделом была эффективной, уполномоченный суд должен санкционировать передачу посредством приказа, внесенного в его протокол. Приказ должен:

(1) описывать передаваемое имущество;

(2) указать сумму компенсации; и

(3) предписывает окружному судье округа оформить от имени округа перевод в Texas A&I University Foundation, Inc., и незамедлительно произвести передачу после уплаты вознаграждения соответствующему должностному лицу округа.

(d) Транспортный документ, оформленный окружным судьей, должен иметь форму и содержать условия и гарантии, предписанные уполномоченным суда.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 393, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г.

ПОДРАЗДЕЛ В. АРЕНДА ИЛИ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЧАСТНОЙ ГОСТИНИЦЫ

Разл. 263.101. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДГРУППЫ В НАСЕЛЕННЫХ СТРАНАХ.Этот подраздел применяется только к округам с населением более 1,3 миллиона человек.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Поправки внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 669, п. 79, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 263.102. АРЕНДОВАТЬ. (a) Уполномоченный суд округа может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее округу, и права на воздух над этим имуществом физическому лицу или частной корпорации или ассоциации, а также заключать соглашения с физическим лицом или частной корпорацией или ассоциацией на строительство, владение , техническое обслуживание, эксплуатация или расширение частной гостиницы и связанных с ней объектов, которые работают вместе с существующим конференц-центром, принадлежащим округу.

(b) Суд уполномоченных может сдавать в аренду недвижимое имущество согласно данному разделу независимо от того, обременено ли оно существующими доходными облигациями. При аренде собственности суд уполномоченных должен соблюдать все применимые условия существующих доходных облигаций, за исключением тех, от которых отказались держатели облигаций.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.103. СОЗДАНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ. (a) Договор аренды или другое соглашение, заключенное в соответствии с настоящим подразделом, не может обременять недвижимое имущество залогом или ипотекой, за исключением существующих облигаций дохода, возвратных облигаций или других соглашений об освобождении от существующих облигаций дохода или обременения, которое имело место. не существует на дату заключения договора аренды или договора.

(b) В договоре аренды в соответствии с данным подразделом должно быть конкретно указано, что недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, не обременено или не заложено по договору аренды или по любому соглашению, заключенному в связи с арендой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.104. КРЕДИТНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ. Округ, заключивший договор аренды в соответствии с настоящим подразделом, не может каким-либо образом предоставлять кредит в кредит физическому лицу, частной корпорации или ассоциации в связи с арендой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.105. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ. (a) Договор аренды в соответствии с настоящим подразделом может первоначально вступать в силу в течение срока ипотеки, покрывающей строительство гостиницы и связанных с ней объектов. Договор аренды может предоставлять сторонам, строящим, владеющим или эксплуатирующим отель или связанные с ним объекты, возможность продления договора аренды.

(b) Аренда должна быть заключена на основании конкурсного предложения. Вознаграждение за аренду не может быть меньше справедливой рыночной арендной стоимости сдаваемого в аренду имущества и прав на воздух.

(c) Стороны договора аренды взаимно определяют другие условия аренды.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.106. ПРОДАЖА. (a) Уполномоченный суд округа может продать землю, принадлежащую округу, и права на воздух над землей физическому лицу или частной корпорации или ассоциации, если:

(1) все существующие обязательства по доходным облигациям, обременяющие землю, были полностью выполнены освобождены от обязательств перед держателями облигаций;

(2) отель был построен на земле вместе с существующим конференц-центром, и отель непрерывно эксплуатировался в течение как минимум пяти лет с момента его основания;

(3) стороны существующего договора аренды земли взаимно соглашаются на продажу земли и прав на воздух; и

(4) округ получает сумму за права на землю и воздух, справедливую в рыночных условиях, существующих на момент продажи.

(b) Суд уполномоченных может наложить ограничения на действие или возврат, чтобы сохранить использование земли для целей, совместимых со строительством, расширением, владением и эксплуатацией отеля и связанных объектов в сочетании с конференц-центром.

(c) Продажа земли в соответствии с данным подразделом может включать землю, относящуюся к земле, на которой была построена гостиница или связанные с ней объекты.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.107. РАСХОДЫ НАЛОГОВЫХ СРЕДСТВ. В соглашении, санкционированном данным подразделом, уполномоченный суд округа может расходовать налоговые средства в соответствии с законодательством штата, но должен ограничивать каждое обязательство или расходование налоговых средств, связанных с соглашением, суммой, доступной из текущих доходов округа.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ D. УТИЛИЗАЦИЯ ИЗБЫТОЧНОГО ИЛИ ИЗБЫТОЧНОГО ИМУЩЕСТВА

Разд.263,151. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

(1) «Утилизированная собственность» означает личную собственность, кроме предметов, обычно выбрасываемых как отходы, которая из-за использования, времени, несчастного случая или по любой другой причине настолько изношена, повреждена или устарела, что не имеет значение для той цели, для которой он был изначально предназначен.

(2) «Избыточное имущество» означает личное имущество, которое:

(A) не является утилизируемым имуществом или предметами, обычно выбрасываемыми как отходы;

(B) в настоящее время не нужен своему владельцу;

(C) не требуется для предполагаемых нужд собственника; и

(D) обладает некоторой полезностью для той цели, для которой он был предназначен.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (б), эфф. 28 августа 1989 г.

сек. 263,152. УТИЛИЗАЦИЯ. (a) Уполномоченный суд округа может:

(1) периодически продавать излишки или спасенное имущество округа посредством конкурентных торгов или аукционов, за исключением того, что конкурсные торги или аукцион не требуются, если покупателем является другой округ или политическое подразделение в пределах округа, который продает излишки или спасенное имущество;

(2) предлагать собственность в обмен на новую собственность того же общего типа, если суд уполномоченных считает, что это действие отвечает наилучшим интересам округа;

(3) распорядиться о том, чтобы любое имущество было уничтожено или иным образом отчуждено как бесполезное, если суд уполномоченных обязуется продать это имущество в соответствии с Подразделом (1) и не может сделать это, потому что не было сделано никаких предложений;

(4) распорядиться собственностью, передав ее в дар общественной или благотворительной организации, расположенной в округе, если суд уполномоченных определит, что:

(A) обязательство продать собственность в соответствии с Подразделом (1), скорее всего, не приведет к торгам или цена предложения, которая меньше расходов округа, необходимых для процесса предложения;

(B) пожертвование служит общественным целям; и

(C) организация предоставит округу соответствующее рассмотрение, например, освобождение округа от расходов на транспортировку или утилизацию, связанных с собственностью;

(5) передать игровое оборудование, находящееся во владении округа, после его конфискации в пользу штата Техасской комиссии по сооружениям для продажи в соответствии с разделом 2175.904, Правительственный кодекс; или

(6) приказать, чтобы любое транспортное средство, выведенное из эксплуатации в рамках программы, разработанной для поощрения использования транспортных средств с низким уровнем выбросов, подлежало измельчению и переработке, если это практически возможно, без проведения конкурсных торгов или аукционов.

(a-1) Уполномоченный суд должен перевести деньги, полученные от Комиссии по объектам Техаса от продажи игрового оборудования в соответствии с разделом 2175.904 (c) Правительственного кодекса, за вычетом административных расходов, понесенных округом в связи с передачей и продажей оборудование - местным правоохранительным органам, первоначально изъявившим оборудование.

