Ввод в эксплуатацию частного дома 2019: Нужен ли ввод частного дома в эксплуатацию

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Выдавать ГПЗУ на ИЖС в Подмосковье будет региональная Главархитектура: комментарий эксперта

При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

ИЖС: прежде чем построить, надо уведомить

Утверждены формы уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Владимир Путин продлил «дачную амнистию» до марта 2020 года

Совет Федерации одобрил закон о продлении «дачной амнистии» еще на два года

«Дачную амнистию» продлят еще на два года

Ввод жилья в России в 2019 году вырос на 8,4%

На многоквартирные дома пришлось 43,5 млн кв. метров ввода (+0,7% за год), на индивидуальное жилищное строительство с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, – 38,5 млн кв. метров (+18,8%). Ранее оценка ввода была ниже: 80,3 млн кв. метров, из которых многоквартирное строительство – 43,5 млн кв. метров, индивидуальные дома – 36,8 млн кв. метров.

Больше всего после уточнения данных изменились показатели ввода индивидуальных домов, причем основной вклад в это внесли три региона: Красноярский край (+504 тыс. кв. метров ввода частных домов к прежней оценке), Ленинградская область (+494 тыс. кв. метров) и Москва (+151 тыс. кв. метров).

В части ввода многоквартирного жилья изменения минимальны. На сегодняшний день в отрасли удалось наладить оперативную и точную систему мониторинга. Существенному повышению прозрачности сектора способствовал запуск в 2018 году Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), которая позволяет в режиме реального времени видеть полный цикл строительства многоквартирного дома: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию. В перспективе представляется целесообразной интеграция в систему и данных по индивидуальному жилищному строительству.

В целом, как следует из статистики Росстата, в прошлом году ввод жилья в России впервые с 2015 года перешел к росту. Принимая во внимание средний срок строительства жилых домов в 2-2,5 года, это стало следствием восстановления строительной отрасли в 2016-2017 годах. Ожидается, что в текущем году ввод многоквартирного жилья останется на сопоставимом уровне.

Паспортом национального проекта «Жилье и городская среда» предусмотрено увеличение объемов ввода жилья в России к 2024 году до 120 млн кв. метров, в том числе 80 млн кв. метров в многоквартирных домах и 40 млн кв. метров – в индивидуальных.

Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Местонахождение: 628400, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Сургут, улица Восход, 4.

График (режим) работы:

• понедельник — пятница с 09.00 до 18.00;
• перерыв на обед — с 13.00 до 14.00;
• выходные дни — суббота, воскресенье;
• прием по личным вопросам директором департамента: вторник с 16.00 до 18.00;
• прием по личным вопросам заместителем директора департамента: вторник с 16.00 до 18.00;

Контактные телефоны:

• приемная: (3462) 52-82-43, 52-82-57;
• отдел общего обеспечения: (3462) 52-82-34, 52-82-29, факс 52-80-35;
• начальник отдела муниципального регулирования градостроительной деятельности: (3462) 52-82-24.

Адрес официального сайта: www.admsurgut.ru.

Адрес электронной почты департамента: [email protected].

Местонахождение: 628408, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Сургут, Югорский тракт, дом 38.

Режим работы:

• понедельник — пятница с 08.00 до 20.00, без перерыва,
• суббота с 08.00 до 18.00, без перерыва,
• воскресенье — выходной.

Многоканальный телефон для информирования и предварительной записи: (3462) 20-69-26.

Адрес электронной почты: [email protected].

Оказывает муниципальную услугу в части предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Местоположение: 628400, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Сургут, улица Восход, 4.

Телефоны для справок: (3462) 52-83-00, 52-83-22, 52-83-54.

Адрес электронной почты: [email protected].

График работы: понедельник — пятница с 09.00 до 18.00.

Адрес официального сайта: www.admsurgut.ru.

Оказывает муниципальную услугу в части предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Местоположение: 628011, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Ханты-Мансийск, улица Мира, дом 27.

Телефоны для справок: (3467) 93-06-10, 93-07-28.

Адрес электронной почты: [email protected].

График работы: понедельник — пятница с 09.00 до 17.00.

Адрес официального сайта: www.rosreestr.ru.

Оказывает муниципальную услугу в части предоставления заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Местоположение: 628400, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Сургут, улица Маяковского, 21а.

Телефоны для справок: (3462) 52-53-66, 52-53-67.

Адрес электронной почты: shutovagsn@ mail.ru.

График работы: понедельник — пятница с 09.00 до 17.00.

Адрес официального сайта: www.jsn.admhmao.ru.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ. 

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок. 

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

1. «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

   В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства). 
    

2. «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

   Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности. 
    

3. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е.  выделен для строительства дома» 

   Соблюдение уведомительного порядка  обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.
    

4. «разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

   В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее
    

5. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»

Действительно,до 01.07.2016 г. было возможно оформление домов без разрешительной документации,однако  сегодня это не возможно.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

• охранные зоны ЛЭП; 
• природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство; 
• ограничение параметров дома (площадь). 
• размер отступов от границ земельных участков до дома

2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
3. Получение уведомления о соответствии 
    

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

• Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
• Получим согласования строительства или разрешительную документацию:

1. Приаэродромные территории аэропортов
2. Главное управление Культурного наследия Московской области
3. Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)
    

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
3. Проект дома /(при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).

НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.

2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Строительство дома – дело хлопотное. Зачастую главная проблема не возвести здание, а узнать условия сдачи дома в эксплуатацию и собрать необходимые документы. Начинается эпопея с получения разрешения на строительство, заканчивается сдачей дома в эксплуатацию. С первой попытки получить заветные бумаги удается не каждому. Существуют правила сдачи дома в эксплуатацию (писаные и неписаные), которые помогут заметно сократить процесс и потратить не очень много средств. Дом.by подскажет, как сделать финишный рывок.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию представляет собой проверку новостройки специальной комиссией. После того как они убедятся, что дом соответствует всем нормам, будет дано разрешение на регистрацию жилого здания. Заветный документ выдают в исполкоме, если есть готовый технический паспорт.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию:

• удостоверение на земельный участок;
• разрешение на строительные работы на участке;
• паспорт застройщика;
• договор купли-продажи или же другой документ, который подтверждает ваше право на участок.

Технический паспорт можно получить после проверки дома представителями БТИ. Итак, на стенах обязательно должна быть штукатурка. Дощатые полы представляем абсолютно готовыми, для бетонных хватит и стяжки. А вот в кухне, ванной и туалете все работы должны быть завершены. Потолок до идеального состояния можно и не доводить, главное, чтобы с него ничего не сыпалось.

Балконы и террасы непременно должны быть ограждены, а каждый дом, в котором больше одного этажа, необходимо оснастить лестницей. Еще среди обязательных условий – отопление и разводка электричества. Позаботьтесь о том, чтобы все выключатели, розетки и коробки были в наличии. На словах все кажется просто, однако на деле получить долгожданный документ не так уж и легко – всегда найдутся мелочи, которые оттянут этот момент. И вот когда все невзгоды позади, можно приступать к следующему этапу.

Можно считать, что сдача частного дома в эксплуатацию состоялась, когда соответствующий акт подписан архитектором, пожарником и представителем санстанции. «Автографы» можно собирать самостоятельно, а можно доверить эту миссию службе «Одно окно». Первый вариант наиболее трудозатратный, однако и не такой затянутый, как если за дело возьмутся сотрудники госструктуры. Таким образом, если вы уверены в своих дипломатических навыках и обладаете достаточным количеством времени, то лучше действуйте сами.

Первым лучше встретиться с архитектором, он обратит внимание на соответствие реальности проекту. Так что если геометрические размеры дома расходятся с бумажными значениями, будьте готовы к прениям.

Санстанцию интересует канализация. Если дом обладает всеми удобствами, ванна и унитаз обязательно должны быть действующими. В случае, когда канализация местная, проверьте, чтобы она находилась от соседей на расстоянии не менее пяти метров. Также обязателен колодец-септик. Если дом сельский и комфортом не отягощен, то инспектор утвердит и «скворечник».

По самому зданию тоже не должно быть вопросов: отопление, вода и освещение должны быть в полном порядке. Учтите, что без договора на вывоз мусора «добро» вы не получите. Также до прихода проверяющего очистите участок от того, что осталось после строительства. Это важно.

Пожарные будут проверять дымоходы и вентиляционные каналы. Первые обязательно должны быть покрыты штукатуркой, а на чердаке –  побелкой. Если газ еще не подключили, то отсутствие котла – не помеха. Но прописанные в проекте пожарные извещатели и рукав спросят в первую очередь.

Если дом оборудован печным отоплением, то расстояние от сгораемых конструкций до поверхности дымохода, которая нагревается, должно соответствовать нормам. Даже при малейшей неувязке о подписании не может быть и речи. Если печка или камин будут присутствовать в доме лишь в качестве декоративного элемента, то лучше установить их после согласования – так вы избежите лишних вопросов.

После того как все проверяющие поставят заветные подписи, можете принимать поздравления: испытание под названием «Сдача дома в эксплуатацию» вы прошли успешно.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Сдача Дома В Эксплуатацию В Беларуси 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 11 мин. Просмотров 1.5k. Опубликовано 2019-11-19

РУП — Белстройцентр

Если говорить о критериях качества, то в документе акцентировано требование о готовности инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией. Как отметил представитель Госстройнадзора, на практике зачастую приходится сталкиваться с ситуацией, когда справка выдана, и технические условия, казалось бы, выполнены, однако по новым правилам приемочная комиссия обязана оценить, что инженерная инфраструктура в полном объеме должна обеспечивать подачу и отведение ресурсов. Аналогичное требование существует и к очередям строительства, и к пусковым комплексам. При приемке в эксплуатацию они должны быть изолированы, полноценно и безопасно эксплуатироваться. Также должна быть обеспечена доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания.

Новым Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства (далее — Положение) определяется порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленных к эксплуатации (в т. ч. выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов.

Есть поручение президента обеспечить жильем многодетных

Проблемный дом в деревне Новоселье, в 15 километрах от Минска, сдать должны были еще в прошлом году. В сроки не уложились, потому что застройщик решил поменять генподрядчика. Дата ввода дома в эксплуатацию переносилась несколько раз. Последний раз обещали отдать ключи 5 июля, но опять нашлась причина перенести сроки сдачи.

Дольщики ЖК «Новоселье» недоумевают — их дом полностью готов, но новоселье справить они не могут, потому что дата ввода в эксплуатацию постоянно отодвигается. В марте исполняющий обязанности директора УКСа Минского района обещал, что «в апреле мы 100% дом сдадим». Однако этого не случилось ни в мае, ни в июне. Теперь приемка задерживается из-за того, что семь квартир решено отдать нуждающимся в улучшении жилищных условий, пишет realt.by.

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Сейчас объявлен тендер для определения подрядной организации для строительства в названном микрорайоне еще одного многоквартирного жилого дома – в рамках реализации Указа №240 для граждан, имеющих право на государственную субсидию, планируется построить 36-квартирный 9-этажный жилой дом позиции 43.С улыбкой смотрела на свой новый дом и Татьяна Гончарова, которая уже в ближайшее время переселится с семьей в уютную квартиру с видом на парк и город.

После того, как строительный объект, который подготовили к эксплуатации (сюда может входить: непосредственно возведение нового здания, капитальный ремонт здания, реконструкция и т.д.), тот должен «предстать перед взором» строгой комиссии. Приемочной комиссии, которая и определит, годится ли данный дом (коттедж и т.п.) для действительной эксплуатации.

Мина замедленного действия

Еще один важный пункт: теперь Градкодекс предусматривает возможность государственного строительного надзора в отношении объектов ИЖС и дачного строительства, к которым у чиновников возникли вопросы. Возникнуть они могут, например, с подачи вашего соседа, которому давно кажется, что от вашего дома на его участке слишком длинная тень. И хотя, скорее всего, ни одно из ваших капитальных строений, включая жилой дом, не требует государственной экспертизы строительной документации (закон освобождает от этого, если общая площадь объекта не превышает 500 кв. метров), теперь все же будьте готовы однажды встретить на пороге людей с рулетками.

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия». При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить. Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Сдача Дома В Эксплуатацию В Беларуси 2021

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не было нарушений соответствия работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Как в 2021 году ввести в эксплуатацию частный жилой дом

Вариант третий. Сведения о разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию относятся к открытым данным. Они публикуются на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства соответствующего региона, где узнать информацию можно о любом официально строящемся многоквартирном доме

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не вводит дом в эксплуатацию. Такие случаи очень неприятны для дольщиков, ведь непонятно, что делать: деньги заплачены, а получить квартиру невозможно.

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021-2021 году

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Как ввести в эксплуатацию частный дом в 2021 году

После этого останется дождаться готовности разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок его изготовления обычно составляет 10 дней. Теперь можно получать документы о праве собственности на здание, прописываться и оплачивать налог на недвижимость. По окончании года, в течение которого хозяину была выдана выписка из ЕГРП, он имеет право обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом.

1. Обратиться в отделение БТИ лично или через многофункциональный центр. Специалисты бюро техинвентаризации выдадут заявителю технический паспорт возведенной постройки. Для его оформления придется предоставить межевой план и выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на землю. Выписка должна быть расширенной, то есть с информацией об обременениях.
2. Подать заявление в уполномоченный комитет администрации. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию и фотографии здания.
3. Обратиться в управление архитектуры и градостроительства. Здесь нужно оплатить работы, связанные с вводом дома в эксплуатацию. Сотрудники управления выдадут список организаций, которые придется обойти для получения разрешения.
4. Пройти процедуру согласования в электрослужбе, газовой и пожарной службе, а также водоканале. Без одобрения этих инстанций получить заветный документ не удастся.
5. Предоставить в градостроительный отдел полный пакет заверенных документов.

