Виды использования земельных ресурсов: Глава 10. Комплексный подход к планированию и рациональному использованию земельных ресурсов — Повестка дня на XXI век — Конвенции и соглашения

Содержание

Земельные, водные, лесные и рекреационные ресурсы мира

№3(52), 2020
Материалы из нового издания учебника «Мировая экономика и международные экономические отношения»

Митрофанова И.Б., канд. геогр. наук, доцент, МГИМО МИД России

В условиях обострения проблем рационального природопользования, изменения климата и устойчивого развития ценность земельных, водных, лесных и рекреационных ресурсов возрастает.

Земельные ресурсы. Земельные ресурсы — это площадь суши или земельный фонд мира. Часть ее не имеет почвенного покрова (например, ледники) и поэтому не может быть базой для производства сельскохозяйственного сырья и продовольствия. Общий земельный фонд мира (площадь суши за вычетом ледников Арктики и Антарктики) равен 13,2 млрд га, или более 26% всей площади нашей планеты.

Структура земельного фонда, с точки зрения развития сельского хозяйства, выглядит не самым лучшим образом. Так, на обрабатываемые земли (пашня, сады, плантации) приходится 11%, на луга и пастбища — еще 26%, а остальное занимают леса и кустарники — 32%, земли под населенными пунктами, объектами промышленности и транспорта — 3%, малопродуктивные и непродуктивные земли (болота, пустыни и территории с экстремальными климатическими изотермами) — 28%.

Таким образом, сельскохозяйственные угодья (пашня, сады, плантации, луга и пастбища) составляют лишь 36% земельного фонда (4,8 млрд га), и их увеличение в последние годы хоть и продолжается, но медленно. По величине сельскохозяйственных угодий среди стран мира выделяются Китай, Австралия, США, Канада, Россия. В структуре сельскохозяйственных угодий площадь пашни составляет 28% (1,3 млрд га), пастбищ — 70% (3,3 млрд га), многолетних насаждений — 2%.

По мере роста населения обеспеченность сельскохозяйственными землями снижается: если в 1980 г. на душу населения мира приходилось 0,3 га пашни, то в 2018 г. — 0,20 га. В Северной Америке на душу населения приходится 0, 60 га пахотной земли, Западной Европе — 0,25 га, зарубежной Азии — 0,13 га, Южной Америке — 0,35 га, Африке — 0,22 га.

Уменьшение земельных ресурсов как общемировая тенденция происходит за счет отторжения продуктивных земель под предприятия, города и другие населенные пункты, развития транспортной сети. Огромные площади возделываемых земель утрачиваются в результате эрозии, засоления, заболачивания, опустынивания, физической и химической деградации. По данным ФАО, общая площадь потенциально пригодных земель для земледелия в мире составляет около 3,2 млрд га. Однако для включения в сельскохозяйственное производство этого резерва требуется колоссальное вложение труда и финансовых средств.

В развитых странах преобладает частное землевладение. Большая часть земельного фонда находится в руках крупных землевладельцев (фермеров и компаний) или сдается им в аренду. Для развивающихся стран характерно разнообразие форм земельных отношений. Это и крупное помещичье землевладение, частное, иностранное, общинные земли, арендованные, имеются малоземельные и безземельные крестьянские хозяйства. В целом в мире доминирует частная форма землевладения, однако значительная доля крестьянских хозяйств (27%) не имеет собственной земли и вынуждена ее арендовать.

Водные ресурсы. Вода является необходимым условием существования всех живых организмов. С использованием водных ресурсов связана не только жизнь, но и хозяйственная деятельность человека.

Из общего количества воды на земле столь нужная для человечества пресная вода составляет 2,5% общего объема гидросферы (водной оболочки земли, представляющей собой совокупность морей, океанов, поверхностных вод суши, подземных вод, льдов, снегов Антарктиды и Арктики, атмосферных вод), или примерно 35 млн м3, что превышает нынешние потребности человечества более чем в 10 тыс. раз, а остальные 97,5% объема гидросферы составляют воды Мирового океана и соленые воды поверхностных и подземных озер.

Подавляющая часть пресных вод (68,7%) находится в полярных и горных льдах и вечной мерзлоте, которые практически не используются. Всего лишь 0,26% общего объема гидросферы составляют поверхностные воды рек, пресноводных озер, болот. Запасы пресных вод, пригодных для всех видов использования, называются водными ресурсами. Главным источником удовлетворения потребностей человечества в пресной воде являются речные воды. Фактический объем доступных пресных вод составляет 42 тыс. км³ (примерно два Байкала). Это наш «водный паек», хотя реально можно использовать только половину этого количества.

Распределение пресной воды по земному шару крайне неравномерно. Более 1,2 млрд человек живет в условиях физической нехватки воды. В Европе и Азии, где проживает 70% населения мира, сосредоточено лишь 39% речных вод. Многие страны находятся на грани кризиса по степени обеспеченности водными ресурсами, например страны Африки, Ближнего Востока, некоторые районы Китая и Индии, малые островные государства. Одновременно выделяются страны с высокой степенью обеспеченности, в числе которых и Россия.

По ресурсам поверхностных вод ведущее место в мире занимает Россия. Средний суммарный сток рек составляет 4262 км3, что составляет 13% общемирового годового речного стока. Эксплуатационные ресурсы подземных вод составляют 230 км3 в год. В целом в России на одного жителя приходится 31,9 тыс. м3 пресной воды в год. Тем не менее и в России ряд регионов испытывают нехватку пресной воды (Поволжье, Центрально-Черноземный район, Северный Кавказ, Уральский, Центральный районы), так как ее запасы сосредоточены на европейском севере, в Сибири и на Дальнем Востоке.

Объем мирового потребления воды составляет 25% водных ресурсов планеты и, по оценкам ООН, составляет 5000 м3. Можно констатировать, что человечеству в целом не угрожает недостаток чистой питьевой воды. Тем не менее если «водный паек» человечества остается неизменным, то мировое потребление воды на остальные цели за прошедшее десятилетие возросло на 10%. К тому же, по данным ООН, на 2018 г. более 2,8 млрд человек на Земле испытывают нехватку качественной питьевой воды, так как они или проживают в странах с нехваткой пресной воды или около источников воды, загрязненных бытовыми и промышленными отходами. Главным потребителем воды в мире остается сельское хозяйство (63–65%), затем промышленность (24–28%), на коммунально-бытовые нужды поддержание водохранилищ потребляется всего 10%.