(b) Если недвижимость представляет собой землеройное, погрузочно-разгрузочное, дорожное или строительное оборудование, уполномоченный суд может использовать опцион обратной покупки в договоре на отчуждение собственности в соответствии с Подразделом (а) (1) или (а ) (2). Цена обратной покупки оборудования, указанная в ранее принятом договоре купли-продажи, считается предложением в соответствии с Подразделом (а) (1) или (а) (2).

(c) Утилизация в соответствии с Подразделом (a) (3) может быть осуществлена ​​посредством программы переработки, в рамках которой собственность собирается, отделяется или обрабатывается и возвращается для использования в виде сырья для производства новых продуктов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (б), эфф. 28 августа 1989 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 416, п. 3, эфф. 1 сентября 1991 г .; Закон 1993 г., 73-й лег., Гл. 237, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 746, п. 5, эфф. 28 августа 1995 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 254, п. 1, эфф. 28 мая 1999 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 43, п. 1, 2, эфф. 15 мая 2003 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 345, п. 1, 3, эфф. 18 июня 2003 г.

Изменено:

Законы 2007, 80-й лег., Р.С., гл. 1233 (H.B. 2462), разд. 2, эфф. 15 июня 2007 г.

Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 931 (H.B.3089), гл. 1, эфф. 1 сентября 2009 г.

Деяния 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 167 (H.B. 2002), п. 1, эфф. 28 мая 2015 г.

Деяния 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1071 (H.B. 1524), гл. 124, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 263,153. УВЕДОМЛЕНИЕ. (a) Суд уполномоченных публикует уведомление о продаже излишков или спасенного имущества по крайней мере в одной общедоступной газете в округе.

(b) Уведомление должно быть опубликовано не позднее 30-го дня, но до 10-го дня до даты продажи.

(c) Округ, который заключает договор с аукционистом, имеющим лицензию в соответствии с главой 1802, Профессиональный кодекс, который использует сайт Интернет-аукциона, предлагающий онлайн-торги через Интернет, для продажи излишков или утилизации имущества согласно этому подразделу, оценочная стоимость которого не превышает 500 долларов США. должен удовлетворить требование об уведомлении в соответствии с этим разделом, разместив недвижимость на сайте не менее чем на 10 дней, если недвижимость не будет продана до 10-го дня.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 1150 (H.B. 2859), разд. 1, эфф. 19 июня 2009 г.

сек. 263,154. ОТКЛОН ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Суд уполномоченных или назначенный им представитель, проводящий продажу, может отклонить любое предложение о покупке излишка или спасения имущества, если суд или представитель сочтет, что отказ отвечает наилучшим интересам округа.

Закон 1987 г., 70-й этап., гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,1545. БРОКЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ НА ПРОДАЖУ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ИЗБЫТОЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ГОСУДАРСТВАМИ. (a) Этот раздел применяется только к избыточной собственности, которая:

(1) принадлежит округу с населением более 1 миллиона и менее 1,5 миллиона;

(2) использует высокий уровень технологий;

(3) использовалось или будет использоваться в связи с узкоспециализированной программой или для нее; и

(4) были куплены округом более чем за 250 000 долларов.

(b) Уполномоченный суд округа может заключить брокерское соглашение о продаже избыточной собственности, описанной в Подразделе (а), с брокером, обладающим необходимыми знаниями для ведения переговоров о продаже избыточной собственности. Суд уполномоченных может уплатить брокеру комиссию, если брокер представит готового, желающего и способного покупателя приобрести лишнюю собственность.

(c) Невзирая на любой другой закон, включая Раздел 262.024, брокерское соглашение в соответствии с этим разделом регулируется процедурами конкурентных закупок услуг в соответствии с Подглавой C, Глава 262, независимо от суммы предлагаемого брокерского вознаграждения.

(d) Комиссионный суд округа может продать лишнюю собственность готовому, желающему и способному покупателю, который подает самое выгодное предложение за наличные, произведенное брокером в соответствии с брокерским соглашением.

(e) Невзирая на любой другой закон, уполномоченный суд округа может продавать излишки собственности в соответствии с этим разделом без соблюдения требований для проведения публичных аукционов, торгов или обмена в соответствии с другим законодательством, включая требования в соответствии с разделами 263 .152 и 263.153.

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 793 (H.B.2762), п. 1, эфф. 15 июня 2017 г.

сек. 263,155. ЗАПИСЫВАТЬ. (a) Судебные уполномоченные должны вести учет каждого проданного предмета излишков или спасенного имущества, а также продажную цену каждого предмета.

(b) Комиссары суда должны в течение одного года вести учет каждого предмета излишков или спасенного имущества, уничтоженного или иным образом отчужденного.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл.149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (c), эфф. 28 августа 1989 г.

сек. 263,156. ПРОИЗВОДИТ. Если иное не предусмотрено законом, комиссионный суд должен депонировать выручку от продажи избыточного или спасенного имущества:

(1) в уездной казне в кредит общего фонда или фонда, из которого было приобретено имущество; или

(2), если собственность использовалась для содержания или строительства уездных дорог и мостов, в уездную казну за счет уездного фонда дорог и мостов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,157. ЗАГЛАВИЕ. Если покупатель излишков или спасенного имущества при продаже, проводимой в соответствии с настоящим подразделом, добросовестно соблюдает условия продажи и применимые правила суда уполномоченных, покупатель получает право собственности на имущество.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,158. ПРАВИЛА.Уполномоченный суд может принять правила, необходимые для администрирования этого подраздела.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ E. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ОКРУГА В США

Sec. 263.201. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ ДЛЯ ВОДНЫХ ПРОЕКТОВ. (a) Если графство, часть границы которого совпадает с частью международной границы между Соединенными Штатами и Мексикой или примыкает к такому графству, заключило соглашение с Соединенными Штатами о приобретении и, запросить, передать Соединенным Штатам, с денежным вознаграждением или без такового, землю или долю в земле, желаемую Соединенными Штатами, чтобы позволить Соединенным Штатам или учреждению Соединенных Штатов выполнить акт Конгресса Соединенных Штатов в помощь судоходство, ирригация, борьба с наводнениями или улучшение водотоков и для достижения цели, указанной в Разделе 2204.101 Правительственного кодекса, уполномоченный суд округа может:

(1) по запросу Соединенных Штатов через своего надлежащего должностного лица для передачи земли или доли в земле, которая необходима для строительства, эксплуатации или поддержание водохозяйственного проекта, приобретение земли или доли в земле путем дарения, покупки или выкупа в соответствии с главой 21 Кодекса собственности для окончательной передачи в Соединенные Штаты; и

(2) оплата земли или процентов на землю из специальных фондов борьбы с наводнениями или других имеющихся уездных фондов.

(b) При осуждении округа, округ, после присуждения награды специальными уполномоченными, назначенными в соответствии с главой 21 Кодекса собственности, может подать заявление о взятии имущества, принятое решением суда уполномоченных и подписанное окружным судьей.

