Виды земельные участки: Строительство дома и категория земли

Открыть полный текст документа

Виды земельных участков под застройку

Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

относительно легкий уход и обслуживание участка;

простота планирования;

невысокие затраты на озеленение;

экономия на обустройстве забора.

Недостатки

малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;

сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;

не каждый проект дома уместится на маленьком участке;

низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Достоинства:

возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;

широкий выбор проектов домов;

простор для ландшафтного дизайна;

надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

высокая цена участка;

трудоемкость и дороговизна обслуживания;

значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от гео метрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Наша компания готова вам подобрать земельный участок, отвечающих всем вашим требованиям и предпочтениям.

Росреестр информирует ⁄ Администрация Батуринского сельского поселения

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

На  каждую территориальную  зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления.  Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации. 

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН  в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка — Юридические услуги — Услуги Компании

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (Далее — ЗК РФ) собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным ЗК РФ.

Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено деление земель на следующие категории:

—     земли сельскохозяйственного назначения;

—     земли населенных пунктов;

—     земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

—     земли особо охраняемых территорий и объектов;

—     земли лесного фонда;

—     земли водного фонда;

—     земли запаса.

В каждой категории земель предусмотрены конкретные виды разрешенного использования земельных участков (например, земли населенных пунктов предоставляются: под индивидуальное жилищное строительство, под строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, под огородничество, и т.д.; земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: под сельскохозяйственное производство, под крестьянско-фермерское хозяйство, под личное подсобное хозяйство без права строительства (полевой земельный участок) и т.д.

В соответствии с нормами ЗК РФ использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ) и права безвозмездного срочного пользования земельным участком (п.1 ст. 47 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ст.284, 285 Гражданского Кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предоставлен ему с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» либо «индивидуального жилищного строительства» и не используется для соответствующей цели в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен законом, а также в иных случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением независимо от срока пользования.

Статья 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (Далее – ГрК РФ) предусматривает следующие виды разрешенного использования:

1. основные виды разрешенного использования;
2. условно разрешенные виды использования;
3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39  ГрК РФ.

Для внесения изменения сведений в ЕГРН о разрешенном использовании и категории земель земельного участка необходимо предоставить в орган регистрации прав следующие документы:

1. заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920;
2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3. копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование и категорию земель земельного участка.

Также в соответствии с пунктом 1 статьи 33 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в случае, если сведения о категории земель и разрешенном использовании не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) в сроки, установленные статьей 34 № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 настоящего Федерального закона.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление о внесении сведений в ЕГРН в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую устанавливает Федеральный закон № 172-ФЗ от 21.12.2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Таблица производственного бизнес-процесса «Изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка»

Верховный Суд Российской Федерации о практике рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Разъясняет аппарат прокуратуры области

09.01.2019г.

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики прокуратуры области Черепанова И.С.

В соответствии с требованиями земельного законодательства собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе на земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного, водного фонда и другие.

Для каждой категории земель градостроительные регламенты, содержащиеся в правилах землепользования и застройки, устанавливают допустимые виды разрешенного использования. Законодатель выделяет основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Президиум Верховного суда Российской Федерации 14.11.2018 утвердил «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка». В обзоре с учетом действующего законодательства, судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов сделаны следующие выводы:

1. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.

3. Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

4. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается.

5. Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.

6. Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным.

8. Градостроительным регламентом для территориальной зоны могут быть установлены виды разрешенного использования с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков.

9. Вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Виды земельных участков

О многообразии земельных участков и всего, что с ними связано

Когда (в т. ч. в нормативных документах) о земле говорят, как об основе жизни и деятельности человека, важнейшем компоненте окружающей среды и средстве производства в сельском и лесном хозяйстве, как правило, подразумевают землю вообще. Но вот когда вопрос переходит в конкретную плоскость, и речь заходит о земле как недвижимом имуществе, ее купле-продаже и иных видах сделок, вещных и обязательственных правах и т. д., слово «земля» заменяется более конкретным и сухим словосочетанием «земельный участок».

Понятие и виды земельных участков, виды прав на земельные участки

Земля, земельные участки и даже их части являются объектами земельных отношений. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земельным участком называется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, имеющей характеристики, позволяющие рассматривать его в качестве индивидуально определенной вещи.

Существуют различные виды собственности земельных участков. В России пока и в обозримой перспективе принципиально важное значение имеет и будет иметь государственная собственность на землю: собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов РФ. Еще один вид собственности ─ муниципальная. И, наконец, частная собственность ─ собственность на землю физических и юридических лиц, на которую справедливо возлагаются большие надежды как на один из драйверов развития рыночной экономики. Пока в частной собственности находится около 8% земель, хотя в некоторых регионах этот показатель в несколько раз выше.

Помимо права собственности существуют и иные права.

В Статье 5 «Участники земельных отношений» ЗК РФ используются понятия и определения, касающиеся видов прав на земельные участки:

• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право безвозмездного срочного пользования ─ на правах постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования владеют и пользуются земельными участками землепользователи;
• право пожизненного наследуемого владения ─ на этом праве владеют и пользуются земельными участками землевладельцы;
• право собственности, которым обладают собственники земельных участков.

По договору аренды или субаренды владеют и пользуются земельными участками арендаторы. А обладатели сервитута ─ это лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Виды обременений земельных участков могут быть различными ─ сервитут частный и публичный, срочный (установленный на определенный срок) и постоянный (не ограниченный во времени). Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, как правило, по соглашению между собственниками земельных участков. Публичный сервитут устанавливают нормативно-правовые акты РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения.

Постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение ─ виды прав, применяемые только в отношении земельных участков.

Виды сделок с земельными участками

Существуют различные виды гражданско-правовых сделок с земельными участками ─ купля-продажа, ипотека (залог земельного участка), приватизация, дарение, мена, рента. В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки делят на две группы: сделки с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка (купля-продажа, мена, дарение) и сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности.

Приватизация ─ сделка, при которой происходит отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан или юридических лиц. Виды приватизации земельных участков ─ платная и бесплатная. Примеры приватизации земельных участков:

• приватизация земель при реорганизации колхозов и совхозов;
• приобретение права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного пользования) или пожизненного наследуемого владения; 
• приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания.

Чрезвычайно распространенное и в целом положительное для поступательного движения экономики вперед явление ─ аренда земли. Виды аренды земельных участков ─ аренда краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Все арендные договора сроком действия больше одного года подлежат обязательной государственной регистрации.

Виды и назначение земельных участков

Один из важных поводов для классификации ─ виды использования земельных участков.

В «Градостроительном кодексе Российской Федерации» (Статья 37 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства») виды пользования земельным участком делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Последние допустимы только в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным и должны осуществляться совместно с ними. 

Изменение вида использования земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются с помощью классификатора, утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Учитывая достаточно протяженный временной разрыв между упоминанием в ЗК РФ классификатора и его реальным появлением, Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ определил, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора, признается действительным вне зависимости от того, соответствует оно указанному классификатору или нет.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков представляет собой таблицу из трех колонок:

• наименование вида разрешенного использования земельного участка;
• описание вида разрешенного использования земельного участка;
• код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, иногда называемый коэффициент вида использования земельного участка.

Основные виды использования земельных участков гражданами ─ это садовые, дачные и огородные земельные участки, индивидуальное жилищное строительство, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Виды образования земельного участка

Новые земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении существующих и выделе участков из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки могут образовываться при создании искусственных земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько других, а «разделенный» участок прекращает свое существование. Но из этого правила есть исключения. Такие виды раздела земельного участка, как раздел участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, или раздел участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности. При этом «разделенный» земельный участок сохраняется в измененных границах.

Выдел земельного участка происходит при выделении доли (долей) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В этом случае образуются один или несколько участков, а участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Один участок образуется при объединении смежных земельных участков. При перераспределении смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного участка прекращается и образуется новый.

Виды изъятия земельных участков

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в т. ч. путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях. Они возникают, когда сходятся вместе два фактора ─ веский повод и отсутствие альтернативных вариантов. Например, изъятие земельного участка может потребоваться для выполнения страной международных обязательств. Причиной изъятия земельного участка может послужить необходимость размещения важных объектов государственного или муниципального значения: обороны и безопасности, атомной энергетики, федерального транспорта, инженерных сетей, коммуникаций и связи, обеспечивающих космическую деятельность, гарантирующих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации и т. д.

Наряду с изъятием существуют конфискация земельного участка (земельный участок изымается у его собственника безвозмездно по решению суда в виде санкции за совершение преступления) и реквизиция земельного участка, например, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий.

Виды стоимости земельных участков и виды оценки земельных участков

Кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать для целей налогообложения. Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Методики определения кадастровой стоимости зависят от категории земель по целевому назначению.

Рыночная стоимость земельного участка ─ это наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не сказываются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

На рыночную стоимость земельных участков оказывают влияние улучшения, в т. ч. в виде построенных объектов недвижимости. Возможны различные виды строений на земельном участке. Это могут быть жилые дома, в т. ч. Летние дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, инженерные сооружения.

Различные виды земельных участков, формирующих земельные ресурсы страны, и возникающие по их поводу отношения находятся в постоянном движении. Участки меняют собственников, меняются виды целевого использования земельных участков, границы, кадастровая стоимость, спрос и предложение и т. д. Из всего этого многообразия параметров и явлений складывается земельный рынок, от самочувствия которого во многом зависит благополучие экономики страны в целом. Ведь земля, как было сказано в самом начале этой статьи, не просто товар, а основа жизни и деятельности человека.

10 марта 2015 г.

Виды использования и категории назначения земельных участков

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению. Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ. Согласно действующим законам земельные участки всех категорий и форм собственности подлежат регистрации в кадастровой палате Росреестра.

Земли, находящиеся в собственности государства, на основе действующего законодательства могут изменить свое назначение. При проведении раздела или объединения земель появляются новые виды земельных участков – искусственно созданные. Старые участки прекращают функционировать после регистрации в государственном реестре искусственно созданных участков и получения на них прав собственности. Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме.

Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду;
• Земли промышленного назначения;
• Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство;
• Земли охранной зоны;
• Земли запаса;
• Земельные участки, входящие в обще-долевую собственность.

Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием. Земельные участки целевого назначения могут расчленяться на отдельные категории. В свою очередь каждая категория может подразделяться на отдельные виды, исходя из прав собственности и прав землепользования.

Целевое назначение всех видов земельных участков установлено Земельным кодексом РФ. Вся земля поделена на отдельные категории, на которых установлен отдельный правовой режим в соответствии с зонированием земельных территорий. Под целевым назначением земельных участков понимается определенное узконаправленное использование земли (для проживания граждан, промышленных и природных объектов).

После того, как в стране была проведена земельная реформа, введена государственная, муниципальная и частная собственность, которые повлияли на межземельные отношения. Сегодня собственниками земельных участков могут стать физические и юридические лица.

Земельные отношения регулируются Земельным Кодексом, в котором говорится, что не все земли подлежат передачи в частную собственность и не все земли можно продавать, особенно если идет речь о землях, являющихся федеральной собственностью. Муниципальные и государственные учреждения, а также центры исторического и культурного наследия имеют право оформить бессрочное использование земель. Граждане ограничены в правах пользования земельными участками.

Все земли независимо от формы собственности подлежат государственной регистрации, им присваиваются кадастровые номера, после чего они заносятся в единый госреестр. Каждый земельный собственник имеет право использовать, принадлежащий ему земельный участок, исключительно в целевом назначении, которое определяется на основании решений исполнительных органов государственной власти.

Виды земельных участков

Земли подразделяются на делимый и неделимый фонд. После раздела делимого фонда образуются отдельные земельные участки. Неделимый фонд не подлежит разделу.

Земли с/х назначения – участки земли, расположенные за пределами городских и сельских поселений, выделенные для ведения сельскохозяйственных работ:
• Для ведения индивидуального хозяйства;
• Подсобное производство;
• Посевы, пастбища, сенокосы, сады и др.;
• Дачные, садово-огородные объединения;
• Опытно-научные станции;
• Ценные категории.

Кроме этого, сюда относятся лесопосадки, внутрихозяственные дороги, водные объекты, земли под зданиями.

Земли лесного и водного фонда — земли, расположенные под реками, водоемами, болотами, ледниками и гидротехническими сооружениями, под лесными массивами и территории, принадлежащие лесному хозяйству.

Земли промышленного назначения находятся за пределами поселений. Данную категорию земельных участков используют под строительство промышленных объектов, дорог, объектов связи, оборонных комплексов, энергетических строений и прочих сооружений. Земли этого назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Земли, предназначенные для поселений, имеют строгое очертание и используются для застройки и развития городов, поселков, сел. Земли населенных пунктов разделяются на зоны, которые подвержены изменениям, что утверждается органами местного самоуправления. Земли поселений состоят из жилых земельных участков, общественной, социальной инфраструктуры, инженерных коммуникации. Участки общего пользования – это дороги, улицы, площади, парки, водоемы – не подлежат приватизации. Все сельские поселения и города имеют четкие границы, которые их отделяют от других категорий земель.

Земли, особо охраняемые государством, представляют историческую и культурную ценность и используются в строго соответствующих целях. Нецелевое использование охраняемых земель запрещено Федеральным законом. Сюда включаются земли природных заповедников, заказники, ботанические сады, национальные и природные парки, памятники природы, земли оздоровительного и эстетического значения и прочие объекты, попадающие под определение национального достояния. Данные земли полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота, для них установлен специальный правовой режим.

Земли запаса – земельный резерв, из которого могут выделяться участки для особых целей. В соответствии с Земельным кодексом РФ данные земли могут переводиться из одной категории в другую, допускается их продажа.

Земли, предназначенные для дачного, садово-огороднического использования. Граждане, ведущие дачное хозяйство, могут пользоваться инфраструктурой, предназначенной для общего пользования на условиях договоренности за определенную плату. Органы государственной власти на основании ФЗ №66 должны содействовать развитию дачным и садово-огородническим объединениям, поддерживать инфраструктуру товариществ, оказывать помощь в строительстве различных коммуникаций и дорог.
 

Как понять определения землепользования

Разве не было бы замечательно, если бы в понедельник вы могли найти участок земли, который вы любите, купить его в среду, а затем начать строить все, что душе угодно, к субботе? К сожалению, это требует немного больше работы, а понимание основ землепользования является одним из важнейших факторов при покупке земли. Вот что вам нужно знать об особенностях землепользования и о том, как они влияют на то, что вы покупаете и что строите.

Что такое землепользование?

Землепользование — это характеристика земли, основанная на том, что на ней можно построить и для чего она может использоваться.Он определяет, какой тип сообщества, окружающей среды или поселения можно использовать на определенном типе земли. Одно из определений землепользования — это «совокупность мероприятий, действий и затрат, которые люди предпринимают для определенного типа земного покрова». Важно отметить, что землепользование и зонирование — это не одно и то же. Если землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Почему это важно?

Понимание землепользования дает много преимуществ, но есть две, которые напрямую влияют на покупателя земли.Во-первых, это помогает предотвратить дорогостоящие и длительные недоразумения, когда дело доходит до того, что и где можно построить. Например, он не позволяет кому-либо покупать недвижимость, предназначенную для проживания, с планами строительства фермы. Знание цели земли позволяет покупателю найти землю, которая лучше всего подходит для того, что он / она планирует.

В более широком масштабе понимание землепользования помогает понять закономерности, связанные с землей и урбанизацией. Понимание того, как земля использовалась в прошлом, может быть важным показателем того, как собственность будет использоваться в будущем.Можно с уверенностью предположить, что люди всегда будут полагаться на сельскохозяйственные культуры и домашний скот в качестве источников пищи, что подчеркивает важность земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования в сообществе.

Виды землепользования

Существует много разных категорий землепользования. Пять наиболее распространенных видов использования: рекреационные, транспортные, сельскохозяйственные, жилые и коммерческие. Понимание специфики каждого из них может помочь при планировании инвестиций в недвижимость.

Развлекательный

Когда землепользование собственности определяется как рекреационное, это означает, что она предназначена для использования людьми, которые ею пользуются.Это может быть что угодно, от парков и открытых пространств до спортивных площадок, детских площадок и бассейнов. Города добавляют в свои планы места для отдыха, чтобы обеспечить людям места, куда они могут пойти и развлечься. Они не являются необходимыми для развития сообщества, но помогают привлечь как постоянных жителей, так и посетителей.

Транспорт

Транспортная площадка предназначена для сооружений, которые помогают людям перемещаться из одного пункта назначения в другой. Транспортная земля включает в себя такие вещи, как дороги, аэропорты, вокзалы и станции метро.

Сельское хозяйство

Сельскохозяйственные земли используются для выращивания и сбора урожая сельскохозяйственных культур и домашнего скота. Это такие вещи, как ранчо, фермы и пастбища.

Жилая

Целевое назначение жилого участка — строительство жилого дома. Это могут быть передвижные дома, дома на одну семью или даже жилые комплексы. В зависимости от района, статуса рынка и типа жилья, которое вы планируете построить, вам необходимо учитывать другие факторы, такие как доступность собственности, близость к местным достопримечательностям, местные школы, уровень преступности и т. Д. и т.п.Существуют некоторые ограничения, связанные с этим типом землепользования, такие как типы животных, разрешенных на территории (собаки и кошки обычно в порядке, свиньи и лошади — нет). Другие ограничения могут включать размер здания, минимальный размер участка, насколько близко могут быть друг к другу здания на вашем участке.

Коммерческий

Этот тип земли предназначен для предприятий, складов, магазинов и любой другой инфраструктуры, связанной с торговлей. Этот тип земли обычно используется под офисные здания, рестораны, магазины и другие предприятия.И хотя коммерческая земля обычно не занимает много места, она имеет решающее значение для экономики сообщества.

Покупка земли — увлекательное предприятие; он полон потенциала и возможностей и позволяет инвестору найти идеальное место на фоне своей мечты. Независимо от того, строите ли вы очаровательный дом для одной семьи в тупике или владеете достаточным пространством для продуктивной молочной фермы, выбранная вами земля играет огромную роль в вашем успехе. Понимание особенностей землепользования поможет вам добиться успеха, когда придет время наконец купить ту пустующую землю, на которую вы положили глаз.

Первоначально опубликовано 07.08.2018, обновлено 12.08.2020.

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• R для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с числами.Число может указывать уровень использования, или оно может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Жилое зонирование

В состав жилых зон могут входить:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородные усадьбы (SH)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Сущность бизнеса
• Есть ли сотрудники или приглашенные по бизнесу
• Часы работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя некую комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут иметь право на получение государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% -ного инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных пожертвований на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Почтовые ящики
• Заборы
• Солнечные панели
• Палубы
• Спутниковые антенны
• Виды материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

земельных прав | Типы сделок с землей

Когда дело доходит до коммерческой или жилой покупки, такие вопросы, как политика землепользования и права собственности на землю, вступают в игру чаще, чем при сделках с фермой и ранчо, поскольку существует значительно больше правил.

Типы землепользования, включающие покупку фермерских хозяйств и ранчо или голых земель, можно разделить на сельское хозяйство, отдых или их сочетание. Штат Монтана превратился в более крупный коммерческий рынок, поскольку его крупнейшие города продолжают расти. Монтана продолжает оставаться одним из самых популярных рынков фермерских хозяйств и ранчо / рекреационных товаров в Соединенных Штатах. Монтана — один из самых разнообразных ландшафтов в Соединенных Штатах, и большинство покупателей на большом участке земельного рынка могут найти практически любую топографию для своих нужд или желаний.

Наша основная цель в 18 Land Company — помочь людям купить недвижимость, которая им идеально подходит, а затем помочь им насладиться ею после покупки. Мы хотим облегчить часть бремени владения фермой и ранчо, создавая хорошие отношения с нашими клиентами в процессе покупки земли, и поддерживать эти отношения, предлагая полный спектр управленческих услуг, основанный на нашем обширном опыте в сельском хозяйстве. Посетите страницу Land Concierge на нашем веб-сайте, чтобы узнать больше о том, что 18 Land Company может сделать для вас, чтобы ваша ферма или ранчо были максимально удобными.

Если у вас есть вопросы или вы хотите поговорить с одним из нас о типах сделок с землей, мы приглашаем вас связаться с Кейт Хэндлос по телефону 406.988.0055 или [email protected]

Чтобы узнать больше о 18 Land Company и инвестировании или управлении фермой или ранчо, посетите:

Почему вы должны инвестировать в сельскую недвижимость

На что обращать внимание при проверке земельного брокера

Как начать успешное ранчо или земледелие

18 Земельная компания Услуги земельного консьержа

О 18 земельной компании

12 типов местности, которые вам необходимо знать

Сколько типов местности вы знаете? И как, по вашему мнению, местность может повлиять на тип среды обитания? Что ж, давайте углубимся и узнаем больше вместе.

Рельеф определяется как участок земли и его отличительные особенности. Оно происходит от слова «терра», что просто означает земля. Рельеф обычно представляет собой вертикальные и горизонтальные размеры поверхности земли.

Понимание различных типов местности жизненно важно для определения среды обитания, пригодной для поселения.

Когда люди разбираются в ландшафте, они могут выбирать районы, пригодные для сельскохозяйственных целей, и те, которые поддерживают сохранение почвы. Они также могут понимать дренажную систему района, границы водосборов и движение воды, что позволяет прогнозировать качество воды.

Звучит сложно, правда? Что ж, природа может быть сложной, но понимание ее может облегчить жизнь.

Например, понимание земной поверхности очень важно при создании военной тактики. Вооруженные силы могут определять районы, которые нужно взять и удержать, а также куда переместить свои войска и материалы.

Это помогает им создавать наступательную и оборонительную стратегию.

Изучение местности также оказало значительное влияние на понимание погодных условий и маневров авиации.

Вкратце: все типы местности на Земле имеют разные особенности и поддерживают разные экосистемы.

Основные типы местности на Земле

1. Каньон

Первым в нашем списке типов местности является каньон. Большинство людей знают или слышали о знаменитом Гранд-Каньоне. Ну что такое каньон и как они образуются?

Каньон образуется, когда река пересекает скалы, образуя глубокую V-образную долину. Обычно это ущелье или овраг в земле, который находится между скалами или горными вершинами и образуется из-за эрозии, вызванной рекой, ветром и другими погодными условиями.

Каньоны образуются в результате эрозии менее устойчивых пород, таких как сланцы, с берегов и русел рек. Вода течет через щели и трещины в камнях, а зимой замерзает, образуя кристаллы льда, которые расширяются, раздвигая камни, и их кусок разрушается. Песчаник и гранит являются более твердыми пластами горных пород, которые образуют стены каньона, поскольку они более устойчивы к этому процессу выветривания.

Каньоны в основном встречаются в районах известняковых скал, потому что известняк легко растворяется до определенного уровня.Речные водоводы изначально вырезают глубокую систему пещер в известняковом дне. В конечном итоге стены пещеры и ее потолок рушатся, образуя каньон.

Есть несколько типов каньонов. К ним относятся каньон коробчатого типа, каньон слот-каньон, горный и подводный каньон. Каньоны встречаются в разных местах по всему миру, включая Южную и Северную Америку, Азию, Африку и всю Европу.

См. По теме: Лучшие плакаты по сохранению

2.Карст

Обычно карстовый ландшафт возникает, когда большое количество воды, падающей на поверхность, взаимодействует с землей и входит в нее через трещины, трещины и отверстия, растворенные в основании или скальной породе. Это тип местности, которая является результатом растворения растворимых горных пород, таких как гипс, известняк и доломит.

Этот ландшафт состоит из подземных систем пещер и воронок. Некоторые карсты представляют собой полностью подземные элементы, особенно там, где наложенные слои нерастворимых пород покрывают растворенное русло реки.

Но разве карст образуется только на мягких породах? Какие еще типы горных пород образуют карстовую местность?

Что ж, помимо известняка и других растворимых пород, карстовый рельеф также отмечен в других более твердых и нерастворимых породах, таких как кварцит. Единственная разница между формированием двух состоит в том, что они требуют разных условий. При правильных условиях даже устойчивые к погодным условиям породы могут растворяться, образуя карст.

Другой распространенный тип земной поверхности — долина.Долина, также называемая впадиной или долиной, представляет собой горный хребет между холмами и горами. Часто реки текут по долинам.

Некоторые долины имеют U-образную форму, а другие V-образную форму. Тем не менее, некоторые другие находятся где-то посередине — не V или U-образной формы. Вот некоторые из распространенных типов долин:

• Котловины — это небольшие долины или просто высохшее русло реки.
• Долины ящиков: эти типы долин имеют крутые склоны. Полы у них широкие и относительно ровные.
• Висячие долины: Эти долины имеют U-образную форму, и они являются долинами притоков, которые намного выше, чем основная долина.
• Ледниковые долины: долина, на которую повлиял ледниковый процесс.
• Рифтовые долины: результат некоторой формы поверхностной тектонической активности на поверхности земли.
• Туннельные долины: они имеют U-образную форму и образуются в результате подледниковой эрозии вод; Туннельные долины могут достигать 62 миль в длину.

Пустыня — это участок земли, на котором нет или почти нет растительности, в основном из-за таких факторов, как нехватка воды, отравление солью или сильная почва.В большинстве пустынь есть километры голых скал и другие километры недожженной земли.

Пустынная местность обычно означает обитаемую территорию или безлюдное место. Поскольку большинство из них получают очень мало воды, большинство из них становятся пригодными для проживания, если только это место не находится рядом с постоянным источником воды.

Хотя большинство пустынь пылает, не все. Остальные очень холодные.

Есть четыре основных типа пустынь, в том числе:

• Засушливые пустыни еще называют жаркими и сухими пустынями.Температура в этих пустынях теплая и сухая круглый год. Типичные примеры — пустыня Сахара в Африке и пустыня Мохаве на юго-западе США.
• Полузасушливые пустыни — они немного прохладнее засушливых. У них длинное и сухое лето, но также бывают зимы и небольшие осадки.
• Прибрежные пустыни — более влажные, чем все другие типы пустынь. Дожди бывают редко, но с побережья на пустыню дуют сильные туманы. Классический пример — пустыня Атакама в Чили в Южной Америке.
• Холодные пустыни — Эти пустыни также сухие, но в отличие от других типов пустынь, они имеют чрезвычайно низкие температуры. Хороший пример — антарктическая пустыня. В таких областях, как Арктика и Польша, в некоторых местах есть пустыни, которые остаются прохладными и имеют умеренные температуры в течение всего года. В этих пустынях время от времени выпадают дожди.

В некоторых пустынях есть источники с маслом, а в других — соль. Бурение нефтяных источников и добыча соли — одни из самых прибыльных предприятий для людей, живущих в этих районах.

Дюны также распространены в некоторых типах пустынь. Это небольшие холмы из рыхлого материала, обычно песка. Интересный факт, неизвестный большинству людей, заключается в том, что пустыни могут сжиматься, расширяться или перемещаться.

5. Открытая местность

Открытая местность — один из наиболее распространенных типов местности на Земле. Они охватывают плоские участки земли, открытую местность и открытую местность, свободные от зданий, деревьев или любых других препятствий для обзора человека.

Типичные примеры открытой местности включают сельхозугодья и луга.На нем также показаны расчищенные территории возле аэропортов и взлетно-посадочных полос.

Некоторые открытые участки используются во время официальных мероприятий, таких как военные маневры, поскольку они открыты и удобны для выполнения.

6. Ледник

Ледники — это огромные массы льда. Они остаются такими и могут выжить в таком состоянии годами. Вы можете найти ледники в Антарктике, Гренландии и некоторых областях в более высоких регионах Арктики.

Так же, как реки или лава, ледники текут постоянно, хотя и более медленными темпами.

И ледники могут вызывать ледниковые землетрясения. Никто не знает, почему происходят эти землетрясения, но считается, что в последние годы их число растет из-за неблагоприятного изменения климата.

См. По теме : Крупнейшие национальные парки мира

7. Холмы

Холм — это участок земли, поднимающийся до вершины или над уровнем моря. Они похожи на горы, только не такие крутые и более низкие. Две отличительные особенности холмов включают:

• Они не такие крутые, как горы, и по ним легче подняться
• Считается, что они имеют высоту 2000 футов или меньше

Холмы образуются, когда на них оседают или размываются отложения, они покрыты травой, деревьями и т. Д. Практически не имеют растительности.

Армии в основном используют холмы для укрытия. Из-за их высоты многие военные строят крепости на вершинах холмов.

Большинство холмистых мест не подходят для ведения сельского хозяйства, и это связано с такими проблемами, как проблемы с дренажем, эрозия почвы или даже трудности с вспашкой. К счастью, люди нашли решения этих проблем, такие как контурная вспашка, которая практикуется на склонах.

Некоторые распространенные типы холмов включают курганы Бьютт, Брей, Драмлин, Куппе, Меса и Мима.

См. По теме : Что такое эрозия озера?

Горы похожи на холмы, только имеют большую высоту. Любая возвышенность суши, превышающая 2000 футов, считается горой. Горы круче холмов и обычно образуются в результате вулканической активности.

Самая высокая гора в мире — Эверест, ее высота превышает 29 000 футов. Самая высокая гора в Северной Америке — гора Денали на Аляске, ее высота превышает 20 000 футов.

Специалисты по-разному измеряют высоту гор. Некоторые оценивают их высоту от самого дна до пика, а другие измеряют их высоту над уровнем моря.

Леса покрывают треть всей поверхности земли. Лес — это участок земли, который почти полностью покрыт деревьями и имеет более холодный или умеренный климат. Это один из нескольких типов ландшафта на Земле, который полон жизни — дикой природы, людей и различной растительности.

Национальное правительство специально резервирует леса в большинстве стран. Эти леса регулируются особыми законами и в основном используются как национальные парки и заповедники.

Большинство лесов малонаселено, и там можно найти даже города и деревушки. В большинстве случаев профессиональные лесники получают деньги от правительства за ведение лесного хозяйства. Сообщите об этом объявлении

Это разные типы лесов, включая джунгли или тропические леса, сезонные сухие леса, леса умеренного пояса и тропические леса умеренного пояса.

См. По теме : 25 фактов о сохранении

10. Океан

Океаны образуют самую большую территорию на Земле. Это большие соленые водоемы, которые покрывают примерно 70% поверхности земли. Фактически, 97% воды на Земле поступает из океанов.

Некоторые люди используют слова «море» и «океан» как синонимы, но у них есть несколько отличий. Море меньше океана и почти со всех сторон имеет сушу.

Океаны влияют на различные погодные условия и климат на Земле.В океанах обитает более 230 000 известных видов, и, поскольку большинство из них еще не исследовано, это число может возрасти.

Река — это большой поток воды, который течет по каналу в другую реку, озеро или море. Постоянные потоки воды, каналы и сезонные водоемы — это все типы рек.

Река начинается как родник или какой-то стоячий водоем и состоит из множества притоков, которые продолжают питать ее, пока она не переходит в большой водоем, такой как океан или море.Даже притоки, созданные руками человека или руками человека, по-прежнему остаются реками.

Некоторые реки попадают в заболоченные места или исчезают под землей. Реки с незапамятных времен использовались для орошения и в качестве источников питьевой воды.

Река Нил имеет длину 6 695 км и является самой длинной рекой в ​​мире. Река Амазонка является второй по величине и протяженностью, ее длина составляет около 6 437 км.

См. По теме : Сохранение против сохранения

Болота, также называемые солончаками или болотами, относятся к типу водно-болотных угодий.Это районы с твердой землей и мелководными водоемами.

По болотам сложно ориентироваться, если у вас нет плоской лодки. Они образуются практически в любой области, где выпадает от умеренного до избыточного количества осадков.

Болота движутся медленно и обычно покрыты различными типами растительности. Большинство из них содержат крупную траву, тростник, осоку, вереск, мирт и даже небольшие деревья, выступающие из воды. Люди используют тростник для изготовления различных предметов.

Кипарисы и деревья лиственных пород иногда растут на болотах.

Есть два основных типа болот: с соленой водой, находящейся в прибрежных районах, и пресноводные болота, находящиеся внутри страны.

Некоторые съедобные культуры могут расти в пресноводных болотах, в том числе рис, а в некоторых болотах также есть рыба.

В болотах обитают опасные существа, из-за которых людям может быть небезопасно их использовать. Некоторые животные, обитающие в болотах, включают пиявок и комаров.

Кроме того, у некоторых людей возникают проблемы с кожей, когда они живут в болотистой местности.

Связанные ресурсы

Статьи по теме

Типы земель, Типы земель, Типы земель в Индии, Недвижимость, Земля, Жилая земля,

Индия занимает территорию в 3 287 263 кв. Км. В Индии есть различные типы земель, около 54,7% из них — пахотные земли. В Индии доступны следующие типы земель:

Сельскохозяйственные земли

Бесплодная земля

Недвижимость Земля

Коммерческая земля

Сельскохозяйственная земля

Жилая земля

Сельскохозяйственная земля — Индийцы в основном заняты в сельскохозяйственной деятельности, поэтому сельскохозяйственных земель почти 54.7% от общей площади суши. Сельскохозяйственные земли расположены на окраинах Metro Cites. Обычно сельскохозяйственная земля делит площадь с промышленными районами за пределами города. Сельскохозяйственные земли есть почти во всех штатах Индии.

Бесплодная земля — На суше Индии бесплодны в основном районы Раджастхана, части Джамму, Леха и части, где снегопад препятствует возделыванию сельскохозяйственных культур.

Земли недвижимости растут в Индии огромными темпами.Во всех городах метрополитена наблюдается огромный бум недвижимости из-за роста экономики, новых отраслей, информационных технологий и бизнес-аутсорсинга. Поскольку люди становятся мобильными из-за переводимой работы, рост домов и квартир многократно увеличился по всей Индии. Кроме того, NRI и торговые группы сочли земли недвижимого имущества хорошими инвестиционными секторами.

Коммерческая земля становится все дороже с каждым днем. Все индийские города внезапно переживают бум на торговых площадках, торговых площадях, торговых центрах, торговых комплексах, поскольку все международные бренды делают свое присутствие в Индии в значительной степени вместе со многими новыми местными розничными торговцами.

Фермерские земли становятся исключительной собственностью богатых и знаменитых, поскольку в последнее время они осознали уникальные качества сельскохозяйственных земель. Существует жесткая конкуренция за приобретение лучших сельскохозяйственных угодий, так как они могут быть в окружении живописных долин, изобилующих ручьями, частных пляжей в Гоа, Пондичерри и т. Д. Или частных Хавели в Раджастане.

Тенденция любви к природе и из-за того, что в городских квартирах меньше места, Farm Land быстро становится лучшим вариантом для инвестиций.Земля под жилую застройку быстро становится дефицитной из-за безумной спешки, чтобы оставаться рядом с рабочими местами и недалеко от центра города. Таким образом, в шикарных местах или местах с меньшей площадью были разработаны апартаменты, чтобы удовлетворить потребности большего числа людей. Indiahousing.com предоставляет всю информацию о типах земель в Индии.

Наука о земном покрове — GLOBE Observer

В течение многих лет ученые всего мира составляли карты изменений ландшафта, чтобы предотвратить будущие бедствия, контролировать природные ресурсы и собирать информацию об окружающей среде.Самый эффективный способ нанести на карту земной покров — из космоса. Используя такие спутники для получения изображений, как Landsat, Aqua и Terra, ученые имеют возможность наблюдать большие участки поверхности Земли за долю времени, необходимого для выполнения аэрофотосъемки или наземных съемок.

Спутники измеряют количество энергии, отраженной поверхностью Земли, в нескольких областях электромагнитного спектра, включая области за пределами того, что может видеть человеческий глаз. Сбор этих данных с течением времени может помочь нам задокументировать происходящие изменения.Спутники могут быть нашими «глазами» в небе (или на орбите). Дистанционное зондирование в космосе дает большие преимущества, так как позволяет быстро охватить очень большие площади и часто посещать одну и ту же область. Однако некоторые детали, которые можно увидеть на уровне земли, могут не быть обнаружены системой дистанционного зондирования. Следовательно, для сопровождения этих данных необходимы фактические наземные наблюдения. Наземные наблюдения, например, с использованием инструмента GLOBE Observer: Land Cover и других протоколов GLOBE Biosphere, могут предоставить справочные данные, которые помогут ученым интерпретировать спутниковые данные, повышая точность карт, созданных на основе данных дистанционного зондирования и других продуктов.

Самые подробные спутниковые карты земного покрова имеют размер порядка сотен метров на пиксель, что означает, что мелкие детали могут не отображаться. Например, парк в городе может быть слишком маленьким, чтобы отображаться на глобальной карте. Инструмент Land Cover (также известный как Adopt-a-Pixel) предоставляет наземные сравнительные данные для таких карт земного покрова, среди прочего, с помощью фотографий, сделанных с помощью смартфона или другого устройства, а также классификаций, сделанных гражданскими научными наблюдателями типы земного покрова, которые они видят на этих изображениях.

Данные со спутников записываются и преобразуются в цифровые изображения, состоящие из элементов изображения (пикселей), расположенных в столбцы и строки. У разных спутников разный размер пикселей. Например, пиксели спутниковых наблюдений Landsat покрывают площадь примерно 30 на 30 м поверхности Земли (размером с бейсбольный ромб, см. Изображение ниже), в то время как спектрорадиометр изображения среднего разрешения (MODIS) на Aqua и Terra Спутники имеют размер пикселя до 250 м на 250 м для измерений в видимом диапазоне спектра.Данные Landsat и MODIS можно использовать для построения спутниковой карты земного покрова.

Источник изображения: Landsat

Карты помогают нам понять, где что находится. Ученые используют спутники, чтобы делать карты самых разных объектов на Земле, чтобы помочь им понять наш мир и то, как он меняется. При картировании земного покрова ученые используют множество различных систем классификации, чтобы различать то, что находится на земле. Эта карта, созданная на основе данных MODIS, делит растительный покров на 17 различных категорий, таких как города, сельскохозяйственные угодья, леса, пустыни и т. Д.Разные цвета на этой карте показывают расположение каждого типа поверхности земли. Ученые следят за тем, как эти типы земного покрова меняются с течением времени.

Источник изображения: NASA Earth Observation (NEO)

видов собственности на землю | Экономика Watch

На главную »Аграрная реформа» Аграрная структура »Типы собственности на землю

Различные Типы собственности на землю В мире существует . Типы собственности на землю определяются различными факторами, такими как культурные, социальные, политические и экономические факторы.Эти системы не являются застойными, они продолжают меняться с течением времени.

Типы собственности на землю

Типы собственности на землю:

• Государственная собственность на землю — Эта система позволяет государству быть собственником земли. Земля, находящаяся в собственности государства, находится под его контролем различными способами. Аннексия земли во время сражений, покупка земли кем-то, передача земли кому-то в дар, захват земли государством по определенным причинам — это различные способы, которыми участок земли переходит в собственность государства.СССР был самым ярким примером до тех пор, пока несколько дней назад он не практиковал социализм, а большая часть земли находилась в собственности государства. Хотя в других социалистических странах государство владело половиной земли. С одной стороны, государственная собственность на землю — это хорошая практика, поскольку она сводит к минимуму несоответствие в распределении земли. Частная собственность на землю приводит к неравномерному распределению земли. Но государственная собственность восполняет этот пробел. Даже землю, которая никому не нужна, можно передать в собственность государства.Государственные банки иногда сдают в аренду арендаторам, а иногда правительство штата занимается обработкой земли.
[br]
• Земельные гранты — Эта система практикуется в основном в странах с мусульманским населением. Правительство этих стран жертвует землю для целей образования и создания религиозных учреждений. Такие гранты известны в мусульманских странах как «вакф». Пожертвованная земля в основном используется для строительства мечетей, медресе и детских домов для жителей этих стран.Обычно все расходы, связанные с землей, берет на себя правительство этой страны, а бенефициар получает безвозвратный участок земли. Прибыль получает учреждение, созданное на земле. Даренная земля часто находится в очень плохом состоянии. Безотзывный характер гранта предотвращает возможную потерю собственности и передачу права собственности.
• Коммунальная и коллективная собственность — Этот вид собственности дает возможность сообществу или политической группе использовать землю.Эта система случайным образом применяется в Южной Африке, где землевладение принадлежит африканскому племени. Вождь этого племени наделяет определенное количество земли каждому члену общины, и этот член получает землю на всю свою жизнь. В Мексике также практикуется такая форма собственности. В системе есть небольшая разница, потому что в Мексике люди наследуют землю. Частная собственность приводит к потере собственности бедняками, поэтому в странах, принявших социалистическую доктрину, коллективизация земли была в моде.
• Частная собственность на землю — В демократических странах используется этот способ владения землей. Право распоряжения землей находится в частных руках. Эта система была введена колониальными правителями в большинстве колоний, чтобы правители могли получать выгоды и делать бедных беспомощными. Частная собственность имеет множество недостатков. По сути, это несовершенная система, из-за которой бедные стали беднее из-за неравномерного распределения земли.
• Частная собственность имеет две классификации в зависимости от количества земли, доступной людям. Это:
  • Небольшое землевладение обычно представляет собой земельный участок, принадлежащий определенной семье, который занимается сельским хозяйством на этой земле и производит количество, необходимое для поддержания себя.