Вид разрешенного использования земельного участка поменять: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — Реальное время

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Территория населенных пунктов территориально поделена на зоны. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации они называются – территориальные зоны.

Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают правила: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и прочие параметры.

Цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены. в законодательстве называются виды разрешенного использования.

Вид разрешенного использования – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Виды разрешенного использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. При этом вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным приказом Минэкономики России от 01.09.2014 № 540.

Правила землепользования и застройки – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом населенном пункте.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить – утверждены ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом. Обычно такие правила утверждены.

Так, согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из правил землепользования и застройки, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

Заявление можно подать в любой удобный офис приема документов Многофункционального центра «Мои документы» (далее –МФЦ). Со списком офисов приема документов МФЦ можно ознакомиться на сайте Росреестра по адресу: https://lk.

rosreestr.ru/#/offices

В случае принятия решений (актов) об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

- когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;

- когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования;

- когда градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 37 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования юридических лиц - истцов к администрации города о признании недействительным постановления, обязании устранить допущенные нарушения.
Постановлением администрации истцам отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка на "развлечения" как собственникам здания аквапарка на данном участке и установлении соответствия с видом разрешенного использования Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, по причине несоответствия вида разрешенного использования "развлечения" градостроительному регламенту общественно-деловой территориальной зоны. Суд указал, что в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки и содержат перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны. Согласно п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования земельных участков в уполномоченные органы, которые в течение одного месяца обязаны принять такое решение.
Учитывая, что аквапарк истцов построен в соответствии с ГПЗУ; принимая во внимание отсутствие у администрации при сдаче истцами объекта в эксплуатацию замечаний по соблюдению ГПЗУ, наличие в составе зоны общественно-деловой территориальной зоны такого вида разрешенного использования земельного участка, как "развлекательные комплексы", суд сделал вывод об отсутствии у администрации оснований для принятия оспариваемого отказа. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что фактическое использование земельного участка "под размещение гаражей" не соответствует виду его разрешенного использования "под территории учебного комплекса академии"; право бессрочного пользования сельскохозяйственной академии на спорный земельный участок прекращено, арбитражные суды правомерно признали недействительным решение об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 42 ЗК РФ заинтересованное лицо осуществляет полномочия собственника в отношении спорного земельного участка; поэтому именно оно в целях надлежащего оформления землепользования обязано совершить действия, направленные на изменение вида разрешенного использования земельных участков, а именно: издать соответствующий акт и обратиться в уполномоченный орган для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником

Нормативные акты: Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником

Необходимо изменить вид разрешенного использования своего земельного участка на ИЖС

В феврале 2018 г. территория посёлка «Зелёный квартал», включена в границы села Новолуговое, в результате чего в посёлке изменилась категория земель на «земли населённых пунктов»!!!

После изменения категории земель на «земли населённых пунктов» всем собственникам земельных участков, расположенных в границах посёлка «Зелёный квартал», для дальнейшей эксплуатации своего земельного участка и осуществления на нём строительства жилого дома, необходимо: изменить вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка: с «садоводство» на «индивидуальное жилищное строительство».

Что нужно сделать, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка:

  1. Обратиться в Администрацию Новолуговского сельсовета за получением информации о принадлежности земельного участка к территориальной зоне;
  2. Составить декларацию о выборе вида разрешенного использования земельного участка;
  3. Обратиться в любой удобный многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг (МФЦ)  для внесения изменений в сведения кадастра о виде разрешенного использования земельного участка.

 https://www.mfc-nso.ru

При себе в МФЦ нужно иметь:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заполненную декларацию;
  • ответ из Администрации Новолуговского сельсовета о принадлежности участка к территориальной зоне.

**Заявление об изменении вида разрешённого использования заполняет сотрудник МФЦ.

Обращаем внимание, что строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием «садоводство» без изменения вида разрешенного использования земельного участка приведёт к невозможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и, как следствие, зарегистрироваться в нём по месту жительства.

Заявление в Администрацию

Декларация о смене вида разрешенного использования

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? – ИГП

Напомним, что каждый участок, зарегистрированный надлежащим образом, характеризуется наличием определенного ВРИ (вид разрешенного использования). В случае смены ВРИ нужно принимать во внимание следующие нюансы:

  • Отсутствие/наличие утвержденных правил землепользования наряду с застройкой территории, где находится участок;
  • Тип права на землю.

На фото: процесс согласования изменения вида разрешенного использования земельного участка

Ограничения в области землепользования: общие данные

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в РФ предполагает наличие 7 категорий. Поскольку для каждой из них определено то или иное назначение, на арендатора/владельца накладываются конкретные обязанности вкупе с правами.

Например, земли населенных пунктов предназначены для застройки жилыми, общественными наряду с офисными и производственными зданиями. Что же касается сельскохозяйственных земель, то их можно использовать лишь для фермерской деятельности вкупе с личным хозяйством. Если вы не согласны с действующими правилами, то требуется

изменение вида разрешенного использования земельного участках/целевого назначения земель. Первый способ считается более предпочтительным за счет простоты исполнения.

Порядок действий

Прежде всего, собственник должен собрать всю необходимую документацию, обратившись в орган местного самоуправления. В частности, это выписка из Правил, включающая в себя полную информацию об участке. Затем нужно направиться в орган кадастрового учета, составив заявление о смене ВРИ.

В том случае, если вам требуется сменить основной ВРИ на условно разрешенный, то не обойтись без документального обоснования, подтверждающего необходимость проведения данной процедуры.

Законодательно предусмотрена возможность проведения публичных слушаний, по итогам которых органы местного самоуправления выдают обоснованное разрешение/мотивированный отказ. При этом в обязательном порядке учитываются мнения и интересы землепользователей соседних участков. Следует добавить, что собственник рискует не получить ожидаемого разрешения, поскольку законодательно предусмотрено право (а не обязанность) его выдачи.

Отдельного внимания заслуживает принудительное изменение вида разрешенного использования земельного участка. Например, подобная мера неизбежна в случае принятия Правил для участка земли с используемыми капитальными постройками после его фактической эксплуатации.

Нередки ситуации, когда фактические ВРИ участка, не вошли в новый перечень по отдельно взятой территориальной зоне. В таком случае имеется опасность запрета эксплуатации капитальных строений, возведенных на участке.

Так или иначе, начинать строительство целесообразно лишь тогда, когда вы будете на 100% уверены в соответствии вида использования построенных объектов Правилам, утвержденным для данного земельного участка.

В случае изменения ВРИ на территории, не подпадающей под действие Правил, нужно получить решение от местных властей, основанное на результатах публичных слушаний.

Необходимая документация

  • Копия паспорта;
  • Правоустанавливающая, техническая документация на участок и т.д.

Примечательно, что в отдельно взятых регионах разрешение может предоставляться как бесплатно, так и на платной основе. Смена вида разрешенного использования земельного участка подтверждается/отвергается местным органом власти.

Если необходимость в публичных слушаниях отсутствует, то администрация подготавливает ответ на протяжении месяца. В противном же случае данный срок увеличивается в 2 раза.

После получения положительного решения нужно уточнить  сведения об участке, а также внести информацию в ЕГРН. Для этого надлежит лично (с помощью бумажных носителей) или на сайте Росреестра направить заявление вкупе со свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом, межевым планом, решением местной администрации. Все документы получает орган кадастрового учета. На заключительном этапе владелец участка получает кадастровую выписку, где указывается новый вид разрешенного использования.

Меняем вид разрешенного использования земельного участка: помощь профессионалов!

Если смена вида разрешенного использования земельного участка оказалась невыполнимой (вы получили отказ от администрации), то имеется возможность обжалования решения во внесудебном/судебном порядке.

Высококвалифицированные юристы Института градостроительного проектирования:

  • Проведут экспертизу в отношении оснований и правовых последствий смены ВРИ земель;
  • Узаконят самовольные постройки;
  • Оспорят действия или бездействие органов власти.

Требуется оперативная смена вида разрешенного использования земельного участка? Опытные специалисты Института градостроительного проектирования окажут данную услугу в кратчайшие сроки! Мы готовы ответить на все интересующие вас вопросы уже сейчас! Обращайтесь по тел.: +7 (812) 688-63-41.

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Я планирую взять в аренду земельный участок с видом разрешенного использования под огородничество. Что разрешается построить на данном участке и какой порядок оформления данного строения в собственность? Возможно ли приобрести данный участок в собственность с последующим изменением вида разрешенного использования под ЛПХ?

Евгений Енин

Огородный земельный участок может быть предоставлен с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории (ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

На садовом земельном участке может быть возведено жилое строение.

Некапитальное жилое строение не относится к недвижимым вещам, права не подлежат государственной регистрации (ст. 1, ст. 130 ГК РФ).

Полномочия по предоставлению земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (ОМС).

Ст. 39.3 Земельного кодекса предусматривает продажу земельного участка без проведения торгов членам некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения огородничества.

Перевод вида разрешенного использования допускается только в случае, если Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органа местного самоуправления, к территории которого относится данный земельный участок, допускается ЛПХ для территориальной зоны, в которую входит земельный участок для огородничества.

Правилами землепользования и застройки размещаются на сайте органа местного самоуправления.

Рекомендуем вам обратиться в орган местного самоуправления на территории которого находится данный земельный участок, и запросить выписку из Правил землепользования и застройки, в которой будут указаны возможные виды разрешенного использования.

ПЗЗ

Что такое ПЗЗ?

   Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) это - это документ регулирующий застройку территории муниципального образования. Данные правила могут ограничивать определенные виды деятельности в на конкретной территории, например возведение многоэтажных домов в частом секторе. 