(c) Декларация об изъятии должна содержать:

(1) декларацию о том, что земля или права собственности на землю, описанные в первоначальной петиции, взяты в общественное пользование и для окончательной передачи в Соединенные Штаты;

(2) описание земли, достаточное для идентификации земли;

(3) заявление о наследстве или доле в изъятой земле;

(4) заявление о публичном использовании земли;

(5) план отбираемой земли; и

(6) заявление о размере ущерба, присужденного специальными уполномоченными или апелляционным жюри за изъятие земли.

(d) Когда уполномоченные суд подают заявление о взятии у клерка округа, вносит деньги в сумме, равной сумме вознаграждения округа, у клерка округа в соответствии с приказом ответчика и оплачивает любые расходы присуждено против округа:

(1) земля считается изъятой и отобранной для использования, указанного в декларации;

(2) право собственности на недвижимость или долю в земле, указанную в декларации, передается в округ; и

(3) право на справедливую компенсацию принадлежит лицу, имеющему право на компенсацию.

(e) После перехода права собственности суд уполномоченных может немедленно передать землю или долю в ней Соединенным Штатам.

(f) Апелляция на решение специальных уполномоченных или судебная служба путем публикации не приостанавливают передачу права собственности в округе. При рассмотрении апелляции единственным вопросом является сумма ущерба, причитающегося со стороны округа владельцу земли или права собственности на землю за ее получение.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. Сентябрь1, 1987. С изменениями, внесенными законами 1995 г., 74-й лег., Гл. 76, п. 5.95 (24), эфф. 1 сентября 1995 г.

Изменено:

Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 81 (С. Б. 18), п. 5, эфф. 1 сентября 2011г.

сек. 263.202. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ. (а) Округ, которому принадлежит земля, используемая для общественных целей, которая превышает количество земли, необходимой округу для его общественных целей, может продать все или часть излишка Соединенным Штатам на частной продаже за любое справедливое вознаграждение, одобренное уполномоченными. суд графства.Продажа должна производиться в соответствии с законодательными актами США, разрешающими приобретение участков под общественные здания.

(b) Уполномоченный суд округа несет ответственность за определение наличия излишка земли и степени, в которой излишек может быть продан и передан в соответствии с настоящим разделом.

(c) Для того, чтобы передача в соответствии с этим разделом была эффективной, уполномоченный суд должен санкционировать передачу посредством приказа, внесенного в его протокол. Приказ должен:

(1) описывать землю, подлежащую передаче;

(2) указать сумму компенсации; и

(3) предписывает окружному судье округа оформить от имени округа перевозку в Соединенные Штаты и незамедлительно произвести доставку при уплате вознаграждения соответствующему должностному лицу округа.

(d) Транспортный документ, оформленный окружным судьей, должен иметь форму и содержать условия и гарантии, предписанные комиссаром суда. В акте должна быть сохранена параллельная юрисдикция над переданной землей для обслуживания всех государственных уголовных и гражданских процессов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.203. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ПРОЕКТА ГРАЖДАНСКИХ РАБОТ. Если округ владеет и контролирует землю или долю в земле, которая используется или предлагается использовать как часть участка для борьбы с наводнениями, улучшения реки и гавани, водосбережения или других строительных работ, построенных или планируемых к строительству. построенный Соединенными Штатами, окружной судья графства, по приказу суда уполномоченных или по запросу Соединенных Штатов, который поддерживается приказом суда уполномоченных, может передавать сервитут или другой интерес к земле, необходимый для строительства, эксплуатации и обслуживания проекта в Соединенные Штаты или политическому подразделению, агентству или органу этого штата, который сотрудничает с Соединенными Штатами в проекте.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.204. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ВОЕННОЙ УСТАНОВКИ ИЛИ ОБЪЕКТА. Если округ владеет и контролирует землю или долю в земле, рядом с находящейся в федеральной собственности или управляемой военной базой или объектом, окружной судья округа, по приказу суда уполномоченных или по запросу Соединенных Штатов, который поддерживается постановление суда уполномоченных может передать Соединенным Штатам сервитут или другой интерес в земле, который необходим для строительства, эксплуатации и обслуживания установки или сооружения.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.205. РАССМОТРЕНИЕ. Суд уполномоченных должен определить вознаграждение за передачу в соответствии с разделами 263.203 или 263.204 и может определить, что денежное вознаграждение не требуется.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.206. ПОМОЩЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УПРАВЛЕНИЯ. Если округу не принадлежит платный простой титул на землю, описанный в статье 263.203 или 263.204, и если владелец простой пошлины выполнил сервитут на землю для целей, для которых передача разрешена в соответствии с разделами 263.203 или 263.204, окружной судья, по приказу суда уполномоченных, может присоединиться и дать согласие на сервитут в документе о предоставлении сервитута или в отдельном документе.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ F. РЕКЛАМНОЕ МЕСТО

Сек. 263,251. ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА РЕКЛАМНОЙ ПЛОЩАДИ.(a) Комиссионный суд округа может принять процедуру, с помощью которой округ может: округ;

(B) на личное имущество, принадлежащее округу;

(C) на официальном сайте округа; или

(D) о личной собственности, арендованной округом, с согласия собственника; или

(2) продавать рекламные места в корреспонденции, распространяемой округом через Почтовую службу США.

(b) Процедура должна включать требование о том, чтобы округ опубликовал до продажи или аренды рекламного места уведомление о своем намерении продать или сдать в аренду рекламное место. Уведомление должно:

(1) быть опубликовано:

(A) хотя бы один раз в газете, имеющей общий тираж в округе, не ранее 30-го дня или позднее 14-го дня до даты объявления продажи или заключен договор аренды; и

(B) на официальном сайте округа непрерывно в течение 14 дней, непосредственно предшествующих дате заключения сделки о продаже или аренде;

(2) включать описание рекламного места, включая его местонахождение и описание части любого недвижимого или личного имущества, которое занимает рекламное место; и

(3) содержат описание процедуры подачи заявок или предложений на продажу или аренду.

(c) В соответствии с процедурой, уполномоченный суд может отклонить любые и все поданные заявки или предложения.

Добавлен законами 2005 г., 79-й лег., Гл. 1094 (H.B. 2120), разд. 29, эфф. 1 сентября 2005 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., R.S., Ch. 46 (H.B. 477), п. 1, эфф. 16 мая 2013 г.

Деяния 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 999 (H.B. 1170), разд. 1, эфф. 15 июня 2017 г.

