Высота забора в снт между соседями по закону: Высота заборов между участками и общее ограждение территории СНТ

Содержание

Какой может быть высота забора по СНиП? Из каких материалов можно строить ограждение ?

Требования к ограждениям

    Материал для забора, при строительстве  ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает. Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе. Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п

    Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.

    

Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:

  • Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
  • Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
  • Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
  • На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.

    С согласия соседей, можно установить ограждение, между участками, более чем 0,75 метра. Согласие необходимо зафиксировать в письменной форме.

    Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.

    Даже при установке согласованного «глухого» забора, высотой до 2,2 метров, необходимо обеспечить отведение воды. Если будет происходить подтапливание (дождь, таяние снега) участка соседей, в результате установки данного ограждения, они вполне на законных основаниях могут потребовать демонтажа забора.

 

    Основное правило при возведении ограждения собственноручно одно: здравый смысл. Соседи не обрадуются, закрытым вашим забором окнам, затемненной большую часть времени теплице, стуку от плохо закрепленных листов. В подобных случаях претензии вам обеспечены.  

    Для того чтобы потребовать демонтаж забора, установленного без вашего согласия, вам потребуется доказать, что он причиняет ущерб или вред. 

Какова оптимальная высота ограждения?

    Забор на участке со стороны проезда (улицы) может достигать 2,2 метра и выше (только по решению общего собрания садового товарищества).

    Ограждения между соседними участками могут возводиться высотой не более 1,5 метра и только решетчатые. Забор между соседями должен пропускать 50 процентов падающего под косым углом света. Это требование обусловлено нормами света, необходимыми для роста растений. 

    Из каких материалов возводить забор со стороны улицы — зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Участки чаще всего разграничивают заборы из профнастила — потому, что цена материалов требующихся для их строительства, наиболее оптимальна в соотношении цена-качество.

    При установке забора также необходимо учитывать нормы регламентируемые местным органами власти. Высота ограждений может существенно отличатся от строительных норм и правил. СНиП предписывает правильное обустройство территории.

    Опираясь на опыт продаж материалов для забора, можем констатировать, что в большинстве случаев, покупатели приобретают профнастил высотой от 1,8 метра для разграничения участков между соседями и высотой 2 метра для установки со стороны улицы.

 

Подробный расчет забора по высоте и длине ⚒   

Какая допустимая высота забора между соседями и что делать при нарушениях ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок


05.05.2021

Нормы по высоте заборов между соседями регламентируются рядом положений по ДНП, ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ. Неправильно расположенный забор может стать причиной долголетнего судебного разбирательства между соседями. И тут уже точно не обойтись без помощи компетентного юриста.


Какая высота забора должна быть по закону в ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ ?!

Согласно положениями СНиП и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации высота забора между двумя соседскими участками не должна превышать полтора метра. Это разрешенная градостроительными нормами высота. Устанавливать высокие и максимально глухие заборы нельзя, так как они не должны загораживать солнечный свет на территории соседей. Это правило касается ОНТ СНТ, ДНП, СТН. Важно отметить то, что необходимые требования к заборам участников товариществ прописываются напрямую в самом уставе общества. Поэтому перед возведением подобной постройки следует детально ознакомиться с Уставов чтобы потом не было неприятностей с соседями по участку.


Что делать, если все-таки хочется поставить высокий забор ?!

Портить отношения с соседями не нужно, потому есть риск длительных и весьма неприятных судебных тяжб. По уставам товариществ ДНП, СНТ, ОНТ, ТСН забор обязан соответствовать требованиям. Он должен ставится строго по границе участка. Если вы сделаете не сплошной, а декоративный забор не выше полутора метров и отступите от него на один метр от участка соседа то проблем не будет. За ним можно потом построить более капитальный забор.


Для установления сплошного высокого забора алгоритм действий должен носить следующий характер:

  • Провести межевание земельного участка;
  • Проделать вынос границ земельного участка в натуральном виде. Потребовать следует установки межевых знаков;
  • Сделайте больше фотографий участка земли и сохраните все документы;
  • По границе земли установите забор по требованиям уставов товариществ. Это может быть небольшой заборчик по требованиям СП и ТСН. Можно заложить расстояние в десять-двадцать сантиметров на погрешность проведенных измерений и потом на это расстояние отступить вглубь своего участка. Такой забор сделать стоить, так как при его отсутствии ваши соседи могут установить кадастровую ошибку в измерениях и воспользоваться в дальнейшем кадастровым смещением;
  • После этого следует отступить на один метр от границы участка, установленного представителями геодезической службы и тогда уже можно выставить глухой забор той высоты, которая вам будет необходима;
  • Сохраните всю платежную документацию, чеки на строительные материалы, включая чеки на проведение монтажных работ по установлению забора.

Практика судов показывает то, что если до от границы участка соседа есть расстояние не меньше одного метра и этот фактор доказать можно документальным образом, например, при помощи документов, выданных после межевания, то тогда претензий к забору не будет.


Как быть, если сосед установил забор и это не устраивает вас ?!

Сложно защищать свои права, когда сосед решил построить или уже выстроил высокий глухой забор. Обращаться надо в судебные органы для защиты своих прав и нарушенных интересов. Теоретически можно делать упор на до, что глухой соседский забор затеняет ваш участок, ухудшается вентилируемость и это мешает в свою очередь вести сельскохозяйственные работы, ухудшает качество полученного урожая. Для начала надо обратиться непосредственно в управление дачного объединения или садоводческого товарищества. Подается в эти организации жалоба в письменном виде о том, что сосед нарушил нормы ограждений, которые прописываются в уставе. Не факт, что благодаря этому можно будет отстоять свои права в споре с соседом.

Если этот способ не помог решить проблему, то тогда надо обратиться в суд. Учитывать надо то, что для вынесения положительного решения надо сослаться в исковом заявлении на нарушение установленных законодательством Российской Федерации норм СП и положений об установке заборов в уставах ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ. Подается исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Опираться надо на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это статья о защите прав собственника от нарушений, которые не связаны с лишением владения объектом недвижимого имущества. На основании данной статьи собственник может потребовать того, чтобы в судебном порядке были устранены нарушения его прав, при этом права не должны быть напрямую связаны с лишением владения права на недвижимое имущество.

Важно отметить то, что законодательство, касающееся подобных споров между собственниками соседних участков имеет определенные пробелы. С этим связано большое количество возможных сложностей, так как достаточно тяжело доказать то, что освещенность участка земли меньше нормы.


Высота забора в ИЖС и коттеджных поселках.

Индивидуальное строительство жилых домов регламентируется СП 30-102-99 о планировке и застройке территорий малоэтажного жилого строительства. Ссылается документ на те же нормы, что и уставы товариществ. Поэтому высота забора должна быть также не выше полутора метров.

Если вы не хотите искать нужные сведения в огромном количестве градостроительных документов, то тогда стоит обратиться в органы местного самоуправления. Можно написать письменный запрос и по закону представители местной администрации по вашему месту проживания в течение тридцати календарных дней вам придет официальный ответ на запрос. Если не имеется ограничений, что тоже возможно, то тогда значит, что вы можете построить хоть трехметровый забор, огородившись им от своих соседей. Но при этом изменения все же могут быть внесены законодательным образом в любой момент и тогда есть риск появления конфликтных ситуаций с соседями. В любом случае не лишним будет и обращение к юристу, который подскажет каким образом по закону можно будет выстроить забор без явного конфликта с соседями.


Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Заборы между участками — нормативная высота

 

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

 

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ – Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

 

Земли населенных пунктов:
ИЖС – Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

 

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).

 

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

p

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями – последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” – то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать!

 

Скачать и распечатать документ: Заборы между участками — нормативная высота  

Разрешенная высота забора для ИЖС по закону между участками

Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом. Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.

В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.

ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.

Какие нормы регулируют высоту забора между участками

Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.

Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.

Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов. Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды. Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.

Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.

Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ

Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.

Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:

  1. высота — до 2,2 м;
  2. цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
  3. сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
  4. калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
  5. конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.

Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:

  • высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
  • желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
  • если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
  • живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.

Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.

Забор на садовом участке

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Елизавета Васильева

юрист

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Строительные и санитарные нормативы для заборов

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

п. 6.2 СП 53.13330.2019

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

  1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
  2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
  3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

п. 6.7 СП 53.13330.2019

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Изумительная история 02.09.19

Женщине мешали соседские деревья, забор и пасека. Она от них избавилась

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.


Забор в снт между соседями (107 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ограждение земельного участка


Забор на даче между соседями


Забор между участками


Забор в СНТ


Схема расположения строений на земельном участке по нормам


Забор в СНТ


Нормы построек на частном участке


Общий забор между соседями


Забор между соседями по закону


Забор между соседними участками


Забор из профнастила между соседями


Нормы строительства хозяйственных построек от соседей


Нормы застроек на приусадебном участке


Забор в СНТ между соседями


Забор СНТ информатор


Забор в СНТ вдоль проезда


Расположение построек на дачном участке


Расстояние от забора до построек СНИП


Забор на участке


Забор на садовом участке


Ограждение на даче между соседями


Межсоседский забор


Забор между соседями в частном доме


Между домом и забором


Конфликт между соседями


Нормы строительства на участке СНТ


Заборы и ограждения между соседями


СНТ комплекс


Расстояния до дома от забора ИЖС нормы


Забор из поликарбоната на металлическом каркасе


Заборы между соседними участками в садовом товариществе


Схема расположения строений на земельном участке по нормам


Забор между соседями


Нормы построек на участке


Ограждение ИЖС


СП 53 13330.2011 планировка и застройка дачных участков


Заборы из поликарбоната для дачи


Заборы в садоводческих товариществах


Забор чтобы отгородиться от соседей


Межевой забор между соседями СНТ


Высота забора между соседними


Споры между соседями по даче


Расположение септика


Постройка к забору соседей


В садовом товариществе недорогое ограждение


Забор с соседями



Забор в СНТ


Общий забор между соседями


Забор на даче между участками


Забор между соседями


3д забор из евроштакетника


Забор из профлиста рал 8017


Бетонный забор в СНТ


Расстояние от построек на участке


Заборы в СНТ юмор


Заборы для дачи


Калитка между соседним забором и домом


Высота забора между домами


Высокий забор на даче


Размещение зданий на земельном участке


Забор ИЖС


Нормы границ строений на участке



Заборчик из поддонов для палисадника


Забор между участками с разным уровнем земли


Забор в СНТ пластиковые


Забор в круг в садоводстве


Красивые заборы в СНТ


Забор для отгородки от соседей


Ограждение дачного участка


Два забора между соседями


Участок в низине


Заборы в садоводческих товариществах


Забор из профнастила между соседями нормы


Забор в садовом товариществе


Самый оптимальный забор между соседями на участке


СНТ Север Полушкино


Забор вплотную к забору соседа


Забор между соседними участками в СНТ


Нормы построек на участке


Дешёвые заборы для участка


Забор между соседями в частном доме


Птичник от забора норма


Забор на даче между соседями


Забор с соседним участком


Забор между участками


Штакетник между соседями


Прихожане построили забор


Высокий забор на даче


Сетка для дачного забора


Нормы строения на дачном участке построек


Дешевый забор между участками на даче


Столбы забора между соседями


Нормы размещения построек на земельном участке 2020


Забор между соседними участками на даче


Забор в саду СНТ


Постройка вплотную к забору


Расположение септика от границ участка


Забор между соседями


Забор стол между соседями


Забор на даче между участками


Заборы в СНТ фото


Забор сбоку


Нормы застройки участка ИЖС


Открытый забор между соседями


Размещение объектов на садовом участке

нормы по закону, расстояние и высота, согласование

Обустройство земельного участка сопряжено с рядом требований пожарной безопасности и санитарных норм. Регулируется буквально все детали, от высоты дома в зависимости от размера надела до правильного распределения построек внутри участка.
Возникают вопросы и к возведению заборов: кто их должен устанавливать, из какого материала и что нужно знать о допустимой высоте? Об этом мы поговорим в статье.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

  • СНиП 30-02-97;
  • СП 53.13330.2011;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

  • от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
  • от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
  • от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Дома должны отделяться друг от друга на разную ширину, которая зависит от строительных материалов.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

Согласно СНиПу 30-02-97 высота забора не должна превышать 1,5 метра. А для того чтобы исключить затенение лучше использовать сетку или штакетник. То есть забор не должен быть сплошной.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме

Городить сплошной забор в частном секторе между сопредельными наделами можно, если соседи не возражают.

Попробуйте договориться с ними. В соглашении пропишите все детали: сроки возведения (затяжное строительство может мешать соседям), точная высота, материалы. Покажите линию, на которой будет находиться ограждение.

Если договориться не удалось, а вы очень сильно хотите отгородиться от окружающих, имеется еще один способ. Рассмотрим пошаговый алгоритм ваших действий.

  1. Проведите межевание участков. Для этого нужно обратиться к лицензированному специалисту. Геодезист измеряет границы земельного надела и установит распознавательные знаки по меже. Выдаст соответствующие документы. После постановки земли на учет в Росреестре, вы получите кадастровый номер.
  2. Сделайте фото колышек и сохраните документы о проведенном размежевании.
  3. Возле границы, на 10-20 сантиметров вглубь своего участка, установите забор, который отвечает всем требований СНиПа. То есть высота его будет 1,5 метра, а состоять он будет из сетки.
  4. Отступите от этого забора опять вглубь своей территории. Но теперь не меньше, чем на метр. Проконтролируйте, чтобы вдоль всего ограждения отступ был не меньше 1 метра.
  5. На этой линии можете устанавливать забор желаемой высоты.

Если же соседи подадут на вас в суд, вы можете выиграть дело, так как подобное ограждение находится не на границах участка, а на вашей территории.

Из чего сделать забор между соседями

Прежде чем говорить о материалах, хочется дать несколько советов:

  • забор не должен препятствовать подъезду машин к дому — скорой помощи, пожарной;
  • если в качестве строительного материала выбрано дерево, то его стоит обработать специальной жидкостью, которая защитит от влаги, насекомых и пожара;
  • в любом случае, материал должен быть безопасным для детей и животных, то есть не иметь острых выступов, быть хорошо отшлифованным.

Итак, какие материалы лучше выбрать?

Виды заборов для частного дома

Сначала поговорим о заборах, разделяющих дачные участки. Распространенные виды материалов здесь:

  • сетка;
  • штакетник или евроштакетник;
  • поликарбонат.

Существует такой вариант: низ забора вы делаете сплошным из кирпича и бетона. Его высота может достигать 75 сантиметров. Это будет фундаментом. Выше можно нарастить прозрачную часть – сетку, прочное стекло, кованое железо.

В связи с тем, что внешнее заграждение может быть глухим, выбор материала для нее более широк. У каждого есть свои плюсы и минусы.

  1. Камень. Подойдет не каждому ландшафту. Но смотрится очень эффектно и дорого. Камень можно комбинировать с кованой калиткой. Этот забор прослужит долгие годы без дополнительных затрат на его ремонт.
  2. Кирпич. Стоит дешевле, но и износостойкость меньше, чем у камня. Забор может быть как полностью кирпичным, так и скомбинирован декоративными элементами. Если соединить кирпич разных цветов, можно получить различные узоры и орнаменты.
  3. Бетон. Более бюджетный вариант. У производителей можно купить уже готовые секции. Имеется большой выбор цветов и рисунков. Однако, это самый недолговечный материал из всех перечисленных.
  4. Железо. Железные изделия – довольно дорогой вариант. Но это, пожалуй, их единственный недостаток. Прослужат они очень долго, смотрятся шикарно, особенно в загородных домах и ухоженными дворами. Особенно выигрышно будут смотреться в сочетании с кирпичными столбами и фундаментом.
  5. Живая изгородь. Требует ухода, не должна сильно зарастать, но результат того стоит. Подойдут, пожалуй, больше южным регионам нашей страны. Например, в Краснодарском крае их часто можно увидеть.

Выбор материала довольно широк. Он зависит от местности, материальных возможностей. При этом свое применение могут найти ваши мечты и фантазии.

Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор

Профнастил, как материал для ограждений, очень простой, дешевый и долговечный. Листы продаются разной высоты, поэтому ничего обрезать не придется. Кроме того, профлист не подвержен коррозии, так как обработан специальным средством.

Решающее значение здесь имеет каркас. Он должен быть прочным и устойчивым, потому что профлист — очень мягкий материал, который может повредиться от легкого удара.

Такой забор можно сделать своими руками.

Ограда из профлиста чаще устанавливают со стороны улицы. Если вы хотите из него делать ограждение между смежным участком и своим, то требуется согласие соседей. Письменное.

Противоположностью профлисту являются прозрачные заборы. Они не закрывают обзор, пропускают воздух и солнечный свет. Их делают из:

  • сетки;
  • кованого железа;
  • штакетника.

Об этих материалах мы говорили выше, поэтому повторяться не будем. Остановимся на таком материале, как поликарбонат. Свое распространение он получил не так давно и имеет много положительных свойств:

  • он пропускает солнечные лучи;
  • бывает полностью прозрачным или полупрозрачным;
  • долговечный, не разрушается под действием солнца и дождя;
  • красивый внешний вид.

Забором из поликарбоната можно огородиться и со стороны улицы, и на границах с соседским участком.

Двойной забор

Бывают ситуации, когда каждый из соседей хочет установить ограждение в своем стиле, который вписывался бы в дизайн его участка. Тогда они так и делают — каждый ставит свой, собственный забор.

При этом сохраняются все нормы: не затеняют соседнюю территорию, минимум 1 метр от ближайшей постройки, водоотвод при наличии фундамента.

Случается, двойной забор необходим, когда нужен проход между наделами. Или там проведен водопровод, газ.

Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе

Порядок согласования основных параметров заборов одинаковы и в городе, и в деревне и на даче.

Согласовывать с владельцем соседнего участка нужно линию, по которой он будет проходить. Этой линией должна быть граница ваших участков.

Хорошо, если имеется на руках план размежевания.

Если его нет, то можно составить договор о линии, по которой будет проходить забор.

Если у вас возникли противоречия, то обратитесь к геодезисту. Он составит межевой план.

Составьте письменное соглашение, в котором пропишите сроки установки, используемые материалы, высоту и прозрачность.

Образец соглашения о строительстве забора. ⇐

Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях

Список действий, которые на законных основаниях запретить соседи, довольно обширен. Кратко перечислим основные:

  • сжигать и складировать мусор;
  • захватывать чужую территорию;
  • шуметь по ночам;
  • слишком близко к забору размещать постройки;
  • разводить скот (в СНТ).

Также соседи по даче имеют право запретить ставить слишком высокий и глухой забор.

Правила установки забора между соседями в частном доме

Прежде всего, изучите законодательную базу по этому вопросу, как федеральные нормативы, так и местные. Чтобы ознакомиться с местными правилами, попросите устав СНТ, либо сделайте запрос в отдел архитектуры.

Как договориться

Проще всего договариваться с соседями, когда у вас есть план размежевания границ. Тогда остается только обговорить высоту забора и материалы.

Если такого плана нет, лучше его заказать.

И постарайтесь не доводить дело до суда, так как это уйдет много времени и денег, а отношения с соседями будут испорчены.

Кто должен строить

Здесь имеется 3 варианта:

  1. Любой из соседей, кто пожелает.
  2. Если каждый хочет поставить свой забор, то пусть он будет двойной.
  3. Общее ограждение. Деньги на него можно поделить между соседями. Но тогда он должен одинаково эстетично выглядеть с обеих сторон.

Вокруг таунхауса устанавливается общая ограда.

В любом случае забор должен быть. А его отсутствие может привести к печальным последствиям: земельные споры, мусор, затоптанные огороды.

Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой

В законодательстве не указано, с какой стороной и куда должен быть обращен забор.

Но традиционно принято лицевую сторону обращать наружу, а изнанку – внутрь двора. Так удобнее его потом ремонтировать, менять пролеты.

А вообще, если вы самостоятельно оплачиваете строительство, то вам и решать, куда будет обращена его фронтальная часть.

Если сосед поставил забор без согласования — что делать

Одно дело, новый забор установлен без согласования, но с соблюдением всех норм и правил. Сделать это человек имеет полное право.

Если при этом сосед захватил немного вашей земли, самовольно провел так называемую прирезку, либо забор слишком высокий, то это уже нарушение!

Что делать в этом случае?

  1. Во-первых, поговорите с ним, объясните, что вы против такого забора и имеете право пожаловаться на него.
  2. Во-вторых, обратитесь к председателю садового или дачного товарищества.
  3. В-третьих, вызовите участкового для составления акта.
  4. В качестве крайней меры, подайте в суд.

Если дело идет о самовольном захвате земли, то шансов выиграть суд гораздо больше. Плюсом будет наличие межевого плана.

Выиграть суд сложнее, когда речь идет о затенении участка из-за слишком высокого ограждения. Вам нужно будет доказать, что тень действительно наносит моральный и материальный ущерб. Например, снизилась урожайность. Или значительно увеличились счета за электричество вследствие затенения окон.

В любом спорной ситуации лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.

В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.

После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.

По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.

Законы о границах собственности и ограждениях в Иллинойсе

Проезжая по сельской местности Иллинойса, вы обнаружите, что многие районы не имеют ограждений по периметру. Вы можете задаться вопросом, есть ли законы, запрещающие заборы, или, может быть, все соседи просто хорошие друзья? Ответ, вероятно, представляет собой смесь того и другого. Однако заборы являются обычным явлением в большинстве городских районов и, к сожалению, также являются спорами по поводу заборов и границ собственности. Когда вы не можете обсудить свои разногласия, полезно понять свои права в соответствии с законами о границах и ограждениях штата Иллинойс.

Краткий обзор: Закон о границах и ограждениях штата Иллинойс

Эта диаграмма представляет собой краткое изложение основных законов штата Иллинойс, касающихся споров о границах собственности и ограждениях.

Законная ограда
  • IL ST CH 765 § 130/2
  • Должен быть высотой 4,5 футов
  • В хорошем ремонте
  • Построен из перил, деревянных досок, камня, живой изгороди, колючей проволоки, плетеной проволоки или чего-то еще, что приемлемо для зрителей города или округа.
  • Должно быть достаточно для предотвращения попадания крупного рогатого скота, лошадей, овец, свиней и другого скота на прилегающие земли другого
Обязанность содержать ограждение подразделения
  • IL ST CH 765 § 130/3
  • Разделительный забор — это ограждение, разделяющее землю на 2 или более человек
  • Каждый человек должен строить и поддерживать «справедливую часть» забора
  • Изгородь не может быть выше 5 футов
Урегулирование споров о заборе
  • IL ST CH 765 § 130/7
  • Два официальных наблюдателя за ограждением определят, какую часть забора будет строить или поддерживать каждый.
  • В графствах, входящих в состав поселков, попечительский совет будет наблюдать за забором в своих городах.
  • В округах, не входящих в организацию поселка, председатель окружного совета, по три наблюдателя за ограждением на каждом участке
Закон о незаконной обрезке деревьев
  • IL ST CH 740 § 185/2
  • Рубить или заставлять рубить любое дерево является нарушением, если у вас нет полного юридического титула.
  • Нарушители закона будут нести ответственность в размере трехкратной стоимости дерева
  • Поставщики коммунальных услуг имеют право рубить любое дерево, мешающее работе

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены в результате принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федеральных органов), инициатив голосования и других средств.Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы закона о ограждении штата Иллинойс

Большинство вопросов, связанных с забором, связаны с внешним видом, расположением и высотой забора, а также с тем, переступил ли домовладелец границу законной собственности на прилегающую собственность. Закон Иллинойса о заборе был разработан, чтобы прояснить проблемы, общие для тех, кто имеет большие участки сельскохозяйственных угодий или живет в сельских, некорпоративных регионах.Правовая ограда определяется как такая, которая будет содержать достаточное количество домашнего скота на земле.

Однако есть части Закона штата о заборе, которые могут повлиять на жителей жилых кварталов. Например, в округах с населением менее одного миллиона жителей и за пределами корпоративных границ какого-либо города в таком округе, когда один землевладелец хочет ограждать свою собственность, каждый владелец прилегающей земли должен платить за забор и поддерживать его, даже если они это делают. не хочу, чтобы забор был установлен.

Обязанности соседей за общий забор

Закон штата Иллинойс и местные постановления возлагают ответственность за содержание пограничного забора, разделяющего две собственности, на владельцев, использующих забор.Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

  • Написать письмо соседу с объяснением проблемы с забором
  • Попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной
  • Перейти к посреднику
  • Подать в суд на соседа о возмещении убытков

Обрезка деревьев вдоль линий собственности

Деревья и кустарники могут повысить ценность вашего дома, но они также могут вызвать проблемы между соседями.Например, ветки деревьев могут свешиваться над забором, сбрасывая листья в бассейн соседа. Корни деревьев также могут повредить тротуары и близлежащие постройки. Как вы будете обращаться с проблемным деревом, зависит от того, где оно находится.

  • Ветви, которые выступают над вашей собственностью : Как правило, вы можете обрезать ветви, если это не наносит вреда здоровью или структуре дерева.
  • Корни деревьев : Вы не можете удалять корни деревьев, которые вторгаются в вашу собственность.Как только корни причинили вред вашей собственности, вы можете подать иск о компенсации и, возможно, заставить вашего соседа удалить их.
  • Деревья на границе вашей собственности : Прецедентное право штата Иллинойс гласит, что если какая-либо часть ствола дерева пересекает границу собственности, это дерево, находящееся в совместной собственности. Сосед может помешать другому удалить дерево.
  • Ущерб, причиненный вашими деревьями : Вы обязаны принять разумные меры, чтобы ваше дерево не могло причинить вред вашим соседям.

Злобные заборы в Иллинойсе

Когда забор строит собственник, основной мотивацией которого является злоба или злоба, его обычно называют забором из злости.Несмотря на то, что нет закона о государственном ограждении из злобы, такие дела могут рассматриваться в соответствии с принципами закона о неудобствах. Будет применен балансирующий тест, чтобы взвесить отрицательное влияние на использование потерпевшим землевладельцем и пользование им своей собственностью по сравнению со стоимостью конструкции для владельца забора. Такая структура может также рассматриваться как нарушающая местные постановления, кодексы зонирования или правила ассоциации домовладельцев.

Заборы и местные распоряжения

Ваш дом может быть вашим замком, но список агентств постоянно растет, и они говорят о том, что вы можете и что не можете сделать для ограждения вашей собственности.Помимо штата Иллинойс, на ваше право на забор и его общий вид влияют законы округа и города, сервитуты для коммунальных служб и дикой природы, а также любые применимые правила ассоциации домовладельцев. Кроме того, вам, вероятно, понадобится разрешение на строительство, чтобы построить или заменить забор. Города с ограждением включают:

Получите юридическую помощь по вопросу о вашей линии собственности

Споры с соседями могут быть трудными для разрешения. Обе стороны часто считают, что они имеют право изменять свою собственность в соответствии со своими личными потребностями.Если соглашение не может быть достигнуто путем обсуждения, вы можете получить помощь у опытного юриста по недвижимости. Найдите ближайшего к вам поверенного по недвижимости из Иллинойса и сделайте первый шаг к разрешению вашего спора.

Законы о границах собственности и заборе в Миссури

Вы только что переехали в новый дом и хотите поставить забор. Вы думаете, что соседи должны разделить расходы, так как это разделит обе ваши собственности. Ваши соседи не хотят забор и отказываются платить. Можете ли вы заставить их заплатить за забор, который им не нужен?

Ответ в том, что это зависит от того, где вы живете.В штате Миссури есть два отдельных свода законов о заборе, и какой из них применяется, зависит от округа, в котором вы живете. Так что, если у вас возникли разногласия со своим соседом, обзор законов о границах и ограждениях штата Миссури может дать ответы, которые вам нужны.

Краткий обзор: законы о границах и ограждениях штата Миссури

В этой таблице приведены основные законы штата Миссури, относящиеся к спорам о границах и ограждениях.

Государственный устав
Локальная опция vs.Общее правило Местный вариант:
  • Принудительная ответственность за строительство и обслуживание забора
  • В законе не указано, за какую часть забора отвечает каждый землевладелец.
  • Владение скотом не требуется для вступления в силу закона о заборе
Общее правило:
  • Отсутствие принудительного вклада для нежелательного ограждения
  • Требуется строительство забора, если есть домашний скот
  • Позволяет округу определять, что такое законный забор
Местные правила ограждения

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены в результате принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федеральных органов), инициатив голосования и других средств.Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы закона о заборе в штате Миссури

До 1963 года в штате Миссури действовал один общий закон о заборе. В том же году был принят закон, разрешающий округам перейти на новый закон, названный «Местный вариант». Некоторые округа поменялись местами, но многие сохранили общий закон. Затем, в 2001 году, законодательный орган штата обновил общий закон о заборе, чтобы отразить снижение важности домашнего скота в сельской местности.

Независимо от закона округа, эти законы штата применяются только в некорпоративных областях. Таким образом, хотя 97 процентов штата Миссури считается сельским, только около 30 процентов населения штата проживает в регионе, где действует закон штата о заборе.

Какие округа используют местный вариант

Каждый округ и избиратели сами решают, какому закону следовать. Большинство округов Local Option находятся на севере Миссури, и по состоянию на 2017 год 18 округов, перечисленных ниже, соблюдают этот набор законов:

  • Бейтс, Клинтон, Дэвисс, Джентри
  • Гранди, Харрисон, Нокс, Линн,
  • Макон, Мерсер, Ньютон, Патнэм,
  • Schuyler, Scotland, Shelby, St.Клэр, Салливан, стоимость

Основные различия между двумя законами о заборе

Два закона о заборе в штате Миссури предоставят два совершенно разных решения типичного соседского спора. По большей части общий закон возлагает ответственность за строительство и обслуживание на соседа, которому «нужен» забор. Так что, если у вас есть лошадь или другой домашний скот, вы несете ответственность за ограждение. Если ваш сосед также держит домашний скот, то расходы делятся. В местном округе ваш сосед может заставить вас оплатить стоимость их забора, даже если он вам не нужен или он вам не нужен.

Еще одно важное отличие касается ответственности землевладельца. В соответствии с общим законом в определенных случаях требуется возмещение фактического ущерба, причиненного незаконным проникновением домашнего скота, в то время как новый закон требует выплаты двойного ущерба в большинстве случаев. Кроме того, если домашний скот выходит через вашу часть забора, местный вариант не дает вам законного права взыскать ущерб любого рода.

В городах штата Миссури есть законы о заборе

Если двух сводов законов о заборе было недостаточно, город или район в каждом из 114 округов Миссури также могут иметь свои собственные постановления о заборе и строительные нормы и правила.Например, Постановление о заборах и стенах в городе Канзас-Сити определяет минимальные требования для строительства забора или стены. Поэтому, если спор связан со строительством и обслуживанием забора, вы также должны пересмотреть правила своего города или района.

Деревья вдоль границ собственности

Владельцы недвижимости владеют не только землей под ногами, но и воздушным пространством над своей землей. Когда ветки соседского дерева пересекают вашу землю, вы можете обрезать их до границы участка.То же правило применяется к корням деревьев.

Но будьте осторожны. Суд штата Миссури постановил, что иски о возмещении ущерба не принимаются, если эти ветви и корни повреждают вашу собственность, за исключением случаев, когда дерево было повреждено, заболело или уничтожено. Но если ваши действия по обрезке случайно повредят здоровью дерева вашего соседа, вы можете быть должны им в три раза большей восстановительной стоимости дерева!

Получил спор по линии собственности? Получите помощь у местного поверенного по недвижимости

Наем адвоката может показаться крайним ответом на спор между соседями.Однако в таких ситуациях эмоции могут быстро выйти из-под контроля и даже испортить некогда дружеские отношения в вашем районе. Если спор о праве собственности портит удовольствие от вашего дома, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом по недвижимости рядом с вами, чтобы узнать больше о ваших юридических вариантах и ​​дальнейших действиях.

Как избежать спора о заборе в Миннесоте

Нам не нужно, чтобы Роберт Фрост говорил нам, что заборы могут быть хорошей вещью для добрососедских отношений: если вы живете в городской местности, забор может очертить ваш двор, обеспечить фон для озеленения , держите собаку и детей в безопасности и не подпускайте странников; если вы живете в более сельской местности, ограждение может служить маркерами границ, а также защищать и сдерживать домашний скот, находящийся на свободном выгуле.

Если у вас есть забор, идущий вдоль границы между вашим имуществом и земельным участком вашего соседа, существуют законы, которые распределяют ответственность и определяют, что разрешено. Когда речь идет об ограждении, всегда лучше использовать активный, коммуникативный подход, заранее сообщая своему соседу, если у вас есть идеи, которые могут повлиять на него.

Некоторые общие правила ограждения Миннесоты, о которых следует помнить:

Кто платит за ограждение-перегородку?

Когда забор находится на границе участка между вами и вашим соседом («забор-перегородка»), закон гласит, что расходы на установку и ремонт должны быть разделены.В случае возникновения спора сторона, оплачивающая забор, имеет право взыскать с соседа-неплательщика половину затрат.

Что такое зритель забора?

Наблюдатель за забором — это должностное лицо, которому поручено наблюдать и разрешать споры, связанные с забором. Термин происходит от раннего закона Новой Англии, где возникали споры относительно перемещения домашнего скота на соседние владения. В наше время наблюдателем за забором является городской или окружной комиссар или другой местный администратор, который слышит, оценивает и решает споры, связанные с забором.Возможно, вам придется заплатить небольшую плату зрителю забора за их услуги.

Каков эффект от заказа зрителя забора?

Когда наблюдатель за забором принял решение в споре за забор, оценивая распределение затрат между сторонами, невыполнение одной из сторон приказа наблюдателя за забором подлежит взысканию другой стороной в размере двойной суммы причитающейся суммы.

Есть ли исключения из правил Миннесоты?

Соседям разрешается принимать меры, с которыми они оба согласны, относительно строительства забора или распределения затрат, которые отличаются от разделения, установленного государством.Эти соглашения должны быть написаны и поданы в регистратор округа. Кроме того, к землевладельцам округа Сент-Луис применяются несколько иные стандарты разделения затрат. Города также могут принять свою собственную политику перегородок.

Меня заставляют платить за забор, который мой сосед возводит неконституционным путем?

Наверное, нет. Апелляционный суд Миннесоты постановил, что закон Миннесоты о заборе является конституционным, и что даже если забор нежелателен для соседа, который вынужден заплатить за половину, их прилегающая собственность получает стоимость от забора.

Что, если соседское дерево нависает над забором сбоку от меня?

Если ствол дерева полностью находится в собственности вашего соседа, это его дерево. Но ответственность за обрезку ветвей и предотвращение опасностей определяется тем, на какой стороне границы собственности находятся ветки. Если ветки свисают с вашей стороны за забором, вы можете обрезать их до самого забора, не более того, и вы не можете срезать что-либо настолько сильно, что могло бы повредить дерево.

Есть ли другие правила, касающиеся заборов, о которых мне следует знать?

В большинстве городов и муниципалитетов действуют собственные местные правила. Например, Сент-Пол требует, чтобы вы получили разрешение на строительство, чтобы установить забор, и ограничивает высоту жилых заборов стандартными 6 футами 6 дюймов, если вы не получите отклонение. В Миннеаполисе заборы могут достигать 7 футов, и для этого не требуется разрешение. К вашему конкретному сообществу могут применяться дополнительные ограничения.

Если вам нужен совет о том, как разрешить конфликт между соседями, поговорите с юристом по недвижимости в вашем районе. Для получения дополнительной информации в этой области ознакомьтесь с нашим обзором законов о недвижимости.

Решение общих споров и споров между соседями в Вашингтоне

Опубликовано 23 ноября 2020 г. автором Джули Пендлтон

Поскольку из-за пандемии COVID-19 все проводят больше времени дома, вы, возможно, переоцениваете свои отношения с соседями.То, что когда-то казалось простым раздражением, теперь могло мешать вам получать удовольствие и пользоваться своей собственностью. Каковы ваши права в некоторых из наиболее распространенных споров между соседями и что вам следует делать, чтобы защитить эти права?

Пограничные ограждения и межевые линии

Если вы устанавливаете забор вдоль границы между вами и земельным участком ваших соседей, вам разрешается требовать возмещения от вашего соседа в размере половины стоимости. Точно так же вы и ваш сосед должны поровну разделить затраты и усилия на содержание этого забора.Однако, прежде чем строить этот забор, вы должны уведомить об этом своего соседа.

Если вы не хотите делить забор со своим соседом, вы можете построить забор на своей стороне от границы. Однако следует отметить, что принципы общего права, касающиеся приобретения границ и неправомерного владения, могут вступить в силу в будущем, если вы выберете этот путь. Граница по согласию означает, что, когда две стороны совместно обрабатывают границу между двумя соседними владениями в течение длительного периода времени способом, который отличается от официальной границы (например, того, что записано в официальных записях округа), тогда вы и ваши соседи поведение может фактически изменить фактическую граничную линию по прошествии достаточного времени.Однако установление границы по согласию может быть предотвращено соглашением между вами и вашим соседом. Итак, если вы хотите построить новый забор в пределах истинной границы, чтобы избежать необходимости работать вместе, чтобы поддерживать забор, получите согласие вашего соседа, желательно в письменной форме, о том, что этот забор не является границей.

Соответственно, концепция неправомерного владения возникает, когда физическое лицо владеет частью собственности в течение длительного времени (десять лет в Вашингтоне).В этой ситуации это лицо могло иметь право на владение землей. Чтобы предотвратить неправомерное владение, вам следует осмотреть свою собственность, чтобы определить истинные границы, и убедиться, что вы регулярно используете свою землю и заботитесь о ней. Если ваш сосед начинает использовать часть вашей земли, а вы не оспариваете его, то в конечном итоге ваш сосед может получить право собственности на эту землю.

Точно так же, если вы построили забор много лет назад, и с тех пор вы и ваш сосед относитесь к нему как к линии границы, вы можете иметь право соответствующим образом перерисовать линии границы.Если вы заинтересованы в том, чтобы заявить о праве собственности на землю, которую вы в течение многих лет считали своей собственностью, вам следует обратиться к юристу, который проведет вас через этот процесс.

Злобная структура

Если ваш сосед строит «злобный забор» (забор или сооружение, построенное с целью раздражать, травмировать или плевать соседа) на вашей земле, вы можете иметь права в соответствии с законодательством штата Вашингтон. RCW 7.40.030. Суд установил, что единственное дерево, посаженное со злым умыслом, может считаться забором из злобы в соответствии с этим законом.

Если ваш сосед угрожает разрушить забор / сооружение, вы можете попросить суд запретить его строительство. Если вы опоздали, а забор или сооружение уже построены, вы можете попросить суд приказать вашему соседу его убрать.

Мешает

В соответствии с законодательством Вашингтона «неудобства» включают действия, которые «раздражают, причиняют вред или ставят под угрозу комфорт, отдых, здоровье или безопасность других, что делает других людей незащищенными в жизни или использовании собственности».Действия представляют собой неудобства, если они необоснованно препятствуют использованию соседом его или ее собственности. Что представляет собой неудобство, так это расследование по конкретным фактам, и Суд будет уравновешивать, разумно ли использует свою собственность сторона, обвиняемая в создании причинения вреда, с правами, интересами и удобством, уникальными для каждого дела. Однако то, что некрасиво или оскорбляет чувства соседа, обычно не доставляет неудобств.

Если вы считаете, что ваш сосед необоснованно влияет на ваше использование и пользование вашей собственностью, стоит попытаться решить проблему до обращения в суд.Вы можете связаться с юристом, который поможет вам разобраться в деталях дела и поможет составить переписку с соседом, чтобы уведомить его о ваших потенциальных претензиях к ним.

Обрезка деревьев

Если ветви соседних деревьев выходят за черту участка в ваш двор, вы можете обрезать ветви до такой степени, чтобы они выходили за границу участка, но вы не можете срубить все дерево целиком. Если вы срубите соседское дерево, вы понесете ответственность за незаконное проникновение в лес.Нарушение владения древесиной происходит, когда человек «срубает, подпоясывает, поранил или уносит» любое дерево, находящееся в чужой собственности. Сюда входят кустарники. Если вы ухаживаете за деревьями или кустарниками, закрывающими границу линии собственности, вы должны быть осторожны и удалять только те деревья или кусты, которые, как вы уверены, находятся на вашей собственности, и / или обрезать только те ветви, которые выходят за пределы границы вашей собственности. Кроме того, если, обрезая сучья, вы убиваете дерево или куст, вы можете нести ответственность в соответствии с законом о нарушении права владения лесом.

Закон о нарушении права владения лесом — ловушка для неосторожных, поскольку он предусматривает тройную компенсацию ущерба и гонорары адвокатов. Другими словами, если вы неправильно срубите дерево своего соседа, вы будете нести ответственность за 300% стоимости дерева или куста, плюс гонорары адвокату, которые ваш сосед понесет для обеспечения оплаты. Излишне говорить, что это может оказаться дорогостоящей ошибкой. Это еще одна причина быть на одной странице о границах с вашим соседом.

Заключение

Конфликты или споры, связанные с деревьями, границами границ и соседями, требуют деликатного подхода.Эти дела часто связаны с конкретными фактами и требуют вовлечения адвоката на раннем этапе. Судебных тяжб часто можно предотвратить с помощью стратегических переговоров до предъявления иска. Если вас беспокоят ваши права в отношении деревьев / кустарников вдоль вашей границы, самой границы или заборов на этой границе, адвокаты Lasher готовы помочь.

Хорошие заборы — хорошие соседи

Теперь, когда приближается весна, многие домовладельцы с нетерпением ждут стоящих перед ними задач по благоустройству дома.В то время как улучшения интерьера вашего дома ограничиваются только вашим бюджетом и воображением, улучшения вашего газона и сада зависят от размера вашего участка и правил, регулирующих имущественные споры между соседями. Эти ограничения часто вступают в игру, когда один из соседей решает улучшить или отремонтировать вещи, которые лежат на границе его собственности — обычно это забор. Прежде чем вы решите построить или отремонтировать этот забор, важно знать местные законы, регулирующие, где можно строить заборы, как они могут выглядеть и как разрешаются споры по поводу ограждений.

Если вы строите новый забор, ремонтируете старый или обсуждаете общий забор с вашим соседом, ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании, которые регулируют строительство забора. Их можно будет получить в местной комиссии по зонированию или в Департаменте общественных работ. Например, высота забора в Батон-Руж ограничена его расположением на участке и материалом, из которого оно построено. Заборы из плетеной проволоки высотой менее четырех футов и заборы из более прочного материала высотой менее трех футов могут быть построены на любой части участка при условии, что они находятся не ближе тридцати футов от перекрестка улиц.Однако заборы высотой восемь футов или меньше могут быть построены на тех частях участка, которые находятся, по крайней мере, на таком же удалении от улицы, как требуемые передние и боковые линии застройки. Фактические постановления очень специфичны, охватывая конкретные детали строительства, и могут давать исключения, поэтому внимательно ознакомьтесь с местными постановлениями. (Обычно существуют особые правила, регулирующие заборы вокруг участка с бассейном, например, требующие минимальной высоты и максимального размера ворот.)

Вы можете получить исключение из местных законов о фехтовании.Например, заборы, построенные до принятия закона, обычно не подпадают под действие закона. Если у вас есть или вы хотите построить забор вопреки закону, вы также можете подать заявку на отклонение — единовременное исключение, предоставленное городом. Вы, скорее всего, получите отклонение, если сможете предоставить убедительные доказательства того, что забор необходим для защиты вашей собственности, например забор, построенный для борьбы с шумовым загрязнением. В Батон-Руж свяжитесь с отделом разрешений и инспекций Департамента общественных работ для получения отклонения.

Хотя большинство людей охотно тратят время и силы на содержание своей собственности, общая собственность может стать источником конфликта. Граничные заборы — заборы на линии собственности между двумя участками — принадлежат и соседям, когда они и используют забор. «Использование» здесь определяется по-разному от штата к штату. Иногда это зависит от того, кто использовал землю до забора. В других случаях это зависит от того, кто «подключил» к нему забор, не имеющий границ.

В Луизиане ограждение считается обычным явлением, если нет доказательств обратного. Это означает, что оба соседа несут ответственность за содержание забора в хорошем состоянии и в соответствии с правилами зонирования. Если прилегающие участки огорожены (забором), то один собственник недвижимости может по закону потребовать от своего соседа внести свой вклад в стоимость ремонта забора. Если соседние участки не огорожены, то сосед будет нести ответственность только за то, что предписано местными постановлениями.Два соседа могут прийти к другому соглашению относительно совместной ответственности, если они оба захотят. Однако такое соглашение распространяется только на двух подписавших его землевладельцев; он не передается следующему лицу, занимающему один из участков.

Что вы можете сделать, если сосед не участвует в ремонте или содержании забора? Самое простое решение — обсудить этот вопрос со своим соседом и попытаться найти справедливое решение. Если это невозможно, у вас есть несколько вариантов.Вы можете запросить разрешение и инспекционное агентство прислать инспектора, который официально определит, что работа должна быть выполнена. Если это возможно, это может помочь поддержать ваше требование. У вас есть возможность продолжить работу, а затем потребовать оплату от соседа. Обычно вы сначала просите об оплате в письме. Если платеж не поступит, вы можете подать иск о возмещении. Хотя большинство людей предпочли бы соблюдать закон и вести дела по принципу «от соседа к соседу», это не всегда возможно.Ознакомьтесь с местными законами относительно заборов.

Хотя законы, касающиеся заборов, могут показаться сложными, они существуют не зря. Эти законы помогают обеспечить уважение к нашей собственности. Они также помогают убедиться в том, что наши обязательства перед соседями и городом, в котором мы живем, ясны. Убедиться, что ваши строительные планы соответствуют закону, — лучший способ убедиться, что они служат своей цели — быть полезными и привлекательными.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 113 август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 г.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. 1 Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля.Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения. Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда все земли в штате закрыты законом о заборе.Участки заборов, создаваемые для установки и обслуживания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также связаны с государственными актами.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку. Как правило, это ограждение, разделенное на разделительную полосу или границу собственности, которое обычно возводится совместно прилегающими землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом.В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям. Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор.Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям. В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и создания помех движению пешеходов. 2

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, требующему, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могли бы выглядеть лучше. Например, проблема материалов для ограждения возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор злобный

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах враждебности пытаются представить только общие принципы. 3

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что их отрезают от контакта со строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могут признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. 4 Однако суды обычно не решаются ограничить собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. 5 До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , 6 , «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором, основанным на злобе, представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. 7

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также не тот факт, что сооружение закрывает обзор. соседняя собственность представляет собой неудобство. 8 Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника на возведение ограды, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали заборы из-за недоброжелательности поводом для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было строить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). 9 В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему возведенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. В 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным действием, в основном из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. 10 Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения досадить. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951), суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, возведенный без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Однако законодательные акты не ограничиваются ограждениями на границах границ, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как Закон о недвижимости штата Нью-Йорк, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно возводятся и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований к дворам, 11 противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. 12 Более того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. Зонирование, с другой стороны, имеет одной из своих целей защита доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направленное на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Распоряжением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «причинит ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе решения о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также включает судебный иск, возбужденный в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определен «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится, что «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 г.) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают пространство во дворах, которые в противном случае должны были бы быть незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части Зонального участка: между линией фронта Зонального участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части Зонального участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. В связи с этим интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является строением в соответствии с положениями закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также Город Чикаго против Пилета , 342 Иллинойс, приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует учитывать определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды 13 содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно в отношении маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. Этот вопрос является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.) действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в которых проемы между материалами, из которых сооружено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [подлежащей] возведению на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, [должны] быть возведены на высоту шести футов ».

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. 14 Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законах штата о заборах, желательно проверить законодательные акты, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, чтобы местный максимум не был выше, чем в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957 г.) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. А городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, допускает «декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не может быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями в пределах границ здания или двора и стенами, построенными на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают строительство стены или ограждения почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. Постановление округа Сан-Диего прямо гласит, что «в пределах любой области, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что высота большинства ограждений и стен ограничена высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основная причина проблем с забором — это негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.Постановление в Сарасоте, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление в Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к линии переднего участка и выше, чем разрешено в соответствии с постановлением, если они выразят свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве конструкции или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением порте-коферной части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг государственной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг государственной собственности, особенно школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом районе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, процитированное ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждений по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более жесткие ограничения по высоте на заборы в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд в деле State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправданным.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать на вершине любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Уровень допуска

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика заключается в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или другого препятствия для обзора между высотой от трех с половиной футов и десятью футами над уровнем средней линии пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были обнаружены неудачи во дворе перед домом. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать придворные дворы. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных таинствах, было два фута в постановлении Милфорда, штат Коннектикут.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветки деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояние, измеряемое вдоль линии улицы, варьируется от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием Муниципальное регулирование препятствий для обзора транспортных средств 15 предлагается другой метод создания треугольника свободного обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора во всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, размещение или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, обеспечивая таким образом обзорный треугольник через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной областью, свободной от препятствий для обзора, при сочетании смещения зонирования и треугольника углового обзора, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, поскольку технические измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, распространенных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.Важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и забора. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. 16 В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть частной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Легкая

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить имущество человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Коэффициент площади пола , страницы 24 и 25, где приведены краткие пояснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. 17 Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с высоты 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень воздушного шума и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Правила о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования не очень хорошо известно, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Ламкин против города Беллэр , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не допускало ограждений, стен или аналогичных ограждений. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов на переднем дворе, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, который не мешает обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществлять высокие полномочия, которые не должны использоваться, за исключением случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. 18 Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. 19

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но в целях уединения, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения по специальному постановлению.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются частью окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувствовали положениям о зонировании, формулировки которых указывали на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами транспортных средств эффективной остановки видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), сек. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С. . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Соседние землевладельцы видит. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Законодательный журнал штата Вайоминг, 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С. . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы на верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет №66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение в деле В апелляции Паркер (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветров из аэродинамической трубы», Новости экспериментальной станции Техаса , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», «Ландшафтная архитектура», , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин младший, Зонирование в Северной Каролине, (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

210 — Правила ограждения — Город Кеноша

Постановление № 210

Зонирование
Кодекс забора — Город Кеноша

СОЗДАТЬ РАЗДЕЛ 16.0 ПОРЯДОК ЗОНА ДЛЯ ГОРОДА КЕНОША, ВИСКОНСИН, НАЗВАНОЙ «КОД ЗАБОРА»

Общий совет города Кеноша, штат Висконсин следующим образом:

Раздел первый: Раздел 16.0 Постановления о зонировании города Кеноша, штат Висконсин, настоящим создается следующим образом:

РАЗДЕЛ 16.0 КОД ЗАБОРА

16.01 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Следующие слова и термины для целей настоящего Постановления имеют указанные ниже значения:

А. Беседка. Декоративная цельная или решетчатая конструкция или решетчатая решетка, которая используется в качестве входной точки фокуса вдоль барьера, который служит цели забора.

Б. Берм. Земляной холм выше конечной отметки участка.

С. Отдел. Департамент общественных служб и инспекций города Кеноша. D. Вольер для собак. Любая уличная конструкция или вольер, используемые для ограничения собак в закрытом дворе.

E. Забор (и). «Забор» означает устройство с вертикальным экраном, используемое для обеспечения конфиденциальности, визуального или иного характера, или для сдерживания. «Забор» включает, но не ограничивается решетками, перилами и стенами.

F. Забор, сельское хозяйство / ферма. Забор, состоящий из проволочной сетки, ограды для оленей, проволочной проволоки, высокопрочной проволоки, используется в сельском хозяйстве, сельском хозяйстве и животноводстве, в частности, для борьбы с домашним скотом, животными и птицами.

г. Забор, дворик. Ограждение, полностью или частично закрывающее патио.

х. Забор, добрососед. Забор из сплошных или разнесенных досок, в котором лицевые доски устанавливаются по центру столбов так, чтобы ограждение выглядело одинаково с обеих сторон.

I. Установка, установка, установка. Чтобы построить, установить, установить, разместить или заменить более 16 линейных опор (16).

J. Lot — Двойной фасад. Внутренний участок с уличным фасадом спереди и сзади участка.

К. Лицо. Любое физическое лицо, фирма, корпорация, ассоциация или другое юридическое лицо.

L. Собственник недвижимости. Лицо, которое владеет или контролирует недвижимое имущество, расположенное в городе.

M. Trellis. Каркас или конструкция из открытых решеток.

N. Зона обзора. Треугольный участок на участке земли на пересечении двух улиц или улицы и переулка, проезжей части, на пересечении проезжей части / переулка и тротуара, другой точки подъезда автотранспорта или железной дороги, две стороны которого представляют собой линии участка, измеренные от угловое пересечение линий собственности на минимальном расстоянии пятнадцати (151) футов от их пересечения.

О. Администратор зонирования. Зональный администратор Департамента и его назначенные лица.

16.02 РАЗРЕШЕНИЕ

A. Требуется разрешение. Ни одно лицо не может устанавливать забор в городе без предварительного получения разрешения на забор и соблюдения во всех отношениях условий и настоящего Постановления. Разрешение на ограждение действительно только в течение срока его выдачи, если оно не было приостановлено или отозвано раньше. Разрешение на забор не требуется для покраски, технического обслуживания, ремонта или замены менее шестнадцати (16) линейных футов забора.

B. Заявление на разрешение. Заявление на разрешение на забор должно быть подано в Департамент, состоящее из следующего:

1. Полностью заполненная форма заявки на разрешение на забор и оплата полной платы за разрешение.

2. Чертеж, план участка или табличная карта с отображением границ собственности, расположения зданий и сооружений на участке, предполагаемого расположения забора и его расстояния от существующих построек на участке.

3. Если забор предлагается установить на сдаваемом или сдаваемом в аренду имуществе, необходимо письменное согласие собственника (ов) имущества.

4. Другая информация, которая может потребоваться Департаменту для помощи при рассмотрении заявки.

C. Плата за разрешение. Плата за разрешение в размере 30 долларов (30 долларов США) будет переведена после подачи заявки на забор. Если какое-либо ограждение установлено, полностью или частично, до выдачи разрешения, за разрешение взимается пяти (5) плата.

D. Требуется рассмотрение и одобрение заявки, выдача разрешения. Администратор зонирования должен рассмотреть, утвердить и выдать заявку на разрешение на забор при условии, что заявка соответствует настоящему Постановлению и соблюдены стандарты этого Постановления в отношении устанавливаемого забора.Разрешение на ограждение может содержать разумные условия, указанные в разрешении.

E. Завершение установки. Ограждение, санкционированное Разрешением на ограждение, должно быть полностью установлено в соответствии с настоящим Постановлением и условиями разрешения в течение ста восьмидесяти (180) дней с даты выдачи разрешения. Разрешение на забор истекает через сто восемьдесят (180) дней после даты выдачи. После истечения срока действия разрешения на ограждение никакие работы, требующие такого разрешения, не могут быть начаты, возобновлены или предприняты до тех пор, пока не будет выдано новое разрешение или не продлено первоначальное разрешение.

Соискатель разрешения может подать письменный запрос на продление срока действия разрешения на ограждение с указанием причины запроса на срок до ста восьмидесяти (180) дополнительных дней для завершения установки ограждения. Администратор зонирования, применяя этот Кодекс, должен удовлетворить запрос, если будет показана веская причина.

F. Ответственность отдела. Департамент через Администратора зонирования должен:

1. Рассматривать и выдавать Разрешения на ограждение, если заявка соответствует настоящему Постановлению.

2. Может выдавать разумные условия для конкретного объекта.

3. Может отменять или сокращать требования к свободному видению, если:

a. Транспортные средства могут безопасно приближаться и въезжать на перекресток, переулок, подъездную дорожку или улицу с учетом имеющихся устройств управления движением или других физических условий в районе; или,

б. Топографические условия настолько экстремальны или существуют строительные конструкции, что обеспечить необходимое пространство для обзора непрактично.

4. Может проверять забор на соответствие настоящему Постановлению и Разрешению;

5.Обеспечивает выполнение настоящего Постановления при содействии городского прокурора.

G. Ответственность заявителя. Заявитель несет полную ответственность за установку ограждения:

1. В пределах своей собственности, определенной в результате обследования, в соответствии с настоящим Постановлением и Разрешением, включая, но не ограничиваясь, надлежащие материалы, высота, отступ и обзор.

2. В соответствии с любыми договорными обязательствами или ограничениями о подразделениях, ограничениями по актам, ограничениям по сервитуру, ограничениям по учету землепользования, включая применимые требования к пересмотру и утверждению плана или требованиям отказа.

3. Таким образом, чтобы не препятствовать отводу ливневых вод, нарушать утвержденный городскими властями план ливневого водоснабжения или необоснованно перенаправлять ливневые воды на чужую собственность.

16.03 УСТАНОВКА ЗАБОРА

A. Общие требования. Никакое ограждение не должно устанавливаться, кроме как в строгом соответствии с настоящим Постановлением, условиями разрешения на конкретную площадку и следующими требованиями:

1. Конструктивные и опорные компоненты ограждения должны быть обращены в сторону от прилегающих участков.

2.Заборы должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к прилегающей собственности или общественной полосе отчуждения, а стойки ограждения должны быть расположены на внутренней стороне забора, обращенного к собственности, на которой находится забор, за исключением случаев, когда стиль забора обычно описывается как «Забор добрососедства».

3. Ограждения должны устанавливаться вертикально, а верхняя отделка ограждения должна быть однородной. По возможности заборы должны повторять контур земли. Корректировка уклона должна производиться внизу ограждения.

4. Высота забора должна контролироваться применимыми положениями Постановления о городском зонировании для района, в котором будет расположен забор. Высота забора измеряется от поверхности земли непосредственно под забором. Бермы, подпорные стены или другие способы повышения отметки площадки должны быть одобрены Департаментом перед установкой.

5. Перед копанием ям под установку ограждения участок проекта должен быть отмечен «Горячей линией» Diggers.

6. Отсутствие ограждения в зоне обзора не должно превышать трех (31 фут в высоту над средним уровнем улицы.

7. Высота стен и ограждений должна измеряться по вертикали от готового уровня на внешней стороне ограждения. . Запрещается поднимать готовый уклон путем укладки насыпи исключительно с целью добавления дополнительной высоты к ограждению. Если ограждение размещается на берме, берма должна быть включена в высоту ограждения, а высота должна измеряться по вертикали от основание бермы, за исключением случаев, когда указанное ограждение одобрено вместе с пересмотром плана участка с разрешением на условное использование или если Апелляционный совет по зонированию предоставил исключение.

8. Все ограждения должны находиться на расстоянии не ближе шести (6) дюймов от тротуара общего пользования.

B. Препятствие входу / выходу из жилого помещения. Во дворе нельзя устанавливать забор, который будет защищать любое окно или проем в жилом пространстве жилища. Минимальное расстояние в три (31 фут должно поддерживаться между любым твердым забором и любым таким окном или проемом в жилище.

C. Модификации. Все модификации существующего ограждения должны соответствовать настоящему Постановлению.

Д. Заборы во дворах. Заборы, установленные во дворе перед домом, должны соответствовать следующим требованиям:

1. В жилых зонах на угловых, внутренних, сквозных и обратных участках фасада допускается размещение ограждений высотой не более четырех (4) футов в пределах жилого дома. необходимая площадь переднего двора. Уступ переднего двора состоит из любой боковой линии участка между линией переднего участка собственности и линией переднего отступа или линией застройки, в зависимости от того, что находится ближе всего к передней линии собственности.Запрещается использование ограждений высотой более четырех (4) футов в пределах обязательных для проживания зон отступления переднего двора. Ограждения высотой более трех (3) футов не должны выходить за пределы видимости.

2. Ограждения на участках жилой зоны, в том числе на Внутренних и угловых участках с двойным фасадом, выходящих на улицу, должны устанавливаться в соответствии с требованиями отступления переднего двора.

3. Ограждение не должно устанавливаться в любом обязательном переднем дворе зонированного района B-1, B-2, B-3, IP, M-1 или M-2, если только указанное ограждение не утверждено вместе с Условным Разрешение на использование / пересмотр плана участка, либо исключение предоставляется Апелляционным советом по зонированию.Ограждение не должно превышать установленную высоту, если оно не одобрено вместе с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или исключением, предоставленным Апелляционным советом по зонированию.

E. Заборы в заднем / боковом дворе. Заборы в заднем и боковом дворах должны соответствовать следующим требованиям:

1. Ни один забор или стена не должны превышать шести (6) футов в высоту ни на одном боковом или заднем дворе. Ограждения высотой не более шести (6) футов разрешены в боковых или задних дворах и не должны выходить за пределы передней части основного сооружения или требуемого отступа здания, в зависимости от того, какое из них находится дальше всего от полосы отвода дороги.

2. Стена или сплошное ограждение высотой не более шести (6) футов при измерении от наивысшего смежного уровня может поддерживаться вдоль внутренних боковых или задних линий участка при условии, что такая стена или сплошное ограждение не простирается внутрь необходимый палисадник.

3. Ограждения, высота которых превышает три (3) фута в боковых или задних дворах, не должны выходить за пределы зоны обзора.

F. Заборы на угловых участках. Запрещается использование ограждений высотой более трех (3) футов в пределах видимости любой части участка.

г. Заборы на много-двояком фасаде. Ограждения должны быть установлены в соответствии с требуемым отступлением переднего двора на обеих улицах, за исключением случаев, когда иное одобрено вместе с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или отклонением от Апелляционного совета по зонированию.

H. Утвержденные материалы для ограждений. Все заборы должны соответствовать следующим требованиям к материалам:

1. Заборы, которые должны быть расположены в боковых и / или задних дворах, должны быть построены с использованием материалов, подходящих для ограждений жилого типа, включая, помимо прочего, кирпич, полевой камень, кованое железо, винил, звено цепи (с минимальной толщиной девять (9) калибра и необходимой опорой верхнего рельса), частокол или доска на борту дерева.

2. Ни одно ограждение не должно быть построено из использованных или выброшенных материалов в плохом состоянии, включая, помимо прочего, поддоны, стволы деревьев, мусор, руду, хлам или другие подобные предметы. Материалы, специально не производимые для ограждений, такие как железнодорожные шпалы, деревянные двери, ландшафтная древесина или опоры, не должны использоваться для строительства забора или для его строительства.

3. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения разрешаются только в сельскохозяйственных зонах или используемых районах и не должны превышать шести (6) футов в высоту.

4. Жилой передний двор Ограждения должны быть открыты (прозрачны) на пятьдесят (50%) процентов и должны быть из колотого бруса, кованого железа или пикетного типа. Ограждение из сетки рабицы высотой четыре (4) фута не разрешается во дворах жилых домов.

16.04 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАБОРОВ

Заборы должны поддерживаться таким образом, чтобы предотвратить ржавчину, коррозию и разрушение, чтобы они не создавали неудобств для общественных или частных лиц, и чтобы они не были ветхими или представляли опасность для владельцев прилегающей собственности или публика.Заборы не должны создавать вид лоскутного шитья, что свидетельствует о запущенном состоянии. Каждый установленный забор должен содержаться владельцем таким образом, чтобы он оставался в вертикальном положении и находился в хорошем состоянии.

16.05 СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗАБОРЫ

Любые ограждения, существующие на дату вступления в силу настоящего Постановления, не могут быть увеличены, расширены или заменены, кроме как в строгом соответствии со всеми требованиями этого Постановления.

16.06 ЗАПРЕТЫ

A. Запрещенные ограждения.Никто не должен устанавливать:

1. Забор из электрической или колючей проволоки.

2. Любое ограждение из проволоки или звеньев цепи с обрезанным или утилизированным концом ограждения, открытым наверху.

3. Забор, создающий опасность для пользователей улицы, тротуара или близлежащей собственности.

4. Забор, состоящий исключительно из столбов.

5. Неполный забор, состоящий только из столбов и опорных элементов.

B. Ограничение использования ограждений из колючей проволоки. Ни одно Лицо не должно строить, использовать или содержать забор из колючей проволоки на жилой, коммерческой или институциональной территории.

Заборы из колючей проволоки могут быть установлены в Районах зонирования М-1 или М-2 при обстоятельствах, при которых не более трех (3) прядей колючей проволоки расположены горизонтально над Забором из досок или плетеной проволоки не менее семидесяти двух ( 72) дюймов в высоту, не считая колючей проволоки. Колючая проволока может использоваться поверх шести (6) футов. Забор, окружающий коммунальное предприятие, общественное пользование или место для хранения вещей в соответствии с разрешением на условное использование или обзором плана участка. Несмотря на вышесказанное, нельзя использовать колючую проволоку вдоль границы участка, примыкающего к жилой зоне.

16.07 ЗАБОРЫ РАЗРЕШЕНЫ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ.

Следующие типы ограждений разрешены, как указано, без разрешения, с учетом следующих ограничений и при условии, что указанное ограждение никоим образом не мешает видимости дорожного движения, а также не блокирует, перенаправляет или вызывает проблемы с водоотводом для прилегающих или Недвижимость ниже по течению:

1. Снежные ограждения разрешены во всех районах, не превышающих четырех (4) футов в высоту, при условии, что они удаляются в период с 1 мая по 1 ноября каждого года.Снежный забор не должен выходить за пределы полосы отвода, если он не установлен Городскими властями или подрядчиком, имеющим разрешение от Города.

2. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения ограничиваются сельскохозяйственными зонами или районами, которые используются в сельском хозяйстве.

3. Декоративные заборы высотой не более 2 (двух) футов разрешены во всех районах. Такие ограждения не должны устанавливаться каким-либо образом, представляющим опасность для пешеходов на общественных или частных тротуарах.

4. Подземные электрические ограждения разрешены во всех районах.

5. Беседки и / или решетки нельзя использовать в качестве ограждения.

16.08 СТАНДАРТЫ НА НЕГРАНИЧНЫЕ ЗАБОРЫ

Ограждения и / или ограждения для бассейнов должны быть разрешены в соответствии с требованиями Раздела 9.185 F.2. Кодекса общих постановлений. Заборы, окружающие теннисные корты, а также опоры для бейсбольных и / или софтбольных полей могут быть установлены в соответствии с принятыми отраслевыми стандартами. Для такой установки требуется разрешение на забор.

16.09 Вольеры для собак

Вольеры для собак разрешаются в жилых районах при соблюдении следующих критериев:

1.Вольеры для собак не должны устанавливаться на участке без одобрения Департамента и выдачи разрешения.

2. Вольеры для собак должны быть закрыты от обзора соседних владений на уровне и прилегающих улицах. Существующие строения (например, навесы, гаражи) могут быть использованы для затемнения обзора.

3. Вольеры для собак должны располагаться на строительной площадке непосредственно за основным зданием и рядом с ним. Вольер для собак ни в коем случае не должен вторгаться в требуемый отступ или располагаться ближе к углу или внутренней боковой линии, чем главное здание.

4. Вольеры для собак не должны иметь площадь более двухсот пятидесяти (250) квадратных футов или более шести (6) футов в высоту над поверхностью земли при измерении от уровня земли на самом нижнем уровне. уровень в пределах пяти (5) футов от каждой его стороны.

5. Вольеры для собак могут быть изготовлены из любого материала, разрешенного для жилого забора.

6. Конструкция загона для собак не должна противоречить требованиям, предъявляемым к зоне обзора.

16.10 НАРУШЕНИЯ ВИЗУАЛЬНОГО ПРОСМОТРА

A. Управление нарушениями визуального контроля. Администратор зонирования обязан устанавливать, восстанавливать и поддерживать визуальный контроль. Когда администратор зонирования определил, что визуальное оформление не было установлено, восстановлено или поддержано в соответствии с требованиями настоящего Постановления, администратор зонирования должен в письменной форме уведомить владельца, оператора или другую сторону, ответственную за управление и / или поддержание нарушившего права собственности. этот визуальный контроль должен быть установлен или восстановлен в течение пятнадцати (15) дней с даты уведомления.В уведомлении также должно быть предусмотрено, что уведомленная сторона или агент должны иметь возможность быть лично заслушанными Администратором зонирования в течение указанного периода, а отказ от запроса о проведении слушания лишает возможности быть заслушанным. Пятнадцатидневный (15) период выполнения требований может быть продлен по письменному запросу по уважительной и достаточной причине. Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны предоставить или восстановить визуальное разрешение в течение предписанного времени дает право Администратору зонирования выполнить или выполнить такую ​​работу, которая установит или восстановить визуальное разрешение, выставить счет владельцу, оператору или другому ответственному лицу. стороны в отношении фактических затрат на оказанные услуги и потребовать оплату в течение 30 (тридцати) дней с даты выставления счета.Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны своевременно оплатить указанный счет дает право администратору зонирования взимать плату с имущества, не соблюдающего требования, в качестве специальной оценки в соответствии с положениями раздела 66.60 Статутов штата Висконсин. Специальная оценка распространяется на недвижимость до тех пор, пока она не будет оплачена полностью, с начислением процентов на невыплаченный остаток по ставке семь (7%) процентов годовых. К плате также добавляется административный сбор в размере 100 долларов (100 долларов США) и специальный взнос для покрытия административных расходов по взиманию платы и специальной оценке имущества.

Приказ Администратора зонирования может быть обжалован в Правлении после получения письменного уведомления о том, что указанная апелляция будет подана или отправлена ​​заказным письмом Администратору зонирования в течение десяти (10) дней после даты приказа.

B. Общественное вмешательство. Препятствие для визуального контроля в соответствии с положениями настоящего Раздела должно рассматриваться как нарушение общественного порядка, и городской прокурор уполномочен устранять указанное неудобство.

16.11 АДМИНИСТРАЦИЯ, ОСОБЫЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ И АПЕЛЛЯЦИИ

A.Администрация. Администрация зонирования несет ответственность за исполнение настоящего Постановления и обеспечение его соблюдения.

B. Особые исключения. После подачи заявки на Особое исключение Апелляционный совет по зонированию может после расследования и публичных слушаний предоставить Особое исключение из условий Раздела 16.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.