ПЗЗ - определяют для каждого участка или квартала свой вид разрешенного использования, но при этом часто имеется возможность изменить вид разрешенного использования земли. Земельный участок ограничен  в видах его использования ПЗЗ, которые определяют виды его использования как основные, вспомогательные, условно-разрешенные.  Многие люди не знают, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, и, что для этого нужно. Чтобы разобраться в основных моментах перевода земельного участка из одной категории в другую необходимо знать, что если требуемый вид разрешенного использования является:

1)  Основным -  то для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо написать заявление в ФГУ ЗКП (Росреестр) с требованием изменить вид разрешенного использования, при этом необходимо оплатить государственную пошлину. После Вы получите кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования земли.

2) Условно разрешенным - в этом случае, изменение вида разрешенного использования возможно, лишь после проведения публичных слушаний, процедура которых включает в себя: уведомление в  официальном СМИ о дате проведения публичных слушаний, непосредственно сами слушанья, в случае отсутствия возражений среди заинтересованных лиц готовится постановление/распоряжение главы муниципального образования "О изменении вида разрешенного использования", публикация в СМИ о принятом решении, внесение в сведений в государственный реестр, после чего вы получите кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования.

3) Вспомогательным - в силу Градостроительного кодекса РФ вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними. Следовательно, правообладатели земельных участков и объектов капстроительства могут выбрать основной вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в качестве основных видов. Также они вправе использовать земельный участок наряду с основным видом использования по любому из вспомогательных видов.  Градостроительным кодексом РФ не предусмотрен выбор вспомогательного вида разрешенного использования без выбора основного вида.

«Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Итак, по каким – то причинам Вы решили поменять ВРИ своего земельного участка. Скорее всего, потому, что ВРИ земельного участка перестал соответствовать его фактическому использованию, или, может быть, Вы планируете в будущем поменять его целевое назначение. С чего начать?

Начинать надо с запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), раздел «правила землепользования и застройки». Данные сведения предоставляет, как правило, Управление архитектуры и градостроительства. Для запроса сведений в своем городе советуем Вам воспользоваться сайтом госуслуг. Сейчас там почти все имеют регистрацию. Если Вы ещё не зарегистрированы, не поленитесь эту регистрацию пройти. Учтите, что сведения предоставляются за небольшую плату.

Из этих сведений Вы узнаете перечень допустимых видов разрешенного использования для Вашего земельного участка. Да, именно так, сменить ВРИ на любой «понравившийся» нельзя. Дело в том, что весь город разделен на территориальные зоны, в рамках этих территорий установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент утверждается, или, можно сказать, является составной частью правил землепользования и застройки. Именно градостроительный регламент определяет возможные для данной территориальной зоны виды разрешенного использования. Конечно, градостроительный регламент помимо списка возможных ВРИ содержит и иные характеристика, например, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, но нас сейчас интересуют именно виды разрешенного использования.

Из полученных сведений ИСОГД Вы увидите, как было уже сказано, выше возможные варианты смены ВРИ. В градостроительном регламенты эти виды ВРИ будут делиться на основные, условные и вспомогательные. Заменить существующий вид разрешенного использования на «вспомогательный» ВРИ из списка нельзя, даже, если он Вам очень понравился! Вспомогательные ВРИ могут быть только с основным, или условным ВРИ. Да, бывают такие случаи, когда земельные участки имеют не один ВРИ, а целых два. Это означает, что на данный земельный участок можно использовать «двояким образом», например, для эксплуатации жилого дома и открытой гостевой стоянки.

Для лучшей иллюстрации списка возможных ВРИ, приведи пример из правил землепользования и застройки города Тулы для зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Для данной зоны предусмотрены следующие основные виды ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, земельные участки (территории) общего пользования, спорт. А вот список условно разрешенных видов ВРИ для этой же зоны: бытовое обслуживание, социальное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание.

В чем практическая разница между основными ВРИ и условно разрешенными? В том, что процедура смены ВРИ для них разная. Для того, чтобы сменить действующий ВРИ на основной ВРИ из списка достаточно подать заявление в Кадастровую палату непосредственно или через МФЦ. К заявлению можно приложить ранее полученные сведения ИСОГД, так как не во всех городах налажен информационный обмен между Управлением архитектуры и градостроительства и кадастровой палатой.

Таким образом, Вы сами определяете на какой основной вид ВРИ Вы хотите поменять вид разрешенного использования, без какого-либо согласования или разрешения администрации города, такой порядок в юриспруденции называется «уведомительный».

А вот для смены ВРИ из условно-разрешенного списка действует разрешительный порядок, то есть Вы должны обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Вашего города. После подачи заявления Администрация назначит по данному вопросу, так называемые, «публичные слушания». На публичных слушаниях могут участвовать все желающие жители города. О проведении публичных слушаниях жители оповещаются через официальную газету муниципального образования. Как ни странно, «поучаствовать» в этом мероприятии всегда находятся, но, как правило, это или лояльные администрации бюджетники или пенсионеры. Но, ничто не мешает Вам, пригласить на публичные слушания своих бывших одногруппников или одноклассников, что бы получить поддержку большинства. Итог голосования определяется протоколом. Надо отметить, что рекомендации данного общественного органа не являются обязательными для главы администрации. Глава администрации в течении трех дней после поступления данных рекомендации, должен принять решение о смене ВРИ или об отказе в этом, и, конечно, бывают случаи, когда рекомендации, принятые на публичных слушаниях, положительные, а решение выносится отрицательным. К сожалению, это законно. Не законно лишь решение, вынесенное без проведения публичных слушаний вообще, так как это существенное нарушение предусмотренной Градостроительным кодексом процедуры.

В любом случае, сменить ВРИ может только собственник земельного участка, арендатор земельного участка самостоятельно сменить ВРИ не может. Если Вы арендуете муниципальную или государственную землю, то Вам надо обращаться в уполномоченный орган с соответствующей просьбой о смене ВРИ. Удовлетворять Вашу просьбу уполномоченный орган не обязан.

Иногда у собственников возникает вопрос, надо ли менять ВРИ, если он «устарел», то есть отсутствует в действующем градостроительном регламенте? Ответ на этот вопрос отрицательный, так как установление «нового» градостроительного регламента не влечет обязанности по смене ВРИ. Некоторые граждане этого не понимают, и начинают даже обжаловать в суде правила землепользования и застройки. Делать этого не нужно, если для Вашего земельного участки уже действует определенный ВРИ (его можно посмотреть в выписке из ЕГРН), то без Вашего согласия сменить его никто не может.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Как изменить обозначение зонирования, когда ваше предполагаемое использование не разрешено

Зонирование по самой своей природе предполагает разделение различных типов использования земли. Большинство сообществ разделяют землепользование путем группировки жилищного использования в жилых районах; коммерческое использование в коммерческих районах и промышленное использование в промышленных районах. И в каждом районе зонирования у сообщества есть «разрешенные» виды использования и «условные» виды использования. «Если использование разрешено, то никаких дополнительных административных действий для установления зонирования в вашем районе не требуется.

Например, если вы хотите открыть стоматологический кабинет в коммерческом районе зонирования, а местный кодекс зонирования разрешает использование стоматологических кабинетов как разрешенное по праву, вам не нужно будет запрашивать какое-либо другое разрешение на зонирование. Использование - это разрешенное использование. Аналогичным образом, если вы хотите открыть ресторан в жилом районе и это разрешено как «условное использование», вам потребуется получить одобрение местного совета по планированию, чтобы открыть ресторан, продемонстрировав с помощью списка факторов, изложенных в коде зонирования, демонстрируя, что предлагаемое вами использование в качестве ресторана является ценным активом для сообщества.

Итак, что происходит, когда предлагаемое вами использование земли не является ни разрешенным, ни условным?

Землевладелец может сделать три вещи. Во-первых, вы можете подать прошение в городской совет или совет округа с просьбой внести поправку в текст кодекса зонирования. Во-вторых, вы можете попросить Комиссию по планированию рекомендовать городу изменить Генеральный план, также известный как План сообщества, в отношении зонирования земли, которую вы собираетесь использовать. В-третьих, вы можете попытаться убедить специалиста по зонированию интерпретировать существующие разрешенные виды использования, включая ваше предлагаемое использование, и, если он или она не согласны с вами, подать апелляцию в Апелляционный совет по зонированию или по корректировке.

Специалисты Dalton & Tomich PLC могут помочь вам в этом процессе, поскольку в каждом городе существует свой уникальный процесс изменения района зонирования. Позвоните или напишите нам сегодня, чтобы помочь вам с процессом зонирования и землепользования.

36 CFR § 28.10 - Разрешенное и запрещенное использование.

| CFR | Закон США

(а) Район общественного развития -

(1) Разрешенные виды использования.

(i) Строительство, перестройка, расширение, перемещение, реконструкция и техническое обслуживание отдельно стоящего здания, которое используется в основном в качестве дома на одну семью, церкви, школы или общественного объекта; как вспомогательная конструкция; или как офис для профессиональной деятельности, как это определено в утвержденных местных постановлениях.Реконструкция несоответствующего использования разрешена в соответствии с § 28.11. Профессиональный офис может быть использован только в жилых помещениях и должен использоваться лицом, проживающим в помещении.

(ii) Разрешено коммерческое или промышленное использование в непрерывном режиме без изменений с 11 сентября 1964 года. Любое изменение использования коммерческого или промышленного использования с 11 сентября 1964 г., включая строительство, расширение или преобразование существующей структуры, или изменение типа, режима или способа эксплуатации, представляет собой новое коммерческое или промышленное использование и может быть разрешено при соблюдении одобрение местного органа по зонированию и проверка суперинтендантом.

(iii) Коммерческое или промышленное использование, начатое после 11 сентября 1964 года, представляет собой новое коммерческое или промышленное использование и может быть разрешено с одобрения местного органа зонирования и рассмотрения суперинтендантом. Любое изменение в использовании коммерческого или промышленного использования, одобренное местным органом по зонированию после 11 сентября 1964 года, включая строительство, расширение или преобразование существующей структуры, или изменение типа, местоположения, режима или способа эксплуатации, является новое коммерческое или промышленное использование и может быть разрешено с одобрения местного органа зонирования и рассмотрения суперинтендантом.

(2) Запрещенное использование.

(i) Строительство или расширение многоквартирного дома или другого многоквартирного дома или преобразование существующего здания в многоквартирный дом запрещено.

(ii) Строительство или расширение гостевого дома с кухонными принадлежностями или преобразование существующей структуры в гостевой дом с кухонными принадлежностями запрещено.

(iii) Разделение земли на участки размером менее 4000 футов или не отвечающие требованиям применимого утвержденного постановления о зонировании запрещено.

(iv) Изменение зонирования жилой зоны на коммерческую или промышленную без разрешения Секретаря запрещено.

(б) Приморский район -

(1) Разрешенные виды использования.

(i) Изменение, расширение, перемещение и обслуживание частной «улучшенной собственности», используемой в качестве дома для одной семьи или в качестве вспомогательного сооружения, разрешены. Реконструкция разрешена в соответствии с § 28.11.

(ii) Любое использование в соответствии с целями настоящего Закона, которое не может причинить значительный ущерб природным ресурсам побережья, на любых землях, находящихся в государственной или частной собственности, которые находятся ниже среднего половодья в любом из Атлантический океан или залив Грейт-Саут допустимы.

(2) Запрещенное использование. Строительство, развитие или расширение любой собственности, кроме «улучшенной собственности», запрещено. Положения пункта (а) (2) данного раздела применяются ко всей частной собственности в Приморском районе.

(c) Дюнный район -

(1) Разрешенные виды использования.

(i) Общественный автомобильный и частный или общественный пешеходный переход через дюны, одобренный органом по зонированию и рассмотренный суперинтендантом как необходимый для доступа к участкам за дюной.Допускаются такие меры защиты дюн, как снежные ограждения, столбы, питание пляжа, посадка дюнной травы или другие научно санкционированные биологические или экологические методы улучшения или стабилизации песка.

(ii) Допускается использование и обслуживание существующей конструкции в жилых помещениях или реконструкция в соответствии с § 28.11.

(2) Запрещенное использование.

(i) Любое развитие после 10 ноября 1978 г., включая строительство нового сооружения или расширение существующего сооружения, такого как здание, переборка, сваи, септическая система, облицовка, палуба, бассейн или другое сооружение или человек- изготовил устройство стабилизации дюн, за исключением случаев, разрешенных в соответствии с параграфом (c) (i) этого раздела.

(ii) Любое использование дюны, кроме указанного в параграфе (c) (1) (i) этого раздела, включая использование в рекреационных целях.

(3) Конфликт с другими положениями. Если разработка или участок частично находится в районе Dune District и частично в районе Community Development District, или частично в районе Dune District и частично в районе Seashore District, и стандарты, применимые к застройке, участку или использованию, находятся в противоречии, стандарты для Дюнского квартала преобладает за часть застройки, участка или использования, которая находится в Дюнном округе.(d) Общие рекреационные, экологические и исторические сохранения и образование, а также использование средств защиты природных ресурсов, совместимые с видами использования и сооружениями, подходящими для каждой зоны, как указано в Генеральном плане управления и Окончательном отчете о воздействии на окружающую среду, разрешены на государственной собственности. .

Все о разбросе и изменении зонирования

Законы и постановления о зонировании могут быть неприятной темой для любого, кто работает в сфере недвижимости. Зонирование предназначено для обеспечения единообразия владельцев собственности с соседними и аналогичными объектами. Тем не менее, это может сделать часть земли непригодной для владельцев, которые хотят использовать ее для чего-то, что не разрешено правилами.

Вот где вступают в силу изменения и отклонения в зонировании - они дают землевладельцам возможность получить исключение из постановлений о зонировании .

Вы знаете, как зонируется ваша недвижимость? Millman National Land Services может помочь вам выяснить это!

Что такое отклонение от зонирования?

Варианты зонирования предоставляют владельцам недвижимости законное разрешение на использование своей земли и строительство сооружений, которые в противном случае противоречили бы местным законам о зонировании .Вариации не изменяют зонирование собственности - они просто позволяют землевладельцу использовать землю способами, которые обычно не допускаются.

Как правило, отклонения не предоставляются, если владелец собственности не может доказать, что существующие правила представляют реальную трудность в использовании собственности.

Связано: Какова цель зонирования?

Типы вариантов зонирования

Варианты использования и зонирования площади - это два наиболее распространенных типа .Давайте рассмотрим различия между этими отклонениями.

Варианты использования

Варианты использования дают правообладателю использовать землю для целей, которые обычно ограничиваются его правилами зонирования . Вот несколько примеров того, когда вам нужно получить дисперсию использования:

  • Коммерческая деятельность в спальном районе.
  • Производственная деятельность в торговом районе.
  • Многоквартирные дома в районе, предназначенном для частных домов.

Поскольку дисперсия использования позволяет владельцам собственности использовать собственность способами, противоречащими природе района, существует высокий порог для получения этой дисперсии. Владелец должен доказать, что существующие условия зонирования создали им трудности. .

Некоторые условия для получения отклонения от зонирования и демонстрации трудностей:

  • Существующие правила зонирования не позволяют землевладельцу получить «разумную прибыль».
  • Показывает, что требование отклонения повлияет только на рассматриваемую недвижимость, а не на окружающие здания или районы.
  • Демонстрирует, что новая дисперсия не изменит характер района.
  • Доказательство того, что отклонение не является необходимым из-за трудностей, созданных им самим.

Различия в площади

Различия в площади позволяют владельцу собственности использовать землю таким образом, который в противном случае был бы ограничен размерами правил зонирования или физическими требованиями . Вот несколько примеров:

  • Добавление пристройки к дому.
  • Устройство заборов вдоль линии владения.
  • Создание парковочных мест во дворе, которые соединяются с собственностью.

В большинстве случаев получить дисперсию площади не так сложно, как получить дисперсию использования. Для разброса по площади вам нужно будет доказать, что отклонение не окажет отрицательного воздействия на окружающий район. Чтобы получить дисперсию по площади , вам, возможно, придется показать, что :

  • Дисперсия не внесет нежелательных изменений в сообщество.
  • Были предприняты альтернативные стратегии, когда существующих таинств недостаточно.
  • Запрошенное отклонение не будет слишком большим соответствием в пределах соседства.
  • Разница не окажет значительного воздействия на окружающую среду - например, шум, дренаж и заторы на дорогах.
  • Необходимость отклонения не является результатом трудностей, созданных владельцем самостоятельно.

Зачем вам изменение зонирования?

Есть много причин, по которым собственник может захотеть получить отклонение от зонирования. Обычно потому, что видят возможность со своей землей , что невозможно в рамках нынешних постановлений о зонировании.

Это может быть что угодно, от строительства жилого комплекса или жилого квартала до преобразования дома в офисное помещение. Независимо от того, насколько велики или малы изменения, всегда проверяет местные законы о зонировании , прежде чем вносить изменения в свою собственность.

Связано: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Как подать заявку на изменение зонирования

Если вам нужно подать заявку на изменение зонирования, вам нужно будет проконсультироваться в местной юрисдикции по поводу изменения зонирования.В каждой юрисдикции есть свои положения и правила, но, как правило, вам нужно будет подать заявку и заплатить пошлину в размере .

Как правило, приложение сначала проверяется местным советом по зонированию , и они уведомляют владельцев соседней и близлежащей собственности о предложении. Совет по зонированию может провести слушание, чтобы решить, следует ли допустить отклонение. Если это будет предоставлено, последнее слово при утверждении отклонения может иметь местный управляющий муниципалитет.

Если ваш запрос на изменение зонирования отклонен, вы можете подать апелляцию в местный орган власти или в суд.

Использование в несоответствиях

Несоответствующие виды использования можно рассматривать как собственность, относящуюся к , «унаследованную» от существующего кода зонирования . Единственный способ получить это разрешение - это если владелец собственности сможет доказать, что здание или земля использовались для определенной цели до того, как вступило в силу постановление о зонировании, которое создало трудности для владельца.

Если бизнес на участке закрыт на какое-то время до вступления в силу постановлений о зонировании, может оказаться невозможным получить разрешение на несоответствующее использование.

Разрешения на условное использование

Условные разрешения на использование очень похожи на разрешения на отклонение, и они позволяют собственности работать так, как это не разрешено законами о зонировании. Эти разрешения обычно выдаются в политическом органе на публичных слушаниях. Обычно они проходят только в том случае, если они придут к выводу, что новое использование собственности отвечает интересам общества .

Выдающийся домен

Известный домен дает правительству право взять частную собственность и превратить ее в нечто для общего пользования .Общественное использование включает в себя такие вещи, как правительственные и общественные здания, дороги, здания и парки. Общественное использование также используется для защиты и сохранения водно-болотных угодий, живописных территорий и исторических достопримечательностей.

Получение отклонения от зонирования

Варианты и изменения зонирования могут открыть широкий спектр возможностей для использования вашей собственности, но они также могут отрицательно повлиять на окружающую территорию; вот почему бывает сложно получить дисперсию.

Различия в зонировании могут быть фантастическим активом для владельцев недвижимости , которые хотят использовать или развивать свою собственность способом, выходящим за рамки обычных обозначений зонирования.

Вам нужно получить отчет о соблюдении зонирования? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Связано: Что нужно знать о кодах зонирования

Получите разрешение на зонирование, чтобы изменить использование собственности | Сервис

Обзор услуг

Вам необходимо это разрешение, чтобы изменить способ использования собственности или ее части.Например, на:

  • Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
  • Измените коммерческую арендуемую площадь на жилую единицу или новый бизнес.
  • Начать детский сад.
  • Создайте розничный магазин, офис или ресторан.
  • Превратить склад в художественные студии.

Вы можете просмотреть анкету по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

Вам не нужно это разрешение, если установленное использование собственности остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам по праву предоставляются разрешения. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование - это только один этап процесса получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты занятости, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.

Если имущество находится в пойме

Недвижимость в пойме может потребовать специальных документов или обзорного собрания.

Кто

Владельцы собственности и их уполномоченные агенты могут подать заявление на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:

  • Профессионалы в области дизайна.
  • Адвокаты.
  • Подрядчики.
  • Лицензированные экспедиторы.
  • Арендаторы при наличии разрешения собственника.

Требования

Заявление на разрешение

В заявке на разрешение должны быть указаны предлагаемые изменения и информация о текущем владельце.

  • Если недвижимость была продана недавно, вместе с заявлением предоставьте копию расчетного листа или акта.
  • Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
  • Если вы являетесь арендатором, подающим заявление, предоставьте заключенный договор аренды.
Планы не требуются

Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

Прочие документы
  • Формы защиты от наводнений: Для использования при изменении поймы.
  • Ключевой план: может быть запрошен L&I для справки на объектах с несколькими арендаторами или зданиями.
Сопутствующие разрешения

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн, используя eCLIPSE.

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8.00 до 15.30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Пошлины за подачу заявки

Эта плата варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

  • Для одно- и двухквартирных домов: 25 $
  • Для любых других целей: 100 $

Этот сбор не подлежит возмещению и будет использован для покрытия окончательной стоимости вашего разрешения.

Разрешительные сборы
  • За каждое разрешенное использование: $ 155

Некоторые предприятия могут использовать несколько раз.Пока виды использования связаны между собой, взимается только одна плата за разрешение. Например, в магазине могут продаваться как продукты, так и одежда. Плата за разрешение не требуется для получения разрешения на регистрацию использования в семейном дневном или групповом дневном уходе.

Комиссия за хранение записей
  • За страницу больше 8,5 дюймов x 14 дюймов: $ 4
×

Способы оплаты и реквизиты

Доступные способы оплаты
Где Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE

(Существует лимит на онлайн-платежи в размере 200 000 долларов США.)

  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб
  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
Лично в кассе в здании муниципальных служб

(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)

  • Чек
  • Денежный перевод
  • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
  • Наличные
Чеки и денежные переводы
Проверить требования
  • Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
  • Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
  • Принимаются персональные чеки.
  • Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

  • Без подписи.
  • Срок действия истек.
  • Дата публикации.
  • Стартер проверяет без информации об аккаунте.
Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

  1. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
  2. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на разрешение рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно выдается во время вашего визита.

3

Если не выдается без рецепта, вы получите уведомление по электронной почте, как только проверка будет завершена.

Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

Онлайн

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение. Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Апелляции

Если ваше заявление получило Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Совет по корректировке зонирования.

Ваше право обжаловать уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Вам необходимо подать новое заявление и подать регистрационный сбор, чтобы получить новый отказ или направление.

Требования к продлению

Зонирование разрешает изменить использование собственности, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с разрешенным использованием, не начинается.

Зонирование | Черри-Хилл Тауншип, штат Нью-Джерси

Важное сообщение о разрешениях на зонирование:

В целях защиты здоровья и безопасности сообщества и наших сотрудников, а также для минимизации распространения COVID-19 Департамент общественного развития будет принимать запросы только на Разрешение на зонирование по почте или через наше новое онлайн-приложение.При оплате чеком заявитель должен подать заявление по почте и бумажное заявление на получение разрешения на зонирование.

Чтобы подать заявку по почте:

Для получения разрешения на проживание отправьте следующее:

  • Заявление на разрешение на зонирование
  • Обследование, план участка или аэрофотоснимок собственности, показывающий предлагаемое улучшение со следующей информацией:
    • Все размеры, такие как длина, ширина и высота улучшения (при строительстве забора укажите также тип забора, например, винил, дерево, звено цепи и т. Д.)).
    • Откат по всем применимым линиям лотов.
    • Если улучшение включает добавление непроницаемой поверхности, такой как внутренний дворик, подъездная дорожка или пристройка, вы должны предоставить полное покрытие здания (если новое непроницаемое покрытие является зданием) и общее покрытие участка (требуется для всех дополнительных непроницаемых поверхностей). покрытие).
  • Чек на сумму 20 долларов США.
  • Если вы не являетесь владельцем и подаете заявку от его имени, также необходимо подать форму «Согласие владельца».

Для получения разрешения на нежилое помещение отправьте следующее:

  • Заявление на разрешение на зонирование
  • Если вы подаете заявление о смене владельца или смене места проживания, пожалуйста, укажите в разрешении на зонирование имя и адрес предыдущего владельца / арендатора. и новый владелец / арендатор, а также описание существующего и предполагаемого использования.
  • Форма согласия владельца (должна быть заполнена корпорацией любого типа)
  • Чек на сумму 50 долларов США.

Пожалуйста, дайте дополнительное время на обработку, так как вся почта помещается на 72-часовой карантин по прибытии в муниципальный офис городка.Кроме того, Township оставляет за собой право запросить дополнительную информацию, если это потребуется для вынесения решения. Спасибо за Ваше понимание.

Функции

Зонирование регулирует землепользование путем определения районов - таких как жилые, деловые и промышленные - где разрешены определенные виды использования, а другие запрещены. Идея состоит в том, чтобы избегать несовместимых действий в непосредственной близости друг от друга и улучшать и сохранять жизнеспособность нашего сообщества.

Зонирование - это важный способ совместной работы жителей городка для поощрения выгодных моделей землепользования для нынешних и будущих жителей Черри-Хилл.Соблюдение правил всеми может привести к поддержанию высокого качества жизни, стабильной стоимости собственности и физической целостности окружающей среды.


Процесс

Департамент общественного развития выдает разрешения на зонирование для строительства домов, пристроек, террас, заборов, бассейнов, патио, навесов, прудов и проездов. Для утверждения заявители должны предоставить обзор собственности и заполнить форму утверждения зонирования (PDF) и предоставить форму согласия собственника (PDF), если заявитель не является владельцем собственности.Когда предприятие хочет расположиться в городке, Общественное развитие также должно выдать разрешение на зонирование, чтобы занять объект. Предлагаемое использование объекта / здания проверяется на соответствие Постановлению о зонировании поселка. После рассмотрения и одобрения со стороны Community Development заявители должны подать заявление в Департамент исполнения Кодекса / инспекций.

С любыми вопросами, касающимися классификации зонирования, требований к отступлению, требований к минимальному участку, разрешенного использования собственности и нарушений зонирования, можно обращаться в этот отдел по телефону 856-488-7870.

Правовая основа зонирования

В Нью-Джерси муниципалитетам предоставлено право на зонирование в соответствии с законом штата, который называется «Закон о муниципальном землепользовании» ( MLUL ). Местные органы власти могут принять постановление о зонировании и создать Совет по корректировке зонирования для рассмотрения и принятия решений по запросам на отклонение и толкования постановления о зонировании.

Закон о муниципальном землепользовании ( NJSA 40: 55D-2) перечисляет следующие цели зонирования:

  1. Для поощрения муниципальных действий по управлению надлежащим использованием или развитием всех земель в этом штате таким образом, чтобы продвигать общественное здоровье, безопасность, нравственность и общее благосостояние.
  2. Для защиты от пожаров, наводнений, паники и других стихийных бедствий и техногенных катастроф.
  3. Для обеспечения достаточного света, воздуха и открытого пространства.
  4. Обеспечить, чтобы развитие отдельных муниципалитетов не противоречило развитию и общему благосостоянию соседних муниципалитетов, округа и штата в целом.
  5. Содействовать созданию соответствующей плотности и концентрации населения, которая будет способствовать благополучию людей, кварталов, сообществ и регионов, а также сохранению окружающей среды.
  6. Поощрять надлежащее и эффективное расходование государственных средств путем координации государственного развития с политикой землепользования.
  7. Для обеспечения достаточного пространства в подходящих местах для различных сельскохозяйственных, жилых, рекреационных, коммерческих и промышленных целей, а также открытого пространства, как государственного, так и частного, в соответствии с их соответствующими экологическими требованиями, чтобы удовлетворить потребности всех граждан Нью-Джерси .
  8. Поощрять расположение и проектирование транспортных маршрутов, которые будут способствовать беспрепятственному движению транспорта, в то же время препятствуя размещению таких объектов и маршрутов, которые приводят к заторам или порче.
  9. Продвигать желаемую визуальную среду с помощью творческих методов развития и хорошего гражданского дизайна и договоренностей.
  10. Содействовать сохранению исторических мест и районов, открытых пространств, энергоресурсов и ценных природных ресурсов в штате, а также предотвращать разрастание городов и ухудшение состояния окружающей среды из-за ненадлежащего использования земли.
  11. Поощрять запланированную застройку квартир, которые включают в себя лучшие черты дизайна и соотносят тип, дизайн и планировку жилой, коммерческой, промышленной и рекреационной застройки с конкретным участком.
  12. Поощрять строительство общественного жилья для пожилых людей.
  13. Поощрять координацию различных государственных и частных процедур и мероприятий, формирующих застройку земли, с целью снижения стоимости такой застройки и более эффективного использования земли.
  14. Содействовать использованию возобновляемых источников энергии.
  15. Содействовать максимально возможной утилизации и переработке вторсырья из твердых бытовых отходов посредством использования методов планирования, разработанных для включения целей Государственного плана утилизации и дополнения муниципальной утилизации.

Кроме того, Верховный суд постановил, что сохранение характера района и сохранение его ценностей по-прежнему являются надлежащими целями зонирования. (Издание 1991 г., Управление зонирования и землепользования Нью-Джерси, Уильям М. Кокс, 7-2.1, стр. 100)

КОДЕКС МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ГЛАВА 211. ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

КОД МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА

НАЗВАНИЕ 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРУКТУР, ПРЕДПРИЯТИЙ И СВЯЗАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ A.ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ГЛАВА 211. ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ПОДГЛАВА A. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ

Разд. 211.001. ЦЕЛЬ. Полномочия, предоставленные в соответствии с данным подразделом, предназначены для содействия общественному здоровью, безопасности, нравственности или общего благосостояния, а также для защиты и сохранения мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.002. ПРИНЯТИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИЛИ ГРАНИЦ ВКЛЮЧАЕТ ПОПРАВКИ ИЛИ ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ. Ссылка в этом подразделе на принятие правила зонирования или границы округа включает поправку, отмену или другое изменение правила или границы.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.003. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. (a) Управляющий орган муниципалитета может регулировать:

(1) высоту, количество этажей и размер зданий и других сооружений;

(2) процент лота, который может быть занят;

(3) размер дворов, дворов и других открытых пространств;

(4) плотность населения;

(5) расположение и использование зданий, других построек и земли для деловых, промышленных, жилых или иных целей; и

(6) откачка, извлечение и использование подземных вод лицами, не являющимися предприятиями коммунального хозяйства, как определено в Разделе 13.002 Водного кодекса с целью предотвращения использования или контакта с грунтовыми водами, которые представляют реальную или потенциальную угрозу для здоровья человека.

(b) В случае обозначенных мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, руководящий орган муниципалитета может регулировать строительство, реконструкцию, изменение или снос зданий и других сооружений.

(c) Управляющий орган самоуправляемого муниципалитета может также регулировать большую часть зданий.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 731, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0035. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И РАЙОННЫЕ ГРАНИЦЫ, ПРИМЕНИМЫЕ К ЛОМБАМ. (a) В этом разделе «ломбард» имеет значение, присвоенное Разделом 371.003 Финансового кодекса.

(b) В целях регулирования зонирования и определения границ округов руководящий орган муниципалитета должен назначить ломбарды, которые получили лицензию на ведение бизнеса от Уполномоченного по потребительским кредитам в соответствии с главой 371 Финансового кодекса, в качестве разрешенного использования. в одной или нескольких классификациях зонирования.

(c) Управляющий орган муниципалитета не может налагать требование о конкретном разрешении на использование или какое-либо требование, аналогичное по действию требованию о разрешении на конкретное использование, для ломбарда, который получил лицензию на ведение бизнеса Уполномоченным по потребительским кредитам в соответствии с главой 371, Финансовый кодекс.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 687, п. 18, эфф. 1 сентября 1991 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 62, п. 7,81, эфф. 1 сентября 1999 г.

сек. 211.004. СОБЛЮДЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНА. (a) Правила зонирования должны быть приняты в соответствии с комплексным планом и должны быть разработаны таким образом, чтобы:

(1) уменьшить заторы на улицах;

(2) обеспечить безопасность от огня, паники и других опасностей;

(3) укрепление здоровья и общего благосостояния;

(4) обеспечивать достаточное освещение и воздух;

(5) предотвращение перенаселенности земель;

(6) избегать чрезмерной концентрации населения; или

(7) способствовать обеспечению надлежащего транспорта, водоснабжения, канализации, школ, парков и других общественных нужд.

(b) Утратил силу Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 458, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 211.005. РАЙОНОВ. (a) Руководящий орган муниципалитета может разделить муниципалитет на районы, количество, форму и размер которых он считает наилучшими для выполнения положений этого подраздела.В каждом районе руководящий орган может регулировать возведение, строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или использование зданий, других сооружений или земли.

(b) Правила зонирования должны быть единообразными для каждого класса или типа здания в округе, но правила могут отличаться от округа к округу. Правила должны приниматься с разумным учетом, среди прочего, характера каждого района и его особой пригодности для конкретных целей с целью сохранения стоимости зданий и поощрения наиболее подходящего использования земли в муниципалитете.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.006. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦ РАЙОНА. (a) Руководящий орган муниципалитета, желающий осуществлять полномочия в отношении правил зонирования и границ районов, должен установить процедуры для принятия и обеспечения соблюдения правил и границ. Регламент или граница вступают в силу только после публичных слушаний по вопросу, на которых заинтересованные стороны и граждане имеют возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) В дополнение к уведомлению, требуемому Подразделом (а), муниципалитет общего права, в котором нет комиссии по зонированию, должен уведомить о предлагаемом изменении классификации зонирования каждому владельцу собственности, который имеет право на уведомление. согласно Разделу 211.007 (c), если в муниципалитете была комиссия по зонированию.Это уведомление должно быть отправлено в том же порядке, что и для уведомления владельцев собственности в соответствии с Разделом 211.007 (c). Руководящий орган не может принять предлагаемое изменение до истечения 30-го дня после даты направления уведомления, требуемого данным подразделом.

(c) Если руководящий орган самоуправляемого муниципалитета проводит слушание в соответствии с Подразделом (а), руководящий орган может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте проведения общественные слушания. Требования к уведомлению, предписанные в этом подразделе, дополняют публикацию уведомления, требуемую подразделом (а).

(d) Если предложенное изменение правила или границы опротестовано в соответствии с настоящим подразделом, предлагаемое изменение должно получить, чтобы оно вступило в силу, по крайней мере трех четвертей всех членов руководящего органа. . Протест должен быть написан и подписан владельцами не менее 20 процентов либо:

(1) площади участков или земли, на которые распространяется предлагаемое изменение; или

(2) площадь участков или земли, непосредственно примыкающих к области, на которую распространяется предлагаемое изменение, и простирающаяся на 200 футов от этой области.

(e) При вычислении процента земельной площади в соответствии с Подразделом (d) должна быть включена площадь улиц и переулков.

(f) Управляющий орган своим распоряжением может предусмотреть, что не менее трех четвертей всех его членов требуется, чтобы отклонить рекомендацию комиссии по зонированию муниципалитета об отклонении предложенного изменения правила или границ.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.007. КОМИССИЯ ПО ЗОНИРОВАНИЮ. (a) Для осуществления полномочий, предусмотренных настоящим подразделом, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета должен, а управляющий орган муниципального образования общего права может назначить комиссию по зонированию. Комиссия должна рекомендовать границы районов первоначального зонирования и соответствующие правила зонирования для каждого района. Если муниципалитет имеет комиссию по муниципальному планированию на момент реализации данного подраздела, руководящий орган может назначить эту комиссию в качестве комиссии по зонированию.

(b) Комиссия по зонированию должна составить предварительный отчет и провести публичные слушания по этому отчету до представления окончательного отчета руководящему органу. Руководящий орган не может проводить публичные слушания до тех пор, пока он не получит окончательный отчет комиссии по зонированию, за исключением случаев, когда руководящий орган своим распоряжением предусматривает, что публичные слушания должны проводиться после уведомления, требуемого Разделом 211.006 (а), совместно с общественностью. слушание должно проводиться комиссией по зонированию. В любом случае руководящий орган не может предпринимать никаких действий по этому поводу до получения окончательного отчета комиссии по зонированию.

(c) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования должно быть отправлено каждому владельцу, как указано в последней утвержденной муниципальной налоговой ведомости. недвижимого имущества в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой. Если собственность в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение, расположена на территории, присоединенной к муниципалитету, и не включена в последний утвержденный список муниципальных налогов, уведомление должно быть направлено в порядке, предусмотренном Разделом 211.006 (а).

(c-1) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования, затрагивающей жилое или многоквартирное зонирование, должно быть отправлено в каждый школьный округ, в котором находится объект недвижимости. для которого предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой.

(c-2) Подраздел (c-1) не применяется к муниципалитету, большая часть которого находится в округе с населением не более 100 000 человек, за исключением того, что такой муниципалитет должен направить уведомление в соответствии с подразделом (c-1). ) в школьный округ, территория которого находится в муниципалитете, и запрашивает уведомление.Для целей этого подраздела, если школьный округ направляет запрос об уведомлении в соответствии с подразделом (c-1), муниципалитет должен уведомлять о каждом публичном слушании, проводимом после запроса, если школьный округ не потребует больше никаких уведомлений в соответствии с подразделом (c- 1) отдать в школьный округ.

(d) Руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте публичных слушаний, проводимых совместно руководящим органом и комиссией по зонированию. .Если требования к уведомлению предписаны в соответствии с этим подразделом, требования к уведомлению, предписанные подразделами (b) и (c) и Разделом 211.006 (a), не применяются.

(e) Если муниципалитет общего права осуществляет полномочия по зонированию без назначения комиссии по зонированию, любая ссылка в законе на муниципальную комиссию по зонированию или комиссию по планированию означает руководящий орган муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., Р.С., гл. 640 (H.B. 674), разд. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.0075. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНА ОБ ОТКРЫТЫХ ВСТРЕЧАХ. Совет или комиссия, учрежденная постановлением или резолюцией, принятой руководящим органом муниципалитета для оказания помощи руководящему органу в разработке первоначального комплексного плана зонирования или первоначальных правил зонирования для муниципалитета, или комитет совета или комиссии, в состав которой входят один или большее количество членов совета или комиссии регулируется главой 551 Правительственного кодекса, независимо от того, обладает ли совет, комиссия или комитет нормотворческими или квазисудебными полномочиями или выполняет только консультативные функции.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 381, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г. Изменен Законом 1995 г., 74-й лег., Гл. 76, п. 5.95 (82), эфф. 1 сентября 1995 г.

сек. 211.008. НАСТРОЙКА. (a) Руководящий орган муниципалитета может предусмотреть назначение совета по корректировке. В правилах, принятых в соответствии с этим подразделом, руководящий орган может уполномочить совет по корректировке, в соответствующих случаях и при соблюдении соответствующих условий и гарантий, делать особые исключения из условий постановления о зонировании, которые согласуются с общей целью и намерением постановление и в соответствии с любыми применимыми правилами, содержащимися в постановлении.

(b) Регулирующий совет должен состоять как минимум из пяти членов, которые назначаются сроком на два года. Руководящий орган должен обеспечить процедуру назначения. Руководящий орган может уполномочить каждого члена руководящего органа, включая мэра, назначить одного члена в правление. Компетентный орган может отозвать члена правления по причине, установленной компетентным органом, по письменному обвинению после публичных слушаний. Вакансия в совете подлежит заполнению на неистекший срок.

(c) Руководящий орган своим уставом или распоряжением может предусматривать назначение альтернативных членов совета директоров для работы в отсутствие одного или нескольких постоянных членов по запросу мэра или городского управляющего. Альтернативный член служит в течение того же периода, что и обычный член, и подлежит удалению таким же образом, как и обычный член. Вакансия среди альтернативных членов заполняется так же, как и вакансия среди постоянных членов.

(d) Каждое дело, рассматриваемое Советом по регулированию, должно быть рассмотрено не менее чем 75 процентами членов.

(e) Правление большинством голосов принимает правила в соответствии с любым постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом, и с одобрения руководящего органа. Заседания совета директоров проводятся по требованию председательствующего и в другое время, определенное советом. Председательствующий или исполняющий обязанности председательствующего может приносить присягу и требовать явки свидетелей. Все заседания совета открыты для публики.

(f) Правление должно вести протоколы своих заседаний, в которых указывается голос каждого члена по каждому вопросу или тот факт, что член отсутствует или не голосует.Совет должен вести записи своих проверок и других официальных действий. Протоколы и записи должны быть немедленно поданы в офис совета директоров и являются общедоступными.

(g) Руководящий орган муниципалитета общего права типа A своим распоряжением может предоставить членам руководящего органа полномочия действовать в качестве совета по регулированию в соответствии с настоящей главой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 1, эфф.1 сентября 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 1, эфф. 28 августа 1995 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), гл. 1, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 211.009. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА. (a) Комиссия по корректировке может:

(1) заслушать и принять решение по апелляции, в которой утверждается об ошибке в приказе, требовании, решении или определении, сделанном административным должностным лицом при исполнении настоящего подраздела или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом. ;

(2) заслушивает и принимает решение об особых исключениях из условий постановления о зонировании, когда постановление требует, чтобы это сделал правление;

(3) разрешает в особых случаях отклонение от условий постановления о зонировании, если такое отклонение не противоречит общественным интересам, и из-за особых условий буквальное исполнение постановления приведет к ненужным затруднениям, и соблюдается дух таинства и свершается существенная справедливость; и

(4) заслушивает и решает другие вопросы, разрешенные постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом.

(b) При осуществлении своих полномочий в соответствии с Подразделом (a) (1) правление может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить приказ, требование, решение или определение административного должностного лица, на основании которых подана апелляция. и выносить правильный приказ, требование, решение или определение, и для этой цели правление имеет те же полномочия, что и административное должностное лицо.

(c) 75 процентов голосов членов совета директоров необходимы для того, чтобы:

(1) отменить приказ, требование, решение или определение административного должностного лица;

(2) принять решение в пользу заявителя по вопросу, который совет директоров должен принять в соответствии с постановлением о зонировании; или

(3) разрешить отклонение от условий постановления о зонировании.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 2, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 2, эфф. 28 августа 1995 г.

сек. 211.010. ОБРАЩЕНИЕ К СОВЕТУ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое не связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, потерпевшее по решению; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(a-1) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, которое:

(A) подало заявку, которая является предметом решения;

(B) - собственник или представитель собственника имущества, являющегося предметом решения; или

(C) обижен решением и является владельцем недвижимости в пределах 200 футов от собственности, которая является предметом решения; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(b) Лицо, подавшее апелляцию, должно подать совету и должностному лицу, от которого поступила апелляция, уведомление об апелляции с указанием оснований для апелляции. Апелляцию необходимо подать не позднее 20-го дня со дня принятия решения. Получив уведомление, должностное лицо, от которого подана апелляция, должно немедленно передать совету все документы, составляющие запись обжалуемого действия.

(c) Апелляция приостанавливает все производство по делу, на которое подана апелляция, если только должностное лицо, от которого подана апелляция, не подтвердит правлению в письменной форме факты, подтверждающие мнение должностного лица о том, что приостановка может привести к неминуемой опасности для жизни или имущества.В этом случае разбирательство может быть приостановлено только на основании запретительного судебного приказа, вынесенного советом или зарегистрированным судом по заявлению, после уведомления должностного лица, если будет указана уважительная причина.

(d) Совет устанавливает разумный срок для слушания апелляции и должен публично уведомить о слушании и должным образом уведомить заинтересованные стороны. Сторона может явиться на слушание по апелляции лично, через агента или поверенного. Правление принимает решение по апелляции на следующем собрании, уведомление о котором может быть направлено после слушания, но не позднее 60-го дня после даты подачи апелляции.

(e) Член руководящего органа муниципалитета, который входит в совет по корректировке согласно Разделу 211.008 (g), не может подавать апелляцию в соответствии с этим разделом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), гл. 2, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 211.011. СУДЕБНОЕ РАССМОТРЕНИЕ РЕШЕНИЯ СОВЕТА.(a) Любое из следующих лиц может подать в районный суд, окружной суд или окружной суд проверенное ходатайство, в котором указывается, что решение совета по корректировке является незаконным полностью или частично, и указываются основания незаконности:

(1) лицо, потерпевшее ущерб по решению правления;

(2) налогоплательщик; или

(3) должностное лицо, департамент, правление или бюро муниципалитета.

(b) Ходатайство должно быть подано в течение 10 дней после даты подачи решения в офис совета директоров.

(c) При подаче петиции суд может выдать судебный приказ, направленный совету директоров для пересмотра решения совета. В приказе должно быть указано время, к которому совет должен быть подан и вручен адвокату петиционера, который должен быть через 10 дней и может быть продлен судом. Выдача судебного приказа не приостанавливает производство по апелляционному решению, но по заявлению и после уведомления совета суд может вынести запретительный судебный приказ, если будет указана уважительная причина.

(d) Отчет совета директоров должен быть проверен, и в нем должны быть кратко изложены все относящиеся к делу и существенные факты, указывающие на обоснование решения по апелляции. Правление не обязано возвращать оригиналы документов, по которым действовала правление, но может вернуть заверенные или заверенные копии документов или их частей, как того требует приказ.

(e) Если на слушании суд определяет, что свидетельские показания необходимы для надлежащего рассмотрения дела, он может собрать доказательства или назначить судью для сбора доказательств в соответствии с указаниями.Рефери должен сообщить суду доказательства с изложением фактов и заключениями закона. Отчет судьи является частью судебного разбирательства, по которому суд принимает решение.

(f) Суд может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить решение, на которое подана апелляция. Издержки не могут быть оценены против совета, если суд не определит, что совет действовал с грубой небрежностью, недобросовестно или со злым умыслом при принятии своего решения.

(g) Суд не может применять другой стандарт пересмотра решения совета по корректировке, который состоит из членов руководящего органа муниципалитета в соответствии с разделом 211.008 (g), чем применяется к решению совета по регулированию, в который не входят члены руководящего органа муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 3, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 646, п. 1, эфф. 30 августа 1999 г.

сек. 211.012. ОБЕСПЕЧЕНИЕ; ШТРАФ; СРЕДСТВА. (a) Руководящий орган муниципалитета может принимать постановления для обеспечения соблюдения настоящего подраздела или любого постановления или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом.

(b) Лицо совершает правонарушение, если оно нарушает этот подраздел или постановление или постановление, принятые в соответствии с этим подразделом. Преступлением, предусмотренным в этом подразделе, является проступок, караемый штрафом, тюремным заключением или и тем и другим, как это предусмотрено руководящим органом. Руководящий орган может также предусмотреть гражданско-правовые санкции за нарушение.