Законодательный орган штата Аризона

Сессия: 2021 г. - пятьдесят пятая законодательная власть - первая очередная сессия 2021 г. - Законодательный орган пятьдесят пятого созыва - первая специальная сессия 2020 г. - Законодательный орган пятьдесят четвертого возраста - вторая очередная сессия2019 г. - Законодательный орган пятьдесят четвертого возраста - первая регулярная сессия2018 г. - пятьдесят четвертый законодательный орган - первая регулярная сессия2018 г. - пятьдесят пятый законодательный орган - первая очередная сессия Первая специальная сессия 2018 г. - Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания - Вторая очередная сессия 2017 г. - Пятьдесят третье Законодательное собрание - Первая очередная сессия 2016 г. - Пятьдесят второй Законодательный орган - Вторая регулярная сессия 2015 г. - Пятьдесят второй Законодательный орган - Первая специальная сессия 2015 г. - Пятьдесят второй Законодательный орган - Первая очередная сессия 2014 г. -первый законодательный орган - вторая специальная сессия 2014 г. - пятьдесят первый законодательный орган - вторая очередная сессия 2013 г. - пятьдесят первый законодательный орган - первая специальная сессия 2013 г. - пятьдесят первый законодательный орган - первая регулярная сессия 2012 г. - пятидесятый законодательный орган - вторая регулярная сессия 2011 г. - пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. - четвертая специальная сессия Законодательный орган - Третья специальная сессия 2011 - Пятидесятый Законодательный орган - S Вторая специальная сессия 2011 - Пятидесятый законодательный орган - Первая специальная сессия 2011 - Пятидесятый законодательный орган - Первая очередная сессия 2010 - Сорок девятая законодательная власть - Девятая специальная сессия 2010 - Сорок девятая законодательная власть - восьмая специальная сессия 2010 - Сорок девятая легислатура - Седьмая специальная сессия 2010 - Сорок девятая легислатура - Седьмая специальная сессия 2010 - Сорок девятая легислатура - Седьмая специальная сессия 2010 г. Шестая специальная сессия 2010 г. - Сорок девятая сессия Законодательного собрания - Вторая регулярная сессия 2009 г. - Сорок девятая Законодательная власть - Пятая специальная сессия 2009 г. - Сорок девятая Законодательная власть - Четвертая специальная сессия 2009 г. - Сорок девятая Законодательная власть - Третья специальная сессия 2009 г. - Сорок девятая Законодательная власть - Вторая сорок Специальная сессия 2009 г. Девятое Законодательное собрание - Первая Специальная сессия 2009 - Сорок девятое Законодательное собрание - Первая регулярная сессия 2008 - Сорок восьмое Законодательное собрание - Вторая регулярная сессия 2007 - Сорок восьмое Законодательное собрание - Первая регулярная сессия 2006 - Сорок седьмое Законодательное собрание - Первая Специальная сессия 2006 - Сорок седьмое Второе Законодательное собрание Очередная сессия 2005 - Сорок седьмая сессия Законодательного собрания - Первая очередная сессия ion2004 - Сорок шестой Законодательный орган - Вторая очередная сессия 2003 - Сорок шестой Законодательный орган - Вторая специальная сессия 2003 - Законодательный орган сорок шестой - Первая Специальная сессия 2003 - Сорок шестой Законодательный орган - Первая регулярная сессия 2002 - Сорок пятый Законодательный орган - Шестая специальная сессия 2002 - Сорок пятая Законодательное собрание - Пятая специальная сессия 2002 г. - Сорок пятая сессия Законодательного собрания - Четвертая специальная сессия 2002 г. - Законодательный орган сорок пятого уровня - Третья специальная сессия 2002 г. - Законодательный орган сорок пятого созыва - Вторая регулярная сессия 2001 г. - Законодательный орган сорок пятого созыва - Вторая специальная сессия 2001 г. - Сорок пятое Законодательное собрание - Первая специальная сессия 2001 г. - Сорок пятая сессия законодательного собрания - Первая регулярная сессия 2000 г. - Сорок четвертая сессия Законодательного собрания - Седьмая специальная сессия 2000 г. - Законодательная власть 44-го созыва - Шестая специальная сессия 2000 г. - Сорок четвертая законодательная власть - Пятая специальная сессия 2000 г. - Сорок четвертая сессия Законодательного собрания - Четвертая специальная сессия 2000 г. - Сорок четвертая сессия Законодательного собрания - Вторая очередная сессия 1999 - Сорок четвертая сессия Законодательного собрания - Третья специальная сессия 1999 - За Законодательный орган тридцать четвертого созыва - Вторая специальная сессия 1999 г. - Законодательный орган сорок четвертого возраста - Первая специальная сессия 1999 г. - Законодательный орган сорок четвертого уровня - Первая регулярная сессия 1998 г. - Законодательный орган сорок третьего созыва - Шестая специальная сессия 1998 г. - Законодательный орган сорок третьего созыва - Пятая специальная сессия 1998 г. - Законодательный орган сорок третьего уровня - Четвертая специальная сессия 1998 - Сорок третья специальная сессия - Третья специальная сессия 1998 - Сорок третья сессия Законодательного собрания - Вторая регулярная сессия 1997 - Сорок третья Специальная сессия - Вторая специальная сессия 1997 - Сорок третья Законодательная власть - Первая Специальная сессия 1997 - Сорок третья Законодательная власть - Первая регулярная сессия 1996 - Сорок -второй законодательный орган - седьмая специальная сессия 1996 г. - сорок второй законодательный орган - шестая специальная сессия 1996 г. - сорок второй законодательный орган - пятая специальная сессия 1996 г. - сорок второй законодательный орган - вторая регулярная сессия1995 г. - сорок второй законодательный орган - четвертая специальная сессия 1995 г. - сорок второй законодательный орган - третье Специальная сессия 1995 г. - сорок вторая сессия Законодательного собрания - вторая специальная сессия 1995 г. - сорок вторая. Законодательный орган - первая специальная сессия 1995 - сорок второй законодательный орган - первая регулярная сессия 1994 - сорок первый законодательный орган - девятая специальная сессия 1994 - сорок первый законодательный орган - восьмая специальная сессия 1994 - сорок первый законодательный орган - вторая очередная сессия 1993 - сорок первый законодательный орган - седьмая специальная сессия 1993 года - Сорок первый законодательный орган - Шестая специальная сессия 1993 г. - Сорок первый Законодательный орган - Пятая специальная сессия 1993 г. - Сорок первый Законодательный орган - Четвертая специальная сессия 1993 г. - Сорок первый Законодательный орган - Третья специальная сессия 1993 г. - Сорок первый Законодательный орган - Вторая специальная сессия 1993 г. - Сорок первый Законодательный орган - Первая специальная сессия 1993 - Сорок первая сессия Законодательного собрания - Первая очередная сессия 1992 - Сороковой Законодательный орган - Девятая специальная сессия 1992 - Сороковой Законодательный орган - Восьмая специальная сессия 1992 - Сороковой Законодательный орган - Седьмая специальная сессия 1992 - Сороковой Законодательный орган - Пятая специальная сессия 1992 - Сороковая сессия 1992 - Сороковая Специальная сессия 1992 - Сороковая сессия 1992 - Сороковая специальная сессия 1992 Законодательное собрание - Вторая очередная сессия 1991 - Сороковой Законодательный орган - Четвертая специальная сессия 1991 - Сороковой Законодательный орган - Третья специальная сессия 1991 - Сороковой Законодательный орган - Вторая специальная сессия 1991 - Сороковой Законодательный орган - Первая Специальная сессия 1991 - Сороковой Законодательный орган - Первая регулярная сессия 1990 - Тридцать девятое Законодательное собрание - Пятое собрание 1990 - Специальная сессия 1990 г. - Четвертая специальная сессия 1990 - Тридцать девятая законодательная власть - Третья специальная сессия 1990 - Тридцать девятая законодательная власть - Вторая очередная сессия 1989 - Тридцать девятая законодательная власть - Вторая специальная сессия 1989 - Тридцать девятая легислатура - Первая специальная сессия 1989 - Тридцать девятая легислатура - Первая очередная сессия

Закон о самообслуживании в Вирджинии

Закон о самообслуживании в Вирджинии

§ 55.1-2900. Определения

Используется в этой главе, если контекст не требует иного значения:

«Неисполнение обязательств» означает невыполнение вовремя каких-либо обязательств или обязанностей, изложенных в договоре аренды или в этой главе.

«Последний известный адрес» означает адрес или адрес электронной почты, указанный арендатором в договоре аренды, или адрес или адрес электронной почты, указанный арендатором в последующем письменном уведомлении об изменении адреса.

«Арендованное пространство» означает индивидуальное складское помещение в объекте самообслуживания, которое арендуется или сдается арендатору в соответствии с договором аренды.

«Жильец» означает лицо, его субарендатор, правопреемник или правопреемник, имеющее право на использование арендованной площади в хранилище самообслуживания по договору аренды.

«Владелец» означает владельца, оператора, арендодателя или субарендатора складского помещения самообслуживания, его агента или любое другое лицо, уполномоченное управлять объектом или получать арендную плату от любого арендатора по договору аренды.

Владелец склада самообслуживания не является владельцем склада, как это определено в § 8.7-102, если только владелец не выдает складскую квитанцию, коносамент или другой правоустанавливающий документ на хранимое личное имущество, и в этом случае владелец и арендатор подчиняются положениям Раздела 8.7, касающимся владельцев склада.

«Личное имущество» означает движимое имущество, не прикрепленное к земле, и включает товары, изделия, товары, предметы домашнего обихода и мебель.

«Договор аренды» означает любое соглашение или договор аренды, устанавливающий или изменяющий условия или правила, касающиеся использования и размещения складских помещений самообслуживания.

«Склад самообслуживания» означает любое недвижимое имущество, спроектированное и используемое для сдачи в аренду или сдачу внаем отдельных складских помещений, за исключением складских помещений, которые сдаются в аренду или сдаются в аренду в качестве инцидента при аренде или аренде жилой собственности или жилых единиц, в отношении которых находящиеся в них люди имеют доступ для хранения или вывоза своей личной собственности. Ни один житель не должен использовать склад самообслуживания для жилых целей.

«Подтвержденная почта» означает любой способ пересылки, предлагаемый Почтовой службой США или частной службой доставки, подтверждающий отправку.

1981, г. 627, § 55-417; 2009, г. 664; 2015, г. 208; 2019, г. 712.

§ 55.1-2901. Залог на личное имущество, хранящееся в арендованном помещении

A. Владелец имеет право залога на все личное имущество, хранящееся в каждом арендованном помещении, за аренду, оплату труда или другие расходы, а также на расходы, разумно понесенные при его продаже в соответствии с настоящей главой. Такое право удержания вступает в силу с даты хранения личного имущества в каждой арендованной площади и, в той мере, в которой это имущество остается хранящимся на таком арендованном пространстве, как предусмотрено в этом подразделе, имеет преимущественную силу по сравнению с любыми другими существующими залоговыми правами или обеспечительными интересами. размер 250 долларов США или, если арендуемое помещение является объектом с климат-контролем, 500 долларов США.Кроме того, такое право удержания распространяется на доходы, если таковые имеются, оставшиеся после удовлетворения любых усовершенствованных залогов, и владелец может сохранять владение такими доходами до тех пор, пока не будет выплачен остаток таких сборов, если таковой имеется.

B. В случае любого плавсредства, на которое распространяется залог, ранее записанный в свидетельстве о праве собственности, владелец, пока судно остается хранящимся в таком арендованном помещении, имеет право удержания в отношении такого плавсредства, как предусмотрено в этот подраздел в размере 250 долларов США или, если арендуемое помещение является объектом с климат-контролем, 500 долларов США.Кроме того, такое право удержания распространяется на доходы, если таковые имеются, оставшиеся после удовлетворения любых зарегистрированных залоговых прав, и владелец может сохранять владение такими доходами до тех пор, пока не будет выплачен остаток таких сборов, если таковой имеется.

C. Договор аренды должен содержать заявление, выделенное жирным шрифтом, извещающее жильца о существовании такого залога и о том, что личное имущество, хранящееся в арендованном помещении, может быть продано для удовлетворения залогового права, если арендатор нарушает обязательства.

D. В случае любого транспортного средства, на которое распространяется право удержания, ранее записанное в свидетельстве о праве собственности, владелец, пока транспортное средство остается хранящимся в таком арендованном помещении, имеет право удержания в отношении такого транспортного средства в в соответствии с § 46.2-644.01.

1981, г. 627, § 55-418; 1984, г. 717; 1999, г. 149; 2005, г. 275; 2009, г. 664; 2019, г. 712.

§ 55.1-2902. Обеспечение исполнения залога

A. 1. Если какое-либо жильё не выполняет обязательства по договору аренды, владелец должен уведомить жильца о таком невыполнении обычным письмом по его последнему известному адресу или, если это прямо предусмотрено в соглашении об аренде, такому уведомление может быть отправлено в электронном виде. Если такой дефолт не устранен в течение 10 дней после его наступления, то владелец может приступить к принудительному исполнению такого залога путем продажи содержимого жилого помещения на открытом аукционе за наличные и применить выручку для погашения залога с излишком , если таковые имеются, подлежат выплате, как указано в этом разделе.Перед проведением такого публичного аукциона владелец должен уведомить жильца, как предписано в подразделе C, и объявить время, место и условия такого аукциона таким образом, чтобы сделать публичное уведомление.

2. В случае личного имущества, справедливая рыночная стоимость которого превышает 1000 долларов США, и в отношении которого кредитор подал финансовую ведомость на имя арендатора в Комиссию государственной корпорации или в округе или городе, где он сам -сервисное хранилище находится или в округе или городе в Содружестве, указанном как последний известный адрес жильца, или если такое личное имущество представляет собой гидроцикл, требуемый законами Содружества для регистрации, и Департамент природных ресурсов показывает об аресте свидетельства о праве собственности, владелец должен уведомить зарегистрированного держателя залога заказным письмом по адресу, указанному в отчете о финансировании или свидетельстве о праве собственности, по крайней мере, за 10 дней до времени и места предлагаемого публичного аукциона.

Если владелец личной собственности не может быть установлен, имя «Джон Доу» должно быть заменено в процедурах, предусмотренных в этом разделе, и никакого письменного уведомления не требуется. Каждый раз, когда гидроцикл продается в соответствии с настоящим подразделом, Департамент природных ресурсов должен выдать покупателю такого гидроцикла свидетельство о праве собственности и регистрации с указанием серийного номера или номера двигателя купленного гидроцикла вместе с письменным заявлением держателя залога. , или лицом, проводящим публичный аукцион, подтверждающим соблюдение положений настоящего подраздела.

B. Каждый раз, когда арендатор не выполняет свои обязательства, владелец имеет право отказать арендатору в доступе к арендованному пространству.

C. После того, как жильцы просрочили свои обязательства в течение 10 дней, и до того, как владелец сможет продать личное имущество жильца в соответствии с настоящей главой, владелец должен отправить дополнительное уведомление о невыполнении обязательств подтвержденной почтой с предоплатой почтовых расходов. , жильцу по его последнему известному адресу или, если это прямо предусмотрено в договоре аренды, такое уведомление может быть отправлено электронным способом при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство электронной доставки, которым может быть электронная квитанция о доставке. , подтверждение того, что уведомление было отправлено по факсу, или сертификат обслуживания, подготовленный отправителем, подтверждающий электронную доставку.Такое уведомление о невыполнении обязательств должно включать:

1. Подробное изложение претензии владельца с указанием сборов, подлежащих уплате на дату уведомления и даты, когда они должны были подлежать оплате;

2. Требование об уплате сборов, подлежащих уплате, в установленный срок не менее чем через 20 дней после даты уведомления;

3. Заявление о том, что содержимое арендованной площади арендатора подлежит удержанию собственником;

4. Яркое заявление о том, что, если претензия не будет оплачена в установленный срок, содержимое жилого помещения будет продано на открытом аукционе в указанное время и в указанном месте; и

5.Имя, почтовый адрес и номер телефона владельца или назначенного им агента, с которым житель может связаться, чтобы ответить на уведомление.

D. В любое время до публичного аукциона в соответствии с данным разделом арендатор может заплатить сумму, необходимую для удовлетворения залога, и таким образом выкупить личное имущество.

E. В случае публичного аукциона в соответствии с настоящим разделом, владелец может удовлетворить свое залоговое право из доходов от публичного аукциона и удерживать остаток, если таковой имеется, для доставки по требованию арендатору или другому держателю права, упомянутому в этой главе.Однако владелец не обязан держать какой-либо баланс для зарегистрированного держателя залога, уведомленного в соответствии с подразделом A 2, или любого другого кредитора, удерживающего залог, который не может потребовать проценты в остатке в течение 30 дней после публичного аукциона. До тех пор, пока владелец соблюдает положения данной главы, ответственность владельца перед жильцом в соответствии с этой главой ограничивается чистыми доходами, полученными от публичного аукциона любого личного имущества, а в отношении других правообладателей - чистая выручка, полученная от публичных торгов любой личной собственностью, на которую распространяется такое преимущественное право удержания.

F. Любой публичный аукцион личного имущества должен проводиться (i) в хранилище самообслуживания, (ii) в ближайшем подходящем месте к тому месту, где находится личное имущество, или (iii) в Интернете. Объявление должно быть опубликовано в газете общего тиража в местности, где будет проводиться публичный аукцион, или, в случае публичного онлайн-аукциона, в округе, городе или поселке, в котором находится склад самообслуживания. размещается, по крайней мере, один раз перед публичным аукционом.В объявлении должно быть указано: (а) тот факт, что это открытый аукцион; (b) дату, время и место публичного аукциона; и (c) форма оплаты, которая будет принята.

G. Добросовестный покупатель любой личной собственности, проданной или отчужденной иным образом в соответствии с настоящей главой, лишает такую ​​собственность каких-либо прав лиц, в отношении которых залоговое право было действительным.

H. Любое уведомление, сделанное в соответствии с этим разделом, считается доставленным, когда оно (i) депонировано в Почтовой службе США и должным образом адресовано на последний известный адрес жильца с предоплатой почтовых расходов или (ii) отправлено электронным способом, при условии, что что отправитель сохранил достаточное доказательство электронной доставки, которым может быть электронная квитанция о доставке, подтверждение того, что уведомление было отправлено по факсу, или сертификат услуги, подготовленный отправителем, подтверждающий электронную доставку.В случае разногласий отправитель обязан продемонстрировать доставку уведомления о невыполнении обязательств.

I. В случае любого механического транспортного средства, пока транспортное средство остается хранящимся в арендованном помещении, владелец имеет право удержания такого транспортного средства в соответствии с § 46.2-644.01.

1981, г. 627, § 55-419; 1984, см. 717, 774; 2000, г. 655; 2009, г. 664; 2015, г. 208; 2019, с. 485, 712; 2020, г. 958.

§ 55.1-2903. Могут использоваться другие средства правовой защиты.

Положения данной главы не должны упреждать или ограничивать использование владельцем каких-либо дополнительных средств правовой защиты, разрешенных законом.

2000, г. 655, § 55-419.1; 2019, г. 712.

§ 55.1-2904. Уход, хранение и контроль за собственностью

Если в договоре аренды специально не предусмотрено иное, исключительная забота, хранение и контроль всего личного имущества, хранящегося в арендованном помещении, по-прежнему принадлежат арендатору.

1981, г. 627, § 55-420; 2019, г. 712.

§ 55.1-2905. Положение о сбережениях

Все договоры аренды, заключенные до 1 июля 1981 г., которые не были продлены или возобновлены после этой даты, остаются в силе и могут быть исполнены или расторгнуты в соответствии с их условиями или в соответствии с любым другим законом или закон Содружества.

1981, г. 627, § 55-421; 2019, г. 712.

§ 55.1-2906. Дата вступления в силу и применение главы

Положения этой главы применяются ко всем договорам аренды, заключенным, продленным или возобновленным после 1 июля 1981 года.

1981, c. 627, § 55-423; 2019, г. 712.

Выкуп земельной ренты

Если вы являетесь владельцем дома, вы можете платить землевладельцу годовую арендную плату за землю. Арендная плата за землю - это сумма за землю, на которой построен ваш дом.Землевладелец также известен как собственник земли или арендодатель. Вы можете обратиться в Земельный кадастр для выкупа арендной платы за землю.

Почему собственник платит арендную плату за землю

Некоторые собственники платят арендную плату за землю, на которой построен их дом. Землевладелец взимает с собственника ежегодную арендную плату за землю.

Аренда земли

Аренда земли выплачивается, если в юридических документах на недвижимость есть договор аренды или комиссионный грант хозяйству.

В гранте на аренду или плату ферме будет указано:

  • годовая сумма арендной платы за землю
  • собственник арендной платы, имеющий право на арендную плату за землю

Оплата арендной платы за землю

Аренда земли обычно выплачивается каждые шесть месяцев в мае и ноябре.

Размер арендной платы за землю

Годовая сумма обычно составляет от десяти до ста фунтов.

Номинальная арендная плата за землю

Арендная плата за очень низкую землю составляет менее 1 фунта стерлингов в год. Это называется номинальной арендной платой.

Что вам нужно для выкупа арендной платы за землю

Если вы хотите выкупить арендную плату за землю, вы должны:

  • обратиться в Земельный кадастр
  • получить сертификат, подписанный вашим адвокатом
  • сообщить владельцу арендной платы
  • получите копию арендного договора или гранта фермерского хозяйства на вашу собственность

Но владельцы квартир и квартир не могут выкупить арендную плату за землю.

Аренда собственности или грант на ферму за плату

Вам понадобятся две копии вашего договора аренды собственности или гранта на ферму. Если у вас есть ипотека, попросите документы на недвижимость в банке или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, документы на недвижимость могут находиться в банке или в офисе адвоката для хранения. Возможно, вам придется заплатить за копии.

Подача заявления в Земельный кадастр

При подаче заявления в Земельный кадастр вам потребуется:

  • , чтобы заполнить и подписать заявление, Форму GR1 засвидетельствовано адвокатом, или Форму GR1 (N) для номинальной арендной платы за землю
  • квитанция за ваш последний платеж за землю
  • для уплаты девятикратной годовой арендной платы за вашу собственность
  • для оплаты 50 фунтов стерлингов в Земельный кадастр.00 гонорар
  • Копия вашего договора аренды или гранта фермы с оплатой, заверенная адвокатом

Чтобы заверить копию гранта по аренде или оплате, адвокат подписывает и подтверждает точность копии. Адвокат может взимать плату за удостоверение и засвидетельствование ваших документов.

Чтобы загрузить форму заявки, вам необходимо отправить Земельный кадастр, перейдите по адресу:

Отправьте заявку на выкуп земельной ренты

Вы должны отправить форму заявки, документы и чек в Земельный кадастр:

Земельный кадастр принимает только чеки и письменные заявления о выкупе земельной арендной платы.Вы не можете подать заявку онлайн или лично за наличные. Обработка вашего заявления в Земельном кадастре может занять неделю, если вы отправите им все документы и соответствующую плату.

Информирование землевладельца о том, что вы хотите выкупить арендную плату за землю

Вы должны немедленно сообщить землевладельцу, что вы подали заявку в Земельный кадастр для выкупа арендной платы за землю. Вам необходимо заполнить форму GR2 и отправить ее вместе с копией вашего арендного договора или гранта фермы владельцу арендной платы. Если вы платите номинальную арендную плату за землю, вам понадобится форма GR2 (N).

Чтобы загрузить форму, которую необходимо отправить владельцу аренды, перейдите по адресу:

Свидетельство о выкупе

Когда ваша заявка будет завершена, Земельный кадастр отправит вам сертификат о выкупе. Это ваш сертификат об аренде земли. Это свидетельство того, что вы выкупили арендную плату за землю. Вам больше не нужно будет платить арендную плату за землю. Сертификат является частью титула на вашу собственность.

Регистрация свидетельства об аренде земли

Вы должны зарегистрировать свидетельство об аренде земли в Земельной книге.Адвокат может дать вам совет по регистрации.

Пример выкупа арендной платы за землю

Ваша годовая арендная плата за землю составляет 100 фунтов стерлингов с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года. Вы платили арендную плату за землю до 31 мая 2019 года. Вы подаете заявку на выкуп арендной платы за землю 21 августа 2019 года. С июня 2019 г. по 21 августа 2019 г. вы должны арендовать землю за 82 дня.

отправить сумму выкупа земельной ренты в Земельный кадастр. Вам необходимо будет оплатить гонорар адвокату отдельно.

Неоплаченная арендная плата за землю

Если вы хотите выкупить арендную плату за землю, но нет доказательств того, что арендная плата за землю была выплачена или собрана, вы должны заплатить дополнительную шестилетнюю арендную плату за землю.В показанном примере вы заплатите дополнительно 600 фунтов стерлингов за аренду земли. Общая сумма выкупа земельной ренты составит 1572,47 фунтов стерлингов.

Еще полезные ссылки

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1630168613.948ed5bb

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Suffolk County, NY County Real Property

В данной статье следующие термины должны иметь указанные значения:

КОМИССАР
Начальник отдела.
ОТДЕЛ
Департамент экономического развития округа Саффолк и Планирование.
ЛИЦО
Любое физическое лицо, физическое лицо, корпорация, некорпоративная ассоциация, общество с ограниченной ответственностью, фирма, публичная корпорация, товарищество, совместное предприятие, траст, акционерное общество или другое юридическое или коммерческое предприятие любого рода.

Следующие правила и положения о продаже недвижимости приобретено округом Саффолк в соответствии с § 46 Суффолкского Применяется Окружной налоговый закон:

А.Заявление об освобождении собственности, приобретенной в соответствии с Законом о налогах округа Саффолк. Доля округа в собственности, приобретенной в соответствии с Законом о налогах округа Саффолк, может быть освобождена, как это предусмотрено в настоящем документе, по заявлению любой стороны, которая имела интерес в собственности на момент подачи заявки, в течение шести месяцев с даты регистрации. акта Округа, как определено в Подразделе B настоящего документа. Сторона, заинтересованная в собственности, должна включать в себя каждое лицо, которому любое имущество или интерес в недвижимом имуществе передается добросовестно за ценное вознаграждение, включая, помимо прочего, покупателя по контракту и любого покупателя недвижимого имущества в соответствии с судебным решением. продажа в порядке обращения взыскания на закладную.Сторона, заинтересованная в собственности, как определено в настоящем документе, должна быть получателем акта о прекращении права требования, который оформляется и предоставляется в соответствии с Подразделом H настоящего документа. Считается, что заинтересованная сторона не включает графство Саффолк. Ни одна из сторон, будь то заинтересованная сторона или иным образом, не может подать заявку или получить право на передачу собственности, приобретенной в качестве вознаграждения Корпорацией земельного банка округа Саффолк в соответствии с Законом о налогах округа Саффолк или приобретенной в качестве вознаграждения третьей стороной в соответствии с Закон о налогах Саффолка, в котором право удержания было ранее передано такому третьему лицу Корпорацией земельного банка округа Саффолк.

[Изменено 10-6-2015 Законом № 35-2015]

Б.

Время подачи заявки. Любая заявка в этом разделе должна быть произведено в течение шести месяцев после даты регистрации поступок.

C.

Форма заявки. Все заявки должны подаваться в письменной форме по адресу Уполномоченного по составленному им бланку. Приложение должны содержать имя и адрес заявителя, дату, когда Документ округа был зарегистрирован, а данные записи, полное описание документа, на основании которого возникает интерес заявителя, в том числе дата исполнения, дата и место записи или записи указанного документа и его сторон, а также заявление с указанием характер интереса заявителя к собственности, и должен быть проверенным.Если интерес заявителя возник по причине смерти предыдущего владельца или в силу закона, заявление также должно указать отношение заявителя к умершему и включить любая дополнительная информация может потребоваться для установления право заявителя подать заявку.

Д.

Сопроводительные документы. К каждой заявке прилагается сертификат или заверенный поиск любого юридического страхования или абстрактная компания, имеющая право вести бизнес в соответствии с законодательством штата Нью-Йорка.Такой поиск или подтверждение должны содержать запись данные обо всех инструментах, воздействующих на помещение за период 10 лет до даты регистрации дела Округа. Если интерес заявителя проистекает не из документа, зарегистрированного в офисе клерка графства заверенную копию документа из которые возникают, должны сопровождать заявление. В В надлежащем случае Комиссар может потребовать от заявителя представить аффидевит, содержащий соответствующую информацию относительно заявителя интерес к собственности и ее источнику или происхождению.

E. Сбор. Сумма в размере не менее 200 и не более 500 долларов, как определено Комиссаром, в качестве сбора для покрытия расходов округа должна быть выплачена во время подачи заявления. Такой сбор не подлежит возмещению, за исключением случаев, предусмотренных Подразделом I этого раздела. F.

Рассмотрение выпуска. Интерес округа может быть освобожден только после оплаты каждой посылки, подлежащей выдаче, из следующих денежные суммы:

(1) Сумма инвестиций округа в собственность, как определено. Контролером округа.Указанная сумма должна включать основную сумму сумма, подлежащая уплате по всем неуплаченным налогам, оценкам, платежам за воду и канализацию арендная плата, возникающая из ордеров округа, вместе с процентами и штрафами до даты продажи налога, налоги, начисленные после даты продажа налога, включая сумму налогов, которые были бы начислены в течение периода после продажи, когда Округ обязан платить только школьные налоги вместе с начисленными законом процентами до даты налогового акта, а затем по ставке 6% к дата платежа, плюс любые суммы, подлежащие уплате в Департамент округа Саффолк социальных служб, принадлежащих любому бывшему владельцу.С участием относительно погашения задолженности перед Департаментом Социальные службы, Комиссар, с письменного согласия Комиссар Департамента социальных служб может принять от получатель социальных услуг только договор о погашении или новый залог и ипотека вместо выплаты любой или всей задолженности.

[Изменено 17.06.2014 Законом № 32-2014]

(2) Пять процентов от суммы, рассчитанной в соответствии с предыдущим Подразделом F (1). (3)

Любой недостаток, который может возникнуть в Округе после всех выплат. сделано для ремонта, обслуживания и эксплуатации имущества должны быть начислены или дебетованы на соответствующих счетах Округ и вся арендная плата, лицензионные сборы и другие собранные денежные средства Округом в результате его эксплуатации собственность имеет были зачислены на такие счета.Любой договор на ремонт, обслуживание, управление или операция, осуществляемая округом, за который он несет ответственность, хотя оплата по ним не была произведена, считается списание или дебет с таких счетов, как если бы платеж был произведен. Суммы, уплаченные и собранные Округом, как показано в его счетах и необходимость выполнения нескольких платежей и контрактов на взимается, как это предусмотрено в настоящем документе, является окончательным для заявителя. Если дефицит по этому разделу будет создан или увеличен из-за неспособности Округа собирать арендную плату, лицензионные сборы или другие денежные средства, на которые округ мог иметь право, право собирать или предъявить иск о том же должны быть переданы и переданы заявитель в письменной форме.

(4)

Все расходы и выплаты, которые должны быть присуждены в округ или на которое он мог получить право в результате операции закона или которые он мог заплатить или стать ответственным за платеж в связи с с любым судебным разбирательством между ним и заявителем или любым лицом, имеющим недвижимость или интерес к недвижимому имуществу, подлежащие передаче в результате прямо или косвенно от обращения взыскания путем имущественного права просроченные налоги, влияющие на указанное имущество.

(5)

Стоимость подачи уведомлений, как указано ниже.

Ж. Рассмотрение заявки. В соответствии с положениями Подраздела I, Комиссар или его или ее назначенное лицо должны незамедлительно рассмотреть заявление и сделать вывод и определение в отношении права заявителя на документ, подтверждающий участие округа в собственности. Принимая такое решение, Комиссар или назначенное им лицо должны рассмотреть все соответствующие, относящиеся к делу и справедливые вопросы. Если Комиссар или его или ее назначенное лицо устанавливает, что другие лица, кроме заявителя, имеют интерес к собственности, он или она может расширить свое расследование по мере необходимости, запросить дополнительную дополнительную заявку, и, как в случае с младенцами или недееспособными , определите, что получателем гранта в передаточном документе округа должны быть все те, на кого должен переходить титул, и какому, если таковое имеется, должно подчиняться такое право.H.

Документ о выпуске. Если Комиссар или его или ее назначенное лицо, находит и определяет, что помещения должны быть освобождены, и передается заявителю или заявителю и другим лицам после уплаты надлежащего вознаграждения, он или она должны передать округу проценты при оформлении и сдаче заявлений о прекращении права собственности. Уполномоченный вручение такого акта должно быть дано только в соответствии с указанием Законодательного собрания округа, что подтверждается постановлением разрешение перевозки.

I.

Высший государственный интерес. Если до документа Округа выпуска дано, установлено, что управляющая деревня, город или графство, в котором находится указанная недвижимость, имеет правительственный потребность в помещении и принял постановление, в котором конкретно указывается характер этой правительственной потребности, Уполномоченный или его или ее уполномоченный, должен приостановить дальнейшие разбирательства по заявлению кроме как в соответствии с этим разделом. В таком случае, если Округ Законодательная власть затем вводит в действие закон резолюцию, определяющую, что собственность необходима для конкретно определенных государственных целей в течение шести месяцев после подачи заявки заявка отклоняется, а пошлина за подачу заявления возвращается заявителю.Если такое решение не будет принято в течение указанного периода, Уполномоченный, или назначенное им лицо может пересмотреть заявку в течение трех месяцев после истечения указанного шестимесячного периода.

J. Уведомление будет отправлено. Ежегодно в официальных бумагах округа и каждый город в нем, с помощью демонстрационной рекламы не менее чем 1/4 страницы, Комиссар уведомляет о возможности предоставленный этим разделом для выкупа проданного имущества за налоги, в значительной степени в следующей форме:

[В редакции 17.06.2014 Л.Л. № 32-2014]

Информация об аренде земли Сумма
Годовая арендная плата за землю 100 фунтов стерлингов
Аренда земли на девять лет 900 фунтов стерлингов.00
Аренда земли на 82 дня
82/365 x 100,00 фунтов стерлингов
£ 22,47
Сбор за регистрацию земли £ 50,00
Выкуп земли в аренду £ 972,47

УВЕДОМЛЕНИЕ

ВОЗМОЖНОСТИ ВЫКУПИТЬ ИМУЩЕСТВО У СУФФОЛКА

ПРОДАЖА НАЛОГОВ В ОКРУГЕ

Список земельных участков, приобретенных округом Саффолк в качестве результат налоговых продаж завершен Департаментом.

Бывшие собственники могут ходатайствовать о выкупе имущества.

Список может быть виден и заявки на повторное приобретение могут быть поданы. в Департаменте аудита и контроля Центра округа Саффолк, Риверхед, Нью-Йорк 11901.

Заявки следует подавать незамедлительно.

Комиссар

Телефон:

К.

Вышеуказанные правила могут быть изменены только местным законодательством.

В соответствии с главой 8 Кодекса графства Саффолк, касающейся приобретения прав на застройку сельскохозяйственных земель, исполнительная власть графства и комиссар должны предусмотреть во всех документах о передаче права собственности и связанных с этим документах, касающихся приобретения прав на застройку, что владелец оставшейся части После передачи прав на застройку любых земель округу плата не должна подразделять оставшуюся плату без согласия Законодательного собрания округа, которое настоящим удостоверяет и решает, что в таком согласии не должно быть необоснованно отказано.Ничто из содержащегося здесь не может рассматриваться как препятствие передаче права собственности в силу закона или последней воли и завещания.

После определения Законодательным собранием округа, что недвижимое имущество не требуется для общественного пользования, такое имущество может быть сданы в аренду на срок не более 10 лет на таких условиях как может быть предписано Законодательным собранием графства резолюцией в таким же образом и с такими же правами и привилегиями, как если бы они принадлежали физическое лицо, все, что указано в § 215 округа Нью-Йорк Закон об обратном.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *