Одна из актуальных тем на сегодняшний день – выкуп земельного участка под жилым домом
« Назад Одна из актуальных тем на сегодняшний день – выкуп земельного участка под жилым домом 26.05.2020 23:41
#repost @nataliaadigamova
Хочу провести эксперимент. Запускаю новую рубрику — #ИмуществоВДеталях, в которой будем рассказывать полезности про имущество.
⠀
Одна из актуальных тем на сегодняшний день – выкуп земельного участка под жилым домом. ⠀
⠀
Собственник жилого дома на земельном участке, который он арендует, может его выкупить за 3% от кадастровой стоимости земли. Такая возможность предусмотрена ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.⠀
⠀
Выкуп возможен в случае, если вид разрешенного использования участка позволяет строительство жилого дома, а сам участок используется по назначению.⠀
⠀
Подать заявку на выкуп участка можно через портал #РПГУ. Для этого есть соответствующая услуга — «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» 
mosreg.ru/services/16020.⠀
⠀
В качестве цели обращения при заполнении формы на РПГУ нужно выбрать «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов» ⠀
⠀
Заявление подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого расположена земля.⠀
⠀
Администрация сделает соответствующие межведомственные запросы, чтобы узнать, нет ли ограничений в оборотоспособности земельного участка. Ограниченные в обороте земли — те, на которые накладываются охранные и другие зоны, — нельзя предоставить в частную собственность по закону (ст. 27 Земельного кодекса РФ), но можно продолжать пользоваться землей на праве аренды.⠀
⠀
Если у участка нет ограничений, администрация подготовит проект договора купли-продажи, выставит счет и собственник жилого дома, конечно, оформленного в соответствии с законом, получит землю под ним. ⠀
Ему останется только зарегистрировать право собственности на землю.⠀ ⠀
#имущество #вопросыимущества
#НашеПодмосковье
#моидокументыподмосковья
#мфцподмосковья #клин
#московскаяобласть #подмосковье #умфц
#одноокно #моидокументы #мфцклин
#мфц
Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации
эпидемиологической обстановки
Выездное обслуживание
осуществляется приём по предварительной записи по телефону: 8 (800) 550-50-30
| ТОСП (Слобода) | ||
| Понедельник | 09:00-17:45 | |
| Перерыв | 13:00-14:00 | |
| Вт-Вс | Выходной | |
| ТОСП (Зубово) | ||
| Вторник | 09:00-17:45 | |
| Перерыв | 13:00-14:00 | |
| Ср-Пн | Выходной | |
| ТОСП (Нудоль) | ||
| Пятница | 08:30-17:00 | |
| Перерыв | 13:00-13:30 | |
| Сб-Чт | Выходной | |
Часы работы
Уважаемые заявители!
Уточняйте по телефону горячей линии:
122 или 8 (800) 550-50-30 доб.
3-52212
*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.
| Центр (Клин) — Временно | ||
| ПН-СБ | 08:00-20:00 | |
| Перерыв на санитарную обработку | ||
| 2 этаж | 12:00-12:30 и 16:00-16:30 | |
| 3 этаж | 11:30-12:00 и 16:30-17:00 | |
| Воскресенье | Выходной | |
УРМ (Клин, ул. Спортивная, д. 6) | ||
| ПН-ПТ | 09:00-18:00 | |
| Перерыв | 13:00-14:00 | |
| Суббота | 09:00-17:30 | |
| Перерыв | 13:00-13:30 | |
| Воскресенье | Выходной | |
| УРМ (Клин, ул. Победы, вл. 2 к. 10) | ||
| ПН-ПТ | 09:00-17:00 | |
| Без перерыва | ||
| Суббота | 09:00-16:00 | |
| Без перерыва | ||
| Воскресенье | Выходной | |
| ТОСП (Высоковск) — Временно | ||
| ПН, СР, ЧТ | 09:00-18:00 | |
| Перерыв | 13:00-13:30 | |
| Перерыв (паспортный стол) | 13:00-14:00 | |
| Вт, Пт, Сб, Вс | Выходной | |
| ТОСП (Решетниково) — Временно | ||
| Вт, Чт, Пт | 09:00-17:00 | |
| Перерыв | 13:00-14:00 | |
| Пн, Ср, Сб, Вс | Выходной | |
Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра
Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)
Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж
*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.
Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>
Кадастровая палата Пермского края ответила на 10 самых популярных среди жителей региона вопросов
За 10 месяцев 2019 года эксперты Кадастровой палаты Пермского края провели больше полусотни дополнительных событий для населения. Дни бесплатных консультаций и горячие телефонные линии стали продолжением регулярных мероприятий: консультаций по телефону, ответов на поступающие обращения, личного приёма руководством.
С каждым годом у Федеральной кадастровой палаты появляются новые задачи: это и реинжиниринг существующих электронных сервисов, и создание аналитического центра для профессиональных участников рынка недвижимости, и многое другое.
Эксперты краевой Кадастровой палаты ежемесячно отвечают на сотни поступающих от прикамцев вопросов. В десятку самых актуальных для жителей Пермского края вошли вопросы, связанные с оформлением арендованных земельных участков, продажей общей долевой собственности, проверкой того или иного объекта на «чистоту», оспариванием кадастровой стоимости, регистрацией дач, межеванием и защитой недвижимости.
Как, будучи арендатором, оформить в свою собственность земельный участок, принадлежащий муниципалитету и имеющий вид разрешённого использования «ИЖС»?
Если в договоре аренды не прописан запрет на оформление участка в собственность, а на сам участок не были наложены ограничения, то его можно выкупить у местной администрации. Условия и цена выкупа зависят от нескольких факторов: прописанных в договоре условий, наличия оформленного в собственность жилого дома и процента выкупа (рассчитывается от кадастровой стоимости участка), установленного местной администрацией.
Выкуп может проходить как без проведения торгов (аукциона), так и с ним. Выкупить участок без торгов и по льготной цене могут только те арендаторы, кто построил на таком участке жилой дом и оформил на него право собственности.
Может ли арендатор земельного участка самостоятельно сменить его ВРИ?
Сменить вид разрешённого использования земельного участка и подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующих изменений вправе только собственник участка, если иное не оговорено в договре аренды.
Обязательно ли обращаться к нотариусу, продавая квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
В конце июля в силу вступили поправки в законодательство, согласно которым недвижимость, которая находится в общей долевой собственности, может быть продана без нотариуса. Однако для этого должны одновременно выполняться три условия: 1) все собственники должны быть дееспособными и совершеннолетними; 2) все собственники должны быть согласны на сделку; 3) продажа должна происходить в рамках одной сделки, то есть либо одному покупателю, либо нескольким покупателям в их общую долевую собственность.
Как узнать, снята ли ипотека, а также зарегистрирован ли договор участия в долевом строительстве?
Достаточно запросить любой из двух видов выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости или общих характеристиках и зарегистрированных правах. Если в выписке отсутствует запись об ограничении права в виде ипотеки, значит, всё успешно погашено. Обращаем внимание, что после выплаты всего кредита, нужно подать специальное заявление и подтвердить факт выполнения обязательств документарной закладной с соответствующей в ней отметкой или выпиской по счёту депо (если была электронная закладная).
Информация о том, зарегистрирован ли тот или иной договор участия в долевом строительстве, отражается в другой выписке из ЕГРН: в выписке о ДДУ. В выписке будут представлены все зарегистрированные договоры, останется найти свой. Для получения такой выписки достаточно подать запрос, указав при этом кадастровый номер земельного участка, на котором идёт строительство дома.
Почему изменилась кадастровая стоимость после объединения земельных участков?
Кадастровая стоимость земельного участка зависит от многих факторов, в том числе от площади, категории, вида разрешённого использования.
При объединении участков вновь образованный приобретает новые характеристики. Например, его ВРИ может отличаться от ВРИ исходных участков. Поэтому меняется и его кадастровая стоимость.
Как оспорить стоимость, если объект сгорел?
Сначала нужно понять, кем была установлена та стоимость, которую хотите оспорить. Например, в результате массовой оценки объектов капитального строительства, которую в 2018 г. проводило ГБУ «ЦТИ ПК», или раньше. От этого и будет зависеть порядок оспаривания. Если стоимость была определена до 2018 года, тогда оспорить её можно будет только через суд, если в результате последней массовой оценки, тогда следует обратиться в ГБУ «ЦТИ ПК».
Как в 2019 году зарегистрировать дачу?
До 2021 года продлена так называемая «дачная амнистия», согласно которой постройки на садовых участках можно оформить без согласования с администрацией. Нужны лишь технический план и заявление. Но «новая» амнистия касается только тех строений, которые расположены на земельных участках с ВРИ для садоводства или дачного хозяйства.
Проверить ВРИ своего участка можно в выписке из ЕГРН.
Обязательно ли проводить межевание?
Законодательной нормы, обязывающей уточнять границы своего участка, нет. Однако наличие в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка даёт собственнику ряд преимуществ: нет споров с соседями, нет необходимости в суде отстаивать свои сотки, продать участок с границами можно по более высокой цене, проще соблюсти все необходимые отступы от соседнего участка, наследники в будущем смогут быстрее вступить в наследство.
Как дать своё согласие на проведение сделок через интернет? Как защитить себя?
В августе 2019 года в закон о регистрации недвижимости были внесены изменения, согласно которым регистрационный орган не будет даже рассматривать электронное заявление о переходе или прекращении права собственности, если не найдёт в ЕГРН записи о том, что собственник объекта дал своё согласие проводить сделки через интернет. Подтвердить своё согласие необходимо заранее, подав соответствующее заявление в офисе МФЦ.
Но в этом правиле есть исключения: согласие не потребуется, если электронное заявление на регистрацию перехода или прекращения права подписано электронной подписью, выданной в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты, а также в том случае, если сделка проходит с участием нотариуса, органа власти или кредитной организации.
Более того, с ноября регистрационный орган по электронной почте уведомляет собственников недвижимости о том, что в отношении их объекта поступило такое заявление. Поэтому так важно внести в ЕГРН свои актуальные контактные данные. Они пригодятся и во многих других случаях, когда надо оперативно связаться с собственником. При этом другим гражданам, запрашивающим выписки на объект, будут недоступны контактные данные владельца этого объекта.
Можно ли доверять мобильным приложениям по заказу выписок из ЕГРН?
Сегодняшнее законодательство предусматривает только два официальных интернет-ресурса, позволяющих получить актуальные сведения, хранящиеся в реестре недвижимости: это сайт Федеральной кадастровой палаты и сайт Росреестра.
Можно использовать и портал государственных услуг «Госуслуги». Он обращается к тем же электронным формам запросов, что находятся на сайтах ФКП и Росреестра, а также требует наличие личной электронной подписи. Все остальные сайты и приложения, предлагающие более дешёвое и более оперативное получение сведений, чем это установлено законом, являются своего рода посредниками. Поэтому рекомендуем запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН, через официальные источники: офисы МФЦ, выездной приём запросов и заявлений специалистами Кадастровой палаты, сайт Федеральной кадастровой палаты, сайт Росреестра, портал «Госуслуги».
Приватизация (выкуп) земельного участка — заказать в Краснодаре (цена)
Выкуп земельного участка под законным объектом капитального строительства осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкупная стоимость в Краснодаре исчисляется для объектов индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Грубо и приблизительно размер выкупной стоимости (максимально возможный) вы можете определить, умножив размер кадастровой стоимости, указанный в кадастровом паспорте на 0,015 % (максимальная ставка земельного налога) и на 17. Для всех остальных объектов выкупная стоимость принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» определяется в размере полной кадастровой стоимости (то есть того значения, которое указано в кадастровом паспорте).
Зачастую более рациональным способом приобретения земельного участка в собственность за плату являлось судебное решение, обязывающее администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить его в порядке статей 39.
14, 39.17, 39.20 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» собственнику законных объектов капитального строительства. Данная возможность сохраняется, если не аннулированы записи ЕГРП на существовавшие объекты капитального строительства. А в случае, если сохранились отказы в предоставлении данного земельного участка, датированные не позднее 15.12.2015, то существует возможность приобретения участка не по полной кадастровой стоимости, а в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Необходимо иметь документальное подтверждение обращения до вступления в силу постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края».
Целесообразно при наличии такой возможности осуществлять выкуп земельного участка в судебном порядке.
Мы готовы осуществить сопровождение мероприятий по приобретению земельного участка в собственность за плату как в административном так и в судебном порядке. Причем, в ряде случаев сохраняется возможность выкупа земельного участка за плату, в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Для этого нам потребуется судебное решение, так как органы государственной власти и органы местного самоуправления города Краснодара и Краснодарского края (департамент имущественных отношений, департамент муниципальной собственности и городских земель) рассчитывают размер выкупной стоимости в соответствии с действующим законодательством (в полном размере кадастровой стоимости).
Для изучения возможности приватизации земельного участка нам необходимы все документы, и, в случае, если вам уже отказали в его предоставлении в административном порядке, то текст этого отказа.
В общем, если хотите приватизировать земельный участок, обращайтесь к нам!
- приватизация либо оформление выкупа земельных участков под объектами капитального строительства (жилые и общественные здания, строения, объекты коммерческого назначения, объекты промышленного назначения, индивидуальные жилые дома, автомобильные дороги и сети инженерно-технического обеспечения
- приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной, государственной собственности, государственная собственность в отношении которых не разграничена
- приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, для индивидуального жилищного строительства, из земель для промышленного использования, находящихся в муниципальной собственности для коммерческого использования
- обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в предоставлении земельных участков в собственность за плату (выкупе, приватизации) земельных участков (судебный и досудебный порядок)
С 2020 года увеличится выкупная стоимость земельных участков
Главная / Новости / С 2020 года увеличится выкупная стоимость земельных участков27 Августа 2019, 15:00
Муниципальное имущество
С 1 января 2020 года выкупная стоимость земельных участков, расположенных в границе города Пензы, определяется по цене, равной 50% кадастровой стоимости земельного участка (постановление правительства Пензенской области от 8 июля 2019 № 396-пп «О внесении изменения в порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденный постановлением правительства Пензенской области от 6 мая 2015 № 232-пп (с последующими изменениями)»).
До 1 января 2021 года размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области, определяется как 30% кадастровой стоимости земельного участка,
С 1 января 2021 года – 50 % кадастровой стоимости земельного участка(постановление Правительства Пензенской области от 25 июня 2019 года N 364-пП «О внесении изменения в Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области, утвержденный постановлением Правительства Пензенской области от 23 апреля 2015 года N 203-пП (с последующими изменениями)».
Другие новости:
Басенко
Александр Николаевич
Глава администрации города Пензы
Если вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, где допущена ошибка и нажмите Ctrl+Enter
Выкупить вашу недвижимость | Налоговая служба
Выкуп вашей недвижимости после ареста и продажи
Если ваша недвижимость была арестована и продана, у вас есть право выкупа. Вы или любое лицо, заинтересованное в собственности, можете выкупить свою недвижимость в течение 180 дней после продажи.
Сюда входят:
- ваши наследники, исполнители, администраторы
- любое лицо, заинтересованное в собственности
- любое лицо, имеющее право удержания в собственности
- любое лицо от имени ранее перечисленных
Чтобы выкупить свою собственность после продажи, вы должны заплатить победителю торгов покупную цену плюс проценты по ставке 20% в год, начисляемые ежедневно.
Свяжитесь с победителем торгов, чтобы определить дату (даты) оплаты покупки недвижимости, и подсчитайте количество дней между датой платежа и датой выкупа недвижимости. Используйте следующую таблицу, чтобы определить правильную сумму процентов для выплаты:
Ред. Протокол 95-17, таблица 45
| дней | Фактор | дней | Фактор | дней | Фактор | дней | Фактор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.000547945 | 47 | 0,026080672 | 93 | 0,052264962 | 139 | 0,0743 | |
| 2 | 0,001096191 | 48 | 0,026642908 | 94 | 0,052841546 | 140 | 0,079708740 | |
| 3 | 0,001644737 | 49 | 0,027205452 | 95 | 0.053418445 | 141 | 0,080300361 | |
| 4 | 0,002193583 | 50 | 0,027768305 | 96 | 0,053995661 | 142 | 0,080892306 | |
| 5 | 0,002742730 | 51 | 0,028331465 | 97 | 0,054573193 | 143 | 0,081484576 | |
| 6 | 0. 003292178 | 52 | 0,028894935 | 98 | 0,055151041 | 144 | 0,082077170 | |
| 7 | 0,003841927 | 53 | 0,029458713 | 99 | 0,055729206 | 145 | 0,082670089 | |
| 8 | 0,004391978 | 54 | 0,030022800 | 100 | 0.056307688 | 146 | 0,083263333 | |
| 9 | 0,004942329 | 55 | 0,030587196 | 101 | 0,056886486 | 147 | 0,083856902 | |
| 10 | 0,005492983 | 56 | 0,031151901 | 102 | 0,057465602 | 148 | 0,084450796 | |
| 11 | 0.006043938 | 57 | 0,031716916 | 103 | 0,058045036 | 149 | 0,085045016 | |
| 12 | 0,006595195 | 58 | 0,032282240 | 104 | 0,058624786 | 150 | 0,085639561 | |
| 13 | 0,007146754 | 59 | 0,032847874 | 105 | 0. 059204855 | 151 | 0,086234432 | |
| 14 | 0,007698615 | 60 | 0,03 3413818 | 106 | 0,059785241 | 152 | 0,086829629 | |
| 15 | 0,008250779 | 61 | 0,033980072 | 107 | 0,060365945 | 153 | 0,087425152 | |
| 16 | 0.008803245 | 62 | 0,034546637 | 108 | 0,060946968 | 154 | 0,088021002 | |
| 17 | 0,009356014 | 63 | 0,035113512 | 109 | 0,061528308 | 155 | 0,088617178 | |
| 18 | 0,0096 | 64 | 0,035680697 | 110 | 0.062109968 | 156 | 0,089213680 | |
| 19 | 0,010462460 | 65 | 0,036248193 | 111 | 0,062691946 | 157 | 0,089810510 | |
| 20 | 0,011016138 | 66 | 0,036816001 | 112 | 0,063274243 | 158 | 0,0 | 666 |
| 21 | 0. 011570120 | 67 | 0,037384119 | 113 | 0,063856859 | 159 | 0,0 150 | |
| 22 | 0,012124405 | 68 | 0,037952549 | 114 | 0,064439794 | 160 | 0,091602961 | |
| 23 | 0,012678994 | 69 | 0,038521290 | 115 | 0.065023049 | 161 | 0,092201099 | |
| 24 | 0,013233886 | 70 | 0,0390 | 116 | 0,065606623 | 162 | 0,092799566 | |
| 25 | 0,013789083 | 71 | 0,039659707 | 117 | 0,0661 | 163 | 0,093398360 | |
| 26 | 0.014344584 | 72 | 0,040229384 | 118 | 0,066774731 | 164 | 0,093997482 | |
| 27 | 0,0149 | 73 | 0,040799372 | 119 | 0,067359265 | 165 | 0,094596933 | |
| 28 | 0,015456499 | 74 | 0,041369673 | 120 | 0. 067944119 | 166 | 0,095196712 | |
| 29 | 0,016012913 | 75 | 0,041940287 | 121 | 0,068529294 | 167 | 0,095796820 | |
| 30 | 0,016569633 | 76 | 0,042511213 | 122 | 0,0690 | 168 | 0,096397257 | |
| 31 | 0.017126657 | 77 | 0,043082452 | 123 | 0,069700606 | 169 | 0,096998022 | |
| 32 | 0,017683987 | 78 | 0,043654004 | 124 | 0,070286744 | 170 | 0,097599117 | |
| 33 | 0,018241622 | 79 | 0,044225869 | 125 | 0.070873202 | 171 | 0,098200541 | |
| 34 | 0,018799563 | 80 | 0,044798048 | 126 | 0,071459982 | 172 | 0,098802295 | |
| 35 | 0,019357809 | 81 | 0,045370540 | 127 | 0,072047083 | 173 | 0,099404378 | |
| 36 | 0. 019916361 | 82 | 0,045943346 | 128 | 0,072634506 | 174 | 0,100006792 | |
| 37 | 0,020475219 | 83 | 0,046516465 | 129 | 0,073222251 | 175 | 0,100609535 | |
| 38 | 0,021034384 | 84 | 0,047089899 | 130 | 0.073810318 | 176 | 0,101212609 | |
| 39 | 0,021593855 | 85 | 0,047663647 | 131 | 0,074398707 | 177 | 0,101816013 | |
| 40 | 0,022153632 | 86 | 0,048237709 | 132 | 0,074987419 | 178 | 0,102419748 | |
| 41 | 0.022713716 | 87 | 0,048812086 | 133 | 0,075576453 | 179 | 0,103023813 | |
| 42 | 0,023274107 | 88 | 0,049386778 | 134 | 0,076165810 | 180 | 0,103628210 | |
| 43 | 0,023834806 | 89 | 0,049961784 | 135 | 0. 076755490 | 181 | 0,104232938 | |
| 44 | 0,024395811 | 90 | 0,050537106 | 136 | 0,077345493 | 182 | 0,104837997 | |
| 45 | 0,024957124 | 91 | 0,051112742 | 137 | 0,077935819 | 183 | 0,105443388 | |
| 46 | 0.025518744 | 92 | 0,051688694 | 138 | 0,078526469 | 184 | 0,106049110 |
После того, как вы произведете платеж победителю торгов для выкупа вашей недвижимости, запросите у него / нее сертификат продажи в качестве доказательства того, что выкуп произошел. Сообщите IRS, что вы выкупили собственность. Как правило, вашим контактным лицом будет консультант, который занимался обработкой изъятия. Свяжитесь с налоговым инспектором, который конфисковал вашу собственность, или специалистом по оценке и ликвидации собственности (PALS), который продал вашу собственность, чтобы получить контактную информацию консультанта.
Вам нужно будет предоставить следующую информацию:
- Имя и адрес налогоплательщика, у которого было изъято и продано имущество
- Имя и адрес лица, выкупившего имущество (если не налогоплательщик)
- Дата выкупа и передачи Свидетельства о продаже
- Сумма, уплаченная для выкупа имущества (в разбивке по списку: продажная цена плюс проценты)
- Имя и адрес лица, у которого было выкуплено имущество
Если покупатель не может быть найден в округе, в котором находится имущество, подлежащее выкупу, или если покупатель уклоняется от контакта, чтобы предотвратить выкуп, платеж может быть произведен региональному директору налоговой области, в которой собственность расположена.В этом случае платеж должен быть произведен в Казначейство США. Как правило, консультант, который занимался обработкой изъятия, может помочь вам выкупить собственность. Свяжитесь с налоговым инспектором, который конфисковал вашу собственность, или специалистом по оценке и ликвидации собственности (PALS), который продал вашу собственность, чтобы получить контактную информацию консультанта.
Свод законов — Раздел 12 — Глава 51
Раздел 12 — Налогообложение
ГЛАВА 51
Альтернативный порядок взимания налога на имущество
РАЗДЕЛ 12-51-40.Неуплата налогов; взыскание путем дистресса и продажи; уведомление о неуплате налогов; конфискация имущества; объявление о продаже.
После того, как казначей графства вынесет приговор в отношении нарушителя налоговых обязательств в его юрисдикции, как предусмотрено в Разделе 12-45-180, подписанный им или его агентом в его официальном качестве, направленный должностному лицу, уполномоченному собирать просроченные налоги, начисления, штрафы , а также расходы, требующие от него взыскания взыскания и продажи имущества неплательщика налога, недвижимого или личного, или и того, и другого, или имущества, переданного нарушившим налогоплательщиком, стоимость которого составляет весь или часть налога, для удовлетворения налоги, начисления, штрафы и издержки, должностное лицо, которому поручено исполнение, должно:
(a) Первого апреля или как можно скорее после этого направить по почте уведомление о просроченных налогах на имущество, штрафах, оценках и расходах по адресу налогоплательщику, не выполняющему свои обязательства, и зарегистрированному получателю имущества, стоимость которого полностью или частично покрывает налог.
Уведомление должно быть отправлено по лучшему доступному адресу, который является либо адресом, указанным в акте о передаче имущества ему, адресом собственности, либо другим исправленным или пересылаемым адресом, по которому должностное лицо уполномочено собирать просроченные налоги, штрафы и расходы. имеет актуальные знания. В уведомлении должно быть указано, что, если налоги, пени, начисления и расходы не уплачены, недвижимость должна рекламироваться и продаваться, чтобы покрыть просрочку.
(b) Если налоги остаются неуплаченными по прошествии тридцати дней с даты отправки уведомления о просрочке по почте или в кратчайшие сроки после этого, насколько это практически возможно, получить исключительное владение имуществом, необходимым для оплаты налогов, сборов, штрафов и расходы.В случае недвижимого имущества исключительное владение осуществляется путем отправки уведомления о неуплате налогов, начислений, штрафов и затрат на имущество налогоплательщику, не выполняющему платежи, и любому получателю права собственности на недвижимость по адресу, указанному в налоговой квитанции, или по адресу о чем офицер действительно знает, посредством «заказной почты, квитанция о вручении, запрошенная доставка с ограничениями» в соответствии с «Разделом S912 руководства по внутренней почте» Почтовой службы США.
Если адресатом является юридическое лицо, а не физическое лицо, уведомление должно быть отправлено по его последнему известному почтовому адресу заказным письмом с уведомлением о вручении, как описано в Разделе S912.В случае личного имущества исключительное владение осуществляется путем отправки уведомления об уплате налогов на имущество, начислениях, штрафах и расходах лицу по адресу, указанному в налоговой квитанции, или по адресу, о котором должностное лицо действительно знает. Во всех уведомлениях о просрочке платежа должно быть указано, что, если налоги, начисления, штрафы и расходы не уплачены до следующей даты продажи, собственность должна быть должным образом рекламирована и продана для уплаты налогов на имущество, начислений, штрафов и затрат.Уведомление о получении уведомления о «заказной почте» эквивалентно «взиманию в случае бедствия».
(c) Если уведомление «заказным письмом» было возвращено, вступить в исключительное физическое владение недвижимостью, в отношении которой были начислены налоги, начисления, штрафы и расходы, путем размещения уведомления на одном или нескольких видных местах в помещении, в случае с недвижимостью, гласящей: «Изъято лицом, официально обвиненным в сборе налоговых просроченных платежей (название политического подразделения) для продажи за неуплату налогов», размещение уведомления эквивалентно наложению взыскания в результате бедствия, ареста, и приобретая исключительное владение им, или приобретая исключительное владение личностью.
В случае личного имущества лицо, официально обвиненное в сборе неуплаченных налогов, не обязано перемещать личное имущество с того места, где оно находилось во время ареста, и, кроме того, личное имущество не может быть перемещено после захвата кем-либо под страхом наказания конверсия, если не были уплачены просроченные налоги, начисления, штрафы и расходы. Мобильные дома считаются личной собственностью для целей данного раздела, если владелец не изменил название дома на колесах в соответствии с разделом 56-19-510.
(d) Недвижимость должна быть выставлена на продажу на открытых аукционах. Объявление должно быть в газете, имеющей общий тираж в округе или муниципалитете, если применимо, и должно быть озаглавлено «Продажа просроченных налогов». Он должен включать имя налогоплательщика-нарушителя и описание собственности, при этом для описания недвижимости достаточно ссылки на номер карты-блока-участка аудитора округа. Рекламу следует публиковать один раз в неделю до официальной даты продажи в течение трех недель подряд для продажи недвижимости и двух недель подряд для продажи личной собственности.
Все расходы на сбор, арест и продажу должны быть добавлены и собраны как дополнительные расходы и должны включать, помимо прочего, расходы на владение недвижимым или личным имуществом, рекламу, хранение, определение границ собственности. , и отправка заказных уведомлений по почте. Когда недвижимость делится, налоговый инспектор, казначей графства и окружной аудитор могут удостовериться в той части собственности, которая достаточна для реализации суммы при продаже, достаточной для оплаты налогов, начислений, штрафов и затрат.В таких случаях служащий может разделить имущество и предоставить его юридическое описание.
(e) В качестве альтернативы, с одобрения управляющего органа округа, округ может использовать процедуры, предусмотренные в Главе 56, Разделе 12 и Разделе 12-4-580, в качестве начального шага при сборе неуплаченных налогов с реальных и личная собственность.
(f) В целях обеспечения уплаты и сбора налогов на имущество, когда истинный владелец неизвестен из-за смерти зарегистрированного владельца и отсутствия управления завещанием наследства умершего, недвижимость должна рекламироваться и продаваться в имя умершего владельца записи.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.3; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 4; Закон 1988 года № 451, раздел 1; Закон № 78 1989 года, раздел 1; Закон № 431 1996 года, статья 26; Закон № 106 1997 года, раздел 4; Закон № 285 1998 года, раздел 1; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (3) от 1 января 2001 г .; Закон № 87 2015 г. (S.379), раздел 55, вступил в силу 11 июня 2015 г.
Последствия поправки
Закон № 87, раздел 55, в (c), замененный на «2015 год», назвал передвижной дом в соответствии с разделом 56-19-510 «за» направляет письменное уведомление аудитору о присоединении передвижного дома к земле, на которой он расположен »; и в (е) добавлено «и Раздел 12-4-580».
РАЗДЕЛ 12-51-50. Продажа недвижимости; процедуры; неплатежеспособный налогоплательщик или получатель гранта с более чем одним предметом для продажи.
Собственность, должным образом рекламируемая, должна быть продана лицом, официально уполномоченным взимать неуплаченные налоги, на публичных торгах в здании суда или другом удобном месте в пределах округа, если это обозначено и рекламируется, в объявленную дату для законного платежного средства, подлежащего уплате в полная наличными, кассовым чеком, сертифицированным чеком или денежным переводом в день продажи.
Если налогоплательщик, не выполняющий своих обязательств, или зарегистрированный получатель собственности имеет более одного объекта, рекламируемого для продажи, как только будет накоплено достаточно средств для покрытия всех просроченных налогов, начислений, штрафов и затрат, дальнейшие объекты не должны быть продал.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.4; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 5; Закон № 146 1997 года, раздел 1; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (4) от 1 января 2001 г .; 2012 Закон № 186, раздел 3, вступил в силу 7 июня 2012 года.
РАЗДЕЛ 12-51-55.Обязательная ставка от имени Комиссии по конфискованной земле, когда недвижимость продается за адвалорные налоги.
Должностное лицо, на которого возложена обязанность по продаже недвижимости и мобильного или построенного жилья за неуплату адвалорных налогов на недвижимость, должно подать заявку от имени конфискованной земельной комиссии, равную сумме всех неуплаченных налогов на недвижимость, штрафов, оценок, включая: но не ограничиваясь этим, начисления, причитающиеся специальному налоговому округу, созданному в соответствии с Разделом 4-9-30, Главы 19, Разделу 4, или оценочному округу, созданному в соответствии с Разделом 6 главы 15, и расходы, включая налоги, взимаемые за год в который начинается период выкупа.
Комиссия по конфискации земли не обязана участвовать в торгах на собственность, которая заведомо или обоснованно подозревалась в загрязнении. Если загрязнение становится известно после торгов или в то время, когда титул принадлежит комиссии, титул может быть аннулирован по выбору комиссии.
ИСТОРИЯ: 1995 Закон № 90, Раздел 3; Закон № 431 1996 года; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (5) от 1 января 2001 г .; Закон 2005 г. № 145, раздел 51, вступил в силу 7 июня 2005 г .; Закон 2015 г. № 87 (S.379), раздел 56, от 11 июня 2015 г.
Действие поправки
2015 г. Закон №87, Раздел 56, дважды заменил «комиссию за конфискованную землю» на «Комиссию за конфискованную землю» и удалил предыдущее последнее предложение, касающееся требования о том, чтобы средства от продажи использовались для уплаты налогов в течение периода выкупа.
РАЗДЕЛ 12-51-60. Оплата победителем торгов; квитанция; распоряжение выручкой.
Победитель торгов при продаже с просроченным налогом должен уплатить законное платежное средство, как указано в Разделе 12-51-50, лицу, официально ответственному за сбор просроченных налогов, в полной сумме предложения в день продажи.
После оплаты лицо, которому официально поручено взимать неуплаченные налоги, должно предоставить покупателю квитанцию об уплате денег за покупку. Он должен приложить копию расписки об исполнении с одобрением своих действий, которая должна быть у него сохранена. В первую очередь должны быть оплачены расходы на продажу, а остаток всех собранных налоговых платежей должен быть передан казначею. После получения средств казначей должен немедленно отметить в публичных налоговых записях о проданном имуществе следующее: Оплачено за счет удержанной продажи налога (вставить дату).Все другие полученные денежные средства, включая любые излишки после уплаты просроченных налогов, начислений, штрафов и затрат, должны удерживаться, выплачиваться и учитываться налоговым инспектором. После выдачи налогового акта нарушивший налоговый платеж налогоплательщик и владелец записи непосредственно перед окончанием периода выплаты налогов должны быть уведомлены в письменной форме налоговым инспектором, не выполнившим обязательства, о любом излишке причитающейся суммы.
Уведомление должно быть адресовано и отправлено по почте в порядке, предусмотренном Разделом 12-51-40 (b) для получения исключительного владения недвижимым имуществом.Расходы на предоставление этого уведомления считаются расходами на продажу для целей определения суммы превышения, если таковая имеется.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.5; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 6; Закон № 296 1994 года, раздел 1; Закон № 332 от 1996 года, раздел 2; Закон № 431 1996 года, статья 30; Закон № 285 1998 года, раздел 2; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (6) от 1 января 2001 г.
РАЗДЕЛ 12-51-70. По умолчанию победителем торгов; переоформление собственности.
Если победивший участник торгов не осуществит перевод законного платежного средства в течение указанного времени, лицо, которому официально поручено взимание неуплаченных налогов, должно отменить это предложение и должным образом повторно объявить то же имущество для продажи таким же образом с последующим уплатой налога.
Дата продажи.Неуплаченный участник торгов несет ответственность за ущерб не более пятисот долларов в случае неисполнения обязательств, который может быть взыскан по иску лицом, официально обвиненным в сборе неуплаченных налогов, от имени налогового органа.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 65-2815.6; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 7; 2012 Закон № 186, раздел 4, вступил в силу 7 июня 2012 года.
РАЗДЕЛ 12-51-80. Расчет казначеем.
Казначей должен произвести полную оплату налогов от продажи в течение сорока пяти дней после продажи соответствующим политическим подразделениям, с которых взимались налоги.Выручка от продаж, превышающая ее, должна удерживаться казначеем, как это предусмотрено законом.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.7; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 8; Закон № 87 2015 г. (S.379), раздел 57, вступает в силу 11 июня 2015 г.
Действие поправки
Закон № 87 2015 г., раздел 57, заменено «в течение сорока пяти дней» на «в течение тридцати дней» .
РАЗДЕЛ 12-51-90. Выкуп недвижимого имущества; уступка доли покупателя.
(A) Налогоплательщик, не выполняющий своих обязательств, любой получатель субсидии от собственника или любой ипотечный кредитор или кредитор по решению суда могут в течение двенадцати месяцев с даты просроченной налоговой продажи выкупить каждый объект недвижимости путем выплаты лицу, официально уполномоченному на сбор налогов. просроченные налоги, начисления, штрафы и расходы вместе с процентами, как указано в подразделе (B) этого раздела.Если до истечения срока выкупа покупатель уступает свою долю в любом недвижимом имуществе, приобретенном при продаже с просроченной уплатой налога, получатель субсидии от выигравшего торгов должен предоставить лицу, официально обвиненному в сборе просроченных налогов, передаточное средство, засвидетельствованное и нотариально заверенное. . Лицо, которому официально поручено взимать неуплаченные налоги, должно заменить имя и адрес выигравшего тендера на имя и адрес получателя в книге продаж просроченных налогов.
(B) Единовременная сумма процентов, подлежащих уплате на всю сумму просроченной налоговой продажи, исходя из месяца в течение периода выкупа собственности, и эта ставка относится к началу периода выкупа в соответствии со следующим графиком :
Месяц периода погашения Сумма начисленных процентов Недвижимость выкуплена Первые три месяца три процента от суммы ставки Четыре, пять и шесть месяцев шесть процентов от суммы ставки Месяцы семь, восемь и девять девять процентов от суммы ставки Последние три месяца двенадцать процентов от суммы ставки
Однако при каждом выкупе сумма причитающихся процентов не должна превышать сумму заявки на недвижимость, поданную от имени конфискованной земельной комиссии в соответствии с Разделом 12-51-55.
(C) Если нарушивший налогоплательщик, получатель субсидии от владельца или ипотечный кредитор или кредитор по решению суда не может выкупить объект недвижимости, проданный при продаже с просроченной уплатой налога в течение двенадцати месяцев, указанных в подразделе (A), и после прохождения в течение дополнительных двенадцати месяцев выданный налоговый акт не может быть оспорен ни по процедурным, ни по другим причинам.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.8; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 9; Закон № 332 от 1996 года, раздел 1; Закон № 334 2000 г., раздел 1, от 6 июня 2000 г .; Закон 2001 г.89, раздел 48, от 20 июля 2001 г .; Закон 2006 г. № 238, раздел 3.A, вступает в силу 15 марта 2006 г.
Примечание редактора
Закон № 334 от 2000 г., раздел 2, предусматривает, что закон применяется к выкупу имущества, проданного в счет уплаты налогов при продажах, проводимых или после даты вступления в силу закона [6 июня 2000 г.].
2020 Закон № 174, разделы 3.A., 3.B., предусматривают следующее:
«РАЗДЕЛ 3. A. Невзирая на любые другие положения закона, если недвижимость была продана в результате неуплаченной налоговой продажи в 2019 году. и двенадцатимесячный период выкупа не истек на дату вступления в силу настоящего раздела, тогда период выкупа недвижимости продлевается еще на двенадцать месяцев.Если недвижимость выкупается в течение двенадцатимесячного продления, дополнительные проценты начисляются таким же образом и по той же ставке, что и проценты в первоначальный период выкупа, как указано в Разделе 12-51-90 (B).
Положения главы 51, раздела 12 Кодекса 1976 года должны применяться с учетом дополнительных двенадцати месяцев, с соответствующими изменениями, включая, помимо прочего, продление затронутых сроков.
«B. Настоящий РАЗДЕЛ вступает в силу после утверждения Губернатором [30 сентября 2020 г.].«
РАЗДЕЛ 12-51-95. Владелец передвижного или искусственного дома может выкупить собственность.
Несмотря на положения Раздела 12-51-110, владелец или правообладатель любого передвижного дома или искусственного дома может выкупить собственность, как предусмотрено в Разделах 12-51-90, 12-51-100 и 12-51-120. Для целей данной главы «мобильный или искусственный дом» определяется в Разделе 12-43-230 (b) или Разделе 40-29. -20 (9), в зависимости от обстоятельств.
ИСТОРИЯ: Закон № 647 1988 г., Раздел 1; Закон № 1994 г.506, Раздел 13.
РАЗДЕЛ 12-51-96. Условия выкупа.
Для того, чтобы владелец или правообладатель «передвижного дома» или «искусственного дома» мог выкупить свою собственность, как это разрешено в Разделе 12-51-95, передвижной или искусственный дом, подлежащий выкупу, не должен перемещаться с места его нахождения.
во время продажи неуплаченного налога в течение двенадцати месяцев с даты продажи, если только владелец не обязан перевезти дом другим лицом, кроме него самого, которому принадлежит земля, на которой расположен мобильный или промышленный дом.В этом случае владелец передвижного или промышленного дома должен уведомить покупателя и неуплатившего по налогам сборщика налогов о новом местонахождении передвижного или промышленного дома, которое также должно находиться в этом штате. Если владелец перемещает мобильный или изготовленный дом в нарушение этого раздела, он виновен в проступке и в случае осуждения должен быть наказан штрафом в размере до одной тысячи долларов или тюремным заключением на срок до одного года или и тем, и другим. В дополнение к другим требованиям и платежам, необходимым владельцу мобильного или промышленного дома для выкупа своей собственности после просроченной продажи налога, налогоплательщик или держатель залога, нарушивший платежи, также должен платить арендную плату покупателю в момент выкупа суммы, не превышающей одна двенадцатая часть налогов за последний завершенный налоговый год, за исключением штрафов, затрат и процентов, за каждый месяц между продажей и выкупом.
Однако ежемесячная арендная плата, рассчитанная, как указано в этом разделе, не должна быть меньше десяти долларов. Для целей данного расчета арендной платы более половины дней в любом месяце считается за целый месяц.
ИСТОРИЯ: Закон № 647 1988 г., раздел 3; Закон 1994 года № 506, раздел 14.
РАЗДЕЛ 12-51-100. Отмена продажи при выкупе; уведомление покупателю; возврат покупной цены.
После выкупа недвижимости лицо, на которое официально возложено взимание неуплаченных налогов, должно отменить продажу в налоговой книге продаж и указать в ней уплаченную сумму, кем и когда.Успешный покупатель при продаже с просроченной уплатой налога должен быть незамедлительно уведомлен по почте о возврате квитанции об уплате налога лицу, официально ответственному за сбор просроченных налогов, для быстрого возмещения покупной цены плюс проценты, указанные в Разделе 12- 51-90.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.9; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 10; Закон 1998 года № 285, раздел 3.
РАЗДЕЛ 12-51-110. Личное имущество выкупу не подлежит; купчая и право владения покупателя.
Для личной собственности не существует периода выкупа после того, как собственность будет передана успешному покупателю при продаже с просроченной уплатой налога. После оплаты успешным покупателем и доставки дубликата ордера (т. Е. Налоговой квитанции) с описанием и пометкой лицом, официально ответственным за сбор просроченных налогов, он должен доставить успешному покупателю следующую должным образом оформленную форму, которая является его счетом. продажа и право владения:
«Продано __________ при продаже с просрочкой налога __________, который является успешным покупателем личного имущества, проданного за просрочку налогов.
(сотрудник по сбору налогов) ».
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 65-2815.10; 1971 (57) 499; Закон 1985 года № 166, раздел 11.
РАЗДЕЛ 12-51-120. Уведомление о приближающемся окончании срока погашения.
Не более чем за сорок пять или менее чем за двадцать дней до окончания периода выкупа недвижимости, проданной за налоги, лицо, официально ответственное за сбор неуплаченных налогов, должно отправить уведомление по почте заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении -ограниченная поставка », как предусмотрено в Разделе 12-51-40 (b), налогоплательщику, не выполняющему свои обязательства, и получателю гранта, залогодержателю или арендатору собственности, зарегистрированной в соответствующих публичных записях округа.
Уведомление должно быть отправлено по почте на лучший адрес владельца, доступный лицу, официально ответственному за сбор налогов, о том, что недвижимость, описанная в уведомлении, была продана за налоги и, если она не выкуплена путем уплаты налогов, начислений, штрафов, затрат. , и проценты по применяемой ставке на цену предложения в общей сумме ___ долларов не позднее ___ (двенадцать месяцев с даты продажи) (дата) __________, налоговый титул должен быть доставлен выигравшему покупателю при продаже налога.В соответствии с этой главой, возврат «недоставленного» заказного письма не является основанием для удержания налогового титула или признания его дефектным и предписания отложить или аннулировать запись.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.11; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 12; Закон № 332 от 1996 года, раздел 3; Закон № 431 1996 года, статья 31; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (7), действует с 1 января 2001 г.
РАЗДЕЛ 12-51-130. Оформление и доставка налогового титула; расходы и сборы; излишки.
В случае отказа налогоплательщика, получившего субсидию от собственника, залогодержателя, кредитора по судебному решению или арендатора собственности выкупить недвижимость в течение периода времени, отведенного для выкупа, лицо, официально обвиненное в сборе просроченных налогов, в течение тридцати дней или как можно скорее после этого оформляет налоговый титул покупателю или его правопреемнику.Передача налогового титула секретарю суда или реестру сделок считается «передачей во владение покупателя или правопреемника». Название налога должно включать, среди прочего, имя налогоплательщика, нарушившего свои обязательства, имя любого получателя права собственности, дату исполнения, дату размещения недвижимости и кем, а также даты, когда каждое заверенное уведомление было отправлено. отправлено по почте стороне или сторонам, представляющим интерес, кому отправлено по почте и независимо от того, получено ли адресатом или нет. Успешный покупатель или правопреемник несет ответственность за фактическую стоимость подготовки налогового титула плюс документальные печати, необходимые для проставления и регистрации сборов.
Успешный покупатель или правопреемник уплачивает суммы лицу, официально ответственному за сбор просроченных налогов, до передачи налогового титула секретарю суда или в реестр документов, а после оплаты лицу, официально ответственному за сбор налогов. неуплаченный налог несет ответственность за своевременную передачу налогового титула секретарю суда или в реестр актов для регистрации и перевода платы за регистрацию и стоимости документальных марок. Если от продажи предмета по налогу было получено больше денежных средств, чем полная сумма, причитающаяся в виде налогов, начислений, штрафов и затрат, превышение должно быть применено к любым невыплаченным муниципальным налоговым залогам на имущество.Любой оставшийся излишек принадлежит владельцу записи непосредственно перед окончанием периода погашения, который должен быть востребован или уступлен в соответствии с законом. Эти суммы подлежат выплате через девяносто дней после оформления дела, если в течение этого времени другой истец не возбудит судебный иск.
Если не востребовано и не переуступлено в течение пяти лет с даты продажи с публичного аукциона, избыток переходит в общий фонд управляющего органа. До даты выкупа невостребованные излишки должны храниться на отдельном счете и должны быть инвестированы, чтобы не бездействовать, а руководящий орган политического подразделения имеет право на получение прибыли за хранение излишка.В дату выкупа излишек должен быть переведен в общие фонды руководящего органа.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.12; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 13; Закон 2000 г. № 399, раздел 3 (X) (8) от 1 января 2001 г .; Закон 2005 г. № 145, раздел 52, вступил в силу 7 июня 2005 г .; Закон 2006 г. № 238, раздел 2, от 15 марта 2006 г .; Закон 2006 г. № 386, разделы 44, 49.C, вступил в силу 14 июня 2006 г.
Примечание комиссара Кодекса
Закон № 34 1997 г., раздел 1, предписал Уполномоченному по Кодексу изменить все ссылки на «Регистр транспортных средств Месне». в «Реестр сделок», где бы он ни фигурировал в Своде законов 1976 года.
РАЗДЕЛ 12-51-135. Снятие ошибочно выданных ордеров.
Если ордер, который был подан секретарю суда в любом округе, определяется Департаментом доходов как выданный и поданный по ошибке, секретарь суда после уведомления Департамента доходов должен удалить доверенность из своей книги.
ИСТОРИЯ: 1985 Закон № 201, часть II, статья 49; Закон 1993 года № 181, статья 231.
РАЗДЕЛ 12-51-140. Уведомление залогодержателям.
Положения Разделов с 12-49-1110 по 12-49-1290 включительно, касающиеся уведомления залогодержателей о предполагаемых налоговых продажах и налоговых продажах собственности, покрытой их соответствующими ипотечными кредитами, приняты как часть данной главы.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.13; 1971 (57) 499.
Примечание уполномоченного по Кодексу
По указанию уполномоченного по Кодексу «Разделы с 12-49-1110 по 12-49-1290» были заменены на «Разделы с 12-49-210 по 12-49- 300 », поскольку последние разделы были отменены.
РАЗДЕЛ 12-51-150. Должностное лицо может аннулировать налоговые продажи.
Если должностное лицо, ответственное за продажу налога, обнаруживает до того, как налоговый титул прошел, что не удалось выполнить какие-либо действия, необходимые для надлежащего выполнения, должностное лицо может аннулировать продажу налога и вернуть уплаченную сумму, а также проценты на эту сумму. фактически заработанный округом на сумму, возвращенную победителю торгов.Если полная сумма налогов, начислений, штрафов и затрат не была уплачена, недвижимость должна быть выставлена на налоговую продажу как можно скорее.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.14; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 14; Закон 2006 г. № 386, разделы 35, 49.D, вступил в силу 14 июня 2006 г.
Примечание уполномоченного по Кодексу
По указанию уполномоченного по Кодексу установлено первое предложение с поправками, внесенными в соответствии с разделом 49.D поправки 2006 г. выше.
РАЗДЕЛ 12-51-160.
Документ как свидетельство хорошего титула; срок давности.
Во всех случаях продажи с уплаты налогов акт передачи права собственности, независимо от того, оформлен ли он частному лицу, корпорации или конфискованной земельной комиссии, является prima facie доказательством наличия хорошего титула у держателя, того, что все процедуры были регулярными и что все требования законодательства соблюдены. Иск о возврате земли, проданной в соответствии с настоящей главой, или о возврате права собственности не должен поддерживаться, если он не подан в течение двух лет с даты продажи, как предусмотрено в Разделе 12-51-90 (C).
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 65-2815.15; 1971 (57) 499; Закон № 166 1985 года, раздел 15; Закон 2006 г. № 238, раздел 3.B, от 15 марта 2006 г.
РАЗДЕЛ 12-51-170. Договор с округом о сборе налогов, причитающихся муниципалитету.
Округ и муниципалитет могут заключить договор о сборе муниципальных налогов округом. Когда по контракту налог, причитающийся муниципалитету, должен собираться округом, положения данной главы выполняются должностным лицом округа, которому поручено взимать неуплаченные налоги.
Он может нанимать, назначать или назначать других для выполнения или выполнения положений главы.
ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 65-2815.16; 1971 (57) 499; Закон 1985 г. № 166, раздел 16.
Право выкупа | Попечитель округа Шелби, TN
Срок погашения
Недвижимость, приобретенная в рамках налоговой продажи, может быть выкуплена предыдущим владельцем, наследниками предыдущего владельца или правообладателями и правопреемниками. Распоряжение, подтверждающее налоговую продажу, заносится в протоколы суда в течение 45 рабочих дней с даты продажи.Как только заказ будет выполнен, собственность может быть выкуплена. Если IRS удерживает имущество, право выкупа составляет 120 дней с даты продажи (28 U.S.C. §2410 (b)).
Законодательное собрание штата Теннесси внесло изменения в закон о выкупе в январе 2016 года. Новый закон допускает более короткий период выкупа в зависимости от количества лет, в течение которых имущество просрочено.
| Годы просрочки | Срок погашения |
|---|---|
| 5 лет или менее | 1 год |
| 5-7 лет | 180 дней |
| 8 лет или более | 90 дней |
| Незанятые и заброшенные * | 30 дней |
* Чтобы объект можно было считать пустым и заброшенным, объект должен быть проинспектирован не менее трех раз в течение двух месяцев в разное время суток
Как Чтобы выкупить недвижимость, продаваемую с уплаты налога
Чтобы выкупить собственность из продажи по налогу, вы должны связаться с офисом канцелярии суда и выполнить необходимые действия, требуемые статутом Теннесси.
Эти шаги включают в себя подачу прошения о выкупе собственности из налоговой продажи и внесение оплаты в соответствии с окончательной ценой предложения недвижимости плюс проценты.
Офис доверительного управляющего в процедуре выкупа не участвует. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста, чтобы гарантировать своевременную подачу всех необходимых документов и завершение процесса выкупа в соответствии с требованиями закона.
Что делать, если кто-то выкупит приобретенную мной собственность?
Суд вернет сумму заявки вместе с процентной ставкой до 12% в год на сумму вашей заявки (проценты начисляются с даты продажи до подачи в суд ходатайства о выкупе имущества, продаваемого с уплаты налогов).Все запросы на возмещение затрат на техническое обслуживание и / или улучшение, понесенных покупателем, утверждаются по усмотрению Суда. Вам рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом перед тем, как вносить какие-либо улучшения в собственность, а также перед подачей петиции с просьбой о возмещении понесенных затрат.
Список выкупаемой собственности см. На странице «Недвижимость в погашении».
Дополнительная информация
За дополнительной информацией обращайтесь к попечителю округа Шелби.
** Сотрудники или родственники сотрудников Управления попечительского совета округа Шелби не имеют права участвовать в торгах на недвижимость при продаже с уплатой налогов.
Погашение | Графство Принс-Джордж, Мэриленд
До подачи жалобыВладелец или другое лицо, владеющее недвижимостью или долей в проданной собственности, имеет право выкупить собственность в любое время до тех пор, пока право выкупа не будет окончательно лишено права выкупа по постановлению Окружного суда (Раздел 14 -827).
Чтобы выкупить недвижимость, налоги должны быть уплачены только сборщику налогов:
- Общая налоговая цена продажи недвижимости и
- Любые налоги, пени и штрафы, начисляемые после даты продажи налога
Оплата должна производиться сертифицированным чеком, кассовым чеком, чеком ипотечной компании, денежным переводом, наличными или кредитной картой.
Платежи по кредитной карте должны обрабатываться в казначействе (по телефону нельзя).
Процентная ставка устанавливается в соответствии с разделом 14-820 и рассчитывается с даты продажи налога до даты выплаты выкупа (раздел 14-828). Процентная ставка, указанная в акте продажи, составляет 20% годовых.
Юридические сборы
В течение первых 4 месяцев после даты продажи налога выставленную на аукцион недвижимость можно выкупить без уплаты судебных издержек. По истечении 4-месячного периода, если владелец сертификата или его / ее представитель уведомили Казначейство (в письменной форме) о понесенных судебных издержках, в дополнение к сумме выкупа требуется выпуск. .
После подачи жалобы
При выкупе истцу или держателю сертификата продажи могут быть возмещены гонорары адвоката и расходы, понесенные в ходе любых действий или при подготовке к любым действиям по лишению права выкупа, как это конкретно предусмотрено в Разделе 14- 843 статьи о налоге на имущество.
После получения суммы выкупа и освобождения / увольнения поверенного (при необходимости) Коллекционер возместит расходы держателю сертификата (Раздел 14-828).
Если покупатель подал иск о лишении права выкупа и возник спор относительно выкупа, требуется постановление суда (раздел 14-829).
500 — ВНУТРЕННЯЯ ОШИБКА СЕРВЕРА
Существует несколько распространенных причин этого кода ошибки, включая проблемы с отдельным сценарием, который может быть выполнен по запросу. Некоторые из них легче обнаружить и исправить, чем другие.
Владение файлами и каталогами Сервер, на котором вы находитесь, в большинстве случаев запускает приложения очень специфическим образом.Сервер обычно ожидает, что файлы и каталоги будут принадлежать вашему конкретному пользователю , пользователю cPanel . Если вы самостоятельно внесли изменения в право собственности на файл через SSH, пожалуйста, сбросьте владельца и группу соответствующим образом.
Сервер, на котором вы находитесь, в большинстве случаев запускает приложения очень специфическим образом. Сервер обычно ожидает, что файлы, такие как HTML, изображения и другие носители, будут иметь режим разрешений 644 .Сервер также ожидает, что режим разрешений для каталогов в большинстве случаев будет установлен на 755 .
(См. Раздел о разрешениях файловой системы.)
Ошибки синтаксиса команд в файле .htaccessВ файл .htaccess вы могли добавить строки, которые конфликтуют друг с другом или являются недопустимыми.
Если вы хотите проверить конкретное правило в файле .htaccess, вы можете прокомментировать эту конкретную строку в файле.htaccess, добавив # в начало строки. Вы всегда должны делать резервную копию этого файла, прежде чем начинать вносить изменения.
Например, если .htaccess выглядит как
DirectoryIndex default.
html
Приложение AddType / x-httpd-php5 php
Тогда попробуйте что-нибудь вроде этого
DirectoryIndex default.html
#AddType application / x-httpd-php5 php
Примечание: Из-за способа настройки серверных сред вы не можете использовать аргументы php_value в файле.htaccess файл.
Превышены ограничения процессаВозможно, эта ошибка вызвана наличием слишком большого количества процессов в очереди сервера для вашей индивидуальной учетной записи. Каждая учетная запись на нашем сервере может иметь только 25 одновременных активных процессов в любой момент времени, независимо от того, связаны ли они с вашим сайтом или другими процессами, принадлежащими вашему пользователю, такими как почта.
пс искусственный
Или введите это, чтобы просмотреть учетную запись конкретного пользователя (обязательно замените имя пользователя на фактическое имя пользователя):
ps faux | grep имя пользователя
После получения идентификатора процесса («pid») введите его, чтобы убить конкретный процесс (не забудьте заменить pid на фактический идентификатор процесса):
убить pid
Ваш веб-хостинг сможет посоветовать вам, как избежать этой ошибки, если она вызвана ограничениями процесса.