Водные ресурсы играют важную роль в развитии мирового энергетического хозяйства. Мировой гидроэнергетический потенциал оценивается в 10 трлн кВт ч возможной выработки электроэнергии. Около ½ этого потенциала приходится на шесть стран мира: Китай, Россию, США, ДР Конго, Канаду, Бразилию.

Лесные ресурсы. Одним из наиболее важных видов биологических ресурсов являются лесные. Как и все остальные биологические ресурсы, они относятся к исчерпаемым, но возобновляем природным ресурсам. Лесные ресурсы оцениваются по размерам лесной площади, запасам древесины на корню, лесистости.

Среднемировая обеспеченность лесными ресурсами составляет 0,54 га на душу населения, и эта цифра также постоянно сокращается главным образом за счет антропогенного обезлесения. Самая высокая обеспеченность лесными ресурсами (как и водными) — в экваториальных странах и северных странах умеренного пояса: в Суринаме — 36 га на душу населения, в Венесуэле — 11 га, в Бразилии — 2,9 га, в Австралии — 6,7 га, в России — 5,6 га, в Финляндии — 5 га, в Канаде — 16 га на душу населения.

И наоборот, в тропических странах и южных странах умеренного пояса обеспеченность лесом намного ниже и составляет менее 0,1 га на человека.

Общая лесная площадь составляет в мире 3,4 млрд га, т.е. около 30% земной суши. Однако только за последние 200 лет лесные площади уменьшились вдвое и продолжают сокращаться со скоростью 25 млн га, или на 0,6% в год, причем наиболее интенсивно сокращаются тропические леса южного лесного пояса. Так, Латинская Америка и Азия уже потеряли 40% вечнозеленых тропических лесов, а Африка — 5%. Вместе с тем, несмотря на интенсивную эксплуатацию лесов северного пояса в США, Канаде, Скандинавских странах благодаря работам по лесовосстановлению и лесоразведению общая площадь лесов в них за последние десятилетия не уменьшилась.

Запасы древесины на корню в мире составляют примерно 350 млрд м3. Россия занимает первое место по запасам древесины в мире — 26% мировых, в том числе она обладает почти половиной мировых запасов древесных хвойных пород.

Ежегодный прирост древесины, определяющий эксплуатацию лесов без подрыва их воспроизводства, составляет, по оценке, от 7 до 10 млрд м3. В первом десятилетии нашего века объем заготовок древесины составил 3,5 млрд м3 в год (включая нелегальную вырубку), т.е. объем заготовок был ниже годового прироста древесины.

Показатель лесистости территории — это отношение площади лесов к общей территории страны. Россия по этому показателю лишь занимает 21 место в мире из-за большой площади тундры и степей.

Рекреационные ресурсы. Под рекреационными ресурсами понимают природные компоненты и антропогенные объекты, обладающие уникальностью, исторической, художественной и эстетической ценностью, целебно-оздоровительной значимостью, предназначенные для организации различных видов отдыха, туризма и лечения. Они подразделяются на природные и антропогенные рекреационные ресурсы. Среди природных рекреационных ресурсов выделяются геологические и геоморфологические, гидрологические, климатические, энергетические, биологические, ландшафтные ресурсы.

К первым можно отнести Восточно-Африканский рифт, вулкан Везувий, горы Гималаи, плоскогорье Тибет, Большой барьерный риф у северо-восточного побережья Австралии, красные монолиты Улуру-Ката Тьюта в центре Австралии, фиорды Норвегии, Гранд-Каньон в США, заповедник «Столбы» в Красноярском крае.

К гидрологическим рекреационным ресурсам относят все типы поверхностных и подземных вод, обладающим рекреационными свойствами: озеро Байкал, водопады Анхель в Венесуэле, Игуасу в Аргентине и Бразилии, Ниагарский в США и Канаде, Мертвое море в Израиле и Иордании, каскад горячих горных озер Памуккале в Турции, ледник Федченко и Медвежий на Памире, долины гейзеров на Камчатке, в Чили, в Исландии, временно текущие реки на Памире.

К климатическим рекреационным ресурсам относят все курорты мира (приморские, горные, степные, лесные, пустынные, пещерные) и даже некоторые места с экстремальными свойствами климата и погоды (самое холодное место на Земле, самое ветреное, самое влажное, самое жаркое).

Биологические и ландшафтные рекреационные ресурсы объединяют элементы живой и неживой природы: почвенные, флористические и фаунистические ресурсы, представляющие научную, познавательную, медико-биологическую и эстетическую ценность. Среди уникальных биологических ресурсов и ландшафтов мира выделяются остров Мадагаскар с его экосистемой, насчитывающей 10 тыс. видов эндемичных растений и животных, бассейн Амазонки, кальдера Нгоро-Нгоро и национальный парк Серенгети в Танзании, Горный Алтай, вулканы Камчатки, девственные леса Коми, черноземы и можжевеловые рощи Краснодарского края, кедровая и пихтовая тайга в России, регуры Деканского плоскогорья и старейший национальный парк Корбетт в Индии, Йосемитский и Йеллоустонский национальные парки в США, белые медведи Арктики и пингвины Антарктиды, кенгуру, коала, собака динго, австралийский дьявол в австралийских национальных парках «Голубые горы», «Какаду» и многих других, морские котики Командорских островов, Беловежская Пуща, Галапагосские острова (Эквадор), заповедники в Южной и Экваториальной Африке.

Рекреационные ресурсы антропогенного происхождения можно подразделить на материальные (воплощенные в памятниках архитектуры, музеях, дворцово-парковых ансамблях и т.д.) и духовные, нашедшие отражение в науке, образовании, литературе, народном быте и т.д. Это многочисленные музеи мирового значения, памятники истории и культуры России, европейских стран, Китая, Индии, Японии, Ирана, Мексики, Перу, Египта.

Особо следует отметить объекты всемирного наследия человечества. В 1972 году ЮНЕСКО приняла Конвенцию о всемирном природном и культурном наследии и стала составлять список объектов Всемирного наследия. В настоящее время в составленном на ее основе списке 911 объектов наследия, в том числе 704 объекта культурного наследия, 180 — природного наследия и 27 — смешанного наследия.

Землепользование в сельском хозяйстве в цифрах | Устойчивое производство продовольствия и ведение сельского хозяйства | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Материалы, послужившие источником для настоящей статьи, размещены навеб-сайте Статистического отдела ФАО.

 

Земля является основой сельского хозяйства и в самом широком понимании включает такие элементы, как климат, рельеф, растительность, почва и другие природные ресурсы, причем взаимодействие между этими элементами определяет продуктивность и устойчивость агроэкосистем. Выбор подходящих видов землепользования в конкретных биофизических и социально-экономический условиях, особенно с учетом изменения и изменчивости климата, имеет важнейшее значение для сведения к минимуму деградации земель, восстановления деградировавших земель, обеспечения устойчивого использования земельных ресурсов и максимального повышения устойчивости к внешним воздействиям.

Пахотные земли – это земли, которые используются для выращивания сельскохозяйственных культур, как временных (однолетних), так и постоянных (многолетних), и могут включать площади, периодически оставляемые под паром или используемые в качестве временных пастбищ. Постоянные луга и пастбища – это земли, используемые для выпаса скота. Сюда входят регулируемые и природные пастбища, а также земли с различными видами растительного покрова, используемые в качестве пастбищных угодий, например травянистые и лесистые саванны.

Перепрофилирование земель из природных экосистем в сельскохозяйственные угодья всегда являлось основной причиной выбросов парниковых газов в связи с утратой биомассы и углерода в биомассе над и под поверхностью земли. Сегодня преобразование земель в сельскохозяйственные угодья остается одной из главных причин утраты биоразнообразия и деградации земель. Для того чтобы максимально повысить урожайность сельскохозяйственных культур и при этом свести к минимуму потенциальное воздействие на окружающую среду, обусловленное значительной утратой мест обитания и чрезмерным использованием природных ресурсов, таких как почва и вода, необходимы эффективные планы и стратегии землепользования и управления земельными ресурсами.

Мировые тенденции

Площадь сельскохозяйственных земель в мире составляет приблизительно пять миллиардов гектаров, или 38 процентов всей площади суши. Около трети из них используется в качестве пахотных земель, а еще две трети составляют луга и пастбища для выпаса скота.

Приблизительно 10 процентов пахотных земель используется под постоянные культуры, такие как фруктовые деревья, плантации масличной пальмы и какао. Еще 21 процент земель оборудован для ирригации, что является важной практикой землеустройства в сельском хозяйстве.

По мере того как численность мирового населения продолжает расти (так, в период с 1961 по 2016 год она увеличилась более чем вдвое), растет и спрос на продовольствие. Одновременно повышается нагрузка на землю, которая является ограниченным ресурсом. В период 1961–2016 годов площадь пахотных земель на душу населения в мире постоянно сокращалась – с 0,45 гектара на душу населения в 1961 году до 0,21 гектара на душу населения в 2016 году (см. рисунок 1 ниже).

 

Рисунок 1. Площадь пахотных земель на душу населения в мире, 1961–2016 годы

 

Региональные тенденции

Региональное распределение сельскохозяйственных земель определяется сочетанием местных агроклиматических и почвенных условий и социально-экономических факторов. Согласно усредненным данным за десятилетний период 2007–2016 годов, самая большая площадь сельскохозяйственных земель приходилась на долю Азии (1,6 гга, или 34 процента), затем следовали Северная и Южная Америка (1,2 гга, или 25 процентов) и Африка (1,1 гга, или 24 процента), а на долю Европы и Океании приходилось примерно по 9–10 процентов.

Что касается ирригационного потенциала, то регионом с наибольшей площадью земель, оборудованных для орошения, в прошедшем десятилетии бесспорно была Азия с показателем 237 мегагектаров (Мга), или 70 процентов от общемировой площади таких земель, далее следовали Северная и Южная Америка (52 Мга, или 16 процентов), Европа (26 Мга, 8 процентов), Африка (15 Мга, 5 процентов) и Океания (3 Мга, 1 процент).

Если говорить о соотношении площади оборудованных для ирригации земель с общей площадью пахотных земель, то здесь также лидировала Азия (40 процентов), за ней следовали Северная и Южная Америка (13 процентов), Европа (9 процентов), Океания (7 процентов) и Африка (6 процентов).  

Что же касается доступности на душу населения, то в период 2007–2016 годов наименьшая площадь пахотных земель на душу населения приходилась в Азии (0,13 га на душу населения), далее следовали Африка (0,22 га на душу населения), Северная и Южная Америка и Европа (0,40 га на душу населения) и Океания (1,21 га на душу населения).

Страновые тенденции

По усредненным данным за последнее десятилетие, первое место по площади сельскохозяйственных земель занимал Китай (около 500 миллионов гектаров (Мга)), за ним следовали Соединенные Штаты Америки и Австралия (приблизительно по 400 Мга), а затем Бразилия (278 Мга). Индия располагала самой большой площадью пахотных земель (почти 170 Мга), далее следовали Соединенные Штаты Америки (158 Мга), Китай и Российская Федерация (примерно по 120 Мга).

Двумя странами с наибольшей площадью орошаемых пахотных земель были Индия и Китай (приблизительно по 68 Мга), за которыми следовали Соединенные Штаты Америки (27 Мга), Пакистан (20 Мга) и Иран (9 Мга).

Рисунок 2. Десять стран с наибольшей площадью: а) сельскохозяйственных земель и b) пахотных земель. Усредненные данные за 2007–2016 годы

Прошло совещание по вопросам применения классификатора видов разрешенного использования земельных участков

3 июня в Комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» под руководством главы комитета А.И. Зуева состоялось совещание с участием представителей: начальник отдела правового обеспечения землепользования и градостроительной деятельности правового управления юридического комитета администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Смирнов, начальник управления земельных отношений Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов И.В. Хитрина, начальник отдела правоустанавливающих документов под существующими объектами Л.С. Вышинская, заместитель начальника земельных отношений Н.Е. Нечай.

От филиала присутствовали:

— начальник отдела учета земельных участков Филиала Е. П. Ясевич;

— начальник обеспечения ведения кадастра Филиала В.К. Коновальчук;

Встреча была посвящена обсуждению выработки единого подхода при установлении разрешенного использования земельных участков с учетом требований классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, а также Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

До 01.01.2020 органы местного самоуправления и органы государственной власти обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. С 01.03.2015 в государственный кадастр недвижимости уже отсутствует возможность включить разрешенное использование, не предусмотренное классификатором.

