Встать в очередь на получение земельного участка: Как получить землю многодетной семье в Московской области

Как получить землю многодетной семье в Московской области

Многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельного участка в Подмосковье. Эта возможность регламентируется Законом «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области». Каким требованиям должна соответствовать семья и куда обращаться с заявлением на предоставление земли, читайте в материале портала mosreg.ru.

Союз «Мы» — как частные организации помогают большим семьям в Подмосковье>>

Условия получения

Земельные участки многодетным

Источник: ©, пресс-служба администрации Наро-Фоминского района

Для начала многодетной семье нужно встать в очередь на получение земельного участка. При этом она должна соответствовать ряду определенных требований:

• все члены многодетной семьи – граждане России;
• родители проживают на территории Московской области не менее 5 лет;
• трое или более детей не достигли 18 лет и проживают на территории Московской области;
• члены многодетной семьи не должны иметь земельный участок площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования на территории Московской области;
• члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.

Кроме того, члены многодетной семьи не должны предварительно производить отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более.

Узнайте, какие льготы могут получить многодетные семьи в Подмосковье>>

Куда обратиться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Для того чтобы встать в очередь на получение земельного участка, один из родителей должен подать заявление в орган местного самоуправления. Это можно сделать в любом МФЦ, необязательно по месту жительства, а также через региональный портал госуслуг.

Решение о постановке в очередь принимается в течение месяца. При этом участок, который предоставляется многодетной семье, должен быть не менее 0,1 га, но не более 0,15 га.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Документы

свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если многодетная семья соответствует вышеперечисленным требованиям, то в орган местного самоуправления необходимо представить следующие документы:

• заявление о постановке многодетной семьи на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка;
• документы, подтверждающие российское гражданство у всех членов многодетной семьи;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий регистрацию членов многодетной семьи на территории Московской области, – выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие родственные отношения членов многодетной семьи – копия свидетельства о браке/о расторжении брака/о смерти супруга, о рождении детей;
• документы, удостоверяющие личности всех членов многодетной семьи;

В ряде случаев потребуется представить дополнительные документы:

• если в семье есть дети, которые не учитываются в составе многодетной семьи, – сведения о них;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно :: Жилье :: РБК Недвижимость

В России многодетные семьи имеют право на получение земельный участков от властей региона или денежной компенсации

Фото: Evgeny Bakharev/shutterstock

В большинстве российских регионах одной из льгот для многодетных семей является бесплатное предоставление земельных участков. Это федеральная норма, регулируется Земельным кодексом (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). В июне 2020 года в кодекс были внесены поправки уточняющие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. В том числе это касается и предоставление земель многодетным.

Рассказываем, что нового в законе, как регламентируется предоставление земельный участков, кто может их получить и что для этого нужно сделать.

Правила предоставления участков

Земельным кодексом установлена возможность для многодетных семей получить земельный участок. Министерство регионального развития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделять земли многодетным. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земель за третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или сделать на свое усмотрение.

В различных регионах условия получения участков могут значительно отличаться — в некоторых существует возможность получить денежную компенсацию («земельный сертификат») вместо земли.

Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявлений, формирования очереди и т.д. Поэтому нормы, которыми регулируются выделение земельных участков многодетным семьям, нужно изучить на сайте местных администраций. подачи заявлений, формирования очереди и выплаты компенсаций устанавливают регионы.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В мае 2020 года в него были внесены изменения. Теперь заявитель может подать документы на постановку на учет в орган местного самоуправления, но и через многофункциональные центры госуслуг, а также в электронном виде через областной портал госуслуг.

Кто может получить землю бесплатно

Для того, чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

• все члены семьи должны быть гражданами России;
• родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут и одинокому родителю;
• трое или более детей должны быть младше 18 лет и также быть зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитывают усыновленные дети;
• члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площадью;
• члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.

Земельный участок не положен семьям, в собственности которых есть, например, дача (Фото: Nadezhda Novikova/shutterstock)

Какие документы подготовить

Список документов также устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке или разводе, или смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).

Сколько рассматривают документы

Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимают не много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупке жилья и земельного участка площадью от 6 соток, они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.

Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.

Какие участки можно получить бесплатно

Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получиться земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 соток. «В случае, если размер участка меньше минимального размера, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным», — говорится в документе.

Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодны выкладываются на официальном портале Подмосковья.

Выдачи бесплатной земли в Подмосковье

Всего на начало 2020 года, по данным областного правительства, в Подмосковье в очереди на получение бесплатных земельных участков стоит около 42 тыс. человек, а получили с момента действия этой программы около 26 тыс. человек. Таким образом обеспеченность по программе составляет 62%. При этом в целом по Подмосковью, из всех выделенных бесплатных земель электричеством обеспечено 19,2 тыс. участков, водопроводом чуть более 700, газом — 1,5 тыс., а дорогами — 19,5 тыс. участков.

Так, в июле 2020 года было согласовано предоставление 41 земельного участка площадью почти 5 га в 11 городских округов. Их получат 12 семей в Истре, по шесть семей — в Бронницах, Егорьевске, Солнечногорске, по три семьи — в Шатуре, по две семьи — в Ступине и Зарайске, по одной семье — в Одинцове, Коломне, Сергиевом Посаде и Пушкине. Распределять участки очередникам начнут до сентября этого года.

В каждом из районов и городских округов области ситуация разная как с обеспечением участков, так и наличию в них какой-либо инфраструктуры. Таким образом, участок может оказаться в дали от населенных пунктов, дорог и тем более каких-либо коммуникаций (воды, электричества, газа и т.д.) и инфраструктуры. Может оказаться, что такой участок не пригоден не только для жизни, но и садоводства, а вложение в его развития могут оказаться огромными, а в некоторых случаях дороже, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.

Что дальше

Если спустя многих лет вы дождались бесплатного земельного участка, то его нужно оформить в собственность. Согласно закону, она будет в равных долях на всех членов многодетной семьи. Часть расходов по межеванию и кадастровому учету должна взять на себя местная администрация.

Как получить выплату вместо земли

В некоторых регионах есть проблемы с выделением земельных участков многодетным семьям, а в первую очередь создания необходимой инфраструктуры для жизни. Чтобы не стоять много лет в очереди, местные власти предлагают вместо земельного участка денежную компенсацию. Недавно с такой инициативой выступили в Тюмени. Теперь многодетные могут выбрать — получить участок или денежную выплату за него. Подобная программа заработает и в Башкирии. Сумма компенсации в законопроекте обозначена в 250 тыс. руб. В Перми компенсации за землю обещают выплачивать 200 семьям ежегодно.

Полезные статьи

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Постановка на учет на предоставление земельных участков

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан, обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан в области земельных отношений.

Совместно с заявлением в уполномоченный орган представляются:

1. Паспорт заявителя (оригинал и копия)
2. Паспорт другого родителя (в случае, если родители состоят в браке либо не состоят в браке, но проживают совместно) (оригинал и копия)
3. Свидетельства о рождении детей, а также паспорта детей, достигших четырнадцатилетнего возраста (оригинал и копия)
4. Решение суда об установлении усыновления ребенка (за исключением случаев, когда в свидетельстве о рождении ребенка усыновители записаны в качестве родителей)
5. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (в случае назначения опеки или попечительства)
6. Договор об осуществлении опеки или попечительства (в случае осуществления опеки или попечительства по договору)
7. Свидетельство о заключении брака (в случае, если родители состоят в браке)

При прибытии заявителя и иных членов многодетной семьи, которые старше 14 лет, в уполномоченный орган сотрудник уполномоченного органа:

• осуществляет копирование представленных заявителем документов и заверяет копии своей подписью;
• осуществляет проверку данных заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанных в представленных документах, на их соответствие данным, имеющихся в заявлении;
• делает отметку в распечатанной электронной форме заявления о том, что данные заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанные в представленных документах, соответствуют данным, имеющимся в распечатанной электронной форме заявления. Заявлению присваивается статус «Подтверждено».

Заявитель вправе представить копии документов в уполномоченный орган по собственной инициативе.

При отсутствии или неполноты обязательных для указания в заявлении сведений, а также в случае если заявителем после регистрации заявления в 14 — дневный срок не представлены документы, либо документы, представленные заявителем, не подтверждают право заявителя на бесплатное получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение об отказе во включении в списки. Заявлению присваивается статус «Отклонено».

В семидневный срок со дня прибытия заявителя в уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает заявление с поступившими документами и принимает решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления: 
— индивидуального жилищного строительства,
— дачного строительства,
— ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),
— садоводства
— огородничества
и присваивает указанным гражданам уникальный учетный номер. Заявлению присваивается статус «Принято решение о включении заявителя в списки».

Решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества либо об отказе включения его в списки направляется уполномоченным органом в адрес заявителя в трехдневный срок с даты принятия указанного решения.

Органы местного самоуправления назначают место, дату и время проведения процедуры выбора земельных участков и определяют граждан для участия в указанной процедуре в соответствии с их очередностью и количеством сформированных земельных участков.

Не позднее чем за две недели до проведения процедуры выбора земельного участка граждане, определенные органом местного самоуправления, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

Выбор земельного участка осуществляется гражданами из перечня земельных участков в соответствии с их очередностью и оформляется актом, подписываемым заявителем и представителем уполномоченного органа местного самоуправления.

При отказе Заявителя от участия в процедуре выбора земельного участка или при его отказе от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо при неприбытии заявителя для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине.

Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

Заявители могут участвовать в процедурах выбора земельного участка 3 раза.

При троекратном отказе заявителя от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка он решением уполномоченного органа исключается из списка. Заявлению присваивается статус «Принято решение об исключении заявителя из списков».

Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка.

Предоставление гражданам земельных участков осуществляется в порядке очередности не позднее одного года с даты включения граждан в списки.

Решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным органом местного самоуправления на основании акта, не позднее четырнадцати дней с даты его подписания.

В трехдневный срок с даты принятия решение о предоставлении земельного участка уполномоченный орган направляет заявителю заказным письмом решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

О постановке на очередь на предоставление земельных участков для дачного строительства многодетным семьям

Вопрос 1: У нас в семье родился третий ребенок. Все постоянно прописаны в Калининском районе. Есть ли у меня право на постановку на очередь на земельный участок для дачного строительства многодетной семье?

Ответ: Да есть, если все дети прописаны вместе с Вами. Заявление на постановку на очередь на земельный участок Вы можете подать в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо посредством официального интернет-портала государственных услуг gosuslugi.ru, предоставив следующие документы: паспорт и свидетельства о рождении детей.

 

Вопрос 2: У меня трое детей. Я и дети прописаны в г. Мурманске. В Санкт‑Петербурге у всех оформлена регистрация по месту пребывания. Могу ли я встать на учет для предоставления земельного участка для дачного строительства как многодетная семья в Санкт‑Петербурге?

Ответ: Нет, не можете. В Санкт‑Петербурге законодательством предусмотрено предоставление земельных участков многодетным семьям, имеющим место жительства в Санкт‑Петербурге (статья 1 Закона Санкт‑Петербурга от 06.12.2011 № 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трёх и более детей»).

 

Вопрос 3: Я являюсь многодетной матерью, с первым мужем в разводе. Двое детей зарегистрированы по месту жительства со мной в Калининском районе, а старший ребенок от первого брака зарегистрирован с отцом в Московском районе. Все дети проживают со мной. Мне отказали в постановке на очередь на предоставление земельного участка, так как не подтвержден факт моего совместного проживания со старшим ребенком. Обоснован ли отказ, и какими документами я могу подтвердить совместное проживание с ребенком от первого брака?

Ответ: Да, отказ обоснован. В соответствии с законодательством такими документами могут быть только справка о регистрации по месту жительства (форма 9), свидетельство о регистрации по месту пребывания (форма 3) или решение суда об установлении места жительства или места пребывания (п.4 статьи 4 Социального кодекса Санкт‑Петербурга). В Вашем случае это может быть регистрация ребенка по месту пребывания (форма № 3) по Вашему адресу.

Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам / Бизнес / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы.

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»

 

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственных услуг, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала.

5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членам их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решения об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Часто задаваемые вопросы / Мои документы

2. Часто задаваемые вопросы
3. Земельно-имущественные отношения
4. Подскажите, пожалуйста, перечень документов для постановки в очередь на получение земельно…

---

Право на постановку в очередь имеют граждане, поставленные на регистрационный учет по месту жительства ГО «город Якутск» не менее пяти лет непрерывно и имеющие трех и более детей, не достигших совершеннолетия, либо достигших возраста 18 лет в период с 17 июня 2011 года до дня вступления в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2011 года 969-З N 847-IV «О внесении изменений в Земельный кодекс Республики Саха (Якутия)», а также обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях любого вида и типа (но не более чем до достижения ими возраста 25 лет на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка), в случае, если они не состоят в браке.

В случае регистрационного учета родителей в разных муниципальных районах, городских округах земельный участок предоставляется по месту регистрационного учета одного из родителей (по их выбору).

С 17 мая 2018 года данная услуга предоставляется исключительно в электронной форме!

Получить услугу можно на Портале государственных и муниципальных услуг https://e-yakutia.ru. Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на Портале Госуслуг и иметь подтвержденную учетную запись. Узнать про регистрацию и подтверждение учетной записи Вы можете здесь. После авторизации на сайте Госуслуг, пройдите по ссылке: https://e-yakutia.ru/bs/timeline.htm?id=1543@egService#10292839; Заполните электронную форму заявления; Загрузите необходимые электронные образы документов:

1. Паспорт заявителя или представителя заявителя;
2. Простую доверенность, в случае обращения представителя получателя услуги;
3. Свидетельство о рождении детей;
4. Паспорта детей, в случае достижения 14-летнего возраста;
5. Паспорт, в случае если заявитель состоит в зарегистрированном браке, требуется предоставить паспорт второго родителя;
6. Свидетельство о заключении брака, в случае если состоит в законном браке;
7. Решение об усыновлении (удочерении), судебное решение и иные документы об усыновлении (удочерении), признании отцовства, в случае если в составе семьи имеются усыновленные, удочерённые члены семьи;
8. Справку органа местного самоуправления о постановке на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Предоставляется по желанию, в случае наличия права приобретения земельного участка в первоочередном порядке;
9. Справка, выданная образовательным учреждением любого вида и типа, подтверждающая обучение по очной форме, в случае наличия детей, обучающихся по очной форме обучения.
10. Согласие на обработку персональных данных от отсутствующего супруга, если на подачу заявления подошел один из супругов (бланк предоставляется центром «Мои Документы»).
11. Справку о составе семьи*;
12. Справку органа местного самоуправления о том, что супруг или супруга не состоит на учете, предоставляется в случае регистрационного учета родителей в разных муниципальных районах, городских округах*;
13. Справку о реализации гражданином права на бесплатное приобретение земельного участка по основаниям и в порядке, которые установлены настоящей статьей предоставляется в случае регистрационного учета одного из родителей в другом муниципальном районе, городском округе*
14. Документы, подтверждающие факт постоянного проживания в г. Якутске при отсутствии регистрационного учета.
    Документы, отмеченные знаком (*), в соответствии с п.2 ч.1 ст.7 ФЗ-210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», являются необязательными. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию по собственной инициативе. Сведения, указанные в этих документах, могут быть необходимы для заполнения заявления.
    Срок оформления услуги составляет 8 рабочих дней.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется без взимания государственной пошлины и иной платы.
Результатом услуги является Уведомление о включении в список нуждающихся в предоставлении з/у с указанием порядкового номера. Результат приходит в личный кабинет в виде электронного уведомления.

Земля многодетным семьям — Социальная сфера

В целях бесплатного получения земельного участка, гражданам, имеющим трех и более детей необходимо подать в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока, по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 15/3 (тел.: 8 (423) 261-44-41, 261-44-47) либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные по следующим адресам:

• г. Владивосток, ул. Борисенко, 102;
• г. Владивосток, ул. Давыдова, 9;
• г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 76а;
• г. Владивосток, пр-кт 100-лет Владивостока, 44;
• г. Владивосток, пр-кт Партизанский, 28а;
• г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, 36

заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, с указанием цели использования земельного участка, а также фамилии, имени, отчества детей.

 К заявлению прилагаются:

1. копии документа (документов), удостоверяющего личность гражданина с предъявлением оригинала. В случае изменения фамилии, имени или отчества гражданина к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
2. копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов;
3. информация о регистрации по месту жительства гражданина (граждан), содержащаяся в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предоставленная территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации представляется заявителями (заявителем) по собственной инициативе;
4. документ, подтверждающий факт совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей по одному месту жительства на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление представляется заявителями (заявителем) по собственной инициативе;
5. судебное решение об установлении факта совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление;
6. справка об обучении детей в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения в отношении детей в возрасте от 18 до 23 лет, обучающихся в указанных организациях, выданная соответствующей образовательной организацией не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения гражданина с заявлением;
7. документ, подтверждающий факт установления категории «ребенок-инвалид» ребенку в возрасте до 18 лет, и справка, подтверждающая факт установления указанному ребенку инвалидности после 18 лет, в отношении детей старше 18 лет, являющихся инвалидами независимо от группы инвалидности и имевших в возрасте до 18 лет категорию «ребенок-инвалид»;
8. документ, подтверждающий прохождение военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих военную службу по призыву, в возрасте до 21 года;
9. справка, подтверждающая факт установления инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих (проходивших) военную службу по призыву, в возрасте до 21 года, ставших инвалидами независимо от группы инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву;
10. копия договора о приемной семье с предъявлением оригинала в случае, если гражданин (граждане) воспитывает (воспитывают) приемного ребенка (приемных детей).
11. при подаче совместного заявления гражданами, имеющими пасынков и падчериц, к заявлению прилагается копия свидетельства о заключении брака с предъявлением оригинала. Указанное требование не распространяется на граждан, не состоящих в зарегистрированном браке.

Документы, указанные в пунктах 1,2,5,6,7,8,9,11 представляются в уполномоченный орган местного самоуправления гражданином (гражданами).

Документы, указанные в пунктах 3, 4, 10, запрашиваются уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно, в том числе посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Гражданин (граждане) вправе представить указанные документы в уполномоченный орган местного самоуправления по собственной инициативе.

Администрация города Владивостока в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона №837-КЗ в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителей в реестр граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка, с указанием реестрового номера, или об отказе во включении в реестр. Данные постановления направляются в адрес граждан уведомлением.

Дополнительная информация: Гражданам, имеющим трех и более детей, рекомендуем зарегистрировать право собственности на земельный участок, полученный по результатам жеребьевки, проводимой в соответствии со статьей 5 Закона Приморского края от 08.11.2011 № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае».

 

 

8 ноября 2011 года в Приморском крае был принят краевой закон №837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае». Такого рода документы были разработаны и приняты по всей стране по инициативе, высказанной в 2011 году президентом РФ Дмитрием Медведевым.

Согласно закону Приморского края, граждане, имеющие трёх и более детей, могут бесплатно получить для индивидуального жилищного строительства от 0,07 до 0,2 га земли.

Полномочия по составлению реестров граждан, формированию земельных участков и предоставлению их семьям переданы муниципалитетам, в том числе, администрации города Владивостока.

Сразу после принятия закона в городе Владивостоке началась работа по формированию реестра семей, подавших заявление на получение земли, а также формирование земельных участков. Эта работа продолжается в постоянном режиме.
 

---

2021

27.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка (Светлая, 114)

21.05.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

11.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка (Шахтовая, 18)

06.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Светлая, 114)

29. 04.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Канская, 7)

21.04.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Канская, 7, 3-я Встречная, 13)

21.04.2021:  Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка (Суворовская, 83)

29.03.2021:  Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

12.03.2021: Информационное сообщение об исключении земельных участков из перечня земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, по определению Советского районного суда

25.02.2021:  Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

20. 02.2021: Администрация города Владивостока информирует о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей

Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 23.01.2021)

2020

01.06.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.05.2020)

07.05.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.04.2020)

03.04.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.04.2020)

02.03.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28. 02.2020)

31.01.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31.01.2020)

27.01.2020: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

23.01.2020: Администрация города Владивостока информирует о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, следующих земельных участков

2019

30.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 27.12.2019) 

02.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2019)

01.11.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31. 10.2019)

02.10.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.09.2019)

05.09.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.08.2019)

02.08.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.08.2019)

02.07.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.06.2019)

31.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.05.2019)

06.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 26.04.2019)

29.03.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.03.2019)

28.02.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.02.2019)

30.01.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.01.2019)

2018

29.12.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.12.2018)

30.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2018)

01.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.10.2018)

01.10.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.08.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

02.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

09.06.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

 

Ранее размещенная информация (до 01.07.2018)

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке.Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок — возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, вы хотите построить бассейн, но не знаете на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает передачу права собственности на рассматриваемый участок и изменение юридического описания обоих ваших свойств.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании лота, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на платной карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в акте на собственность, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Маркеры для точечной съемки

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где они думали, что линия будет», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, то уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливают на границах участка. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? Номер впервые появился на сайте usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями. Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продавать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это.Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как бесплатно найти очереди недвижимости

ТСЖ

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как достопримечательности и географические объекты.Если язык сложный, обратитесь к своему юристу или агенту по недвижимости за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ. От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Обследование существующей собственности от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого зависит и страхование вашего титула. Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующей собственности от округа или местного муниципалитета

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном реестре или строительном департаменте.Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

кеглей

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах. Предупреждение. Прежде чем начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно проложить в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите такое приложение, как LandGlide, которое использует GPS для определения границ участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Порядок определения имущественных линий на законных основаниях

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы получить точное определение границ собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам потребуется нанять профессионального геодезиста. (Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования своего штата.)

Хотя профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и местности собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры обходятся намного дороже со временем, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

Что такое осмотр объекта недвижимости и как его получить? | Блог

Как владелец недвижимости вы знаете, что у вас есть несколько обязанностей. Подстригите газон, держите кусты ухоженными, а дом в хорошем состоянии.

Что происходит, когда ваш сосед решает построить большой уродливый сарай на заднем дворе? Или все лето строит бассейн, наполненный громко кричащими детьми?

Что еще хуже, что происходит, когда вы думаете, что навес или бассейн на самом деле построен на вашем участке? Это когда вам нужно точно знать, где падают черты собственности на вашем участке.

Единственный способ защитить свои права и собственность — это знать, где проходят линии, разделяющие две части собственности. Обследование границ собственности покажет вам, где заканчивается ваша собственность и начинается собственность соседа.

Узнайте об исследованиях собственности, сюрвейерах и о том, как найти границы собственности для вашей собственности.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности помогает подтвердить линии, разделяющие две части собственности. Он сообщает вам, как землевладельцу, что вам принадлежит, а что принадлежит окружающим вас соседям.

Если вы покупаете дом, ипотечная компания часто требует провести обследование собственности, чтобы убедиться в стоимости земли.

Другие причины, по которым вам может потребоваться обследование собственности, включают установку пристройки, строительство забора, сарая или бассейна. Вы хотите быть уверены, что вносимые вами улучшения действительно находятся в вашей собственности.

Зачем вам нужна обследование собственности?

Хотите верьте, хотите нет, но дома были построены так, что они перекрывают границы собственности.

Один застройщик использовал неправильные данные о собственности. Дом построен на общественной собственности по соседству. Чтобы продать дом, домовладелец должен был выкупить общественную собственность у местной ассоциации.

Как такое могло случиться? Это встречается чаще, чем вы можете себе представить. Если строители не используют геодезистов и не «угадывают» границы собственности, могут произойти большие ошибки.

Если вы инвестируете в недвижимость, вам необходимо обследование собственности, чтобы убедиться, что вы получаете то, что, как вы думаете, получаете.Стоимость земли определяется на основе участка собственности. Вы хотите быть уверены, что получите то, за что платите.

Если вы покупаете недвижимость в надежде построить или пристроить дом, вам необходимо знать расположение линий собственности для целей строительства.

Как мне найти линии собственности?

Когда открытая земля застраивается, границы собственности рисуются. Большинство районов когда-то были полями или сельхозугодьями. Однако еще в далеком прошлом, когда землю обустраивали под застройку, землемер обмерял участки и рисовал их на бумаге.

Установлено

имущественных границ. Часто это делается с помощью ориентиров, иногда таких как водоемы или большие деревья. Плат-карты показывают, как происходит разделение лотов.

Часто, когда изначально было проведено обследование собственности, назначенные номера участков или участков назначаются на исходной карте собственности. Если они не являются частью ваших ипотечных документов, их должен иметь местный оценщик.

Обзор недвижимости

Обследование собственности является официальным документом, определяющим собственность.Если земля была разделена давным-давно, иногда необходимо проследить ее через несколько обследований, чтобы добраться до первоначальных границ собственности.

Обследование имеет значение не только для продажи собственности, но и для развития. Муниципалитеты часто имеют ограничения на то, насколько близко вы можете строить участок к линии участка.

Могут быть ограничения относительно того, где можно поставить забор или как далеко от границы владения должны находиться сарай или сарай. Чтобы добавить дом или построить вторую конструкцию на вашем участке, вам потребуются разрешения.

Разрешение выдается после того, как обследование собственности покажет, что новое здание фактически попадет в границы собственности и будет соответствовать местным законам о строительстве.

Нанять профессионала

Что делать, если у вас нет карты владения, на которой показаны границы вашего владения? Вы нанимаете геодезиста, который может приехать, чтобы измерить собственность и установить границы собственности для вас.

Геодезист должен иметь лицензию в том штате, в котором требуется освидетельствование. Вы должны ожидать, что сюрвейер застрахован от профессиональной ответственности.Это защищает все вовлеченные стороны в случае ошибки.

Стоимость найма профессионального геодезиста будет зависеть от района, в котором вы живете. Это также будет зависеть от сложности необходимого обследования. Если есть особенности местности, которые усложняют съемку, это увеличивает стоимость работы.

Более простые опросы могут занять менее часа. Более сложные исследования, требующие некоторых исследований, раскопок и обширных измерений, которые могут длиться несколько часов для соседнего участка земли.

Чем занимается геодезист?

К участку приедет инспектор. Они будут использовать любые документы, которые есть у вас или в офисе оценщика, и работать с ними.

Иногда при первом обследовании земли по углам участка могли быть закопаны металлические колья.

Профессиональные геодезисты будут использовать эти и другие доступные ориентиры для измерения собственности, чтобы они могли разбить границы земли.

Всегда полезно присутствовать, если возможно, когда геодезист выполняет измерения.Это может помочь вам увидеть, как они находят границы собственности и где они проходят.

Когда вам нужно обследование собственности

Для домовладельца или землевладельца важно знать, где находятся границы вашей собственности. Вы хотите быть уверены, что сохраните землю, за которую заплатили. Обследование границ собственности помогает предоставить вам ценную информацию о границах вашей собственности.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы связаться с нашими профессиональными геодезистами. Они готовы работать на вас.

Где я могу получить свой обзор собственности?

Объем работы, необходимой после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал в него, может оказаться больше, чем вы думаете.Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как земельный участок, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?

Исследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти обзор моего объекта недвижимости?

Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования.Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, ваш местный реестр собственности или инженерный отдел может иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимым долгом вложения американцев]

Какие бывают типы обследований собственности?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы обследований включают:

• Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
• Обследования в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
• Обследования ипотеки : Как и обследования на стадии строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
• Обследование пойм : Показать опасные зоны наводнения.

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?

Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для полисов страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

Сколько стоит обследование собственности

Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или потому, что ваш кредитор требует ее, вы оплатите обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, все из которых связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вы также должны найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Итог

Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

Подробнее:

Как найти объекты недвижимости

Фото: istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на участке соседа может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам необходимо знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы. Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов.Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту — и убедитесь, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Проверьте тротуары и уличные фонари

Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка. Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа.Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах домов. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Посетите местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное управление, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земель. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату.Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете на законных основаниях — по отношению к другим участкам в вашем квартале.

Повторите шаги геодезиста

Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков на вашем участке. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB).Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши размеры должны совпадать с указанными на тарелке.

Фото: istockphoto.com

Найдите скрытую геодезическую булавку

Геодезическая булавка — это тонкие железные стержни длиной от двух до трех футов, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка.Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы определить местонахождение маркера. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811 — бесплатному федеральному номеру, по которому вы попадете в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.

Остерегайтесь перемещенных маркеров для обследования

Маркеры для обследования не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, возможно, один из этих кеглей был перемещен, а размер вашего участка все еще составляет всего 50 футов в поперечнике.

Найдите дополнительную информацию в своем документе

В старых кварталах владельцы собственности могли купить или продать часть своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам эту информацию, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в вашем архиве домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.

Рассмотрите обзор меток и границ

Если в вашем документе есть обзор меток и границ — опрос, который описывает точные расстояния и направления от одной установленной точки на вашей линии владения до другой, — у вас будет вся информация вам нужно определить местонахождение ваших границ собственности.К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана отправная точка, расположенная в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока не вернет вас обратно к точке. исходная отправная точка.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы слишком сильно сходите с ума с обследованием меток и границ, знайте, что это единственный юридически обязательный метод для определения точных границ собственности, необходимый, например, если вы собираетесь построить дополнение к Ваш дом — это профессиональное обследование.Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

+

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседних объектах

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка. В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности. Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли. Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да.Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, перед заключением этого соглашения важно проверить свои местные законы о зонировании и территориальном делении, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, придется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка.Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под названиями, например, офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, которая пересекает границу владения, вы должны действовать немедленно. Границы собственности очень важны, когда речь идет о землепользовании, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство.Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Как найти вашу недвижимость

Знание того, где начинается и заканчивается ваша собственность, является важной обязанностью любого домовладельца.Граничные линии часто используются вокруг заборов, проездов, навесов, настилов или пристроек к дому. Прежде чем начинать любой такой проект, важно знать, как находить границы собственности. Если вы когда-нибудь спрашивали себя: «Как мне найти свою линию собственности?» у нас есть все ответы, которые вам нужны.

Почему так важно находить границы собственности

Домовладение дает множество прав и обязанностей. Вы имеете право спокойно пользоваться своей собственностью.Но это право не распространяется на собственность вашего соседа. Знание того, как найти границы собственности, может помочь вам избежать потенциальных споров — и дорогостоящих судебных процессов — с владельцами соседней собственности.

Когда особенность или строение одной собственности переходит в другую, это называется посягательством. Посягательство — это вид обременения, то есть все, что ограничивает полные права собственника собственности. Примерами посягательства может быть новая подъездная дорога, которая частично пересекает соседнюю собственность.Или ветки деревьев, которые растут за границей вашей собственности на территорию вашего соседа. Точно зная, где находятся ваши владения, вы можете предотвратить случайное вторжение на землю вашего соседа. И наоборот, это может помочь вам распознать, когда ваш сосед посягает на вашу собственность.

Как найти границы собственности

Есть несколько способов найти ответ на вопрос: «Где находится моя линия собственности?» Это самые распространенные:

1.Начать с акта

Ваш документ должен включать юридическое описание вашей собственности. Наиболее часто используемый тип юридического описания — это метры и границы. Эта письменная система описания границ собственности использует ориентиры в качестве основы для определения точного местоположения части собственности. Описание размеров и границ начинается с «точки начала», которой может быть что угодно, например ручей, дерево, дорога или перекресток. Затем он описывает направление и длину всех границ оттуда.

2. Проверьте карту

Юридические описания часто содержат много жаргона, который легко разобрать только опытные геодезисты. Еще один способ узнать, где находятся ваши владения, — это проверить опрос или карту местности. Скорее всего, вы получили копию опроса при покупке дома. Не беспокойтесь, если вы его потеряли, вы можете получить копию в офисе местного клерка или окружного асессора. Во многих населенных пунктах вы можете получить доступ к платным картам в Интернете, поэтому вам, возможно, даже не придется выходить из дома.

3. Проведите новый опрос

В некоторых случаях вам может потребоваться нанять геодезиста для проведения нового обследования для определения границ ваших владений. Это может произойти, если предыдущий опрос устарел или его невозможно найти. Вам также может потребоваться новый опрос, если вы уже ведете спор со своим соседом и вам нужно доказать, что он вторгается на вашу землю. Нанимая геодезиста, убедитесь, что он лицензирован и застрахован. Проведение нового обследования — лучший и наиболее точный способ определить границы владения, но это самый дорогой способ обследования участка в 1/4 акра, стоимость которого составляет от 375 до 600 долларов.

4. Ищите маркеры

Еще один способ найти границы участка — проверить наличие маркеров. Геодезисты часто устанавливают флажки или колья на углах собственности, поэтому, возможно, эти маркеры все еще там со времени последнего обследования. Многие недавно застроенные земельные участки имеют постоянный пограничный маркер, часто колпачок, прикрепленный к стальному стержню, который закапывают в землю. Иногда их можно найти с помощью металлоискателя. Не полагайтесь только на существующие заборы для определения границ участка, поскольку вы не знаете, правильно ли оно было размещено вдоль границы участка.

5. Используйте приложение

Есть несколько приложений для смартфонов, которые утверждают, что могут точно отображать границы собственности с помощью GPS и общедоступных данных. Например, LandGlide предлагает доступ к более чем 153 миллионам записей о посылках в США за 9,99 доллара в месяц, но первые семь дней это бесплатно. Homesnap — это приложение, которое может отображать границы владений в режиме реального времени с помощью встроенной камеры вашего телефона. Другие приложения, такие как Zillow и даже Google Maps, отображают границы собственности.Хотя эти инструменты часто могут дать вам хорошее представление о ваших владениях, вам не следует полностью полагаться на них. В юридических целях необходимо обращаться непосредственно к опросу и юридическому описанию.

Нижняя строка

Когда дело доходит до ответа на вопрос о том, как найти границы собственности, есть несколько способов сделать это. По большей части вам следует полагаться на юридические описания и плат-карты вместе, чтобы определить местонахождение ваших владений. Помните, однако, что они устаревают по мере добавления новых структур или установки новых сервитутов.Вот почему иногда рекомендуется новый опрос. Маркеры собственности на самом участке также могут позволить вам найти границы собственности, просто выйдя на улицу и осмотревшись. Знание того, как найти участки собственности, является важной информацией для покупки, продажи, запуска проектов и общего технического обслуживания.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я использовать приложение, чтобы найти свою линию собственности?

Есть некоторые приложения, такие как LandGlide или Homesnap, которые отображают линии собственности.В юридических целях вам следует обратиться к плат-карте или юридическому описанию.

Отображает ли в Google Планета Земля границы владений?

Google Планета Земля использовалась для отображения границ собственности, однако эта функция больше не доступна.

Могу ли я построить забор на своей территории?

Имейте в виду, что законы для строительства заборов могут отличаться от места к месту. Но, несмотря ни на что, сознательное строительство забора над границей вашей собственности является посягательством на собственность вашего соседа и может вызвать юридический спор, если у вас нет письменного разрешения.

---

Александр Харрис — писатель, журналист и редактор, живущий в штате Техас. За последние 10 лет он шесть раз переезжал. Когда он не упаковывает коробки, он любит смотреть фильмы, совершать длительные прогулки и пробовать барбекю.

.