Вид разрешенного использования земельного участка поменять: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — Реальное время

Способы оплаты и реквизиты

Доступные способы оплаты

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Срок действия истек.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
2. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на разрешение рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно выдается во время вашего визита.

3

Если не выдается без рецепта, вы получите уведомление по электронной почте, как только проверка будет завершена.

Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

Онлайн

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение. Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Апелляции

Если ваше заявление получило Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Совет по корректировке зонирования.

Ваше право обжаловать уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Вам необходимо подать новое заявление и подать регистрационный сбор, чтобы получить новый отказ или направление.

Требования к продлению

Зонирование разрешает изменить использование собственности, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с разрешенным использованием, не начинается.

Зонирование | Черри-Хилл Тауншип, штат Нью-Джерси

Важное сообщение о разрешениях на зонирование:

В целях защиты здоровья и безопасности сообщества и наших сотрудников, а также для минимизации распространения COVID-19 Департамент общественного развития будет принимать запросы только на Разрешение на зонирование по почте или через наше новое онлайн-приложение.При оплате чеком заявитель должен подать заявление по почте и бумажное заявление на получение разрешения на зонирование.

Чтобы подать заявку по почте:

Для получения разрешения на проживание отправьте следующее:

• Заявление на разрешение на зонирование
• Обследование, план участка или аэрофотоснимок собственности, показывающий предлагаемое улучшение со следующей информацией:
  • Все размеры, такие как длина, ширина и высота улучшения (при строительстве забора укажите также тип забора, например, винил, дерево, звено цепи и т. Д.)).
  • Откат по всем применимым линиям лотов.
  • Если улучшение включает добавление непроницаемой поверхности, такой как внутренний дворик, подъездная дорожка или пристройка, вы должны предоставить полное покрытие здания (если новое непроницаемое покрытие является зданием) и общее покрытие участка (требуется для всех дополнительных непроницаемых поверхностей). покрытие).
• Чек на сумму 20 долларов США.
• Если вы не являетесь владельцем и подаете заявку от его имени, также необходимо подать форму «Согласие владельца».

Для получения разрешения на нежилое помещение отправьте следующее:

• Заявление на разрешение на зонирование
• Если вы подаете заявление о смене владельца или смене места проживания, пожалуйста, укажите в разрешении на зонирование имя и адрес предыдущего владельца / арендатора. и новый владелец / арендатор, а также описание существующего и предполагаемого использования.
• Форма согласия владельца (должна быть заполнена корпорацией любого типа)
• Чек на сумму 50 долларов США.

Пожалуйста, дайте дополнительное время на обработку, так как вся почта помещается на 72-часовой карантин по прибытии в муниципальный офис городка.Кроме того, Township оставляет за собой право запросить дополнительную информацию, если это потребуется для вынесения решения. Спасибо за Ваше понимание.

Функции

Зонирование регулирует землепользование путем определения районов — таких как жилые, деловые и промышленные — где разрешены определенные виды использования, а другие запрещены. Идея состоит в том, чтобы избегать несовместимых действий в непосредственной близости друг от друга и улучшать и сохранять жизнеспособность нашего сообщества.

Зонирование — это важный способ совместной работы жителей городка для поощрения выгодных моделей землепользования для нынешних и будущих жителей Черри-Хилл.Соблюдение правил всеми может привести к поддержанию высокого качества жизни, стабильной стоимости собственности и физической целостности окружающей среды.

Процесс

Департамент общественного развития выдает разрешения на зонирование для строительства домов, пристроек, террас, заборов, бассейнов, патио, навесов, прудов и проездов. Для утверждения заявители должны предоставить обзор собственности и заполнить форму утверждения зонирования (PDF) и предоставить форму согласия собственника (PDF), если заявитель не является владельцем собственности.Когда предприятие хочет расположиться в городке, Общественное развитие также должно выдать разрешение на зонирование, чтобы занять объект. Предлагаемое использование объекта / здания проверяется на соответствие Постановлению о зонировании поселка. После рассмотрения и одобрения со стороны Community Development заявители должны подать заявление в Департамент исполнения Кодекса / инспекций.

С любыми вопросами, касающимися классификации зонирования, требований к отступлению, требований к минимальному участку, разрешенного использования собственности и нарушений зонирования, можно обращаться в этот отдел по телефону 856-488-7870.

Правовая основа зонирования

В Нью-Джерси муниципалитетам предоставлено право на зонирование в соответствии с законом штата, который называется «Закон о муниципальном землепользовании» ( MLUL ). Местные органы власти могут принять постановление о зонировании и создать Совет по корректировке зонирования для рассмотрения и принятия решений по запросам на отклонение и толкования постановления о зонировании.

Закон о муниципальном землепользовании ( NJSA 40: 55D-2) перечисляет следующие цели зонирования:

1. Для поощрения муниципальных действий по управлению надлежащим использованием или развитием всех земель в этом штате таким образом, чтобы продвигать общественное здоровье, безопасность, нравственность и общее благосостояние.
2. Для защиты от пожаров, наводнений, паники и других стихийных бедствий и техногенных катастроф.
3. Для обеспечения достаточного света, воздуха и открытого пространства.
4. Обеспечить, чтобы развитие отдельных муниципалитетов не противоречило развитию и общему благосостоянию соседних муниципалитетов, округа и штата в целом.
5. Содействовать созданию соответствующей плотности и концентрации населения, которая будет способствовать благополучию людей, кварталов, сообществ и регионов, а также сохранению окружающей среды.
6. Поощрять надлежащее и эффективное расходование государственных средств путем координации государственного развития с политикой землепользования.
7. Для обеспечения достаточного пространства в подходящих местах для различных сельскохозяйственных, жилых, рекреационных, коммерческих и промышленных целей, а также открытого пространства, как государственного, так и частного, в соответствии с их соответствующими экологическими требованиями, чтобы удовлетворить потребности всех граждан Нью-Джерси .
8. Поощрять расположение и проектирование транспортных маршрутов, которые будут способствовать беспрепятственному движению транспорта, в то же время препятствуя размещению таких объектов и маршрутов, которые приводят к заторам или порче.
9. Продвигать желаемую визуальную среду с помощью творческих методов развития и хорошего гражданского дизайна и договоренностей.
10. Содействовать сохранению исторических мест и районов, открытых пространств, энергоресурсов и ценных природных ресурсов в штате, а также предотвращать разрастание городов и ухудшение состояния окружающей среды из-за ненадлежащего использования земли.
11. Поощрять запланированную застройку квартир, которые включают в себя лучшие черты дизайна и соотносят тип, дизайн и планировку жилой, коммерческой, промышленной и рекреационной застройки с конкретным участком.
12. Поощрять строительство общественного жилья для пожилых людей.
13. Поощрять координацию различных государственных и частных процедур и мероприятий, формирующих застройку земли, с целью снижения стоимости такой застройки и более эффективного использования земли.
14. Содействовать использованию возобновляемых источников энергии.
15. Содействовать максимально возможной утилизации и переработке вторсырья из твердых бытовых отходов посредством использования методов планирования, разработанных для включения целей Государственного плана утилизации и дополнения муниципальной утилизации.

Кроме того, Верховный суд постановил, что сохранение характера района и сохранение его ценностей по-прежнему являются надлежащими целями зонирования. (Издание 1991 г., Управление зонирования и землепользования Нью-Джерси, Уильям М. Кокс, 7-2.1, стр. 100)

КОДЕКС МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ГЛАВА 211. ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

КОД МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА

НАЗВАНИЕ 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРУКТУР, ПРЕДПРИЯТИЙ И СВЯЗАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ A.ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ГЛАВА 211. ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ПОДГЛАВА A. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ

Разд. 211.001. ЦЕЛЬ. Полномочия, предоставленные в соответствии с данным подразделом, предназначены для содействия общественному здоровью, безопасности, нравственности или общего благосостояния, а также для защиты и сохранения мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.002. ПРИНЯТИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИЛИ ГРАНИЦ ВКЛЮЧАЕТ ПОПРАВКИ ИЛИ ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ. Ссылка в этом подразделе на принятие правила зонирования или границы округа включает поправку, отмену или другое изменение правила или границы.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.003. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. (a) Управляющий орган муниципалитета может регулировать:

(1) высоту, количество этажей и размер зданий и других сооружений;

(2) процент лота, который может быть занят;

(3) размер дворов, дворов и других открытых пространств;

(4) плотность населения;

(5) расположение и использование зданий, других построек и земли для деловых, промышленных, жилых или иных целей; и

(6) откачка, извлечение и использование подземных вод лицами, не являющимися предприятиями коммунального хозяйства, как определено в Разделе 13.002 Водного кодекса с целью предотвращения использования или контакта с грунтовыми водами, которые представляют реальную или потенциальную угрозу для здоровья человека.

(b) В случае обозначенных мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, руководящий орган муниципалитета может регулировать строительство, реконструкцию, изменение или снос зданий и других сооружений.

(c) Управляющий орган самоуправляемого муниципалитета может также регулировать большую часть зданий.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 731, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0035. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И РАЙОННЫЕ ГРАНИЦЫ, ПРИМЕНИМЫЕ К ЛОМБАМ. (a) В этом разделе «ломбард» имеет значение, присвоенное Разделом 371.003 Финансового кодекса.

(b) В целях регулирования зонирования и определения границ округов руководящий орган муниципалитета должен назначить ломбарды, которые получили лицензию на ведение бизнеса от Уполномоченного по потребительским кредитам в соответствии с главой 371 Финансового кодекса, в качестве разрешенного использования. в одной или нескольких классификациях зонирования.

(c) Управляющий орган муниципалитета не может налагать требование о конкретном разрешении на использование или какое-либо требование, аналогичное по действию требованию о разрешении на конкретное использование, для ломбарда, который получил лицензию на ведение бизнеса Уполномоченным по потребительским кредитам в соответствии с главой 371, Финансовый кодекс.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 687, п. 18, эфф. 1 сентября 1991 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 62, п. 7,81, эфф. 1 сентября 1999 г.

сек. 211.004. СОБЛЮДЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНА. (a) Правила зонирования должны быть приняты в соответствии с комплексным планом и должны быть разработаны таким образом, чтобы:

(1) уменьшить заторы на улицах;

(2) обеспечить безопасность от огня, паники и других опасностей;

(3) укрепление здоровья и общего благосостояния;

(4) обеспечивать достаточное освещение и воздух;

(5) предотвращение перенаселенности земель;

(6) избегать чрезмерной концентрации населения; или

(7) способствовать обеспечению надлежащего транспорта, водоснабжения, канализации, школ, парков и других общественных нужд.

(b) Утратил силу Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 458, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 211.005. РАЙОНОВ. (a) Руководящий орган муниципалитета может разделить муниципалитет на районы, количество, форму и размер которых он считает наилучшими для выполнения положений этого подраздела.В каждом районе руководящий орган может регулировать возведение, строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или использование зданий, других сооружений или земли.

(b) Правила зонирования должны быть единообразными для каждого класса или типа здания в округе, но правила могут отличаться от округа к округу. Правила должны приниматься с разумным учетом, среди прочего, характера каждого района и его особой пригодности для конкретных целей с целью сохранения стоимости зданий и поощрения наиболее подходящего использования земли в муниципалитете.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.006. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦ РАЙОНА. (a) Руководящий орган муниципалитета, желающий осуществлять полномочия в отношении правил зонирования и границ районов, должен установить процедуры для принятия и обеспечения соблюдения правил и границ. Регламент или граница вступают в силу только после публичных слушаний по вопросу, на которых заинтересованные стороны и граждане имеют возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) В дополнение к уведомлению, требуемому Подразделом (а), муниципалитет общего права, в котором нет комиссии по зонированию, должен уведомить о предлагаемом изменении классификации зонирования каждому владельцу собственности, который имеет право на уведомление. согласно Разделу 211.007 (c), если в муниципалитете была комиссия по зонированию.Это уведомление должно быть отправлено в том же порядке, что и для уведомления владельцев собственности в соответствии с Разделом 211.007 (c). Руководящий орган не может принять предлагаемое изменение до истечения 30-го дня после даты направления уведомления, требуемого данным подразделом.

(c) Если руководящий орган самоуправляемого муниципалитета проводит слушание в соответствии с Подразделом (а), руководящий орган может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте проведения общественные слушания. Требования к уведомлению, предписанные в этом подразделе, дополняют публикацию уведомления, требуемую подразделом (а).

(d) Если предложенное изменение правила или границы опротестовано в соответствии с настоящим подразделом, предлагаемое изменение должно получить, чтобы оно вступило в силу, по крайней мере трех четвертей всех членов руководящего органа. . Протест должен быть написан и подписан владельцами не менее 20 процентов либо:

(1) площади участков или земли, на которые распространяется предлагаемое изменение; или

(2) площадь участков или земли, непосредственно примыкающих к области, на которую распространяется предлагаемое изменение, и простирающаяся на 200 футов от этой области.

(e) При вычислении процента земельной площади в соответствии с Подразделом (d) должна быть включена площадь улиц и переулков.

(f) Управляющий орган своим распоряжением может предусмотреть, что не менее трех четвертей всех его членов требуется, чтобы отклонить рекомендацию комиссии по зонированию муниципалитета об отклонении предложенного изменения правила или границ.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.007. КОМИССИЯ ПО ЗОНИРОВАНИЮ. (a) Для осуществления полномочий, предусмотренных настоящим подразделом, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета должен, а управляющий орган муниципального образования общего права может назначить комиссию по зонированию. Комиссия должна рекомендовать границы районов первоначального зонирования и соответствующие правила зонирования для каждого района. Если муниципалитет имеет комиссию по муниципальному планированию на момент реализации данного подраздела, руководящий орган может назначить эту комиссию в качестве комиссии по зонированию.

(b) Комиссия по зонированию должна составить предварительный отчет и провести публичные слушания по этому отчету до представления окончательного отчета руководящему органу. Руководящий орган не может проводить публичные слушания до тех пор, пока он не получит окончательный отчет комиссии по зонированию, за исключением случаев, когда руководящий орган своим распоряжением предусматривает, что публичные слушания должны проводиться после уведомления, требуемого Разделом 211.006 (а), совместно с общественностью. слушание должно проводиться комиссией по зонированию. В любом случае руководящий орган не может предпринимать никаких действий по этому поводу до получения окончательного отчета комиссии по зонированию.

(c) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования должно быть отправлено каждому владельцу, как указано в последней утвержденной муниципальной налоговой ведомости. недвижимого имущества в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой. Если собственность в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение, расположена на территории, присоединенной к муниципалитету, и не включена в последний утвержденный список муниципальных налогов, уведомление должно быть направлено в порядке, предусмотренном Разделом 211.006 (а).

(c-1) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования, затрагивающей жилое или многоквартирное зонирование, должно быть отправлено в каждый школьный округ, в котором находится объект недвижимости. для которого предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой.

(c-2) Подраздел (c-1) не применяется к муниципалитету, большая часть которого находится в округе с населением не более 100 000 человек, за исключением того, что такой муниципалитет должен направить уведомление в соответствии с подразделом (c-1). ) в школьный округ, территория которого находится в муниципалитете, и запрашивает уведомление.Для целей этого подраздела, если школьный округ направляет запрос об уведомлении в соответствии с подразделом (c-1), муниципалитет должен уведомлять о каждом публичном слушании, проводимом после запроса, если школьный округ не потребует больше никаких уведомлений в соответствии с подразделом (c- 1) отдать в школьный округ.

(d) Руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте публичных слушаний, проводимых совместно руководящим органом и комиссией по зонированию. .Если требования к уведомлению предписаны в соответствии с этим подразделом, требования к уведомлению, предписанные подразделами (b) и (c) и Разделом 211.006 (a), не применяются.

(e) Если муниципалитет общего права осуществляет полномочия по зонированию без назначения комиссии по зонированию, любая ссылка в законе на муниципальную комиссию по зонированию или комиссию по планированию означает руководящий орган муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., Р.С., гл. 640 (H.B. 674), разд. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.0075. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНА ОБ ОТКРЫТЫХ ВСТРЕЧАХ. Совет или комиссия, учрежденная постановлением или резолюцией, принятой руководящим органом муниципалитета для оказания помощи руководящему органу в разработке первоначального комплексного плана зонирования или первоначальных правил зонирования для муниципалитета, или комитет совета или комиссии, в состав которой входят один или большее количество членов совета или комиссии регулируется главой 551 Правительственного кодекса, независимо от того, обладает ли совет, комиссия или комитет нормотворческими или квазисудебными полномочиями или выполняет только консультативные функции.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 381, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г. Изменен Законом 1995 г., 74-й лег., Гл. 76, п. 5.95 (82), эфф. 1 сентября 1995 г.

сек. 211.008. НАСТРОЙКА. (a) Руководящий орган муниципалитета может предусмотреть назначение совета по корректировке. В правилах, принятых в соответствии с этим подразделом, руководящий орган может уполномочить совет по корректировке, в соответствующих случаях и при соблюдении соответствующих условий и гарантий, делать особые исключения из условий постановления о зонировании, которые согласуются с общей целью и намерением постановление и в соответствии с любыми применимыми правилами, содержащимися в постановлении.

(b) Регулирующий совет должен состоять как минимум из пяти членов, которые назначаются сроком на два года. Руководящий орган должен обеспечить процедуру назначения. Руководящий орган может уполномочить каждого члена руководящего органа, включая мэра, назначить одного члена в правление. Компетентный орган может отозвать члена правления по причине, установленной компетентным органом, по письменному обвинению после публичных слушаний. Вакансия в совете подлежит заполнению на неистекший срок.

(c) Руководящий орган своим уставом или распоряжением может предусматривать назначение альтернативных членов совета директоров для работы в отсутствие одного или нескольких постоянных членов по запросу мэра или городского управляющего. Альтернативный член служит в течение того же периода, что и обычный член, и подлежит удалению таким же образом, как и обычный член. Вакансия среди альтернативных членов заполняется так же, как и вакансия среди постоянных членов.

(d) Каждое дело, рассматриваемое Советом по регулированию, должно быть рассмотрено не менее чем 75 процентами членов.

(e) Правление большинством голосов принимает правила в соответствии с любым постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом, и с одобрения руководящего органа. Заседания совета директоров проводятся по требованию председательствующего и в другое время, определенное советом. Председательствующий или исполняющий обязанности председательствующего может приносить присягу и требовать явки свидетелей. Все заседания совета открыты для публики.

(f) Правление должно вести протоколы своих заседаний, в которых указывается голос каждого члена по каждому вопросу или тот факт, что член отсутствует или не голосует.Совет должен вести записи своих проверок и других официальных действий. Протоколы и записи должны быть немедленно поданы в офис совета директоров и являются общедоступными.

(g) Руководящий орган муниципалитета общего права типа A своим распоряжением может предоставить членам руководящего органа полномочия действовать в качестве совета по регулированию в соответствии с настоящей главой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 1, эфф.1 сентября 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 1, эфф. 28 августа 1995 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), гл. 1, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 211.009. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА. (a) Комиссия по корректировке может:

(1) заслушать и принять решение по апелляции, в которой утверждается об ошибке в приказе, требовании, решении или определении, сделанном административным должностным лицом при исполнении настоящего подраздела или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом. ;

(2) заслушивает и принимает решение об особых исключениях из условий постановления о зонировании, когда постановление требует, чтобы это сделал правление;

(3) разрешает в особых случаях отклонение от условий постановления о зонировании, если такое отклонение не противоречит общественным интересам, и из-за особых условий буквальное исполнение постановления приведет к ненужным затруднениям, и соблюдается дух таинства и свершается существенная справедливость; и

(4) заслушивает и решает другие вопросы, разрешенные постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом.

(b) При осуществлении своих полномочий в соответствии с Подразделом (a) (1) правление может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить приказ, требование, решение или определение административного должностного лица, на основании которых подана апелляция. и выносить правильный приказ, требование, решение или определение, и для этой цели правление имеет те же полномочия, что и административное должностное лицо.

(c) 75 процентов голосов членов совета директоров необходимы для того, чтобы:

(1) отменить приказ, требование, решение или определение административного должностного лица;

(2) принять решение в пользу заявителя по вопросу, который совет директоров должен принять в соответствии с постановлением о зонировании; или

(3) разрешить отклонение от условий постановления о зонировании.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 2, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 2, эфф. 28 августа 1995 г.

сек. 211.010. ОБРАЩЕНИЕ К СОВЕТУ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое не связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, потерпевшее по решению; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(a-1) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, которое:

(A) подало заявку, которая является предметом решения;

(B) — собственник или представитель собственника имущества, являющегося предметом решения; или

(C) обижен решением и является владельцем недвижимости в пределах 200 футов от собственности, которая является предметом решения; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(b) Лицо, подавшее апелляцию, должно подать совету и должностному лицу, от которого поступила апелляция, уведомление об апелляции с указанием оснований для апелляции. Апелляцию необходимо подать не позднее 20-го дня со дня принятия решения. Получив уведомление, должностное лицо, от которого подана апелляция, должно немедленно передать совету все документы, составляющие запись обжалуемого действия.

(c) Апелляция приостанавливает все производство по делу, на которое подана апелляция, если только должностное лицо, от которого подана апелляция, не подтвердит правлению в письменной форме факты, подтверждающие мнение должностного лица о том, что приостановка может привести к неминуемой опасности для жизни или имущества.В этом случае разбирательство может быть приостановлено только на основании запретительного судебного приказа, вынесенного советом или зарегистрированным судом по заявлению, после уведомления должностного лица, если будет указана уважительная причина.

(d) Совет устанавливает разумный срок для слушания апелляции и должен публично уведомить о слушании и должным образом уведомить заинтересованные стороны. Сторона может явиться на слушание по апелляции лично, через агента или поверенного. Правление принимает решение по апелляции на следующем собрании, уведомление о котором может быть направлено после слушания, но не позднее 60-го дня после даты подачи апелляции.

(e) Член руководящего органа муниципалитета, который входит в совет по корректировке согласно Разделу 211.008 (g), не может подавать апелляцию в соответствии с этим разделом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), гл. 2, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 211.011. СУДЕБНОЕ РАССМОТРЕНИЕ РЕШЕНИЯ СОВЕТА.(a) Любое из следующих лиц может подать в районный суд, окружной суд или окружной суд проверенное ходатайство, в котором указывается, что решение совета по корректировке является незаконным полностью или частично, и указываются основания незаконности:

(1) лицо, потерпевшее ущерб по решению правления;

(2) налогоплательщик; или

(3) должностное лицо, департамент, правление или бюро муниципалитета.

(b) Ходатайство должно быть подано в течение 10 дней после даты подачи решения в офис совета директоров.

(c) При подаче петиции суд может выдать судебный приказ, направленный совету директоров для пересмотра решения совета. В приказе должно быть указано время, к которому совет должен быть подан и вручен адвокату петиционера, который должен быть через 10 дней и может быть продлен судом. Выдача судебного приказа не приостанавливает производство по апелляционному решению, но по заявлению и после уведомления совета суд может вынести запретительный судебный приказ, если будет указана уважительная причина.

(d) Отчет совета директоров должен быть проверен, и в нем должны быть кратко изложены все относящиеся к делу и существенные факты, указывающие на обоснование решения по апелляции. Правление не обязано возвращать оригиналы документов, по которым действовала правление, но может вернуть заверенные или заверенные копии документов или их частей, как того требует приказ.

(e) Если на слушании суд определяет, что свидетельские показания необходимы для надлежащего рассмотрения дела, он может собрать доказательства или назначить судью для сбора доказательств в соответствии с указаниями.Рефери должен сообщить суду доказательства с изложением фактов и заключениями закона. Отчет судьи является частью судебного разбирательства, по которому суд принимает решение.

(f) Суд может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить решение, на которое подана апелляция. Издержки не могут быть оценены против совета, если суд не определит, что совет действовал с грубой небрежностью, недобросовестно или со злым умыслом при принятии своего решения.

(g) Суд не может применять другой стандарт пересмотра решения совета по корректировке, который состоит из членов руководящего органа муниципалитета в соответствии с разделом 211.008 (g), чем применяется к решению совета по регулированию, в который не входят члены руководящего органа муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 3, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 646, п. 1, эфф. 30 августа 1999 г.

сек. 211.012. ОБЕСПЕЧЕНИЕ; ШТРАФ; СРЕДСТВА. (a) Руководящий орган муниципалитета может принимать постановления для обеспечения соблюдения настоящего подраздела или любого постановления или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом.

(b) Лицо совершает правонарушение, если оно нарушает этот подраздел или постановление или постановление, принятые в соответствии с этим подразделом. Преступлением, предусмотренным в этом подразделе, является проступок, караемый штрафом, тюремным заключением или и тем и другим, как это предусмотрено руководящим органом. Руководящий орган может также предусмотреть гражданско-правовые санкции за нарушение.

(c) Если здание или другое сооружение возведено, построено, реконструировано, изменено, отремонтировано, переоборудовано или обслуживается, или если здание, другое строение или земля используются в нарушение данного подраздела или постановления или постановления, принятого в соответствии с В этом подразделе соответствующий муниципальный орган, в дополнение к другим средствам правовой защиты, может принять соответствующие меры для:

(1) предотвращения незаконного возведения, строительства, реконструкции, изменения, ремонта, переоборудования, технического обслуживания или использования;

(2) ограничить, исправить или смягчить нарушение;

(3) предотвращать занятие здания, строения или земли; или

(4) предотвращать любые незаконные действия, поведение, бизнес или использование в помещениях или около них.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.013. КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ ЗАКОНАМИ; ИСКЛЮЧЕНИЯ. (a) Если правила зонирования, принятые в соответствии с этим подразделом, требуют большей ширины или размера двора, двора или другого открытого пространства, требуют меньшей высоты здания или меньшего количества этажей для здания, требуется больший процент участка оставлены незанятыми или иным образом налагают более высокие стандарты, чем те, которые требуются в соответствии с другим законодательным актом, или местным постановлением или постановлением, постановлением, принятым в соответствии с этим подразделом.Если другой закон, или местное постановление, или постановление устанавливает более высокие стандарты, этот закон, постановление или постановление контролируют.

(b) Этот подраздел не уполномочивает руководящий орган муниципалитета требовать удаления или уничтожения собственности, которая существует в то время, когда руководящий орган реализует этот подраздел и которая фактически и обязательно используется в сфере общественных услуг.

(c) Этот подраздел не применяется к зданиям, другим строениям или земельным участкам, находящимся под контролем, администрацией или юрисдикцией государственного или федерального агентства.

(d) Этот подраздел применяется к частному зданию или другому строению, а также к частной земле, когда она сдана в аренду государственному агентству.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 476, п. 1, эфф. 18 июня 1999 г.

сек. 211.014. ПАНЕЛЬ РЕГУЛИРОВКИ. (а) Этот раздел применяется только к муниципалитету с населением 500 000 и более человек.

(b) Регулирующий совет должен состоять из одной или нескольких комиссий, состоящих не менее чем из пяти членов каждая, которые назначаются сроком на два года.Если назначено более одной панели правления, правление состоит из постоянных членов всех комиссий. Правление может принять правила передачи апелляций комиссии.

(c) Если правление состоит из более чем одной панели, только одна комиссия может услышать, обработать или вынести решение в конкретном случае. Решение коллегии совета по делу является решением совета.

(d) Заседания коллегии совета директоров проводятся по требованию председательствующего на коллегии и в другое время, определенное комиссией или советом.

(e) Панель корректировочной комиссии:

(1) имеет полномочия и обязанности, которыми обладает регулирующая комиссия в соответствии с Разделами 211.008, 211.009, 211.010 и 211.011; и

(2) следует рассматривать как корректировочную доску для целей требования, налагаемого Разделом 211.008 (d).

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 3, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 402, п. 12, эфф. 1 сентября 2001 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 669, п.73, эфф. 1 сентября 2001 г.

С поправками:

Acts 2005, 79th Leg., Ch. 24 (С. Б. 177), п. 1, эфф. 9 мая 2005 г.

сек. 211.015. РЕФЕРЕНДУМ ЗОНИРОВАНИЯ В ДОМАШНЕМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ. (a) Несмотря на другие требования этого подглавы, избиратели самоуправляемого муниципалитета могут отменить правила зонирования муниципалитета, принятые в соответствии с этим подглавой, либо: или

(2) при первоначальном принятии правил зонирования муниципалитетом, использование любого процесса референдума, разрешенного в соответствии с уставом муниципалитета, для общественного протеста против принятия постановления.

(b) Несмотря на любые процедурные или иные требования настоящей главы об обратном, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может по своей собственной инициативе подать заявление об отмене правил зонирования муниципалитета, принятых в соответствии с настоящей главой, в их полном объеме. избирателям с использованием любого процесса, разрешенного уставом муниципалитета для всенародного голосования об отклонении или отмене указов в целом.

(c) Положения данной главы не должны толковаться как запрещающие принятие или применение любого положения устава самоуправляемого муниципалитета, которое требует периода ожидания до принятия правил зонирования или представления первоначального утверждения правила зонирования до обязательных выборов референдума или и того, и другого, при условии, что все процедурные требования данной главы для принятия правила зонирования соблюдаются.Этот подраздел не применяется к принятию правил зонирования аэропорта в соответствии с главой 241.

(d) Несмотря на положения устава об обратном, руководящий орган муниципалитета может принять постановление о зонировании и обусловить его вступление в силу после получения постановления. утверждение избирателей на выборах, проводимых с этой целью.

(e) Положения этого раздела могут использоваться только для отмены правил зонирования муниципалитета в целом или для определения того, следует ли муниципалитету первоначально принять правила зонирования, за исключением того, что руководящий орган муниципалитета может вносить поправки, изменять, или отменить постановление о зонировании, принятое, одобренное или ратифицированное на выборах, проводимых в соответствии с настоящим разделом.

(f) Положения этого раздела не разрешают отмену:

(1) постановления, утверждающего правила землепользования, принятого в соответствии с положениями настоящей главы советом директоров зоны реинвестирования в соответствии с разделом 311.010 (с), Налоговый кодекс; или

(2) постановление, утверждающее правила зонирования аэропорта, принятые в соответствии с главой 241.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 4, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., Р.С., гл. 190 (S.B. 1360), п. 1, эфф. 23 мая 2007 года.

сек. 211.016. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ, ВЛИЯЮЩЕЕ НА ВИД ЗДАНИЙ ИЛИ ОТКРЫТОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. (a) Этот раздел применяется только к правилам зонирования, которые затрагивают:

(1) внешний вид дома на одну семью, включая тип и количество строительных материалов; или

(2) озеленение односемейного жилого участка, включая тип и количество растений или ландшафтных материалов.

(b) Постановление о зонировании, принятое после утверждения площади жилого подразделения, не распространяется на это подразделение до второй годовщины более позднего из:

(1) даты утверждения площадки; или

(2) — дата принятия муниципалитетом улучшений подразделения, предложенных для публичного посвящения.

(c) Этот раздел не препятствует муниципалитету принимать или применять применимые строительные нормы и правила или запрещать использование строительных материалов, которые оказались опасными по своей природе.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 524, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0165. ОБОЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО ЗЕМЛЯ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), муниципалитет, который установил процесс обозначения мест или территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, посредством принятия правил зонирования или границ районов зонирования, не может определять объект как местный исторический памятник, если:

(1) владелец собственности не согласен с указанием; или

(2) назначение утверждается тремя четвертями голосов:

(A) руководящий орган муниципалитета; и

(B) зонирование, планирование или историческая комиссия муниципалитета, если таковая имеется.

(b) Если собственность принадлежит организации, которая квалифицируется как религиозная организация в соответствии с разделом 11.20 Налогового кодекса, муниципалитет может обозначить собственность как местный исторический памятник только в том случае, если организация согласна на такое определение.

(c) Муниципалитет должен предоставить владельцу собственности заявление, в котором описывается влияние, которое историческое обозначение собственности владельца может оказать на собственника и собственность владельца. Муниципалитет должен предоставить владельцу заявление не позднее, чем за 15 дней до даты первоначального слушания по вопросу об историческом назначении собственности:

(1) комиссии по зонированию, планированию или исторической комиссии, если таковая имеется; или

(2) руководящий орган муниципалитета.

(d) Заявление о влиянии исторического определения должно включать списки:

(1) правил, которые могут применяться к любой конструкции на участке после определения;

(2) процедуры назначения;

(3) налоговые льготы, которые могут применяться к собственности после определения; и

(4) программы восстановления или ремонта, которые муниципалитет предлагает для собственности, обозначенной как историческая.

(e) Муниципалитет должен разрешить собственнику отозвать согласие в любое время в процессе назначения.

Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 231 (H.B. 2496), разд. 1, эфф. 25 мая 2019.

сек. 211.017. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА НОВИНКАХ ОБЪЕДИНЕННЫХ ТЕРРИТОРИИ. (a) Муниципалитет, зарегистрированный после 1 сентября 2003 г., не может запрещать лицу:

(1) продолжать использовать землю в районе таким же образом, как земля использовалась на дату регистрации, если землепользование был законным в то время; или

(2) начало использования земли в районе в порядке, который был запланирован для земли до 90-го дня до даты вступления в силу регистрации, если:

(A) одна или несколько лицензий, сертификатов, разрешений, согласований или другие формы разрешения от государственного органа требуются по закону для планируемого землепользования; и

(B) заполненная заявка на первоначальное разрешение была подана в государственный орган до даты регистрации.

(b) Для целей этого раздела заполненная заявка подается, если заявка включает в себя все документы и другую информацию, указанную в соответствии с требованиями государственного органа в письменном уведомлении заявителю.

(c) Этот раздел не запрещает муниципалитету вводить:

(1) постановление, касающееся местонахождения сексуально ориентированных предприятий, как этот термин определен в Разделе 243.002;

(2) муниципальное постановление, постановление или иное требование, касающееся колоний, как этот термин определен в статье 2306.581, Правительственный кодекс;

(3) постановление, касающееся предотвращения неминуемого разрушения собственности или травм людей;

(4) постановление об общественных неудобствах;

(5) постановление, касающееся борьбы с наводнениями;

(6) правила хранения и использования опасных веществ;

(7) постановление, касающееся продажи и использования фейерверков; или

(8) постановление, касающееся использования огнестрельного оружия.

(d) Распоряжение или постановление муниципалитета, противоречащее данному разделу, недействительно.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 279, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Нумерация изменена из статьи 211.016 Кодекса местного самоуправления на основании законов 2005 г., 79-й лег., Гл. 728 (H.B. 2018), гл. 23.001 (66), эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 211.018. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ДОМАШНИХ ОБЩИН. (a) В этом разделе термины «промышленный дом», «промышленный жилой комплекс» и «партия промышленного дома» имеют значения, присвоенные Разделом 94.001 Кодекса собственности.

(b) Управляющий орган муниципалитета не может требовать изменения несоответствующего использования любой партии промышленных домов в пределах границ сообщества промышленных домов, если:

(1) несоответствующее использование земли, на которой построены дома сообщество разрешено законом; и

(2) по крайней мере 50 процентов партий промышленных домов в сообществе промышленных домов физически занято промышленными домами, используемыми в качестве жилых помещений.

(c) Для целей Подраздела (b) требование об изменении несоответствующего использования включает:

(1) требование уменьшения количества произведенных домашних партий, обозначенных как несоответствующее использование; и

(2) декларирование того, что несоответствующее использование партий промышленных домов было прекращено на основании периода непрерывного отказа от использования партий промышленных домов в течение менее 12 месяцев.

(d) Владелец искусственно изготовленного дома может установить новый или бывший в употреблении промышленный дом, независимо от размера, или любые принадлежности на партии промышленного дома, расположенной в общине искусственного дома, для которого несоответствующее использование разрешено законом, при условии, что изготовленный дом или принадлежности, а также установка изготовленного дома или принадлежностей соответствуют:

(1) несоответствующим стандартам землепользования, включая стандарты, касающиеся разделительных и отступающих расстояний и размера участка, применимые на дату несоответствующего использования земли, составляющей искусственное домашнее сообщество было разрешено законом; и

(2) все применимые государственные и федеральные законы и стандарты, действующие на дату установки произведенного дома или принадлежностей.

(e) Муниципалитет, который запрещает строительство новых домов для одной семьи или строительство пристроек к существующим домам для одной семьи на участке, расположенном в обозначенной зоне затопления, может, несмотря на Подраздел (b), (c) или ( г) запретить установку искусственного дома в промышленном жилом сообществе на участке искусственного дома, который расположен в равнозначно обозначенной зоне затопления.

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 741 (S.B. 1248), разд.1, эфф. 1 сентября 2017.

ПОДРАЗДЕЛ B. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 290 000

Сек. 211.021. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета с населением более 2

человек, который принял постановление о всеобъемлющем зонировании в соответствии с подразделом A, может своим постановлением разделить муниципалитет на районы зонирования по соседству после публичных слушаний по вопросу, в котором заинтересованные стороны и у граждан есть возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) Мэр муниципалитета с одобрения руководящего органа может назначить районный консультативный совет по зонированию для каждой из зон зонирования микрорайона. Каждый совет по зонированию должен состоять из пяти граждан, проживающих в зоне зонирования квартала. Член совета по зонированию назначается сроком на два года.

(c) Каждый районный консультативный совет по зонированию должен предоставлять комиссии по зонированию информацию, советы и рекомендации, относящиеся к каждой поданной в комиссию по зонированию заявке на изменение правил зонирования, влияющих на собственность в зоне зонирования этого района.

(d) При подаче заявления на изменение зонирования в комиссию по зонированию, комиссия по зонированию должна предоставить соответствующему районному консультативному совету по зонированию копию заявления.Совет по зонированию должен провести публичное слушание по заявлению и опубликовать уведомление о времени и месте слушания в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете, до 10-го дня до даты слушания.

(e) Во время или до слушания комиссии по зонированию по заявлению на изменение зонирования районный консультативный совет по зонированию должен представить в комиссию по зонированию любую информацию, советы и рекомендации, относящиеся к этому заявлению, которые совет по зонированию считает правильными.Комиссия по зонированию не может отклонить рекомендацию совета по зонированию в отношении рассмотрения заявления, если не менее трех четвертей членов комиссии по зонированию, присутствующих на собрании, проголосуют за отклонение рекомендации.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА КОТТЕДЖ-ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ

Разд. 211.031. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе термины «производство продуктов питания в домашних условиях» и «дом» имеют значения, указанные в статье 437.001, Кодекс здоровья и безопасности.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.032. ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ЗАПРЕЩЕНЫ. Постановление о муниципальном зонировании не может запрещать использование дома для производства продуктов питания в коттедже.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.033. ДЕЙСТВИЯ ПО ПРОДВИЖЕНИЮ ИЛИ ДРУГИМ ДЕЙСТВИЯМ.Этот подраздел не влияет на право человека подавать иск в соответствии с другим законом против физического лица за причинение неудобств или другого правонарушения, возникшего в результате использования этим лицом дома данного лица для производства продуктов питания на дому.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти с одного класса использования на другой, вам потребуется разрешение на планирование.Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом в местный орган планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или предварительное одобрение.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на строительство или предварительное разрешение на ее использование по назначению, и, если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках того же класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предполагаемое использование попадают в один и тот же класс использования. Сюда входят классы использования E, F1 и F2, которые были введены в сентябре 2020 года, что позволяет вносить более широкий диапазон изменений использования в рамках каждого из этих классов.

Например, овощной магазин можно превратить в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения из одного Класса использования в другой подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается полученным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать конкретным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.Эти условия могут также потребовать от вас подачи заявки на предварительное одобрение.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «для хранения и распространения» (класс использования B8) в рамках прав на «разрешенную разработку».

Обратите внимание в отношении изменений в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение, Классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут теми же. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).Несмотря на это, теперь вы можете изменить использование в одном из «новых» классов использования, которые были представлены, как описано выше.

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно доказательство законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о свидетельствах о законном развитии.

Постоянные изменения в использовании

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и вместе с дополнительной информацией под ним. Временные изменения в использовании не включены в таблицу.

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также их местоположения. Если предложения неприемлемы, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный — когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Также могут потребоваться дополнительные согласия, такие как разрешение на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое может также потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на развитие

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, позволяющую местным органам власти оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Дома многоквартирные

Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Чтобы узнать больше и узнать о том, как подать заявку на получение лицензии, обратитесь к разделу частной аренды Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает в себя «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / дневного займа, используемого sui generis, существуют определенные разрешенные права на разработку для изменения такого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

• приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
• склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• воздействия шума и запаха
• влияние хранения и обращения с отходами
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные столкновения
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• дизайн или внешний вид строительных работ (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется. Тем не менее, разрешение на строительство или предварительное одобрение может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), букмекерским конторам и пунктам выдачи ссуды до выплаты зарплаты (использование sui generis) разрешается изменять площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и досуг (использование класса D2) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• шумовые воздействия
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные столкновения
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется.Однако разрешение на строительство может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Розничная торговля / еда на вынос в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты заработной платы и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Обратите внимание, что если как существующее, так и предлагаемое использование относятся к классу использования E (введенному в сентябре 2020 г.), то сама заявка на изменение использования не потребуется. Однако разрешение на строительство может потребоваться для любых строительных работ, связанных с изменением использования.

Офис в жилой

(Класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (Класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого помещения (с истекшим сроком действия)

Зданиям легкой промышленности (площадью не более 500 м2) временно * разрешено перейти в жилое (класс использования C3) использование.

Это было связано с ограничениями и условиями, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право было ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на жилое использование (класс использования C3).Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

• Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
• До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465 м2).
• «Большие жилые дома» могут составлять не более 465 м2 жилой площади (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• расположение или расположение здания
• конструкция или внешний вид здания (там, где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это зависит от ограничений и условий, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

Государственные школы и детские сады

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах его ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временное изменение использования

Государственные школы

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. График 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• расположение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Гибкое временное использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с использованием A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторы или пункта выдачи ссуд до выплаты зарплаты (sui generis) разрешается изменять использование в течение одного непрерывного периода до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное использование для создания коммерческих фильмов

Здания или земля разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• даты съемок и время работы
• Транспортные и автомобильные столкновения
• шумовые и световые воздействия
• риски наводнений
• расположение и проектирование застройки

См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2022 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2021 года) рестораны и кафе (используйте класс A3) и питейные заведения, в том числе те, которые имеют расширенное питание (класс использования A4), могут перейти на использование для обеспечения еды на вынос (используйте класс A5 и / или любое использование для подачи горячей или холодной еды, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями за пределами помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к первоначальному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Действия в чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2021 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2020 года) на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местными властями или органами здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

• предотвращение аварии;
• уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
• другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно прекратиться не позднее 31 декабря 2021 года (с изменениями, внесенными с первоначальной даты 2020 года), и земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

См. График 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлен с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ 2015 года о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) (с внесенными в него поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание, здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.