Так или иначе, необходимо вносить изменения во все правила землепользования и застройки, а до полного завершения таких работ – приводить виды разрешенного использования в соответствие с классификатором по заявлениям заинтересованных правообладателей. С учетом того, что разработка и утверждение правил землепользования и застройки занимает длительный срок, было бы разумно уже сейчас применять классификатор в отношении разрабатываемых правил землепользования и застройки, иначе могут возникнуть сложности с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости в части описания видов разрешенного использования земельного участка

В тоже время сфера применения видов разрешенного использования (оценка, налогообложение, расчет арендных ставок, ведение кадастрового учета и т.д.) должна определяться не Приказом № 540, а соответствующими правовыми актами. Естественно, что не все из них пока полностью соответствуют классификатору.

Участники Совещания высказались о необходимости выработки механизма по применению классификатора, так началась работа по приведению правил землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством. Задачей любого классификатора является упрощение понимания и восприятия какого-либо явления.


Планирование использования земельных ресурсов для устойчивого управления землепользованием Land resource planning for sustainable land management

7

в котором роль LRP и его компонентов усилена. FAO берет на

себя ответственность за реализацию Глобального Партнерства по

Восстановлению Лесных Ландшафтов, в рамках которого поддерживаются

все участвующие страны в проведении полевых программ и развитии

межсекторального планирования и интегральных подходов.

LRP также служит основой для расширения практики устойчивого

землепользования путем поддержки инвестиций и проектов развития;

так происходит в Африке, например, через национальные стратегические

инвестиционные проекты и проекты в рамках программы сотрудничества

ТеррАфрики (TerrAfrica) для региона Сахель («Сахельской Инициатива»),

где предлагается строительство Великой Зеленой Стены на границе с

пустыней Сахара. Принципы LRP отвечают духу и букве таких программ

FAO как Принципы для Устойчивого Инвестирования в Сельское

Хозяйство и Производство Продовольствия (FAO, 2014), Добровольные

Инструкции для Устойчивого Управления Формами Собственности в

Землепользовании, Рыбном Промысле и Лесном Хозяйстве в контексте

Национальной Продовольственной Безопасности (FAO, 2012b) и

Добровольные Инструкции по Устойчивому Управлению Почвами (FAO,

2017a).

Цели FAO в отношении продовольственной безопасности, здорового

питания и устойчивого сельского хозяйства имеют глобальное измерение

и являются принципиальными для достижения Целей Устойчивого

Развития (SDGs) к 2030 г. Их достижение зависит от наличия

инструментов планирования, которые будут постоянно обновляться

в отношении данных, доступных для всех потребителей, и проводить

сравнение показателей. Только тогда можно ожидать рост знаний,

улучшение понимания процессов и принятие взвешенных решений. LRP

включает, среди прочих, элементы надлежащего управления и анализ

соотношения выгод и издержек разного использования земель, которые

должны служить для принятия тех планов землепользования, которые бы

оптимизировали использование ресурсов и минимизировали конфликты

вокруг них, тем самым сохраняя ресурсы для будущих поколений.

Вставка 1 представляет SDGs, которые имеют отношение к LRP и, тем

самым, зависят от его внедрения на разных уровнях.

В ситуациях, когда изменение климата или его колебания могут

значительно влиять на состояние земельных ресурсов, необходимо

такое планирование земле-и водопользование, которое обеспечило бы

адаптацию к трансформации климата и смягчение ее последствий.

Для повышения устойчивости к трансформации климата необходима

оценка земель, которая бы учитывала биофизические и социально-

экономические особенности территории с необходимыми изменениями

в землепользовании. Например, такая оценка земель может быть

 





 



 



 

 SDGs

 

 



  

 





 

  

 





 









 (SLM)

   

1.1 Особенности использования земельных ресурсов . Основы природопользования

Различают два вида использования земель – индустриальное и сельскохозяйственное.

Индустриальное использование земель, начиная от добычи полезных ископаемых и заканчивая их переработкой, созданием промышленной инфраструктуры и населенных пунктов, сопровождается полным разрушением экосистем, почвенного слоя, нарушением режима водных объектов, загрязнением всех сред.

Сельскохозяйственное использование земель также ведет к уничтожению естественных экосистем и к насаждению монокультур на значительных территориях.

Земельные ресурсы как средство производства резко отличаются от других природных ресурсов и имеют свои специфические черты:

1. Земля совмещает в себе как предмет, так и средство труда. Обрабатывая землю, человек создает благоприятные условия для роста растений и в этом случае земля является предметом труда. Вместе с тем, давая урожай, земля выступает в роли средства труда.

2. Земля является продуктом природы и в первоначальном состоянии не имеет стоимости.

3. Землю можно отнести к невозобновимым природным ресурсам, так как естественным путем она восстанавливается очень медленно.

4. Землю можно отнести к незаменимым природным ресурсам, так как отсутствуют альтернативные ресурсы, способные удовлетворить первостепенные человеческие потребности.

Задание 1. Заполните блоки рисунка 2. Какая площадь, соответствует каждой категории земель в РФ?

Рисунок 1 – Классификация природных ресурсов

Рисунок 2 – Категории земель

Задание 2. Используя таблицу 1, сравните структуру земельного фонда России и мира. В чем заключаются особенности земельного фонда России? Сравните обеспеченность пашней и другими видами земельных ресурсов различных регионов мира, используя данные таблицы 2. Объясните причины различий.

Таблица 1 – Структура земельного фонда России и мира

Таблица 2 – Обеспеченность земельными ресурсами в расчете на душу населения

Контрольные вопросы

1. Каково значение земельных ресурсов?

2. Какие виды землепользования вы знаете?

3. Каковы на ваш взгляд наиболее острые, экологические проблемы сельскохозяйственного использования земель?

4. Какие факторы вызывают деградацию земель?

5. Перечислите категории земель?

6. Какие специфические черты имеют земельные ресурсы как средство производства резко отличающие их от других природных ресурсов?

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

%PDF-1.3 % 1 0 obj > endobj 2 0 obj > endobj 3 0 obj /Creator /Title /CreationDate (D:20190529115659) >> endobj 4 0 obj > endobj 5 0 obj > /Font > >> /Parent 4 0 R /Annots [ 13 0 R 14 0 R 15 0 R 16 0 R 17 0 R 18 0 R ] >> endobj 6 0 obj > stream xTn0+F]%[email protected]}luoL̙3g «‘HSF$.?u-Nw߻wo0]@gVٸP̤CNʏoԟҢT#0`%L?f&@h2CjGDR(%/,[email protected]$)’ڕ7YI6T-+ޅ]/Dk\w9\$V ‘m=SyWId 9% *!-v[37y> #TJI>Iݲ 4ܴT5»-2o/D»C:u:V3el$*#YAиC*Xdo6ž׀e9+Poov1~nFr,tʁMYRe؈=ȱ\»/⪗ /@W endstream endobj 7 0 obj 512 endobj 8 0 obj > >> stream %!PS-Adobe-3.0 Resource-CMap %%DocumentNeededResources: ProcSet (CIDInit) %%IncludeResource: ProcSet (CIDInit) %%BeginResource: CMap Symbol+0 %%Title: (Symbol+0 Adobe Identity-H 0) %%Version: 1 /CIDInit /ProcSet findresource begin 12 dict begin begincmap /CIDSystemInfo 3 dict dup begin /Registry (Adobe) def /Ordering (Identity-H) def /Supplement 0 def end def /CMapName /Symbol+0 def /CMapVersion 1 def /CMapType 2 def /WMode 0 def 1 begincodespacerange endcodespacerange 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar endbfchar 20 beginbfchar

endbfchar 16 beginbfchar endbfchar endcmap CMapName currentdict /CMap defineresource pop end end %%EndResource %%EOF endstream endobj 9 0 obj > /ToUnicode 8 0 R >> endobj 10 0 obj > /ToUnicode 8 0 R >> endobj 11 0 obj > stream xX>lBr1sκ[email protected] QLYŻ޽穇g议:u[TVս>ǹJ4gc^Yp8=iݏia3qvy. x[ZmFmfE5Rf»!w4.:9AeʭRk6jxuoY{Y|m56= p5߲[~[I7V?KZ`h%E8k1ͻs2}ڨ#ޛX’~[Gտ5L%E

видов землепользования | Скоки, штат Иллинойс,

Центр города разделен на девять типов землепользования. В каждом типе описывается использование земли и форма построек. Устанавливаются максимальные, а в некоторых случаях минимальные высоты. Также есть три области, в которых допускается некоторая гибкость.

Направляющая


Эти типы землепользования сами по себе не являются зонированием, а являются руководством по предпочтительным видам использования и формам застройки в каждом месте. Схема землепользования основана на принципах TOD. Области землепользования вокруг транзитных узлов более интенсивны ближе к узлам и менее интенсивны при удалении от узлов.

Занятость в центре города


Этот тип землепользования включает хорошо спроектированные здания, которые расположены не вдоль торговых улиц, как правило, к северу и югу от Searle Parkway, объединяя более интенсивные виды использования с общедоступными открытыми пространствами рядом с транзитным доступом. Подобно нынешнему району зонирования науки и технологий B6 Downtown, здания могут достигать 180 футов в высоту, но все застройки подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. Использование в жилых помещениях на этих территориях должно быть запрещено.

Центр города Ядро смешанного использования


Этот тип землепользования включает территории, близкие к узлам скоростного транспорта и центрам занятости. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы способствовать пешим прогулкам и быть ориентированными на пешеходов, при этом категорически не рекомендуется обрезать бордюры на торговых улицах. Использование первого этажа на торговых улицах должно быть зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов. Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях. Подобно нынешнему району зонирования B5 Downtown, здания в этом районе могут достигать 156 футов в высоту, но должны иметь как минимум два пригодных для использования этажа здания вдоль торговых улиц.

Здания высотой более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

Транзитно-ориентированное смешанное использование


Этот тип землепользования включает территории в пределах 2000 футов от скоростного транспорта или прилегающие к смешанному типу Downtown Core. Здания должны быть спроектированы так, чтобы способствовать пешеходной и пешеходной ориентации.Срезание бордюров на торговых улицах не приветствуется. Использование первого этажа на торговых улицах должно быть зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов. Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях. Подобно застройкам, ориентированным на общественный транспорт, в текущем коммерческом районе B3, здания могут достигать 75 футов в высоту, но должны иметь как минимум два полезных этажа вдоль торговых улиц.

Здания более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни.По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

Район смешанного использования


Этот тип землепользования включает коммерческие районы, прилегающие к одноквартирным районам, которые не примыкают к районам смешанного использования в центре города. На этих территориях здания должны быть спроектированы так, чтобы способствовать пешеходной и пешеходной ориентации. Использование на первом этаже должно использоваться в коммерческих целях, но не обязательно зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов.Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях. Здания могут достигать 39 футов в высоту, как и в жилом районе на одну семью.

Транзитно-ориентированное жилье


Этот тип землепользования включает жилые дома с более высокой плотностью населения, прилегающие к центру города или ориентированные на транзитные объекты смешанного использования, но не прилегающие к жилому району на одну семью. Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе многоквартирные и городские дома, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания.Дополнительные общественные открытые пространства должны потребоваться для более крупных застроек. Отдельно стоящие дома на одну семью запрещены. Здания могут достигать 75 футов в высоту, аналогично использованию в смешанном транзитно-ориентированном использовании. Все здания более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни.

Многоквартирный дом


Этот тип землепользования включает в себя районы, обычно прилегающие к районам смешанного и ориентированного на транзит жилья с более низкой высотой и плотностью, чем в этих районах.Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе многоквартирные и городские дома, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства. Отдельно стоящие дома на одну семью запрещены. Здания могут достигать 60 футов в высоту, аналогично текущим запланированным застройкам в районе жилого зонирования R4 General.

Комбинированное жилье


Этот тип землепользования включает территории, обычно прилегающие к жилым районам на одну семью в качестве перехода между жилыми домами на одну семью и другими районами.Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе небольшие многоквартирные дома, таунхаусы и отдельные дома на одну семью, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства. Здания могут достигать 45 футов в высоту, менее 60 футов, максимально разрешенных для запланированных застроек в районе жилого зонирования на две семьи R3.

Односемейное жилье


Этот тип землепользования включает территории, обычно зарезервированные для отдельных односемейных резиденций, но городские дома с меньшей плотностью населения могут быть разрешены на более крупных участках при наличии специального разрешения на использование для планируемой застройки.Также может быть разрешено институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства.

Здания могут достигать 39 футов в высоту для нежилых зданий, таких как школы и места религиозных собраний, менее 60 футов, разрешенных для запланированных застроек в районах для односемейного зонирования R1 и R2, хотя более низкая высота для отдельно стоящих домов. -семейные резиденции останутся ниже, чем при нынешнем зонировании.

Парки и открытое пространство


Этот тип землепользования включает существующие общественные парки, принадлежащие Village of Skokie и Skokie Park District, частные территории, которые будут открыты для публики на IS + TP, а также тропу Skokie Valley Trail .Настоятельно приветствуются дополнительные парки и открытые пространства. Политики и потенциальные местоположения будут более формально разработаны в будущей политике открытого пространства и окружающей среды.

Гибкие области


На карте есть три области, где могут быть совместимы несколько типов использования: Цветочная авеню, Найлс-авеню и Мэдисон / Элмвуд. Эти области имеют диагональные полосы в цветах, соответствующих типам землепользования, которые могут быть подходящими. Направление развития будет зависеть от сроков выхода на рынок и формы ближайшего развития.

Например, если восточная сторона Флорал-авеню реконструируется таким образом, чтобы стимулировать коммерческую деятельность, такую ​​как рестораны, магазины или офисное использование, будущее использование западной стороны Флорал-авеню может включать офисное использование или торговую деятельность. В противном случае более подходящим вариантом может быть использование в жилых помещениях. Точно так же один из способов связать пользователей Oakton Community College с розничной торговлей к северу от кампуса — это развитие розничной торговли вдоль Niles Avenue. Если происходит коммерческое строительство, оно должно начинаться на перекрестках улиц и примыкать к другим существующим или планируемым коммерческим объектам.

Землепользование | NRCS

Пахотные земли, лесные угодья, пастбища и пастбища составляют основные виды землепользования в Соединенных Штатах, а также те виды землепользования, на которые в основном распространяется природоохранная обработка наших почвенных, водных, воздушных, растительных и животных ресурсов.

Роль NRCS заключается в обеспечении национального лидерства и технической помощи для сохранения наших природных ресурсов для обеспечения непрерывного производства продуктов питания и волокна.

Основные проблемы землепользования, связанные с природными ресурсами, включают: (1) эрозию ветром и водой, (2) поддержание и улучшение качества почвы, (3) качество и количество воды, (4) состояние и здоровье растений и (5) среду обитания диких животных.

Реестр национальных ресурсов (NRI)

Он предоставляет обновленную информацию о состоянии, состоянии и тенденциях в отношении земли, почвы, воды и связанных с ними ресурсов на нефедеральных землях страны. К нефедеральным землям относятся земли, находящиеся в частной собственности, земли племен и подопечные, а также земли, контролируемые государством и местными органами власти.Подробнее.

Оценка земель и земельных участков (LESA)

Система LESA помогает государственным и местным чиновникам принимать обоснованные решения в отношении землепользования. В сочетании с лесными показателями и параметрами пастбищных угодий LESA может предоставить техническую основу для численного ранжирования земельных участков на основе оценки местных ресурсов и особенностей участка. Подробнее.

Закон о политике защиты сельскохозяйственных угодий (FPPA)

FPPA призван минимизировать влияние федеральных программ на ненужное и необратимое преобразование сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственное использование.Он гарантирует, что, насколько это возможно, администрирование федеральных программ должно быть совместимо с государственными, местными органами власти, а также частными программами и политиками по защите сельскохозяйственных угодий. Подробнее.


Новости и другие возможности

NRCS выпустил пересмотренный национальный стандарт природоохранной практики по управлению питательными веществами, чтобы помочь производителям лучше управлять внесением питательных веществ на сельскохозяйственных угодьях. Правильное внесение азота и фосфора предлагает огромные преимущества для производителей и населения, включая экономию затрат для производителя и защиту или улучшение грунтовых и поверхностных вод, качества воздуха, качества почвы и устойчивости сельского хозяйства.Подробнее.

(PDF) КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

1

КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

по

Проф. Баласубраманян, Университет Майсура

Земля является ценным природным ресурсом, используемым для выращивания сельскохозяйственных культур, создания поселений с населением

человек, создания плотин и водохранилищ, развития промышленности и поддержания

лесов и дикой природы. Любой вид постоянного (или) циклического вмешательства в землю называется землепользованием

.Это поверхностное использование вакантной или застроенной земли с четкой целью в заданное время

. Экономическая ценность (или) потенциальные возможности региона зависит от землепользования

объектов. Землепользование — это развивающаяся социально-экономическая деятельность, при которой область одного крупного предприятия специального назначения

может быть преобразована в другой участок земли общего назначения

. Хорошие сельскохозяйственные угодья, прилегающие к национальной автомагистрали, превращены в мотель

или отель (или) Fun Park — типичные примеры.Демографический взрыв, рост спроса на

производства товаров, создание различных инфраструктурных объектов, таких как

дорожных сетей, аэропортов, планировок, мотелей, гостиниц, эстакад, больниц, мостов и каналов и

, такая деятельность вынуждает людей продавать свои земли или используйте их для конверсий.

Планирование землепользования — это отдельная ветвь изучения географии, геологии, города

Планирование, архитектура, лесное хозяйство, сельское хозяйство, гражданская и экологическая инженерия, а также

исследований развития.Полезная стоимость земли зависит от различных географических факторов.

Тип землепользования зависит от местоположения, наличия воды и почвы, влажности почвы, плодородия

или близости к другим видам деятельности человека. Большое количество типов землепользования и

категорий разработано различными исследователями разных дисциплин. Классификация земель

по различным видам использования и то, как эти виды использования меняются в течение периода

, предоставляют исходную информацию, необходимую для планирования земельных ресурсов.Базовый уровень классификации

разделяет их на

Две основные группы:

a) Городское землепользование и

b) Сельское использование

Земля, используемая для жилых, коммерческих, промышленных, институциональных, транспортных,

коммуникаций и общего назначения. все коммунальные услуги относятся к категориям городского землепользования.

Все прочие земли, не классифицируемые как городские, включая сельскохозяйственные земли, сельхозугодья,

пахотных земель, пастбищных угодий и лесных угодий, в целом относятся к категориям сельских земель.

Комиссия по землепользованию | Районы государственного землепользования

Государственный земельный участок

Городской округ обычно включает земли, для которых характерно «городское» скопление людей, построек и услуг. В этом районе также есть свободные площади под застройку.

Юрисдикция этого округа принадлежит в первую очередь соответствующим округам. Как правило, размеры участков и виды использования, разрешенные на территории округа, устанавливаются соответствующим округом посредством постановлений или правил.

сельских округов состоят в основном из небольших ферм, смешанных с жилыми участками с низкой плотностью застройки, с минимальным размером в пол-акра.

Юрисдикция над сельскими округами разделяется Комиссией и уездными властями. Разрешенные виды использования включают те, которые связаны или совместимы с сельскохозяйственным использованием и жилыми участками с низкой плотностью застройки.

Различия могут быть получены в процессе выдачи разрешений на специальное использование.

Сельскохозяйственный район включает земли для выращивания сельскохозяйственных культур, аквакультуры, животноводства, объектов ветроэнергетики, выращивания древесины, вспомогательной сельскохозяйственной деятельности (т.е., мельницы, помещения для сотрудников и т. д.) и земли со значительным потенциалом для использования в сельском хозяйстве. Поля для гольфа и связанные с гольфом мероприятия, утвержденные округом до 1 июля 2005 г., могут быть разрешены в этом округе, в противном случае такие новые объекты будут запрещены.

Использование, разрешенное в сельскохозяйственных категориях с наивысшей производительностью, регулируется законом. Использование в категориях с более низкой производительностью — C, D, E или U — устанавливается Комиссией и включает виды, разрешенные на землях A или B, а также те, которые указаны в Разделе 205-4.5, Пересмотренный Устав Гавайев.

Важная информация об обозначении сельскохозяйственных земель (IAL) от Государственного департамента сельского хозяйства (DOA)

Заповедные земли состоят в основном из земель в существующих лесных и водных заповедных зонах и включают территории, необходимые для защиты водосборных бассейнов и водных источников, живописных и исторических территорий, парков, дикой природы, открытых пространств, зон отдыха, мест обитания эндемичных растений, рыб и диких животных, и все затопленные земли в сторону моря от береговой линии. В заповедник также входят земли, подверженные затоплению и эрозии почв.

заповедников находятся в ведении Государственного совета по земельным и природным ресурсам, а использование регулируется правилами, принятыми Государственным департаментом земельных и природных ресурсов.

Анатомия землепользования в США

Лучшие страны-производители кофе в мире

Во многих городах мира кафе есть на каждом углу, поэтому неудивительно, что кофе — один из самых популярных товаров в мире. Кофе в зернах является третьим по потреблению напитком в мире после воды и чая почти повсюду.

Каждая из ведущих стран-производителей производит миллиарды килограммов кофейных зерен, которые попадают в руки нетерпеливых потребителей. По данным Международной организации кофе, в 2020 году в мире было произведено 169,6 миллиона 60-килограммовых пакетов кофе.

Итак, почему мир так сильно любит кофе?

За любовь к кофе

Как скажет вам большинство любителей кофе, пить кофе — это сложный и тонкий процесс: в нем есть богатый аромат, успокаивающее тепло и очарование ритуала сесть за чашку свежей воды.

С учетом разнообразия способов его подачи и большого количества кофеина, которое он нам дает, нетрудно понять, почему мир любит свой кофе. На самом деле, мы так любим этот напиток, что люди привыкли ассоциировать горький вкус кофе с приливом энергии и положительным подкреплением.

Итак, откуда начинается путешествие каждой чашки Джо? Давайте познакомимся с ведущими странами-производителями кофе в мире.

Лидеры мирового производства кофе

В конце 2020 года на долю 10 крупнейших стран-производителей кофе приходилось 87% рыночной доли этого товара.

Вот список из 20 крупнейших стран-производителей кофе в мире:

Рейтинг Страна Производство в 2020 г.
(Миллион мешков по 60 кг)
Общая доля рынка
1 🇧🇷 Бразилия 63,4 37,4%
2 🇻🇳 Вьетнам 29,0 17,1%
3 🇨🇴 Колумбия 14.3 8,4%
4 🇮🇩 Индонезия 12,0 7,1%
5 🇪🇹 Эфиопия 7,3 4,3%
6 ​​ 🇭🇳 Гондурас 6,1 3,6%
7 🇮🇳 Индия 5,7 3,4%
8 🇺🇬 Уганда 5,6 3,3%
9 🇲🇽 Мексика 4.0 2,4%
10 🇵🇪 Перу 3,8 2,2%
11 🇬🇹 Гватемала 3,7 2,2%
12 🇳🇮 Никарагуа 2,7 1,6%
13 🇨🇮 Кот-д’Ивуар 1,8 1,1%
14 🇨🇷 Коста-Рика 1,5 0,9%
15 🇹🇿 Танзания 0.9 0,5%
16 🇰🇪 Кения 0,7 0,4%
17 🇵🇬 Папуа-Новая Гвинея 0,7 0,4%
18 🇱🇦 Лаос 0,6 0,4%
19 🇸🇻 Сальвадор 0,6 0,4%
20 🇹🇭 Таиланд 0,6 0,4%

В то время как некоторые из ведущих стран-производителей кофе в мире хорошо известны, другие могут стать неожиданностью.Кофе производят более 70 стран, но большая часть мирового производства приходится на долю только пяти ведущих производителей: Бразилии, Вьетнама, Колумбии, Индонезии и Эфиопии.

Познакомьтесь с ведущими странами-производителями кофе

1. Бразилия

Бразилия — настоящий центр производства кофе. Страна в одиночку производит почти 40% мировых поставок кофе.

Во многих районах Бразилии климат идеально подходит для выращивания кофе. Кофейные плантации покрывают около 27000 квадратных километров Бразилии, большинство из которых расположены в Минас-Жерайсе, Сан-Паулу и Паране.

Бразилия отличается от большинства других стран-производителей кофе тем, что сушит кофейные вишни на солнце (немытый кофе), а не мыть их.

Страна настолько влияет на производство кофе, что 60-килограммовые мешки из мешковины, исторически использовавшиеся для экспорта зерен из Бразилии, по-прежнему являются мировым стандартом для измерения производства и торговли.

2. Вьетнам

Вьетнам занял свою нишу на международном рынке, сосредоточившись в первую очередь на менее дорогих бобах Робуста.В зернах робусты может быть в два раза больше кофеина, чем в зернах арабики, что придает кофе более горький вкус.

Хотя кофе в регионе выращивают уже более века, его производство резко возросло в 1990-е годы после того, как коммунистическое правительство Вьетнама провело экономические реформы (известные как Đổi Mới).

Сегодня на Вьетнам приходится более 40% мирового производства бобов Робуста.

Выращивание кофе во Вьетнаме также чрезвычайно продуктивно.Урожайность кофе в стране значительно выше, чем в других странах-производителях кофе.

3. Колумбия

Популярная рекламная кампания с участием вымышленного фермера по имени Хуан Вальдес помогла Колумбии объявить Колумбию одной из самых известных стран-производителей кофе. Колумбийский кофе — желанный напиток, который ценится за его ароматный, мягкий и фруктовый вкус.

4. Индонезия

Некоторые из самых редких сортов кофе в западном мире происходят из Индонезии, в том числе Kopi Luwak — вид фасоли, которую ели и испражняла азиатская пальмовая циветта.Кофе из этих кофейных зерен может стоить от долларов 35 до долларов за чашку.

5. Эфиопия

Известная своими ароматными, практичными и насыщенными кофейными зернами, Эфиопия — это страна, которая дала нам кофейный завод Арабика. Сегодня этот сорт кофе считается самым продаваемым в кафе и ресторанах мира.

Все эти ведущие страны-производители находятся в так называемом «Бобовом поясе», который расположен между тропиком Рака и тропиком Козерога.

Будущее производства кофе

В связи с повышением глобальной температуры выращивать хороший кофе становится все сложнее. Для будущего хорошего и непрерывного роста кофейных зерен очень важно найти новые и гибридные смеси кофейных зерен.

В ходе нескольких исследований и исследовательских миссий были обнаружены дикие виды кофе, растущие у побережья Кот-д’Ивуара и в некоторых регионах Сьерра-Леоне, что может быть ответом на наши проблемы, связанные с производством кофе.Кофе из этих кофейных растений по вкусу напоминал знаменитые зерна арабики, а также рос при более высоких температурах.

Хотя будущее производства кофе во всем мире несколько неопределенно, наша коллективная любовь к утренней чашке кофе будет стимулировать инновационные решения даже в условиях изменения климата.

Типы решений — Обучение землепользованию и ресурсы

Уполномоченные по плану должны различать роли, которые они играют, чтобы определять правила, применимые к их решениям.Решения о землепользовании на местном уровне можно разделить на три основные категории.

Законодательный

Законодательные действия — это действия, которые приводят к разработке политики. Они влияют на сообщество в целом, а не на небольшую территорию или нескольких людей. Принятие или изменение планов и постановлений являются законодательными актами, закрепленными за законами штата за выборным руководящим органом. Когда комиссия по плану дает рекомендацию принять или изменить план или постановление, она также действует в законодательном качестве.Лица, принимающие законодательные решения, имеют большую свободу действий. Они ограничены только процедурными и конституционными соображениями. В большинстве случаев от них требуют или поощряют привлекать общественность к формированию своих решений.

Квазисудебная

Квазисудебные решения предполагают применение правил и политик к фактам конкретного предложения по развитию. Комиссия по планированию действует квазисудебным образом при рассмотрении условных разрешений на использование, площадок подразделения, отклонений от постановления о подразделении и других подобных решений.Квазисудебные решения предполагают некоторую свободу усмотрения. Например, при принятии решения о выдаче разрешения на условное использование плановая комиссия имеет право исследовать факты, проводить слушания, взвешивать доказательства, делать выводы и использовать эту информацию в качестве основы для своего официального решения. Дискреционные полномочия лиц, принимающих квазисудебные решения, строго ограничены местными постановлениями и соответствующими законами штата. Лица, принимающие квазисудебные решения, должны применять закон в том виде, в каком они изложены, и не могут заменять свое решение решением руководящего органа.

Административный

Административные или министерские решения предполагают рутинное применение принятых правил и стандартов. Примеры включают выдачу разрешений на зонирование (разрешенные виды использования), разрешений на строительство и подписных разрешений. Осмотр, связанный с решениями такого типа, очень ограничен. В небольших сообществах член комиссии может фактически выполнять обязанности администратора зонирования или строительного инспектора, принимая петиции и заявления, выдавая разрешения и проводя проверки.Эта практика отражает реальность ограниченных кадровых и финансовых ресурсов в небольших сообществах.

Назад Следующий

Основные виды землепользования и зонирования

Жители

Флориды захотят проверить, как зонируется конкретная собственность, прежде чем покупать ее. Это важно, потому что вы хотите убедиться, что можете использовать свойство по назначению.

Представьте, что у вас есть фабрика, и вы покупаете новую недвижимость для размещения фабрики.Однако позже вы обнаружите, что участок предназначен для промышленного использования, и вы не можете использовать его по назначению. Если вы уже завершили сделку и теперь владеете недвижимостью, в результате вы можете понести огромные финансовые потери.

9 общих категорий зонирования

Есть девять способов зонирования собственности муниципалитетами. Вот их:

  • Зонирование жилых домов: Эти зоны обычно предназначены для домов на одну семью и других категорий жилой собственности, которые могут включать в себя квартиры, дома, трейлерные парки, дуплексы, кондоминиумы и кооперативы.В жилых зонах также будут установлены ограничения на виды животных, которые могут находиться в домах, и какие виды домашнего бизнеса могут быть выполнены.
  • Коммерческое зонирование: Эти зоны обычно предназначены для таких предприятий, как магазины, рестораны, клубы, бары, отели и некоторые виды жилых комплексов.
  • Промышленное зонирование: Эти зоны обычно относятся к фабрикам, фабрикам, перерабатывающим предприятиям и другим предприятиям, которые могут каким-либо образом влиять на окружающую среду области.
  • Зонирование сельского хозяйства: Эти зоны обычно предназначены для животноводства, земледелия и других подобных операций.
  • Сельское зонирование: Эти зоны обычно предназначены для жилых домов, ранчо или ферм, где есть крупный рогатый скот и лошади.
  • Комбинированное зонирование: Эти зоны могут допускать комбинацию занятий.
  • Историческое зонирование: В этих зонах будут применяться законы о сохранении исторических памятников, поэтому владельцы собственности должны соблюдать определенные правила и положения для сохранения исторических мест.
  • Эстетическое зонирование: Эти зоны могут требовать соблюдения определенных правил, положений и стандартов в отношении внешнего вида собственности. Назначение предназначено для обеспечения красоты и ухоженности зоны.

Включите анализ зонирования во все ваши решения о покупке недвижимости

Приведенный выше список не является исчерпывающим. В каждом сообществе будет свой набор правил и положений о зонировании. Внимательно изучив местные законы о зонировании недвижимости и правила зонирования, применимые к вашей следующей покупке недвижимости, вы сможете совершать разумные покупки недвижимости и избежать потенциальных юридических проблем в будущем.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *