Как происходит процедура выкупа земельного участка по исключительному праву собственника объекта недвижимости? Куда обращаться, в какой срок, какие нужны документы?
14 мая 2018 г.
Собственник объекта недвижимости имеет право обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о выкупе земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, являющегося его собственностью.
Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям таких зданий, сооружений, помещений в них, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Порядок предоставления в собственность за плату земельных участков, находящихся в государственной собственности, которыми вправе распоряжаться исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, установлен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31.08.2006 №262-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости».
Перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже земельных участков, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга утвержден Административный регламент: Распоряжение от 28.
Приватизация (выкуп) земельного участка в Москве и Московской области. Лучший земельный юрист.
Предлагаю Вам свои знания и опыт земельного юриста в целях эффективного решения задачи приобретения права собственности на землю в Москве и Московской области.
Я был первым, кому удалось в судебном порядке обязать Правительство Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка в Москве.
На сегодняшний день я обладаю многолетним успешным опытом решения таких задач, и готов оказать Вам эффективную помощь в оформлении государственного земельного участка в собственность.
В отношении формирования земельного участка под многоквартирным домом в Москве в большинстве случаев не удасться достичь цели (во внесудебном порядке) до тех пор, пока не будет утвержден проект межевания территории квартала, в котором расположен многоквартирный дом.
Несмотря на законодательное закрепление права собственника объекта недвижимости на приватизацию государственного земельного участка под таким объектом и наличие исчерпывающего перечня документов, которые должны быть приложены к заявлению о выкупе земельного участка, органы государственной власти порой препятствуют реализации собственниками зданий права на приватизацию земельных участков в Москве на законных условиях, либо отказывая в выкупе земельного участка, либо предлагая выкупить земельный участок в границах площади застройки здания.
Самым распространенным препятствием для оформления в собственность арендуемого земельного участка в границах, указанных в выписке из ЕГРН, является спор о площади и границах земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации здания. По мнению Правительства Москвы сам по себе факт того, что Вы много лет арендуете земельный участок под зданием в определенных границах, не означает наличие у Вас права на приватизацию земельного участка именно в таких границах.
Другая часто встречаемая проблема связана с пересечением границ запрашиваемого земельного участка с границами иного земельного участка (чаще всего, участка общего пользования), вызванным ошибками в работе Департамента городского имущества города Москвы в бытность наличия у него полномочий по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.
Моя услуга заключается в том, чтобы на основании правильных результатов анализа исходных данных обеспечить реализацию собственниками недвижимости своего исключительного права на приватизацию земельных участков за цену, предусмотренную законом (порой, даже бесплатно) и на законных условиях (законные границы и площадь земельного участка), при этом я осуществляю все действия, в результате которых по решению суда будет заключен договор купли-продажи земельного участка и произведена регистрация права собственности собственника объектов недвижимости на земельный участок.
При необходимости я приведу в порядок документы в отношении здания, расположенного на земельном участке, например, устранив противоречия между данными ЕГРН и РЕОН, или узаконив произведенную перепланировку и реконструкцию (с внесением необходимых изменений в инвентарное дело МосгорБТИ).
Вероятность достижения цели – оформления земли в собственность – при грамотном подходе высока.
Как оформить собственность (аренду) на земельный участок под зданием
С 01 марта 2015 года статья 36 Земельного кодекса РФ утратила силу и вместо нее действует статья 39.20 Земельного кодекса РФ, которой регулируются особенности
Как и раньше исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В тех случаях, когда:
- несколько зданий и сооружений расположено на земельном участке, раздел которого невозможен;
- помещения в одном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
- на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,
указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Приобретение земельного участка в собственность (выкуп)
Установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган.
В соответствии со статьей 39.3. Земельного кодекса РФ в указанном случае продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.
Согласно статье 39.4. Земельного кодекса РФ цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка устанавливается:
1) Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 цена продажи для таких земельных участков установлена подробнее.
2) органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.
Мы считаем, что как и раньше выкупная цена земельного участка должна определяться на дату подачи заявления о выкупе. В случае если государственными органами необоснованно затягивается срок или государственный орган отказывает в принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность и указанное повлекло за собой убытки для заявителя, такой заявитель может рассчитывать за защиту своих интересов в суде.
Подробно ознакомиться с практикой разрешения споров о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность можно здесь.
Приобретение земельного участка в аренду
Если собственник здания, сооружения или помещений намерен просить предоставления земельного участка в аренду, то он вправе обратиться
В случае, если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив заявление о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей в течение тридцати дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Указанные лица в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка обязаны подписать договор аренды земельного участка и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган в течение трех месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.
Также установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии со статьей 39.6. Земельного кодекса РФ в указанном случае договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов.
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).
За некоторыми исключениями порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещений в них. От указанного правила возможно отступить с согласия всех правообладателей либо по решению суда.
Другие статьи по теме:
Как выкупить земельный участок в Москве
Выкуп земельного участка в собственность, основания для отказа
ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическое сопровождение процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность (аренду), а также юридическое сопровождение бизнеса, в том числе проектирования и строительства объектов недвижимости подробнее
Оформление в собственность земли под жилым домом — Юридическая консультация
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ).
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которая была введена в ЗК и вступила в силу с 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее – местная администрация), договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования таких земельных участков.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как на бесплатных основаниях (в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, предоставление в собственность бесплатно), так и на платных основаниях (по договорам купли-продажи или аренды).
Основные способы возмездного предоставления земельных участков осуществляются на торгах, проводимых в форме аукционов: аукционов по продаже (ст. 39.3 ЗК РФ) или аукционов на право заключения договоров аренды (ст. 39.6 ЗК РФ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, урегулированы ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.
В п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ указано, что решение о проведении аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается местной администрацией, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее – заинтересованное лицо).
Все случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст.
39.5 ЗК РФ.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены ст. 39.20 ЗК РФ, в п. 1 которой указано, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другим федеральным законом.
Для того чтобы инициировать переоформление земельного участка, заинтересованному лицу (в данном случае – вашей маме, как собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке) необходимо будет представить соответствующее заявление в местную администрацию, изложив в нем просьбу о бесплатном способе переоформления земельного участка в собственность на ее имя и приложив документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка предусмотрен нормами ст. 39.15 и 39.17 ЗК РФ. Согласно этим нормам при подаче заявления надо обязательно указать вид права, на котором заинтересованное лицо желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав.
Если к заявлению не приложены все необходимые документы или само заявление не будет соответствовать требованиям, перечисленным в данных статьях Земельного кодекса РФ, то в течение 10-ти дней со дня поступления заявления местная администрация возвращает это заявление заинтересованному лицу. При этом местная администрация обязательно должна указать причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
В случае правильно оформленного заявления и приложенного пакета документов, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, местная администрация в 30-дневный срок по результатам рассмотрения (ст. 39.16 и п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ):
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заинтересованному лицу;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направляет принятое решение заинтересованному лицу.
Если местной администрацией принято решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных Земельным кодексом РФ, то обязательно должен быть официальный ответ по данному заявлению.
Отказ местной администрации не может быть оформлен в виде устного ответа сотрудника администрации (не имеющего юридической силы), а должно быть предоставлено письменное официальное решение, в котором указаны все основания принятия такого решения. Следует знать, что местная администрация может отказывать вам только по основаниям, строго перечисленным в законе.
Например, основания для отказа заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов перечислены в п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 ЗК РФ.
В случае вашего несогласия с полученным официальным отказом и наличием законных оснований у вас есть право оспорить решение местной администрации в судебном порядке.
Выкуп из государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
Если здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, то собственник объекта недвижимости имеет право выкупить землю у государства или муниципального образования. При этом, даже если на земельный участок уже оформлен договор аренды, это не является препятствием для выкупа земельного участка (п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее — Закон о введении в действие ЗК РФ)).
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. п. 8 ст. 28 Закона о приватизации, п. 2, п. 4, п. 5 ст. 27 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (п. 7 ст. 28 Закона о приватизации).
Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ гласит, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т. е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
В случае, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам и находится на неделимом земельном участке, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно п.п. 1.1, 1.2 ст. 36 ЗК РФ порядок определения выкупной цены земельного участка устанавливается публичным образованием, в собственности которого находится указанный участок, и не может превышать кадастровой стоимости земельного участка. Однако п. 1 ст. 2, п. 2.2. ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ установлена льготная цена выкупа земельных участков. Так, льготная цена установлена для участков, в отношении которых было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 09 ноября 2001 г. по 1 июля 2012 года.
Для приобретения земельного участка в собственность владелец недвижимости должен обратиться с заявлением в государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, имеющий соответствующую компетенцию (п. 5 ст. 36 ЗК РФ). Полномочия по распоряжению земельными участками определены ст. 9, 10, 11, 29 ЗК РФ и нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 13.09.2011 N 475. При этом государственные органы и органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
Компетентный орган обязан в месячный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве (п. 6 ст. 36 ЗК РФ). Далее в течение месяца компетентный орган обязан подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. (п. 6 ст. 36 ЗК РФ). При этом, если заявитель просил предоставить право собственности, и земельный участок в соответствии с действующим законодательством может быть передан в частную собственность, то компетентный орган обязан заключить договор купли-продажи, а не договор аренды (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). В случае отказа от продажи участка без законных оснований, суд вправе обязать государственный или муниципальный орган заключить договор купли-продажи.
Администрация Минусинского района — Главная
|
|
|
| |
Минусинский район — муниципальный район в южной части Красноярского края. Площадь территории 3205 км², население — 26001 человек. Район является одним из туристских центров Красноярского края. Минусинский район расположен в южной части Красноярского края, на правом берегу реки Енисей, в центральной части Минусинской котловины. На территории района расположены известное как лечебное озеро Тагарское, озёра Большой и Малый Кызыкуль, несколько более мелких озёр. По территории района протекают реки Лугавка, Тесинка, Минусинка.
Сопредельные территории:
север: Краснотуранский район Красноярского края
северо-восток: Курагинский район Красноярского края
юго-восток: Каратузский район Красноярского края
юг: Шушенский район Красноярского края
юго-запад и запад: Республика Хакасия.
На территории района тринадцать сельсоветов. Глава района — Клименко Александр Александрович. По состоянию на 2019 год Совет состоит из 21 депутата. Административный центр муниципального образования Минусинский район — город Минусинск (самостоятельное муниципальное образование).
Основная отрасль специализации района — сельское хозяйство.
спутник
© 2020 Администрация Минусинского района
662600, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Гоголя, дом 66а,
Контактная информация Сайт разработан в студии EVO ART
Создание сайтов, графический дизайн
Земля в лизинге | ООО «Альфа-Лизинг»
Приобретение прав на здания, строения, сооружения, помещения в них с целью передачи в лизинг влечет за собой необходимость оформления прав на земельные участки, на которых располагаются соответствующие объекты недвижимости. При этом земельные правоотношения должны оформляться вне рамок лизинговой сделки, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ, предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.
Оформление прав на землю при приобретении здания (строения, сооружения) в целом
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Приобретение в собственность
В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом собственности на земельный участок, на котором располагается такое здание, то лизинговая компания вместе с правом собственности на здание должна по общему правилу приобрести также право собственности на земельный участок, на котором располагается это здание. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Приобретение в аренду
В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом аренды земельного участка, на котором располагается указанное здание, при приобретении права собственности на такое здание лизинговой компании необходимо оформить право аренды соответствующего земельного участка путем передачи прав и обязанностей продавца по заключенному им с собственником земельного участка договору аренды (перенаем) либо путем оформления договора аренды земельного участка непосредственно с собственником такого земельного участка при условии прекращения ранее действовавшего договора аренды такого участка с продавцом здания. Перенаем земельного участка в большинстве случаев потребует предварительного согласия арендодателя земельного участка, однако в ряде случаев может также производиться в уведомительном порядке.
Иные права
В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом на земельный участок, на котором располагается указанное здание, отличным от права собственности или права аренды (например, право постоянного (бессрочного) пользования), при приобретении права собственности на соответствующее здание лизинговой компании необходимо оформить договор аренды с собственником указанного земельного участка или осуществить выкуп земель в качестве собственника здания (ст. 36 ЗК).
Оформление прав на землю при приобретении отдельных помещений
В случае если предметом лизинга являются отдельные помещения, приобретаемые лизинговой компанией для последующей передачи клиентам в финансовую аренду, то специальное оформление прав лизинговой компании на долю в праве на земельный участок, пропорциональную соотношению площади приобретаемых помещений к общей площади здания, в котором такие помещения находятся, по общему правилу не является необходимым (действующее законодательство не содержит такого требования).
При этом в договоре купли-продажи возможно указать, что при приобретении права собственности на соответствующие помещения покупатель (лизингодатель) приобретает также долю в праве в общей долевой собственности (на общее имущество здания и (или) на землю), если такая собственность уже оформлена.
Оформление прав клиента на землю
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Во избежание неопределенности в вышеуказанном вопросе стороны могут оформить договор аренды земельного участка между лизинговой компанией в качестве арендодателя и клиента в качестве арендатора. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В данном случае, права и обязанности арендатора могут быть оформлены договором субаренды или перенайма.
При выкупе Объекта лизингополучателем по окончании срока лизинга необходимо оформить права лизингополучателя на земельный участок.
Определение земельного фонда
Что такое земельный траст?
Земельный фонд — это юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости по указанию собственника. Земельные трасты — это живые трасты, которые позволяют управлять имуществом при жизни. Однако, как и другие типы трастов, условия каждого земельного фонда уникальны и могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям.
Ключевые выводы
- Земельные трасты — это организации, которые принимают на себя законное право собственности, управление или частичный контроль над собственностью по указанию землевладельца.
- Земельные фонды с правом собственности, также известные как земельные фонды штата Иллинойс, защищают анонимность землевладельцев и не допускают права собственности на завещание.
- Тресты природоохранных земель уполномочены управлять неосвоенными землями для сохранения природных ресурсов, исторических мест и общественных зон отдыха для будущих поколений.
- Землевладельцы, использующие природоохранные сервитуты для передачи прав на застройку трасту охраняемых земель, могут получить налоговый вычет за свое благотворительное пожертвование.
- Из-за некоторых случаев мошенничества некоторые пожертвования в виде сервитутов на охрану природы и земельные трасты, которые их принимают, стали предметом повышенного внимания.
Как работает земельный фонд
Земельные трасты, которые являются трастами, привязанными к недвижимости, часто используются для планирования недвижимости. Он предназначен для использования в течение всей жизни для управления недвижимостью. Это отзывные трасты, то есть они могут быть прекращены или изменены. Земельные трасты могут включать недвижимость (например, здания или дома) или имущественные векселя и ипотечные кредиты.Обычно они используются для земли, используемой в целях сохранения или дикой природы, или для целей развития недвижимости.
Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющий — это тот, кто создает траст и передает собственность. Доверительный управляющий управляет трастом, а бенефициаром является тот, кто извлекает выгоду из земельного фонда.
Концеденты регулируют передачу активов в траст и устанавливают условия траста. Попечители обрабатывают интимные детали собственности.Например, если арендуемая собственность находится в земельном фонде, доверительный управляющий может нести ответственность за надзор за техническим обслуживанием и сбор арендной платы.
Виды земельных трастов
Существует два основных типа земельных трестов — земельные тресты с правом собственности и доверительные фонды. Трасты с правом собственности позволяют физическим или юридическим лицам владеть землей анонимно. Большая разница с трастом на охраняемые земли состоит в том, что владелец должен отказаться от некоторых прав на землепользование и застройку.
Правовой земельный фонд
Трест с правом собственности позволяет владельцу собственности анонимно сохранять все права на собственность и направлять действия земельного фонда.Эти трасты также обычно называют «земельными трастами Иллинойса», потому что они были впервые популяризированы в Чикаго в 1800-х годах. В то время владельцам недвижимости не разрешалось голосовать по городским проектам на тех же территориях, где они владели землей. Чтобы обойти этот закон, богатые бизнесмены и политики использовали бы земельные фонды для анонимной покупки земли, тем самым защищая свои права голоса.
Не во всех 50 штатах существует юридическая структура земельного фонда с правом собственности. Однако большинство штатов подчиняются законам о земельных фондах Иллинойса, если у них нет своих собственных, а это означает, что любой человек может сформировать земельный фонд в стиле «Иллинойс» в любом штате при надлежащем правовом руководстве.
Трест заповедных земель
Трасты заповедных земель требуют, чтобы владелец собственности отказался от некоторых прав на землепользование и застройку. Целью фонда охраняемых земель является защита дикой природы, исторических или культурных объектов и природных ресурсов от коммерческой застройки или другой деятельности, которая может привести к разрушению или загрязнению.
Требования к титульному земельному фонду
В земельном фонде с правом собственности землевладелец подписывает документ под названием Доверительный акт, который передает юридическое право собственности на недвижимость.При создании траста землевладелец (который одновременно является доверителем и бенефициаром) может указать, как будет осуществляться управление землей, кто имеет над ней контроль и как распределяется любой доход, который она приносит. Это означает, что, хотя траст на бумаге является держателем титула, землевладелец сохраняет полный контроль над собственностью.
Трасты с правом собственности используются как способ сохранения анонимности владельцев собственности и защиты ценных активов от завещания. Они также могут предоставить ряд других преимуществ при имущественном планировании и защитить активы от судебных решений или залогового удержания.Это может быть особенно полезно для очень богатых, знаменитостей и крупных компаний, которые могут захотеть скрыть планы развития.
Требования к трасту заповедных земель
В трасте охраняемых земель траст не обязательно принимает на себя право собственности на землю, если собственность не передана в дар целиком. Вместо этого землевладелец может заключить юридически обязывающее соглашение, называемое сервитутом сохранения, тем самым «жертвуя» свои права на застройку трасту.Задача траста — обеспечить соблюдение сервитута и, в некоторых случаях, управлять имуществом.
Сервитуты по сохранению могут быть адаптированы таким образом, чтобы землевладелец сохранял права собственности и пользования, такие как право продолжать заниматься сельским хозяйством или разводить скот, при этом обеспечивая, чтобы земля оставалась незастроенной на неограниченный срок. Консервативные сервитуты «следуют за землей», что означает, что условия сервитута остаются в силе, даже если земля продана или передана наследникам.
56 миллионов
Общее количество акров неосвоенных земель, управляемых более чем 1300 частными фондами охраняемых земель по всей территории США.С.
Примеры земельных трастов
Примером земельного фонда с правом собственности является курорт Диснея во Флориде. Курорт «Мир Уолта Диснея» в Орландо, штат Флорида, был первоначально куплен в 1965 году с использованием земельного фонда с правом собственности. Первоначальные владельцы болот Флориды, где был построен курорт, понятия не имели, что за покупкой стоит Дисней (в то время имя нарицательное). Если бы они знали о покупателе, они, вероятно, увеличили бы запрашиваемую цену.
Между тем, существует множество примеров доверительных фондов охраняемых земель в США. Три фонда Озарк Лэнд Траст, охватывающие десятки проектов на территории площадью 28000 акров в регионе Озарк. Траст — это некоммерческая организация, которая помогает землевладельцам сохранять землю в районе Озарк и защищать ее от городской застройки. Ozark Land Trust помогает добиться этого с помощью заповедников и сервитутов.
Преимущества и недостатки земельных трастов
Ключевые преимущества земельных трастов заключаются в том, что они обеспечивают ответственность и защиту конфиденциальности.Это позволяет инвесторам в недвижимость хранить собственность отдельно от личных финансов. Использование земельного фонда помогает сохранить конфиденциальность данных о собственном капитале. Инвесторы в недвижимость часто используют земельные трасты, чтобы хранить собственность отдельно от других активов.
Однако у доверительного управления есть и обратные стороны. Во-первых, если вы покупаете недвижимость в земельный траст, любые права выкупа теряются. То есть право истребовать собственность непосредственно до (или после) обращения взыскания. Во-вторых, большинство земельных трастов автоматически лишаются права на получение займов на вторичном рынке.
Другая проблема с земельными трастами заключается в том, что они создают иллюзию отсутствия ответственности. Земельные фонды по-прежнему несут ответственность даже в Иллинойсе. Ответственным за вещи может быть владелец недвижимости, а не только траст или попечитель. Кроме того, не гарантируется конфиденциальность, поскольку постановления суда могут прорвать завесу конфиденциальности.
Плюсы- Личные финансы отдельно от недвижимости
- Конфиденциальность — анонимное владение собственностью
- Определенная защита ответственности
- Простота процесса завещания
- Может не соответствовать требованиям для получения кредитов на вторичном рынке
- Отсутствие полной защиты от ответственности
- Защитную вуаль можно проткнуть
Особые соображения
Есть еще одно важное различие между трастами на право владения и охраняемыми землями: пожертвование в пользу последнего может принести вам большую налоговую льготу.
Если землевладелец передает свои права на застройку природоохранному фонду, он может получить налоговый вычет, равный разнице между стоимостью обремененной земли (с установленным сервитутом) и тем, сколько она могла бы стоить, если бы она была разработана для ее » высочайшее и наилучшее использование «. В некоторых случаях этот вычет может стоить миллионы долларов.
Как правило, землевладельцы — это либо фермеры и владельцы ранчо, которые владели этой собственностью в течение нескольких поколений, либо очень богатые люди, семьи или предприятия, которые могут позволить себе покупать участки напрямую.Однако недавно появилась новая инвестиционная ниша, призванная открыть налоговые льготы сохранения для большей части населения.
Инвестиции в предметы консервации
Используя партнерство с несколькими участниками (или «синдикат»), эти инвестиционные компании позволяют нескольким аккредитованным инвесторам объединить свои деньги для покупки земли для сохранения. После передачи прав на застройку земельному фонду через сервитут консервации, члены товарищества пропорционально делят налоговый вычет.Отчасти благодаря этим природоохранным партнерствам, по оценкам, с 2005 по 2015 год объем охраны земель увеличился на 175%.
Спор о сохранении легкости
Конечно, в любое время, когда есть возможность получить прибыль, кто-то будет злоупотреблять системой. Были некоторые громкие случаи, когда люди брали очень большие вычеты за пожертвования сервитутов на полях для гольфа, жилых комплексах и другой собственности, которая на самом деле не имеет особой экологической или культурной ценности.
В ответ последовала агрессивная реакция против синдицированных инвестиций, в частности, земельных трастов, которые принимают их пожертвования в виде сервитутов. Однако этот единичный фокус может не дать полной картины существующих проблем. Независимо от того, пожертвованы ли они фермерами, миллиардерами или синдицированными инвесторами, очевидно, что законы о пожертвовании сервитутов требуют более внимательного рассмотрения, чтобы минимизировать риск злоупотреблений без устранения стимула к сохранению.
Часто задаваемые вопросы об определении земельного доверия
Как работает земельный траст?
Земельные трасты работают так же, как и другие трасты, позволяя лицу, предоставляющему право, устанавливать уникальные условия, соответствующие их потребностям.Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющие создают траст и передают в него собственность, доверительные управляющие управляют трастом, а бенефициар извлекает выгоду из траста.
Какова цель земельного фонда?
Земельные трасты предназначены для обеспечения творческой ответственности и защиты частной жизни землевладельцев. Инвесторы в недвижимость, физические и юридические лица используют земельные фонды, чтобы разделить личные финансы и имущество.
Кто покупает землю в земельный фонд?
Земля обычно покупается физическим или юридическим лицом, которое затем передает собственность в земельный фонд.Лицо, предоставившее земельный траст, — это физическое или юридическое лицо, которое создает траст и передает собственность.
Как долго длится земельный фонд?
Земельные трасты обычно действуют в течение определенного периода времени, например 20 лет. Бенефициар должен продлить срок доверительного управления, когда он истечет, если они этого не сделают, собственность будет продана.
Итог
Земельные трасты похожи на другие трасты, но предназначены исключительно для недвижимости.Обратите внимание, что они также могут владеть другими активами, связанными с недвижимостью, такими как ипотека и векселя. Любая земля может быть использована в качестве земельного фонда, однако в основном она используется для сохранения земель или собственности под застройку.
Миссия (1986) — Краткое содержание сюжета
Действие фильма происходит во время иезуитских редукций, программы, в рамках которой иезуитские миссионеры создают миссии, независимые от испанского государства, чтобы обучать туземцев христианству. В нем рассказывается история испанского священника-иезуита, отца Габриэля (Джереми Айронс), который входит в южноамериканские джунгли, чтобы построить миссию и обратить общину индейцев гуарани в христианство.В первой сцене иезуитский миссионер привязан к кресту индейцами гуарани, живущими над впечатляющими водопадами Игуасу. Затем миссионер отправляется через водопад, крест и все остальное, горячо молясь Богу. Его мученичество вдохновляет нежного отца Габриэля преодолеть опасные падения и попытаться протянуть руку помощи племени. Первоначально воины гуарани готовятся убить его, но после того, как Габриэль играет незабываемое соло на своем гобое, они позволяют ему жить, и он постепенно завоевывает их доверие.
Наемник и работорговец Родриго Мендоса (Роберт Де Ниро) зарабатывает на жизнь похищением местных жителей и продажей их на близлежащие плантации, в том числе плантации испанского губернатора Кабезы (Чак Лоу). Впоследствии Мендоса находит свою невесту (Чери Лунги) и своего младшего сводного брата Фелипе (Эйдан Куинн) вместе в постели. Он убивает Фелипе на дуэли. Хотя Кабеза оправдал его за убийство, Мендоса впадает в депрессию. Отец Гавриил навещает Мендозу и призывает его принять соответствующее покаяние.Мендоса сопровождает иезуитов на обратном пути, таща за собой тяжелый сверток, в котором были его доспехи и меч. После первоначально напряженных моментов, когда они достигли окраины территории туземцев, хотя они узнают его, туземцы обнимают плачущего Мендозу и срезают его тяжелый узел.
Миссия отца Гавриила изображена как место убежища и образования для гуарани. Мендоса, тронутый поддержкой гуарани, желает помочь на миссии, и отец Габриэль дает ему Библию.Со временем Мендоса дает клятву и становится иезуитом при отце Габриэле и его коллеге отце Филдинге (Лиам Нисон).
Миссии иезуитов были безопасны, потому что они находились под защитой испанских законов. Мадридский мирный договор (1750 г.) перераспределил земли в Южной Америке. Земля, на которой располагались миссии иезуитов, была передана португальцам, и португальские законы разрешали рабство. Португальские колонизаторы стремятся поработить туземцев, и, поскольку независимые миссии иезуитов могут воспрепятствовать этому, папский эмиссар кардинал Альтамирано (Рэй МакЭналли), бывший священник-иезуит, отправляется из Ватикана, чтобы обследовать миссии и решить, какие из миссий, если таковые имеются, должно быть позволено остаться.
Под давлением Кабезы и португальского губернатора Дона Хонтара (Рональд Пикап) кардинал Альтамирано вынужден выбирать между двумя бедами. Если он будет править в пользу колонистов, коренные народы станут рабами; если он будет править в пользу миссий, весь орден иезуитов может быть осужден португальцами, и европейская католическая церковь может распасться. Альтамирано посещает миссии и поражается их трудолюбию и успеху как в обращении индейцев, так и, в некоторых случаях, в экономическом отношении.
На миссии отца Габриэля в Сан-Карлос он пытается объяснить причины закрытия миссии и приказывает гуарани уйти. Гуарани ставят под сомнение его авторитет, а отец Габриэль и Мендоса под угрозой отлучения заявляют о своем намерении защитить миссию в случае нападения владельцев плантаций и колонистов. Однако они расходятся во мнениях о том, как это сделать, и обсуждают, как реагировать на надвигающееся военное нападение. Отец Гавриил считает, что насилие — прямое преступление против Бога.Мендоса, однако, решает нарушить свои клятвы и защищать Миссию военными. Против воли отца Гавриила он учит туземцев европейскому военному искусству и снова берет в руки свой меч.
Когда объединенные португальские и испанские войска атакуют, миссию первоначально защищают Мендоса, Филдинг и гуарани. Они не подходят для вооруженных сил, и Мендоса смертельно ранен. Когда солдаты входят в миссионерскую деревню, их замедляет пение отца Габриэля, а также женщин и детей гуарани, марширующих в процессии.Солдаты не хотят стрелять по мессе. Несмотря на это, португальский командующий приказывает атаковать, а отец Габриэль, остальные священники и большая часть гуарани, включая женщин и детей, застрелены. Лишь горстка побегов в джунгли. Филдинг жертвует собой, убивая португальского командира и еще нескольких солдат, прежде чем он сам погибнет.
В последнем разговоре между кардиналом Альтамирано и Доном Хонтаром Хонтар сетует, что случившееся было неудачным, но неизбежным, потому что «мы должны работать в этом мире; мир таков.Альтамирано отвечает: «Нет, таким образом мы создали мир. Таким образом, я сделал это ».
Дней спустя каноэ с маленькими детьми возвращается к месту резни в Миссии и собирает несколько вещей. Они двинулись вверх по реке, углубляясь в джунгли, думая, что события останутся в их памяти. Последний заголовок провозглашает, что иезуиты и другие продолжают бороться за права коренных народов. Отображается текст Иоанна 1: 5: «Свет во тьме светит, и тьма не преодолела его.»
Жилищный заем против земельного кредита: почему, когда и какой покупать
НЬЮ-ДЕЛИ: Индийские инвесторы предпочитают покупать землю вместо дома для инвестиций в недвижимость или строительства дома. Если вы тот, кто заинтересован в инвестировании в землю , знаете ли вы, что у вас может быть право на получение земельного кредита? Но есть ли разница между жилищным и земельным займом?Одним из основных моментов является то, что жилищный заем применим только к жилой недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или скоро начнется строительство.Земельный заем и жилищный заем могут выглядеть одинаково по условиям, ставкам и процедуре, между ними есть некоторые фундаментальные различия. Узнайте больше, чтобы узнать о фундаментальных различиях между жилищным и земельным займом.
Местонахождение и назначение
Земельный заем выдается только под жилой участок. Недвижимость должна находиться в пределах муниципальной или корпоративной границы. Вы не имеете права на получение земельного кредита, если покупаете сельскохозяйственную землю. Следует отметить, что земля не должна находиться в деревне или промышленной зоне.Но после покупки вы будете иметь право на жилищный заем для постройки дома на этой земле.
Жилищные ссуды доступны на все объекты недвижимости, независимо от их местоположения и типа.
Ссуда к стоимости (LTV)
Ссуда к стоимости (LTV) — это отношение ссуды к стоимости, которую вы можете получить за собственность. По жилищному кредиту вы можете получить от банка до 80-85% финансирования. В некоторых случаях он может доходить до 90 процентов. Принимая во внимание, что в случае ссуды на землю максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет в лучшем случае до 70% от стоимости участка, что означает, что вы поднимете оставшиеся 30% самостоятельно.
Срок владения ссудой
Срок действия ссуды может составлять не более 15 лет. Некоторые небанковские финансовые компании (NBFC) предоставляют ссуду на землю сроком на 20 лет. Но в случае жилищного кредита он может доходить до 30 лет.
Удержание налога
В случае жилищной ссуды вы имеете право на налоговый вычет для уплаты как процентов, так и основной суммы. Но земельный заем не дает такой выгоды. Если вы строите дом на участке, то можете воспользоваться налоговым вычетом.Вычет применяется только в отношении суммы кредита, взятого под строительство, и только после завершения строительства.
| Земельный заем | Жилищный заем | |
| Местоположение и цель | Жилой участок | Любое место |
| % | ||
| Срок действия ссуды | 15 лет | 30 лет |
| Удержание налога | Право при условии | Право |
- В случае совместной ссуды жена требует удержания подоходного налога?
Да, если оба мужа и жена работают и имеют отдельный источник дохода, оба могут требовать отдельных вычетов в своих налоговых декларациях. - Могу ли я потребовать вычет по жилищному кредиту, взятому у друзей и родственников?
Раздел 24 Закона о подоходном налоге разрешает вычет процентов, выплаченных друзьям и родственникам, но только на основании полученной от них справки. Вы не можете требовать удержания без справки о процентах. Получатель процентного дохода обязан платить налог с процентного дохода, который он / она получает. - Могу ли я претендовать на налоговые льготы как по жилищному кредиту, так и по HRA?
Да, если вы взяли жилищный заем и все еще живете на арендную плату, вы можете потребовать:- Удержание при погашении основного долга в соответствии с Разделом 80C
- Удержание при выплате процентов в соответствии с Разделом 24
- Удержание в соответствии с пособием по аренде жилья (HRA)
- Должен ли я платить подоходный налог с прибыли от продажи земли?
Да, прибыль от продажи земли несельскохозяйственного назначения облагается налогом как прирост капитала. Доход от продажи сельскохозяйственных земель облагается налогом только в том случае, если они расположены в пределах 8 км от городской черты.
FAQ — Highland Titles
Лорд Лион — священник шотландской епископальной церкви и бывший член городского совета. Преподобный каноник доктор Джозеф Морроу, канцлер епархии Бречин, почетный каноник собора Святого Павла, Данди и капеллан замка Глэмис.
Кроме того, он является президентом Трибунала по психическому здоровью в Шотландии, президентом Трибуналов по дополнительным потребностям в поддержке и судьей первого уровня, занимающимся вопросами убежища и иммиграции. Энтерпрайз Тайсайд и Туристические советы Ангуса и Данди.
В свободное время он возглавляет Совет по развитию набережной Данди и попечительский совет фонда пенсионного обеспечения Tayside, а также является заместителем председателя суда Университета Абертай.
Д-р Морроу интересуется церковной историей и имеет более чем 30-летний опыт применения церемониала в самых разных условиях, включая государственные, гражданские, военные и церковные районы. Его назначение на полставки лордом Лионом было сделано по совету Алекса Салмонда, тогдашнего первого министра шотландского парламента.
Суд лорда Лион
Лорд Лионский король оружия обладает юрисдикцией, подлежащей обжалованию в Сессионный суд и Палату лордов, по вопросам геральдики и права на ношение оружия.Суд ведет Государственный регистр всего оружия и ношения в Шотландии и Государственный регистр всех родословных и рожденных в Шотландии. Лорд Лион в своем административном качестве выдает патенты на оружие и в своей судебной роли санкционирует регистрацию существующих гербов. Никакие гербовые знаки не могут использоваться в Шотландии, если они не внесены в Государственный реестр всего оружия и подшипников в Шотландии. Лорд Лион может дарить оружие шотландцам и женщинам дома и за границей.
Суд не проводит генеалогическое исследование, поскольку результаты такого исследования могут быть включены в петицию к лорду Лиону.
Суд лорда Лион
HM New Register House
Edinburgh Eh2 3YT
Лорд Лион не имеет официального управления продажей земли или принятия стиля Лэрда новым владельцем, хотя это нередкое заблуждение. В недавнем письме одному из наших клиентов Лайон поясняет, что он не участвует в вопросах продажи земли или землевладения.
Купить участок
Урок 9: Человек, который купил недвижимость в зоне боевых действий (Иеремия 32: 1-25)
Предположим, вам позвонил агент по недвижимости и сказал: «У меня есть отличная недвижимость в горах с роскошным отелем. . Здание легко стоит 20 миллионов долларов. Я отдам его за 20 000 долларов. Как вы думаете? О, кстати, он находится в Афганистане ».
Покупка недвижимости в зоне боевых действий — в лучшем случае вложение с высоким риском.Но покупать собственность, которая уже находится под контролем врага, когда очевидно, что враг находится на грани ниспровержения всей страны, было бы безумием. Но именно об этом Бог просил Своего пророка Иеремию. Иерусалим находился в осаде, на грани падения халдеев. Иеремия был в тюрьме, потому что он проповедовал, что народ падет, и что Бог хочет, чтобы они сдались.
В то время как он был в тюрьме, под грохот вражеской армии прямо за городскими стенами, пришел двоюродный брат Иеремии и предложил ему семейное право выкупа, чтобы купить участок земли в Анафоте, который уже находился под контролем Халдеев.Мы можем только догадываться о мотивах этого человека, но очевидно, что он хотел обналичить безнадежную ситуацию. Бог сказал Иеремии купить землю и пройти надлежащие судебные разбирательства в качестве пророческой драмы, чтобы подчеркнуть для Израиля, что Бог сдержит Свое милостивое обещание о возвращении их на землю.
Иеремия послушался, но немного запутался. Он сделал что-то глупое? Если Бог собирался низвергнуть Израиль халдеями, как проповедовал Иеремия и что казалось неизбежным, тогда почему Бог сказал ему купить эту землю? Итак, после того, как сделка была завершена, Иеремия помолился, и Бог дал ему ответ, который ему нужно было вынести.Его молитва преподает нам несколько уроков о том, как молиться верой в мрачной, запутанной ситуации.
Большинство из нас может пережить запутанные, на первый взгляд безнадежные ситуации. Если нас сейчас нет, значит, мы были и будем там снова! Возможно, вы столкнулись с финансовым кризисом и задаетесь вопросом, откуда взять деньги. Может быть, это неразрешимая семейная проблема, когда вы не видите надежды и не знаете, что делать. Может быть, это серьезная проблема со здоровьем.Или вы можете столкнуться с неотложным решением, когда кажется, что ни один из вариантов не подходит. Вы сбиты с толку и не знаете, что делать. Молитва Иеремии показывает, что…
Верой мы должны милостиво молиться Богу, чтобы Он исполнил Свои обещания, какой бы мрачной ни была ситуация.
Легче сказать, чем сделать! Итак, давайте посмотрим на ситуацию и молитву Иеремии, чтобы мы могли лучше научиться молиться.
1. Чтобы с верой молиться о том, чтобы Бог исполнил Свои обещания, мы должны подчиняться трудным заповедям Бога.
Молитва Иеремии происходит в определенном контексте, и мы были бы упущены в рассмотрении молитвы вне этого контекста, то есть послушания Иеремии некоторым очень трудным заповедям от Бога.
Во-первых, Бог сказал Иеремии проповедовать против Иерусалима, сказав людям, что халдеи ниспровергнут город и народ. Если бы они боролись против них, они бы не преуспели. Дать такой сигнал в такой ситуации — все равно что вставать после того, как президент Буш призвал нашу страну к войне после 11 сентября и сказал: «Мы не победим; теперь ты можешь подчиниться Талибану! » Это не было популярным или патриотическим посланием, мягко говоря! Очевидно, король не был в восторге.И людям это тоже не очень понравилось, поскольку это означало, что они будут страдать от последствий своих собственных грехов и грехов своих отцов. Это не было воодушевляющим и обнадеживающим посланием. Но Иеремия послушался Бога и все равно проповедовал это.
Позвольте напомнить вам, что Бог не призывал пасторов давать радостные послания каждое воскресенье, чтобы вы уходили с чувством тепла и уюта! К сожалению, современная евангелическая церковь часто сознательно придерживается маркетинговой стратегии светского делового мира.Если вы хотите привлечь и удержать клиентов, вы должны дать им то, что они хотят. В противном случае они отдадут свой бизнес вашему конкуренту, который лучше справится с их потребностями. Таким образом, церкви стали давать людям то, что они хотят, услышать, а не с любовью рассказывать им то, что им нужно услышать, что является прямой истиной Слова Божьего (см. 2 Тим. 4: 1-5).
Весть Иеремии была правдой, хотя и не пользовалась популярностью. Когда вы слушаете проповедь, вам нужно задавать не вопрос: «Нравится ли мне это?» или «Мне хорошо от этого?» а скорее: «Это правда?» Я не могу молиться верой, чтобы Бог построил здесь Свою церковь, если я не буду подчиняться Его иногда трудной команде проповедовать Его истину, особенно когда она противоречит тому, что люди хотят слышать.
Вторая трудная заповедь, которую Бог дал Иеремии, заключалась в том, чтобы потратить свои деньги на покупку этого поля, которое уже находилось под вражеской территорией. Это казалось безумием! Это было похоже на покупку недвижимости у подножия горы. Сент-Хеленс после того, как геологи сказали: «Небезопасно находиться в пределах 30 миль от этого места». В любой момент страна разваливалась. Халдеи окружили город. Их осадные курганы почти достигли вершины стены, так что они могли проникнуть в город. И вот Иеремия, все еще в тюрьме, проходит через условное депонирование, чтобы купить этот участок земли.Многие, без сомнения, думали, что этот человек его потерял!
Но он не был сумасшедшим; он был послушен трудному повелению Бога. Смысл в том, чтобы проиллюстрировать верой, что дома, поля и виноградники снова будут куплены в Израиле (32:15). В 31 главе Иеремии Бог обещал и Иеремия провозгласил, что наступают дни, когда Бог заключит новый завет со Своим непослушным народом, где Он напишет Свои законы в их сердцах и простит их грех, где они будут Его народом, а Он будет их Богом.Покупая это поле, Бог просил Иеремию положить деньги туда, где был его рот. Чтобы с верой молиться о том, чтобы Бог выполнил Свои обещания о восстановлении Своего народа, Иеремия должен был повиноваться этому трудному повелению.
Этот принцип сегодня так же актуален, как и тогда. Вы не можете с верой молиться Богу, чтобы Он исполнил Свои обещания, данные вам или Его церкви, если вы не повинуетесь Ему в каких бы то ни было моментах, послушание является трудным. Может быть, вы одиноки и хотите благочестивого друга. Вы не можете молиться верой о благочестивом спутнике жизни, если сами не возрастаете в благочестии.Если вы состоите в браке, вы не можете с верой молиться Богу о благословении вашего брака, если в послушании Его Слову, если вы муж, вы не полюбите свою жену жертвенно. Или, если вы жена, вы подчиняетесь своему мужу, как Христу. Вы не можете с верой молиться, чтобы Бог благословил ваших детей, если вы не моделируете перед ними благочестивую жизнь и не стремитесь обучать их Его путям.
Или, может быть, вы молитесь, чтобы Бог благословил миссионеров или Свою работу через эту поместную церковь. Это замечательно, но вы не можете молиться об этом с верой, если не повинуетесь Богу, отдавая время и деньги Его работе.И, как я сказал, я не могу молиться верой, чтобы Бог построил эту церковь, если я не подчиняюсь Ему, верно проповедуя Его Слово, даже если это послание непопулярно. Чтобы молиться верой, мы должны подчиняться трудным заповедям Бога.
2. Чтобы с верой молиться о том, чтобы Бог исполнил Свои обещания, мы должны взывать к характеру Бога.
Подобно молитве Исаии, которую мы изучали на прошлой неделе, молитва Иеремии показывает, что он знал Бога, как Он явил Себя в Своем Слове. Если мы молимся Богу так, как нам хотелось бы, чтобы Он был, вопреки тому, каким Он явил Себя, у нас нет уверенности в том, что на наши молитвы будет дан ответ, потому что мы молимся плодом нашего воображения.Но если мы молимся живому Богу, как Он открыл Себя в Своем Слове, мы знаем, что Он слышит нас и ответит согласно Своей воле.
A. Бог всемогущ.
«О Господи Боже! Вот, Ты сотворил небеса и землю Твоей великой силой и Твоей протянутой рукой! Для Тебя нет ничего трудного »(32:17). Бог подтверждает ту же истину Иеремии в стихе 26. Какой бы мрачной ни была ситуация, Бог знает, что мы находимся в ней (на самом деле, Он ввел нас в нее, 32:23), и Он имеет власть исполнить Свою суверенную волю. .Иеремия обращается к силе Бога как Создателя вселенной.
В наши дни предполагаемых научных знаний мы, христиане, ошибочно позволили эволюционистам подорвать страх, который мы должны испытывать, когда рассматриваем силу Бога, проявленную в Его творении. Мы с Марлой любим собирать обед для пикника, прогуливаться по красивым местам и пить, сделанное Богом. Часто, когда мы смотрим на дикую местность и видим ястребов или орлов, парящих в тепловых потоках, я говорю: «Мы должны верить, что все это произошло случайно.Эти ястребы произошли от какой-то низшей формы жизни, и каким-то образом они выжили в течение миллионов лет, прежде чем эволюционировали грызуны, которых они едят, а затем все это уравновесилось, так что ястребов стало много, а ястребов грызунов! » А ученые говорят, что у них недостаточно веры, чтобы поверить в Бога-творца!
Возьмем другой пример, большую рогатую сову. Эта птица сложной конструкции летает бесшумно из-за мягких пушистых перьев на передней части крыльев, что позволяет ей атаковать источник пищи незамеченным.Его глаза в 100 раз более чувствительны к свету, чем человеческие глаза, что позволяет ему видеть при свете звезд. Левое ухо совы примерно на дюйм ниже правого, что позволяет звуковым волнам из левого уха доходить до мозга на доли секунды быстрее, чем из правого. Его мозг мгновенно вычисляет точный источник звука. Кроме того, тарелки из перьев вокруг глаз совы служат приемниками (как тарелочная антенна) для сбора звука и передачи его через звуковые туннели, идущие от глаз к ушам.
Сова заглатывает добычу целиком. В его желудке содержатся сильные кислоты, которые переваривают плоть, но не шерсть, зубы и кости. Эти бесполезные части остаются в верхнем отделе желудка, где специальная мышца сжимает их в небольшой шарик. Специальная железа в горле совы покрывает эту гранулу слизью, и мышца проталкивает эту скользкую гранулу вверх по горлу совы, чтобы она могла ее выплюнуть. Без железы кости зацепятся и разорвут сове горло. Даже через 10 миллиардов лет, как все это могло произойти в результате случайной адаптации к окружающей среде, помимо Творца? Мы могли бы умножить миллионы примеров замысла Бога.
Может ли такой могущественный Создатель решить любую проблему, которая возникла у вас или у меня, слишком сложна? Когда мы приходим в молитве к Богу, мы подходим к Всемогущему Создателю, сотворившему небеса и землю!
Б. Бог милостив.
Он проявляет милосердие к тысячам (32:18). Иеремия продолжает хронику милостивого и могущественного искупления Бога Своего народа из Египта в прошлом (32: 20-22). Еврейское слово, переведенное как «любящая доброта», происходит от их слова, обозначающего аист. Евреи заметили, что аист необычайно заботился о своих детенышах.Нет ничего более уютного, чем детеныш аиста — весь рот и без перьев. Но, несмотря на это, аисты-родители защищали своих детенышей, устраивая гнезда на верхушках елей. Они провели весь день, собирая еду для своих детенышей и запихивая ее в свои разинутые рты. Евреи увидели это и сказали: «Это похоже на преданную любовь Бога к Своим невзрачным вопящим людям!» Даже сегодня у нас ассоциируются аисты и младенцы!
Когда вы приходите к Богу в молитве, вы приходите к милостивому Богу.Это означает, что вы приближаетесь к Нему не на основании ваших собственных заслуг или достоинств, но на заслугах и ценности Господа Иисуса Христа. Он принимает вас в Свое присутствие, основываясь на работе Его Сына на кресте. Павел говорит: «Ибо все вы сыны Божии верою во Христа Иисуса» (Гал. 3:26). Вы можете прийти к Нему, как ребенок приходит к любящему родителю.
Мои дети всегда могли связаться со мной в церковном офисе или по телефону. Другим, возможно, придется записаться на прием или подождать, пока я перезвоню им, но мои дети имеют доступ ко мне в любое время и знают, что я буду приветствовать их из-за их отношения ко мне.Более того, дети Бога через веру во Христа могут войти в Его присутствие, потому что Он милостивый Бог.
Многие христиане неправильно понимают Божью благодать. С одной стороны, они думают, что должны как-то быть достойными или заслужить это. Но если мы должны заслужить это, это не благодать. Благодать распространяется на тех, кто не заслуживает . Бог не спас никого из нас, потому что Он увидел в нас что-то, что стоит спасти. Он спас нас, несмотря на наши грехи, а не из-за нашей добродетели (которую, во всяком случае, никто из нас не имеет в Его глазах).
Другое заблуждение состоит в том, что каким-то образом Божья благодать означает, что Он либо не обращает внимания на наш грех, либо останавливает его последствия. Это приводит к третьему аспекту характера Бога, о котором Иеремия упоминает здесь:
C. Бог улегся в Своем гневе против всякого греха.
На следующем вздохе после упоминания о милосердии Бога Иеремия говорит, что воздает за беззаконие отцов в лоно их детей после них (32:18). В следующем стихе он утверждает, что Бог видит все, что мы делаем, и оказывает каждому человеку в соответствии с плодами его деяний.В 32:23 он признает прямую связь между грехом Израиля и нынешним бедствием. И в 32: 30-35 Бог подтверждает слова Иеремии, заявляя, что причиной Его гнева был повторный грех Израиля. Он сообщает Иеремии, что не собирается творить чудеса, чтобы избавить Израиль от последствий его греха.
Мы живем в день терпимости к греху. Единственный человек, которого мы не терпим, — это тот, кто не терпит чужих грехов. Меня удивляет, сколько христиан думают, что мы должны быть терпимыми по отношению к тем, кто утверждает, что является христианами, но живет в непослушании Богу.Они думают, что благодать означает, что мы просто любим и принимаем всех. Часто они ошибочно думают, что в Ветхом Завете Бог был гневным, осуждающим Богом, но к тому времени, когда был написан Новый Завет, Он смягчился и превратился в милого старика, который не слишком расстраивается из-за греха.
Но Божья благодать и Его гнев против греха открываются как в Ветхом, так и в Новом Завете. Его благодать не означает, что Он отвергает грехи Своего народа. Иногда Он сурово обращается с нашими грехами, потому что Он свят и любит нас слишком сильно, чтобы позволить нам продолжать грешить.Как сказал Павел, нам нужно видеть «доброту и жестокость Бога» (Рим. 11:22). Нам нужно не только любить Бога, но и возрастать в святости, потому что мы боимся Его (2 Кор. 7: 1). Мы не можем молиться с верой, если мы не послушны трудным заповедям Бога и если мы не апеллируем к характеру Бога, каков Он есть на самом деле: Всемогущий, милостивый и все же упокоенный в Его гневе против всякого греха.
3. Чтобы с верой молиться о том, чтобы Бог исполнил Свои обещания, мы должны понимать суверенный замысел Бога.
Верховная цель Бога — прославиться как через спасение Его избранных, так и через справедливое осуждение нечестивых (2 Фес.1: 6-10; ПЗУ. 9: 21-24). Несмотря на то, что может показаться, что нечестивые преуспевают без каких-либо неблагоприятных последствий, в то время как они попирают народ Божий ногами, Бог спасет тех, кого Иисус приобрел из каждого колена, языка, народа и народа (Откр. 5: 9), и Он будет судить всех нечестивых.
Эта тема проходит в Иеремии 31-33. В 31 главе Бог обещает заключить новый завет со Своим народом и восстановить его на земле. В главе 32 Он проверяет веру Иеремии, говоря ему, чтобы он купил это поле перед лицом победы Халдеев, которая, несомненно, является осуждением греха Израиля.Перед лицом как этого ужасного врага, так и великого греха Израиля Иеремия смущается и задается вопросом, как Бог может собрать все воедино — неопровержимые факты настоящего (32:24) и Его обещания на будущее (32:25). Тем не менее, даже если он сбит с толку, он утверждает, что сказанное Богом на самом деле исполнилось (32: 24б). Зная, что суверенный замысел Бога будет исполнен, Иеремия может доверять Богу, чтобы он провел народ через это ужасное время.
Иногда я впадаю в уныние, потому что вижу печальное состояние народа Божьего и то, как враг наступает на церковь.Американская церковь пронизана мирскими взглядами и ценностями. С доктринальной точки зрения он поверхностен и часто ошибочен. Народ Божий часто неотличим от людей, не знающих Бога.
И все же Христос пообещал: «Я построю Церковь Мою, и врата ада не сокрушат ее» (Мф. 16:18). Он сказал: «И вот воля Пославшего Меня: из всего, что Он дал Мне, Я ничего не теряю, но воздвигну в последний день» (Иоанна 6:39). Когда мы понимаем суверенный замысел Бога и Его силу, вместо того, чтобы отчаиваться, мы можем молиться верой, чтобы Он выполнил Свои обещания, потому что мы знаем, что то, что задумал Бог, Он сделает, несмотря на нынешние огромные трудности.
Заключение
У Иеремии была трудная жизнь и трудное служение. Он верно проповедовал в течение многих лет, но его никто не слушал. Вместо этого он подвергся преследованию и заключению. Он был на грани того, чтобы стать свидетелем невыразимого ужаса, когда халдеи возьмут Иерусалим, сожгут его и его храм дотла, убьют многих его жителей и большую часть остальных уведут в плен. Даже те немногие, что остались в стране, не слушали Иеремию, но упорно шли в Египет вопреки повелению Бога (42: 1-43: 7).
Но Бог, который предал Израиль в руки вавилонян, также пообещал Иеремии, что соберет их из земель, куда Он изгнал их, и вернет их в Иерусалим, и заставит их жить в безопасности. Он был бы их Богом, а они были бы Его народом, и Он никогда не отвернулся бы от Своего завета, чтобы сделать им добро (см. 32: 37-41).
Помните, Иеремия никогда не дожил до исполнения этих обещаний. Но поскольку он верил в суверенного Бога, Который выполнит все Свои обещания, данные Своему народу, Иеремия мог повиноваться трудным заповедям Бога и верить в то, что Бог сделает невозможное для человека.Через молитву Иеремии в этой сложной и запутанной ситуации Бог дал ему понимание, которое ему необходимо было вынести.
Б. Б. Варфилд был всемирно известным теологом, который преподавал в Принстонской семинарии 34 года до своей смерти в 1921 году. Большинство его содержательных книг до сих пор издаются. Но многие не знают, что в 1876 году, в возрасте 25 лет, Уорфилд женился и взял свою невесту Энни в свадебное путешествие в Германию. Находясь там, Энни ударила молния и навсегда парализовала.Варфилд заботился о ней каждый день в течение следующих 39 лет, пока он не похоронил ее в 1915 году. Из-за ее чрезвычайных потребностей Варфилд редко выходил из дома более чем на два часа за раз.
Как он выдержал это испытание с терпением и радостью, не ожесточившись на Бога? Его мысли о Послании к Римлянам 8:28 могут раскрыть причину:
Фундаментальная мысль — это вселенское правление Бога. Все, что приходит к вам, находится под Его контролем. Второстепенная мысль — это благосклонность Бога к любящим Его.Если Он всем управляет, то ничего, кроме добра, не постигнет тех, кому Он желает делать добро … Хотя мы слишком слабы, чтобы помочь себе, и слишком слепы, чтобы просить о том, что нам нужно, и можем только стонать от несформированных стремлений, Он — автор в этих самых стремлений … и Он будет так управлять всем, что мы будем пожинать только хорошее от всего, что постигает нас. (Эта история и цитата взяты из Джона Пайпера, Future Grace [Multnomah], стр. 176.)
Возможно, вы оказались в безвыходной ситуации. Но какими бы мрачными и удручающими ни были ваши обстоятельства, помните Иеремию, который купил недвижимость в зоне боевых действий.Верой вы можете присоединиться к нему, чтобы схватить нашего всемогущего, милостивого, святого Бога, Который исполнит Свои обещания от нашего имени.
Вопросы для обсуждения
- Если Бог отвечает на молитвы благодатью, почему мы должны повиноваться и иметь веру?
- Как может Бог быть добрым и суровым (Рим. 11:22)? Как мы можем бояться Бога и любить Его (1 Иоанна 4:18)?
- Гневается ли Бог на верующих, которые грешат? Поддержка Священным Писанием.
- Как мы можем молиться верой, если мы не знаем конкретной воли Бога в нашей ситуации?
Авторские права, Стивен Дж.Коул, 2002, Все права защищены.
Если не указано иное, все цитаты из Священного Писания взяты из Новой американской стандартной Библии, обновленное издание © The Lockman Foundation
Арендная плата — GOV.UK
Коронавирус
Чтобы обеспечить безопасность наших сотрудников, мы должны немного изменить свои рабочие схемы и меньше работать в офисе и больше работать дома. Поэтому может пройти некоторое время, прежде чем мы сможем получить почту из офиса.
Чтобы обойти эту проблему и по возможности продвинуть вашу заявку, мы просим заявителей, помимо отправки бумажных копий по почте, также присылать по электронной почте копии всего, что они отправляют нам по почте.Смотрите наши контактные данные.
Арендная плата — это не то же самое, что арендная плата за землю на арендуемой собственности. Узнайте больше об аренде земли в аренду.
Пожалуйста, не отправляйте заявки на выкуп арендной платы за землю, так как они не могут быть погашены в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате.
Если вы не уверены, находится ли ваша собственность в безусловном владении или в аренде, вы можете узнать об этом, просмотрев документы о собственности или посетив веб-сайт HM Land Registry.
Пожалуйста, не отправляйте заявки на погашение арендной платы за недвижимость или арендной платы, которые были созданы после 22 августа 1977 года, поскольку они не могут быть погашены в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате.
Если вы хотите подать заявку на выкуп арендной платы за собственность, расположенную в Уэльсе, вам следует связаться с правительством Уэльса.
Если вы не знаете, кто ваш арендодатель или его агент, и у вас нет текущих контактных данных о них (имя и полный почтовый адрес), то, к сожалению, вы не можете подать нам заявку на выкуп. У нас должны быть действующие и действительные данные арендодателя, чтобы мы могли отправлять им уведомления.
Что такое арендная плата?
Арендная плата — это годовая сумма, выплачиваемая домовладельцем без права собственности третьей стороне, которая обычно не имеет других интересов в собственности.Арендную плату также можно назвать «основной арендной платой».
«Арендодатель»: лицо, получающее арендную плату и не имеющее других законных интересов в собственности, с которой они собирают.
«Собственник» или «домовладелец»: лицо, которое владеет своей собственностью и несет ответственность за уплату арендной платы. Большинство арендных плат существуют на протяжении многих веков и являются частью исторической системы, согласно которой землевладельцы, освободившие часть своей земли для застройки, могли взимать регулярную плату с людей, живущих на ней.
После принятия Закона 1977 года о рентах не может быть создано никаких новых доходов, поддерживающих ренту.
«Аренда земли» — это аналогичное понятие, но оно применимо только к арендованному имуществу и не подлежит выкупу. См. Дополнительную информацию о арендной плате за землю и других сборах в арендуемой собственности.
Что делать, если моя собственность находится в аренде?
Рентные сборы подлежат обмену только на собственность без права собственности.
Если у вас есть собственность на правах аренды, вы не можете подать заявление о выкупе арендной платы за землю.
Если вы не уверены, каков срок владения вашей недвижимостью, вы можете связаться с земельным регистром HM, чтобы узнать больше.
Если вы обнаружите, что ваша собственность находится в аренде, и у вас есть какие-либо опасения, вы можете воспользоваться бесплатной первоначальной консультацией через веб-сайт консультационной службы по аренде (LEASE). АРЕНДА — это специализированный консультативный орган, финансируемый Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления для оказания помощи арендаторам.
В качестве альтернативы можно записаться на прием по телефону, чтобы поговорить с одним из юрисконсультов LEASE по телефону 020 7832 2500 (9.С 30:00 до 16:00 с понедельника по пятницу).
Кто должен платить арендную плату?
После введения арендная плата продолжает связывать всю землю, даже если позже она будет разделена и продана на участки.
Арендодатель может потребовать от любого домовладельца на земле уплаты всей суммы арендной платы; Позже они собирали соответствующие взносы от других домовладельцев, также проживающих на этой земле.
Однако в некоторых случаях этот домовладелец не мог получить обратно деньги от других домовладельцев на том же участке земли и в результате оставался без средств.
Иногда арендодатель может согласиться взимать различные части арендной платы индивидуально с каждого домовладельца на своей земле. Этот процесс известен как «распределение». Это могло быть законным или неформальным образом. Большинство выплат было согласовано неофициально.
Вы можете подать заявку на выкуп («погашение») арендной платы, чтобы вам больше не приходилось ее платить (см. Как погасить арендную плату). Если ваш дом является одним из нескольких домов, взимаемых по одной арендной плате, вам может сначала потребоваться юридически распределить свою долю (см. Как законно распределить арендную плату).
Как погасить арендную плату
Некоторые виды арендной платы подлежат погашению в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате. Это означает, что вы платите единовременную сумму и после этого больше не должны платить арендную плату.
Если вы решите подать заявку на погашение арендной платы в соответствии с Законом о арендной плате 1977 года:
Загрузите форму заявки ниже, заполните ее и подпишите. Верните форму по адресу: Отдел арендной платы, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, первый этаж, Rosebrae Court, Woodside Ferry Approach, Биркенхед, Мерсисайд, Ch51 6DU.
При отправке формы приложите копию акта, на основании которого была установлена арендная плата, и копию земельного реестра HM (если собственность зарегистрирована). См. Пример реестра HM Land Registry. Пожалуйста, не присылайте нам оригиналы документов. Нам нужны только ксерокопии. Мы не можем вернуть какие-либо документы, которые вы нам отправили.
Команда по взиманию арендной платы изучит ваше заявление и сопроводительные документы, а затем свяжется с человеком, которого вы назвали в качестве арендодателя, и попросит его подтвердить право собственности.
После подтверждения права собственности на арендную плату группа арендной платы рассчитает, сколько денег вы должны заплатить арендодателю, чтобы погасить арендную плату. Инструкции по оплате будут отправлены вам по почте. Оплата должна быть произведена в течение 28 дней с даты, указанной в инструкциях.
Вы отправляете оплату арендодателю. Попросите отправить вам полученную форму. Вы должны убедиться, что можете подтвердить платеж в случае неполучения квитанции, например, предоставив выписки из банка, подтверждение почтовых расходов, копию чека.Отправьте нам электронное письмо или напишите в отдел арендной платы, чтобы сообщить нам, когда вы отправили платеж арендодателю, чтобы мы могли задокументировать файл.
После того, как вы получите квитанцию обратно, отправьте ее группе по арендной плате. Если вы не получили квитанцию обратно от арендодателя, сообщите нам об этом, и мы можем заняться этим для вас или попросить вас предоставить нам другое подтверждение платежа, например, копию выписки из вашего банковского счета, показывающую списание транзакции. со своего счета в течение 28 дней.
После того, как команда по взиманию арендной платы получит подтверждение оплаты в виде подписанной квитанции или копии транзакции в банковской выписке, мы отправим вам сертификат погашения.
Заявление на выкуп (погашение) арендной платы
Документ MS Word, 81,5 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат.Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Что делать после погашения арендной платы
После получения свидетельства о выкупе вы, возможно, пожелаете поговорить с земельным регистром HM для обновления вашей записи о собственности и удаления записи об арендной плате из реестра сборов.
Пожалуйста, сначала позвоните в земельный кадастр HM, чтобы проверить текущую плату за снятие арендной платы из реестра сборов. Возможно, вам потребуется заполнить форму заявки и отправить копию свидетельства о погашении, показывающую, что арендная плата была выкуплена и больше не подлежит оплате в качестве доказательства.
HM Land Registry можно связаться по телефону 0300 006 0411.
Как законно распределить арендную плату
Вы можете подать заявку на «порядок распределения», который юридически разделяет вашу долю арендной платы.
Чтобы подать заявку на распределение арендной платы:
Загрузите форму заявки ниже, заполните ее и подпишите. Если есть совладельцы, расписаться должны все вы. Верните форму по адресу: Отдел арендной платы, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, первый этаж, Rosebrae Court, Woodside Ferry Approach, Биркенхед, Мерсисайд, Ch51 6DU.
Когда вы отправляете форму группе MHCLG по арендной плате, приложите копию акта, на основании которого была создана арендная плата, и копию земельного реестра HM (если собственность зарегистрирована).См. Пример реестра HM Land Registry. Заявки должны быть отправлены по почте — мы не можем принимать заявки по электронной почте.
Команда по арендной плате рассмотрит ваше заявление и сопроводительные документы.
Группа арендной платы затем издает проект приказа о пропорциональном распределении арендной платы, и вам будет выдана копия. Это будет включать сумму арендной платы, которую вы платите.
Если арендодатель возражает, группа по арендным платежам учтет это и при необходимости скорректирует сумму.Если мы это сделаем, мы отправим вам копию измененного проекта приказа.
Если арендная плата, распределяемая на ваш дом, составляет 5 фунтов стерлингов или меньше в год, арендодатель может обусловить пропорциональное распределение тем, что вы выкупите свою долю («выкуп») своей арендной платы, выплачивая ему единовременную сумму. Команда по взиманию арендной платы не допустит этого, если это вызовет у вас финансовые затруднения.
Если собственник арендной платы не возражает, и вы не отозваете свое заявление после внесения изменений в проект приказа, группа по взиманию арендной платы отправит вам приказ о пропорциональном распределении.Они также отправят копию арендодателю.
Заявление о распределении арендной платы
Документ MS Word, 48,7 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат. Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу alternats @ community.gov.uk. Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Распределение арендной платы за землю под арендуемые дома
Если вы платите арендную плату за землю в арендуемом доме, которая также подлежит уплате за другие соседние владения, вы можете подать заявление на «порядок распределения», который юридически разделяет вашу долю арендной платы за землю.
Процесс подачи заявки такой же, как и при распределении арендной платы (см. Выше), но вы должны использовать эту форму заявки:
Заявление о распределении арендной платы за землю
Документ MS Word, 115 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат. Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Индивидуальная арендная плата за землю на арендованных домах не может быть погашена единовременной выплатой так же, как и арендная плата.
Сколько это стоит?
Срок действия большинства арендных платежей составляет менее 60 лет, и в таких случаях стоимость выкупа в настоящее время примерно в 16-17 раз превышает годовую сумму арендной платы.
Вам не нужно платить команде MHCLG по снятию арендной платы за распределение или погашение арендной платы. Однако вы можете понести другие расходы, например, на получение копии документов о собственности.
Закон 1977 года о рентных сборах предусматривает, что и заявитель, и арендодатель должны нести свои собственные расходы по соблюдению основных этапов процедуры выкупа, включая заполнение и возврат наших установленных законом форм. Это означает, что арендодатели не имеют права взимать с вас плату за предоставление MHCLG необходимой информации.
Команда по арендной плате в настоящее время не может принимать посетителей в нашем офисе. Однако вы можете связаться с нами, написав по номеру:
Единица арендной платы
Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Первый этаж, Rosebrae Court
Woodside Ferry Approach
Birkenhead
Мерсисайд
Ч51 6ДУ
Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе распределения или погашения арендной платы, отправьте электронное письмо группе по вопросам арендной платы MHCLG по адресу rentcharges @ community.gov.uk или позвоните по телефону 0303444 8095 или 0303444 4560 или 0303444 0216 (с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу).
FINAL FANTASY XIV, The Lodestone
Чтобы земельные участки не были востребованы и оставались неиспользованными, поместья, к которым не было доступа в течение длительного периода времени, будут автоматически снесены, а земельные участки будут снова выставлены на продажу.
Имущество под снос
Бесплатное корпоративное жилье, к которому не обратился хотя бы один участник в течение сорока пяти дней.
Частное жилье, к которому владелец не обращался в течение сорока пяти дней.
Приобретенные земельные участки, на которых недвижимость не была построена в течение сорока пяти дней.
* Счетчик дней бездействия начнется с выходом обновления 3.1.
Шаги перед сносом
Тридцать дней бездействия
Уведомление о том, что поместье готовится к автоматическому сносу, появится в интерфейсе таймеров на вкладке «Обязанности» в главном меню.
Тридцать пять дней бездействия
Электронное письмо будет доставлено на зарегистрированные адреса электронной почты всех свободных членов компании или владельца частной собственности с указанием, что недвижимость готовится к автоматическому сносу.
Сорок два дня бездействия
На зарегистрированные адреса электронной почты всех свободных членов компании или владельца частной собственности будет доставлено электронное письмо с указанием, что поместье будет автоматически снесено через три дня.
Сорок пять дней бездействия
Имение будет автоматически снесено.
Любой участник свободной компании или владелец частного жилья, войдя в поместье в любое время до сноса, отменит процесс сноса.
Когда поместье было снесено или права на пустой участок были потеряны, этот участок будет доступен для покупки всем игрокам в этом Мире. Цена будет снижаться каждые шесть часов с момента, когда она становится доступной для покупки.
Когда поместье было снесено, дом и определенная мебель будут переданы на попечение местного смотрителя на определенный период времени.Можно выкупить у постоянного смотрителя
80% от стоимости участка.
Внутренняя и внешняя мебель, которая не разрушается при вывозе.
Не подлежит выкупу у постоянного смотрителя
Разрешение на строительство, необходимое для строительства поместья.
Мебель уничтожена при вывозе.
Фирменные мастерские и любые зарегистрированные дирижабли в мастерской.
* У игроков будет тридцать пять дней на то, чтобы выкупить предметы у местного смотрителя, прежде чем они станут невозвратными. Предметы, принадлежащие свободной собственности компании, могут быть получены только участниками, имеющими разрешение на покупку или передачу земли. Вещи, принадлежащие частному владению, может получить только владелец. .