(c) Если здание или другое сооружение возведено, построено, реконструировано, изменено, отремонтировано, переоборудовано или обслуживается, или если здание, другое строение или земля используются в нарушение данного подраздела или постановления или постановления, принятого в соответствии с В этом подразделе соответствующий муниципальный орган, в дополнение к другим средствам правовой защиты, может принять соответствующие меры для:

(1) предотвращения незаконного возведения, строительства, реконструкции, изменения, ремонта, переоборудования, технического обслуживания или использования;

(2) ограничить, исправить или смягчить нарушение;

(3) предотвращать занятие здания, строения или земли; или

(4) предотвращать любые незаконные действия, поведение, бизнес или использование в помещениях или около них.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.013. КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ ЗАКОНАМИ; ИСКЛЮЧЕНИЯ. (a) Если правила зонирования, принятые в соответствии с этим подразделом, требуют большей ширины или размера двора, двора или другого открытого пространства, требуют меньшей высоты здания или меньшего количества этажей для здания, требуется больший процент участка оставлены незанятыми или иным образом налагают более высокие стандарты, чем те, которые требуются в соответствии с другим законодательным актом, или местным постановлением или постановлением, постановлением, принятым в соответствии с этим подразделом.Если другой закон, или местное постановление, или постановление устанавливает более высокие стандарты, этот закон, постановление или постановление контролируют.

(b) Этот подраздел не уполномочивает руководящий орган муниципалитета требовать удаления или уничтожения собственности, которая существует в то время, когда руководящий орган реализует этот подраздел и которая фактически и обязательно используется в сфере общественных услуг.

(c) Этот подраздел не применяется к зданиям, другим строениям или земельным участкам, находящимся под контролем, администрацией или юрисдикцией государственного или федерального агентства.

(d) Этот подраздел применяется к частному зданию или другому строению, а также к частной земле, когда она сдана в аренду государственному агентству.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 476, п. 1, эфф. 18 июня 1999 г.

сек. 211.014. ПАНЕЛЬ РЕГУЛИРОВКИ. (а) Этот раздел применяется только к муниципалитету с населением 500 000 и более человек.

(b) Регулирующий совет должен состоять из одной или нескольких комиссий, состоящих не менее чем из пяти членов каждая, которые назначаются сроком на два года.Если назначено более одной панели правления, правление состоит из постоянных членов всех комиссий. Правление может принять правила передачи апелляций комиссии.

(c) Если правление состоит из более чем одной панели, только одна комиссия может услышать, обработать или вынести решение в конкретном случае. Решение коллегии совета по делу является решением совета.

(d) Заседания коллегии совета директоров проводятся по требованию председательствующего на коллегии и в другое время, определенное комиссией или советом.

(e) Панель корректировочной комиссии:

(1) имеет полномочия и обязанности, которыми обладает регулирующая комиссия в соответствии с Разделами 211.008, 211.009, 211.010 и 211.011; и

(2) следует рассматривать как корректировочную доску для целей требования, налагаемого Разделом 211.008 (d).

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 3, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 402, п. 12, эфф. 1 сентября 2001 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 669, п.73, эфф. 1 сентября 2001 г.

С поправками:

Acts 2005, 79th Leg., Ch. 24 (С. Б. 177), п. 1, эфф. 9 мая 2005 г.

сек. 211.015. РЕФЕРЕНДУМ ЗОНИРОВАНИЯ В ДОМАШНЕМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ. (a) Несмотря на другие требования этого подглавы, избиратели самоуправляемого муниципалитета могут отменить правила зонирования муниципалитета, принятые в соответствии с этим подглавой, либо: или

(2) при первоначальном принятии правил зонирования муниципалитетом, использование любого процесса референдума, разрешенного в соответствии с уставом муниципалитета, для общественного протеста против принятия постановления.

(b) Несмотря на любые процедурные или иные требования настоящей главы об обратном, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может по своей собственной инициативе подать заявление об отмене правил зонирования муниципалитета, принятых в соответствии с настоящей главой, в их полном объеме. избирателям с использованием любого процесса, разрешенного уставом муниципалитета для всенародного голосования об отклонении или отмене указов в целом.

(c) Положения данной главы не должны толковаться как запрещающие принятие или применение любого положения устава самоуправляемого муниципалитета, которое требует периода ожидания до принятия правил зонирования или представления первоначального утверждения правила зонирования до обязательных выборов референдума или и того, и другого, при условии, что все процедурные требования данной главы для принятия правила зонирования соблюдаются.Этот подраздел не применяется к принятию правил зонирования аэропорта в соответствии с главой 241.

(d) Несмотря на положения устава об обратном, руководящий орган муниципалитета может принять постановление о зонировании и обусловить его вступление в силу после получения постановления. утверждение избирателей на выборах, проводимых с этой целью.

(e) Положения этого раздела могут использоваться только для отмены правил зонирования муниципалитета в целом или для определения того, следует ли муниципалитету первоначально принять правила зонирования, за исключением того, что руководящий орган муниципалитета может вносить поправки, изменять, или отменить постановление о зонировании, принятое, одобренное или ратифицированное на выборах, проводимых в соответствии с настоящим разделом.

(f) Положения этого раздела не разрешают отмену:

(1) постановления, утверждающего правила землепользования, принятого в соответствии с положениями настоящей главы советом директоров зоны реинвестирования в соответствии с разделом 311.010 (с), Налоговый кодекс; или

(2) постановление, утверждающее правила зонирования аэропорта, принятые в соответствии с главой 241.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 4, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., Р.С., гл. 190 (S.B. 1360), п. 1, эфф. 23 мая 2007 года.

сек. 211.016. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ, ВЛИЯЮЩЕЕ НА ВИД ЗДАНИЙ ИЛИ ОТКРЫТОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. (a) Этот раздел применяется только к правилам зонирования, которые затрагивают:

(1) внешний вид дома на одну семью, включая тип и количество строительных материалов; или

(2) озеленение односемейного жилого участка, включая тип и количество растений или ландшафтных материалов.

(b) Постановление о зонировании, принятое после утверждения площади жилого подразделения, не распространяется на это подразделение до второй годовщины более позднего из:

(1) даты утверждения площадки; или

(2) - дата принятия муниципалитетом улучшений подразделения, предложенных для публичного посвящения.

(c) Этот раздел не препятствует муниципалитету принимать или применять применимые строительные нормы и правила или запрещать использование строительных материалов, которые оказались опасными по своей природе.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 524, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0165. ОБОЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО ЗЕМЛЯ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), муниципалитет, который установил процесс обозначения мест или территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, посредством принятия правил зонирования или границ районов зонирования, не может определять объект как местный исторический памятник, если:

(1) владелец собственности не согласен с указанием; или

(2) назначение утверждается тремя четвертями голосов:

(A) руководящий орган муниципалитета; и

(B) зонирование, планирование или историческая комиссия муниципалитета, если таковая имеется.

(b) Если собственность принадлежит организации, которая квалифицируется как религиозная организация в соответствии с разделом 11.20 Налогового кодекса, муниципалитет может обозначить собственность как местный исторический памятник только в том случае, если организация согласна на такое определение.

(c) Муниципалитет должен предоставить владельцу собственности заявление, в котором описывается влияние, которое историческое обозначение собственности владельца может оказать на собственника и собственность владельца. Муниципалитет должен предоставить владельцу заявление не позднее, чем за 15 дней до даты первоначального слушания по вопросу об историческом назначении собственности:

(1) комиссии по зонированию, планированию или исторической комиссии, если таковая имеется; или

(2) руководящий орган муниципалитета.

(d) Заявление о влиянии исторического определения должно включать списки:

(1) правил, которые могут применяться к любой конструкции на участке после определения;

(2) процедуры назначения;

(3) налоговые льготы, которые могут применяться к собственности после определения; и

(4) программы восстановления или ремонта, которые муниципалитет предлагает для собственности, обозначенной как историческая.

(e) Муниципалитет должен разрешить собственнику отозвать согласие в любое время в процессе назначения.

Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 231 (H.B. 2496), разд. 1, эфф. 25 мая 2019.

сек. 211.017. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА НОВИНКАХ ОБЪЕДИНЕННЫХ ТЕРРИТОРИИ. (a) Муниципалитет, зарегистрированный после 1 сентября 2003 г., не может запрещать лицу:

(1) продолжать использовать землю в районе таким же образом, как земля использовалась на дату регистрации, если землепользование был законным в то время; или

(2) начало использования земли в районе в порядке, который был запланирован для земли до 90-го дня до даты вступления в силу регистрации, если:

(A) одна или несколько лицензий, сертификатов, разрешений, согласований или другие формы разрешения от государственного органа требуются по закону для планируемого землепользования; и

(B) заполненная заявка на первоначальное разрешение была подана в государственный орган до даты регистрации.

(b) Для целей этого раздела заполненная заявка подается, если заявка включает в себя все документы и другую информацию, указанную в соответствии с требованиями государственного органа в письменном уведомлении заявителю.

(c) Этот раздел не запрещает муниципалитету вводить:

(1) постановление, касающееся местонахождения сексуально ориентированных предприятий, как этот термин определен в Разделе 243.002;

(2) муниципальное постановление, постановление или иное требование, касающееся колоний, как этот термин определен в статье 2306.581, Правительственный кодекс;

(3) постановление, касающееся предотвращения неминуемого разрушения собственности или травм людей;

(4) постановление об общественных неудобствах;

(5) постановление, касающееся борьбы с наводнениями;

(6) правила хранения и использования опасных веществ;

(7) постановление, касающееся продажи и использования фейерверков; или

(8) постановление, касающееся использования огнестрельного оружия.

(d) Распоряжение или постановление муниципалитета, противоречащее данному разделу, недействительно.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 279, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Нумерация изменена из статьи 211.016 Кодекса местного самоуправления на основании законов 2005 г., 79-й лег., Гл. 728 (H.B. 2018), гл. 23.001 (66), эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 211.018. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ДОМАШНИХ ОБЩИН. (a) В этом разделе термины «промышленный дом», «промышленный жилой комплекс» и «партия промышленного дома» имеют значения, присвоенные Разделом 94.001 Кодекса собственности.

(b) Управляющий орган муниципалитета не может требовать изменения несоответствующего использования любой партии промышленных домов в пределах границ сообщества промышленных домов, если:

(1) несоответствующее использование земли, на которой построены дома сообщество разрешено законом; и

(2) по крайней мере 50 процентов партий промышленных домов в сообществе промышленных домов физически занято промышленными домами, используемыми в качестве жилых помещений.

(c) Для целей Подраздела (b) требование об изменении несоответствующего использования включает:

(1) требование уменьшения количества произведенных домашних партий, обозначенных как несоответствующее использование; и

(2) декларирование того, что несоответствующее использование партий промышленных домов было прекращено на основании периода непрерывного отказа от использования партий промышленных домов в течение менее 12 месяцев.

(d) Владелец искусственно изготовленного дома может установить новый или бывший в употреблении промышленный дом, независимо от размера, или любые принадлежности на партии промышленного дома, расположенной в общине искусственного дома, для которого несоответствующее использование разрешено законом, при условии, что изготовленный дом или принадлежности, а также установка изготовленного дома или принадлежностей соответствуют:

(1) несоответствующим стандартам землепользования, включая стандарты, касающиеся разделительных и отступающих расстояний и размера участка, применимые на дату несоответствующего использования земли, составляющей искусственное домашнее сообщество было разрешено законом; и

(2) все применимые государственные и федеральные законы и стандарты, действующие на дату установки произведенного дома или принадлежностей.

(e) Муниципалитет, который запрещает строительство новых домов для одной семьи или строительство пристроек к существующим домам для одной семьи на участке, расположенном в обозначенной зоне затопления, может, несмотря на Подраздел (b), (c) или ( г) запретить установку искусственного дома в промышленном жилом сообществе на участке искусственного дома, который расположен в равнозначно обозначенной зоне затопления.

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 741 (S.B. 1248), разд.1, эфф. 1 сентября 2017.

ПОДРАЗДЕЛ B. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 290 000

Сек. 211.021. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета с населением более 2

человек, который принял постановление о всеобъемлющем зонировании в соответствии с подразделом A, может своим постановлением разделить муниципалитет на районы зонирования по соседству после публичных слушаний по вопросу, в котором заинтересованные стороны и у граждан есть возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) Мэр муниципалитета с одобрения руководящего органа может назначить районный консультативный совет по зонированию для каждой из зон зонирования микрорайона. Каждый совет по зонированию должен состоять из пяти граждан, проживающих в зоне зонирования квартала. Член совета по зонированию назначается сроком на два года.

(c) Каждый районный консультативный совет по зонированию должен предоставлять комиссии по зонированию информацию, советы и рекомендации, относящиеся к каждой поданной в комиссию по зонированию заявке на изменение правил зонирования, влияющих на собственность в зоне зонирования этого района.

(d) При подаче заявления на изменение зонирования в комиссию по зонированию, комиссия по зонированию должна предоставить соответствующему районному консультативному совету по зонированию копию заявления.Совет по зонированию должен провести публичное слушание по заявлению и опубликовать уведомление о времени и месте слушания в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете, до 10-го дня до даты слушания.

(e) Во время или до слушания комиссии по зонированию по заявлению на изменение зонирования районный консультативный совет по зонированию должен представить в комиссию по зонированию любую информацию, советы и рекомендации, относящиеся к этому заявлению, которые совет по зонированию считает правильными.Комиссия по зонированию не может отклонить рекомендацию совета по зонированию в отношении рассмотрения заявления, если не менее трех четвертей членов комиссии по зонированию, присутствующих на собрании, проголосуют за отклонение рекомендации.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА КОТТЕДЖ-ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ

Разд. 211.031. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе термины «производство продуктов питания в домашних условиях» и «дом» имеют значения, указанные в статье 437.001, Кодекс здоровья и безопасности.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.032. ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ЗАПРЕЩЕНЫ. Постановление о муниципальном зонировании не может запрещать использование дома для производства продуктов питания в коттедже.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.033. ДЕЙСТВИЯ ПО ПРОДВИЖЕНИЮ ИЛИ ДРУГИМ ДЕЙСТВИЯМ.Этот подраздел не влияет на право человека подавать иск в соответствии с другим законом против физического лица за причинение неудобств или другого правонарушения, возникшего в результате использования этим лицом дома данного лица для производства продуктов питания на дому.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти с одного класса использования на другой, вам потребуется разрешение на планирование.Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом в местный орган планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или предварительное одобрение.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на строительство или предварительное разрешение на ее использование по назначению, и, если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках того же класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предполагаемое использование попадают в один и тот же класс использования. Сюда входят классы использования E, F1 и F2, которые были введены в сентябре 2020 года, что позволяет вносить более широкий диапазон изменений использования в рамках каждого из этих классов.

Например, овощной магазин можно превратить в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения из одного Класса использования в другой подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается полученным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать конкретным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.Эти условия могут также потребовать от вас подачи заявки на предварительное одобрение.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «для хранения и распространения» (класс использования B8) в рамках прав на «разрешенную разработку».

Обратите внимание в отношении изменений в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение, Классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут теми же. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).Несмотря на это, теперь вы можете изменить использование в одном из «новых» классов использования, которые были представлены, как описано выше.

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно доказательство законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о свидетельствах о законном развитии.

Постоянные изменения в использовании

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и вместе с дополнительной информацией под ним. Временные изменения в использовании не включены в таблицу.

из Кому
A1 (магазины)
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 до 200 м2 и подлежит предварительному согласованию и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось А1.
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A2 (профессиональные и финансовые услуги)
  • A1
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 подлежит предварительному одобрению и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в качестве A2
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A3 (рестораны и кафе) A1 или A2
A4 (питейные заведения) A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе) A4 (питейные заведения)
A5 (горячая еда на вынос)
  • A1 или A2 или A3
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
B1 (a) (бизнес - офисы)
  • B8 до 500 м2
  • C3 при условии предварительного утверждения
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (b) (бизнес - исследования и разработки)
  • B8 до 500 м2
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (c) (бизнес - легкая промышленность)
  • B8 до 500 м2
  • C3 до 500 м2 и подлежит предварительному утверждению (это право было временным и истекло, см. Подробности ниже)
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B2 (общепромышленный)
B8 (хранение и распространение)
C1 (отели) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C3 (жилые дома) C4 (небольшие многоквартирные дома)
C4 (небольшие многоквартирные дома) C3 (жилые дома)
D2 (сборка и досуг) Финансируемая государством школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
Sui generis (сельскохозяйственные постройки) A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C3 , 9035 все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
Sui generis (игровой зал / центр) C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов)
  • A1
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • A смешанное использование , включающее букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд в день выплаты жалованья, или использование A1 или A2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий.
  • D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (казино)
  • A3 только в том случае, если площадь существующего здания меньше 150 м2 и требуется предварительное разрешение
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения.
  • D2
Sui Generis (прачечная самообслуживания)
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также их местоположения. Если предложения неприемлемы, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный - когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Также могут потребоваться дополнительные согласия, такие как разрешение на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое может также потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на развитие

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, позволяющую местным органам власти оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Дома многоквартирные

Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Чтобы узнать больше и узнать о том, как подать заявку на получение лицензии, обратитесь к разделу частной аренды Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает в себя «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / дневного займа, используемого sui generis, существуют определенные разрешенные права на разработку для изменения такого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

  • приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
  • склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • воздействия шума и запаха
  • влияние хранения и обращения с отходами
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные столкновения
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • дизайн или внешний вид строительных работ (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется. Тем не менее, разрешение на строительство или предварительное одобрение может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), букмекерским конторам и пунктам выдачи ссуды до выплаты зарплаты (использование sui generis) разрешается изменять площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и досуг (использование класса D2) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • шумовые воздействия
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные столкновения
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется.Однако разрешение на строительство может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Розничная торговля / еда на вынос в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты заработной платы и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется. Однако разрешение на строительство может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Офис в жилой

Офисы

(Класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (Класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого помещения (с истекшим сроком действия)

Зданиям легкой промышленности (площадью не более 500 м2) временно * разрешено перейти в жилое (класс использования C3) использование.

Это было связано с ограничениями и условиями, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право было ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на жилое использование (класс использования C3).Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
  • частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
  • частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

  • Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
  • До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465 м2).
  • «Большие жилые дома» могут составлять не более 465 м2 жилой площади (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • расположение или расположение здания
  • конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это зависит от ограничений и условий, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

Государственные школы и детские сады

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах его ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временное изменение использования

Государственные школы

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. График 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • расположение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Гибкое временное использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с использованием A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторы или пункта выдачи ссуд до выплаты зарплаты (sui generis) разрешается изменять использование в течение одного непрерывного периода до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное использование для создания коммерческих фильмов

Здания или земля разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • даты съемок и время работы
  • Транспортные и автомобильные столкновения
  • шумовые и световые воздействия
  • риски наводнений
  • расположение и проектирование застройки

См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2022 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2021 года) рестораны и кафе (используйте класс A3) и питейные заведения, в том числе те, которые имеют расширенное питание (класс использования A4), могут перейти на использование для обеспечения еды на вынос (используйте класс A5 и / или любое использование для подачи горячей или холодной еды, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями за пределами помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к первоначальному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Действия в чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2021 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2020 года) на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местными властями или органами здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

  • предотвращение аварии;
  • уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
  • другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно прекратиться не позднее 31 декабря 2021 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2020 года), и земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

См. График 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлен с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ 2015 года о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) (с внесенными в него поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание, здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *