Виды разрешенного использования земельных участков 2019: Расширен классификатор видов разрешенного использования земельных участков - Новости - Росреестр

Содержание

С 8 апреля 2019 года появились новые коды видов разрешенного использования земли

В Классификатор видов разрешенного использования земельных участков внесены изменения Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 N 44 (Зарегистрирован в Минюсте России 27.03.2019 N 54182).
Введены отдельные коды видов разрешенного использования земельных участков, в том числе для:

— предоставления коммунальных услуг,

— оказания услуг связи,

— общежитий,

— объектов культурно-досуговой деятельности,

— объектов дорожного сервиса,

— заправки транспортных средств,

— автомобильных моек,

— ремонта автомобилей,

— площадок для занятий спортом,

— складских площадок и др.

Кроме того, уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков в составе укрупненных видов «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство», «Отдых (рекреация)», «Производственная деятельность», «Транспорт», «Земельные участки общего пользования».

Приказ Минэкономразвития от 04.02.2019 N 44 вступил в силу 08 апреля 2019 года.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области: информация по вопросу указания вида разрешенного использования земельного участка при подготовке карты (планы) объекта землеустройства

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области доводит до сведения информацию по вопросу указания вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01. 09.2014 № 540 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44), при подготовке карты (плана) объекта землеустройства:

На основании ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), п. 82 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в ЕГРН в отношении территориальной зоны вносятся в том числе виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в определенной территориальной зоне.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее — Классификатор, Приказ № 540 соответственно).

04.02.2019 в Приказ № 540 были внесены изменения приказом Минэкономразвития России от 04. 02.2019 № 44 (далее — Приказ № 44), в результате которых были добавлены новые виды разрешенного использования земельных участков, отражение которых не предусмотрено действующими XML-схемами, предназначенными для ведения информационного взаимодействия органа регистрации прав с органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии с Требованиями к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621, карта (план) объекта землеустройства предусматривает указание видов разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны и иные характеристики объекта землеустройства.

XML-схема MapPlan_v01, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2017 — ЕГРН) с органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в части представления карты (плана) объекта землеустройства, размещенная на официальном сайте Росреестра в соответствии с приказом Росреестра от 01. 08.2014 № П/369 (далее — XML-схема MapPlan_v01), позволяет внести в XML-файл карты (плана) объекта землеустройства, подготовленного в соответствии с XML-схемой MapPlan_v01 (далее — XML-файл MapPlan), соответствующие сведения о видах разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны в соответствии с ПЗЗ.

Вместе с тем, используемая в настоящий момент для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении, уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, размещенная на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с приказом Росреестра от 15.

09.2016 № П/465 (далее — Приказ № П/465), XML-схема ZoneToGKN_v05 (далее — XML-схема ZoneToGKN_v05) не позволяет указывать виды разрешенного использования земельных участков, установленные Приказом № 540 (в редакции Приказа № 44).

Учитывая изложенное, полагаем возможным, при подготовке карта (плана) объекта землеустройства, виды разрешенного использования земельных участков, установленные Приказом № 540 (в редакции до 04.02.2019), указывать в XML-схеме ZoneToGKN_v05 в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 15.09.2016 № П/465, а именно указывая код необходимого вида разрешенного использования.

Для видов разрешенного использования земельных участков, отражение которых не предусмотрено действующими XML-схемами, в элементе «Разрешенное использование (по классификатору)» (LandUse) реквизитов «Основной вид разрешенного использования» (ZoneToGKN\NewZone\Zone\TerritorialZone\ PermittedUses\PermitedPrimary), «Условно разрешенный вид разрешенного использования» (ZoneToGKN\NewZone\Zone\TerritorialZone\PermittedUses\PermitedConditionally) и (при необходимости) «Вспомогательные виды» в отношении основного вида разрешенного использования (ZoneToGKN\NewZone\ Zone\TerritorialZone\PermittedUses\PermitedPrimary\PermitedAncillary) и условно разрешенного вида разрешенного использования (ZoneToGKN\NewZone\Zone\ TerritorialZone\PermittedUses\PermitedConditionally\PermitedAncillary) XML-файла ZoneToGKN рекомендуется указывать код по классификатору «214099000000», соответствующий значению «Сведения отсутствуют».

При этом, при подготовке документов в элементе «Особые отметки» (Note) реквизита «Территориальная зона, зона с особыми условиями использования территорий, территория объекта культурного наследия» (ZoneToGKN\NewZone\ Zone) XML-файла ZoneToGKN отражать информацию о том, что сведения о видах разрешенного использования земельных участков указаны в соответствии с требованиями Приказа № 540 (в редакции Приказа № 44). При заполнении указанного элемента необходимо учитывать, что в соответствии с XML-схемой ZoneToGKN_v05 общая длина текста не должна превышать 255 символов, включая пробелы.

Кроме того, в соответствующие элементы XML-файла MapPlan необходимо внести сведения об основных, условно разрешенных и (при необходимости) вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны в соответствии с ПЗЗ с указанием соответствующих кодов, утвержденных Приказом № 540 (в редакции Приказа № 44):

— элемент «Разрешенное использование» реквизита «Основной вид разрешенного использования» (MapPlan\Object\Zone\TerritorialZone\ PermittedUses\PermitedPrimary\PermittedUse),

— элемент «Разрешенное использование» реквизита «Условно разрешенный вид разрешенного использования» (MapPlan\Object\ Zone\TerritorialZone\PermittedUses\PermitedConditionally\PermittedUse),

— элемент «Разрешенное использование» реквизита «Вспомогательные виды» в отношении основного вида разрешенного использования (MapPlan\Object\Zone\TerritorialZone\PermittedUses\PermitedPrimary\PermitedAncilliary\PermittedUse).

Создана: 12.11.2019 20:09, обновление 21.11.2019 20:04

Новости ⁄ Мирненское сельское поселение

17.09.2020

Управление Росреестра по Томской области представляет обзор основных изменений законодательства, которые прошли в сфере государственного земельного надзора в 2019-2020 гг.

Когда вы приобретаете землю, то должны помнить, что все земли разбиты на участки, у которых есть определенный вид разрешенного использования (ВРИ). Нельзя использовать любое место в городе, в селе для строительства магазина или для выращивания сельскохозяйственных культур. Необходимо выяснить, предусмотрена ли в данном месте подобная деятельность и какое-либо строительство на уровне территориального планирования. Классификатор ВРИ и существует для того, чтобы понять, как можно использовать определённый участок. В приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля N 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540» в классификатор ВРИ земельных участков были включены новые позиции. В частности, появились отдельные коды видов разрешенного использования земельных участков, в том числе для предоставления коммунальных услуг, домов социального обслуживания, оказания услуг связи, общежитий, объектов культурно-досуговой деятельности, цирков и зверинцев, осуществления религиозных обрядов, проведения научных испытаний, проведения азартных игр, заправки транспортных средств, автомобильных моек, ремонта автомобилей, площадок для занятий спортом и др. Кроме того, уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков.

В письме Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 13791-ОГ «Относительно определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка» разъяснены особенности определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка и исходного земельного участка. Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости о видах разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:

-градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок;

-разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

-акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего разрешенное использование земельного участка;

-вступившего в законную силу судебного акта;

-проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

В случае отсутствия вида разрешенного использования у исходного земельного участка в межевом плане могут быть указаны сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка на основании одного из перечисленных в пункте 51 Требований документа.

Деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра в сфере государственного земельного надзора направлена на предупреждение, выявление и пресечение нарушений. Приказом Росреестра от 18.06.2019 № П/0240 «Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора» регламентирован порядок осуществления такого надзора. В Административном регламенте указано, что предметом надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами власти, юридическими лицами, гражданами требований земельного законодательства, в том числе:

-использование земельных участков по целевому назначению в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием;

-обязанность по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

-обязательное использование в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

-недопущение самовольного занятия земельного участка, в том числе его использования лицом, не имеющим прав на него;

-соблюдение требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

В рамках земельного надзора уполномоченные должностные лица имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки, беспрепятственно получать доступ на земельные участки, выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений и контролировать их исполнение, обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного земельного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушениях земельного законодательства, осуществлять производство по делам об административных правонарушениях, в том числе составлять протоколы.

В проект «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» предполагается внести существенные изменения.

Так, например, выделена категория грубых административных правонарушений, к которым предлагается отнести административные правонарушения экстремистской и коррупционной направленности.

Нормативно закреплены понятия таких видов административных правонарушений как: длящиеся, продолжаемые, однородные и повторные.

Закреплено правило о недопущении одновременного привлечения юридического лица и его должностного лица к ответственности за одно и то же административное правонарушение, за исключением отдельных случаев.

Предлагается применять к гражданам разновидность административного наказания в виде предупреждения за впервые совершенные административные правонарушения (при отсутствии отягчающих обстоятельств), с освобождением от административной ответственности и от административного наказания.

Согласно проекту Федерального закона № 994421-7 «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статье 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2026 г. предлагается продлить срок упрощенного порядка оформления прав граждан на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Также до 1 марта 2026 г. предлагается продлить упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года.

Правообладателям земельных участков рекомендуется уточнить границы ранее учтённых участков, и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2020 № 254-ФЗ.

Росреестра от 04.12.2019 N 14-11811-ГЕ/19 (вместе с Минэкономразвития России от 27.11.2019 N Д23и-41296) — последняя редакция

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 4 декабря 2019 г. N 14-11811-ГЕ/19

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и возможного учета в работе направляет копии писем Департамента лесного хозяйства Нижегородской области от 28.10.2019 N Исх-414-314974/19, Росреестра от 26.11.2019 N 14-11535-ГЕ/19, Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 27.11.2019 N Д23и-41296.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 27 ноября 2019 г. N Д23и-41296

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение, касающееся видов разрешенного использования земельных участков, и в части своей компетенции сообщает.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — Земельный кодекс).

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (далее — Классификатор). При этом положения Классификатора применяются в отношении земельных участков всех категорий, в том числе в отношении земель лесного фонда, поскольку иное не установлено законодательством.

Согласно статьям 5, 7 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — Лесной кодекс) использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются исходя из понятия о лесе как об экологической системе или как о природном ресурсе; лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса.

Частью 1 статьи 25 Лесного кодекса установлены виды использования лесов; при этом леса могут использоваться для одной или нескольких целей, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 25 Лесного кодекса).

Отмечаем, что в статье 25 Лесного кодекса речь идет об использовании лесов как экологической системы или природного ресурса, а не о видах разрешенного использования земельных (лесных) участков.

Учитывая изложенное, а также то, что сведения о видах использования лесов не подлежат отражению в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) (как указано в подпункте 5 пункта 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, в отношении лесов, расположенных в пределах земельного участка, в ЕГРН может быть указано, в том числе их целевое назначение (защитные леса, эксплуатационные леса, резервные леса), что, однако, исходя из положений статьи 25 Лесного кодекса, не является видом использования лесов), в межевом плане и, соответственно, в ЕГРН должен быть отражен вид разрешенного использования земельного (лесного) участка.

Таким образом, использование лесов должно осуществляться в соответствии с целями, указанными в статье 25 Лесного кодекса. При этом виды разрешенного использования лесных участков, установленные после вступления в силу Классификатора, должны определяться в соответствии с Классификатором.

Отмечаем, что Классификатором установлены как виды разрешенного использования земельных участков, так и описание деятельности, допускаемой на земельных участках в соответствии с такими видами разрешенного использования.

Например, на земельном участке с кодом 10.1 Классификатора «заготовка древесины» допускается рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов, что в частности в полной мере соотносится с видами использования лесов, указанными в пунктах 1 и 14 части 1 статьи 25 Лесного кодекса.

Вместе с тем, обращаем внимание на наличие в Классификаторе «обобщенных» видов разрешенного использования земельных участков. Например, на земельном участке с кодом 10.0 Классификатора «использование лесов» допускается деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 — 10.4.

Более того, исходя из целей использования лесов, указанных в статье 25 Лесного кодекса, лесные участки могут использоваться и для целей, не предусмотренных кодами 10.0 — 10.4 Классификатора.

Так, поскольку леса могут использоваться в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (пункт 11 части 1 статьи 25 Лесного кодекса), строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (пункт 13 статьи 25 Лесного кодекса) и др., лесные участки могут также иметь виды разрешенного использования, предусмотренные кодами 6.1, 6.7, 6.8 и др., поскольку законодательством не установлено иное.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для получения информации о возможных основных и вспомогательных видах разрешенного использования конкретного земельного участка правообладателю рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (в г. Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула).

Вместе с тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа — города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447, в случае, если правообладателями земельных участков являются государственные и муниципальные органы и организации, в целях изменения основного, вспомогательного вида разрешенного использования требуется издание акта администрации г. Барнаула.

Обращаем внимание, что правообладатель не может самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Это возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Например, установление или изменение черты населенных пунктов.

Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Законодательством предусмотрена процедура проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. При положительном результате указанных мероприятий органом местного самоуправления издается акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Раздаточные материалы по планированию землепользования и зонированию

Следующие раздаточные материалы содержат ответы на распространенные вопросы, касающиеся развития сельской местности округа Лейн. Раздаточные материалы представлены в формате PDF. Если у вас нет бесплатной программы для чтения, вы можете скачать ее на сайте Adobe.

Пожалуйста, свяжитесь с дежурным по планированию с вопросами о подаче заявления по телефону (541) 682-3577 или посетите Управление по управлению земельными ресурсами.

**Обратите внимание, что поправки к Lane Code 16. 090, 16.210, 16.211, 16.212, 16.215 и 16.264 вступили в силу 14 февраля 2019 г. (приказ 18-08).
Раздаточные материалы и формы заявок находятся в процессе обновления.**

Общая информация и методические материалы:

* Раздаточный материал по онлайн-инструментам для поиска недвижимости *

Раздаточный материал по стандартам приложений (3/2019)

Контрольный список для проверки разрешений (08/2018)

Раздаточный материал «Плохое строительство и дороги»

Общие сельские зоны Раздаточный материал

Как подготовить раздаточный материал по плану участка

Рейтинги почв округа Лейн для использования в лесах и сельском хозяйстве (предоставлено LCOG)

Форма авторизации владельца

Раздаточный материал для директора по планированию (08/2018)

Информация о ливневых водах

Раздаточные материалы по болотам

Раздаточный материал об изменении зоны/поправке к комплексному плану (08/2018)

Особые раздаточные материалы:

Раздаточный материал по сельскому хозяйству/коневодству (08/2019)

Здание на побережье Раздаточный материал

Здание во Флоренции UGB Раздаточный материал (08/2019)

Раздаточный материал о регистрации в доке (август 2018 г. )

Собачьи будки (3/2019)

Жилые помещения в зоне F-1

Жилые дома в зоне F-2

Мероприятия на винодельнях Раздаточный материал (для операторов винодельни)

Жилье в зоне EFU Раздаточный материал

Раздаточный материал по заборам (4/2021)

Противопожарный раздаточный материал

Противопожарный раздаточный материал с фотообзором

Стандарты пожарной безопасности для дорог Раздаточный материал

Общий раздаточный материал по пойме (08/2019)

Общая информация о зонировании

Floodplain: Раздаточный материал о существенном улучшении (08/2018)

Раздаточный материал по земельному отделу (08/2018)

Законно зарегистрированные земельные участки (октябрь 2020 г.) (ранее: Юридическая проверка участка)

Раздаточный материал по корректировке линии собственности

Раздаточный материал по прибрежным правилам

Раздаточный материал «Планы благоустройства поймы» (08/2018)

Дом на колесах — Временный раздаточный материал на случай чрезвычайной ситуации

Временное хранилище Wildfire Type II (дополнительные конструкции)

Формы заявок на землепользование

Соглашения и сервитуты

Планирование землепользования

Специалисты по планированию землепользования в Саммамише выполняют три функции: планирование политики, управление проектами и анализ планирования землепользования.

В роли планирования политики планировщики предоставляют Комиссии по планированию и городскому совету техническую поддержку в принятии политики и правил землепользования; такая поддержка может включать оценку ожидаемых экономических, социальных, физических и процедурных последствий предлагаемых изменений в землепользовании (например, влияние изменения зоны на окружающие объекты).

Выполняя роль управления проектом, планировщики координируют технический обзор предлагаемых застроек (например, жилых кварталов, школ и т. д.) между различными департаментами и обеспечивают выполнение требований, предъявляемых к процедурным разрешениям на землепользование (например,г. публичное уведомление, обращения и т.д.).

Планировщики несут ответственность за обеспечение того, чтобы предлагаемый проект соответствовал всем применимым нормам зонирования, береговой линии и экологически важным областям (например, отступы, высота, озеленение, защита водно-болотных угодий и т. д.).

Лучшее:

Процесс подачи апелляции экспертом по слушанию

SEE — городской клерк/эксперт по слушанию

Конференция перед подачей заявки

Согласно SMC 20. 05.030 Требуются предварительные конференции.

Целью предварительной конференции является рассмотрение и обсуждение требований к заявке с заявителем (и его консультантами, если это необходимо) и предоставление комментариев от городских сотрудников из различных департаментов и других городских юрисдикций (канализация и водоснабжение, пожарная часть). по предложению о разработке.

Это дает возможность определить осуществимость проекта до найма профессиональных консультантов для подготовки пунктов заявки, а также просмотреть сроки и затраты, связанные с предложением.

Представление о назначении

Это дает нам возможность уточнить некоторые моменты и сделать предварительный обзор вашего проекта. Это также дает вам, заявителю, возможность задать вопросы и понять наш процесс проверки плана. Существует множество небольших проектов, которые можно просмотреть без рецепта. Пожалуйста, перейдите по этой ссылке для получения дополнительной информации о нашем процессе получения разрешения на продажу без рецепта.

NJDEP-Отдел охраны земельных ресурсов-Главная

Разрешения на землепользование

Подать заявку на получение разрешения или разрешения на землепользование

Эта услуга может использоваться для подачи заявок на следующие виды деятельности:

Общие разрешения для прибрежных районов и индивидуальные разрешения CAFRA, прибрежных водно-болотных угодий и прибрежных районов

Сертификаты качества воды округа Медоулендс эта услуга, если проверка связана с заявкой на общее разрешение, индивидуальное разрешение или освобождение от транзитной зоны.Заявки на отдельные проверки должны быть отправлены по почте.)

Общие разрешения на пресноводные водно-болотные угодья, индивидуальные разрешения и исключения из переходной зоны

Если для проекта требуется несколько авторизаций и/или разрешений, эта услуга позволит вам подать заявку на все эти разрешения посредством единой онлайн-заявки. (Примечание: существует отдельная услуга для подачи письменных разъяснений по пресноводным водно-болотным угодьям (LOI).Заявления LOI не могут быть поданы в сочетании с другими разрешениями, доступными в этой услуге).

Контрольные списки

можно найти по адресу https://www.nj.gov/dep/landuse/forms.html

Описание	Применимость	Обновлено	Файл Имя	Формат
Разрешение на землепользование или Инструкции по онлайн-заявке на получение разрешения	Все	15.09.2021	лур_040	ПДФ
Технические характеристики электронного плана участка	Все	15. 04.2019	лур_041
Руководство по цифровой печати и подписи	Все	15.10.2021	лур_052
Форма свидетельства собственника	Все приложения — обязательная загрузка	15.04.2019	лур_042
Форма публичного уведомления	Все приложения — обязательная загрузка	15.04.2019	лур_043
CAFRA Таблица расчетов непроницаемого и растительного покрова Форма	Только индивидуальные разрешения CAFRA	15. 04.2019	лур_044
WFD Электронная таблица расчетов водонепроницаемого покрытия и растительного покрова	Только индивидуальные разрешения WFD Landward	15.04.2019	лур_045

Предоставление дополнительной информации для получения разрешения или разрешения на землепользование

Эта услуга может использоваться для подачи любых последующих документов/поправок, необходимых в ответ на уведомление об административных и/или технических недостатках, выпущенное Департаментом , а также документы о соответствии для любого утвержденного разрешения и/или авторизации.Вам нужно будет знать свой номер файла и номер действия, чтобы использовать эту услугу.

Описание	Применимость	Обновлено	Файл Имя	Формат
Предоставить дополнительную информацию для получения разрешения на землепользование/Инструкции по онлайн-заявке на получение разрешения	Все	16. 06.2020	lur_053	PDF

Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в Центр технической поддержки Отдела охраны земельных ресурсов по телефону (609)777-0454.

Войдите в NJDEP Online

Возврат к электронным службам землепользования (DEP Online)

КОДЕКС МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГЛАВА 211. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОРГАН ПО ЗОНИРОВАНИЮ

Кодекс местного самоуправления

Название 70003

Название 70002.ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ

Разд. 211.001. ЦЕЛЬ. Полномочия, предоставленные в соответствии с настоящей подглавой, предназначены для укрепления общественного здоровья, безопасности, нравственности или общего благосостояния, а также для защиты и сохранения мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение.

Акты 1987 г. , 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.002. ПРИНЯТИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИЛИ ГРАНИЦ ВКЛЮЧАЕТ ВНЕСЕНИЕ ПОПРАВОК ИЛИ ДРУГИХ ИЗМЕНЕНИЙ. Ссылка в этом подразделе на принятие постановления о зонировании или границ зонирующего района включает поправку, отмену или иное изменение постановления или границы.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.003. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета может регулировать:

(1) высоту, этажность и размер зданий и других сооружений;

(2) процент участка, который может быть занят;

(3) размер дворов, дворов и других открытых пространств;

(4) плотность населения;

(5) расположение и использование зданий, других сооружений и земли для коммерческих, промышленных, жилых или других целей; и

(6) откачка, добыча и использование подземных вод лицами, не являющимися розничными коммунальными предприятиями, как определено в Разделе 13. 002 Водного кодекса, в целях предотвращения использования или контакта с подземными водами, представляющими реальную или потенциальную угрозу здоровью человека.

(b) В случае обозначенных мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, руководящий орган муниципалитета может регулировать строительство, реконструкцию, перестройку или снос зданий и других сооружений.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 2003 г., Закон 78, гл. 731, гл. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0035. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦЫ РАЙОНОВ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К ЛОМБАРДАМ. (a) В этом разделе «ломбард» имеет значение, установленное в Разделе 371.003 Финансового кодекса.

(b) В целях регулирования зонирования и определения границ зонирования руководящий орган муниципалитета должен определить ломбарды, которые получили лицензию на ведение бизнеса Комиссаром по потребительским кредитам в соответствии с главой 371 Финансового кодекса, в качестве разрешенного использования. в одной или нескольких классификациях зонирования.

(c) Руководящий орган муниципалитета не может налагать требование о разрешении на конкретное использование или любое требование, аналогичное по своему действию требованию о разрешении на конкретное использование, в отношении ломбарда, который получил лицензию на ведение бизнеса Комиссаром по потребительским кредитам в соответствии с Главой 371, Финансовый кодекс.

Добавлено Деяниями 1991 г., 72-я лег., гл. 687, гл. 18, эфф. 1 сентября 1991 г. Изменено Законами 1999 г., Закон 76, гл. 62, разд. 7.81, эфф. 1 сентября 1999 г.

сек. 211.004. СОБЛЮДЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНА. (a) Правила зонирования должны быть приняты в соответствии с комплексным планом и должны быть разработаны для:

(1) уменьшения заторов на улицах;

(2) обеспечить безопасность от пожара, паники и других опасностей;

(3) укрепление здоровья и общего благосостояния;

(4) обеспечить достаточное количество света и воздуха;

(5) предотвратить перенаселенность земель;

(6) избегать чрезмерной концентрации населения; или

(7) способствовать адекватному обеспечению транспорта, водоснабжения, канализации, школ, парков и других общественных нужд.

(b) Отменено Законами 1997 г., Закон 75, гл. 459, гл. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1989 г., 71-й закон, гл. 458, гл. 1, эфф. 28 августа 1989 г.; Деяния 1997 г., 75-й лег., гл. 459, гл. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 211.005. РАЙОНЫ. (a) Руководящий орган муниципалитета может разделить муниципалитет на районы в количестве, форме и размере, которые, по мнению руководящего органа, лучше всего подходят для выполнения этой подглавы.В пределах каждого района руководящий орган может регулировать возведение, строительство, реконструкцию, перестройку, ремонт или использование зданий, других сооружений или земли.

(b) Правила зонирования должны быть едиными для каждого класса или типа зданий в районе, но правила могут варьироваться от района к району. Правила должны быть приняты с разумным учетом, среди прочего, характера каждого района и его особой пригодности для конкретного использования, с целью сохранения стоимости зданий и поощрения наиболее подходящего использования земли в муниципалитете.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.006. ПРОЦЕДУРЫ ПРИНЯТИЯ ПОЛОЖЕНИЙ О ЗОНИРОВАНИИ И ГРАНИЦАХ РАЙОНОВ. (a) Руководящий орган муниципалитета, желающий осуществлять полномочия, касающиеся правил зонирования и границ районов, должен установить процедуры для принятия и обеспечения соблюдения правил и границ. Постановление или граница вступают в силу только после проведения публичных слушаний по этому вопросу, на которых заинтересованные стороны и граждане имеют возможность быть услышанными.Не позднее чем за 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) В дополнение к уведомлению, требуемому Подразделом (a), муниципалитет общего права, не имеющий комиссии по зонированию, должен уведомить о предлагаемом изменении классификации зонирования каждого владельца собственности, который имел бы право уведомлять в соответствии с разделом 211. 007 (c), если в муниципалитете была комиссия по зонированию.Это уведомление должно быть направлено таким же образом, как это требуется для уведомления владельцев собственности в соответствии с Разделом 211.007(c). Руководящий орган не может принять предлагаемое изменение до истечения 30-го дня после даты направления уведомления, требуемого настоящим подразделом.

(c) Если руководящий орган муниципалитета с самоуправлением проводит слушание в соответствии с пунктом (а), руководящий орган может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте проведения слушания. общественные слушания. Требования к уведомлению, предписанные в соответствии с настоящим подразделом, дополняют публикацию уведомления, требуемую в соответствии с Подразделом (а).

(d) Если в соответствии с настоящим подразделом опротестовано предлагаемое изменение регламента или границ, для вступления в силу предлагаемое изменение должно получить одобрение не менее чем трех четвертей всех членов руководящего органа. . Протест должен быть написан и подписан владельцами не менее 20 процентов либо:

(1) площади участков или земли, охватываемой предлагаемым изменением; или

(2) площадь участков или земли, непосредственно примыкающих к территории, на которую распространяется предлагаемое изменение, и простирающейся на 200 футов от этой территории.

(e) При расчете процентной доли земельной площади в соответствии с Подпунктом (d) должна быть включена площадь улиц и переулков.

(f) Руководящий орган своим постановлением может предусмотреть, что для отмены рекомендации комиссии по зонированию муниципалитета об отклонении предложенного изменения регламента или границ требуется голосование не менее трех четвертей всех его членов.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.007. КОМИССИЯ ПО ЗОНИРОВАНИЮ. (a) Для осуществления полномочий, предусмотренных настоящей главой, руководящий орган муниципалитета с самоуправлением должен, а руководящий орган муниципалитета общего права может назначить комиссию по зонированию. Комиссия должна рекомендовать границы для районов первоначального зонирования и соответствующие правила зонирования для каждого района. Если муниципалитет имеет муниципальную комиссию по планированию на момент реализации настоящего подраздела, руководящий орган может назначить эту комиссию в качестве комиссии по зонированию.

(b) Комиссия по зонированию составляет предварительный отчет и проводит общественные слушания по этому отчету, прежде чем представить окончательный отчет руководящему органу. Руководящий орган не может проводить публичные слушания до тех пор, пока он не получит окончательный отчет комиссии по зонированию, за исключением случаев, когда руководящий орган своим постановлением предусматривает проведение публичных слушаний после уведомления, требуемого Разделом 211.006(a), совместно с общественностью. слушания должны быть проведены зональной комиссией. В любом случае руководящий орган не может предпринимать никаких действий по этому вопросу, пока не получит окончательный отчет комиссии по зонированию.

(c) Не позднее чем за 10 дней до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию по предлагаемому изменению классификации зонирования должно быть отправлено каждому владельцу, как указано в последнем утвержденном муниципальном налоговом реестре, недвижимого имущества в пределах 200 футов от объекта, в отношении которого предлагается изменить классификацию. Уведомление может быть доставлено на хранение муниципалитету с должным адресом с оплатой почтовых расходов почтой Соединенных Штатов. Если недвижимость в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение, находится на территории, присоединенной к муниципалитету, и не включена в последний утвержденный список муниципальных налогов, уведомление должно быть сделано в порядке, предусмотренном статьей 211.006 (а).

(c-1) Не позднее чем за 10 дней до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию по предлагаемому изменению классификации зонирования, касающееся жилого или многоквартирного зонирования, должно быть отправлено в каждый школьный округ, в котором находится имущество. для которого предлагается изменить классификацию. Уведомление может быть доставлено на хранение муниципалитету с должным адресом с оплатой почтовых расходов почтой Соединенных Штатов.

(c-2) Подраздел (c-1) не применяется к муниципалитету, большая часть которого расположена в округе с населением 100 000 человек или менее, за исключением того, что такой муниципалитет должен направить уведомление в соответствии с подпунктом (c-1) ) в школьный округ, который имеет территорию в муниципалитете и запрашивает уведомление.Для целей настоящего подраздела, если школьный округ подает запрос об уведомлении в соответствии с подразделом (c-1), муниципалитет должен уведомлять о каждом публичном слушании, проводимом после запроса, за исключением случаев, когда школьный округ требует, чтобы дальнейшие уведомления не направлялись в соответствии с подразделом (c-1). 1) отдать школьному округу.

(d) Руководящий орган муниципалитета с самоуправлением может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте публичных слушаний, проводимых совместно руководящим органом и комиссией по зонированию. .Если в соответствии с настоящим подразделом предусмотрены требования к уведомлению, требования к уведомлению, предусмотренные Подразделами (b) и (c) и Разделом 211.006(a), не применяются.

(e) Если муниципалитет общего права осуществляет полномочия по зонированию без назначения комиссии по зонированию, любая ссылка в законе на муниципальную комиссию по зонированию или комиссию по планированию означает руководящий орган муниципалитета.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Законы 2013 г., 83-я ветвь., Р.С., гл. 640 (HB 674), гл. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.0075. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНА ОБ ОТКРЫТЫХ СОБРАНИЯХ. Правление или комиссия, созданные постановлением или резолюцией, принятым руководящим органом муниципалитета для оказания помощи руководящему органу в разработке первоначального комплексного плана зонирования или первоначальных правил зонирования для муниципалитета, или комитет правления или комиссия, в состав которых входит один или больше членов правления или комиссии, подпадает под действие главы 551 Правительственного кодекса, независимо от того, обладает ли правление, комиссия или комитет нормотворческими или квазисудебными полномочиями или выполняет только консультативные функции.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 381, гл. 1, эфф. 30 августа 1993 г. Изменено Законами 1995 г., Закон 74, гл. 76, сек. 5,95(82), эфф. 1 сентября 1995 г.

сек. 211.008. РЕГУЛИРОВОЧНАЯ СОВЕТ. (a) Руководящий орган муниципалитета может предусмотреть назначение совета по урегулированию. В постановлениях, принятых в соответствии с настоящей подглавой, руководящий орган может уполномочить комиссию по регулированию в соответствующих случаях и при соблюдении соответствующих условий и гарантий делать особые исключения из условий постановления о зонировании, которые соответствуют общей цели и намерениям постановления и в соответствии с любыми применимыми правилами, содержащимися в постановлении.

(b) Совет по урегулированию должен состоять не менее чем из пяти членов, назначаемых сроком на два года. Руководящий орган должен установить порядок назначения. Руководящий орган может уполномочить каждого члена руководящего органа, включая мэра, назначить одного члена в правление. Назначающий орган может отстранить члена правления по причине, установленной назначающим органом, по письменному обвинению после публичных слушаний. Вакансия в совете заполняется на оставшийся срок.

(c) Руководящий орган уставом или постановлением может предусмотреть назначение заместителей членов правления в отсутствие одного или нескольких постоянных членов по просьбе мэра или городского управляющего. Заместитель члена служит в течение того же периода, что и постоянный член, и может быть исключен таким же образом, как и обычный член. Вакансия среди заместителей членов заполняется таким же образом, как и вакансия среди постоянных членов.

(d) Каждое дело, рассматриваемое комиссией по урегулированию, должно быть заслушано не менее чем 75 процентами членов.

(e) Правление большинством голосов принимает правила в соответствии с любым постановлением, принятым в соответствии с настоящей подглавой, и с одобрения руководящего органа. Заседания Правления проводятся по созыву председательствующего и в другое время, установленное Правлением. Председательствующий или исполняющий обязанности председательствующего может принимать присяги и требовать явки свидетелей. Все заседания правления должны быть открытыми.

(f) Правление ведет протоколы своих заседаний, в которых указывается голосование каждого члена по каждому вопросу или тот факт, что член отсутствует или не участвует в голосовании.Совет должен вести учет своих экзаменов и других официальных действий. Протоколы и записи должны быть немедленно подшиты в офис совета и являются публичными документами.

(g) Руководящий орган муниципалитета общего права типа А своим постановлением может предоставить членам руководящего органа полномочия действовать в качестве регулирующего совета в соответствии с настоящей главой.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1993 г., Закон 73, гл. 126, разд. 1, эфф.1 сентября 1993 г.; Деяния 1995 г., 74-я лег., гл. 724, гл. 1, эфф. 28 августа 1995 г.; Деяния 1997 г., 75-й лег. , гл. 363, разд. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

Внесены изменения:

Акты 2019 г., 86-я лег., Р.С., гл. 820 (HB 2497), гл. 1, эфф. 1 сентября 2019 г.

сек. 211.009. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА. (a) Комиссия по урегулированию может:

(1) рассматривать и принимать решения по апелляциям, в которых утверждается об ошибке в приказе, требовании, решении или постановлении, принятом административным должностным лицом при исполнении настоящего подраздела или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом. ;

(2) заслушивать и принимать решения об особых исключениях из условий постановления о зонировании, когда постановление требует, чтобы совет сделал это;

(3) санкционировать в особых случаях отклонение от условий постановления о зонировании, если такое отклонение не противоречит общественным интересам и, в связи с особыми условиями, буквальное исполнение постановления приведет к ненужным трудностям, и так, чтобы дух постановления соблюдается и правосудие совершается по существу; и

(4) заслушивать и решать другие вопросы, разрешенные постановлением, принятым в соответствии с настоящей подглавой.

(b) При осуществлении своих полномочий в соответствии с Подразделом (a)(1) правление может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить приказ, требование, решение или постановление административного должностного лица, на основании которых подана апелляция. и сделать правильный приказ, требование, решение или определение, и для этой цели совет имеет те же полномочия, что и административное должностное лицо.

(b-1) При осуществлении своих полномочий в соответствии с подразделом (a)(3) правление может рассмотреть следующее в качестве основания для определения того, приведет ли соблюдение постановления в отношении строения, являющегося предметом апелляции, к ненужные трудности:

(1) финансовые затраты на соблюдение требований превышают 50 процентов от оценочной стоимости сооружения, указанной в последнем списке оценщиков, заверенном оценщиком муниципалитета в соответствии со статьей 26.01 Налогового кодекса;

(2) соблюдение приведет к потере земельным участком, на котором расположено сооружение, не менее 25 процентов площади, на которой физически может происходить застройка;

(3) соответствие приведет к тому, что строение не будет соответствовать требованию муниципального постановления, строительного кодекса или другому требованию;

(4) соблюдение приведет к необоснованному посягательству на соседнюю собственность или сервитут; или

(5) муниципалитет считает конструкцию несоответствующей.

(1) отмены приказа, требования, решения или определения административного должностного лица;

(2) принять решение в пользу заявителя по вопросу, который совет должен принять в соответствии с постановлением о зонировании; или

(3) разрешить отклонение от условий постановления о зонировании.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1993 г., 73-й этап., гл. 126, разд. 2, эфф. 1 сентября 1993 г.; Деяния 1995 г., 74-я лег., гл. 724, гл. 2, эфф. 28 августа 1995 г.

Внесены изменения:

Акты 2021 г., 87-я лег., Р.С., гл. 318 (HB 1475), гл. 1, эфф. 1 сентября 2021 г.

сек. 211.010. ОБРАЩЕНИЕ В ПРАВЛЕНИЕ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совете по урегулированию решение, принятое административным должностным лицом, которое не связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, пострадавшее от решения; или

(2) любому должностному лицу, отделу, совету или бюро муниципалитета, затронутому решением.

(a-1) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совете по урегулированию решение, принятое административным должностным лицом в отношении конкретного приложения, адреса или проекта:

(1) лицо, которое:

(A) подал заявление, являющееся предметом решения;

(Б) является собственником или представителем собственника имущества, являющегося предметом решения; или

(C) пострадал от решения и является владельцем недвижимости в пределах 200 футов от собственности, являющейся предметом решения; или

(2) любому должностному лицу, отделу, совету или бюро муниципалитета, затронутому решением.

(b) Податель апелляции должен подать в правление и официальному лицу, от которого поступила апелляция, уведомление об апелляции с указанием оснований для апелляции. Жалоба должна быть подана не позднее 20-го дня со дня принятия решения. По получении уведомления должностное лицо, от которого поступила апелляция, немедленно передает в правление все документы, составляющие протокол обжалуемого действия.

(c) Апелляция приостанавливает все разбирательства в поддержку обжалуемого действия, если должностное лицо, от которого подается апелляция, не подтвердит в письменной форме правлению факты, подтверждающие мнение должностного лица о том, что приостановление производства повлечет за собой неминуемую опасность для жизни или имущества.В этом случае разбирательство может быть приостановлено только запретительным судебным приказом, вынесенным советом или судом по заявлению, после уведомления должностного лица, если будет доказана уважительная причина.

(d) Правление должно установить разумное время для слушания апелляции и публично уведомить о слушании и должным образом уведомить заинтересованные стороны. Сторона может присутствовать на апелляционном слушании лично или через агента или адвоката. Правление принимает решение по апелляции на следующем собрании, уведомление о котором может быть предоставлено после слушания и не позднее 60-го дня после даты подачи апелляции.

(e) Член руководящего органа муниципалитета, входящий в состав комиссии по урегулированию в соответствии со статьей 211. 008(g), не может подавать апелляцию в соответствии с настоящей статьей.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1997 г., Закон 75, гл. 363, разд. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Внесены изменения:

Акты 2019 г., 86-я лег., Р.С., гл. 820 (HB 2497), гл. 2, эфф. 1 сентября 2019 г.

сек. 211.011. СУДЕБНЫЙ ОБЗОР РЕШЕНИЯ СОВЕТА.(a) Любое из следующих лиц может подать в окружной суд, окружной суд или окружной суд по закону проверенное ходатайство о том, что решение комиссии по урегулированию является незаконным полностью или частично, и с указанием оснований незаконности:

(1) лицо, пострадавшее от решения правления;

(2) налогоплательщик; или

(3) должностное лицо, отдел, правление или бюро муниципалитета.

(b) Петиция должна быть подана в течение 10 дней после даты подачи решения в офис совета.

(c) При представлении петиции суд может выдать судебный иск, направленный совету для пересмотра решения совета. В судебном приказе должно быть указано время, к которому должно быть сделано возвращение совета и вручено поверенному истца, которое должно быть через 10 дней и может быть продлено судом. Предоставление судебного приказа не приостанавливает производство по обжалуемому решению, но по заявлению и после уведомления совета суд может выдать запретительный судебный приказ, если уважительная причина будет показана.

(d) Отчет совета директоров должен быть проверен и в нем должны быть кратко изложены любые относящиеся к делу и существенные факты, подтверждающие обоснованность обжалуемого решения. Правление не обязано возвращать оригиналы документов, на основании которых оно действовало, но может вернуть заверенные или заверенные под присягой копии документов или их частей, как того требует судебный приказ.

(e) Если на слушании суд определит, что показания необходимы для надлежащего разрешения дела, он может собрать доказательства или назначить судью для сбора доказательств в соответствии с указаниями. Судья должен сообщить доказательства суду с выводами судьи о фактах и выводами о праве. Отчет судьи является частью судебного разбирательства, по которому суд выносит свое решение.

(f) Суд может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить обжалуемое решение. Расходы не могут быть возложены на совет директоров, если только суд не установит, что совет директоров действовал с грубой небрежностью, недобросовестностью или со злым умыслом при принятии своего решения.

(g) Суд не может применять иной стандарт пересмотра решения комиссии по урегулированию, состоящей из членов руководящего органа муниципалитета в соответствии со статьей 211.008(g), чем применяется к решению комиссии по урегулированию, в состав которой не входят члены руководящего органа муниципалитета.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1997 г., Закон 75, гл. 363, разд. 3, эфф. 1 сентября 1997 г.; Деяния 1999 г., 76-я лег., гл. 646, гл. 1, эфф. 30 августа 1999 г.

сек. 211.012. ИСПОЛНЕНИЕ; ШТРАФ; СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ. (a) Руководящий орган муниципалитета может принять постановления для обеспечения соблюдения настоящего подраздела или любого постановления или постановления, принятого в соответствии с данным подразделом.

(b) Лицо совершает правонарушение, если оно нарушает настоящую подглаву или постановление или постановление, принятое в соответствии с этой подглавой. Правонарушение, предусмотренное этим подразделом, является проступком, наказуемым штрафом, тюремным заключением или и тем, и другим, как это предусмотрено руководящим органом. Руководящий орган может также предусмотреть гражданско-правовые санкции за нарушение.

(c) Если здание или другое сооружение возведено, построено, реконструировано, изменено, отремонтировано, переоборудовано или обслуживается, или если здание, другое сооружение или земля используются в нарушение настоящего подраздела или постановления или постановления, принятого в соответствии с настоящего подраздела, соответствующий муниципальный орган, в дополнение к другим средствам правовой защиты, может возбудить соответствующие действия для:

(1) предотвращения незаконного возведения, строительства, реконструкции, изменения, ремонта, преобразования, технического обслуживания или использования;

(2) ограничить, исправить или уменьшить нарушение;

(3) препятствовать захвату здания, строения или земли; или

(4) предотвращать любые незаконные действия, поведение, бизнес или использование на территории или около нее.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.013. КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ ЗАКОНАМИ; ИСКЛЮЧЕНИЯ. (a) Если постановление о зонировании, принятое в соответствии с настоящей подглавой, требует большей ширины или размера двора, двора или другого открытого пространства, требует меньшей высоты здания или меньшего количества этажей для здания, требует большей доли земельного участка, остается незанятым или иным образом устанавливает более высокие стандарты, чем те, которые требуются в соответствии с другим законом или местным постановлением или постановлением, регулирование, принятое в соответствии с этой подглавой, имеет преимущественную силу.Если другой закон, местное постановление или постановление устанавливает более высокие стандарты, этот закон, постановление или постановление имеют преимущественную силу.

(b) Настоящая подглава не уполномочивает руководящий орган муниципалитета требовать изъятия или уничтожения имущества, которое существовало на момент реализации этой подглавы руководящим органом и фактически и обязательно использовалось в сфере общественных услуг.

(c) Этот подраздел не применяется к зданию, другому строению или земельному участку, находящемуся под контролем, управлением или юрисдикцией государственного или федерального агентства.

(d) Этот подраздел применяется к зданию или другому строению, находящемуся в частной собственности, и к земле, находящейся в частной собственности, когда она сдается в аренду государственному агентству.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Изменено Законами 1999 г., Закон 76, гл. 476, гл. 1, эфф. 18 июня 1999 г.

сек. 211.014. ПАНЕЛЬ РЕГУЛИРОВКИ. (a) Этот раздел применяется только к муниципалитету с населением 500 000 или более человек.

(b) Совет по корректировке должен состоять из одной или нескольких комиссий, каждая из которых состоит не менее чем из пяти членов, назначаемых сроком на два года.Если назначено более одной панели правления, правление состоит из постоянных членов всех групп. Правление может принять правила распределения апелляций на комиссию.

(c) Если комиссия состоит более чем из одной комиссии, только одна комиссия может заслушивать, рассматривать или выносить решение в конкретном случае. Решение коллегии по делу является решением коллегии.

(d) Заседания комиссии совета проводятся по созыву председателя комиссии и в другое время, установленное комиссией или правлением.

(e) Комиссия совета по урегулированию:

(1) обладает полномочиями и обязанностями, которые есть у совета по урегулированию в соответствии со статьями 211.008, 211.009, 211.010 и 211.011; и

(2) следует рассматривать как корректировочную доску для целей требования, установленного Разделом 211.008(d).

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 126, разд. 3, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменено Законами 2001 г., Закон 77, гл. 402, гл. 12, эфф. 1 сентября 2001 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 669, гл.73, эфф. 1 сентября 2001 г.

Внесены изменения:

Законы 2005 г., 79-я лег., гл. 24 (СБ 177), гл. 1, эфф. 9 мая 2005 г.

сек. 211.015. РЕФЕРЕНДУМ ПО ЗОНИРОВАНИЮ В МУНИЦИПАЛИТЕТЕ С САМОУПРАВЛЕНИЕМ. (a) Невзирая на другие требования настоящей подглавы, избиратели муниципалитета с самоуправлением могут отменить правила зонирования муниципалитета, принятые в соответствии с этой подглавой, либо:

(1) выборы в устав, проводимые в соответствии с законом; или

(2) о первоначальном принятии правил зонирования муниципалитетом, использовании любого процесса референдума, разрешенного уставом муниципалитета для публичного протеста против принятия постановления.

(b) Невзирая на любые процедурные или иные требования настоящей главы об обратном, руководящий орган муниципалитета самоуправления может по собственной инициативе подать заявление об отмене постановлений муниципалитета о зонировании, принятых в соответствии с настоящей главой, во всей их полноте. избирателям путем использования любого процесса, разрешенного уставом муниципалитета для всенародного голосования по отклонению или отмене постановлений в целом.

(c) Положения настоящей главы не должны толковаться как запрещающие принятие или применение любого положения устава муниципалитета с самоуправлением, которое требует периода ожидания до принятия правил зонирования или представления первоначального утверждения постановления о зонировании до обязательных выборов референдума или и того, и другого, при условии, что все процедурные требования настоящей главы для принятия постановления о зонировании в остальном соблюдены.Этот подраздел не применяется к принятию правил зонирования аэропортов в соответствии с Главой 241.

(d) Невзирая на любое положение устава об обратном, руководящий орган муниципалитета может принять постановление о зонировании и обусловить его вступление в силу получением постановления одобрение избирателей на выборах, проводимых с этой целью.

(e) Положения настоящего раздела могут быть использованы только для отмены правил зонирования муниципалитета в целом или для определения того, должен ли муниципалитет первоначально принять правила зонирования, за исключением того, что руководящий орган муниципалитета может внести поправки, изменения, или отменить постановление о зонировании, принятое, утвержденное или ратифицированное на выборах, проведенных в соответствии с настоящим разделом.

(f) Положения настоящего раздела не разрешают отмену:

(1) постановления об утверждении правил землепользования, принятого в соответствии с положениями настоящей главы советом директоров зоны реинвестирования в соответствии с положениями Раздела 311.010(с) Налогового кодекса; или

(2) постановление об утверждении правил зонирования аэропортов, принятых в соответствии с Главой 241.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 126, разд. 4, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., Р.С., гл. 190 (SB 1360), гл. 1, эфф. 23 мая 2007 г.

сек. 211.016. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВНЕШНИЙ ВИД ЗДАНИЙ ИЛИ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА. (a) Этот раздел применяется только к постановлению о зонировании, которое затрагивает:

(1) внешний вид дома на одну семью, включая тип и количество строительных материалов; или

(2) озеленение жилого участка на одну семью, включая тип и количество растений или материалов для ландшафтного дизайна.

(b) Постановление о зонировании, принятое после утверждения планировки жилой застройки, не применяется к этой застройке до второй годовщины более позднего из:

(1) даты утверждения застройки; или

(2) дата, когда муниципалитет принимает улучшения, предлагаемые для общественного посвящения.

(c) Этот раздел не запрещает муниципалитету принимать или обеспечивать соблюдение применимых строительных норм или запрещать использование строительных материалов, которые, как доказано, являются опасными по своей природе.

Добавлено Деяниями 2003 г., 78-я лег., гл. 524, гл. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0165. НАЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОЙ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ИЛИ РАЙОНА. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), муниципалитет, установивший процесс определения мест или районов, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение посредством принятия правил зонирования или зонирования границ районов, не может определять собственность как местная историческая достопримечательность или включать имущество в пределах границ местного исторического района, за исключением случаев, когда:

(1) владелец имущества дает согласие на обозначение или включение; или

(2) если владелец не согласен, назначение или включение собственности владельца утверждается тремя четвертями голосов:

(A) руководящего органа муниципалитета; и

(B) зонирование, планирование или историческая комиссия муниципалитета, если таковая имеется.

(a-1) Если муниципалитет имеет более одной комиссии, описанной в подразделе (a)(2)(B), муниципалитет должен назначить одну из этих комиссий в качестве субъекта с исключительными полномочиями утверждать отнесение собственности к местным исторические достопримечательности и включение собственности в местный исторический район в соответствии с этим пунктом.

(b) Если собственность принадлежит организации, которая квалифицируется как религиозная организация в соответствии с разделом 11.20 Налогового кодекса, муниципалитет может определить собственность как местную историческую достопримечательность или включить собственность в местный исторический район, только если организация соглашается на обозначение или включение.

(c) Муниципалитет должен предоставить владельцу собственности заявление, описывающее влияние, которое историческое обозначение или включение в местный исторический район собственности владельца может оказать на владельца и собственность владельца. Муниципалитет должен предоставить владельцу заявление не позднее, чем за 15 дней до даты первоначального слушания об историческом назначении или включении в местный исторический район имущества:

(1) зонирования, планирования или исторического комиссия, если таковая имеется; или

(2) руководящий орган муниципалитета.

(d) Заявление о воздействии на историческое обозначение должно включать списки:

(1) правил, которые могут применяться к любому строению на территории после обозначения;

(2) процедуры назначения;

(3) налоговые льготы, которые могут быть применены к имуществу после присвоения ему статуса; и

(4) программы восстановления или ремонта, которые муниципалитет предлагает для имущества, признанного историческим.

(e) Муниципалитет должен разрешить владельцу отозвать согласие в любое время в процессе назначения.

Добавлено Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 231 (HB 2496), гл. 1, эфф. 25 мая 2019 г.

Внесены изменения:

Акты 2021 г., 87 лег., Р.С., гл. 405 (SB 1585), гл. 1, эфф. 1 сентября 2021 г.

Акты 2021 г., 87 лег., Р.С., гл. 405 (SB 1585), гл. 2, эфф. 1 сентября 2021 г.

сек. 211.017. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВНОВЬ ПРИСОЕДИНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ. (a) Муниципалитет, учрежденный после 1 сентября 2003 г. , не может запрещать лицу:

(1) продолжать использовать землю в районе таким же образом, как земля использовалась на дату регистрации, если землепользование был законным в то время; или

(2) начало использования земли в этом районе способом, который был запланирован для земли до 90-го дня до даты вступления в силу, если:

(A) одна или несколько лицензий, сертификатов, разрешений, утверждений , или другие формы разрешения государственного органа были необходимы по закону для планируемого землепользования; и

(B) заполненная заявка на первоначальное разрешение была подана в государственный орган до даты регистрации.

(b) Для целей настоящего раздела заполненная заявка подается, если заявка включает все документы и другую информацию, указанную в соответствии с требованиями государственного органа в письменном уведомлении заявителю.

(1) положение о местонахождении предприятий сексуальной ориентации, как этот термин определен в Разделе 243. 002;

(2) муниципальное постановление, постановление или другое требование, касающееся колоний, как этот термин определен в Разделе 2306.581, Кодекс правительства;

(3) положение, касающееся предотвращения неминуемой гибели имущества или причинения вреда людям;

(4) положение о нарушениях общественного порядка;

(5) положение о борьбе с наводнениями;

(6) правила хранения и использования опасных веществ;

(7) положение о продаже и использовании фейерверков; или

(8) регламент, касающийся использования огнестрельного оружия.

(d) Муниципальное постановление или правило, противоречащее данному разделу, является недействительным.

Добавлено Деяниями 2003 г., 78-я лег., гл. 279, гл. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Перенумерован из Кодекса местного самоуправления, раздел 211.016, Законами 2005 г., Закон 79, гл. 728 (HB 2018), сек. 23.001(66), эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 211.018. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ДОМОВ. (a) В этом разделе термины «производственный дом», «производственный жилой комплекс» и «участок промышленного дома» имеют значения, установленные Разделом 94.001 Кодекса собственности.

(b) Руководящий орган муниципалитета не может требовать внесения изменений в несоответствующее использование участка промышленного дома в границах промышленного жилого массива, если:

(1) несоответствующее использование земли, на которой построен промышленный дом сообщество уполномочено законом; и

(2) не менее 50 процентов участков промышленных домов в сообществе промышленных домов физически заняты промышленными домами, используемыми в качестве жилья.

(1) требование уменьшить количество партий изготовленных домов, обозначенных как несоответствующее использование; и

(2) заявление о том, что несоответствующее использование партий произведенных товаров для дома было прекращено на основании периода непрерывного отказа от использования в качестве партий товаров для дома любой партии в течение менее 12 месяцев.

(d) Владелец промышленного дома может установить новый или бывший в употреблении промышленный дом, независимо от размера, или любое дополнительное оборудование на участке промышленного дома, расположенном в сообществе промышленных домов, несоответствующее использование которого разрешено законом, при условии, что изготовленный дом или приспособление и установка изготовленного дома или приспособления соответствуют:

(1) несоответствующим стандартам землепользования, включая стандарты, касающиеся разделительных и отступных расстояний и размера участка, применимых на дату несоответствующего использования земли, составляющей изготовленное домашнее сообщество было разрешено законом; и

(2) все применимые государственные и федеральные законы и стандарты, действующие на дату установки изготовленного дома или принадлежностей.

(e) Муниципалитет, который запрещает строительство новых домов на одну семью или строительство пристроек к существующим домам на одну семью на участке, расположенном в обозначенной пойме, может, несмотря на подпункты (b), (c) или ( d) запретить установку сборных домов в поселке промышленных домов на участке промышленных домов, расположенном в равнозначно обозначенной пойме.

Добавлен Деян 2017, 85 лег., Р.С., Гл. 741 (SB 1248), гл.1, эфф. 1 сентября 2017 г.

ПОДРАЗДЕЛ Б. ПРАВИЛА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 290 000

Разд. 211.021. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета с населением более 290 000 человек, принявший постановление о комплексном зонировании в соответствии с Подглавой А, может своим постановлением разделить муниципалитет на квартальные районы зонирования после публичных слушаний по вопросу, на котором заинтересованные стороны и граждане имеют возможность быть услышанными.Не позднее чем за 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) Мэр муниципалитета с одобрения руководящего органа может назначить районный консультативный совет по зонированию для каждой из районов зонирования района. Каждый совет по зонированию должен состоять из пяти граждан, проживающих в районе зонирования района. Член зонального совета назначается сроком на два года.

(c) Каждый районный консультативный совет по зонированию должен предоставлять комиссии по зонированию информацию, советы и рекомендации в отношении каждой заявки, поданной в комиссию по зонированию, на изменения в правилах зонирования, которые затрагивают собственность в пределах этой районной зоны зонирования.

(d) При подаче заявления об изменении зонирования в комиссию по зонированию, комиссия по зонированию должна предоставить соответствующему районному консультативному совету по зонированию копию заявления.Совет по зонированию должен провести публичные слушания по заявлению и должен опубликовать уведомление о времени и месте слушания в официальной газете или газете общего пользования в муниципалитете до 10-го дня до даты слушания.

(e) Во время или до слушания в комиссии по зонированию заявления об изменении зонирования районный консультативный совет по зонированию должен представить в комиссию по зонированию любую информацию, советы и рекомендации, относящиеся к этому заявлению, которые совет по зонированию сочтет надлежащими. Комиссия по зонированию не может отклонить рекомендацию совета по зонированию в отношении решения заявки, если не менее трех четвертей членов комиссии по зонированию, присутствующих на собрании, не проголосуют за отмену рекомендации.

Акты 1987 г., 70-я лег., гл. 149, разд. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ С. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Разд. 211.031. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе «производство продуктов питания в коттеджах» и «дом» имеют значения, установленные статьей 437.001, Кодекс здоровья и безопасности.

Добавлено Деяниями 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 653 (HB 970), гл. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.032. НЕКОТОРЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ЗАПРЕЩЕНЫ. Муниципальное постановление о зонировании не может запрещать использование дома для дачного производства продуктов питания.

Добавлено Деяниями 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 653 (HB 970), гл. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.033. ДЕЙСТВИЕ ЗА МЕШАНИЕ ИЛИ ДРУГОЙ ДЕЛИКТ.Настоящая подглава не затрагивает право лица возбудить иск в соответствии с другим законом против физического лица за причинение неудобства или другое правонарушение, возникающее в результате использования физическим лицом своего дома для производства продуктов питания на даче.

Добавлено Деяниями 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 653 (HB 970), гл. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

Заявки на землепользование и формы

В связи с быстрым ростом случаев COVID из-за варианта омикрон принято решение о временном закрытии Разрешительного центра для прохода клиентов с пятницы 21 января ^st .

Выберите другие подходящие приложения/формы для вашего проекта: 

ЗданияЗемлепользованиеОбщественные РаботыПожарРазрешение на Специальное Мероприятие

Применение – общее

Вспомогательное жилое помещение (ADU)
Применение ADU и требования к ADU
Справочник домовладельца ADU
Сертификат владения ADU

Аннексия
Заявление на аннексию и процедуры аннексии
60 % Метод прямой подачи петиции
Альтернативный метод прямой петиции
Часто задаваемые вопросы

План места перевязки
Общие процедуры плана места перевязки / Приложение
Особые процедуры плана места перевязки / Приложение

Очистка/сортировка
Заявление на получение разрешения на очистку
Заявление на получение разрешения на сортировку

Условное использование
Заявление на получение разрешения на условное использование
Форма расчета площади пола

Критические зоны
Заявка на получение разрешения в критически важные зоны
Заявка на получение разрешения в второстепенные критические зоны

Проверка дизайна
Заявка на проверку дизайна
Разрешение на проверку дизайна
Консультативное совещание по проектированию перед подачей заявки
Заявление на получение бонуса Old Town FAR

Вспомогательные материалы для обзора проекта
BMC – обзор проекта
Стандарты проектирования городского центра
Стандарты проектирования Fairhaven
Справочник по обзору проектирования многоквартирных домов

Исторический заповедник

Свидетельство о процедурах изменения / Заявление
Процедуры местного реестра зданий / Заявление
Аффидевит о специальной оценке и затратах на восстановление

Заполняющий корпус (набор инструментов для заполнения)

Приложение Infill Toolkit

Временный корпус

Заявление о временном разрешении на жилье

Несоответствующее использование и строительство
Сертификат заявления о несоответствующем использовании
Расширение процедуры несоответствующего использования
Расчет процента разрушения несоответствующей конструкции

Планируемая застройка
Процедуры, контрольный список плана участка и приложение

Предварительная заявка
Информация о собрании перед подачей заявки / заявка – недавно пересмотренная
Заявка на отказ от предварительной заявки

Закон о государственной экологической политике (SEPA)
Титульный лист землепользования – ДОЛЖЕН быть включен в контрольный список или дополнительный лист D. Word версия
Представление стандартов представления анализа

Береговая линия
Заявление на получение разрешения на использование береговой линии
Береговая линия Освобождение Заявление

Краткосрочная аренда
Заявление о краткосрочной аренде
Аффидевит о продлении краткосрочной аренды

Подразделение/Short Plat
Законное определение лота
Корректировка линии лота (LLA)
Процедуры исключения минимальной площади площадки / Приложение
Предварительные процедуры Plat / Приложение
Short Subdivision Process Type I Процедуры / Application
Short Subdivision Process Type II and Type III Процедуры / Приложение
Заявление о выезде из подразделения
Процедуры отклонения подразделения / Приложение

Временное убежище

Заявление о разрешении на временное убежище

Отклонение
Отклонение Процедуры/Приложение

Приложения – Разное

Запрос административного пересмотра
Апелляция административного решения
Форма подтверждения невиновности покупателя
Заявление об освобождении от уплаты налога на несколько семей
Запрос на разъяснение директора
Процедуры соблюдения зонирования/ Заявление

Прочее Разное
Коммерческое использование полосы отчуждения
Требования по страхованию (коммерческое использование полосы отвода)
Соглашение о страховании и возмещении убытков (коммерческое использование полосы отвода)
Форма уведомления о подписи (коммерческое использование полосы отвода)
Ограждения Информационный раздаточный материал по ограждениям и стенам
Ограждение: процедуры/заявка на превышение высоты
Рабочий лист экологического фактора (форма Excel)
Форма заявления на получение разрешения на проживание в доме
Заявление на корректировку парковки
Заявление на получение разрешения на использование уличных деревьев и утвержденные уличные деревья 05-03)
Процедура беспроводной связи / Приложение

Обеспечение соблюдения Кодекса

Запрос о расследовании соблюдения Кодекса

Запросы на внесение поправок и изменений в комплексный план / план соседства

Заявка на регистрацию
Окончательная заявка
Технологический документ
Заявка на изменение зоны

Собрание соседей и рассылка материалов уведомления

(Уведомление владельцев прилегающей собственности)
Список уведомлений района
Инструкции и шаблон списка рассылки
Инструкции собрания района
Заявление об отказе от подачи заявления
Ресурсы
Отдел планирования и общественного развития
Беллингхэм Муниципальный кодекс
Код принудительного следствия Запрос
Дизайн Обзор
Стандарты разработки и дизайна
Слуховой экзаменатор
Обзор разрешений
Разрешения сборов
Контакты
Разрешительный центр
Часы работы:
Часы работы: ЗАКРЫТО
Понедельник, вторник и четверг с 8:30 до 15:30 / среда с 9:30 до 15:30
Доступно по телефону и электронной почте: с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00
Свяжитесь с нами: (360) 778-8300 или permits@cob. организация | дополнительная контактная информация
Какие виды использования можно использовать на собственности?
Район какой зоны находится в собственности? — Выберите — R-AR-1R-MCR-TR-MLR-MHMX-TMX-LMX-MMX-HMX-FBNR-CNR-BPNR-LMNR-GMNR-SUNR-POPD (запланированное развитие)PC (запланированное сообщество)
ЖИЛИЩНО-СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗОНА РАЙОН (РА)
Цель района зоны R-A состоит в том, чтобы обеспечить низкую плотность населения, односемейные жилые дома и ограниченное сельскохозяйственное использование, как правило, на участках площадью ¼ акра или больше, а также ограниченное гражданское и институциональное использование для обслуживания окружающего жилого района.Допустимые варианты использования показаны в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
ЖИЛОЙ — ОДНОСЕМЕЙНЫЙ ЗООННЫЙ РАЙОН (Р-1)
Назначение района зоны Р-1 – обеспечение микрорайонов индивидуальных жилых домов на отдельных участках различной площади и габаритов. При применении в застроенных районах дополнительная цель состоит в том, чтобы потребовать, чтобы реконструкция усилила устоявшийся характер существующего района. Основное землепользование включает отдельные дома на одну семью на отдельных участках с ограниченным гражданским и институциональным использованием для обслуживания окружающего жилого района.Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
ЖИЛОЙ — ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДОМ ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА РАЙОН (R-MC)
Цель района зоны R-MC состоит в том, чтобы разместить промышленные домашние сообщества и потребовать, чтобы эти сообщества включали высококачественное планирование и дизайн. Допустимые виды использования в районе зоны R-MC показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
ЖИЛОЙ — ТАУНХАУС ЗОНА РАЙОН (R-T)
Цель района зоны RT состоит в том, чтобы разместить сочетание жилых комплексов на одну семью, две семьи и таунхаусов, а также ограниченное гражданское и институциональное использование для обслуживания окружающего жилого района. Другие допустимые варианты использования показаны в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
ЖИЛОЙ – МНОГОСЕМЕЙНЫЙ РАЙОН ЗОНЫ НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ (R-ML)
Целью района зоны R-ML является предоставление различных вариантов жилья с низкой и средней плотностью населения. Основное использование земли — это таунхаусы и многоквартирные дома с низкой плотностью застройки, а также гражданские и институциональные цели для обслуживания окружающего жилого района. Допустимые варианты использования показаны в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
ЖИЛОЙ – МНОГОСЕМЕЙНЫЙ РАЙОН ЗОНЫ ВЫСОКОЙ ПЛОТНОСТИ (R-MH)
Целью района зоны R-MH является продвижение и поощрение строительства пристроенных и многоквартирных домов с высокой плотностью застройки, с более высокими многоэтажными зданиями, поощряемыми в центрах и коридорах в районах, близких к основным улицам и объектам общественного транспорта. .Основное землепользование — это многоквартирные дома с ограниченным гражданским и институциональным использованием для обслуживания окружающего жилого района. Другие допустимые варианты использования показаны в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – РАЙОН ПЕРЕХОДНОЙ ЗОНЫ (MX-T)
Назначение микрорайона зоны MX-T — обеспечить переход между жилыми кварталами и более интенсивными коммерческими районами. Основные виды землепользования включают в себя ряд многоквартирных жилых домов с низкой плотностью застройки и небольших офисов, учреждений и коммерческих объектов, ориентированных на пешеходов.Допустимые варианты использования показаны в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – ЗОНА НИЗКОЙ ИНТЕНСИВНОСТИ (MX-L)
Цель района зоны MX-L состоит в том, чтобы обеспечить потребности в магазинах повседневного спроса в масштабах района, в первую очередь на углах перекрестков коллекторов. Основные виды землепользования включают нецелевое розничное и коммерческое использование, а также таунхаусы, многоквартирные жилые дома с низкой плотностью застройки, а также гражданское и институциональное использование для обслуживания прилегающих территорий, с более высокими многоэтажными зданиями, поощряемыми в центрах и коридорах. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – ЗОНА СРЕДНЕЙ ИНТЕНСИВНОСТИ (MX-M)
Целью района зоны MX-M является обеспечение широкого спектра торговых, коммерческих, институциональных и жилых помещений средней интенсивности с использованием более высоких многоэтажных зданий в центрах и коридорах. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Открыть обзор допустимого использования
СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – ЗОНА ВЫСОКОЙ ИНТЕНСИВНОСТИ (MX-H)
Цель района зоны MX-H состоит в том, чтобы обеспечить крупномасштабную розничную торговлю и высокоинтенсивное коммерческое, жилое, легкое промышленное и институциональное использование, а также жилое использование с высокой плотностью, особенно вдоль транзитных коридоров и в городских районах. Центры.Район зоны MX-H предназначен для обеспечения более плотной застройки в соответствующих местах. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – ФОРМОВЫЙ ЗООННЫЙ ОКРУГ (MX-FB)
Цель района зоны MX-FB состоит в том, чтобы разрешить широкий спектр жилых, коммерческих и институциональных целей при условии контроля зонирования на основе формы, чтобы гарантировать, что здания, которые они занимают, создают или усиливают четко определенный городской характер.Подзоны в пределах этого зонального округа содержат элементы управления на основе форм, адаптированные к отдельному характеру каждой области, в которой применяется округ. Допустимые и запрещенные виды использования указаны для каждой подзоны в подразделе 14-16-2-4(E)(3)(c).
Дополнительная информация
НЕЖИЛАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА РАЙОН (NR-C)
Район зоны NR-C предназначен для размещения средних торговых, офисных, коммерческих и институциональных объектов, особенно там, где дополнительная жилая застройка не подходит или нежелательна из-за дефицита рабочих мест или услуг по отношению к жилым единицам. в области.Первичные виды землепользования включают широкий спектр розничных и коммерческих целей, предназначенных для удовлетворения потребностей как района, так и всего района, а также некоторые виды использования в легкой промышленности. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
НЕЖИЛОЕ – БИЗНЕС-ПАРКОВАЯ ЗОНА ОКРУГА (NR-BP)
Цель района зоны NR-BP состоит в том, чтобы приспособить широкий спектр нежилых помещений в условиях, подобных университетскому городку, чтобы смягчить потенциальное воздействие от окружающего использования и прилегающих территорий.Допустимое использование включает широкий спектр офисных, коммерческих, исследовательских, легких промышленных, офисных, распределительных, демонстрационных залов, обработки и институционального использования. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
НЕЖИЛОЕ – ЛЕГКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА РАЙОН (NR-LM)
Цель района зоны NR-LM состоит в том, чтобы разместить умеренно интенсивные коммерческие, легкие сборочные, производственные и легкие производственные предприятия, одновременно защищая соседние районы с более низкой интенсивностью, жилые и смешанные зоны от движения, шума и других воздействия этих видов использования. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
НЕЖИЛОЕ – ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА РАЙОН (NR-GM)
Район зоны NR-GM предназначен для размещения широкого спектра промышленных, производственных и коммерческих объектов, особенно с шумом, бликами или интенсивным транспортным воздействием, в районах, отделенных от жилых и смешанных районов и менее интенсивный, более легкий бизнес воздействия. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – ЗОНА ЧРЕЗВЫЧАЙНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАЙОН (NR-SU)
Район зоны NR-SU предназначен для размещения узкоспециализированных общественных, гражданских, институциональных или связанных с природными ресурсами видов использования, которые требуют дополнительного рассмотрения местоположения, дизайна участка и смягчения воздействия для защиты безопасности и характера окружающих объектов. Использование, требующее зонирования NR-SU, не разрешено в районах базовой зоны и показано в таблице 4-2-1.
Дополнительная информация
НЕЖИЛОЕ — ПАРКОВАЯ И ОТКРЫТАЯ ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ЗОНА РАЙОН (NR-PO)
Целью зоны NR-PO является защита естественного характера обозначенных частных и общественных парков и открытых пространств для общественного отдыха, использования и развлечений. Основное использование — открытые пространства и связанные с ними места для отдыха, пикников и другие укрытия, а также объекты обслуживания / технического обслуживания. Допустимые варианты использования показаны в Таблице 4-2-1. Дополнительная информация указана в подразделе 14-16-4-1(A)(3)(c) IDO.
Дополнительная информация
ЗОНА ПЛАНИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКИ РАЙОН (ПЗ)
Район зоны PD предназначен для размещения малых и средних инновационных проектов, которые не могут быть реализованы за счет использования других районов базовой зоны, при условии, что эти проекты соответствуют Комплексному плану округа Альбукерке/Берналильо (План ABC Comp ) с поправками и включают стандарты, которые в противном случае не требовались бы от заявителя для обеспечения значительных общественных, гражданских или природных ресурсов. Этот зональный район применяется в каждом конкретном случае, чтобы отразить согласованное соглашение об использовании и стандартах с заявителем. Допустимые виды использования обсуждаются в каждом конкретном случае, но не могут включать использование, не включенное в Таблицу 4-2-1.
Дополнительная информация
РАЙОН ПЛАНИРУЕМОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ (ПК)
Целью района зоны ПК является размещение инновационных, очень крупных жилых или смешанных сообществ, которые не могут быть размещены за счет использования других районов базовой зоны, при условии, что эти проекты соответствуют плану ABC Comp с внесенными поправками, и включать значительные общественные блага, которые в противном случае не требовались бы от заявителя.Из-за своего размера проекты в этом зональном районе будут включать строительство новых и расширенных транспортных сетей и инфраструктуры. Этот рост может потребовать дополнительного анализа и соответствующих мер по смягчению воздействия на окружающее сообщество.