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

1. Наличию приставной лестницы для второго этажа, отсутствие перегородок между комнатами.
2. Отсутствию асфальтированных дорожек перед дверью дома, расположенных в непосредственной близости к нему строительных лесов. Все это может свестись к мнению, что здание еще не готово к вводу в эксплуатацию.
3. Небольшим срокам строительства. К примеру, дом был возведен за один месяц за счет использования готовой панельной конструкции.

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы». Единые требования будут предъявляться к строительству всех индивидуальных жилых домов, в том числе на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и на участках садовых товариществ. Сомнения и настороженность экспертов вызывают, прежде всего, разрешительные процедуры, которые теперь должны предшествовать началу постройки или даже простой реконструкции уже имеющегося дома или дачи.

Что нужно для сдачи дома в эксплуатацию в 2021 году в беларуси

В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утверждённой проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений). Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и другие).
Во-первых, необходимо получить Заключение о соответствии (ЗОС). На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д.

Кроме того, в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию незавершённого жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом законсервировать жилой дом можно только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3 лет. Консервация приостанавливает течение сроков.
Балконы и террасы непременно должны быть ограждены, а каждый дом, в котором больше одного этажа, необходимо оснастить лестницей. Еще среди обязательных условий – отопление и разводка электричества. Позаботьтесь о том, чтобы все выключатели, розетки и коробки были в наличии. На словах все кажется просто, однако на деле получить долгожданный документ не так уж и легко – всегда найдутся мелочи, которые оттянут этот момент. И вот когда все невзгоды позади, можно приступать к следующему этапу.

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.

• Перечисление средств местных бюджетов на предоставление одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам осуществляется ежемесячно в соответствии с заявками открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“.
• Граждане, имеющие право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение льготных кредитов, могут воспользоваться правом на получение одного из видов одноразовых субсидий.
• Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерны м обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“.
• Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, определяемым в соответствии с подпунктом 1.6 настоящего пункта с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных в подпункте 1.5 настоящего пункта, и по показателю стоимости строительства 1 кв.

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

То есть, как только получим данное разрешение, вся необходимая информация будет опубликована на сайте горисполкома и в газете «Жодзінскія навіны» с указанием даты и времени подачи заявлений на заключение договора долевого строительства.

Это показала и прямая телефонная линия в редакции «ЖН», во время которой на вопросы наших читателей отвечал директор КУП «УКС» Владимир Владимирович ЗОРИЧ. З.: Средняя стоимость квадратного метра складывается из стоимости проектных и строительно-монтажных работ, оборудования, затрат заказчика, госстройнадзора, РНТЦ по ценообразованию согласно сводно-сметному расчету, который проходит госэкспретизу.

Сдача Дома В Эксплуатацию В Беларуси 2021

Принято постановление Минстройархитектуры от Анализируя законодательство, можно сделать вывод: установленные перечни и формы документов — это уточненные и дополненные документы, утв. Документы скорректированы в соответствии с Декретом N 7, внесенными изменениями в Указ от Обратите внимание! Установлены исчерпывающие перечни документов , которые представляют приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объекта строительства в случае заключения договора стройподряда. Ранее используемые перечни, утв.

Ниже я рассказываю обо всем подробнее. Положения нормативных документов российских регионов дословно совпадают, поэтому их можно рассматривать в качестве общепринятых норм. Получается, что хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии, отопления. Законодатели и городская администрация при этом ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,41,4 м и должна быть защищена от атмосферных осадков козырьком или другим устройством, а также иметь приспособление для чистки подошв обуви.

3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий — если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Основы ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию — концепция не новая. Этот термин фактически восходит к судостроению; сданное в эксплуатацию судно считается готовым к эксплуатации. Однако корабль должен пройти несколько этапов, прежде чем отправиться в плавание. Оборудование должно быть установлено и испытано, проблемы должны быть выявлены и исправлены, а экипаж тщательно обучен. Как и корабли, здания перед заселением проходят те же функциональные испытания.

Хотя идея ввода в эксплуатацию существовала некоторое время, не всегда все шло гладко.Еще в 1980-х владельцы зданий в основном рассматривали ввод в эксплуатацию как пусковой процесс, направленный на то, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха и включение света. Однако в 1990-х и начале 2000-х нормативные стандарты ужесточились, и электроэнергетические компании начали требовать ввода в эксплуатацию энергетических установок, Совет по экологическому строительству США требовал ввода в эксплуатацию в качестве предварительного условия для всех зданий, сертифицированных по стандарту LEED, а некоторые штаты и города США приняли законы о сравнительном анализе, требующие некоторой степени ввод в эксплуатацию. Кроме того, во многих областях этого требует Международный кодекс энергосбережения.С момента своего скромного начала ввод в эксплуатацию зданий доказал свою ценность как нечто большее, чем просто перечень тестов и настроек механического и электрического оборудования.

Хотя ввод в эксплуатацию зданий набирает обороты и все чаще признается передовой практикой, он все еще не получил широкой известности и часто рассматривается как обязательное условие, а не как добавочная стоимость. Чтобы повысить осведомленность, мы решаем пять вопросов, связанных с вводом в эксплуатацию: что это такое, кому это выгодно, когда это необходимо, на каком месте в процессе проектирования и, в конечном счете, почему это важно.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию здания — это систематический процесс сдержек и противовесов, гарантирующий, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью. Команда по вводу в эксплуатацию привносит целостную перспективу в процесс проектирования и отвечает за активный анализ строительной документации, проверку и тестирование указанного оборудования после его установки, а также за проверку того, что персонал здания должным образом обучен работе и техническому обслуживанию оборудования.

В дополнение к обеспечению того, чтобы элементы здания, такие как системы отопления, охлаждения, обработки воздуха, воды и охлаждения, работали должным образом, специалисты по вводу в эксплуатацию также работают над улучшением использования энергии и снижением затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание. В то время как профессионалы проекта и подрядчики по установке несут полную ответственность за качество установки и тестирования систем здания, агенты по вводу в эксплуатацию обеспечивают второй набор глаз и ушей на протяжении всего процесса проектирования и строительства, выявляя любые недостатки и решая проблемы до ввода здания в эксплуатацию.

Как это работает?

Как члены группы ввода в эксплуатацию в Gresham Smith мы часто работаем с владельцами в качестве независимой третьей стороны, что означает отсутствие конфликта интересов и полную прозрачность процесса ввода в эксплуатацию. Однако, будучи частью многопрофильной компании, мы часто полагаемся на опыт наших профессионалов в области дизайна на этапе проектирования и консультируемся с ними при устранении любых проблем, которые мы обнаруживаем во время функционального тестирования производительности.

Хотя большая часть нашей роли заключается в контроле качества, мы также частично дипломаты. Каждый член проектной группы — владелец, дизайнеры, инженеры и подрядчики — все говорят на разных языках, и многие проблемы, с которыми мы сталкиваемся в проектах, возникают из-за недопонимания. Эффективно общаясь и разговаривая на любом языке, мы помогаем избежать ошибок. Мы можем выявлять потенциальные ошибки и упущения на ранней стадии проектирования, что в конечном итоге снижает количество проблем с установкой и устраняет проблемы, которые обычно возникают во время запуска.

Агенты по вводу в эксплуатацию могут быть привлечены к проекту уже на этапе предпроектного проектирования или на этапе завершения строительства. Мы выступаем за участие с самого начала, чтобы команда ввода в эксплуатацию могла тесно сотрудничать с каждым членом команды проекта, чтобы выявлять и решать потенциальные проблемы. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от типа здания, бюджетных ограничений и предпочтений владельца.

Какие бывают типы ввода в эксплуатацию?

Существует два основных типа ввода в эксплуатацию: ввод в эксплуатацию нового строительства и ввод в эксплуатацию существующего здания.Ввод в эксплуатацию нового строительства — это именно то, что звучит; Команда по вводу в эксплуатацию участвует на всех этапах проектирования, строительства, приемки и гарантии, чтобы гарантировать, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью.

Владельцы должны иметь в виду, что даже после ввода в эксплуатацию вашего нового здания компоненты строительных систем часто испытывают нормальный износ и выходят из строя.Текущий ввод в эксплуатацию — это форма ввода в эксплуатацию существующего здания, которая поддерживает работу здания в оптимальных параметрах за счет постоянного мониторинга.

Что касается ввода в эксплуатацию существующего здания, в дополнение к текущему вводу в эксплуатацию есть еще два типа: повторный ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию. Повторный ввод в эксплуатацию относится к выполнению работ по вводу в эксплуатацию существующего здания, которое было введено в эксплуатацию в какой-то момент до этого, в то время как ретро-ввод в эксплуатацию относится к выполнению ввода в эксплуатацию существующего здания, которое никогда не вводилось в эксплуатацию.В любом случае нанимается агент по вводу в эксплуатацию для проверки систем, анализа имеющихся данных и тестирования операций, прежде чем предоставить владельцу отчет с предлагаемыми улучшениями. Если владелец здания решает осуществить улучшения, агент по вводу в эксплуатацию обычно помогает облегчить эти усилия и подтвердить, что улучшения были выполнены должным образом.

Почему важен ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию не только позволяет избежать ошибок при проектировании и повышает эффективность строительных работ, но и способствует обеспечению устойчивости и благополучия.Поскольку строительные системы интегрированы, недостаток одного или нескольких компонентов может повлиять на состояние окружающей среды и здоровье, комфорт и производительность персонала, а также на экономию энергии.

, в частности программа LEED Совета по экологическому строительству США, требуют фундаментального ввода в эксплуатацию для всех проектов, сертифицированных по стандартам LEED BD + C и ID + C. Помимо получения аккредитации LEED, ввод в эксплуатацию требуется большинством государственных строительных норм и правил.

Как и в случае с вводом судов в эксплуатацию, ввод здания в эксплуатацию — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.Благодаря постоянному общению, тщательному тестированию и обширному обучению мы можем настроить здания для плавного плавания. Следите за обновлениями в следующей статье этой серии о вводе в эксплуатацию, поскольку мы более подробно рассмотрим процесс ввода в эксплуатацию нового здания.

(здания, необходимые для эталонного теста)

Список крытых зданий 2020 года

Местный закон 87 (LL87) требует от владельцев крупных зданий предоставлять городским властям информацию об аудите и вводе в эксплуатацию в отчете об энергоэффективности (EER) один раз в десять (10) лет.Здания, которые должны пройти аудит и ввод в эксплуатацию, включают те же здания частного сектора, которые должны соответствовать требованиям местного закона 84 (LL84): здания площадью более 50000 квадратных футов и два или более зданий на одном участке площадью более 100000 квадратных метров. ноги.

Год, в течение которого вы должны соответствовать требованиям LL87 и подавать свой EER в город, определяется последней цифрой вашего налогового номера.Например, объект недвижимости с номером налогового блока «5» должен подать EER до 31 декабря 2015 года.

ПРИМЕЧАНИЕ: Общая площадь в квадратных футах (GSF), указанная Департаментом финансов города Нью-Йорка (DOF), является оценкой исключительно для определения крытых зданий в соответствии с LL84 и LL87; при вводе информации владельцы здания должны рассчитать истинную площадь брутто.

Оспаривание списка крытых зданий
Недвижимость включается в список только в том случае, если площадь одного здания на одном участке превышает 50 000 кв. Футов, или если площадь нескольких зданий на одном участке превышает 100 000 кв. Футов.Если вы считаете, что ваше здание должно или не должно быть в списке, отправьте электронное письмо в Департамент финансов города Нью-Йорка по адресу [email protected], чтобы оспорить площадь застройки или количество зданий на налоговом участке для обоих. Списки LL84 и LL87.

Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] и укажите в своем электронном письме следующее:

• р-н, квартал и номера участков
• Контактное лицо
• Контактный адрес электронной почты или номер телефона
• Причина спора с вашей правильной метражом

ПРИМЕЧАНИЕ: Все остальные вопросы о соответствии LL87 следует направлять в LL87Questions @ Buildings.nyc.gov.

Письмо с уведомлением
Объекты, относящиеся к списку застрахованных зданий, получат Уведомление о соответствии законам Нью-Йорка о более экологичных и крупных зданиях, подтверждающее их требование соблюдать LL84 и LL87. Скачать образец письма-уведомления (в формате PDF).

Прочие ссылки для аудита LL87 и ввода в эксплуатацию

LL87 Home
О LL87
Отчет об энергоэффективности (EER)
Как соблюдать
Где получить помощь
Информационно-просветительская деятельность и обучение

Вопросы и ответы: все, что вы хотите знать о вводе в эксплуатацию иллюстраций

Коллекционеры заказывают больше произведений искусства — от автопортретов до скульптур для конкретных мест — для своей собственности и офисов.Работа с художником приближает многих энтузиастов искусства к творческому процессу, но мало кто задумывается о деталях, которые, возможно, придется обсудить. Чтобы способствовать успешному сотрудничеству, я поговорил с Эми Голдрич, юристом, специализирующимся на праве в области транзакционного искусства, чтобы узнать больше о логистике заказа произведений искусства и услышать ее советы для коллекционеров.

Эми : В самом общем смысле заказное произведение искусства — это произведение, которое вы просите художника сделать для вас.Это будет сделано в соответствии со спецификациями, оговоренными в контракте между художником и покупателем, который называется Комиссионным соглашением.

Может быть стандартное соглашение, которое использует художник. Вам нужно внимательно изучить соглашение, чтобы увидеть, когда риск потери будет перенесен, а это может быть не совсем то же самое время, когда произведение искусства по закону становится вашим. Если вам что-то неясно, вы можете подумать о том, чтобы обратиться за помощью к юридическому представителю.

Юрист также может помочь с другим важным языком.Например, если вы живете в штате, отличном от штата художника, которого вы заказываете, юрист может помочь добавить формулировку, поясняющую, что любой спор будет рассматриваться в судах вашего штата и регулироваться законодательством вашего штата, или, если вы предпочитаю быть заслушанным в арбитраже в частном порядке.

Эми : И художник, и покупатель (лицо, запрашивающее комиссию) выигрывают, когда есть четкое понимание и согласие между сторонами.Когда эти детали будут проработаны заранее, вы можете взять контракт, сохранить его и (надеюсь) никогда больше не смотреть на него. Но если бы я мог дать один совет; Чем больше времени вы потратите на уточнение этих деталей, тем легче будет все пойдет, когда работа начнется.

Например, крупномасштабные скульптуры и другие произведения искусства, которые необходимо установить (которые иногда могут рассматриваться как сами очень мелкие строительные проекты), могут включать следующие элементы:

• Четкое описание того, что делается, в идеале с чертежами и визуализацией какого-либо вида;
• Установленная цена или бюджет для всего проекта;
• Реальные сроки завершения и установки;
• Страхование: Есть ли у вашего художника страхование гражданской ответственности, имущества, готовой продукции? Имеет ли он или она покрытие для защиты работы во время производства, транспортировки, монтажа ?;
• План установки; и
• Стандарты приемки произведений искусства.

Эми : Да, существуют налоговые последствия, которые следует понять до заключения договора комиссии. В частности, следует учитывать, какой налог может взиматься с транзакции и кто несет ответственность за его уплату. Налог с продаж или использование может составлять около 10% от запрашиваемой цены художника. В настоящее время все больше штатов принимают новые законы, которые возлагают на художника (как продавца) бремя сбора налога за использование при продаже произведения искусства покупателю, поскольку штаты не верят, что покупатель будет платить налог за использование государству. он или она.

Эми: Совершенно верно. С одной стороны, художник может завершить заказанную картину за несколько месяцев. С другой стороны, я работал над многомиллионными комиссионными соглашениями для корпораций, которые привлекали юристов для разработчиков недвижимости, производителей, инженеров и для самой корпорации. Эти комиссии могут занять годы. В своей собственной практике я, безусловно, видел увеличение объема и размера комиссионных за последние несколько лет.

Самые сложные заказы включают произведения искусства, которые устанавливаются при строительстве нового дома или корпоративного офиса. Это означает, что у вас одновременно есть открытая строительная ситуация и изготавливаемое произведение искусства, которое планируется установить на очень поздней стадии процесса строительства.

Для таких произведений искусства существуют промежуточные этапы процесса и платежи за прогресс, причем платежи устанавливаются так, чтобы соответствовать сумме, необходимой для оплаты изготовления на каждом этапе. Бюджеты только на изготовление могут составлять полмиллиона долларов или больше.Такие материалы, как кортеновская сталь, бронза, смола и специально изготовленная сталь, конечно, более сложны, чем краска и холст. Это товары с колеблющимися ценами. Учитывая эти соображения, такое комиссионное соглашение могло бы рассматривать художника как генерального подрядчика.

Эми : Страхование — важнейший компонент заказанных произведений искусства.Если вы относитесь к художнику как к генеральному подрядчику, тогда художник начинает со страховки. Если это картина и художник работает в собственной мастерской, страховые суммы могут быть скромными. Но если это крупномасштабная скульптурная работа, на изготовление которой потребуется много рук, покупатель должен подумать, несет ли художник общую ответственность, компенсацию рабочим, имущественную и общую страховку ответственности.

Примечание редактора : Большинство коллекционеров добавят заказанное произведение искусства в свой график страхования после того, как произведение будет доставлено.В Berkley One мы обеспечиваем дополнительное спокойствие, предоставляя страховое покрытие до 100 000 долларов США в случае повреждения или уничтожения заказанной вами работы до завершения в рамках нашей политики Collectible Suite ^TM .

Эми : Это тоже может быть оговорено в контракте.В идеале покупатель хочет, чтобы в контракте оговаривалось, что право собственности и риск потери переходят к коллекционеру, а оплата производится в момент завершения. Если это не так, это может представлять конфликт интересов: художник хочет, чтобы ему заплатили, а коллекционер не хочет платить, пока он или он не убедится, что работа удовлетворительно изготовлена ​​и установлена.

Эми : Если вы не договоритесь об ином, авторские права останутся за художником.Это означает, что изображениями работы можно делиться только в том случае, если художник предоставляет лицензию (что означает, что он или она должны дать согласие и, возможно, захотят получить плату). Если вы, как коллекционер, хотите получить авторские права, вам необходимо, чтобы художник подписал отдельное соглашение. В зависимости от контракта и того, кто заказывает произведение искусства, лицензия может быть очень обширной или очень узкой. Распространение социальных сетей и обмена изображениями делает еще более важным четко обозначить право собственности на авторские права.

Эми : Если бы я был коллекционером, заказавшим произведение искусства, первое, что я сделал бы, — это просмотрел бы мое соглашение о комиссии, чтобы увидеть, что раздел об авторских правах в соглашении позволяет мне делать! Если бы в соглашении ничего не было, я бы позвонил своему адвокату. Также может быть полезно задать себе следующие вопросы: список праздничных открыток: 50 человек или 500? Будет ли карта представлять собой изображение только произведения искусства или это будет фотография вашей семьи, стоящей перед произведением искусства, где произведение искусства частично затемнено и находится на заднем плане? Я не склонен к риску, поэтому, вероятно, позвоню своему юристу, чтобы получить совет по поводу моей собственной фотографии праздничной открытки!

Эми Дж. Голдрич — юрист из Нью-Йорка, представляющая художников, коллекционеров, художественные организации и некоторые предприятия, связанные с искусством. Ее практика сосредоточена в первую очередь на консультировании, сделках, разрешении споров и общем представительстве частных клиентов в мире современного искусства как внутри страны, так и за рубежом.

Катя Зигерлиг — вице-президент по вопросам искусства, вина и коллекционирования в Berkley One (компания Berkley).

Заказываете художника? Вот что вам нужно знать

Заказ произведения искусства может стать источником радости для любителей искусства. Но для начинающих клиентов этот процесс может быть полон вопросов и неизвестных. Сколько это будет стоить? Как много времени это займет? Сколько я скажу в конечном продукте? Хотя у каждого художника разные методы, эти специалисты помогают разгадывать часть тайны.

Художник

Приближаясь к художнику, помните, что у каждого свой процесс.Но конечная цель одна и та же: «Каждый заслуживает того, чтобы в его доме было оригинальное произведение искусства», — говорит художница Коринн Биззл. «Я хочу, чтобы клиента услышали, и я пытаюсь превратить это в картину». Художник Таэлор Фишер при работе с клиентом начинает с размера, цветовой палитры, временной шкалы и стиля. Затем она создает мини-черновики для утверждения. Но ей также нравится, когда клиенты дают ей свободу творчества. «Каждый художник вкладывает в процесс свое сердце и душу», — говорит она. «Мы хотим, чтобы вам это понравилось».

Художница Миона Плант работает над оригинальными произведениями в своей студии.

Элизабет Лавин

Художник Mione Plant исследует потенциальных клиентов о существующих работах, которые им нравятся, и почему. По запросу она предоставит предварительные эскизы и порекомендует спросить, включены ли такие эскизы и последующие правки в стоимость. «Эти наброски требуют времени, — говорит она. «Возможно, это не последние штрихи, но некоторые за это время взимают плату».

Ариенн Лепретр предпочитает приглашать клиентов в свою студию, чтобы они могли увидеть диапазон ее работ и визуализировать то, что им нужно.Она рекомендует спросить о графике работы художника. «Иногда я занят подготовкой спектакля», — говорит Лепретр, у которого также остается несколько дней между завершением работы и ее сдачей. «Я не пишу эти картины; они раскрашивают себя и сообщают мне, когда закончат «.

Такие художники, как Франсиско Морено и Зик Уильямс, чей хлеб с маслом — это не работа по заказу, более разборчивы в проектах. «Я выполняю заказы только в том случае, если доверяю человеку, который меня спрашивает, и соответствует ли проект моим интересам», — говорит Морено.Он предоставит клиенту цифровой макет, созданный с помощью 3D-моделирования и Photoshop. Как всегда, главный ключ — это общение: «Знайте, чего вы хотите, и выражайте это», — говорит Уильямс.

Художник Франсиско Морено создает свои текущие проекты, включая картины, рисунки и трехмерные работы. Морено избирательно выбирает заказанные работы.

Элизабет Лавин

Но некоторые художники, такие как Аллен Кирш, который работает напрямую через выставочный зал Holly Hunt, договариваются о цветовой палитре, а затем заявляют о полной независимости.«Клиент должен быть полностью открыт видению художника», — говорит он.

Клиент

Как узнать, идет ли вам комиссия? Клиентка Лорел Стейси совершила рывок, когда не смогла найти подходящую вещь для детской. «Коммерческие печатные издания казались обыденными или близкими, но не совсем правильными», — говорит она. Масштаб может быть еще одним мотиватором, как это было для Эмили Фельдман и ее мужа, чей большой вход оказалось проблемой, чтобы адекватно заполнить его. «Вы не всегда можете найти там то, что хотите, иначе масштаб может оказаться слишком большим для комнаты», — говорит Фельдман.

После того, как вы решите оформить заказ, исследуйте веб-сайты художников, галереи и аккаунты в Instagram. Фельдман нашла художника Таэлора Фишера через своего дизайнера Майки Смайт. Фишер посетил дом Фельдманов, чтобы осмотреть пространство и узнать вкус клиента. «У нее было видение, когда она вошла», — говорит Фельдман. «Мне нравится идея, что за этим стоит часть моих мыслей».

Фишер, которая преподавала искусство, прежде чем рисовать на полную ставку, признает, что в последние годы она полюбила комиссионную работу.«Мне нравится работать с людьми», — говорит она. «Я перехожу от преподавания в течение всего дня к тому, чтобы быть в одиночестве в студии, и мне нравится иметь возможность общаться и встречаться с людьми в их домах».

Элизабет Лавин

Но не бойтесь доверять художнику. «Я доверяла инстинктам Мионы [Плант] и не хотела подавлять ее творчество», — говорит Стейси, вдохновившая Плант темой «весны» и фотографиями семейного ранчо ее мужа. Плант нашел в Instagram Стаси фотографию кактуса с ранчо, цветущего раз в год.Затем Плант создал картину из 365 идентичных кактусов, из которых только один полностью распустился, чтобы обозначить день рождения ребенка. Она приложила записку к еще не родившемуся ребенку, объясняя идею о том, что «некоторые вещи абсолютно заслуживают того, чтобы их подождать». Как говорит Стейси: «Позволив ей творить без параметров, можно было сделать самый необычный сюрприз».

Дизайнер

«Моя работа — информировать [клиента] о том, что там происходит, — говорит дизайнер Абби Фенимор. «Искусство настолько личное».

Помогая облегчить проект, дизайнеры принимают во внимание множество факторов.Майки Смайт, например, мало занималась искусством в колледже, поэтому у нее есть особое понимание его важности для дома. «Искусство должно быть чем-то, с чем вы связаны — это происходит в заказной работе», — говорит она. Она учитывает не только масштаб и тематику, но и средние или конкретные мазки при выборе пары между клиентом и художником. «Например, вы можете использовать мастихин в пространстве, где искусство должно стоять на своем», — говорит она. Здесь также играет роль соответствие личности художника и клиента: «Это влияет на качество продукта, который вы собираетесь получить.”

Кристофер Хаффман, менеджер галереи Maestri Gallery, любит начинать с размера, когда клиент ищет заказанную работу. «Затем мы облегчаем общение между клиентом и художником», — говорит он. Они начинают с посещения художником дома клиента и следят за фотографиями прогресса, как только художник приступает к работе.

Дизайнер Сара Харгрейв из Коллектива часто проводит презентацию тканей вместе с художником, чтобы он или она увидели материалы и цвета, используемые в доме.Она предлагает художнику лично посетить дом, чтобы понаблюдать за естественным освещением и другими факторами. Многие художники, с которыми она работает, представят концепцию на бумаге на рассмотрение клиента. На этом этапе клиент может оставить отзыв. «Клиентка выбрала некоторые цвета, которые ей не нравились», — говорит Харгрейв об одном недавнем проекте. «Мы подошли к окончательному решению на основе оригинала. Мы потратили немного больше времени, но в конце концов это сработало ».

Happy Mediums

Что нужно помнить при приеме на работу художника

Держите свой разум открытым. «Будьте открыты для предложений и идей, но если художнику нужна ваша обратная связь, обязательно поделитесь с ним своими мыслями», — говорит клиент Эмили Фельдман.

Не бойтесь отпускать. «Вы должны отпустить и позволить людям делать то, что у них хорошо получается», — говорит дизайнер Абби Фенимор. «Тебя не зря привлекла их работа».

Будьте готовы заплатить около 50 процентов депозита за вашу штуку. «Пусть художник заранее сообщит вам, какова цена», — говорит Фенимор.

Знайте, что уровень детализации повлияет на цену. «Некоторые [работы] действительно трудоемкие, а некоторые нет. Это зависит от среды, — говорит дизайнер Сара Харгрейв.

Не подходите под пару. «Работы по заказу отлично подходят для того, чтобы помочь клиенту освободиться от установленных им самим правил, которые искусство стремится соблюдать», — говорит дизайнер Майки Смайт.

Спросите художника о его или ее процентной наценке. Некоторые вообще не повышают комиссионные или увеличивают их только на 10 процентов. «Искусство не должно ломать банк», — говорит Смайт.

Каждый случай индивидуален, но предполагается, что производственный процесс займет от восьми до 12 недель. «Установите открытое общение с художником», — говорит менеджер галереи Кристофер Хаффман.

Соответствие нормам энергетики и экологического строительства

Подразделение экологичного строительства обеспечило обучение и руководство для сторонних агентств по рассмотрению и инспектированию планов в отношении кодексов экологического и энергетического режима DC. Здесь можно просмотреть содержимое.

2013 Кодекс энергосбережения в коммерческих целях DC

Руководство по программе повышения эффективности

Энергетический кодекс имеет несколько вариантов соответствия для проектных групп.Кроме того, DCRA разработало два новых пути для проектных групп, чтобы продемонстрировать соответствие при использовании энергетической модели для сторонних программ зеленого строительства. (например, LEED, Enterprise Green Communities) Команда проекта может представить ту же модель энергопотребления сторонней организации, чтобы продемонстрировать соответствие энергетическому кодексу, при условии, что модель превосходит стандарты ASHRAE, приложение G, а именно:

1. Модель Energy на 18% лучше, чем ASHRAE 90.1-2007 Приложение G
Модель
2. Energy на 5% лучше, чем ASHRAE 90.1-2010 Приложение G

Руководство по моделированию энергии

Существует много типов программного обеспечения для моделирования энергопотребления, которое можно использовать для подтверждения соответствия Энергетическому кодексу.DCRA требует, чтобы проектные группы предоставили достаточную входную и выходную документацию для базовой линии и предлагаемых пространств, чтобы задокументировать погодные условия, габариты, механические, электрические, водопроводные системы, затраты и потребление энергии для сравнения модели с чертежами. Ниже приведены две распространенные программы, используемые разработчиками моделей энергии, и отчеты, запрошенные для каждой из них.

• Отчеты eQuest: SV-A, PV-A, BEPU, ES-D, LV-H, LV-I, LV-B, LV-C, BEPS, ERV Сводка по рекуперации энергии
• Отчеты Trane о трассировке: ASHRAE 62.1 Вентиляция, зоны застройки, U-значения здания, экономическая информация, бюджет затрат на электроэнергию, члены библиотеки, информация о заводе, введенные значения, сводка по выбору компонентов системы, психрометрия, контрольные суммы комнат, стены по направлениям, сводный отчет LEED (если применимо)

2013 Кодекс энергосбережения в жилых домах округа Колумбия

Новые системы должны соответствовать требованиям Системы — Раздел R403.

• Раздел R403.2.2.1 — Герметичный обработчик воздуха.Обработчики воздуха должны иметь обозначение производителя на утечку воздуха не более 2 процентов от расчетного расхода воздуха при испытании в соответствии с ASHRAE 193.
• Раздел R403.6 — Подбор оборудования: размеры оборудования для обогрева и охлаждения должны быть рассчитаны в соответствии с Руководством S ACCA на основании нагрузок на здание, рассчитанных в соответствии с Руководством J ACCA или другими утвержденными методологиями расчета отопления и охлаждения.

ПРИМЕЧАНИЕ. Отчет Manual S должен сопровождать отчет Manual J.

• Раздел R403.6 не требуется для блоков HVAC, номинальный максимальный размер которых составляет 1,5 тонны (18 000 БТЕ). Хотя это и не требуется, рекомендуется рассчитывать нагрузку, чтобы определить расход воздуха в помещении.

Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по определению размера нагрузки, которые помогут проектным группам лучше понять соответствие требованиям.

, утвержденное ACCA, можно найти по адресу www.acca.org/standards/approved-software

Энергетические сертификаты жилых домов
Все объекты недвижимости, подпадающие под действие Кодекса энергосбережения в жилых домах 2013 г., должны разместить энергетический сертификат в каждой жилой единице в соответствии с разделом R401.3 Сертификат.
Энергетические сертификаты должны быть постоянно прикреплены к электрической панели в каждом доме / жилой единице. В качестве альтернативы DCRA позволит размещать постоянно прикрепленные энергетические сертификаты в механических шкафах при условии, что они хорошо видны с дверного проема.

Энергетический кодекс определяет, какая информация, как минимум, должна быть включена в сертификат. DCRA предоставило две версии соответствующих сертификатов. Эта версия может быть распечатана 4 на страницу на бумаге для наклеек; в этой версии есть место для добавления логотипов компании и контактной информации., (2) изменения уровня 3 или (3) изменения уровня 1 и 2 50 000 квадратных футов или больше *. Ввод в эксплуатацию должен производиться в соответствии с разделом 611 и главой 9 Кодекса экологического строительства округа Колумбия (DC-GCC) и должен использоваться ICC G4 в качестве руководства для ввода в эксплуатацию.

, подлежащие вводу в эксплуатацию, описаны в Разделе 611 и Главе 9 Кодекса экологического строительства округа Колумбия (DC-GCC). Сюда входят новые системы, перемещенные системы и существующие системы, обслуживающие новые помещения или с новыми рабочими характеристиками или уставками.Новое строительство включает в себя пристройки более 10 000 квадратных футов, а также все отделочные работы для новых арендаторов, так как они завершают новое строительство здания.

* Проекты, соблюдающие альтернативный путь соответствия (например, LEED, Enterprise Green Communities, ASHRAE 189.1, NGBS / ICC-700) в соответствии с разделом Раздел 101.4.9.4 Строительного кодекса округа Колумбия или подпадающими под действие Закона о зеленом строительстве, будут иметь особые требования к вводу в эксплуатацию в соответствии с выбранной схемой. Пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями каждой программы.

Утвержденный отбор проб для ввода в эксплуатацию

Проектные группы и агенты по вводу в эксплуатацию (CXa), желающие осуществить отбор проб во время ввода в эксплуатацию, должны следовать протоколу отбора проб RESNET, в том числе для нескольких идентичных систем, введенных в эксплуатацию в течение 30 дней:

1. полный ввод в эксплуатацию первых семи, если один или несколько из первых семи регистрируют отказ (отказ PFC или FPT), ввод в эксплуатацию каждого блока до тех пор, пока не будут записаны 7 последовательных проходов.
2. выборка по одному из каждых 7, после первых 7, если первые семь не регистрируют отказ, допускается.
   • если один PFC или FPT регистрирует отказ в наборе выборки, должны быть введены в эксплуатацию еще два из набора 7. Если один из этих двух зафиксирует отказ, остальные 4 в наборе должны быть введены в эксплуатацию. Продолжить Ввод в эксплуатацию всех систем в произвольном порядке до тех пор, пока не будут записаны семь последовательных проходов, прежде чем отбор проб будет разрешен для повторного выполнения.
3. при отборе образцов, система, выбранная для Комиссии, должна выбираться случайным образом из выборки, установленной CXa.

Любая предложенная и / или реализованная частота выборки должна быть четко обозначена и записана во всех планах и отчетах CX.

Элементы предварительного отчета о вводе в эксплуатацию

Согласно разделу 611 GCC предварительный отчет о вводе в эксплуатацию должен включать следующее:

1. Заполненный предфункциональный контрольный список
2. FPT- Результаты тестирования функциональных характеристик
3. Журнал проблем — устранение всех недостатков, включая подробности использованных корректирующих мер.Включите решенные проблемы, нерешенные проблемы и отложенные тесты.

Сертификат соответствия — Соответствие нормам энергосбережения постоянного тока Разделы C403 «Механическая система здания» и C404 для технического водяного отопления.

Вопросы или предложения? Свяжитесь с нами.

Денверские правила строительства и пожарной безопасности

Нотариус

УВЕДОМЛЕНИЕ: Губернатор Грег Эбботт временно приостановил действие раздела 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, касающегося признания инструментов, связанных с недвижимостью, и временного приостановления действия определенных законодательных актов, относящихся к исполнению самоочевидного завещания, долгосрочной доверенности, медицинской доверенности Поверенного, распоряжения врачу или присяги исполнителя, администратора или опекуна прекращаются с 00:01 1 сентября 2021 года.

30 июня 2020 года губернатор Грег Эбботт продлил временную приостановку действия раздела 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу посредством видеоконференции для подтверждения инструментов недвижимости, таких как ипотека.

Приостановление действия раздела 121.006 (c) (1) (PDF), предоставленное канцелярией губернатора 27 апреля 2020 г., изменено, чтобы оставаться в силе до прекращения действия канцелярии губернатора или до стихийного бедствия 13 марта 2020 г. декларация отменена или истекает.

29 мая 2020 года губернатор Грег Эбботт продлил временную приостановку действия раздела 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу посредством видеоконференции для подтверждения инструментов недвижимости, таких как ипотека.

Приостановление действия раздела 121.006 (c) (1) (PDF), предоставленное Управлением губернатора 27 апреля 2020 г., изменено, чтобы оставаться в силе до 30 июня 2020 г. или до окончания марта 13 декабря 2020 г. декларация о стихийном бедствии.

27 апреля 2020 года губернатор Грег Эбботт временно приостановил действие раздела 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу посредством видеоконференции для подтверждения инструментов недвижимости, таких как ипотека.

Условия, которые будут применяться всякий раз, когда будет задействована эта приостановка, можно найти здесь (PDF).

Эта приостановка будет действовать до 30 мая 2020 г., либо до тех пор, пока не будет отменено или истечет срок действия декларации о стихийном бедствии 13 марта 2020 г. Документы, оформленные в период действия приостановки и в соответствии с ее условиями, останутся в силе после ее прекращения.

8 апреля 2020 года губернатор Грег Эбботт временно приостановил действие некоторых законодательных актов, чтобы разрешить явку к нотариусу с помощью видеоконференции для исполнения самопроверки завещания, долгосрочной доверенности, медицинской доверенности, предписания врачу или присяга исполнителя, администратора или опекуна.

• Нотариус должен удостоверить личность лица, подписывающего документ, во время подписания с использованием технологии двусторонней видео- и аудиоконференции.
  
• Государственный нотариус может подтвердить личность на основании личного знания подписывающего лица или путем анализа, основанного на удаленном представлении подписывающим лицом выданных государством удостоверений личности, включая паспорт или водительские права, которые содержат подпись и фотографию лица. .
  
• Подписывающее лицо должно передать по факсу или электронным средствам разборчивую копию подписанного документа нотариусу, который может нотариально заверить переданную копию, а затем передать нотариально заверенную копию обратно подписавшемуся лицу по факсу или электронным средствам, после чего нотариальное заверение действительно.

Это приостановление будет оставаться в силе до тех пор, пока не будет прекращено Управлением губернатора или до тех пор, пока не будет отменено или истечет срок действия объявления о стихийном бедствии 13 марта 2020 года. Документы, оформленные в период действия приостановки и в соответствии с ее условиями, останутся в силе после ее прекращения.

• Административные правила, регулирующие деятельность государственных нотариусов штата Техас, были пересмотрены с 19 августа 2018 г. Новые правила содержатся в Разделе 1 главы 87 Административного кодекса штата Техас .
• Нотариусы, работающие по заказу, теперь могут подать заявление о приеме на работу в качестве нотариуса в режиме онлайн. Если вы хотите узнать больше о том, как стать онлайн-нотариусом, посетите нашу веб-страницу «Начало работы в качестве онлайн-нотариуса».
• ВАЖНО: Срок действия онлайн-нотариальных комиссий истекает в тот же день, когда истекают традиционные нотариальные комиссии. Нотариусы, у которых есть как онлайн, так и традиционные комиссии, должны продлевать каждую комиссию отдельно. Обновление вашей традиционной комиссии не приводит к автоматическому обновлению вашей онлайн-комиссии.
• В раздел 406.014 Правительственного кодекса штата Техас и в разделы 121.012 (b) и (c) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас были внесены поправки, в соответствии с которыми требования в нотариальной книге для перечисления адресов с «места жительства или предполагаемого проживания» были заменены на «почтовый адрес». . » В раздел 406.014 (c) также была внесена поправка, согласно которой нотариусы должны предоставлять заверенные копии записей, содержащихся в их журналах учета, вместо заверенных копий всех записей в своих офисах.
• Не получили комиссию? Не можете найти свою комиссию? Не удалось открыть комиссию PDF? Запросите комиссию на замену онлайн!

  Другие доступные услуги

Общая нотариальная информация

электронных комиссионных.Если вы укажете свой адрес электронной почты в своем заявлении о назначении в качестве нотариуса штата Техас, ваша комиссия будет отправлена ​​вам по электронной почте, что приведет к более быстрому получению, чем при отправке по почте. Электронные комиссии также получили новый облик. Образцы нотариальных комиссий, выданные госсекретарем, доступны для ознакомления.

Государственные нотариусы регулируются главным образом главой 406 Кодекса правительства штата Техас и административными правилами государственного секретаря, указанными в разделе 1 главы 87 Административного кодекса Техаса.Другие законодательные акты, такие как глава 121 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, также регулируют определенные действия нотариусов.

Секретарь государственной комиссии занимается нотариусами и имеет право наказывать нотариусов, в том числе приостановить или отозвать комиссию по уважительной причине. Для получения информации о том, как подать жалобу на нотариуса штата Техас государственному секретарю, см. В разделе часто задаваемых вопросов, касающихся жалоб государственных нотариусов.

¿Notario Público? Только не в Техасе! (En Español)

• Государственный нотариус не является нотариусом или государственным нотариусом.
• Нотариус не имеет права заниматься юридической практикой.
• Нотариус не имеет права давать юридические консультации или готовить юридические документы.
• Нотариус не может взимать плату за подготовку иммиграционных документов или представлять кого-либо в иммиграционных вопросах.
• Пожалуйста, сообщайте о любых нотариусах, нарушающих эти правила, в канцелярия государственного секретаря.

Курсы подготовки государственных нотариусов

Государственный секретарь предлагает обучающие видео и ресурсы для нотариусов на нашем веб-сайте по обучению нотариусов.В настоящее время мы не проводим рутинных тренингов и семинаров.

Государственный секретарь не имеет отношения к какой-либо компании, рекламирующей обучение государственных нотариусов и сопутствующие услуги. Госсекретарь также не поддерживает никаких предприятий. Государственный секретарь не обладает юрисдикцией для принятия мер в отношении бизнеса, который предлагает обучение государственных нотариусов. Если вы считаете, что вам навредила компания, предлагающая обучение нотариусу, вам следует обратиться в полицию или в офис Генерального прокурора по защите прав потребителей.

Эти материалы предлагаются как общественная услуга для некоммерческого использования в образовательных целях и не предназначены для предоставления юридических консультаций. Хотя эти материалы считаются точными, государственный секретарь не делает никаких заявлений или гарантий и отказывается от какой-либо ответственности за любые ошибки.

Государственный секретарь сохраняет за собой все основные права собственности и авторские права на эти материалы (за исключением статьи Pikoff и Crimmins), и материалы не должны воспроизводиться, распространяться, публиковаться, полностью или частично, без предварительного письменного разрешения Государственный секретарь.