Вторичная недвижимость что это: Покупка вторичной недвижимости: 6 важных особенностей :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Покупка вторичной недвижимости: 6 важных особенностей :: Жилье :: РБК Недвижимость

В отличие от новостроек, у вторичной недвижимости уже есть зарегистрированные собственники, она введена в эксплуатацию и фактически готова к заселению. Но и здесь есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении договора

Фото: Konstantin Kokoshkin/Globallookpress

Юридическая история

У квартиры или дома на вторичном рынке был один или несколько собственников. Важно тщательно собрать информацию о юридической истории квартиры, прежде чем заключать договор. Иначе сделку могут признать недействительной, если выяснится, что кто-то из предыдущих собственников еще претендует на квадратные метры. Квартира может оказаться под арестом, участвовать как имущество для раздела в суде или оказаться в залоге. Необходимо удостовериться, что участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей объекта и все они выписались до оформления сделки. Для подтверждения информации обратитесь в паспортный стол или закажите выписку из ЕГРН.

Состояние квартиры

Весомый плюс вторичной недвижимости — возможность купить квартиру в старом районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, который не застроен многоэтажными домами. Минус — ремонт вы, скорее всего, будете переделывать под себя. Некоторые продавцы вносят небольшие косметические изменения, чтобы скрыть реальные недостатки капитального ремонта: плохую проводку, старые трубы, неровности и щели в стенах. Обязательно осматривайте квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. Важный момент — законность перепланировок. Сверьте расположение комнат и стен с планами БТИ и убедитесь, что изменения были согласованы.

В большинстве случаев метры в новостройке стоят дешевле, особенно если вкладываться в строительство на уровне котлована. При этом цены растут по мере строительства дома и приближения приемки Госкомиссией, а покупать квартиру в строящемся доме рискованно. Но вторичная недвижимость — это не только старые хрущевки, но и новостройки, которые уже сданы. Их автоматически причисляют ко вторичному жилью, которое нельзя купить по договорам уступки или ДДУ.

Цена вторичного объекта недвижимости будет складываться в том числе из его состояния, поэтому заранее оцените необходимость ремонта в такой квартире. Не стоит забывать и о коммунальных услугах: в большинстве новых квартир предустановлены счетчики потребления воды и электричества, которые позволят сэкономить на ЖКХ, на уже обжитой жилплощади в некоторых случаях придется ставить их самостоятельно или платить по завышенным ценам ежемесячно.

У покупки вторичного жилья есть преимущество: получить на него ипотеку проще — большинство банков предлагают программы по кредитованию покупки квартир на вторичном рынке с более низкими ставками по сравнению с новостройками.

Соседей не выбирают — это правило актуально при покупке квартиры в новостройке. В случае со вторичной недвижимостью вы можете заранее навести справки. Доверять в этом вопросе риелтору можно не всегда, лучше позвонить в соседнюю квартиру или обратиться к старшему по подъезду. С потенциальными соседями вы сможете обсудить историю квартиры, которую хотите купить, плюсы и минусы дома, района и цен на ЖКХ, а заодно оценить чистоту подъезда и убедиться, что в нем вечерами не собираются сомнительные компании.

При сделках со вторичной недвижимостью немало шансов столкнуться с мошенническими схемами. Чаще всего мошенники предлагают недвижимость по сниженным ценам, поэтому если вам попался вариант значительно ниже рыночной стоимости, то лучше подстраховаться и перепроверить его с помощью специалистов.

Насторожить должна и ситуация, когда продажей занимается не сам собственник, а доверенное лицо. В этом случае вы имеете право поинтересоваться, каким образом он связан с хозяином квартиры, а также проконсультироваться у нотариуса, который оформил ему доверенность. В случае если владелец получил недвижимость по решению суда, а не договору купли-продажи, стоит обратиться в суд, из которого получено постановление, затребовать оригиналы документов и убедиться в законности сделки.

Оформление договора

Покупатель с продавцом должны подписать договор. Если у квартиры несколько собственников, то он в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Когда собственник один, то при желании сэкономить некоторые предпочитают взять за основу стандартный шаблон договора. Делать этого не стоит: лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров после заключения сделки суд будет руководствоваться вашим договором. Если в нем не прописаны все обязанности участников конкретной сделки, то доказать свою правоту будет сложнее.

Нотариус же не только составит индивидуальный договор и внесет в него все необходимые правки, если они возникнут, но и проверит представленные сторонами документы. По желанию сторон юрист регистрирует в Росреестре факт перехода права собственности.

Автор

Ирина Рудевич

Первичная и вторичная жилая недвижимость: особенности и различия

Ко всем статьям

Казалось бы, термин «недвижимость» говорит сам за себя, что здесь пояснять? Например, то, почему к ней относят спутники, корабли и самолеты. О недвижимости, а также о ее вторичном и первичном рынке, рассказывает Mafin Media.

Что такое недвижимость

С юридической точки зрения имущество разделяют на движимое и недвижимое. У каждого — свои правила оформления, регистрации и купли-продажи.

Недвижимость — имущество, признанное в законодательном порядке недвижимым в силу природы (все, что связано с землей и сооружениями на ней) или закона (космические объекты, воздушные и плавательные судна).

Различают три основных вида недвижимости: земля, жилые и нежилые помещения. Недвижимое имущество также отличают по целям, которые оно выполняет:

  • для жилья — дома, квартиры, комнаты;
  • для коммерческой деятельности — отели, офисы, магазины;
  • для производств — склады, заводы, фабрики;
  • для сельскохозяйственных нужд — огороды, сады, фермы;
  • для специальных целей — школы, больницы, церкви.

Наконец, недвижимость делится на первичную и вторичную.

Первичная жилая недвижимость

Первичное жилье — недвижимость, на которую никогда не оформлялось право собственности. Котлован или уже построенное жилье — неважно.

Купля-продажа осуществляется по договору долевого участия — ДДУ — или по уступке права требования. При покупке «новостройки» в ипотеку банки предлагают заемщику оформить страхование жизни и здоровья. А на уже готовое жилье можно оформить страхование имущества.

Пример

Евгений купил у застройщика квартиру в жилом комплексе на стадии котлована по договору долевого участия. Когда дом был сдан, по согласованию с застройщиком он не подписал акт приема-передачи, то есть не вступил в собственность.

Несмотря на то что Евгений — физическое лицо, он продал квартиру на первичном рынке недвижимости по договору уступки права требования.

Вторичная жилая недвижимость

Вторичное жилье — недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил и не живет, она все равно становится частью вторичного рынка. Покупка осуществляется по договору купли-продажи.

При покупке «вторички» в ипотеку требуется страхование имущества и, если заемщик или банк-кредитор видят риск утраты права собственности, титульное страхование.

Пример

Илья присмотрел себе квартиру в жилом комплексе, сданном в 2021 году. Так как у застройщика больше не было предложений, он купил жилье у участника долевого строительства — Евгения — по договору уступки права требования, подписал акт приема-передачи и вступил в собственность.

В течение трех месяцев Илья делал ремонт. За это время он понял, что транспортная доступность в этом районе его не устраивает, и решил продать квартиру. Покупатель подписал с Ильей договор купли-продажи, так как жилье уже стало частью вторичного рынка недвижимости.

Ждать ли перемен на вторичном рынке: итоги 2021 года

Льготная ипотека в 2020 году и первой половине 2021-го перетягивала интерес населения на первичный рынок. На вторичном рынке подобных стимулирующих программ не было, спрос и цены увеличивались не так стремительно. Но к концу года всё изменилось.

коротко о главном
  • В 2021 году потенциальный спрос в среднем по городам-миллионникам на 18% выше, чем в 2020-м. Показатель непрерывно увеличивается во второй половине года на фоне пересмотра условий по льготной ипотеке на первичном рынке и предновогоднего ажиотажа.
  • Динамика объема предложения в течение года была разнонаправленной. В первой половине 2021-го показатель возрастал за счет выхода на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир, после пересмотра условий по льготной ипотеке в сегменте новостроек количество лотов в продаже стало сокращаться. 
  • За год объем предложения снизился на треть. В течение года цены на вторичном рынке стагнировали, ежемесячные темпы роста не превышали 1% с весны 2021 года. Оживление произошло к концу года: в декабре 2021-го «квадрат» на «вторичке» подорожал на 2,4% по сравнению с ноябрем.

В выборку вошли 16 городов-миллионников. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.

По данным Циан.Аналитики

Спрос на «вторичку» увеличился на фоне растущих цен на новостройки 

В 2021 году потенциальный спрос (количество просмотров объявлений на сайте cian.ru) на вторичном рынке городов-миллионников оказался на 18% выше, чем в 2020-м. Всплеск активности пришелся на вторую половину года после изменения условий по льготной ипотеке. Спрос на «вторичку» постепенно перетекает с первички, где «квадрат» продолжает дорожать, и ипотека уже не так выгодна, а в случае с Москвой и Санкт-Петербургом — вообще не актуальна. 

Жилье на вторичном рынке выглядит привлекательным вариантом: цены увеличиваются более плавно, чем в новостройках, есть шансы договориться с продавцом о скидке. К концу года сыграл роль и сезонный фактор — большинство планирующих в ближайшее время приобрести квартиру стараются совершить покупку до начала нового года. В итоге показатели спроса достигли прошлогодних значений, когда на рынке была повышенная активность.

По данным Циан.Аналитики

В трех городах (Воронеж, Казань и Нижний Новгород) показатели спроса оказались ниже, чем в прошлом году, на 3–10%. Здесь интерес к вторичному рынку еще не достиг уровня ажиотажного спроса IV квартала 2020-го. Минимальный рост по сравнению с прошлым годом показали Москва (+8%) и Санкт-Петербург (+3%). Тут цены держатся на высоком уровне — изменение условий по льготной ипотеке привело к перетоку интереса не только на вторичный рынок, но и на рынок аренды.  

Максимальную динамику показывают города Урала и Сибири: Екатеринбург, Челябинск, Омск, Новосибирск. Здесь количество просмотров объявлений увеличилось в 2021 году в два и более раза, что связано не только с реальным ростом спроса, но и с изменениями в учете данных.

Рост спроса можно проследить и по динамике количества сделок на вторичном рынке Москвы. С августа 2021 года наблюдается положительная динамика количества договоров купли-продажи. Ежемесячный рост составлял от 1 до 4%. За январь–октябрь 2021 года в столице было заключено 136,8 тыс. ДКП. Итоги года сопоставимы с рекордными показателями 2014-го.

Вариантов для выбора становится меньше

За 2021 год объем предложения на вторичном рынке городов-миллионников сократился почти на треть (–31,9%). В конце 2020-го количество лотов в продаже постоянно сокращалось, так как на рынке был повышенный спрос. В первой половине 2021 года показатель, напротив, стал увеличиваться за счет замедления спроса, вывода на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир.

Многие старались купить жилье в новостройке, чтобы воспользоваться базовой версией льготной ипотеки. После пересмотра условий по программе летом 2021-го объем предложения сократился, такое положение сохранялось до конца года. Увеличение интереса ко вторичному рынку привело к постепенному снижению количества лотов в продаже в июле–декабре 2021 года. 

Динамика объема предложения на вторичном рынке городов-миллионников по месяцам 2021 года 

По данным Циан.Аналитики

Снижение объема предложения за 2021-й отмечено для 12 из 16 городов-миллионников. Наибольшее падение (более 50%) характерно для Краснодара, Ростова-на-Дону, Омска. Сокращение предложения является одной из причин роста цен на рынке. 

В четырех городах объем предложения за год увеличился. Это Москва, Санкт-Петербург, Воронеж и Нижний Новгород.

Краснодар и Ростов-на-Дону как южные города с комфортным климатом были популярны не только у местных жителей, но и у покупателей на удаленке из других регионов. В Омске и Нижнем Новгороде не очень большой объем предложения, поэтому количество лотов довольно волатильно. 

В Москве и Санкт-Петербурге в 2021 году на рынок вышел большой объем нового предложения от инвесторов, которые приобрели жилье в 2020-м по льготной ипотеке. Это частично компенсировало повышенный спрос.

Динамика объема предложения на вторичном рынке городов-миллионников в 2021 году

По данным Циан.Аналитики

Цены показывают рост после длительной стагнации 

С весны 2021 года динамика средних цен не превышала 1% в месяц. Не очень высокие темпы роста были и в начале года (не более 1,7% в месяц). Уже в январе на рынке были заметны признаки ценовой стабилизации — до этого три последних месяца 2020-го рост стоимости жилья был более 2% в месяц.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников по месяцам 2021 года

По данным Циан. Аналитики

Цены на «вторичке» увеличиваются вслед за первичным рынком, но более плавно, чем в новостройках. Такая динамика объясняется меньшим средним уровнем привлекательности — дома советского периода физически и морально устаревают — и тем, что на «вторичке» цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения, которые почти не растут. 

К тому же на первичном рынке в течение года действовала льготная ипотека, которая разгоняла спрос и цены в сегменте новостроек. Летом условия были изменены, но для многих городов программа всё еще актуальна.

К концу года после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации рост цен на этом рынке жилья вновь ускорился. Спрос на «вторичку» постепенно перетягивает спрос с «первички», где «квадрат» продолжает дорожать, несмотря на изменение условий по льготной ипотеке.

Немалую роль сыграл и сезонный фактор. Рост интереса к вторичному рынку стимулировал продавцов выводить на рынок новые предложения (объявления, которые за последний месяц появились на сайте впервые) по более высокой стоимости. Но делают они это аккуратно, боясь отпугнуть потенциальных покупателей.

Тренд роста цен подтверждается и анализом изменения средних цен в новых объявлениях. Разница между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м в новых предложениях «вторички» и в целом по рынку сокращалась на протяжении четырех месяцев, но в конце ноября — начале декабря вновь стала расти.

Разница между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м в только выставленных на продажу лотах вторичного рынка и в целом по вторичному рынку

По данным Циан.Аналитики

Наибольший рост цен в 2021 году наблюдался в Краснодаре (+55,5%), Казани (+33,4%), Самаре (+29,7%) и Омске (+29,6%). В Краснодаре почти половина предложений на вторичном рынке — в недавно сданных ЖК, на которые сильнее оказывают влияние факторы, характерные для первичного рынка. В Казани, Омске и Самаре рост в течение года не был столь равномерным, как в Краснодаре.

Такая динамика сложилась за счет последних двух месяцев. Вероятно, здесь продавцы довольно резко отреагировали на рост спроса, выведя на рынок новое предложение по цене значительно выше, чем в предыдущие месяцы. Например, в Омске в начале декабря только появившиеся на рынке вторичные лоты стали на 5,5% дороже, чем в начале ноября, в Казани — на 4,4%. В Самаре новое предложение выросло в цене меньше, чем в целом по рынку, то есть рост был за счет индексации цен в старых предложениях. 

Динамика во многом зависит от структуры и объема предложения (от того, какие конкретно лоты и в каком объеме в момент времени находятся в продаже), от нынешнего уровня цен (цены могут и так быть слишком высокими), от спроса.

Самые низкие темпы роста были в Москве (+12,5%). Это объясняется и так слишком высоким уровнем цен. Продавцы аккуратно подходят к индексации, чтобы не потерять потенциальных покупателей, многие из которых уже отложили покупку квартиры из-за стремительного роста стоимости «квадрата» и перешли в категорию арендаторов.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников в 2021 году

По данным Циан.Аналитики

«В 2021 году вторичный рынок находился в состоянии стагнации. Причин для стремительного роста цен не было: основной спрос был сосредоточен на сегменте новостроек, где до июля действовали выгодные условия по льготной ипотеке, на рынок выходило большое количество инвестиционных лотов (среди них много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в том числе без отделки) и наследственных квартир, которые обычно дешевле, чем в среднем по “вторичке”, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — После пересмотра условий по льготной ипотеке часть спроса с первичного рынка переместилась во “вторичку” и аренду. Рост интереса к вторичному рынку под конец года оживил сегмент. Выросли показатели спроса и цен, сократился объем предложения».

По мнению эксперта, сейчас факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится. К тому же увеличиваются ставки по ипотеке, поэтому продавцы даже при повышенном спросе будут аккуратно индексировать цены, чтобы не потерять потенциальных клиентов.

Вторичная недвижимость – особенности

Для тех, кто собирается купить квартиру, есть выбор между вторичным жильем и квартирами в новостройке. Оба варианты имеют массу положительных характеристик.

Многие предпочитают вторичное жилье. Вы сможете выбрать и приобрести вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге, ознакомившись в удобное для вас время с достойными предложениями на сайте etagisp.ru (16+). ⠀

Покупка вторичного жилья – это возможность выбрать квартиру в удобном для вас районе, с отличной инфраструктурой. Для многих важна удобная транспортная развязка. И этот фактор можно также учитывать при выборе. Кроме того, возможно даже подобрать вариант квартиры в одном районе, доме или на одном этаже, а может быть, даже в одном тамбуре с друзьями или родственниками. ⠀ Вторичное жилье – это возможность приобрести квартиру уже с ремонтом. В ней может быть проведен капитальный или даже евроремонт. И в результате вы сможете сэкономить свое драгоценное время и сберечь нервы, ведь ремонт – достаточно хлопотное мероприятие. Да и в финансовом плане – недешевое.

⠀ Часто, переезжая в другой город или страну, прежние владельцы оставляют в квартирах мебель. И это тоже – веский аргумент для вас. Ведь можно сэкономить на приобретении новой мебели в купленную квартиру. Въехав в нее, вы сможете сразу же жить полноценной жизнь, в комфортных условиях, не переживая, что нужно будет делать ремонт или приобретать мебель. ⠀

Стоимость квартир весьма приемлема. Разнообразие предложений на сайте впечатляет. И практически каждый, даже самый привередливый и требовательный, сможет подобрать что-то подходящее под предпочтения, запросы и параметры, ценовую политику.  Вы сможете посмотреть расположение интересующей вас квартиры на сайте, узнать цену, площадь, этаж, а также другие важные характеристики. Таким образом, даже не выходя из дома, удобно устроившись у экрана монитора, вы сможете подобрать для себя оптимальный вариант жилья. ⠀

Можно выбрать несколько подходящих вариантов, сравнить их и сделать окончательный выбор. Вторичное жилье – это отсутствие рисков касаемо долгостроя или недостроя. Вы почти сразу станете владельцем заинтересовавшей вас квартиры, сможете съехать в нее и жить. Квартира будет уже готова к заселению. Даже если в будущем вы захотите что-то поменять, это можно будет сделать без проблем. Но вам не придется спешить с ремонтом. Ведь он будет уже сделан.

1628061774

Печать

4 августа 2021 г. 10:22

Источник фото: etagisp.ru

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142. html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости. Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек». ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти. Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотекаЛьготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений
  • Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
  • Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
  • Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

во что выгоднее инвестировать в 2021 году Блог Est-a-Tet.

Цена вопроса

Квартира в жилом комплексе на этапе строительства обычно дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию доме. Однако тут есть много нюансов. Квартиры в новостройках действительно на порядок дешевле на этапе проектирования строительства или котлована. Чем ближе дата сдачи дома, тем выше цена.

За 1,5-3 года (среднее время строительства новостройки) стоимость квартиры на вторичном рынке поднимется не более чем на 10%, обычно — меньше. Правда, прошедший 2020 год стал исключением. На ряд квартир цены поднялись до 20%.

Безопасность сделки купли-продажи

Сегодня законодательство полностью защищает покупателей квартир на первичном рынке недвижимости. Все расчеты производятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым застройщики получают доступ к деньгам покупателей квартир, только построив дом и сдав его в эксплуатацию.

Вторичная квартира находится в собственности и документы на нее требуют профессиональной проверки. Решив сэкономить на риэлторе, покупатель рискует деньгами, временем и приобретаемой собственностью.

Ипотека и разные ставки

Специальные программы, созданные при поддержке государства и строительных компаний, позволяют предлагать банкам при покупке квартир в новостройках льготные условия. При выдаче ипотечных кредитов для вторичного рынка государство практически не оказывает помощи банкам, которые вынуждены брать на себя риски, связанные с приобретением недвижимости, у которой есть история. В связи с этим и условия другие.

Стоимость переезда

Если вы покупаете квартиру в новостройке для себя, придется жить где-то еще до того, как дом будет сдан, а ремонт завершен. Такая ситуация связана с дополнительными расходами и немалыми.

При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете переехать сразу после подписания договора купли-продажи. Правда, далеко не всегда состояние квартиры соответствует вкусам и требованиям нового владельца, поэтому и тут ремонта не избежать.

Доходность от сдачи в аренду

Современные коммуникации, удобные планировки, большие площади, свежий ремонт являются преимуществами квартир в новостройках на рынке аренды. При сравнении схожих по площади квартир в одном районе, арендатор, как правило, отдает предпочтение квартире в новом доме.

При этом приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, можно сразу же начать сдавать ее в аренду, без периода ожидания строительства дома и ремонта. Правда, сегодня многие застройщики предлагают квартиры с готовой отделкой, так что инвестируя в новостройку, можно также избежать времени ожидания окончания ремонта.

Ликвидность для тех, кто «играет вдолгую»

При инвестировании на долгий срок большую доходность, как правило, можно получить при покупке квартиры в новом доме. Особенно, если это жилье относится к элитному и бизнес-классу. Удобные планировки, большие площади, современные инженерные коммуникации, качественные ремонты делают новостройки ликвидными на протяжении нескольких лет.

На вторичном рынке есть и приятные исключения. Так, квартиры в «сталинках», с выдающимся видом, открывающимся из окон, в центре города не теряют своей ликвидности на протяжении многих лет, во многих районах их стоимость только растет. При этом при инвестициях в квартиры старого фонда стоит учитывать множество нюансов: необходимость менять инженерные коммуникации, неоднородность социального окружения, устаревшие ремонты и планировки.

Инвестиции и район

При комплексной застройке района, как показывает практика, трудно дать достоверные прогнозы относительно окончательного облика осваиваемой территории. В процессе коррекции строительных планов могут измениться этажность домов, образовательная, коммерческая инфраструктура, линии общественного транспорта и дорог. В такой ситуации достаточно сложно прогнозировать, как изменится стоимость квартиры в новостройке.

Стоит учитывать, что стоимость квартир в новых домах и жилых комплексах будет расти динамичнее, чем цена на жилье на вторичном рынке.

Как мы видим, у покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках есть свои плюсы и минусы. Важно их учесть при выборе объекта недвижимости, в который вы решите инвестировать. Чтобы найти идеальный вариант, стоит обратиться за помощью к экспертам. Менеджеры Est-a-Tet помогут вам составить идеальный план инвестиций в недвижимость.

Вторичная недвижимость в Москве и Подмосковье.

10 Июня 2010

Выбирая между необходимостью выполнения дорогостоящего ремонта и отделки квартиры в новостройке и готовым ее вариантом на вторичном рынке, многие покупатели склоняются ко второму варианту. Безусловно, недавно проведенный качественный ремонт в выставляемой на продажу квартире повышает ее шансы быть купленной в первую очередь. Однако не все так просто. Многое зависит от конкретных обстоятельств — расположения объекта недвижимости, характеристик самой постройки и внутреннего дизайна помещений, соответствия типа дома и затрат на ремонт в нем.

Вторичная недвижимость в Москве может быть элитной и эконом класса, соответственно совершенно разными будут представления о качестве отделки помещений и необходимости наличия в них дорогой встроенной мебели и новой бытовой техники.

Вряд ли покупатель заинтересуется квартирой на окраине столицы, нашпигованной ультрасовременной техникой и выполненной в стиле хай-тек, если это значительно превышает его ожидания средней стоимости жилья в спальном районе. В этом случае такой ремонт, наоборот будет препятствовать быстрейшей продаже квартиры или потребует значительных дополнительных средств по демонтажу эксклюзива и приведению помещений в соответствие с классом жилья. Такие подходы будут верны не только для столицы — вторичная недвижимость в Подмосковье реализуется по тем же принципам. Поэтому беспроигрышным вариантом в любой ситуации будет проведение качественного ремонта в классическом стиле. В большинстве случаев достаточно заменить сантехнику, привести в порядок полы, покрасить потолки и наклеить новые обои. Для квартир эконом класса, пользующихся массовым спросом, такой ремонт обеспечит привлекательный внешний вид и прибавку к цене. Что касается более дорогого ремонта для квартир бизнес класса, здесь необходимо проявлять достаточную осторожность. Элитная квартира в Санкт-Петербурге, Москве и других больших городах России — дорогое приобретение и слишком кричащий оригинальный дизайн, использование эксклюзивных отделочных материалов, кардинальная перепланировка могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на стоимость продаваемого жилья. Здесь всегда присутствует определенный риск и необходимо набраться терпения, чтобы найти покупателя, которому придутся по душе все выполненные изыски. В СПб, Москве грамотно проведенный ремонт с оригинальным дизайном способен увеличить стоимость квартиры практически в два раза. Важно не слишком увлекаться эксклюзивными разработками, а работать в наиболее востребованном покупателями сегменте, чтобы не отпугнуть их излишней экстравагантностью.

Возвращаясь к недвижимости эконом класса, важно правильно оценить общее состояние района, в котором располагается дом и самого дома. Вряд ли стоит проводить дорогой ремонт «хрущевок» и «сталинок», расположенных в неблагоустроенных районах или стоящих в ближайших планах на снос. Даже в благополучном районе такой ремонт значительно повышает предпродажную стоимость и соответственно снижает шансы на быструю продажу квартиры в сравнении с аналогичными более дешевыми объектами. Все должно делаться в соответствии с ожиданиями потенциального покупателя, где бы ни располагалась квартира — в Болгарии или России, в большом городе или отдаленном поселке. Чтобы правильно оценить все эти факторы и совершить выгодную сделку, не стоит самостоятельно погружаться во все перипетии оценки и продажи, юридического сопровождения и оформления. Это — задача профессионалов агентства недвижимости. Вместе мы сможем решить любую проблему!

В чем разница между перепродажей и конфискацией имущества?

Вопрос задан:

alwaysblessed247

из Waldorf, MD on 2012-01-22T17:12:22Z

Обычно, когда я думаю о перепродаже, я думаю о недвижимости, в которой живет нынешний владелец, который на самом деле живет в собственности продает свой дом, и это не продажа в бедственном положении, такая как короткая продажа, когда владельцу необходимо продать свой дом, и цена продажи не будет достаточной для покрытия их непогашенной ипотеки. Лишение права выкупа — это имущество, принадлежащее банку, в котором предыдущий владелец не смог выполнить свои обязательства по кредиту, и банк на законных основаниях забрал дом обратно.Что касается разницы, когда вы покупаете дом, как правило, вы можете договориться о ремонте, если это необходимо, в доме перепродажи. Где, как в доме потери права выкупа, они продаются как есть. При этом большинство кредиторов не занимаются продажей мусора, и многие из них зайдут в дом и сделают необходимый ремонт, а иногда и косметический ремонт, ДО размещения дома на рынке, поэтому эти дома никогда не следует исключать. С другой стороны, при потере права выкупа обычно проводится оценка до размещения на рынке, поэтому дом указан по текущей стоимости, тогда как перепродажа обычно не будет, поэтому их цена может также иметь сентиментальную ценность.Всякий раз, когда вы готовитесь разместить предложение о каком-либо доме, ваш риелтор обычно составляет отчет о рынке для конкретной недвижимости, которая вас интересует, чтобы вы могли принять обоснованное решение при размещении предложения.

Вселенная Хлои

2012-01-22T17:38:49Z

Перепродажа – это недвижимость, которая ранее принадлежала и перепродавалась не новой. Лишение права выкупа — это имущество, которое ранее принадлежало, и владелец не смог произвести платежи по ипотеке, поэтому банк, лишенный права выкупа, забрал имущество.Затем банк продает эти отчужденные свойства по цене ниже перепродажи, поскольку они хотят «избавиться» от них побыстрее. Однако иногда эти исключенные свойства нуждаются в каком-то ремонте. Рекомендуется работать с агентом покупателя, который может помочь вам принять правильное решение относительно того, что лучше для вас.

аманданикодемус2

2012-01-22T17:39:24Z

Дом ранее был в собственности и теперь снова продается в рамках обычной сделки купли-продажи. Лишение права выкупа происходит, когда домовладелец не может производить платежи, а банк теперь владеет собственностью.Возможно ли, что вы имеете в виду перепродажу и короткую продажу? Аня

Вторичная продажа от обычного владельца, как если бы вы были владельцем и продали дом. Выкупа, где банк завладел от владельца, и теперь банк является владельцем. Промежуточный период — это когда владелец должен продать свой дом дешевле, чем он владеет банком. Это короткие продажи. Владелец и покупатель договариваются о заключении контракта, после чего последнее слово остается за банком, разрешат ли они продажу или нет.Спасибо за вопрос и удачи.

virginiabeachonlinehomes.com

2012-01-25T15:00:05Z

Hi Paris Resale — это обычная распродажа домовладельцев. Лишение права выкупа — это дома, за которые владелец перестал платить, поэтому банк лишает права выкупа. Эти исключенные дома помещаются обратно на рынок и принадлежат банку. Поскольку они принадлежат банку, они иногда продаются дешевле, потому что банки не занимаются недвижимостью и скорее продадут дом быстро, чем оставят его себе.

суббота

2012-04-18T16:33:35Z

Руководство по покупке вторичной недвижимости

Вы планируете купить дом своей мечты, но желаете немедленного владения, а не ожидания завершения строящегося объекта? Тогда вторичная недвижимость может быть наиболее жизнеспособным средством.

Вторичная недвижимость является экономичной ставкой по сравнению с выбором готовой к заселению недвижимости из-за таких факторов, как амортизация, возраст собственности, определенная окончательная стоимость актива и т. д. Однако покупка вторичной недвижимости имеет слишком много юридических и технических последствий и процедурных требований.

MakaanIQ поможет вам узнать больше о перепродаже недвижимости.

Что такое вторичное имущество?

Вторичная продажа означает, что имущество продается лицом, которому было выделено то же самое имущество.Другими словами, когда имущество, которое когда-то было куплено, теперь выставляется на продажу первоначальным покупателем, говорят, что оно выставлено на перепродажу. Перепродажа имущества может осуществляться либо от первого правопреемника, либо от бенефициара, который приобрел имущество у другого лица.

Перепродажа первым бенефициаром

В случае финансирования покупки вторичной недвижимости, когда договор купли-продажи был заключен между заявителем жилищного кредита и первым бенефициаром (т. е. лица, которому застройщик первоначально выделил имущество), без передачи права собственности на имущество, для получения финансирования от кредитора необходимо выполнить следующие условия:

  • Банки рассчитывают отношение кредита к стоимости (LTV) ниже стоимости документа (т.е. стоимости договора на основании договора купли-продажи или АТС) и рыночной стоимости имущества, согласно составленному отчету технического оценщика.
  • Сертификат об отсутствии возражений (NOC) должен быть получен от застройщика в отношении продажи предлагаемого имущества настоящим правопреемником для создания ипотеки.
  • Трехстороннее соглашение (TPT) также должно быть заключено между заявителем на ипотечный кредит, настоящим правопреемником и застройщиком недвижимости.
  • Сделка с недвижимостью при перепродаже может быть осуществлена ​​только в том случае, если недвижимость построена не менее чем на 75 процентов, что подтверждается привлеченным оценщиком кредитора.

Рыночность

Одним из важных аспектов покупки недвижимости на вторичном рынке является обеспечение четкого товарного титула собственности.После того, как вы завершите продажу подержанной или вторичной недвижимости, вам необходимо убедиться, что на недвижимость нет претендентов. Вот почему юридическая проверка имущества инициируется кредитором.

Если у данного имущества есть совладельцы или совладельцы, все они должны разрешить продажу. Банки могут отказать в выдаче кредита на перепродажу имущества, если какой-либо из оригиналов документов отсутствует в цепочке правоустанавливающих документов. Возраст собственности также является препятствием для банков, чтобы финансировать деньги для перепродажи.

Кредит на перепродажу недвижимости

Чтобы проверить, есть ли кредит на перепродажу недвижимости, которую вы планируете купить, кредитор проверяет, были ли оригиналы документов заложены в каком-либо банке или финансовом учреждении. Никакая новая ссуда на перепродажу дома не может быть получена до тех пор, пока существующий владелец не погасит текущий кредит в полном объеме и официально не выпустит оригинальные документы на недвижимость.

Техническая оценка

Техническая оценка имущества играет очень важную роль в финансировании перепродажи недвижимости.Большинство кредиторов финансируют до 80 процентов рыночной (или технической) стоимости имущества или договорной стоимости имущества (согласно подписанному ATS), в зависимости от того, что меньше. Банки защищают свои интересы, оценивая и оценивая актив по более низкой ставке, учитывая амортизируемую стоимость в будущем.

На что обратить внимание

Заявителю может быть трудно получить жилищный кредит на перепродажу при следующих обстоятельствах:

  • одна партия к другой часто.
  • Если перепродажа недвижимости старше 20 лет.
  • Если недвижимость изначально не была официально зарегистрирована.
  • Вторичная недвижимость всегда включает дополнительные расходы, такие как ремонт, ремонт, мебель и приспособления и т. д. Таким образом, получение более высокой суммы кредита (чтобы получить финансирование для этих дополнительных расходов) может быть трудным для старого имущества.

Другие советы
  • Рекомендуется инвестировать только в объекты недвижимости, рядом с которыми расположены школы, больницы, банки, рынки и т. д.Это факторы, которые способствуют повышению как капитала, так и арендной стоимости недвижимости, помогая вам вести качественный образ жизни. Не торопитесь с выбором места. Дайте ему время и изучите несколько вариантов, которые соответствуют вашему бюджету.
  • Оформление документов становится чрезвычайно важным для проверки того, является ли продавец законным владельцем собственности и находится ли собственность в государственных реестрах. Кроме того, тщательно проверьте проект соглашения с покупателем-застройщиком (BBA) при покупке квартиры на рынке перепродажи, проверьте право собственности на перепродажную недвижимость и сверите оригинальные платежные квитанции с платежами, уплаченными владельцем. Также важно получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) перед покупкой недвижимости на вторичном рынке.
  • Убедитесь, что не осталось предыдущих платежей за воду, имущество или электричество, а также поймите причину продажи имущества, чтобы вы могли принять мудрое решение.
  • Кредит на дом является еще одним параметром, который вы должны проверить с особой осторожностью и осторожностью. Кредитор определяет состояние здания, а затем определяет сумму кредита. Обычно банки не дают больше, чем указано в договоре купли-продажи.
  • Выберите объект, которому более 10 лет. Если имущество старше этого, необходимо тщательно изучить структуру и план здания, трещины, влажность и стены, чтобы не тратить деньги впустую и не столкнуться с проблемами на более позднем этапе. Даже старые объекты нуждаются в тщательном осмотре.

Покупка вторичной недвижимости

Недвижимость в Испании

При покупке недвижимости в Испании стоит быть организованным. Вот краткий обзор шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы организовать покупку вторичной недвижимости в Испании.

Введение

По соображениям вкуса новостройки мало кого интересуют. Для других покупателей перепродажа является единственным вариантом, учитывая площадь или тип недвижимости, которую они хотят. Какова бы ни была причина, многие британские покупатели больше заинтересованы в перепродажах, чем в новостройках. К счастью для них, рынок перепродажи намного больше, чем недавно построенный рынок, с большим разнообразием и большим выбором.

Но, как всем известно, недвижимость, в которой жили люди, изнашивается, поэтому недвижимость на перепродаже часто нуждается в некотором ремонте после покупки.Это может варьироваться от простой покраски и небольшого ремонта до полной реконструкции имущества. Даже не заходя так далеко в ремонт, покупатели часто обнаруживают, что требуются новые кухни и ванные комнаты, так как эти помещения больше всего изнашиваются от эксплуатации. Однако только 10% британских покупателей заявляют, что они готовы провести серьезные реформы, что говорит о том, что ожидания относительно степени необходимости ремонта занижены. С другой стороны, около 40% британских покупателей заявляют, что готовы провести небольшие реформы при покупке перепродажи в Испании.

Однако покупателей не должна отпугивать возможность ремонта. Уровень мастерства в Испании в целом высок, и многие люди говорят, что были приятно удивлены легкостью, с которой можно проводить реформы. Тема о том, как провести ремонт недвижимости в Испании, может стать отдельной книгой, но дополнительную информацию и руководства можно найти на веб-сайте.

За дело

Как только вы определились с недвижимостью, которую хотите купить, все становится серьезно.Если вы сдадитесь на этом этапе, вы ничего не потеряете, кроме времени и денег, потраченных на поиски. Как бы это ни раздражало, это не имело бы длительных последствий. Однако, если вы продолжите покупать и сделаете покупку неправильно, вы рискуете потерять значительную сумму денег либо из-за капитальных потерь, либо из-за дополнительных затрат, и вы можете в конечном итоге получить недвижимость в иностранном государстве, которая является не чем иным, как бременем для ты. Но если вы сделаете покупку правильно, то есть купите правильную недвижимость по правильным причинам и правильным образом, вы получите недвижимость, которая обогатит вашу жизнь как в финансовом плане, так и с точки зрения повышения вашего счастья и качества жизни.Поскольку это и есть цель вашей покупки — обогатить свою жизнь, — вам нужно сделать все правильно на этапе покупки.

Всех серьезных проблем, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке недвижимости в Испании, можно избежать, и они вызваны непониманием процесса и рисков. Из этого следует, что вы можете избежать этих проблем, если вы понимаете процесс передачи и правильно подходите к покупке. И когда вы приближаетесь к этапу покупки, никогда не забывайте, что исправление ошибок, допущенных в процессе передачи, может быть трудным и дорогостоящим, поэтому сделайте все, что в ваших силах, чтобы сделать все правильно с самого начала.

Независимо от того, насколько хорошо вы понимаете процесс, ничто не заменит обращение за помощью к квалифицированным специалистам, так как большую часть работы может успешно выполнить только квалифицированный испанский юрист. Кроме того, хотя мы охватываем основные проблемы, которые могут затронуть всех покупателей, важно понимать, что каждый случай индивидуален, и в вашем случае могут возникнуть исключительные проблемы, которые могут потребовать решения. Только компетентный и независимый юрист может посоветовать вам, что необходимо в вашем случае.

В связи с существенными различиями в их соответствующих процедурах передачи мы будем рассматривать объекты перепродажи и объекты вне плана отдельно. Сначала мы рассмотрим процесс передачи при покупке типичной вторичной недвижимости, а затем укажем на любые различия, которые необходимо понимать при покупке вне плана.

Покупка вторичной недвижимости

Обзор процесса

Ниже приводится обзор процесса передачи прав собственности в Испании.Вы делаете предложение, а затем ведете переговоры с продавцом, пока не достигнете соглашения, после чего ваш юрист проведет необходимую комплексную проверку и проверит соответствующие контракты. Как только вы получите одобрение от своего адвоката — но никогда раньше — вы подписываете частный контракт с продавцом и вносите первоначальный платеж в соответствии с условиями контракта. Это точка невозврата, после которой отступить становится сложно или невозможно без значительных финансовых потерь. Затем у вас будет время подготовиться к подписанию актов у нотариуса — обычно от 1 до 3 месяцев — в это время вы примете меры, например, получите свои средства на месте.Приходите в назначенное время, подписываете акты перед нотариусом и вступаете во владение недвижимостью. Заключительный этап включает в себя регистрацию вашего титула в реестре собственности, уплату соответствующих налогов и подключение к инженерным сетям.

В действительности вы можете обнаружить, что некоторые этапы, например, переговоры и комплексная проверка, могут выполняться параллельно (одновременно), а не последовательно (один за другим), или что весь процесс кажется намного более запутанным . Однако важно понимать идеальную последовательность событий и логику, стоящую за этим, что, по сути, необходимо для защиты ваших интересов. Возможно, самым важным моментом является то, что вы никогда не должны подписывать контракты и делать какие-либо невозвратные платежи, пока вы не получите все ясно от своего юриста после должной осмотрительности.

Стоит отметить, что в целом при покупке у нерезидента необходимо соблюдать больше мер предосторожности, чем при покупке у поставщика, являющегося резидентом Испании. Нерезидентам относительно легко покинуть Испанию без погашения своих непогашенных долгов, таких как налоги, связанные с недвижимостью, и некоторые из этих долгов могут стать проблемой для новых владельцев.Налоговые органы и другие должники могут преследовать резидентов Испании за их долги, но, поскольку преследовать иностранцев в другой стране гораздо сложнее, они, как правило, преследуют предыдущий актив продавца, то есть вашу новую недвижимость.

Подготовка предложения

Если вы найдете недвижимость, которую хотите купить, вам нужно будет сделать продавцу серьезное предложение, которое станет основой для ваших последующих переговоров. Но прежде чем делать предложение, вы должны подготовить свою стратегию переговоров, а также определить и расставить приоритеты в информации, которая вам понадобится для продолжения переговоров.

Проверьте свой бюджет

Если у вас нет более чем достаточно денег для покупки недвижимости, всегда важно пересмотреть свой бюджет (в зависимости от рассматриваемой недвижимости), прежде чем делать предложение. Вы можете договориться с продавцом о снижении запрашиваемой цены, но не рассчитывайте на это и не делайте предложение, которое вы не можете себе позволить. Люди часто обнаруживают, что недвижимость, на которую они нацелились, больше всего увеличивает их бюджет, и в этом случае вам следует еще раз просмотреть свои финансы и определить, есть ли какие-либо неизвестные переменные, которые могут вывести недвижимость из вашего бюджета. достигать.Это очень важный момент, так как если вы слишком оптимистично относитесь к своим финансам, когда вы платите первоначальный депозит, вы можете потерять свой депозит, если не сможете завершить его.

Если вы хотите избежать неприятных сюрпризов, будьте реалистичны в отношении всех транзакционных издержек. Люди часто используют эмпирическое правило 10% для оценки транзакционных издержек, но это может привести к завышению или занижению затрат в вашем случае до 2%. Постарайтесь как можно точнее оценить затраты, прежде чем начинать переговоры, поскольку они могут повлиять на то, что вы можете позволить себе заплатить.Кроме того, никогда не забывайте, что вам придется обставить недвижимость, поэтому помните о затратах на это, когда будете действовать.

Ипотека

Если вам нужна ипотека для финансирования покупки, это сильно повлияет на цену, которую вы можете заплатить. Хотя возможна ипотека на 80%, более вероятно, что вы получите только 70% стоимости, а оценка ипотеки, которая определяет сумму, которую вы можете занять, может быть разочаровывающе низкой. Если вам нужно использовать ипотечный кредит, вы должны проконсультироваться с хорошим ипотечным брокером, прежде чем делать предложение, а затем действовать на основе консервативных предположений. Вам также необходимо будет провести оценку, прежде чем вы точно узнаете, сколько денег банк ссудит вам, поэтому, если вы используете ипотечный кредит, вам необходимо включить этот вопрос в повестку дня переговоров.

Ремонт

Будьте реалистичны в отношении необходимости ремонта. По понятным причинам вам следует избегать покупки недвижимости, ремонт которой вы не можете себе позволить, а это означает, что вы должны подумать об этом, прежде чем делать предложение. Если вы считаете, что потребуется значительный ремонт, но не знаете, сколько он будет стоить, вам нужно будет включить это в повестку переговоров.

Обследование и оценка

Если вы хотите, чтобы собственность была осмотрена или оценена до того, как вы ее зафиксируете, вам нужно будет включить это в повестку переговоров. Несмотря на дополнительные расходы, это всегда хорошая идея и может укрепить вашу позицию на переговорах, поэтому многие поставщики отклоняют это предложение. Если вы абсолютно не уверены, что недвижимость находится в отличном состоянии, вам настоятельно рекомендуется провести обследование. Решите на этом этапе, хотите ли вы добиваться этого.

Юрист

Как объяснялось в главе о подготовке к покупке, вы уже должны были выбрать независимого юриста для работы. Поскольку все еще есть шанс, что переговоры ни к чему не приведут, вы можете подождать, прежде чем нанять этого юриста и внести первый платеж. Однако чем раньше вы подключите своего адвоката к проверкам, тем лучше. Если вы уверены, что продолжите покупку, то сейчас самое время нанять своего адвоката, что означает начать платить судебные издержки.В любом случае вам придется сделать это самое позднее после того, как вы достигли принципиального соглашения с продавцом и до того, как подпишете какие-либо контракты.

Переговоры с продавцом

Отправляясь на переговоры, вы должны иметь ясную повестку дня, цели и стратегию.

Ваша повестка дня должна охватывать все вопросы, которые вы хотите вынести на переговоры. Ваши цели — это то, чего вы хотите достичь, например, ваша целевая цена и максимальная цена, которую вы готовы заплатить, и ваша стратегия определяет рациональность вашего начального предложения, а также скорость и размер любых приращений, на которые вы пойдете. Вы должны основывать свою стратегию на том, что вы знаете о собственности, состоянии рынка и продавце (национальность, личные обстоятельства, поспешность продажи). Однако при самой лучшей подготовке в мире невозможно избежать того факта, что растущие рынки благоприятствуют продавцу (они более склонны ждать лучшего предложения, чем ваше), тогда как падающие или стагнирующие рынки благоприятствуют покупателям (поскольку продавцы менее уверены в том, что они получат лучшее предложение в ближайшее время). Это так же верно для Испании, как и везде.

Вообще говоря, с испанскими поставщиками труднее всего вести переговоры. Испанцы, как правило, очень жестоко относятся к цене, которую они хотят, и держатся до тех пор, пока не получат ее, независимо от того, сколько времени это займет. Как группа они также находятся в лучшем положении, чем иностранные поставщики, которые могут быть более нетерпеливы, чтобы ликвидировать свои активы в Испании. Испанцы также склонны требовать более высоких платежей наличными за столом (чтобы избежать налогов), которых покупатели должны избегать или минимизировать.

Переговорам о цене не способствует вялый подход к оценке недвижимости в Испании. Продавцы часто называют цену, которую они хотят, исходя из того немногого, что они знают о рынке. Возможно, они слышали, что Пепито Перес продал свой дом в будущем за Х, поэтому они просят Х плюс 20%, убежденные, что их собственность намного привлекательнее. Многие агенты по недвижимости в Испании просто соглашаются с ценой продавца, а не выдвигают более реалистичную цену. Все это означает, что запрашиваемые цены могут быть несколько произвольными, поэтому покупателям важно иметь разумное представление о рыночных ценах, чтобы руководствоваться ими во время переговоров.

Комиссия агентства недвижимости

Комиссии агентов по недвижимости — еще один важный момент, который следует учитывать при формулировании стратегии переговоров. В Великобритании агенты по недвижимости получают процент от цены сделки, но в Испании продавцы иногда предоставляют агентам по недвижимости необоротную чистую сумму, которую они хотят получить от продажи. Затем они оставляют агенту по недвижимости взимать любую комиссию, которую они могут сойти с рук сверх этой цифры. Агенты по недвижимости, которые обычно контролируют переговоры благодаря посредничеству между обеими сторонами, иногда добавляют 10 % или больше в надежде, что в итоге они получат 5 % или больше.Таким образом, в некоторых случаях покупатели предполагают, что обсуждают цену с продавцом, тогда как на самом деле они просто договариваются о размере комиссии с агентом по недвижимости. Испанские продавцы с большей вероятностью запросят чистую сумму, в то время как иностранные продавцы, скорее всего, согласуют процент от окончательной цены с агентом по недвижимости (как они делают дома). Таким образом, если продавец испанец, есть шанс, что у агента по недвижимости есть мощный стимул защищать максимально возможную цену, поскольку каждый евро сверх чистой суммы продавца идет прямо на комиссию.

Практика добавления комиссии к чистой цене в наши дни гораздо менее распространена, поскольку крах недвижимости в Испании ослабил полномочия продавцов устанавливать условия. В наши дни стандартная комиссия в виде процента от продажной цены встречается гораздо чаще.

В плохие дни бума (2000–2007), когда иностранцы стали популярными покупать недвижимость в сельской местности, некоторые агенты, как известно, взимали комиссию до 35 % за более дешевую недвижимость.

Вопросы для обсуждения

Ключевыми вопросами для обсуждения с поставщиком являются следующие:

Цена

По понятным причинам вы хотите договориться о самой низкой возможной цене.

Необъявленное значение

Сумма цены (если таковая имеется), подлежащая уплате по таблице и не объявленная в документах, часто называемая «В» или негр . Раньше это было обычной практикой в ​​Испании, особенно для испанских продавцов, когда до 50% продажной цены не декларировались и оплачивались наличными, хотя от 10% до 20% было более распространенным явлением. Однако примерно с 2010 года эта практика резко пошла на убыль. Борьба с терроризмом и отмыванием денег со стороны властей теперь затрудняет работу с большими суммами наличных денег. А поскольку бум сменился спадом, и покупатели взяли под свой контроль рынок, вам, как правило, не нужно принимать какие-либо незадекларированные платежи, если вы этого не хотите. Лучший совет — отказаться платить любую цену наличными, которая не указана в документах. Как покупатель, вы хотите, чтобы в документах была указана полная стоимость.

Многие продавцы, особенно испанские, по-прежнему просят процент от цены наличными (называемый «B» или «негр»), но вы должны сопротивляться этому, насколько это возможно. Это налоговое мошенничество, которое в основном приносит пользу продавцу, в то время как потенциальные обязательства ложатся на покупателя.К сожалению, это все еще распространенная практика в Испании, хотя и снижается, и иногда просто невозможно купить недвижимость, которую вы хотите, не заплатив процент под столом. От 5% до 10% от цены можно справиться, но чем больше вы платите, тем больше рискуете. Никогда не соглашайтесь платить какие-либо В-деньги, если в собственности есть постоянные арендаторы, и будьте очень осторожны, прежде чем соглашаться на какие-либо В-деньги, если вы берете ипотечный кредит. Общий посыл заключается в том, чтобы не платить какую-либо часть цены за столом, если это вообще возможно.

Какой контракт использовать

Тип контрактов, которые вы будете подписывать до совершения сделок (подробнее ниже в разделе о контрактах). Вы можете согласиться вообще пропустить частный договор и сразу перейти к делу.

Сроки

Перед тем, как подписать частный договор, вам необходимо согласовать крайний срок подписания публичных актов перед нотариусом. Обычно согласовывается крайний срок от 1 до 3 месяцев после подписания частного контракта. Менее месяца делает почти бессмысленным подписание частного контракта, и вы можете подумать о том, чтобы сразу подписать документы перед нотариусом

.
Платежи IBI в год продажи

Оплата местных тарифов (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) в год продажи.Это может быть сложным вопросом в зависимости от того, как местные власти взимают ставки (ежегодно или ежеквартально), но, к счастью, на кону обычно стоят не более нескольких сотен евро. Если продавец соглашается заплатить IBI за год, вам необходимо возместить продавцу расходы за месяцы, соответствующие вашему владению. Однако, если вы согласны платить IBI за год, вы можете вычесть IBI, который соответствует продавцу, из цены недвижимости. Важным моментом является уточнение этого вопроса с продавцом заранее.Обратите внимание, что с лета 2016 года продавцы могут передавать пропорциональную долю муниципального налога IBI покупателям даже без предварительного соглашения.

Кто платит Plusvalía

Plusvalía  (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)  – это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, на которой расположено имущество. Для квартиры, недавно перешедшей из рук в руки, этот налог будет низким. Однако для отдельной собственности с землей в престижном жилом районе, которая не переходила из рук в руки в течение многих лет, plusvalía  может быть весьма существенной.

Хотя по закону этот налог взимается с продавца (который владел недвижимостью, пока земля оценивалась), покупатели иногда соглашаются его платить. Однако это не более чем тайный способ продавца увеличить запрашиваемую цену, поэтому вам следует сопротивляться любым попыткам продавца заставить вас согласиться заплатить plusvalía . Если продавец является резидентом Испании, вам не нужно обсуждать вопрос plusvalía, если только продавец не поднимет его. Вы можете просто предположить, что продавец собирается заплатить его, если не согласовано иное, и убедитесь, что ваш юрист подтверждает, что в частном контракте, который вы подписываете, указано, что продавец заплатит plusvalía .Однако, если продавец не является резидентом, вам обязательно нужно обсудить этот вопрос с продавцом. Если продавец-нерезидент покидает Испанию, не заплатив plusvalía , то долг прилагается к вашей собственности, и вы должны его оплатить. Поэтому у вас есть два варианта при покупке у нерезидента: 1) Попросите вашего юриста сопровождать продавца в мэрию, чтобы оплатить plusvalía сразу после подписания документов, или 2) согласитесь, что вы заплатите plusvalía. , и вычесть его из платежа, произведенного при подписании актов.Второй вариант лучше с вашей точки зрения. Что бы вы ни согласовали, всегда полезно знать, сколько будет стоить plusvalía  . Ваш адвокат может либо рассчитать его, либо обратиться в мэрию.

Любая мебель для интерьера или сада, входящая в стоимость. Если вы соглашаетесь купить что-либо помимо фиксированных элементов собственности, это необходимо согласовать и перечислить в описи, которая является частью контракта, который вы подписываете. Имейте в виду, что после вступления во владение некоторые люди обнаружили, что то, что они считали фиксированными элементами (например, стационарные шкафчики для ванной и душевые принадлежности), было вырвано.Немногие поставщики настолько безрассудны, чтобы делать это, но это действительно случается, хотя и очень редко. Просто имейте это в виду и проясните ситуацию, если вы считаете, что есть какие-либо привлекательные фиксированные функции, которые можно легко удалить.

Доступ к собственности до достижения соглашения

Если ремонт имеет ключевое значение для вашего решения и вам необходимо получить его стоимость (и, в некоторых случаях, согласовать с мэрией), прежде чем вы сможете продолжить, вам придется договориться о доступе к собственности для архитектора и/или строителя.Аналогично, если вы хотите провести структурное обследование. На этот вопрос нет простых ответов, и все зависит от отношения продавца. Однако, если вас поддерживает агент по недвижимости, который «может сделать», и если ясно, что вы настроены серьезно, то вы сможете достичь соглашения по этому вопросу. Если продавец не согласится на визит архитектора, прежде чем вы сделаете предложение, вы должны хотя бы поговорить с архитектором и как можно лучше описать недвижимость и ремонт, который, по вашему мнению, будет необходим.Это не так много, чтобы продолжить, но это может дать вам хотя бы некоторое представление о величине затрат, с которыми вы столкнетесь.

Если вам нужна ипотека, возможно, вы не сможете установить цену, пока не узнаете, сколько банк вам ссудит. Но прежде чем принять решение о том, сколько он даст вам взаймы, банк будет настаивать на проведении оценки, что означает отправку оценщика (тасадора) для посещения имущества. Проблема в том, что многие поставщики откажутся проводить оценку до того, как вы подпишете частный контракт, обязывающий вас к определенной цене, поскольку они опасаются, что в переговорах против них будет использована заниженная оценка.Если вам нужна ипотека, вы должны начать с того, что спросите у продавца разрешения организовать визит тасадора. Если они откажутся, вам придется обсудить пункт в частном договоре, который обусловливает соглашение ипотекой, которую вы можете получить. Худший сценарий — это если вы зафиксируете цену, заплатите депозит, а затем обнаружите, что не можете закончить из-за проблем с ипотекой. Если это произойдет, и у вас нет условного пункта в договоре, вы можете потерять свой депозит.

Способ оплаты депозита

Если вы подписываете частный контракт, предполагающий внесение депозита, например, в размере 10% от цены, вам необходимо согласовать способ оплаты, приемлемый как для вас, так и для продавца.

Возможны следующие варианты: 1) Заплатить деньги продавцу, 2) Заплатить деньги агенту по недвижимости, 3) Заплатить деньги юристу продавца, 4) Заплатить деньги своему адвокату.

Выплата средств продавцу, конечно, устроит продавца, но если продавец откажется от продажи, это может затруднить вам возврат залога. Поэтому не делайте этого. Лучше внести депозит третьей стороне, например, юристу (вашему или поставщику, но в идеале вашему), который, как ожидается, передаст депозит соответствующей стороне в соответствии с договором и результатом.На самом деле довольно часто вносят залог агенту по недвижимости, что не является проблемой, если агент по недвижимости является профессиональным и заслуживающим доверия. Однако проблема заключается в том, чтобы знать, каким агентам по недвижимости можно доверять. Поэтому в большинстве случаев вам следует избегать внесения залога агенту по недвижимости.

Независимо от того, какой третьей стороне вы платите депозит, постарайтесь убедиться, что у них есть связанный счет условного депонирования, который обеспечит вам дополнительную защиту. К сожалению, немногие юристы или агенты по недвижимости в Испании имеют такие счета, поэтому вам, возможно, придется обойтись без этой защиты.Какой бы метод вы ни согласовали с продавцом, убедитесь, что у вас есть необходимые банковские реквизиты для своевременной оплаты.

Что означает перепродажа недвижимости? – Greedhead.net

Что означает перепродажа недвижимости?

Перепродажа – это недвижимость, которая ранее принадлежала и перепродавалась не новой. Промежуточный период — это когда владелец должен продать свой дом дешевле, чем он владеет банком. Это короткие продажи. Владелец и покупатель договариваются о заключении контракта, после чего последнее слово остается за банком, разрешат ли они продажу или нет.

Что называется продажей товаров для перепродажи?

Общее значение термина «перепродажа» — это акт «повторной продажи». Продажа производится для перепродажи, когда продавец знает или имеет разумные основания полагать, что товары или услуги будут перепроданы, будь то в их первоначальной форме или в измененной форме, или как часть, компонент или ингредиент другого товара.

Выгодно ли покупать недвижимость на вторичном рынке?

Ничто не может быть выгоднее покупки квартиры по цене намного ниже рыночной.Кроме того, квартиры на вторичном рынке полностью готовы к заселению и готовы к заселению. Следовательно, если все остальные факторы работают в вашу пользу, может быть хорошей идеей инвестировать в квартиру на вторичном рынке.

Выгодно ли покупать подержанную квартиру?

Фактическая рентабельность. Ничто не может быть выгоднее, чем покупка квартиры по цене намного ниже рыночной. Кроме того, квартиры на вторичном рынке полностью построены и имеют бирку готовности к заселению. Как и все другие объекты недвижимости, которые были приобретены в кредит, перепродажа квартир также дает вам налоговые льготы.

Что такое быстрая продажа с точки зрения недвижимости?

Известная как «быстрая продажа», это продажа имущества, в отношении которого истек срок погашения ипотечного кредита до выкупа. Лишение права выкупа — это время между дефолтом по ипотеке и продажей права выкупа, и на самом деле это льготный период кредитора для заемщиков. Быстрая продажа домов в предварительном порядке называется «быстрой продажей».

Что означает покупка для перепродажи?

Закупки для перепродажи – это покупка товаров для перепродажи третьим лицам без дальнейшей обработки.Стоимость товаров и услуг, которые продаются третьим сторонам на комиссионной основе, исключается, поскольку эти товары не покупаются и не продаются агентом, получающим комиссионное вознаграждение.

Стоит ли покупать недвижимость 20-летней давности?

Срок службы здания обычно принимается равным пятидесяти годам при финансировании банковского кредита банкирами. Таким образом, стоимость недвижимости будет обесцениваться на 2% в год. Таким образом, нет никакого вреда в покупке недвижимости, которой 20 лет.

Квартира на вторичном рынке дешевле?

Да, обычно перепродажи больше.Но они и дороже. BTO всегда дешевле, чем перепродажа квартир, поскольку они не продаются владельцами в поисках прироста капитала. Тем не менее, даже принимая во внимание разные размеры квартир, BTO по-прежнему значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке.

Как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже?

Прежде чем купить дом, обязательно оцените его стоимость при перепродаже. Если вы не планируете жить в доме всю оставшуюся жизнь, важно иметь четкое представление о потенциале перепродажи недвижимости, прежде чем отправлять предложение продавцу.В конце концов, дом — это одно из самых значительных финансовых и личных вложений, которое вы когда-либо делали. Таким образом, важно, чтобы дом привлекал покупателей в будущем. В целом, дом с хорошей стоимостью при перепродаже, как правило, является хорошей инвестицией, в то время как дом с плохой стоимостью при перепродаже может не стоить вашего времени или денег. Итак, как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже? Вот наше руководство по пониманию стоимости дома при перепродаже.

Какова стоимость дома при перепродаже?

Стоимость дома при перепродаже – это его оценочная стоимость в будущем.Bankrate.com определяет стоимость дома при перепродаже как «сумму, за которую он, как ожидается, будет продан в какой-то момент в будущем». Многие вещи, в том числе любые улучшения, внесенные в собственность, а также общий возраст и состояние дома, могут повлиять на стоимость перепродажи».

Как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже?

Несмотря на то, что вы не всегда можете предсказать будущее (или волатильность рынка жилья), вы можете предсказать ряд факторов, которые наверняка повлияют на стоимость дома при перепродаже.Вот пять показателей того, что дом имеет хорошую стоимость при перепродаже.

  1. Дом расположен в популярном месте

    Местоположение является наиболее важным фактором, когда речь идет о стоимости дома при перепродаже. Покупка дома в хорошем месте гарантирует, что ваш дом будет популярным товаром, когда он появится на рынке в будущем. Это также верно для недвижимости, расположенной в перспективном районе, где цены на жилье растут. Если вы сможете купить недвижимость и войти в нее на первом этаже, то вы сможете заработать немалые деньги, когда придет время продавать. Пока местоположение продолжает улучшаться и привлекать новых покупателей, ваши инвестиции, скорее всего, окупятся позже в будущем.

  2. Школы пользуются хорошей репутацией

    Непосредственная близость к высоко оцененным государственным школам и популярным частным школам очень важна для стоимости дома при перепродаже. Даже если у вас нет детей, стоит обратить внимание на качество близлежащих школ. Если дом не предназначен для качественных школ, то вы, безусловно, ограничиваете круг покупателей в будущем.Семьи с детьми школьного возраста, скорее всего, будут искать в другом месте, когда придет время покупать дом.

  3. Привлекательность есть

    Дом может иметь все прибамбасы внутри, но без хоть какой-то степени привлекательности впоследствии будет трудно продать дом. Конечно, пока у дома есть потенциал привлекательности (имеется в виду: вы можете улучшить его, немного озеленив и покрасив), нет необходимости слишком беспокоиться о будущем влиянии привлекательности на стоимость при перепродаже. С другой стороны, если внешний вид дома имеет нежелательные особенности, которые нелегко удалить, вам следует дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость.

  4. Поэтажный план подходит для широкого круга покупателей

    Прежде чем покупать недвижимость, хорошенько подумайте о плане этажа дома и его потенциале перепродажи. Несколько важных особенностей, на которые следует обратить внимание: 1) одноэтажные дома имеют наибольший потенциал перепродажи благодаря отсутствию лестницы. Пожилые покупатели и люди с ограниченными физическими возможностями считают, что одноэтажные дома больше подходят для их нужд.2) Семьям с маленькими детьми часто проще иметь все спальни на одном этаже. Имея это в виду, дома с главной спальней на отдельном этаже могут иметь проблемы с продажей на определенных рынках. 3) Дома с тремя спальнями, как правило, привлекают больше покупателей, чем дома с двумя спальнями. 4) Несколько открытая планировка с продуманной и продуманной подачей понравится большинству покупателей.

  5. Район считается безопасным и тихим

    Покупка дома в районе с высоким уровнем преступности затруднит окупить ваши инвестиции в будущем.Дом с хорошей перепродажной стоимостью, как правило, расположен на безопасной и тихой улице, вдали от шума и суеты. Вот как узнать, насколько безопасен район, прежде чем покупать дом.

Какие признаки того, что дом не имеет хорошей стоимости при перепродаже?

Не уверены, есть ли у дома хороший потенциал перепродажи? Вот несколько красных флажков, которые указывают на то, что дом не имеет хорошей стоимости при перепродаже (т. е. не может быть хорошей инвестицией).

  • Он был на рынке всегда –  Как долго дом был на рынке? Продажа дома без большой стоимости при перепродаже обычно занимает больше времени.Возможно, у него странная планировка, слишком много лестниц или он расположен в нежелательном месте. Какой бы ни была причина, его длительное присутствие на рынке, безусловно, является красным флагом, который может быть не очень хорошей инвестицией.
  • Это самый дорогой (с завышенной ценой) дом в квартале — Покупка самого дорогого дома в квартале — серьезная проблема для всех, кого волнует стоимость перепродажи. К сожалению, эти дорогие дома с меньшей вероятностью вырастут в цене из-за того, что цены поблизости значительно ниже.Кроме того, будет сложнее найти покупателя, который готов переплачивать за то, чтобы находиться на определенной улице, когда соседние дома продаются дешевле.
  • Местоположение не очень удачное – Местоположение решает (почти) все, что касается стоимости при перепродаже. По этой причине особенно важно, чтобы вы обращали внимание на любые красные флажки местоположения при покупке дома. Например, близлежащее шоссе, плохие школы, пустые витрины магазинов или соседи с полуразрушенными дворами могут указывать на то, что это место не подходит для перепродажи.
  • Дом в плохом состоянии – Если дом в плохом состоянии, то, скорее всего, он не имеет хорошей стоимости при перепродаже. Покупатели заботятся о системах дома (подумайте: HVAC, электрика и сантехника). Они должны быть в хорошем, рабочем состоянии, иначе вам придется платить за дорогостоящие замены. Другие важные особенности, на которые следует обратить внимание, включают состояние двора, крыши, туалетов, гаража и отделки. Имейте в виду, что если дом находится в плохом состоянии, вам в конечном итоге придется потратить деньги на ряд дорогостоящих улучшений, которые могут компенсировать любую прибыль, которую вы в конечном итоге получите, когда придет время продавать.

Скоро переезжаете?

Итак, вы оценили потенциал перепродажи дома и решили приобрести недвижимость. Поздравляю! Когда вы будете готовы к переезду, обязательно используйте Планировщик переездов Moving.com, который включает в себя контрольные списки переездов для каждого типа переезда. Кроме того, вы можете создать индивидуальный контрольный список переезда, чтобы организовать все свои различные задачи по неделям для успешного переезда. Чтобы найти надежную транспортную компанию, вы также можете проверить обширную сеть грузчиков Moving.com.Наш сайт позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

7 признаков того, что дом, который вы покупаете, будет иметь хорошую стоимость при перепродаже

Хотя может показаться преждевременным думать о продаже дома еще до его покупки, важно помнить, что дом — это инвестиция. А в идеальном мире инвестиции приносят деньги, а не теряют их.

Вот почему стоимость перепродажи должна быть важным фактором при поиске дома. Нет, это не должно отменять ваши обязательные требования (если вам нужны 20 акров земли и выход к берегу озера, отдайте предпочтение , а не ). Но если вы сделаете все возможное, чтобы предсказать, как дом, который вы покупаете, и район, в котором он находится, понравятся будущим покупателям, то в будущем вы будете намного счастливее. И, возможно, богаче.

Учет стоимости при перепродаже «также экономит покупателям много денег, поскольку им не нужно тратить большие деньги на ремонт или обновление», говорит агент по недвижимости  Лукаш Куква .

Но одно предостережение: хорошая стоимость при перепродаже никогда не обещается.

«Почти невозможно гарантировать , что дом сохранит свою полную стоимость при перепродаже, поскольку местный рынок и экономические факторы оказывают большое влияние на рынок жилья», — говорит Куква.

Вкратце: о стоимости перепродажи можно только догадываться, если экономика рухнет. Но есть некоторые признаки того, что или могут быть разницей между едва заметным скрипом или выходом вперед. Отправляясь на поиски дома, ищите эти многообещающие признаки, свидетельствующие о том, что ваши инвестиции будут разумными.

1. Прогулки по окрестностям…

Обращайте внимание на свое окружение при поиске дома. Можно ли прогуляться по окрестностям? Или поход в продуктовый магазин настолько утомителен, что требует перекусов в дорогу? Между тем, есть ли поблизости рестораны для тех вечеров, которые вы просто не можете ?

«Если вы покупаете в районе, который не очень хорошо развит и не имеет хорошей инфраструктуры — например, магазины рядом — вы не получите высокую норму прибыли от дома», — говорит Риэлтор® Патриция Восбург .

«Чем больше удобств, тем больше шансов, что дом будет продан быстрее и дороже», — объясняет она.

Даже если в работе есть планы развития, не полагайтесь на них, чтобы поддержать стоимость недвижимости; строительство может быть остановлено или полностью свернуто. При расчете будущей стоимости вашего дома сосредоточьтесь на том, что существует сейчас .

2. … но на самой улице тихо

Покупка дома — это исследование контрастов: вам нужна великолепная кухня, а также хорошие варианты доставки.Вам нужно пять спален и приличная гостиница за углом, потому что ни в коем случае не ваша свекровь живет с вами. Вы хотите, чтобы все прыгало, но не на вашем заднем дворе.

«Мы не советуем покупать на оживленной улице или покупать дом, окруженный коммерческими объектами поблизости», — говорит Восбург.

Не то чтобы не было покупателей — возможно, даже вас, — которым нравится жить в центре событий. Но прежде чем покупать бунгало рядом с вашим любимым водопоем, учтите, что будущие покупатели могут быть не так заинтересованы.

3. Системы дома находятся в хорошем состоянии

Многие люди считают возврат инвестиций суммой простого расчета: будет ли дом продаваться дороже, чем вы заплатили?

Но все немного сложнее. Вы должны учитывать, сколько вы потратите на дом, живя в нем, даже если рынок станет горячим. И если жизненно важные компоненты дома развалятся, вы потратите лот .

Ваш инспектор может рассказать вам о состоянии вашего будущего дома, но внимательно следите за крышей, водонагревателем, системой вентиляции и кондиционирования, окнами и фундаментом.Обратите внимание и на сантехнику и электрику. Проблема с любой из этих основных систем может потребовать дорогостоящего ремонта и сократить вашу зарплату.

«Когда эти предметы новые или в хорошем состоянии, это отличный знак», — говорит Куква.

4. Отличные школы

Если вы не занимаетесь детьми, это может показаться совершенно неуместным. Но слово мудрым: если вы думаете, что когда-нибудь сможете продать свой дом, вам нужно учесть школьный округ, прежде чем покупать.

«Даже если у покупателей лично нет детей, для перепродажи крайне важно, чтобы они покупали в отличной школьной зоне», — говорит Восбург. (Вы можете проверить школьные рейтинги на GreatSchools.org.)

Обязательно проведите исследование и определите, где находится дом по отношению к границам школьного округа.

«Часто агенты рекламируют недвижимость как находящуюся рядом с такой-то школой, но не обязательно указывают район, что может сбивать с толку», — объясняет Тина Марадж , риелтор Re/Max North Orange County в Фуллертон, Калифорния.«Это может быть настоящим откровением, если покупатель закрывает сделку, и он находится на одной стороне главной улицы, которая является разделительной линией между средними школами с самым высоким и самым низким рейтингом».

5. Свет вдохновляет

«Любая квартира в любом районе с хорошим освещением будет продаваться — и будет всегда продаваться», — говорит нью-йоркский брокер Ноэми Биттерман .

При хорошем освещении «всегда возникает хорошее чувство — ощущение объятия и принадлежности», — продолжает она. «Когда [в доме] темно, каким бы красивым и новым он ни был, он не кажется привлекательным, его продажа занимает гораздо больше времени, а цена отражает недостаток света.”

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, квартиру или дом, посещайте недвижимость в разное время дня, чтобы увидеть, как свет влияет на пространство.

6. План этажа подходит для семейного отдыха

Опять? — спрашивает читательница без детей. Должны ли все мои жилищные решения приниматься семьями? Нет. Но если вы надеетесь продать этот дом с прибылью в будущем, вам следует помнить о том, что он подходит для детей.

«Ищите дом с планировкой, которая понравится семьям», — говорит брокер Крис Линдал .Это означает как минимум три, если не четыре спальни на одном уровне, кухню открытой планировки и как минимум одну ванну.

И всегда обращайте внимание на количество ванных комнат. Вам нужно «достаточно, чтобы избежать драк по утрам», — говорит Линдал.

На заметку по теме: как бы сильно вы ни любили этот великолепно уникальный спиральный дом Frank Lloyd Wright , часто лучше придерживаться более традиционной планировки этажа, если вы беспокоитесь о последующей продаже.

«Покупка дома, который слишком причудлив или имеет очень нетрадиционные черты, может привести к снижению рентабельности инвестиций и сокращению круга потенциальных покупателей в будущем», — говорит Куква.

Ассоциации домовладельцев могут быть занозой в заднице — раздражающие ограничения, монотонные собрания, ежемесячные взносы, за которые вы не всегда уверены, что сможете отчитаться.

Но ТСЖ действительно может быть полезным, по крайней мере, когда речь идет о стоимости при перепродаже. Это потому, что ТСЖ обычно держат всех в узде, не позволяя вашим соседям позволить сорнякам зарасти их лужайку, красить свои дома в ярко-розовый цвет или постоянно припарковывать дом на колесах посреди вашей улицы — все, что может снизить стоимость вашего дома . .

Конечно, покупка дома, регулируемого ТСЖ, не для всех. Но если вы серьезно обеспокоены стоимостью перепродажи вашего нового дома, соглашения и ограничения могут вас удержать.


Венди Хельфенбаум внесла свой вклад в эту историю.

Есть ли смысл покупать вторичное жилье?

Рахул устал менять квартиры из-за постоянно растущих арендных ставок в Дели, пока не решил вложить свои деньги в покупку квартиры на перепродаже. Вдобавок к солидной скидке, квартира пришла уже готовой с биркой мгновенной смены.Теперь Рахул может потратить сэкономленные деньги на внутреннюю отделку и похвастаться своим дешевым, но элегантным домом перед коллегами.

Вместо того, чтобы бесконечно ждать, пока цены на недвижимость упадут или попадут в сахарную ловушку застройщиков, человек, заботящийся о деньгах, ищет варианты, предлагающие хорошее решение. Квартиры на вторичном рынке могут быть как новые и приобретаться со скидкой не менее 10% от стоимости новостройки. Тем не менее, делает ли одна только экономия на перепродаже квартир экономичной альтернативой новым ночлежкам?

Как меняется цена?


Цены варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как город, район, торговая марка строительной компании, возраст квартиры и многих других.

Типичные проблемы с перепродажей квартир

Квартиры на вторичном рынке являются доступным решением для удовлетворения потребностей в жилье наемных работников. Однако они также имеют определенные непреднамеренные последствия.

Приобретение квартиры на вторичном рынке, осуществляемое частными лицами, часто требует уплаты не менее 20% первоначального взноса, который может быть наличными, что выше, чем запрашивают строительные компании.

Перепродажа может потребовать покрытия некоторых обязательных расходов, таких как регистрационные сборы, гербовые сборы, сборы за перевод, сборы за коммунальные услуги и сборы агента по недвижимости среди многих других.

Иногда предыдущий владелец мог не оплатить взносы перед обществом или управлением здания, которые должны были быть выплачены новым владельцам. Другие последствия могут включать в себя незначительные расходы, выделенные на ремонт дома, плату за парковку / охрану, членские взносы в общество и пару других накладных расходов.

Прямые выгоды

Получить в свои руки недвижимость на перепродаже выгодно по нескольким причинам. Будь то новостройка, готовая к заселению квартира, старая квартира или строящаяся квартира, у каждого вида перепродажи есть свои уникальные преимущества:

1) Во времена, когда стремительно растущие цены на недвижимость ускользают от внимания человека, заботящегося о доходах, рынок перепродажи дает луч надежды, предлагая квартиры по более низкой цене.

2) Покупка вторичной и готовой к заселению квартиры помогает сэкономить значительную сумму денег, которая в противном случае была бы потрачена на оплату арендной платы или EMI, а также на арендную плату и того, и другого, в случае строящегося жилья.

3) Для этого рынка нет скрытых или медовых функций. Все, что находится перед вашими глазами, становится вашим, как только вы станете владельцем недвижимости.

4) Непосредственное владение может обеспечить налоговую выгоду от самого первого EMI.

Некоторые серые области и подводные камни

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

1) Тщательная проверка документации – это главное, что требует должного внимания.

2) Необходимо проверить, является ли продавец истинным владельцем недвижимости.

3) Также очень важно убедиться, что продавец не имеет каких-либо взносов в пользу общества, здания или дома, которые вам, возможно, придется заплатить позже.

4) Обязательно проверьте физическое состояние квартиры, прежде чем вкладывать в нее свои кровно заработанные деньги.

Что делать, если квартира заложена?

Если квартира находится в залоге у банка, собственнику необходимо получить документ из банка, подтверждающий, что он согласен передать документы покупателю после полной выплаты кредита.Как только вы переведете деньги на счет продавца, будь то наличными или в виде ипотечного кредита, банк немедленно выдаст оригиналы документов вместе со справкой об отсутствии платежей.

Как выбрать?

Есть несколько важных моментов, которые делают процесс выбора простым и продуктивным.

1) Возраст имущества в идеале должен составлять от 1 до 5 лет, но не более 10 лет.

2) Знать о репутации застройщика и факторе качества, связанном с его прошлыми разработками.

3) Понимание причины продажи поможет выявить проблемы и проблемы с недвижимостью, если таковые имеются.

4) Принимая во внимание окружающую среду, близость к важным районам и удобствам, доступным поблизости, также влияет на окончательное решение о покупке квартиры на вторичном рынке.

Фактическая рентабельность

Ничто не может быть выгоднее покупки квартиры по цене намного ниже рыночной. Кроме того, квартиры на вторичном рынке полностью готовы к заселению и готовы к заселению.Одним из самых больших преимуществ, которые обеспечивают перепродажи квартир, является налоговая льгота после вступления во владение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *